Real estate Wiener Neustadt Land: 11 properties and houses for sale

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Katzelsdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Annehmlichkeiten bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können. Die erhöhte Lage am Rande des Tullnerfeldes bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne aber auch eine rasche Anbindung nach Wien.  Das Gebäude wurde 1978 errichtet, 2015 saniert und 2023 nochmals renoviert und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und fünf Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur einen Rückzugsort suchen – hier finden Sie all das und noch viel mehr.  Die moderne Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und hohe Funktionalität. Das große Wohnzimmer mit der offenen Küche nimmt den Großteil des Erdgeschoss ein. Die offene, moderne Einbauküche ist ideal für das gemeinsames Kochen. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte inklusive einer Liebherr Kühl-Gefriekombi und einem Apotheker Schrank. Vom Wohnzimmer aus betreten sie auch die großzügige ostseitige Terrasse. Sie ladet dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie auf der Terrasse Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen. Ein Aufstellpool sorgt dabei für Badevergnügen an diesen heißen Tagen.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über ein Fenster. Auch den Waschmaschinen Anschluss finden Sie hier. Das Wc befindet sich in einem separaten Raum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt oder auch für andere Zwecke - je nach ihrem Bedarf. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und umfasst nun 3 weitere Schlafzimmer in verschiedenen Größen, eines davon ist mit einem kleinen Schrankraum ausgestattet. Im Og finden sie auch ein weiteres WC. Das Gebäude und die Terrasse sind unterkellert, so finden wir im Untergeschoss auf ca. 91M2 4 Räume und die Haustechnik. Der Keller hat sowohl einen Abgang vom Haus aus, als auch direkt vom Garten und ist dem Alter entsprechend nicht als Dichtbetonkeller ausgeführt und kann daher Feuchtigkeit aufweisen. Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Durchgang in den Garten und ein Stellplatz davor auf Eigengrund zur Verfügung. Die Fläche vor dem Haus wurde mit Verlegesteinen befestigt, so dass man auch bei Schlechtwetter mit sauberen Schuhen das Haus betritt.  Technische Details: Heizung mittels Luftwärmepumpe alte Ölheizung und Tank noch vorhanden 3-fach verglaste Fenster ca. 2015 erneuert Fenster in Bad und Schlafzimmer 2023 getauscht  Küche ca. 2017 erneuert Wohnzimmer mit Steinboden, andere Räume Laminat oder Fliese Lage und Infrastruktu: Zur Marktgemeinde Tulbing gehörig, liegt Katzelsdorf oberhalb des Tullnerfeldes, am nördlichen Abhang des Wienerwald und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min Wien oder St. Pölten erreichen, sind es ca. 9 km/11 min Fahrtzeit.  In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Aufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.500m Schule &lt 1.500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 5.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 9.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrandlage mit schönem Ausblick ca. 10 km von Tulln ca .14 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link:  Das 2010 bis 2014 erbaute Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.  Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das höchsten Komfort gewährleistet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Wc ausgestattet, zusätzlich befindet sich ein separates Wc im Haus. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen im Essbereich, die einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung bieten, sowie der direkte Zugang zum Garten über eine stilvolle, überdachte Brücke. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Grillküche und ein beheiztes Nebengebäude, das an einen Wintergarten erinnert. Das Haus bietet zusätzlich einen Carport, einen überdachten Stellplatz und eine Terrasse zum Entspannen. Mit einem Glasfaseranschluss, Notstromversorgung und weiteren praktischen Extras ist es bestens ausgestattet. Ausstattung &amp Extras: Beheizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Internet &amp Kommunikation: Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung im ganzen Haus Notstromversorgung: Anschlüsse für ein Notstromaggregat Wasserversorgung: Reservewasserspeicher für Notfälle Beleuchtung: Rundum-Beleuchtung für stimmungsvolle Akzente Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Wärmedämmung Wohnbauförderung in Höhe von ca. 20.000€ kann übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Zuhause anzusehen und sich von der hervorragenden Lage sowie der vielen Vorzüge dieses Hauses zu überzeugen. HINWEIS: Wir Weisen Ausdrücklich Darauf Hin, Dass Zwischen Real Immo Wien Und Der Auftraggeberin / Dem Auftraggeber Ein Wirtschaftliches Naheverhältnis Besteht! Irrtum Und Änderungen Vorbehalten! Unsere Gesetzlichen Pflichten Als Doppelmakler Werden Dadurch Nicht Beeinträchtigt!

