Compra de casa Mödling: 406 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur. Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 10 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit ESG versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein BUS System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 20 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze.  Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 840 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen.Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal.Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette.Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein TV Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne.Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50m² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht.Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert.Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen.Die Lage des Hauses ist einzigartig. Sie sind umgeben des Naturparks  und genießen eine absolute Ruhelage. Mitten im Wienerwald und die Nähe zu den Alpen lädt zum Wandern und Verweilen an der frischen Luft ein. Trotzdem genießen Sie die Vorteile der Nähe zu Wien, in nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Wiens.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Herr Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Lage: Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Comprar una casa - LIViA Living in Achau   Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.  Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen. Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben. Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.     Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!   Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.725m Apotheke &lt 2.300m Klinik &lt 6.775m Krankenhaus &lt 6.825m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.725m Schule &lt 150m Universität &lt 8.675m Höhere Schule &lt 7.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 4.375m Sonstige Bank &lt 150m Geldautomat &lt 150m Post &lt 2.725m Polizei &lt 3.200m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 6.900m Bahnhof &lt 750m Straßenbahn &lt 6.875m Autobahnanschluss &lt 3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Esta vivienda pareada destaca por su reforma integral de calidad realizada en 2024, su equipamiento moderno, su sistema de calefacción preparado para el futuro y su ubicación ideal en una agradable zona residencial de Gumpoldskirchen. Los materiales de calidad, una distribución bien pensada y los detalles elegantes crean un hogar que no deja nada que desear. Características principales: Superficie habitable: aprox. 102,42 m² Reforma integral en 2024 Bomba de calor aerotérmica con calefacción por suelo radiante Instalación fotovoltaica Balcón con vistas al tranquilo entorno Jardín privado con una amplia terraza Garaje con puerta eléctrica Caseta de jardín para espacio de almacenamiento adicional Orientación este-oeste Distribución: Planta baja: Salón Cocina Dormitorio con baño equipado con ducha e inodoro Trastero Cuarto técnico Recibidor Planta superior: 2 dormitorios Balcón Baño con ducha e inodoro Ubicación: ventajas de su nuevo hogar Servicios cercanos: supermercado Billa a solo 2 minutos en coche; la sucursal de Raiffeisenbank también está muy cerca Transporte público: la estación de tren de Gumpoldskirchen está a unos 6 minutos a pie; la parada del autobús 263, en dirección a la estación de Mödling, se encuentra a aproximadamente 1 minuto a pie Ideal para familias: el jardín de infancia regional de Baja Austria está a unos 6 minutos a pie y la escuela primaria, a unos 4 minutos en coche Ocio y descanso: numerosos parques infantiles y una tranquila zona residencial para disfrutar de momentos de relax ? Servicio de financiación: financie su inmueble en las mejores condiciones Para que la compra de su nueva propiedad se gestione también de forma óptima desde el punto de vista financiero, estaremos encantados de ayudarle con las consultas de financiación. Nuestro experto financiero colaborador trabaja con numerosos bancos y consigue condiciones excelentes, ¡sin coste adicional para usted! Si le interesa, solo tiene que ponerse en contacto con el agente inmobiliario responsable y nos ocuparemos de todo lo demás. ? Reciba las mejores ofertas antes de que se publiquen en internet: Con nuestro servicio gratuito de alertas de búsqueda, recibirá las nuevas propiedades hasta 48 horas antes que los demás, a menudo incluso antes de que se anuncien públicamente. &gt Cree ahora su perfil de búsqueda&lt y no deje escapar ninguna ventaja. Precio de compra: 499.000 € + 10.000 € por la cesión de bienes y derechos Gastos de comunidad: aprox. 106 € Comisión de compra: 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA (solo se aplica al comprar la propiedad) Estaré encantado de enviarle por correo electrónico un dossier con el plano y demás documentación. Solo tiene que enviar una solicitud aquí, indicando todos sus datos de contacto. ———————————————————————————————— Su persona de contacto: Bennet Varughese ? Móvil: +43 ? Correo electrónico: b.varughes7.immo Sitio web: Será un honor mostrarle la propiedad para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños. Estamos a su disposición las 24 horas y esperamos tener la oportunidad de conocerle. Para más detalles (planos, etc.) y para solicitar el dossier, envíe aquí su petición e indique sus datos de contacto. ———————————————————————————————— Para recibir más documentación (certificado energético, plano, etc.), solicite aquí el dossier e indique sus datos de contacto. Toda la información se basa en declaraciones y documentación facilitadas por los propietarios; no garantizamos su exactitud y no asumimos responsabilidad alguna. Algunas de las fotografías mostradas pueden haber sido modificadas virtualmente mediante inteligencia artificial y sirven únicamente para ilustrar posibles opciones de decoración. La propiedad se vende sin los muebles que aparecen en las imágenes. Si en alguna fotografía se muestran muebles u objetos decorativos reales, su inclusión en la venta dependerá exclusivamente de lo acordado y de lo establecido en la oferta de compra. ¿Desea vender su propiedad o conoce a alguien que quiera hacerlo? Póngase en contacto conmigo y recibirá hasta 2.500 euros por su recomendación. ¿Todavía no ha encontrado lo que busca? Le informaremos sobre propiedades adecuadas antes que a los demás. Cree ahora su alerta de búsqueda personalizada en el siguiente enlace. Le enviaremos en exclusiva y con antelación las propiedades que se ajusten a sus criterios. Crear alerta de búsqueda - Infraestructura / Distancias Salud Médico &lt 500 m Farmacia &lt 2.000 m Clínica &lt 2.000 m Hospital &lt 5.500 m Infancia y educación Escuela &lt 1.000 m Jardín de infancia &lt 500 m Centro de educación secundaria superior &lt 3.500 m Comercios y servicios Supermercado &lt 500 m Panadería &lt 1.000 m Centro comercial &lt 2.500 m Otros Banco &lt 1.000 m Cajero automático &lt 1.000 m Policía &lt 500 m Oficina de correos &lt 1.000 m Transporte Autobús &lt 500 m Acceso a la autopista &lt 4.000 m Estación de tren &lt 500 m Tranvía &lt 2.000 m Aeropuerto &lt 9.000 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Billa a 2 minutos en coche; estación de tren de Gumpoldskirchen a unos 6 minutos a pie; autobús 263 en dirección a la estación de Mödling a aproximadamente 1 minuto a pie; sucursal de Raiffeisenbank a unos 2 minutos en coche; parques infantiles a poca distancia a pie; jardín de infancia regional de Baja Austria a unos 6 minutos a pie; escuela primaria a unos 4 minutos en coche.

Comprar una casa - /// EL TERRENO Eichkogel es una de las zonas residenciales más exclusivas del área metropolitana de Viena. Sus amplias parcelas con gran privacidad, las vistas panorámicas únicas y la proximidad al centro, al espacio natural protegido y a los viñedos crean un entorno tranquilo y representativo, caracterizado por elegantes viviendas unifamiliares y villas modernas. El terreno se encuentra en una ubicación privilegiada en la zona alta de Eichkogel y ofrece vistas panorámicas despejadas desde casi todos sus niveles. El jardín se ha diseñado con gran esmero e invita a descubrirlo, relajarse y disfrutarlo. Sus agradables zonas de césped, árboles maduros y un pequeño y bonito estanque apto para el baño se complementan con magníficas terrazas, cada una con un carácter propio y siempre con bonitas vistas. La normativa urbanística permite una superficie máxima edificable de 320 m², lo que ofrece la posibilidad de construir una vivienda nueva, amplia y representativa, con hasta dos unidades residenciales. Estaremos encantados de hablar personalmente y en detalle sobre las posibilidades de edificación. Actualmente, el terreno cuenta con una espaciosa vivienda unifamiliar (construida en 1982) de aproximadamente 200 m² de superficie habitable. Gracias a su arquitectura atemporal y a su buen estado estructural, también es adecuada para una reforma o ampliación. /// LA UBICACIÓN La ubicación es única y verdaderamente excepcional: el espacio natural protegido de Eichkogel, los viñedos y el club de golf Richardhof están prácticamente a la vuelta de la esquina. Todas las tiendas de uso diario, bonitas boutiques, comercios especializados, así como numerosos cafés, restaurantes y tabernas tradicionales, se encuentran en Mödling y están a pocos minutos. También hay excelentes centros educativos de todos los niveles. La conexión con el centro de Viena y el aeropuerto de Viena-Schwechat es igualmente excelente. Tanto la Ópera como el aeropuerto internacional están a menos de 30 minutos en coche, con un cómodo acceso directo por la red de autopistas. /// CONTACTO Estoy a su disposición en cualquier momento, también durante el fin de semana, para facilitarle más información, fotografías y planos. ¡Espero tener noticias suyas! Infraestructura / distancias Salud Médico: < 500 m Farmacia: < 1.500 m Clínica: < 1.500 m Hospital: < 2.500 m Niños y educación Escuela: < 1.000 m Guardería: < 1.000 m Centro de educación secundaria superior: < 500 m Comercios y servicios Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 2.000 m Centro comercial: < 2.500 m Otros Banco: < 2.000 m Cajero automático: < 2.000 m Oficina de correos: < 2.000 m Comisaría de policía: < 1.500 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 7.500 m Estación de tren: < 2.500 m Acceso a la autopista: < 4.000 m Tranvía: < 3.500 m Distancias en línea recta / fuente: OpenStreetMap Eichkogel, club de golf Richardhof, HTL Mödling

Comprar una casa - Vídeo - 4 espacios exteriores - casa adosada - Kaltenleutgeben Anuncio - Vídeo - casa adosada - Kaltenleutgeben: Vídeo - casa adosada - Kaltenleutgeben: ¡No vuelva a perderse ninguna propiedad! ¡Descubra cómo! Esta bonita casa está situada en las afueras de Kaltenleutgeben, a solo unos minutos de Viena. Hay una guardería, un colegio, médicos, transporte público, comercios y todos los servicios necesarios para el día a día a pocos minutos. La casa adosada se construyó con ladrillo macizo y tiene una superficie aproximada de 126 m². Se distribuye de la siguiente manera: planta baja: vestíbulo, un amplio pasillo de unos 13 m² con cocina contigua, salón con terraza cubierta, toldo y jardín (unos 62 m²). En el recibidor hay un aseo con un pequeño lavabo y ventana. Desde 2019 cuenta con una cocina amueblada nueva. La terraza se cubrió en 2024. Desde el salón se accede directamente al jardín a través de la terraza. Planta superior: una amplia estancia con balcón (se unieron dos habitaciones pequeñas para formar una grande), otra habitación, un vestidor y un baño con aseo y ventana. Ático: una estancia con una terraza en la azotea de 10 m² (con impresionantes vistas a las zonas verdes) y dos estancias abuhardilladas con unos 20 m² de espacio de almacenamiento (¡con uso limitado debido a los techos inclinados!). Planta semisótano: dos estancias grandes y un pequeño cuarto técnico/de servicio. La casa cuenta con un jardín de unos 62 m², una terraza de unos 10 m², una terraza en la azotea de unos 9 m², un balcón de unos 6 m² y una plaza de garaje. La parcela tiene una superficie aproximada de 158 m². Se puede facilitar información detallada o un plano previa solicitud. La distribución, la estufa sueca, la terraza cubierta, el jardín, la terraza en la azotea, el balcón, las dos estancias abuhardilladas, la cocina, la plaza de garaje, las vistas a las zonas verdes, el vestidor, el sótano de unos 55 m² y la proximidad a Viena completan esta oferta. HWB: 56,4 kWh/m²a Clase de eficiencia energética: C Consumo final de energía (EEB): 111,3 kWh/m²a En caso de que la intermediación tenga éxito, cobraremos una comisión del 3,6 % del precio total de compra, conforme a la tarifa legal (IVA legal incluido). Nota: El proceso de presentación de ofertas no es una subasta ni una licitación en sentido estricto; no hay precio de adjudicación. Permite que varias personas interesadas presenten ofertas vinculantes en igualdad de condiciones. Tanto si se presenta la oferta más alta como si se formula una oferta de compra inmediata, la aceptación queda exclusivamente a discreción del vendedor. Información conforme a los requisitos legales: Demanda de calefacción: 56,4 kWh/(m²a) Clase de demanda de calefacción: C Consumo final de energía: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Se ofrece un terreno edificable muy atractivo, en una ubicación céntrica y rodeado de zonas verdes, justo en Leopold Gattringer-Straße. Tiene una superficie de aprox. 1.339 m² y se ofrece a un precio excepcional. Está previsto que los propietarios sigan utilizando provisionalmente una parte de los edificios existentes, en virtud de un derecho de residencia que, previsiblemente, tendrá carácter vitalicio. Los gastos de conservación correrán a cargo de quienes tengan el derecho de residencia. Actualmente, la propiedad está parcialmente edificada con construcciones antiguas de una sola planta (aprox. 350 m² de superficie construida). En su caso, el nuevo propietario también podrá construir en la parte posterior del terreno, muy bonita y tranquila, mientras siga vigente el derecho de residencia. Sin embargo, actualmente el acceso solo es posible con maquinaria ligera de construcción. Clasificación urbanística y normativa de edificación: Suelo edificable de uso mixto central. Densidad edificatoria máxima del 50 % en parte; en otra parte, edificación abierta. Clases de edificación I y II (hasta 8 m). En parte, edificación entre medianeras; en otra parte, edificación aislada o pareada. En una parte de la parcela, el número de viviendas está limitado a un máximo de 6 unidades; una parte menor de la parcela no tiene restricciones en cuanto al número de viviendas. Parte de la propiedad pertenece a la categoría III de zona protegida: inmuebles sujetos a protección del conjunto urbano. (Las fachadas y cubiertas orientadas a la calle deben conservarse principalmente o restituirse respetando sus características formales exteriores, es decir, su volumen y estructura distintivos. En todos los casos, el aspecto exterior deberá tener en cuenta el conjunto urbano circundante). La propiedad dispone de todas las acometidas. Podrían aplicarse tasas complementarias si se construye más. El señor Nikolaus Klenka estará encantado de facilitarle más información. Puede contactarnos por teléfono en el 272 o por correo electrónico en officctiveimmo.at. ¡Esperamos su consulta! Le rogamos que comprenda que, debido a la directiva de la UE, solo podremos enviarle documentación sobre nuestros inmuebles una vez que confirme que desea que empecemos a actuar de inmediato y que se le haya informado de su derecho de desistimiento. Como agentes inmobiliarios, hemos recibido de los propietarios el encargo de intermediar en la venta de esta propiedad. Si la intermediación de la propiedad se realiza con éxito, podremos cobrar a los compradores una comisión de intermediación del 3,0 % (+ 20 % de IVA) sobre el precio de compra. Se aplican las condiciones indicadas en el anexo «Resumen de gastos adicionales por la compra de un inmueble», que también puede consultar e imprimir en nuestra página web. La información sobre la propiedad incluida en esta descripción se ha elaborado a partir de los datos facilitados por los vendedores. Todos los datos se proporcionan sin garantía y no son vinculantes. El intermediario actúa como agente de ambas partes. Infraestructuras / Distancias Salud Médico: < 500 m Farmacia: < 1.000 m Clínica: < 3.500 m Hospital: < 2.500 m Infancia y educación Escuela: < 500 m Guardería: < 500 m Universidad: < 9.000 m Centro de educación secundaria superior: < 4.000 m Comercios de proximidad Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 500 m Centro comercial: < 2.500 m Otros Banco: < 500 m Cajero automático: < 500 m Oficina de correos: < 500 m Comisaría: < 500 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 3.500 m Tranvía: < 3.500 m Estación de tren: < 1.000 m Acceso a la autopista: < 1.500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Ubicación céntrica y rodeada de zonas verdes

Comprar una casa - Este exclusivo dúplex, con sensación de casa, en una codiciada zona tranquila y rodeada de vegetación de Gießhübl combina amplios espacios distribuidos en dos niveles con comodidades modernas, soleadas zonas exteriores y una alta eficiencia energética. La vivienda ofrece unos 74 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas y 3,5 estancias, así como una superficie total útil de unos 117 m², incluido el sótano. La distribución bien pensada, la cocina abierta integrada en el salón y la orientación sur y soleada crean espacios luminosos y un ambiente especialmente agradable. Uno de sus grandes atractivos es el jardín privado de unos 120 m², con piscina privada y ducha exterior. Junto con la soleada terraza y el balcón, forma un amplio refugio rodeado de vegetación, ideal para relajarse y disfrutar. El dúplex también destaca por su sostenibilidad y comodidad. El edificio pasivo, construido en 2006, cuenta con una demanda de calefacción de clase A y un índice de eficiencia energética global de clase A+. La calefacción urbana, la ventilación mecánica controlada y las ventanas con acristalamiento múltiple refuerzan el concepto de eficiencia energética. El aire acondicionado y una acogedora estufa de leña aportan comodidad adicional durante todo el año. Actualmente se están solicitando todos los documentos pertinentes de la propiedad y de gestión que faltan, y se facilitarán a los interesados cuando estén disponibles. Características destacadas - Dos plantas con 3,5 estancias - Aprox. 74 m² de superficie habitable y aprox. 117 m² de superficie útil total - Jardín privado orientado al sur de aprox. 120 m², con piscina privada y ducha exterior - Terraza soleada y balcón, ambos de aprox. 4,6 m² - Edificio pasivo energéticamente eficiente: demanda de calefacción A / índice de eficiencia energética global A+ - Calefacción urbana y acogedora estufa de leña - Aire acondicionado y ventilación mecánica controlada - Cocina abierta integrada en el salón, con cocina equipada - Baño con luz natural, bañera, ducha e inodoro - Aseo independiente para invitados - Amplio sótano de aprox. 42,5 m² - Dos plazas de aparcamiento cubiertas tipo carport - Año de construcción: 2006; última reforma: 2016 - Muy buen estado de conservación, en una zona excepcionalmente tranquila y rodeada de vegetación Servicio de financiación: financie su vivienda en las mejores condiciones Para que la compra de su nueva vivienda se adapte también de forma óptima a sus necesidades financieras, estaremos encantados de ayudarle con sus consultas de financiación. Nuestro experto colaborador en financiación trabaja con numerosos bancos y consigue condiciones preferentes, ¡sin coste adicional para usted! Si le interesa, solo tiene que hablar con el agente inmobiliario responsable y nos ocuparemos de todo lo demás. Reciba las mejores ofertas antes de que se publiquen en Internet: Con nuestro servicio gratuito de alertas de búsqueda, recibirá nuevas propiedades hasta 48 horas antes que los demás, a menudo incluso antes de que se anuncien públicamente. > Cree ahora su perfil de búsqueda y no vuelva a perderse ninguna oportunidad. Precio de compra: 649.800 EUR Además, 2 plazas de aparcamiento para vehículos en carport: 20.000 EUR cada una Comisión de compraventa: 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA (solo se aplica al comprar la vivienda). Estaré encantado de enviarle por correo electrónico un dossier con todos los documentos pertinentes. Solo tiene que enviar aquí una solicitud con sus datos de contacto completos. Su persona de contacto: René Grüner, MA Móvil: +43 Correo electrónico: r7.immo Será un placer enseñarle la vivienda para ayudarle a encontrar el apartamento de sus sueños. Estamos a su disposición en todo momento y esperamos conocerle. Para obtener más detalles —como el plano— y el dossier, solicítelos aquí indicando sus datos de contacto. ———————————————————————————————— Para obtener más documentación —certificado energético, plano, etc.—, solicite aquí el dossier e indique sus datos de contacto. Toda la información se basa en declaraciones y documentos facilitados por los propietarios; no ofrecemos garantía ni asumimos responsabilidad alguna. Algunas de las fotografías mostradas podrían haber sido modificadas virtualmente mediante inteligencia artificial y se incluyen exclusivamente para ilustrar posibles opciones de amueblamiento. La vivienda se vende sin los muebles que aparecen en las imágenes. Si alguna fotografía muestra muebles u otros elementos de decoración reales, su inclusión en la venta dependerá exclusivamente de lo acordado y de las condiciones recogidas en la oferta de compra. ¿Aún no ha encontrado lo que busca? Le informaremos de las propiedades que se ajusten a sus criterios antes que a los demás. Cree ahora su alerta de búsqueda personalizada en el siguiente enlace. Le enviaremos en exclusiva y con antelación las propiedades que se ajusten a sus preferencias. Crear alerta de búsqueda - Aviso conforme a la Ley de presentación de certificados energéticos: el propietario o vendedor todavía no ha presentado un certificado energético, pese a haber sido informado de la obligación general de presentarlo y habérsele solicitado su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo del edificio. No asumimos garantía ni responsabilidad alguna por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. El intermediario actúa como agente inmobiliario de ambas partes. Infraestructuras / Distancias Salud Médico: < 500 m Clínica: < 3.500 m Farmacia: < 500 m Hospital: < 1.500 m Niños y centros educativos Escuela: < 1.000 m Guardería: < 1.500 m Centro de educación secundaria superior: < 4.500 m Universidad: < 9.500 m Comercios de proximidad Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 1.500 m Centro comercial: < 3.500 m Otros Banco: < 2.000 m Cajero automático: < 2.000 m Oficina de correos: < 500 m Policía: < 2.000 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 5.500 m Tranvía: < 4.000 m Estación de tren: < 2.500 m Acceso a la autopista: < 500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Billa | Correos | Farmacia Gießhübl | Escuela Emma Plank La propiedad se encuentra en una zona excepcionalmente tranquila y rodeada de vegetación, en el codiciado municipio de Gießhübl, al sur de Viena. Rodeada por el idílico paisaje del Bosque de Viena, ofrece un entorno residencial exclusivo y una alta calidad de vida. Su proximidad a Mödling, Perchtoldsdorf y Viena combina la vida en contacto con la naturaleza con una buena infraestructura y conexiones de transporte.

