Real estate Wolfau: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Dieser großartige Vierkanthof liegt in einer ruhigen Seitengasse von Wolfau. Der Hof wurde in 2-Jähriger intensiver Arbeit vollständig renoviert. Es wurde altes Holz  und alte Ziegel und Materialien wiederverwendet und auf  Originalität großen Wert gelegt. Man betritt den Hof durch ein 2-Flügeliges altes Tor, rechts befindet sich der Wohnbereich mit dem verglasten Arkadengang. Es wurde auf Modernität und zugleich auch auf  Authentzität im  Wohnbereich Wert gelegt. Alle Leitungen wurden neu gemacht, die Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung entsprechen der heutigen modernen Zeit. Es stehen 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Holztramdecke , 1 Wohnküche mit großer Speis und 1 Bad/ Wc  zur Verfügung. Durch den Arkadengang betritt man den Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einem Wc. Anschließend ist der Heizraum mit der Ochsner-Wärmepumpe. Auf der anderen Seite des Hofes befindet sich die sogenannte Sommerküche mit Wasseranschluss und Abgang zum Lagerkeller. Auch die ehemaligen Stallungen wurde behutsam renoviert und sind gut verwendbar. Das Highlight ist der Kitting, der komplett renoviert wurde. Im Kitting wurden früher das Getreide und Lebensmittel gelagert. Das alte Gewölbe ist wirklich beeindruckend und wurde mit einem Bad im Nebenraum auch zu einer Wohnung ausgestattet. Ein weiterer Gewölbekeller ergänzt dieses tolle Angebot. Durch den weiten , sonnigen Innenhof kann man den aussergewöhnlichen Stadel mit Autos oder auch anderen Fahrzeugen befahren. Hier wurden alte Ziegel als Boden verlegt und die Höhe des Stadels und die besondere Größe bieten sich sowohl als Lagerraum, Oldtimerplatz, Werkstatt oder Atelier  an. Dahinter findet man noch einen Garten, der ideal für einen Gemüsegarten, ein Ruheplatzerl oder auch für Obstbäume ist. Ein Brunnen ergänzt dieses tolle Angebot!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Krankenhaus &lt 8.000m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Autobahn ist nur ca. 5 Min. Entfernt, Nähe Oberwart und Hartberg

Property for sale - Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort und viel Liebe zum Detail - ein wahres Juwel Inmitten der idyllischen Landschaft des Thermengebiets im südlichen Burgenland erwartet Sie dieser bezaubernde Vierkanthof  –  romantisch gelegen in Ruhelage. Dieser beeindruckende Hof vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die von einem selbstbestimmten Leben auf dem Land träumen um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Die letzten Jahre generalsaniert - umgebaut und weiterentwickelt, kann er heute stolz auf seine ursprüngliche Struktur verweisen, die mit viel Bedachtsamkeit erhalten blieb.  Die Ausstattung in Kombination aus Traditionellem und Modernem mit edlem Altholz, alten Ziegeln, Naturstein und Glas macht den unvergleichlichen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie aus. Altes fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein.  Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert oder aus alten Holz neu gemacht worden - und geben somit dem Hof augenblicklich viel Charme, einen unverwechselbaren Flair und Harmonie.  Die Gebäude werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Durch das Haupttor wird man von prachtvollen Arkaden empfangen und findet sich inmitten des idyllischen Innenhofs wieder. Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Wirtschafts-und Nebengebäuden ( Stall, Stadl, großzügige Lagerräume, Kellerräume ). Highlights:  lichtdurchfluteter Wohnbereich verglaster Arkadengang Raum mit Ziegel-Gewölbe (über 5 m hoch) und Bad en suite  original Ziegel-Gewölbekeller als Weinkeller (auch Partyraum) großer Stadl mit Ziegelboden (bietet vielseitige Möglichkeiten) Stall mit Ziegelboden  Raum mit Abgang in den zweiten Keller (alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden) idyllischer, uneinsehbarer Innenhof Brunnen Wohnbereich:    Trakt 1 Eingangsbereich mit verglasten Arkaden  Küche (nicht möbliert) mit Speis  Bad mit Dusche und Wc 4 Zimmer WC  Technikraum Wohnbereich:    Trakt 2 großer, hoher Raum mit eigenen Zugang  (Ziegel-Gewölbe)  Bad mit Dusche und WC Galerie (über dem Bad) Raum mit eigenem Zugang und Vorinstallation für eine Küche (mit Abgang in den Keller - am Plan als Lagerraum) Wirtschaftsbereich: Stall  großer Stadl - 214 m² Lagerraum  Keller 1 - Ziegel-Gewölbekeller Keller 2 Bei der Generalsanierung wurde sehr auf Authentizität geachtet, daß das ursprüngliche, traditionelle Flair erhalten bleibt.  Die Möglichkeit Wiesen und Ackerflächen in der Nähe zu pachten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens Resümee: Privatsphäre und Ruhe in traumhafter Lage  Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.    Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!   Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich 24 cda-homes.at Traundorfer Straße 8 4030 Linz       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Krankenhaus &lt 8.000m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch ländliche Ruhe und hervorragende Anbindung & gute Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten machen dieses Anwesen zum perfekten Rückzugsort für Menschen, die Exklusivität, Natur und Komfort schätzen.

Property for sale - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Fürstenfeld, im Herzen der Steiermark. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 230,2 m² alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 400.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als gemütliches Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer. Die liebevoll angelegte Außenanlage bietet Platz für Ihre persönlichen Gartenideen oder einfach zum Entspannen und Genießen. Die Innenräume sind harmonisch gestaltet und bieten eine Kombination aus stilvollen Fliesen und elegantem Parkett. Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung, sowie zusätzlich einen Festbrennstoffkessel. Praktische Details wie zwei WCs machen das Leben in diesem Haus besonders angenehm. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien und Geräte. Fürstenfeld selbst ist eine lebendige Stadt, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige schnell erreichen können. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Geborgenheit, Raum für Entfaltung und eine hohe Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und starten Sie in eine neue Lebensphase in Ihrem Traumhaus in Fürstenfeld! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses charmante Einfamilienhaus in 8280 Fürstenfeld besticht durch seine ideale Lage im Herzen der Steiermark. Umgeben von der malerischen Natur der Region, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Sowohl der Hauptplatz von Fürstenfeld als auch der Bahnhof befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Property for sale - Sie suchen eine Immobilie mit modernem Touch in sonniger Lage und traumhafter Fernsicht für sich und Ihre Familie, zum Leben und Arbeiten! Sie träumen vom eigenen Garten, mit überdachtem Grillplatz, wo Sie mit Familie und Freunden Partys feiern, chillen, in lauen Sommernächten Sonnenuntergänge und den Sternenhimmel genießen können! Sie wünschen sich endlich Platz für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich zu haben! Sehr gelegen kommt Ihnen auch ein Wintergarten, von dem aus Sie in den Wintermonaten die Natur ins Haus holen und die Sonne genießen können! Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies mitten im Kur- und Thermenort Bad Waltersdorf in der Golf- und Thermenregion, umgeben von Grün mit einer sehr guten Infrastruktur für Jung und Alt! Highlights auf einen Blick:   Traumhafte sonnige Aussichtslage mitten im Kur- und Thermenort, wo Sie romantische Sonnenauf- und -untergänge genießen können. Bei Vogelgezwitscher aufwachen, den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen genießen, den Blick in die Ferne schweifen lassen und am Abend mit märchenhaften Sonnenuntergängen und einem Glas Wein ausklingen lassen! Solide gebaute modern adaptierte Immobilie: Mit der soliden Ziegelmassivbauweise im Erdgeschoss, der Holzriegelbauweise im Obergeschoss und der Dachdeckung mit qualitativ hochwertigen Dachziegeln steht dieses Haus für Langlebigkeit und Beständigkeit. Loftähnliche, sehr große Räumlichkeit mit Parkettboden, Schwedenofen, Küchenbereich und angrenzendem Wintergarten: Hier können Sie Lebenskomfort und das Gefühl, mit der Natur verbunden zu sein, genießen. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen mit seinem Sichtfenster und der natürlichen Wärme für Geborgenheit und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Der Holzparkettboden mit der Fußbodenheizung lädt zum Barfußgehen und Kinder zum Spielen ein. Zwei Eingänge: Der Haupteingang im ersten Stock sowie ein gartenseitiger ebenerdiger Eingang im Erdgeschoss, wo sich die Kellerräumlichkeiten mit der Heiztechnik sowie einer Sommerküche und dem Extra-WC befinden, sind sehr praktisch und ermöglichen, den Garten bequem mitzubenützen. Doppeltverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Außenrollos und Insektenschutz sorgen für ein optimales Raumklima frei von jeglichen Insekten. Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Zentralheizung mit Öl sorgt für Lebenskomfort und lädt ganzjährig zum Barfußgehen ein. Voll Unterkellert mit ebenerdigem Gartenausgang Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Das Doppelcarport mit angrenzendem überdachten Außentreppenaufgang mit Steinfliesen und dem Treppengeländer mit der Poolumrandung lässt Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ausladen und geschützt vor Regen in Ihre Wohnräume gelangen. Die Garage bietet einen weiteren Stellplatz für einen Pkw und eignet sich auch als Aufbewahrungs-, Lager- und Hobbyraum. Der eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und ein wahres Paradies. Der überdachte Grillplatz, im Design einer modernen Gartenlaube, spendet an heißen Sommertagen Schatten und gleichzeitig auch Schutz vor Regen. Mit Freunden und der Familie grillen, Feste feiern, chillen, kreativ arbeiten, einen Spielbereich für die Kinder gestalten, einen Schwimmteich oder Pool anlegen, Hochbeete und Naschgarten anlegen, … lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Das Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Sommergartenmöbel und Werkzeug. Generalsanierung und Umbau ca. 2010, letzte Sanierungsarbeiten ca. 2025 Rundgang durchs Haus:   Erster Stock: Vorzimmer Erstes Zimmer: Loftähnlicher sehr großer Raum mit traumhaftem Fernblick und Zugang zum Wintergarten durch drei Doppelbalkontüren Hier befinden sich der Wohn-, Ess- sowie der Küchenbereich mit der Kochinsel mit Touchscreen Herdplatte, dem Dunstabzug und der Küchenzeile mit zusätzlichem Fenster sowie dem Zugang zum Abstellraum Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Vorräten, Küchengeräten und Reinigungsutensilien. Wintergarten: Angrenzend an den lofähnlichen sehr großen Raum liegt der sonnenlichtdurchflutete Wintergarten mit traumhaftem Fernblick über Bad Waltersdorf bis zu den Ausläufern des Wechselgebirges. Hier können Sie einen zusätzlichen Wohnraum gestalten. Zweites Zimmer: Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Erstes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Extra WC Dachgeschoss: Vorzimmer: Das zentral gelegene Vorzimmer bietet Zugang zu allen Zimmern im DG: Erstes Zimmer Zweites Zimmer Drittes Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum Dachboden Ebenerdiges Kellergeschoss mit Gartenzugang: Vom Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss mit dem l-förmigen Vorzimmer, von welchem Sie die insgesamt drei Zimmer, das Extra-WC, den Technik-/Heizraum, den Öltankraum sowie die Garage begehen können. In einem der Zimmer befindet sich eine Sommerküchenzeile. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden. Nebenkosten:   3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Property for sale - Inmitten der sanften Hügellandschaft von Dechantskirchen, in absoluter Ruhelage auf einer Grundstücksfläche von 2,777 m², liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Ob als privates Landhaus, Seminar- oder Gästehaus oder als Ort für nachhaltige Projekte: Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Besonders reizvoll für Seminar- oder Landhausnutzung ist die naturnahe, inspirierende Umgebung – perfekt für Retreats, Kreativkurse oder regenerative Aufenthalte. Bislang wurde es als Seminarhaus genutzt, als Rückzugsort für Menschen, die Stille, Achtsamkeit und geistige Entwicklung suchten. Das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 910 m² bietet beeindruckend viel Raum für individuelle Gestaltung. Der ältere Hausteil, um ein halbes Stockwerk versetzt, verleiht dem Objekt eine charmante Struktur. Der großzügige, 1991 errichtete Zubau, wurde in den letzten Jahrzehnten laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Vielfalt an spezialisierten Räumen, die dem Haus seine einzigartige Atmosphäre verleihen: Ein großzügiger Yoga-Raum, ein Meditationsraum, eine hauseigene Bibliothek schaffen Orte der Konzentration und der Stille. Der Meetingraum mit traditionellem Kachelofen bietet idealen Rahmen für Gespräche, Vorträge oder einfach für gemütliche Stunden am Feuer. Ein heller Frühstücksraum lädt zum gemeinsamen Start in den Tag, während eine Küche und Teeküchen die Möglichkeit bieten, flexibel zu bewirten. Des Weiteren erwarten Sie insgesamt zwölf liebevoll gestaltete Gästezimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und WCs, wodurch auch bei voller Belegung ein hohes Maß an Komfort gewährleistet ist. Das Highlight ist die große Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Privatsphäre, auch direkt mit dem Lift erreichbar, und grandiosen Blick über die Hügellandschaft. Mehrere funktionale Räume wie Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, diverse Lagerräume ermöglichen einen effizienten, gut organisierten Alltag. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine eigene Quelle, die das Haus mit frischem Wasser versorgt. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Zwei Garagen und ein großzügiger Parkplatzbereich bieten ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gäste. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenlift sowie ein zusätzlicher Treppenlift ermöglichen komfortable Bewegung im gesamten Haus. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ausführliche Informationen und bringe Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern. Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Klinik &lt 5.500m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 5.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 5.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 8.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich inmitten einer malerischen Hügellandschaft, in einer idyllischen Streusiedlung nahe Hohenau am Wechsel in der Gemeinde Dechantskirchen, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Steiermark.

Property for sale - Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus: stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad, sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen), und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500 m². Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie: - solide Bauweise und gepflegter Zustand - erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung) - moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m² - zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser - großzügiger Garten und ruhiger Innenhof - zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details: Wohneinheiten: 13 Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m² Gesamtnutzfläche: 733,91 m² Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom) Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1) Grundstücksdaten: Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m² Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m² Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m² Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Vermietungsstatus (Stand September 2025) Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Leerstand: Top 4 (in gerichtlicher Räumung) Top 9 (saniert, mit Küchenblock) Top 12 (saniert, mit Küchenblock) Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock): Top 3 – bis Top 5 – bis Top 8 – bis Top 13 – bis Top 1 – bis Top 2 – bis Top 6 – bis Unbefristete Mietverhältnisse: Top 7 Top 10 Top 11 Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Kennzahlen: Ist-Rendite: ca. 5,37 % SOLL-Rendite bei Vollvermietung: realistisch 7–10 % Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy‐and‐Hold‐Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Burgau gilt als charmanter, gut entwickelter Ort an der Grenze zwischen Südoststeiermark und Burgenland. Die Region profitiert seit Jahren von touristischen Impulsen durch die Thermenregion, hohe Lebensqualität und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Standortvorteile im Überblick: zentrale Lage nahe dem historischen Schloss Burgau ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 und B319 Nähe zu Fürstenfeld, Bad Blumau, Stegersbach und Loipersdorf ruhige Wohnlage mit ländlicher Lebensqualität stabile Mieternachfrage durch regionale Unternehmen, Tourismus und Pendler Das Objekt liegt in einer angenehmen Seitenstraße – ruhig, sonnig, mit Blick auf Grünflächen – und dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt.

