Buy luxury house or villa Vienna: 99 prestige properties for sale

Luxury home - Luxusvilla mit Pool in exklusiver Lage von 1130 Wien. Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC 1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Keller: Zwei Räume Technikraum Garten: Pool Terrasse Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, wo auch die Hermesvilla, das sogenannte

Luxury home - Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der Ma 19 und Ma 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m² Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung &amp Aufstockung): Das Haus (Bj. Ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut Ma 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (Bda Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten &amp Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss Daheim D.A. Immobilien GmbH ? 686 Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 475m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 3.175m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 300m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 2.100m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und starker Nachfrage im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Die Adresse Speisinger Straße 19 liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für zukünftige Bewohner ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld garantiert – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Neubauprojekte im gehobenen Segment. Das Umfeld ist geprägt von durchgrünter Niedrigbebauung, gepflegten Zinshäusern und Einfamilienhäusern – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauvorhaben mit Ausrichtung auf gehobenen Wohnbau, etwa als Eigentumswohnungen oder kompakte Anlageobjekte.

Luxury home - Maisonette aus 2 zusammengelegten Wohnungen mit 2 Garagenplätze Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen. Aufgrund der vorhandenen separaten Eingänge, der durchdachten Grundrissstruktur sowie der technischen Voraussetzungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder in zwei unabhängige Wohnungen zu trennen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Grün- und Fernblick bietet. Dem großzügigen Apartment sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteile zugeordnet. Dank der drei separaten Eingänge bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und ermöglicht unter anderem die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa durch die Einrichtung eines eigenen Büros. Die Maisonette verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, drei WCs (davon zwei separat) sowie zwei Bäder, eines davon ausgestattet mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum sowie ein WC. Über eine innenliegende Stiege oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Dieses bietet Zugang zur Küche, zu einem großzügigen, rund 48,67 m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnsalon öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Drei separate Eingänge (2. Dg mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasse Offener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eleganten Seitengasse im begehrten Alt-Hietzing, umgeben von stilvollen Botschafterresidenzen. Der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, Palmenhaus und Orangerie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit renommierten Restaurants sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung (U4 Hietzing, Straßenbahnen, Busse) ist gegeben. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 18 Minuten mit dem Auto. Ausstattung Abstellraum, Bad mit Fenster, Bad mit WCDoppel, Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fernblick, Fliesen, Gas, Grünblick, Gäste-WC, Massiv Parkett, Personenaufzug, Rolladen, Sauna, Südostbalkon/ -terrasse, Tiefgarage, Whirlpool, Zentralheizung Fläche ca. 190,5 m2 Wohnfläche ca. 190,5 m2 Kellerfläche ca. 7,51 m2 Terrassenfläche ca. 19,59 m2 Garagenfläche ca. 22,78 m2 Bäder 2 Wc 2 Terrassen 1 Keller 2 Garagen 2 Abstellräume 1 Hwb B, 49 kWh/m2a fGEE F, 3,51 Baujahr 2004

Luxury home - Neue Luxuriöse Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool in der Bellevuestraße, 1190 Wien • Wohnfläche: ca. 341 m² • Nutzfläche: ca. 435 m² • 10 Zimmer gesamt • Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Kamin • Großzügige Terrassen • Garten mit Pool • Panoramablick • Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick • Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Mehrere Bäder und WCs • Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²) • Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung • Garage Ausstattung: • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser & Pool) • Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen • Hochwertige Parkettböden (Ahorn & amerikanische