3 D Aufnahme Freuen Sie sich auf ein neuwertiges, klimafreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, exzellenter Ausstattung und äußerst niedrigen Betriebskosten. Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 von einem österreichischen Zimmermeisterbetrieb in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und durch einen unabhängigen Bausachverständigen geprüft. Es bietet stilvolles, energieeffizientes Wohnen. NÖ Wohnbauförderung (ca 28000 €) kann übernommen werden Raumaufteilung & Ausstattung : -Geölter Eichenparkett und Feinsteinzeug sorgen für ein edles Wohnambiente - Großzügiger Wohn-Essbereich ca. 42 M² und offener Küche mit hochwertigen Geräten - Vier Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Wc mit Geruchsabsaugung - Technik-/Wirtschaftsraum - große Terrasse (ca 40m²) - Garage (ca. 17 M²) mit elektrischem Sektionaltor mit viel Stauraum - Zwei zusätzliche Autoabstellplätze Technische Details: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter samt 10 kw Speicher - Minimaler Energieverbrauch – sehr geringe Betriebskosten - Glasfaseranschluss & installiertes WLAN-Netzwerk (Access Points) - Außenkamin-Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer - Große südwestlich ausgerichtete Glasflächen mit Schallschutzfenster & Hebeschiebetüren - Elektrische Raffstores von Schlotterer - Diverse Wandverstärkungen für Markisen, Vordächer schon vorhanden Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Sollenau – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Feldern, was eine idyllische und entspannte Atmosphäre schafft. Die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt oder Richtung Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Sollenau ist in 5 Gehminuten erreichbar. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter monicm-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.  360 Grad Besichtigung: MUSTERHAUS  Auf unsere Homepage, unter finden Sie täglich  interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Es stehen belags- oder schlüsselfertige 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser mit 112 m² bis 154 m² Wohnnutzfläche und Grundstückgröße von 253 m ² bis 424 m² - mit Balkon, Terrasse und Garten - zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km) zu Wiener Neustadt. Durch sorgfältige Planung wird eine optimale Raumaufteilung erzielt:  Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum inkl. Garderobenbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küche, (Küche ist nicht dabei), und Kamin, ein Technikraum mit Stauraum und das WC. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer inkl. Balkon, Und ein großes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne. Geheizt und gekühlt wird das Haus mit der Luftwärmepumpe! Sparsam und bequem! Überall Fußbodenheizung! Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück, ein Carport, Balkon und eine gepflasterte Terrasse. Alle Doppelhaushälften sind zusätzlich mit einem einheitlichen Gartenhaus (inkl. Betonboden) ausgestattet.  Perfekt positioniert bietet die Lage einerseits Ruhe von dem Orts-Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie Billa, Penny, und, Schulen etc. Fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sowie der örtliche Bahnhof sind in fußläufiger Umgebung bequem erreichbar. Haus 1 Grundst.-Gr. 379m² Wohnfl. 154m² 545.000,- Haus 2 Grundst.-Gr. 424m² Wohnfl. 154m² VERKAUFT   Haus 3 Grundst.-Gr. 299m² Wohnfl. 112,31m² 449.000,- Haus 4 Grundst.-Gr. 281m² Wohnfl. 112,31m² 495.000,-  Haus 5 Grundst.-Gr. 308m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,- Haus 6 Grundst.-Gr. 278m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT ,- Haus 7 Grundst.-Gr. 294m² Wohnfl. 112,31m² 457.000,-  Haus 8 Grundst.-Gr. 253m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,- Haus 9 Grundst.-Gr. 311m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT  Haus 10 Grundst.