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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 8. Etage (mit Lift) verbindet komfortables Wohnen mit einer beeindruckenden Aussicht und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Graz. Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von 78,48 m² bietet diese Immobilie den idealen Lebensraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Dank der erhöhten Lage genießen Sie ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sowie einen traumhaften Fern- und Grünblick. Highlights der Immobilie:     •    Gut geschnittener Grundriss mit 3 Zimmern     •    Westbalkon mit Fern- und Grünblick     •    Helle Wohnräume durch die erhöhte Lage     •    Parkett- und Fliesenböden     •    Funktionale Einbauküche vorhanden     •    Badezimmer mit Dusche     •    Personenaufzug im Haus     •    Beheizung mittels Zentralheizung und Fernwärme     •    Parkplatz vorhanden     •    Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof     •    Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Franz Trappel  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock befindet sich in zentraler Lage von Bruck an der Mur und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für größere Familien und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Drei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre, während der helle Wohn-Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet und zum gemeinsamen Leben einlädt. Raumaufteilung: Vorraum, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dampfdusche und WC, seperates WC, großer heller Wohn/ Essbereich mit Zugang zur 6m² großen Loggia und Küche. Von der Loggia hat man einen Ausblick auf die Mur. Ein weiterer Pluspunkt ist das Carport. Der Parkplatz ist zwar nicht im Eigentum, aber es gibt eine Parkgenehmigung für das Carport Nr. 6 Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und funktionalem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage in Bruck an der Mur 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn-Essbereich Überdachter Parkplatz Top Infrastruktur Ideal für größere Familien Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis   Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Christian Drzola | 43 66 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Zeiten hoher Inflation schmilzt das hart verdiente Geld förmlich dahin – doch es gibt eine rettende Oase: Immobilien. Sie trotzen der Geldentwertung und bieten eine wertbeständige Anlage, die Ihr Vermögen sichert und nachhaltig vermehrt. Diese kompakte und durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung in Seiersberg erfüllt alle Kriterien für eine zukunftssichere Kapitalanlage: Top-Lage, niedrige Betriebskosten und eine Wohnungsgröße, die am Markt sehr gefragt ist. Die Highlights im Überblick: • 52 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt, sofort vermietbar • Sonniger Balkon mit elektrischer Markise – entspannen bei jeder Tageszeit • Tiefgaragenplatz im Eigentum inklusive • Sehr günstige Betriebskosten – ideal für Anleger • Gepflegte Anlage • Nur wenige Minuten zur Shopping City Seiersberg, Autobahn & öffentlicher Verkehrsanbindung • Vermietung sofort möglich • Die gesamte Anlage befindet sich in hervorragendem Zustand – es sind keine Investitionen geplant Rücklagenguthaben per 31.12.24 – 71.400€ Profitieren Sie von echter Erfahrung: Als professioneller Immobilieninvestor mit mehreren eigenen Anlagewohnungen stehe ich Ihnen bei Interesse persönlich vor Ort zur Verfügung, um mit Ihnen eine individuelle Anlagestrategie zu besprechen. Ob mit oder ohne Umsatzsteuer, wie viel Fremdfinanzierung sinnvoll ist, was bei der Vermietung wirklich zählt – ich teile mit Ihnen, worauf es in der Praxis ankommt. Nutzen Sie die Chance auf eine inflationssichere, planbare Zukunft mit einer Immobilie, die für sich spricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Franz Trappel – Geschäftsführer 0664 /  ️officraumplatz-immobilien.at TPI Traumplatz Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Graz. Umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe. Eine Eigennutzung ist ab März 2027 möglich Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Grünblick sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die freie Parkzone rund um die Anlage sorgt zusätzlich für angenehmes Wohnen ohne Parkplatzsuche. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, stilvolle Singlewohnung oder auch als attraktive Anlegerwohnung in gefragter Lage. Highlights der Wohnung: 50 m² Wohnfläche großer Balkon mit Blick ins Grüne Tiefgaragenplatz inklusive sehr gepflegter Zustand Küche bereits vorhanden sofort bezugsfertig ruhige und begehrte Wohnlage freie Parkzone vor dem Haus gepflegtes Wohnhaus ideal für Singles oder Anleger naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität Solche Wohnungen in dieser Lage sind selten am Markt und besonders gefragt. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Minuten. Danach erhalten Sie direkt das Exposé zur Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht eine top gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche im 1. Stock eines ruhigen, sauberen Mehrparteienhauses. Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Direkt nach der Sanierung wurde sie vermietet – der Mieter hat erst kürzlich den Mietvertrag um weitere drei Jahre verlängert, wodurch eine sehr gute und langfristig gesicherte Rendite gewährleistet ist. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine solide, bereits vermietete Immobilie in attraktiver Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen. Objektdaten • Wohnfläche: 58 m² • Stockwerk: 1. Obergeschoss • Zustand: Vollständig saniert (vor 3 Jahren) • Aktueller Mieter: Langfristiger Mietvertrag, kürzlich auf weitere 3 Jahre verlängert • Monatliche Miete: € 761 brutto / € 594 netto • Sehr gute Rendite • Gepflegtes Mehrparteienhaus Raumaufteilung • Vorraum • Badezimmer mit WC • Schlafzimmer • Wohnküche • Wohnzimmer Die Räume sind gut geschnitten, hell und funktional angelegt. Die Wohnküche bietet genügend Platz zum Kochen und Essen, das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und freundlicher Atmosphäre. Vorteile für Anleger ✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen ✔ Mietvertrag für weitere 3 Jahre verlängert ✔ Sehr gute Rendite ✔ Kein Renovierungsbedarf – Wohnung wurde erst kürzlich saniert ✔ Lage mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial ✔ Solide und verlässliche Mieterstruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – ideale Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Parkplatz Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage in Seiersberg-Pirka, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen privaten Garten mit ca. 65 m², eine gemütliche Terrasse mit ca. 4 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil. Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und des hohen Wohnkomforts eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlegerwohnung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 45 m² Baujahr: 1995 Heizung: Fernwärme Terrasse: ca. 4 m² Privater Garten: ca. 65 m² Kellerabteil: vorhanden PKW-Abstellplatz: eigener Stellplatz inklusive Lage: sehr ruhig, sonnig und attraktiv in Seiersberg-Pirka bei Graz Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer separates WC 2 Zimmer Terrasse mit direktem Gartenzugang privater Garten Besondere Highlights Sehr ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz Eigener großer Garten – selten in dieser Größenordnung Terrasse für entspannte Stunden im Freien Eigener Parkplatz direkt beim Objekt Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fernwärme – komfortabel und praktisch Ideal für Singles, Paare oder als Investment Lagebeschreibung Seiersberg-Pirka zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Eine charmante Gartenwohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Grünfläche und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Besichtigung nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 66,55 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohngefühl mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.   Ihre Highlights auf einen Blick 66,55 m² Wohnfläche 3 Zimmer Offener Wohn-/Küchenbereich Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC Praktischer, gut nutzbarer Grundriss 2. Obergeschoss   Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend (8020 Graz). In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist sehr gut – die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.   Monatliche Kosten (aktuelle Vorschreibung) Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf gesamt EUR 326,67 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (inkl. USt): EUR 213,52 Reparaturrücklage: EUR 91,80 Umsatzsteuer: EUR 21,35 Gesamt monatlich: EUR 326,67 (Stand laut aktueller Vorschreibung)     Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt laut vorliegenden Unterlagen per  EUR 84.996,90. Weitere Details zu geplanten oder beschlossenen Sanierungsmaßnahmen werden im Zuge einer konkreten Kaufanfrage gerne bekannt gegeben.   Fazit Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl in attraktiver Grazer Lage. Die funktionale Raumaufteilung, der offene Wohnbereich sowie die sehr gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.     Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Zumra Begic 87 56 z.begiraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Großer Grund. Große Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause in Feldkirchen bei Graz. Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz, Grün und Potenzial? Dann bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in bester Lage von Feldkirchen bei Graz genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: 1058 m² Grundstücksfläche – sonnig, eben und ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten wollen. Die Highlights im Überblick: • Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 42 m² Kellerfläche inkl. integrierter Garage • Zusätzliche Garage direkt neben dem Haus • Großer Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung • Fernwärme-Anschluss vorhanden – spart bereits jetzt erhebliche Heizkosten • Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen • Baudichte 0,2–0,4 – großes Erweiterungspotenzial, z. B. für einen Zubau oder ein größeres Wohnkonzept Ein Platz, den man so heute kaum noch bekommt Solche großzügigen Grundstücke sind heute kaum mehr verfügbar – erst recht nicht in dieser Lage. Ob Familienleben mit Gartenfreuden, moderne Architektur mit Pool oder ein charmant renoviertes Zuhause mit viel Grün – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Beste daran: Die Fernwärmeversorgung sorgt schon jetzt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung – ein Vorteil, den viele Nachrüstungen erst teuer ermöglichen müssten. Ein Grundstück für Generationen – sichern Sie sich Ihren Platz zum Leben und Aufblühen. Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der beliebten Bessemergasse in Graz, unweit des Bahnhofs und dennoch  ruhig gelegen, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Durch ihre ideale Ausrichtung genießt man hier Sonne, Ruhe und eine unvergleichliche Aussicht auf den Grazer Schlossberg – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen u.v.m befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint städtische Bequemlichkeit mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare mit gehobenem Anspruch. Wohnung & Ausstattung Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 101 m²  bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet: Großer, moderner Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon Traumhafter Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Schlossberg Hochwertige Küche mit vollständiger Ausstattung Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Wunderschönes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Separates WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Der offene Wohn-Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fenster für viel Licht und Weitblick sorgen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen – mit Sonne, Aussicht und Ruhe. Highlights 6. Stock mit Aufzug Traumhafte Aussicht Richtung Schlossberg Ruhige Lage trotz Bahnhofsnähe Großzügige Raumaufteilung Balkon, Keller und eigener Parkplatz Sehr gute Infrastruktur Fazit Diese Wohnung vereint Stadtleben mit Ruhe, Komfort mit Stil und Aussicht mit Wohlgefühl. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in Werndorf bei Graz-Umgebung, einer beliebten Wohnlage südlich von Graz, nahe Kalsdorf. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Graz macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Mit wenigen kosmetischen Handgriffen lässt sich hier eine wunderschöne Familienwohnung zu einem sehr attraktiven Preis schaffen. Besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Highlights der Wohnung: • ca. 90 m² Wohnfläche • 6 m² Balkon mit Platz zum Entspannen • Garage im Kaufpreis inkludiert • Sehr gepflegter Zustand • Parkettböden in den Wohnräumen • Doppelverglaste Fenster • Fernwärme-Heizung • Geringe Betriebskosten • Besucherparkplätze vor dem Haus • Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar • Sehr gute Lage nahe Kalsdorf und Graz Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in Graz-Umgebung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität schätzen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagna, Steiermark! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung bietet modernes Wohnen mit echtem Penthouse-Charakter: Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungseingangstür, großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m und eine durchdachte Architektur sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die ca. 71,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Anlage. Die Einrichtung ist modern und stilvoll von der Firma Spätauf gestaltet. Highlights der Immobilie:     •    Dachgeschoßwohnung mit Lift bis zur Wohnung     •    Großzügige Raumhöhe ca. 2,70 m     •    Südbalkon mit wunderschönem Fern- und Grünblick     •    Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen     •    Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort     •    Moderne Einbauküche     •    Badezimmer mit Fenster     •    2 Stellplätze (vergleichbar mit Tiefgarage/Garage)     •    Neuwertiger, eleganter Wohnbau Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien ist ebenfalls gegeben. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher, einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität. Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000). Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt in der Wohnung. Der unbefristete Mietvertrag ist an die Inflation wertgesichert, wodurch langfristig inflationsbedingte Mietzinsanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind. Attraktive Rendite ab dem ersten Tag Aktueller Hauptmietzins: € 783,80 monatlich Rücklagenvorschreibung: ca. € 86 monatlich Verbleibend: rund € 700 monatlich Jährlich rund € 8.374 bzw. 4,29 % laufende Rendite Diese Berechnung gilt für Anleger, die ohne Umsatzsteuer vermieten, und versteht sich vor Kaufnebenkosten, Steuern und weiteren allfälligen Eigentümerkosten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen betragen lediglich € 309,16. Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 54.890 (Stand). Highlights auf einen Blick 81,4 m² Wohnfläche Hochwertiger Kohlbacher-Qualitätswohnbau Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 2000er-Jahren Unbefristeter, inflationsgesicherter Mietvertrag Zuverlässige Mieterin seit über 10 Jahren Rund € 700 monatlich nach Rücklagenabzug Ca. 4,29 % laufende Rendite p. a. Eigener Carportplatz inklusive Sehr gute Energiekennwerte Provisionsfrei – keine Maklergebühr! Kaufpreis: € 195.000 Brutto = Netto – keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis. Inklusive Carportplatz und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Franz Trappel | Geschäftsführer f.trapperaumplatz-immobilien.at