Comprar una casa - Exclusividad y estilo de vida: su loft premium con galería y balcón en Maria Enzersdorf. ¿Está buscando algo más que lo común? ¿Un apartamento que no se parezca a ningún otro y que tampoco se sienta así? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Este extraordinario loft en Maria Enzersdorf es el hogar para personas que aman el diseño, la amplitud y lo especial. Aproximadamente 104 m² de espacio habitable en dos niveles, impresionantes alturas de techo, un espacio abierto y mucha luz natural, junto con muebles de carpintería hechos a medida de alta calidad, crean una sensación de vida que rara vez se encuentra. Y lo mejor de todo: todo está listo. El apartamento se entrega llave en mano, está equipado con alta calidad y está listo para mudarse de inmediato. Incluso la exclusiva cocina de diseño y numerosos muebles empotrados hechos a medida ya están presentes. Aquí, realmente solo necesita hacer las maletas, mudarse y disfrutar. En una de las zonas residenciales más codiciadas en las afueras del sur de Viena, ME H19 es un proyecto residencial extraordinario, ubicado en la idílica ciudad jardín de Maria Enzersdorf. Con solo siete unidades residenciales, aquí se disfruta de un ambiente de vida privado y familiar, lejos de proyectos anónimos a gran escala y, sin embargo, a solo unos minutos de la frontera de Viena. Un loft único en su tipo. Algunos apartamentos convencen por sus metros cuadrados. Otros por su ubicación. Y algunos, al entrar, sabes de inmediato: esto es algo especial. Precisamente esta sensación la transmite este loft. Las impresionantes alturas de techo, el espacio abierto, las áreas de estar bañadas por la luz y el interior moderno crean una atmósfera que se diferencia claramente de los apartamentos de nueva construcción clásicos. La cocina de diseño de alta calidad y los muebles de carpintería hechos a medida no son simplemente equipamiento, sino que ya convierten el apartamento en un hogar terminado con carácter. A esto se suma la exclusividad de un proyecto residencial pequeño y familiar con solo siete unidades y la proximidad a Viena, una combinación de estilo de vida, privacidad y calidad de vida urbana. Aquí se ha pensado en todo. No tendrá que pasar meses eligiendo suelos, planificando una cocina, coordinando carpinteros o esperando la finalización. ¡Descubra el loft en video ahora y enamórese! Visite. Enamórese. Mudese. Porque un hogar como este no se busca solo por metros cuadrados, se elige porque se siente bien. Loft Deluxe de 104 m² - Vivir con un efecto WOW. Al entrar, se nota: este apartamento es diferente. Al entrar, le recibe un área de entrada espaciosa y luminosa, que es particularmente brillante y acogedora gracias a la ventana del tejado y ofrece mucho espacio de almacenamiento y suficiente espacio para una llegada espaciosa con un armario empotrado hecho a medida y un elegante guardarropa. Desde aquí, accederá a la sala de estar y comedor de concepto abierto con cocina de diseño y balcón. El corazón de la casa es la espaciosa y luminosa sala de estar y comedor con cocina abierta. Las ventanas del suelo al techo, el acceso directo al balcón y, sobre todo, el espacio abierto otorgan a la habitación una amplitud impresionante. La vista desde el piso superior al área de estar subraya el extraordinario carácter del loft y hace de la arquitectura algo muy especial. Otra habitación se puede utilizar según sus necesidades personales como dormitorio, habitación de invitados, oficina en casa o sala de pasatiempos. Un baño con ducha y un aseo separado completan este nivel de vivienda. En el ático, la sensación especial de espacio continúa. Aquí se encuentran dos habitaciones más y un moderno baño con bañera, lavabo doble e inodoro. Desde el pasillo, la vista se abre al área de estar de abajo; precisamente esta interacción de dos niveles, la apertura y las alturas de techo extraordinarias le dan al apartamento su carácter inconfundible. Tampoco se ha escatimado en espacio de almacenamiento: tres armarios empotrados de altura completa, una cómoda hecha a medida y un mueble de pared de alta calidad en la zona de escaleras ya se han integrado perfectamente en el concepto de vida por el carpintero. Todo parece una unidad: moderno, luminoso y elegante. Cocina de diseño que se convierte en el centro de la vida. La cocina abierta no es solo funcional, sino una verdadera declaración de diseño. La cocina de carpintería de alta calidad y hecha a medida se integra perfectamente en la espaciosa sala de estar y comedor, convirtiéndola en el centro de la vida diaria. Está equipada con electrodomésticos modernos de la marca Bosch, una placa de inducción con extractor BORA integrado, lavavajillas con cajón para cubiertos, horno y microondas. Materiales de alta calidad y líneas limpias subrayan el carácter moderno de todo el apartamento. Equipamiento de alta calidad para exigencias elevadas. Construcción de ladrillo macizo Ventanas de PVC-Aluminio con acristalamiento térmico de 3 capas Persianas eléctricas Calefacción por suelo radiante mediante calefacción urbana Calentamiento de agua caliente mediante calefacción urbana Aire acondicionado Sistema fotovoltaico Acabado de alta calidad llave en mano Cocina de diseño exclusiva del carpintero Electrodomésticos modernos de la marca Bosch Placa de inducción con extractor BORA Armarios empotrados hechos a medida de altura completa Armario con espejo Mueble de pared y cómoda hechos a medida Balcón Moderno baño de diseño con bañera, ducha, inodoro en negro mate Listo para mudarse de inmediato Precio de compra y equipamiento listo para mudarse de un vistazo. El precio de venta indicado se refiere a la versión acabada. Para el paquete llave en mano ya implementado, se aplicará un cargo adicional de 36.000 €. Para la cocina de diseño de alta calidad y los muebles de carpintería hechos a medida, se deberá abonar una compensación adicional de 36.000 € por los muebles: Cocina empotrada de diseño de alta calidad con electrodomésticos de marca 3 armarios empotrados de altura completa Armario hecho a medida con espejo Cómoda fija bajo el alero del tejado Opciones de aparcamiento. Hay dos opciones disponibles para su vehículo: Plaza de aparcamiento exterior por 15.000 € Plaza de garaje subterráneo por 22.000 € Ubicación e infraestructura - Vivir en las afueras con la mejor conexión. El proyecto ME H19 se encuentra en una zona residencial especialmente codiciada de Maria Enzersdorf, en el entorno tranquilo y verde de la ciudad jardín y, sin embargo, a solo unos minutos de la frontera de Viena. Esta ubicación ofrece la combinación perfecta de vida en contacto con la naturaleza y accesibilidad urbana, ideal para quienes valoran la calidad de vida, la tranquilidad y las distancias cortas por igual. Transporte público: A solo unos 6 minutos a pie se encuentra la estación de tren suburbano Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3), desde donde podrá llegar a la estación central de Viena en aproximadamente 25 minutos. Varias líneas de autobús (por ejemplo, 269, 270, 365) conectan la zona con Mödling, Perchtoldsdorf y la zona adyacente de Viena. La estación de metro U6 Siebenhirten también es de fácil acceso. En coche: La autopista A2 Südautobahn y la Südosttangente (A23) son accesibles en pocos minutos en coche, lo que le permite llegar rápidamente tanto al centro de Viena como en dirección a Burgenland o Estiria. Centro de Viena: aprox. 20-25 minutos en coche Centro de Mödling: aprox. 5 minutos Shopping City Süd (SCS): aprox. 10 minutos Abastecimiento y infraestructura local: En las inmediaciones encontrará numerosos supermercados (Spar, Billa, Hofer), farmacias, panaderías y sucursales bancarias. Guarderías, escuelas (por ejemplo, HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) e instalaciones deportivas son de fácil acceso. La atención médica está garantizada por médicos generales, especialistas y el hospital estatal de Mödling en la zona. Ocio y naturaleza: A pocos minutos se encuentran el parque natural Föhrenberge, el parque Liechtenstein y numerosas rutas de senderismo y ciclismo. Destinos populares como Perchtoldsdorf, el castillo de Liechtenstein o los viñedos de los alrededores de Gumpoldskirchen se encuentran muy cerca. Numerosos cafés, tabernas de vino (Heurige), restaurantes e instituciones culturales hacen que la región sea aún más habitable. Mi servicio. Le invito cordialmente a conocer este extraordinario condominio en una visita personal. Déjese convencer por las muchas ventajas de esta propiedad única. Llámeme ahora: +43 Niki Gold | Asesora inmobiliaria con corazón El intermediario actúa como doble corredor. Infraestructura / Distancias Salud Médico < 500m Farmacia < 500m Clínica < 2.500m Hospital < 1.500m Niños y escuelas Escuela < 500m Guardería < 500m Escuela secundaria < 3.000m Universidad < 10.000m Abastecimiento local Supermercado < 500m Panadería < 1.000m Centro comercial < 2.000m Otros Banco < 500m Cajero automático < 500m Oficina de correos < 1.000m Policía < 500m Transporte Autobús < 500m Metro < 4.000m Tranvía < 4.500m Estación de tren < 1.000m Conexión autopista < 2.000m Información de distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - ¡Ubicación tranquila y orientación sur! Casa adosada con jardín y garaje al sur de Viena Esta cuidada casa adosada se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Perchtoldsdorf: el conjunto residencial Tirolerhof, situado en plena naturaleza, por encima del centro del municipio. Este vecindario consolidado ofrece a parejas y familias un entorno seguro y agradable, con mucha privacidad. Aquí podrá disfrutar de absoluta tranquilidad en su propio hogar y, al mismo tiempo, beneficiarse de la proximidad inmediata a Viena: el distrito 23 limita directamente con Perchtoldsdorf. La ubicación combina a la perfección las comodidades urbanas con la naturaleza y el ocio: el páramo de Perchtoldsdorf, los pintorescos viñedos y numerosas rutas para bicicletas y senderismo comienzan a las puertas de la vivienda. Además, el centro histórico, con sus tradicionales tabernas de vino, acogedoras cafeterías y restaurantes, está a pocos minutos, al igual que servicios cotidianos como supermercados, farmacia, banco, guardería, escuela y consultas médicas, entre otros. La parada de autobús más cercana está a poca distancia a pie y se llega a ella rápidamente, lo que facilita el acceso al transporte público. Un hogar ideal para familias y parejas que combina a la perfección la vida en contacto con la naturaleza y la proximidad a la ciudad. La casa adosada en venta se asienta sobre una parcela propia de 180 m², clasificada como suelo edificable residencial para dos viviendas. Construida en 1969 con estructura sólida, cuenta con más de 101 m² de superficie habitable y cuatro habitaciones con una distribución funcional. Incluido el sótano, la superficie útil residencial total es de aproximadamente 146 m². El edificio, de dos plantas y con sótano, tiene su entrada por el lado norte, desde una tranquila calle de acceso. Desde el vestíbulo de entrada se accede al recibidor, que distribuye de forma centralizada las demás estancias de la planta baja. Además del vestíbulo y el recibidor, esta planta ofrece una cocina de unos 8 m², un aseo, un espacio para guardarropa y un salón orientado al sur de unos 23,7 m², con acceso a una terraza de más de 18 m² y, desde allí, al jardín llano situado al sur. A la planta superior se accede desde el recibidor por una escalera de madera. Sus estancias también se distribuyen desde un espacio central: un dormitorio de casi 18 m² y una habitación infantil de unos 14 m², ambos orientados al jardín, hacia el sur, además de otra habitación de aproximadamente 9,2 m² orientada al norte. Un cuarto de baño con ducha y aseo completa esta planta. Se puede acceder al sótano, de casi 45 m², desde el recibidor de la planta baja y también mediante una escalera situada en el jardín. Además de ofrecer mucho espacio de almacenamiento, alberga las instalaciones técnicas de la vivienda. También se ha acondicionado aquí una acogedora sala de estilo rústico, que brinda espacio adicional para reuniones. Una vez despejada, esta estancia adicional en la planta semisótano ofrecería espacio suficiente para hacer ejercicio, dedicarse a aficiones o trabajos manuales, entre otros usos. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento y los suelos están revestidos de parqué, baldosas y moqueta. La calefacción central funciona con una caldera de gas Vaillant, mientras que el agua caliente se produce mediante una bomba de calor para agua caliente sanitaria Vaillant, una opción especialmente eficiente en el consumo eléctrico. Un detalle destacado: una parcela edificada de garaje de aproximadamente 31 m². El garaje ofrece espacio de almacenamiento y protección contra la intemperie para su vehículo, y evita tener que buscar aparcamiento. La orientación soleada de la casa, junto con la amplia terraza y el jardín llano, crea un ambiente luminoso y acogedor. La distribución actual está bien pensada y ofrece a una familia espacio suficiente tanto para compartir momentos como para disfrutar de privacidad. Las parejas también se sentirán aquí especialmente a gusto. Por supuesto, las habitaciones pueden adaptarse a las necesidades y circunstancias de cada persona. Ya sea como despacho para trabajar desde casa o vestidor, habitación de invitados o biblioteca, las estancias también ofrecen múltiples posibilidades para una pareja. Con algunas ideas y pequeñas mejoras estéticas, podrá hacer realidad aquí su propio sueño de vivienda en una de las zonas más bonitas de los alrededores de Viena. Para obtener más información o concertar una visita, envíenos primero su consulta por correo electrónico a offich-real.at. Si desea más información, el Sr. Mag. Michael Baumgarth estará a su disposición en el teléfono +43. Le rogamos que comprenda que, debido a nuestra obligación de acreditar las consultas ante la propiedad, solo podremos responder a solicitudes que incluyan la dirección completa, el correo electrónico y el número de teléfono. La información confidencial solo podrá facilitarse una vez cumplimentados estos datos. Toda la información sobre el inmueble se basa en los datos proporcionados por la parte vendedora. El agente inmobiliario actúa como intermediario de ambas partes. Infraestructuras / Distancias Salud Médico: < 1.000 m Clínica: < 3.500 m Farmacia: < 500 m Hospital: < 2.000 m Niños y centros educativos Escuela: < 1.000 m Guardería: < 1.000 m Centro de educación secundaria superior: < 5.000 m Universidad: < 9.500 m Comercios y servicios Supermercado: < 500 m Panadería: < 1.000 m Centro comercial: < 4.500 m Otros Banco: < 1.000 m Cajero automático: < 1.000 m Oficina de correos: < 1.000 m Policía: < 2.000 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 6.000 m Tranvía: < 4.000 m Estación de tren: < 3.500 m Acceso a la autopista: < 1.000 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - Viva rodeado de naturaleza en terreno propio: encantadora casa adosada con terraza y bonito jardín en Breitenfurt. Esta cuidada casa adosada, situada en Josef-Edlinger-Gasse, en Breitenfurt, se encuentra en plena naturaleza, en una zona tranquila y bien comunicada. Además, está construida en terreno propio, algo poco habitual en los conjuntos de casas adosadas. Quien se mude aquí cambiará el ruido del tráfico por el canto de los pájaros y disfrutará de dos terrazas privadas y un bonito jardín. La casa estuvo ocupada de forma continuada hasta hace poco y está disponible de inmediato. Características principales: Aprox. 76,69 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas 3 estancias y 2 trasteros Terreno propio (sin derecho de superficie ni cuestiones relacionadas con la clasificación urbanística) Planta baja: entrada, cocina, amplio salón con grandes ventanas y salida directa a la terraza y al jardín Planta superior: dormitorio, otra estancia y baño Aseo independiente en la planta baja 2 terrazas y un jardín grande Buen estado de conservación; disponible para entrar a vivir de inmediato Posibilidad de ampliación adicional El salón de la planta baja es el corazón de la casa: sus grandes ventanales dejan entrar mucha luz y crean una transición fluida hacia la terraza, perfecta para desayunar al aire libre o disfrutar de agradables noches de verano en el jardín. La escalera conduce a la planta superior, donde dos dormitorios y el baño ofrecen un espacio privado y tranquilo. Por sus características, la propiedad también es ideal como inversión, con potencial de revalorización. Breitenfurt es un lugar ideal para los amantes de la naturaleza: se encuentra en pleno Parque de la Biosfera del Bosque de Viena y cuenta con una escuela primaria y una guardería justo en Josef-Edlinger-Gasse, comercios de proximidad en el centro del pueblo y conexión de autobús hacia Liesing, desde donde se puede continuar rápidamente en tren de cercanías hasta la ciudad. Si busca tranquilidad y zonas verdes sin alejarse demasiado de Viena, esta es una excelente opción. Aproveche esta oportunidad poco habitual y concierte una visita; también es posible los fines de semana. Si está interesado, esperamos su consulta. Para cualquier otra pregunta, puede ponerse en contacto con el señor Niklas Brey en el +43 o por correo electrónico en n.brehitebrick.at. Le informamos de que existe una relación económica de proximidad con todos los propietarios vendedores. No podemos garantizar la exactitud ni la integridad de la información. Algunas de las imágenes y planos mostrados son visualizaciones que ilustran una posible distribución y se ofrecen únicamente como inspiración. Le informamos de que existe una relación familiar o económica de proximidad entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario de ambas partes.

Comprar una casa - Esta casa unifamiliar de obra nueva se encuentra en una ubicación absolutamente idílica, junto a los viñedos de Brunn am Gebirge. La casa destaca no solo por su excepcional ubicación, sino también por sus equipamientos y una distribución arquitectónica perfectamente diseñada. Planta baja: recibidor, salón con cocina abierta (aprox. 50 m²) y acceso a la terraza y al jardín (aprox. 130 m²), dormitorio, baño con ducha, aseo, trastero, garaje y cuarto técnico. Planta superior: dormitorio principal (aprox. 18 m²) con baño en suite con ducha y aseo, vestidor y acceso a la terraza (9,36 m²); 3 dormitorios (aprox. 14,93 m² + 14,30 m² + 10,45 m²), baño con bañera y ducha, aseo independiente y trastero. Parqué de alta calidad, baños alicatados, persianas exteriores eléctricas, chimenea abierta en el salón, aire acondicionado (Daikin), calefacción por suelo radiante y bomba de calor aerotérmica (Daikin). La casa independiente está situada en una zona verde muy apreciada y cuenta con excelentes servicios en las inmediaciones. En pocos minutos en coche se llega a comercios de primera necesidad, supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, guarderías y centros médicos. La zona también ofrece numerosas instalaciones deportivas y de ocio. Además, la proximidad a la ciudad de Viena es ideal.

Comprar una casa - Esta casa unifamiliar bien cuidada, situada en una tranquila calle secundaria de Perchtoldsdorf, ofrece mucho espacio para toda la familia. La amplia superficie habitable destaca por sus estancias luminosas y una distribución práctica. Dos terrazas con acceso directo y el bonito jardín amplían la zona de estar al aire libre e invitan a relajarse y disfrutar. La sólida construcción de ladrillo macizo y la calefacción por suelo radiante en toda la casa, incluido el sótano, garantizan un alto nivel de confort. La zona de sauna del sótano ofrece momentos de relax. Un ático y un sistema de alarma completan el equipamiento. Características destacadas: Parcela de aprox. 568 m² con dos bonitas zonas ajardinadas Tres terrazas para disfrutar de momentos de relax al aire libre Balcón orientado al sur Cuatro plazas de aparcamiento: un garaje, un carport y dos plazas exteriores delante de la casa Construcción sólida, año de construcción aprox. 1984 Sistema de alarma para mayor seguridad Zona de sauna con bar, ideal para relajarse y disfrutar de veladas en compañía Amplias superficies adicionales en el sótano, con mucho espacio para aficiones, ocio y usos personalizados La casa se encuentra en buen estado, aunque presenta algunos elementos propios de la época de construcción, y ofrece posibilidades para realizar reformas personalizadas. Gastos periódicos: Según la liquidación correspondiente al primer trimestre de 2026, deben abonarse los siguientes importes: Por trimestre: 409,96 € IVA incluido Equivalente mensual: aprox. 136,65 € IVA incluido El importe incluye el impuesto sobre bienes inmuebles, el suministro y la disponibilidad de agua, el alcantarillado, la recogida de residuos y la tasa de prevención de epidemias de Baja Austria. El gas, la electricidad y el seguro del edificio se pagan aparte. El pago es trimestral; el importe mensual se indica únicamente como referencia. Visitas: ¿Le interesa esta propiedad? ¡Espero su consulta! Estoy a su disposición para responder cualquier otra pregunta. Solo podremos tramitar las consultas que incluyan el nombre completo, un número de teléfono y una dirección de correo electrónico. La información facilitada se basa en los datos proporcionados por el vendedor. No se garantiza ni se asume responsabilidad por la exactitud o integridad de dicha información. Sujeta a cambios. Se informa de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente de doble representación. Infraestructura / distancias Salud Médico: < 500 m Farmacia: < 1.000 m Clínica: < 2.500 m Hospital: < 3.500 m Infancia y educación Escuela: < 1.000 m Guardería: < 1.000 m Universidad: < 7.500 m Centro de educación secundaria superior: < 5.500 m Comercio de proximidad Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 1.500 m Centro comercial: < 2.000 m Otros Banco: < 1.000 m Cajero automático: < 1.000 m Oficina de correos: < 1.500 m Policía: < 1.000 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 2.500 m Tranvía: < 2.500 m Estación de tren: < 1.000 m Acceso a la autopista: < 1.000 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap La casa está situada en una tranquila calle secundaria de Perchtoldsdorf, al sur de Viena. Esta localidad vinícola de larga tradición combina la proximidad a la ciudad con una amplia oferta de ocio: las tabernas de vino, los viñedos y el cercano Bosque de Viena invitan a disfrutar y descansar. Las escuelas, guarderías y tiendas de la localidad completan los servicios y hacen de Perchtoldsdorf un atractivo lugar para vivir en familia.

