Immobiliare Austria: 7.953 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Appartamento con 3 camere da letto in affitto in vendita. Situato in una posizione assolutamente centrale di Innsbruck, un appartamento affittato temporaneamente è in vendita. L'immobile è ideale per investitori che vogliono puntare su una locazione sostenibile in una delle migliori zone centrali e trarre vantaggio dalla costante domanda di abitazioni. L'edificio è composto da un piano interrato, un piano terra, quattro piani superiori e un attico. Al piano terra si trova una panetteria affermata, mentre ai piani superiori sono situati esclusivamente appartamenti. Un ascensore nel vano scala garantisce un accesso confortevole a tutti i piani. L'unità è riscaldata tramite caldaie a gas autonome con radiatori, e la produzione dell'acqua calda avviene tramite boiler elettrici. L'intero edificio si presenta in ottime condizioni e trasmette una generale impressione di cura, un requisito fondamentale per la durata del valore. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: L'immobile si trova in una posizione molto centrale nel quartiere di Wilten. I mezzi pubblici per il trasporto urbano sono praticamente davanti alla porta. La stazione centrale è raggiungibile a piedi in 12 minuti. In auto, si raggiunge il Südring in 2 minuti e l'uscita dell'autostrada Innsbruck-Mitte in 3 minuti. L'infrastruttura della zona offre tutto il necessario per la vita quotidiana a poca distanza. Asilo, scuola, negozi, medici, ufficio postale e banche - tutto è facilmente raggiungibile a piedi in brevi distanze. APPARTAMENTO CON 3 STANZE Top 13: Questo ampio appartamento per famiglie si distingue per una superficie abitabile di 93,33 m². Si trova al terzo piano, in una posizione nord-est rivolto verso la strada, e offre una struttura spaziale ben pensata con corridoio, bagno, WC separato, ripostiglio, cucina e tre stanze. Come accessori, sono inclusi una cantina di 20,62 m² e un parcheggio nel cortile. Living e camere da letto dispongono di pavimenti in parquet, mentre la cucina è dotata di un pavimento in ceramica. Il bagno e il WC hanno piastrelle sulle pareti e sul pavimento. Il bagno offre sia una vasca da bagno che una doccia, completato da lavabo e specchio, ed è in buone condizioni. Il WC separato è dotato di vaso, sedile, coperchio e lavabo. L'impianto elettrico è stato modernizzato e soddisfa i requisiti attuali con interruttori di protezione FI e un nuovo contatore intelligente. Il quadro elettrico si trova nel ripostiglio. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas con radiatori. La produzione di acqua calda è garantita da un boiler elettrico da 150 litri del marchio Austria Email. In cucina è presente un angolo cottura. Il prezzo di acquisto per Top 13 è di € 462.400,00. Se siete alla ricerca di un investimento sicuro nel centro di Innsbruck, non esitate a contattarci. Siamo sempre disponibili! IL VOSTRO RAPPRESENTANTE: Hans-Peter Zangerle Agente immobiliare certificato autonomo Mobile: +43 E-Mail: hp.zangerlerfektimmo.at SPESE AGGIUNTIVE: Compenso dell'agente: 3,6 % IVA inclusa Spese per la predisposizione del contratto: circa 2 % più IVA e spese in contante Imposta di trasferimento fondi: 3,5 % Registrazione catastale: 1,1 % - In alcune circostanze, potrebbe essere possibile una parziale esenzione secondo la delibera del governo austriaco per la registrazione dei diritti di proprietà e la registrazione di un eventuale documento di pegno. Tutte le informazioni sono fornite in buona fede. Possibili errori e vendite intermedie riservate. Questo esposto è un’informazione preliminare, come base legale fa fede esclusivamente il contratto di acquisto concluso. L’articolo 15 del regolamento degli agenti immobiliari è concordato. Altre offerte interessanti sono disponibili su: L’agente opera come doppio agente. Infrastruttura / Distanze Salute Medico < 500m Farmacia < 500m Clinica < 500m Ospedale < 1.000m Bambini & Scuole Scuola < 500m Asilo < 500m Università < 500m Scuola superiore < 1.000m Rifornimento Supermercato < 500m Panetteria < 500m Centro commerciale < 1.000m Altro Banca < 500m Bancomat < 500m Polizia < 500m Posta < 500m Trasporti Autobus < 500m Tram < 500m Stazione < 1.000m Uscita autostradale < 1.000m Aeroporto < 4.000m Distanze calcolate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap 6020 Innsbruck