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint eine attraktive Wohnqualität mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. In absoluter Grazer Traumlage gelegen, bietet die Immobilie auf rund 107 m² Wohnfläche und einem 367 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, einen schönen Garten sowie zahlreiche Vorzüge für Anleger und zukünftige Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Reihenhaus durch seine großzügige Grundstücksfläche, den privaten Garten und die gelungene Raumaufteilung das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Der sonnige Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sowie die niedrigen Betriebskosten, die die laufenden Aufwendungen attraktiv gestalten. Ein eigener Parkplatz rundet das Gesamtangebot ab. Attraktive Vermietung – sichere Einnahmen Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.465 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2028. Dadurch bietet sich dieses Objekt ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet sich dem Käufer nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz ein neues Zuhause zu schaffen. Ein Energie Ausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht! Highlights auf einen Blick Absolute Grazer Top-Lage Reihenhaus mit dem Flair eines Einfamilienhauses Ca. 107 m² Wohnfläche Ca. 367 m² Grundstücksfläche Baujahr 1985 5 Zimmer Schöner, gepflegter Garten Fußbodenheizung Eigener Parkplatz Günstige Betriebskosten Sehr gut vermietet Monatliche Gesamtmiete: 1.465 € Mietvertrag bis Anschließende Eigennutzung möglich Ideal für Anleger und zukünftige Eigennutzer Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in begehrter Grazer Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, solider Bausubstanz, schönem Grundstück und dem besonderen Flair eines Einfamilienhauses macht dieses Reihenhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Misselsdorf bei Mureck bietet genau das, wonach viele Familien suchen: viel Platz, einen großen Garten, mehrere Rückzugsorte und eine ruhige Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 801 m² erwartet Sie ein Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche, das genügend Raum für das Familienleben bietet. Vom gemeinsamen Essen in der Wohnküche bis zu entspannten Stunden auf der großen Terrasse. Der weitläufige Garten mit mit rund 470 m² und die große Terrasse ist ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder für alle, die gerne gärtnern. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum über der Garage, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, aber wie ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. Perfekt als Hobbyraum, Homeoffice, Jugendzimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellnische, in der sich Kästen oder Stauraum optimal unterbringen lassen. Warmwasser wird per Solar geheizt.  Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 138 m² Nutzfläche: ca. 208 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1994 Zustand: sehr gepflegt Garten: ca. 470 m² Terrasse: ca. 50 m² Loggia: ca. 5 m² Keller: ca. 70 m² Garage: ca. 30 m² 3 Stellplätze zusätzlicher Raum über der Garage (vielseitig nutzbar) Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Kaufpreis: € 390.000,- Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH    a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool – attraktive Kaufgelegenheit mit befristetem Wohnrecht Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Fürstenfeld wurde individuell geplant, hochwertig ausgeführt und 2023 erstmals bezogen. Moderne Haustechnik, eine umfangreiche Ausstattung und der großzügige Außenbereich mit Salzwasserpool machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 660.000,- Besonders interessant: Die derzeitige Eigentümerfamilie möchte die Immobilie bereits jetzt verkaufen, jedoch ohne Zeitdruck in Ruhe ein neues Zuhause suchen und anschließend übersiedeln. Daher wird ein befristetes Wohnrecht für maximal 7 Jahre vereinbart. Der Käufer erhält dafür während der tatsächlichen Nutzung ein monatliches Entgelt von € 2.000 netto. Die 7 Jahre stellen lediglich die maximale Laufzeit dar – sobald die Familie eine passende neue Immobilie gefunden hat, wird das Haus früher übergeben. Dies kann beispielsweise bereits nach 2 oder 3 Jahren der Fall sein. Spätestens nach Ablauf der vereinbarten 7 Jahre steht die Immobilie dem Käufer zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Das Haus wird von der Familie außergewöhnlich sorgfältig und äußerst gepflegt bewohnt und erhalten. Highlights Erstbezug 2023 Individuell geplantes Marles-Fertighaus 40 cm starke Passivhaus-Außenwand Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung 3-fach Verglasung & elektrische Außenjalousien Hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel und Bosch-Geräten Großzügiges Hauptbad mit großem Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und Dusch WC Gästezimmer mit eigenem BAD/WC 2 Badezimmer & 3 Duschen Ankleidezimmer Schlafzimmer mit eigener OG-Terrasse Garage sowie Technik-, Werk- und Kellerersatzraum Vorbereiteter Liftschacht Glasfaseranschluss Hochwertiges Biohort-Technikhaus für die gesamte Pooltechnik Weitgehend barrierefreie Ausführung Überdachte Terrasse aus Alu + VSG Sicherheitsglas 7 × 3 m Salzwasserpool mit Gegenstromanlage Hochwertige Poolüberdachung, Pooltechnik & Pooldusche Ca. 10 m³ Regenwasserzisterne mit mehreren Wasserentnahmestellen rund ums Haus Gepflegter Garten mit kleinem Biotop und diversen Bepflanzungen Photovoltaik Leer Installation vorgerichtet Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die heute eine hochwertige Immobilie erwerben möchten, diese zunächst gegen attraktives monatliches Entgelt überlassen und sich die spätere Eigennutzung sichern möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir präsentieren Ihnen eine stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gratkorn, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität vereint. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition. Die großzügige Terrasse bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien und Momente der Erholung. Wohn- & Lebensbereich: • Ca. 80 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für ein offenes, angenehmes Raumgefühl • Große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne • Erstbezug nach Renovierung – alles in neuwertigem Zustand • Helle, freundliche Räume mit moderner Atmosphäre • Vinylboden – pflegeleichter Kunststoffboden, stilvoll & langlebig • Badezimmer mit Fenster und Badewanne – für entspannte Wohlfühlmomente • Zentralheizung mittels Fernwärme – sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme Komfort & Ausstattung: • Komplett renoviert im Jahr 2025 – hochwertig, modern & bezugsfertig • Tiefgaragenstellplatz vorhanden + zusätzliche Freistellplätze direkt auf der Anlage • Kellerabteil mit Licht & Steckdose – ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyequipment • Praktischer Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Anleger • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft • Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei und Kaffeehaus fußläufig erreichbar • Hervorragende Verkehrsanbindung – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Erstbezug nach Renovierung legen. Provisionsfrei! Keine Maklergebühren. Kontakt Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / officraumplatz-immobilien.at