Comprar una casa - En el centro de Guntramsdorf, a unos 20 km de Viena, tras la fachada nostálgica de una posada histórica se esconde el confort moderno de un hotel de 4 estrellas. El «Landhotel Jagdhof» está situado en la región termal, cerca de Viena, y es fácil llegar tanto en transporte público como en vehículo privado. Hotel rural con 35 habitaciones actualmente. 3 salas de seminarios con capacidad para entre 4 y 40 personas, equipadas con wifi gratuito y proyector. 1 restaurante refinado, de nivel galardonado con dos toques, que desde hace años atrae también a clientes externos. En el inmueble también se encuentra la posada tradicional «Der Platzhirsch». 1 ascensor desde el sótano hasta la planta superior. Cocina profesional completamente equipada, 2 bares de hotel y mucho más. El inmueble aún ofrece un gran potencial, ya que es técnicamente posible añadir una planta y la normativa urbanística también lo permite. Esto permitiría aproximadamente duplicar el número de habitaciones. También hay conversaciones con los terrenos colindantes para ampliar el hotel en el futuro. Uso actual: además de la actividad hotelera y del restaurante existentes, se celebran bodas, fiestas de cumpleaños, bailes, seminarios, talleres y catas de vinos de regiones internacionales. El agente inmobiliario actúa como intermediario para ambas partes. Infraestructura / Distancias Salud Médico < 1.500 m Farmacia < 500 m Clínica < 500 m Hospital < 5.000 m Infancia y educación Guardería < 1.000 m Escuela < 500 m Centro de educación secundaria superior < 3.000 m Comercios y servicios Supermercado < 500 m Panadería < 500 m Centro comercial < 3.500 m Otros Banco < 500 m Cajero automático < 500 m Policía < 500 m Oficina de correos < 500 m Transporte Autobús < 500 m Estación de tren < 500 m Acceso a la autopista < 2.500 m Metro < 9.000 m Tranvía < 500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap El hotel está situado en una ubicación céntrica, en pleno casco urbano, y es muy accesible para quienes llegan en tren. La línea ferroviaria local de Viena está a solo un minuto a pie. La localidad se encuentra en el extremo occidental de la cuenca de Viena, en la línea termal. La mayor parte de la zona residencial está en terreno llano. Solo los viñedos centenarios se extienden por las laderas del Eichkogel (367 m sobre el nivel del mar) y del Anninger (675 m), en el límite del Wienerwald. Guntramsdorf es una localidad con mercado de 9.285 habitantes (a 1 de enero de 2023), situada en el distrito industrial de Baja Austria. La viticultura se ha mantenido a lo largo del tiempo. Guntramsdorf pertenece a la región vinícola de Thermenregion. En la localidad hay hasta 28 tabernas de vino Heuriger. Guntramsdorf se encuentra junto a la carretera B17 Wiener Neustädter Straße (antigua carretera federal de Trieste) y la autopista A2 Süd. Actualmente no existe una conexión directa entre la A2 y la red viaria secundaria de Guntramsdorf, aunque se debate de forma recurrente. Debido a la ubicación céntrica de la estación de Guntramsdorf Südbahn y a la elevada frecuencia de trenes de la Badener-Bahn (ferrocarril local Viena-Baden), esta última es el principal medio de transporte ferroviario local y regional cercano. En el centro de Guntramsdorf, a unos 20 km de Viena, tras la fachada nostálgica de una posada histórica se esconde el confort moderno de un hotel de 4 estrellas. El «Landhotel Jagdhof» está situado en la región termal, cerca de Viena, y es fácil llegar tanto en transporte público como en vehículo privado. Hotel rural con 35 habitaciones actualmente. 3 salas de seminarios con capacidad para entre 4 y 40 personas, equipadas con wifi gratuito y proyector. 1 restaurante refinado, de nivel galardonado con dos toques, que desde hace años atrae también a clientes externos. En el inmueble también se encuentra la posada tradicional «Der Platzhirsch». 1 ascensor desde el sótano hasta la planta superior. Cocina profesional completamente equipada, 2 bares de hotel y mucho más. El inmueble aún ofrece un gran potencial, ya que es técnicamente posible añadir una planta y la normativa urbanística también lo permite. Esto permitiría aproximadamente duplicar el número de habitaciones. También hay conversaciones con los terrenos colindantes para ampliar el hotel en el futuro. Uso actual: además de la actividad hotelera y del restaurante existentes, se celebran bodas, fiestas de cumpleaños, bailes, seminarios, talleres y catas de vinos de regiones internacionales.

Comprar una casa - Arquitectura, luz y naturaleza en un equilibrio excepcional Esta extraordinaria vivienda unifamiliar en Perchtoldsdorf combina una arquitectura singular con amplitud, tranquilidad y un alto grado de privacidad. En una parcela de unos 818 m², dispone de aproximadamente 161,09 m² de superficie habitable y unos 205,35 m² de superficie útil total. Los amplios ventanales, las vistas despejadas y las distintas alturas de techo crean un ambiente luminoso y espacioso. Los cálidos elementos de madera, los suelos de parqué y el diseño distintivo de la escalera confieren a la casa un carácter propio y atemporal. La zona de estar da directamente a una terraza de unos 29,64 m² y al jardín consolidado. Una lámina de agua situada frente a la casa refleja los árboles circundantes y aporta al espacio exterior una especial sensación de calma y profundidad. Un balcón adicional de unos 6,87 m² amplía los espacios exteriores privados. La cocina se integra armoniosamente en el concepto diáfano de la vivienda y combina líneas limpias con materiales cálidos y naturales. La calefacción corre a cargo de una bomba de calor aire-agua instalada en 2024, que abastece los radiadores de la casa. Además, la cocina dispone de calefacción por suelo radiante, cuya temperatura se regula mediante el retorno del circuito de calefacción. Una estufa de leña Austroflamm de 10 kW en la zona de estar proporciona calor adicional y ambiente mediante convección de aire, de forma independiente. El equipamiento técnico se completa con aire acondicionado. Actualmente, la casa cuenta con cuatro habitaciones. La zona privada incluye dos dormitorios, un vestidor y otra habitación que se utiliza actualmente como despacho. Esta última puede usarse también como tercer dormitorio sin necesidad de realizar obras, gracias a una puerta corredera de madera, y ofrece flexibilidad para distintas necesidades residenciales. Hay un baño en cada una de las dos plantas de vivienda: en la planta baja hay un baño con ducha y, en la planta superior, otro baño con bañera. Dos aseos completan la distribución funcional. Destaca especialmente el amplio jardín consolidado, con árboles maduros, magnolias y una higuera. El estanque natural existente se integra de forma natural en la parcela y, si se desea, ofrece la posibilidad de transformarlo en una piscina natural. En la parte baja de la parcela hay una caseta de jardín independiente de unos 9 m², utilizada hasta ahora como estudio de pintura o taller. Situada algo apartada de la vivienda, ofrece un espacio tranquilo para actividades creativas, trabajar desde casa o disponer de un refugio personal. El sótano, de unos 44,26 m², ofrece superficie útil adicional y espacio para tareas domésticas, almacenamiento u otros usos funcionales. La superficie de unos 41,20 m² destinada a la marquesina y al estacionamiento ofrece espacio cómodo para un automóvil, además de sitio adicional, por ejemplo, para una motocicleta o un ciclomotor. La propiedad también cuenta con una infraestructura técnica actual y bien planificada. Según el propietario, la casa dispone de cableado doméstico Cat 6, que permite distribuir una red de alto rendimiento por el edificio. La conexión existente de kabelplus puede integrarse en la red interna mediante un módem o un router. Según el propietario, en el exterior hay conexiones de 400 V, incluidas conexiones CEE de 16 A y 32 A. Esto ofrece buenas condiciones para distintas aplicaciones técnicas y para el uso de equipos de alto consumo. También hay opciones de conexión adecuadas para una posible instalación futura de un punto de recarga para vehículos eléctricos; en caso necesario, un profesional deberá comprobar la ejecución concreta y la idoneidad técnica. El sistema técnico se completa con un sistema de aprovechamiento del agua de lluvia. El agua del tejado principal se recoge en un depósito situado bajo la terraza y, cuando se necesita, puede extraerse mediante una bomba de jardín para regar el jardín. Según el propietario, las aguas pluviales de la parcela no se vierten al alcantarillado. Una casa con carácter, para quienes desean combinar de forma consciente arquitectura, luz, naturaleza y privacidad. Estaremos encantados de presentarle personalmente esta propiedad tan especial. Esperamos su consulta para concertar una visita personalizada. ¿Aún no ha encontrado lo que busca? Le informaremos sobre propiedades adecuadas antes que a los demás. Cree ahora su agente de búsqueda personalizado en el siguiente enlace. Le enviaremos en exclusiva y con antelación las propiedades que se ajusten a sus criterios. Crear agente de búsqueda - Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero destinatario de la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario por cuenta de ambas partes. Infraestructuras / Distancias Salud Médico < 500 m Farmacia < 1.000 m Clínica < 1.000 m Hospital < 2.500 m Niños y centros educativos Escuela < 1.000 m Guardería < 500 m Universidad < 6.500 m Centro de educación secundaria superior < 5.000 m Comercios y servicios de proximidad Supermercado < 500 m Panadería < 500 m Centro comercial < 500 m Otros Cajero automático < 1.000 m Banco < 1.000 m Oficina de correos < 1.000 m Policía < 1.000 m Transporte Autobús < 500 m Metro < 2.500 m Tranvía < 1.500 m Estación de tren < 1.000 m Acceso a la autopista < 2.000 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap La tranquila zona residencial de Perchtoldsdorf combina una alta calidad de vida con la proximidad inmediata a Viena. Un entorno residencial cuidado, el centro histórico y los viñedos y el Wienerwald de los alrededores caracterizan la calidad de vida especial de la zona. Las tiendas, los restaurantes, las escuelas y los servicios de uso cotidiano son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, las buenas conexiones con Viena permiten llegar rápidamente a la ciudad. Así, la ubicación combina de forma agradable tranquilidad, naturaleza y accesibilidad urbana. Nota sobre las imágenes Las fotografías exteriores se tomaron en otoño. Algunas imágenes de la vegetación, el césped y la lámina de agua se han retocado digitalmente para facilitar su visualización. El estado real puede variar según la estación. Planos y documentación Los planos se están actualizando y se añadirán cuando estén terminados. Estaremos encantados de facilitar documentación adicional de la propiedad en el marco de nuestra comercialización discreta, previa toma de contacto personal y verificación satisfactoria de los datos de la persona interesada. Para ello, solicitamos el envío de un documento oficial de identidad válido con fotografía. Nota Toda la información de este dossier se ha recopilado de buena fe y se basa en los datos y documentos proporcionados por el propietario o por terceros. No se garantiza la exactitud, integridad ni vigencia de dicha información. Las superficies indicadas son aproximadas. Los planos y las imágenes tienen carácter orientativo y no necesariamente están dibujados a escala. La información puede estar sujeta a cambios y errores; la propiedad podría venderse antes. Este dossier no constituye una oferta vinculante. Solo el correspondiente contrato genera una obligación jurídicamente vinculante. Las visitas se realizan previa cita y contacto personal.

Comprar una casa - ¡Este moderno y luminoso apartamento, construido en 2021/22, ofrece todo lo que desea para una vida lujosa y cómoda! Con 3 dormitorios y una espaciosa sala de estar con comedor y acceso directo a la magnífica terraza, ofrece suficiente espacio para una familia o una pareja con necesidades de espacio adicionales. El elegante diseño y la buena distribución hacen que este apartamento sea tan especial. El apartamento bien cuidado está en estado casi nuevo y ha sido diseñado con gran atención al detalle. Quedará inmediatamente impresionado por el equipamiento de alta calidad con muebles de carpintero, aire acondicionado, electrodomésticos de marca, el sistema BUS inteligente y la infraestructura de red de alta calidad. Por lo tanto, no necesita más inversiones para mudarse directamente. Los suelos son de moderno parqué de roble y en las zonas húmedas de baldosas grandes. La calefacción se realiza mediante calefacción urbana a través de suelo radiante. La excelente aislamiento del edificio y las ventanas de triple acristalamiento con persianas y estores garantizan bajos costes de calefacción. Se accede al apartamento a través de un espacioso ascensor. A través de un espacioso vestíbulo se accede a los tres dormitorios y al baño, así como a un trastero. El baño está equipado con bañera y ducha, y el aseo con lavabo está al lado. Un balcón más pequeño (6 m²) se encuentra frente a los dormitorios. Subiendo las escaleras se llega a la gran sala de estar con cocina de marca integrada y electrodomésticos Siemens de alta calidad. Esta zona también ha sido diseñada con fantásticos detalles técnicos, un gran concepto de iluminación, muebles de carpintero y equipamiento informático de alta calidad. Desde aquí también se accede a la terraza en la azotea de 34 m², que cuenta con jacuzzi y asientos cubiertos. También se puede acceder a otro aseo tanto desde la zona de estar como desde la terraza. La fantástica terraza orientada al suroeste está protegida del viento y de las vistas en el interior del complejo. Aquí podrá relajarse al final del día, disfrutar y descansar. La sombra permite utilizar esta generosa superficie como sustituto de un jardín incluso en los días calurosos. Esta cubierta se realizó de alta calidad en 2025 con una construcción de aluminio. La casa en sí está en muy buen estado y es arquitectónicamente muy atractiva. Aquí también se ha prestado atención a la alta calidad (construcción maciza, buen aislamiento acústico, ascensor grande, ventanas de la mejor calidad). La compra adicional de 2 plazas de garaje subterráneo con estación de carga eléctrica es opcional por 25.000 € cada una. La entrega del apartamento puede realizarse de inmediato. Zonas comunes: En la casa hay un trastero para bicicletas/carritos de bebé y en la parte trasera de la propiedad hay un parque infantil. Infraestructura/Ubicación: La ubicación del apartamento es perfecta para un acceso rápido en coche desde Viena (la autopista del sur está a solo unos 5 minutos en coche), en autobús (2 min), en tren de cercanías o en el tranvía de Baden (a unos 10 minutos a pie). Instalaciones importantes como panadería, médicos, farmacias, escuelas, guarderías y varios supermercados se encuentran cerca y a pocos minutos a pie. Mödling, en las afueras del sur de Viena, es una conocida ciudad escolar con un hermoso casco antiguo al borde del Wienerwald. Aquí se asientan muchas familias, ya que los numerosos institutos y la buena accesibilidad a las universidades son tan agradables como la proximidad al hospital regional y a muchos médicos, la densidad de buena gastronomía, así como la proximidad al SCS y la hermosa zona peatonal de Mödling con boutiques y cafeterías. Gracias a la excelente ubicación del apartamento, podrá utilizar directamente los cercanos senderos para caminar y andar en bicicleta, así como varios parques infantiles en el paseo junto al arroyo. El centro de Mödling se encuentra a unos 5 minutos en coche. ¿He despertado su interés? Estaré encantado de responder a sus preguntas, mostrarle personalmente este hermoso apartamento y proporcionarle más información. ¡Espero su contacto! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin marianne.pargaingsmuth.at Móvil: +43 Errores y cambios reservados Infraestructura / Distancias Salud Médico < 500m Farmacia < 1.000m Clínica < 2.000m Hospital < 1.000m Niños y Escuelas Escuela < 500m Guardería < 500m Escuela secundaria < 2.000m Universidad < 10.000m Suministro local Supermercado < 500m Panadería < 500m Centro comercial < 1.000m Otros Banco < 1.000m Cajero automático < 1.000m Correos < 1.000m Policía < 1.500m Transporte Autobús < 500m Metro < 5.000m Estación de tren < 1.000m Tranvía < 5.000m Conexión autopista < 2.000m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Límite Mödling/Wiener Neudorf

