Dom na predaj Autriche : 2 958 nehnuteľnosti

Luxusný byt na prízemí priamo na lyžiarskom svahu. Na vynikajúcej lokalite v Jochbergu, hneď vedľa lanovky Wagstättbahn, sa stavia exkluzívny rezidenčný projekt s iba piatimi luxusnými apartmánmi – The Wagstätt Suites. Priamy prístup na lyžiarsky svah umožňuje skutočný život v lyžiach a vonku, čo z tejto nehnuteľnosti robí vzácnu príležitosť pre náročných milovníkov alpského života. Ski-In/Ski-Out, začiatok výstavby 2026, obytná/využiteľná plocha približne 149 m², 3 spálne, 3 kúpeľne, podzemné parkovisko, priestranná športová pivnica, kvalitné materiály, dubové podlahy, elegantné kúpeľne, moderná stavebná technológia (autobusový systém), fotovoltaický systém, vonkajšie žalúzie, kvalitné ambientné osvetlenie, detaily z recyklovaného dreva, idylické a pokojné prostredie, dychberúce horské výhľady, slnečné balkóny/terasy, geotermálne podlahové vykurovanie, výťah. Energetický certifikát v príprave

Luxusný apartmán s krytým bazénom pri lyžiarskom vlekuTento mimoriadne kvalitný apartmán sa nachádza v dobre udržiavanom obytnom dome so šiestimi jednotkami na úpätí Sonnbergu – v bezprostrednej blízkosti údolnej stanice Kitzbüheler Horn. Lokalita spája blízkosť mesta, pokoj a pôsobivý výhľad na Hahnenkamm, mesto Kitzbühel a majestátny masív Wilder Kaisers.BJ roku 2015, 6 jednotiek v dome, približne 198 M² obytného/využiteľného priestoru, približne 28 M² terasy, 3 spálne, 3 kúpeľne, otvorenú obývačku/jedáleň, otvorený krb, dubové podlahy, kvalitné vybavenie, plne zariadené, plynové podlahové kúrenie, BUS systém, priestranné spoločné priestory ako wellness s vnútorným bazénom, Posilňovňa, podzemné parkovisko, blízko lyžiarskych vlekov, Kaiserblick, pohľad na Hahnenkamm, blízko mestského energetického certifikátu v procese

Tento nový stavebný projekt s obytnou/využiteľnou plochou maximálne 537 m² a podzemným parkoviskom už bol schválený stavebným úradom St. Johann. Na požiadanie developer postaví chatu za cenu uvedenú podľa týchto špecifikácií. Plánuje sa päť spální s vlastnou kúpeľňou, štyri na prízemí, jedna v suteréne. K dispozícii je aj wellness zóna so saunou, parným kúpeľom, vínnou pivnicou, práčovňou, kanceláriou, lyžiarskou pivnicou a technickou miestnosťou. Na hornom poschodí, s otvoreným strešným väzníkom, môže nový majiteľ očakávať priestrannú obývačku/jedáleň s krbom, ďalšiu obývačku, hosťovskú toaletu a niekoľko balkónov alebo terás. Nehnuteľnosť má výťah pre cestujúcich, podzemné parkovisko a niekoľko vonkajších parkovacích miest. Chalet je vykurovaný diaľkovým vykurovaním. Samozrejme, vždy môžete priniesť svoje želania do priestorového rozdelenia a vonkajšieho dizajnu domu. Skratky: St. Johann in Tirol, parcela 800 m², obytná plocha 537 m², 5 spální, 5 kúpeľní, nová výstavba, wellness zóna, moderné, vínna pivnica, výťah, 4 podzemné parkovacie miesta, 4 vonkajšie parkovacie miesta, kúpna cena 8 500 000 €,-, Hwb 43,1 fGEE 0,66 Platia naše obchodné podmienky.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť s rozlohou približne 1 525 m² na vynikajúcej lokalite St. Johann a s dokonalou orientáciou na Wilder Kaiser sa predáva v mušľovej konštrukcii. Toto je hlavný dom a penzión. Hosťovský dom má žiadané označenie dovolenkového sídla. Celková obytná plocha oboch domov je približne 1020 m². Celkovo je momentálne plánovaných osem spální a osem kúpeľní, ako aj priestranné obývacie/záhradné a terasové priestory v oboch domoch. Budovy sú prepojené s podzemným parkovacím priestorom pre najmenej päť vozidiel, úložným priestorom pre bicykle a priestrannými pomocnými/skladovacími priestormi. Oba domy sú plne samostatné a každý má vlastné vonkajšie bazény a wellness zóny. Zdrojom energie je geotermálne vykurovanie. Na požiadanie môže byť nehnuteľnosť dokončená podľa požiadaviek kupujúceho za príplatok. Skratky: St. Johann in Tirol, pozemok 1 525 m², celková obytná plocha/využiteľná plocha 1 020 m², poloha na vrchu, dokonalé zarovnanie, konštrukcia v konštrukcii, hlavný dom + penzión, označenie rekreačného domu, podzemné parkovisko s minimálne 5 parkovacími miestami, kúpna cena € 6 300 000 ,-, Hwb Po objasnení všeobecnej povinnosti predložiť energetický certifikát platný od , Okrem žiadosti o vytvorenie nám ju zatiaľ majiteľ ani predávajúci nepredložili. Platia naše obchodné podmienky.

