Comprar casa Oberpullendorf: 8 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück, wovon ca. 1.380 m² als Bauland-Mischgebiet gewidmet sind. Die Liegenschaft verfügt über eine komplette Nutzfläche von rund 600 m², verteilt auf zwei Geschoße, und bietet aufgrund ihrer Struktur, Größe und Widmung umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß wird derzeit als Büro- und Lagerräumlichkeiten genutzt. Im Obergeschoß befinden sich Wohnflächen, aktuell aufgeteilt in drei mögliche Wohneinheiten, welche sich teilweise noch im unfertigen Zustand befinden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Investoren, Bauträger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 2019 teil­saniert. In diesem Zuge wurden eine 15 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie moderne Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, teils mittels Fußbodenheizung, teils über Heizkörper. Ein Balkon mit ca. 25 m² ergänzt den Wohnbereich. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1964. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und eigener Einfahrt, welches beispielsweise als Garage, Lager, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche verwendet werden kann. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in 7342 Kaisersdorf, Bezirk Oberpullendorf (Burgenland) mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung: ca. 13 km Oberpullendorf (Bezirkshauptstadt) ca. 38 km Oberwart ca. 43 km Eisenstadt (Landeshauptstadt) ca. 95 km Wien ca. 126 km Graz ca. 241 km Budapest ca. 116 km Bratislava ca. 298 km Zagreb Nutzungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus Wohnen und Arbeiten in einem Objekt Büro-, Praxis- oder Gewerbevermietung Wohnungsvermietung Umbau zu einer Seniorenresidenz Attraktives Investmentobjekt für Bauträger und Investoren Die Kombination aus Grundstücksgröße, 1.380 m² Bauland-Mischgebiet, bestehender Bebauung und zentraler Lage eröffnet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre individuelle Wohn- oder Geschäftsidee. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Hinweis für Interessenten: Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Florian Papst Tel.: 0680 / Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 6.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 5.000m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 5.000m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 8.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten – umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien – sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung &amp Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) – offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) – klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) – mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) – großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich Sauna – gleich neben dem Bad, für kalte Tage und warme Auszeiten Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Bad und Wc – autonom und privat Atelier – ein kleiner Raum für große Ideen Weinkeller mit Gewölbe (70 m²) – ein echtes Juwel für Genießer Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang Ausstattung &amp Technik Traumhafte Terrakotta-Böden Behagliche Holzdielen (Eiche) Neue Ölheizung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann) Holzofen/Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Klimatisierter Wintergarten Internet- und SAT-Anschluss vorhanden   Kaufpreis auf Anfrage! Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man bewusst. Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!   Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lackendorf, im Bezirk Oberpullendorf, liegt eingebettet in die Natur und ist dennoch hervorragend angebunden – ideal für Menschen, die das Landleben suchen, aber nicht auf Stadtnähe verzichten möchten. Südlich des Ödenburger Gebirges gelegen, umfasst diese malerische Landschaft grüne Wiesen, dichte Wälder und kleine Bäche. Die Region ist bekannt für ihre Thermen, Weinstraßen und die weitläufigen Rad-, Reit- und Wanderwege. Wem das Wandern zu langweilig ist, kann sich auch auf eine Draisinentour begeben. Durch die gute Anbindung an die Schnellstraße S 31 gelangt man innerhalb von 1 Stunde nach Wien, ebenso ist die öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn bestens gegeben. Distanzen: • Wien: ca. 1 Stunde über die Schnellstraße S31 • Deutschkreuz (Schnellbahnanbindung): ca. 10 Minuten • Oberpullendorf (Krankenhaus, Behörden, Einkauf): ca. 15 Minuten • Sopron (Ungarn): ca. 25 Minuten • Thermenregion Lutzmannsburg: ca. 20 Minuten Nahversorgung: • Lebensmittelgeschäfte (Spar, Billa Plus, Lagerhaus, Hofer, Lidl) in 5–15 Minuten erreichbar • Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus im Umkreis • Schulen und Kindergärten in der Region vorhanden

Compra de imóveis - + Neuwertige Villa der Extraklasse zu kaufen! +   Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und neuwertige Villa mit Pool, Parkplatz für 3 Autos, Garage für 2 Autos und riesigen Garten, direkt in Oberpullendorf. Durch die einzigartige Lage des Objekts und die enorm große Terrasse (ca. 200M²) kann man den Sonnenuntergang in der Ferne genießen - Wohlfühlen garantiert! In den Sommertagen genießen Sie den Ausblick in ihrem voll automatisch gesteuerten Infinity Pool, welcher geheizt und gekühlt werden kann.   Diese Großzügigkeit ist jedoch nur ein kleiner Pluspunkt dieser Liegenschaft. Weiters zeichnet diese nahezu einmalige Möglichkeit folgendes aus: - Schöner Garten in absoluter Ruhelage mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem Infinity Pool - Garage für 2 Fahrzeuge und 3 Autoabstellplätze im Freien - Bestandskeller mit Kino, Sauna, Bad und weiteren großzügigen Räumen - Großzügige uneinsichtige Terrasse für gemütliche Abende - Weitere diverse Nebenräume für etwaige Hobbies wie z.B. Für Künstler (Gallerie, etc.)  und/oder Lagermöglichkeiten bzw. Reparaturwerkstatt - Klimaanlage im gesamten Wohnbereich - Im offenen Wohn-/ Essbereich befindet sich ein offener Kamin mit rundum Sichtfenster, der den Wohnraum an kühlen Wintertagen in einen romantischen Wohlfühlbereich mit angenehmer Wärme verwandelt. - Die großzügige Designer Küche mit großer Kochinsel, zwei Waschbecken, Bora Induktionsherd, digitalen Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und viel Abstellfläche stammt von einem der hochwertigsten Hersteller Italiens. - Das Badezimmer mit im Boden versenkter Doppelbadewanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Schminkecke stammen ebenfalls von der selben italienischen Manufaktur. - Im Haus befinden sich zwei begehbare Kleiderräume (jeweils ca. 20M²), welche in hochwertigster Tischlerhandarbeit hergestellt wurden. - Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, und ein großzügiges Zimmer / Büro / Aufenthaltsraum mit Ausblick über die ganze Stadt - Hochwertiges Wohnhaus mit Außenrolladen und/oder Raffstores und Wärmeschutzfassade beim kompletten Wohnbereich - Alarmanlage mit Kameraüberwachung - Fußbodenheizung   Weiters ist hervorzuheben das bei der Einrichtung nur hochwertige Materialien verbaut wurden, und mit sehr viel Liebe fürs Detail ans Werk gegangen wurde!   Aufteilung des Objekts: Erdgeschoss: - Vorraum I - Gäste Wc - Zimmer I - Zimmer Ii - Zimmer Iii - Begehbarer Kleiderraum I - Begehbarer Kleiderraum Ii - Vorraum Ii - offene Küche mit angeschlossener Speis und Waschraum (Waschmaschine, Trockner) - Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - WC   Obergeschoss: - Lounge - Flur - großzügiges Büro / Schlafzimmer mit Schwedenofen - Lager/Stauräume in den Dachnischen - WC   Keller: - Technikraum - Kino - Partyraum mit Weinkühlschrank / Einlegerwohnung - Sauna - Fitnessstudio - Ruheraum - Bad mit Walk-In Dusche und Wc - div. Lagerräume   Das Objekt wird mit einer zentralen Gas Heizung (neuwertiges Brennwertgerät) beheizt. Der Verbrauch ist als gering zu bezeichnen, und setzt sich einerseits durch die effizienten und neuwertigen Heizgeräte, und andererseits durch die verbaute Wärmeschutzfassade und die Wärmeschutzfenster zusammen.   Dieses Objekt ist am derzeitigen Immobilienmarkt als Rarität anzusehen. Ein derart gepflegtes und liebevoll gestaltetes Objekt in diesem Zustand in dieser Lage findet man selten!   Nach Absprache kann diese einmalige Liegenschaft angemietet, angekauft oder mittels Ratenkauf erworben werden! Für Detailgespräche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!     Lage: Ihr neues zu Hause liegt in der wunderschönen und pulsierenden Stadt Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt vom wunderschönen Mittelburgenland, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung und die zentrale Lage punktet. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Hauptplatz, mit schönen Sitzgelegenheiten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bars.   Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und viele weitere sind innerhalb weniger Meter zu erreichen. Das Schwimmbad und ein neues Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle befindet sich in nächster Nähe. Auch für Bildung ist in dieser Stadt bestens gesorgt. Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars und noch viel mehr geboten. Ein großes Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und in unter einer Stunde nach Wien. Der burgenländische Sonnenlandradweg, ist in nur wenigen Metern zu erreichen, und führt Sportbegeisterte durch das traumhafte Mittelburgenland.  Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.   Herzliche Grüße, Paul Kneisz +43 (0) 660 3 817 517 kneisrabner-immobilien.at -immobilien.at

Compra de imóveis - Luxus und Wohlfühloase im malerischen Stoob! In  malerischer Stadtrandlage zu Oberpullendorf (Stoob - Süd)  wartet diese beeindruckende Villa von Ihnen entdeckt zu werden.  Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 272 m², sondern auch durch ihren Charme und ihre gepflegte Ausstattung. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1998 in Massivbauweise. Bereits beim Betreten der Liegenschaft merken Sie, dass hier nur das Beste vom Besten verbaut wurde, es handelt sich um eine solide, hochwertig errichtete Villa mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben! Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche sowie das große, zentrale Wohn- Esszimmer sind das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertigen Marmorstiegen im Wohnbereich sind nicht nur ein wahrer Eyecatcher, sondern sind auch bestens in das Raumangebot eingebunden. Da bei der Errichtung des Hauses an wirklich alles gedacht wurde, der neue Besitzer der Liegenschaft sich lange an dem Haus erfreuen soll, ist bereits ein Schacht für einen Personenlift vorbereitet. So gelangen Sie auch im Alter ohne Probleme in die verschiedenen Wohnebenen (Kg, Eg und Og). Der einladende Eingangsbereich, die beiden Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie das separate Wc runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie sich an den Anblick Ihres wunderschönen Gartens und des Schwimmteichs erfreuen. Über die bereits erwähnten, imposanten, Marmorstiegen gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss dieser geschmackvollen Villa. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie, welche als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird. Die drei geräumigen, hellen Schlafzimmer, das helle, lcihtdurchflutete Badezimmer, welches durchaus als Wellnessoase bezeichnet werden kann und das separate Wc runden das Raumangebot ab. Die hochwertigen Materialien, von den edlen Fliesen bis zum warmen Parkett, verleihen dem Haus einen stilvollen Charakter. Die Fußbodenheizung (Gas) bzw. Die Infrarotdeckenheizung sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen.  Die beiden Bäder, eines davon mit Fenster, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Sollten Sie mehr Wohnbereich bzw. Stauraum benötigen, so ist der ca. 140M² große komplett ausgebaute und beheizte Vollkeller (welcher auch ebenerdig zu begehen ist) für Ihr Vorhaben perfekt. Aufgrund der Ausstattung des desselben besteht die Möglichkeit die kleine Einliegerwohnung vom restlichen Keller abzutrennen. So schaffen Sie nicht nur eine weitere Wohneinheit, auch haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Durch den separaten Zugang zur Einliegerwohnung bzw. In den Keller werden Sie von Patienten bzw. Kunden in ihren privaten Wohnräumlichkeiten nicht gestört und die Privatsphäre bleibt gewahrt. Der Außenbereich dieser Villa ist ein wahres Paradies.! Hier finden Sie Platz zum Abschalten nach einem stressigen Arbeitstag, oder sie lassen einfach die Seele baumeln und genießen Sie die Vielfalt der vorhanden Pflanzen, Sträucher und Bäume. Selbstverständlich stehen auch zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher zur Verkostung bereit. Die beiden Schwimmteiche sind nicht nur ein Paradies für die zahlreichen Vögel, welche ihre ständigen Besucher und Freunde werden, sondern sie dienen auch perfekt zur Abkühlung und zum Badespaß an heißen Sommertagen.  Die perfekte Lage zur Stadt Oberpullendorf bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte. Zudem sind Schulen  in der Nähe, was dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Stil und Funktionalität. Diese Villa in Stadrandlage Oberpullendorfs (Stoob-Süd) ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht auch die Möglichkeit das Anwesen zu teilen und so eine weitere (aufgeschlossene) Bauparzelle zu schaffen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen! Kerstin Freitag, akad. Im Konz. Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese beeindruckende Villa, in ruhiger Stadtrandlage zu Oberpullendorf, befindet sich umgeben von malerischer Natur und gleicht einer Oase der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind die höheren Schulen, wie Gymnasium und Hak, Postm, Bus und Banken in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung garantiert. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Naturliebhaber!

Compra de imóveis - Traumhaftes Blockhaus mit Garten in Zentrumsnähe von Oberpullendorf Eine zeitlose Immobilie verbindet ländlichem Charme mit städtischer Nähe. Auf einem 777 m² großen Grundstück im belebten Oberpullendorf befindet sich diese einzigartige Immobilie mit Einfamilienhaus, Gartenhäuschen und gepflegtem Garten. Beim Bau des Holzblockhauses im Jahr 1996 wurde besonders darauf geachtet biologische Rohstoffe zu verwenden um das natürliche Raumklima des Holzes zu unterstützen. Die Außenwände wurden mit Kork isoliert, das Dach mit Schafwolle. Für die Elektroinstallationen wurden abgeschirmte Leitungen verwendet. Die Fassade wurde auf Putzträgerplatten angebracht, wodurch das regelmäßige Streichen und Pflegen des Holzes entfällt. Das Haus wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem besonders gepflegten und neuwertigen Zustand.   das Wohnhaus Die 163 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Erdgeschoss mit 88m² Wohnfläche teilt sich auf in einen Windfang, einen Vorraum, ein Gäste Wc, einem Gästezimmer, einem geräumigen offenen Wohnbereich mit 62m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Speis. Des weiteren befindet sich im Eg eine großzügige Diele sowie ein angebauter 20m² großer Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine, Dusche, Wc, Waschmaschine und Abstellfläche. Das Obergeschoss mit 75m² Wohnfläche gestaltet sich aus einem großen Vorraum, einem hochwertigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Wc und 3 weiteren Schlafzimmern. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung welche durch eine sparsame Erdwärmeanlage betrieben.   die Außenanlage Der romantische, verwachsene Vorgarten sorgt für Privatsphäre vor dem Haus. Dank des Süd-West-Ausgerichteten Grundstücks kann man sich den ganzen Tag über bis zum Sonnenuntergang an den warmen Sonnenstrahlen erfreuen. Im bereits liebevoll bepflanzten Garten findet sich genügend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse, einen Kinderspielplatz, sportliche Aktivitäten oder einfach nur Entspannen. Der vorhandene Holzschuppen bietet dabei den notwendigen Abstellbereich für Gartengeräte oder Werkzeuge.   Details: Wandaufbau: 10cm Vollholz -Blockwand, 10cm Korkplattenisolierung, 2cm Sparschalung, 3,5cm Heraklit, 1,5cm Außenputz 2 fach verglaste, wunderschöne, hellblaue Sprossenfenster sofort beziehbar   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 444 22!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist das lebendige Zentrum des Mittelburgenlandes und Anziehungspunkt für die gesamte Region. Die Stadt liegt eingebettet in eine fruchtbare Hügellandschaft im Tal des Stoober Baches und hat heute mehr als 3.000 Einwohner. Für seine BewohnerInnen ist Oberpullendorf ein attraktiver Lebensraum mit hoher Lebensqualität, einer breit gefächerten Wirtschaft und einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit modernem Krankenhaus. Zahlreiche Schulen und Ausbildungsstätten, ein umfangreiches Kulturangebot, eine ausgezeichnete Gastronomie-Szene sowie eine breite Freizeit-Infrastruktur komplettieren den prosperierenden, verkehrstechnisch gut angeschlossenen Wirtschaftsstandort Oberpullendorf.

Compra de imóveis - Diese großzügige Fläche mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet mit der Widmung Gemischtes Baugebiet eine breite Palette von Entwickungsmöglichkeiten. Aktuell ist bereits ein Wohngebäude vorhanden mit Werkstatt, Bushalle, großzügiger Parkfläche und Gartenanteil. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ideal sowohl für einen zukünftigen Gewerbebetrieb, als auch für ein größeres Wohnprojekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauland - gemischtes Baugebiet - nahe zu Einkaufsmöglichkeiten - aktuell mit Altbestand: Wohngebäude mit Werkstatt und Bushalle - Wohnhaus mit 2 Küchen und 6 Zimmern, vollunterkellert - Werkstatt mit Büro - Aufschließungskosten bereits entrichtet - rundum eingefriedet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! einmal 4 km von Wiener Neustadt entfernt, bietet Neudörfl mit der Nähe zum Rosaliagebirge und dem Badesee eine breite Palette an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung! Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten! Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.  Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen. Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es Ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.   Objektdetails: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120M2 - 2015 saniert) Zugang zu Terrassen  ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage) Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda Keller mit Außeneneingang 3 Stehplätze   Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015) 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120M2 2-Zimmer Wohnung ca. 120M2 Holzterrasse   Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten   Top features: Wohnfläche: ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120M2) + ca. 50M2 Büro (nicht saniert) Zimmer: 8 (2 x 3-Zimmer Etw, 1 x 2-Zimmer ETW)  Keller: 30m2 Terrasse: 3 Stellplätze: 3 WC: 3  Bäder: 3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) Heizung: Elektropanelle Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich) Sanierung: 2015   Virtueller Rundgang:      Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung   Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien. In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker   Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!     Slowakisch - slovensky:   Priestranný viacgeneračný rodinný dom s 3 bytmi v Kittsee – ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom! Dom je veľmi atraktívnou investíciou – či už ako viacgeneračné bývanie pre niekoľko generácií, alebo ako výnosná investičná nehnuteľnosť. Možnosti využitia sú rozmanité, perspektívne a mimoriadne zaujímavé pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s istou budúcnosťou. Premyslené dispozičné riešenie ponúka vám, vašej rodine alebo budúcim nájomcom dostatok priestoru a komfortu. Môžete si tu naplno vychutnať pokojné vidiecke prostredie a zároveň profitovať z výbornej polohy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ktoré zabezpečia, že satu  budete cítiť dobre každej životnej situácii. Obec Kittsee sa teší rastúcej obľube a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idyly a mestského životného štýlu. Je ideálnym miestom nielen pre rodiny, ale aj pre milovníkov prírody a športu. Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne iné aktivity. Môžete si užívať pokoj prírody a zároveň výhody blízkosti mestských centier.   Detaily nehnuteľnosti Prízemie: 3-izbový byt (cca 120 m² – rekonštrukcia v roku 2015) prístup na terasy samostatná časť cca 50 m² (nezrekonštruovaná) s vlastným vstupom z ulice a flexibilným využitim: (prepojenie s prízemným bytom, samostatný byt, kancelária, ambulancia alebo dvojgaráž) vonkajšie schodisko, 2 terasy, veranda pivnica s vonkajším vstupom 3 parkovacie miesta Poschodie (drevená novostavba – 2015): 3-izbový byt s výhľadom na kaštieľ a  park, cca 120 m² 2-izbový byt, cca 120 m² drevená terasa   Prístup: z ulice aj zo zadného dvora Flexibilný potenciál: skladový / 50 m² segment na prízemí je možné využiť ako ďalší byt, kanceláriu, ambulanciu alebo garáž – s možnosťou rozšírenia   Možnosti využitia: - Obytná plocha: cca 400 m²(3 bytové jednotky po cca 120 m² + cca 50 m² kancelária – nezrekonštruovaná) - Izby: 8 (2× 3-izbový byt, 1× 2-izbový byt) - Pivnica: 30 m² - Terasy: 3 - Parkovacie miesta: 3 - Wc: 3 - Kúpeľne: 3 (2× sprcha, 1× vaňa) - Kúrenie: elektrické panely - Solárne kolektory na streche (v prenájme - 210,0€/mesačne) - Rekonštrukcia a dostavba: 2015   Virtuálna prehliadka:   Prečo práve tento dom? Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom   Lokalita a infraštruktúra Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica) Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň) V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň   Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.     Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss und Schlosspark Kittsee

Compra de imóveis - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 7121 Weiden am See – ein wahres Juwel am Neusiedler See! Dieses charmante Strandhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder als Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser lieben. Der Kaufpreis von nur 469.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine einmalige Chance, in eine der schönsten Gegenden Burgenlands zu investieren. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Badewanne im Badezimmer zu entspannten Wellnessmomenten einlädt. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, die sich ideal für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft schweifen lassen. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und Freizeitaktivitäten bietet. Die Massivbauweise des Hauses garantiert nicht nur eine hohe Stabilität, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr neues Zuhause Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. Die Lage in Weiden am See ist ein weiterer Pluspunkt! Der Neusiedler See, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen Steinwurf entfernt. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wandern – hier erwartet Sie ein aktives und abwechslungsreiches Leben inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Strandhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Vorteilen dieses Angebots überzeugen. Das Haus ist aktuell noch für ca. 2 Jahre vermietet und kann vom Käufer weiterhin vermietet oder nach Beendigung des Mietvertrages selbst genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihr Leben bereichern kann! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Heimat vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Strandhaus bei 7121 Weiden am See liegt in einer der begehrtesten Lagen des Burgenlands. Umgeben von malerischen Weinbergen und direkt am glitzernden Neusiedler See gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Umgebung lädt zu langen Spaziergängen am Wasser ein, während die nahegelegenen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse versprechen. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Lebensqualität.

Compra de imóveis - Mediterranes Lebensgefühl am Neusiedler See - 2 Exklusive Neubau-Villen in Gols | provisionsfrei Sofort beziehbar. Absolute Ruhelage. Nähe dem Neusiedler See. In einer der begehrtesten Lagen von Gols präsentieren sich zwei exklusive, neu errichtete Finca-Villen auf jeweils ca. 1.050 m² Grundstücksfläche. Direkt angrenzend an eine unverbaubare Wiesenlandschaft genießen Sie maximale Privatsphäre, Weitblick und mediterrane Leichtigkeit – nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt. Großzügige Glasfronten verbinden den lichtdurchfluteten Wohnbereich nahtlos mit Terrasse, Pool und Garten. Hochwertige Naturmaterialien, klare Architektur und durchdachte Details schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ruhig, elegant und zeitlos. Sauna, Kamin und Pool unterstreichen den exklusiven Lifestyle. Gols steht für pannonische Lebensqualität: renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und ein mildes Klima prägen das Umfeld. Der Nationalpark Neusiedler See sowie Neusiedl am See und Parndorf sind rasch erreichbar. Wien, Flughafen und Bratislava bieten perfekte internationale Anbindung. Highlights auf einen Blick Fertiggestellt &amp sofort bezugsbereit Unverbaubarer Grünblick Richtung Neusiedler See Pool, Sauna &amp großzügige Sonnenterrassen Niedrigstenergiehaus mit Wärmepumpe &amp Photovoltaik Hochwertige Tischlerküche &amp exklusive Ausstattung Doppelgarage + Freistellplätze Kaufoptionen Neben dem klassischen Erwerb ist optional auch eine flexible Miet-/Kaufvariante möglich. Details erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch mit dem Makler. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Privat. Ruhig. Außergewöhnlich.   Unsere Bilder sind teilweise mit einer Ki nachbearbeitet. Diese Bilder sind im unteren rechten Bildrand gesondert gekennzeichnet! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -&Gt Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Großflächiger naturnaher Baugrund in Grünruhelage Auch für Bauträger interessant!! Die beiden Parzellen sind auch einzeln verfügbar!! Die Liegenschaft, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen mit je 2.000 m2, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in der Weinbaugemeinde Gols.  Ein idealer Ort für Naturliebhaber um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Details zur Liegenschaft: Bauklasse I und II Bebauungsdichte 40 % offene Bauweise  Abmessungen: ca. 65 x 64 m Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze Die Marktgemeinde Gols, mit ihrer ausgeprägten Heurigenkultur, liegt am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 45 Fahrminuten nach Wien 10 Minuten nach Neusiedl am See 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf Bahnverbindung nach Wien und Ungarn Rad- und Wanderwege vor der Haustür ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Grundstücksfläche: ca. 2.620 m² (320 Eur/ m2) Baugrundstück in Gols – Wohnen, wo andere Urlaub machen In absolut zentraler Lage der charmanten Weinbaugemeinde 7122 Gols, nur wenige Schritte vom Freibad und der Mittelschule entfernt – und dennoch angenehm abgeschirmt von der Hauptstraße – befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit 2620 m² Grundfläche. Hier – im Ort, wo Wein zu Hause ist – genießen Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein Lebensgefühl, das von Tradition, Sonne und Naturverbundenheit geprägt ist.   Willkommen in Gols – dem Ort, wo der Wein zuhause ist und das Leben nach Sonne schmeckt! Im Herzen der renommierten Weinregion Neusiedlersee, an der Sonnenseite Österreichs, verbindet Gols Tradition, Lebensfreude und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mildes pannonisches Klima, fruchtbare Böden und eine lebendige Weinkultur machen diese Gemeinde zu einem ganz besonderen Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen.  Details zur Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 2.620 M² Bebauungsdichte: 70 % Bebauungsweise: Offen (o) oder halboffen (ho) Geschossanzahl: 1 Geschoss mit max. 5,0 M Höhe -ausgenommen Betriebsbauten: I bis max 10,0 m, Ii bis max 10,0 m Firsthöhe: max. 10,0 M  Kein Bauzwang Dieses Grundstück bietet maximale Flexibilität – bauen Sie, wann und was Sie wollen – ganz ohne Zeitdruck! Ein Stück burgenländischer Lebensqualität, das auf seine neuen Eigentümer wartet.   Lage &amp Umgebung Gols – ein Ort mit Seele und Liebe für Weinkultur und Tradition – liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Neusiedler See – Seewinkel und bietet eine unvergleichliche Mischung aus Natur, Genuss und Lebensqualität. Hier leben Sie dort, wo Österreichs beste Weinreben Sonnenstrahlen genießen, eingebettet in das milde pannonische Klima des Burgenlands. Die Umgebung bietet: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke - Kindergarten, Volksschule, Mittelschule - Bahnhof Gols mit Anbindung nach Wien - Freizeitangebote: Radwege, Freibad, Sportanlagen - Nur ca. 25 Min. Zum Flughafen Wien - Ca. 50 Min. Nach Wien Zentrum.  Ein detailliertes Lageexposé mit 75 Seiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!   Kaufpreis: EUR 838.000,-  ( 320 Eur / m2) Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigung &amp Kontakt Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen – diese Liegenschaft bietet Raum, Lage und Möglichkeiten! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie:  Herrn Milutinovic – gerne auch am Wochenende   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Selbstverständlich werden alle relevanten Unterlagen und Details vor Abgabe eines Kaufanbots gemeinsam geprüft und besprochen, um einen transparenten und reibungslosen Ablauf sicherzustellen.   Zeitgemäße &amp maßgeschneiderte Finanzierung „Hausbank war gestern“ – bei uns bekommen Sie mehr Auswahl &amp bessere Konditionen! Wir bieten Ihnen sofortigen Zugriff auf die besten und neuesten Finanzierungsangebote von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. - Auch ohne Eigenmittel möglich - Feste Zinssätze, Laufzeiten bis zu 45 Jahren - Bankvergleich für Sie – unabhängig und transparent So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Rechtlicher Hinweis: Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) dürfen Besichtigungstermine und die Herausgabe relevanter Informationen (z. B. Adresse) Nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Ein Stück burgenländischer Lebensqualität, das auf seine neuen Eigentümer wartet.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Compra de imóveis - Zum Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit separaten Wohneinheiten Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusammen haben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 560 m² (330 m² + 229 m²). Die Wohnnutzfläche beträgt im Haus 2 ca. 92 m² und im Haus 2A ca. 113,8 m²   Der Garten verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 348 m². Das Dach wurde im Jahr 2025 renoviert. Haus 2 – ca. 92 m² Wohnnutzfläche Untergeschoss: Wohnküche 27,20m² mit Zugang in den Garten Vorraum mit Treppe Gäste Wc 2,32m² Abstellraum Terrasse  Holzofen und Elektroheizung vorhanden Auto-Stellplatz Obergeschoss: Schlafzimmer 15,35m² Arbeitzszimmer 15,35m² Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Wc 11,68m² Balkon 7,11m² Zusätzlich: Zugang zum Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit mit Technikraum   Haus 2A – ca. 113,8 m² Wohnnutzfläche (barrierefrei) plus ca 60 m² Dachgeschoss Haus 2A ist barrierefrei ausgeführt und bietet eine sehr angenehme Raumgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen. Sehr großzügige Wohnküche ca 46,83m² mit Zugang in den Garten Terrasse 16,62m² Schlafzimmer ca 21,16m² mit Zugang in den Garten Großes Badezimmer mit Walkin-Dusche Waschbecken und Wc ca 7,97m² Gäste-WC separat 2,88m² Arbeitszimmer ca 14,6m² Wirtschaftsraum (Zugang über das Arbeitszimmer) mit Waschmaschinenanschluss ca 6,35m² Vorraum ca 14,01m² Jalousien vorhanden teilw. Elektrisch Schwedenofen    Highlights: Zwei separate Wohneinheiten auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken Ideal für Familien, Wohnen &amp Arbeiten oder Vermietung Großzügige Gartenfläche ca. 348 m² mit Geräteschuppen Dach 2025 erneuert Barrierefreie Wohneinheit vorhanden Dachgeschoss (Zusatzfläche): Das Dachgeschoss von Haus 2A ist derzeit nur über den Balkon von Haus 2 begehbar. Optional kann der Zugang durch den Einbau einer Wendeltreppe von der Galerie ins Dachgeschoss hergestellt werden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 60 m² und beinhaltet einen Heizungs- sowie Technikraum. Diese Fläche ist nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Für diese Räume liegt kein gesonderter Detail-Aufriss im Einreichplan vor. Ihre Chance: Eine seltene Gelegenheit mit zwei Wohneinheiten auf zusammenhängenden Grundstücken – perfekt für Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren bzw. Eine flexible Nutzung schätzen. Besichtigung: Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen können Sie mich gerne unter +43 664 881 866 77 erreichen, um einen Termin zu vereinbaren.