Comprar una casa - Propiedad única en una ubicación privilegiada en la ladera sur! Una obra maestra de la arquitectura moderna que combina el máximo confort residencial, privacidad absoluta y autonomía energética de vanguardia en uno de los miradores más exclusivos del Wienerwald. LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO • Magnífica ubicación en la ladera sur: unos 4.000 m² de terreno propio en una posición panorámica sin riesgo de que se construya delante. • Máxima privacidad: ubicación absolutamente tranquila al final de una calle sin salida, con una zona verde para dar la vuelta y una vía de acceso privada. • Arquitectura destacada: amplios acristalamientos que crean espacios abiertos y llenos de luz, además de una elegante galería con chimenea abierta. • Oasis de bienestar y entretenimiento: edificio independiente para la piscina, conectado subterráneamente con la casa principal, que incluye piscina cubierta climatizada, zona de bienestar con sauna y cabina de infrarrojos, y cine en casa. • Casi un 100 % de autonomía: moderna bomba de calor geotérmica-aire con calefacción por suelo radiante, combinada con una instalación fotovoltaica nueva de 42,3 kWp (año de construcción: 2026). El excedente se vierte a la red pública para generar ingresos. • Lujo sin barreras: cómodo ascensor desde el amplio garaje para 4 coches hasta todas las plantas de la casa. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Esta residencia, objeto de una reforma integral y un acabado de lujo en 2011, establece nuevos estándares para una vida exigente a las puertas de Viena. La llegada por la propia vía privada ya transmite exclusividad y absoluta discreción. El abundante vidrio y la sensación de espacios abiertos definen el carácter inconfundible de esta propiedad, que ofrece una superficie útil total de unos 719 m². Planta baja (planta de acceso): flexibilidad para la familia y los invitados Desde el amplio recibidor se accede a dos unidades completamente independientes, que garantizan la máxima privacidad para la familia, los adolescentes o los visitantes: • Unidad 1: incluye una amplia estancia de salón y dormitorio, un vestidor propio y un exclusivo baño con ducha y aseo. • Unidad 2: ofrece aún más flexibilidad con dos estancias independientes, además de un vestidor propio y un baño independiente con ducha y aseo. Gracias a su separación, estas dos unidades son ideales como zona de invitados de lujo, planta independiente para adolescentes o espacios representativos de oficina y trabajo. Un ascensor conecta cómodamente esta planta con todas las demás. Planta superior: el corazón representativo de la casa La planta superior constituye el luminoso centro de la casa principal. Aquí, la amplitud, los materiales nobles y la naturaleza circundante se combinan para crear una experiencia residencial única: • Un salón excepcional: la moderna sala de estar de 54 m² destaca por su gran amplitud y su acogedora chimenea abierta. Los grandes ventanales ofrecen vistas sin obstáculos. • Galería bañada por el sol: la galería de 13 m² se eleva sobre la zona de estar y es el lugar ideal para una biblioteca, un estudio o una elegante zona de descanso. • Punto de encuentro gastronómico: junto a la sala de estar se encuentra la moderna cocina abierta integrada en el salón, con zona de comedor. • Zona privada principal: el dormitorio principal climatizado dispone de un amplio vestidor propio, baño en suite y aseo independiente. • Estancias adicionales con vistas: en esta planta hay otras dos habitaciones de uso flexible. Una de ellas da acceso a un balcón de 9 m² con magníficas vistas al extenso entorno verde. Además, hay otro aseo independiente en esta planta. La casa de la piscina: su espacio privado de bienestar Un pasillo subterráneo climatizado conecta directamente la casa principal con un espectacular edificio independiente. Aquí encontrará una exclusiva zona privada de bienestar, con piscina climatizada de 7,6 × 4,2 metros (53,49 m² de superficie de piscina), zona de bienestar propia con sauna y cabina de infrarrojos, y un cine en casa completamente integrado con chimenea abierta para disfrutar de sesiones de cine exclusivas. DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES (según la documentación del plano) • Casa principal (planta sótano y planta baja): 126,16 m² de superficie útil. Ascensor, 2 unidades independientes (3 habitaciones en total, 2 baños con ducha, aseos y vestidores), recibidor, cuarto de lavado y cuarto de almacenamiento. • Casa principal (planta superior y galería): 251,48 m² de superficie útil. Sala de estar (54 m²), galería (13 m²), cocina abierta integrada en el salón, suite principal, otras 2 habitaciones, balcón (9 m²), baños y aseos. • Casa de la piscina (bienestar y cine): 243,80 m² de superficie útil. Zona de bienestar, piscina cubierta climatizada, cine en casa, chimenea abierta, cuartos de almacenamiento y técnicos. • Edificios auxiliares y sótano: 97,70 m² de superficie útil. Amplio garaje para 4 coches (56,09 m²), pasillos y cuartos adicionales en el sótano. • SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 719,14 m². Exclusiva superficie neta residencial y útil. INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO La propiedad destaca por su equipamiento técnico de última generación, sin concesiones: • Sistema energético sostenible: eficiente bomba de calor geotérmica-aire con calefacción por suelo radiante en toda la propiedad. • Máxima autonomía energética: la nueva instalación fotovoltaica de 42,3 kWp cubre prácticamente toda la demanda eléctrica y de calefacción de la propiedad. El excedente de electricidad se vierte a la red y genera ingresos. • Hogar inteligente: moderno sistema BUS para controlar de forma inteligente la iluminación, la protección solar y las instalaciones de la casa. • Seguridad: sistema de alarma profesional con cobertura integral. • Comodidad y estilo de vida: sistema de tratamiento de agua BWT para reducir la cal, y riego automático en toda la parcela. • Aparcamiento: garaje XL para 4 coches y plazas de aparcamiento adicionales dentro de la propia parcela. UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURAS La residencia se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada de Kaltenleutgeben. Disfrutará de la tranquilidad del Wienerwald, del aire puro y de vistas despejadas al entorno verde. A pesar de este idílico entorno, la conexión con las infraestructuras de Viena y los municipios de primer nivel de los alrededores es excelente: • A 6 minutos en coche de Perchtoldsdorf: este encantador pueblo vinícola, conocido por sus tradicionales tabernas de vino, excelentes colegios y una magnífica oferta gastronómica, está prácticamente a la vuelta de la esquina. • A 13 minutos en coche de la estación de Wien-Liesing: conexión rápida y cómoda con la red de trenes suburbanos S-Bahn, con acceso directo a la capital. • A 38 minutos en coche de Stephansplatz (1010 Viena): el corazón del centro de Viena se encuentra a una distancia ideal para los desplazamientos diarios. El municipio de Kaltenleutgeben cuenta con excelentes infraestructuras, como colegios, jardines de infancia, médicos y comercios de primera necesidad en las inmediaciones. Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, más documentación sobre esta oferta, como de costumbre. Un cordial saludo, C. CHROMECEK ... forliving.at El agente inmobiliario actúa como intermediario para ambas partes. Infraestructuras / distancias Salud Médico: < 500 m Clínica: < 2.000 m Farmacia: < 1.000 m Hospital: < 3.500 m Niños y educación Colegio: < 1.000 m Jardín de infancia: < 1.000 m Centro de educación secundaria superior: < 8.500 m Universidad: < 8.500 m Comercios de proximidad Supermercado: < 500 m Panadería: < 2.500 m Centro comercial: < 5.500 m Otros Banco: < 500 m Cajero automático: < 2.000 m Oficina de correos: < 500 m Policía: < 2.000 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 7.500 m Tranvía: < 4.500 m Estación de tren: < 5.000 m Acceso a autopista: < 4.000 m Distancias en línea recta / fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - /// UN MUNDO PROPIO CON POSIBILIDADES DE USO FLEXIBLES A menos de 30 minutos del Naschmarkt de Viena, se extiende una propiedad excepcional de más de 3,2 hectáreas, única por sus características: una histórica finca rural con parque, bosque privado, lago privado para bañarse y una notable flexibilidad de uso. Ya sea como amplia residencia familiar habitual, para vivir varias generaciones juntas, combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo o incluso desarrollar ideas innovadoras completamente nuevas, esta propiedad ofrece posibilidades de desarrollo y flexibilidad para una gran variedad de conceptos de vida y trabajo. El patio histórico de tres lados (Dreikanthof), formado a lo largo del tiempo y presumiblemente construido alrededor de 1760, se amplió posteriormente hasta convertirse en una representativa casa de campo. Combina el encanto de distintas épocas con una estructura que hoy destaca sobre todo por su versatilidad. Pese a encontrarse en el casco antiguo, aquí se ha creado un espacio residencial excepcionalmente privado: con más de 600 m² de superficie útil, varios accesos, zonas independientes y potencial adicional de ampliación, la finca ofrece excelentes condiciones para conceptos de uso flexibles. /// LA CASA DE CAMPO Desde la calle, la casa presenta el aspecto de un clásico patio histórico de tres lados (Dreikanthof). La vivienda principal y el edificio anexo enmarcan entre ambos la entrada representativa; una zona de servicio cubierta, con paso al parque, conecta los dos edificios. Esta distribución, por sí sola, ofrece condiciones ideales para separar claramente distintos usos: privados, profesionales o relacionados con huéspedes. En la vivienda principal, las amplias estancias, los detalles históricos y varias zonas que pueden utilizarse de forma independiente conforman un conjunto versátil. Los salones representativos, los dormitorios amplios, las zonas de trabajo y un despacho o archivo con acceso independiente desde el patio permiten tanto una vida familiar tradicional como combinar vivienda y trabajo en un entorno de alto nivel. Dos escaleras conducen a la planta superior y facilitan aún más la organización flexible de las distintas zonas, por ejemplo, para huéspedes, hijos adultos, convivencia multigeneracional o un espacio de trabajo discretamente separado. Además, los espacios de ático actualmente sin desarrollar de la vivienda principal y del edificio anexo ofrecen un valioso potencial de ampliación, por ejemplo, para crear más zonas residenciales, estudios, espacios de ocio o estancias de retiro. El edificio anexo, con talleres y una unidad residencial independiente, amplía considerablemente las posibilidades de uso. Es ideal como casa de huéspedes, alojamiento para hijos adultos o personal, despacho, estudio o para alquilar parcialmente, y pone de relieve el carácter excepcionalmente adaptable de la propiedad. La casa ha estado habitada de forma continuada y se caracteriza por un encanto único y especial. Cabe esperar que sean necesarias obras de renovación o adaptación, especialmente en las instalaciones técnicas del edificio; esto también ofrece la oportunidad de adaptar la finca específicamente a las necesidades personales de vivienda, trabajo o uso. Hay disponible una visita virtual previa solicitud. /// LAS PARCELAS /// Parque, bosque y lago privado para bañarse La zona exterior está formada por seis parcelas y es una auténtica rareza en los alrededores de Viena de alto nivel. No solo ofrece un paisaje de calidad excepcional, sino que también añade a la finca nuevas posibilidades de vida y uso: como espacio privado de recreo, para la vida familiar, el ocio, los huéspedes y ocasiones especiales. Justo al lado de la casa, tras la terraza y el pasaje, se encuentra el jardín de estilo parque, más formal, con árboles antiguos, amplias zonas de césped y un arroyo natural. En el límite con el bosque hay una impresionante bodega de vino con una terraza sombreada, ideal para catas privadas, veladas con encanto o pequeñas recepciones. La zona boscosa, de más de dos hectáreas y con bonitos senderos, constituye una parcela propia que ofrece un espacio natural privado. En la parte posterior se encuentra el idílico y apartado lago para bañarse, con casi 2.500 m² de superficie de agua: un lugar excepcional para nadar, practicar paddle surf, navegar y disfrutar de relajados días de verano con familiares y amigos. La propiedad de la parcela incluye también derechos de agua que se transmiten al nuevo propietario. /// UBICACIÓN La ubicación combina la naturaleza en estado puro con una conexión excepcionalmente buena con Viena. El ocio, la actividad física y las experiencias en la naturaleza empiezan a la puerta de casa; al mismo tiempo, las infraestructuras urbanas, los comercios, los restaurantes y los centros educativos de Mödling y Viena se encuentran a pocos minutos. El centro de Viena está a 20 minutos por la autopista A21 y el aeropuerto también está bien comunicado. Por ello, esta propiedad es ideal para quienes desean combinar una vivienda espaciosa, usos versátiles y privacidad en contacto con la naturaleza con un fácil acceso a la ciudad. /// CONTACTO Estoy a su disposición en cualquier momento, también los fines de semana, para ofrecer más información, imágenes y planos. ¡Espero su mensaje! Infraestructuras / Distancias Salud Atención médica <3.000 m Farmacia <6.000 m Clínica <7.500 m Hospital <7.500 m Niños y centros educativos Centro educativo <500 m Escuela <500 m Guardería <3.500 m Centro de enseñanza superior <3.500 m Universidad <3.500 m Comercios y abastecimiento local Supermercado <3.500 m Panadería <4.500 m Centro comercial <10.000 m Otros servicios Banco <3.500 m Cajero automático <3.500 m Oficina de correos <3.500 m Comisaría <6.000 m Transporte Autobús <500 m Acceso a la autopista <1,5sM

Comprar una casa - /// UN MUNDO PROPIO A POCOS MINUTOS DE VIENA Un magnífico parque, un arroyo privado de gran encanto y un lago privado para bañarse, resguardado de miradas ajenas y en pleno Wienerwald... A menos de 30 minutos del Naschmarkt de Viena, se abre una excepcional propiedad de más de 3,2 hectáreas, absolutamente única por sus características y ubicación. La propiedad cuenta con una antigua edificación histórica que, gracias a su carácter y a su historia, ofrece potencial y mucha flexibilidad para nuevas ideas y conceptos. El edificio no está protegido como monumento y también puede replantearse por completo. /// LAS PARCELAS /// Parque, bosque y lago privado para bañarse La propiedad en su conjunto comprende terrenos con distintas calificaciones urbanísticas: suelo residencial edificable (aprox. 1.650 m²), masas de agua (aprox. 2.350 m²) y suelo agrícola y forestal (aprox. 28.900 m²), compuesto por prados, el «bosque de ribera» junto al lago, con coníferas, y un magnífico bosque mixto típico del Wienerwald. La zona de suelo rústico está formada por seis parcelas y es una auténtica rareza en el exclusivo entorno de Viena. No solo ofrece una extraordinaria calidad paisajística, sino que también amplía la propiedad con nuevas posibilidades de uso y disfrute: como espacio privado de recreo, para la vida familiar, el ocio, los invitados y ocasiones especiales. Junto a la casa actual se encuentra el jardín de estilo más formal, similar a un parque, con árboles maduros, amplias zonas de césped y un arroyo natural. En la transición hacia el bosque hay una impresionante bodega con una terraza a la sombra, ideal para catas privadas, veladas con encanto o pequeñas recepciones. El bosque, de más de dos hectáreas y con agradables senderos, convierte la propia parcela en un espacio natural privado. En la parte posterior se encuentra el idílico lago para bañarse, resguardado de miradas ajenas: un lugar excepcional para nadar, practicar paddle surf, navegar en barco, pescar y, sencillamente, disfrutar de días de relax con familiares y amigos. Con la propiedad de la parcela también se transfieren al propietario los derechos de agua. /// UBICACIÓN La ubicación combina naturaleza virgen con una conexión excepcionalmente buena con Viena. El descanso, la actividad física y el contacto con la naturaleza empiezan a la puerta de casa, mientras que las infraestructuras urbanas, las tiendas, los restaurantes y los colegios de Mödling y Viena están a pocos minutos. Se puede llegar a Viena en 20 minutos por la A21, y el aeropuerto también cuenta con buenas conexiones. Por ello, la propiedad es ideal para quienes desean combinar una vivienda espaciosa, múltiples posibilidades de uso y privacidad en plena naturaleza con un fácil acceso a la ciudad. /// CONTACTO Estoy a su disposición en cualquier momento, también los fines de semana, para facilitarle más información, fotografías y planos. ¡Espero tener noticias suyas! Debido a una excepción legal, no existe obligación de presentar un certificado de eficiencia energética. Infraestructuras / distancias Salud Médico < 3.000 m Farmacia < 6.000 m Clínica < 7.500 m Hospital < 7.500 m Niños y educación Colegio < 500 m Jardín de infancia < 3.500 m Centro de educación secundaria < 3.500 m Universidad < 3.500 m Comercios y servicios Supermercado < 3.500 m Panadería < 4.500 m Centro comercial < 10.000 m Otros Banco < 3.500 m Cajero automático < 3.500 m Oficina de correos < 3.500 m Policía < 6.000 m Transporte Autobús < 500 m Acceso a la autopista < 1.500 m Tranvía < 10.000 m Estación de tren < 9.500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap HINTERBRÜHL, GAADEN, HEILIGENKREUZ

Comprar una casa - En una codiciada zona residencial de Vösendorf, a pocos pasos del lago, se encuentra esta casa adosada excepcionalmente espaciosa, situada en una tranquila segunda fila frente al lago. La vivienda combina espacios amplios y aptos para familias con jardín propio, una espaciosa terraza en la azotea y las excelentes infraestructuras de la periferia sur de Viena. La parcela tiene una superficie de 206 m², de los cuales aproximadamente 76 m² corresponden al jardín. Gracias a su ubicación protegida dentro de la urbanización de casas adosadas, ofrece una agradable sensación de privacidad pese a sus excelentes conexiones de transporte. La casa se distribuye en sótano, planta baja, planta superior y ático acondicionado, y ofrece un espacio excepcional para la familia, el teletrabajo y el ocio. Como parte de una reforma y ampliación autorizadas, se amplió específicamente el ático y se incorporó la superficie situada sobre el garaje. Esta ampliación permitió alcanzar una superficie habitable total de aproximadamente 163 m² en las plantas sobre rasante, además de un sótano adicional de unos 54 m². También se creó una terraza en la azotea de aproximadamente 17,9 m². La amplitud de la casa se aprecia desde el momento de entrar. Desde el vestíbulo de entrada se accede a la zona abierta de salón y comedor, que adquiere un carácter especial gracias al clásico suelo en espiga y a los elementos de diseño modernos. La cocina contigua cuenta con un amplio mobiliario de cocina y se integra armoniosamente en la zona de estar. Las grandes superficies acristaladas de ventanas y puertas conectan el interior con el exterior. El jardín privado de la parte trasera, con terraza, ofrece un refugio protegido rodeado de vegetación. La plantación existente proporciona privacidad y una caseta de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional. Especialmente en combinación con la proximidad inmediata al lago, esto crea una calidad de vida difícil de encontrar en esta ubicación. En las plantas superiores hay varias habitaciones de generosas dimensiones, que pueden utilizarse con flexibilidad como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despachos. El ático acondicionado resulta especialmente atractivo: las buhardillas proporcionan alturas de techo aprovechables y espacios luminosos. Desde aquí se accede a la espaciosa terraza en la azotea, que ofrece un espacio exterior privado adicional y amplias vistas del entorno. El amplio baño cuenta, entre otros elementos, con un lavabo doble y una gran bañera de hidromasaje esquinera. También hay otro baño con ducha. Los pavimentos de alta calidad en toda la casa, las generosas dimensiones de las habitaciones y la combinación de elementos de diseño clásicos y modernos caracterizan el conjunto. Otra ventaja es el sótano existente, que ofrece una considerable superficie adicional de unos 54 m² para usos auxiliares y almacenamiento. La casa también dispone de garaje y dos plazas de aparcamiento adicionales. Características destacadas Casa adosada en segunda fila frente al lago Parcela de 206 m² Aproximadamente 163 m² de superficie habitable sobre rasante Aproximadamente 54 m² adicionales de sótano Cuatro niveles: sótano, planta baja, planta superior y ático Jardín privado y protegido con terraza Terraza en la azotea de aproximadamente 17,9 m² Amplia zona de salón y comedor Cocina amueblada Varias habitaciones de uso flexible, como dormitorios, habitaciones infantiles y despachos Baño grande con lavabo doble y bañera de hidromasaje Ático acondicionado con buhardillas Garaje y 2 plazas de aparcamiento Calefacción de gas con suelo radiante Una casa para quienes buscan mucho espacio sin renunciar a un jardín propio ni a la proximidad del agua. La combinación de una amplia superficie habitable, terraza en la azotea, garaje y ubicación en segunda fila frente al lago convierte esta propiedad en un hogar interesante, especialmente para familias y personas que necesitan espacio adicional. | El agente actúa como agente de ambas partes. La casa adosada está situada en segunda fila junto al lago de Vösendorf, por lo que combina opciones de ocio y descanso con la proximidad a Viena. Los paseos, las actividades de ocio y los relajados días de verano junto al agua empiezan prácticamente en la puerta. Al mismo tiempo, Vösendorf ofrece excelentes infraestructuras. Los comercios, restaurantes, colegios y servicios para las necesidades cotidianas se encuentran en las inmediaciones. La proximidad a Viena y a las zonas comerciales y de compras del sur de la capital federal también hace que esta ubicación resulte interesante tanto para familias como para quienes se desplazan a diario.

Comprar una casa - /// VIVIR CON VISTAS PANORÁMICAS Unas vistas panorámicas impresionantes, un jardín enorme y muy privado, y una casa espaciosa y versátil que ofrece muchas posibilidades... Esta propiedad única reúne todo lo necesario para disfrutar de una vivienda representativa, armoniosa y relajante, a solo unos minutos del centro de Mödling y con excelentes conexiones con Viena y el aeropuerto. /// LA PARCELA Eichkogel es una de las zonas residenciales más exclusivas del área metropolitana de Viena. Las amplias parcelas privadas, las excepcionales vistas panorámicas y la proximidad al centro, al espacio natural protegido y a los viñedos crean un entorno tranquilo y distinguido, caracterizado por elegantes viviendas unifamiliares y villas modernas. La parcela está situada en una ubicación privilegiada de la zona alta de Eichkogel y ofrece vistas panorámicas despejadas desde todas las plantas. El jardín se ha diseñado con esmero e invita a descubrirlo, relajarse y disfrutarlo. Sus agradables zonas de césped, árboles maduros y un bonito estanque natural para bañarse se complementan con magníficas terrazas, cada una con su propio carácter y siempre con bonitas vistas. La normativa urbanística permite, si se desea, ampliar generosamente la casa existente o construir una vivienda nueva, amplia y representativa, con hasta dos unidades residenciales, gracias a una superficie máxima edificable de 320 m². Estaremos encantados de conversar personalmente sobre las posibilidades de construcción en detalle. /// LA CASA /// VISITA VIRTUAL DISPONIBLE A PETICIÓN La casa está situada en una posición ideal en la parte alta de la parcela y se abre hacia Eichkogel y Viena mediante grandes ventanales y espacios de gran amplitud. Distribuida en tres plantas, ofrece una distribución muy flexible que puede adaptarse perfectamente a distintas necesidades y etapas de la vida. Lo más destacado de la casa es su salón-comedor de más de 50 m², con un magnífico volumen espacial hasta el techo, una estufa de cerámica en posición central y acceso a una amplia terraza soleada. Distribución: Planta baja: Recibidor con guardarropa Salón-comedor de más de 50 m², con bonitas vistas y gran altura de techo Cocina con acceso al balcón Dormitorio con vestidor Baño con bañera Aseo independiente Planta superior: Dos bonitos dormitorios Baño con ducha Aseo independiente Planta jardín: Amplia estancia versátil de 25 m², ideal como dormitorio, gimnasio, sala de cine en casa... Dos habitaciones adicionales orientadas al jardín, con vistas espectaculares Zona de bienestar con ducha y conexiones para una sauna Aseo independiente Sala de instalaciones técnicas Despensa Garaje con acceso desde ambos lados del jardín Las imágenes de este anuncio se han retocado con ayuda de inteligencia artificial y se han amueblado virtualmente; no obstante, las estancias y las características constructivas corresponden a la realidad. /// EQUIPAMIENTO La casa se construyó con materiales de calidad y, a lo largo de los años, ha recibido mantenimiento y cuidados constantes por parte de profesionales. Ofrece una base ideal para crear, con intervenciones específicas, un hogar moderno, espacioso y de gran calidad arquitectónica. Calefacción por suelo radiante en la planta baja y en parte de la planta jardín Estufa de cerámica situada en el centro de la zona de estar Sistema de calefacción Vaillant en excelente estado, instalado en 2021; calefacción central de gasóleo Estanque natural para bañarse /// UBICACIÓN La ubicación es única y absolutamente maravillosa: el espacio natural protegido de Eichkogel, los viñedos y el club de golf Richardhof están prácticamente a la vuelta de la esquina. Todos los comercios de primera necesidad, bonitas boutiques, tiendas especializadas y numerosos cafés, restaurantes y tabernas tradicionales de vino se encuentran en Mödling, a pocos minutos. También hay excelentes centros educativos de todos los niveles. Las conexiones con el centro de Viena y el aeropuerto de Viena-Schwechat también son excelentes. Tanto la Ópera como el aeropuerto internacional están a menos de 30 minutos, con un trayecto cómodo y directo por la red de autopistas. /// CONTACTO Estoy a su disposición en cualquier momento, también los fines de semana, para facilitarle más información, fotografías y planos. ¡Espero tener noticias suyas! Infraestructuras / Distancias Salud Médico: < 500 m Farmacia: < 1.500 m Clínica: < 1.500 m Hospital: < 2.500 m Niños y educación Escuela: < 1.000 m Guardería: < 1.000 m Centro de educación secundaria superior: < 500 m Comercios de proximidad Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 2.000 m Centro comercial: < 2.500 m Otros Banco: < 2.000 m Cajero automático: < 2.000 m Oficina de correos: < 2.000 m Policía: < 1.500 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 7.500 m Estación de tren: < 2.500 m Acceso a la autopista: < 4.000 m Tranvía: < 3.500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap Eichkogel, club de golf Richardhof, HTL Mödling

Comprar una casa - ¡Le damos la bienvenida a su nuevo hogar en Wiener Neudorf! Esta espaciosa casa unifamiliar no solo ofrece mucho espacio, sino también una amplia parcela. La CASA se distribuye de la siguiente manera: - Recibidor/armario ropero - Baño con radiador toallero, lavabo, ducha y bañera - Aseo independiente - Cocina equipada con todos los electrodomésticos y una ventana - 3 habitaciones - Amplio salón con acceso a la terraza y al gran jardín SÓTANO: La casa tiene sótano completo. Dispone de suficiente espacio de almacenamiento, un cuarto de lavandería y un taller propio. GARAJE: El garaje, de aproximadamente 27 m² y accesible desde el sótano, ofrece espacio suficiente para 1 o 2 vehículos. Se accede al garaje por una rampa. En la entrada hay espacio para aparcar al menos 2 coches. JARDÍN: Disfrute de los días soleados en una de las terrazas y deje atrás el estrés cotidiano. La amplia parcela ofrece diversas posibilidades para realizar actividades al aire libre y diseñar el jardín. Aquí podrá dar rienda suelta a su afición por la jardinería. La casa y el jardín se han renovado por etapas en los últimos años (puerta eléctrica, valla nueva, persianas exteriores, entre otras mejoras). CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Según el plan de ordenación del suelo, es posible crear una segunda unidad de vivienda. Zona residencial edificable Clase de construcción: I, II Tipo de edificación: aislada o adosada Densidad edificatoria: 35 % INFRAESTRUCTURA: La ubicación de esta casa unifamiliar es ideal. Gracias a las buenas conexiones de transporte en autobús, tren y acceso a la autopista, podrá llegar rápida y fácilmente a las ciudades y localidades de los alrededores. La infraestructura cercana también ofrece todo lo necesario. Hay un médico, una escuela, una guardería, un supermercado y una panadería muy cerca, a los que se puede llegar cómodamente a pie o en bicicleta. Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero al que se refiere la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario para ambas partes. Aproveche la oportunidad única de visitar este inmueble: verlo en persona resulta mucho más impresionante. La visita es gratuita y no vinculante, y le permitirá hacerse una impresión fiel del inmueble. También estaré encantado de ayudarle con la financiación y con la venta o el alquiler de su inmueble. Infraestructura / distancias Salud Médico < 1.000 m Farmacia < 1.500 m Clínica < 3.500 m Hospital < 2.500 m Niños y centros educativos Escuela < 1.000 m Guardería < 1.000 m Centro de educación secundaria superior < 3.500 m Universidad < 9.000 m Comercio de proximidad Supermercado < 1.000 m Panadería < 1.000 m Centro comercial < 1.500 m Otros Banco < 1.000 m Cajero automático < 1.000 m Oficina de correos < 1.000 m Policía < 1.000 m Transporte Autobús < 500 m Metro < 5.000 m Tranvía < 5.500 m Estación de tren < 1.000 m Acceso a la autopista < 500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - Vivienda 4 – Lista para entrar a vivir, con una amplia terraza La vivienda 4 destaca por una distribución compacta y muy funcional. Es ideal para parejas, familias pequeñas o compradores que buscan un hogar moderno con espacio adicional para trabajar desde casa o recibir invitados. Sus aproximadamente 133,37 m² de superficie habitable se distribuyen en un total de 4 estancias, con un equilibrio agradable entre las zonas de estar diáfanas y los espacios privados. Uno de sus principales atractivos es la terraza de aproximadamente 22,22 m², que amplía generosamente la zona de estar hacia el exterior y ofrece mucho espacio para un comedor acogedor, muebles de salón o momentos de relax al aire libre. La vivienda cuenta además con un balcón adicional de aproximadamente 2,40 m². A diferencia de las viviendas 2 y 3, la vivienda 4 se ofrece lista para entrar a vivir. Por ello, es especialmente adecuada para compradores que valoran una vivienda ya terminada y desean instalarse en su nuevo hogar sin tener que realizar importantes trabajos adicionales de acabado. El equipamiento de alta calidad del proyecto incluye, entre otros elementos, construcción maciza de ladrillo, fachada con aislamiento térmico integral, ventanas con triple acristalamiento y elementos de protección solar, calefacción por suelo radiante y una moderna bomba de calor aire-agua. Además, se pueden adquirir opcionalmente dos plazas de aparcamiento para vehículos junto con la vivienda 4. Datos principales de la vivienda 4 Superficie habitable: aprox. 133,37 m² Estancias: 4 Terraza: aprox. 22,22 m² Balcón: aprox. 2,40 m² Acabado: lista para entrar a vivir Plazas de aparcamiento: 2 plazas disponibles para compra opcional Estado: disponible La vivienda 4 es la opción ideal para quienes desean combinar una vida moderna, espacios exteriores privados y una vivienda ya terminada y lista para entrar a vivir, en una ubicación atractiva. Esperamos su consulta. El Sr. Anic estará encantado de atenderle si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita próximamente. Puede contactarlo en el +43 664 391 2827. Para descubrir más inmuebles únicos y especiales, visite landaa.at. Algunas de las fotografías originales se han amueblado virtualmente mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero al que se refiere la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario de doble representación.

