Rumah Eisenstadt : 11 properti - 11 rumah dijual

Rumah mewah dijual - This exceptionally well-maintained single-family house was constructed using high-quality solid brickwork and offers 340 m² of living space over two floors with state-of-the-art building technology, a 57 m² double garage, and an impressive designer garden. With the option to extend the plot, this property meets the highest standards of comfort, efficiency, and living quality. In terms of quality, size, and flexibility, this property is a true rarity on the market. Property Data • Living area: approx. 340 m² (GF + FF) • Year of construction: 2007 • Construction type: Solid brick, master builder house • 60m² heated basement with basement room and wine cellar • 8 rooms • 3 terraces (Northwest, Northeast, Southeast – paved) • 1 double garage: 57 m² incl. storage room Room layout: Ground floor - underfloor heating • Entrance hall / Hallway • 4 rooms • Large country-style kitchen with pantry • Living area with fireplace & garden view • Guest WC • Bathroom with WC Upper floor – radiator heating • 4 rooms • Entrance hall • Bathroom with WC Basement area (approx. 60 m²) • Technical room • Entrance hall • 1 room • Wine cellar • WC Housing technology & equipment • Air source heat pump for heating (Vaillant) – cooling function possible • Air source heat pump for hot water (Bösch) • Photovoltaic 9.8 kWp on 3 roof sides – surplus feed-in • E-charging station or storage can be retrofitted at any time • Alarm system with full surveillance & motion detectors • A1 cabling, SAT-TV, Internet via Powerline (DIVOLO) + full coverage WLAN Conclusion: A exceptionally well-maintained and energy-efficient single-family house that impresses with its solid construction, high-end finishes, flexible room layout, and dream designer garden. Together with the optional plot extension, this property offers a rare combination of the highest living comfort and privacy. Location: The surroundings are predominantly characterized by single-family houses and offer a quiet yet easy access residential location. Shopping facilities, schools, and leisure activities are reachable within a few minutes. Due to the immediate proximity to the Leithagebirge mountains, you can enjoy charming views and a palpable natural flair without having to forego the advantages of the city. As a state capital, Eisenstadt possesses excellent infrastructure: public transport, very good motorway/expressway connections, and numerous local suppliers are quickly accessible. Public transport: Bus: Georg (350 meters away) every 15 minutes to the station Station: Eisenstadt, REX 64, R64, REX65 Please do not hesitate to for further information or to arrange a viewing. Willingly we will send you more information via email inquiry. For further information or an appointment for a viewing, [the following] is at your disposal at any time: Mister Erich Schuller under +43 or via email: schullem-immo.at Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address. Mistakes and changes reserved! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Apothecary <1,750m Clinic <8,250m Hospital <2,750m Children & Schools School <1,250m Kindergarten <750m University <2,500m Higher school <1,250m Entertainment/Local supply Supermarket <500m Deli/Bakery <1,500m Mall <2,750m nShopping center <2,750m nLocal supply nSupermarket <500m nBakery <1,500m nShopping center <2,750m nOther nBank <1,500m nATM <1,500m nPost office <1,750m nPolice <1,000m nTransport nBus <250m nMotorway connection <3,250m nStation <1,500m nDistances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap

Rumah mewah dijual - Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen &amp gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. &amp das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge.   Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich &amp verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten.   Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen &amp das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt &amp gepflegt machen Sie sich selbst ein Bild!   Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt &amp das mit Qualität &amp Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage &amp mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren &amp Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche &amp Bar, Dampfsauna, Dusche &amp Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche. (VIDEO-Rundgang &amp Drohnenaufnahmen unter und im Expose verfügbar!)   Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St. Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern &amp Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm.   Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc. Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std. Grünflächen automatisch bewässert &amp 2x Mähroboter Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen Sanarium, Finnische Sauna &amp Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss &amp Licht Therapie Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul &amp Solaranlage mit 12m² für Pool &amp Haus 1x Klimaanlage im EG &amp 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr. Echtholz Designer-Türen aus Italien Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken &amp begehbaren Schrankraum Eigenes WC mit Waschbecken &amp Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten!   Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt: Grundstück Stadthaus ca. 617m² Baugrund gegenüber ca. 265m² mit genehmigten Neubau mit ca. 135m² Wnfl. Haupthaus EG ca. 97m² wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² wnfl. bzw. ca. 87m² Bodenfläche (RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25) Einfahrt EG als Garage ca. 39m² Nebengebäude EG ca. 60m² (RH ca. 3,00m), DG ca. 60m² (RH ca. 1,80 bis 2,50) Garage mit 2 Einfahrten ca. 62m² (RH ca. 2,70), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15m² (RH ca. 2,0) Niro-Pool ca. 32m² (4x8) Tiefe ca. 1,50 Poolhaus ca. 19m² (RH ca. 2,60) Das Haus ist derart gut in Schuss, dass Sie außer dem Kaufpreis mit keinen Renovierungen oder Reparaturen rechnen müssen. Koffer packen, Möbelpacker organisieren &amp einziehen!   Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt Müll EUR 97.- Kanal EUR 351.- Grundsteuer EUR 197.- Wasser EUR 765.- (Pool mit 50 m³) Erdgas EUR 415.- Netzkosten Erdgas EUR 540.- Energiekosten Strom ca. 5.800 KWh Versicherung EUR 1.316.-(wurde neu evaluiert, Versicherungspolizze liegt bei)   Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter oder unter philipp.sedlaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.