Acquisto di immobili - A breve distanza dall'accesso Ski-in/Ski-out, immerso nel cuore della rinomata area sciistica di Turracher Höhe, questo straordinario chalet è un luogo per le persone che non vogliono solo visitare le montagne, ma viverle consapevolmente. Su una vasta superficie, la proprietà offre sei camere da letto, quattro bagni eleganti, una sauna privata e una tradizionale stube in cirmolo. Un vantaggio particolare è l'appartamento separato utilizzabile, che consente ulteriore privacy per gli ospiti. L'area open space per soggiorno e cucina con vista panoramica forma il cuore della casa, che è comodamente accessibile in qualsiasi momento grazie all'accesso tutto l'anno. Il prezzo di acquisto include una completa modernizzazione: lo chalet verrà consegnato chiavi in mano con un sistema di riscaldamento a pellet ad alta efficienza energetica, impianti idraulici ed elettrici rinnovati e piante ristrutturate al piano superiore. I bagni recentemente attrezzati con riscaldamento a pavimento uniscono perfettamente il comfort contemporaneo con il carattere alpino autentico. Il vostro tocco personale: poiché la ristrutturazione è attualmente in atto, è ancora possibile contribuire alla progettazione delle superfici. Approfittate dell'opportunità di concordare dettagli come la scelta delle piastrelle nel bagno secondo i vostri gusti. A causa della pianificazione attuale dei dettagli per l'allestimento dei bagni, le piante finali saranno fornite a breve. Si avvisa che tra l'agente e l'entità da rappresentare esiste una relazione familiare o economica. L'agente opera come doppio agente. Infrastruttura / Distanze Salute Medico < 10.000 m Bambini & scuole Scuola < 7.000 m Forniture Supermercato < 2.000 m Panetteria < 500 m Varie Bancomat < 1.500 m Banca < 7.000 m Posta < 7.000 m Trasporti Autobus < 500 m Dati sulla distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap La Turracher Höhe si trova come un idilliaco altopiano ad un'altitudine di circa 1.800 metri nel mezzo delle Nockberge, direttamente al confine tra Carinzia e Stiria. La regione si distingue per uno scenario naturale unico nel parco biosferico UNESCO, caratterizzato dalla più grande foresta contigua di cirmolo d'Europa e tre laghi alpini cristallini. In inverno, la posizione beneficia di una particolare sicurezza della neve fino a 2.205 metri di altezza. L'area sciistica impegnativa comprende 43 km di piste ben curate, impianti di risalita moderni e una vasta rete di sentieri e percorsi invernali. Nei periodi senza neve, l'altopiano offre una vasta gamma di attività: dalle escursioni alpine ai tre laghi e alle piste specializzate per mountain bike come il Kornock Flowtrail. L'attrattiva durante tutto l'anno è completata da un'infrastruttura di prima classe, che unisce l'autentica ospitalità con una cucina regionale eccellente su terrazze panoramiche soleggiate. Nota generale: I dati forniti provengono dal proprietario e/o da terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia, non si può assumere alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate. L'offerta è non vincolante e soggetta a cambiamenti. Errori e modifiche sono riservati. La riproduzione / duplicazione è consentita solo con il permesso della Riedergarten Immobilien GmbH.

Acquisto di immobili - Questo accogliente appartamento con giardino a Innsbruck offre con 3 stanze e una superficie abitabile di 58m² lo spazio ideale per singoli, coppie o piccole famiglie. Il generoso giardino di 78m² invita a rilassarsi. La posizione centrale consente un rapido accesso a negozi e mezzi pubblici. Hofer e la fermata dell'autobus (linea 504) possono essere raggiunti a piedi in soli 1 minuto. Mpreis, farmacia e Ruetz sono a 3-5 minuti di auto. Il quartiere tranquillo e l'ambiente adatto alle famiglie rendono questo appartamento la casa perfetta per chi cerca comfort e accoglienza. Questa offerta di BETTERHOMES si distingue per i seguenti vantaggi: - ampio giardino di 78m² - ideale suddivisione degli ambienti - Hofer e fermata dell'autobus (linea 504) a 1 minuto a piedi - MPreis, farmacia e Ruetz a 3-5 minuti in auto - quartiere tranquillo e zona adatta alle famiglie - parcheggi per visitatori gratuiti nel garage sotterraneo e parcheggi gratuiti sulla strada - nuova costruzione con riscaldamento a pavimento - parete finestrata verso il giardino e finestra nel bagno - ampio ingresso - posto auto in garage sotterraneo supplementare a 30.000 euro - e tanto altro... Interessati? Contattaci per una visita senza impegno! Non hai trovato nulla di adatto? Oltre 200 altre offerte su: - l'intermediario di immobili® Vuoi commercializzare un immobile? Approfitta del nostro know-how: Vuoi far valutare un immobile? Scopri ora il suo valore con la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno! Il proprietario è stato invitato a presentare l'attestato di prestazione energetica.

Acquisto di immobili - Perfetta oasi familiare o proprietà d'investimento di alto livello con la migliore affittabilità come appartamento condiviso da 3 o 4 persone. Questo appartamento, completamente ristrutturato intorno al 2020, si trova al secondo piano di un edificio di appartamenti molto ben tenuto costruito nel 1986. Si arriva alla nuova casa tramite una scala luminosa e, dopo l'ingresso, si raggiunge l'anticamera generosamente progettata con ampio spazio per il guardaroba e la sala da pranzo. Da qui, tutte le stanze sono accessibili centralmente. Sarai subito ispirato dall'atmosfera luminosa e accogliente e dalla pianta ottimale. Consiste in un bagno con doccia antipioggia + WC, una camera da letto matrimoniale, due camere per bambini e una cucina Dan elegante e completamente attrezzata. Il punto forte di questa oasi è il soggiorno luminoso con collegamento al camino e l'accesso al ampio balcone sud-est - qui puoi rilassarti e goderti la vista senza ostacoli sulle montagne circostanti. Sole garantito dal mattino alla sera. Questa oasi è riscaldata da riscaldamento centrale a olio. Per un calore aggiuntivo nelle fredde giornate invernali, hai la possibilità di utilizzare il collegamento del camino già presente nel soggiorno. Durante la ristrutturazione intorno al 2020, sono stati rinnovati tutti gli impianti elettrici, le tubature dell'acqua, così come i pavimenti, tutte le porte e gli arredi (cucina, bagno). Questa offerta si completa con un compartimento soffitta di circa 7 m² con collegamento elettrico e un parcheggio sotterraneo. In questo complesso si trovano anche un giardino generale, una sala lavanderia/asciugatura e una sala biciclette. Per maggiori informazioni sui costi operativi, sulle misure di manutenzione, ecc., vi preghiamo di contattarci. Fatti: - Appartamento con 4 stanze, circa 85 m² - completamente ristrutturato nel 2020 - 2° piano (senza ascensore) - Appartamento condiviso per 3 o 4 persone adatto - 3 camere da letto, cucina, soggiorno, anticamera - Balcone sud-est circa 10,50 m² - Vista magnifica - Bagno con doccia antipioggia + WC - Collegamento al camino - Compartimento soffitta circa 7 m² - Giardino comune - Parcheggio sotterraneo Cosa aspetti? Chiamami oggi e fissa il tuo appuntamento per la visita al 83 31. Non vedo l'ora di ricevere la vostra chiamata, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Il broker agisce come doppio broker. Infrastrutture / Distanze Salute Dottor < 500m Farmacia < 500m Clinica < 2.500m Ospedale < 2.500m Bambini e scuole Scuola < 500m Asilo < 500m Università < 1.000 m Scuola superiore < 1.000 m Fornitura locale Supermercato < 500m Panetteria < 500m Centro commerciale < 500m Caratteristiche Banca < 500 m ATM < 500m Ufficio postale < 500m Polizia < 1.000m Traffico Autobus < 500 m Tram < 500 m Accesso autostradale < 1.000 m Stazione ferroviaria < 2.000 m Aeroporto < 6.000 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Questo appartamento è molto comodamente situato a Innsbruck/Amras, vicino al centro commerciale Dez. Tutte le cose per le necessità quotidiane come shopping, fermata dell'autobus, medico, banca, ecc. sono nelle immediate imediazioni. Anche il collegamento autostradale è raggiungibile in pochissimo tempo. Il centro di Innsbruck dista circa 15 minuti. In autobus o tram.

Acquisto di immobili - Altri vivono. VIVONO. Nel cuore del Saggen – un vero gioiello. Questo straordinario appartamento in soffitta situato nel ambito quartiere di Saggen a Innsbruck combina il massimo livello di comfort abitativo con un'architettura impressionante e un panorama alpino. Un vero gioiello per chi cerca qualcosa di speciale. La proprietà si trova nella soffitta di nuova qualità di un edificio completamente ristrutturato nel 2020. Nel corso della ristrutturazione principale, è stato integrato un ascensore passeggeri moderno, che consente l'accesso a tutti i piani soppalchi. L'ampio appartamento di 4 stanze offre circa 120 m² di spazio abitativo e ispira con un'altezza delle stanze superiore a 4 metri, che crea una sensazione unica di vivenza. Le grandi finestre forniscono molta luce e sottolineano il carattere aperto e arioso delle stanze. Una scala con armadio incorporato conduce a un piccolo angolo lettura finemente integrato, che si fonde armoniosamente con le imponenti altezze della stanza e offre un rifugio ideale per rilassarsi. L'appartamento ha due camere da letto, ciascuna dotata di armadi su misura per incassato. Particolarmente degna di nota è la stanza dei bambini, che convince con un armadio a casa e una galleria curatamente progettata, unendo funzionalità a conforto. Il bagno elegante impressiona con una doccia a livello del pavimento, un doppio lavabo e un armadietto a specchio, oltre a materiali di prima qualità. Questa oasi di benessere è affiancata da un'area benessere privata con sauna propria e vasca da bagno indipendente - un rifugio per il relax al massimo livello. Numerosi altri mobili su misura offrono uno spazio ottimale per lo stoccaggio e si integrano armoniosamente con il concetto di vita elegante. Oltre al balcone, un altro punto forte è la spaziosa terrazza privata sul tetto, che impressiona con una vista panoramica mozzafiato a 360° sulle montagne di Innsbruck - un lusso raro nel centro della città. L'appartamento è attualmente ancora abitato e arredato. Se sei interessato, alcuni accessori selezionati, come una sauna e una piscina con sistema controcorrente, possono essere acquistati a pagamento. Dati chiave a prima vista: Appartamento con soffitta di 4 stanze circa 120 m² di superficie abitativa Altezza delle stanze oltre 4 m Cucina arredata di alta qualità con elettrodomestici Bosch Balcone e terrazza privata sul tetto Vista panoramica a 360° Ristrutturazione generale nel 2020 / costruzione di nuova soffitta Pronto a intervenire immediatamente Un appuntamento per la veglia è possibile in qualsiasi momento. Questa proprietà è una rarità assoluta: convinciti di questo gioiello residenziale unico. Tasso di successo: 3,6% per Boe Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Infrastrutture / Distanze Salute Dottor < 50m Farmacia < 500m Clinica < 825 m Ospedale < 175 m Bambini e scuole Scuola < 125 m Scuola materna < 150 m Università < 600 m Liceo < 550m Fornitura locale Supermercato < 275 m Panetteria < 250m Centro commerciale < 1,350 milioni Caratteristiche Banca < 275 m ATM < 325m Ufficio postale < 750m Polizia < 600m Traffico Autobus < 50m Tram < 125 m Stazione ferroviaria (600m) Accesso autostradale < 2.750 m Aeroporto < 4,925 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Migliore sede Hungerburg: La posizione imbattibile a 868 m sul livello del mare offre una vita soleggiata sopra i tetti di Innsbruck. Circondato dalla natura e dall'aria fresca di montagna, godrai di un ambiente abitativo bellissimo, mentre il centro città è a pochi minuti - la combinazione perfetta tra vicinanza alla città e relax in montagna. Grazie alla moderna Hungerburgbahn, le cui stazioni sono state progettate come opere d'arte dalla celebre architetto Zaha Hadid, si ha un collegamento diretto con la città storica e una suggestione panoramica mozzafiato sulla città. Che si tratti di passeggiate rilassanti nella natura, sci o una breve deviazione in città, qui vivi nel mezzo di una delle regioni più belle del Tirolo. Descrizione della proprietà: Questo unico loft esposto a sud, costruito intorno al 2019 con circa 82,91 m², combina design moderno con comfort abitativo lussuoso e una posizione privilegiata. Ideale per single, coppie in pensione o piccole famiglie, questo appartamento al piano terra con ascensore al parcheggio sotterraneo offre il massimo livello di comfort abitativo. Punti salienti dell'appartamento: • Altezza della stanza di 3,30 m: L'eccezionale altezza del soffitto conferisce alle stanze un'atmosfera spaziosa e ariosa. • Terrazza/loggia con 24,54 m²: La spaziosa terrazza piastrellata con vetri a 3 vetri di alta qualità e tapparelle esterne elettriche (Ennemoser) è un vero e proprio attore. Qui puoi godere della tua pace e tranquillità e di una vista meravigliosa, mentre il nobile pavimento in travertino ti dona una sensazione mediterranea di vita. • Rivestimenti del pavimento: Tutte le stanze sono disposte con parquet di rovere di alta qualità, che non solo crea un'atmosfera elegante e senza tempo, ma garantisce anche un clima interno piacevole. • Bagno: Il lussuoso bagno dispone di piastrelle tagliate al laser e di una doccia accessibile. Inoltre, dispone di una vasca da bagno indipendente in bianco/antracite con piedi metallici nostalgici – un perfetto mix di comfort moderno e fascino vintage elegante. • Cucina: La cucina per carpentieri su misura di Föger è un sogno per ogni chef hobbista. Materiali di alta qualità e ben studiati Aree comuni: - Deposito passeggino: un'area dedicata dove puoi parcheggiare il passeggino in modo sicuro e confortevole - Deposito biciclette - Una stanza per asciugare il bucato - Parcheggio per motociclette nel parcheggio sotterraneo: Un parcheggio sicuro per la tua moto nel parcheggio sotterraneo - Posti auto per disabili: Nel parcheggio sotterraneo è presente uno spazio auto specialmente segnalato per disabili, oltre a un ulteriore parcheggio per visitatori destinati alle persone con disabilità - Inoltre, sono disponibili 3 posti auto per i visitatori davanti alla casa Per ulteriori informazioni e documenti, si prega di richiedere l'inchiesta completa. Prenota ora una visita Convinciti di questa proprietà attraente - sono possibili anche appuntamenti per visitare i fine settimana. Non vedo l'ora di ricevere la tua chiamata! Silvija Andrasevic  officmmobilien-silvija.at Vorresti vendere o affittare una proprietà? Sarei felice di supportarti in modo professionale e affidabile – contattami in qualsiasi momento Si prega di notare: A causa dell'obbligo di fornire una prova, le domande possono essere risposte solo con dettagli di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail). Consiglio: Non tutte le proprietà sono visibili online – facci sapere cosa vuoi cercare. Commissione: In caso di acquisto riuscito, ci riserviamo il diritto di addebitare il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Da fatturare. Il broker agisce come doppio broker. Infrastrutture / Distanze Salute Dottor < 500m Farmacia < 1.500 m Clinica < 1.500 m Ospedale < 1.500m Bambini e scuole Scuola < 500m Asilo < 500m Università < 1.500 m Scuola superiore < 1.000 m Fornitura locale Supermercato < 1.500 m Panetteria < 1.500 m Centro commerciale < 2.000 m Caratteristiche Banca < 1.500 m ATM < 1.500 m Post-< 2.000m Polizia < 2.000m Traffico Autobus < 500 m Tram < 1.000 m Stazione ferroviaria < 500 m Accesso autostradale < 4.000 m Aeroporto < 5.000 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Acquisto di immobili - Appartamento A0-14 Orientamento: Nord-Est Appartamento per investitori nelle Alpi austriache nella zona di Lech ad un'altitudine di 1495 metri. Questo appartamento fa parte di un nuovo esclusivo complesso alberghiero e di appartamenti nel Vorarlberg con un totale di 42 appartamenti. La struttura si trova su un pendio soleggiato in una posizione sud-orientale nella pittoresca Schröcken, con accesso diretto ai comprensori sciistici dell'Arlberg - 305 meravigliosi chilometri di piste nel comprensorio sciistico a 5 stelle più grande e con la neve più sicura dell'Austria. Inoltre, si trova nelle immediate vicinanze del lago Körbersee, che nel 2017 è stato nominato il luogo più bello dell'Austria. L'appartamento, esposto a nord-est, offre una vista mozzafiato sul paese delle meraviglie delle alte montagne. A un'altitudine di 1495 metri, vivrete l'estate e l'inverno nelle montagne austriache dal loro lato più bello. In inverno si ha accesso diretto al comprensorio sciistico Ski Arlberg, in estate si può godere dell'aria limpida e alpina sulla terrazza. Ci sono tre eccellenti campi da golf nella zona, che gli amanti del golf possono facilmente raggiungere in auto o con una navetta privata. I campi a 9 e 18 buche di Lech, St. Anton o Außerbraz sono raggiungibili in 30-60 minuti. Gli appartamenti offrono un'infrastruttura completa all'esterno della vostra proprietà, tra cui un ristorante, un'area spa e benessere, un deposito sci e un deposito bagagli sorvegliato. Ogni appartamento è stato progettato individualmente e arredato in stile chalet. L'appartamento è classificato come appartamento per investitori con occupazione da parte del proprietario, una proprietà in affitto con 6 settimane di occupazione da parte del proprietario all'anno. L'affitto e la manutenzione della tua proprietà saranno curati da un operatore esperto (Buy & Let Serviced Apartments) e riceverai un corrispondente ritorno sull'uso della tua proprietà. Inoltre, su appuntamento, è possibile utilizzare l'appartamento per un massimo di sei settimane all'anno per la propria vacanza. Opzionalmente, 41 posti auto sotterranei privati e 10 posti auto coperti sono disponibili per l'acquisto esclusivamente per i proprietari di appartamenti. I costi sono di 43.000 euro per un parcheggio sotterraneo e di 25.000 euro per un posto auto coperto. L'IVA Per un importo del 20% del prezzo di acquisto può essere recuperato presso l'ufficio delle imposte. Le utenze includono: Imposta sul passaggio di proprietà immobiliare: 3,5% del prezzo lordo di vendita Iscrizione al registro fondiario: 1,1% del prezzo lordo di vendita Costi di preparazione del contratto e amministrazione fiduciaria: 1% del prezzo lordo di vendita più spese di cassa e costi di certificazione 3% di commissione di intermediazione + 20% di IVA An Austria Real GmbH Il venditore è stato informato della necessità di un certificato energetico e sta attualmente lavorando alla sua creazione. Segnaliamo che esiste una stretta relazione familiare o economica tra l'intermediario e il terzo da mediare. Il broker agisce come un doppio broker. Infrastruttura / Distanze Salute Medico < 6.000m Ambulatorio < 6.500m Farmacia < 7.000m Bambini e scuole Scuola < 6.500m Scuola materna < 7.000m Scuola secondaria di < 6.000m Fornitura locale Supermercato < 1.000m Panetteria < 6.500m Centro commerciale < 7.000m Altro ATM < 6.500m Banca < 6.500m Post < 6.500m Polizia < 6.500m Traffico Bus < 500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Zona di Lech

Acquisto di immobili - Casa indipendente con grande terreno e giardino paradiso a Höchst Questa bella e modernizzata casa unifamiliare a Höchst colpisce per la sua spaziosa area terreno e le aree esterne progettate con cura. L'ampio giardino con diverse comode aree salotto offre molto spazio per rilassarsi, giocare o socializzare all'aperto. Particolarmente invitante è l'area salotto coperta sul retro della casa con camino, perfetta per serate accoglienti in qualsiasi periodo dell'anno. La casa dispone di un ampio garage e sul piazzale è disponibile un parcheggio aggiuntivo per diverse auto. Al piano terra vi aspetta un soggiorno e una sala da pranzo luminosi e luminosi, che creano una sensazione di spazio particolarmente piacevole grazie al suo design aperto. La cucina moderna con annessa sala da pranzo non lascia nulla a desiderare, e una toilette separata completa lo spazio disponibile su questo piano. C'è anche una stufa in maiolica. C'è anche una stanza che è ideale come camera per gli ospiti o ufficio. Al piano superiore ci sono tre accoglienti camere da letto, un bagno moderno con una grande doccia e una piccola terrazza soleggiata, ideale per una pausa tranquilla. La casa dispone anche di un seminterrato completo e offre diverse stanze nel seminterrato e una sala hobby molto spaziosa, perfetta per attività ricreative, fai-da-te o come area giochi e fitness. Una casa ideale per le famiglie o per chiunque apprezzi molto spazio, la pace e la tranquillità e un bellissimo giardino - in una delle posizioni più ambite di Höchst. L'accesso avviene tramite proprietà pubbliche (strade e sentieri)

Acquisto di immobili - Questa casa a schiera si trova direttamente nel centro della città di Kitzbühel. L'affascinante proprietà colpisce per il meraviglioso Kaiserblick e una posizione soleggiata e molto centrale. La casa esistente dispone di 3 appartamenti: Piano terra appartamento di circa 55 m² e locali accessori di circa 20 m² Piano superiore circa 50 m² di appartamento e circa 3 m² di locali accessori Mansarda appartamento di circa 50 m² Prezzo di acquisto dell'immobile comprensivo della casa esistente così com'è ubicata ed è di € 1.880.000,--. In alternativa, proponiamo l'immobile come casa di nuova costruzione/indipendente con 4 camere da letto o edificio residenziale con 3 unità con arredi a € 5.900.000,--. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi i piani. In caso di intermediazione di successo, 3% del prezzo di acquisto e 20% di IVA. Fatturato dalla commissione!

Acquisto di immobili - Siete alla ricerca di un appartamento spazioso nel bellissimo Tirolo? Allora abbiamo quello che fa per te! Questa proprietà si trova nell'idilliaca Reith, vicino a Kitzbühel, e vi offre tutto ciò che si può desiderare per una vita confortevole. Condominio in una casa di 6 parti (prevalentemente proprietario) Superficie abitabile utile di circa 104,90 m2 4.5 camere con accesso centralizzato Mansarda senza soffitti mansardati Balcone coperto esposto a sud 2 cantine con asciuga scarponi Lavanderia/asciugatura e sala comune nel seminterrato Parcheggio sotterraneo Ultima ristrutturazione nel 2023 (camino) In una casa per 6 persone su una superficie di circa 104,90 m², all'ultimo piano sono distribuite 4,5 stanze (senza soffitti inclinati), che offrono spazio sufficiente per opzioni di design individuali. Da qui si ha una fantastica vista sulle montagne circostanti, dal soggiorno si può guardare verso l'Hahnenkamm e nella camera da letto si può vedere il Wilder Kaiser. Qui potrete rilassarvi e distendervi. Disposizione dell'appartamento:  Entrata Corridoio Cucina con cibo Soggiorno 3 camere da letto Bagno per gli ospiti Bagno con vasca e servizi igienici Balcone Il punto forte dell'appartamento è l'ampio balcone coperto esposto a sud, che invita a soffermarsi e divertirsi. Qui potrete trascorrere serate accoglienti con gli amici o semplicemente godervi il panorama mozzafiato. I collegamenti di trasporto sono ottimamente forniti da una fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze (350 m). Anche l'infrastruttura non lascia nulla a desiderare. Nella zona troverete tutto il necessario per le vostre esigenze quotidiane. Che si tratti di un medico, di una scuola, di un asilo, di un supermercato o di una panetteria, tutto è facilmente raggiungibile a piedi. Convincetevi di questa straordinaria proprietà e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita. Qui vi aspetta la favolosa sensazione di vivere in una delle regioni più belle dell'Austria. Non vediamo l'ora di sentirti! Il broker agisce come un doppio broker. Infrastruttura / Distanze Salute Medico < 500m Farmacia < 4.000m Ambulatorio < 5.500m Ospedale < 8.000m Bambini e scuole Scuola < 1.000m Scuola dell'infanzia < 500m Fornitura locale Supermercato < 1.000m Panificio < 500m Centro commerciale < 6.500m Altro Banca < 4.000m ATM < 4.000m Posta < 4.000m Polizia < 4.500m Traffico Bus < 500m Stazione ferroviaria < 4.000m Aeroporto < 9.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap La posizione è tranquilla e vicina alla natura, ma comunque vicina alla famosa città di Kitzbühel. Nelle immediate vicinanze ci sono una varietà di servizi come un medico, una scuola, un asilo, un supermercato, una panetteria e una fermata dell'autobus. Anche gli impianti di risalita e i sentieri escursionistici sono facili e veloci da raggiungereTutte le informazioni sulla proprietà si basano sulle informazioni che ci sono state fornite. A tal fine è esclusa la nostra responsabilità. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che, a causa dell'obbligo di fornire una prova al proprietario, possiamo rispondere alle richieste solo con i dettagli di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail). Desideriamo informarvi che stiamo agendo come doppio broker per questa proprietà. (articolo 5, paragrafo 3, della legge sui broker) Non esiste una stretta relazione economica. Questa offerta non è vincolante ed è soggetta a un uso transitorio. Costi aggiuntivi contratto di acquisto: 3,5 % di imposta sul passaggio di proprietà 1,1 % tassa di iscrizione al registro fondiario (Nuovo dall'esenzione dalla tassa di iscrizione al registro fondiario per l'acquisto di alloggi vedi ) 3,0 % di commissione sul prezzo d'acquisto più IVA  Redazione di un contratto di acquisto e di amministrazione fiduciaria in conformità con le norme tariffarie del costruttore

Acquisto di immobili - Questo tradizionale appartamento mansardato si trova in una posizione molto tranquilla a Reith bei Kitzbühel. Circondato da ville di pregio e case unifamiliari, potrete godervi la pace e la tranquillità. Kitzbühel, una delle località sciistiche più famose e sofisticate, è raggiungibile in auto in pochi minuti. Stile di vita, shopping e una varietà di ristoranti tradizionali si trovano a Kitzbühel. Superficie abitabile 160m², terrazza ca 75m², 2 camere da letto, 2 bagni, capriata aperta sul tetto a vista, cucina attrezzata, sauna, idromassaggio, ingresso indipendente, giardino, riscaldamento a pavimento a gas, camino aperto, quattro posti auto, giardino soleggiato, arredamento di buon gusto

Acquisto di immobili - Affascinante casa indipendente con ampio giardino a Hörbranz Questa affascinante casa indipendente a Hörbranz vi offre non solo un'ottima disposizione degli ambienti, ma anche un terreno spazioso, ideale per gli amanti della natura e dei giardini. Al piano terra troviamo un accogliente disimpegno, un pratico garage, un locale cantina e una lavanderia. Inoltre, c'è una camera da letto e una grande stanza, che può essere idealmente utilizzata come ufficio o un'altra stanza nel seminterrato. Il piano superiore convince con un ampio corridoio, due accoglienti camere da letto e un ampio soggiorno con accesso al balcone soleggiato. La cucina separata ha molto spazio per cucinare e il bagno è dotato di vasca e finestra. Completano l'offerta un bagno separato e un ripostiglio per la lavatrice. Questa stanza può anche essere convertita in una camera da letto aggiuntiva, se necessario. La spaziosa proprietà è perfetta per chi vuole godersi la pace e la natura. Questa casa è la perfetta combinazione di fascino, funzionalità e relax. Le informazioni sull'area sono approssimative. informazioni - ci riferiamo alle dimensioni naturali

Acquisto di immobili - Reith colpisce per la sua posizione tranquilla e idilliaca: un incantevole villaggio immerso nel paesaggio di Kitzbühel. Allo stesso tempo, il collegamento diretto con il comprensorio sciistico di Kitzbühel e una vasta gamma di altre strutture per gli sport invernali offrono un paradiso per gli appassionati di attività all'aria aperta.Ristrutturazione generale 2013, circa 104 m² abitabili/abitabili, 3 camere da letto, 2 bagni, arredamento dell'appartamento di alta qualità, pavimenti in rovere, arredi in legno antico di alta qualità, 2 posti auto esterni, camino, impianto bus, tende Hwb in corso

Acquisto di immobili - Questo grazioso appartamento di 2 locali si trova al piano terra di uno chalet di sole 2 unità. Questa casa fa parte di un complesso di case a schiera e si trova a pochi minuti dallo Schwarzsee e dal centro di Kitzbühel. La casa è ben tenuta ed è regolarmente manutenuta. L'appartamento esposto a sud-ovest, con circa 60 m² di superficie abitabile e una buona disposizione degli ambienti, colpisce per il suo giardino di 150 m² e la terrazza soleggiata. L'appartamento di 2 locali offre un ampio ingresso, un soggiorno e una sala da pranzo aperti con un'accogliente vetrata della sala da pranzo, una cucina attrezzata con isola. Il pavimento in legno diffonde una piacevole sensazione di vita. La camera da letto si affaccia a sud e ha accesso al giardino. L'appartamento dispone anche di un bagno con vasca e servizi igienici separati. Il condominio comprende due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un vano seminterrato di circa 15 m². Saremo lieti di mostrarvi questo affascinante appartamento e non vediamo l'ora di sentirvi! Tutte le informazioni sono soggette a modifiche e si basano sulle informazioni forniteci dal cliente. Dalla vostra nuova casa, il lago Schwarzsee e il centro di Kitzbühel sono raggiungibili in soli 10 minuti a piedi. Le Alpi di Kitzbühel sono tra le regioni turistiche più interessanti del mondo. Che sia estate o inverno, la regione intorno a Kitzbühel sa stupire con il suo fascino tutto l'anno. La meravigliosa zona con la magica vista sul Kitzbüheler Horn o sulle montagne del Wilder Kaiser offre un punto di partenza ideale per le attività sportive. I comprensori sciistici innevati a neve sicura del Kitzbüheler Alpen con 53 impianti di risalita e 170 chilometri di piste perfettamente preparate, così come lo SkiWelt Wilder Kaiser con i suoi 90 impianti di risalita e cabinovie e 280 chilometri di piste, offrono una varietà di piste e sono facilmente raggiungibili in auto in pochi minuti. Maggiori informazioni sulla regione: Kitzbühel - circa 8233 abitanti, 762 metri sul livello del mare Gli aeroporti più vicini circa: Salisburgo 70 km, Innsbruck 100 km e Monaco di Baviera 175 km -kitzbuehel.at www .kitzbüeheler-Nota secondo la legge sull'attestato di prestazione energetica: Un attestato di prestazione energetica non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che siamo stati informati dell'obbligo generale di presentare i dati che si applicherà dal 1° dicembre, 2012, e non ne hanno ancora fatto richiesta la preparazione. Pertanto, si considera concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Acquisto di immobili - Questo fantastico e soleggiato appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, esposta a sud, ai piedi del Kitzbüheler Horn. I balconi offrono una splendida vista sul Wilder Kaiser e sulle montagne dell'Hahnenkamm. Il soggiorno/sala da pranzo aperto ha una cucina completamente attrezzata in stile casa di campagna e un camino aperto per un'atmosfera accogliente. L'appartamento dispone di due camere da letto e due bagni, un ampio armadio e una stanza multifunzionale che è attualmente utilizzata come spogliatoio. Completano la proprietà due ripostigli al piano interrato, tapparelle motorizzate e tenda da sole, oltre a due posti auto in garage con ricarica elettrica. L'appartamento è accessibile ai disabili grazie ad un ascensore che parte dal garage sotterraneo o dall'ingresso principale. I punti salienti di questa proprietà includono: - appartamento di circa 109 m² più circa 14 m² di ripostiglio nel seminterrato - balcone soleggiato esposto a sud - pavimenti in rovere -Camino -ascensore - accessibile in sedia a rotelle - ampio locale al piano seminterrato - cucina in muratura completamente attrezzata - tende e tende da sole motorizzate - Stazione di ricarica elettrica in garage Questo bellissimo appartamento esposto a sud si trova alla periferia di Kitzbühel, ai piedi del Kitzbüheler Horn, con vista sul Wilder Kaiser. Kitzbühel si trova tra Kitzbüheler Horn e Hahnenkamm, a circa un'ora di auto da Innsbruck (90 km), Salisburgo (80 km) e Monaco di Baviera (120 km). Kitzbühel è la capitale dello sport delle Alpi. Ciò che rende la città così unica è la sua affascinante miscela di tradizioni antiche e stili di vita moderni. Il centro storico di Kitzbühel vanta ottimi ristoranti, piccoli caffè, bar e discoteche alla moda, un casinò e un cinema, che lo rendono un luogo per tutti i gusti.

Acquisto di immobili - Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem Akh, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – Individuell & Durchdacht 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. Dg) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – Moderner Komfort Trifft KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (Kunex WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von Josko mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (Roto) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – Zentral, Urban, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 475 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% UstAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Acquisto di immobili - Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht.  Im ersten Stock befinden sich der Wohn / Essbereich mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien., Küche, Abstellraum, Gäste WC. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an mit 2 Kinderzimmern , Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer  Das Dach wurde ausgebaut zu einem weiteren Wohnraum mit Badezimmer. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ölberg, Ruhelage, Nähe Zentrum, Nähe Umfahrung, Kindergarten

Acquisto di immobili - Ihre Eigenen Chalets! Traumhaftes Grundstück An Der Südsteirischen Weinstrasse! Ein Ausblick der Ihnen die Sprache verschlagen wird - im schönsten Teil der grünen Steiermark! 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen ? Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. ? Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. ? Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. ? Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. ? Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Acquisto di immobili - Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.  Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. Um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. Den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen.   Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses sonnige Einfamilienhaus in 6067 Absam besticht durch seine südliche Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Acquisto di immobili - Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen!  Das Haus und die Gartenlandschaft wurden mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62M²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!  Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften.    Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62M²) Traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilette kleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich großes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. Über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NEUWALDEGG | Unterkirchbach | Tulbingerkogel

Acquisto di immobili - Projektentwickler aufgepasst: 68 Wohnungen in Gratkorn – sofort realisierbares Neubauprojekt! Ihr zukunftssicheres Neubauprojekt in attraktiver Lage In der aufstrebenden Gemeinde Gratkorn wartet ein entwicklungsfertiges Wohnprojekt auf visionäre Bauträger: 68 moderne Wohnungen zwischen 42 und 90 m² in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet. Dieses Projekt vereint beste Lage, hohe Nachfrage und flexible Planungsmöglichkeiten, perfekt für Bauträger, die ein schlüssiges Konzept für eine renditestarke Kapitalanlage realisieren möchten. Facts: Entwicklungsprojekt mit 68 Einheiten – perfekte Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungen. Flächen von 42–90 m² – attraktive Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Top-Standort in Gratkorn – nur 10 Minuten nach Graz, hohe Nachfrage durch Pendler und lokale Arbeitsplätze. Flexibles Planungskonzept – Wohnungen können angepasst, kombiniert oder optimiert werden. Projektfertig und realisierbar – Baugenehmigungen und Planungen ermöglichen schnellen Projektstart. Highlights Intelligente Grundrisse – optimale Raumausnutzung für maximale Verkaufserlöse und Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalrendite – kompakte, moderne Einheiten sichern stabile Erträge nach Fertigstellung. Nachhaltige Bauweise – energieeffiziente Materialien und Technologien senken zukünftige Betriebskosten. Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder kleinem Garten für zusätzlichen Verkaufswert. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnungen können je nach Marktbedürfnissen kombiniert oder individuell angepasst werden. Tiefgarage inklusive – großer Pluspunkt für Käufer und Mieter, steigert Attraktivität des Projekts. Wertsteigernde Gemeinschaftsflächen – Grünzonen, Spielplätze und Erholungsbereiche erhöhen den Wohnwert. Hohe Nachfrage garantiert – Lage zwischen Graz und ländlicher Umgebung sichert langfristige Vermietbarkeit. Schnelle Realisierung – Projekt bereits detailliert geplant, rascher Baubeginn möglich. Ideales Marketingkonzept – Mischung aus Größen und Grundrissen ermöglicht Ansprache mehrerer Käufersegmente. Warum Bauträger hier investieren sollten Gratkorn wächst kontinuierlich: 26 % Bevölkerungszuwachs von belegen die steigende Nachfrage nach modernen Wohnungen. Das Projekt bietet Bauträgern ein fertig geplantes, flexibles Neubaukonzept, das sich optimal für die Umsetzung und Vermarktung eignet. Mit diesem Projekt sichern Sie sich hohe Verkaufschancen, Wertsteigerungspotenzial und ein attraktives Renditeprofil – alles in einer aufstrebenden Region. Jetzt Chance nutzen und ein zukunftssicheres Neubauprojekt realisieren! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Wohnprojekt bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet das Projekt sowohl Ruhe als auch ideale Anbindungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanbindung über die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was besonders Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Gesundheitsdienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und praktisches Umfeld. Wohnen in naturnaher Umgebung Gratkorn bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair. Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien zu schätzen wissen. Die Nähe zur Mur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.