Stan Austrija: 3647 nekretnina na prodaju

Stan na prodaju - Ovaj dvosobni stan u središnjem dijelu Graza idealan je za samce ili parove i obitelji koje traže moderan i dobro osmišljen stan. Opsežna obnova 2013. godine i visokokvalitetni prozori osiguravaju ugodan osjećaj života. Prostrane i svijetle dnevne sobe nude dovoljno prostora za opuštanje i dobar osjećaj. Također možete iskoristiti izvrsne veze javnog prijevoza. Ova BETTERHOMES ponuda karakterizirana je sljedećim prednostima: - Središnja lokacija - Izvrsna povezanost s mrežom javnog prijevoza - opsežna obnova stana 2013. godine - Ugradnja visokokvalitetnih prozora 2013. godine - Svijetle i prostrane dnevne sobe - Funkcionalan i dobro osmišljen raspored prostorija - i, i, i... Zainteresirani? Kontaktirajte nas za neobvezujuće razgledavanje, moguće je i online gledanje! Niste našli ništa prikladno? Više od 200 drugih ponuda na: - der Immobilienfairmittler® Želite sami prodavati nekretninu? Iskoristite naše znanje: Želite li da se nekretnina procijeni? Saznajte njihovu vrijednost sada putem naše besplatne procjene, odmah i bez obveze!

Stan na prodaju - Provedite ovdje mnogo sretnih godina! Ovaj atraktivni trosobni stan na trećem katu lifta impresionira optimalnim korištenjem prostora i također je idealan za zajedničke stanove. Čim uđete, dočekuje vas praktična predvorje iz kojeg možete pristupiti prostranoj kuhinji i dnevnom boravku, s izravnim pristupom velikoj lođi – savršenom mjestu za opuštajuće večeri i ugodne sate. Moderna kuhinja je potpuno opremljena i ne ostavlja ništa za poželjeti. Dvije udobne spavaće sobe nude fleksibilne opcije korištenja – idealne kao dječja soba, kućni ured ili gostinjska soba. Dobro održavana kupaonica i zasebno pristupačan WC pružaju dodatnu udobnost u svakodnevnom životu. Skladište i podrum pružaju vrijedan prostor za pohranu. Namjensko parkirno mjesto upotpunjuje ovaj uvjerljiv cjelokupni paket. Raspored prostorija: - Predvorje - Dnevni boravak/blagovaonica s kuhinjom i lođom - 2x spavaće sobe - Skladište - Kupaonica - WC - Podrum Posjet vrijedi tisuću riječi! Veselim se vašem pozivu. Dir.-inž. Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 Škole: Sve uobičajene vrste škola i vrtića nalaze se u blizini. Kupovina: Širok izbor trgovina za svakodnevne potrebe (Lidl, ljekarna, Wienerberg City), banaka, kina (Cineplexx Wienerberg) i raznih vrhunskih restorana nalazi se u blizini i lako su dostupni. Javni prijevoz: Energetski certifikat nije dostupan - vlasnik je zamoljen da predoči energetski certifikat.

Stan na prodaju - Ekskluzivni novoizgrađeni stanovi u 21. okrugu – život između grada i prirode Bečki 21. okrug jedno je od najdinamičnijih, a istovremeno najpogodnijih stambenih zona u gradu. Ovdje se grade moderni projekti nove gradnje koji idealno kombiniraju urbanu udobnost života s rekreacijom blizu prirode. Otkrijte visokokvalitetne stanove za vlasnike i investitore na atraktivnim lokacijama s izvrsnom infrastrukturom. Život u najboljem okruženju Projekti se nalaze u posebno traženim stambenim područjima i impresioniraju svojom blizinom širokog spektra prostora za rekreaciju i rekreaciju: Stari Dunav: Popularno lokalno rekreacijsko područje s kupalištima, pješačkim stazama i vodenim sportovima – savršeno za sve koji vole opuštanje na selu. Kanal Marchfeld: Idilične biciklističke i pješačke staze odmah na pragu nude idealne uvjete za aktivne aktivnosti u slobodno vrijeme. Optimalne veze javnog prijevoza: Zahvaljujući obližnjim stanicama podzemne željeznice, možete brzo i udobno doći do centra Beča. Izvrsna infrastruktura: Škole, vrtići, trgovačke ustanove, restorani i rekreacijski sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini i osiguravaju visoku kvalitetu svakodnevnog života. Stanovanje za svaku potrebu Novi građevinski projekti nude širok izbor promišljeno planiranih stanova s modernim tlocrtima: Dvosobni stanovi (od otprilike 40 m²) Vlasnici od približno 240.000 € Investitori od približno 215.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 3 sobe (od otprilike 60 m²) Vlasnici u vlasništvu od približno 370.000 € Investitori od približno 335.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 4 sobe (od otprilike 70 m²) Vlasnici od približno 440.000 € Investitori od približno 400.000 € neto plus 20 % PDV-a. Stanovi s 5 soba (od otprilike 90 m²) Vlasnici od približno 550.000 € Investitori od približno 500.000 € neto plus 20 % PDV-a. Neki stanovi nude se bez provizije. Mnoge jedinice imaju prostrane otvorene prostore, balkone, terase ili privatne vrtove. Za većinu projekata dostupna su podzemna parkirna mjesta. Stanovi se mogu odmah useliti ili će biti dovršeni do 2026. godine. Visokokvalitetna oprema i moderna tehnologija Svi novi građevinski projekti impresioniraju suvremenom arhitekturom i visokokvalitetnim namještajem. Ovisno o projektu, koristit ćete od, između ostalog: Energetski učinkoviti geotermalni sustavi grijanja Fotonaponski sustavi za održivu proizvodnju energije Trostruki izolacijski prozori od PVC-aluminija s vanjskom zaštitom od sunca Podno grijanje, djelomično hlađenje ili aktivacija komponenti Opcionalni sustavi klimatizacije za dodatnu udobnost života Energetska učinkovitost Potreba za grijanjem za pojedinačne projekte iznosi približno 25 kWh/m²a (klasa A), a fGEE oko 0,7 (klasa A+). Napomena: Ključne vrijednosti energije ovise o projektu – detaljne vrijednosti mogu se pronaći u odgovarajućim projektnim dokumentima. Osigurajte svoju priliku sada Iskoristite ovu priliku i uložite u kvalitetan novoizgrađeni stan u jednom od najtraženijih stambenih područja u Beču. Rado ćemo vas osobno obavijestiti o dostupnim jedinicama, cijenama i prilikama za gledanje. Kontakt: Gospodin Paul Bichelhuber ? paul.bichelhubeeamneunzehn.at ? Neke slike su digitalno izrađene pomoću umjetne inteligencije radi bolje ilustracije. Stanovi će biti predati nenamješteni. Želimo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja se posreduje. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Stan na prodaju - Ovdje se dobro promišljen dizajn susreće s osjećajem otvorenog života. Ovaj prostrani stan s tri sobe nudi sve što možete poželjeti u svakodnevnom životu – i još malo više. Čim uđete, prostrana predvorje stvara osjećaj prostora. Jakne, cipele, kolica ili sportske torbe? Nema problema – praktična spremište stvara prostor za sve što ne želite stalno vidjeti. Srce stana je kuhinja-dnevni boravak otvorenog tipa: svijetao, komunikativan i s izravnim pristupom balkonu. Ovdje ljudi kuhaju, smiju se, žive – a za sunčanih dana jednostavno otvore vrata balkona i završe večer na otvorenom. U kupaonici možete sami odlučiti: opuštajuća kada ili osvježavajući tuš – na vama je. Ovaj stan spaja udobnost, osjećaj prostora i moderan način života – savršen za one koji cijene stil i prikladnost za svakodnevnu upotrebu. U zelenoj četvrti Penzinga, 387 West spaja najbolje od dva svijeta: urbanu udobnost i mir blizu prirode. Blizina Lainzer Tiergartena i Wienerwalda nudi opuštanje odmah na pragu, dok stanica U4 Hütteldorf i tramvajska linija 49 jamče brzu povezanost sa središtem grada. Trgovine za svakodnevne potrebe, škole, vrtići i kafići nalaze se u neposrednoj blizini. Unatoč dobrim vezama, četvrt zadržava svoj šarmantni prigradski karakter – miran, zelen i blizak životu. 387 West tako označava život s visokom kvalitetom života: blizu grada, blizu prirode i lako dostupan. Ciljana ÖGNI GOLD certifikacija – testirana održivost i najviša kvaliteta gradnje Sunčani otvoreni prostori ili privatni vrtovi s travom u svim stanovima – zelene oaze usred grada Garažna parkirna mjesta s praznim cijevima za e-punjenje – spremna za mobilnost budućnosti Klizna vrata rešetke s daljinskim upravljačem za radio daljinski upravljač za praktičan i siguran ulazak Sobe za bicikle i kolica na prvom i prvom katu Skladišne prostorije i skladišni prostori u podrumu za dodatni prostor za skladištenje svaki stan ima svoj podrumski odjeljak Igralište za malu djecu i školarce u zelenom unutarnjem prostoru Posebni zahtjevi i dodatne usluge mogu se implementirati pojedinačno putem programera Održiva gradnja i energetski učinkovite građevinske usluge za niske operativne troškove i visoku vrijednost Ciljana ÖGNI GOLD certifikacija – testirana održivost i najviša kvaliteta gradnje Sunčani otvoreni prostori ili privatni vrtovi s travom u svim stanovima – zelene oaze usred grada Garažna parkirna mjesta s praznim cijevima za e-punjenje – spremna za mobilnost budućnosti Klizna vrata rešetke s daljinskim upravljačem za radio daljinski upravljač za praktičan i siguran ulazak Sobe za bicikle i kolica na prvom i prvom katu Skladišne prostorije i skladišni prostori u podrumu za dodatni prostor za skladištenje svaki stan ima svoj podrumski odjeljak Igralište za malu djecu i školarce u zelenom unutarnjem prostoru Posebni zahtjevi i dodatne usluge mogu se implementirati pojedinačno putem programera Održiva gradnja i energetski učinkovite usluge zgrada za niske operativne troškove i visoku vrijednost

Stan na prodaju - Novi građevinski projekt Oberlaa – Živjeti gdje je kvaliteta života kod kuće! 9 stambenih jedinica (5 apartmana i 4 kuće u nizu) gradi se u Oberlai, na periferiji Favoritena - na mjestu gdje se susreću urbana kvaliteta života i opuštena ugodna atmosfera. Dostupni su 2- do 4-sobni stanovi površine 45 m² i 79 m² te 3-sobne kuće u nizu površine od 67 m² do 76 m², ovisno o vašim individualnim potrebama. Sve stambene jedinice bit će predane ključ u ruke. Detaljni detalji o sadržajima dostupni su na upit. Moderni projekt nove gradnje kombinira suvremenu arhitekturu, visokokvalitetni namještaj i dobro osmišljen koncept sobe koji uvjerava i vlasnike-stanare i investitore. Otvoreni prostori poput vrtova, balkona i krovnih terasa zaokružuju ponudu. Bilo da tražite udoban jednokrevetni stan ili dom za svoju obitelj - raznoliki tlocrti nude prostor za individualne ideje za život. Visokokvalitetni materijali, svijetli životni prostori i pažljivo dizajnirano okruženje stvaraju ambijent koji nadahnjuje svaki dan. Dodatno se može kupiti 7 garažnih parkirnih mjesta. Početak izgradnje projekta predviđen je za proljeće 2026. godine, a trebao bi biti završen u 2. tromjesečju 2027. godine. DETALJI o točki 04. dnevnog reda: - cca 78,05 m² stambene površine na dvije etaže (1. kat + 2. kat) - Predsoblje na 1. katu - otvorena kuhinja-dnevni boravak na 1. katu - 1 soba na 1. katu - Odvojeni toalet u 1. DG - moderna kupaonica s kadom na 1. katu - 2 spavaće sobe na 2. katu - Krovna terasa na 2. katu površine cca 4,66 m² - Visokokvalitetni prozori i vrata - Podne obloge: porculanski kamen u vlažnim prostorijama, parket u dnevnim boravcima, drveni podovi na terasi - Unaprijed instalirani cjevovodi za zasjenjivanje i klimatizaciju - Podrum / spremište s cca 1,97 m² - Prostorija za kolica i bicikle u podrumu - 7 garažnih parkirnih mjesta za kupnju Lokacija sa šarmom i budućnošću! Oberlaa predstavlja opuštenu kvalitetu života na jugu Beča. Izvrsna infrastruktura, u kombinaciji sa širokim rasponom aktivnosti za slobodno vrijeme - uključujući idilične biciklističke staze, prostrane zelene površine, ugodne vinske konobe, termalne kupke Oberlaa i lječilišne vrtove Oberlaa - čine ovu četvrt traženim mjestom za život s budućim potencijalom. Izvrsna prometna povezanost • Stanica U1 Oberlaa • Sveučilište primijenjenih znanosti u Beču udaljeno je samo jednu stanicu podzemne željeznice • Autobusne linije 16A, 67A, 67B i 17A s izravnim priključkom na U1 • Škole, lokalni dobavljači i medicinske ustanove u neposrednoj blizini • Dobro razvijena mreža biciklističkih staza duž Liesinga i u svim dijelovima grada Automobilom također imate koristi od optimalnih veza putem S1, A23 i A2 u svim smjerovima. PRAVNI Molimo vas za razumijevanje da možemo obraditi samo pisane upite s punim imenom, trenutnom adresom registracije (glavno prebivalište), telefonskim brojem i adresom e-pošte, jer smo to dužni učiniti prema vlasniku. Naravno, s vašim će se podacima postupati povjerljivo. Podaci o nekretnini temelje se na informacijama koje su nam pružene. Odgovornost s naše strane za to je isključena. Detaljna pitanja raspravljaju se, pojašnjavaju ili podnose kasnije tijekom pregleda. Željeli bismo istaknuti vaše 14-dnevno razdoblje odustajanja (u skladu s § 11 Fagg). Prije isteka 14-dnevnog roka za odustajanje, rado ćemo djelovati u vaše ime ako to izričito zatražite (po mogućnosti e-poštom) u skladu sa zakonom (Fagg). Ako nije prihvaćena ponuda za kupnju, naš rad ostaje potpuno besplatan za vas. DVOSTRUKI BROKER Obavještavamo vas da djelujemo kao dvostruki posrednik za ovu nekretninu. (§ 5 stavak 3 MaklerG.) FINANCIRANJE Još nemate financiranje ili ste zainteresirani za ponudu za nagodbu? Obratite nam se - surađujemo s dugogodišnjim partnerima za financiranje i rado ćemo vas povezati s kompetentnim financijskim savjetnikom koji će vam bez obveze pripremiti individualnu ponudu. Drago nam je ako vas ova ponuda zanima i stojimo vam na raspolaganju za daljnja pitanja i zajedničke razgovore. Dostupni su termini za razgledavanje. Informacije i posjeti su naravno neobvezujući i potpuno besplatni. Račun za Od nas ćete kao posrednik za komercijalne nekretnine dobiti posredničku naknadu kao u pregledu popratnih troškova i u načelu samo u slučaju uspješnog sklapanja ugovora (kupnja, najam, zakup itd.). Međutim, ako ova ponuda ne ispuni vaša očekivanja ili ako se vaš zahtjev za pretraživanje u međuvremenu promijenio, , obavijestite nas i o tome kako bismo mogli bolje reagirati u budućnosti. U svakom slučaju, veselimo se vašem odgovoru - telefonom ili e-mailom! Lijep pozdrav

Stan na prodaju - Čeka vas projekt u klasi za sebe - vaš novi dom na vrhunskoj lokaciji u 22. okrugu! Ovaj visokokvalitetni i održivi novi projekt prvog stanovanja nudi pravo utočište za obitelji s djecom. Nesmetan pogled na jug i miran zeleni pogled na sjever. S obližnjim kolodvorom U1 "Kagraner Platz", Starim Dunavom, Dunavskim otokom, centrom grada sa Stephansplatzom i glavnim željezničkim kolodvorom u Beču lako su dostupni. Cijela stvar udaljena je samo nekoliko koraka od novostvorenog Ladinigparka. Veći fokus na obitelji Ovdje se sve više rješavaju stambene potrebe obitelji. Brojne stambene jedinice između 82 i 108 m² nude pravi stan iz snova za svaku obiteljsku konstelaciju. To uključuje idealno dizajnirane vrtne apartmane s privatnim vrtovima do 100 m² i brojne kutne stanove na gornjim katovima koji nude prostrane balkone veličine od 20 m² i fleksibilno odvojive radne prostore. Ulagači su i ovdje u dobrim rukama Nešto manje jedinice također nude idealan proizvod za investitore zbog svoje vrlo dobre rentabilnosti. Kupite i sjednite!  Rado ćemo se pobrinuti za radove oko vašeg investicijskog stana. Inovativno i optimizirano. - Koncept "WohnenPlus" kombinira rad i život Osim toga, u ovom stambenom projektu nudi se inovativni koncept "WohnenPlus" – kombinacija života i rada. Jedna soba dnevnog boravka posvećena je kao ured. "Wohnenplus" nudi cjenovnu prednost kroz niže cijene po četvornom metru i postaje još atraktivniji zbog porezne olakšice zasebnog radnog područja. Pramenovi Veliko dvorište s raznolikim mogućnostima za igru osigurava zabavu u slobodno vrijeme na samom pragu.  Privatni vrtni kreveti s ekskluzivnim vanjskim prostorom s vanjskom kuhinjom i igralištem na krovu mogu se kupiti kao opcija. Kao i podzemna parkirna mjesta i privatna parkirna mjesta za bicikle, također za teretne bicikle. Ugodan životni ambijent s izdašnim ostakljenjem i prozorima od poda do stropa omogućuje nesmetan pogled. 100 parkirnih mjesta u podzemnom parkiralištu - može se naknadno opremiti i za električna vozila. Balkonski fotonaponski sustavi ("balkonska elektrana") s izravnim dovodom električne energije u vaš apartman KomfortPlus. Fitness soba od oko 70 m² s vanjskim prostorom i soba za jogu idealni su za odmor od stresne svakodnevice. Standardna oprema Duboki balkoni i terase povećavaju vaš stan na otvorenom Trajno ugrađeni split klima uređaji u 60 stanova, svi ostali stanovi mogu se naknadno opremiti split klima uređajima. Podno grijanje s daljinskim grijanjem pruža ugodnu toplinu. Protuprovalna ulazna vrata Pod od pravog drveta, lijepljeni hrast Vanjske, električno upravljane rolete, svi prozori s 3-slojnim izolacijskim ostakljenjem. Što se tiče planiranja kuhinje, prodavači će vas rado savjetovati primjerima. Investitor Apartman Top 1-11 4-sobni stan s cca 84,29 m² stambene površine i cca 24,90 m² balkona nalazi se na 1. katu i nudi sljedeći raspored prostorija:  Predsoblje: cca 4,10 m² Dnevni boravak: cca 18,35 m² Čajna kuhinja: cca 6,68 m² Hodnik: cca 6,17 m² 1. soba: cca 10,63 m² 2. soba: cca 10,63 m² 3. soba: cca 15,13 m² Kupaonica s tušem i WC-om: cca 4,96 m² Kupaonica s kadom: cca 5,94 m² odvojeni toalet: cca 1,70 m² Nabavna cijena: Kupovna cijena iznosi 538.000 €,-- za krajnjeg korisnika. Kupovna cijena investitora iznosi 479.000 €,-- neto plus 20% PDV-a. Prodaja je za kupca bez provizije. Infrastruktura Dječji vrtić 600m Osnovna škola 650m Gimnazija 900m Igralište 20m Unutarnje igralište 100m Ladinigpark 1 minuta hoda Ribnjak Hirschstetten 10 minuta vožnje biciklom Stari Dunav 20 minuta biciklom Autobus 24A 1 minuta hoda U1 Kagraner Platz 7 minuta autobusom Autocesta A23 3 minute vožnje automobilom. Certifikat: Referentna potreba za grijanjem iznosi 20,3 kWh/m²a i stoga odgovara klasi A.  Završetak stambenog projekta predviđen je za kraj 2027. godine. Osigurajte svoj stan iz snova odmah! Prodaja je za vas bez provizije! Za pitanja ili Mag. Christian Leikam također će rado zakazati termin na licu mjesta u prodajnom uredu u christian.leikaeamneunzehn.at. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Stan na prodaju - Ekskluzivan život u naselju uz jezero Lochau – stil, udobnost i blizina jezera u kombinaciji Ovaj visokokvalitetni 3-sobni stan u naselju Lochau uz jezero kombinira moderan život, dobro osmišljen dizajn i iznimnu lokaciju na Bodenskom jezeru. Sa stambenom površinom od cca 82,76 m² nudi skladan osjećaj prostora, kvalitetan namještaj i dvije prostrane terase s ukupno preko 26 m². Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s integriranom, posebno prostranom i stilski dizajniranom kuhinjom čine srce stana. Ovdje se susreću jasne linije, svjetlost i udobnost stanovanja - idealno mjesto za uživanje, opuštanje i druženje. Dvije druge sobe nude fleksibilne mogućnosti dizajna – bilo kao spavaća soba, soba za goste ili ured. Kupaonica je modernog dizajna, dok zasebni toalet nudi dodatnu udobnost. Poseban naglasak su dvije terase od cca 15,26 m² i 11,13 m², koje pozivaju na doručak na otvorenom, opuštanje ili druželjubive večeri. Zahvaljujući pametnoj orijentaciji, možete uživati u suncu i ugodnom, privatnom ambijentu na otvorenom u različito doba dana. Dom uz jezero jedna je od najtraženijih stambenih adresa u Lochauu - mirna, elegantna i samo nekoliko koraka udaljena od obale Bodenskog jezera. Lokalni sadržaji, restorani, sadržaji za slobodno vrijeme i najbolja prometna povezanost s Bregenzom, Lindauom ili Dornbirnom čine ovu lokaciju posebno atraktivnom. Bilo da se radi o ekskluzivnom domu ili stabilnoj investiciji - ovaj stan u rezidenciji Lochau uz jezero nudi vam život na visokoj razini na jednoj od najtraženijih lokacija u Vorarlbergu. Dopustite nam da vas uvjerimo u poseban šarm ove nekretnine tijekom razgledavanja! SPECIFIKACIJE Objekt koji se sastoji od: Zgrada D s 13 stambenih jedinica Kuća E sa 21 stambenom jedinicom Zgrada D s 13 stambenih jedinica Stan se nalazi u kući D na 2. katu Dizalo: dostupno Parkiralište: dostupno podzemno parkirno mjesto i parkirna mjesta za posjetitelje Podrumski odjeljak: dostupan TLOCRT Blagovaonica/dnevni boravak/kuhanje: cca 33,28 m² Soba 1: cca 16,01 m² Soba 2: cca 10,98 m² Kupaonica: cca 7,70 m² WC: cca 1,70 m² Spremište: cca 1,66 m² Hodnik: cca 11,43M² Ukupna korisna stambena površina: cca 82,76 m² PRIBOR Terasa 1: cca 15,26 m² Terasa 2: cca 11,13 m² Podrum: cca 7,90 m² SASTAV KUPOVNA CIJENA Apartman Top D09 € 630.000,00 Podzemno parkirno mjesto B39 € 20.000,00 Ukupna nabavna cijena € 650.000,00 INFORMACIJA mjesečni troškovi poslovanja stana Top D09 - 297,29 € s PDV-om Mjesečni troškovi grijanja zadužbine - 25,61 € s PDV-om Mjesečni fond za popravak zadužbine - 103,10 € Pregled popratnih troškova 3,5% poreza na promet nekretnina 1,1% upisa u zemljišne knjige 3,6% provizije uključujući 20% PDV-a plus odvjetničke naknade i troškovi sastavljanja ugovora plus PDV plus novčani troškovi NAPOMENA O DODATNIM TROŠKOVIMA Od tada će se pod određenim uvjetima odreći zemljišnoknjižne pristojbe u iznosu od 1,1% i pristojbe za upis založnog prava u iznosu od 1,2% kupoprodajne cijene. Međutim, nova uredba primjenjuje se samo do izuzeća od 500.000,00 eura i za upise u zemljišne knjige iz . Samo kupnja nekretnine koja služi kao glavno prebivalište oslobođena je dodatnih naknada. Uredba je također ograničena na dvije godine i primjenjivat će se do lipnja 2026. Za detaljne informacije i odnosi li se ovaj propis na vas, obratite se povjereniku / sastavljaču ugovora. Ovaj sažetak treba shvatiti samo kao preliminarnu informaciju. OSTALE INFORMACIJE Nekretnina dostupna po dogovoru Zapisnici, računi za komunalne usluge, prognoze, kao i ključevi za naplatu predstavljeni su na detaljnom sastanku u našoj tvrtki Sve informacije pripremljene su prema našim najboljim saznanjima. Izuzete su pogreške i prethodna prodaja. Ovo izlaganje je preliminarna informacija, pravna osnova je sklopljeni kupoprodajni ugovor. Navedena cijena je orijentacijska cijena koja može otprilike odgovarati mogućoj budućoj kupovnoj cijeni. Budući da cijenu definira zainteresirana strana s ponudom izdanom za nju, ona može biti i viša od ciljane cijene, ovisno o odgovarajućoj potražnji. Suglasnost daje isključivo prodavatelj supotpisivanjem podnesene ponude. Ne oklijevajte i dogovorite termin za razgledavanje već danas, radujemo se vašem javljanju! Još niste ništa pronašli? Obavijestit ćemo vas o odgovarajućim ponudama nekretnina prije bilo koga drugog. Kreirajte svog individualnog agenta za pretraživanje sada pod sljedećom poveznicom. Poslat ćemo vam odgovarajuće nekretnine isključivo unaprijed. Stvaranje agenta za pretraživanje - Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Posrednik djeluje kao dvostruki posrednik…

Stan na prodaju - Živjeti s dodanom vrijednošću – za vlasnike i investitore Dobrodošli u svoju novu oazu dobrobiti s modernim stanovima i unutarnjim i vanjskim bazenom s termalnom vodom, ovaj projekt spaja najvišu kvalitetu života s atraktivnim investicijskim potencijalom.  Vlasnici uživaju u ekskluzivnoj udobnosti stanovanja, dobro osmišljenom tlocrtu i posebnoj energiji termalne vode Investitori imaju koristi od lokacije s rijetkom vrijednošću i dugoročnim potencijalom za rast vrijednosti 30 - 118 m2 1 - 4 sobe Arhitektura i oprema Stanovi impresioniraju otvorenim tlocrtom, prostranim prozorima i visokokvalitetnim materijalima. Terase, balkoni ili privatni vrtovi omogućuju izravan pristup zelenilu. Ekskluzivne značajke za stanovnike: Unutarnji i vanjski bazen s termalnom vodom - jedinstven u Koruškoj Vlastita fitness soba i sauna u kući E-punionica za stanovnike i goste Koncept koji savršeno spaja dobrobit, mobilnost i održivost.  Investicijske prednosti Za investitore, investitor nudi trogodišnje jamstvo najma od ugradnje kuhinje: 17,50 € neto najamnine po m2 Planiranje sigurnosti bez dodatnog organizacijskog napora To čini vašu investiciju predvidljivom, stabilnom i profitabilnom Kvaliteta života s budućnošću  Warmbad-Villach jedno je od najtraženijih mjesta za život u Koruškoj. Kombinacija prirode, termalnih izvora i savršene infrastrukture čini ovaj projekt adresom s budućnošću – kako za vlasnike-korisnike, tako i za investitore Sada je pravo vrijeme da osigurate svoj stan iz snova – bilo za sebe ili kao investiciju koja zadržava svoju vrijednost.  Radujemo se vašem javljanju. Vaš, Christof Udier Želimo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja se posreduje. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 500m Ljekarna < 1.500m Klinika < 500 m Bolnica < 500 m Djeca i škole Škola < 500 m Vrtić < 1.000 m Sveučilište < 5.000 m Srednja škola < 5.000 m Lokalna opskrba Supermarket < 1.000 m Pekara < 1.000 m Trgovački centar < 1.000 m Značajke ATM < 500m Nasip < 500 m Pošta < 1.000 m Policija < 1.000 m Promet Autobus < 500 m Pristup autocesti < 2.000 m Željeznički kolodvor < 500 m Informacijska udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap Ovaj izvanredni projekt gradi se usred blagog brdovitog krajolika Warmbad-Villacha, izravno u podnožju prirodnog parka Dobratsch. Pješačke staze, Maibachl i termalne kupke udaljeni su samo nekoliko koraka – do centra Villacha može se doći za nekoliko minuta. Mjesto koje nudi mir, prirodu i opuštanje, a istovremeno je savršeno povezano.

Stan na prodaju - Prodaje se uređen 3-sobni stan na traženoj lokaciji 3. četvrti s gotovo 80 m² stambene površine, na 1. etaži lifta uređene novogradnje (izgrađene 1990. godine). Trenutna raščlamba je sljedeća: Predvorje Kuhinja Skladište Nužnik Dnevni boravak Dvorana 2 spavaće sobe Kupaonica Stan je izvorno zamišljen kao 4-sobna varijanta, ali je naknadno otvoren pregradni zid između spavaće sobe i dnevnog boravka. U dogovoru s prodavateljem, u nekim se slučajevima može preuzeti i inventar. Treba napomenuti da stan za prodaju potpada pod Wgg (Bečki zakon o neprofitnim organizacijama). Sloj Lokacija u ovoj popularnoj četvrti 3. okruga, nudi sve trgovine za svakodnevne potrebe u blizini zbog blizine centra Rennweg (udaljen 2 minute) i Galerije na Landstraßer Haupstraße (10 minuta), kao i vrlo dobre povezanosti javnim prijevozom. Za opuštanje na selu, Botanički vrt (10 minuta) s impozantnim vrtom Belvedere nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Nadalje, 3. okrug poznat je po bogatoj ponudi restorana, kafića i barova u blizini Landstraße. Doplata Radi dobrog reda, napominjemo da će, osim ako u ponudi nije drugačije navedeno, u slučaju uspješnog zatvaranja biti naplaćena provizija koja premašuje iznos ugovora naveden u Pravilniku o posredovanju u prometu nekretnina BGBI. 262 i 297/1996 – to je 3 % kupoprodajne cijene plus 20 % PDV-a. Ova obveza provizije vrijedi i ako podatke koje ste dobili proslijedite trećim stranama. Postoji blizak ekonomski odnos s prodavateljem. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / udaljenosti Nazdravlje Liječnik < 350m Ljekarna < 475m Klinika < 375m Bolnička < 550m Djeca i škole Škola < 150m Dječji vrtić < 250m Sveučilište < 625m Srednja škola < 575m Lokalna opskrba Supermarket < 300m Pekara < 375m Trgovački centar < 425m Drugi Bankomat < 300m Banka < 325m Poštanski ured < 325m Policijska < 575m Promet Autobus < 100m Metro < 800m Tramvaj < 100m Željeznički kolodvor < 350m Pristup autocestom < 1.125m Informacija Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Aspangstraße / Rudofstiftung / Rennweg

Stan na prodaju - Apartman A0-14 Orijentacija: sjeveroistok Investitorski stan u austrijskim Alpama na području Lecha na nadmorskoj visini od 1495 metara. Ovaj apartman dio je ekskluzivnog novog hotelsko-apartmanskog kompleksa u Vorarlbergu s ukupno 42 apartmana. Objekt se nalazi na suncem okupanoj padini na jugoistočnoj lokaciji u slikovitom Schröckenu, s izravnim pristupom skijalištima Arlberga - 305 prekrasnih kilometara staza u najvećem i najsnijegom najsnijegom najsnijegu skijaškom području s 5 zvjezdica u Austriji. Osim toga, nalazi se u neposrednoj blizini jezera Körbersee, koje je 2017. godine proglašeno najljepšim mjestom Austrije. Apartman okrenut prema sjeveroistoku nudi prekrasan pogled na zemlju čudesa visokih planina. Na nadmorskoj visini od 1495 metara doživjet ćete ljeto i zimu u austrijskim planinama s njihove najljepše strane. Zimi imate izravan pristup skijalištu Ski Arlberg, ljeti možete uživati u čistom alpskom zraku na svojoj terasi. U okolici se nalaze tri izvrsna golf terena do kojih ljubitelji golfa mogu lako doći automobilom ili privatnim golf shuttleom. Do terena Lech, St. Anton ili Außerbraz s 9 i 18 rupa može se doći za 30 do 60 minuta. Apartmani nude sveobuhvatnu infrastrukturu izvan vašeg posjeda, uključujući restoran, spa & wellness zonu, spremište za skije i nadziranu prtljagu. Svaki apartman je individualno dizajniran i namješten u stilu planinske kuće. Stan je klasificiran kao investitorski stan s vlasničkim stanom, nekretnina za iznajmljivanje sa 6 tjedana stana godišnje. Za najam i održavanje vaše nekretnine pobrinut će se iskusni operater (Buy & Let Serviced Apartments), a dobit ćete odgovarajući povrat na korištenje vaše nekretnine. Osim toga, svoj apartman možete koristiti do šest tjedana godišnje za vlastiti odmor po dogovoru. Po mogućnosti je 41 privatno podzemno parkirno mjesto i 10 nadstrešničkih mjesta dostupno za kupnju isključivo vlasnicima apartmana. Troškovi su 43.000 eura za podzemno parkirno mjesto i 25.000 eura za nadstrešnicu za automobil. PDV U iznosu od 20% kupoprodajne cijene može se potraživati od porezne uprave. Uslužni programi uključuju: Porez na promet nekretnina: 3,5% bruto kupoprodajne cijene Upis u zemljišne knjige: 1,1% bruto prodajne cijene Troškovi pripreme ugovora i skrbništva: 1% bruto prodajne cijene plus novčani troškovi i troškovi certificiranja 3% posredničke provizije + 20% PDV-a An Austria Real GmbH Prodavatelj je obaviješten o potrebi za energetskim certifikatom i trenutno radi na njegovom stvaranju. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / udaljenosti Nazdravlje Liječnik < 6.000m Klinika < 6.500m Ljekarna < 7.000m Djeca i škole Školski < 6.500m Dječji vrtić < 7.000m Srednja škola < 6.000m Lokalna opskrba Supermarket < 1.000m Pekara < 6.500m Trgovački centar < 7.000m Drugi Bankomat < 6.500m Obalni < 6.500m Post < 6.500m Policija < 6.500m Promet Autobus < 500m Informacija Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Područje Lecha

Stan na prodaju - Akcija -3% od kupoprodajne cijene do Vaša ekskluzivna životna oaza u 22. okrugu - virtualni 3D obilazak sada DOSTUPAN Dobrodošli u svoj ekskluzivni dom u traženom 22. okrugu! Jedinstvena lokacija sa savršenom povezanošću sa stanicom podzemne željeznice Kagraner Platz U1 nudi vam idealnu povezanost s gradom. Uživajte u raznolikosti ovih ekskluzivnih apartmana, koji nude individualni prostor za svaki stil života, s veličinama u rasponu od cca.  Od 42 m² do 109 m², s 2-4 sobe. Otvoreni prostori u obliku balkona, terasa, lođa i vrtova dodatno proširuju udobnost stanovanja, a parkirna mjesta u podzemnom parkiralištu jamče parkiranje bez stresa. Završetak je već obavljen. Pramenovi: Jedinstveno iskustvo stanovanja u prvoklasnoj novoj zgradi za prvu osobu. Iskoristite idealno okruženje s kratkim udaljenostima do središta Dunava, Starog Dunava i stanice U1 Kagraner Platz, koja vas povezuje izravno sa srcem grada. Uživajte u modernoj udobnosti stanovanja zahvaljujući dobro osmišljenom i visokokvalitetnom namještaju. Proširite svoj životni prostor izdašnim otvorenim prostorima – poput balkona, lođe, vrta ili terase. Uživajte u prednostima vlastitog parkirnog mjesta u podzemnom parkiralištu za praktično parkiranje bez stresa. Standardna oprema: Najsuvremeniji standard s potpunom toplinskom izolacijom fasade za niske troškove grijanja Visoka kvaliteta života zahvaljujući elegantnom dizajnu Dizalo za jednostavan pristup svim katovima Podno grijanje za optimalnu udobnost u domu Električne vanjske rolete za učinkovitu kontrolu svjetlosti i sunčevog zračenja Priprema za klimatizacijske sustave na tavanima Visokokvalitetni sanitarni čvorovi i podovi od pravog drva za moderan komfor stanovanja Akcija -3% od kupoprodajne cijene do Apartman Top 25 Trosoban stan prostire se na cca 89,96 m² i nalazi se na prvom katu potkrovlja sjeverne orijentacije. Predsoblje: 7,53 m² WC: 1,89 m² Kupaonica: 7,69 m² Spremište:3,61 m² Kuhinja-dnevni boravak: 36.01 m² Sobe: 21.36 m² Soba: 11.87 m² Terasa: 6,97 m² Balkon: 3.07 m² Nabavna cijena Kupoprodajna cijena iznosi 549.000,00 €, a za investitore 488.220,00 € plus 20% PDV-a. Garažno parkirno mjesto može se kupiti po cijeni od 28.155,00 € (investitor: 25.000,00 € neto plus 20% PDV-a). Posrednička provizija 3% (plus 20% PDV-a) Infrastruktura: Idealna lokacija nove zgrade nudi izvrsnu povezanost s tramvajima 25, 26, kao i autobusima 22A i 27A te stanicom U1 Kagraner Platz, koja vas povezuje s vrućim točkama Beča. Do Starog Dunava možete doći za nekoliko minuta vožnje automobilom i nudi vam savršeno mjesto za vaše slobodne aktivnosti sa svojom idiličnom atmosferom, brojnim restoranima i širokom ponudom sportskih sadržaja. Brojni supermarketi, pekare i drogerije u neposrednoj blizini pružaju prvoklasnu lokalnu opskrbu. Raznolik izbor restorana ispunjava sve kulinarske želje, a medicinsku skrb jamči blizina ljekarni i liječnika. Kratke udaljenosti od škola i vrtića daju lokaciji obiteljski karakter. Certifikat: Energetski certifikat iznosi 29,8 kWh/m²a, što odgovara razredu B. Za pitanja ili razgledavanja, g. Paul Bichelhuber rado će odgovoriti na njih u i ispod bichelhubeeamneunzehn.at. Željeli bismo istaknuti da postoji bliski obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koju treba posredovati.

Stan na prodaju - Savršeno za obitelji, parove ili kao stabilna investicija! Ovaj atraktivan 3-sobni stan na traženoj lokaciji 2. okruga nudi vam 92 m² prostranog životnog prostora, što osigurava visoku kvalitetu života. Bilo da se radi o udobnom domu ili kao vrijednoj investiciji - ovdje imate koristi od izvrsne povezanosti, prvoklasne infrastrukture i sunčane orijentacije koja stvara ugodnu atmosferu. Raspored prostorija (cca 92 m²) dobro osmišljen i preplavljen svjetlom: + Primamljivo predvorje: Centralno dostupno! (Prostor za garderobu) + Svijetli dnevni boravak (cca 27 m²) Veliki prozori omogućuju sunčevoj svjetlosti da preplavi prostoriju, stvarajući toplu i prijateljsku atmosferu. + Udobna spavaća soba (cca 20,30 m²) Idealno mjesto za opuštanje nakon dugog dana. + Svestrana dječja soba (18,30 m²): Bilo da se radi o dječjoj sobi, gostinjskoj sobi ili kućnom uredu, ova se soba prilagođava vašem životnom stilu. + Odvojena kuhinja: Daje vam dovoljno prostora da pokažete svoje kulinarske vještine i kuhate zajedno sa svojom obitelji. + Kupaonica: Kupaonica s udobnim tušem pruža ugodnu i opuštajuću atmosferu. + Odvojeni WC i spremište: praktična rješenja za dodatnu udobnost i prostor za pohranu. + Dodijeljeno garažno mjesto za najam. PRAMENOVI: Optimalno izlaganje suncu Kvalitetna termo fasada Garažno mjesto za iznajmljivanje: Za veću udobnost i praktičnost dostupno je prikladno garažno mjesto. Središnja i popularna lokacija: Uz najbolju prometnu povezanost, možete brzo i jednostavno doći do centra grada. Stanice podzemne željeznice: Taborstraße (U2) i Praterstern (U1, U2) Izvrsna infrastruktura: supermarketi, kafići, restorani, kao i škole i vrtići – sve što vam je potrebno u svakodnevnom životu udaljeno je samo korak. Opuštanje i razonoda na kućnom pragu: Prater i Augarten udaljeni su samo nekoliko minuta i pozivaju vas na šetnje, sport i rekreaciju. Ovaj apartman ne samo da vam nudi izvrsnu lokaciju, već i dobro osmišljen koncept prostora koji osigurava puno udobnosti i fleksibilnosti. Inspirirat će vas visoka kvaliteta života u kojoj ovdje možete uživati. Ovaj apartman savršen je izbor za ljude koji vole urbani život, a istovremeno cijene blizinu prirode. Ne propustite ovu jedinstvenu priliku! Kontaktirajte nas sada i učinite ovaj stan svojim novim domom! Mobitel: +43 660 380 7232 CIJENA: Prodajna cijena ovog obećavajućeg stana iznosi 459.000 eura.- Mjesečni bruto operativni troškovi uključujući dizalo: 268,- € Operativni troškovi garažnog mjesta: 36 € Mjesečni doprinos za pričuvu: 95,- € KONTAKT: Vaša kontakt osoba: g. Sadia ALPEROVITS Broj telefona: +43 660 380 7232 E-pošta: sirektfinanzimmo.at na raspolaganju! Naziv tvrtke: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Beč, Aßmayergasse 60/1 Imajte na umu da zbog obveze pružanja dokaza vlasniku samo postavljamo upite s potpunim kontakt podacima (ime, telefon, e-mail). Pomoćni troškovi kupnje: 3,5 % porez na promet nekretnina 1,1 % zemljišnoknjižna pristojba = (ne primjenjuje se za osobnu uporabu) 1,5 % troškova ugovorne gradnje + 20 % PDV-a 3 % provizije + 20 % PDV-a Energetski certifikat bit će dostavljen kasnije. Podaci se djelomično temelje na informacijama koje je dao vlasnik i podložni su promjenama! Stoga nismo odgovorni za njihovu točnost. Pogreške i promjene kao i prethodna prodaja rezervirani. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 50m Ljekarna < 225m Poliklinika < 400m Bolnička < 1.125m Djeca i škole Škola < 150m Vrtić < 50m Sveučilišni < 1.200m Srednja škola < 1.100m Lokalna ponuda Supermarket < 150m Pekara < 300m Trgovački centar < 1.800m Drugi Bankomat < 425m Banka < 400m Pošta < 400m Policija < 550m Promet Autobus < 100m Metro < 600m Tramvaj < 100m Željeznički kolodvor (600m) Priključak na autocestu < 1.900m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap

Stan na prodaju - Vaš dom iz snova postaje stvarnost - privatno vlasništvo na vrhunskoj lokaciji (U1 i u blizini Starog Dunava) s energetski učinkovitom dizalicom topline Ova moderna novogradnja izgrađena je na izvrsnoj lokaciji u 22. okrugu – u neposrednoj blizini podzemne željeznice U1 i tako s izvrsnom povezanošću sa središtem Beča, kao i Starim Dunavom i Dunavskim centrom. Stanovi su spremni za trenutno useljenje i bit će prodani kao prvi stan. Poseban naglasak je lokacija na vlastitom posjedu. Rijetkost na ovim lokacijama, jer su ovdje obično dostupna samo građevinska prava. Prilikom realizacije nekretnine naglasak je stavljen na kvalitetan namještaj i promišljene tlocrte, od kojih većina ima otvorene prostore. Grijanje osigurava energetski učinkovita dizalica topline, a posljednje potkrovlje već je opremljeno klima uređajem. Mjesto je apsolutno traženo i od mladih i od starih. Ovdje se zemlja susreće s gradom - zeleno susreće urbano. Vi odlučujete želite li uživati u opuštajućoj šetnji Dunavom ili sići izravno podzemnom željeznicom na Stephansplatzu i uživati u prednostima centra Beča - obje opcije dostupne su vam za nekoliko minuta. Pramenovi: Eigengrund – rijetkost na ovim lokacijama Prvoklasno životno iskustvo u novoj zgradi za prvo stanovanje koja se može odmah zauzeti Izvrsna infrastruktura i lokalni sadržaji – neposredna blizina U1 – Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum Moderna i kvalitetna oprema  Parkirna mjesta u vlastitom podzemnom parkiralištu hotela Dobro osmišljeni tlocrti s prostranim otvorenim prostorima - idealni za obitelji, parove i samce Standardna oprema: Tijekom realizacije nove građevine izvedena je sljedeća visokokvalitetna oprema: Potpuna toplinska izolacija fasade (niska potreba za grijanjem = niski troškovi grijanja) Dizalo Podno grijanje (radi kao centralno grijanje putem energetski učinkovite dizalice topline) 3-struki izolacijski ostakljeni PVC/aluminijski prozori Električna zaštita od sunca s roletama Parket  Pločice velikog formata 30x60cm (u vlažnim prostorima) Visokokvalitetni sanitarni čvorovi  Protuprovalna ulazna vrata  Klima uređaj u posljednjem potkrovlju Odjeljci za podrum Spremište za bicikle i kolica Podzemna parkirna mjesta Vrh 1: Ovaj 3-sobni ured s cca 77,85 m2 stambenog prostora, kao i cca 37,77 m² terase i cca 22,99 m² vrta nalazi se u prizemlju i okrenut prema sjeveru. Raspored soba je sljedeći: Predsoblje 5,84 m² Kupaonica s tušem i umivaonikom 8,29 m² WC 2,15 m² 1 soba 12,01 m² 2 Sobe 11,07 m² Ormar 5,75 m² Spremište 3,26 m² Hodnik 4,32 m² Kuhinja 25,07 m² Nabavna cijena: Kupovna cijena iznosi 439.000 € za krajnjeg korisnika. Kupovna cijena investitora je 406.075, --€ neto plus 20% PDV-a. Podzemno parkirno mjesto može se kupiti po cijeni od 30.000 € (investitor: 27.634,49 € neto plus 20% PDV-a). Provizija: 3% od kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. U slučaju dogovora volje. Infrastruktura: Zbog svoje neposredne lokacije izravno na "Kagraner Platzu", a time i do podzemne željeznice U1 – Kagraner Platz, kao i vrlo dobre dostupnosti "Starog Dunava" (udaljene samo 2 stanice podzemne željeznice), ovo je jedna od najtraženijih bečkih lokacija. Za ljubitelje sporta, osim područja oko Starog Dunava, na raspolaganju je i "Steffl Arena" iza ugla. Dvije teretane također su na pješačkoj udaljenosti. Uno-City, VIC (Bečki međunarodni centar) i DC Tower dostupni su u nekoliko stanica podzemne željeznice. Zbog odlične povezanosti javnim prijevozom, U1 – "Kagraner Platz" Tramvaj 25, 26 Autobusne linije 22A, 24A, 27A, 31A također možete doći do centra grada Beča (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern i mnogi drugi) u samo nekoliko trenutaka. Lokalna opskrba je preko trgovačkog centra

Stan na prodaju - U mirnoj i obiteljskoj stambenoj četvrti u Seiersbergu, ovaj prostrani i kvalitetan stan nalazi se na prvom katu moderne nove zgrade. S tri spavaće sobe, dvije kupaonice i svijetlim dnevnim boravkom, blagovaonicom i prostorom za kuhanje, apartman nudi idealan dom za obitelji ili zahtjevne parove koji žele spojiti prostran život sa savršenom infrastrukturom. Poseban naglasak je terasa okrenuta prema jugu s površinom od preko 35 m² - idealno utočište za opuštanje, sunčanje ili druženje na otvorenom. Dvije natkrivene nadstrešnice za automobil i spremište zaokružuju ovu atraktivnu ponudu. Kliknite ovdje za videoUvjerite se sami i uživajte u 360° panoramskom obilasku unaprijed. Panorama Tour - pogledajte sada, kliknite ovdjeStan impresionira dobro promišljenim rasporedom prostorija: • Stambena površina: cca 107,94 m² • 1 dnevni boravak/blagovaonica s kuhinjom, veličine 29m², preplavljen svjetlošću kroz velike prozore • 3 spavaće sobe • 2 kupaonice neposredno uz spavaće sobe •Gost • Prostrani predsoblje s odvojenim spremištem • Terasa južne orijentacije: cca 35,50 m², djelomično natkrivena, s priključkom za vodu i struju Gradnja je kvalitetna, stan je u mint stanju - idealan za trenutno useljenje bez potrebe za renovacijom. Ovaj mali stambeni kompleks sa samo 6 jedinica u Seiersberg-Pirki nalazi se neposredno uz granice grada Graza. Zbog neposredne blizine centra grada i odlične prometne povezanosti autobusom, autocestom i brzom cestom, zajamčena je brza dostupnost centra Graza i glavnih prometnih pravaca u svim smjerovima. U neposrednoj blizini nalaze se i trgovački objekti kao što su trgovina mješovitom robom (odmah iza ugla), ShoppingCity Seiersberg, vrtići, škole i medicinska skrb. Mirna lokacija i južna orijentacija jamče visoku kvalitetu stanovanja i čine stan investicijom stabilne vrijednosti. Željeli bismo istaknuti da je ova cijena indikativna cijena koja se može mijenjati prema gore ili prema dolje zbog situacije potražnje, ovisno o prihvaćanju od strane prodavatelja. Potreba za grijanjem:43,1 kWh/(m²a)Klasa Potreba za grijanjem:Jedna kuća previše, jedan stan premalo? Rado ćemo vam pomoći! Mi smo vaši stručnjaci za nekretnine za Graz i okolicu i tražimo kuće, stanove i građevinska zemljišta za unaprijed registrirane zainteresirane strane! Također vam nudimo besplatne, ozbiljne savjete i procjenu vrijednosti vaše nekretnine. RE/MAX za sve, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Konačna potreba za energijom: kWh/(m²·a)

Stan na prodaju - PROJEKT Prekrasno renovirano imanje s prijelaza stoljeća iz 1885. u Krongasseu nalazi se između Margaretenstraße i Mittersteiga i kombinira povijesni šarm s modernim luksuzom. S velikom pažnjom na detalje, trokatnica je pažljivo obnovljena i proširena za dvije etave potkrovlja i putničko dizalo, tako da je izvorni karakter u savršenom skladu s visokokvalitetnim, suvremenim namještajem. Na prodaju su dvosobne i trosobne jedinice na 2. katu dizala visine prostorije preko 2,80 m i šarmom moderne stare zgrade, kao i trosobna jedinica u dvorišnom krilu s prekrasnom privatnom okućnicom. Nadalje, u prizemlju se nude dva 1-sobna apartmana. Apartmani u potkrovlju (tri jedinice na 1. katu potkrovlja i penthouse na 2. katu potkrovlja) kruna su projekta. Velike prozorske fasade preplavljuju životne prostore prirodnim svjetlom u bilo koje doba dana. Ovdje je stvoreno više od doma – mjesto gdje se odvija posebna kvaliteta života. Soba koja na idealan način spaja sigurnost, eleganciju i urbani štih. PRAMENOVI Novoizgrađeni apartmani u potkrovlju na 1. katu Penthouse na 2. katu s krovnom terasom Klima uređaj u apartmanima u potkrovlju Potpuno renovirani stanovi u starim zgradama - neki s terasama i vrtom Stambene površine od cca 45 do 130 m² i 2 do 3 sobe Apartmani s cca 30 m² u prizemlju Balkoni, lođe, terase, krovne terase i vrtovi Daljinsko grijanje i podno grijanje Novo putničko dizalo Opis apartmana Top 15 Ulaskom u stan od cca 46 m² dočekuje vas otvoreno predsoblje koje nudi dovoljno mjesta za garderobu. Uz njih su odvojeno pristupačan WC i praktično spremište s priključkom za perilicu rublja. Kuhinja okrenuta prema jugozapadu - dnevni boravak površine preko 22 četvorna metra svojom svjetlinom stvara primamljivu atmosferu. Odavde možete izravno pristupiti prostranoj spavaćoj sobi s praktičnom nišom za ormare ili ormar. U neposrednoj blizini nalazi se kupaonica koja je opremljena modernim walk-in tušem i dvostrukim umivaonikom. Poseban naglasak je prostrana lođa okrenuta prema jugozapadu s cca 3,40 m², kojoj se može pristupiti i iz kuhinje-dnevnog boravka i iz spavaće sobe. Ovaj vanjski prostor poziva vas da uživate u suncu i završite dan na opušten način. Oprema Rado ćemo vam dati detaljan opis konstrukcije i opreme! U nastavku ćete pronaći pregled istaknutih značajki opreme: Radio-upravljane klima jedinice split u dnevnim boravcima  nova ulazna vrata za stan Wk 3 Nova unutarnja vrata s kasetama i drvenim okvirima Novi drveno/aluminijski prozori s 3-strukim izolacijskim ostakljenjem Zaštita od sunca: rolete za krovne prozore i žaluzine za francuska vrata Podno grijanje u cijelom stanu Daljinsko grijanje Parket: Woodbase Xxl estate floor hrastova tundra, brušena, živahna čvorasta Pločice: venecijanski teraco u bijeloj i sivoj boji Brodski pod: betonske ploče Taupe 60x60xcm Higijenski proizvodi Hansgrohe i Laufen Kupaonsko ogledalo s LED neizravnim svjetlom  Walk-in tuš s ostakljenjem Stolarski umivaonik Sustav prekidača iz Gira E2 u mat crnoj boji Ovaj šarmantni gradski stan na središnjoj lokaciji nudi optimalan faktor dobrog osjećaja zahvaljujući uspješnom namještaju, kompaktnom tlocrtu i ugodnoj lođi. Već se veselimo što ćemo vam ove - i ostale dostupne smještajne jedinice - predstaviti tijekom razgledavanja! DODATNI TROŠKOVI Radi dobrog reda, napominjemo da se, osim ako u ponudi nije drugačije navedeno, u slučaju uspješnog zaključenja posla plaća provizija koja premašuje iznos ugovora naveden u Pravilniku o posredovanju u prometu nekretnina Bgbi. 262 i 297/1996 – odnosno 3% kupoprodajne cijene uvećano za 20% PDV-a. Ova obveza provizije vrijedi i ako podatke koje ste dobili proslijedite trećim stranama. Postoji blizak ekonomski odnos s prodavateljem. Željeli bismo istaknuti da djelujemo kao dvostruki broker. Izrada i skrbništvo vezani su uz odvjetničku tvrtku Dr. Rumpf u, 1010 Beč, Freyung 6. Troškovi iznose 1,5% od kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. Kao i novčani troškovi i certifikacija. Željeli bismo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja je predmet posredovanja. Posrednik djeluje kao dvostruki posrednik…

Stan na prodaju - Urbani život susreće stilsku arhitekturu – etažni stanovi u Grazu Doživite moderan život na jednoj od najtraženijih lokacija u Grazu! Smješten u mirnoj sporednoj ulici, njihov novi dom kombinira urbanu udobnost s najvišom kvalitetom života, samo nekoliko koraka od centra Graza. Lokacija projekta nove gradnje jedno je od najtradicionalnijih i najatraktivnijih stambenih područja u Grazu i kombinira povijesnu arhitekturu s prostranim zelenim površinama i izvrsnom infrastrukturom. Ovdje možete uživati u najboljem od oba svijeta: urbanom životu gradske jezgre Graza te miru i prirodi koju ova četvrt nudi. Novi građevinski projekt oduševljava svojom modernom arhitekturom i prvoklasnom opremom. Prostrani prozori jamče svjetlom, primamljive sobe. Dobro osmišljeni tlocrti osiguravaju maksimalnu udobnost stanovanja. Svaki apartman nudi privatni vanjski prostor, bilo da se radi o balkonu, terasi ili privatnom vrtu - idealnom za opuštanje na otvorenom. Izdvajamo iz projekta: 39 visokokvalitetnih novogradnja Apartmani od 1 do 4 sobe, između 30 m² i 95 m² Fleksibilne mogućnosti dizajna za vaš individualni stan iz snova Svaki apartman s balkonom, terasom ili privatnim vrtom Dobro osmišljeni, svjetlom preplavljeni tlocrti za maksimalnu udobnost stanovanja Vrhunska oprema s finim materijalima i najsuvremenijom tehnologijom Energetski učinkovita gradnja (Hwb 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Dostupna podzemna parkirna mjesta Početak izgradnje: 2. tromjesečje 2025. | Završetak: 1. tromjesečje 2027. Standardna oprema: Prilikom realizacije nove građevine velika se važnost pridavala visokokvalitetnom namještaju i trajnim materijalima: Novi građevinski projekt oduševljava svojom modernom arhitekturom i prvoklasnom opremom. Prostrani prozori jamče svjetlom, primamljive sobe. Vrhunska oprema s finim materijalima i najsuvremenijom tehnologijom Dobro osmišljeni tlocrti osiguravaju maksimalnu udobnost stanovanja. Svaki apartman nudi privatni vanjski prostor, bilo da se radi o balkonu, terasi ili privatnom vrtu - idealnom za opuštanje na otvorenom. Dostupna podzemna parkirna mjesta Apartman Top 29: 3-sobni stan s cca 73,24 m² stambene površine plus cca 43,66 m² terase nalazi se na 4. katu i podijeljen je na sljedeći odličan raspored prostorija: Kuhinja--dnevni boravak: cca 28,96 m²  1. soba: cca 12,96 m²  2. soba: cca 12,84 m²  Predsoblje: cca 9,50 m²  Spremište: cca 2,02 m²  Kupaonica: cca 5,06 m²  WC: cca 1,90 m²  Nabavna cijena: Kupovna cijena iznosi 628.504,93 € za krajnjeg korisnika. Kupovna cijena investitora iznosi 551.320,12 € neto plus 20% PDV-a. Podzemno parkirno mjesto:  Otkupna cijena za krajnje korisnike iznosi 31.087,80 € Kupoprodajna cijena za investitore iznosi 27.270,00 € ,-- € plus 20% PDV-a Infrastruktura: Živjeti u Grazu znači kombinirati urbani način života s visokom kvalitetom života. Okolica oduševljava povijesnim građevinama, brojnim zelenim površinama i izvrsnom infrastrukturom - idealnom za sve one koji cijene kratke udaljenosti i uravnotežen spoj gradskog života i opuštanja. Savršene veze – sve u neposrednoj blizini: Sveučilište u Grazu Stadtpark Graz Hilmteich i Leechwald Tramvajske i autobusne veze Objekti za kupovinu (supermarketi, lokalni dobavljači) Ljekarne i medicinska skrb Obrazovne ustanove i mogućnosti daljnjeg usavršavanja Brza dostupnost Lkh Graza Certifikat: Potreba za grijanjem od cca 28,2 kWh/m2a odgovara klasi B. Kontakt – dopustite nam da vas savjetujemo! Za dodatne informacije ili dogovor za osobno savjetovanje, obratite se gospođi Gloriji Berger: Telefon: +43 676 852 243 548 E-mail: bergeeamneunzehn.at Željeli bismo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja je predmet posredovanja. Broker djeluje kao dvostruki broker.

Stan na prodaju - Simbioza utjelovljuje urbani život u svom najljepšem obliku. Smješten u srcu Hütteldorfa, ovaj izvanredan stambeni projekt jedinstveno spaja elegantnu arhitekturu s modernim načinom života grada. Simbioza, savršena kombinacija živahne gradske kulture i opuštajućeg utočišta. Ovdje život postaje prava kvaliteta života.  21 ekskluzivna stambena jedinica Veličine apartmana od cca 40M² do cca 120M² Moguća spajanja stanova Vrtovi, terase i balkoni okrenuti prema dvorištu Skladno integrirana, revitalizirana wilhelminska fasada u novu zgradu  Ekološki prihvatljiva dizalica topline s izvorom zraka Inovativno podno hlađenje Udobno podno grijanje Vanjsko sjenčanje Visokokvalitetni hrastovi podovi Ekskluzivno opremljene kupaonice s porculanskim kamenom Prostrani zajednički prostori i dječje igralište Video portafon Očekuje se da će izgradnja započeti u Q2/2025. Sloj Mirna lokacija zbog biciklističke staze u izgradnji Klimatski prilagođena zona kroz smirivanje prometa, pješačku zonu i sadnju drveća (mikro otvoreni prostori s klupama, stolovima, fontanama za piće) Brzi pristup javnom prijevozu - U3 Hütteldorfer Straße / stanica brzog prijevoza Breitensee / tramvajska linija 49 Trgovine za svakodnevne potrebe na obližnjoj ulici Hütteldorfer Straße Bogata ponuda kafića, barova i restorana Privatne škole kao što su Josefinum i Z na pješačkoj udaljenosti Široka ponuda sportskih i rekreacijskih sadržaja, kao i parkova (Schönbrunn Palace Park, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Redizajn Hütteldorfer Straße i Meiselstraße važan je doprinos smirivanju prometa i ozelenjavanju četvrti uz ogroman porast kvalitete života i življenja! Top 15 Ovaj moderni 2-sobni novi stan ima cca 54 m² stambene površine s balkonom okrenutim prema jugu u dvorištu i nalazi se na 4. katu lifta. Impresionira promišljenim, savršeno isplaniranim tlocrtom i podijeljen je na sljedeći način:  Kuhinja za jelo Toalet za goste Kuhinja za jelo Spavaća soba s ormarom i vlastitom kupaonicom Kupoprodajna cijena za vlasnike stanara iznosi 479.117,50 EUR,-- Dodatni troškovi Radi dobrog reda, napominjemo da će, osim ako u ponudi nije drugačije navedeno, u slučaju uspješnog zaključenja biti naplaćena provizija koja premašuje iznos ugovora naveden u Pravilniku o posredovanju u prometu nekretnina BGBI. 262 i 297/1996 – odnosno 3% kupoprodajne cijene uvećano za 20% PDV-a. Ova obveza provizije vrijedi i ako podatke koje ste dobili proslijedite trećim stranama. Na kraju, željeli bismo istaknuti da djelujemo kao dvostruki posrednik i da postoji blizak obiteljski/ekonomski odnos između 3Si Makler GmbH i prodavatelja.  Izrada i skrbništvo vezani su uz odvjetničko društvo Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Beč. Troškovi iznose 1,5% od kupoprodajne cijene plus 20% PDV-a. Kao i novčani troškovi i certifikacija. U slučaju vanjskog financiranja, naknada se povećava na 1,8% kupoprodajne cijene plus novčani troškovi i certificiranje. Željeli bismo istaknuti da postoji blizak obiteljski ili ekonomski odnos između posrednika i treće strane koja je predmet posredovanja. Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 25m Ljekarna < 75m Klinika < 1.025m Bolnička < 1.175m Djeca i škole Škola < 300m Vrtić < 175m Sveučilišni < 1,075m Srednja škola < 1.350m Lokalna ponuda Supermarket < 150m Pekara < 75m Trgovački centar < 925m Drugi Bankomat < 250m Banka < 250m Poštanski < 425m Policija < 350m Promet Autobusni < 75m Metro < 325m Tramvaj < 75m Željeznički kolodvor < 125m Pristup autocesti < 4.600m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap U3-Hütteldorferstraße / Breitensee / Ludwig-Zatzka-park

Stan na prodaju - Lokalni investitor razvija modernu stambeno-poslovnu zgradu s 27 stambenih jedinica i 3 poslovna prostora u prizemlju na središnjoj lokaciji u St. Ulrich am Pillersee. Smješten direktno na seoskoj cesti, projekt nudi sve pogodnosti za dnevne potrebe na pješačkoj udaljenosti. Projekt je podijeljen u dvije pojedinačne zgrade, koje su pod zemljom povezane zajedničkim podzemnim parkiralištem. Svaka zgrada ima svoj pristup, ulaz u podzemno parkiralište nalazi se u zgradi A. Na ovoj se razini nalaze i privatni podrumski odjeljci i razne pomoćne prostorije (sušionica i praonica, prostorije za bicikle i kolica za kolica). Svi apartmani imaju vlastitu terasu s vrtom, balkon ili prostranu krovnu terasu. Tlocrt Top 14 3. kat, Stambena površina: 84.07 m², Balkon/terasa: 56.58 m², Spavaće sobe: 2, Kupaonice: 2, Otkupna cijena: € 925.000,- Top 15 3. kat, Stambena površina: 110.66 m², Balkon/terasa: 110.43 m², Spavaće sobe: 2, Kupaonice: 2, Otkupna cijena: € 1.250.000,- Varijanta Top 14+15 3. kat, Stambena površina: 197.13 m², Balkon/terasa: 172.23 m², Spavaće sobe: 3, Kupaonice: 3 + gostinjski wc, Otkupna cijena: € 2.150.000,- Podzemno parkirno mjesto á € 30,000 - Otvoreni tlocrti s dobro osmišljenim konceptom prostorije - Kvalitetna i moderna oprema - Pločice velikog formata, parketi, ostakljenje od poda do stropa i još mnogo toga - Svi apartmani s prostranom terasom i vrtom, balkonom ili krovnom terasom - Stambeni prostori bez prepreka, zajednički prostori i pristupni prostori - Podrumski pretinci i prostorija za zaključavanje za bicikle/sportsku opremu i kolica - Svaka kuća ima vlastiti pristup putničkim dizalom - Velika podzemna garaža s 45 parkirnih mjesta (na prodaju) - Podno grijanje za daljinsko grijanje, učinkovit i ekonomičan sustav grijanja - Fotonaponski sustav, e-punionica za automobile - Osobne preferencije mogu se realizirati s dodatnom opremom Broker djeluje kao dvostruki broker. Infrastruktura / Udaljenosti Nazdravlje Doktor < 500m Klinika < 8,000m Ljekarna < 5.500m Djeca i škole Škola < 500m Vrtić < 500m Lokalna ponuda Supermarket < 500m Pekara < 2.000m Drugi Bankomat < 500m Banka < 500m Pošta < 500m Policija < 6.500 m Promet Autobus < 500m Željeznički kolodvor < 5.500m Zračna luka < 9.500m Udaljenost zračnom linijom / Izvor: OpenStreetMap Pillerseetal, poznat i kao srce Kitzbühelskih Alpa sa svojih pet gradova Fieberbrunn, Hochfilzen, St. Jakob in Haus, St. Ulrich am Pillersee i Waidring, nalazi se u sjeveroistočnom dijelu Tirola na granici s pokrajinom Salzburg i Slobodnom Državom Bavarskom. Smješten između Steinplatte i moćnih kamenih formacija Loferer i Leoganger Steinberge nalazi se prirodni dragulj Pillerseetal, koji svoje ime duguje smaragdno zelenim vodama Pillerseea. Posljednjih godina raznolika regija razvila se u pravi raj za prirodu i one koji traže mir. Usred jedinstvenog životnog i prirodnog okruženja, Pillerseetal nudi idealne uvjete za vaše novo središte života. Prava prirodna idila za sve one koji žele pobjeći od svakodnevice, tražiti opuštanje ili se baviti sportom. Doživite rascvjetane alpske livade, kristalno čista jezera i impozantne planinske vrhove koji su bez premca. Pillerseetal karakterizira turizam i posljednjih godina bilježi ekstremni porast vrijednosti na tržištu nekretnina. Dolina se nalazi u neposrednoj blizini St. Johann in Tirol, poznatog Gamsstadt Kitzbühela, kao i Saalfeldena i Zell am Seea u salzburškoj regiji Pinzgau. Do glavnih gradova pokrajina Salzburga, Innsbrucka i Münchena sa svojim međunarodnim zračnim lukama lako se može doći za oko 1-1,5 sat.

Stan na prodaju - Dobrodošli u sunčani raj Wattens - Dobrodošli kući na

Stan na prodaju - Small, perfect, mine! The Bachelor Pad on the 2nd floor of the elevator convinces with a spacious living and sleeping area with high ceilings. Flooded with light and spacious, it's easier to relax after a hectic day. In the anteroom are the practical kitchen, wardrobe and shower. Washrooms are accessible separately. Floor Plan: -Vestibule - Living/sleeping area - Kitchen with shower -TOILET A visit is worth a thousand words! I look forward to your call. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 School: All common types of schools and childcare facilities are in the immediate vicinity. Commercial facilities: Various small and large shops, neighborhoods, bars, restaurants, cafes, pharmacies are in the immediate vicinity of the property. You can also take advantage of the Favoritenstraße shopping mile thanks to its countless shopping opportunities. Public Transportation: Great! Almost on your doorstep, you have tram lines 6 and 11, which take you to the U1 Reumannplatz station in eight minutes. From there, you can reach Stephansplatz in 15 minutes.