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Schanzstraße   Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten  Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 17 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 1.300m Kinder & Schulen Schule &lt 75m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Geldautomat &lt 175m Bank &lt 175m Post &lt 175m Polizei &lt 775m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 200m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3 Kendlerstraße / Schmelz

Panoramic views, plenty of light and space for your own ideas: This extensively renovated single-family house in a quiet location in Neulichtenberg combines modern living with proximity to Linz. On the approximately 796 m² plot, you can enjoy privacy and an impressive view. The centerpiece of the house is the open-plan living and dining area on the ground floor. Large window surfaces bring daylight into the house and lead directly onto two south-facing terraces with a total area of approx. 53 m². The lower ground floor features two bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a separate WC. Another room of approx. 15.95 m² remains open for your ideas – whether as a wellness area, fitness room, office, or wine cellar. Windows, roof, insulation, as well as electrical and building technology have been extensively modernized. Electric Weitzer heat pump parquet ensures pleasant warmth. The house is nearing completion and will be handed over turnkey – with the exception of the individually customizable additional room. A conservatory and additional parking spaces have already been approved by the building authorities and can be implemented if required. Future owners can also design the garden according to their wishes. Viewings are possible by appointment. We are happy to provide you with further information and documentation. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,150m Pharmacy <1,875m Clinic <2,150m Hospital <5,800m Children & Schools School <1,800m Kindergarten <1,875m University <3,675m Higher school <2,750m Local amenities Supermarket <1,825m Bakery <3,575m Shopping center <4,100m Other services Bank <1,775m ATM <1,775m Post office <3,575m Police <3,875m Transport Bus <125m Tram <2,525m Train station <2,525m Motorway junction <4,550m Airport <8,500m Distancces measured as crow flies / Source: OpenStreetMap

Attractive first floor apartment as an investment This attractive first floor apartment with a living space of 105.67 m² impresses with its spacious yet practical layout. It has four separate bedrooms, two bright living areas, each with a fully equipped kitchen and two bathrooms with WC. A central entrance area connects the rooms and also offers a connection for a washing machine and enough space for a spacious checkroom. The clear separation into four separate rooms with shared use of the kitchen and bathrooms makes the apartment ideal as a student flat share and is therefore an ideal investment. The rooms can be optimally and permanently let to students or young professionals and promise an attractive return. The building was extensively renovated in 2016 and the heating system was switched from heating oil to modern natural gas in 2019. The apartment comes with an underground parking space, and two additional outdoor parking spaces can be rented separately if required. The apartment is ready for immediate occupancy. This thoughtfully designed property offers investors a solid, low-maintenance and long-term profitable investment opportunity in a well-maintained residential complex. All daily amenities and various public transportation options are located in the immediate vicinity of the apartment.

In one of the best locations in the 13th district, you will find this spacious, renovation-worthy large apartment. There are many possibilities to design the property according to your own needs. In addition to two Loggias with a total of approx. 17 m², there are currently 5 rooms and 2 bathrooms. The apartment is located in a small multi-unit building on the 2nd floor without an elevator. A garage box for 2 cars is also assigned to the property. The absolute quiet location immediately adjacent to an entrance to the Lainzer Tiergarten, as well as the Hütteldorf subway station just a few minutes' walk away, is another plus point of this property. The building is currently undergoing thermal renovation (construction completion September 2026) and will then offer the highest living comfort. Mr. Papacek is at your disposal for further information or to arrange a viewing at 71 17. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. -> Create search agent The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Our Service – Trust. Service. Quality. We are happy to provide you with further documentation regarding the property and inform you personally about all property details. For inquiries and appointments, you can reach us by telephone or email using the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal consultation, transparency, and service are our priority. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we will accompany you through the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Legal noticesPlease also check your SPAM/PROMOTIONAL folder after your inquiry inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary notification (e.g., SMS notification regarding exposé delivery). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents no liability is assumed for correctness, completeness, or accuracy. Changes, s, intermediate sales, and deviations remain reserved area specifications are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Real Estate Agent Ordinance, BGBl. 262/1996 in its current version. For rental properties, the statutory principle of the ordering party applies (§ 17a MaklerG): The commission is paid by the party that first commissioned the agent fundamentally no commission is due for property seekers. Transparency notice – AI-supported contentTexts and image materials may have been created, edited, or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and managed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings serve exclusively for illustration purposes and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive. Note on energy performance certificate according to EAVG 2012The information on the energy performance certificate is based on the respective energy performance certificate available. The legally required energy indicators are indicated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before submission of a contractual declaration in accordance with legal requirements. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <725m Clinic <2,625m Hospital <625m Children & Schools School <175m Kindergarten <575m University <1,625m Higher school <4,875m Local amenities Supermarket <425m Bakery <475m Shopping center <3,000m Other Machine/ATM <475m Bank <625m Post office <1,400m Police <700m Trafic/Transport Bus <425m Tram/Subway <300m Tram <675m Train station <450m Motorway junction <2,700m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap Ams Himmelhof/Lainzer Tiergarten Nikolaitor/ U4-Hütteldorf

Exclusive luxury lodge amidst nature At the end of a private driveway, the Reith Mountain Lodge rises from the surrounding alpine meadows – situated on the sun-drenched south slope opposite the village center of Reith. Even from a distance, while driving through Reith, one can see the luxury chalet perched high up on the Bichlacher Almen. A small road leads upwards through a fir forest before turning into a forest clearing onto the private driveway. The lantern-lined path leads after a few hundred meters to the exclusive Mountain Lodge. All around, views open up over meadows down to Reith, over the Wilder Kaiser to the northeast, and the valley towards Schwarzsee to the south. Modern Tyrolean architecture, reclaimed wood, individual floor plan, private wellness area, open fireplace, generous ceiling height, unobstructed western orientation, maximum privacy, high-quality full furnishings, lift, gas underfloor heating, year of construction Energy performance certificate in progress

This exclusive chalet rises in the middle of the picturesque mountain landscape of Kirchberg, combining peace, sun and luxury in perfect harmony. Kirchberg offers a charming village atmosphere with cozy restaurants, traditional Tyrolean inns and shops selling regional products. Built in 2018, high-quality furnished chalet, open fireplace, spacious kitchen with branded appliances, 4 bedrooms, 4 bathrooms, wellness area with sauna and steam bath, spacious terrace, elevator, smart home, BUS system, high-quality equipment by an exclusive local carpenter, Occio lamps, double garage and 3 outdoor parking spaces Energy certificate in progress

DAS PROJEKT Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden!   Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.   HIGHLIGHTS stilvolle Altbauwohnungen Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen 2 bis 4 Zimmer ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche Hochwertiges Eichenparkett WOHNUNG | TOP 32 Die Wohnung im 2. Dachgeschoß wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf:  Eingangsbereich  separates WC Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Wohn- / Essbereich Galeriebereich Schlafzimmer   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 175m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 475m Krankenhaus &lt 250m Kinder & Schulen Schule &lt 50m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 100m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 125m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 625m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 525m Autobahnanschluss &lt 3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.

This renovated 4-room floor apartment (78 m²) in 6020 Innsbruck combines city life with tranquility: thanks to the courtyard orientation, you enjoy a beautiful view and a relaxed atmosphere – directly at the main station with maximum connectivity. Perfect for families, shared apartments, or commuters who want to reach everything on foot. Shopping, gastronomy, and services are right at your doorstep. Ready for immediate occupancy, with low maintenance costs – also attractive for investors (no MRG full application). The specified floor area may vary due to differing information. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - directly at Innsbruck main station – maximum connectivity - absolute central location: the most important areas of Innsbruck are easily reachable on foot - shopping facilities, gastronomy, services, and local amenities right at your doorstep - ideal location for commuters – fast connections - equally ideal for investors (No MRG full application) - comprehensively renovated (windows, electrics, bathroom, floors and more) ready for immediate occupancy - beautiful view and tranquility, despite the central location, because the windows face the courtyard - low maintenance costs - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing is also possible! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the real estate agent® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The location at Südtiroler Platz is convincing due to its immediate proximity to Innsbruck main station and thus due to an exceptionally good connection to public transport. At the same time, the city center, SILLPARK as well as numerous shops, gastronomy and service offerings are easily reachable on foot. As a result, the location combines central urbanity with short distances and particularly high mobility in everyday life. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND – Dachgeschoss-Maisonette mit rund 31 m² Freiflächen | U2-Nähe  Beim angeführten Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt.   Eine attraktive Vorsorgewohnung zeichnet sich nicht nur durch Lage und Ausstattung aus. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, zeitgemäßer Gebäudetechnik, attraktiven Freiflächen und einer langfristig interessanten Eigentumsstruktur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkvereint genau diese Eigenschaften. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft auf EIGENGRUND errichtet wurde. Für Anleger bedeutet dies: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins und keine Abhängigkeit von der verbleibenden Dauer eines Baurechtsvertrages, sondern Wohnungseigentum samt entsprechendem Miteigentumsanteil an Grund und Boden. Attraktiver Grundriss für die langfristige Vermietung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, modernen Grundriss. Den Mittelpunkt bildet die rund 38,7 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen zeitgemäßen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begeh- und nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Damit spricht die Wohnung eine entsprechend breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m². Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung. Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m². Private Außenflächen haben insbesondere im städtischen Wohnungsmarkt erheblich an Bedeutung gewonnen und stellen ein attraktives Zusatzmerkmal bei der Vermietung dar. Durch die Aufteilung auf mehrere Bereiche der Wohnung stehen den zukünftigen Bewohnern unterschiedliche Freiflächen zur Verfügung – ein Angebot, das bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Zeitgemäße Ausstattung &amp energieeffiziente Haustechnik Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft verfügen über eine moderne und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: • Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe • dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • außenliegender Sonnenschutz • Parkettböden in den Wohnräumen • großformatige Fliesen in den Nassbereichen • moderne Sanitärausstattung • weiße Innentüren • Lift • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • hauseigene Tiefgarage   Standort Donaustadt – gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit Die Langobardenstraße im 22. Bezirk verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität der Donaustadt. Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie UNO-City, Vienna International Centre und Donau City sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Insbesondere das Untere Mühlwasser schafft einen attraktiven Naherholungsraum für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naherholung bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Die Highlights auf einen Blick • Anlegerkaufpreis: € 499.000 netto zzgl. 20 % USt. • sofort vermietbar inkl. Küche • Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen • EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins • rund 31 m² private Freiflächen • großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m² • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • außenliegender Sonnenschutz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung &amp U2-Nähe • hauseigene Tiefgarage   Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000,--€ - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500,--€ Netto zzgl. 20% USt.) Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: Wohnung: BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt.  Rücklage: 68,34 € Stellplatz: BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt.  Rücklage: 10,63 €   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)   Vorsorgeimmobilie mit besonderem Gesamtpaket Für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Eigengrund, modernem Wohnstandard, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlich hohen Anteil an privaten Freiflächen. Gerade die Verbindung aus zwei Wohnebenen, drei gut nutzbaren Wohnbereichen, rund 31 m² Terrassen und Balkonen sowie der guten Anbindung des 22. Bezirks schafft ein Wohnprodukt, das sich deutlich von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet. Grundriss, Detailunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan 2160 gerne zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig.   Vorsorgewohnung (Nettopreis) auf Eigengrund  I  Neubau (2022) in begehrter Lage  I  sofort vermietbar  I  U-Bahn U2-Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 675m Krankenhaus &lt 1.075m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.050m Höhere Schule &lt 2.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 950m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: U2 – Stadlau bzw. Hardeggasse, Donauspital, Stadlauer Straße, Langobardenstraße, Bahnhof Erzherzog-Karl-Strasse

Den gemütlichen Mittelpunkt dieses Bungalows bietet der offene Wohn-Essbereich mit zentral platziertem Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Küche liegt ideal und könnte bei Bedarf direkt an den Wohn-Essbereich angeschlossen werden. Mehrere liebevoll gestaltete Gartenbereiche - vom Obst- und Gemüsegarten, über die Spiel- & Spaßzone, bis zur Ruheoase unter dem Baum laden zu vielfältigem Genuss ein. Zukunftssicher auch für größere Familien dank der Möglichkeit zum Dachausbau, für den bereits ein Plan vorliegt. Viel Platz bietet auch die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und die zwei zusätzlichen Stellplätze im einladenden Hofbereich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - freundliches Vorzimmer - gemütlicher Mittelpunkt: offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen - flexibles Raumkonzept: die Küche könnte an Wohn-Essbereich angeschlossen werden - zentral platzierter Schwedenofen - Gartenparadies in Zonen: Obst- und Gemüsegarten, Spiel und Spaß, Ruhezone unter dem Baum, einlandender Hofbereich - zukunftssicher: Plan für Dachbodenausbau vorhanden - eigener Brunnen - aktuell nicht verwendet - viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys: Doppelgarage von 60m2 mit elektrischem Tor - zwei weitere Stellplätze im Hof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! von Weingärten und verwöhnt vom milden Klima bietet Siegendorf eine breite Palette von Sport- und Freitzeitaktivitäten, vom Freibad oder einem Ausflug zum nahe gelegenen Neusiedlersee, über Radtouren und Ausritte in die Umgebung, bis zu Wanderungen durch Weingärten, Wald und pusztaähnliche Landschaften mit genussvoller Einkehr in einer Buschenschank. Und dies nur 10 Autominuten von Eisenstadt und 40 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

This bright, sun-drenched 3-room apartment (89 m²) in 1050 Vienna combines central living with a prime location. Thanks to excellent proximity to public infrastructure, daily life and leisure are quickly and conveniently accessible. The furnished finishes create an immediate sense of home for arriving and feeling at ease. Ideal for couples who appreciate urban living, comfort, and a stylish ambiance. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - close to the center - excellent proximity to public infrastructure - Prime location - bright and sun-drenched - furnished - ideal for couples - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: You would like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! End energy requirement: kWh/(m²·a)

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an:  WIENRAUM Immobilien präsentiert ein modernes Designerhaus mit Garten und Pool in besonderer Waldrandlage. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 158 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und zum Garten. Hier lädt der eigene Swimmingpool zu einer Abkühlung an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der schöne Waldblick aus nahezu allen Räumen und die beiden Balkone unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zwei Badezimmer, zwei WCs und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster sorgen gemeinsam mit der Niedrigenergie-Bauweise für zeitgemäßen Wohnkomfort. Information: Ein zweites baugleiches Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Häuser befinden sich aktuell in belagsfertigem Zustand und können nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden – wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.   Eckdaten: 5 Zimmer ca. 158 m² Wohnfläche ca. 500 m² Grundstücksfläche Doppelgarage mit Technikbereich   Ausstattung: 2 WCs 2 Bäder 2 Balkone Außenrollos Swimmingpool Panoramafenster Luftwärmepumpe Fliegengitterplissees Niedrigenergie-Bauweise Travertino-Natursteinterrasse Fußbodenheizung mit Kühlfunktion 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster   Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 50 60 oder unter huppmanienraum.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Schule EMS Strasshof und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Supermärkte wie HOFER und PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote. Öffentlicher Verkehr: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Strasshof in rund 5 Minuten und genießen dadurch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen &amp Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen &amp Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten &amp Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Müllendorf liegt im Herzen des nördlichen Burgenlandes – ruhig genug, um wirklich abschalten zu können, gut angebunden genug, um keine Kompromisse einzugehen. Die Berggasse selbst ist eine der bevorzugten Wohnlagen des Ortes: erhöht gelegen, unverbaubar, mit weitem Blick über die Umgebung und abseits jedes Durchzugsverkehrs. Das Haus sieht und hört die Autobahn nicht – profitiert aber täglich von ihr. Verkehr & Erreichbarkeit: Die Anschlussstelle Müllendorf der A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist damit in rund 30 Fahrminuten, Eisenstadt in 7 Minuten erreichbar. Wer lieber die Bahn nutzt: Der Bahnhof Müllendorf mit Park & Ride und Direktverbindung nach Wien (ca. 40 Minuten, bald 30) sowie nach Eisenstadt (ca. 15 Minuten) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur vor Ort: Müllendorf bietet eine vollständige Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle, Bank, Post und Bankomat. Ein Allgemeinmediziner ist im Gemeindeamt ansässig. Für Familien mit Kindern: Krippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich alle im Ort. Fazit: Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie – sie ist ein Statement. Für alle, die Raum, Rückzug und Qualität nicht als Gegensätze verstehen, sondern als Einheit.

Klassischer Wiener Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks In der Neubaugasse 73, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf. Ergänzend steht ein Geschäftslokal zur Vermietung. Die Liegenschaft wurde vom Verkäufer behutsam aufgefrischt. Die Fassade präsentiert sich in neuem Anstrich, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und neu verfliest. Dadurch verbindet das Gebäude den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnungen überzeugen durch ihre für die Jahrhundertwende typischen, großzügigen Grundrisse und ein besonders angenehmes Raumgefühl. In den klassischen Stilaltbauwohnungen sind teilweise noch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Dazu zählen dekorativer Deckenstuck, elegante Flügeltüren und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Details verleihen den Wohnungen eine repräsentative Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal profitiert von der urbanen Umgebung und der zentralen Lage in der Neubaugasse mit zahlreichen Geschäften. Lage Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt. Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die den authentischen Wiener Altbaucharme mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen und vielseitigen Wohnlage verbinden möchten. Top 1-2 - 1.OG Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit knapp 132m² in gebrauchten Zustand.  Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: Vorraum  Gästetoilette Badezimmer Küche hofseitiges Zimmer hofseitiges Kabinett 3 straßenseitige Zimmer   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 150m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.050m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 200m Höhere Schule &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 525m Post &lt 550m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strozzigasse / Lerchenfelder Straße / Burggasse

Ammann Wohnbau errichtet in Bludenz. Unterfeldstraße in gewohnter Wohnqualität Wohnungen zum wohlfühlen. Die geplante Kleinwohnanlage besticht durch moderne, zeitlos schöne Architektur. Nur 7 Einheiten versprechen ein ungewohntes Wohngefühl einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind über einen Personenlift barrierefrei zugänglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Stellplätze für Besucher befinden sich im Außenbereich der Anlage, die Unterstellplätze befinden sich im Carport welches um € 15.000.- zusätzlich erworben werden kann. Die Zufahrt erfolgt über die Unterfeldstraße. Die Anlage wird mittels einer Wärmepumpe in Kombination mit einer auf dem Dach montierten Photovoltaikanlage mit Wärme versorgt, dadurch werden die Energiekosten langfristig und nachhaltig niedrig gehalten.   Ausführung und Qualität - 3fach verglaste Kunststoff- Alufenster - zu den Terrassen und Balkone Hebe- Schiebetüren - großzügige Terrassen und Balkone - Terrassen und Balkone werden mit edlen Feinsteinzeug Platten ausgeführt - Auswahl an verschiedenen Wand- und Bodenfliesen - Eihenholz Parkettböden - Komfortable Fußbodenheizung - Barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Effiziente Energienutzung - e-car-ready ausgeführte Carports   Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein bestehender Mietvertrag bis ist vorhanden. Die Miete beträgt derzeit € 1.510,00 brutto zzgl. Betriebskosten.   Wir bauen Zukunft!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.275m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 3.625m Krankenhaus &lt 1.325m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 325m Nahversorgung Supermarkt &lt 625m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Bank &lt 1.025m Geldautomat &lt 1.025m Post &lt 1.300m Polizei &lt 1.050m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 1.350m Bahnhof &lt 1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in 1040 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Mit zwei geräumigen Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum: ca. 12,07 m² Wohnzimmer: ca. 21,39 m² Zimmer 1: ca. 17,18 m² Zimmer 2: ca. 20,38 m² Küche: ca. 7,61 m² Bad: ca. 4,12 m² WC: ca. 1,44 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 84,19 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.    Highlights der Wohnung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche Sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit drei geräumigen Wohn- bzw. Schlafräumen Badezimmer mit Badewanne Separates WC Parkett in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC 2. Obergeschoss Zentrale innerstädtische Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe Naschmarkt und zahlreiche Lokale, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar   Großzügiges Wohnen in attraktiver Wiener Lage Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21,39 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 17,18 m² und 20,38 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Lage in der Kettenbrückengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln.   Lage &amp Infrastruktur Die Kettenbrückengasse 8 befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage zwischen 4. Bezirk und dem angrenzenden 5. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die U4-Station Kettenbrückengasse, die eine direkte Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, Stadtpark, Schwedenplatz und nach Schönbrunn ermöglicht. Am Karlsplatz besteht zudem Anschluss an die Linien U1 und U2. Auch der Naschmarkt liegt praktisch vor der Haustüre und sorgt für ein außergewöhnliches kulinarisches und urbanes Angebot. In der Umgebung finden sich darüber hinaus zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte. Der Naschmarkt sowie der beliebte Flohmarkt sind von der U4-Station Kettenbrückengasse aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die zentrale Stadtlage, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000,00. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.   Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI gestaged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 25m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 425m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 500m Post &lt 50m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 25m U-Bahn &lt 275m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schönbrunner Straße, U4 Kettenbrückengasse, Margaretenstraße

