Immobiliare Salisburghese: 1.164 appartamenti e case in vendita - 1.164 case e appartamenti in vendita

Acquisto di immobili - Una residenza alpina pensata per acquirenti che desiderano trascorrere occasionalmente del tempo in Austria, mentre per il resto dell’anno l’immobile viene gestito professionalmente e utilizzato come struttura ricettiva turistica. Top 19 si trova al terzo piano di KALM Werfenweng e offre circa 80,81 m² di superficie abitativa completamente arredata, con 2 camere da letto, una cucina attrezzata e due bagni. Un’ampia terrazza di circa 88,75 m² e un giardino privato di circa 12,49 m² offrono oltre 101 m² di spazio esterno. KALM è un nuovo complesso di aparthotel nella regione austriaca del Salisburghese, a circa 45 minuti di strada da Salisburgo e dall’aeroporto di Salisburgo. Il resort si trova vicino alla stazione a valle della Rosnerköpfl; il centro del paese, i negozi, i ristoranti e le strutture per il noleggio di attrezzature sportive sono raggiungibili a piedi. Le strutture previste includono un ristorante, una piscina, un’area benessere, una sauna, un bagno turco, una palestra, uno spazio per lo yoga, una pista da bowling e aree ricreative per famiglie. L’appartamento sarà consegnato completamente arredato e attrezzato per partecipare alla gestione unificata degli affitti turistici del resort. Il gestore si occupa di marketing, prenotazioni, comunicazione con gli ospiti, reception, pulizie, manutenzione e gestione quotidiana. L’uso personale è attualmente limitato a un massimo di quattro settimane all’anno, da organizzare tramite il gestore e soggetto a disponibilità, limitazioni stagionali, costi di soggiorno e all’accordo definitivo con il gestore. Non si tratta di una seconda casa senza restrizioni né di una residenza permanente. Il gestore e il team del progetto dichiarano un rendimento annuo equivalente al 4% del prezzo netto di acquisto dell’appartamento per dieci anni. La data precisa di decorrenza, il metodo di calcolo, i termini di pagamento e le condizioni saranno disciplinati esclusivamente dalla documentazione contrattuale definitiva e dovranno essere verificati autonomamente. Prezzo netto di acquisto: 580.000 €, arredamento incluso. Si applicano l’IVA austriaca al 20% e i costi accessori di acquisto. Provvigione a carico dell’acquirente: 3% del prezzo netto di acquisto, oltre all’IVA prevista dalla legge. Il trattamento dell’IVA e l’eventuale possibilità di recupero dipendono dalle circostanze dell’acquirente e richiedono una consulenza fiscale indipendente in Austria. Il completamento dei lavori e l’inizio dell’attività sono attualmente previsti per il 30 aprile 2027. Tutte le specifiche, le strutture, gli accordi di gestione, i rendimenti e le date di completamento restano soggetti alla pianificazione, alla costruzione e alla documentazione contrattuale definitive. La più ampia collezione KALM offre appartamenti da 210.000 € a 770.000 € netti, con una scelta di metrature e configurazioni. Contattateci per ricevere l’elenco aggiornato delle disponibilità. Tutte le richieste di informazioni, gli appuntamenti e i contatti con il team del progetto sono coordinati esclusivamente tramite Daniela Weiss. Nota: KALM è offerto sulla carta. Le immagini generate al computer, le fotografie di interni comparabili e le immagini relative allo stile di vita hanno valore puramente illustrativo e potrebbero non rappresentare questo specifico appartamento. Le planimetrie, le dimensioni, le finiture, l’arredamento, le strutture e i dettagli relativi al completamento restano soggetti alla pianificazione, alla costruzione e alla documentazione contrattuale definitive. Gli acquirenti dovranno fare riferimento alle planimetrie, alle specifiche e agli accordi definitivi sottoscritti relativi allo specifico appartamento.

Acquisto di immobili - Dominante sulla Città Vecchia di Salisburgo, patrimonio mondiale dell’UNESCO, nascosta nel cuore di quasi un ettaro di parco privato sul leggendario Kapuzinerberg, Paschinger Schlössl figura tra le proprietà patrimoniali più rare d’Europa. Antica residenza del celebre scrittore Stefan Zweig, che qui compose una parte dei suoi capolavori letterari, questa villa storica offre un mix eccezionale di rilevanza culturale, architettura senza tempo e intimità assoluta. Circondata da alberi secolari e con una vista spettacolare sul profilo barocco della città e sul fiume Salzach, la dimora, restaurata con cura meticolosa, si sviluppa su circa 616 m² di spazi abitativi raffinati, dove ampi saloni di ricevimento, ambienti eleganti e interni luminosi incarnano una sofisticazione europea sobria. Le attrezzature moderne sono state integrate in modo armonioso, preservando l’anima del dominio. Un notevole progetto approvato di tunnel privato e garage interrato eleva ulteriormente questa proprietà in una categoria a parte — una caratteristica assolutamente unica nel Salzburger patrimonio storico. Ben oltre una residenza, Paschinger Schlössl rappresenta un’acquisizione rarissima, destinata al collezionista esperto di proprietà iconiche in tutto il mondo. Un’opportunità unica. Esclusività Prezzo di vendita: 12 700 000€ (oneri di vendita a carico del venditore) APE: B/D