Comprar una casa - Amplia vivienda familiar con jardín privado La unidad Top 2 destaca por sus amplios espacios, una distribución bien pensada y zonas exteriores privadas, que hacen que la casa resulte especialmente atractiva para familias o compradores que necesiten más espacio. Con aproximadamente 171,78 m² de superficie habitable y un total de 6 habitaciones, la vivienda ofrece mucho espacio para distintas formas de vida: desde una vivienda familiar tradicional hasta una combinación de vivienda, trabajo y habitaciones para invitados. Un jardín privado de aproximadamente 22,04 m² y un balcón adicional de aproximadamente 2,40 m² crean valiosos espacios al aire libre y amplían la zona habitable hacia el exterior. La amplia dotación sanitaria ofrece un confort especial: 3 aseos independientes y 2 baños proporcionan un alto nivel de comodidad incluso cuando viven varias personas y facilitan el uso cotidiano. La clara distribución de las distintas plantas permite separar cómodamente las zonas comunes de los espacios privados. El amplio salón-comedor constituye el corazón de la casa y tiene acceso directo a la zona exterior privada. La unidad Top 2 se ofrece actualmente con los acabados básicos terminados. De este modo, los futuros propietarios pueden elegir a su gusto elementos importantes del equipamiento, como los revestimientos del suelo, los sanitarios y los acabados de las superficies. No obstante, si se desea, la vivienda también puede terminarse llave en mano y adquirirse lista para entrar a vivir, una opción ideal para quienes prefieren un hogar ya terminado. El equipamiento básico de alta calidad del proyecto incluye, entre otros elementos, construcción maciza de ladrillo, fachada con aislamiento térmico, ventanas con triple acristalamiento y elementos de protección solar, calefacción por suelo radiante y una moderna bomba de calor aire-agua. Además, se pueden adquirir opcionalmente dos plazas de aparcamiento para coches vinculadas a la unidad Top 2. Datos principales de Top 2 Superficie habitable: aprox. 171,78 m² Habitaciones: 6 Baños: 2 Aseos: 3 Jardín: aprox. 22,04 m² Balcón: aprox. 2,40 m² Acabados: acabados básicos terminados Opcional: terminación llave en mano Plazas de aparcamiento para coches: 2, disponibles para adquisición opcional Estado: disponible Top 2 combina amplios espacios, una cómoda dotación sanitaria, zonas exteriores privadas y tecnología doméstica moderna para ofrecer un hogar especialmente adecuado para familias. Esperamos su consulta. El señor Anic está a su disposición para responder a sus preguntas o concertar una visita próximamente en el +43 664 391 2827. Para descubrir más propiedades únicas y especiales, visítenos en landaa.at. Algunas de las fotografías originales se han amueblado virtualmente mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario de doble representación.

Comprar una casa - Villa familiar con terraza panorámica en la azotea, 9 habitaciones y jardín con privacidad. Esta espaciosa villa familiar, situada en una tranquila zona residencial de Biedermannsdorf, ofrece aproximadamente 430 m² de superficie habitable, 9 habitaciones distribuidas en 3 plantas y un idílico jardín privado (si se retira el bambú). La amplia y bien pensada distribución ofrece condiciones ideales para familias numerosas o para combinar la vivienda con el teletrabajo. En la planta baja se encuentran la espaciosa zona de estar y comedor con cocina abierta, un baño y otras habitaciones. La planta superior ofrece más espacios habitables, una galería abierta y múltiples posibilidades de uso. Un detalle destacado es el ático acondicionado, con acceso directo a la impresionante terraza panorámica de 360° en la azotea. Extras: En la cocina se puede cocinar con electricidad o gas. En el sótano hay una sauna y una ducha preparadas. Sistema de interfono. El salón cuenta con pavimento de mármol de alta calidad. Hay una conexión para estufa de leña. Mucho espacio para aficiones, invitados y teletrabajo. La planta sótano, completamente acondicionada, amplía la superficie habitable con dos habitaciones con acceso al jardín, una sala de ocio, una bodega y numerosos espacios de almacenamiento y cuartos técnicos. Hay un sistema de alarma integral listo para funcionar. El carport doble ofrece espacio cómodo para dos vehículos. Un jardín idílico y privado. El jardín aterrazado, con árboles consolidados, crea un oasis verde para relajarse. Las zonas de sombra natural, la tranquilidad y la privacidad convierten este espacio exterior en un refugio especial. Recomiendo podar el bambú. Su crecimiento está limitado y no puede extenderse, pero ha crecido demasiado. Ubicación tranquila y excelentes conexiones. La propiedad está situada en una calle residencial con tráfico calmado y combina una vida relajada con excelentes servicios e infraestructuras. Se llega rápidamente a Viena, Mödling y al centro comercial SCS. En los alrededores hay escuelas, guarderías, comercios y numerosas opciones de ocio y deporte: Parada de autobús para las líneas 200, 210, 215, 216 y 217 a la vuelta de la esquina. La estación de Laxenburg-Biedermannsdorf está a 1 km. En el municipio hay un supermercado BILLA, un HOFER, un banco, una panadería, una escuela primaria, un parque infantil, médicos, una piscina, un estanco, varios restaurantes, etc. El club de golf Wien-Achau está a 2 minutos en coche. Características destacadas: Ideal para familias y teletrabajo Ático acondicionado Terraza panorámica de 360° en la azotea Sótano completo con sala de ocio y bodega, además de dos habitaciones con acceso al jardín Carport doble para 2 coches Jardín aterrazado con árboles consolidados Ubicación en una tranquila zona residencial Cerca de Viena, Mödling y SCS Una vivienda excepcional para quienes buscan amplitud, tranquilidad y calidad de vida en el apreciado entorno de Viena. Concierte rápidamente una cita y quizá visite la casa más acogedora de Biedermannsdorf: Roswitha Adler adleb-immobilien.at Estoy disponible (casi) en cualquier momento. Se pueden organizar visitas individuales de forma flexible y espontánea. Informamos de nuestra relación económica estrecha con el proveedor y de nuestra actividad de intermediación como agencia inmobiliaria dual. Todos los datos se basan en la información facilitada por el propietario y se han recopilado con el máximo cuidado. No se garantiza la exactitud, integridad ni actualidad de estos datos. Se reservan expresamente los cambios, las erratas y la venta previa. Las dimensiones son aproximadas. Este dossier no constituye una oferta vinculante. En caso de formalizarse la compraventa, se aplicará una comisión para el comprador del 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA, de conformidad con la normativa de agentes inmobiliarios Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 y 297/1996. Nota conforme a la ley sobre certificados de eficiencia energética: tras nuestra aclaración sobre la obligación general de presentación y la solicitud de su elaboración, el propietario o vendedor todavía no ha presentado un certificado de eficiencia energética. Por tanto, se considera acordado, como mínimo, un nivel de eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofertada. Infraestructuras / Distancias Salud Médico <250 m Farmacia <750 m Clínica <5.000 m Hospital <4.250 m Infancia y educación Guardería <750 m Escuela <750 m

Comprar una casa - Vivienda moderna con una amplia terraza Top 3 combina una distribución bien pensada con atractivos espacios al aire libre. Es ideal para familias, parejas que necesitan más espacio o compradores que desean combinar la vivienda y el trabajo bajo el mismo techo. Sus aproximadamente 152,74 m² de superficie habitable se distribuyen en un total de 4 habitaciones, que pueden destinarse a distintos usos. Las amplias zonas de estar y los espacios privados bien proporcionados crean un ambiente agradable y ofrecen flexibilidad para diferentes situaciones vitales. Uno de sus principales atractivos es la terraza de aproximadamente 23,38 m², que amplía la zona de estar al exterior y ofrece mucho espacio para un comedor acogedor, muebles de salón o momentos de relax al aire libre. Además, la vivienda cuenta con un balcón de aproximadamente 2,40 m². La distribución en varias plantas separa claramente las zonas comunes de los espacios privados. Así se crea un hogar que ofrece un alto nivel de confort tanto en el día a día como al recibir invitados. Top 3 se ofrece actualmente con los acabados básicos instalados. Esto permite a los futuros propietarios elegir algunos detalles importantes del equipamiento según sus preferencias y dar un toque personal a su nuevo hogar. Si se desea, la vivienda también puede terminarse con todos los acabados y adquirirse lista para entrar a vivir. El equipamiento básico de alta calidad incluye, entre otros elementos, construcción maciza de ladrillo, fachada con aislamiento térmico integral, ventanas con triple acristalamiento y elementos de protección solar, calefacción por suelo radiante y una moderna bomba de calor aire-agua. Además, se pueden adquirir opcionalmente dos plazas de aparcamiento para vehículos junto con Top 3. Datos principales de Top 3 Superficie habitable: aprox. 152,74 m² Habitaciones: 4 Terraza: aprox. 23,38 m² Balcón: aprox. 2,40 m² Estado de acabado: acabados básicos instalados Opcional: finalización con todos los acabados Plazas de aparcamiento: 2, disponibles para adquisición opcional Estado: disponible Top 3 destaca por la atractiva combinación de amplios espacios interiores, construcción de alta calidad y una terraza especialmente agradable. Es ideal para quienes desean combinar el confort moderno con espacios privados al aire libre. Esperamos su consulta. El señor Anic estará encantado de atenderle si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita próximamente. Puede contactarlo en el +43 664 391 2827. Para descubrir otras propiedades únicas y especiales, visítenos en landaa.at. Algunas de las fotografías originales se han decorado virtualmente con IA con fines ilustrativos. Informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario de ambas partes.

Comprar una casa - Una joya por descubrir | Casa con carácter, casa de piscina, taller y amplias zonas auxiliares excepcionales Wiener Neudorf es una localidad encantadora que combina de forma especial las comodidades urbanas con una excelente calidad de vida en contacto con la naturaleza. En los días cálidos, los estanques de baño y lagos cercanos invitan a relajarse: ya sea para darse un chapuzón o tomar el sol en el césped, la naturaleza está al alcance de la mano y ofrece un valioso respiro de la rutina diaria. El centro comercial Shopping City Süd, uno de los más grandes de Europa, se encuentra a solo unos 7 minutos y ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes, opciones de ocio y servicios, ideal para hacer recados rápidos o pasear tranquilamente durante el fin de semana. Quienes disfrutan de la buena mesa encontrarán en la zona numerosas tabernas tradicionales de vino, donde podrán disfrutar plenamente del estilo de vida de la región termal con una copa de vino y especialidades locales. Ya sea con amigos, en familia o en pareja, las opciones gastronómicas de Wiener Neudorf invitan a quedarse. TRANSPORTE PÚBLICO - Línea de autobús: 214 - Estación de Mödling - Tren: estación Griesfeld de Badner Bahn UNA JOYA POR DESCUBRIR CON VENTAJAS ESPECIALES EN WIENER NEUDORF Esta casa unifamiliar en Wiener Neudorf ofrece una superficie habitable de aproximadamente 127 m² en una parcela de unos 600 m², además de una distribución muy versátil y numerosas zonas auxiliares. La propiedad destaca por su combinación especial de vivienda, patio interior protegido y amplias zonas adicionales. La casa de piscina, el taller, la sala de ocio y el garaje superan lo habitual en una casa unifamiliar. La casa ofrece una base sólida para una renovación contemporánea según las preferencias personales. En particular, el patio interior, resguardado de miradas, proporciona un alto grado de privacidad. DISTRIBUCIÓN Planta baja (aprox. 77,80 m²) • Sala de estar tradicional con acceso directo al patio interior • Salón • Cocina independiente • Dormitorio • Otra habitación • Cuarto de baño con bañera • Aseo independiente • Recibidor y pasillos • Trastero Planta superior (aprox. 49,63 m²) • Amplia habitación • Recibidor • 2 habitaciones pequeñas (con techos inclinados) • Terraza de 27,62 m² Sótano • Sala de instalaciones y calefacción • Sala del depósito de gasóleo Edificio anexo (aprox. 119,10 m²) • Amplio taller • Sala de ocio independiente • Otra sala de calefacción e instalaciones • Casa de piscina con piscina cubierta, sauna y ducha Garaje (aprox. 21,32 m²) • Garaje conectado a la casa, con puerta automática y trastero VISITE LA PROPIEDAD Y DESARROLLE SUS PROPIAS IDEAS La propiedad es especialmente adecuada para compradores que buscan una casa con una estructura sólida, una parcela amplia y una cantidad de zonas adicionales superior a la habitual. Estaremos encantados de mostrarle la propiedad en persona y ofrecerle una visión completa de la vivienda, las zonas auxiliares y las posibilidades de diseño futuro. FINANCIACIÓN Estaremos encantados de asesorarle sin compromiso sobre las opciones de financiación disponibles. PMI Real Estate colabora desde hace muchos años con los principales bancos y entidades de ahorro para la construcción. ------------------------------------------------ Aviso conforme a la Ley de presentación del certificado energético: Se ha informado al propietario o vendedor de la obligación general de presentar un certificado energético, vigente desde el 1 de diciembre de 2012, pero hasta la fecha no ha presentado dicho certificado. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Comprar una casa - YOUR NEW HOME | PRIVATE GARDEN | PERFECT FOR FAMILIES Centrally located in Brunn and close to Perchtoldsdorf, all culinary wishes are fulfilled. Numerous Heurige, shopping facilities, and recreational areas are located around the apartment. PUBLIC TRANSPORTATION - Bus line 259 to Mödling station or Leasing - Buses to Perchtoldsdorf station and Brunn am Gebirge CAR CONNECTIONS - Vienna city center: approx. 25 minutes - Vienna-Schwechat Airport: approx. 21 minutes - Shopping City Süd: approx. 10 minutes (Times during normal traffic) YOUR NEW HOME WITH PRIVATE GARDEN - PERFECT FOR YOU AND YOUR FAMILY Enjoy morning coffee on the terrace and celebrate shared barbecue evenings. The approx. 21.50 m² terrace and the approx. 26.50 m² garden area create an exceptional amount of open space and form a valuable extension of the living area. Two bedrooms as well as the open-plan kitchen-living area offer sufficient space for the whole family. The kitchen features a breakfast bar, indirect lighting, and extensive equipment with built-in appliances. All windows are equipped with electric external shutters. Also on the same level is a storage room separate from the apartment that is assigned to the apartment. ROOM LAYOUT • Entrance hall • Living and dining area → Access to the terrace and the garden • 2 bedrooms with sufficient space for bed, wardrobe, chest of drawers • Bathroom with shower, toilet, and washbasin • practical storage room with washing machine connection We are happy to send you further photos and information upon request! - We look forward to a joint viewing. Here begins your new chapter – with living comfort, joy of life, and a home that perfectly combines family, tranquility, and proximity to the city. VİEWING Viewings by appointment. Available by appointment. FINANCING We are happy to provide non-binding advice regarding possible financing. PMI Real Estate has been working with all well-known banks and building societies for a long time.