Kirsche) • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch) • Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz) • Elektrische Jalousien & Sonnenschutz • Offener Kamin im Wohnbereich • Alarmanlage mit Bewegungs- & Kontaktsensoren • Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen • Smart-Home-/LCN-BUS-System • Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb) • Automatische Gartenbewässerung & Regenwassernutzung Verkehrsanbindung & Lage: • Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark) • Zahlreiche Wander- & Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg) • Top-Gastronomie & Heurigen in Grinzing & Sievering • Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt) • Renommierte Schulen & Kindergärten (privat & international) in der Umgebung • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Fläche ca. 341,38 m2 Wohnfläche ca. 341,38 m2 Nutzfläche ca. 435 m2 Grundfläche ca. 653 m2 Gartenfläche ca. 443 m2 Kellerfläche ca. 93,69 m2 Balkonfläche ca. 18,24 m2 Terrassenfläche ca. 71 m2 Garagenfläche ca. 17,11 m2 Gesamtfläche ca. 435 m2 Bäder 3 Wc 4 Terrassen 2 Keller 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb C, 61 kWh/m2a fGEE A, 0,82

Luxury home - Willkommen in Ihrem Penthouse - Lift direkt in die Wohnung - Alleinlage im Dachgeschoss - Diese 4 bis 5-Zimmer-Wohnung bietet ihnen mit 2 Terrassen und einer zusätzlichen ca. 60 m² großen Dachterrasse einen atemberaubenden 360°-Fernblick über ganz Wien. Alle Eckdaten im Überblick: Kurz vor Fertigstellung EINBAUKÜCHE geschenkt 360° Fernblick Ca. 178,56 M² gew. NFL 4 bis 5 Zimmer 2 Süd-Balkone Ca. 60,21 m² Dachterrasse Doppelgarage (zzgl. € 60.000,--) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Es erwartet Sie eine echte Penthouse-Wohnung die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Doppelgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Weitere Highlights sind die zwei großen Balkone und die ca. 60 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt bieten. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Umgebung verzaubern. Versorgt wird das Gebäude über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung, Kühlung über Betonkernaktivierung und Außenbeschattung an Fenstern für eine optimale Temperierung. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 1.600m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 2.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 2.675m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 275m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße, umgeben von vielen Grünflächen und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, U-Bahn, Unter St. Veit) bestens zu erreichen. Außerdem befinden sich in direkter Umgebung viele Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Luxury home - Phenomenal 4 hotel in the centre of Vienna, in the 5th district! Annual yield - 4,36%! Room count: 52 rooms, 7 of which have a terrace Usable space: approx. 1,930 m2 Land plot size: 527 m2 Facilities: • Bar • Meeting room Lease payments: 524.000 € p.a. From 08.2026 Lease agreement: 08.2024 - 08.2044 and 5 + 5 renewal option Location: Nestled in Vienna’s trendy Margareten district, just 10 minutes from the famous Naschmarkt and the historic city center. Fantastic investment with guaranteed asset value growth.

Luxury home - Great 3 hotel of 50 rooms in the 2d distict of Vienna with 5% annual return. Highly demanded location close to international exhibitions area. Room count: 50 • Stars: 3-star category • Operator-free option: Flexibility for your own business • Facilities: • Lobby bar • Restaurant • Location: Located just minutes from Praterstern, Messe Wien, and the Green Prater, with easy access to the city center. There is a possibility to buy with hotel operator for 10 mio euro, or without hotel operator for 13 000 000 eur.

Luxury home - Perfect investment! Hotel in the 5th district of Vienna in lease, with annual yield of 5,5%! Rooms/apartments count: 40 rooms + 14 apartments Category: 3-star category Lease: Eur 720,000 p.a Lease agreement: New lease agreement with 10+10 years Usable area: approx. 2,500 m2 Location: Situated in a quiet side street of Vienna’s trendy Margareten district, this location offers a peaceful urban retreat with excellent transport links to the historic city center and the vibrant Naschmarkt. Clear investment, potential rise of asset value.

Luxury home - Great investment opportunity for the 4th district of Vienna, in close vicinity to city centre. Room count: 29 Type: Residential building (Zinshaus) with approved permission for apartment hotel usage. Operator: Operator free Net usable area: 1.500 m2. Possible Facilities: Café Lounge, Commercial area, and Laundry room Location: Good location, directly at a tram stop and approximately 200 m from the U1 Taubstummengasse metro station. Perfect location to launch a new hotel business as per your vision.

