Houses Vienna : 1289 properties for sale

Exklusive Eigentumswohnungen in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. Der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso stehen in der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..)   Die Wohnungen weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. Einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Die geräumigen Grundrisse bieten genügend Platz zur Entfaltung, wodurch ein langanhaltender Wohngenuss realisiert wird. Die Wohnbereiche der Wohnungen sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Wohnambiente geschaffen. Sie werden es lieben!   Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich) hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds Garagenplätze in der hauseigenen Garage Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)   Ausstattungsstandard: Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand.  Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar: Gegensprechanlage mit Videofunktion Gasetagenheizung Sicherheitseingangstüre isolierverglaste Kastenfenster aus Holz Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten Parkettboden in den Schlafzimmern hochwertige Sanitärausstattung vollausgestattete Küche Terrasse bzw. Gartenbereich Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - )   Wohnung Top 1: Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² Wirtschaftsraum – ca. 3 M² Abstellraum – ca. 2 m² separate Toilette 1 separate Toilette 2 riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage 2.Schlafzimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage Loggia und Terrasse – ca. 26 m² Garten – ca. 34 m²   Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als Wg eignet.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 750.000,-- €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto:           377,10 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Sieveringerstraße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. Der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (Fgee: 1,32 / Klasse C)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 300m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 2.025m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 550m Universität &lt 1.675m Höhere Schule &lt 1.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 925m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 3.325m Sonstige Geldautomat &lt 925m Bank &lt 925m Post &lt 1.275m Polizei &lt 1.125m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 3.075m Straßenbahn &lt 1.425m Bahnhof &lt 1.800m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: Cobenzl, Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bellevuewiese

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße  Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. Der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..)   Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. Einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird.  Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen.   Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich) hochwertige Ausstattung inkl. Küche (keine Küche in Top2) hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds Garagenplätze in der hauseigenen Garage Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)   Ausstattungsstandard: Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch alle in einem sofort beziehbaren Zustand. Die gegenständlichen Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar: Gegensprechanlage mit Videofunktion Gasetagenheizung Sicherheitseingangstüre isolierverglaste Kastenfenster aus Holz Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten Parkettboden in den Schlafzimmern hochwertige Sanitärausstattung vollausgestattete Küche Terrasse bzw. Gartenbereich Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - )   Einheit Top 1: Die begehrte Einheit mit ca. 121 m² Fläche zzgl. Ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² Wirtschaftsraum – ca. 3 M² Abstellraum – ca. 2 m² separate Toilette 1 separate Toilette 2 riesiger Zimmer mit Küche mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten 1.Zimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage 2.Zimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage Loggia und Terrasse – ca. 26 m² Garten – ca. 34 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich auf 750.000,-- €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto:           377,10 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Sieveringerstraße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. Der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (Fgee: 1,32 / Klasse C)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. Bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reiniguneamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 300m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 2.025m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 550m Universität &lt 1.675m Höhere Schule &lt 1.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 925m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 3.325m Sonstige Geldautomat &lt 925m Bank &lt 925m Post &lt 1.275m Polizei &lt 1.125m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 3.075m Straßenbahn &lt 1.425m Bahnhof &lt 1.800m Autobahnanschluss &lt 3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Cobenzl, Neustift am Walde, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Bellevuewiese

Charmantes Investment – Freifläche - Luftwärmepumpe – Keller – Garage – U1! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.   Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.   Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. Teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Norden ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum 5,84 m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m² WC 2,15 m² 1 Zimmer 12,01 m² 2 Zimmer 11,07 m² Schrankraum 5,75 m² Abstellraum 3,26 m² Gang 4,32 m² Wohnküche 25,07 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, --€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft.   Infrastruktur: Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A. Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 2160 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 2.775m Krankenhaus &lt 2.800m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 900m Sonstige Geldautomat &lt 550m Bank &lt 550m Post &lt 700m Polizei &lt 825m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 50m Bahnhof &lt 575m Autobahnanschluss &lt 2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe: Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau

Charmantes Investment – Freifläche - Luftwärmepumpe – Keller – Garage – U1! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.   Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.   Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. Teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,28 m²  Wohnfläche und ca. 21,78 m² Terrasse befindet sich im 1. Dg Und orientiert sich Richtung Norden und Süden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrassen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 9,49 m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,00 m² WC 1,60 m² Wohnküche 23,64 m² 1 Zimmer 11,89 m² 2 Zimmer 14,66 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 461.575,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft.   Infrastruktur: Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A. Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 2160 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 2.775m Krankenhaus &lt 2.800m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 900m Sonstige Geldautomat &lt 550m Bank &lt 550m Post &lt 700m Polizei &lt 825m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 50m Bahnhof &lt 575m Autobahnanschluss &lt 2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe: Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Freiflächen a la Balkon und Terrasse. Das Haus befindet sich in zentraler grün Ruhelage in 1230 Wien. Neben der ausgezeichneten Lage verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m2, welche sich auf Ebenen erstreckt. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Gang, separate Küche, Gästetoilette, Wohnzimmer, Terrasse mit Ausgang zum Garten. OG: 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gang, Bad mit Dusche, Wc 2. Kinderzimmer, Balkon. Eigener Garten. Wohnfläche : ca. 90M2 Austattung: Echtparkettböden Elektr. Raffstore Naßräume qualitativ verfließt Sicherheitstüre Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im 23.ten Bezirk, einer wunderschönen und sicheren Wohngegend. Die Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht, so sind unter anderem mehrere Supermärkte in einigen Gehminuten zu errreichen. Nähe Perfektastraße U6, Shopping City Süd. Zusatzinformationen Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Anzahl Wc: 2 Hwb Energieklasse: C Baujahr: 1966 Heizungsart: Gasetagenheizung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. -Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer +43 660 227 97 73 oder per E-Mail unter ajlm-immo.at - Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 699 188 877 33 oder per E-Mail unter dragam-immo.at VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:55.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

3D-Video: Video: Maisonette-Gartenwohnung in Sieveringer Straße Diese hofseitige Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer Top-Lage im 19. Bezirk, einem der exklusivsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet durch ihre ruhige Lage und den fast 100 m² großen Garten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - Wc - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Sieveringer Straße, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre Ruhe und exklusive Nachbarschaft bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: - S45 Station Oberdöbling - Buslinien 39A und N38 - Straßenbahnlinie 38 Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten. AUFGRUND Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Können Wir Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Des Namens Und Anschrift BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter Loghmanm-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:50.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Stiege 2 Top 4 Die Wohnung hat eine gewerbliche Widmung, befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,25 m² Wohnen: 21,34 m² Essen: 19,69 m² Zimmer: 13,73 m² Zimmer: 12,23 m² Bad: 7,69 m² WC: 2,43 m² Abstellraum: 1,67 m² Terrasse: 10,04 m² Balkon: 7,71 m²   Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 499.820,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 449.100,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 4.682,00 € exkl. Ust Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei!   Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 - Kagran Straßenbahn 25, 26 Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung.

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung   Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung  wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung Kinderwagenraum 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 M² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 29,63 m² Zimmer 1: 10,00 m² Zimmer 2: 13,86 m² Gang: 4,28 m² Abstellraum: 4,03 m² Vorraum: 3,81 m² Bad: 4,36 m² WC 1,36 m² WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer.    Infrastruktur: Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.   Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6-Floridsdorf S-Bahn Straßenbahn 25, 26, 30, 31 Buslinie 34A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B  Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicheruneamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 1.650m Krankenhaus &lt 1.650m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 725m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 450m Einkaufszentrum &lt 1.050m Sonstige Geldautomat &lt 1.175m Bank &lt 1.175m Post &lt 400m Polizei &lt 1.225m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 1.650m Straßenbahn &lt 625m Bahnhof &lt 1.200m Autobahnanschluss &lt 600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300M² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.800M² Wnfl zzgl. Freiflächen erzielt werden. Ev. Studentisches Wohnen möglich.    Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.  Die Fachhochschule Wien und das Wifi Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH.   Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße   Kaufpreis: 2.899.900,-- Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 100m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 850m Höhere Schule &lt 625m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 700m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 175m Verkehr Bus &lt 275m U-Bahn &lt 275m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Martinstrasse, U6 Michelbeuern Akh, Anton Baumann Park