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!    Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck &amp Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Stiege 1 Top 18 Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Stilaltbauwohnung im 3.Obergeschoß (zusätzliches Mezzanin) mit einer Größe von knapp 85 m².  Die Wohnung ist nach Ost-West ausgerichtet und ihre Aufteilung ist wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separate Toilette Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer    Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch &quot In-Lokale&quot , wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht &quot THE MALL&quot als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall &amp Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 200m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 50m Universität &lt 725m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 325m Post &lt 500m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

Generally renovated house Underfloor heating via district heating Courtyard-side balconies and terraces French herringbone flooring Generous ceiling heights Classic coffered doors and paneling Elegant bathrooms Top 13 Representative and luxurious period building style with 3 rooms and a large balcony on the 4th floor: Vestibule / cloakroom Guest WC Utility room with washing machine connection Living room separate kitchen Balcony Master Bedroom fully equipped en suite bathroom Bedroom fully equipped bathroom with shower & bathtub as well as a toilet &quot A jewel of Viennese living art&quot - The location The generally renovated house is located in the heart of the Servitenviertel, one of Vienna's most sought-after residential areas, known for its charming, historic character and central location. The narrow streets with magnificent Altbau buildings give the district an almost village-like atmosphere in the middle of the city. The proximity to the University, the Lycée Français de Vienne, and other educational institutions makes the area particularly attractive for families and students. Culinary enthusiasts will be well served by the weekly market and the adjacent streets with their lovely shops and local eateries. The nearby Liechtensteinpark also offers a place of peace and relaxation. On foot: U4 station Roßauer Lände – 5 minutes Servitenkirche – 4 minutes Liechtensteinpark – 10 minutes On public transport: Stephansplatz – 17 minutes Wien Mitte – 12 minutestUniversität Wien – 12 minutes Note: For better visualization, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (Virtual Staging) or digitally edited. The furniture, furnishings, and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Additional costs (Nebenkosten) For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be due upon successful completion corresponding to the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Finally, we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler) and there is a familial/economic close relationship between 3SI Makler GmbH and the seller. The contract preparation and escrow processing are tied to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as out-of-pocket expenses and certification. In case of external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus out-of-pocket expenses and certification. The intermediary acts as a dual agent. A familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances: Hesalth: Doctor <50m Pharmacy <150m Clinic <475m Hospital <1,375m Children & Schools: School <125m Kindergarten <325m University <325m Secondary school <600m Local amenities: Supermarket <250m Bakery <300m Shopping center <1,775m Other: ATM <300m Bank <300m Post office <575m Police <400m Transport: Bus <250m Subway <150m Tram <300m Train station <250m Highway junction <1,675m Distances given as crow flies / Source: OpenStreetMap

DAS PROJEKT Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau.  Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Aktuell stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 116 Quadratmetern. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren &quot Alt-Wien&quot bis hin zu luxuriösen Bädern. Diese setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Manche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Verweilen mit wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Ausstattung hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Feinsteinzeug Stiltüren &quot Alt-Wien&quot Stilaltbau mit Balkonen HIGHLIGHTS Repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 130 m² Wohnfläche 1 bis 4 Zimmer Sonniger &amp ruhiger Innenhof Eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 17 Denn in dieser 124m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit über 40m2 zentraler Wohnküche und einer 26m2 Terrasse - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser luxuriösen Wohnung werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, der Vorraum und das WC sind für Sie  hochwertig und elegant ausgestattet und tragen so zu Ihrem Wohnkomfort bei. Einfach herrlich! Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Luxuriös und beeindruckend wohnen Sie hier direkt am Drasche-Park! Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur den Luxus eines exklusiven Zuhauses, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und Rückzug in eine grüne Oase. Ein modernes Wohnkonzept, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer der besten Lagen Wiens, macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 800m Krankenhaus &lt 375m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 100m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 325m Polizei &lt 675m Verkehr Bus &lt 225m U-Bahn &lt 525m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 300m Autobahnanschluss &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße – hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés – die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Burger, Pizza, Sushi oder Thai, der Food-Court in der Bahnhof City entführt Sie auf eine kulinarische Weltreise. Wählen Sie aus einer Vielfalt an internationalen Restaurants und genießen Sie die Freiheit, Gerichte unterschiedlichster Küchen an einem Ort zu verkosten – von frühmorgens bis spätabends. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Gemeinsam mit dem Schweizer Garten und dem Palais Schwarzenberg bilden diese Parkanlagen die größte innerstädtische Grünfläche Wiens.

Welcome to your new home in beautiful Zwettl, Lower Austria! This spacious house with an impressive living area of approx. 400 m² and a usable area of 13,000 m² offers you and your family an incomparable living experience amidst a green and quiet environment. The purchase price of € 747,000.00 reflects the high-end finishes and the exclusive location. Enjoy a magnificent view of greenery from your new home, ensuring peace and relaxation. The large window fronts allow plenty of daylight in, creating a pleasant living atmosphere. The property features several kitchens, bathrooms, communal rooms, a large courtyard, its own chapel, as well as a guest apartment. A special feature of this estate is the separate wine cellar, which offers optimal storage conditions for wine lovers. Another advantage is the large integrated garage, which provides secure parking for your vehicle and additional storage space. The estate is accessible via its own bridge over the Sierning, with barriers. The transport connections are ideal: a bus in the immediate vicinity ensures convenient connection to surrounding towns and the city. Shopping facilities are also excellently provided for, as a supermarket and shopping centre are within walking distance, making daily life easier. The estate can be used either solely for residential purposes or also for commercial use. This house is the perfect place for families who value space, comfort, and a location close to nature. Convince yourself of the diverse advantages of this unique offer and arrange a viewing appointment today. Your new dream home in Zwettl awaits you! Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the general obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,475m Clinic <1,650m Hospital <1,525m Pharmacy <1,425m Children & Schools School <1,675m Kindergarten <1,625m Higher school <1,675m Local amenities Supermarket <675m Bakery <1,225m Shopping centre <725m Other Bank <1,450m Police <2,050m ATM <1,550m Post office <1,550m Transport Bus <550m Motorway junction <1,125m Train station <7,850m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap data This charming house at Wasserleitungsstraße 3910 in Zwettl offers an ideal location in Lower Austria. Shopping facilities such as supermarkets and shopping centres are easily accessible. The good connection to public transport with nearby bus connections ensures high quality of life and mobility in everyday life.

Plenty of space for shared living - Modern single-family house in Timelkam This like-new property in Timelkam is ideal for anyone seeking a comfortable home with plenty of space and quality of life. The generous plot and the sheltered outdoor space create room for relaxation and enjoyment. A house with great potential, offering an ideal basis for a cozy and harmonious home. Ground floor Spacious hallway with separate cloakroom WC Utility room (laundry room, pool technology, heat pump, PV) Guest room/office Large, bright living area with open, high-quality kitchen and pantry Upper floor Bedroom with walk-in closet Bathroom with bathtub, shower and WC 2 children's rooms / home office Bathroom with shower and WC Garage Double garage with large storage area The property also impresses in the outdoor space: The large garden and the terrace offer numerous possibilities to enjoy leisure time outdoors - around the pool, in the cozy hammock, at the large fire pit with a beverage cooler in the ground, during ball games and much more. The property has piqued your interest? Schedule a viewing appointment today and let yourself be convinced by the potential of this property in Timelkam. For further questions or to arrange an appointment, Mr. Dominik Hitsch is available at the mobile number +43 . DREAMS COME TRUE conveys security. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Hospital <3,000m Clinic <9,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <2,500m Secondary school <3,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <5,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Police <1,000m Post office <5,000m transportation Bus <500m Train station <1,500m Motorway junction <5,000m Distanace measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Top 2 - Hochparterre Diese großzügige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 110 m² zzgl. ca. 12m² Balkon in den Innenhof eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Aktuelle Raumaufteilung: 4 Zimmer getrennte Küche Badezimmer  WC Vorraum Balkon Die absolute Toplage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zentrale Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit und das Potenzial, ein individuelles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment zu schaffen. Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden.  Lage  Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 150m Klinik &lt 150m Krankenhaus &lt 525m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 100m Universität &lt 350m Höhere Schule &lt 525m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 425m Bank &lt 125m Post &lt 150m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 400m Autobahnanschluss &lt 2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt

This exceptional attic maisonette combines modern design, high-end finishes, and one of Vienna's most sought-after locations – ideal for discerning couples wishing to perfectly combine urban living, tranquility, and style. Just a few minutes from the Prater, the Danube, and the city center, this home awaits you as both a retreat and a lifestyle statement. Highlights at a glance Attic maisonette (renovated 2022) approx. 137 m² of spacious living area across 2 levels 2 terraces (approx. 34 m² total) + balcony 3 rooms flexibly usable (home office, walk-in closet, guest room) 2 stylish bathrooms Underfloor heating (air source heat pump – VIESMANN) Air conditioning in all living rooms (DAIKIN) Very low energy costs high-end fitted kitchen incl. brand-name appliances Absolute quiet location with perfect infrastructure The Special Feature Spacious living area, plenty of light, and several outdoor spaces with an impressive panoramic view over Vienna - from the skyline to Kahlenberg and the Prater. A thoughtful living space for two that combines spaciousness, retreat, and urban lifestyle - perfect for people with high standards for space, design, and location. Location & Infrastructure U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater within walking distance swift connection to the city center walking distance to the Prater and the Danube Island, perfect for extensive walks and sporting activities Top gastronomy & infrastructure in the immediate vicinity Purchase Price € 1.190.000,00 Operating costs incl. reserves: € 443,07 Commission: 3% of the purchase price plus VAT. Conclusion A rare opportunity in the 2nd district: stylish attic living with exceptional outdoor space, modern technology, and a perfect urban location. A home for people who want more than just a place to live. The more you want than just living. The more you want than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living. A home for people who want more than just living.dA home for people who want more than just living.dA home for people who want more than just living.dA home for people who want morethanjustliving.dA homeforpeoplewhowantmore hanjustiving.dAhomeforpeoplewhowantmore hanjustiving.dAhomeforpeoplewhowantmore hanjustiving.dAhomeforpeoplewhowantmore hanjustiving.dAhomeforpeoplewhowant... (Self-correction: I will provide the clean translation without repetition s)

Project Description Welcome to an exclusive new development refuge in the heart of Vienna, directly by the popular Karmelitermarkt. This historic building combines modern comfort and traditional charm. Following extensive renovation, we offer 24 high-end apartments for sale, which are ideally suited both for owner-occupiers and for investors for rental purposes. A special highlight: The building is subject to free rent control – a rare opportunity in this location and particularly attractive for capital investors. First occupancy after renovation Free rent control Optional parking spaces in the building Optimal location directly at Karmelitermarkt Immediate proximity to public transport Mostly with outdoor spaces Ideal for investors and owner-occupiers – a unique opportunity to invest in a true Viennese traditional building with modern flair The apartments vary in size from 29 m² to 73 m² and offer 1- to 3-room apartments, suitable for different lifestyles and needs. Each apartment impresses with bright rooms, spacious floor plans, and high-end finishes. The modern outdoor spaces offer an ideal place to relax and enjoy. Are you thinking about selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly, and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance, and all further steps. Inquire now without obligation! Top 24 A stylishly renovated 3-room apartment with a living area of approx. 72m² in the loft conversion is available for sale. This freshly renovated apartment impresses with its modern equipment and its compact, optimally utilized floor plan. The bright living and sleeping area creates a pleasant living feeling and offers access to the courtyard-side terrace. Room layout: Entrance hall Living area Kitchen tBedroom Bedroom in the gallery area Bathroom in the gallery area separate WC Terrace When purchasing this apartment, the purchase of a parking space is mandatory. There are a total of 8 modern stacker parking spaces available in the building. The lower parking spaces are available for €45,000, the upper ones for €55,000. Additional Costs For the sake of good order, we note that unless otherwise stated in the offer, a commission will be due upon successful completion, which corresponds to the rates established in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 - this is 3% of the purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. The contract preparation and escrow processing is tied to the office of Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1.5% + 20% VAT + out-of-pocket expenses. All information provided to us herewith was made known to us by the provider. We cannot assume any guarantee as to correctness or completeness. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary operates as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <25m Pharmacy <175m Clinic <200m Hospital <500m Children & Schools School <250m Kindergarten <200m University <650m Secondary school <775m Local amenities Supermarket <150m Bakery <175m Shopping center <1,350m Other ATM <125m Bank <125m Post office <125m Police <325m Transport Bus <150m Subway <175m Tram <250m Train station <175m Motorway junction <2,675m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap Rarmelitermarkt / Augarten / Donaukanal

When Architecture Becomes a Passion KEY FEATURES AT A GLANCE Rooftop  Spacious apartment arranged entirely on one single level Two terraces Direct access to a terrace from almost every room Exceptionally high ceilings – a rare feature in modern new-build properties Two bedrooms Each bedroom with its own en-suite bathroom Additional guest WC Generous proportions and an open, airy sense of space Heating and cooling via energy-efficient thermally activated building structures Particularly cost-efficient ongoing energy consumption Modern new-build quality Attractive location in Vienna’s 3rd district An exceptional home for those who appreciate generous space, privacy and outstanding living comfort – without compromising on the energy efficiency and cost-effectiveness of a modern building. However, no description can replace the experience of seeing this property in person. I would therefore be delighted to invite you to a private viewing, where you can discover its unique qualities for yourself. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 350m Klinik &lt 275m Krankenhaus &lt 600m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 250m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 150m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 800m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.  Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.  Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.  Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.  Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.    Auf einen Blick  ✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen  ✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche  ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung  ✔ Fertigstellung Sommer 2028  ✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett &amp Feinsteinzeug  ✔ Elektrische Außenjalousien &amp Video-Gegensprechanlage  ✔ Photovoltaikanlage am Dach  ✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil  ✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar  ✔ 15 Tiefgaragenstellplätze  ✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn &amp Bahnhof Wien Meidling  ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn &amp Bus)  Wohnung Stiege 2 Top 13 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,54 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 7,27 m² Wohnküche: 29,94 m² Gang: 10,12 m² Zimmer 1: 20,30 m² Zimmer 2: 10,72 m² Bad: 10,27 m² Abstellraum: 10,00 m² separates WC : 1,92 m² Balkon: 16,85 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 855.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 757.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Infrastruktur Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.    Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 375m Klinik &lt 600m Krankenhaus &lt 1.425m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 450m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 450m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 375m Post &lt 600m Polizei &lt 75m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 475m Straßenbahn &lt 325m Bahnhof &lt 475m Autobahnanschluss &lt 1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn

Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine &quot Arbeitsküche&quot mit zahlreichen Stauflächen versteckt dahinter - so können Sie, als neuer Eigentümer Gäste hervorragend aus dem &quot Off&quot bewirten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der separat situierte Gästebereich bzw. mögliche Master-Bedroom-Bereich. Dieser überzeugt mit hoher Privatsphäre, einer vorgelagerten begehbaren Garderobe sowie einem eigenen Badezimmer. Ob als luxuriöser Elternbereich, komfortable Gästesuite oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss – die ideale Familienebene Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit drei hervorragend dimensionierten Räumen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen sowie einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer mit sämtlichen Komfort. Für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern bietet diese Ebene die perfekte Möglichkeit, jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen – mit genügend Platz für Schlafen, Lernen, Rückzug und Individualität. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne, frei stehende Badewanne, eine Dusche, einem zusätzlichen WC sowie einem Doppel-Waschtisch und ist somit eine Oase für den täglichen Mini-Wellness-Urlaub. Ebenso eignet sich das Obergeschoss hervorragend als klassische Familienschlafebene, wenn das Erdgeschoss als Wohn- und Gästebereich genutzt wird. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugszonen. Die Großzügigkeit der Räume sorgt dafür, dass sich hier nicht nur Kinderzimmer, sondern ebenso Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gästezimmer realisieren lassen.  Untergeschoss – Wellness, Fitness und außergewöhnlich viel Stauraum Im Untergeschoss zeigt dieses Haus eine weitere seiner besonderen Stärken. Hier stehen Flächen zur Verfügung, die weit über klassische Kellerräume hinausgehen. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivität bequem im eigenen Zuhause. Im Anschluss lädt die Sauna dazu ein, zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein privater Wellnessbereich, der echten Mehrwert schafft. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss enorme Staumöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ob saisonale Gegenstände, Sportequipment, Weinlagerung, Werkstatt oder umfangreicher Hausrat – hier findet alles seinen Platz. Ein besonderes Highlight: Pferdehaltung direkt am eigenen Grundstück Ein seltenes Extra dieser Liegenschaft sind die 3 vorhandenen Pferdeboxen, die die Möglichkeit eröffnen, den Traum von der eigenen Pferdehaltung im Vorgarten zu verwirklichen. Zusätzlich zu den Boxen finden Pferdeliebhaber auch einen eingezäunten Freilauf-Bereich, der das Leben mit seinen Lieblingen zur wahren Idylle macht. Für alle, die den Traum vom eigenen Pferd bzw. Pferden leben möchten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Selbstverständlich lassen sich diese Flächen auch flexibel anderweitig nutzen – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume oder zusätzliche Stauflächen. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Lebensqualität Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Rund 120 m² Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tiere oder neue Ideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Technik &amp Komfort Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, komplett modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind unter anderem: Photovoltaikanlage E-Ladestation für KFZ Fußbodenheizung im OG Wand-Radiatoren im EG Klimaanlage Carport-Stellplätze (vorbereitet) Massivbauweise neuwertiger Zustand Fazit Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und besondere Lebensqualität nähe Neusiedler-See suchen. Wohnen, Arbeiten, Wellness, Tierhaltung und Familie lassen sich hier auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt! Kosten Kaufpreis: 1.190.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / bzw. kassleohn-salon.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 900m Apotheke &lt 1.600m Klinik &lt 5.675m Krankenhaus &lt 5.700m Kinder & Schulen Schule &lt 850m Kindergarten &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 650m Bäckerei &lt 550m Sonstige Geldautomat &lt 1.175m Bank &lt 1.175m Post &lt 825m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 475m Autobahnanschluss &lt 6.675m Bahnhof &lt 925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gols, Nähe Podersdorf, Neusiedler-See, Mönchhof