Property for sale - Im Herzen der Marktgemeinde Ilz steht ein rund 3.516 m² großes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über die Widmung „Kerngebiet“ und bietet eine hohe Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5. Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Neubauprojekte.   DIE Vorteile Dieses Grundstücks Auf Einen BLICK: Zentrale Lage im Ortskern von Ilz Nur ca. 12 Autominuten nach Fürstenfeld Grundstücksgröße: ca. 3.516 m² Widmung: Kerngebiet | Bebauungsdichte: 0,5 – 1,5 Vollerschlossen (Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom vorhanden) Beste Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Schule &lt 650 m) Gute Verkehrsanbindung (A2-Auffahrt ca. 2,5 km)   GRUNDSTÜCK Und BESTAND Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Ilz und umfasst ca. 3.516 m² Fläche. Die Widmung als „Kerngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 ermöglicht sowohl dichte Wohnbebauung als auch gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist gesichert. Der Bestand besteht aus einem massiv errichteten Gebäude mit Baujahr 1950, das zuletzt 1992 generalsaniert wurde. Im Erdgeschoss war ein Gastronomiebetrieb mit Clubbetrieb untergebracht. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller sowie eine ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss. Je nach Konzept und Nutzungsvorhaben sind sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Abbruch mit anschließender Neuentwicklung denkbar. Die bestehende Widmung und Bebauungsdichte bieten dafür vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine günstige Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegene A2 Richtung Graz und Wien. Die Region weist eine stabile Wohnraumnachfrage auf, was das Grundstück besonders für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohn- oder Mischbauprojekte interessant macht. Bei weiterführendem Interesse stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen sowie Detailinformationen zur Liegenschaft zur Verfügung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut +43 664 193 87 87 m.mihuktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Attraktive Entwicklungslage im Herzen der Oststeiermark – bestens geeignet für Wohnbauprojekte oder gemischt genutzte Konzepte. Die ausgezeichnete Nahversorgung, zentrale Lage und die Widmung als Kerngebiet mit hoher Bebauungsdichte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: Das Grundstück liegt im Zentrum der Marktgemeinde Ilz und profitiert somit von einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen. In einem Umkreis von 300 Metern sind ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein zweiter Supermarkt (Spar) sind rund 440 Meter entfernt. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls nur 420 Meter vom Standort entfernt. Banken (z. B. Steiermärkische Sparkasse) und eine Trafik sind fußläufig in etwa 170 Metern erreichbar. Ein Postpartner steht in Großwilfersdorf rund 6,2 km entfernt zur Verfügung. Das gastronomische Angebot direkt im Umfeld ist bemerkenswert: Ein Restaurant liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (nur rund 10 Meter entfernt), Cafés und Bars wie die „Retrobar“ oder das „Sportwetten Café“ befinden sich in maximal 500 Metern Entfernung. In einem Radius von einem Kilometer befinden sich ein Weinstadl sowie weitere Freizeitangebote. Eine Sportanlage und ein Freizeitzentrum sind jeweils rund 650 Meter entfernt. Die nächste Therme (Bad Blumau) ist in rund 14,5 km per Pkw erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist im Ort gesichert: Ein Hausarzt befindet sich 380 Meter, ein Facharzt 490 Meter und eine Apotheke nur rund 500 Meter entfernt. Der nächste Zahnarzt ist ca. 3,5 Km entfernt. Ein größeres Ärztezentrum oder Krankenhaus ist in unter 15 Autominuten erreichbar. Als nächstgrößere Stadt bietet Fürstenfeld – rund 12 Autominuten entfernt – eine ausgezeichnete Ergänzung im Bereich Infrastruktur: Mit Einkaufszentren, weiterführender medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten ist sie zentraler Anlaufpunkt in der Region. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien und Projektentwickler im Bereich Wohnbau ist das Bildungsangebot besonders relevant: Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Volksschule sind beide in rund 650 Metern erreichbar. Eine Musikschule sowie eine Mittelschule (Nms Ilz) befinden sich ebenfalls in diesem Radius und garantieren ein lückenloses Bildungsangebot im Ort. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist die Stadt Fürstenfeld ebenfalls zentral: Hier befinden sich berufsbildende höhere Schulen, weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Burgenland in erreichbarer Distanz. Auch das Bildungszentrum der Landwirtschaft (Lfs Großwilfersdorf) ist in etwa 6,3 km erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders vorteilhaft: Eine Bushaltestelle am Ilzer Hauptplatz befindet sich nur 240 Meter entfernt. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Söchau und ist in rund 12 km erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz (ca. 35 Minuten Fahrzeit) sowie Wien (ca. 90 Minuten Fahrzeit). Dank der zentralen Lage und den kurzen Wegen zur Autobahn eignet sich das Grundstück ideal auch für Berufspendler. Über 70 % der Erwerbstätigen in Ilz pendeln in umliegende Städte – ein starkes Indiz für die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit guter Anbindung.WESENTLICHE HINWEISE. Eine aufrechte Betriebsstättengenehmigung für den bestehenden Gastronomiebetrieb liegt derzeit nicht vor. Im Falle einer geplanten Weiterführung der gewerblichen Nutzung ist mit einer Neubeantragung bzw. Einer behördlichen Überprüfung der gewerberechtlichen Voraussetzungen zu rechnen.   ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Property for sale - Haus C: Top 01 Ausrichtung  N/O/W Wnfl.: 89 m2 4 Zimmer Loggia ca. 3,50 m2 Terrasse ca. 17.88 m2 Garten ca. 28.88 m2 Kaufpreis belagsfertig: Eur 417.000,00 Kaufpreis schlüsselfertig: Eur 457.000,00 Carport &amp Garage: Kaufpreis Eur 35.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.250m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Wagerberg bei Bad Waltersdorf in der Steiermark. Die Nähe zur renommierten Heiltherme sowie dem malerischen Golfplatz bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden Sie zudem einen Arzt, einen Supermarkt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage!

Property for sale - Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.  Der herrliche Garten ist ein echtes Highlight und lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Dieser Außenbereich wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Lebens.  Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie den Bus oder den Bahnhof nutzen möchten, Sie sind bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen.  Die Lage in Fürstenfeld ist optimal für Familien und Berufstätige.  In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt.  Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause, das Raum für Träume und Erinnerungen bietet.    Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 8.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Viel Platz zum Leben und Arbeiten im Südburgenland – Großzügiges Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit Garten, Hochebeete und Biotop Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands, im Bezirk Oberwart – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung und bietet Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Das Südburgenland zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Österreichs – nicht nur wegen seiner unvergleichlichen Naturlandschaften, sondern auch wegen der vielen Sonnenstunden, die die Region jedes Jahr schenkt. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und ein mildes Klima zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Auf einem 936 m² großen Grundstück, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop, Schatten- und Sonnenplätzen, Hochbeeten und unzähligen Lieblingsorten, erstrecken sich 267 m² Wohnfläche und fast 400 m² Nutzfläche – genug Raum, um Wohnen, Arbeiten, Hobbys und Rückzugsbereiche perfekt zu vereinen. Ganz gleich, ob Sie es als Einfamilienhaus, Zwei-Parteien-Haus oder als kombinierten Wohn- und Arbeitsort nutzen möchten – die Möglichkeiten sind hier nahezu grenzenlos. Wohnen ohne Kompromisse – Platz für Familie, Arbeit und Hobbys Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten – und dann gibt es Häuser wie dieses: ein echtes Refugium, das Ihre Seele berührt, Ihnen Platz für all Ihre Wünsche und Träume schenkt und Sie inmitten der idyllischen Natur und der ruhigen Atmosphäre des Südburgenlands zur Ruhe kommen lässt. In Mischendorf, einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr, erwartet Sie dieses besondere Traumhaus. Im Jahr 2008 wurde es nicht nur umfassend saniert, sondern auch liebevoll erweitert und aufgestockt, sodass es heute modernen Wohnkomfort mit Charme und Individualität verbindet. Ein Empfang, der Eindruck hinterlässt Schon der erste Schritt ins Innere verrät: Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den zentralen Vorraum, der selbst schon ein kleines Meisterwerk ist: 2010 neu verlegte, elegante schwarze italienische Fliesen schaffen ein modernes Ambiente, während maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für perfekte Ordnung sorgen – teils mit verspiegelten Fronten, die nicht nur den Raum optisch vergrößern, sondern auch Eleganz ausstrahlen. Jede Nische ist hier genutzt, jede Linie durchdacht. Schuhe, Jacken und Accessoires verschwinden nahezu unsichtbar – ein Traum für alle Frauen und für alle die Stil und Funktion lieben. Kochen mit Ausblick, Wohnen mit Atmosphäre Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben gerne abspielt. Sie begeistert mit modernen Geräten und ausreichend Platz zum Kochen.  Der Essplatz bietet Ihnen einen malerischen Blick hinunter in den Garten, wo das Biotop im Sonnenlicht glitzert. Gleich nebenan finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – perfekt für kalte Winterabende. Aktuell wird dieser Raum als Büro genutzt, doch er lässt sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch eine maßgeschneiderte Bücherwand ist hier integriert. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene erweitern Ihre Möglichkeiten: Ein Raum, derzeit als Tonstudio genutzt, der sich ebenso als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Ein Gästezimmer mit Schminktisch und begehbarem Kleiderschrank – ideal, um Besuch stilvoll zu beherbergen. Und ein Zimmer welches aktuell als Stauraum genutzt wird.  Das Badezimmer - Wellness auf höchstem Niveau Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mehr als nur ein Bad – es ist ein privater Spa-Bereich. Doppelwaschtisch, eine Whirlpool-Eckbadewanne, eine integrierte LED-Lichtinstallation und die luxuriöse Dampfregendusche mit Aromatherapie, Radiofunktion und sanfter Regenbrause machen jeden Tag zu einem Wellnesstag. Das Obergeschoss – Licht, Weite, Lebensqualität 2008 wurde das Haus um eine komplette Etage erweitert. Hier breitet sich auf fast 90 m² ein offener Wohnraum mit Galeriecharakter aus, der aktuell als Schlaf- und Wohnbereich dient. Vom Bett aus aufstehen und bei klarer Sicht die atemberaubende Aussicht bis zum Geschriebenstein genießen – pure Natur, die Sie jeden Morgen begrüßt. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum hell und freundlich – morgens mit Sonnenlicht geflutet, abends in sanftes Abendlicht getaucht. Eine Heimkinoanlage mit Beamer macht Filmabende vom Bett aus zum Highlight. Ein weiterer Raum mit 25 m² wird derzeit als Stauraum genutzt. Die neuwertige Infrarotkabine welche Sie hier vorfinden bietet die perfekte Grundlage für Ihre eigene Wellnessoase und Zeit zum Relaxen. Vom Obergeschoss aus treten Sie hinaus auf den über 22 m² großen Balkon, auf dem Sie schon am Vormittag die Sonne genießen können. Mit Blick auf die Natur und den angrenzenden Wald bietet er den idealen Platz für Frühstück, Yoga oder einfach für einen stillen Moment mit einer Tasse Kaffee. Mehr als nur ein Keller – zusätzlicher Wohn- und Arbeitsraum Dieser Keller ist kein dunkler Abstellraum, sondern ein wohnlicher Mehrzweckbereich. Dank großer Fensterflächen wirken zwei der Räume hell und einladend – ideal für Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie eine großzügige Werkstatt nebenan runden den praktischen Nutzen ab. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Keller einen separaten Eingang ebenerdig hat. Sollten Sie dort eine Praxis, ein Studio oder ihr Büro einrichten, haben Kunden einen eigenen Zugang.  Für Ihre Fahrzeuge – bestens gesorgt Neben einer Garage für ein Fahrzeug steht Ihnen ein 2018 errichtetes XXL-Carport zur Verfügung, das Platz für 2–3 Autos bietet. Dank elektrischer Rolltore haben Sie denselben Komfort wie bei einer geschlossenen Garage – und bei Regen oder Schnee gelangen Sie immer trocken ins Haus. Technik &amp Ausstattung Pelletsheizung mit ca. 6-Tonnen-Lager Photovoltaikanlage 8 kWp Solarkollektoren für Warmwasser Kachelofen im Erdgeschoss Wandheizung im Obergeschoss Klimaanlage im Obergeschoss mit Kühlfunktion bis ins Erdgeschoss Sanierungen: 2008 Aufstockung (Holzriegelbau) und neues Dach 2010 neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Innentüren, Badezimmer und Wc komplett erneuert, neue Küche 2018 Carport-Zubau 2021 Böden teilweise erneuert, Infrarotkabine Ein Garten der jedes Herz höher schlagen lässt Hier draußen beginnt Ihr persönliches Paradies. Das absolute Highlight des Gartens ist das Biotop mit vielen Fischen, dessen sanftes Plätschern sofort beruhigt. Darum herum ordnen sich viele Lieblingsplätze an. Der Ruheplatz mit gemütlicher Sitzgelegenheit unter der Trauerweide, die im Sommer erholsamen Schatten spendet. Die Sonnenterrasse mit gemütlicher Loungegarnitur, perfekt für entspannte Nachmittage. Zahlreiche liebevoll angelegte Hochbeete, in denen frisches Gemüse und aromatische Kräuter wachsen, verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme und laden zum Ernten und Genießen ein. Der Garten ist ein Ort, an dem Sie die Jahreszeiten hautnah erleben, an dem Vögel zwitschern, Bienen summen und der Alltag ganz weit weg ist. Hier können Sie grillen, mit Freunden feiern, barfuß über den Rasen gehen oder einfach auf einer Liege liegen und in einem guten Buch versinken. Der Garten ist über mehrere Wege begehbar: über das Carport, über das Wohnhaus, dem separaten Zugang vom Keller sowie von der Straße aus über ein Einfahrtstor. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.  Entdecken Sie jetzt im Video das traumhafte Zuhause und den zauberhaften Garten: hier klicken und Video ansehen Mein Service Gerne begleite ich Sie persönlich bei einer Besichtigung und stehe Ihnen mit meinem umfassenden Service jederzeit zur Seite – ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause zu zeigen! Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage &amp Infrastruktur Mischendorf ist ein idyllischer Ort im Herzen des Südburgenlands, wo Ruhe und Natur noch großgeschrieben werden. Ihr neues Zuhause liegt an einer kaum befahrenen Seitenstraße, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und dichten Wäldern – ein perfekter Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur genießen möchten. Die Bezirkshauptstadt Oberwart, das pulsierende Zentrum des Bezirks Oberwart, erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten – alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben benötigen. Auch Großpetersdorf, eine weitere beliebte Marktgemeinde im Südburgenland, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist Unterwart mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen in rund 12 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist ebenfalls sehr praktisch: In etwa 20 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße, von wo aus Graz in ca. 1 Stunde und Wien in rund 1,5 Stunden erreichbar sind. Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle im Südburgenland und guter Erreichbarkeit der größeren Städte. Die Region Südburgenland mit dem Bezirk Oberwart überzeugt durch eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur, gemütliche Buschenschanken mit regionalen Spezialitäten, die Therme Stegersbach zum Entspannen, erstklassige Golfplätze, Reitmöglichkeiten oder zahlreiche kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Wohlfühlen und Entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 6.000m Sonstige Post &lt 4.000m Bank &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Geldautomat &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses freistehende Einfamilienhaus in Traumlage mit Aussicht ist voll unterkellert und mit 2 separaten Einliegerwohnungen im Obergeschoß. Die wunderschöne Villa befindet sich auf einen 4925 qm großen Grundstück. Die Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung und zur Tierhaltung sind gegeben. Küchen, Schränke, etc. Sind Sonderangefertigt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Bäder und Wc sind mit Villeroy und Bosch Fliesen und ebenfalls hochwertiger Bäderaustattung (Wc, Waschtische, Bidet, Duschen, Wanne) versehen. Im Keller befindet sich eine 4-Personen Sauna (Klafs) mit Fitnessbereich. Die Böden sind aus Eichenparkett. Beheizt wird das Haus mit Wärmepumpe mit Flächenkollektor, Fußbodenheizung, Wandflachheizkörper und Schwedenofen. Energieklasse A+ mit Blowertest nachgewiesen, der Energieausweis ist in Arbeit. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Aufteilung: Keller 89 qm EG 89 qm OG 36 qm 2 Einliegerwohnungen 76 qm Geräteraum 80 qm Carport Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 699 / und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Harald Gschiel RocketReal GmbH             Kukmirn ist ein beschaulicher Ort, eingebettet in der idyllischen Landschaft des Südburgenlandes mit sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Thermen, Golfplätze, und Buschenschänke laden zum Wohlfühlen und Erholen ein. Im Ort gibt es mehrere Bushaltestellen und BAST-Stationen (Sammeltaxi). Kukmirn bietet einen Nahversorger und diverse bäuerliche Direktvermarkter sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diverse Super- und Fachmärkte findet man in Stegersbach, Güssing, Fürstenfeld oder Oberwart. Weiters gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, im nahen Stegersbach oder Güssing weiterführende Schulen unterschiedlicher Typen.

Property for sale - Wir sind mit der Vermarktung von diesem Grundstück (bzw. Grundstücke) mit den Widmungen Bw - Bm - Ln beauftragt.  Zum Verkauf gelangen hier Grundstücke mit unterschiedlicher Widmung, die im gesamten verkauft werden.  Insgesamt gibt es hier eine Grundstücksfläche von ca.- 29.817m². Davon ca. 11.663M² mit der Widmung BW/BM.   Aus Gründen der Diskretion dürfen wir die genaue Adresse nur nach Emailanfrage und Registrierung bekanntgeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 8.000m Krankenhaus &lt 8.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 5.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrand

Property for sale - You appreciate the extraordinary and envision yourself in a villa with historic flair! This unique, meticulously renovated period property will captivate you. The graceful architecture, with its copper-roofed tower, columns, attractive facade adorned with artistic stucco work, curved eaves reminiscent of Schönbrunn Palace, high, sunlit rooms, wrought-iron banister in the impressive stairwell, uniform Italian stone marble tile floors, solid wood windows, and solid wood interior doors. Highlights at a glance: Central location with courtyard and garden Unique architecture with elaborate facade stucco work Solid brick construction with approximately 40cm thick walls Tiled roof with a special dirt-repellent coating Complete renovation of the villa from High, sunlit rooms (ceiling height approximately 3.50m) Double-glazed solid wood windows (mostly with exterior blinds and insect screens) Pellet central heating District heating (can be switched to pellet central heating in the main house) Connected to the local sewage and water system Stylish wrought iron railing in the stairwell Uniform Italian stone marble tile flooring Main entrance and two garden-side entrances from the paved courtyard Arched roof overhang (Schönbrunn Palace) Lovingly landscaped garden with garden shed Tour of the villa, ground floor: Commercial space - currently operated as a music shop - with entrance portal Main entrance area with vestibule and access to the living quarters and the courtyard with adjoining garden First floor: A total of 1 eat-in kitchen, 5 rooms, 2 bathrooms, 2 additional toilets, 1 vestibule, 3 anterooms, 1 storage room, 2 staircases, 1 small terrace, 1 balcony Venue Extra Wc (located immediately to the left of the staircase) Straight ahead is the eat-in kitchen (with access to the small terrace overlooking the courtyard) Straight ahead from the eat-in kitchen is the first room (currently the living/sitting room) From the first room, you can access the rooms to the right and left: To the right is the second room (currently the office and living room) Straight ahead is the third room (currently the dining room) Adjacent to this is the fourth room (currently the bedroom) Next to this is the bathroom (with bathtub and sink) From here, you can access a small storage room and the extra Wc To the left is the first anteroom (currently the library) Straight ahead is the second anteroom (currently with a wardrobe) with access to the balcony To the left is the fifth room (currently a bedroom) To the left of the first anteroom is a third anteroom with access to the bathroom To the right is the second staircase with access to the courtyard and the extra Wc Attic: First room (currently a dining area with a sofa) Second room (currently with a single bed, dining table with chairs, and a sofa) Third room (currently with a double bed, sofa with a Tv area, and a dining table with chairs) Fourth room (currently a dining room) Storage room (adjacent to the fourth room) Bathroom (currently with a sink, washing machine connection, and Wc) Basement: The boiler room, pellet storage room, and two additional rooms are located here. We look forward to your inquiry and are happy to assist you. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being referred. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m Local amenities: Supermarket &lt 500m Shopping center &lt 1,500m Bakery &lt 500m Other: Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 500m Police station &lt 3,500m Transport: Bus &lt 500m Highway access &lt 2,500m Train station &lt 1,500m Airport &lt 1,500m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Please understand that only inquiries with full name, address, email address, and mobile phone number will be answered. Additional costs: 3.5% Land transfer tax, 1.1% Land registry entry, 3.6% Broker& 39 s commission (incl. 20% Vat), Contract preparation costs depending on the tariff of the respective contract drafter. We disclose a close economic and family relationship.

Property for sale - Dieses beeindruckende Familienhaus (Baujahr 1983, saniert/umgebaut 1999) befindet sich auf einem großzügigen, 684 m² großen Grundstück in attraktiver Lage vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² über zwei Etagen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität – ideal für eine große Familie oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Firmensitz. Die Highlights des Anwesens: Wohnfläche und Raumaufteilung: Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer plus Nebenräume. Dazu gehören ein Vorzimmer, ein Schrankraum und ein Fitnessraum. Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Hauptküche sowie eine separate Teeküche (Markengeräte, 3 Jahre alt), 3 WCs und 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Vielseitiger Wohnkeller: Der zusätzliche, ca. 160 m² große Wohnkeller mit separatem Eingang bietet sich perfekt für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier an (ehemaliges Tonstudio). Er beherbergt zudem eine Waschküche und diverse Nebenräume. Wellness und Erholung: Genießen Sie den Wintergarten, die weitläufige Terrasse und den überdachten, beheizbaren Pool (8 x 4 Meter), der das ganzjährige Schwimmen ermöglicht. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen Brunnen, ein Bewässerungssystem und eine Gartenhütte. Ausstattung &amp Technik: Die Immobilie ist teilmöbliert und besticht durch hochwertige Böden (Parkett, Stein, Marmor). Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und Außenjalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen. Eine Alarmanlage, teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Parken: Eine Garage und ein Stellplatz am Grundstück sowie öffentliche Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.     Kosten 985.000 Eur Kaufpreis Wohnung 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE Haben Sie DAF&Uuml R VERST&Auml NDNIS, Dass Wir Nur VOLLST&Auml NDIG AUSGEF&Uuml LLTE Anfragen (Name, Plz, Anschrift, Tel.Nr.) Bearbeiten K&Ouml NNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 7 min. Fußweg zur S-Bahn Gerasdorf bei Wien oder 10 min. Zur S-Bahn-Station Süssenbrunn. (Eine Station bis U1 Leopoldau) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindung. Gerasdorf bietet durch seine unmittelbare Nähe zu Wien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte.

Property for sale - Dieses ruhig gelegene ebene Grundstück mit insgesamt ca. 2.227 m² liegt im Bauland-Wohngebiet am südlichen Ortsrand der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf im Bezirk Oberwart. Dem größten Kurort im Burgenland. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entwicklung: - Auf der Liegenschaft befindet derzeit ein im Jahr 1967 erbautes Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welches auch gerne entwickelt/saniert werden kann. Genießen Sie die besondere ruhige Lage des Hauses mit einem Grundstück, welche viele Ihrer Wünsche erfühlt. oder - Vorhandene Baugenehmigung entwickeln. Derzeit liegt eine Baugenehmigung) für 19 Seniorenwohnungen inkl. Sozialer Einrichtungen, 22 Stellplätzen (davon 2 behindertengerechte Stellplätze) und 20 Fahrradabstellplätze vor. FLÄCHENWIDMUNG:  Baulandfläche g o ho - geschlossene, offene oder halboffene Bauweise Bebauungsdichte: 35% / 30 % -&gt 35% Ausnutzung, 30 % max. Unversiegelte Fläche Geschossanzahl: E+1 -&gt Erdgeschoss + 1 Geschosse Pro Wohneinheit sind min. 2 Stellplätze vorgesehen. Bei Wohnungen unter 55m² ist 1 Stellplatz erforderlich. Weitere Daten entnehmen Sie den derzeitigen Bauvorschriften der Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche ich Ihnen gerne übermitteln werde. INFRASTRUKTUR und Wellness: 300 m Bushaltestelle (304, 310, G1) Bad Tatzmannsdorf Joseph-Haydn-Platz 400 m Kurpark Bad Tatzmannsdorf 400 m Therme Bad Tatzmannsdorf 550 m Volksschule Was bietet Bad Tatzmannsdorf noch: Diverse Lebensmittelbetriebe im Ort Restaurants, Cafes, Heurigen oder Mostschänken Wanderwege und Radtouren in und rund um Bad Tatzmannsdorf Diverse Museen Aussichtswarte Sulzriegel Golfplätze (9-Loch und 18-Loch) Reitstall Die Bundesstraße B50 führt nach Oberwart oder Pinkafeld. Über diese erreichen man die Südautobahn A2 Richtung Wien oder Kärnten. Bad Tatzmannsdorf ist nicht nur für seine wunderschöne Landschaft bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, die das Burgenland zu einem beliebten Wohnort macht.  Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend nahe dem Ortszentrum - Umgeben von Grünflächen und Feldern - Kurort mit Thermalbad und vielfältigem Freizeitangebot in der Umgebung

Property for sale - Zuhause im Glück mit Stil und Klasse!   Schenken Sie sich und Ihrer Familie den Raum zum Glücklich sein - nur ca. 3 Minuten Autofahrt von Wien entfernt!   Dieses Wohnprojekt hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. In den kommenden Monaten werden für Sie diese Doppelhaushälften in Ziegelmassiv-Bauweise entstehen. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten.   Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde besonders darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.   Nachhaltigkeit und Qualität zeichnen diese trendigen Doppelhäuser in einmaliger grüner Ruhelage im Wiener Speckgürtel in Gerasdorf aus. Gemacht für Menschen mit Liebe für Design und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Neben dem hohen architektonischen Anspruch und modernster Technologie kommen nur wertvolle Materialien zum Einsatz.   Eine ansprechend moderne Bauweise sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Gut überlegte Grundrisse mit österreichischen Qualitätsprodukten, über Dreifach-Wärmeschutzglas bis hin zur Fußbodenheizung mittels einer Vailant Luftwärmepumpe geben Ihnen einen idyllischen Wohnkomfort.   Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:   4 Zimmer mit 2 Balkone 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Wunderschöner Eigengarten Belagsfertig  Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel Pool-Leerverrohrung Hochwertige Fenster, 3-Fach verglast, Kunststoff Fußbodenheizung Sparsames Heizen durch eine effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Vollunterkellert mit Betonboden &amp Waschraum &amp Technikraum &amp Fitnessraum Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte     Des Weiteren, werden noch alle Leerverrohrung für Pool Photovoltalik Klimaanlage Überwachungskamera errichtet   Eines der Highlights des Projektes ist, dass die Käuferin/der Käufer die Raumaufteilung noch selber mit gestalten können.   Sonstiges:   Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und können dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen.   Die hier angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots natürlich noch sämtliche Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten die nahegelegenen Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Gerasdorfer Badesee bietet die optimale Gelegenheit sich an heißen Tagen an einen der schönsten Badeseen in der Umgebung abzukühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hier bestens angebunden und erreichen das Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit.   Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Property for sale - Realisieren Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand und es hat die Widmung Bw - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich auch ideal zur Bebauung von zwei Wohneinheiten an. Es können 40 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern geschlossen bebaut werden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungslage im Gemeindeteil Kapellerfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bahnstation Kapellerfeld ist in etwa 10 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und somit ist es möglich in etwa 40 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage und Pool in Bad Tatzmannsdorf Dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Auf einer Wohnfläche von rund 202,90 m² im Erdgeschoss sowie einer beeindruckenden Garage mit ca. 220,20 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelles Wohnen und komfortables Leben für die ganze Familie.  Durch die Größe und die abgetrennte Bauweise der Garage kann hier auch eine Praxis, ein Büro, eine Werkstatt oder ähnliches integriert werden. Für den Fall dass Sie sich schon immer gewünscht haben die Arbeit und die Familie an einem Ort zu kombinieren könnte diese Immobile ihre Chance sein. Das Grundstück umfasst ca. 1.637 m² und besticht durch seine sonnige, nach Westen geneigte Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Darüber hinaus überzeugt das Haus mit seiner begehrten Lage - Bad Tatzmannsdorf steht für Entschleunigung, Lebensfreude und einen hohen Wohnwert – ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise harmonieren. Bad Tatzmannsdorf liegt idyllisch im Herzen des Südburgenlandes und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Kurregionen Österreichs. Bekannt für Heilquellen, moderne Therme verbindet der Ort hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung. Die Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen schafft ein einzigartiges Ambiente für Natur- und Erholungsliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Ein besonderes Plus ist das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz. Golfplätze, Wellness- und Kureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter Verkehrsanbindung sind Oberwart, Wien und Graz schnell erreichbar – ideal für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt 10 Räumen plus einer geräumigen Diele vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich der Bau noch im Rohbauzustand befindet, können Sie die Raumaufteilung und Nutzung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereichen oder zusätzlichen Hobby- und Gästeräumen. Raumkonzept - Im Wohnhaus vorgesehen sind: • ein weitläufiger, offener Vorraum/Diele • Wohnzimmer mit angeschlossener Leseecke • Küche und Esszimmer • west- und ostseitig angrenzende Zimmer für flexible Nutzung • zwei Badezimmer sowie ein separates Wc • zwei Schlafräume für erholsames Wohnen • ein praktischer Technikraum Highlights • Haus im Rohbauzustand mit hergestelltem Kamin – bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung • lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Platz für modernes, offenes Wohnen • große westseitig ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Grünbereich – ideal zum Entspannen und Genießen • beeindruckende Garage mit ca. 220 m² – perfekt für mehrere Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten • Pool inkl. Poolkeller für individuelles Freizeitvergnügen (das Edelstahlbecken sowie die zugehörige Technik sind bereits bezahlt und warten nur mehr auf ihren Einbau) • moderne Architektur mit klaren Linien und großzügiger Raumwirkung • attraktive Wohnlage in Bad Tatzmannsdorf, bekannt für hohe Lebensqualität, Natur und Erholung • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden, weitere Anschlüsse bestehen derzeit nicht • Baujahr 2022 • Fundament: 25 cm starke Plattengründung, Fundamentplattendämmung Xps 20 cm • Wände Erdgeschoss: 44 cm Hochlochziegelmauerwerk • Innenwände: 12 cm Mauerwerk • Stahlbeton-Trenndecken zwischen den Geschossen • Treppe: einläufige Stahlbetontreppe vom Keller ins Erdgeschoss • Fenster &amp Türen: Kunststofffenster, Aluminium-Eingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür • Dach: Satteldach als Prefa-Solardach mit 65 kWpeak • Der Großteil der Zahlung für die zukünftige Küche wurde auch bereits geleistet und ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine traumhafte Lage in Bad Tatzmannsdorf – perfekt für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit die Fertigstellung inkl. Raumplanung aus einer Hand zu bekommen, damit Sie das Objekt dann nach Ihren Wünschen schlüsselfertig übernehmen könnten. Gerne können Sie das Haus besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in der malerischen Stadt Fürstenfeld, im Herzen der Steiermark! Dieses beeindruckende Anwesen mit wunderbarem Altbaumbestand ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente bescheren wird.  