Comprar una casa - Vivienda de alta calidad en una de las zonas más codiciadas de Brunn am Gebirge, céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila, con excelentes conexiones de transporte y muy cerca de Viena. En una tranquila calle lateral del centro de Brunn am Gebirge se está construyendo una vivienda pareada de diseño cuidado, con atractivas zonas exteriores, mucha privacidad y un confort residencial moderno. La ubicación combina la proximidad a Viena y unas excelentes conexiones de transporte con la alta calidad de vida de Brunn am Gebirge: céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila. La finalización está prevista para mayo de 2027 (en estado listo para revestir). Una ventaja especial del estado actual de la construcción es que todavía se pueden tener en cuenta preferencias individuales en muchas zonas. Según el momento de la compra y la viabilidad técnica, aún es posible adaptar algunos detalles y decisiones sobre los acabados a las preferencias personales. No se trata de un proyecto inmobiliario convencional: el proyecto destaca por su calidad. El promotor ocupará personalmente la otra mitad de la vivienda. Por ello, se ha prestado especial atención a la calidad, la durabilidad, la tranquilidad, la privacidad y un confort residencial bien pensado. Cada mitad de la vivienda cuenta con una losa de cimentación propia. Entre las dos unidades hay dos paredes independientes de ladrillo macizo con aislamiento adicional, para garantizar una separación constructiva completa. La construcción se realiza con ladrillos Wienerberger de alta calidad y la ejecución corre a cargo de la reconocida empresa Galbau GmbH. Dos terrazas en dos niveles Junto a la zona de estar hay una terraza de unos 24 m², de aproximadamente 4 × 6 metros, con espacio para una mesa de comedor, una zona de descanso o una cocina exterior. Además, la vivienda dispone de una terraza privada en la azotea, que se entregará con un pavimento de gres porcelánico de alta calidad y ofrecerá otro agradable espacio exterior para relajarse. Disfrute de un café en la terraza por la mañana y termine el día en la terraza de la azotea. También se han elegido productos de alta calidad para los acabados y las instalaciones de la vivienda: - Ventanas y puertas exteriores JOSKO - Puerta de entrada de seguridad con cierre multipunto de 5 puntos - Ventanas con triple acristalamiento y parte exterior enrasada - Persianas venecianas exteriores y persianas enrollables eléctricas - Puertas interiores de aproximadamente 210 cm de altura - Bomba de calor Vaillant - Calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo - Buhardilla como espacio adicional de almacenaje y uso - Preinstalación para estación de carga de vehículos eléctricos En las pequeñas ventanas de la planta baja orientadas a la calle no está prevista la instalación de sistemas de protección solar, debido a la normativa vigente. En el centro de Brunn y muy cerca de Viena La vivienda se encuentra en una tranquila calle lateral, en un consolidado barrio de villas con viviendas de calidad y abundantes zonas verdes, y al mismo tiempo en pleno Brunn am Gebirge. Tiendas, supermercados, colegios, médicos y farmacias están a poca distancia. La estación de tren de cercanías se encuentra a una distancia que puede recorrerse a pie y ofrece una cómoda conexión con Viena. También es fácil llegar a Viena en coche gracias a las buenas conexiones de transporte y a la proximidad de la A2. La plaza del mercado, el parque Winzerpark y diversas opciones para pasear y disfrutar del tiempo libre también se encuentran en las inmediaciones. Una ubicación que combina especialmente bien la cercanía al centro, la tranquilidad residencial y la proximidad a Viena. Su hogar, con espacio para sus preferencias personales La vivienda ya cuenta con un diseño arquitectónico y técnico cuidadosamente planificado. Al mismo tiempo, todavía existe la posibilidad de personalizar algunos detalles de los acabados según las preferencias personales. Las opciones concretas dependerán del avance de las obras y de la viabilidad técnica. La vivienda también se puede adquirir llave en mano. El precio de compra previsto para la opción llave en mano es de aproximadamente 920.000 EUR. Además, es obligatorio adquirir dos plazas de aparcamiento, a 15.000 EUR cada una. Características destacadas - Ubicación céntrica y tranquila en Brunn am Gebirge - Muy cerca de Viena y con excelentes conexiones de transporte - Consolidado barrio de villas - Finalización prevista para mayo de 2027 - Posibilidad de personalizar algunos elementos según el avance de las obras - El promotor ocupará personalmente la otra mitad de la vivienda - Losa de cimentación propia para cada mitad de la vivienda - Dos paredes de ladrillo macizo y aislamiento adicional - Ladrillos Wienerberger y ejecución a cargo de Galbau GmbH - Ventanas y puertas JOSKO de alta calidad - Persianas venecianas exteriores y persianas enrollables eléctricas - Terraza de aproximadamente 24 m² en la planta baja - Terraza privada adicional en la azotea con pavimento de gres porcelánico - Bomba de calor Vaillant - Calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo - Buhardilla adicional - Preinstalación para estación de carga de vehículos eléctricos - Disponible en estado listo para revestir o llave en mano Un hogar de alta calidad en una ubicación atractiva al sur de Viena: céntrico y tranquilo en Brunn am Gebirge, con instalaciones modernas y la posibilidad de personalizar algunos detalles. Ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila: La vivienda se encuentra en el corazón de Brunn am Gebirge y combina la comodidad de tener todo cerca y una excelente infraestructura con la tranquilidad de una calle lateral. Así podrá disfrutar de las ventajas de una ubicación céntrica sin renunciar a la privacidad y la tranquilidad. Brunn am Gebirge es un municipio con encanto al sur de Viena, conocido por su alta calidad de vida y su entorno natural. Su idílica ubicación ofrece una combinación ideal de tranquilidad rural y buenas conexiones con la ciudad. En las inmediaciones encontrará todos los servicios necesarios para el día a día, incluidos supermercados, colegios, médicos y farmacias. La estación de tren de cercanías también está a poca distancia a pie y ofrece una conexión cómoda y sencilla con Viena y los municipios de los alrededores. Quienes practican deporte al aire libre y los amantes de la naturaleza encontrarán numerosas opciones para disfrutar del entorno, desde rutas de senderismo y ciclismo hasta diversas zonas recreativas cercanas. Gracias a las excelentes conexiones de transporte, se puede llegar al centro de Viena en solo unos 20 minutos, tanto en coche como en transporte público. La cercana autopista del sur (A2) también permite llegar rápidamente a Viena y a los municipios y ciudades de los alrededores. ¡Estamos a su disposición para responder a cualquier pregunta y organizar visitas con rapidez y flexibilidad! Información adicional: Es importante revisar periódicamente la carpeta de correo no deseado, ya que algunos mensajes pueden clasificarse erróneamente como spam y no llegar a la bandeja de entrada. Toda la información se facilita sin garantía y se basa en los datos proporcionados por nuestro cliente. No garantizamos que estos datos sean completos, correctos o estén actualizados. Le informamos de que, conforme a la práctica comercial vigente, actuamos como agentes inmobiliarios para ambas partes. La comisión de intermediación es del 3 % del precio de compra, más el 20 % de IVA. El agente inmobiliario actúa como intermediario para ambas partes. Infraestructura y distancias Salud Médico: < 500 m Farmacia: < 500 m Clínica: < 3.000 m Hospital: < 2.500 m Niños y centros educativos Colegio: < 500 m Guardería: < 500 m Universidad: < 9.000 m Centro de educación secundaria superior: < 4.000 m Comercios y servicios Supermercado: < 1.000 m Panadería: < 500 m Centro comercial: < 2.500 m Otros Banco: < 500 m Cajero automático: < 500 m Oficina de correos: < 500 m Policía: < 1.000 m Transporte Autobús: < 500 m Metro: < 3.500 m Tranvía: < 3.500 m Estación de tren: < 500 m Acceso a la autopista: < 1.500 m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - Se vende una casa unifamiliar independiente en Sparbach, en una parcela de aproximadamente 1.000 m². Construida alrededor de 1998 con estructura de madera, la vivienda cuenta con aproximadamente 115 m² de superficie habitable y unos 70 m² de sótano, con una distribución práctica en dos plantas. Aquí puede ver una breve presentación en vídeo: En la planta baja hay una cocina moderna con comedor contiguo en el mirador, un amplio salón con chimenea y un aseo independiente. Desde esta planta también se accede a la terraza y al jardín. En la planta superior hay tres dormitorios. Uno de ellos cuenta con un balcón orientado al sur. El baño dispone de bañera, ducha, aseo y ventana. Además de un cuarto técnico, el sótano ofrece una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio infantil o juvenil, despacho, sala de ocio o espacio de almacenamiento. La vivienda también incluye un aparcamiento cubierto con espacio para dos vehículos. La amplia parcela, de unos 1.000 m², ofrece mucho espacio para el jardín, el ocio y distintas posibilidades de diseño. La entrada a la autopista está a solo unos dos minutos, lo que proporciona buenas conexiones. Para quienes prefieren una lectura rápida: Casa unifamiliar independiente Parcela de 1.000 m² Aproximadamente 115 m² de superficie habitable Aproximadamente 70 m² de sótano Construida alrededor de 1998, con estructura de madera 4 habitaciones Amplio salón con chimenea Cocina moderna con comedor en el mirador 3 dormitorios en la planta superior Balcón orientado al sur Baño con bañera, ducha, aseo y ventana Aseo independiente en la planta baja Terraza Habitación adicional en el sótano, de uso versátil Cuarto técnico en el sótano Aparcamiento cubierto para 2 coches A solo unos 2 minutos de la entrada a la autopista Ubicación La casa unifamiliar se encuentra en 2393 Sparbach, un pueblo tranquilo del sur del Bosque de Viena. Su ubicación combina la vida en un entorno natural con un buen acceso a las localidades cercanas y a la ciudad de Viena. Destaca especialmente la rápida conexión con la A21, cuya entrada está a aproximadamente dos minutos. Sparbach está muy cerca del Parque Natural de Sparbach, el parque natural más antiguo de Austria. Los alrededores ofrecen numerosas oportunidades para pasear, hacer senderismo y disfrutar de actividades de ocio en la naturaleza. El parque natural cuenta con varias rutas de senderismo, un parque infantil de aventuras y lugares históricos de interés, como las ruinas de Johannstein. También hay transporte público: desde la estación de Mödling se puede llegar a Sparbach en autobús, con la línea 264. Por tanto, la ubicación es especialmente adecuada para quienes prefieren un entorno residencial tranquilo y rodeado de zonas verdes, pero también valoran las buenas conexiones de transporte para desplazarse a diario al trabajo o a las localidades cercanas. Estamos a su disposición en cualquier momento para responder a otras preguntas o concertar visitas de forma rápida y flexible. Varios: Es importante revisar con regularidad la carpeta de correo no deseado, ya que algunos mensajes pueden clasificarse por error como spam y, por tanto, no llegar a la bandeja de entrada. Toda la información se facilita sin garantía y se basa en los datos que nos ha proporcionado nuestro cliente. No asumimos responsabilidad por la integridad, exactitud ni actualidad de dicha información. Le informamos de que, conforme a la práctica comercial vigente, actuamos como intermediarios de ambas partes. La comisión asciende al 3 % del precio de compra, más un 20 % de IVA. Tras nuestra aclaración sobre la obligación general de presentar el certificado de eficiencia energética y la solicitud de que se emitiera, el propietario o vendedor todavía no lo había entregado. Por lo tanto, se considera acordado, como mínimo, un nivel de eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No ofrecemos garantía ni asumimos responsabilidad por la eficiencia energética real del inmueble ofertado. El intermediario actúa para ambas partes. Infraestructura / Distancias Salud Médico <2.500 m Farmacia <5.000 m Clínica <7.000 m Hospital <6.000 m Niños y centros educativos Escuela <2.000 m Guardería <2.500 m Centro de educación secundaria <5.000 m Universidad <5.000 m Comercios y servicios locales Supermercado <3.000 m Panadería <3.000 m Centro comercial <8.500 m Otros Banco <3.000 m Cajero automático <4.500 m Oficina de correos Policía Transporte Autobús Tranvía Estación de tren Acceso a la autopista Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - Esta encantadora casa unifamiliar está situada en la tranquila Josef Haydn-Gasse, en Brunn am Gebirge. Se encuentra en una zona residencial tranquila, pero cerca de todas las conexiones de transporte: la parada de autobús está a la vuelta de la esquina y se llega a pie al Badner Bahn en solo unos minutos. El centro comercial SCS también está muy cerca. Se tarda aproximadamente 20 minutos en coche en llegar al centro de Viena. La casa se construyó originalmente en 1936 y se rediseñó por completo, se amplió y se renovó íntegramente en 1982. La última reforma se realizó en 2015: el tejado, la fachada, las ventanas y la calefacción central de gas son modernos. Distribución: - Recibidor/terraza acristalada (aprox. 10 m²) - Cocina-comedor con cocina amueblada y mesa de comedor (aprox. 12 m²) - Salón (21,60 m²) - Dormitorio (13,50 m²) El ático está acondicionado y cuenta con 2 habitaciones (aprox. 19 m²), baño, WC y trastero. En el jardín, detrás de la casa, hay una espaciosa caseta de madera en buen estado que sirve como alternativa a un sótano. Esta vivienda es ideal para personas solas, parejas y familias pequeñas que buscan una casa con jardín en las afueras de Viena y que, además, sea asequible. Si le interesa, esperamos su consulta. Nota conforme a la Ley sobre Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, pese a que le hemos informado de la obligación general de presentarlo y solicitado su elaboración. Por tanto, se considera acordado un nivel de eficiencia energética global que corresponda, como mínimo, a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad anunciada. El agente actúa como agente doble.

Comprar una casa - VIVIENDA CON JARDÍN Y ESPACIO LIBRE – ¡Perfecta para familias! Un jardín propio, una sala de estar abierta y espacio para diferentes necesidades de vida: este cuidado piso de 4 habitaciones con jardín en Perchtoldsdorf combina aproximadamente 92 m² de superficie habitable con una generosa área exterior privada. El jardín propio de aproximadamente 198 m² y la terraza conectada directamente otorgan a la vivienda una conexión especial con la naturaleza. La vegetación madura crea un agradable aislamiento, mientras que la distribución ofrece espacio para la vida en común, el retiro y el trabajo. Dos plazas de garaje y un trastero propio complementan el piso con prácticas posibilidades de almacenamiento. LECTURA RÁPIDA – DE UN VISTAZO * Objeto: Cuidado piso con jardín en planta baja en Perchtoldsdorf, propiedad horizontal * Superficie habitable: aprox. 92 m² * Distribución: 4 habitaciones, de las cuales una sala de estar, comedor y cocina abierta de aprox. 36 m² * Jardín propio: aprox. 198 m², maduro y tranquilo * Terraza: aprox. 12 m², accesible directamente desde la sala de estar y parcialmente protegida * Baño: Baño con bañera y un total de 2 inodoros * Habitación adicional: actualmente utilizada como armario o lavadero, con conexión para lavadora * Trastero: trastero propio de aprox. 4,31 m² * Calefacción: Calefacción individual con suelo radiante * Equipamiento: Ventanas con triple acristalamiento, protección solar exterior eléctrica, suelos de parqué y baldosas, sistema de alarma * Complejo residencial: muy cuidado y de construcción maciza * Aparcamiento: 2 plazas de garaje incluidas en el precio de compra * Precio fijo calculado de forma justa: 595.000 € UN CENTRO ABIERTO CON VISTAS AL JARDÍN El corazón del piso es la sala de estar, comedor y cocina abierta de aprox. 36 m². La cocina abierta con barra, el comedor y la zona de estar forman un espacio continuo con espacio para el día a día y momentos compartidos. Varias ventanas y puertas de terraza aportan luz natural a la estancia. El acceso directo a la terraza y al jardín conecta los espacios interiores con el exterior. En los meses cálidos, el espacio habitable se expande de forma natural hacia el exterior, desde el desayuno al aire libre hasta el relajante final del día. TRES HABITACIONES ADICIONALES PARA USO INDIVIDUAL Además de la sala de estar, hay tres habitaciones más disponibles. Se pueden utilizar como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Así, el piso ofrece espacio tanto para una familia como para vivir y trabajar bajo un mismo techo. El baño tiene bañera y hay dos inodoros en total. Otra habitación se utiliza actualmente como armario o lavadero con conexión para lavadora. Originalmente, aquí se preveía un segundo baño con ducha. Se debe evaluar por separado la posibilidad de un retorno a esta configuración en cuanto a las instalaciones existentes y las medidas necesarias. La entrada ofrece espacio para un guardarropa. Almacenamiento adicional dentro del piso complementa la oferta de habitaciones. UN JARDÍN PROPIO CON PRIVACIDAD ESTABLECIDA El jardín propio, tranquilo y de aprox. 198 m², se extiende por varios lados del piso. Setos, arbustos y árboles crean un agradable aislamiento y dividen las zonas verdes en diferentes áreas. Ya sea para jugar, cultivar o relajarse: el jardín ofrece diversas posibilidades de uso. La terraza de aprox. 12 m² se encuentra justo delante de la sala de estar. Una parte está protegida por el balcón superior. Esto crea un lugar para sentarse con vistas directas a su propio espacio verde y con un corto recorrido entre la cocina, la sala de estar y el jardín. CONSTRUCCIÓN, EQUIPAMIENTO Y CONFORT HABITACIONAL El complejo residencial, construido alrededor del año 2000, es de construcción maciza. El piso se presenta en buen estado y cuenta con suelos de parqué y baldosas. Se calienta mediante calefacción individual con suelo radiante. El equipamiento incluye ventanas con triple acristalamiento y protección solar exterior eléctrica. Un sistema de alarma complementa el equipamiento. Dentro del complejo residencial hay un ascensor. DOS PLAZAS DE GARAJE Y ALMACENAMIENTO ADICIONAL El piso incluye dos plazas de garaje, ya incluidas en el precio de compra. Ofrecen aparcamiento protegido y son un complemento práctico, especialmente para hogares con dos vehículos. El trastero propio de aprox. 4,31 m² ofrece espacio de almacenamiento adicional para objetos que no se utilizan a diario. PERCHTOLDSDORF – VIVIR EN UN ENTORNO VERDE CON INFRAESTRUCTURAS El entorno se caracteriza por la urbanización y las zonas verdes. Comercios, centros médicos, escuelas y guarderías se encuentran en las inmediaciones. El jardín propio crea un refugio privado en la naturaleza. Según los datos de ubicación disponibles, también hay transporte público cerca: una parada de autobús se encuentra a unos 125 m y una estación de tren a unos 200 m. Las distancias se entienden como distancias aéreas aproximadas y no como distancias reales a pie. PRECIO DE COMPRA INCLUIDAS AMBAS PLAZAS DE GARAJE El precio de compra es de 590.000 €. Esto incluye el piso y ambas plazas de garaje. No hay un precio de compra separado para las plazas de garaje. Al adquirir la propiedad, se aplican gastos de compra adicionales. NUESTRO RESUMEN La combinación de cuatro habitaciones, una sala de estar abierta y un jardín propio maduro define el carácter de este piso. La conexión directa entre la sala de estar, la terraza y el jardín crea un hogar con espacios interiores versátiles y espacio privado al aire libre en la naturaleza. Dos plazas de garaje incluidas en el precio de compra y un trastero propio completan la oferta. NUESTRO SERVICIO – CONFIANZA. SERVICIO. CALIDAD. Comprar una propiedad es una decisión personal y de gran alcance. Por ello, nos tomamos el tiempo para sus preguntas, le proporcionamos la documentación disponible de forma transparente y le acompañamos con un asesoramiento concienzudo y comprensible. Las visitas se realizan sin compromiso, sin presiones de tiempo y sin presiones de venta. Especialmente en el caso de este piso, merece la pena dejarse impresionar personalmente por el jardín y la interacción entre el interior y el exterior. Nuestra asistencia abarca desde la información inicial hasta la oferta de compra y el acompañamiento organizativo de la tramitación del contrato, hasta la entrega personal. Esto incluye la elaboración de un acta de entrega, una documentación fotográfica y el apoyo en los cambios de titularidad necesarios. Seguimos siendo su contacto incluso después de la finalización. AVISOS LEGALES La información sobre esta propiedad se basa en los documentos proporcionados, así como en la información del propietario y de terceros. No se puede garantizar la exhaustividad, corrección y actualidad de la información transmitida. Se reservan cambios, errores y ventas intermedias. Los planos esquemáticos sirven de orientación. Los documentos originales correspondientes y el estado real son determinantes. Una utilización alternativa del espacio representada o descrita no constituye una garantía técnica o administrativa. El intermediario actúa como doble agente. Debido a una relación comercial continua con la parte vendedora, existe una relación de cercanía económica. El precio de compra indicado es un precio orientativo. Al adquirir la propiedad, se aplican gastos de compra adicionales. Los detalles se pueden encontrar en la descripción separada de costes y gastos adicionales. Los textos de este folleto se han creado o revisado editorialmente con la ayuda de inteligencia artificial. La responsabilidad editorial recae en ZELLMANN IMMOBILIEN. AVISO SEGÚN LA LEY DE PRESENTACIÓN DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO En los documentos del folleto se indican los siguientes datos energéticos: * Demanda de calor de calefacción (HWB): 67,5 kWh/m²a, clase C * Factor de eficiencia energética total (fGEE): 1,15, clase C * Validez indicada del certificado energético: hasta Los datos del certificado energético correspondiente son determinantes. Su presentación y entrega se rigen por las disposiciones de la Ley de Presentación del Certificado Energético de 2012 (EAVG 2012). AVISO DE COMUNICACIÓN Para más información o para concertar una visita personal, utilice las opciones de contacto indicadas en la oferta. Por favor, indique su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico en su consulta para que podamos procesar su solicitud y coordinar los siguientes pasos personalmente con usted. ¿Aún no ha encontrado nada? Le informaremos sobre ofertas inmobiliarias adecuadas antes que nadie. Cree ahora su agente de búsqueda individual en el siguiente enlace. Le enviaremos inmuebles adecuados de forma exclusiva por adelantado. -> Crear agente de búsqueda Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar. El intermediario actúa como doble agente. Nuestro servicio Confianza. Servicio. Calidad. Con gusto le proporcionaremos documentación adicional sobre la propiedad y le informaremos personalmente sobre todos los detalles del objeto. Para consultas y concertación de citas, puede contactarnos por teléfono o correo electrónico a través de los datos de contacto indicados. En ZELLMANN IMMOBILIEN, la asesoría personal, la transparencia y el servicio son lo principal. Las visitas son sin compromiso y se realizan en un ambiente relajado. Incluso después de la finalización del contrato, le acompañamos en los trámites necesarios, desde la documentación de entrega hasta la coordinación con la administración del edificio y los proveedores de energía. Avisos legales Por favor, revise también su carpeta SPAM/PUBLICIDAD después de su consulta. Las consultas suelen ser procesadas en pocas horas, incluso los fines de semana. El número de teléfono proporcionado voluntariamente solo puede utilizarse para comunicación complementaria (por ejemplo, aviso por SMS para el envío del folleto). Esta oferta es no vinculante y está sujeta a cambios. Todos los datos se basan en la información del propietario y en los documentos disponibles, no se asume ninguna responsabilidad por su exactitud, exhaustividad y actualidad. Se reservan cambios, errores, ventas intermedias y desviaciones. Los datos de superficie son valores aproximados. El folleto no constituye una oferta vinculante. En caso de éxito, la comisión del comprador es del 3% del precio de compra más el 20% de IVA según los §§ 6 y siguientes de la Ley de Corretaje Inmobiliario y el Reglamento de Corretaje Inmobiliario, BGBl. 262/1996 en su versión modificada. Para objetos de alquiler rige el principio legal del comitente (§ 17a Ley de Corretaje Inmobiliario): la comisión la paga la parte que primero encargó al corredor. Para los buscadores de pisos, generalmente no se aplica ninguna comisión. Aviso de transparencia Contenidos asistidos por IA Los textos y materiales gráficos pueden haber sido creados, editados u optimizados con la ayuda de tecnologías asistidas por IA. Todos los contenidos son revisados editorialmente y son responsabilidad de ZELLMANN IMMOBILIEN. Las visualizaciones y los amueblamientos virtuales sirven únicamente como ilustración y pueden diferir del estado real. El estado real, así como los respectivos documentos contractuales y de propiedad, son determinantes. Aviso sobre el certificado energético según EAVG 2012 Los datos del certificado energético se basan en el certificado energético correspondiente. Los indicadores energéticos legalmente requeridos se indican en la medida de lo aplicable en el anuncio o folleto. El certificado energético se pondrá a disposición de los interesados a tiempo antes de la presentación de una declaración contractual, de acuerdo con las disposiciones legales. Infraestructura / Distancias Salud Médico < 500m Farmacia < 500m Clínica < 1.500m Hospital < 2.500m Niños y Escuelas Escuela < 1.000m Guardería < 1.000m Universidad < 6.500m Escuela superior < 5.500m Abastecimiento Supermercado < 1.000m Panadería < 1.000m Centro comercial < 1.000m Otros Cajero automático < 1.000m Banco < 1.000m Oficina de correos < 1.500m Policía < 1.500m Transporte Autobús < 500m Metro < 3.000m Tranvía < 1.000m Estación de tren < 500m Conexión autopista < 2.000m Distancias en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Comprar una casa - Chalet adosado completamente reformado en Gumpoldskirchen: acabados de calidad, jardín privado y garaje Descripción de la propiedad Vivienda moderna, con una distribución bien pensada y un nivel de confort actual. En una agradable zona residencial de Gumpoldskirchen se encuentra este chalet adosado, reformado íntegramente en 2024, una atractiva vivienda para compradores exigentes. Con aproximadamente 98 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, la propiedad combina una distribución funcional con acabados de calidad y tecnología doméstica moderna. Durante la reforma se prestó especial atención al confort y a la eficiencia energética. Una bomba de calor aerotérmica, combinada con calefacción por suelo radiante, proporciona un ambiente interior agradable. El sistema se complementa con una instalación fotovoltaica. El jardín privado con terraza ofrece espacio al aire libre y amplía la zona de estar hacia el exterior. Un balcón en la planta superior y un garaje con puerta eléctrica completan la oferta. Distribución La propiedad cuenta con un total de cuatro habitaciones y una distribución bien pensada, con diversas posibilidades de uso. Planta baja La zona de estar es el espacio central de esta planta. Además de la cocina, hay un dormitorio con baño privado, un recibidor y prácticos espacios de almacenamiento y para instalaciones técnicas. Planta superior Aquí se encuentran otros dos dormitorios y un baño adicional con ducha e inodoro. Un balcón completa la vivienda y ofrece otro espacio privado para relajarse. Características principales - Reforma integral en 2024 - Aproximadamente 98 m² de superficie habitable en dos plantas - Aproximadamente 210 m² de parcela - Cuatro habitaciones y dos baños - Bomba de calor aerotérmica con calefacción por suelo radiante - Instalación fotovoltaica - Suelos de parqué y baldosas - Jardín privado con terraza - Balcón en la planta superior - Garaje con puerta eléctrica Ubicación e infraestructuras Gumpoldskirchen es una encantadora localidad residencial al sur de Viena, que combina un entorno atractivo con buenas comunicaciones. La propiedad está situada en una agradable zona residencial con infraestructuras bien desarrolladas. En las inmediaciones hay comercios, guardería, escuela primaria y otros servicios de uso cotidiano. La estación de Gumpoldskirchen se encuentra a pocos minutos a pie y ofrece una cómoda conexión para quienes se desplazan a diario. La parada de autobús cercana también facilita la movilidad cotidiana. Conclusión Este chalet adosado, reformado íntegramente, destaca por combinar tecnología doméstica moderna, una distribución bien pensada y espacios exteriores privados. Una oportunidad atractiva para quienes buscan una vivienda de calidad, reformada y con jardín en Gumpoldskirchen. Estaremos encantados de facilitarle más información y concertar una visita en persona. Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente inmobiliario de doble representación.