Acquisto di immobili - A Walchen, un caratteristico quartiere del comune di Piesendorf, questa casa bifamiliare sorge su un ampio terreno di circa 949 m². L’immobile è stato costruito nel 1978 con struttura in muratura e si sviluppa su seminterrato, piano terra e primo piano. Colpisce soprattutto per le molteplici possibilità di utilizzo e il notevole potenziale di sviluppo. Che si tratti di una casa per due generazioni, di una soluzione che combini abitazione e locazione oppure di una spaziosa residenza privata, questa proprietà offre un’interessante base per chi desidera personalizzarla secondo le proprie idee. La superficie abitabile del piano terra e del primo piano è complessivamente di circa 149,40 m². A questa si aggiunge un seminterrato di circa 50 m², che offre preziosi spazi accessori. Dati principali a colpo d’occhio Casa bifamiliare a Walchen / Piesendorf Superficie del terreno: circa 949 m² Superficie abitabile di piano terra e primo piano: circa 149,40 m² Seminterrato aggiuntivo: circa 50 m² Anno di costruzione: 1978 Costruzione in muratura Seminterrato, piano terra e primo piano Tetto a falde con copertura in tegole di argilla Posizione residenziale tranquilla Ampio margine per personalizzazioni e potenziale di sviluppo Distribuzione degli ambienti Seminterrato: Dispensa, locale caldaia, cantina, ulteriore locale cantina, WC Piano terra: Cucina, soggiorno, due camere da letto, corridoio, bagno e WC Primo piano: Cucina, soggiorno, due camere da letto, corridoio, bagno e WC Stato e possibilità L’immobile si trova in condizioni adeguate alla sua età e offre ai nuovi proprietari l’opportunità di modernizzarlo e riorganizzarlo secondo i propri desideri. La solida struttura di base, l’ampio terreno e la distribuzione tradizionale rendono questa proprietà particolarmente interessante. Qui potete realizzare le vostre idee: da un’accogliente casa familiare a una soluzione per più generazioni, fino a una proprietà con ulteriore potenziale locativo. Una casa solida, spaziosa e ricca di potenziale, in una rinomata zona residenziale tra Piesendorf, Kaprun e Zell am See. Importante: L’attestato di prestazione energetica, previsto dalla normativa vigente, è attualmente in fase di preparazione e verrà fornito non appena disponibile. Nota: Desiderate vendere il vostro immobile o semplicemente conoscere il suo attuale valore di mercato? Siamo lieti di offrirvi una valutazione online gratuita e senza impegno. Riceverete così una stima chiara, trasparente, professionale e personalizzata. Visitate il nostro sito web e inserite i vostri dati nella sezione «valutazione». Restiamo naturalmente a vostra disposizione anche per una consulenza o un colloquio personali. Si prega di notare che sussiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l’intermediario e il cliente.

Acquisto di immobili - Una residenza alpina pensata per acquirenti che desiderano trascorrere occasionalmente del tempo in Austria, mentre l’immobile viene gestito professionalmente e destinato a struttura ricettiva turistica per il resto dell’anno. Top 29 si trova al quinto piano di KALM Werfenweng e offre circa 79,24 m² di alloggio completamente arredato, con 3 camere da letto, una cucina attrezzata e un bagno. La disposizione con tre camere da letto offre flessibilità per famiglie e gruppi. La planimetria specifica dell’appartamento è disponibile su richiesta. KALM è un nuovo aparthotel in fase di sviluppo nel Land di Salisburgo, in Austria, a circa 45 minuti di strada da Salisburgo e dall’aeroporto di Salisburgo. Il resort si trova vicino alla stazione a valle di Rosnerköpfl, mentre il centro del paese, i negozi, i ristoranti e i servizi di noleggio di attrezzature sportive sono raggiungibili a piedi. Le strutture previste includono un ristorante, una piscina, un’area benessere, una sauna, un bagno turco, una palestra, uno spazio per lo yoga, una sala da bowling e aree ricreative per famiglie. L’appartamento sarà consegnato completamente arredato e attrezzato per partecipare alla gestione unificata degli affitti turistici del resort. Il gestore si occuperà del marketing, delle prenotazioni, delle comunicazioni con gli ospiti, della reception, delle pulizie, della manutenzione e della gestione quotidiana. L’uso personale è attualmente limitato a un massimo di quattro settimane all’anno, organizzato tramite il gestore e soggetto a disponibilità, restrizioni stagionali, costi di alloggio e all’accordo definitivo con il gestore. Non si tratta di una seconda casa senza restrizioni né di una residenza permanente. Il gestore e il team di progetto dichiarano un rendimento annuo equivalente al 4% del prezzo netto di acquisto dell’appartamento per dieci anni. La data precisa di decorrenza, il metodo di calcolo, i termini di pagamento e le condizioni saranno disciplinati esclusivamente dalla documentazione contrattuale definitiva e dovranno essere verificati autonomamente. Prezzo netto di acquisto: 570.000 €, arredamento incluso. Si applicano l’IVA austriaca del 20% e i costi accessori di acquisto. Provvigione a carico dell’acquirente: 3% del prezzo netto di acquisto, oltre all’IVA prevista dalla legge. Il trattamento IVA e l’eventuale possibilità di recupero dipendono dalla situazione dell’acquirente e richiedono una consulenza fiscale indipendente in Austria. Il completamento dei lavori e l’inizio dell’attività sono attualmente previsti per il 30 aprile 2027. Tutte le specifiche, le strutture, le modalità di gestione, i rendimenti e le date di completamento restano soggetti alla documentazione definitiva relativa alla pianificazione, alla costruzione e ai contratti. La più ampia collezione KALM propone appartamenti da 210.000 € a 770.000 € netti, con una scelta di superfici e disposizioni. Contattateci per ricevere il prospetto aggiornato delle disponibilità. Tutte le richieste di informazioni, gli appuntamenti e i contatti con il team di progetto sono coordinati esclusivamente tramite Daniela Weiss.