Táto exkluzívna chata s pôsobivými 358 m² obytného priestoru a využiteľnou plochou ponúka luxusné útočisko pre náročných kupujúcich, ktorí oceňujú najvyššiu kvalitu a jedinečnú polohu. S výnimočnou možnosťou rekreačného domu bude táto nehnuteľnosť výnimočnou investíciou. Tri podzemné parkovacie miesta a dve vonkajšie parkovacie miesta s priestranným prednádvorím ponúkajú pohodlné možnosti parkovania. Interiér sa vyznačuje premysleným dizajnom a kvalitným nábytkom. Tri priestranné spálne s vlastnou kúpeľňou zaručujú maximálny komfort bývania, štvrtú spálňu je možné zabezpečiť na požiadanie. Rozľahlé terasy a balkóny vytvárajú harmonickú interakciu medzi vnútornými a vonkajšími priestormi a ponúkajú fantastické výhľady na prírodu. Súkromná wellness zóna so saunou a parnou sprchou vás pozýva stráviť hodiny oddychom a dokonale dopĺňa príjemnú atmosféru. Idylická a odľahlá poloha uprostred lesov a lúk zaručuje absolútny pokoj a súkromie. Zároveň je lokalita ľahko dostupná a ponúka dokonalý únik od zhonu každodenného života. Chata je ponúknutá nezariadená, aby majiteľ mohol realizovať svoje vlastné nápady na zariadenie. Skratky: Fieberbrunn, obytná plocha 358 m², 2 byty s rekreačným sídlom, plánovanie projektu, priestranné terasy/balkóny, 3 spálne, 3 kúpeľne s vlastnou kúpeľňou, odľahlé miesto uprostred prírody, wellness zóna, nezariadené, 3 podzemné parkovacie miesta, 2 vonkajšie parkovacie miesta, kúpna cena € 5 250 000,-, Hwb 45 fGEE 0,58 Platia naše obchodné podmienky.

Luxusný samostatne stojaci radový dom v Kitzbüheli ponúka 396 m² obytného/využiteľného priestoru a je centrálne situovaný, s reštauráciami, obchodmi, barmi, trasami na horskú cyklistiku/turistiku a lyžiarskymi svahmi v pešej vzdialenosti. Golfisti môžu zaparkovať svoj elektrický golfový vozík priamo pred dverami. Prízemie zahŕňa recepčnú halu s oddychovým priestorom, terasu s vonkajším salónikom o rozlohe 10 m², záhradu na oddych s rozlohou 27 m², kanceláriu (s vlastným vchodom) a izbu pre hostí a personál s vlastnou kúpeľňou. Je možné spojiť kanceláriu, miestnosť pre hostí/personál a kúpeľňu v jednom byte. Na prvom poschodí sa nachádzajú tri luxusne navrhnuté spálne s vlastnou kúpeľňou a šatníkmi. Hlavná spálňa má balkón s vírivkou. Podkrovie s odkrytým strešným väzníkom ponúka veľkú obývačku/jedáleň s otvorenou kuchyňou, špajzou a vinárskymi skrinkami. Wellness zóna so saunou, vírivkou, barom a átriom, ako aj lyžiarska miestnosť a športové vybavenie v suteréne dopĺňajú ponuku. K dispozícii sú aj tri parkovacie miesta vrátane prístrešku na auto. Výstavba radového domu, vybaveného najmodernejšou technológiou a bezpečnostnými systémami, na pozemku o rozlohe 323 m² začne v apríli 2025 a bude dokončená v decembri 2025. Skratky: Kitzbühel, samostatne stojaci radový dom v centre mesta, obytná plocha 396 m², 4 spálne, 4 kúpeľne, terasa, balkóny, okrasná záhrada, wellness zóna s vonkajšími kúpeľmi, plne zariadené, 1 prístrešok, 2 vonkajšie parkovacie miesta, 12 500.000.- € Hwb Po objasnení všeobecnej povinnosti predložiť energetický certifikát, ktorý bude platiť od , Okrem žiadosti o vytvorenie nám ju zatiaľ majiteľ ani predávajúci neposlali. Platia naše podmienky