1130 Wien, Hofwiesengasse 19 Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen. Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. Des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67M² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7M² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Es gibt im Dg gesamt 3 Einheiten, von rd. 67M² bis 119m², 2 – 3 Zimmer-Wohnungen. Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... Werden nach Kaufvertragsunterzeichnung bis Anfang Q2 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung. Top 14 – Maisonette ca. 78,28M² +  ca. 58,07M² Terrasse 3 Zimmer Bad mit Dusche getrennte Toilette 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 15 – Maisonette ca. 113,16M² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90M² Terrassen 3 Zimmer 2 Bäder mit Badewannen Waschraum 2 Toiletten 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 16  ca. 63,77M² + Terrasse mit 6,82m² 2 Zimmer Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Küchenanschlüsse Klimavorbereitung b ei allen 3 Einheiten. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf Eur 1.230.000 netto + USt. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.416 Euro! gewichtet rd. 278,50M²   Lage Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.! Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. Zwei Fahrminuten. ! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, Klasse  C, 1,37 fGEE Klasse C Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision i.d.H.v. 3% + Umsatzsteuer des Kaufpreises an.   In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln: -) Expose -) Lageexpose Wir informieren Sie hiermit, dass Ihre Kontaktdaten von der teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und weiteren Unternehmen der teamneunzehn-Gruppe zur Zusendung von Informationsmaterial verwendet werden. Sie können jederzeit von der Möglichkeit eines Widerrufs Gebrauch machen - dieser kann z.B. Formlos als Antwort auf diese Nachricht, per Email an officeamneunzehn.at oder auch auf jede andere Art und Weise der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen erfolgen. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. Bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reiniguneamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 2.075m Höhere Schule &lt 3.575m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 3.125m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 325m Post &lt 375m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.! Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. Zwei Fahrminuten. !