Luxury home - Großzügiges und hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einer Gesamtfläche von  knapp 400m². (Haus und Freiflächen) Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten. Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage! Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse.   Raumaufteilung Kellergeschoss Großzügiger Kellerbereich Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Lager, Hobby, Technik) Interne Verbindung über das Stiegenhaus     Erdgeschoss Zentrales Vorzimmer Offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Übergang in den Wohnbereich Heller Wohnraum Separates WC Abstellraum Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses.   1. Obergeschoss 3 Zimmer, davon: 1 Kinderzimmer Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zentrales Vorraumkonzept Zusätzliche Abstellräume (Ar) für Stauraum Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar    Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Lage &amp Umgebung Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.   Für Fragen bzw. Eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und Leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Luxury home - Zum Verkauf gelangt eine stylische Dachgeschoß-Maisonette zum Wohlfühlen in einer der spannendsten Viertel Wien, welches sich über die letzten Jahrzehnte zu einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks entwickelt hat. Hier befindet man sich in unmittelbarer Nähe sowohl in die geschäftige Innenstadt als auch zu den Naherholungsgebieten Prater und Donau. Durch den Bau der Wu, des Viertel Zweis sowie der Aufwertung der Messe und des Praters entstand in dieser Ecke des 2. Bezirks ein Viertel des modernen, jungen Wohnens welches gleichzeitig Ruhe und Wohlfühlen für die Bewohner bietet und sich an der Schnittstelle zum internationalen Klientel der UNO-City und Donauplatte befindet. Das Haus selbst wurde in den Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und das Dachgeschoß als Maisonette ausgebaut. Beim Bau wurde vor allem Wert auf hochwertige, energieeffiziente Bauweise gelegt. So findet man eine Luftwärmepumpe (Viesmann), welche für wohlige Wärme mittels Fußbodenheizung sorgt ebenso, wie effiziente Klimageräte (Daikin) in jedem Wohnraum bei monatlichen Gesamt-Stromkosten von lediglich rund 70 Euro. Raumaufteilung: Schon beim Betreten der Wohnung kommt das Gefühl des Wohlfühlens auf. Im gemütlich gestalten Vorraum wurden gekonnt moderne Holz-Elemente als Garderobe integriert, welche gleichzeitig Staufläche bietet und Modernität ausstrahlen.  Direkt vom Vorraum aus gelangt man sowohl in die separate Toilette samt Handwaschbecken und den anschließenden Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner zu finden sind, als auch zum sonnendurchfluteten und großzügig gestalteten Küchen-/Essbereich. Ob gemeinsames Kochen bei einem Glas Wein, das Frühstück an der gemütlichen Theke oder einfach nur das Genießen des Nachmittags-Kaffees - die herrliche Küche mit ihrem großen Fenster bietet hierfür den passenden Rahmen. Ausgestattet ist die großzügige Einbauküche mit einem Induktions-Kochfeld samt integriertem Dunstabzug, eine Mikrowelle, einem Backrohr, Wein-Kühlschrank, einem hochgestelltem Backrohr, einer großzügig bemessenen Kühl-Gefrier-Kombi sowie einem Geschirrspüler sowie einem Quooker, der aus Leitungswasser in Sekunden gekühltes, prickelndes oder auch kochend heißes Wasser erzeugen kann - allesamt Marken-Geräte. Von hier aus gelangt man nicht nur in zwei Abstellräume, sondern auch zum Aufgang in die obere Wohnebene, in eines der beiden Badezimmer sowie offen in den herrlichen Wohnbereich samt vorgelagerten Balkon. Der Wohnbereich mit seinen rund 30m2 samt barrierefrei angeschlossenem Balkon mit rund 8m2 ist ideal und gemütlich einzurichten und Nord-Ost-seitig ausgerichtet. Dem Frühstück in der angenehmen Morgensonne steht somit nichts im Wege. Das erste der 3 Schlafzimmer befindet sich im Anschluss an den Wohnbereich und hat eine Größe von knapp 13m2, welches sich ideal mit einem Doppelbett, einem Schrank und einer Kommode ausstatten lässt. Das Badezimmer auf der unteren Wohnebene ist mit seinen über 9m2 Größe und dem herrlichen Dachflächen-Fenster eine wahre Wohlfühl-Oase. Neben dem formschönen Doppel-Waschbecken und der freistehenden Badewanne findet man hier ausreichend Staufläche für sämtliche Wellness-Utensilien. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier wird man von einem vorgelagerten Bereich mit rund 16m2 empfangen, der sich sowohl als gemütlicher Lesebereich als auch als Arbeitsplatz gestalten lässt.  Von hier aus gelangt man sowohl in die beiden oberen Zimmer, das zweite Badezimmer als auch auf die herrliche Terrasse mit rund 23m2 von welcher aus ein phantastischer Weitblick gegeben ist. Von beiden Zimmern (einmal rund 13m2 und einmal rund 12m2) aus gelangt man auf eine weitere Terrasse mit ca. 11M2 Größe und herrlichem Blick bis hin zum Kahlenberg und der Donau-Platte mit der beeindruckenden Skyline Wiens. Das kleine aber feine Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken samt Unterbau und Spiegelschrank sowie eine Toilette. Herrliche Abendstimmung inkl. Blick auf die bunten Lichter des nahen Praters, den Kahlenberg und den Stephansdom genießt man auf der schön gestaltbaren, Süd-West-seitigen Terrasse. Entweder bei einem gemütlichen Abend mit seinen Liebsten oder bei einer feinen Grill-Session mit Freunden. Abgerundet wird das tolle Wohnungsangebot mit einem Kellerabteil und einer sich in Gehdistanz befindlichen Garage, in welcher auch mehrere Stellplätze anzumieten sind, da das Haus selbst über keine Tiefgarage verfügt. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf ebenfalls erworben werden, wodurch ein