54 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | ausreichend Parkplätze Eine preislich besonders interessante Eigentumswohnung in Frohnleiten bietet hier die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis Eigentum zu erwerben – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schönen Mehrparteienhauses in Kühau 29. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und soliden Eindruck. Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche separates Wohnzimmer Loggia Kellerabteil Besonders angenehm ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich erweitert. Die Wohnung ist grundsätzlich gut nutzbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Verschönerungen und Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl gestalten. Ideal für Eigennutzer Wer auf der Suche nach einer leistbaren Eigentumswohnung ist, findet hier eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine funktionelle Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Gleichzeitig ermöglichen die notwendigen Verschönerungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessant für Anleger Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung besonders interessant. Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit den niedrigen Betriebskosten schafft eine attraktive Ausgangssituation für eine Vermietung. Dadurch kann – abhängig von erzielbarer Miete und tatsächlichem Kaufpreis – eine sehr interessante Rendite erzielt werden. Gerade das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, laufenden Kosten und erzielbarer Miete macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Renditepotenzial sind. Gepflegtes Wohnhaus & ausreichend Parkmöglichkeiten Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Für Bewohner und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein weiterer praktischer Vorteil im täglichen Leben. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Räumlichkeiten: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer Freifläche: Loggia Zusätzlich: Kellerabteil Parkplätze: ausreichend vorhanden Wohnhaus: sehr gepflegter Zustand Betriebskosten: besonders günstig Zustand Wohnung: gepflegt, mit Potenzial für individuelle Verschönerungen Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Ob leistbares Eigenheim oder interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem attraktiven Einstiegspreis, niedrigen laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen. Eine Besichtigung lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. In Attendorf wartet ein Zuhause auf Sie, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit vereint – stilvoll, energieeffizient und perfekt auf das Familienleben abgestimmt. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch das Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Die Highlights im Überblick Wohnen & Raumgefühl Ca. 94 m² ideal aufgeteilte Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 165 m² Eigengarten – sonnig, pflegeleicht & perfekt zum Entspannen Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich Großzügige Fensterflächen – helles, freundliches Ambiente Ausstattung & Komfort Exklusive, maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen Elektrische Jalousien im gesamten Haus – bequem & modern Insektenschutz in jedem Raum – praktisch & kaum sichtbar WC auf beiden Etagen – ideal für Familien & Gäste Technik & Energie Neubaustandard mit sehr gutem Energiewert Dreifach verglaste Fenster für Wärmeeffizienz & Ruhe Moderne, sparsames Heizsystem – wohlig warm bei niedrigen Betriebskosten Parken & Außenbereich Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus Garten mit optimaler Größe – perfekt für Kinder, Grillabende oder ruhige Auszeiten Ein Ort zum Ankommen. Ein Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen mitwächst. Sichern Sie sich jetzt Ihren Traumplatz – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Großzügiges Wohnen, eine eigene Terrasse und ein attraktiver Kaufpreis – diese Wohnung in der Bozener Straße bietet auf rund 94 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die sofort beziehbare Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Zur Verfügung stehen ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die rund 5,77 m² große Terrasse. Von hier genießt man einen schönen Blick ins Grüne – mitten in der Stadt und dennoch mit einem angenehmen Gefühl von Freiraum. Zusätzliche Wohnqualität bietet die großzügige Allgemeinfläche der Anlage. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich mit ihren zwei Schlafzimmern sowohl für Paare als auch für Familien. Mit einem Angebotspreis von € 199.900 bietet die Immobilie insbesondere in Relation zur Wohnfläche ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Highlights auf einen Blick: ca. 94,42 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche mit Abstellraum ca. 5,77 m² Terrasse schöner Blick ins Grüne großzügige Allgemeinfläche Badezimmer mit Badewanne separates WC sofort beziehbar Fernwärme attraktive Lage in der Bozener Straße Angebotspreis: € 199.900 Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer .  Rücklagenstand laut Hausverwaltung mit: € 393.908,43 Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zentrale Eigentumswohnung in Lannach – 82 m² | große Terrasse & Loggia | Carport inklusive Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich mitten im Ortskern von Lannach in einem sehr gepflegten Gebäude mit Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Post und Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür, Kindergarten, Volksschule, Gemeinde, Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Supermarkt (Billa) ist nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man über Balkontüren auf die Loggia (ca. 6 m²) sowie auf die Terrasse (ca. 7 m²) – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen entlang der Straße freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und auch Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr geringen Betriebskosten, wodurch die monatliche Gesamtbelastung besonders attraktiv bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 8,5 m²). Highlights der Wohnung: ca. 82 m² Wohnfläche zentrale Lage im Ortskern von Lannach Loggia ca. 6 m² Terrasse ca. 7 m² Zugang zur Loggia & Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer Carport-Stellplatz inklusive freie Parkzone entlang der Straße + Besucherparkplätze großes Kellerabteil mit Strom (ca. 8,5 m²) sehr geringe Betriebskosten / niedrige monatliche Gesamtbelastung Top-Infrastruktur: Post, Bäckerei, Supermarkt, Bahnhof, Schule & Kindergarten fußläufig erreichbar Eine sehr gepflegte Wohnung in bester Ortslage – ideal für Familien oder auch als wertstabile Investition. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Bereits beim ersten Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das im Jahr 2013 errichtete Ziegel-Massivhaus wurde seit seiner Fertigstellung nur rund drei Monate pro Jahr genutzt. Hochgerechnet entspricht dies einer tatsächlichen Nutzung von lediglich etwa zweieinhalb Jahren. Genau das spiegelt sich im gesamten Haus wider: Der Pflegezustand ist außergewöhnlich und vermittelt das Gefühl, ein nahezu neues Haus zu betreten. Hier wurde mit größter Sorgfalt auf Qualität, Werterhalt und Liebe zum Detail geachtet. Auf einem rund 1.100 m² großen Eigengrund genießen Sie maximale Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsichtig und bietet aufgrund der freien Lage nach vorne und zur rechten Seite ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die ruhige und gleichzeitig ausgezeichnete Lage in Lieboch macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der Technikraum ist äußerst hochwertig ausgeführt und zeigt eindrucksvoll die professionelle Planung und Verarbeitung der gesamten Haustechnik. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Der private Bereich bietet großzügige Schlafzimmer, teilweise mit direktem Zugang zum Badezimmer. Mehrere Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine hauseigene Sauna mit eigener Dusche schaffen höchsten Wohnkomfort und einen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage, eine große asphaltierte Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen sowie eine praktische Gartenhütte. Highlights auf einen Blick Baujahr 2013 Über 210 m² Wohnfläche Ca. 1.100 m² Eigengrund Hochwertige Ziegel-Massivbauweise Tatsächlich nur rund 2,5 Jahre genutzt – außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Repräsentative Architektur mit großzügigen Räumen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche inklusive Direkter Zugang zur Terrasse Fußbodenheizung Klimaanlage Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster Außenrollläden Mehrere Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang Mehrere WCs Eigene Sauna mit Dusche Hochwertig ausgeführter Technikraum Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Große asphaltierte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen Gartenhütte Uneinsichtiges Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der Vorder- und rechten Seite Top-Lage in Lieboch   Ein Haus wie dieses findet man nur selten. Der außergewöhnliche Pflegezustand, die hochwertige Bauweise, das großzügige Grundstück und die exklusive Lage machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause ohne Kompromisse sind. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohntraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir präsentieren Ihnen eine neuwertige, barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss, die stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint.
Auf ca. 76 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Dank großer Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht. Der großzügige Balkon mit ca. 21 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit Ausblick. Wohn- & Lebensbereich:     •    Ca. 76 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für eine angenehme Raumwirkung     •    Großer Balkon (ca. 21 m²) mit schönem Ausblick     •    Heller Wohnbereich mit edlem Parkettboden und modernen Fliesen     •    Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten & viel Stauraum     •    Badezimmer mit Badewanne und Dusche – für maximalen Komfort     •    Fußbodenheizung mittels Fernwärme für behagliche Wärme Komfort & Ausstattung:     •    Baujahr 2021 – sehr gepflegtes, fast neuwertiges Wohnhaus     •    Barrierefrei mit Liftzugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung     •    Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit     •    Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Lage & Umfeld:     •    Familienfreundliche Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz     •    Ruhige, gepflegte Nachbarschaft     •    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in bequemer Nähe Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität. Sie bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – hell, komfortabel und perfekt gelegen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Feldkirchen bei Graz. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Gleich beim Eingang befindet sich eine Trockenbauwand, die sich bei Bedarf leicht entfernen lässt – so kann der Wohn- und Essbereich zusätzlich vergrößert werden. Die Wohnung wurde laufend gepflegt, Bad und WC zuletzt 2013 saniert. Highlights der Wohnung:     •    Ca. 74 m² Wohnfläche     •    3 gut aufgeteilte Zimmer     •    Lage im 2. Obergeschoss     •    Hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten     •    Parkett- und Fliesenböden     •    Beheizung über Fernwärme     •    Badezimmer mit eingebautem Radio     •    Separates WC     •    1 KFZ-Abstellplatz im Freien     •    Teilweise Insektenschutz an Fenstern     •    Ruhige Wohnanlage mit sehr guter Lage     •    Nähe zu A2, A9, Flughafen, S-Bahn, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Ein Zuhause mit viel Freiraum und Möglichkeiten – für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Hinweis: Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind nicht Teil des Verkaufs, ausgenommen sind Küche, Bad, WC und Vorraum.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Entdecken Sie diese top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine clever nutzbare Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Investment! Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist bezugsfertig. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich aktuell eine Trockenbauwand, die bei Bedarf leicht entfernt werden kann – für einen offenen, großzügigen Wohn-Essbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Laminatboden, und die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für exzellenten Wärme- und Schallschutz. Die Wohnung ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) – ideal für einen schnellen, unkomplizierten Einzug. • Ca. 73 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung • Helle, freundliche Räume • Frisch ausgemalt • Flexible Raumgestaltung durch entfernbare Trockenbauwand (für offenen Wohn-Essbereich) • Neue Duschkabine • Hochwertiger Laminatboden • Neue 3-fach verglaste Fenster – energieeffizient & schalldämmend • Teilweise möbliert (siehe Fotos) • Großer Kellerraum (8,00 m²) • Fernwärme-Heizung • Carport-Stellplatz im Preis inkludiert Ein großer Kellerraum mit 8,00 m² bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumstruktur – ideal zum Einziehen oder Vermieten. Sie ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) und ermöglicht so einen schnellen, unkomplizierten Einzug. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat – und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause. Highlights der Immobilie:     •    Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche     •    Ca. 6,63 m² südseitige Loggia     •    Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m²     •    4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung     •    Vollständig kernsaniert     •    Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert     •    Modernes Badezimmer mit Dusche     •    Hochwertige Laminat- und Fliesenböden     •    Sonnige Südausrichtung     •    Lift im Haus     •    Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil     •    Fernwärmeheizung     •    Sofort bezugsfertig     •    Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick Haus & Allgemeinzustand Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durchgeführte Sanierungen:     •    Fassade thermisch saniert     •    Dach saniert     •    Lift modernisiert     •    Laufende Instandhaltungsmaßnahmen Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Nutzfläche, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, große Fensterfronten mit herrlicher Aussicht und eine moderne, teilweise als Smart Home konzipierte Ausstattung. Edle Materialien und technische Raffinessen sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis in ruhiger, gepflegter Umgebung. • Ca. 62 m² Wohnfläche  • Offene Wohnküche mit maßgefertigter Stein-Arbeitsplatte • Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, den Grazer Uhrturm und den Schöckl • Hochwertiger Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen • Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fensterfronten • Hochwertige BOSCH-Einbaugeräte und BORA-Abzugssystem • Integrierter Weinkühler in der Küche • Vollautomatisches Beschattungssystem mit elektrischen Rollos (steuerbar per Knopfdruck und App) • Hochwertige Insektenschutzgitter in Wohn- und Schlafräumen • Teilweise als Smart Home konzipiert • Vorrichtung für Klimaanlage installiert • Moderner Lift für barrierefreien Zugang • Flächen rund um die Liegenschaft sind als öffentlicher Park gewidmet – sichert dauerhafte Aussicht und hohe Lebensqualität • Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus • Ruhiges, gepflegtes Mehrparteienhaus – letzte Sanierung war im Jahr 2019 Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit edlen Materialien und moderner Technik, sorgt für ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die großzügigen Fensterfronten und der sonnige Balkon bieten einen unvergleichlichen Ausblick und viel Tageslicht – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank des durchdachten Smart-Home-Konzepts, der modernen Küche und des vollautomatischen Beschattungssystems bleibt kein Wohnwunsch offen. Der barrierefreie Zugang über den Lift sowie die kostenlosen Parkplätze runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz gelangt diese hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine perfekte Infrastruktur sowie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Ihre Highlights auf einen Blick Absolute Bestlage in Graz-Andritz Attraktiver Kaufpreis – seltene Gelegenheit in dieser Lage Ca. 57 m² Wohnfläche Großzügige Loggia mit sonniger Westausrichtung Heller, optimal geschnittener Grundriss Großes Kellerabteil Fernwärmeheizung Gepflegte Wohnanlage Laut Hausverwaltung keine Sanierungsmaßnahmen geplant Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage Raumaufteilung Vorraum Diele Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer Separates WC Großzügige West-Loggia Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Anleger. Die großzügige Loggia mit Westausrichtung bietet sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden. Beste Infrastruktur – hohe Lebensqualität Andritz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahn und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit und Erholung ein. Eine Gelegenheit, die überzeugt Wohnungen in dieser Lage sind äußerst gefragt. In Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis, der soliden Wohnanlage und der Information der Hausverwaltung, dass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz – zu einem Preis, der überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir präsentieren Ihnen eine liebevoll eingerichtete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre), die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint.
Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend generalsaniert und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 88,82 m² ein harmonisches Wohnkonzept – ideal für Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sowie zwei Balkone und eine Loggia sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Wohn- & Lebensbereich:     •    Ca. 88,82 m² Wohn-/Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung     •    Vier helle Zimmer: flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer     •    Offene, lichtdurchflutete Wohnküche von PeterMax (hochwertige Geräte von Siemens, AEG und Bauknecht)     •    Hochwertige Parkett- und Fliesenböden     •    Neu gestaltetes, vergrößertes Badezimmer      •    Zwei Balkone + Loggia für entspannte Stunden im Freien Komfort & Ausstattung:     •    Generalsanierung     •    Abgehängte Decken mit integrierter & indirekter Beleuchtung     •    Smart-Home-System zur Steuerung von: Licht Fußbodenheizung Rollläden Lüftung in WC & Badezimmer     •    Badezimmerlüftung feuchtegesteuert oder manuell bedienbar     •    Heizung per Thermostat oder Smartphone steuerbar     •    Neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden und Fliegengitter     •    Personenlift im Haus Zusätzliche Informationen:     •    Garage optional mietbar (ca. € 300,– pro Jahr) Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein stimmiges Wohnkonzept – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Komfort. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einfamilienhaus in bester Lage von Voitsberg Ein Haus mit Substanz, das Sicherheit und Lebensqualität verbindet. ca. 160 m² Wohnfläche, großer Keller & ein rund 1.000 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück und eine Bauweise, die für Generationen gemacht ist. Hier finden Familien Raum zum Wachsen – innen wie außen. Highlights auf einen Blick Ca. 160 m² Wohnfläche Ca. 40 m² Keller-Nutzfläche mit Ausgang in den Garten Große Garage mit direktem Zugang ins Haus Rund 1.000 m² Grundfläche Grundstück komplett eingezäunt Aluminiumzaun an der Vorderseite erneuert Zwei Apfelbäume im Garten Sofort bezugsbereit Neue Ölheizung ( 7Jahre alt ) Bauweise & Zustand Das Haus wurde 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Keller ist in Beton ausgeführt – eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bereits modernisiert wurden: Dach neu eingedeckt und gedämmt Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster Rollläden bei allen Fenstern Neuwertige Küche Wasserleitungen + Abflüsse bereits Kunststoff Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt – einziehen ohne sofortige Investitionen. Das Grundstück – ein echtes Familienargument Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. Durch die vollständige Einzäunung genießen Sie zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die zwei Apfelbäume verleihen dem Garten einen charmanten, natürlichen Charakter. Hier entsteht Lebensqualität – nicht nur Wohnfläche. Interesse geweckt? Ein massiv gebautes Haus in sehr guter Lage von Voitsberg, mit großem Grund, durchdachter Raumstruktur und sofortiger Verfügbarkeit, ist selten am Markt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt:  Franz Trappel – Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese modernisierte Etagenwohnung im 1. Stock vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von 73,67 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Dank der optimalen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Highlights der Immobilie:     •    Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht     •    Moderne Einbauküche (Neu 2025): Hochwertig ausgestattet mit modernsten Geräten     •    Sonniger Südwestbalkon (ca. 8 m²): Traumhafter Blick ins Grüne     •    Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden     •    Wellness im Haus: Gemeinschaftsraum mit eigener Sauna     •    Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug (optional)     •    Nachhaltige Wärme: Effiziente Beheizung durch Fernwärme     •    Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster für optimale Belüftung     •    Großzügiges Kellerabteil Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen und den Blick in die umliegenden Landschaften schweifen zu lassen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Ärzten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert Ihnen zudem eine bequeme Mobilität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Carport & moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Nutzfläche und einer vollwertigen Unterkellerung bietet alles, was das Herz begehrt.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie:     •    Fenster mit Rollo und Insektenschutz     •    Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima     •    Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank     •    Carport für 2 Autos     •    Eigengarten (ca. 148 m²) – komplett eingezäunt     •    Apfel- und Kirschbäume direkt am Grundstück     •    Kleine Gartenhütte für Geräte & Stauraum     •    Terrasse mit vertikalem Sonnenschutz – perfekt zum Entspannen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein, während die moderne Innenausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fazit: Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:

 Alexander Hergel

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 a.hergeraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900 – dem ehemaligen Posaunerhof in Wildon. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge eines Ausbaus im Jahr 1990 geschaffen und verbinden somit den besonderen Altbau-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer befinden. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis über den gesamten Tag hinweg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf € 375,–. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,58 m². Besonderheiten & Highlights Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Parkettböden Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich historischer Altbau (Posaunerhof) mit besonderem Flair zentrale und dennoch ruhige Lage Parkplatz direkt vor dem Haus gepflegte Allgemeinfläche zur Mitbenutzung attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investment Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und Lage – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Auf einem ca. 4.546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Geschichte – die Wurzeln reichen bis ins Jahr 1754 zurück. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit vor 1900, 1970 kam ein Mitteltrakt dazu, 1993 ein weiterer Zubau an der Nordseite. Das Herzstück bildet der traditionsreiche Gasthof mit Gaststube, Küche, großem Saal und Extrazimmer – ideal für alle, die hier weiterhin Gastronomie betreiben oder neu beleben möchten. Die Gastgewerbeberechtigung ist aufrecht und noch rund 4 Jahre gültig, eine Wiedereröffnung ist somit ohne Neuanmeldung möglich. Beheizt wird zentral über eine Hackgutheizanlage (50 kW, Baujahr 2005) – eine nachhaltige, kosteneffiziente Lösung mit nachwachsendem Brennstoff. Der Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich ist ein Stall vorhanden, in dem früher Pferde gehalten wurden. Dazu kommen weitläufige Außenflächen mit Kräuter- und Gemüsegarten, gepflegten Rasenflächen sowie einem eigenen Waldstück und einem Bauplatz hinter dem Haus. Ob als Familiensitz mit Platz für mehrere Generationen, als Basis für Gastronomie und Beherbergung oder als kreatives Projekt mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arzberg 26 bietet den Rahmen für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Hauptwohnung Die Hauptwohnung im Obergeschoß des Stammhauses überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, eigener Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Schlafzimmern. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Über eine Außentreppe an der Westseite gelangt man direkt auf die private Terrasse mit Sauna – ein Rückzugsort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die zweite Wohnung Im Mitteltrakt wurde eine zweite, vollständig ausgebaute Wohneinheit geschaffen – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, zur Vermietung oder für Gäste. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine eigene Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Balkone auf der Ost- und Westseite sorgen für zusätzliche Freiraumqualität. Der Gastraum Das Herzstück des Gasthofs bildet die traditionsreiche Gaststube im Erdgeschoß – mit Küche, Büro und Zubereitungsraum direkt angeschlossen für kurze Wege im laufenden Betrieb. Der große Saal mit Extrazimmer bietet zusätzlich Platz für Feiern, Vereinsabende oder größere Gesellschaften, ergänzt durch eine gemütliche Saletti-Veranda in Holzbauweise. Flächen im Überblick Grundstücksfläche gesamt ca. 4.546 m² Nutzfläche gesamt (Stand Gutachten) ca. 1.041 m² Wohnfläche gesamt (2 Wohnungen) ca. 336 m² davon Hauptwohnung ca. 174 m² davon zweite Wohnung ca. 163 m² Kellerfläche ca. 147 m² Garage ca. 40 m² Carport ca. 99 m² Balkonfläche (2 Balkone) ca. 20 m² Terrasse (Hauptwohnung) ca. 55 m²   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Hart bei Graz, nur rund 5 Autominuten von Ragnitz entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage und bietet mit ihrem außergewöhnlich großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², eine Nutzfläche von ca. 267 m² sowie insgesamt 7 Zimmer. Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 1.586 m². Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert – unter anderem Dach, Fenster und Fassade. Die großzügigen Flächen sowie Garage und weitere Abstellmöglichkeiten bieten viel Raum für Familie, Fahrzeuge, Hobby und Lager. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: ca. 1.586 m² Wohnfläche: ca. 166,41 m² Nutzfläche: ca. 267,39 m² Zimmer: 7 Baujahr: 1964 Bauweise: massiv / Stahlbeton / Ziegel Dachform: Satteldach / Gedämmte oberste Geschossdecke Heizung: Zentralheizung mittels Öl Böden: Parkett und Fliesen Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Rollläden Einbauküche vorhanden Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten sofort beziehbar Ruhelage mit Grün-, Fern- und Bergblick Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Wohn- und Nutzfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die unmittelbare Nähe zu Graz miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch. Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage, einen großzügigen Garten und ein zusätzliches Raumangebot im Keller mit Tageslicht. Das Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, einen Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial: Der Keller verfügt über Fenster und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Dank des großen Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, ein Carport zu errichten oder den Außenbereich individuell zu gestalten. Highlights auf einen Blick Bestlage in Lieboch ca. 70 m² Wohnfläche / 3 Zimmer – Option auf mehr durch Keller mit Tageslicht 50m2 großzügiger Keller mit Fenstern und zusätzlichem Raumangebot großer 210m2 Garten mit viel Privatsphäre 4 Abstellplätze vor dem Haus Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ruhige und familienfreundliche Wohngegend Bergblick, Weitblick, Grünblick vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Singles oder Anleger Sehr sehr günstige Monatliche Kosten Baujahr: 2011 Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Franz Trappel | Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Gralla, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Leibnitz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 127 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnumfeld mit viel Tageslicht und einer idealen Raumaufteilung. Terrasse, Balkon und ein liebevoll angelegter Garten schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden dazu ein, das Grün der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Objektdaten     •    Wohnfläche: ca. 127 m²     •    Außenflächen: Terrasse, Garten, Balkon     •    Räume: großzügige Aufteilung, zwei Badezimmer, zwei separate WCs     •    Heizung: Öl-Zentralheizung     •    Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche Ausstattung und Highlights     •    Helle Wohnräume durch große Fensterflächen     •    Voll ausgestattete Einbauküche     •    Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs     •    Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien     •    Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen, angenehmen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Freiflächen – Garten, Terrasse und Balkon – erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu allen wichtigen Versorgungspunkten macht das Objekt besonders alltagstauglich und attraktiv für Familien. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Entdecken Sie bei einem persönlichen Termin die besondere Wohnqualität, die dieses Haus in Gralla zu bieten hat. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:

 Alexander Hergel

 0660 /

 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem herrlichen 74 m² Eigengarten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche 74 m² Eigengarten – viel Platz zum Entspannen Sonnige Terrasse Glasfaseranschluss 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – Keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Garten verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Grün erfüllen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses gepflegte Zinshaus überzeugt durch seine zentrale Lage am Nikolaiplatz sowie durch umfassende Modernisierungen im Innenbereich in den letzten Jahren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten machen die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Das ursprüngliche Gebäude wurde erweitert und aufgestockt, wodurch sich die heutige Struktur mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss ergibt. Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dienstleistungsflächen, eines davon zuletzt als Kosmetikstudio genutzt. Beide Einheiten stehen aktuell leer und bieten somit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Sie eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe wie Kosmetik, Studio, Praxis oder Büro und bieten durch die bestehende Raumstruktur eine sofortige Nutzbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Einheit mit ca. 74,48 m2 gliedert sich in Vorraum, Bad mit WC und Dusche, Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnung mit ca. 69,08 m2 verfügt über einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca. 48 m² sowie eine zusätzliche kleine Terrasse mit einem kleinen Abstellraum.  Das Gebäude wurde in den letzten Jahren innen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Nahwärmeversorgung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Die Fassade wurde auf der Nordseite teilweise mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlichen Komfort bieten ein Innenhof, zwei Garagenplätze sowie mehrere Freistellplätze. Die Liegenschaft wird aktuell bestandsfrei übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die Vermietung individuell zu gestalten und zu optimieren. Auf Basis konservativer Annahmen ergibt sich ein monatlicher Bruttoertrag von ca. € 2.427,16,- , was einem jährlichen Bruttoertrag von rund € 29.125,92,-  entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,7 %. Abzüglich den Bewirtschaftungskosten kommt man auf eine Nettorendite von ca. 5,4%.    Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss: Ein gut zugänglicher Rohdachboden bietet erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. In Kombination mit der Widmung im Kerngebiet (KG 0,5–2,0) eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der vermietbaren Fläche und nachhaltigen Wertsteigerung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.   Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH    a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen – diese rund 88 m² große moderne Gartenwohnung im Herzen von Lieboch verbindet zentrale Lage mit echter Wohnqualität und einem wunderbaren Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, ein modernes Wohnambiente sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll erneuerte Badezimmer sowie die großzügige Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein echtes Highlight ist der rund 100 m² große Eigengarten – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke auf der Terrasse oder schöne Momente mit Familie und Freunden. Die elektrische Markise sorgt dabei auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Lage zählt zu den absoluten Besonderheiten dieser Immobilie: Zentraler kann man in Lieboch kaum wohnen. Drogeriemarkt, Apotheke, Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar – ein enormer Mehrwert im Alltag. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Carportstellplatz sowie einen weiteren freien Stellplatz – zwei Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnung. Highlights auf einen Blick: • 88m² Wohnfläche & ca. 100 m² Eigengarten • Terrasse mit elektrischer Markise • Modernes, hochwertiges Wohngefühl • Neues Badezimmer • Zentral begehbare Räume • Carport + zusätzlicher freier Stellplatz • Absolute Toplage in Lieboch • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Infrastruktur fußläufig erreichbar Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage perfekt miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