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren:  VIDEORUNDGANG INNEN  - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht. Das Wichtigste auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden. Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:     Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf: Wasser: ca.                                      € 1.000.-- p.a. Grundsteuer &amp Müllabfuhr:              €    552.-- p.a. Strom (inkludiert Heizung):              € 3.000.-- p.a. ÖWD (Alarmanbindung):                 €    200.-- p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 425m Krankenhaus &lt 1.375m Kinder & Schulen Schule &lt 625m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.375m Sonstige Geldautomat &lt 1.175m Bank &lt 600m Post &lt 575m Polizei &lt 1.050m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 1.450m Straßenbahn &lt 525m Bahnhof &lt 1.375m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

This spacious 8-room apartment in Bad Gastein offers 220 m² of floor area, providing plenty of space for large families or can also be used separately. The central location in the heart of the center allows for convenient access to all important amenities. Additionally, the property features three separate bathrooms with WC and a parking space. Ideal for those seeking ample space and comfort. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Apartment located in the heart of the center - Parking space included - Apartment ideal for large families or can also be used separately - The property features three separate bathrooms with WC - Partially renovated - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. zentral

This generous plot in 4713 Gallspach offers, with 6,761 m², a rare opportunity for those seeking space for visions. The approved subdivision into five individual plots allows for a clear division – ideal for families, developers, project developers, or multiple generations. Located in a quiet and natural setting, enjoy rural idyll alongside good transport links and infrastructure nearby. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - approved subdivision into 5 individual plots - clear plot division possible - attractive location in Gallspach - quiet and natural surroundings - rare opportunity for a larger area with approved subdivision - quiet location despite good transport links - rural environment with good infrastructure in the surrounding area - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The property is located in a quiet and natural location in Gallspach. The surroundings are characterized by generous greenery and an open, rural landscape. The location offers a pleasant degree of privacy and freedom and is particularly suitable for those who value a quiet environment and a natural setting. At the same time, the area is well integrated into the municipal area and is easy to access regionally. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

This charming hotel in 9773 Irschen is ideal for hosts, investors, and cycling or transit audiences. Located directly on the B100, on the Drautalradweg, with a train station behind the house and a bus stop at the door, it scores with perfect accessibility all year round. 30 rooms with 66 beds, all with balconies and magnificent views, as well as a restaurant, bar, and terrace. Additional residential potential, immediate takeover including complete inventory. Attention: asking price is subject to an additional 20% VAT. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - directly on the Drautalradweg - bus stop in front of the house - attractive location directly on the B100 - year-round hotel operation - train station immediately behind the hotel - 66 beds and versatile room sizes - all rooms with balcony and great views - restaurant, bar and terrace available - additional residential potential - immediate takeover including complete inventory - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. Attractive location in the idyllic Drautal The hotel is located in Irschen in the Drautal, directly on the B100, making it very easy to reach. The Drautalradweg runs directly past the house, the train station is located right behind the hotel, and a bus stop is located in front of the building. The quiet rear of the house offers a magnificent view of Schloss Stein and the surrounding mountain world. The nearby Nikolsdorf airfield as well as numerous excursion, hiking, and cycling opportunities make this location particularly attractive for year-round tourism.

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Marchtrenk verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 192,17 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennt zugänglichen Wohnebenen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauseingang und lässt sich dadurch unabhängig nutzen. ERDGESCHOSS – EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF CA. 100,50 m² Bereits beim Betreten der Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert hier auf großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die moderne Bodengestaltung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen ein offenes und elegantes Wohngefühl. Das absolute Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin, eine eindrucksvolle Fernsehwand aus echtem Stein und die großflächigen, bodentiefen Verglasungen verleihen diesem Raum seinen besonderen Charakter. Durch die große Hebe-Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt in Richtung Terrasse und Außenbereich. Viel Tageslicht und die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier sorgen bodentiefe Glaselemente für ein helles und freundliches Raumgefühl. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen ein separates Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde in hochwertiger Steinoptik gestaltet und bietet eine begehbare Dusche, Badewanne, WC, Waschtischverbau mit Spiegel sowie einen Handtuchtrockner. Ein weitläufiger Eingangsbereich und ein eigener Technikraum vervollständigen diese Wohnebene. OBERGESCHOSS – EINE VOLLSTÄNDIG EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEIT AUF CA. 91,67 m² Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen vollständig separaten Hauseingang erschlossen wird. Auch diese Etage überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumkonzept. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert. Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten helle und komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein eigener Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden diese zweite Wohneinheit ab. ZWEI EINGÄNGE – EIN HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN MÖGLICHKEITEN Durch die zwei vollständig getrennten Hauseingänge können beide Wohnebenen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne dass die Bewohner ihre privaten Wohnbereiche miteinander teilen müssen. Damit ergeben sich gleich mehrere interessante Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Familienwohnen: Beide Etagen gemeinsam nutzen und knapp 200 m² Wohnfläche genießen. - Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder wohnen unter einem Dach und behalten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich. - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, selbst im hochwertigen Erdgeschoss zu wohnen und durch die Vermietung des Obergeschosses einen Teil der laufenden Finanzierungskosten abzudecken. ÜBERDACHTE TERRASSE MIT WHIRLPOOL – ENTSPANNUNG IM EIGENEN ZUHAUSE Direkt an den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schließt eine rund 12,70 m² große, vollständig überdachte Terrasse an. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein eigener Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die liebevoll angelegten und pflegeleichten Grünflächen ergänzen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne dass ein großer Garten mit entsprechend hohem Pflegeaufwand verbunden ist. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Nebenflächen: Eine separat von außen zugängliche Waschküche mit WC, weitere Lagermöglichkeiten und der direkte Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. GARAGE, STARKSTROM & DREI WEITERE STELLPLÄTZE Auf dem rund 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss, zusätzliche Lagerflächen sowie eine rund 54,43 m² große Einfahrt. Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein Garagenstellplatz und drei weitere Freistellplätze. Gerade bei der Nutzung durch zwei Familien oder bei einer Teilvermietung ist diese großzügige Parksituation ein wesentlicher Vorteil. HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE & MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung umgesetzt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Vorteil: Die Leerverrohrung für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist bereits vorhanden und schafft damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung des Heizsystems. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage mit 200l Speicher für Heizung und 100l Warmwasserspeicher. Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und Glaselemente verbaut, die mit elektrischen Raffstores beziehungsweise Rollläden ausgestattet sind. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie ein modernes LED-Beleuchtungskonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. DIE LAGE – ZENTRALER KANN MAN IN MARCHTRENK KAUM WOHNEN Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Marchtrenk und überzeugt mit einem Standort, der im Alltag einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen ein großer Vorteil. Die Volksschule 1 liegt an der benachbarten Dr.-Karl-Renner-Straße, während sich unter anderem Lidl, weitere Geschäfte und gastronomische Angebote im nahen Umfeld befinden. Damit profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen – ob für den täglichen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder wichtige Erledigungen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

This modern duplex apartment in 6380 St. Johann in Tirol impresses with its own private entrance and a perfect room layout – ideal for couples or small families who appreciate peace and style. Two bathrooms (one with bathtub & shower, one with shower) ensure extra comfort in everyday life. High-end finishes and real wood parquet on the ground floor create a warm living atmosphere. An underground parking space is already included in the purchase price. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - private entrance - quiet central location - modern finishes - perfect room layout - 1 bathroom with bathtub and shower, 1 bathroom with shower - real wood parquet on the ground floor - underground parking space already included in the purchase price - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienvermittler® Want to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! End energy requirement: kWh/(m²·a)

This timelessly solid single-family house in Bad Ischl offers plenty of space for families, multi-generational living, or people who wish to live and work generously across 187 m² and 7 rooms. The thoughtful layout, the imposing entrance foyer, as well as the terrace and balcony create a bright, relaxed home. On a 1,000 m² plot, a sunny garden and ground-level driveway await. A modern pellet heating system, a double garage plus a motorhome garage complete the offering. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - timeless, solid construction - very spacious, thoughtful room layout - sunny terrace and balcony - beautiful ground-level driveway - wonderful sunny garden - modern pellet heating - imposing entrance foyer - garage for 2 cars - plus motorhome garage - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing is also possible! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free estimation, immediate and non-binding! The property is located in a sunny and quiet residential area in the Rettenbach district. The property is located at the end of a driveway and offers a nature-oriented environment with views of the greenery as well as the Bad Ischl mountain Katrin. The city centre of Bad Ischl is located approximately 900 meters away. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Lage: Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar. Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale.  An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni! Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und  sehr günstige Energis-Betriebskosten. Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung! Objekt: Top 28 Die 3-Zimmerwohnung ist nicht nur sehr ruhig, sondern auch sehr freundlich und hell. Sie ist ca. 94,32m² groß und befindet sich der Fertigstellungsphase. Die Wohnung ist ost-westorientiert, hat einen schönen großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist und liegt im 1.DG des Hauses. Alle Zimmer liegen dabei auf einer Ebene und haben keine lästigen Schrägen! Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, gelangt man in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 39m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,47m² großen ostseitigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier wird man von der Morgensonne empfangen. Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das geräumige Bad, das eine Badewanne und ein weiters WC besitzt, sowie in die beiden jeweils ca. 16m² großen Schlafzimmer, die nach Westen orientiert sind. Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen!   Ausstattung: Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage! Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready! Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung Dunstabzug nach außen Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes Klima auf Wunsch jederzeit machbar!       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.800m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 175m Höhere Schule &lt 2.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 1.675m Sonstige Geldautomat &lt 350m Bank &lt 450m Post &lt 450m Polizei &lt 175m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater

Großzügig geschnitten und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher Ruhelage – einer außergewöhnlich schönen Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld auf harmonische Weise vereint. Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert. Die idyllische Lage im Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig stellenweise einen herrlichen Blick auf den Bodensee. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Architektur mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer eleganten Schiebetüre flexibel gegliedert werden kann. Dadurch entstehen je nach Bedarf unterschiedliche Wohnzonen, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Die harmonisch integrierte Wohnküche fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Große, raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen in allen Wohnbereichen für ein freundliches, helles und angenehmes Ambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das rund 20 m² große Atelier im Kellergeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Kreativatelier, Homeoffice oder Rückzugsort für individuelle Projekte. Gerade Familien profitieren von den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Bereich bietet. Auch im Außenbereich lässt diese Gartenwohnung keine Wünsche offen. Der private Garten mit einer Fläche von etwa 110 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden in der Sonne oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Freien verwirklichen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitnutzung eines rund 500 m² großen Gemeinschaftsgartens, der gemeinsam mit der zweiten Partei des Hauses genutzt wird. Besonders familienfreundlich präsentiert sich dabei der eigene Kinderspielplatz, der Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Eine charmante Pergola mit schönen Weinlauben und einer Fläche von rund 15 m² schafft zudem einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Praktischen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 27 m². Hier finden Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr bequem Platz. Für Ihr Fahrzeug steht ein Autoabstellplatz unter einem Carport zur Verfügung, sodass auch in diesem Bereich für Komfort gesorgt ist. Für Gäste gibt es 3 Besucherparkplätze. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert. Der Zustand präsentiert sich heute als sehr gut. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen.  Diese besondere Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und familienfreundliche Freiräume in einer seltenen Kombination. Die ruhige Lage, die großzügigen Gartenflächen, das helle Wohnambiente sowie die zahlreichen Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind.   Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.  Wir sind gerne jederzeit für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.800m Apotheke &lt 475m Krankenhaus &lt 4.550m Klinik &lt 5.075m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 1.950m Universität &lt 4.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 525m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.350m Sonstige Bank &lt 525m Geldautomat &lt 525m Post &lt 2.300m Polizei &lt 4.100m Verkehr Bus &lt 325m Bahnhof &lt 1.200m Autobahnanschluss &lt 3.575m Flughafen &lt 8.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 6858 Schwarzach - Die Wohnlage am Linzenberg überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün und einem überwiegend ländlich geprägten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Schwarzach auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Bregenzerwald und Rheintal.

Die Wohnung: Top 25 Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet aufgrund ihres smart durchdachten Grundrisses viel Platz und eine gute Basis für ein gemütliches Zuhause sowohl für anspruchsvolle Singles und Paare als auch für Familien. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die unmittelbare Umgebung sowie den uneinsichtigen Blick auf die Bäume des Südtiroler Platzes ist eine vollständige Privatsphäre gegeben. Die Wohnung liegt in einem charmanten und gepflegten Altbau und wurde erst kürzlich renoviert. Hier bleiben keine Wünsche für das perfekte Wohnerlebnis übrig. Die Aufteilung ist wie folgt: Großzügiger Vorraum separate Einbauküche mit hochwertigen Geräten Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Wohnzimmer Abstellraum Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, direkt am Südtiroler Platz und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn (U1), S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, ebenso nationale und internationale Bahnverbindungen. Grünflächen wie das Belvedere oder der Schweizer Garten sind fußläufig erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 425m Krankenhaus &lt 825m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 800m Höhere Schule &lt 900m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 525m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 250m Post &lt 375m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 25m Autobahnanschluss &lt 2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Südtiroler Platz, Hauptbahnhof, Wiedner Gürtel, Schloss Belvedere

Just slightly more than two kilometers from the source of the Fischa Dagnitz - an impressive natural monument - this extensive plot extends with direct access to the crystal-clear water. All connections are already available on the site. With a building density of 20% and building class 1, generous architectural wishes can be implemented here. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - direct access to the waters of the Fischa Dagnitz - exclusive quiet location adjacent to two spacious estates - approximately rectangular building plot with approx. 34 m width and approx. 52 m depth - shoreline length of approx. 36 m - Building class 1, building density up to 20% - connections for gas, water, electricity and fiber optic internet already available on the plot - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! End energy requirement: kWh/(m²·a)

This modern 3-room garden level apartment in Innsbruck (70 m², built in 2020) is available immediately. The 124 m² refreshed private garden is the largest in the small apartment building and features two terraces. Large windows and balcony doors make the apartment particularly bright every room offers direct garden access. Electric shutters and fly screens on all windows and balcony doors provide additional comfort. Miele kitchen, real wood parquet, underfloor heating, and an underground parking space are included. A large cellar, drying room, bicycle storage, and communal garden are also available. Schools/daycare nearby, DEZ in 3 minutes. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Modern development with high-quality construction (built in 2020) - Quiet residential location with simultaneous fast connections to the city centre - Spacious private garden of approx. 124 m² with two terraces (accessible from all rooms) - Light-filled rooms thanks to large terrace doors in all rooms - Underground parking space included - Schools, kindergartens, and nurseries reachable in only approx. 5 minutes - The EKZ DEZ is reachable in just 3 minutes by car or bicycle - High-quality Miele kitchen combined with elegant parquet flooring (real wood parquet - oak glued) - Underfloor heating + good energy efficiency class (B) - Electric blinds and fly screens on all windows - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner was requested to provide the energy performance certificate. The location is convincing due to its strategic proximity to the DEZ shopping centre as well as Innsbruck city centre and simultaneously offers fast connections to the Inntal Autobahn A12. This results in short distances for shopping, errands, and commuting – a combination that noticeably saves time in everyday life and significantly increases living comfort.

This sunny semi-detached house in 6383 Erpfendorf offers 7 rooms and 220 m², providing plenty of space for families, multi-generational living, or working from home. The large garden and expansive plot invite playing, gardening, and relaxing. Ideal for DIY enthusiasts: approximately 120 m² of expansion potential as well as large storage options in the basement create space for ideas, hobbies, and supplies. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - sunny location - large garden - expandable by approx. 120 sqm - perfect for DIY enthusiasts - large storage options in the basement - large plot - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now with our free appraisal, immediate and non-binding! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Dieses baubewilligte Projekt in Parndorf umfasst zwei moderne Einfamilienhäuser und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die komfortables, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Beide Häuser punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Architektur. Perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhelage - Grünlage - aufstrebendes Gebiet in Parndorf - moderne, offene Grundrisse - hochwertige Bauweise - Privatsphäre und Komfort - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Parndorf. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und hohe Lebensqualität ? ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Für den Alltag stehen Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Designer Outlet Parndorf mit rund 150 Markenläden. Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung an Wien über die A4 sowie regionale Bus- und Bahnverbindungen. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Naherholung runden das Angebot ab.