-Gr. 256m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT   FOTOS Sind MUSTERBILDER Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! HINWEIS: Wir Weisen Ausdrücklich Darauf Hin, Dass Zwischen Real Immo Wien Und Der Auftraggeberin / Dem Auftraggeber Ein Wirtschaftliches Naheverhältnis Besteht! Irrtum Und Änderungen Vorbehalten! Unsere Gesetzlichen Pflichten Als Doppelmakler Werden Dadurch Nicht Beeinträchtigt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Erlach! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 240M² Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Sie können die kleineren Wohneinheit auch als Ordination oder Büro einrichten. Die Wohneinheit hat ca. 86 m² und setzt sich zusammen aus Vorraum, Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Wc und ein Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten. Die Hauptwohnung betreten Sie durch den ebenerdigen Eingangsbereich mit Waschküche und Wc und begeben sich dann über ein paar Stufen ins Erdgeschoss, wo Sie der helle, freundliche Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse erwartet. Die neue Küche mit kleiner Kochinsel lädt Sie zum gemeinsamen kochen und genießen ein. In den Mansarden empfängt Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit dem großzügigen zentralen Wohnzimmer mit Balkon und den rundumlaufenden Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, Wc und Abstellraum. Im Garten hinter dem Wohnhaus befindet sich ein eingebautes Polyester Pool, 8x4m, mit Überdachung und Beleuchtung und gleich daneben das ca. 37 m² großes Blockhaus mit Sauna, Ruheraum, Küchenzeile, Dusche mit Waschbecken und Wc. Über eine Leiter erreichen Sie hier auch noch einen Schlafplatz. Dieser hintere Bereich ist durch Mauern und dem Blockhaus fast vollständig blickgeschützt und so Ihre ganz  private Wellnessoase. Zur Wasserversorgung des Pool und zum gießen gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. In den Bädern, der Küche und dem Essraum in der Hauptwohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den übrigen Räumen, inklusive Garage und Blockhau befinden sich Heizkörper. Weiters kann man die Zentralheizung nach einem Service auch mit einem Allesbrenner befeuern. In der kleineren Wohnung steht Ihnen ein Kachelofen zur Verfügung und in der Hauptwohnung ein offener Kamin. Mit diesen alternativen Heizquellen können Sie auch in der Übergangszeit eine behagliche Wohnatmosphäre zaubern. Der Anschluss an das öffentliche Fernwärme -oder Erdgassystem wäre möglich. Der Vorgarten des Hauses wurde liebevoll bepflanzt und mit Hochbeeten und einem Glashaus ausgestattet. Neben dem Vorgarten befindet sich die großzügige Garage und vor der Garage auch noch ein Abstellplatz für Ihr Auto. Auch der Vorgarten verfügt über ein Einfahrtstor, falls Sie noch mehr Platz für ihre Fahrzeuge benötigen. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle und des Bahnhofs ideal, um schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken und Supermärkten, bis hin zu Schulen und Kindergärten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Bad Erlach und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Vielfalt begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 9.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bad Erlach an einer Anrainerstraße. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einrichtungen befinden, wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bank, ein Geldautomat, .......

Sollenau Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner Lage bestehend aus Vorraum, Wc, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Ausgang auf eine große überdachte Terrasse, Büro, Kinderzimmer weiters im Obergeschoss Vorraum und  2 Kinderzimmer. Das Haus befindet sich in einem Topzustand wäre kurzfristig verfügbar. Zusätzlich gibt es eine getrennte Wohneinheit ( Einliegerwohnung mit 65m²)  die sich ohne Aufwand mit dem Haupthaus verbinden lässt bestehend aus Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad Wc. Eine Garage für 3 Autos ist vorhanden sowie eine Werkstatt, ein toller gemauerter Griller und ein  Abstellraum. Ein schöner südwestseitiger Garten zum Relaxen wartet auf einen grünen Daumen.   Der Kaufpreis für dieses tolles Haus beträgt 599.000.-€ Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek 73 50   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sollenau