Luxury home - Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept. Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone. Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum. Ein privater Lift verbindet alle Ebenen. Das technische Konzept setzt Maßstäbe – hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung. Highlights • Baujahr 2022 – neuwertig & hochwertig gebaut • Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen • Privater Lift vom Ug bis ins OG • Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor • Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82M • Infinity-Pool • Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite • Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick • SPA-Bereich im Untergeschoss • Großer Hobby-/Fitnessraum • Klimatisierter Vorrats-/Weinraum • Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum • Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe • Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung • Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach Ausstattung • Kamin im Wohnbereich • Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast • Elektrische Außenjalousien • Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung • Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne • Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung • Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung • Smart Home Steuerung (KNX) • Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG • Effiziente Ziegelbauweise im Eg & OG Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC. Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone. Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang. Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt. Das Objekt wird belagsfertig übergeben kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden. Lage: Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.81 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: • Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Terrasse mit Zugang in den Garten • Schlafbereich mit eigenem Bad • Vorratsraum, Garderobe • Gäste-WC • Bad mit Dusche Obergeschoss: • Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer • 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon • Badezimmer mit Wc und Dusche Untergeschoss: • Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) • Waschküche mit praktischer Wäscherutsche • Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: • Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen • Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien • Poolanschlüsse vorhanden • Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: • Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung • Hochwertige Markeneinbauküche • Sauna mit Infrarotfunktion • Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie • Beeindruckender Fernblick über Wien • Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail schullem-immo.at zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Die prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft in der Krongasse, errichtet im Jahr 1885, verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnluxus. Zwischen Margaretenstraße und Mittersteig gelegen, wurde das dreigeschossige Gebäude mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend revitalisiert, um zwei Dachgeschoße erweitert und mit einem eleganten Personenlift ausgestattet. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Symbiose aus erhaltener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Ausstattung. Zum Verkauf stehen stilvolle Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im 2. Liftstock mit Raumhöhen von über 2,80 m und klassischem Altbauflair, eine charmante Gartenwohnung im Hoftrakt sowie zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments ima Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnungen – drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß – bilden das architektonische Highlight des Projekts. Großzügige Fensterfronten lassen die lichtdurchfluteten Räume erstrahlen und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum – ein Zuhause, das Geborgenheit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl in vollendeter Form vereint.   Lage Die Krongasse 6 überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Margaretenstraße und Mittersteig – am Schnittpunkt von urbanem Lifestyle und Wiener Lebensqualität. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten kulinarische Vielfalt und beste Unterhaltung. Parks, Schulen und das Franziskus Spital Margareten ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Komfort und Wiener Charme perfekt vereint. Top 17 - 2.Dachgeschoß Ein eleganter Personenlift mit Direktzugang führt Sie unmittelbar in den einladenden Wohnbereich dieser außergewöhnlichen Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 131 m² Wohnfläche. Alternativ ist der Zugang auch über das 1. Dachgeschoss möglich – über eine stilvolle Treppe gelangt man in den geschmackvollen Vorraum mit Garderobenbereich und einem dezent integrierten Gäste-WC. Das Penthouse verfügt über drei großzügige Terrassen: Zwei davon liegen auf der Wohnebene (ca. 8 m² und 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof, während die atemberaubende Dachterrasse mit über 38 m² über eine Innentreppe erreichbar ist und einen 360°-Panoramablick über Wien eröffnet – der perfekte Ort für Sonnenuntergänge oder entspannte Stunden im Whirlpool. Die Wohnküche mit rund 60 m² ist das Herzstück der Wohnung. Sie gliedert sich in einen behaglichen Wohnbereich zum Innenhof hin und einen repräsentativen Kochbereich zur Straßenseite. Dank der nordöstlichen und südwestlichen Ausrichtung ist der gesamte Raum von Tageslicht durchflutet und schafft eine Atmosphäre von Wärme, Offenheit und Eleganz. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt angrenzend. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 16 m² bieten höchsten Komfort und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Beide verfügen über en Suite-Badezimmer, die in Design und Ausstattung keine Wünsche offenlassen: freistehende Badewannen, Walk-In-Duschen, Doppelwaschtische und separate Toiletten machen sie zu wahren Wellness-Oasen. Ausstattung Direktzugang mit Lift in die Wohnung Funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren mit Kassettendesign und Holzumfassungszargen Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei Dachflächenfenstern, Raffstores bei Fenstertüren Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) Eichenparkett Woodbase Xxl Gutsboden, gebürstet und lebhaft astig Venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60 cm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen LED-beleuchteter Badspiegel Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung Freistehende Mineralguss-Badewanne Tischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem Gira E2 in mattem Schwarz Dieses Penthouse ist ein Ort der Ruhe und des Luxus – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Hier verbinden sich höchster Wohnkomfort, erstklassiges Design und einzigartige Ausblicke über Wien zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3Si Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 450m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 225m Höhere Schule &lt 300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 325m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Luxury home - Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in bester Lage des 9. Bezirks – Wien Alsergrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung. Das Objekt war jahrzehntelang im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten. Neben einem schönen, ruhigen Garten bietet das Haus auch einen Garagenplatz sowie einen ausbaubaren Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung eröffnet.   Eckdaten der Liegenschaft: Wohnnutzfläche: ca. 780 m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 508 m² Gartenfläche: ca. 215 m² (ruhig gelegen, gärtnerisch nutzbar) 1x Souterrainlokal, aktuell in Sanierung, sofort verfügbar 1x unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre 1x Wohnung (ca. 70 m²) im 2. Obergeschoss, sofort verfügbar 9x befristet vermietete Wohnungen (Mietverträge über 3–5 Jahre) Rohdachboden mit Ausbaupotential Garagenplatz Geräumte Kellerabteile   Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven – sei es durch die laufenden Mieterträge, den Ausbau des Dachbodens oder die mögliche Weiterentwicklung der Bestandswohnungen. Die Lage im Alsergrund zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – unweit der Innenstadt, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.   Fazit: Ein seltenes Investmentobjekt in bester Wiener Lage – mit stabilem Bestand, Entwicklungspotential und attraktivem Umfeld.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Luxury home - Ein Wohnort, der alles vereint: Urbanes Leben, charmante Märkte, grüne Oasen und die perfekte Verbindung zu Stadt und Welt. Dieser exklusive Dachgeschoßausbau befindet sich mitten im Herzen des 3. Bezirks – an der charmanten Ecke Wassergasse und Geusaugasse. Hier wohnen Sie dort, wo Wien seinen urbanen Puls mit höchster Lebensqualität verbindet. Dieses Penthouse besticht durch eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das schlichte, elegante Interior Design zieht sich durch alle Bereiche und zeigt Liebe zum Detail. In den Bädern hat Steininger designers mit harmonischen Akzenten ein besonderes Highlight gesetzt. Maßgefertigte Tischlerarbeiten in der Küche sowie ein außenliegender Sonnenschutz runden das exklusive Gesamtbild ab. Für ein perfektes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und modernste Wärmeschutzverglasung. Großzügige, deckenhohe Fensterfronten öffnen die Räume, lassen sie in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von der stilvollen Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrassen – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Zwei raffinierte Capriofenster verwandeln sich per Handgriff in kleine Balkone und erweitern den Raum um charmante Rückzugsorte.Perfekt ist auch die Anbindung: Mit der U3 erreichen Sie den Stephansplatz in nur drei Stationen. Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten – oder noch bequemer mit dem City Airport Train (Cat), der direkt vom nahegelegenen Wien Mitte abfährt. Hier finden Sie außerdem das Shopping- und Lifestyle-Center The Mall mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten – und das sogar an Sonn- und Feiertagen. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren unzähligen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzten liegt nur wenige Schritte entfernt. Gleich daneben lockt der beliebte Rochusmarkt mit seinen liebevoll geführten Ständen, wo Sie frische Spezialitäten und Wiener Flair genießen können. Auch Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: Ob eine Joggingrunde am Donaukanal, Radfahren, Inlineskaten, Fußballspielen, Reiten oder ein entspannter Spaziergang im Grünen – der Wiener Prater, die „grüne Lunge“ der Stadt, liegt gleich ums Eck.• Über die Norm dimensionierte Heizanlage • Wasserdruckverstärkung für gelichbleibenden Wasserdruck, auch bei mehreren Verbrauchern gleichzeitig • Eigener Warmwasserkreislauf, sofort warmes Wasser ohne zu warten • Fußbodenheizung individuell regelbar • Klimageräte • Intelligentes Bussystem • Individuell steuerbare Schalter und Steckdosen • W-Lan und eigener Lan-Anschluß in jedem Zimmer Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Exclusive Penthouse with 2 Terraces in the 22nd District! This unique property combines modern living with luxurious comfort and offers you two spacious terraces approx. 45 m² and approx. 95 m², allowing for a breathtaking view of the city and the surrounding nature. The modern design blends comfort with elegance, creating a pleasant atmosphere. The technology is state-of-the-art, ensuring you can enjoy all amenities conveniently. The penthouse is Fully equipped with smart KNX home systems, allowing you to control lighting, temperature, and security easily via your smartphone or voice commands. The open living kitchen area invites cooking and lingering, perfect for social evenings or relaxing hours. Additionally, there is a wine cooler and an elegant cooking island by Dieter Knoll with an oversized countertop, featuring Two Sinks and a Bwt softening system, designed to the highest standards to motivate culinary experiments! The spa area is a true oasis of well-being, ideal for relaxing after a long day. With this combination of comfort, technology, and a dreamlike view, this apartment is certainly a true gem in the 22nd District of Vienna. Ecological construction is a priority here: Sustainable materials, energy-efficient systems, and a PV system ensure that the penthouse is not only luxurious but also environmentally friendly. Heating for this luxury apartment is provided by a heat pump. Energy class: B, heating demand: 38.8 total energy efficiency: 0.7 class: A+ The property was built on a leasehold land. The monthly leasehold fee is Only € 12,--. Monthly operating costs are approximately € 190,- Two terraces: perfect for enjoying the sun, welcoming guests, or simply savouring the peace and view. Fully equipped technology: with smart Knx home system Fantastic view: large windows and terrace doors offer you an unparalleled view of Vienna and the surrounding landscape. Spa area: a luxurious wellness area with sauna (with ventilation and blinds) and steam bath invites you to relax and unwind. The rooftop garden offers the possibility to build a whirlpool (the connections are already in place) Open living kitchen: the spacious, open area with wood fireplace combines cooking, dining, and living, creating a bright, inviting atmosphere. Bedroom: a quiet retreat with plenty of space and comfort for restful nights. Children's room: versatile as an office or guest room – tailored to your needs. Wardrobe: spacious storage for clothing and accessories that keeps everything organized. This penthouse gem offers you not only a modern and comfortable home but also the opportunity to enjoy life in Vienna to the fullest – with plenty of privacy, stylish design, and a conveniently located spot on the outskirts of the city. Living area: approx. 180 sqm Rooms: 3 Bathrooms: 2 Restrooms: 2 Storage rooms: 2 Terraces: 2 Parking spaces: 2 Noise level: quiet location Architecture: new building Condition: modernized Construction year: 2019 Last renovation: 2024

Luxury home - 14 Exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse  1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 Bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair   Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert – und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert Le Petit Lion höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!   Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich.

Luxury home - Entdecken Sie Ihr Traumhaus im begehrten Cottageviertel von Währing ? ein beeindruckendes, massiv gebautes Wohnhaus, das auf vier Ebenen luxuriöses Wohnen bietet: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss wurde geschickt zu einem vollwertigen Wohnbereich umgestaltet, komplett mit Fußbodenheizung, einem stilvollen Bad, einer praktischen Waschküche und privaten Schlafbereichen, die Komfort auf höchstem Niveau garantieren. Das Erdgeschoss verzaubert mit eleganten Parkett- und Keramikböden und bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse, die das perfekte Ambiente für Entspannung im Freien schafft. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer, die alle mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen, beheizten Raum ? ideal für ein Home-Office oder Hobbyzimmer. Zusätzlich dazu, befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Nebengebäude, das ebenfalls vollständig zu einem modernen Wohnbereich umgebaut wurde, perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit. Genießen Sie zudem einen wunderschönen grünen Garten, der über eine massive Treppe von der Terrasse erschlossen wird, sowie den Komfort von zwei Autoabstellplätzen. Aktuell ist das große Haus bis 2029 vermietet, damit sind monatliche Mieteinnahmen garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - imposantes Anwesen mit zwei Häusern - absolute Grünruhelage - im begehrten Cottageviertel von Währing - mit zwei Stellplätzen - großer Garten - Gästehaus für flexible Nutzung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Im begehrten Cottageviertel von Währing situiert