Diese 5-Zimmer-Luxusvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement für Stil, Qualität und höchstes Lebensgefühl. Dieses einzigartige Refugium ist für Menschen geschaffen, die das Außergewöhnliche suchen: Ästheten, Individualisten und Liebhaber kompromissloser Qualität. Mit zeitloser Architektur, klaren Linien und meisterhafter Handwerkskunst verbindet diese Residenz modernes Wohnen mit höchstem Anspruch. Diese Liegenschaft verfügt über ca 220 m² feinste Wohnqualität, auf einem ca. 470 m² großem Eigengrund. Aufteilung: Eg: • Vorzimmer • Offener Wohnbereich mit Designer Küche • Gästetoilette • 1 Zimmer mit Bad und WC • Hauswirtschaftsraum OG: • Vorzimmer • 1 Master Bedroom mit Jacuzzi, Sauna, Bad und Wc • 2 Zimmer mit Bad und WC UG: • Einliegerwohnung mit Wohnküche, 1 Zimmer Bad und Wc • 2 Tiefgaragenstellplätze (automatisches öffnen des Garagentors bei Pkw bei Annäherung) • Technikraum Ausstattung: • Intelligentes Smart Home System • LED Smart Home Belichtungssystem • Videoüberwachung, Zugang per Fingerabdruck, • automatisches Belüftungssystem mit elektronischer Luftqualitätsmessung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten • Holz-Alu Fenster • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Marmorbäder mit Walk in Duschen • Marmortreppen • Terrasse ebenfalls in Marmor • Innen und Außengeländer aus Glas Technik & Energieeffizienz: • Fußbodenheizung mit Geothermie-Wärmepumpe • 9 Kw Photovoltaikanlage mit 15 Kw Batteriespeicher • Klimaanlage • Rasenroboter • Automatische Gartenbewässerungsanlage Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot – alles bequem und schnell erreichbar. Diese Lage vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen. öffentliche Anbindung: Straßenbahnen: 2,5,26 (2 Minuten fußläufig erreichbar) U-Bahn: U1 Kagraner Platz (3 Straßenbahnstationen entfernt) Bahnhof Floridsorf: U-Bahn U6, S-Bahnen, und Regionalzüge (3 Straßenbahnstationen entfernt) Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail schullem-immo.at zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Felix Top 3  im 2. Obergeschoss Smarte Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie 2 Balkonen Wohnraum mit 42,73 m² und  Ausgang auf den Balkon 7,22 m² offene Küche mit Abstellraum 4 Schlafzimmer ( 17,28 m²/ 12,48 m²/ 10,85 m²/ 11,64 m²) , ein Schlafzimmer (12,48 m2)  mit Ausgang auf den 2. Balkon mit 8,31 m² 2 Bäder (Wannenbad mit Doppelwaschtisch, Toilette) (Duschbad  mit Waschtisch und Toilette) Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss   Kellerabteil Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum Garagenstellplatz: 42.000,-- EURO   Machen Sie sich selbst ein Bild und besichtigen Sie die Wohnung. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns, Ihnen alle projektrelevanten Unterlagen per Post übersenden zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns: Telefon: +43   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 900m Krankenhaus &lt 1.825m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 600m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 425m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Geldautomat &lt 400m Bank &lt 550m Post &lt 550m Polizei &lt 550m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 1.775m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 925m Autobahnanschluss &lt 2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in der Felix Dahn Straße 3, 1180 in Wien. Die Wohnung ist sowohl in den Süden als auch Westen und Norden ausgerichtet und liegt zwischen der Krottenbachstraße und Pötzleinsdorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Peter Jordan Straße, der Bus 40 A und fußläufig die Straßenbahn 41 an der Gersthofer Straße/Erndtgasse. Die Infrastruktur ist für eine Grünruhelage sehr gut, eine Apotheke, Schulen, Supermärkte sind gut und auch fußläufig erreichbar.

Plot for construction of a residential complex, Vienna 23rd district. Plot area: 750 m² Building area: approx. 1050 m² Number of apartments: 18 Number of parking spaces: 7 - There is a building permit - Children's playground is planned

Gartenidylle trifft Stadtnähe // SüdwestBaugrundstück in Ruhelage // Ihr neues Zuhause in Inzersdorf Lage & Infrastruktur Es handelt sich um eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit mehrheitlich gepflegten Einfamilienhäusern. Die Siedlung liegt zwischen der Triesterstraße und der Altmannsdorfer Straße und bietet dadurch eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Erholung – absolut ruhig und familienfreundlich. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Buslinien 62A und 64A bieten eine schnelle Anbindung zur U6 (Bahnhof Siebenhirten oder Erlaaer Straße). In wenigen Minuten ist die S-Bahn Station Atzgersdorf erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Riverside Einkaufszentrum und die Shopping City Süd (Scs) sind in ca. 10–15 Autominuten erreichbar. Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Umgebung machen das Areal besonders attraktiv für Familien. In der charmanten Pamina-Gasse, eingebettet in eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit gepflegten Einfamilienhäusern, erwartet Sie dieses südwestlich ausgerichtete Grundstück in absoluter Ruhelage. Die Siedlung liegt zwischen der Altmannsdorfer Straße und der Triester Straße – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und erholsamer Umgebung. Trotz der Nähe zu zwei wichtigen Verkehrsachsen genießen Sie hier entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchzugsverkehr. Das Grundstück ist eben und derzeit mit einem kleinen, in Holzbauweise errichteten Sommerhäuschen bebaut. Es eignet sich ideal als Gartenoase oder Wochenendrefugium, bis zur geplanten Bebauung. Widmung und Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauklasse: I Bauhöhe: Bis zu 7,5 Meter + Dach Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise (Gekuppelte Bauweise jedoch nur mit Zustimmung der Nachbarn und der MA19-Stadtbild) Straßenfront: ca. 13 Meter Tiefe: ca. 40 Meter Aktuelle Erschließungssituation: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wasseranschluss. Die Anschlüsse für Gas, Strom und Kanalisation verlaufen in der angrenzenden Straße und können bei Bedarf angeschlossen werden. Besonderheiten Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit gepflegtem Umfeld Südwestlich ausgerichtetes Grundstück Großzügiger Grundriss mit idealer Ausrichtung Bebauung gemäß Wiener Bauordnung flexibel möglich Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Liesing Fazit Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage Ihr Traumhaus zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie!