Luxusné chaty s označením rekreačnej rezidencie v Bichlalme. Bichlalm je jednou z najexkluzívnejších rezidenčných štvrtí v Kitzbüheli a 39. Nachádza sa vysoko nad údolím a ponúka ničím nerušený panoramatický výhľad na Kitzbühelský roh, Hahnenkamm a pohorie Kaiser. Ďaleko od davov turistov je Bichlalm miestom pokoja a relaxu, ale len kúsok od centra Kitzbühelu a jeho medzinárodne uznávaného lyžiarskeho strediska. Či už lyžovačka v zime, turistika a golf v lete alebo sofistikovaný mestský život v Kitzbüheli – tu sa alpský životný štýl a idylická príroda spájajú jedinečným spôsobom. Dve luxusné chaty, postavené v roku 2026, obytná/úžitková plocha od cca 288 m², rekreačné domy, geotermálne podlahové kúrenie, vynikajúca poloha, panoramatický výhľad, 4 spálne, 4 kúpeľne, kúpna cena za chatu 10 500 000 €, na kľúč (možno zakúpiť aj v plášťovom stave), 2 parkovacie miesta pre auto, wellness so saunou, prebieha energetický certifikát

Rodinný dom s veľkým pozemkom a záhradným rajom v Höchste Tento krásny a zmodernizovaný rodinný dom v Höchste zaujme priestranným pozemkom a láskyplne navrhnutými vonkajšími priestormi. Priestranná záhrada s niekoľkými pohodlnými posedeniami ponúka dostatok priestoru na oddych, hranie alebo socializáciu vonku. Obzvlášť lákavé je kryté posedenie v zadnej časti domu s krbom - ideálne pre útulné večery v každom ročnom období. Dom má veľkú garáž a na nádvorí je k dispozícii ďalšie parkovisko pre niekoľko áut. Na prízemí na vás čaká svetlý, presvetlený obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka svojmu otvorenému dizajnu vytvára obzvlášť príjemný pocit priestoru. Moderná kuchyňa s priľahlou jedálňou nenechá nič nesplnené a samostatná toaleta dopĺňa priestor na tomto poschodí. K dispozícii je tiež kachľová pec. K dispozícii je tiež miestnosť, ktorá je ideálna ako hosťovská izba alebo kancelária. Na poschodí sú tri útulné spálne, moderná kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a malá slnečná terasa, ideálna na pokojnú prestávku. Dom má tiež plný suterén a ponúka niekoľko suterénnych miestností, ako aj veľmi priestrannú hobby miestnosť - ideálnu na voľnočasové aktivity, domácich majstrov alebo ako priestor na hranie a fitnes. Ideálny domov pre rodiny alebo každého, kto ocení veľa priestoru, pokoj a krásnu záhradu - v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Höchste. Prístup je cez verejný majetok (cesty a chodníky)

Prízemie vás privíta reprezentatívnou predsieňou a priestrannou chodbou, ktoré plynule zapadajú do priestranného obývacieho priestoru. Nájdete tu modernú kuchyňu - obývaciu izbu, štýlový jedálenský kút, útulnú krbovú miestnosť s alpskou atmosférou. Všetky s priamym vstupom na slnečnú terasu. Okrem toho je k dispozícii hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a ďalšou samostatnou hosťovskou izbou a WC. Na hornom poschodí na vás čaká súkromná úroveň útočiska: hlavná spálňa s luxusnou vlastnou kúpeľňou, otvorená galéria s obývacou časťou a východom na balkón, ako aj útulná miestnosť na oddych (miestnosť s TV) a samostatná toaleta. Vo wellness & hosťovskom priestore (suterén) nájdete predsieň so samostatným pivničným priestorom pre technické služby budovy a práčovňu. Dve štýlové izby s vlastnou kúpeľňou, praktickou lyžiarňou s priamym vstupom, fitnes/relaxačnou miestnosťou so sprchovacím kútom/WC a saunou. Odtiaľto sa dostanete priamo na priestrannú terasu a krásnu záhradu. Vybavenie a zaujímavosti Konštrukcia miestnych majstrov remeselníkov – kvalita, ktorú je cítiť Prémiový dizajn interiéru s dôrazom na detail Voliteľný inventár Priestranné terasy s fantastickým výhľadom Parkovacie miesta priamo pred domom Wellness so saunou a fitnes/relaxačnou miestnosťou Atmosférický krb na drevo pre alpskú útulnosť Podlahové kúrenie v celom dome pre maximálny komfort Architektúra spája alpský šarm s jasnými líniami: drevená konštrukcia na prízemí a v podkroví poskytuje prirodzené teplo a pohodlie, zatiaľ čo masívny suterén zaručuje stabilitu. Podlahové kúrenie v celom dome, efektívne elektrické kúrenie a atmosférický krb na drevo ponúkajú prvotriednu životnú klímu v každom ročnom období. Dizajn interiéru presvedčí nekompromisnou kvalitou, štýlovým dizajnom a jemnými materiálmi. Kvalitný inventár je možné na požiadanie dokúpiť. Infraštruktúra / Vzdialenosti Na zdravie Doctor < 4 000 m Lekáreň < 9.500m Deti a školy Škola < 4.000m Materská škola < 5.500m Miestne zásobovanie Pekáreň < 4.000m Supermarket < 4.000m Iný Banka < 4 000 m Bankomat < 5.500m Post < 4 000 m Polícia < 10 000 m Doprava Autobus < 500m Informácie Vzdialenosť vzdušnou čiarou / Zdroj: OpenStreetMap Útočisko pre ľudí, ktorí oceňujú výnimočné! Tento exkluzívny druhý domov, ktorý spája alpský životný štýl, dizajn a pohodlie na najvyššej úrovni, sa nachádza uprostred alpskej idylky Hinterthalu. Nájdete tu výnimočné bydlisko, ktoré spĺňa najvyššiu životnú a životnú úroveň. Hinterthal sa nachádza v impozantných horách Hochkönigu a ponúka jedinečnú prírodu a dovolenkové zážitky v každom ročnom období. V zime: približne 120 km perfektne upravených zjazdoviek v lyžiarskom zväze Ski amadé, legendárna Königstour na šiestich vrcholoch, ako aj rozmanité možnosti ako sánkovanie, zimná turistika alebo jazda na saniach ťahaných koňmi. V lete: Viac ako 340 km turistických chodníkov, rozsiahla sieť cyklistických a e-bicyklov, dobrodružné miesta pre rodiny s deťmi a rustikálne alpské chaty robia z regiónu raj pre milovníkov prírody a športu. Vďaka karte HochkönigCard môžu hostia využívať aj množstvo inkluzívnych služieb - od horských železníc až po voľnočasové aktivity a zážitky so sprievodcom.

Táto luxusná nehnuteľnosť tróni na očarujúcom mieste na zemi, v jednom z najslnečnejších miest na svahu Kirchbergu. Tu si môžete vychutnať celodenné slnko a úchvatný panoramatický výhľad na Großer Rettenstein, pohorie Kitzbühel a ďalšie miesta. Postavený v roku 2024, luxusne zariadený, cca 422 m² obytnej plochy, cca 708 m² pozemku, cca 132 m² balkónov/terás, 5 spální, 4 kúpeľne, wellness so saunou, vonkajší bazén, otvorený obývací priestor/jedálenský priestor s odhaleným krovom, staré drevené práce, moderné stavebné služby, výťah, dvojgaráž, multifunkčná miestnosť (využiteľná ako fitness, wellness atď.) profesionálna kuchyňa, podlahové kúrenie (tepelné čerpadlo vzduch-voda), otvorený krb, BUS systém, elektrické žalúzie, Hwb: 38, fGEE: 0,65

Táto výnimočná chata sa nachádza v malebnej horskej krajine Aurach neďaleko Kitzbühelu a spája luxusné bývanie s alpskou eleganciou. Privilegovaná poloha ponúka nielen pokoj a množstvo hodín slnečného svitu, ale aj úchvatný výhľad z masívu Wilder Kaiser až po impozantné južné hory.Novopostavená chata, plocha pozemku cca 786 m², cca 394,41 m² obytná/úžitková plocha, cca 190 m² úžitková plocha, 4 spálne, 4 kúpeľne, otvorený obývací priestor v podkroví, odhalený krov, staré drevené práce, garáž s 3 parkovacími miestami, 1 vonkajšie parkovacie státie, osobný výťah, moderná stavebná technika, Kvalitné materiály, športový šatník, wellness so saunou a parným kúpeľom, podlahové kúrenie a geotermálne tepelné čerpadlo Energetický certifikát v procese

V jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Kitzbüheli, na úpätí malebného Bichlalmu, je tento výnimočný stavebný pozemok na predaj. Nehnuteľnosť zaujme svojou slnečnou orientáciou a ponúka úchvatný výhľad na Kitzbühelské Alpy - panorámu, ktorá nemá konkurenciu. Využiteľná obytná plocha podľa zoznamu izieb architekta je cca 605 m², slnečná a tichá lokalita, Kaiserblick. Pohľad na Hahnenkamm: Energetický certifikát prebieha

Tento elegantný záhradný apartmán sa nachádza v slnkom zaliatej pokojnej lokalite v Kitzbüheli, ktorá spája alpský životný štýl s moderným komfortom na najvyššej úrovni. Výhľad na okolité hory, celodenné slnko a pokojná lokalita vytvárajú nevšedný pocit bývania.Obytná plocha 207m², 3 spálne, 4 kúpeľne. Terasa 160 m², veľmi tichá a slnečná lokalita s výhľadom na pohorie Kitzbühel, priestranný obývací priestor s jedálňou s otvoreným pôdorysom Krb, kvalitná špičková kuchyňa, privátne wellness s parným kúpeľom a vaňou, vírivka v záhrade, geotermálne podlahové kúrenie, BUS systém a integrované ozvučenie, elektrické žalúzie, osobný výťah s priamym vstupom do bytu, 3 priestranné podzemné parkovacie státia

Reith bei Kitzbühel, pôvabná tirolská dedinka, spája krásu Álp s prvotriednou kvalitou života. Blízkosť svetoznámeho "Gamsstadt" Kitzbühelu, vzdialeného len pár minút, robí toto miesto obzvlášť atraktívnym. Okrem malebnej horskej krajiny ponúka Reith kulinárske špeciality s útulnými reštauráciami a kaviarňami, ktoré podávajú regionálne pochúťky. Exkluzívny Kitzbühel Country Club vás pozýva na príjemné večery a výnimočné podujatia. Vrcholom zimy je veľkolepý turnaj v snehovom póle, ktorý spája šport a eleganciu a priťahuje medzinárodných hostí. Postavený v roku 1996, obytná plocha cca 161 m², plocha balkóna cca 40 m², 4 spálne, 3 kúpeľne, veľká suterénna miestnosť so saunou, tichá a slnečná lokalita Reith bei Kitzbühel, dve vonkajšie parkovacie státia, olejové podlahové kúrenie, komora v suteréne, prebieha energetický certifikát

V tichej a slnečnej lokalite sa tento exkluzívny novostavbový rodinný dom prezentuje ako harmonická kombinácia moderného dizajnu a alpského šarmu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôsobivej prírode regiónu Aschau a ponúka nielen idylickú oázu útočiska, ale aj výborné spojenie s okolitými atrakciami.Rok výstavby: 2019, úžitková obytná plocha cca 184 m2, kvalitne vybavená kuchyňa, sauna, fotovoltaické/geotermálne podlahové kúrenie, otvorený krb, drevené a prírodné kamenné podlahy, 1 garážové státie, 2 parkovacie miesta pre autoprístrešok, idylická tichá lokalita, juhozápadná orientácia, veľa slnka Energetický certifikát v procese"

Set within a beautifully revitalized historic building in Vienna’s sought-after 3rd district, this exceptional penthouse seamlessly combines timeless elegance with state-of-the-art living. Spanning approx. 187 sqm of living space across two levels, the residence offers an outstanding layout featuring generous ceiling heights, an open-plan living area, and refined private quarters. Premium oak herringbone flooring, classic architectural details, and high-end finishes create a truly distinctive atmosphere. Expansive terraces with breathtaking views over Vienna, along with a private rooftop pool, elevate this property to a rare level of exclusivity. Key Features: 4 rooms, master suite with walk-in closet & en-suite bathroom Ceiling heights up to 3.7 m Multiple terraces with panoramic views Private rooftop pool Direct elevator access into the apartment Underfloor heating, air conditioning, smart home system 3 parking spaces The location offers the perfect balance of vibrant city life and green retreat, with Stadtpark, Rochus Market, and Wien Mitte just minutes away. For the full exposé and further information, I invite you to contact me directly. e.wacker-junaseemax-first.at

Zum Verkauf steht eine exklusive Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer, ruhiger Lage am Wilhelminenberg. Villa Verde – ein einzigartiges Premium-Projekt am Wilhelminenberg Auf einer Grundfläche von 1.023 m² wird ein bestehendes Altbauhaus in eine luxuriöse Villa mit Pool, großzügigem Garten, Stellplätzen und einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet. Eine detaillierte Bebauungsstudie eines renommierten Architekten garantieren höchsten Komfort, Privatsphäre und einen beeindruckenden Wien-Blick. Das stilvolle Poolhaus, mit optionalem Sonnendeck, lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Freiraum, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität schafft. Ein einzigartiges Angebot für visionäre Käufer, die exklusives Wohnen in Wien schätzen!   Eckdaten: Bestand Altbauhaus: sanierungsbedürftig WF Bestand: ca. 250 m² Wohneinheiten aktuell: 4 Wohnungen Garten: ja Heizung: Gas Keller: ja   Beschreibung:  Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, einen unvergleichlichen Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu verwirklichen. Am malerischen Wilhelminenberg im 16. Bezirk erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das die Grundlage für die atemberaubende Villa Verde bildet – ein visionäres Projekt, das historischen Charme mit zeitgenössischem Luxus und zukunftsweisender Architektur vereint. Dieses Vorhaben bietet nicht nur die Möglichkeit, ein bestehendes Altbauhaus mit vier Wohneinheiten in eine luxuriöse Residenz zu transformieren, sondern auch, ein architektonisches Meisterwerk mit privatem Pool, weitläufigem Garten, einer separaten Einliegerwohnung und einer spektakulären Aussicht über die Hauptstadt Österreichs zu schaffen. Die Villa Verde liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Ruhe und üppige Natur des Wilhelminenbergs. Diese privilegierte Lage verbindet die Vorzüge einer grünen Oase mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Von der obersten Etage der Villa aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien – ein Anblick, der jeden Moment zu einem exklusiven Erlebnis macht. Ob bei einem goldenen Sonnenuntergang oder einem funkelnden Lichtermeer der Stadt bei Nacht: Diese Aussicht ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Das Herzstück dieses Projekts ist ein charmantes Altbauhaus, ein architektonisches Juwel vergangener Epochen, das mit größter Sorgfalt und Feingefühl renoviert und umgebaut werden soll. Dieses historische Gebäude darf nicht abgerissen werden, sondern wird mit einem visionären Ansatz in die moderne Zeit überführt. Eine umfassende Bebauungsstudie, entwickelt von einem renommierten Wiener Architekturbüro, liegt bereits vor und entfaltet das volle Potenzial des großzügigen, rund 1.023 m² umfassenden Grundstücks. Die Studie bietet eine klare Roadmap für die Umgestaltung des Altbaus in eine luxuriöse Villa, die Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Die vorliegende rechtskräftige Baubewilligung wird durch die Bebauungsstudie in Teilen konsumiert, wobei es Abweichungen gibt, welche mittels Auswechslungsplanung und in Abstimmung mit der Baubehörde erfolgen müssen.  Der unbestrittene Höhepunkt der Villa Verde ist der geplante Bau eines exklusiven Poolhauses, das modernste Architektur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl vereint. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks wird ein privater Pool im ersten Stock realisiert, der uneinsichtigen Badespaß mit einem sonnenverwöhnten Sonnendeck kombiniert. Das stilvoll gestaltete Poolhaus ladet Sie zum Verweilen ein – ein Ort der Entspannung, der Luxus und Rückzug in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Renderings visualisieren dieses Meisterwerk in beeindruckender Detailtreue und lassen die Vision bereits heute lebendig werden. Die Architektur des Poolhauses ist ein Statement für moderne Leichtigkeit und höchste Designansprüche. Großflächige Glasfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum, während edle Materialien wie warmes Holz, polierter Beton und filigrane Metallakzente eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz erzeugen. Die Dachfläche des Poolhauses wird als begrünte Terrasse gestaltet – ein privater Rückzugsort, der mit Blick ins satte Grün des Wilhelminenbergs eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels bietet. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Luxus macht die Villa Verde einzigartig. Ein entscheidender Vorteil dieses Projekts ist die bereits rechtskräftig erteilte Baugenehmigung, die einen sofortigen Baustart ermöglicht. Damit können Sie Ihre Vision ohne Verzögerung in die Tat umsetzen. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Baureserve: Mit der Errichtung des Poolhauses wird lediglich etwa die Hälfte der genehmigten Baumasse genutzt. Die verbleibenden rund 50 % der Baugenehmigung bleiben als wertvolle Reserve für künftige Erweiterungen oder individuelle architektonische Visionen erhalten. Diese Flexibilität ist ein seltenes Privileg auf dem Wiener Immobilienmarkt und eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die Villa Verde wird nach ihrer Fertigstellung eine luxuriöse Residenz sein, die den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit modernstem Komfort vereint. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, während die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Krönung des Projekts ist das Dachgeschoss: Mit einem unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick über Wien wird jeder Augenblick – vom morgendlichen Kaffee bis zum abendlichen Sonnenuntergang – zu einem exklusiven Erlebnis. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Investoren, Architekturenthusiasten und all jene, die ein Zuhause suchen, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die Villa Verde ist nicht nur eine Immobilie – sie ist ein Statement, ein Lebensgefühl und eine Investition in die Zukunft. Mit der Kombination aus historischer Substanz, modernster Architektur, einer einzigartigen Lage und einer seltenen Baureserve bietet dieses Angebot eine Gelegenheit, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Nutzen Sie die Chance, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, das Generationen überdauert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres exklusiven Wohntraums zu setzen.   Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,-  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Gesetzliche USt.    Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 20–25 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur.   Allgemeines: Disclaimer für Renderings: Alle Visualisierungen und Renderings der Villa Verde sind künstlerische Darstellungen basierend auf der Architektenstudie und dienen der Veranschaulichung. Sie sind unverbindlich und können von der finalen Umsetzung abweichen. Änderungen in Design, Materialien oder Ausführung bleiben vorbehalten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht die einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg ---Hillside Living---  mit enormem Potenzial, welches bereits baubewilligt ist und auf ihre Umsetzung wartet.  Das Projekt umfasst: Ein klassisches Altbauhaus mit 4 sanierungsbedürftigen Einheiten mit großem Garten und genehmigtem Einreichplan für unter anderem 2 Dachgeschosswohnungen mit einem phänomenalem Blick über Wien Zwei Neubau EFH-Häuser mit großzügigen Gärten Nutzen Sie das Potenzial für den Dachgeschossausbau sowie zwei beeindruckende Einfamilienhäuser, zusätzliche Freiflächen mit Terrassen und Sommerküche. Ein Highlight für Bauträger mit Vision – schaffen Sie exklusiven Wohnraum in erstklassiger Lage!   Eckdaten: WF Bestand: ca. 250 m² WF laut Einreichplan: ca. 569 m² Freiflächen, inkl. Gärten genehmigt: ca. 350 m² Wohneinheiten genehmigt: 4 Wohnungen und 2 Einfamilienhäuser (die neu geschaffenen DG-Wohnungen wurden als Maisonetten geplant und bewilligt)  Lift Bestandshaus genehmigt: ja Nachhaltiges Heiz/Kühlsystem: ja Luftwärmepumpe Keller: ja, 4 Abteile Sommerküche mit Terrasse: ja, Top 2 zugeordnet Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum: ja Baubewilligung: ja Rechtskraft: ja     Beschreibung:  Hillside Living – Ein Meisterwerk für visionäre Bauträger Hillside Living ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Gelegenheit, Geschichte mit zukunftsweisendem Luxus zu verschmelzen. Dieses prächtige Altbaujuwel aus der Wiener Jahrhundertwende thront in exklusiver Lage am Wilhelminenberg im 16. Bezirk und verspricht Investoren ein Investment mit Herz, Rendite und Prestige. Eingebettet in eine Oase der Ruhe, kombiniert es großzügige Grundstücksfläche, hervorragende Verkehrsanbindung und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien, der durch das ausbaubare Dachgeschoss zur Geltung kommt. Auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück erhebt sich das Bestandsgebäude mit drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einem voll nutzbaren Keller, der zukünftig moderne Annehmlichkeiten wie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Technikraum bietet. Ein bereits baubewilligter Einreichplan entfesselt das volle Potenzial dieser Liegenschaft: Das Dachgeschoss wird zum spektakulären Highlight mit atemberaubendem Wien-Blick ausgebaut, während großzügige Terrassen und eine elegante Sommerküche den Wohnwert und die Attraktivität für Käufer maximieren. Der weitläufige Garten eröffnet zudem Raum für zwei genehmigte Einfamilienhäuser, die exklusive Privatsphäre und Ruhe garantieren – ein seltenes Gut in der Stadt. Nach der Umsetzung bietet Hillside Living eine Gesamtwohnfläche von ca. 569 m², aufgeteilt in 4 exklusive Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser. Diese Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und flexibler Nutzung macht das Projekt zum perfekten Investment für Bauträger, die den Puls der Zeit treffen und den Markt mit einem einzigartigen Angebot begeistern wollen. Hillside Living ---Hier trifft Tradition auf Zukunft---     Topographie:  nach Ausbau: - Top 1 (Eg): ca.67,11 m² Wnfl (3 Zimmer) + ca.19,75 m² Terrasse und ca. 25,31 m² Garten - Top 2 (Eg): ca.59,51 m² Wnfl (2 Zimmer) + ca.11,33 m² Sommerküche, ca. 32,50M² Terrasse und ca. 42,91 m² Garten - Top 3 (Og/Dg): ca.126,57 m² (4 Zimmer) + ca.9,83 m² Terrasse - Top 4 (Og/Dg): ca.108,01 m² (4 Zimmer) + ca.6,32 m² Balkon und ca. 8,48 m² Terrasse Neubau Einfamilienhäuser: - Efh 1: ca.102,97 m² + ca.38,32 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 64,8 m² Garten - Efh 2: ca.102,97 m² + ca.39,82 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 211,13 m² Garten   Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,-  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Gesetzliche USt.    Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 20–25 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur.   Allgemeines:   Disclaimer Renderings – Hillside Living Die im Zusammenhang mit dem Projekt Hillside Living präsentierten Renderings, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des endgültigen Bauergebnisses dar. Sie vermitteln einen Eindruck des geplanten Designs, der Architektur und der potenziellen Nutzung der Liegenschaft nach Umsetzung des baubewilligten Einreichplans. Abweichungen in Details, Materialien, Farben oder Ausführungen können im Zuge der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen entstehen. Für verbindliche Informationen verweisen wir auf die genehmigten Baupläne und die entsprechenden behördlichen Bescheide. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf in Tirol – einem wahren Juwel inmitten der atemberaubenden Tiroler Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 320 m² vereint Komfort, Stil und Natur auf einzigartige Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den herrlichen Bergblick, Fernblick und den beruhigenden Grünblick, die Ihnen von fast jedem Zimmer aus zur Verfügung stehen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die großzügige Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Das elegante Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Garage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, sowie der zusätzliche Parkplatz für Gäste. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen. Für Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen die tägliche Organisation einfach und stressfrei. Der Kaufpreis von 2.490.000,00 € spiegelt die hohe Qualität, die großzügige Fläche und die hervorragende Lage dieser Traumimmobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Oberndorf in Tirol zu erfüllen – hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und urbaner Komfort auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in 6372 Oberndorf in Tirol, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die Komfort und eine zentrale Lage in Tirol schätzen.

Genehmigtes Wohnbauprojekt in KitzbühelIn attraktiver Lage von Kitzbühel, eingebettet zwischen der Fleckalmbahn und dem Schwarzsee, gelangt ein Grundstück mit Altbestand samt bereits genehmigter Projektentwicklung zum Verkauf. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen, architektonisch klar gestalteten Wohnhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die Planung verbindet großzügige Grundrisse mit weitläufigen Außenflächen und einem stimmigen Gesamtkonzept, das sich harmonisch in die umliegende Struktur einfügt.Genehmigtes Projekt für 5 Wohnungen zwischen 109m² und 234m², Grundstücksfläche ca. 1555M², verkaufbare Wohnfläche ca. 805M², Tiefgarage, Kellerabteile, großzügige Terrassen, Lage zwischen Fleckalmbahn und Schwarzsee, Wärmepumpe und PV-Anlage Energieausweis in Arbeit

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m² 2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 391,81 brutto Reparaturfonds: € 175,68 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum 2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot Mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung &amp Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung &amp Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung &amp Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung &amp Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mitKronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage &amp Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße &amp Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.   Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. ? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Beste Grüße, Diana Müller Tel.: +43 E-Mail: muellerabner-immobilien.at -immobilien.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. Ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten Nfl von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse --/Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, Kfz Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der 23 Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen süd westlich gelegenen Bezirk. Im Herzen von Mauer gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet Zudem ist sie verkehrstechnisch mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie der Buslinie 60 A oder auch der Straßenbahnlinie 60 sehr gut angebunden. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 40 min, mit dem Pkw in ca 30 min Der Ötzelt Park, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, ÄrztInnen, schöne Heuriger und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in der unmittelbaren Umgebung bzw in wenigen Minuten erreichbar.