Das charmante Haus verfügt über vier helle und einladende Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Die offene Wohnküche mit Kachelofen ist das Herzstück des Hauses und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie die Zeit zusammen beim Kochen und Essen in einem Ambiente, das Gemütlichkeit und Stil vereint. Ein weiteres Highlight ist der einladende Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Winterabenden am Kamin sitzen und die behagliche Wärme genießen, während Sie im Sommer im Swimmingpool eine erfrischende Auszeit nehmen. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es ein Spielplatz für die Kinder, ein ruhiger Rückzugsort mit Gartenmöbeln oder sogar ein Gemüsebeet für die Selbstversorgung. Die praktische Aufteilung des Hauses sorgt dafür, dass sich jeder in seinem Bereich wohlfühlt. Mit zwei WCs sind auch große Familien bestens versorgt. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wird schnell zu Ihrem persönlichen Spa-Bereich, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie einen wohnlichen Keller, eine Garage sowie zwei Stellplätze, sodass Sie sich um Ihr Fahrzeug keine Sorgen machen müssen. Die Lage in Fürstenfeld ist ideal: Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses geräumige Fertigteilhaus ist der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben.    Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Oberlisse – jenem Teil von Gerasdorf, den viele als den schönsten und begehrtesten bezeichnen. Hier verbirgt sich ein Grundstück, das in seiner Größe mit ca. 739 m² überrascht und fast so wirkt, als hätte man gleich zwei Parzellen in einer vereint. Mit seinen großzügigen Maßen ca. 52 m x ca. 14 m präsentiert sich das Areal beinahe rechteckig, dabei wunderbar unkompliziert zu bebauen. Ob ein stattliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder gleich zwei schmucke Häuser nebeneinander – die Möglichkeiten sind so offen wie Ihr Traum vom Wohnen. Noch steht ein Altbestand auf dem Grundstück. Wer möchte, kann diesen während der Bauphase sogar bewohnen – ein charmanter Bonus, der sich auch finanziell positiv bemerkbar macht. Die Umgebung? Herrlich ruhig. Kaum Autoverkehr, gepflegte Nachbarschaft, ein Platz, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Voll erschlossen mit Gas Strom Wasser Kanal alles da. Somit ist das Grundstück sofort startklar für Ihr Bauprojekt. Verbauen dürfen Sie stattliche 35%, was immerhin rund 259 m² ausmacht, das ganze natürlich mal zwei für einen Stock obendrauf und ein zurückversetztes Dachgeschoss könnten nochmals vielleicht 100 m² Wohnfläche schaffen. Insgesamt also locker über 500 m² Flächen zum Wohnen – da lässt sich einiges unterbringen. Damit haben Sie Raum genug für ein sehr großzügiges Haus – oder für zwei, wenn Sie sich das Grundstück vielleicht mit Ihren liebsten Freunden teilen mögen. Kurz gesagt: Ein Grundstück, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Lage überzeugt – und die Freiheit schenkt, Wohnträume nach Maß zu verwirklichen. Ich freue mich schon, Ihnen dieses hübsche Grundstück persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 649.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie m&ouml chten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundst&uuml ck bewerten lassen? N&uuml tzen Sie unsere Aktion bis: Statt &euro 490,-- bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Property for sale - Ortsrandlage Aussichtslage Photovoltaik großes Grundstück Haberkorn Immobilien darf hier exklusiv ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für großzügiges Wohnen anbieten. Die Liegenschaft, besteht aus einem ca. 1372 m² großen Grundstück in erhöhter Ortsrandlage und einem zweigeschoßigen Gebäude mit 2 Balkonen, Garage und Carport sowie einem Garten der teilweise Altbaumbestand ( Obstbäume ) aufweist. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Vorraum, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine Speis und weitere Räumlichkeiten für Technik, etc. Die ca. 20 m² große Terrasse, ist teilweise überdacht und erstreckt sich Richtung Westen, sie bietet reichlich Platz zum Entspannen oder Grillen. Für eine Frühstücksecke im Freien wäre auf der Rückseite des Hauses Platz, also im Osten. Die Garage für einen Pkw grenzt an das Erdgeschoß und beherbergt eine E-Ladestation, ein ebenfalls vorhandenes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze. Für Heizung und Warmwasser steht eine GasZentralheizung zu Verfügung, zusätzlich gibt es einen kleinen PelletOfen und im Wohnzimmer einen Kachelofen! Die Wohnräume sind klimatisiert, das gesamte Gebäude ist alarmgesichert. Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 5 kW installiert. Das Gebäude ist außen gedämmt, ebenso die oberste Geschoßdecke, die Fenster sind großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in Grünruhelage und Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Machen Sie sich selbst ein Bild! GrünRuheLage und AussichtsLage am Ortsrand Wohnfläche ca. 134 m² auf 2 Etagen Kachelofen Alarmanlage GasZentralheizung Garage 2 Balkone teilw. Überdachte Terrasse großes Grundstück E-Ladestation Photovoltaik Lage Bad Tatzmannsdorf (ungarisch Tarcsafürdő, kroatisch Tarča, Romani Tartscha) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart mit ca. 1655 Einwohnern und erstreckt sich über ca. 11,6 km². Sie ist der größte Kurort des Burgenlandes. Die Gemeinde liegt im Südburgenland im Tal des Tschabachs und am Oberlauf des Drumlingbachs. Es handelt sich dabei um die Übergangszone zwischen Bernsteiner Gebirge / Günser Gebirge und dem Südburgenländischen Hügelland. Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften bzw. Gleichnamige Katastralgemeinden: Bad Tatzmannsdorf, Jormannsdorf und Sulzriegel Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Bis 1750 war der Ort im Besitz verschiedener Kleinadelsfamilien und wurde in jenem Jahr von den Grafen Batthyány erworben, die ihn ihrer Herrschaft Bernstein anschlossen. Unter den Batthyánys wurde der 1620 erstmals erwähnte Badebetrieb großzügig ausgebaut. Ab 1889 wurden zudem die Moor­vorkommen für Moorbäder genutzt, so dass Tatzmannsdorf als „ungarisches Franzensbad“ galt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden.   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Property for sale - Der fachgerecht renovierte Vierkanthof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach. Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. Historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsarniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Gasetagen-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ... Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... . Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung.    Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug: Ez 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.) EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. Lt. Grundrissplan bzw. Historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche   Ez 489: Gst Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst. EZ 489: Gst Nr. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung   Heizung / Warmwasser: Gasetagen-Fußbodenheizung   Ausstattung: Parkettböden und Fliesen Einbauküche offener Kamin Swimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m) Sauna Nebengebäude &amp Stadel mit Einliegerwohnung ...   ATTERSEE Immobilien - Persönlich für Sie am Wiener Markt   Dominik Pail, Ma M: +43 mailto:dttersee-immo.at   Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah &uuml ber geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg – einer beliebten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Bad Waltersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und der renommierten Therme ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstelle A2 (Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf) ist gut erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien. Die Region ist nicht nur für ihre Thermen bekannt, sondern auch für ihr vielfältiges Freizeitangebot: Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter sorgen für höchste Lebensqualität in der Oststeiermark.

Property for sale - Traumhaftes Anwesen in herrlicher Aussichtslage – Ehemaliger Meierhof von 1901 gelangt zum Verkauf! Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft der Golf- &amp Thermenregion liegt in sonniger Lage inmitten der Natur diese außergewöhnliche Immobilie. Der Vierkanter am Fuße des teilbewaldeten Hügels, umgeben von Grünflächen, lässt Liebhaberherzen höher schlagen! Mit Liebe zum Detail stilvoll teilsaniert, heißt Sie Ihr neues Zuhause willkommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, endlich Ihre Träume wahr werden zu lassen! Die Highlights auf einen Blick: Traumhafte sonnige Lage im Grünland – Infrastruktur - Bahn- &amp Autobahnanbindung Mitten in der sanft hügelig schwingenden Golf- &amp Thermenregion Südburgenland-Steiermark liegt dieser ehemalige Meierhof, in süd-/westausgerichteter Lage, umgeben von Grün! Das Ortszentrum, zu Fuß in ca.20 Minuten erreichbar, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe, Gastronomiebetriebe, Ärzte,  Freizeitangebote, die Thermen, Golfplätze, Freibad, usw. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung an die A2, ca. 60Km von Graz und ca. 139Km von Wien entfernt. Der Ort verfügt auch über einen Bahnhof der Südbahn, jene Eisenbahnlinie, die Wien mit Villach verbindet.   Naturparadies Morgens von der Sonne geweckt dem Vogelgezwitscher lauschend in den Tag starten, den Duft der vielfältigen Flora aus teilweise gepflanzten großen alten und jungen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumen sowie natürlich wachsenden Wildpflanzen und -bäumen im wohltuenden milden Klima genießen, spät abends den Sonnenuntergang bestaunen, Kraft tanken, regenerieren, Reserven auffüllen! Hier leben Sie in Ihrem eigenen Paradies!   Historisches Gebäude Um 1901 errichtet, werden Sie von der Architektur und Anlage dieses ehemaligen Meierhofs fasziniert sein: Stil, Charakter, Flair, der gut durchdachte Grundriss, die einzelnen Wohneinheiten, die verwendeten Materialien, die von Hand gemauerten Gewölbedecken, die antiken freiliegenden Sichttramholzdecken, die ehemaligen Stallungen und die Tenne, der Erd-/Weinkeller, der südwestseitig ausgerichtete Arkadengang mit dem traumhaften Fernblick, …! Ob ausschließlich privat mit herrlich viel Platz für z.B. Eine große oder mehrere Familien, oder auch beruflich, als Praxis, für Seminare, zur Vermietung, als Gastgewerbe, für Pferdehaltung,…. Hier können Sie Ihrer Phantasie und Kreativität freien Lauf lassen!   Uneinsehbarer Innenhof Gestalten Sie hier Ihre uneinsehbare, windgeschützte Oase, in deren Klima sich auch südländische Pflanzen wohlfühlen. Relaxen und Auftanken, in lauen Sommernächten mit Freunden Grillpartys feiern, ungestörtes kreatives Arbeiten, Workshops und Seminare halten und Vieles mehr!   Artesischer Brunnen im Innenhof Ein unbezahlbarer Schatz der Natur ist der artesische Brunnen im Innenhof. Mittels der installierten Technik kann das Wasser in die Wasserleitungen des Hauses eingeschleust werden.     Einzelne Wohneinheiten Der Vierkanter unterteilt sich derzeit wie folgt: Die erste, bereits sanierte und sofort bezugsfertige Wohneinheit in südwestlicher und nordwestlicher Lage Den sanierungsbedürftigen Trakt in südwestlicher Lage. Dieser beinhaltet z.B. Drei weitere ehemalige Wohneinheiten Den sanierungsbedürftigen langgestreckten Trakt im Norden, den ehemaligen Stallungen Den östlichen Trakt mit der ehemaligen Tenne und der ehemaligen Scheune   Die Wohneinheiten können jeweils vom Innenhof aus begangen werden, die Ost-, West- und Südseite jeweils auch von außerhalb.   An das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen   Quellen am Gelände vorhanden   Pferde- und Tierhaltung möglich   Mehr Details: Der ehemalige Meierhof, der zwischenzeitlich auch als Buschenschank geführt worden ist, wurde bereits vom Vorbesitzer teilsaniert und von 2019 – 2024 fortgesetzt. Elektrizität inkl. Starkstromanschluss vorhanden Dachstuhl teilerneuert mit Doppelziegeldeckung Doppeltverglaste Holzfenster Teils, hofseitig, dreifachverglaste Holzfenster Pelletszentralheizung laufend gewartet Brunnenwasseranschluss mit Windkessel zur Einschleusung in die Wasserleitungen vorhanden Brunnensack vorhanden Große Lagerhallen/Garagen/Stallungen Außenwasseranschlüsse vorhanden Überdachter Sitzplatz im Innenhof Gemauerter Holzbackofen im Außenbereich vor der Küche   1.Wohneinheit - Rundgang Durch den Vorgarten mit dem Küchengarten gelangt man von der überdachten Holzveranda in das Vorzimmer. Linker Hand liegt die Wohnküche mit der Frühstücksbar, dem Herd mit dem Ceranfeld, dem Backrohr, dem Geschirrspüler, der Spüle und dem Kühlschrank. Von der Küche aus gelangt man ins kleine Vorzimmer mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem großen sanierungsbedürftigen Gewölberaum, der derzeit als Lagerraum genützt wird und zum überdachten Sitzplatz im Innenhof führt. Zurück im Vorzimmer kann man das erste Badezimmer begehen, welches mit einem Fließenboden sowie einer Widerstand Fußbodenheizung ausgestattet ist und aus zwei Teilbereichen besteht: Der erste verfügt über das Waschbecken und das Wc, der zweite Teil beinhaltet die Dusche und die Badewanne und hat direkten Zugang zum Innenhof. Rechts vom Vorzimmer aus liegt das erste Zimmer, das große Wohn-/Esszimmer mit den Zugängen zu weiteren drei Zimmern. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer, das derzeit als Büro genützt wird. Links daneben befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit als erstes Schlafzimmer genützt wird. Auf der linken Seite des Wohn-/Esszimmers liegt das vierte Zimmer, welches als Wohnzimmer genützt wird. Von diesem aus kann man den Schrankraum, das fünfte Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer genützt wird, sowie das kleine Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, Wc und Waschmaschine und dem Innenhof begehen.   In Summe: Drei Vorzimmer Eine Wohnküche Fünf Zimmer Ein Schrankraum Zwei Badezimmer Ein Hauswirtschaftsraum   2.Sanierungsbedürftiger Trakt Nordseitiger Trakt Erstes Zimmer: Angrenzend an die sanierte Wohneinheit befindet sich das erste sehr große Gewölbedeckenzimmer mit dem antiken handgefertigten Ziegelfließenboden und direktem Zugang zum Innenhof. Derzeit dient es der Familie als Lagerraum Zweites Zimmer mit Gewölbedecke und Ziegelboden, vom Innenhof begehbar Drittes sehr großes Zimmer mit Gewölbedecke und Zugang zum Heizraum sowie dem Pelletslagerraum, vom Innenhof begehbar Viertes sehr großes Gewölbedeckenzimmer mit Erdboden, vom Innenhof begehbar und Durchgang zum Fünften Zimmer mit Gewölbedecke   Ostseitiger Trakt Sehr große von außen befahrbare Garagenräumlichkeiten Loftähnlicher sehr großer Raum, die ehemalige Tenne sowie die Garage für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge mit teils freiliegender Holztramdecke   Südseitiger Trakt Ehemalige zweite Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, ersten Zimmer mit freiliegender Holztramdecke und Durchgang zum zweiten Zimmer mit Gewölbedecke sowie Zugang zum zweiten Badezimmer Ehemalige dritte Wohneinheit, bestehend aus Vorzimmer, Zimmer mit Gewölbedecke und Badezimmer Raum mit Warmwasserboiler Durchgang vom Innenhof zum süd-/westseitigen Arkadengang mit einer absperrbaren antiken Tür Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ansprechendes Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten inkl. Zufahrt in Hofstätten - nahe Gleisdorf! Ideal für Familien: Gemütliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfüllatmosphäre mit umweltfreundlicher Pelletsheizung und Holzriegelbau hergestellt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet alles, was sich eine Familie zum Wohlfühlen wünscht: großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine naturreine Umgebung – und das alles in verkehrsgünstiger Lage. Das Haus befindet sich einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in einer Sackgasse mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für optimale Pendlerfreundlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturgenuss ein. Der großzügige Keller, auch von außen getrennt begehbar, ist ideal für Lagerung, Hobbys oder als Fitnessraum. Für ein gemütliches, warme Atmosphäre sorgt auch der offene Kamin. Raumaufteilung: EG: Vorraum WC Abstellraum Speis Wohn-/Essbereich mit Küche OG: Diele Garderobe Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Gäste-Zimmer Bad/WC Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie mich! Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:71.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)