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach – auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden.In 15 Minuten zu Fuß bei der U1 oder beim Bus in weniger als 2 Minuten. Naherholungsgebiete Wienerberg, Liesingbach und Oberlaa in unmittelbarer Umgebung. Ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der Fh Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Supermarkt (Lidl) in weniger als 2 Minuten zu Fuß.In den Geschossen werden die Wohnungen mit Betonkernaktivierung zum Heizen und Temperieren geplant. Die Heizung/Temperierung läuft im automatisierten Change Over Betrieb Jedes Badezimmer erhält einen elektrischen Badezimmerheizkörper Duscharmatur Thermostat mit Zweiwegemengenregulierung – Dornbracht Edition pro Frostsicherer Wasserauslass bei Terrassen und Wohnungen mit südseitigen Balkonen/Loggien Außenjalousien mit flexiblen Lamellen, elektrisch steuerbar Hochwertiges Feinsteinzeug von Casalgrande Padana und Florim für den italienischen Touch Eichenparkett von

Insurance company office with a high yield, Vienna, 21st district. Usable area: about 235.00 m². Rental income (net) per annum: 34,152 EUR. Indexation: on request. Lease agreement: perpetual. Yield: 6.0% p.a.

3D Video: Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Gartenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Paare oder Familien. Die 3 hellen Zimmer bieten ausreichend Platz – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, hier gibt es genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Eine perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung & Qualität: • Baujahr 2019 – neuwertig & modern • Einbauküche mit Markengeräten • 3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter) • Fußbodenheizung • Echtholzparkett • Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise • Gebaut mit hochwertigen Materialien Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • 2 Zimmer • Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) • Abstellraum • Gäste WC • Terrasse mit eigenem Garten ca. 100 m² Extras: • Keller • Tiefgaragenstellplatz • Fitnessraum im Haus • Partyraum im Haus • Kinderwagen- / Fahrradabstellraum Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Wohnanlage. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie die Alte Donau oder den Donaupark Öffentliche Anbindung: Bus: 29A, 29B Bahnhof Siemenstraße: S-Bahnen,Regionalzüge ( 3 Busstationen) Bahnhof Floridsdorf: S-Bahnen,Regionalzüge (4 Busstationen) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter Loghmanm-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Stadthaus Lucia – Wellness, Weitblick und Wohnkultur auf 300 m² - Ihr Wohntraum am Wolfersberg Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch ausgezeichnet erreichbaren Lage im 14. Bezirk Penzing, am Wolfersberg. Der nahe gelegene Lainzer Tierpark bieten reichlich Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss zur U4 und verschiedenen Buslinien ist nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen vor der Haustür, Anschluss an den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn, U-Bahn und diversen Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten: Das Auhofcenter sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Nähe bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten: Der Lainzer Tierpark und der Wolfersberg bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefühl der Extraklasse – von eleganten Wohnbereichen über einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum. Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch... Einige Stiegen. Doch keine Sorge – wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren! Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfühloase – ein Rückzugsort, der mitten in der Stadt Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration schafft. Raumaufteilung Kellergeschoss (Straßenniveau) Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzliche Räume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz für Stauraum und Organisation. Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden führt Sie weiter nach oben. Erdgeschoss Wohnzimmer: Großzügige 37 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss für gemütliche Abende. Küche: Eine hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele. Wintergarten: 25 m², perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Obergeschoss Multimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&W, Leinwand und Beamer – für Kinoabende in den eigenen vier Wänden. Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum. Dachgeschoss Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung. Großes Zimmer: 34,81 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Garten und Außenbereich Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten lädt mit seinen vielfältigen Ebenen zum Verweilen und Genießen ein. Mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Rückzugsorte – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder zum geselligen Beisammensein. Eine integrierte Bewässerungsanlage sorgt dabei für eine pflegeleichte Gartenpflege und dauerhaftes Grün. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Wasseranschluss und Heizung, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Direkt daneben ergänzt ein Abstellplatz das praktische Platzangebot für Fahrzeuge. Bodenbeläge: Eichenparkett, italienischer Marmor, und hochwertiges Bucheparkett sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Internorm und Gaulhofer garantieren hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte. Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten für behagliche Wärme. Multimedia: Der Multimediaraum ist mit Lautsprechern der Marke B&W und einem an der Decke montierten Beamer für unvergessliche Kinoabende ausgestattet. Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres Vollen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE For Our International Customers: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number. DISCLAIMER: Bei den in dieser Informationsbroschüre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketing Mitteilungen, welche der Erstinformation dienen. Es können Abweichungen der dargestellten Pläne zum Ist-Stand bestehen. Die Einrichtungsgegenstände sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte übernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. | Stand 10/2024