Luxury home - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App „puck“ Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 Bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG Stiege 1, Top 47 | PENTHOUSE Das Penthouse mit 4 Zimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss mit eigenem Liftzugang und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen und eine Dachterrasse. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 2 m²) Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 59 m²) Gang Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 7 m²) Schlafzimmer (ca. 14 m²) Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 19 m²) Badezimmer mit Dusche, zwei Handschwaschbecken und einem Wc sowie Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²) 1. Terrasse (ca. 15 m²) 2. Terrasse (ca. 15 m²) Private Dachterrasse (ca. 66 m²)   VIRTUELLER Rundgang:   NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.   NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 400m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Luxury home - Großes Einfamilienhaus in Ruhe Lage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel von Hietzing. Auf einer Wohnfläche von 260 m² bietet das Haus viel Platz für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise, bietet es eine hervorragende Bausubstanz und wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: • 7 Zimmer – ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich • 2 Badezimmer – für zusätzlichen Komfort • 2 separate WCs • 1 Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse • Keller – zusätzlicher Stauraum oder Nutzung als Hobbybereich Die derzeitige Raumhöhe variiert zwischen 244 und 247 cm Ausstattung: • Öl-/Holzheizung • Erneuerte Fenster • Südseitige Terrasse • 1 Balkon • Ebenes Grundstück – ideal für Gartenprojekte, Pool Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum Hörndlwald und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. • Bus 56A: 3 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 60: Direkter Anschluss an U4 Hietzing • Supermarkt (Spar): 3 Minuten zu Fuß • Ärzte, Apotheke und Krankenhaus: bequem fußläufig erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einer der besten Wohnlagen Wiens. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Luxury home - Unique Living in Döbling 16 stylish villas with around 130 m² of usable space Around 300 m² of private land per unit Unique amenities Charming gardens, terraces, and balconies Wellness oasis with sauna and outdoor pool Stunning views over the vineyards, Vienna, or the unique surroundings Parking spaces within the complex - some with carports Hwb 42.2 to 44.8 kWh/m² Unique Interior Design The secret to the feel-good experience of the Unique villas lies in the skillful interplay of big ideas and meticulously thought-out details. The interiors display a natural beauty thanks to high-quality oak floorboards. Large windows that allow sunlight into the living spaces and provide views of nature create echoes of the residential project& 39 s iconic architecture. The bathroom design concept impresses with high-quality porcelain stoneware and state-of-the-art brand-name sanitary products, which ensure an inviting and exquisite atmosphere. The living comfort is complemented by technical add-ons, such as an integrated radio in the bathroom and a smart home control system, which allows temperature and lighting to be controlled from anywhere via an app. High-Quality oak floorboards Wood-aluminum windows with double glazing Underfloor heating Electric sun protection Air conditioning Preparation for outdoor kitchens Optional electric charging station Smart home control Sauna and outdoor pool Car parking spaces in the complex - some with carport Storage box for garden tools Unique location Some places are surrounded by a unique flair that invites you to discover them. The Sievering district in the heart of Döbling is such a special place. In the foothills of the Pfaffenberg and Schenkenberg mountains and above the Arbesbach valley lie the renowned Sievering vineyards. Sit among the vines, sample regional delicacies and enjoy a refreshing glass of wine. In no time at all, you can get from the vibrant Vienna city center to the wine-growing town of Sievering, where hiking meets enjoyment. Connections: 25 minutes to the city center by car, 41 minutes by public transport to Schottentor, 10 minutes walk to line 35A, 34 minutes by public transport to S+U Spittelau. The 360° panoramic tour, which offers a fantastic overview of the villas, is a sample tour of Villa 7. Please also visit the project website -unique.at for further information and 3D renderings of the villas. Villa 1 at Hackenbergweg 43. Located on the sunny south-facing slope of the Hackenberg in the heart of Sievering, this villa entices guests with almost 130 m² of usable space on three levels, a private sauna, and its own outdoor pool. Furnished with stylish elegance and exquisite taste. Ground floor: entrance hall, toilet, kitchen-diner, 32 m² terrace. Lower floor: bedroom, bathroom with shower, bathtub and toilet, sauna, relaxation area with shower, utility room, toilet, access to the pool and 192 m² garden. Upper floor: 2 bedrooms, bathroom with double sink, shower and toilet, 7 m² balcony. Each villa also has a parking space within the complex. These plans are preliminary drawings. Structural changes and changes to the furnishings are subject to change during planning and execution. Plan status: October 2021. The photos shown are example images of another villa in the project. Additional costs For the sake of clarity, we would like to point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be charged upon successful completion of the contract. This commission corresponds to the rates stipulated in the Real Estate Agent Ordinance Bgbi. 262 and 297/1996 – i.e. 3% of the purchase price plus 20% Vat. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. A close economic relationship exists with the seller. The contract drafting and escrow processing are handled by the law firm of Mag. Schreiber, located at Schottenring 16, A-1010 Vienna. The fees amount to 1.5% of the purchase price plus 20% Vat, cash expenses, and certification. For external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus 20% Vat, cash expenses, and certification. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 2,050m Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools School &lt 975m Kindergarten &lt 450m University &lt 1,975m High School &lt 2,100m Local amenities Supermarket &lt 450m Bakery &lt 875m Shopping center &lt 3,400m Other Atm &lt 1,025m Bank &lt 1,025m Post office &lt 500m Police &lt 1,475m Transport Bus &lt 250m Tram &lt 1,025m Subway &lt 3,025m Train station &lt 2,375m Motorway access &lt 3,950m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Unter-Sievering / Neustift am Walde

Luxury home - Spacious Family Home On The Heuberg In A Quiet Location With Indoor Pool, Wellness Area, Garden &amp Vienna Views The property is located in one of the most sought-after residential areas in Vienna& 39 s 17th district – on the Heuberg. Here, natural living on the edge of the Vienna Woods is combined with good connections to urban life. Public transport connections: • Tram line 43 (Neuwaldegg station) is in the immediate vicinity – direct connection to Vienna& 39 s city center (Schottentor in approx. 20 minutes) • Bus lines 43B and 44A serve the surrounding residential areas • Easy access to the Hernals S-Bahn station (S45) • Private transport: Quick connection to the city center via Hernalser Hauptstraße and parking options nearby. • Local amenities &amp shopping: Supermarkets, pharmacies, and all services are easily accessible. Bakeries, cafés, and restaurants are located along Dornbacher Straße and Neuwaldegger Straße. Education &amp Care: Several kindergartens and elementary schools are nearby. Secondary schools are also easily accessible. • Healthcare: Numerous general practitioners and specialists, as well as hospitals in the area. • Leisure &amp Recreation: The Vienna Woods and Schwarzenberg Park invite you to all kinds of leisure activities For sale is a spacious villa, completed in the early 1980s, in an absolutely quiet location on the Heuberg. The property impresses with its idyllic location with partial distant views over Vienna. A driveway from the street leads to the property, which offers the perfect environment for your individual dream home. The villa has a total usable space of approximately 450 m², spread over several levels, and is in a well-maintained condition, although it is in need of modernization. Room layout: You enter the house on the ground floor via a spacious vestibule with a cloakroom, which serves as a central entrance. From here, all rooms on this level are easily accessible: a guest room or study with an adjoining bathroom, a generously sized utility room, a practical storage room, and the spacious wellness area with an indoor pool, sauna, and private bathroom. The centrally located staircase leads to the living level above. This impressive property features a spacious, approximately 60 m² living room, which offers access to both a balcony and a converted winter garden. The open-plan kitchen is directly connected to the living area and invites you to cook and enjoy meals together. The hallway leads to two separate walk-in bedrooms, each with an adjoining bathroom: one with a bathtub and double sink, the other with a shower and walk-in closet. This level is complemented by two separate toilets, accessible via the central hallway – ideal for guests and family members alike. A spiral staircase – or alternatively, the staircase – leads from the living area to the attic. Here, you& 39 ll find an open gallery area, ideal as a library or workspace, with access to another winter garden. The central hallway also leads to a generously converted attic, designed as a studio with its own bathroom and separate toilet. An additional room in the attic offers practical storage space and perfectly rounds out the spaciousness. The partial basement features three cellar rooms, a tank room, and a boiler room. This well-thought-out room layout offers comfortable living on several levels – ideal for sophisticated living with plenty of space, light, and privacy. This spacious family villa impresses with its generous room layout and amenities that leave nothing to be desired. The heart of the house is the private indoor pool with a counter-current system and underwater speakers – perfect for fitness and relaxation in your own home. The wellness offering is complemented by a sauna, an inviting place to relax. Fine marble floors lend the living areas a timeless elegance and create an exclusive ambience. An open fireplace in the living area ensures cozy, feel-good moments on cooler days. Outside, you& 39 ll find a spacious garden terrace with an integrated summer kitchen and barbecue area – ideal for convivial evenings with family and friends. The double garage, along with additional parking space on the property, offers comfort and functionality. Garden irrigation, gutter heating, air conditioning in the attic, and landline internet access underscore the sophisticated living comfort. Two satellite dishes on the roof provide Tv entertainment. The property is in good condition, but some areas require renovation and adaptation, particularly with regard to the building services, to bring them up to date. The heating system will also require an upgrade, as will the windows. Conclusion: This villa is ideal for families who value spacious living with plenty of privacy and space for personal development – nestled in a quiet, natural setting with good connections to the city center. The house also offers ideal conditions for couples with discerning living standards or those who want to combine living and working under one roof. The spacious wellness area and versatile room layout make this property an exceptional home for people with a passion for quality, vision, and stylish living. We are happy to provide you with further information and arrange an appointment at any time. We look forward to personally presenting this special property to you.