Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wurde ein typischer Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende saniert, komplett auf den heutigen Stand gebracht.
Mit dem Anbau eines Dachgeschosses an das Haus und dem Einbau eines Aufzugs erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.
Auf jeder Etage befinden sich renovierte Wohnungen, die den modernsten Standards und höchsten Ansprüchen entsprechen. Im Dachgeschoss entstehen insgesamt fünf 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in Maisonette.
Große Außenbereiche wie Balkone, Terrassen und ein privater Garten tragen ebenfalls zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien erleben.
Erwähnenswert sind auch die hervorragende Lage, die beste Infrastrukturanbindung sowie die hochwertige Ausstattung und die ressourcenschonende Bauweise.
Fertigstellung: Sommer 2020
Das Gebäude wurde renoviert. Parkettböden im Wohn- und Essbereich, sowie moderne Fliesen in Küche, Bad und WC. Die Badezimmer sind teilweise mit Badewannen und teilweise mit Duschen ausgestattet. Zusätzlich werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energiesparende Gasheizung verbaut.
Zum Verkauf steht eine Immobilie, bestehend aus einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von ca. 166,20 m². Es befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Straße hin ausgerichtet.
Perfekt für den Einzelhandel, den Schönheitssalon, das Büro, die Arztpraxis, das Fitnessstudio und mehr sowie für Airbnb (Kurzzeitvermietungen).
• Die Wohnung - ca. 66,34 m² - ist schlüsselfertig.
• Gewerbeflächen - ca. 46,87 m² und 52,99 m² - als solche belegt, können aber als Ferienwohnungen vermietet werden.
Der Stockwerkeigentumsvertrag besagt, dass in diesem Mehrfamilienhaus Kurzzeitvermietungen erlaubt sind.
Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie können sowohl das Stadtzentrum als auch die Vororte schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. U5-Stationen befinden sich am Elterleinplatz im Bau. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Wichtigste Eigenschaften:
166 m² Wohnfläche
N/C
Aufzug
6 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Rollstuhlgerechter Zugang
5 Schlafzimmer
Echtholzparkett
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Preis 590.000 €
Preis/m²: 3.554,22 €/m²
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Referenz:
189156
Agentur: Poleg Real Estate Investment Group
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Wien, in Wien (Region Wien).
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