Man betritt dieses wunderbare, lichtdurchflutete Haus entweder vom Carport her oder durch den Vorgarten und den Haupteingang, der ein wunderbares Entree bietet. Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein großzügiger Abstellbereich, Technikraum, Kellerraum sowie ein Saunabereich mit einer hochwertigen Tylö Sauna. Im Untergeschoss ist ebenfalls ein eigener Sanitärbereich mit Wc, Waschbecken und Dusche angesiedelt.  Der aktuelle Schnitt des Hauses lässt mit geringem Aufwand viele weitere Möglichkeiten zu. Sei es für die kombinierte Nutzung von Praxis, Ordination o.ä. Mit Wohnen, für zusätzliche Hobbyräume oder einfach für den Ausbau auf mehr Schlafräume oder Gästezimmer. So lässt sich zum Beispiel aus dem Saunabereich plus weiterem Zimmer mit dem Badezimmer eine separate Wohnung oder einen abgeschlossenen  Arbeitsbereich errichten. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine offene, schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses besteht aus einem hellen großen Wohn/Essbereich und einer Küche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler)  von der man auf die Terrasse gelangt. Das Haus verfügt noch über eine weitere uneinsehbare Terrasse die man bei Bedarf in einen Wintergarten umbauen könnte. Ebenfalls im Obergeschoss angesiedelt sind 2 Schlafzimmer, ein kleiner Schrankraum, Wc mit Waschbecken und Pissoire sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, in den Bädern, dem Wohn/Essbereich und im Stiegenhaus auch eine Wandheizung. Alle Böden sind entweder mit Fliese oder Eichenparkett (im Jahr 2010 erneuert) belegt.  Im  Zuge des Auszugs der Familie wurde das gesamte Haus mit einem hohen finanziellen Aufwand komplett überarbeitet: Alle Fenster außen neu gestrichen, innen komplett neu ausgemalt, Carport neu gestrichen und die  Fassade professionell gereinigt -  diese entspricht optisch einem neuen Verputz.  Heizung und Boiler wurden 2023 erneuert (neuer Kompressor, neuer Frischwasserboiler). Das Haus verfügt auch über eine begehbaren Dachboden der eine riesige Abstellfläche bietet. Am Grundstück befindet sich ein Carport für 2 Pkw sowie weitere 2 Stellplätze davor. Weitere Technische Highlights des Objekte: Beheizt wird das Haus mit einer sehr effizienten Erdwärmepumpe (Erdkollektoren im Garten verlegt). Im Wohnzimmer wurde der Boden bereits für die Aufstellung eines Kachelofens vorbereitet - auch der Anschluss für ein Heizregister an die zentrale Heizanlage ist vorbereitet. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt effizient und hygienisch über einen Frischwasserboiler (Durchlauferhitzer Prinzip). Eine zentrale Staubsauganlage ist ebenfalls verbaut. Das gesamte Haus verfügt über eine zentrale Abluftanlage. Für eine Zuluftanlage sind alle Leitungen vorbereitet und auch ein Frischluftbrunnen ist vorhanden. Auch eine Regenwasserzisterne befindet sich am Grundstück die mit wenig Aufwand zur Nutzung als Brauchwasserbehälter aktiviert werden kann. Eine Sat-Anlage ist selbstverständlich vorhanden. Für den demnächst stattfindenden Glasfaserausbau in der Straße, wurde bereits eine Leitung von der Straße in den Technikraum verlegt, auch die Leitungen für eine Alarmanlage sind vorbereitet. Das Haus verfügt über zweifach verglaste Josko Holzfenster. Gebaut wurde mit 30 cm Ziegel mit mit einer 10cm Dämmung. Eine Gasleitung befindet sich auf der Straße vor dem Haus. Angeschlossen an das Haus ist eine herrliche 4500 m² große Wiese (Grünland Widmung) mit Obstbäumen und einem herrlichen Fernblick, die auf Wunsch gepachtet werden kann (ev. Spätere Kaufoption). Pferdebesitzer könnten hier sogar Ihre Pferde weiden lassen.  Die heutigen Besitzer haben dieses Haus nach ihrem Auszug noch in einen Zustand gebracht

Пожалуйста, Обратите Внимание: Вы Можете Прочитать Текст На Немецком И Английском Языках Ниже. Поистине великолепный отель с большими террасами и атмосферой, как будто вы находитесь в Тоскане. Этот особенный отель расположен на высоте 770 м над уровнем моря, в конце тупика дома 2813 Лихтенегг в Баклиген-Вельт. Рядом находятся леса, луга и поля, которые манят вас прогуляться и отдохнуть на природе. Дом окружен садом и поэтому предлагает множество возможностей. В общественном центре имеется инфраструктура, такая как общественный офис, церковь, кафе, заправочная станция и местные товары. Расстояние от центра Вены примерно 90 км к югу. Вы не видите соседей и имеете уникальный, беспрепятственный вид на зеленый ландшафт и горы с абсолютной Гарантией Мира. ! Этот дом, построенный в 1980 году, был изысканно отремонтирован и перестроен на два этажа до 2024 года. В доме два входа: спереди внизу и сзади вверху. Планировка помещения: Если вы серьезно заинтересованы, мы будем рады выслать вам полностью утвержденный план дома с садовой зоной после вашего полного запроса. Это не будет опубликовано по соображениям безопасности. Wnfl: Общая жилая площадь Kg + цокольный этаж около 104 м² Нижняя часть: Wnfl около 25,3 м² AR/техническое помещение около 10 м², комната около 14,5 м² с крытой дворовой площадью около 27 м². Wnfl ок. 78,7 м² прихожая ок. 5 м² ванная комната с окном ок. 8,5 м² отдельный туалет с окном ок. 1,5 м² большая сауна ок. 4,8 м² комната 2 ок. 9,2 м² гостиная с зимним садом ок. М² площади сада: В верхней части еще есть несколько вариантов уединения с приятными, стильными местами для отдыха. Вы сразу почувствуете тосканский колорит. Вы будете поражены! Большая терраса: около 47 м² с фантастическим панорамным видом. Парковка: Гараж площадью около 30 м². Для вас доступны два парковочных места в конце тупика, который также служит местом для скотоводства. Примечание: недвижимость будет сдана полностью меблированной, как показано на фотографиях. Высококачественной не только внутренняя отделка, но и вся мебель в саду. + Отличительные черты этой недвижимости: Роскошные материалы Первоклассный паркет (дуб) Дизайнерская керамогранитная плитка в ванной комнате Высококачественная итальянская ванна-джакузи и душ в ванной комнате Дизайнерская раковина/мебель Большой дизайн термостатических смесителей для душа Санузел оборудован стиральной машиной и сушилкой (Miele) Качественная мебель для ванной комнаты (плотницкого качества) Гостиная Дизайнерская мебель (Stressless) Обе спальни оборудованы американскими навесными шкафами Аудиосистема аудиофильского качества + технологии: Весь дом защищен от ЭМП-излучения Фотоэлектрическая система Система видеонаблюдения Кондиционер Пеллетное отопление Охрана Класс двери Rc2 Пол с подогревом (в зимнем режиме) в ванной комнате. Качественный зимний сад с термоостеклением. Согласование здания выполнено и будет подтверждено. Требования к отоплению и общая энергоэффективность - класс fGEE: A + Зонирование недвижимости: Bw - здание проживание на земле. Эксплуатационные расходы: муниципальный налог, канализация, мусор и вода около 50 евро в месяц. Примечание: недвижимость будет передана полностью меблированной, как показано на фотографиях. Высококачественной не только внутренняя отделка, но и вся садовая мебель. Дополнительные расходы при покупке: 3,5% налог на передачу недвижимости 1,1% плата за регистрацию в земельной книге (в настоящее время от нее можно отказаться в связи с новой правовой ситуацией) ок. 1–1,5% затраты на заключение договора плюс 20% Ндс и возможные денежные расходы. (В зависимости от создателя контракта) 3% брокерской комиссии плюс. 20% Ндс + Агент работает как двойной брокер. ! Если вас интересует эта особая недвижимость в уникальном существующем месте. Прошу вас прислать мне запрос с указанием вашего имени и адреса. После этого вы получите экспозицию с точным адресом и план инвентаризации со всеми подробностями. Звонки по любым вопросам, конечно, также приветствуются заранее. Immo Agency Di Вольфганг Хёллер (2620 Нойнкирхен) Тел. 0660 / Почта: . «Элегантный Объект С Открытым Видом, Расположенный В Абсолютном Тишине И Покое» Описание: Поистине великолепный отель с большими террасами и атмосферой, напоминающей Тоскану. Этот особенный отель расположен на высоте 770 м в конце тупика по адресу 2813 Лихтенегг (Нижняя Австрия) в Баклиге-Вельт. Местоположение: Рядом находятся леса, луга и поля, которые манят вас на прогулки и отдых на природе. Дом окружен садом, который предлагает множество возможностей. В общественном центре имеется инфраструктура, включая муниципальное управление, церковь, кафе, автозаправочную станцию и местные удобства. Он расположен примерно в 90 км к югу от центра Вены. Поскольку соседей не видно, у вас будет уникальный, беспрепятственный вид на зеленый пейзаж в сторону гор, с Абсолютно Гарантированным Миром И Покоем. Этот двухэтажный дом, построенный в 1980 году, к 2024 году претерпел новый изысканный ремонт. В доме два входа: один в нижней передней части, другой в верхней задней части. Планировка помещения: Если вы серьезно заинтересованы и отправили заполненный запрос, мы будем рады выслать вам полностью утвержденный план, показывающий текущее состояние объекта недвижимости, включая сад. Этот план не будет обнародован по соображениям безопасности. Полезная жилая площадь: Общая полезная жилая площадь подвала и первого этажа составляет около 104 м² Нижняя площадь: около 25,3 м² полезной жилой площади Кладовая/подсобное помещение, кухня, комната с крытой прихожей: около 27 м² Верхняя площадь: примерно 78,7 м² полезной жилой площади Прихожая: примерно 5 м² Ванная комната с окном: примерно 8,5 м² Отдельный туалет с окном: примерно 1,5 м² Большая сауна: примерно 4,8 м² Комната 1: примерно 10,1 м² Комната 2: примерно 9,2 м² Гостиная, включая зимний сад: около 39,4 м² Сад: верхняя часть представляет собой несколько укромных уголков с приятными, стильными уголками для отдыха. Вы сразу заметите тосканский колорит. Вам здесь понравится! Большая терраса: около 47 м² с фантастическим панорамным видом. Парковка: у вас будет гараж площадью около 30 м² с двумя парковочными местами в конце тупика, что также обеспечивает пространство для маневра. Примечание: недвижимость будет передана полностью меблированной, как показано на фотографиях. Как внутренняя отделка, так и вся мебель в саду высокого качества. Основные особенности объекта: Роскошные материалы Паркет премиум-класса (дуб) Дизайнерская керамогранитная плитка в ванной комнате Высококачественная итальянская ванна-джакузи и душ в ванной комнате Дизайнерская раковина/мебель Большие дизайнерские термостатические смесители для душа Прачечная оборудована стиральной машиной и сушилкой (Miele ) Мебель для ванной премиум-класса (качественная столярка) Дизайнерская мебель для гостиной (Stressless) Обе спальни оборудованы американскими навесными шкафами Аудиосистема качества, которая порадует аудиофилов Технические детали: Весь дом защищен от ЭМП-излучения Фотоэлектрическая система на крыша! Система видеонаблюдения Кондиционирование воздуха Пеллетное отопление Класс защитной двери Rc2 Пол с подогревом (зимой) в ванной комнате Качественный зимний сад с термическим остеклением Разрешение на строительство выполнено и подтверждено Класс потребности в отоплении/общая энергоэффективность (fGEE): A + Обозначение территории недвижимость: Земля под жилую застройку (Bw). Эксплуатационные расходы: Муниципальный налог, налог на канализацию, отходы и воду составляет примерно 50 евро в месяц. Дополнительные сборы на момент покупки: налог на передачу недвижимости в размере 3,5 % сбор за регистрацию в земельной книге в размере 1,1 % (в настоящее время от него можно отказаться в связи с новой правовой ситуацией). Примерно 1–1,5 % расходы на подготовку договора плюс 20 % Ндс и любые денежные средства. Расходы (в зависимости от того, кто готовит контракт) 3% брокерской комиссии плюс 20% Ндс. Если вас интересует эта особая недвижимость в уникальном существующем месте, отправьте мне запрос, указав свое имя, адрес и номер телефона. Затем вы получите портфолио с точным адресом и планом, показывающим текущее состояние объекта, включая все детали. Пожалуйста, не стесняйтесь звонить, если у вас есть какие-либо вопросы. Immo Agency Di Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö) Тел. 0660 / Электронная почта: Агент выступает в роли двойного брокера.