48 m² Wohnfläche | ca. 20 m² Terrasse | hochwertige Kernsanierung | moderne Ausstattung Mitten in Graz und dennoch mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und Freiraum: Diese hochwertig kernsanierte Innenstadtwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung wurde nach jahrelanger Vermietung vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Das besondere Highlight ist zweifellos die ca. 20 m² große Terrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die Wohnung gliedert sich in: • Eingangsbereich / Flur Der einladende Flur bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. • Schlafzimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbel. Ein besonderes Plus: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. • Wohn- und Essbereich Der offen und modern gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zeitgemäßen Raum zum Kochen, Essen und Wohnen. Auch vom Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden. • Badezimmer Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine barrierefreie Dusche. Die stilvollen Badezimmermöbel unterstreichen den neuwertigen Charakter. • Separates WC Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort und ist besonders im Alltag ein praktischer Vorteil. • Zwei Abstellräume Gleich zwei separate Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum und ermöglichen eine besonders ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre. • Eigener Technik-/Waschbereich Für Boiler und Waschmaschine steht ein eigener, dafür vorgesehener Raum zur Verfügung – praktisch, platzsparend und sauber vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in 8041 Graz-Liebenau bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 64 m² überzeugt das Objekt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der schöne Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Eine zusätzlich vorhandene Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Highlights & Ausstattung     •    Wohn/Nutzfläche: 63,79 m²     •    Lichtdurchflutete Räume     •    Zimmer: 2     •    Loggia     •    Moderne Einbauküche     •    Badezimmer mit Dusche     •    Top-Anbindung und gute Nahversorgung     •    Fernwärme-Zentralheizung     •    Pflegeleichte, moderne Ausstattung     •    Stellplatz inkludiert     •    Ruhige Wohngegend mit viel Grün Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel

 0660 /

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Wohnlage legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 43,16 m². Der optimal durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen, die Stadt sowie die umliegende Berglandschaft begeistert und zum Entspannen einlädt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Fernwärme. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Highlights der Immobilie:     •    Ca. 43,16 m² Wohnnutzfläche     •    2 optimal geschnittene Zimmer     •    Südseitiger Balkon – 11,76m2     •    elektrische Jalousien     •    Hochwertige Parkett- und Fliesenböden     •    Fußbodenheizung     •    Fernwärme     •    Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert     •    Barrierefreier Zugang mit Lift      •    Wunderschöner Stadt-, Grün- und Bergblick     •    Zugeordneter Carport-Stellplatz     •    Starkstrom-Anschluss im Carport  Haus & Allgemeinzustand Das moderne Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Dank des Lifts ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Optional kann ein Carport-Stellplatz um € 20.000 erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese äußerst gepflegte Etagenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 65,68 m², einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Südbalkon bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Highlights der Immobilie:     •    Wohn/Nutzfläche ca. 65,68 m²     •    Gepflegter Gesamtzustand     •    Sonniger Südbalkon      •    Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett     •    Moderne, funktionale Einbauküche     •    Personenaufzug im Haus     •    Carport-Stellplatz optinal     •    Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Autobahn, Bahnhof)     •    Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
 Ansprechpartner: Franz Trappel – Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900 – dem ehemaligen Posaunerhof in Wildon. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge eines Ausbaus im Jahr 1990 geschaffen und verbinden somit den besonderen Altbau-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer befinden. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis über den gesamten Tag hinweg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf € 375,–. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,58 m². Besonderheiten & Highlights Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Parkettböden Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich historischer Altbau (Posaunerhof) mit besonderem Flair zentrale und dennoch ruhige Lage Parkplatz direkt vor dem Haus gepflegte Allgemeinfläche zur Mitbenutzung attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investment Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und Lage – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH    a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In St. Oswald bei Plankenwarth gelangt dieses exklusive, moderne Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Immobilie verbindet hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und ländliche Idylle mit sehr guter Infrastruktur in kurzer Distanz. Das Haus wurde ziegelmassiv errichtet, der Keller in Stahlbetonbauweise, und überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Aussicht und Wohnkomfort. Ausstattung & Bauweise: Baubeginn: 2021 Erstbezug / Einzug der Eigentümer: 2023 Wohnfläche: ca. 160 m² Keller: ca. 65 m² ist zwar nicht als Wohnfläche parifiziert, jedoch vollwertig nutzbar (Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich möglich) Ziegelmassivhaus Keller aus Beton Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller Fernwärmeanschluss im Haus (sehr günstige Heizkosten) Hochwertige Küche mit Steinplatte und modernsten Geräten Moderne, hochwertige Materialien Großzügige Raumaufteilung Große Fensterflächen für viel Licht Der Keller ist bereits technisch vollständig vorbereitet. Lediglich Bodenbeläge, Armaturen sowie Innentüren sind noch fertigzustellen, wodurch sich der Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen als Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich gestalten lässt. Außenbereich & Ausblick Die Terrasse bietet eine traumhafte Aussicht und unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Hier genießt man absolute Ruhe, Natur und Weitblick – ohne Straßenlärm. Besonderheiten: Exklusives Einfamilienhaus in Top-Ruhelage Hochwertige Bauqualität Sehr energieeffizientes und kostengünstiges Heizen Keller voll nutzbar mit Erweiterungspotenzial Ländlich gelegen, dennoch schnelle Anbindung Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer Fazit Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Bauweise und absolute Ruhe suchen – ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Ich freu mich auf Ihre Anfrage. Christian Drzola 43 66 c.drzolraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Setzen Sie auf Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage und schaffen Sie sich langfristig Vermögen.“ Hier erwartet Sie eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer jungen Wohnanlage (Bj:2022) in Lieboch. Die Wohnung selbst ist aktuell noch nicht vermietet – ideal für Anleger, die selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden möchten. Besonders interessant: In derselben Wohnanlage befinden sich bereits vermietete, vergleichbare Wohnungen. Dadurch liegen konkrete Mietwerte aus der Anlage vor, die eine gute Orientierung für die mögliche Vermietung bieten. Ihre Vorteile als Anleger Provisionsfreier Kauf (Bj:2022) Attraktiver Kaufpreis für eine neuwertige Wohnung Sehr gutes Vermietungspotenzial Vergleichbare Wohnungen in der Anlage bereits vermietet Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern Ca. 10 m² Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Tiefgaragenstellplätze Lift direkt von der Tiefgarage Eigenes Kellerabteil Glasfaseranschluss Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf Aktuell sehr geringe Rücklage Was ist bei der Vermietung möglich? Anhand einer bereits vermieteten, vergleichbaren Wohnung in der Anlage ergibt sich folgende Orientierung: Hauptmietzins: € 750,00 Küchenmiete: € 50,00 Tiefgarage: € 137,60 abzüglich Rücklage: € 13,00 Möglicher monatlicher Netto-Ertrag nach Rücklage: ca. € 924,60 Möglicher jährlicher Netto-Ertrag: ca. € 11.095,20 Beim Komplettpaket um € 256.535 netto entspricht dies einer möglichen Rendite von ca. 4,33 % p.a. Die Berechnung dient als Orientierung auf Basis einer vergleichbaren Vermietung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft und die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Besonders interessant bei dieser jungen Wohnanlage (Bj:2022) Die Rücklage liegt aktuell bei lediglich ca. € 13 monatlich. Dadurch ist die laufende Belastung derzeit besonders niedrig und es bleibt entsprechend mehr vom möglichen Mietertrag übrig. Die Rücklage kann zukünftig entsprechend dem Erhaltungsbedarf und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft angepasst werden. Kaufpreis – provisionsfrei Option 1 – € 256.535 netto 2 Tiefgaragenstellplätze + Küche Option 2 – € 251.035 netto 2 Tiefgaragenstellplätze, ohne Küche Option 3 – € 239.285 netto 1 Tiefgaragenstellplatz + Küche Option 4 – € 233.785 netto 1 Tiefgaragenstellplatz, ohne Küche Kaufen. Vermieten. Langfristig Vermögen aufbauen. Keine alte Immobilie mit großem Sanierungsrisiko, sondern eine neuwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung. Gerade in Zeiten von Inflation kann eine Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, Kapital langfristig in einen realen Sachwert zu investieren und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen aufzubauen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die genaue Anlegerberechnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen privaten Außenbereich. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und rund 42 m² Eigengarten. Der Garten ist dabei sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits inklusive. Edle Parkettböden, maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, Elektrische Jalousien, sowie eine automatische Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen separat regulierbar ist. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt. Highlights auf einen Blick Ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Ca. 42 m² Eigengarten Ca. 19 m² Terrasse Gartenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer Baujahr 2019 – absolut neuwertig Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke Automatische Wohnraumlüftung Fußbodenheizung – raumweise separat regulierbar Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz inklusive Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage Bahnhof fußläufig erreichbar Bäckerei Steiner fußläufig erreichbar Hervorragende Wohnlage in Raaba Kellerabteil mit Steckdose Diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr neues Traumgrundstück in Graz-Waltendorf! Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in 8047 Graz, Steiermark – eine einzigartige Gelegenheit, umgeben von Natur und gleichzeitig mitten im urbanen Leben zu wohnen. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Reines Wohngebiet „WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 Highlights der Liegenschaft:     •    Großzügige Fläche: 999 m² für Ihr individuelles Wohnprojekt     •    Faszinierender Stadtblick: Beeindruckende Aussicht über Graz     •    Beruhigender Fernblick: Weite Sicht in die herrliche Grünlandschaft     •    Naturnahe Lage: Ruhe und Grün, ohne auf die Stadt zu verzichten     •    Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe     •    Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe     •    Bildungseinrichtungen: Universität schnell erreichbar     •    Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar Genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick, der Ihnen nicht nur einen faszinierenden Stadtblick, sondern auch einen beruhigenden Fernblick und eine herrliche Grünlandschaft schenkt. Hier erleben Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Steiermark, die Ruhe der Natur und die Dynamik einer lebendigen Stadt in einem harmonischen Zusammenspiel. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel und unabhängig, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr tägliches Leben angenehm und unkompliziert macht – von Arzt und Apotheke über Schulen, Kindergärten und Universität bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass mit dem Grundstück unbedingt auch die Weganteile mitverkauft werden. Aufschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Straßenbereich vorhanden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück für Ihre Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
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3-Zimmer-Gartenwohnung | ca. 160 m² Eigengarten | 3 Parkplätze | Wintergarten | Kaminanschluss | Klimaanlage | sehr niedrige Betriebskosten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Erdgeschoss-Gartenwohnung aus dem Jahr 2012 vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mooskirchen. Mit einem großzügigen Eigengarten, einem beheizten Wintergarten und nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein besonders privates und entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Dank des großen Wohnzimmers besteht sogar die Möglichkeit, zusätzlichen Schlafraum zu schaffen – perfekt für eine drei- bis vierköpfige Familie. Highlights auf einen Blick Baujahr 2012 – moderner Wohnstandard Klimaanlage – angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen ca. 160 m² Eigengarten – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber Großer beheizter Wintergarten – ganzjährig nutzbar Kaminanschluss im Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Abende 3 Parkplätze direkt bei der Wohnung ( Doppelcarport + Stellplatz ) Sehr niedrige Betriebskosten – nur zwei Wohnungen im Haus Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Küche bereits vorhanden Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche Alle Fenster mit Rollläden und Insektenschutz Gartenhütte mit Stromanschluss Rasenroboter bereits installiert und im Kaufpreis enthalten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Wohngefühl mit viel Platz und Privatsphäre Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten und den Garten. Zusätzlich bietet der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren und für ein besonders behagliches Wohnklima zu sorgen. Der große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – ein echtes Highlight für Familien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Franz Trappel |