Key Benefits Your Own Private Garden in the Heart of Vienna – a true highlight that is rare for apartments in central urban locations. Terrace + Garden – two lovely outdoor spaces, perfect for breakfast, soaking up the sun, dining outdoors or enjoying relaxing evenings. 2 Rooms – Ideal for Singles or Couples – compact, modern and offering plenty of flexibility. Perfect for Small Dogs or Cats Who Enjoy the Outdoors – easy access to green spaces and your own outdoor area, without compromising on urban living. Also Ideal for Garden Enthusiasts – grow flowers and herbs, create raised garden beds or simply enjoy your own cozy green oasis. A Better Quality of Everyday Life – enjoy your morning coffee in your own garden instead of just on a balcony. The Perfect Balance of Living and Privacy – the garden provides additional private outdoor space and extends the living area. Particularly Appealing to Those Who Don't Want to Give Up Having a Garden while still enjoying life in the heart of the city. Vienna's 3rd District – The Perfect Blend of Urban Living and Residential Comfort – shops, restaurants, public transport and a wide range of leisure activities are all nearby. Also Attractive as an Investment – two-room apartments are versatile properties that appeal to a broad range of potential tenants. Looking forward to our showing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 350m Klinik &lt 275m Krankenhaus &lt 600m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 250m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 150m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 800m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Exklusive Doppelhaushälfte am Wolfersberg!  Belagsfertige Dopplehaushälfte  Herbstaktion bis zum 15.Okt  statt 1.148.000 EUR um 998.000 EUR   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus auf natürliche Eleganz trifft! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Massivholzbauweise und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. In einer wunderschönen Grünruhelage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk entstehen zwei großzügig geplante Doppelhaushälften, die modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und viel Platz für das Leben miteinander verbinden. Hier genießt man eine Wohnlage, die in Wien besonders gesucht ist: viel Grün, Ruhe und eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt und kehrt danach wieder zurück in die Ruhe des Wolfersbergs. Ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Lebensqualität zu verzichten. Schon beim Betreten spürt man den Unterschied. Die Doppelhaushälften wurden in hochwertiger Massivholzbauweise errichet. Holz schafft nicht nur eine besonders angenehme und natürliche Wohnatmosphäre, sondern steht auch für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohngefühl. Die Firma APLUS steht dabei für Qualität und eine sorgfältige Umsetzung. Von der Konstruktion über die Haustechnik bis hin zu den gestalterischen Details wurde darauf geachtet, ein Zuhause zu schaffen, das sich nicht nur gut präsentiert, sondern sich auch gut anfühlt. Mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 185,58 m², verteilt auf drei Ebenen, bieten die beiden Häuser außergewöhnlich viel Raum und eignen sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Großzügigkeit auf drei Ebenen! Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Der rund 58 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Glasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Technik- bzw. Abstellbereich. Im Obergeschoss stehen pro Doppelhaushälfte vier Zimmer zur Verfügung. Mit jeweils rund 12 m² eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate WC's sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Familienalltag. Das Dachgeschoss bietet nochmals besonders großzügige Räume. Zwei Zimmer mit jeweils rund 24 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer und ein separates WC. Die Flächen verteilen sich laut Planung auf: Erdgeschoss: ca. 65,22 m² Obergeschoss: ca. 59,48 m² Dachgeschoss: ca. 60,88 m² Gesamtnutzfläche: ca. 185,58 m² je Doppelhaushälfte Auch technisch wurde an zeitgemäßen Wohnkomfort gedacht. Eine Wärmepumpe sowie eine Wohnraumlüftung gehören zum durchdachten Gesamtkonzept und tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem modernen Wohnstandard bei. Weiters wurde eine Klimaanlange verbaut. Eigener Garten. Eigene Terrasse. Eigener Rückzugsort. Und auch außen zeigt sich die Liebe zum Detail: Stuckelemente an der Fassade verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und verbinden die moderne Massivholzbauweise mit einer eleganten, individuellen Optik. Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche. Belagsfertig – und auf Wunsch ganz nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für die Ausführung im belagsfertigen Zustand. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die finale Gestaltung und Ausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Zur Finalisierung Ihres neuen zuhauses können wir auch ein Gesamtpacket samt Proffesionisten zusammenstellen. Auf Wunsch begleiten wir Sie selbstverständlich auch bei der weiteren Fertigstellung. Für unterschiedliche Ausstattungs- und Fertigstellungsvarianten stehen wir Ihnen gerne mit konkreten Preisen und weiteren Informationen zur Verfügung. In 20 Minuten in der Stadt und trotzdem im Grünen zuhause! Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Kontaktieren Sie uns Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Evelyn Ruzicka, BA E-Mail: eedian-capital.at Telefon: +43 Thomas Szöke E-Mail: tedian-capital.at Telefon: +43   Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin vorzustellen. Finanzierungsoptionen verfügbar Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne auch hierzu! Hinweis: Die angegebenen Finanzierungsdetails sind unverbindlich und können je nach individuellen Voraussetzungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.775m Apotheke &lt 1.025m Klinik &lt 3.550m Krankenhaus &lt 2.600m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.175m Universität &lt 875m Höhere Schule &lt 6.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.075m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 1.525m Bank &lt 1.450m Post &lt 1.550m Polizei &lt 1.350m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 1.600m U-Bahn &lt 2.075m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird teilmöbliert verkauft, samt Mähroboter. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne, darüber ein Dachboden. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten. Drei Ebenen, drei Charaktere Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Über eine ausziehbare Leiter geht es weiter auf den geräumigen, gedämmten Dachboden mit Laminatboden. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest. Im hinteren Teil des Untergeschosses lässt sich auf rund 40 m² eine Fußbodenheizung zuschalten. Terrasse, Dachterrasse und Garten Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos. Das Einfahrtstor öffnet automatisch, und eine Bewässerungsanlage versorgt den Garten aus dem eigenen Brunnen. Das Wichtigste auf einen Blick Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, separates WC, dazu Untergeschoss und Dachboden Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung, zuschaltbare Fußbodenheizung im Untergeschoss Küche, Böden, Türen und Fenster 2015 erneuert, auch im Keller Dachbodenfenster 2025 Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre 2015 komplett erneuert Automatisches Einfahrtstor, automatische Gartenbewässerung aus eigenem Brunnen Insektenschutzgitter im ganzen Haus, neue Schlösser an Eingangstür und Kellertür mit demselben Schlüssel Teilmöbliert, samt Mähroboter Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Gut zu wissen Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen. Untergeschoss und Dachboden sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und &uuml berlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterst&uuml tzung k&uuml nstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell m&ouml bliert. Sie zeigen eine Gestaltungsm&ouml glichkeit und nicht den tats&auml chlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.750m Klinik &lt 1.750m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.750m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.750m Bank &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.750m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Maschanzka-Gartensiedlung liegt in der Donaustadt zwischen Stadlau und der Lobau: Einfamilienhäuser mit Gärten und altem Baumbestand, Wohnstraßen mit Tempo 30, rundherum die Altarme der Donau. Café und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. NATUR VOR DER TÜR • Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und Wald- und Wiesengürtel: ab rund 100 m • Altarm Kleines Schilloch: zu Fuß rund 3 Minuten • Unteres Mühlwasser: zu Fuß rund 8 Minuten, Strandbad Stadlau rund 14 Minuten • Nationalpark Donau-Auen: mit dem Rad rund 10 Minuten

Diese geräumige Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um in zentraler Grünruhelage zu leben. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre, sobald Sie die Wohnung betreten. Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer WC Küche mit angrenzender Speis Geräumiges Wohnzimmer Loggia Kellerabteil PKW-Stellplatz Die kleine Loggia ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und eine Tasse Kaffee zu trinken, während Sie die ruhige Umgebung genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Das Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und mit neuen Fenstern sowie einer neuen Wärmeschutzfassade ausgestattet. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen läuft noch bis 2036.  Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist aber sicher die tolle Lage: Sie befindet sich in der Nähe zum Krankenhaus Tulln sowie zum Bahnhof, womit eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien oder St. Pölten gewährleistet ist und bietet Ihnen darüber hinaus, die Gelegenheit, in nur wenigen Gehminuten ins Zentrum von Tulln zu gelangen. Tulln ist eine charmante Stadt, die nicht nur als Gartenstadt sondern auch für ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Genießen Sie Spaziergänge durch die grünen Parks, besuchen Sie lokale Märkte und probieren Sie die köstlichen Speisen in den örtlichen Restaurants. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähe Krankenhaus, Bahnhof

VILLA AUHOF - exklusive Eigentumswohnungen!!! Auf der Liegenschaft in 1130 Wien, Auhofstraße 258, wurden kürzlich 6 exklusive  Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41,80 bis 105,21 m² realisiert: Top 1: €    435.000,- Top 2: €    478.000,- Top 3: €    898.000,- Top 4: €    798.000,- Top 5: €    985.000,- Top 6: €    983.000,- Sämtliche Einheiten wurden durch großzügige Freibereiche, Gärten, Terrassen oder Balkone erweitert. Das bestehende Gründerzeithaus wurde soeben im Zuge einer Neugestaltung generalsaniert und umgebaut. Der Charakter des Objekts blieb straßenseitig erhalten - der Umbau referiert in seiner Optik an den &quot Altwiener Chic&quot und wurde an einen hochwertigen, technischen Ausbau gekoppelt. Im Untergeschoß befinden sich sowohl die Einlagerungsräume als auch der Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft verfügt weiters über einen behindertengerechten Lift. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich mittels Luft- bzw. Wasserwärmepumpensystem. Hochwertige Ausstattung: Fischgrät - Parkettböden (Eiche geölt) in den Wohnräumen moderne Fliesen in Küche, Bad und WC hochwertige Sanitäreinrichtung  Holz/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenjalousien  Fußbodenheizung Klimaanlage in den DG-Wohnungen Vollmassive Eingangstüre &quot Alt Wien weiß&quot  - Brandschutztür mit Sicherheitsbeschlag Zentralschließanlage TV/Internet - A1 Video - Gegensprechanlage Wunderschöne Lage: Im ehemaligen Vorort und nunmehrigem Hietzinger Bezirksteil  &quot HACKING&quot , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens, nur wenige Gehminuten vom Nikolaitor entfernt! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der naheliegenden Bergmillergasse, sowie im Auhof Center, welches mit über 50 Geschäften und Fachmarktzentren, sowie Gastronomie, Entertainment und einem Ärztezentrum zum größten Nahversorger dieses Stadtgebiets zählt.  Anbindung: an das öffentliche Verkehrsnetz: U4 Hütteldorf mit dem Auto: erreicht man in wenigen Minuten die A1 Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem Projekt zukommen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 275m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 2.675m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.900m Höhere Schule &lt 4.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 2.825m Sonstige Geldautomat &lt 425m Bank &lt 425m Post &lt 1.650m Polizei &lt 550m Verkehr Bus &lt 275m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 425m Bahnhof &lt 575m Autobahnanschluss &lt 2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NÄHE LAINZER TIERGARTEN

In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel befindet sich diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein moderner Personenaufzug wird in Kürze ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Verkauf stehen zehn hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 104 m², die wahlweise zwei oder drei stilvoll gestaltete Zimmer bieten.   Highlights 10 exklusive, Stilaltbauwohnungen Wohnflächen von ca. 36 m² bis 104 m² 2 bis 3 lichtdurchflutete Zimmer Hochwertige Ausstattung in Markenqualität Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark Ausgezeichnete Infrastruktur mit perfekter Anbindung   Ausstattung neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC   Lage &amp Umgebung Diese prachtvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich nur wenige Schritte vom charmanten Servitenviertel entfernt – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem, gediegenem Ambiente. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zu entspannten Spaziergängen ein – ein echtes Privileg für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Lebensqualität. Das Servitenviertel im 9. Bezirk zählt zweifellos zu den malerischsten Ecken Wiens. Benannt nach dem 1639 gegründeten Servitenkloster, erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Grätzel zwischen der Währinger Straße, dem Schottenring und der Rossauer Lände. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine gemütlich-europäische Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie das barocke Palais Liechtenstein oder die berühmte Strudelhofstiege unterstreichen das kulturelle Erbe dieser besonderen Nachbarschaft. Zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – nicht ohne Grund wird das Viertel auch liebevoll „Klein-Paris“ genannt. Zudem erwartet Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien und Konzertbühnen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und der nahen Universität Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Rossauer Lände“ sowie der Verkehrsknotenpunkt „Schottenring“ bieten Anschluss an die Linien U2 und U4. Zusätzlich sind zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 31 und 71 sowie Busse (u. a. 1A und 40A) rasch erreichbar – so gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!Top 7 - Mezzanin Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Loggia von rund 1,5 m² befindet sich im Mezzanin eines stilvoll sanierten Altbaus. Durch die Ausrichtung zur Straße und zum ruhigen Innenhof bietet sie sowohl urbanes Flair als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der perfekt abgestimmte Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumkomfort und Funktionalität legen. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: Großzügige Wohnküche (ca. 35 m²) – viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben Hofseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit en suite Badezimmer (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) Zusätzliches Zimmer (ca. 11,5 m²) – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Zweites Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch Separates Gäste-WC Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof – ein geschützter Ort zum Durchatmen   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.400m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 1.800m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 325m Post &lt 575m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 325m Bahnhof &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Liechtensteinpark / Augarten / Servitenviertel

&quot A picture is worth a thousand words&quot In this apartment, the view tells the story itself. Welcome to your exceptional home on Wagramer Straße near the Alte Donau. Spread over approximately 100 m² of living space, distributed over two floors, a sense of living awaits you that inspires above all through one thing: spaciousness. The absolute highlight is the approx. 62 m² private roof terrace with breathtaking views of the Alte Donau and the Donau City skyline. Here, morning coffee becomes a mini-vacation, the sunset becomes a daily spectacle, and your own outdoor area becomes your favorite place. In addition, there are a total of approximately 45 m² of further outdoor space distributed over 3 terraces, a spacious living kitchen with approx. 33 m², and three well-proportioned, separately accessible rooms, each with access to a terrace. And the location also plays every part: Alte Donau and local recreation areas directly in the surroundings, while simultaneously offering excellent urban infrastructure. The Alte Donau U-Bahn station is only about a 4-minute walk away supermarkets, schools, and kindergartens are also conveniently accessible. A home with a view – and one that is not easily forgotten. Note on land lease rights This property is not ownership of the land itself, but rather condominium ownership via land lease (Baurechts-Wohnungseigentum). The condominium includes the apartment including terraces, cellar compartment and parking space. The underlying land lease is registered until. The apartment is currently still rented but can be viewed. The tenants' private belongings have been removed from the images using AI. ROOM LAYOUT IN BRIEF: 1st Floor - Spacious entrance foyer with cloakroom - Three separately accessible rooms with approx. 12 m², 14 m² and 20 m², each with direct access to a terrace - Modern bathroom with double vanity, bathtub and washing machine connection - Separate WC with washbasin - Practical storage room 2nd Floor - Bright, sunny living room with integrated dining area (approx. 33 m²) and direct access to the approx. 13 m² terrace - Modern, fully equipped kitchen with high-quality Siemens appliances, including oven and cooktop, fridge-freezer combination and dishwasher 3rd Floor/Roof Level - Spacious private roof terrace with approx. 63 m² and impressive 360° panoramic views HIGHLIGHTS & EQUIPMENT - Breathtaking views of the Alte Donau and Donau City - Private roof terrace with approx. 63 m² - Three further terraces with approx. 13 m², 6 m² and 27 m² - High-quality equipped kitchen with brand appliances - Elegant parquet flooring - Air conditioning - External blinds - High-quality equipped bathroom - Bicycle storage in the courtyard - Small communal children's area - Private cellar compartment A garage space in the building's underground garage can be purchased for € 35,000. The monthly costs (service charges, reserve fund and VAT) currently amount to € 23.20 per month. Note on land lease rights This property is not ownership of the land itself, but rather condominium ownership via land lease (Baurechts-Wohnungseigentum). The condominium includes the apartment including terraces, cellar compartment and parking space. The underlying land lease is registered until. and Land lease rent: indexed payment obligation in favor of Chorherrenstift Klosterneuburg. xland Current monthly net costs for the apartment: Betriebskosten: € 204.60 Warmwasser: € 58.94 Wasser: € 33.18 Heizung: € 50.05 Rücklage: € 114.08 zzgl. Ust Gesamt: € 500.54 brutto - Monthly land lease rent: Wohnung: € 173.76 brutto Stellplatz S16: € 11.21 brutto Gesamt: € 184.98 brutto - Transport connections: U1: Station Alte Donau reachable in just a 4-minute walk - For questions or to arrange a viewing appointment, Ms. Sabine Nanni is at your disposal at +49 (or local) [Note: original text had no country code but provided number] at +49 [Correction based on source]... actually source says: Frau Sabine Nanni unter 285 85 oder sabine.mannubner- gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

&quot ALPENBLICK&quot Terrassenwohnung | Haus B | TOP 4 • 4-Raumwohnung • Terrasse mit Blick in die Alpen • Eigengarten • Oberhalb Nebelgrenze • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmepumpe In wunderschöner ruhiger Lage, 1,5 km südlich vom Ortszentrum Kirchschlag, wurden zuletzt 4 Kleinhäuser mit je 3 Wohnungen, alle mit Freiflächen und Blick in die Alpen oberhalb der Nebelgrenze fertiggestellt. Den Bewohnern bietet diese Anlage von angenehm überschaubarer Größe inmitten der Mühlviertler Hügellandschaft einerseits Stadtnähe und leichte Erreichbarkeit von Arbeitsplatz und Infrastruktur sowie andererseits Ausgleich und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Wohnungen in Niedrigenergiebauweise haben interessante, sonnenbegünstigte Grundrisse mit Terrassen und Balkons und zum Großteil Gärten. Ausgestattet werden die Einheiten mit hochwertigen Eichenparkett und Fliesenböden (30 x 60 cm), Türen- mit weißen Oberflächen und Edelstahl-Drückergarnituren. Kosten für die beiden dazugehörigen überdachten Stellplätze : € 9.800,- pro Stellplatz, also in Summe € 19.600,- ,die im angeführten Kaufpreis noch nicht enthalten sind! Entfernungen vom Wohnhaus mit dem Auto: Ortszentrum Kirchschlag 1,5km, 3min oder ca. 20 min zu Fuß. In Planung ist auch die Gehsteigverlängerung vom Hotel Alpenblick bis ins Ortszentrum! Linz 8,5 km, 10 min mit dem Auto, 25 min mit Bus bis Rudolfstraße Busse nach Linz fahren ca. 18 mal am Tag Busstation bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min zu Fuß Medizinische Versorgung Allgemeinmediziner im Zentrum Rotes Kreuz Station im Zentrum Kindergarten, Schulen Volksschule & Kindergarten 1,6 km, 3 min Organisierte Schul- und Kindergartenbus ab Hotel Alpenblick möglich Einkauf Bäckerei im Zentrum 1.6 km, 4 min Nah & Frisch Markt im Zentrum 1,6 km, 4 min Öffentlicher Verkehr Postbushaltestelle bei Hotel Alpenblick 300m, 3 min (zu Fuß) Gastronomie Gasthof Hotel Alpenblick 300m , 3 min (zu Fuß) Gasthaus Sportalm 1,6 km, 4min Maurerwirt 1,6 km, 4 min Gasthaus Breitenstein Pub im Zentrum (Winterbetrieb) Davidschlag Gasthof Fohlenhof Freizeitmöglichkeiten Skilift Kirchschlag 2 km, 5 min Langlaufloipe Hellmonsödt 5,8 km, 10 min Bogenparcours Kirchschlag (Breitenbrunn) 2,3 km, 5 min Hochseilklettergarten Breitenbrunn Sportalm: Tennis- und Fußballplatz, Stockbahnen (auch Asphalt) 1,6 km, 4 min Reithof Fam Pirngruber und Fam. Lexenbauer Golfplatz Sterngartl 13,5 km, 18 min Wander- und Laufwege Mountainbikestrecken Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Real 360 Immobilien GmbH steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer !! Willkommen in &quot An der Schanze&quot – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt &quot An der Schanze 25&quot teilt sich in vier Bauteile auf:​ Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​) Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)   Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top D-8: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,52 m² Wohnfläche und ca. 7,80 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,40 m² Wohnraum mit Zugang zu Balkon: ca. 14,46 m² Kochnische: ca. 7,48 m² Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken: ca. 4,44 m² Separates WC ca. 1,78 m² Gang: ca. 6,65 m² 1. Schlafzimmer: ca. 10,30 m² 2. Schlafzimmer: ca. 10,02 m² Abstellraum: ca. 4,99 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 409.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 377.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Infrastruktur: „An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht. Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen. Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.   Energieausweis: „An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten. Besuchen Sie auch unsere Webseite für weitere Details und verfügbare Wohnungen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 650m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 1.725m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 950m Höhere Schule &lt 1.425m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 975m Bank &lt 875m Post &lt 1.275m Polizei &lt 650m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 900m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 900m Autobahnanschluss &lt 1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau

All available apartments at: -immo.at/stuwer60 The Project The comprehensively revitalized Gründerzeit house &quot Stuwerstraße 60&quot combines classic Viennese architecture with contemporary living comfort. As part of the revitalization, the building was expanded by two attic floors and has been extensively modernized in terms of technology and energy efficiency. The Apartment Unit 13 is designated as a &quot Beherbergungsstätte&quot , is located on the raised ground floor, and has an area of approximately 56 m². The renovation of the apartment was completed in 2025. The newly designed bathroom with shower and WC is equipped with large-format marble-effect tiles, while parquet flooring, underfloor heating, and new windows ensure contemporary living comfort. All installation and electrical lines were renewed during the renovation. The apartment is sold furnished and fully equipped. The furnishings, specifically tailored to apartment operations, include a fitted kitchen with hob, refrigerator with freezer compartment, microwave, and coffee machine, as well as beds, wardrobe, television, and blackout curtains. Kitchen inventory, crockery, and cutlery as well as bed linen and towels are also included in the equipment package. Rental Income and Yield The calculated net rental income from the rent pool is approximately € 1.777 monthly, which corresponds to a rental yield of approximately 4.7%. The rental and rent pool concept comprises a total of 25 units – 19 apartments designated as &quot Beherbergungsstätte&quot for short-term rentals as well as 6 indefinitely leased apartments. The monthly net rental income from the 14 completed serviced apartments and the 6 indefinitely leased apartments already flows into the common rent pool. The 5 serviced apartments in the basement K2 to K6 will be included in the rent pool after their planned completion in June 2027. The current calculation is based on actual income achieved from the already operating serviced apartments as well as existing lease agreements and is therefore not based exclusively on future rental or occupancy forecasts. Detailed information regarding the rent pool, the distribution key, and the underlying calculations is provided transparently to interested investors in further documentation. Professional Management and Low Administrative Effort The ongoing operation of the serviced apartments is handled by Vienna Residence. This includes particularly marketing and booking management, guest services and billing, as well as ongoing operational management. Furthermore, the operator bears the contractually assigned operating and consumption costs as well as maintenance and repair expenses. In connection with the common rent pool, this creates a professionally organized rental model where fluctuations in the occupancy of individual apartments do not affect only the respective owner. At the same time, continuous administrative and management effort for investors is significantly reduced. Location and Surroundings Stuwerstraße 60 is located in the popular Stuwerviertel in Vienna's 2nd district and benefits from excellent public transport connections. The U2 station Messe-Prater as well as Praterstern are in the immediate vicinity and enable a rapid connection to Vienna's city center. At the same time, several important high-traffic locations and points of interest such as Messe Wien, University of Economics (Wirtschaftsuniversität), and Wiener Prater are only a few minutes away. This makes the location attractive for city travelers and business travelers alike as well as for students and persons with temporary housing needs. Numerous shops, restaurants, and local establishments are conveniently reachable on foot. At the same time, der Wiener Prater, Praterauen, Donaukanal (Danube Canal), and die Donau offer generous leisure and local recreation opportunities in the immediate vicinity. Note: All images, visualizations, and plans used in advertisements serve as reference only. The depicted furnishings as well as photos may differ from the actual execution or actual layout. All information is based on information from the seller. No guarantee can be given for their accuracy or completeness. HAVE YOU FOUND NOTHING YET? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). You want to sell or rent your property? Trust our experience – with verified quality and transparent processing. The Immobilien Card guarantees that you will speak with a verified professional for sales and rentals. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <75m Arzt <125m Klinik <925m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <2.200m Ablieferung / Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.575m Anderes / Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <275m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.325m< Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Huwerstraße 60, 1020 Wien

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer !! Willkommen in &quot An der Schanze&quot – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt &quot An der Schanze 25&quot teilt sich in vier Bauteile auf:​ Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​) Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)   Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top B 15: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,77 m² Wohnfläche + ca. 7,26 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,35 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon: ca. 22,03 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken: ca. 4,38 m² WC ca. 1,52 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,25 m²  Schlafzimmer 2: ca. 11,01 m² Gang: ca. 5,23 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 383.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Infrastruktur: „An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht. Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen. Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.   Energieausweis: „An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards. Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.     „An der Schanze“ bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur, moderner Ausstattung und exzellenter Lage. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition sind – hier treffen Sie die richtige Wahl.   Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.      Besuchen Sie auch unsere Webseite für weitere Details und verfügbare Wohnungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 650m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 1.725m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 950m Höhere Schule &lt 1.425m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 975m Bank &lt 875m Post &lt 1.275m Polizei &lt 650m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 900m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 900m Autobahnanschluss &lt 1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau

Klimaneutrale Eigentumswohnungen in Altmünster! Die Zukunft beginnt jetzt! KLAG Vision One – das Wohnprojekt in Altmünster besteht aus 16 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen - errichtet in zukunftsweisender Massivholz-Bauweise. Wohlfühlwohnungen mit hohem Freizeitwert in der höchsten Energieeffizienzklasse zu schaffen, das war die Vision bei der Planung des Wohnprojektes KLAG Vision One nahe des Ortszentrums von Altmünster am Traunsee. Errichtet wird es in nachhaltiger Holzmassivbauweise mit dem Know-how von APLUS Holzmassivbau. Zudem sorgt eine gemeinschafltiche Photovoltaikanlage für eine Reduktion der Betriebskosten. Das freifinanzierte, innovative Wohnprojekt besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper, der 16 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen von je circa 45 m² bis 81 m² beherbergt. Es sind sowohl Zweiraumwohnungen als auch Drei- und Vierraumwohnungen verfügbar, so dass den Wohnbedürfnissen entsprechend, die passende Wohnungsgröße ausgewählt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich alle Einrichtungen, die dafür sorgen, dass der Alltag reibungslos funktioniert: 16 Abstellräume, die moderne und energieeffiziente Haustechnik, ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen sowie ein Kinderwagenraum. Sämtliche Geschoße sind durch einen Lift barrierefrei erreichbar. Zudem stehen 10 Carports und 16 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein eingezäunter Kinderspielplatz ist unmittelbar angrenzend an den Zugangsbereich vorgesehen. Wohnungen & Ausstattung Großzügige Terrassen bzw. Loggien, vorrangig nach Südwesten ausgerichtet, stellen die Verbindung zur Natur her und sorgen so für helle, freundliche Wohnräume. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen zudem über Eigengärten. Der sich bietende Ausblick wird eingerahmt von einer imposanten Bergkulisse: sowohl der Traunstein als auch die schlafende Griechin sind von der Wohnanlage aus zu sehen. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien wird der Standard eines Niedrig-Energiehauses erreicht. Die Wohnungen werden zum angeführten Kaufpreis schlüsselfertig, mit hochwertigen Materialien ausgestattet, übergeben. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Sonnenschutz. Die Carports und Freistellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Kaufpreis für ein Carport beträgt € 18 539,00 und für einen Freistellplatz € 6 979,53. Heizung, Wasser, Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet. IHRE VORTEILE - ernergiesparende ökologische Bauweise (Niedrigenergiehaus) - Holz-Massivbauweise - niedrige Betriebskosten - hochwertige Ausstattung - moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen - Sonnenschutz - Wärmepumpe - klimaneutrale Bauweise Wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Marktgemeinde Altmünster liegt direkt am Traunsee und bietet für Natur- und Sportbegeisterte unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Altmünster erfreut sich wachsender Beliebtheit als Wohnstandort, was neben dem hohen Freizeitwert auch der gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen zuzuschreiben ist. Das Projekt KLAG Vision One befindet sich im Ortsteil Hasenau, der Ortskern von Altmünster ist zu Fuß erreichbar (rd. 20 min.). In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und eine Bäckerei. Auch die öffentliche Liegewiese und das Solarbad sind nicht weit weg. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. Mit dem Zug ist eine hervorragende Verbindung über Attnang-Puchheim nach Linz bzw. nach Salzburg und Bad Ischl gegeben. Mit dem Auto erreicht man rasch die Salzkammergutstraße sowie den Autobahnanschluss in Regau. Durch die verkehrsgünstige Lage von Altmünster sowie des Traunsees ist es möglich, sich den Traum eines Wohnsitzes im Seengebiet zu verwirklichen, ohne auf den Ruhestand warten zu müssen. Das Pendeln, gegebenenfalls in Verbindung mit Home-Office-Tagen, ist zeitlich machbar. ENTFERNUNGEN - Bahnhof ca. 1 km - Kindergarten ca. 1,8 km - Volksschule / Neue Mittelschlule ca. 1,8 km - Traunsee ca. 1,8 km - Praktischer Arzt ca. 1,8 km - Zahnarzt ca. 1,7 km - Einkaufszentrum SEP Gmunden ca. 3,6 km Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Hinweis für Zweitwohnsitze: Die Marktgemeinde Altmünster ist seit Vorbehaltsgemeinde. Daher ist die Begründung eines Ferienwohnsitzes ausschließlich nach vorhergehender grundverkehrsrechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Wenn Sie sich für eine Wohnung als Hauptwohnsitz interessieren, dann ist dies für Sie unerheblich. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als &quot Betongold&quot ) zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung teils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a &amp 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade &amp Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000,-- erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.).  Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.  Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!  Top 48 - 1.&amp 2.Dachgeschoß renovierte, großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 120m²: 1.Dachgeschoss Vorraum WC Abstellraum Wohnzimmer Küche 2.Dachgeschoss Flur Badezimmer 2 Schlafzimmer Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 225m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 525m Sonstige Geldautomat &lt 350m Bank &lt 350m Post &lt 200m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 475m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Große Neugasse / Margaretenstraße / Naschmarkt / Wiedner Hauptstraße

This exceptional architect-designed villa in Kirchstetten with 424 m² of living space combines impressive architecture with the highest living comfort. The centerpiece is the beautiful gallery, complemented by spacious living areas, several bedrooms, a walk-in wardrobe, and climate-controlled bedrooms. The entire villa is equipped with custom-made cabinetry in every room and will be handed over fully furnished, including high-end furnishings. A special highlight is the private outdoor area with a large terrace, a spacious dining area, a luxury pool with a counter-current system, a whirlpool, and a high-quality landscaped garden. A triple garage, the habitable basement, underfloor heating throughout the ground floor, and electric external shutters complete this exceptional estate. More pictures to follow Exposé upon request Also available personally via WhatsApp/Chat This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Luxury pool with counter-current system and whirlpool - Unique wood architecture - Impressive gallery - Light-filled living rooms - Custom kitchen with brand appliances - Fully furnished - every room with high-quality, custom-made cabinetry - Spacious garage - Spacious terrace - High-quality outdoor area with a large garden - Views of the greenery - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienvermittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: You would like to have a property appraised? Find out its value now via our free estimation, immediate and non-binding! Housing location with dreamlike views of greenery and landscape, much privacy and an exceptionally well-maintained environment. A place where tranquility, nature and quality of life come together perfectly. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Unique residential property with unobstructed Lake Constance views and over 130 m² terrace This property offers an exceptional opportunity for those wishing to combine spacious living, a central location, and incomparable lake views. The apartment impresses with a charming, unobstructed view over Lake Constance, conveying a very special living feeling: centrally located and yet pleasantly away from the hustle and bustle of everyday life. The nearly 100 m² apartment is located on the 9th floor and is surrounded by an impressive terrace of over 130 m². This creates an exceptional outdoor space that almost completely surrounds the apartment and offers numerous possibilities to enjoy the dreamlike view. The top floor is accessible via the staircase, as the lift only goes up to the 8th floor. The centerpiece of the apartment is the spacious and light-filled living area with a fireplace. The large rooms and the special view create a unique atmosphere here. The kitchen is separate, allowing it to be used independently from the living area. In addition to the spacious living area, the apartment features two bedrooms as well as a separate walk-in closet. An additional storage room with a washing machine connection provides practical storage space. The spacious bathroom already offers plenty of room and can be additionally equipped with a shower during a modernization. For planned renovations and modernizations, experienced partners are available upon request to support you in implementing your individual ideas. This special offer is completed by an underground parking space and a cellar compartment, which are already included in the purchase price. A property of rare value that impresses through its combination of unobstructed Lake Constance views, generous living space, an exceptionally large terrace, and a central location. Operating costs: Management fee incl. reserve fund W43 EUR 497.01 EP83 EUR 27.64 plus water/sewage/waste flat rate City of Bregenz direct EUR 52.69 Reserve status: EUR 974,000.-- (as of) In the event of use as a second home, the City of Bregenz has been charging a second home levy since 2024!

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!    Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck &amp Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.   Top 22 - Stiege 2 - Erdgeschoß Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 44 m²  Freifläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:  Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Wohnküche mit Terrassenausgang 1. Schlafzimmer  2. Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche Terrasse + Garten Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch &quot In-Lokale&quot , wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht &quot THE MALL&quot als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall &amp Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 200m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 50m Universität &lt 725m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 325m Post &lt 500m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Herz-Jesu Krankenhaus / Oberzellergasse

This charming residential building from 1900 combines classic Altbau charm with an urban lifestyle in one of Vienna's most sought-after locations – just a few steps from Mariahilfer Straße. The building spans four regular floors as well as a finished attic floor and offers a diverse selection of apartments. Some units are in well-maintained used condition, while others have already been high-quality renovated, combining modern living comfort with the historical flair of the house. The characteristic elements of turn-of-the-century architecture – high ceilings, herringbone flooring, French doors – are partially preserved and emphasize the unique style of the house. The location impresses with its excellent infrastructure. The immediate surroundings include numerous shopping facilities, cafés, restaurants, and cultural institutions – most notably Mariahilfer Straße as Vienna's most significant shopping street. Public transport connections are excellent, with U3 subway stations within walking distance as well as several tram and bus lines nearby. Westbahnhof is also quickly accessible, ensuring optimal national and international connections. Additionally, the environment offers a comprehensive range of local amenities, medical care, as well as educational and childcare facilities. The proximity to popular recreational and leisure activities such as the MuseumsQuartier or the Burggarten rounds off the high quality of life at this address. This property combines historical flair with urban dynamism and represents an attractive residential and investment opportunity in the heart of the 6th district. ©Images from AdobeStock Are you thinking about selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly, and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance, and all other steps. Inquire now without obligation! Note: For better visualization, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (Virtual Staging) or digitally edited. The furniture, furnishings, and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Top 12 on the 1st upper floor This bright and generously laid out Altbau apartment with approx. 103 m² offers the perfect foundation for a stylish home with character. The high ceilings, classic Altbau details, and generous room layout create a cozy ambiance that can be transformed into a true dream apartment with a little effort and attention to detail. The property is located in a charming Altbau and impresses with plenty of natural light, large window surfaces, and a well-thought-out floor plan. Whether as a stylish family apartment, a spacious single residence, or a creative home for couples – many things are possible here. With manual skill and an eye for the special, this apartment can be designed into a true gem. cost details For the sake of orderliness, we note that unless otherwise stated in the offer, upon successful completion a commission will be due which corresponds to the rates specified in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Ultimately, we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler) and that there is a familial/economic close relationship between 3SI Makler GmbH and the seller. The contract preparation and escrow processing are tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as out-of-pocket expenses and certification. In case of external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus 20% VAT, out-of-pocket expenses and certification. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Apothecary <200m (Note: Source says Arzt <125m) Apothecary <200m Clinic <325m Hospital <500m Children & Schools School <250mKindergarten <275m University <575m Higher school <275m Apothecary/Bakery <150m (Note: Source says Bäckerei <150m) Entertainment/Local amenities (Nahversorgung) supermarket <100m Bakery <150m Shopping center <775m Entertainment/Local amenities (Nahversorgung) Supermarket <100m Bakery <150m Shopping center <775m Other ATM <150m Bank <150m Post Office <325m Police <250m Transport Bus <150m Subway <100m Tram <75m Train station <100m Motorway junction <4,400m Distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap

DAS PROJEKT Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau.  Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Aktuell stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 116 Quadratmetern. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren &quot Alt-Wien&quot bis hin zu luxuriösen Bädern. Diese setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Manche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Verweilen mit wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Ausstattung hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Feinsteinzeug Stiltüren &quot Alt-Wien&quot Stilaltbau mit Balkonen HIGHLIGHTS Repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 130 m² Wohnfläche 1 bis 4 Zimmer Sonniger &amp ruhiger Innenhof Eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 18 Diese wunderschöne, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau direkt am idyllischen Drasche-Park und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 800m Krankenhaus &lt 375m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 100m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 325m Polizei &lt 675m Verkehr Bus &lt 225m U-Bahn &lt 525m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 300m Autobahnanschluss &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße – hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés – die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Burger, Pizza, Sushi oder Thai, der Food-Court in der Bahnhof City entführt Sie auf eine kulinarische Weltreise. Wählen Sie aus einer Vielfalt an internationalen Restaurants und genießen Sie die Freiheit, Gerichte unterschiedlichster Küchen an einem Ort zu verkosten – von frühmorgens bis spätabends. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Gemeinsam mit dem Schweizer Garten und dem Palais Schwarzenberg bilden diese Parkanlagen die größte innerstädtische Grünfläche Wiens.

This exceptional single-family house combines modern architecture, high-quality construction, and a well-thought-out living concept at the highest level. Across approximately 150 m² of living space, a home unfolds that meets the highest demands both functionally and aesthetically. The new construction project, which began in 2022, is currently in the final completion phase and will be handed over turnkey – a first occupancy that enables modern living without compromise. Upon entering the house, a spacious living and dining area with an open kitchen layout is revealed, designed as the central focal point of the home. Large window surfaces ensure light-filled rooms and create a harmonious connection between the interior and exterior. A guest room as well as a stylishly equipped guest bathroom with shower and WC on the ground floor offer additional comfort and flexibility. Upper floor – Master and children's area Master area: Bedroom with direct access to an exclusive bathroom with shower, WC, and the option for a freestanding bathtub – a private retreat with high living comfort. Children's area: Two spacious rooms, between which lies a room accessible separately from the hallway, which can be used as a storage room or closet room. A shared bathroom is available for both rooms – ideal for harmonious living while simultaneously providing sufficient privacy for the children. Outdoor area & connection to the garage The outdoor area represents a special highlight: The large terrace is complemented by an area that is closed on three sides, covered, and architecturally integrated, which is ideal as an outdoor kitchen or stylish lounge area. Directly adjacent is a practical utility room that connects to the garage area, thus enabling direct access into the house – for additional comfort and optimal use in everyday life. Note regarding images: Part of the photos has been digitally reworked, partly using AI, to ensure optimal presentation. The editing serves exclusively visual preparation – it does not change the actual condition of the property. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Exclusive new construction – first occupancy soon - High-quality solid construction (50er brick, lime plaster) - 150 m² living space with a well-thought-out floor plan - Five spacious rooms - Three bathrooms – master bathroom, children's bathroom, guest bathroom - Spacious, light-filled living area - High-quality oak parquet flooring and stylish tiles - Modern air heat pump and triple-glazed quality windows - Large terrace with covered lounge area and connection to the garage - Garage as well as additional parking spaces on the property en... and... and... Interested? for a non-binding viewing! Died't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Wanting to market a property yourself? Benefit from our know-how: You want to have a property appraised? Enter your value now via our free estimate, immediate and non-binding! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. The property is located in a quiet, sought-after residential area of Haag and offers an ideal environment for sophisticated living. The combination of natural living space and simultaneously excellent accessibility to all daily necessities makes this location particularly attractive. Schools, shopping facilities, and infrastructural facilities are reachable in a short time. The good transport links also allow for comfortable accessibility to surrounding cities and make the object interesting for commuters.

KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life. Nachhaltige Immobilieninvestitionen beginnen mit der richtigen Lage. Außergewöhnliche Immobilieninvestitionen beginnen dort, wo internationale Nachfrage auf langfristige Wertbeständigkeit trifft. Mit der KAISERWASSER COLLECTION investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Kaiserwasser, zur Alten Donau sowie zur UNO-City macht dieses Wohnprojekt seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen für internationale Fachkräfte, Diplomaten, Expats sowie Mitarbeiter der Vereinten Nationen und internationaler Unternehmen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung. Für Anleger kann diese Erwerbsform darüber hinaus steuerliche Vorteile, insbesondere im Zusammenhang mit der Abschreibbarkeit, bieten. Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso attraktiver ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Neubauwohnungen in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter höchste Attraktivität bietet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.    Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau. Gerne präsentieren wir Ihnen die KAISERWASSER COLLECTION im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie ausführlich über die verfügbaren Anlegerwohnungen sowie deren langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt.   Auf einen Blick: ✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug ✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar ✔ Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. (hervorragende Vermietbarkeit durch die internationale Mikrolage – UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna und zahlreiche internationale Unternehmen) ✔ Hochwertige Neubauausstattung (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung) ✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg (steuerliche Vorteile für Anleger) ✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre ✔ U1 Kaisermühlen – Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar ✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre   Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das langfristig den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Wohnung – Top 10: Die Top 10 vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage. Auf rund 77,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger 3-Zimmer-Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das absolute Highlight bilden die zwei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 22,30 m², welche den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zukünftigen Mietern einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten. Gerade großzügige Freiflächen zählen in dieser Mikrolage zu den gefragtesten Ausstattungsmerkmalen und tragen wesentlich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage zwischen Kaiserwasser, Alter Donau und UNO-City schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.    Kaufpreis: AKTIONSPREIS Anleger: € 573.000,-- netto zzgl. 20 % USt. Die Wohnung kann alternativ auch zum Endnutzerpreis von € 589.000,-- erworben werden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann – je nach Verfügbarkeit – zu einem Kaufpreis von € 11.712,-- netto zzgl. 20 % USt. erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau – hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen – Vienna International Center verbindet das Projekt in weniger als zehn Minuten direkt mit dem Stephansplatz. UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Diese außergewöhnliche Mikrolage sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie telefonisch unter  21 60 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   KAISERWASSER COLLECTION | Exklusive Vorsorge mit zwei Terrassen inkl. Klima| UNO-City &amp U1 (Nettopreis) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 275m Apotheke &lt 150m Klinik &lt 1.850m Krankenhaus &lt 2.825m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 400m Universität &lt 2.125m Höhere Schule &lt 2.400m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 425m Einkaufszentrum &lt 1.300m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 350m Post &lt 275m Polizei &lt 675m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 925m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bestlage: Kaiserwasser, Wagramer Straße, UNO-City, Sportcenter Donaucity, Alte Donau!

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m² teilweise Erstbezüge nach Renovierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- &amp U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!  ​​​Top 40 - Dachgeschoß Diese sonnige 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumplanung, der ruhigen Ausrichtung zum südseitigem Innenhof und der gefragten Lage mit optimaler fußläufiger U-Bahnanbindung &amp Nahversorgung. Dank der vielzähligen Fensterflächen in Richtung des parkähnlichen Innenhof sowie die teils außerordentlichen Raumhöhen von bis zu 3,40m vermitteln ein Gefühl von Weite und lassen die Blicke schweifen. Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum Separates WC Bad mit Wanne Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische Abstellkammer Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung für Liebhaber von Feuerstellen (wie zB. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.  Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 950m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 25m Universität &lt 575m Höhere Schule &lt 425m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 1.650m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 400m Polizei &lt 425m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn

Über den Dächern der Donaustadt – exklusive DG-Maisonette mit großzügigen Terrassen &amp Panoramablick Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen beeindruckenden Ausblick über Wien. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung drei Zimmer sowie insgesamt rund 69 m² Terrassenflächen – und damit ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht.  Die durchdachte Maisonette-Aufteilung trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Im unteren Geschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.  Über die innenliegende Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoß. Herzstück der Wohnung ist die rund 32 m² große, offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen und gleich zwei Ausgänge auf die umliegenden Terrassen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres separates WC ergänzt diese Ebene.  Ein besonderes Highlight sind die drei unterschiedlich ausgerichteten Terrassenbereiche. Sie eröffnen einen weitläufigen Panoramablick über die Dächer Wiens – unter anderem in Richtung Alte Donau, UNO-City, Prater und Bisamberg – und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte im Freien.  Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Maßgefertigte Tischlereinbauten, eine hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, ausgewählte Markengeräte, Fußbodenheizung sowie eine Daikin-Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die elegant gestalteten Sanitärräume präsentieren sich in zeitloser Marmoroptik und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.  Highlights Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 85 m² Wohnfläche 3 Zimmer ca. 68,64 m² Terrassenflächen drei separat nutzbare Terrassenbereiche weitläufiger Panoramablick über Wien großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten Fußbodenheizung Klimaanlage in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zwei separate WCs Badezimmer mit Terrassenzugang Lift Kellerabteil mit ca. 3,94 m² Baujahr 2019, Erstbezug 2020 Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation separat verfügbar: Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 35.000,--. Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei Kagran. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das Westfield Donau Zentrum befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kino und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt mit ihren Badeplätzen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U1-Station Kagran besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinie 25, mehrere Busverbindungen sowie den Vienna Airport Lines Shuttle zum Flughafen Wien. Auch die UNO-City / das Vienna International Centre und die Vienna International School sind rasch erreichbar.  Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und Erholung an der Alten Donau. Weitere Informationen Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde für den Zeitraum bis abgeschlossen. Aktuell beträgt das hierfür anfallende Entgelt (für Wohnung und Parkplatz) rund € 108,27 monatlich. Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Fronius E-Ladestation ist separat um € 35.000,- verfügbar. Energiekennzahlen: HWB 34,1 kWh/m²a – Klasse B fGEE 0,788 – Klasse A.    Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.150m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 1.650m Höhere Schule &lt 1.325m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 225m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 325m Post &lt 375m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 275m Autobahnanschluss &lt 1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alte Donau, Donaucity, Donauzentrum, Donauinsel

Top ausgestattete Neubauwohnungen an der Alten Donau – PROVISIONSFREI für den Käufer !! Willkommen in &quot An der Schanze&quot – einem einzigartigen Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen, die Ihnen nicht nur exzellenten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage inmitten von Natur und urbaner Anbindung bieten. Das Projekt &quot An der Schanze 25&quot teilt sich in vier Bauteile auf:​ Bauteil A: 58 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 40 m² bis 97 m²​) Bauteil B: 45 Wohnungen​ (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 38 m² bis 127 m²​) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Die Wohnungsgrößen bewegen sich 35 m² bis 86 m²)   Highlights der Liegenschaft – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Direkter Zugang zur Alten Donau über einen angrenzenden, naturbelassenen Grünzug – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen Eigengrund Provisionsfrei für den Käufer Exklusive Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern, modernen Nassräumen und Freiflächen für jede Wohnung Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und unmittelbare Nähe zum Donauzentrum – Shopping, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür Tiefgarage für maximalen Komfort und Flexibilität Naturbezogene Fassadengestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt Ausstattung im Detail Echtholzböden in den Wohnräumen für ein warmes und einladendes Ambiente Keramische Fliesen in den Nassräumen für eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung – modernste Technik für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia, genießen Sie die frische Luft und die Aussicht Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Tiefgarage – ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Wohnung Top A-31 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,74 m² Wohnfläche und ca. 23,74 m² Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,25 m² Wohnraum mit Zugang zum Balkon ca. 23,72 m² Kochnische: ca. 7,57 m² Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken: ca. 4,91 m² Separates WC: ca. 1,45 m² Gang: ca. 6,67 m² 1. Schlafzimmer: ca. 11,02 m² 2. Schlafzimmer ca. 10,00 m² Abstellraum: ca. 2,15 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 491.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 450.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 40.000,-- € (Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Infrastruktur: „An der Schanze“ liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht. Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen. Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station „Kagran“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (25 und 26) sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung. Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Banken und Dienstleister, die Ihren Alltag bequem und unkompliziert machen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau lädt zu Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.   Energieausweis: „An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Bauweise: Nachhaltige und ressourcenschonende Materialien garantieren eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten.     „An der Schanze“ bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur, moderner Ausstattung und exzellenter Lage. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition sind – hier treffen Sie die richtige Wahl.   Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 650m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 1.725m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 950m Höhere Schule &lt 1.425m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 975m Bank &lt 875m Post &lt 1.275m Polizei &lt 650m Verkehr Bus &lt 325m U-Bahn &lt 900m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 900m Autobahnanschluss &lt 1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau

Arrive, breathe deeply, and enjoy Lake Wörthersee in its most beautiful form. This exclusive lakeside apartment in Velden impresses with private lake access, an impressive panoramic view of the turquoise water, and a location that harmoniously combines privacy and perfect infrastructure. The private bathing area and the spacious lake-view garden create a unique refuge directly on one of Carinthia's most beautiful lakes – a place for special moments and sustainable quality of life. The location of this property is undoubtedly among its greatest advantages. Despite the idyllic lakeside location, you benefit from excellent infrastructure: exclusive lakeside restaurants, cozy cafés, bars, shopping facilities, and the center of Velden can be reached comfortably within a few minutes' walk. The private lake access is located directly in front of the property, allowing for carefree hours by the water – without any travel time. The property also impresses across the board in terms of transport links. The nearby motorway junction ensures quick and comfortable accessibility, while the proximity to Italy opens up additional leisure and excursion opportunities. Thus, this special residential address combines an exclusive lakeside lifestyle with maximum everyday practicality and international flair. We use artificial intelligence to improve images and texts. Lake view, lakeside location

This charming residential building from 1900 combines classic Altbau charm with an urban lifestyle in one of Vienna's most sought-after locations – in the immediate vicinity of Mariahilfer Straße. The property combines historical flair with urban dynamism and offers an attractive living and investment opportunity in the heart of the 7th district. In this lovingly refreshed home, modern living comfort and well-maintained substance harmonize. The entrance foyer and the entire staircase present themselves in new splendor following a comprehensive renovation: renewed tiles, high-quality flooring, and freshly painted common areas ensure an inviting appearance. The facade has also been completely renewed, completing the well-maintained overall impression of the house. A special highlight is the newly constructed balconies facing the courtyard. They extend the private living space outdoors and offer a beautiful view of greenery. In doing so, they provide a valuable retreat in the middle of the urban environment and increase the quality of life in the apartments. Special attention has been paid to preserving the character of the house while simultaneously creating a cozy living atmosphere that meets today's requirements. Whether as a cozy family home or as a value-retaining investment – this house offers diverse possibilities. As part of the attic conversion, new apartments with living areas of approx. 62 to 149 m² are being created. Terraces and roof terraces create additional open space and offer attractive views over the city. As part of the attic conversion, the seller also guarantees the installation of a modern passenger lift. Note: For better visualization, individual images in this listing have been virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, furnishings, and design elements are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Location The historic Viennese Zinshaus at Burggasse 119 combines culture, stability, and quality of life. The location impresses with excellent infrastructure: shopping facilities and amenities for daily needs are located nearby, as well as numerous restaurants and opportunities for evening entertainment. Neubaugasse and Mariahilfer Straße are reachable within a few minutes. In summer, local restaurants invite you to let the day end with a cup of coffee or an Aperol Spritz on a terrace. During the winter season, the popular Christmas market at Spittelberg provides a special atmosphere. Let yourself be inspired by the lively charm of Vienna's 7th municipal district. Public transport: U-Bahn: U6 Bus: 13A, 48A, 57A Tram: 5, 6, 9, 49 Let yourself be convinced by this high-quality apartment in an excellent location! Are you thinking about selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly, and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance, and all other steps. Please inquire now without obligation! Top 18 This attractive 2-room apartment on the 1st attic floor is currently being created as part of a high-quality attic conversion and impresses with modern design, a thoughtful room layout, and high living comfort. A spacious and openly designed living concept awaits you on a living area of around 63 m². The heart of the apartment is the spacious open-plan kitchen/living area, which offers plenty of room for a cozy living and dining area. From here, you can go directly onto the balcony measuring approximately 11 m², which extends the living area outdoors and creates additional space for relaxation. The separately located bedroom offers a pleasant retreat and sufficient space for comfortable furnishing. A modern bathroom with WC, an additional separate WC, and a practical storage room complement the thoughtful room concept. The climate control in all rooms ensures pleasant temperatures in every season and underlines the high living comfort of this property. The apartment is ideal for singles or couples who want to combine modern living with generous open space. Due to its attractive 2-room layout, it is also suitable as an interesting investment property. The apartment is currently under construction. Completion is scheduled for Q2 2027 according to current planning status. Costs/Additional expenses For good orderliness, we note that unless otherwise stated in the offer, upon successful completion of a sale, a commission will be due which corresponds to the rates established in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on information provided to you to third parties. Finally, we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler) and that there is a familial/economic close relationship between 3SI Makler GmbH and the seller. The contract drafting and escrow processing are tied to Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as out-of-pocket expenses and notarization fees. In case of external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus 20% VAT as well as out-of-pocket expenses and notarization fees. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastucture / Distances Health Doctor <75m Pharmacy <100m Clinic <175m Hospital <1.425m Children & Schools School <200m Kindergarten <300m University <575m Higher school <350m Local amenities/Supplies Supermarket <50m Bakery <250m Shopping center <275m Other services/Miscellaneous ATM <350m&quot Bank & Bank&quot & Bank <350m&quot Bank & Bank&quot & Bank <350m&quot Bank & Bank&quot & Bank <350m&quot Bank & Bank&quot & Post <350m&quot Post & Post&quot & Post <350m&quot Post & Post&quot & Police <300m&quot Police & Police&quot & Police <300m&quot Police & Police&quot Transport/Traffic Bus <125m U-Bahn <125m Tram <125m Train station <125m Motorway junction <4.325m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap Maria Hilfer Straße/Neustiftgasse

This well-maintained apartment in 6060 Hall in Tirol is ideal for families and couples looking for a quiet yet convenient lifestyle. Schools, shopping facilities, and bus connections are located within easy reach. The thoughtful layout, high-end finishes, and excellent condition (kitchen, bathroom, and electrical systems renovated) ensure immediate comfort. Highlight: the 24 m² balcony, accessible from all rooms. Two underground parking spaces, an elevator, visitor parking, and a family-friendly residential complex complete the offering. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - family-friendly location with schools, shops, and good bus connections - very good condition: kitchen, bathroom, electrical systems, and more renovated in recent years - good room layout - 2 underground parking spaces - 24m² balcony, accessible from all rooms - quiet location in a cul-de-sac (private street) - high-end finishes from floors and sockets to kitchen appliances - large, family-friendly residential complex with kindergarten, nursery, greenery, and safe playgrounds - sufficient visitor parking available - elevator with direct access to the underground garage and cellar - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free estimate, immediate and non-binding! The location combines quiet living quality in the Untere Lend area with very good infrastructure. Schools, childcare, shopping facilities, and public transport are located in the immediate or short vicinity. At the same time, proximity to the Haller town center and the train station allows for uncomplicated connections to Innsbruck and the surrounding municipalities. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Very large family apartment in a good location Bregenz Weidach - very central and also quietly located. Weidachknoten just a few minutes' drive away. This very large maisonette apartment in Bregenz-Weidach offers plenty of space for the whole family: 5 bedrooms possible Large terrace + 2 large balconies Spacious living and dining area, separate kitchen The specified total living area refers to a digital measurement of the areas and includes areas with a ceiling height of less than 1.80 m on the top floor. This area is declared as &quot attic&quot in the utility value assessment and was converted into living space by the previous owner. This requires re-registration, which is currently being processed (at no cost to the buyer)

In the historic Wieden district, near the city center, a place has emerged with a particularly high quality of life for city dwellers who value urbanity and individuality. Located directly by the pulsating main station, an architectural heritage from the Gründerzeit has been extensively renovated—including energy upgrades—and revitalized, creating ample space for new ways of living. The project enables a living culture with that certain something and makes the most important future trends tangible: flexible architecture, connectivity, mobility, and comfort. Thanks to its central location and perfect connections to the whole world, Petzvalgasse 4 makes its residents independent, flexible, and mobile – and lets boundaries disappear. Top 7 on the 1st floor (above mezzanine) High-quality renovated 4-room first-occupancy apartment with balcony in an extensively—including energetically—revitalized Altbau property in a central location. A thoughtful floor plan enables—on a living area of approx. 76m² plus approx. 4.50m² balcony—an efficient and contemporary room concept with the following layout: Entrance hall Storage room with washing machine connection Separate WC with washbasin Living kitchen with approx. 27m² 3 bedrooms Bathroom with shower & WC Balcony As the apartment is currently still undergoing renovation, the images show an already completed apartment in the building with comparable fittings. Location The unique proximity to the main station opens doors to new worlds: right by Austria's most important national and international transport hub, you can enjoy unlimited mobility – 365 days a year. Immerse yourself in the unique Viennese metropolis and enjoy life at the pulse of the city. Or discover the most exciting cities and places in the world. All public transport such as subway, tram, S-Bahn, and bus can be found within minutes around the project. Major hubs such as Vienna Airport-Schwechat can also be reached quickly and easily. Public transport - walking distance: Südtiroler Platz – Main Station, S-Bahn + Subway 2 minutes Lines 1, 18, O, D, 13A, 69A 4 minutes Bus station 4 minutes Main Station 5 minutes Additional costs For the sake of orderliness, we note that unless otherwise stated in the offer, a commission will be due upon successful completion in accordance with the rates specified in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – which is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. There is an economic close relationship to the seller. Finally, we point out that we act as a dual agent and there is a familial/economic close relationship between 3SI Makler GmbH and the seller. The contract preparation and escrow processing are tied to Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. The costs amount to 1.5% + 20% VAT + out-of-pocket expenses. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <100m Apothecary <250m Clinic <475m Hospital <775m Children & Schools School <275mKindergarten <75m University <725m Higher school <950m Local amenities Supermarket <125m Bakery <150m Shopping center <550m Other ATM <200m Bank <325m Post office <425m Police <475m Transport Bus <100m Subway <175m Tram <125m Train station <125m Motorway junction <2,350m Distance information as air line / Source: OpenStreetMap Alois-Drasche-Park / Main Station / Schloss Belvedere / U1