Comprar una casa - WUNDERSCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK - BESTLAGE IM EXKLUSIVEN SONNBERVIERTEL Die Lohnsteinstraße liegt im Sonnbergviertel, einer der besonders reizvollen und etablierten Wohnlagen. Das Sonnbergviertel zeichnet sich durch eine ruhige, und grüne Umgebung aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen der Lage einen gewachsenen, hochwertigen Charakter. Ein besonderes Privileg dieser Mikrolage ist die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide. Der Zugang zur weitläufigen Heide- und Naturlandschaft liegt direkt vor der Haustüre. Von hier eröffnet sich ein weit verzweigtes Netz an Spazier-, Lauf- und Wanderwegen in Richtung Wienerwald, Parapluieberg und Kammersteinerhütte. Damit verbindet das Sonnbergviertel zwei Qualitäten, die in dieser Form nur selten zusammentreffen: die Nähe zur urbanen Infrastruktur des Großraums Wien und gleichzeitig ein naturnahes Wohngefühl. EXKLUSIVE WOHNLAGE MIT PANORAMABLICK Das Grundstück mit Altbestand besticht durch seinen sensationellen und unverbaubaren Ausblick. Die äußerst gute Konfiguration der Liegenschaft lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten für die Errichtung eines exklusiven Neubaus offen. Eckdaten zur Liegenschaft: - Grundstücksgröße ca. 1.338 m² - Bauland Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten - Bauklasse I, II - 25% bebaubar - Offene Bauweise - Erhaltungswürdiges Altortgebiet Cottage Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Comprar una casa - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa in der idyllischen Gemeinde Weissenbach bei Mödling, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 511,97 m² und insgesamt 9 Zimmern, die erstklassig renoviert wurden, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen es Ihnen, sich sofort wohlzufühlen. Die hochwertige Ausstattung, bestehend aus eleganten Fliesen,  und warmem Parkett, verleiht Ihrem neuen Zuhause eine luxuriöse Note. Die offene Wohnküche ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für den hektischen Alltag. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Terrasse entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt – vier Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen Arzt, Schulen und Supermärkte. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Diese Villa in Weissenbach bei Mödling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Objekt zu bieten hat! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.000m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa in 2371 Weissenbach bei Mödling vereint ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten von Mödling entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Schulen und Supermärkte sind bequem in der Nähe, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ihnen eine einfache Mobilität ermöglicht. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1976 erbaut. Danach wurde im Jahr 2021 das Haus ausgebaut, renoviert und aufgestockt. alle Bäder, Toiletten und die offene Wohnküche wurden komplett erneuert im OG wurden Wände, Fenster und Böden wurden erneuert das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung verstärkt  zwei Kinderzimmer und ein gemeinschaftlicher Spielbereich wurden dazu errichtet die bestehende Heizung wurde adaptiert und erweitert ein Brennwertgerät wurde eingebaut alle Fenster sind 3-fach verglast Sonnenschutz Ost, Süd und Westseitig die Böden bestehen aus Magnesittestrich, Holz, Fliesen, Steinzeug Fußbodenheizung Regenwasser versickert am Eigengrund Schmutzwasser wird in den Kanal abgeleitet Rauchmelder im Wohn- und Aufenthaltsraum Sanitärräume ohne öffenbare Fenster werden mechanisch belüftet Lüftung befindet sich im EG in der abgehängten Decke Elektrobefund vom vorhanden Prüfbefund Therme Baujahr 2021 vom vorhanden Bestätigung der Dichtheitsprobe Gasinstallation vorhanden Fertigstellung und Benützungsbewilligung des Hauses ist vorhanden Fertigstellungsanzeige von Pool und Terrasse ist noch ausständig, wird eingeholt Naturpool System Kittenberger   Steinplatten Terrasse 111m2 Entwässerung über Rigole Smart Home System - Beleuchtung, Heizung und Sicherheit lässt sich bequem über eine App oder Sprachsteuerung regulieren  Des Weiteren befindet sich ein weiteres Objekt mit Baupotential auf dem Grundstück. Der Altbestand wurde ca in den 80er Jahren errichtet, jedoch seit dem nicht mehr gepflegt und ist somit sanierungsbedürftig. Das Titelbild wurde mit KI bearbeitet - da nur Winterfofos von draußen zur Verfügung stehen Fotos: Copyright Schober Arts Photograph und Orange Photo

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Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt ein durchdachtes Holzverbundhaus (Baujahr 2020, Erstbezug 12/2020) auf 300 m² Eigengrund mit 160 m² Garten. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, rauch- und tierfreien Zustand. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und ein außergewöhnlich helles, einladendes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der perfekt ausgerichtete Garten, in dem Sie die Nachmittagssonne bis hin zum stimmungsvollen Sonnenuntergang genießen. Dank der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie zudem von fast geschenkten Heizkosten.

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Comprar una casa - In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Comprar una casa - Bereiten Sie sich auf eine ehemals repräsentative Villa vor, die einiges an Sanierungsbedarf aufweist, wofür Sie mindestens 200.000€ einplanen sollten. Nähere Details und die ausführliche Beschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Comprar una casa - In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.

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Comprar una casa - Zum Verkauf gelangen zwei außergewöhnliche Baugrundstücke mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Die beiden Grundstücke liegen direkt nebeneinander und können bei Bedarf auch gerne zusammen mit einer Gesamtfläche von 1.604 m² lt. Grundbuch angekauft werden. Dies eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen. Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten – ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten.

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großzügigen 1.604 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Das Grundstück setzt sich aus zwei vereinten Parzellen mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch zusammen und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.

Comprar una casa - In einer der schönsten und ruhigsten Wohnsiedlungen von Perchtoldsdorf gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer besonders freundlichen, gehobenen Nachbarschaft – hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität.

Comprar una casa - In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.

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Comprar una casa - Erlebe die Verbindung von urbanem Lifestyle in diesem modernen Haus, das zeitgemäßes Wohnen verkörpert, auf Wunsch mit hochwertigen Oberflächen-Materialien ausgestattet wird, sowie nachhaltiger Technologie für "klimafit Wohnen" ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.

Comprar una casa - In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.

Comprar una casa - In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.

Comprar una casa - Außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Dachterrasse und hochwertige Ausstattung – ein besonderes Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertigen Materialien sowie einer umfangreichen Ausstattung überzeugt.

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt eine ca. 76,49 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten und großzügig begrünten Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Besonders angenehm ist die überschaubare Größe der Stiege mit lediglich vier Wohnungen.

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit gemischter Nutzung in guter Lage von Mödling. Die Liegenschaft befindet sich auf einem laut Grundbuch ca. 809 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 447,72 m² bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude in Holzbauweise.

Comprar una casa - In guter Wohnlage unweit des historischen Zentrums von Gumpoldskirchen gelangt eine Immobilie mit Einfamilienhauscharakter zum Verkauf. Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein Gartenanteil von ca. 129 m², ein Balkon und ein überdachter PKW-Stellplatz bieten Platz für individuelle Wohnideen.

Comprar una casa - Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Josef Haydn-Gasse in Brunn am Gebirge. Es ist eine ruhige Wohngegend, aber trotzdem nahe zu allen Verkehrsanbindungen -- der Bus ist gleich ums Eck, zur Badner Bahn sind es auch nur wenige Gehminuten. Ebenso ist die SCS ganz in der Nähe. Nach Wien Zentrum braucht braucht man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Comprar una casa - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 136,09 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 42,79 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 2827. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 115,19 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 46,83 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 2827. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 135,95 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 49,87 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 2827. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Comprar una casa - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 119,45 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 42,95 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 2827. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Comprar una casa - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 115,12 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 51,31 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 2827. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - ORDINATION UNTEN. ZUHAUSE DARÜBER. Am Rand der Weingärten von Perchtoldsdorf, dort wo der Blick über die Rebstöcke hinweg bis nach Wien reicht, liegt ein Haus mit einer Qualität, die man selten findet: Platz. 1.000 m² Gesamtfläche, davon 878 m² reine Wohnfläche über mehrere Ebenen — Raum genug, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Erbaut in den 1980er-Jahren und aktuell klar sanierungsbedürftig, ist dieses Haus kein Objekt für alle, die morgen einziehen möchten. Es ist ein Objekt für alle, die genau wissen, was sie brauchen — und die Chance sehen, eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen, statt sich mit den Kompromissen eines fertigen Konzepts abzufinden. Besonders spannend ist die Aufteilung: Das gesamte Erdgeschoß eignet sich als Ordination oder Praxis — mit Platz für Empfang, Behandlungs- und Wartebereich sowie einem eigenen, ebenerdigen Zugang für Patientinnen und Patienten. Darüber: großzügiges, herrschaftliches Wohnen für die Familie, mit Weitblick über die Weingärten bis nach Wien. Praxis unten, Zuhause darüber — der Weg zur Arbeit ist eine Treppe. Wer lieber mehrere Einheiten daraus entwickeln möchte, findet in dieser Kubatur ebenso alle Möglichkeiten dazu — etwa als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung. Die Lage bei den Weinbergen von Perchtoldsdorf verbindet Ruhe und Grün mit kurzer Distanz zu Wien — ideal für alle, die Praxis und Privatleben an einem Ort zusammenführen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 65,19m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 10,45m² großen Balkon/Loggia (im 3. Liftstock!) in absoluter Ruhelage mit sehr schönem Grünblick. Das Haus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Vollwärmeschutz, 3-Scheiben PVC Fenster (HWB: B, 36,2 !!) sowie Umstellung auf Fernwärme. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden und Fliegengitter. Ein großer Abstellraum, eine Sicherheitseingangstüre, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kellerabteil sowie 2 E-Ladesäulen direkt neben dem Haus, sind nur einige weitere Annehmlichkeiten die diese Wohnung bietet. Die auf den Fotos abgebildeten (gebrauchten) Einrichtungsgegenstände inkl. der Küche (mit Ausnahme des Fernsehers im Schlafzimmer) verbleiben in der Wohnung.  Die Wohnung gliedert sich in: großer Vorraum ca. 8,65m² Abstellraum ca. 4,54m² WC ca. 1,60m² Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,78m² Küche ca. 7,25m² Schlafzimmer ca. 16,13m² Wohn- Esszimmer ca.  23,24m² mit Ausgang auf den Balkon/Loggia ca. 10,45m² zusätzlich steht der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Lokalen und Heurigen, Nahversorger, Post, div. Ärzten, Vereinen und Sportmöglichkeiten sowie Gewerbe und Handwerksbetrieben. Der Golfclub Wien-Achau ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt wie Laxenburg, Wr. Neudorf und Mödling sowie die SCS und Wien. Wenn Sie auf Lebensqualität Wert legen aber auch eine perfekte Anbindung und Nähe zu Ballungsräumen schätzen, dann sind Sie hier richtig.  Besichtigungen sind flexibel möglich, ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Lagerhalle im Industriegebiet von Münchendorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Lager, Logistik, Gewerbebetrieb oder als kombinierter Standort für Lager und leichte Produktion.Die Halle befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zu den Hauptverkehrsrouten sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Wien und das südliche Niederösterreich.Highlights der Immobilie:Lage im Industrie- bzw. BetriebsgebietGute Zufahrtsmöglichkeiten für LKWVielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Gewerbe, Produktion)Solide BauweiseVerkauf oder alternativ Anmietung möglichDie Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Werkstattbetrieb oder gewerbliche Nutzung nach individuellem Bedarf. Durch die flexible Struktur lässt sich das Objekt an unterschiedliche Anforderungen anpassen.Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zu Flächen, Widmung, Ausstattung und Konditionen auf Anfrage.Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Stephan Wallner national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wallneifestyle-properties.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem ca. 4 250 m² großen Garten mit Swimmingpool in Bestlage in der Hinterbrühl. Die Verkäuferin hat das Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 304,20 m² und verfügt über zwei Eingänge, da das Objekt derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beim Betreten der Villa befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe und einen Windfang aus Glas ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Durch die Glastüre erreicht man den Essplatz und den exklusiven Wohnbereich mit seiner faszinierenden Ausstattung und den offenen Kamin, dieser durch zwei Stufen, mit edlen Säulen verbunden ist und durch die vielen Glasfronten und den Türen zur Terrasse mit viel Tageslicht durchflutet ist.  Links vom Esszimmer gelangt man in die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer schönen Essecke ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, ausgestattet mit einen exklusiven Mobiliar und einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt die Villa über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer und der Wellnessbereich befindet. Ausgestattet mit einer finnischen Sauna und ein Kältebecken, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den  Wirtschaftsraum und Technikraum. Beim Betreten des rechten Teil des Hauses befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Vom Vorraum erreicht man den Esszimmer, dieses mit einen schönen Esstisch mit eleganten Stühlen ausgestattet ist. Verbunden ist das Esszimmer mit dem großzügigen Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Couchlandschaft und über einen Schwedenofen verfügt. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die beeindruckende Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Nebenan vom Esszimmer befindet sich die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer Essecke ausgestattet ist. Die gesamten Räume sind durch ihre großen Fenster und Türen mit viel Tageslicht durchflutet. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt der Teil des Hauses über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer befindet. Ausgestattet mit einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den  Wirtschaftsraum und Technikraum.Auf der rechten Seite des Gebäudes gelangt man über einen Seiteneingang in die ca. 50 m² große Einliegerwohnung, diese im Kaufpreis enthalten ist.Von der großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einer großflächigen Markise gelangt man sowohl zum Pool als auch in den gepflegten Garten. Im Garten befindet sich ein Biotop und ein Häuschen zum Verstauen der Liegen mit einen Liegeplatz. Des Weiteren wird der Garten mit Laternen beleuchtet und die Wiese mit seinen schönen Sträuchern elektrisch bewässert. Vor dem Haus ist genügend Platz für einige Autos.Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Dachterrasse, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint.Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes.Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Küchenkammerl praktische Funktionalität bieten. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 9 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 23 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 40 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 15 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 7 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation.Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen.Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 450 m) und Apotheke (ca. 600 m) sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten (ca. 600 m), Volksschule (ca. 700 m) und Gymnasium (ca. 7,5 km). Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich direkt gegenüber und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür.Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur ana Pavicevic national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: paviceviifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in Breitenfurt in einer ruhigen Seitengasse gleich in der Nähe des Waldes.Dieses ca. 2.724 m² große Grundstück mit einer Altbestand Holzhütte bietet eine verbaubare Fläche von ca. 291 m². Es ist möglich weitere bauliche Anlagen zu machen (zb ein Carport etc).Widmung BW-2WE, Offene BauweiseFür die Abstände zu den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung (mind. 3,00m oder halbe Gebäudehöhe).Das Grundstück wird wie es ist im Ganzen verkauft. Es besteht für den Käufer allerdings auch die Möglichkeit der Teilung, da es sich um 2 Grundstücksnummern handelt. Eines mit einer Größe von ca. 1.331.m² und einer verbaubaren Fläche von 222 m² und das andere mit einer Größe von ca. 1.393 m² und einer verbaubaren Fläche von 224 m².Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mag. Viola Wasmuth national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wasmutifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Klinik <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!  Zum Verkauf gelangt dieses exklusive 4-Zimmer Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint.Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche besteht die Option für einen Aufpreis von 20.000 € eine Küche für Sie einbauen zu lassen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation.Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen.Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten,Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür.Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur ana Pavicevic national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: paviceviifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - GRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGEROBJEKT IN HINTERBRÜHLGRUNDSTÜCK FÜR BAUTRÄGERPROJEKT MIT 8 WOHNUNGEN IN HINTERBRÜHL Angeboten wird eine Liegenschaft im Zentrum von Hinterbrühl mit einem Althaus und Garagen. Für das Grundstück gibt es eine Architektenstudie über 8 Wohnungen. Die Wohnungen weisen eine Größe zwischen 53m² u. 92m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 550m² auf. Die Widmung des Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Kerngebiet ausgewiesen. Das Grundstück ist an das Wasser-, Kanal-, Strom- u. Gasnetz angeschlossen. Die Liegenschaft weist ein Gefälle Richtung Süden auf. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei Interesse fordern Sie unverbindlich die Architektenstudie über das Bauträgerprojekt an. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: -moertl.at, und IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:

Comprar una casa - “New Price!” COSY DETACHED HOUSE IN A QUIET RESIDENTIAL AREA A lovingly maintained, compact detached house with a swimming pool in a sought-after location in Achau. Built in the 1960s using solid construction, the building has a full basement and an efficiently designed layout. Maintenance and modernisation work has been carried out over the years, including renovations to the bathroom, kitchen and floors. Achau railway station is within easy walking distance, making it quick and convenient to travel to Vienna by train. LAYOUT: Ground floor: Veranda, bathroom with shower, separate WC, living room, dining room, kitchen. Attic floor: 2 bedrooms and access to a small attic used for storage. Basement: Small lounge, garage, laundry room, boiler room. FEATURES AND CONDITION: The house is in well-maintained overall condition, with modernisation and renovation needs appropriate to its age. Oil-fired central heating is installed, but is not in operation. Parquet, laminate and tiled floors; double-glazed uPVC windows; Eternit roof; garage in the basement; well-kept garden with a swimming pool and pergola. ENERGY RATINGS: Heating energy demand (HWB) 321; overall energy efficiency factor (fGEE) 4.3. PLOT: Rectangular, level plot with a total area of approx. 846 m². North-west-facing. Zoned for residential use. Very well-kept garden with mature trees and shrubs. UTILITIES: Sewer connection, mains water, internet and telephone connection available. LOCATION: Exceptionally quiet location on a traffic-calmed residential street. The railway station, kindergarten, primary school and supermarket are all within walking distance. Achau also has a very well-maintained 9-hole golf course. S-Bahn journey times: approx. 13 minutes to Vienna Meidling and approx. 20 minutes to Vienna Central Station. Bus journey to Mödling: approx. 20 minutes. SCS shopping centre: approx. 10 minutes by car or 23 minutes by public transport. Enquire with no obligation about your financing options: For further information and viewings, please contact Mr Mag. Veleddin Michael KIAMIL on 0664 / 819 18 29. If you would like detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated in strict confidence in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl. IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - YEAR-ROUND HOLIDAY FEELING ON THE OUTSKIRTS OF VIENNA WELL-MAINTAINED TERRACED HOUSE IN A SUNNY, PEACEFUL LOCATION Looking for a different kind of home on the outskirts of Vienna? An exceptional residential development was built on Doktorberg from the mid-1960s onwards, in a beautiful, leafy and peaceful setting. In addition to the homes, the development includes tennis courts with a clubhouse, a sauna, a fitness room and a very attractive swimming pool. You are warmly invited to visit and see this beautiful property for yourself! DESCRIPTION: Detached house of solid construction, built around 1964–67 in a sunny, elevated location. From 1984 onwards, the house was extended to include a habitable basement and modernised. Flooring includes tiles, parquet and laminate. Heating is provided by a central gas heating system with radiators. ENERGY RATINGS: Heating energy demand (HWB) 155 kWh/m²a; overall energy efficiency factor (fGEE) 1.70. The house is in sound overall condition, but requires modernisation and renovation in keeping with its year of construction. GROUND FLOOR (approx. 124 m²): Attractive open-plan living and dining area (approx. 39 m²) with adjoining TERRACE (approx. 26 m²), kitchen, 2 rooms, 2 bathrooms, WC, small room, hallway and entrance hall. There is also a sauna, accessible from the garden. PART BASEMENT (approx. 71 m²): Reduced ceiling height of approx. 2.30 m. 3 rooms (one of which is a walk-through room), shower room with WC and washbasin, workroom and storage room. GARDEN: One section is level; the second is a terraced slope. Shrubs are present. GARAGE: Garage for 1 car. UTILITY CONNECTIONS: Connected to the municipal water supply, sewerage and electricity. RUNNING COSTS: General running costs: EUR 243.60 Garage running costs: EUR 5.50 Heating costs: EUR 287.29 General reserve fund: EUR 129.95 Total, net: EUR 666.34 + 10% VAT: EUR 24.36 + 20% VAT: EUR 58.56 Your monthly payment: EUR 749.26 LOCATION: Elevated, peaceful and sunny location. Local amenities include a primary school, kindergarten, pharmacy and shops. Riverside shopping centre and Wien-Liesing railway station are approx. 15 minutes away by car. Bus connections are available. For further information and viewings, please contact Mr Robert E. MEIER on 0664-515 84 95, or get in touch by email. If you would like detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated as strictly confidential in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - SUNNY, LEVEL PLOT OF APPROX. 1,000 m², SUITABLE FOR DEVELOPMENT DESCRIPTION: A short private access road (of which a 1/4 share, approx. 78 m², forms part of the property) leads to this plot, measuring approx. 25 m x 38 m. It is situated in a quiet cul-de-sac and is ideally suited to accessible construction. BUILDING REGULATIONS: Building Class I; approx. 238 m² may be built on in an open construction style. Construction must comply with the building regulations of the Municipality of Gaaden. The development contribution remains payable. ZONING: Residential building land UTILITIES: Mains water, sewerage and electricity are available at the property boundary. TRANSPORT LINKS: Access to the A21 at Hinterbrühl or Heiligenkreuz, the B11 towards Mödling, and regional roads to Pfaffstätten and Helenental/Baden. There are also daily bus services to the railway stations in Mödling and Baden. LOCATION / INFRASTRUCTURE: The market town of Gaaden has doctors, restaurants, a primary school, kindergartens, local shops, the Gaaden parish, the municipal office with a library and event hall, a tennis facility, a sports fun court, a protected adventure playground on the stream promenade, and many other sports and leisure options in the adjacent Wienerwald. The nearby district and cultural capital of Mödling, with ÖBB rail connections, can be reached by car (park and ride), on bus route 265 (approx. 15–20 minutes), or via the fully developed cycle path. FEEL FREE TO COME AND SEE FOR YOURSELF THIS REMARKABLE REGION TO LIVE IN! Feel free to enquire about your financing options: HARALD GABERSCIK, THE AGENT RESPONSIBLE FOR THIS PROPERTY, can be reached on 0664 / 5211167 and looks forward to welcoming you on site. If you would like detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your information will not be shared with third parties and will be treated as strictly confidential in accordance with data protection regulations. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - SMALL RESIDENTIAL OR HOLIDAY HOME IN THE HEART OF MARIA ENZERSDORF On a building plot of approximately 660 m² in the historic Schlosspark district, this fully equipped house is suitable for year-round living, weekend use or holidays. It currently offers approximately 55 m² of living space and is located within Maria Enzersdorf’s sought-after conservation zone. DESCRIPTION: Existing solid-construction building dating from around the 1950s, with a corrugated fibre-cement roof, tiled and laminate flooring, double-glazed PVC windows, gas-fired individual heating (requires servicing and is not operational) and a tiled stove. LAYOUT: Entrance hall, fitted kitchen with appliances, bathroom with shower, double washbasin, WC and washing-machine connection, living room with tiled stove, and 1 bedroom. ENERGY RATINGS: Heating energy demand (HWB) 448; fGEE 3.73. ZONING: Residential building land, building classes I and II. Approximately 45% of the plot may be built on in closed construction, in accordance with the building regulations of the municipality of Maria Enzersdorf. The development contribution has been paid in its current form; an additional contribution is payable if the property is extended or altered. UTILITY CONNECTIONS: Mains water, sewerage, gas and electricity. LOCATION / INFRASTRUCTURE: By the Schlosspark and the centre of Maria Enzersdorf, with all standard local amenities. A bus stop is very close by. For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Harald Gaberscik on 0664 5211167. If you would like us to send you detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your information will not be shared with third parties and will be treated as strictly confidential in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl. IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - 660m² BAUGRUND MIT ALTBESTAND IM SCHLOSSVIERTEL VON MARIA ENZERSDORF Das Grundstück befindet sich inmitten der begehrten historischen Schutzzone von Maria Enzersdorf. Im rückwärtigen Bereich befindet sich derzeit noch ein vollständig ausgestattetes und ganzjährig bewohnbares Wohn, Wochenend- oder Ferienhaus mit ca. 55m² Wohnfläche. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I+II, ca. 45% in geschlossener Bauweise nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf bebaubar. Aufschließungsabgabe in bestehender Form bezahlt, im Falle eines Neubaus ist eine entsprechende Ergänzungsabgabe zu entrichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. LAGE / INFRASTRUKTUR: Am Schlosspark und dem Ortskern von Maria Enzersdorf mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen. Busverbindung in unmittelbare Nähe. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter , gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!

Comprar una casa - UNDER OFFER! MOVE-IN-READY HOUSE WITH A LOVELY SOUTH-FACING GARDEN IN THE HEART OF BREITENFURT A well-connected house with a manageable, level and easy-care garden, fronted by a south-facing terrace sheltered from the sun. Built around 2006 using solid concrete construction, it features triple-glazed uPVC windows with external shutters, parquet and tiled floors, a full basement, a pitched roof with Bramac tiles, a Schiedel chimney and a Vaillant gas combi boiler. UTILITY CONNECTIONS: Mains water, sewerage and electricity. ENERGY RATINGS: Heating demand (HWB) 60; fGEE 0.97. GROUND FLOOR: Entrance via a vestibule into the hall; bathroom with shower, washbasin and WC; open, light-filled living area with dining area and integrated kitchen; stairs to the upper floor. UPPER FLOOR: Central hallway, bathroom with bathtub, double washbasin and WC, one bedroom and two further rooms suitable for young people. GARDEN: A thoughtfully and practically landscaped south-facing garden, fully enclosed and planted with trees, shrubs and ornamental plants. LOCATION: In a wonderfully quiet setting on the edge of town, on a cul-de-sac at Kleiner Semmering, between the districts of Sankt Pölten Land and Mödling. TRANSPORT: The A1 at Pressbaum, the A21 at Hinterbrühl and the Liesing Park & Ride are approximately 20 minutes away. Bus stops for services to Pressbaum and Liesing are just a few metres away. INFRASTRUCTURE AND LEISURE FACILITIES: Golf course; SK Breitenfurt sports complex with beach volleyball court and skate park; Wienerwald equestrian club; multi-purpose sports hall; extensive cycling and hiking trails. Local amenities, including kindergartens, a primary school and after-school care, are available in the town; secondary schools are in neighbouring towns. Shops, doctors and a medical centre are also within easy reach. Request a no-obligation financing proposal: For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Harald Gaberscik on 0664 5211167. To receive detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated as strictly confidential in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - PLENTY OF SPACE AND PEACE IN A NATURAL SETTING INDIVIDUAL HOUSE WITH A BEAUTIFUL GREEN OUTLOOK IN BREITENFURT This solid, well-maintained detached house on the outskirts of Vienna, in a beautiful setting, is waiting to be modernised and restored to its former glory. You are warmly invited to visit the property in person and see it for yourself! DESCRIPTION: Detached house in solid construction with an insulated façade, in a sunny location. The house was built between the late 1960s and early 1970s. Timber windows, tiled and laminate flooring, gas central heating (installed in 2021). ENERGY RATINGS: Heating energy demand (HWB) 109 kWh/m²a; overall energy efficiency factor (fGEE) 1.32. The house is in solid overall condition, but requires modernisation and renovation in keeping with its age. MAIN BUILDING GROUND FLOOR (approx. 88 m²): A very attractive living area (approx. 35 m²), dining room with adjoining TERRACE (approx. 35 m²), kitchen with utility room, entrance hall, WC with washbasin. UPPER FLOOR (approx. 87 m²): Main bedroom with en-suite bathroom and dressing room, 2 rooms, 2 smaller rooms, second bathroom with shower, separate WC with washbasin, entrance hall. OUTBUILDING GROUND FLOOR: Garage, sauna, shower, garden equipment storage room. UPPER FLOOR: Room, shower room with WC, kitchenette. GARAGE: Space for 1 car. GARDEN: Gently sloping, attractively landscaped, well maintained and sunny, with mature trees and shrubs. UTILITY CONNECTIONS: Connected to the mains water supply, sewerage, electricity and gas. A telephone connection is possible. LOCATION: Peaceful and sunny setting. Local amenities include schools, kindergartens, doctors, banks, shops and restaurants. Riverside shopping centre and Liesing railway station are just a few minutes away by car. Bus services, shops, a medical centre and restaurants are within walking distance, approximately 1 km away. BUILDING REGULATIONS: The maximum building footprint is 225 m² per level. The minimum plot size is 700 m²; subdivision of the property would therefore be possible, subject to demolition of the building. A maximum of 2 residential units is permitted per plot. Enquire with no obligation about your financing options: For further information and viewings, please contact Mr Robert E. MEIER on 0664-515 84 95. If you would like detailed documents for this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated in strict confidence in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - "Neuer Preis!" 88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!!88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93 fGEE 1,60 MONATLICHE VORSCHREIBUNG Betriebskosten: EUR 205,54 Heizkosten: EUR 122.57 Rücklage EUR 98,02 GESAMTKOSTEN: EUR 426,13 zuzüglich Energiekosten REPARATURRÜCKLAGE: (Stand) EUR 60.894,- WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE: Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese – direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung. IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART: Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig – nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen! Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter , gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich

Comprar una casa - EXCLUSIVE ACCESSIBLE HOME WITH PASSENGER LIFT IN A BEAUTIFUL CENTRAL LOCATION WITH VIEWS This exclusive, light-filled home combines individual design with a high level of living comfort in an elevated, central location with views. The approximately 803 m² plot enjoys a sunny aspect and uninterrupted views. Completed around 2004, the property was built using a hybrid construction method: the garage and basement levels were built solidly for stability, while the living level was constructed using high-quality timber frame construction (ZENKER) to provide an optimal indoor climate. A particular highlight is the fully step-free access: an OTIS passenger lift connects all three levels and, together with level access, enables comfortable living at every stage of life. The layout is designed for households with several occupants, offering ample opportunities for privacy and relaxation in both the living areas and the two garden levels. FEATURES: Predominantly high-quality, timeless fittings; quality parquet, marble and tiled floors; timber-framed insulating-glass windows with aluminium cladding; partial shading, blinds and insect screens; concrete roof tiles; double-flue Schiedel chimney; oil-fired central heating with hot-water storage tank; BWT filtration system; sauna; double garage; workshop. FURNISHINGS: By agreement, the entire inventory may be included, except for personal belongings. GARAGE LEVEL: Access from the forecourt via the approximately 56 m² double garage or an external staircase; entrance hall with access to the six-person lift; an approximately 18 m² workshop equipped for woodworking and metalworking. LEVEL 1: Access to the outside, terrace and garden; hallway with lift and staircase; access to the utility room and a spacious dressing room; an approximately 51 m² living area that could also be divided into separate rooms according to individual requirements; kitchen; bathroom with washbasin, WC, shower and a spacious sauna for around six people; storage room; heating and oil storage room. LEVEL 2: Central hall with lift and staircase; separate WC; living room with access to the shaded terrace and rear garden; bedroom with access to the terrace; kitchen with branded appliances; bathroom with shower, bathtub, double washbasin and WC. UTILITIES: Mains water, sewerage and electricity. ENERGY RATINGS: Being prepared. GARDEN: A spacious, southwest-facing front garden with a variety of plants and shrubs, as well as a level garden to the northeast, with a solid retaining wall at the top of the slope. NOTE: The plot lies partly within the area of the forecourt and to a minor extent in the yellow zone. SPECIAL WELLNESS AND LEISURE FEATURES: Private sauna, spacious double garage and a well-equipped workshop set up for woodworking and metalworking. TRANSPORT LINKS: A21 junction at Hinterbrühl and Liesing Park & Ride; daily bus services to Mödling railway station. LOCATION / INFRASTRUCTURE: Local shops, a municipal doctor with a pharmacy, and a postal partner are located in the village. The municipality of Wienerwald has a very nice kindergarten in Grub, as well as Wienerwald primary school in Sittendorf. The nearby A21 provides access to Vienna’s city limits and the SCS shopping centre in approximately 20 minutes, and to Schwechat Airport in approximately 40 minutes. The surrounding Wienerwald region offers a wide range of hiking, leisure, recreational and horse-riding opportunities. Request a no-obligation financing proposal: For further information and viewings, please contact HARALD GABERSCIK on 0664 / 5211167. To receive detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated in strict confidence in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria!

Comprar una casa - New Price! 124 m², 5-ROOM APARTMENT IN A BEAUTIFUL RECREATIONAL AREA WITH EXCELLENT TRANSPORT LINKS Bright and spacious 5-room apartment on the 3rd and top floor of a building without a lift. Located in the family-friendly Südstadt neighbourhood, within a protected green and recreational area. Large loggia with built-in planter beds and an unobstructed view to the west, uPVC windows with insulating glazing, district heating, linoleum and carpet flooring, and an intercom system. SPECIAL EXTRA: Photovoltaic system for the apartment building. More information at: LAYOUT: Entrance hall, bathroom with bathtub and washbasin, separate toilet, kitchen, dining room, bright living room with two windows and access to the west-facing loggia, and four further rooms. ACCESSORY: One spacious cellar storage room. ENERGY RATINGS: HWB 65.1, fGEE 1.31 MONTHLY CHARGES AS OF 01/2026 OPERATING COSTS: EUR 226.61 PROPERTY MANAGEMENT: EUR 32.80 HEATING: EUR 175.51 HOT WATER: EUR 119.50 RESERVE FUND CONTRIBUTION: EUR 140.45 RENOVATION LOAN REPAYMENT: EUR 175.63 (term until 06/2035) TOTAL COSTS: EUR 852.50 LOCATION AND INFRASTRUCTURE: Südstadt, right next to the Federal Sports Centre, is particularly appealing for its excellent connections via the Badner Bahn railway and numerous bus routes in all directions, as well as its newly built shopping centre (supermarket, pharmacy, bakery, butcher, post office partner, tobacconist, hairdressers, boutique and more). The beautifully landscaped park includes a kindergarten, a primary school, modern sheltered children’s playgrounds and another free recreational area with volleyball, table tennis, football and basketball courts, as well as a scooter track. WHO SHOULD CONSIDER THIS APARTMENT? + Families with children and teenagers: With a kindergarten, primary school, sports facilities and playgrounds right nearby, as well as excellent transport links (Badner Bahn and buses), there is no need for the tiring “parent taxi”. Every family member can enjoy greater independence, while parents and children gain valuable time and quality of life. + Couples needing extra space and working from home: Those looking for generous living space and an ideal balance between home and work will find flexible private spaces for every member of the household. + Active nature and sports enthusiasts: Those who value being right next to the Federal Sports Centre, extensive green and recreational areas, and a place for relaxation and sport right on their doorstep. Please feel free to arrange a personal viewing with Mr Harald Gaberscik by calling 0664 521 11 67—and give yourself more valuable space and less day-to-day stress. If you would like us to send you detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be shared with third parties and will be treated in strict confidence in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria

Comprar una casa - NEW PRICE: BREITENFURT ON THE VIENNA CITY BOUNDARY: SOLID HOLIDAY OR RESIDENTIAL BUNGALOW A CHARMINGLY APPOINTED SMALL HOUSE WITH DEVELOPMENT POTENTIAL This solidly built weekend or holiday home combines a peaceful natural setting with excellent proximity to the city. It is situated on a level, sunny plot with a southerly aspect and was built around 1965. ONGOING MAINTENANCE AND MODERNISATION HAVE KEPT THE PROPERTY IN GOOD, WELL-MAINTAINED CONDITION • Around 2000: thermal insulation façade, windows and electrical wiring • Around 2003: heating system renewed • Around 2010: complete interior renovation, including the sanitary areas • Around 2015: new corrugated fibre-cement roof covering • Around 2020: interior renovation FEATURES: Parquet and tiled floors, double-glazed PVC windows, individual gas heating with radiators, electric hot-water storage tank, cosy wood-burning stove in the living room, fully equipped bathroom and kitchen. LAYOUT: Entrance hall, separate WC, modern bathroom with washbasin and level-access walk-in shower, fully equipped kitchen, living room with access to a terrace of approximately 23 m². Bedroom and one additional room that can be used as a children's room, study or guest room. CELLAR: Three practical cellar rooms provide ample storage space. GARAGE: Available. Due to the access ramp and the height of the garage door, it is only very limited in its suitability for vehicles; however, it is ideal, for example, as storage or hobby space with outdoor access. ZONING: Residential building land (maximum of 2 residential units), open development, building class 1 GH (5 m eaves height). UTILITIES: Mains water, sewerage, electricity and gas. ENERGY RATINGS: Heating energy demand (HWB) 208; fGGE 2.33. GARDEN: The level, sunny throughout the day and easy-care garden is on a corner plot, is fully enclosed and has a harmonious, manageable mix of trees, shrubs and plants. LOCATION AND TRANSPORT LINKS: Family-friendly, sheltered residential location in Breitenfurt-Ost, immediately next to Vienna's city boundary, with lovely views of the nearby Vienna Woods. Cycle and walking trails, as well as several sports and leisure facilities, are close by. Wien Liesing railway station is only around 5 km away, and bus routes 250 and 254 run at regular intervals, providing convenient connections. THE PROPERTY OFFERS ATTRACTIVE OPTIONS FOR INDIVIDUAL EXPANSION: • Option 1: Use in its current condition as a weekend or holiday home suitable for year-round use. • Option 2: Build an extension in the area of the garage access ramp, increasing the accommodation to up to 4 rooms. • Option 3: Convert the attic using modern timber-frame construction to create additional living space. For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Harald Gaberscik on 0664 5211167. If you would like detailed documents about this property, please provide your full contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated in strict confidence in accordance with data protection legislation. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL – We sell your property in Vienna and Lower Austria.

Comprar una casa - "NEUER PREIS!" TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGETRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Achau und überzeugt durch seine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vollkommen eben und nach Nordwesten ausgerichtet – ideal für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein voll funktionsfähiger Pool sowie ein unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren, das grundsätzlich bewohnbar ist. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist zulässig. Für die Abrissarbeiten liegt bereits ein unverbindliches Angebot vor, das bei Interesse gerne übermittelt werden kann. Ruhig gelegen, gepflegt und bestens angebunden – dieses Baugrundstück in Achau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Betonierter Pool mit Umzäunung (Schutz für Kinder und Haustiere). BEBAUUNG: Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet maximal bebaubare Fläche ca. 242 m² offene Bauweise Gebäudehöhe bis 6,5 m. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!

Comprar una casa - "IN KAUFABWICKLUNG!" IDYLLE UND PRIVATSPHÄRE - FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER RANDLAGE!!Idyllisch, am Bach gelegenes Haus als schöner Rückzugsort! Dieses ca. 1988 in solider Hybridbauweise (Holzriegel mit gemauerter Außen-Vorsatzschale) errichtete Einfamilienhaus verbindet Naturnähe mit einer praktischen Raumaufteilung. An den Bungalow grenzt ein pflegeleichter Garten mit unverbaubarem Blick auf einen bewaldeten Hügel mit beruhigender Naturkulisse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet so manche Details: Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum, Parkett- und Fliesenböden sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Beheizt wird das voll unterkellerte Gebäude neben einen Kachelofen über eine Vaillant Öl-Brennwertheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster und ein klassisches Walmdach mit Tonziegeln runden die solide Bauweise ab. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. ERDGESCHOSS: Vorraum mit separatem WC und Abgang in den Keller, zentrale Diele, Wohn-Essbereich, Küche mit Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und einen weiteren WC, geräumiges Schlafzimmer, sowie 2 weitere flexibel nutzbare Zimmer. KELLER: Vorraum, großzügiger Wellnessraum mit Sauna, Eckbadewanne und Ruhebereich, rustikale Kellerstube mit Küche mit Zugang zu einer Grillterrasse und dem Garten, Technik u. Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss, sowie 2 weitere Abstell- bzw. Kellerräume für reichlich Stauraum. GARAGE: ca. 19m² große Garage mit vorgelagertem Carport, und zusätzlichem Werkstattraum, der auch vom Garten aus begehbar ist. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 161 fGEE 1,73 WIDMUNG: Vorwiegend Bauland-Wohngebiet, ein Teilbereich am Bachlauf ist als Grünlandfläche gewidmet. GARTEN: Der voll eingefriedete und liebevoll angelegte Garten bietet eine perfekte Balance aus gewachsenem Hecken-, Baum- und Pflanzenbestand sowie ausreichend freie Rasenfläche, die bequem von einem Rasenroboter gepflegt wird. Ein erfrischender Pool direkt vor dem Wintergarten schafft an heißen Sommertagen Abkühlung in Privatsphäre. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl bzw. Alland, Busverbindungen nach Mödling und Park & Ride Liesing. LAGE / INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volksschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, etc.) vorhanden ist. Über die A21 (Sittendorf) ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Gruberau bietet ein vielfältiges Angebot an Wander.-, Mountainbike.-, Jogging.- und Reitmöglichkeiten im rundum gelegenen Wienerwald. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter , gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich