Comprar casa Viena: 644 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse! Diese außergewöhnliche 4 bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, absoluter Privatsphäre im Dachgeschoss und einem spektakulären, unverbaubaren Fernblick über Wien. Eckdaten im Überblick: NEUBAU Erstbezug 4 bis 5 Zimmer Einbauküche geschenkt ca. 178,56 m² gewichtete Nutzfläche 2 südseitige Balkone / Terrassen auf Wohnebene ca. 60,21 m² Dachterrasse mit Panorama-Blick Direkter Liftzugang in die Wohnung Doppelgarage (zzgl. € 60.000,–) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage, Erdwärmepumpe &amp Photovoltaik Sehr gute öffentliche Anbindung - Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung Diese echte Penthouse-Wohnung überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Freiflächen. Zwei großzügige Balkone sowie die rund 60 m² große Dachterrasse bieten spektakuläre Ausblicke über die Stadt und schaffen eine private Outdoor-Oase über den Dächern Wiens. Parken Sie bequem in Ihrer Doppelgarage und gelangen Sie anschließend mit dem Lift direkt und exklusiv in Ihre Wohnung – ein Komfort, der Penthouse-Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe: Die Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Objekt erfüllt den klimaaktiv Gold Standard. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Penthouse über den Dächern von Wien. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind virtuell inszeniert und nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Teil der Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt und dient der Veranschaulichung Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 1.600m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 2.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 2.675m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 275m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk von Wien auf der Hütteldorfer Straße und überzeugt durch ihre gute Lage mit vielen Grünflächen in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und U-Bahn, unter anderem die Station Unter St. Veit, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist bestens: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Compra de imóveis - Das PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.   HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. Dg Penthouse im 2. Dg mit Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift   WOHNUNGSBESCHREIBUNG Dieser geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Naturidylle – dank des rund 79 qm großen Privatgartens und einer großzügigen Terrasse mit ca. 16 qm  in ruhiger Hoflage. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm bietet dieses Objekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. RAUMAUFTEILUNG &amp AUSSTATTUNG Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Fenster, der Abstellraum und der Küchenbereich zu begehen. Daran angrenzend befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich und den beiden Schlafzimmern. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man in das zweite Badezimmer und in den privaten Innenhof.  Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Nachstehend finden Sie weitere Details zu den Räumlichkeiten: Wohnzimmer (ca. 28,70 M²): Der zentrale Wohnbereich besticht durch Offenheit und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Küchenbereich (ca. 9,16 Qm): Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine separate, funktional geschnittene Küche mit Fenster. Master-Schlafzimmer (ca. 20,64 Qm): Großzügig dimensioniert mit Zugang zum privaten Innenhof und angrenzendem Badezimmer. Zweites Schlafzimmer (ca. 11,47 Qm): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zwei moderne Bäder mit Walk-In-Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Räume: Der Vorraum (6,71 qm), der Abstellraum (2,36 qm) sowie der praktischer Gangbereich sorgen für optimale Organisation und Stauraum im Alltag. HIGHLIGHT: Garten, Terrasse &amp Innenhof Terrasse (ca. 16 Qm): Direkt vom Wohnzimmer begehbar, lädt sie zum Frühstück im Freien, Grillabenden oder Sonnenbaden ein. Privatgarten (ca. 79 Qm): Eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Der bereits angelegte Garten ist großzügig bemessen und lässt sich vielseitig gestalten. Hofanteil (ca. 14 qm): Ergänzt das Freiflächenangebot perfekt – eignet sich als ruhiger Rückzugsort oder für Begrünung vor dem Schlafzimmerfenster. GEWÖLBEKELLER Zu der Wohnung gehört der darunterliegende Gewölbekeller mit ca. 62,5 qm, der sich als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. FAZIT Diese charmante Gartenwohnung in charmanter Lage - nächst U4 und Schlossquadrat - bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Komfort und Freiflächen – vereint in einem stilvollen Wohnambiente. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 325m Krankenhaus &lt 450m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 225m Höhere Schule &lt 300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 325m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint. Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz). Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten. Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB Vs Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, Bg Rainergasse, Hak/Has Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.

Compra de imóveis - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 170,42 Reparaturrücklage: € 78,58   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 Provisionsfrei Für Den KÄUFER! Highlights &amp Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht &amp Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit &amp Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine

Compra de imóveis - Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien ist ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und der Nähe zur U4 sowie bald auch zur U2 bietet sie perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gesamte Gebäude und die Wohnung werden umfassend saniert, sodass hier modernes Wohnen in bester Lage garantiert ist. Disclaimer: Ein paar Bilder sind KI-generiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nähe U4 und bald U2 - gesamtes Gebäude und die Wohnung werden umfassend saniert - 3 separate Zimmer und eine Wohnküche - aktuell können noch Böden, Fliesen und Teile der Ausstattung ausgewählt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Lage Nähe Wiedner Hauptstraße und dem Matzleinsdorfer Platz Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Willkommen in Ihrem neuen Penthouse - Lift direkt auf Wohnebene, sowie auf die Dachterrasse - Alleinlage im Dachgeschoss! Diese Drei Zimmer-Wohnung bietet ihnen, mit ihrer großzügigen Terrasse auf Wohnebene und der ca. 90M² großen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort. 360°-Rundgang: Eckdaten Penthouse:   PROVISIONSFREI Alleinlage im Dachgeschoß Ca. 168 m² gewichtete Nfl auf einer Ebene 3 Zimmer  Süd-Terrasse auf Wohnebene Ca. 90 m² Dachterrasse Hochwertige Ausstattung Fernwärme Klimaanlage ZENTRALE Lage im Bezirk - Zu Fuß in das Wiener Stadtzentrum Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr (Bus, Straßen- und U-Bahn) Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) sowie Restaurants und Bars   KP-Anleger: € 2.115.000,-- KP-Eigennutzer: € 2.225.000,-- Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie ein echtes Penthouse welches höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage und nachhaltiger Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Tiefgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die ca. 31M² große Terrasse auf Wohnebene, sowie die ca. 90M² große Dachterrasse, die über eine Treppe, oder auch mit dem Lift zu erreichen ist. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit mit Freunden und/oder der Familie im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Größe ihrer Dachterrasse verzaubern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßen- und U-Bahn (U3) in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine der bekanntesten und größten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.

Compra de imóveis - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Rückzugsort mitten in der Stadt - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Investieren Sie jetzt in Ihre perfekte Wohnung - Sichern sie sich jetzt noch eine der letzten Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis! Eckdaten 3-Zimmer-City-Apartment:   PROVISIONSFREI 4. Liftstock 3 Zimmer ca. 93,34 m² gewichtete Nfl 2 Balkone Fernwärme ZENTRALE Lage im Bezirk - Zu Fuß in das Wiener Stadtzentrum Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr (Bus, Straßen- und U-Bahn) Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) sowie Restaurants und Bars   KP-Anleger: € 999.900,-- KP-Eigennutzer: € 1.055.000,-- Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie eine modern geschnittenen Wohnung die höchsten Komfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer nachhaltigen Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit auf ihrem Balkon und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßen- und U-Bahn (U3) in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine der bekanntesten und größten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.

Compra de imóveis - Untere Viaduktgasse Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur. Wohnen nach Maß  3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen.  Die Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, Cat – City Airport Train zum Flughafen Schwechat Top 15 im 3. Obergeschoss Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche.  Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 3 Zimmer getrennte Küche Badezimmer  WC Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.   Unser Sanierungskonzept: Sie wählen – wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten  Komfort Wertsteigerung  Exklusivität Ablauf &amp Service 1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung &amp Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann.    Besuchen Sie uns gerne in unserem Showroom - 1010 Wien, Kärntner Straße 39. Hinweis zur Mietzinsbildung: Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 75m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 625m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 300m Post &lt 75m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 50m Bahnhof &lt 575m Autobahnanschluss &lt 2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien

Compra de imóveis - Urban &amp Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 M² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 170,42 € Reparaturrücklage: 78,58 €   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnen   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 18 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnzimmer: ca. 23,73 m² Küche/Abstellraum: ca. 11,14 M² Zimmer: Ca. 16,66 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,57 m² Loggia: ca. 9,38 m² Balkon: ca. 1,24 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.300,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 438.300,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 168,86 Reparaturrücklage: € 77,86   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Sie suchen ein Top City Apartment in bester Lage des 7. Bezirk - Dann sind Sie hier genau richtig! Investieren Sie jetzt in Ihr perfektes Zuhause – sichern Sie sich eine der letzten Wohnungen zu einem hervorragenden Preis. Eckdaten Hof-Apartment: PROVISIONSFREI 1. Liftstock Ca. 48 M² gew. Nfl Ca. 12,42 M² Terrasse Fernwärme Zentrale Lage im Bezirk – fußläufig ins Wiener Stadtzentrum Beste Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn Kulturelle Angebote (Theater, Kino), Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, Restaurants &amp Bars in unmittelbarer Nähe   KP-Anleger: € 426.550,-- KP-Eigennutzer: € 449.000,-- KP-Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie eine modern geschnittene Wohnung, die höchsten Komfort verspricht. Der durchdachte Grundriss verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien, ausgezeichneter Lage und nachhaltiger Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens und lassen Sie sich von der Umgebung begeistern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U3) befinden sich in der Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und alle weiteren Ziele in Wien bequem und schnell. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzt:innen, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien – jeweils in wenigen Minuten. Ebenso liegt eine der bekanntesten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße, quasi vor der Haustür. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von den Visualisierungen abweichen kann aus diesen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Compra de imóveis - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 92,83 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 221,63 m² + einer Terrasse mit ca. 35,77 M² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,79 m² Gang: ca. 8,08 m² Abstellraum: ca. 1,84 m² Wohnküche: ca. 29,67 m² Zimmer 1: ca. 15,36 m² Zimmer 2: ca. 10,53 m² Zimmer 3: ca. 10,53 m² Bad/WC: ca. 4,04 m² Badezimmer: ca. 5,42 m² Separates Wc: ca. 2,57 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 620.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Das Projekt | Die Neue Avantgarde Des WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter:   Ausstattung Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.   Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features   HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | Top 18 Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 5,5 m²) Abstellniesche (ca. 1 m²) WC (ca. 1 m²) Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²) Wohnküche (ca. 22 m²) Schlafzimmer (ca. 14 m²)   Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.   Nachhaltigkeit im Detail: Photovoltaik und Fernwärme Innovatives Raumklimakonzept Höchste Standards der Sicherheit   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 100m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 275m Höhere Schule &lt 375m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 575m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 475m Post &lt 50m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 350m Straßenbahn &lt 425m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: Zentrale Lage in Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: 1 U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

Compra de imóveis - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App „puck“ Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 Bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Compra de imóveis - Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnen   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 14 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,17 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,91 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 7,39 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,15 m² Kochnische: ca. 5,80 M² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 13,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 2,35 m² Loggia: ca. 11,56 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 538.450,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 476.500,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 185,61 Reparaturrücklage: € 85,57   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 19 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,81 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 5,12 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,30 m² Kochnische: ca. 5,88 M² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 11,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 1,94 m² Loggia: ca. 11,87 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 520.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 460.800,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 177,03 Reparaturrücklage: € 81,62   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Modernes Urbanes Leben Im Einklang – Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.   DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN Ein unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft.   GREEN Living – Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.   IHR Eigenes Stück NATUR Wohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase.   IDEAL Für INVESTOREN Dank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen.   DAS Macht Diese Immobilie BESONDERS: Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz Sehr gute Infrastruktur Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche Helles Wohnambiente Fast alle Wohnungen mit Freiflächen   Ausstattung im Detail: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Fußbodenheizung Lift Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster Außenrollläden in allen Schlafräumen Eichenparkettboden Großformatige Fliesen in den Nassbereichen Hochwertige Sanitärausstattung Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Kellerabteile   Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Wohnung Stiege 2 Top 9 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung Vorraum: 4,89 m² Wohnküche: 27,98 m² Zimmer 1: 11,06 m² Zimmer 2: 11,55 m² Bad: 5,47 m² WC: 2,11 m² Loggia: 5,37 m²   Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beträgt 437.952,00 € Netto zzgl. 20% USt. Monatliche Mieteinnahmen : 1.057,74 € exkl. Ust Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum befristet vermietet ist.   Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.   Nahversorgung &amp Gastronomie Supermarkt (BILLA) Supermarkt (SPAR) Restaurant Konditorei Apotheke Cafe Drogerie (BIPA) Tabak-Trafik   Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 2, 9, 43 Autobus Linie: 10A künftige U-Bahn Linie: U5   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 84 47 oder via E-Mail unter Djukieamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Compra de imóveis - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die geräumige, frisch sanierte Wohnung liegt in der Hardtmuthgasse, nur wenige Geh-Minuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt und besticht durch die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - mit dem geplanten Ausbau der U2 in Zukunft sogar mit einer U-Bahn-Station in der unmittelbaren Nähe -, macht die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile besonders bequem. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen, der genug Platz bietet sowohl für Familien als auch die Kombination von Wohnen und Homeoffice.   Das Raumangebot:  Die Wohnung verfügt derzeit über 4 freundliche Zimmer, die Schaffung eines 5. Zimmers wäre jederzeit durch die erneute Teilung des Wohnzimmers möglich. Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht mit ihrer durchdachten Raumaufteilung:  - großzügiges Vorzimmer: ca. 13,68 m² - Schrankraum mit viel praktischem Stauraum: ca. 7,67 M² - Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia: ca. 35,32 M² (ursprünglich 2 Zimmer, derzeit zusammengelegt) - Loggia, ausgerichtet auf eine ruhige Seitengasse: ca. 5,8 M² - Küche: ca. 8,01 M² - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,78 M² - Wc mit Waschbecken: ca. 3,27 M² - Schlafzimmer: ca. 15,61 M² - 2 weitere Zimmer mit je ca. 12,34 M², perfekt geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden das Raumangebot ab.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 350m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 1.600m Höhere Schule &lt 1.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 1.825m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 525m Post &lt 525m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 825m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 800m Autobahnanschluss &lt 2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Das Projekt Enjoy The UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „The Fusion by Winegg“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.  In The Fusion by Winegg finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm – zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.   Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet.  Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen:  Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System   NACHHALTIGKEIT Für Nächste GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.   NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 425m Post &lt 250m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Compra de imóveis - Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²   Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der Unique Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte   Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.  Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite -unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.   Villa 1 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, Wc, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Wc, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, Wc, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wc, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten.  Planstand: Oktober 2021   Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt Eur 1.649.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt Eur 1.533.570,00. Zzgl. 20% USt.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.050m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 975m Kindergarten &lt 450m Universität &lt 1.975m Höhere Schule &lt 2.100m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 875m Einkaufszentrum &lt 3.400m Sonstige Geldautomat &lt 1.025m Bank &lt 1.025m Post &lt 500m Polizei &lt 1.475m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 3.025m Straßenbahn &lt 1.025m Bahnhof &lt 2.375m Autobahnanschluss &lt 3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unter-Sievering / Neustift am Walde