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Gewerbegebiet von Himberg - mit guter Anbindung über die S1 an die A2 und A4 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Wiener Altbau with Character At Schelleingasse 44, a classic Wiener Altbau presents itself, convincing with its special character and a pleasant living environment. Currently, two apartments in very good, well-maintained condition are available for sale. The units impress with their classic Altbau charm, spacious rooms and a pleasant living atmosphere and can be occupied without extensive renovation work. In the future, the offering will be supplemented by two further apartments that are currently undergoing extensive renovation. Upon completion, these will be offered for sale as high-end first-time occupancies following renovation. In doing so, the characteristic charm of the Wiener Altbau will be stylishly combined with modern living comfort and high-end finishes. Location The property is located in an attractive location in the 4th Vienna municipal district, Wieden – only a few minutes' walking distance from the popular Hauptbahnhof as well as Belvedere Palace. The surroundings offer excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, cafés as well as schools and medical care. The connection to public transport is excellent: subway, tram and bus stations are located in the immediate vicinity, guaranteeing a rapid connection to the city center as well as to other districts. Green spaces such as the Schweizer Garten or the Botanical Garden of the University of Vienna are also within walking distance and invite relaxation. The central location combines urban lifestyle with high quality of life. Are you considering selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance and all further steps. Inquire now without obligation! Note: For better visualization, individual images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (Virtual Staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Top 9 A 4-room apartment of approx. 93 m² on the 2nd upper floor of a classic Wiener Altbau is available for sale. The apartment is in very good and well-maintained condition and impresses with a pleasant room layout as well as a charming living atmosphere. Layout: Entrance hall Living room Bedroom Bedroom Bedroom Bedroom separate kitchen Bathroom with bathtub and WC Balcony A special plus is offered by the possibility to construct a balcony of approx. 6 m², thereby expanding the living space by an attractive open area. A passenger elevator will be constructed within three years at the seller's expense. Additional costs For the sake of good order, we note that unless otherwise stated in the offer, upon successful conclusion of a case, a commission will be incurred that corresponds to the rates specified in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. The contract preparation and fiduciary processing are linked to PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Vienna. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus VAT as well as out-of-pocket expenses. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Apothecary <125m Doctor <250m Clinic <600m Hospital <625m br>Children & Schools School <125m Kindergarten <175m University <575m Higher school <975m br>Local amenities Supermarket <250m Bakery <50m Shopping center <550m br>Other ATM <375m Bank <425m Post office <550m Police <625m br>Transport Bus <150m Subway <325m Tram <175m Train station <175m Motorway junction <2.475m br>Distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap Alois-Drasche-Park / Schloss Belvedere / Wiedner Hauptstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Götzis! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmer und viel Platz für die ganze Familie. Die besondere Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, die zugleich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über ein Zwischengeschoss gelangt man zum separaten WC. Von hier führt der Weg weiter in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über einen Heizraum, einen Waschraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum und bietet damit ausreichend praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein weiteres Zwischengeschoss führt in das Badezimmer, bevor man das Obergeschoss erreicht. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon. Auch im Außenbereich bietet das Haus viel Platz. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Zeit im Freien ein und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein besonderes Extra befindet sich direkt neben dem Wohnhaus: Der großzügige Holzschopf bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als Lagerfläche, für Gartengeräte und Fahrräder, als Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten – insbesondere für Handwerker und Bastler bietet dieser Bereich viel Potenzial. Je nach individuellen Vorstellungen lässt sich der vorhandene Bereich zudem entsprechend aus- oder umbauen und bietet damit zusätzliches Gestaltungspotenzial. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Götzner Zentrum sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig von viel Platz rund um das eigene Zuhause. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten, Balkon, Keller und zusätzlichem Holzschopf – mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.   GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 450 m² Bauwidmung: Baufläche Wohngebiet   TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1955 Heizungsart Warmluft mit Ölbrenner Autoabstellplätze 2 Stellplätze Internet Glasfaseranschluss bis zum Grundstück, noch nicht erschlossen     DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS       Gesamtfläche ca. 257 m² Wohnfläche Gesamt ca. 119,82 m² Nutzfläche Gesamt ca. 137,18 m²     Erdgeschoss ca.  61,38 m²     Wohnzimmer ca.   18,03 m² Küche / Essbereich ca.   19,77 m² Zimmer ca.   13,06 m² WC ca.     2,51 m² Speisekammer ca.     1,71 m² Diele ca.     6,30 m²     Terrasse / Eingang  ca.     4,97 m²     Obergeschoss   ca.   58,44 m²     Schlafzimmer 1 ca.   16,84 m² Schlafzimmer 2 ca.   12,45 m² Schlafzimmer 3 ca.   11,60 m² Schlafzimmer 4 ca.    7,97 m² Badezimmer ca.    2,99 m² Diele ca.    6,59 m²     Balkon OG ca.    4,96 m²     Kellergeschoss ca. 63,73 m²     Waschküche ca.  22,54 m² Heizraum ca.  18,09 m² Keller ca.  12,86 m²     Schopf ca. 65,68 m²     Erdgeschoss ca. 31,43 m² Obergeschoss ca. 34,25 m²   MODERNISIERUNGEN 1988/89: Dach, Außenisolation, Heizung : Erneuerungen Sanitäranlagen, Bad/WC, Fenster, Böden, Malerarbeiten außen und innen   NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen   SONSTIGE INFORMATION sofort verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 625m Apotheke &lt 800m Krankenhaus &lt 3.625m Klinik &lt 9.950m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 225m Höhere Schule &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 450m Einkaufszentrum &lt 4.375m Sonstige Bank &lt 550m Geldautomat &lt 550m Post &lt 800m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Bahnhof &lt 875m Flughafen &lt 6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klassischer Wiener Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks In der Neubaugasse 73, mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk, gelangen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf. Ergänzend steht ein Geschäftslokal zur Vermietung. Die Liegenschaft wurde vom Verkäufer behutsam aufgefrischt. Die Fassade präsentiert sich in neuem Anstrich, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und neu verfliest. Dadurch verbindet das Gebäude den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnungen überzeugen durch ihre für die Jahrhundertwende typischen, großzügigen Grundrisse und ein besonders angenehmes Raumgefühl. In den klassischen Stilaltbauwohnungen sind teilweise noch zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale erhalten. Dazu zählen dekorativer Deckenstuck, elegante Flügeltüren und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Details verleihen den Wohnungen eine repräsentative Atmosphäre und bieten zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal profitiert von der urbanen Umgebung und der zentralen Lage in der Neubaugasse mit zahlreichen Geschäften. Lage Die Neubaugasse zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Gegenden des 7. Bezirks. Die Lage nahe der Grenze zum 8. Bezirk verbindet das kreative Flair von Neubau mit der eleganten Atmosphäre der Josefstadt. Der nahe gelegene Spittelberg begeistert mit seinen historischen Gassen, charmanten Lokalen und seinem besonderen Wiener Ambiente. Auch die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt, ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Gegend zu einem der angesagtesten Grätzl Wiens. Kunst, Kultur, Kulinarik und urbanes Lebensgefühl liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es zudem, viele Ziele des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine außergewöhnliche Adresse für alle, die den authentischen Wiener Altbaucharme mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen und vielseitigen Wohnlage verbinden möchten. Top 3 - 1.OG Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung mit knapp 79m² in gepflegtem, gebrauchten Zustand.  Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: Vorraum  Gästetoilette Badezimmer Küche hofseitiges Schlafzimmer straßenseitiges Wohnzimmer straßenseitiges Kabinett   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 150m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.050m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 200m Höhere Schule &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 525m Post &lt 550m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strozzigasse / Lerchenfelder Straße / Burggasse

Einzigartige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und Innenhofblick Stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Wohnen mit Charme und Stil im grünen Innenhof! Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – eine echte Rarität mitten in der Stadt! Im 3. Obergeschoss, das Sie allein bewohnen, erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer besonderen Atmosphäre und stilvollen Ausstattung begeistert. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 22 m², der direkt vom Küchenbereich aus begehbar ist und einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet – der perfekte Ort, um den Tag bei Vogelgezwitscher zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Böden, einer modernen Einbauküche und einer durchdachten Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Behaglichkeit ideal vereint. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahres Schmuckstück: mit künstlerischem Touch, viel Liebe zum Detail und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein weiterer kleiner Balkon mit ca. 4 m² Fläche zur Verfügung. Klassische Stilelemente wie Stuckdecken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage – Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie das Beste aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre. Zusätzlich können Sie Gartenanteile, großzügige Abstellräume oder einen Raum im Untergeschoss erwerben, der mit Sauna, Küche und einem separaten Raum – z. B. als Fitnessbereich nutzbar – ausgestattet ist und sich ideal für alle eignet, die Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine so besondere Wohnung zu beziehen! Tiefgaragenstellplätze können für € 120 brutto monatlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Humboldtstraße, von wo aus Sie bequem direkt über das Haus zur Garage gelangen. Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie suchen viel Platz in Wien – mit einem Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst statt umgekehrt? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details und Fotos zu erhalten. Hier gehts zum 3D-Rundgang Raumwunder mit Weitblick: 5 Zimmer auf ca. 130 m² am Sachsenplatz! Ruhelage in 1200 Wien: Sie wohnen direkt am begrünten Sachsenplatz – ruhig, mit Blick über Baumkronen und Altbaufassaden statt auf eine Durchzugsstraße. Und trotzdem mittendrin: Bäckerei (75 m), Bus (100 m), Supermarkt, Apotheke und Schule (175 m), Straßenbahn (250 m) und U-Bahn in nur 300 m.   Platz, den man heute selten findet: Fünf Zimmer auf ca. 130 m² – dazu ein großzügiger Eingangsbereich, ein eigener Abstellraum und ein Kellerabteil. Ob Familie, Homeoffice oder Wohngemeinschaft: Dieser Grundriss macht alles mit. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock.   Das &quot Daheim&quot -Highlight: Die verglaste Loggia nach Süden ist der Lieblingsplatz dieser Wohnung. Warm und hell schon im Frühjahr, windgeschützt im Herbst – ein Freibereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen können.   Gepflegt und sofort startklar: Voll ausgestattete Einbauküche, klassisches Tafelparkett, helles Duschbad, separates WC und Zentralheizung mit Fernwärme. Sie können sofort einziehen – und das Interieur Schritt für Schritt nach Ihrem Wunsch gestalten Neugierig geworden? Ca. 130 m² mit fünf Zimmern, Lift und verglaster Südloggia in dieser Lage sind am Markt kaum zu finden. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Details an!   Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose &amp unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien.   Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 600m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 725m Höhere Schule &lt 900m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 400m Bank &lt 400m Post &lt 400m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar. Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale.  An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni! Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und  sehr günstige Energis-Betriebskosten. Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung! Objekt: Top 30 Die sehr helle 2-Zimmerwohnung ist ca. 71,46m² groß. Sie ist ost-westorientiert und besitzt neben einem schönen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist, ein 34m² große Dachterrasse, mit einem schönen 360° Stadtblick! Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt weiter in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 38m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,92m² großen Ost-Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier kann man beim Frühstück die Morgensonne genießen. Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das uneinsichtige Bad mit eigenem Fenster, das mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Das daran anschließende Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und ca. 17,64m² groß. Von hier hat man bereits einen schönen Blick über die Dächer von Wien. Ein Highlight der Wohnung ist neben der Ausstattung sicher die Dachterrasse. Sie ist ca. 34,65m² groß und bietet einen seltenen und schönen 360° Rundumblick über die Stadt. Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen!   Ausstattung: Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage! Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready! Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung Dunstabzug nach außen Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes Klima auf Wunsch jederzeit machbar!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.800m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 175m Höhere Schule &lt 2.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 1.675m Sonstige Geldautomat &lt 350m Bank &lt 450m Post &lt 450m Polizei &lt 175m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater

Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m²: westseitiger Balkon mit ca. 2 m² südseitiger Balkon mit ca. 10 m² nordwestseitiger Balkon mit ca. 12 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: einen einladenden Vorraum ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne drei gut geschnittene Schlafzimmer einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon drei Balkone mit südlicher, westlicher und nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 109 m² Nutzfläche, drei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 1.425m Krankenhaus &lt 1.075m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 425m Schule &lt 500m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 1.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 575m Post &lt 450m Polizei &lt 575m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 675m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.200m Flughafen &lt 3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Watch the video room tour here: WIENRAUM Immobilien presents a single-family house with a pool – modern, spacious, and customizable. The house offered here is located on a plot of approximately 512 m². Across around 140 m² of living space, there are four spacious rooms, two bathrooms with WC, and a utility room – perfect for families or couples seeking ample space. The heart of the house is the open-plan living area with direct access to the sunny terrace and the private garden with a swimming pool, a true highlight for relaxing summer days. Your car can also be parked stylishly in the garage. Note: The house is currently in a move-in ready state and can be finalized according to your individual wishes - either by yourself or through the developer. Key data: Garage 4 rooms Utility room 140 m² living space 512 m² plot area Brick solid construction Features: 2 WCs 2 bathrooms auterior roller shutters Swimming pool Air source heat pump Fly screens (plissé) Low-energy construction method Travertine natural stone terrace Underfloor heating with cooling function Triple-glazed PVC-aluminum windows Contact: For further questions or viewings, I am at your disposal at any time at 50 60 or at huppmanienraum.at. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,000m Clinic <6,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <2,000m Police <6,000m Transportation Bus <500m Train station <1,500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap distances. The house is located in a quiet residential area near the EMS Strasshof school and impresses with very good infrastructure. Within short walking distance, you can reach supermarkets such as HOFER and PENNY, other shopping facilities, public institutions, restaurants as well as diverse leisure activities. Public transport: You can reach Strasshof train station in about 6 minutes by bicycle, providing comfortable connection to the public transport network.

Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei.  Details zur Wohnung 2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet. Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2! Highlights dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Exzellente Lage Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen.   Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmanb-immo.at. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 475m Höhere Schule &lt 100m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 1.225m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 275m Polizei &lt 50m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 550m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Ammann Wohnbau errichtet in Nüziders Landstraße in gewohnter Wohnqualität Wohnungen zum wohlfühlen. Die Wohnanlage besticht durch moderne, zeitlos schöne Architektur. 22 Einheiten in verschiedenen Gebäuden versprechen ein ungewohnt wohliges Wohngefühl einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind über einen Personenlift barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Stellplätze für Besucher befinden sich im Außenbereich der Anlage, die Einstellplätze befinden sich in der Tiefgarage welche um € 27.000.- zusätzlich erworben werden können. Die Zufahrt erfolgt über die Landstraße. Die Anlage wird mittels einer Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erzeugt Öko Strom der ausschließlich für den Allgemein Strom und Wärmepumpe verwendet wird.     - Ausführung und Qualität - lackierte Holzfenster mit 3 fach Isolierverglasung - großzügige Terrassen und Balkone - Terrassen und Balkone werden mit edlen Feinsteinzeug Platten ausgeführt - Auswahl an verschiedenen Wand- und Bodenfliesen - Eichenholz Parkettböden - Komfortable Fußbodenheizung - Barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage - Grundwasserpumpe - Photovoltaikanlage - Effiziente Energienutzung - e-car-ready ausgeführte Tiefgarage - TV Lampert für TV, Telefon und Internet in jeder Wohnung   Wir bauen Zukunft! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.900m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 675m Krankenhaus &lt 2.550m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 525m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.525m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 825m Post &lt 725m Polizei &lt 1.400m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 525m Bahnhof &lt 175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

The period building, constructed around the turn of the century at Meiselstraße 9, is located in a sought-after residential area of Vienna's 15th district in a pedestrian zone with direct access to the subway. The Gründerzeit house is undergoing extensive renovation, with a focus on preserving the Altbau character across the 4 regular floors. In the two attic floors, modern apartments are being constructed, which offer a magnificent far-reaching view of the Gloriette. The total of 21 apartments, with living areas ranging from 40 to 126m², are equipped with outdoor spaces (Loggia, terrace, or garden) and offer a high standard of fittings. Its immediate location in a pedestrian zone with direct access to the subway (U3 directly in front of the door ~30m! to the exit) makes this project the perfect starting point for errands or excursions, whether to the city center, which can be reached in 12 minutes, or to Schönbrunn. FITTINGS All apartments will be equipped with underfloor heating. High energy efficiency is achieved through modern air heat pumps with a 42.2 HWB value. All apartments feature outdoor areas. High-quality oak parquet flooring Underfloor heating in all rooms Branded sanitary products Full air conditioning in the attic floor Eco-friendly air heat pumps Wood-aluminum windows APARTMENT LOCATION AND LAYOUT The newly constructed apartment Top 37 is located on the 1st attic floor of the building, accessible barrier-free via the elevator. It is characterized by an efficient room layout and use of space. From the apartment, one enjoys views over the preceding Meiselstraße pedestrian zone the rear part of the apartment features a south-facing, combined Loggia-balcony facing the quiet courtyard. Through the entrance hall, you enter the approximately 36 m² open-plan kitchen-living area, with direct access to the south-facing Loggia-balcony of over 5 m², facing the courtyard. From the living area, you can centrally reach the two similarly sized bedrooms located on the street side (pedestrian zone), measuring approximately 16 m² and 14 m² respectively. A spacious bathroom, accessible from one of the bedrooms as well as from the entrance hall, equipped with a bathtub and shower, a separate WC, and a storage room accessible from the entrance hall complete the offering of this exceptional apartment. APARTMENT FITTINGS Windows and doors New wooden windows in classic Altbau style, triple-glazed. Entrance door 90x220 cm security class RC3 with security fittings. Walls and floors The walls are white, coated with dispersion paint. High-quality plank flooring will be laid in the living areas. Sanitary rooms will be fitted with fine stoneware of Italian manufacture. sanitary equipment Only high-quality branded products are used. A connection for a washing machine is provided. electrical equipment All residential units are provided with sufficient power sockets. Light outlets are located in the living areas as well as on the balconies. The common areas are equipped with LED ceiling spotlights sanitary rooms additionally feature electrical ventilation to the outside. heating and hot water preparation The apartment features underfloor heating in all areas, supplied centrally via an air heat pump. In addition, a heated towel rail/towel dryer is installed in the bathroom. Hot water preparation is also carried out energy-efficiently via its own air heat pump. cooling All living rooms are equipped with air conditioning. kitchen area The apartment is prepared according to plan with all necessary connections for the installation of your desired kitchen (not included). Please refer to the construction and equipment description, which we will provide upon request, for a detailed description of the fittings. The apartment is available for occupancy at the end of June. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <225m Pharmacy <250m Clinic <350m Hospital <1,900m Children & Schools School <125m Kindergarten <125m University <825m Higher school <1,200m Entertainment/Supplies Please note: 'Nahversorgung' translates to local amenities/supplies Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' Please use 'Local amenities' much better: Local supplies/amenities Supermarket <75m Bakery <150m Shopping center <150m Other ATM <175m Bank <200m Post office <200m Police <150m Transport Bus <25m Subway <75m Tram <225m Train station <50m Highway connection <4,400m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.  Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.  Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.  Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.  Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.    Auf einen Blick  ✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen  ✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche  ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung  ✔ Fertigstellung Sommer 2028  ✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett &amp Feinsteinzeug  ✔ Elektrische Außenjalousien &amp Video-Gegensprechanlage  ✔ Photovoltaikanlage am Dach  ✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil  ✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar  ✔ 15 Tiefgaragenstellplätze  ✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn &amp Bahnhof Wien Meidling  ✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn &amp Bus)  Wohnung Stiege 1 Top 19 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,38 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 10,51 m² Wohnküche: 24,86 m² Zimmer 1: 13,35 m² Zimmer 2: 11,53 m² Bad: 6,32 m² separates WC: 2,42 m² Abstellraum: 1,39 m² Balkon: 12,29 m² Balkon: 10,46 m²   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 640.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 567.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 € für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.   Infrastruktur Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.    Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)  Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)  Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)  Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 375m Klinik &lt 600m Krankenhaus &lt 1.425m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 450m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 450m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 375m Post &lt 600m Polizei &lt 75m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 475m Straßenbahn &lt 325m Bahnhof &lt 475m Autobahnanschluss &lt 1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn

Das Hasner Palais – Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen MieterInnen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt.   Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen Doppelt oder dreifach verglaste Fenster Hohe Decken Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 8 Vorraum: 2,61 m² Gang 1: 4,21 m² Gang 2: 2,58 m² Separate Toilette 1: 0,75 m² Separate Toilette 2: 0,91 m² Badezimmer 1: 2,62 m² Badezimmer 1: 3,77 m² Küche: 12,57 m² Zimmer: 7,75 m² Zimmer: 20,92 m² Zimmer: 20,46 m²   Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind.   Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt. Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 650m Krankenhaus &lt 1.350m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 925m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 675m Sonstige Geldautomat &lt 200m Bank &lt 225m Post &lt 350m Polizei &lt 325m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Thaliastraße, Brunnenmarkt, Haberlgasse, Hofferplatz, Lerchenfelder Gürtel, Koppstraße

Sunny lake view residences with private lake access on Lake Ossiach This modern residential complex was built in a beautiful panoramic setting in Steindorf on Lake Ossiach. The project is now completed and offers apartments with sizes between approx. 48 m² and approx. 110 m². The apartments feature spacious terraces and a magnificent view of Lake Ossiach. Almost all apartments are south-facing and therefore benefit from a particularly sunny location. Large window surfaces, bright rooms, and an open layout ensure a pleasant and contemporary living experience. A absolute highlight is the private lake access with its own jetty. Here you can spend relaxed summer days with your family and friends directly by the water. Whether swimming, stand-up paddling, or a boat trip – numerous leisure and water sports opportunities await you on Lake Ossiach. For boating enthusiasts, a mooring may also be available to rent directly next door, subject to availability. The location also offers many advantages in winter: The Kanzelbahn to the Gerlitzen can be reached by car or shuttle in only about five minutes. This combines lakeside living with immediate proximity to one of Carinthia's most popular ski areas. The apartments are suitable both for personal use and as an interesting investment property. Depending on the size and layout, singles, couples, and families will find the perfect home or holiday residence here. If you are seriously interested, we will be pleased to provide you with more detailed information regarding the remaining available apartments. Of course, we will also take the time for a personal viewing on site. Your ATV real estate team!Lake view, lake location

This detached 5-room single-family house offers 105 m² of living space, providing a home for families, couples, or those seeking tranquility who love nature and privacy. On a 700 m² plot, you can enjoy the sun, terrace, and garden. Pure relaxation in the wellness area with a whirlpool and custom-made sauna. The new masonry heater ensures cozy warmth. 4 parking spaces (garage + 3 carports) and good connections to Seefeld, Innsbruck, and Munich. Modernized in 2024. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Detached residential house with a large terrace and garden (700m² plot area) - Quiet, private, and sunny location - Wellness area with a high-quality whirlpool and custom-made sauna - Newly installed masonry heater that efficiently provides heat to most of the house - 4 parking spaces, including one garage and three carport spaces - Nature-oriented surroundings with high recreational value - Good connections towards Seefeld, Innsbruck, and Munich - Lower ground floor with heating room, laundry room, and additional utility or storage rooms - Extensively renovated and modernized in 2024 - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The property impresses with its quiet and nature-oriented location at the entrance of the Karwendel mountains. At the same time, residents benefit from direct connections towards Seefeld, Innsbruck, and Bavaria. Hiking trails, cross-country skiing tracks as well as numerous leisure activities begin practically at your doorstep, creating a rare combination of nature, recreation, and good accessibility in everyday life. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

This charming wooden holiday home in 9620 Hermagor is ideal for families, nature lovers, and anyone wishing to combine living with renting. With 220 m² of living space, 7 rooms, and a 830 m² plot, you can expect spacious rooms, a large Loggia, and modern furnishings in a quiet residential setting. Three separate rental units offer an exciting concept for additional income. The attractive proximity to Lake Pressegger makes every day feel like a holiday – and the house can be finished according to individual preferences. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Living and renting under one roof - three rental units - attractive location near Presseggersee - spacious living space - large Loggia - customizable finish - interesting concept for additional income - modern furnishings - quiet residential neighbourhood - wooden house - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewings are also possible! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner was requested to provide the energy performance certificate. in the middle of nature in a small settlement, near Presseggersee

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie „Hirschfeld“ sind selten geworden – insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.   Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation Kinderwagen- und Fahrradraum Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,76 m² Gang: ca. 7,68 m² Abstellraum: ca. 2,23 m² Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 12,12 m² Badezimmer: ca. 5,12 m² Separates WC: ca. 1,55 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+)   Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung. Sie werden es lieben – durchdachte Grundrisse mit Freiflächen im Grünen – Niedrig-Energie-Standard Ruhig, grüner Weitblick, ausgezeichnete Ausstattung, provisionsfreier Erwerb - Glücklich wohnen im &quot Hirschfeld&quot Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.575m Krankenhaus &lt 1.025m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 375m Höhere Schule &lt 3.975m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.050m Einkaufszentrum &lt 2.100m Sonstige Bank &lt 1.400m Geldautomat &lt 1.400m Post &lt 1.750m Polizei &lt 1.125m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 1.950m Straßenbahn &lt 900m Bahnhof &lt 1.775m Autobahnanschluss &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium

This spacious, light-filled, and high-end equipped loft apartment with penthouse character impresses with a modern, open, and stylish living concept. The elegant living, dining, and kitchen area with a high-quality fitted kitchen, the well-maintained parquet and tiled floors, as well as the comfortable bathroom with a walk-in shower, bathtub, and window create a particularly pleasant living environment. A true highlight is the sunny, spacious balcony with an impressive view of the lake and mountains. A spacious cellar compartment, lift, armoured security door, and wheelchair-accessible design perfectly round off this attractive and exclusive living offer. Two underground parking spaces are available additionally and are not included in the indicated purchase price. The purchase price is € 25.000 per parking space or € 50.000 for both parking spaces. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - dreamlike Mondsee and mountain view - spacious approx. 89 m² living area - sunny approx. 20 m² balcony - south-east orientation - open and modern living/dining/kitchen area - fitted kitchen including appliances - bathroom with bathtub, walk-in shower and window - two underground parking spaces available - available for additional purchase - lift and wheelchair-accessible design - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienvermittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: You would like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The apartment is located in an attractive residential neighbourhood in 5310 Mondsee and impresses through its proximity to the lake, the town center, and numerous leisure activities. Particularly noteworthy is the impressive view of Mondsee and the surrounding mountain world. Shopping facilities, gastronomy, and daily necessities are located in easy access proximity. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Living with a dreamlike Lake Constance view: 4-room loft conversion apartment This exceptional 4-room apartment is located on the idyllic Pfänder slope in Lochau, in the popular and quiet Grünegger plot. The elevated position offers an exceptional view over the entire Lake Constance and lends the apartment a very special atmosphere. The apartment is located in the loft conversion and impresses with its spacious living and dining area, which offers plenty of room for snug living and social hours. A special detail is the cleverly integrated, hidden storage space in the wall, which creates additional space and fits harmoniously into the living concept. A absolute highlight is the large, covered terrace. It extends the living area outdoors and offers a wonderful place to enjoy the dreamlike views over Lake Constance. Whether for a relaxed breakfast, for cozy evenings, or simply to unwind – here the special location can be experienced to the fullest. This apartment combines spacious living, an idyllic location on the Pfänder slope, and an impressive panoramic view of Lake Constance into a very special home. - The specified total living area explicitly includes partial areas with ceiling heights below 1.80m. Reference is made in full to the utility value assessment. - Access is partly via public land and mostly via a road cooperative. - The building is privately managed. No owners' meeting minutes exist furthermore, there is no reserve fund. - NO holiday home zoning!

Diese praktisch aufgeteilte 4-Zimmer-Balkonwohnung in Salzburg-Gnigl bietet 79 m² Wohnkomfort in ruhiger, beliebter Lage. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten. 2010 umfassend saniert (Böden, Sanitäranlagen, Küche) und mit westlich ausgerichtetem, sonnigem Balkon. Lift im Haus, viele Stellplätze direkt vor der Tür und eine sehr gute Infrastruktur runden das Angebot ab.

Please note that there is a close familial or economic relationship between the broker and the client.

LACKNER 53 – Altbau-Erstbezug mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis LACKNER 53 verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das gepflegte Zinshaus in der Lacknergasse 53 wurde umfassend aufgewertet – Fassade, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche präsentieren sich frisch saniert und schaffen einen attraktiven Rahmen für die neu gestalteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen. Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung gelegt. Landhausdielenparkett, großformatige 60 × 60 cm Fliesen, Unterputzarmaturen, neue Fenster sowie neue Wohnungseingangstüren verbinden klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Besonderheit des Projekts ist die Möglichkeit, bei einzelnen Wohnungen zusätzlich einen Gartenanteil bzw. eine Freifläche im begrünten Innenhof zu erwerben. Diese Freiflächen sind optional und können – je nach Wohnung und Verfügbarkeit – zusätzlich erworben und individuell als privater Außenbereich gestaltet werden. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum 18. Bezirk, die attraktiv kalkulierten Kaufpreise und die Möglichkeit zusätzlicher Freiflächen bei ausgewählten Einheiten machen LACKNER 53 zu einer interessanten Gelegenheit für hochwertig sanierten Altbau-Erstbezug mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. „Hochwertig sanierter Altbau-Erstbezug, attraktiv kalkuliert – bei ausgewählten Wohnungen mit der Möglichkeit auf privaten Freiraum.“Top 11 – TOP STARTERWOHNUNG | Sanierte Altbau-Garçonnière mit Gartenoption Die Wohnung Top 11 befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet auf ca. 26,40 m² Wohnfläche einen kompakten und optimal genutzten Grundriss. Als hochwertig sanierte Garçonnière eignet sie sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit bietet. Die Anschlüsse für die Küche werden vorbereitet, wodurch sich der Küchenbereich individuell gestalten lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Unterputzarmaturen und Toilette ausgestattet. Die Wohnung wird wie die übrigen Einheiten des Projekts als Erstbezug nach Generalsanierung mit Landhausdielenparkett, großformatigen Fliesen, neuen Fenstern und neuer Wohnungseingangstüre übergeben. Ein besonderes Extra ist die Möglichkeit, optional einen Gartenanteil im begrünten Innenhof zu erwerben. Damit kann die kompakte Stadtwohnung auf Wunsch um einen privaten Freiraum ergänzt werden. Raumaufteilung Vorraum mit Vorbereitung der Küchenanschlüsse Wohn- und Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC Wohnfläche gesamt: ca. 26,40 m² Optionaler Gartenanteil Lage Das Wohnhaus befindet sich in gut angebundener Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Grenze zum 18. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin-Vorbereitung und eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusiven Materialien und moderner Wohntechnik.

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft am südlichen Stadtrand von Graz mit zwei Wohnhäusern, gepflastertem Hof, Garten, Doppelgarage und Carport. Die vier Wohnungen umfassen zusammen ca. 279 m² Wohnfläche drei Wohnungen und die Doppelgarage sind vermietet, dazu kommt eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m².DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.DIE EINHEITEN:Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.DIE LIEGENSCHAFT:Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden.DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept.Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern.Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²).Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon.Carport und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.Wärmepumpe und Klimageräte.DAS HAUS:Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot.DAS ANLAGEKONZEPT:Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-kV-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Trampitsch+43 664 120 28 18s.trampitscktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

URBANER WOHNKOMFORT IM SÜDEN WIENS Modernes Wohnen zwischen Stadtkomfort und Wiener Umland In der Khekgasse 55 entsteht ein zeitgemäßes Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf, bietet ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld: gute Erreichbarkeit, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete. Das Projekt umfasst insgesamt 16 neu errichtete Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Klare Architektur, großzügige Verglasungen, hochwertige Oberflächen und effizient geplante Raumkonzepte schaffen ein Wohnangebot, das sowohl für den persönlichen Lebensmittelpunkt als auch als Immobilieninvestment überzeugt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK 16 moderne Erstbezugswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 89 m² Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse Jede Einheit mit privatem Freibereich Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit südorientierten Terrassen zum Innenhof Zwei Gartenwohnungen mit südlicher Ausrichtung Private Gartenflächen von ca. 61 m² bzw. ca. 90 m² Vier Garagenstellplätze Komfortable Garagenerschließung über einen Fahrzeuglift Ein Stellplatz separat situiert Attraktive Kaufmöglichkeiten für Eigennutzer und Anleger WOHNEN MIT ANSPRUCH Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Gestaltung, angenehme Proportionen und eine Ausstattung, die Funktionalität mit Wohnqualität verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen eine attraktive natürliche Belichtung. Die Raumaufteilungen sind klar strukturiert und auf eine möglichst effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche abgestimmt. Die privaten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und verleihen jeder Einheit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein eigener Gartenbereich – hier entsteht persönlicher Freiraum mitten im urbanen Alltag. AUSSTATTUNGSDETAILS Komfort & Gebäudetechnik Flächenheizung über den Fußboden Zentrale Energieversorgung mittels Luftwärmepumpensystem Klimatisierung für die Dachgeschosswohnungen technisch vorbereitet Elektrisch steuerbare Raffstores Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer Großzügige raumhohe Verglasung Wohnräume Echtholzparkett Helle und offen wirkende Raumgestaltung Großzügige natürliche Belichtung Funktional geplante Wohnungsgrundrisse Badezimmer Großformatige Fliesen im Format 60 × 120 cm Bodengleich gestaltete Duschbereiche Verglaste Duschabtrennungen Modernes, reduziertes Erscheinungsbild Allgemeinbereiche Begrünter Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Abstellflächen für Fahrräder Garagenplätze innerhalb des Gebäudes Fahrzeuglift zur Tiefgarage BESONDERE WOHNUNGEN Dachgeschoss Die beiden Einheiten im obersten Geschoss bilden eines der besonderen Angebote innerhalb des Projekts. Nach Süden orientierte Terrassen mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen private Rückzugsbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Große Glasflächen, ein besonders offenes Raumgefühl sowie die vorbereitete Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Wohnungen. Gartenwohnungen Auch die beiden Einheiten auf Gartenebene bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert. Mit privaten Freiflächen von etwa 61 m² beziehungsweise 90 m² entsteht hier eine seltene Kombination aus moderner Stadtwohnung und großzügigem eigenen Außenbereich. Die südliche Orientierung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. LEBENSQUALITÄT IN LIESING Die Khekgasse befindet sich in einem attraktiven Teil des südlichen Wiener Stadtgebiets und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum niederösterreichischen Umland. Der Bahnhof Liesing sowie unterschiedliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Für Einkäufe und Dienstleistungen steht mit dem Riverside ein umfangreiches Angebot in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die Versorgung durch Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit bietet der Standort genau jene Mischung, die im Süden Wiens besonders gefragt ist: gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, Zwei- und Drei-Zimmer-Konzepten, modernen Ausstattungsmerkmalen und privaten Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. Für Investoren können die Einheiten zu entsprechenden Nettokaufpreisen angeboten werden. Insbesondere die vielseitig nutzbaren Grundrisse sprechen eine breite potenzielle Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten mit zusätzlichem Platzbedarf. ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER Wer seine Immobilie selbst bewohnen möchte, erhält hier ein modernes Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Außenflächen, moderner Haustechnik und der Lage im Süden Wiens macht das Projekt sowohl für den ersten Immobilienkauf als auch für Käufer interessant, die langfristig wohnen und investieren möchten. PROJEKTZEITPLAN Baustart: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Betriebskosten: aktuelle Kalkulation in Vorbereitung Kaufpreis Anleger netto: € 266.000,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 285.000,- Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.250,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein attraktives Grundstück im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk wartet auf seine neuen Eigentümer! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 543 m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 580.000,00 € erhalten Sie hier eine wertvolle Immobilie, die für private Bauvorhaben eine hervorragende Grundlage darstellt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind Sie flexibel und unabhängig in der Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von der idealen Nachbarschaft: Apotheke, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sie finden hier alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauprojekt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig bester Anbindung an das städtische Leben. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein großzügiges Grundstück in 1140 Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume in einer der dynamischsten und lebenswerteren Bezirke der Hauptstadt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend und gestalten Sie Ihre Zukunft in Wien! Kontakt: Paul Taborsky officmadeusgroup.at   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NO COMMISSION ONLY UNTIL 23 NOVEMBER 2026 THE PROJECT URBAN LIFESTYLE ON THE BANKS OF THE DANUBE In the heart of Brigittenau, right on the picturesque banks of the Danube, the prestigious Traisengasse 20–22 residential development is taking shape. This modern new-build impresses with its elegant architecture, landscaped courtyard and spectacular views of the Danube. 269 owner-occupied flats offer a wide range of living options to suit all lifestyles and generations. Its proximity to the Danube Island and quick access to the city centre promise a privileged way of life in one of Vienna’s liveliest districts. COMFORT WITH CHARACTER At Traisengasse 20–22, aesthetics and functionality come together in every home. With cleverly designed floor plans ranging from cosy two-room flats to spacious five-room flats, everyone can find their ideal home here. Oak parquet flooring and stylish designer tiles enhance the interiors, whilst underfloor heating, supplied by eco-friendly district heating, ensures a comfortable indoor climate. External electric sun blinds and air conditioning in the top-floor flats ensure a pleasant living environment, even on the hottest days. FEATURES Oak parquet flooring Designer tiles External electric sun blinds Air conditioning in the top-floor flats Underfloor heating via district heating Roof-mounted photovoltaic system Digital intercom system via app Notice board via mobile app HIGHLIGHTS 269 owner-occupied flats 2 to 5 rooms with living areas ranging from approx. 38 to 124 m² Gardens, balconies, loggias, roof terraces Children’s playground and communal room 166 underground parking spaces Ideal for investors and owner-occupiers DGNB Gold preliminary sustainability certificate Situated right on the banks of the picturesque River Danube SUSTAINABILITY This new-build project centres on creating a sustainable living environment and ensuring the wellbeing of future residents. As well as optimising the property’s service life, we take care to minimise the consumption of energy and natural resources during construction. As a member of ÖGNI (Austrian Society for Sustainable Real Estate Management), the project has already been pre-certified for the DGNB Gold category. SERVICE CHARGES For the sake of clarity, we would like to point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be payable upon successful completion of the sale, in accordance with the rates set out in the Estate Agents’ Regulations BGBI. 262 and 297/1996 – that is, 3 per cent of the purchase price plus 20 per cent VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. There is a close financial relationship with the seller. Until 23 November 2026, the property developer will cover the buyer’s commission. The drafting of the contract and escrow arrangements are handled by the law firm Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. The costs amount to 1.8% of the purchase price plus 20% VAT, as well as out-of-pocket expenses and the certification fee for the trustee, Dr Bettina Schober.

NO COMMISSION ONLY UNTIL 23 NOVEMBER 2026 THE PROJECT URBAN LIFESTYLE ON THE BANKS OF THE DANUBE In the heart of Brigittenau, right on the picturesque banks of the Danube, the prestigious Traisengasse 20–22 residential development is taking shape. This modern new-build impresses with its elegant architecture, landscaped courtyard and spectacular views of the Danube. 269 owner-occupied flats offer a wide range of living options to suit all lifestyles and generations. Its proximity to the Danube Island and quick access to the city centre promise a privileged way of life in one of Vienna’s liveliest districts. COMFORT WITH CHARACTER At Traisengasse 20–22, aesthetics and functionality come together in every home. With cleverly designed floor plans ranging from cosy two-room flats to spacious five-room flats, everyone can find their ideal home here. Oak parquet flooring and stylish designer tiles enhance the interiors, whilst underfloor heating, supplied by eco-friendly district heating, ensures a comfortable indoor climate. External electric sun blinds and air conditioning in the top-floor flats ensure a pleasant living environment, even on the hottest days. FEATURES Oak parquet flooring Designer tiles External electric sun blinds Air conditioning in the top-floor flats Underfloor heating via district heating Roof-mounted photovoltaic system Digital intercom system via app Notice board via mobile app HIGHLIGHTS 269 owner-occupied flats 2 to 5 rooms with living areas ranging from approx. 38 to 124 m² Gardens, balconies, loggias, roof terraces Children’s playground and communal room 166 underground parking spaces Ideal for investors and owner-occupiers DGNB Gold preliminary sustainability certificate Situated right on the banks of the picturesque River Danube SUSTAINABILITY This new-build project centres on creating a sustainable living environment and ensuring the wellbeing of future residents. As well as optimising the property’s service life, we take care to minimise the consumption of energy and natural resources during construction. As a member of ÖGNI (Austrian Society for Sustainable Real Estate Management), the project has already been pre-certified for the DGNB Gold category. SERVICE CHARGES For the sake of clarity, we would like to point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be payable upon successful completion of the sale, in accordance with the rates set out in the Estate Agents’ Regulations BGBI. 262 and 297/1996 – that is, 3 per cent of the purchase price plus 20 per cent VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. There is a close financial relationship with the seller. Until 23 November 2026, the property developer will cover the buyer’s commission. The drafting of the contract and escrow arrangements are handled by the law firm Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. The costs amount to 1.8% of the purchase price plus 20% VAT, as well as out-of-pocket expenses and the certification fee for the trustee, Dr Bettina Schober.