Extravagante Wohnung im Barockhäuschen im Zentrum! Augarten und 1. Bezirk in wenigen Minuten Fussweg erreichbar. 150M zur U2! Wohnerlebnis auf 3 Ebenen. Das kleine Bürgerhaus wurde 1781 erbaut. Es handelt sich vermutlich um das älteste Gebäude in der nördlichen Leopoldstadt. Das spätbarocke Haus im josephinischen Stil zieht regelmässig entzückende Blicke der Spaziergänger auf sich. Innen voller Überraschungen wurde das Objekt 2011 saniert und ausgebaut. Es gibt nur 4 Einheiten in diesem Haus. Das zu erwerbende Objekt ist eine hochwertige Dg Wohnung mit Terrasse in toller Lage des 2. Bezirks. Die Verbindung des altehrwürdigen Barockstils mit modernen Designelementen macht diese besondere Melange aus. Die Wohnung wurde mit viel bedacht auf eine gelungene Aufteilung und hochwertige Ausstattung konzipiert. Gemütlichkeit Pur! Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2011 saniert und ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen. 2. Og, Dg und Galerie. Schlafzimmer, Schlafkabinett, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Essplatz auf der Galerie   Aufteilung: Ebene 1 im 2. Og: Vorraum mit Platz für Garderobe, bündiger Schuh-Einbauschrank mit Spiegelfront, Toilette, Schlafzimmer mit großzügig gestalteten Einbauschränken und Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlich walk-in-Dusche. Ebene 2 im Dachgeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich, der mit Raumhöhen von bis zu 5m aufwartet. 2 Lichtbänder (6 Dachflächenfenster) machen diesen Bereich hell und freundlich. Von hier gelangt man in ein zweites kleines Schlafkabinett/Büro, an das wiederum ein schönes Bad mit Dusche angebunden ist. Das Bad hat zusätzlich ein Fenster in den Hofbereich des Hauses. Der Zugang zum Schlafkabinett ist mit grossen Einbauschränken intelligent geplant und bietet genügend Stauraum. Ebene 3 Galerie: Vom Wohnbereich gelangt man über eine weitere Treppe mit Absturzsicherung aus Glas in die 3. Galerieebene. Dort befindet sich eine schöne Eck-Einbauküche mit kleinem Vintage-Esstisch und 4 Stühlen mit direktem Zugang zur beinahe uneinsehbaren Terrasse.   Facts &amp Figures Lage: ca. 150M neben der U2 Taborstrasse (Abgang Novaragasse) Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Bäckerei etc. Sind zu Fuss sofort erreichbar Augarten 5 Gehminuten, in den ersten Bezirk sind es 10 Minuten. Charmante Außenansicht - die Kleinheit des Objektes lässt nicht erkennen, was sich dahinter verbirgt. Ca. 85M² Wohnfläche + 11m² Terrasse Vorraum mit Garderobe, getrenntes Wc 2 Bäder, Badewanne und Dusche 1 Schlafzimmer, 1 Schlafkabinett  offener Wohnbereich, wenig Dachschrägen. Raumhöhe in Ebene 2 zum Teil bis zu 5m. Galerie mit Küche und kleinem Essbereich mit direktem Ausgang auf die beinahe uneinsehbare Terrasse Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung mit Junkers Kombitherme beheizt. Parkettböden in den Wohnräumen Lichtbänder mit 6 Roto Dachflächenfenstern erhellen den Wohn- und Galeriebereich Alarmanlage Das Barockhaus hat keinen Lift. Kaufpreis: Eur 749.000 Provision: 3% vom Kaufpreis + Umsatzsteuer Der Kaufpreis versteht sich unmöbliert. Ausgenommen sind natürlich fixe Verbauten wie angefertigte Kästen, Badmobiliar, Küche,... Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Der Zeitpunkt der Übergabe ist mit dem Verkäufer noch abzusprechen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 175m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 875m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 200m Bank &lt 200m Post &lt 425m Polizei &lt 550m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Große Stadtgutgasse, Augarten, U2 Taborstrasse

Exklusiver Erstbezug in Hietzing – Hochwertig sanierter Altbau mit Altbau-Charme & modernen Annehmlichkeiten Fotos folgen nächste Woche - Video ist bei Bedarf vorhanden. Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen vereint es historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, stilvolle Architektur und hochwertige Materialien machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Exklusives Wohnen mit familiärer Atmosphäre Das kleine Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten garantiert eine persönliche und ruhige Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten – mit sonniger Süd-Ausrichtung und Grünblick. Ein optionaler Garagenstellplatz ist für Eur 30.000,- erhältlich. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur privaten, wenig einsehbaren Terrasse - Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - Geräumiges Duschbad mit integriertem Wc 1. Stock: - Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten - Separate Kochnische mit Fenster - Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - Geräumiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Separates WC Hochwertige Ausstattung – Altbau trifft Moderne - Hohe Decken & stilvolle Details für ein einzigartiges Wohngefühl - Fußbodenheizung & -kühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima - Energieeffiziente Erdwärmeheizung - Edles Echtholzparkett in Eiche von Hafro - Dreifach verglaste JOSKO-Fenster mit elektrischer Beschattung - Hochwertige FLORIM-Fliesen (120x60 cm / 80x80 cm) - Sicherheitseingangstüren (Widerstandsklasse 4) mit Video-Gegensprechanlage Diese perfekte Kombination aus Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Wohnjuwel in Hietzing. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Inspiriert von den historischen Mews-Häusern Londons, präsentiert sich dieses stilvolle Townhouse in Wien als einzigartiges Refugium für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Charakter verbinden möchten. Versteckt im charmanten Hinterhof des 8. Bezirks, umgeben von Rangbepflanzungen und einer beinahe dörflichen Atmosphäre, erleben Sie hier modernes Wohnen auf drei Ebenen – mit dem gewissen Etwas. Raumwunder mit Stil – auf ca.74m² Wohnfläche: 1.Ebene: Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem eleganten Vorraum, einem separaten Wc sowie einem behaglichen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse von ca.12 m2. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken fügt sich harmonisch in das smarte Grundrisskonzept ein. 2.Ebene: Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der Platz für Kochen, Essen und Entspannen schafft – offen, hell und einladend. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich praktischerweise direkt neben dem Stiegenaufgang. 3. Ebene: Im Dachgeschoss wartet ein ruhiger Platz zum Arbeiten oder Lesen – und als besonderes Highlight: die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca.34 m² Fläche. Ein traumhafter Ort mit Blick in den grünen Innenhof – Ihre private Oase mitten in der Stadt. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – inspiriert von britischer Tradition, verwurzelt in Wiener Lebensart. HIGHLIGHTS Und Ausstattungsmerkmale • Zweitbezug • Revitalisierung in von Venture Property Holding • Wärmedämmung • Hochwertige ausgestattete Küche • Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung • Massiv Parkettböden – Eiche • Klimaanlage auf jeder Wohnebene • Elektrische Raffstores im Dachgeschossbereich • Helle Fliesen in den Sanitärbereichen • Steinböden im Atrium & auf den Terrassenflächen • Integrierte Blumentröge an den angrenzenden Freiflächen • Zwei Terrassen mit echtem Wohlfühlfaktor Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 285 85 oder sabine.nannubner- gerne zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn: 5 ,46 Haltestellen: Kaiserstraße und Schottenfeldgasse U6 Station Thaliastrasse nur 200 Meter entfernt Hubner Immobilien wie auch die Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:46.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.02 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach – auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden.In 15 Minuten zu Fuß bei der U1 oder beim Bus in weniger als 2 Minuten. Naherholungsgebiete Wienerberg, Liesingbach und Oberlaa in unmittelbarer Umgebung. Ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der Fh Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Supermarkt (Lidl) in weniger als 2 Minuten zu Fuß.In den Geschossen werden die Wohnungen mit Betonkernaktivierung zum Heizen und Temperieren geplant. Die Heizung/Temperierung läuft im automatisierten Change Over Betrieb Jedes Badezimmer erhält einen elektrischen Badezimmerheizkörper Duscharmatur Thermostat mit Zweiwegemengenregulierung – Dornbracht Edition pro Frostsicherer Wasserauslass bei Terrassen und Wohnungen mit südseitigen Balkonen/Loggien Außenjalousien mit flexiblen Lamellen, elektrisch steuerbar Hochwertiges Feinsteinzeug von Casalgrande Padana und Florim für den italienischen Touch Eichenparkett von

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach – auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden.In 15 Minuten zu Fuß bei der U1 oder beim Bus in weniger als 2 Minuten. Naherholungsgebiete Wienerberg, Liesingbach und Oberlaa in unmittelbarer Umgebung. Ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der Fh Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Supermarkt (Lidl) in weniger als 2 Minuten zu Fuß.In den Geschossen werden die Wohnungen mit Betonkernaktivierung zum Heizen und Temperieren geplant. Die Heizung/Temperierung läuft im automatisierten Change Over Betrieb Jedes Badezimmer erhält einen elektrischen Badezimmerheizkörper Duscharmatur Thermostat mit Zweiwegemengenregulierung – Dornbracht Edition pro Frostsicherer Wasserauslass bei Terrassen und Wohnungen mit südseitigen Balkonen/Loggien Außenjalousien mit flexiblen Lamellen, elektrisch steuerbar Hochwertiges Feinsteinzeug von Casalgrande Padana und Florim für den italienischen Touch Eichenparkett von

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf zwei Ebenen genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Zuhause der besonderen Art – modern, stilvoll, grün und zentrumsnah mit eigenem Garten. Ideal für Familien, Stadtmenschen mit Naturliebe oder alle, die Wohnen mit Hauscharakter suchen! Ausstattung & Qualität: • Baujahr 2019 – neuwertig & modern • Designer Einbauküche mit Markengräten und Marmorarbeitsplatte • 3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter) • Fußbodenheizung • Echtholzparkett • Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise • Gebaut mit hochwertigsten Materialien Aufteilung: EG: • Wohnküche • Abstellraum • Gäste WC • Terrasse mit eigenem Garten ca. 45M² Og: • 3 Zimmer • Badezimmer Extras: • Keller • Parkplatz • Besonderheit: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, die monatliche Vorschreibung dafür beträgt € 245,–. Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Seitenstraße zwischen der Uno City und der Alten Donau. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Stadtleben. Das Donauzentrum, Ärtze, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die alte Donau lädt zu Naherholung und diversen Freizeitmöglichkeiten ein – Naturgenuss direkt vor der Haustür! öffentliche Anbindung: Bus: 26 A, 93A Straßenbahn: 25 U-Bahn: U1 Kagran (fußläufig erreichbar oder 1 Busstation) Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail schullem-immo.at zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)