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Graz-St. Peter überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, einer äußerst gepflegten Wohnanlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 60 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ergänzt durch einen überdachten Balkon und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Wohnnutzfläche ca. 6 m² überdachter Balkon Einbauküche samt Geräten inklusive elektrische Markise am Balkon Klimaanlage Fernwärme 3. Obergeschoss ohne Lift eigener Tiefgaragenstellplatz zusätzliche Besucherparkplätze äußerst gepflegte Wohnanlage begrünte Innenhöfe mit Kinderspielplätzen angenehme Ruhelage MURPARK in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle nur ca. 450 m entfernt familienfreundliche und beliebte Lage in Graz-St. Peter Ein rundum attraktives Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Grazer Lage miteinander verbinden möchten. Kaufpreis zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Franz Trappel Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese gepflegte Wohnung in der Eisteichgasse bietet auf rund 94 m² Wohnfläche viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, in das man ohne großen Aufwand einziehen kann. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich, den Balkon und den Tiefgaragenplatz. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht. Die schönen Böden und der insgesamt sehr gute und gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier sind keine größeren Arbeiten notwendig, bevor das neue Zuhause bezogen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gartennutzung, einen Kinderspielplatz und einen Fahrradraum. Auch die Lage spricht für die Wohnung: St. Peter zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Balkon und Tiefgaragenplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz zum Wohnen wünschen. Angebotspreis: € 349.900,– Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer .  Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese charmante Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Leibnitz vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung und einem privaten Außenbereich, der das Leben ins Grüne erweitert. Sie wurde kürzlich von einer Fachfirma frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in der Südsteiermark ruhig, aber zentral wohnen möchten. Die Highlights im Überblick: Wohnen & Raumgefühl •    Ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene – durchdacht und großzügig •    Wohnzimmer mit Terrassenzugang – natürlich belichtet und freundlich •    Zwei Schlafzimmer, eines flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar •    Trockenbau-Zwischenwand – bei Bedarf entfernbar für offenen Wohn-Essbereich •    Frisch ausgemalt durch Fachfirma •    Helle Räume mit angenehmem Raumklima Ausstattung & Komfort •    Separate Küche in sehr gutem Zustand •    Saniertes Badezimmer, WC getrennt •    Abstellraum mit praktischem Stauraum für Alltag & Ordnung •    Erdgeschosslage – bequem und nahezu barrierefrei •    Eigene Terrasse mit vorgelagerter Wiese – kein direkter Straßenkontakt •    Carport im Eigentum enthalten – fixer Stellplatz direkt beim Haus Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit vorgelagerter Wiese – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenideen oder das Frühstück in der Morgensonne. Die ruhige Umgebung kombiniert mit bester Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankommen, durchatmen und den traumhaften Ausblick ins Grüne genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 10 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne Glasfaseranschluss 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem großzügigen Balkon verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Qualität und ein entspanntes Wohngefühl legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for it to be obtained. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building shall be deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client. The agent acts as a double broker.

In Walchen, a charming district of the municipality of Piesendorf, this duplex house is situated on a spacious plot of approximately 949 m². The property was built in 1978 using solid construction methods and comprises basement, ground floor, and upper floor. The house impresses primarily with its versatile usage possibilities and great development potential. Whether as a home for two generations, combining living and renting, or as a spacious private residence with plenty of space – this property offers an exciting basis for buyers who want to shape a property according to their own ideas. The living area of the ground floor and upper floor totals approximately 149.40 m². Additionally, there is a basement with about 50 m² providing valuable ancillary space. The key data at a glance Duplex house in Walchen / Piesendorf Plot size: approx. 949 m² Living space ground floor + upper floor: approx. 149.40 m² Additional basement: approx. 50 m² Year of construction: 1978 Solid masonry construction Basement, ground floor, and upper floor Pitched roof with clay tile covering Quiet residential location Plenty of scope for customization and development potential Room layout Basement: Pantry, heating cellar, cellar room, additional cellar room, WC Ground floor: Kitchen, living room, two bedrooms, hallway, bathroom, and WC Upper floor: Kitchen, living room, two bedrooms, hallway, bathroom, and WC Condition & possibilities The property is in a condition appropriate for its age and offers new owners the opportunity to modernize and redesign it according to their wishes. The solid basic structure, the spacious plot, and the traditional layout make this property particularly interesting. Here you can realize your ideas: from a cozy family home to a multi-generation house or a property with additional rental potential. A house with substance, space, and potential – in a sought-after residential region between Piesendorf, Kaprun, and Zell am See.   Important: The energy performance certificate according to legal requirements is currently being prepared and will be provided promptly once available. Note: Would you like to sell your property or simply find out the current market value? We are happy to offer you a free and non-binding online valuation. This way, you receive a clear assessment – transparent, professional, and personal. Simply visit our homepage and fill out your details under the tab “valuation”. Of course, we also remain at your disposal for personal consultation or advice. Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

Property Description This attractive building plot with 543 m² of area is for sale on the idyllic Bachlehenweg in Viehhofen. The location impresses with tranquility, sunshine, and a magnificent view of the surrounding mountains – a place where quality of life and connection to nature harmoniously intertwine. The gentle slope allows for diverse architectural designs – from a modern single-family home to a cozy chalet. With the ideal orientation, you will enjoy sunshine from early to late and can design your outdoor areas with a unobstructed panoramic view. The property is located on a quiet side street with low traffic volumes and offers excellent connections to the surrounding towns and recreational opportunities.   Features Property size: 543 m² Location: quiet, sunny, and close to nature Zoning: Extended residential area Gentle slope with beautiful views Utility connections: Electricity, water, sewage available nearby Ideal opportunity for homeowners or investors   Building Specifications Zoning: Extended residential area Property size: 543 m² GFZ (floor area ratio): 0.60 Building height: two above-ground floors Roof type: Gable, hipped, or shed roof – flat roofs are not permitted For the property with GN 289/9, a building line has been established towards the western street edge of 4.00 m. All other property boundaries are subject to legal minimum distances.   Infrastructure Zell am See: approx. 10 minutes drive Saalbach-Hinterglemm: approx. 5–10 minutes Supermarket, restaurants, and bus stop in the village Schools and medical services in the area

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client. The agent acts as a double broker.

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This charming little cottage impresses with its traditional character and rural charm. Surrounded by lush nature, it offers an idyllic yet central location in Ostermiething – perfect for lovers of tradition. The house features a cozy kitchen, one to two bedrooms, and simple yet functional ancillary rooms. The adjacent wooded area with old trees and a cozy terrace completes the overall picture. An ideal retreat with potential for individual design and loving restoration.  - Charming house from 1789 in a rustic style with approx. 90m² of living space and additional attic - 297m² of land area - Central location in Ostermiething - 282m² large adjacent forest area   Room layout & amenities: Entrance hall with red Adnet marble flooring cozy bedroom  small bedroom with access to the subsequently converted terrace  Living room with  Swedish stove (heats the entire 1st floor) small and minimally equipped kitchen  wood-paneled bathroom with sink, shower, and toilet  original solid floorboards in some rooms  room on the ground floor with underfloor heating   Further information:  Original cottage from 1789 Roof approx. 35–40 years old windows partly original Goethe windows Red Adnet marble in the entrance area original floorboards throughout the upper floor living space in the upper floor heated with a stove lowest room with underfloor heating 282 m² adjacent forest (included in the purchase price) Best connection to the regional train

Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for it to be obtained. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building shall be deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

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Property Description The property in question is an existing 3-star hotel in an elevated scenic position of Bad Gastein in the Salzburg region. The hotel is located on the outskirts of the traditional spa and tourism town and sits on a spacious, sunny plot with views of the Gastein Valley and the surrounding alpine landscape. Bad Gastein is internationally known for its thermal springs and has year-round tourist demand. In addition to winter tourism, the town is particularly established as a spa and wellness destination and additionally benefits from a strong summer occupancy due to hiking and nature tourism. Property & Building The hotel is situated on a plot of approximately 4,588 m². The footprint of the existing building is approximately 844 m². The building extends over a total of six levels and consists of a basement, a ground floor, three upper floors, and an attic. The existing structure is designed to accommodate up to 100 guests. Rooms & Accommodation Currently, a total of 54 rooms and apartments are available, including nine staff rooms. The majority of guest rooms have their own balcony. All rooms are equipped with a bath or shower/WC and feature televisions with satellite reception, telephone, radio, and hairdryer. Depending on their location, the rooms offer views of the Gastein Valley or the surrounding mountain landscape. Common Areas & Infrastructure The basement contains ski rooms with heated ski boot dryers as well as technical and storage rooms. The ground floor includes the reception, a restaurant with around 90 seats, a spacious kitchen with cooling and storage rooms, as well as seminar and event areas. Additionally, there is a billiard room, fitness and therapy rooms, and a wellness area with sauna and massage areas. The existing spaces allow for not only traditional hotel operations but also usage for seminars or smaller events. Thermal Water & Wellness A key feature of the property is the direct access to a natural hot mineral spring with a temperature of around 45 °C in the immediate vicinity of the hotel. The thermal water is already utilized for therapy and wellness areas and represents a central location advantage for spa and wellness tourism in Bad Gastein. Development and Expansion Opportunities The attic of the building is currently unused and has an area of approximately 500 m². According to the available exposé, there are various opportunities for structural further development, including the expansion of the attic, an additional floor, or additional building parts. A more comprehensive redevelopment of the site is also fundamentally conceivable, depending on the respective project and operator strategy. Summary The property represents a hotel property in an established tourist location and combines an existing accommodation structure with a generous plot, available wellness and seminar infrastructure, and direct access to thermal water in the immediate vicinity. Due to the existing condition and the outlined development opportunities, the property is suitable for the continuation of hotel operations as well as for gradual further development.

The agent acts as a double broker.

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For sale is a fully renovated floor in a well-maintained corner apartment building in 1090 Vienna. The unit comprises five fully equipped apartments with private access and is currently being successfully operated as an apartment hotel (accommodation in holiday apartments). The occupancy rate for the ongoing period () stands at a strong 81.5%. Each apartment features a living/sleeping area, a bathroom, and a kitchenette. All furniture and inventory are of high quality and included in the purchase price. The extensive renovation was completed in 2012 and included, among other things: new screed, underfloor heating, new electrical installations, windows, interior doors, sanitary facilities, soundproof walls, a 24h self-check-in system, and video surveillance in the entrance area. The condition is nearly new – immediate operation is possible without further investments. The designation as commercial space allows for various usage options: serviced apartments, classic rentals (micro-apartments), practice, office, or mixed concepts. There are no restrictions according to the condominium agreement. Particularly noteworthy is the separate entrance with lobby – ideal for independent use. Thanks to non-load-bearing partition walls, a flexible redesign of the room layout is always possible. Conclusion: A rare opportunity for investors – top location, solid operation, flexible usage potential, and no renovation needs. Net purchase price: € 1,700,000.00 plus 20% VAT.

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This charming little cottage impresses with its traditional character and rural charm. Surrounded by lush nature, it offers an idyllic yet central location in Ostermiething – perfect for lovers of tradition. The house features a cozy kitchen, one to two bedrooms, and simple yet functional ancillary rooms. The adjacent wooded area with old trees and a cozy terrace completes the overall picture. An ideal retreat with potential for individual design and loving restoration.  - Charming house from 1789 in a rustic style with approx. 90m² of living space and additional attic - 297m² of land area - Central location in Ostermiething - 282m² large adjacent forest area   Room layout & amenities: Entrance hall with red Adnet marble flooring cozy bedroom  small bedroom with access to the subsequently converted terrace  Living room with  Swedish stove (heats the entire 1st floor) small and minimally equipped kitchen  wood-paneled bathroom with sink, shower, and toilet  original solid floorboards in some rooms  room on the ground floor with underfloor heating   Further information:  Original cottage from 1789 Roof approx. 35–40 years old windows partly original Goethe windows Red Adnet marble in the entrance area original floorboards throughout the upper floor living space in the upper floor heated with a stove lowest room with underfloor heating 282 m² adjacent forest (included in the purchase price) Best connection to the regional train

Property Description This attractive building plot with 543 m² of area is for sale on the idyllic Bachlehenweg in Viehhofen. The location impresses with tranquility, sunshine, and a magnificent view of the surrounding mountains – a place where quality of life and connection to nature harmoniously intertwine. The gentle slope allows for diverse architectural designs – from a modern single-family home to a cozy chalet. With the ideal orientation, you will enjoy sunshine from early to late and can design your outdoor areas with a unobstructed panoramic view. The property is located on a quiet side street with low traffic volumes and offers excellent connections to the surrounding towns and recreational opportunities.   Features Property size: 543 m² Location: quiet, sunny, and close to nature Zoning: Extended residential area Gentle slope with beautiful views Utility connections: Electricity, water, sewage available nearby Ideal opportunity for homeowners or investors   Building Specifications Zoning: Extended residential area Property size: 543 m² GFZ (floor area ratio): 0.60 Building height: two above-ground floors Roof type: Gable, hipped, or shed roof – flat roofs are not permitted For the property with GN 289/9, a building line has been established towards the western street edge of 4.00 m. All other property boundaries are subject to legal minimum distances.   Infrastructure Zell am See: approx. 10 minutes drive Saalbach-Hinterglemm: approx. 5–10 minutes Supermarket, restaurants, and bus stop in the village Schools and medical services in the area

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Entdecken Sie Ihr neues Landparadies in 2105 Unterrohrbach, Niederösterreich! Dieses Grundstück besitzt die Widmung Grünland. Eingebettet in die idyllische Landschaft Unterrohrbachs, profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung. Der Kaufpreis von 105.940,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so große Fläche in dieser begehrten Region Niederösterreichs.  Die Lage in Unterrohrbach überzeugt durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden ohne dabei den Charme und die Ruhe des ländlichen Raums zu verlieren. Hier genießen Sie frische Luft, unberührte Natur und eine Umgebung, die Erholung und Produktivität gleichermaßen fördert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Stück Land in Niederösterreich zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Land wartet darauf, von Ihnen entdeckt und genutzt zu werden!

Traumhaftes Baugrundstück in Zurndorf – Ihr perfekter Platz für ein Eigenheim Sie träumen von Ihrem eigenen Haus in einer ruhigen, naturnahen Lage? Dann ist dieses großzügige Baugrundstück etwas außerhalb vom Ortskern von 2424 Zurndorf im schönen Burgenland genau das Richtige für Sie. Mit einer Fläche von 829 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 165.800,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – hier investieren Sie in eine wertstabile Lage mit viel Potenzial. Zurndorf besticht durch seine idyllische Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren Sie dennoch von der guten Anbindung an nahegelegene Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück ist ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchten. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Bebauung und Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses – ganz nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück vom Glück in Zurndorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Burgenland!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Langenzersdorf – ein großzügiges Baugrundstück für Ihr Eigenheim in bester Lage! Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 1.025 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Langenzersdorf, eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu Wien, was den Standort besonders begehrenswert macht. Das großzügige Baugrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnprojekt. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Architektur, Gartenflächen, Terrassen und eventuell sogar einen Pool. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie zum Kaufpreis von 512.500 Euro. Profitieren Sie von der wertstabilen Lage in Langenzersdorf, die durch eine gute Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbaner Nähe erwartet Sie hier. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer begehrten Region Niederösterreichs zu sichern. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem großzügigen Baugrund, der Ihnen alle Freiheiten für individuelle Planung und Gestaltung bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses exklusive Baugrundstück in 2103 Langenzersdorf. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Träumen Sie von Ihrem eigenen Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Baugrundstück in 2112 Würnitz, Niederösterreich, die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von 769 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Baupläne. Hier finden Sie die ideale Basis, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Die Lage in Würnitz überzeugt durch ihre ruhige Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile der Infrastruktur zu verzichten. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu errichten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Baugrundstücks in 2112 Würnitz und starten Sie noch heute in eine sichere und wertbeständige Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie Ihr neues Landparadies in 2100 Stetten, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.647 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es für Land- und Forstwirtschaft oder als wertvolle Investition in eine der schönsten Regionen Österreichs. Das Grundstück besitzt die Widmung Grünland.  Der Kaufpreis von nur 32.940,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance, in ein Stück Natur zu investieren, das Ruhe, Erholung und nachhaltige Nutzung vereint. Die Lage in Stetten besticht durch ihre idyllische Landschaft, die perfekte Voraussetzungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten und Forstwirtschaft bietet. Profitieren Sie von der Nähe zu regionalen Märkten und Infrastruktur, die eine optimale Verbindung zwischen ländlichem Leben und urbanem Komfort garantiert. Das Grundstück eignet sich auch hervorragend als langfristige Wertanlage in einer Region mit hoher Lebensqualität und stetigem Wachstumspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Stück Land in Niederösterreich. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihre Zukunft in Stetten wartet auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Nickelsdorf, Burgenland! Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 999 m², ideal für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass auch die beiden rechtsseitig von diesem gelegenen Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Lage in 2425 Nickelsdorf besticht durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft, eingebettet in die idyllische Landschaft des Burgenlands. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit einem Kaufpreis von 199.800,00 € erhalten Sie ein attraktives Grundstück, das ausreichend Platz bietet, um ein großzügiges Eigenheim mit Garten, Terrasse und eventuell sogar einem Pool zu errichten. Die Größe von knapp 1.000 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderner Neubau oder traditionelles Haus, hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer aufstrebenden Region zu sichern. Nickelsdorf ist nicht nur wegen seiner Nähe zum Neusiedlersee und Bratislava interessant, sondern auch durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zögern Sie nicht und investieren Sie in Ihre Zukunft – dieses Baugrundstück in Nickelsdorf ist die ideale Basis für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Nickelsdorf, Burgenland! Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 908 m², ideal für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass auch die beiden links und rechts angrenzenden Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Lage in 2425 Nickelsdorf besticht durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft, eingebettet in die idyllische Landschaft des Burgenlands. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Größe von knapp 900 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderner Neubau oder traditionelles Haus, hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer aufstrebenden Region zu sichern. Nickelsdorf ist nicht nur wegen seiner Nähe zum Neusiedlersee und Bratislava interessant, sondern auch durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zögern Sie nicht und investieren Sie in Ihre Zukunft – dieses Baugrundstück in Nickelsdorf ist die ideale Basis für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Nickelsdorf, Burgenland! Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 985 m², ideal für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass auch die beiden links und rechts angrenzenden Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Lage in 2425 Nickelsdorf besticht durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft, eingebettet in die idyllische Landschaft des Burgenlands. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Größe von knapp 1.000 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderner Neubau oder traditionelles Haus, hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer aufstrebenden Region zu sichern. Nickelsdorf ist nicht nur wegen seiner Nähe zum Neusiedlersee und Bratislava interessant, sondern auch durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zögern Sie nicht und investieren Sie in Ihre Zukunft – dieses Baugrundstück in Nickelsdorf ist die ideale Basis für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Traumgrundstück für Ihr Eigenheim in Neunkirchen – Ihr perfekter Start in ein neues Zuhause! Suchen Sie nach dem idealen Baugrundstück, um sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen? Dann ist dieses Angebot in 2620 Neunkirchen, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Platz, um Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen und Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position in Neunkirchen, einer charmanten Stadt, die Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahe Umgebung perfekt miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück ist optimal geschnitten und eignet sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Fläche von 625 m² gibt Ihnen genügend Freiraum für einen schönen Garten, eine Terrasse oder sogar eine Garage – ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Boden in einer gefragten Region Niederösterreichs zu erwerben und legen Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem Baugrund in Neunkirchen – ein idealer Ort, um anzukommen, zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.

Traumhaftes Baugrundstück in 2115 Ernstbrunn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Ernstbrunn in Niederösterreich bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Mit einer Fläche von 987 m² eröffnet sich Ihnen hier jede Menge Raum für kreative Gestaltung und individuelle Planung. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Ernstbrunn besticht durch eine charmante Dorfgemeinschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine schöne Landschaft, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten und dabei die Lebensqualität einer begehrten Wohngegend in Niederösterreich zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie noch heute in Ihre Zukunft mit diesem wunderbaren Baugrundstück in 2115 Ernstbrunn. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie jetzt zu!

Traumhaftes Baugrundstück in 3610 Maigen – Ihr Platz für ein Eigenheim in Niederösterreich Suchen Sie den idealen Ort, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Maigen bietet Ihnen mit einer Fläche von 4.013 m² die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Maigen liegt inmitten der wunderschönen Landschaft Niederösterreichs. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung, frische Luft und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Das Grundstück selbst besticht durch seine großzügige Fläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ob ein großzügiger Garten, ein Pool, eine großzügige Terrasse oder ein zusätzlicher Platz für Hobby und Freizeit – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die ebene Lage erleichtert zudem die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Das Grundstück besitzt die Widmungen Bauland-Wohngebiet, sowie Grünland. Profitieren Sie von der Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten und dabei die Vorteile einer aufstrebenden, ruhigen Gemeinde zu genießen.  Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität in Niederösterreich zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim in Maigen wartet auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr – Baugrundstück in Neusiedl am See Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Baugrundstück mit 376m² in der beliebten Region Neusiedl am See, Burgenland. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu errichten. Wir weisen darauf hin, dass um die Ecke ebenfalls ein Grundstück, mit 544m2, zu erwerben ist.  Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Neusiedl am See ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches und gesundes Lebensumfeld garantieren. Mit einem Kaufpreis von 206.800,00 € erhalten Sie eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein modernes Einfamilienhaus mit Garten zu realisieren. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – sei es ein lichtdurchflutetes Haus mit großem Wohnbereich, ein gemütlicher Garten oder eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Infrastruktur rund um Neusiedl am See lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zu den wichtigsten Verkehrswegen. Investieren Sie in Lebensqualität und gestalten Sie Ihr Eigenheim auf diesem schönen Baugrundstück in einer der attraktivsten Regionen Burgenlands. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – beginnen Sie jetzt Ihren Weg ins Eigenheim in Neusiedl am See!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schwadorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 930 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheim-Traums. Wir weisen darauf hin, dass direkt links anliegend, ebenfalls ein Grundstück, mit 756m2, zu erwerben ist.  Mit einem Kaufpreis von 325.000,00 € erhalten Sie hier eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück zu erwerben, das genügend Platz für ein individuell geplantes Wohnhaus, einen Garten und eventuell weitere Außenanlagen bietet. Schwadorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, ideal für Familien, Paare oder alle, die dem stressigen Stadtleben entfliehen möchten und Wert auf Lebensqualität legen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – Wien ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und vom ersten Spatenstich an Ihr Traumhaus in einer aufstrebenden und charmanten Region zu errichten.  Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Lebensqualität und Sicherheit bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumgrundstück in Schwadorf wartet auf Sie!

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in 2130 Eibesthal, Niederösterreich Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.425 m² in der idyllischen Marktgemeinde Eibesthal bietet Ihnen genau diese Möglichkeit. Hier erwartet Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das gleichzeitig durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Größe, die Ihnen viel Platz für die Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzepts bietet. Ob ein großzügiger Garten, eine Terrasse oder ein Pool, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Lage in Eibesthal verspricht ein harmonisches Zusammenleben in einer freundlichen Gemeinde. Profitieren Sie von den Vorteilen eines ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.  Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück, das nur darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden. Ihr neues Zuhause beginnt hier!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Neusiedl am See, einer der begehrtesten Wohngegenden im wunderschönen Burgenland. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 544 m² bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnparadies zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 299.200,00 € investieren Sie in eine wertbeständige Lage, die Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt verbindet. Neusiedl am See ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Neusiedler See sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer aufstrebenden Region genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass um die Ecke ebenfalls ein Grundstück, mit 376m2, zu erwerben ist.  Das Grundstück ist optimal zugeschnitten für den Bau eines modernen Eigenheims. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume realisieren. Die Größe von 544 m² bietet ausreichend Platz für Haus, Garten und eventuell eine Terrasse, die zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt. Profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neusiedl am See, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Neusiedler See vor der Haustür, der zu Wassersport, Radfahren und entspannten Spaziergängen einlädt. Dieses Baugrundstück ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Standort und Zukunftssicherheit legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und starten Sie jetzt mit der Verwirklichung Ihres Eigenheims in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen – wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum neuen Zuhause zu begleiten!

Entdecken Sie Ihr neues landwirtschaftliches Paradies in Göttschach, Niederösterreich! Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von 973 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre land- und forstwirtschaftlichen Vorhaben zu verwirklichen. Dieses Grundstück besitzt die Widmung Bauland Agrargebiet. Die ruhige Lage in 2632 Göttschach besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Möglichkeit, nachhaltige Landwirtschaft oder Forstwirtschaft zu betreiben. Mit einem Kaufpreis von nur 149.842,00 € erhalten Sie ein wertvolles Stück Land, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fläche ist überschaubar und somit ideal für private Landwirte, Jungbauern oder auch Investoren, die in die Zukunft der Landwirtschaft in Niederösterreich investieren wollen. Profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit und der Verbindung zu den umliegenden Gemeinden, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. Diese Immobilie ist eine seltene Chance, Land in einer aufstrebenden Region zu erwerben, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Vision von Landwirtschaft oder Forstwirtschaft in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Göttschach – Ihr Stück Natur wartet auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim in Niederösterreich wird Wirklichkeit – Baugrundstück in 2114 Großrußbach Suchen Sie den idealen Ort, um Ihr neues Zuhause zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 911 m² in der charmanten Gemeinde Großrußbach bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Mit einer Kaufpreis von 179.467,00 € erhalten Sie hier eine wertvolle Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer naturnahen Lage zu realisieren. Großrußbach besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Lebensumfeld garantiert. Die weitläufige Fläche ermöglicht nicht nur den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, sondern auch die Gestaltung eines schönen Gartens, Spielplatzes oder einer Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region von Niederösterreich zu investieren und schaffen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Großrußbach wartet auf Sie!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Schwadorf, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 756 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Eingebettet in die charmante und ruhige Gemeinde Schwadorf, erleben Sie hier die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Wir weisen darauf hin, dass direkt rechts anliegend, ebenfalls ein Grundstück, mit 930m2, zu erwerben ist.  Schwadorf besticht durch seine idyllische Lage in Niederösterreich, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und umliegende Städte, wodurch Beruf und Freizeit optimal kombinierbar sind. Der Kaufpreis von 264.600,00 € für ein Grundstück dieser Größe und Lage ist eine attraktive Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, sich in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs niederzulassen und Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses traumhafte Baugrundstück in Schwadorf!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Sonderobjekt mit einer großzügigen Fläche von 26.024 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionschance. Die Widmung des Grundstückes lautet Ödland. Die Lage in 2201 Hagenbrunn besticht durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Wien. Die großzügige Fläche eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Projekte und Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein Unternehmen ansiedeln, eine innovative Nutzung planen oder eine langfristige Wertanlage suchen – dieses Sonderobjekt bietet den idealen Rahmen dafür. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Lage in Niederösterreich.  Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein einzigartiges Grundstück mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Kontaktieren Sie uns jetzt und starten Sie Ihr nächstes großes Projekt in Niederösterreich!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – in Hornstein, einer charmanten Gemeinde im schönen Burgenland. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 489 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 87.042,00 € erhalten Sie nicht nur ein Stück Land, sondern die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Hornstein überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie hier eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück zu realisieren.  Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Grundstück in 7053 Hornstein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und starten Sie in eine neue Lebensphase voller Möglichkeiten und Wohlfühlambiente. Ihr Eigenheim wartet auf Sie!

Sie suchen eine moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Wien? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Die großzügige Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes im beliebten Stadtteil 1110 Wien und überzeugt durch ihre exzellente Lage und Ausstattung. Auf insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern erstreckt sich eine Fläche von insgesamt 200 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Arbeitsumfeld bieten. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und Ihren Kunden und Mitarbeitern ein professionelles Ambiente bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Büro als auch als Praxis und sind somit für verschiedene Branchen geeignet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen, die Ihnen und Ihren Kunden lästige Parkplatzsuche erspart. Auch für Ihre Mitarbeiter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der Immobilie 3 separate WCs, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Ausstattung der Bürofläche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein modernes und professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Temperatur individuell zu regeln und somit für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Teeküche bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in den Pausen oder zwischen den Terminen eine kleine Stärkung zu gönnen. Auch für Meetings oder Besprechungen steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Weg zur Bürofläche erleichtert. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und zu erfrischen. Auch für Ihre Kunden ist dies ein besonderes Extra, das Ihren Standort noch attraktiver macht. Die Büro- oder Praxisfläche wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für günstige Heizkosten sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 350€. Der Kaufpreis für diese moderne und gut gelegene Immobilie beträgt 499.000,00 €. Eine Investition, die sich aufgrund der exzellenten Lage und Ausstattung definitiv lohnt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Wien! Derzeit ist die Immobilie zu sehr guten Konditionen mit einer Rendite von über 6% vermietet. Das langjährige Mietverhältnis kann übernommen oder nach Vereinbarung aufgelöst werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen zur Verfügung und begleitet Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres neuen Arbeitsumfelds. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in 2425 Nickelsdorf, Burgenland Sie suchen den idealen Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dann ist dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Nickelsdorf genau das Richtige für Sie! Mit einer Fläche von 1109 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Raum, um Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten – ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im schönen Burgenland. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie von einer hohen Lebensqualität profitieren. Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage bietet. Die großzügige Grundstücksgröße lässt genügend Spielraum für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und eventuell sogar einem Pool oder einer Garage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erfüllen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Baugrundstück in 2425 Nickelsdorf. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier!

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier: Baugrundstück in 2215 Raggendorf, Niederösterreich Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Raggendorf bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Fläche von 649 m² steht Ihnen genügend Raum zur Verfügung, um ein gemütliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung zu errichten. Raggendorf besticht durch seine malerische Lage in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung an urbanes Leben verzichten zu müssen Der Kaufpreis von nur 144.078,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Hier können Sie Ihren individuellen Wohnstil realisieren. Die Größe von 649 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und einen Pool oder eine Garage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs zu erwerben. Starten Sie jetzt Ihr Bauprojekt und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und planen Sie gemeinsam mit uns Ihre Zukunft in Raggendorf. Ihr Grundstück wartet auf Sie!

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der idyllischen Gemeinde Bad Deutsch-Altenburg in Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.415 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der schönsten und ruhigsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Bad Deutsch-Altenburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Thermalquellen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Hier genießen Sie eine harmonische Balance zwischen Erholung, Natur und urbanem Komfort. Mit einem Kaufpreis von nur 169.800,00 € erhalten Sie ein äußerst attraktives Angebot, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant ist. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool oder auch eine großzügige Grünfläche für Kinder und Haustiere. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob modernes Design, klassischer Landhausstil oder nachhaltiges Bauen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Region, den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der ausgezeichneten Lebensqualität, die Bad Deutsch-Altenburg zu bieten hat.  Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumgrundstück zu begleiten. Ihre Zukunft beginnt hier!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in der malerischen Region Niederösterreich! Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1493 m² in 2272 Ringelsdorf – ideal für Land- und Forstwirtschaft. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen oder als Investition in eine zukunftsträchtige Nutzung zu investieren. Die Lage in Ringelsdorf besticht durch eine ruhige und naturnahe Umgebung, die viel Raum für naturnahe Erholung bietet. Mit einem Kaufpreis von 149.300,00 € erhalten Sie ein wertvolles Stück Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.  Das Grundstück besitzt die Widmung "BA - Bauland Agrargebiet". Die ruhige, ländliche Umgebung bietet zudem einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu besitzen, das Ihnen vielfältige Optionen für Landwirtschaft oder Erholung bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Grundstück in Ringelsdorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt und genutzt zu werden!

Traumhaftes Grundstück für Land- und Forstwirtschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie suchen eine großzügige Fläche zur Verwirklichung Ihrer land- und forstwirtschaftlichen Projekte? Dann ist dieses einzigartige Grundstück im 1210 Wien Ihre perfekte Gelegenheit! Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 2809 m² bietet dieses Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre Ideen. Das Grundstück besitzt die Widmungen Grünland und Wald- und Wiesengürtel. Der Kaufpreis von 280.900,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Investieren Sie in eine wertbeständige Fläche, die Ihnen langfristig vielfältige Optionen eröffnet. Die Größe von 2809 m² ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein so großes Stück Natur im Herzen von Wien zu erwerben. Ideal für Landwirte, Hobbygärtner, Investoren oder Naturliebhaber, die Wert auf eine nachhaltige Nutzung und eine naturnahe Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstücks. Ihre Zukunft in der Landwirtschaft beginnt hier!

Ihr Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit – Baugrundstück in 2231 Strasshof an der Nordbahn Suchen Sie den idealen Ort, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen? Dieses großzügige Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Fläche von 1080 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein moderner Bungalow oder ein stilvolles Architektenhaus. Die Lage in Niederösterreich überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Strasshof an der Nordbahn zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Regionen garantiert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst besticht durch seine großzügige Dimension von 1080 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großzügigen Garten planen, Platz für eine Garage oder Carport benötigen oder vielleicht sogar einen Pool integrieren möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Parzelle ist bereits zum Kauf angeboten und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der Kaufpreis von 449.280,00 € stellt eine attraktive Investition in Ihre Zukunft dar. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause zu errichten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich diesen Baugrund in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim – Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Im Haus stehen 2 Garagenplätze (Stapelparker, je ca. 12 m²) zum Kauf zur Verfügung – zu je € 17.000,-.& 13 & 13 Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ab sofort verfügbar!& 13 & 13 Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Diverse Bus und Straßenbahnstationen verteilen sich über das Wohngebiet, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist.