Real estate Wiener Neustadt: 27 properties and houses for sale

Property for sale - Das PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,–).    AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. Bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. Bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren Wk Iii Highlights 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung WOHNUNG Stiege 2 | Top 20 Die 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,55 m² sowie eine großzügige Freifläche (Balkon + Loggia) mit ca. 17,34 m². Ideal für Familien oder zukünftige Bewohner, die viel Freiraum schätzen. Highlight neben einem herrlich großzügigen Balkon: zwei Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne. So ist für alle Lebensmöglichkeiten Vorsorge getroffen. Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7 M²)  Gang (ca. 8 m²) separates WC (ca. 2 M²) Badezimmer 1 (ca. 4,5M²) mit Badewanne und Waschbecken Abstellraum (ca. 2 M²) Offene Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zur Loggia und Balkon   Zimmer 1 (ca. 14 M²) mit Bad en Suite Badezimmer 2 (ca. 5 M²) mit Dusche, Wc, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 2 (ca. 11 m²)  Zimmer 3 (ca. 12 M²)  Balkon + Loggia (ca. 17 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.   Weitere Infos unter Ein Projekt der Noe Immobilien Development GmbH   NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch &amp Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. Der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 325m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 550m Höhere Schule &lt 750m Universität &lt 2.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 1.650m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 275m Polizei &lt 625m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 325m Flughafen &lt 2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Property for sale - Hier ist die Devise

Property for sale - Das KAUFOBJEKT Schon der erste Blick verrät, dass sich hier ein besonders durchdachtes und modernes Architekten-Stadthaus befindet. Im Außen wie im Innen wurde hier mit hochwertigen Materialien eine wahre Wohlfühloase geschaffen – mit viel Raum zur Entfaltung. Auf drei Wohnebenen mit insgesamt 162 qm Wohnfläche stehen aktuell 5 Räume zur Verfügung, allesamt mit großzügigen Glasflächen, gelungenem Lichtkonzept, perfekt genutzten Achsen und Weit- oder Grünblick. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert. Aber sehen wir genauer hin: Das Entreé ist einladend und gibt bereits den Blick ins Grün frei. Denn hier im Erdgeschoß (ca. 60 qm) ist der gesamte Wohn-Essbereich inklusive Küche Richtung Garten ausgerichtet. Ein Hebe-Schiebeelement ermöglicht es an warmen Tagen, die mit italienischem Stein ausgelegte Terrasse mit in den Wohbereich einzubinden. Privatsphäre ist hier garantiert. Die Küche (Marke Regina) ist mit Bosch-Geräten, Steinarbeitsplatte, eingebauer Kaffeemaschine, Wärmelade und Bora-System ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Bar lädt zum Genuss des schnellen Espressos zwischendurch ein. Der Essbereich verbindet Gemütlichkeit und Effizienz. Durch den Spiegel an der Wand ist der Garten von überall aus sichtbar und verleiht dem Bereich zusätzliche Tiefe. Der Wohnraum ist zu zwei Seiten hin mit Verglasungen besonders lichtdurchflutet. Ein Kamin bringt zusätzlichen Kuschelfaktor und die Möglichkeit, eine alternative Heizquelle (zur Luftwärmepumpe) zur Verfügung zu haben. Auf dieser Etage gibt es zudem einen Vorraum sowie ein separates Wc mit Handwaschbecken. Über das natürlich belichtete Stiegenhaus erreichen wir die 1. Etage (ca. 59 qm), auf der sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und Wc befinden. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Yoga- oder Medidationsbereich – alles möglich. Eine Türe weiter, der Stiegenaufgang zum Master Bedroom auf der 2. Etage (ca. 43 qm). Hier wurde die Dachhöhe komplett ausgenutzt und ein nach oben offen gebautes Dachgeschoß errichtet. Mit Klimaanlage. Aktuell nur durch Trennwände ein wenig voneinander abgeteilt: Schlafzimmer, Nische für begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken, separates Wc und Büro. Hier könnte alternativ auch eine Badewanne eingebaut oder ein Babyzimmer eingerichtet werden. Zusätzlich erreicht man über das Schlafzimmer eine komplett uneinsehbare Dachterrasse, auf der etwa auch die Errichtung einer Sauna möglich wäre. Zum Kellergeschoß: 3 Räume, Technik, Möglichkeit für Wellnessbereich, Fußbodenheizung Zum Außenbereich: Terrasse, Grasflächen, Bepflanzung, Möglichkeit für Poolerrichtung oder/und Whirlpool, Außendusche, überdachter Autostellplatz (ca. 25 qm) – und ganz viel Privatsphäre Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights: Natürliches Licht in jedem Raum Vollausgestattete Regina-Küche mit Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräten, Wärmelade, eingebauter Kaffeemaschine, BORA-System Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“ Italienischer Stein in den Nassbereichen  Travertin-Stein auf den Terrassen Holzkamin im Wohnraum Behagliche Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoß) Klimaanlage auf der 2. Etage Daikin-Luftwärmepumpe Internorm-Fenster, 3fach-verglast Wienerberger-Thermoziegel (25 cm) Elektrische Außenlamellen Durchdachtes Lichtkonzept Elektrisches Einfahrtstor Überdachte Stellplatzfläche für 2 PKW Terrasse, Balkon Rasenmähroboter Elektrische Bewässerung Errichtung eines Pools, Whirlpools, einer Sauna und Badewanne möglich Fazit: Eine spannende wie faszinierende Liegenschaft, die in der Stadt Privatsphäre und Grünraum bietet. Bezugsfertig nach Absprache. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.750m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 2.750m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage der Immobilie: hervorragend! Das Musikantenviertel zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden – nah am Zentrum gelegen und zugleich an Grünflächen wie dem Wiener Neustädter Kanal, dessen Umgebung zum Spazieren gehen, Rad fahren, Seele baumeln oder Boot fahren einlädt. Zudem befinden sich Freibad, Eislaufplatz und das Einkaufszentrum Merkur City in nächster Umgebung. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – im Herzen von „ein viertel grün“! Top 14/2 Diese barrierefreie, traumhafte 90 m2 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet eine riesige Terrasse und Eigengarten mit ca. 102M2 und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Sie liegt am grünen, ruhigen Rand der Anlage und verfügt über eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste Wc, Schrankraum und Vorraum. 2 Stellplätze sind für Sie bereits in der hauseigenen Tiefgarage reserviert und können um € 17.000/Platz erworben werden. Im neuen Stadtentwicklungsgebiet „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt entsteht ein lebendiges, architektonisch vielseitiges Wohnquartier. Unser Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 42 Tiefgaragenplätze und ist Teil dieses attraktiven, naturnahen Lebensraums. Die moderne Wohnanlage richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und viel Grün legen. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei adaptierbar geplant und ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Während die Erdgeschosswohnungen mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten ausgestattet sind, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die gesamte Anlage ist von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen umgeben, die eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Besonders die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen sind großzügig gestaltet – perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen. Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über die Stadionstraße. Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen praktische Einlagerungsräume, Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete Waschküche zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zudem moderne Services wie Car-Sharing-Angebote, einen zentralen Quartierstreffpunkt sowie einen eigenen Kindergarten – ideal für den Familienalltag. Das Projekt im Überblick: •Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise – Provisionsfrei! •Wohnungsgrößen zwischen 55 m² - 90 m² •2 - 4 Zimmer •Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone •Fußbodenheizung •Elektr. Beschattung •Klimaanlagenvorbereitung im Dg •Photovoltaikanlage •Hauseigene Tiefgarage •Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume •Fertigstellung Spätsommer 2025 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605Das Projekt befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Stadions in Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Merkur City mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken und Fitnessstudios sind in unmittelbarer Nähe zu finden Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten (große Park&Ride Decks) mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht. Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur. Insbesondere profitieren Sie von der FH-Wiener Neustadt, Landeskrankenhaus, Kinokomplex, Erlebnisbad und Einkaufzentren. Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein. Ihr neues Zuhause ist in das städtische Radwegenetz eingebunden und ermöglicht umweltfreundliche Mobilität – sicher und bequem. So vereint die Lage urbanes Leben mit grüner Umgebung und macht das Projekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.•Familiäre Wohnanlage •Attraktive Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone •PKW-Tiefgaragen- und Motorradstellplätze •Raffstores •Parkettboden •Fernwärme – Evn / Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage •Klimaanlagenvorbereitung im Dg •Kinderspielplatz Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - In einer der exklusivsten Lagen von Wiener Neustadt – der Fischabachgasse, einer ruhigen Sackgasse nahe Zentrum und Bahnhof – gelangt dieses großzügige Architektenhaus mit wunderschönem Garten zum Verkauf. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung, ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Highlights der Immobilie Architektenhaus mit durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung Großer, uneinsichtiger Garten mit viel Platz zum Entspannen – Poolvorbereitung bereits vorhanden Große Terrasse mit Außenkamin – ideal für Sommerabende im Freien Wassergeführte Fußbodenheizung, wahlweise mit Gas oder Holz beheizbar Kachelofen im Wohnbereich sowie offener Kamin mit Sitzbereich für gemütliches Ambiente Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz Speiseaufzug – durchdachtes Detail für den Alltag Sauna und uriges Stüberl im Keller für Wellness und Geselligkeit Wasserenthärtungsanlage für hohe Wasserqualität Garage mit zwei Stellplätzen Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet mit insgesamt acht Zimmern außergewöhnlich viel Platz und Spielraum für individuelle Gestaltung. Einige der Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder separate Kinder- oder Jugendbereiche. Das Herzstück des Hauses bildet der große, offene Wohnbereich mit Kachelofen, offenem Kamin, einem repräsentativen Essbereich sowie dem gemütlichen Wohnteil. Die angrenzende, separat gehaltene Küche verfügt über eine praktische Speis und ist ideal für Familien oder Hobbyköche mit Anspruch an Funktionalität und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Büro, das ruhiges Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Für Besucher oder Familienmitglieder steht eine abgetrennte Wohneinheit zur Verfügung – perfekt als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Lagebeschreibung Die Fischabachgasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt: absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen, gleichzeitig aber zentral und hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtmenschen, die dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer familiären Atmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Di Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / oder per Email an mimberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Lim-Broker GmbH (im Folgenden „Lb“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Lb mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. Wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Lm ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten Lb ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei Lb ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von Lb fällt oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von Lb bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lb (abrufbar unter: auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Polizei &lt 1.250m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schmuckerau, Zentrum Wiener Neustadt, Bundesrealgymnasium Gröhrmühlgasse, Wiener Neustadt Hauptbahnhof

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Design, höchste Baukunst und durchdachte Funktionalität in perfekter Harmonie. Es handelt sich um ein echtes Designerstück, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt. Ein Ort zum Wohlfühlen: Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Design trifft Qualität: Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden. Nachhaltigkeit &amp Technik: Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst. Weitere Highlights im Überblick: Klimaanlage Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert) Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem 2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert) Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr Elektrische Beschattung, Jalousien &amp Raffstores (computergesteuert) 3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung Hochwertige DAN-Küche Entkalkungsanlage Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. Tv-Geräte mit 55“ und 65“ Inventar: Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von Eur 45.000,-- zu leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad Fischau

Property for sale - Jetzt Provisionsfrei Kaufen Das PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Property for sale - Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit Garten Nähe Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt! + Provisiosfrei!  + Ziegelmassivbauweise  + Eigengrund mit 2 Parkplätzen  + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe  + Vorbereitung für Photovoltaikanlage + Belagsfertig inkl. Rasen und Zaun + 129,97 m² Wohnnutzfläche, 24,15 m² Terrasse, 5,25 m² Balkon, 98 m² Garten Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Garten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 98 m2 großen Garten in Katzelsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, in absolute Grünruhelage welches voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt sein wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer wobei sich die Wohnfläche auf 129,97 m2  auf zwei Geschosse beläuft. Das Haus wird belagsfertig mit Rasen und Gartenzaun übergeben und kann optional schlüsselfertig zuzüglich ab 30.000 Euro je nach Ausstattungswünschen erworben werden.  Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß mit 65,29 m2: - ein großzügiger 11,93 m2 großer Eingangsbereich - eine 36,58 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 24,15 m2 Terrasse und 98 m2 großen Garten - ein 8,04 m2 Schlafzimmer oder Büro - ein Badezimmer mit Dusche und Wc - ein Technikraum  Im 64,68 m2 großen Obergeschoss: - ein 19,54 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Garderobe  - ein 12,00 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon  - ein 12,00 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon  - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Wc sowie einem Fenster   Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage ist vorhanden. Alle tragenden Innenwände werden in Massivbauweise ausgführt. Nicht tragende Wände werden in Trockenbauweise errichtet.  Der genannte Kaufpreis von 459.000,- Euro versteht sich belagsfertig. PROVISIOSFREI!    Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Wiener Neustadt befindet sich in 4 km entfernt. Mit dem RailJet in 30 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im unmittelbarer Nähe in Wiener Neustadt verfügbar.  Kaufpreis: 459.000,- Die Übergabe ist Ende zweites Quartal 2025 geplant!   SEIT 1. April 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes.    Kontakt und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / oder per E-Mail bigummobilienquartier.at Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Katzelsdorf / Sägewerksiedlung, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt, in absoluter Grünruhelage!

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Property for sale - Ihr Investitionspaket - Vorsorgen Ohne SORGEN! Hier investieren Sie in eine Etage mit Eigentumswohnungen mit einer ansehnlichen Rendite von 5%. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihr Geld arbeiten. Das „Rundum Sorglospaket“ bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit die komplette Abwicklung der Vermietung und Betreuung der Wohnung in die Hände der Hausverwaltung zu legen. Die Wohnungen sind bereits befristet vermietet.   SMARTES, Modernes und Grünes Wohnen bietet Ihnen dieses Zinshaus in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre. Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert. Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit 40 Wohnungen! Die Jahresrendite beträgt € 366.000,-! Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). Hier einige Highlights der Wohnhausanlage Smart Home Technologie - Zb Zugang mit Chipsystem Sicherheitssysteme in den Wohnungen - Zb Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten Ladestation für E-Fahrzeuge Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter Self-Check-in-Service für die Serviceappartments (vollmöbliert, ab 1 Nacht - durch die Vermietung der Wohnungen als Serviceappartmens ist eine höhere Rendite möglich) Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich Fitnessraum - kostenlos für Mieter Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr Spielplatz Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar City-Bushaltestelle direkt vor der Tür Hier die Fakten zum Wohngebäude 8.257m² Fläche 11.400m² Bruttogeschossfläche 4.640m² Vermietbare Wohnfläche - 92 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmer (großteils mit Loggia oder Terrasse) 1.930m² Vermietbare Fläche Büro % Gewerbe - 10 Büros von 34 bis 516m² 4.000m² Parkplätze  - 90 Parkplätze im Aussenbereich, 81 Parkplätze in der Tiefgarage Potenzial zum Bau eines weiteren Wohnhauses mit rund 1.560m² Wohnfläche und 1.000m² Garage (vorläufige Zustimmung der Behörden ist vorhanden)   Die Wohnungen sind aufgrund der ausgezeichneten Lage und Größe ideal als Starterwohnungen, Single- oder Pärchenwohnungen geeignet. Weiters sind diese mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, teilweise mit Klimaanlagen, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Kellerabteile befinden sich auf der selben Ebene, wie die Wohneinheiten. Somit ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Die Wohn- und Geschäftsräume sind fast gänzlich vermietet. Der Leerstand ist eher gering anzusehen, da aufgrund der Lage und geringen Quadratur rasch neue Mieter gefunden werden.   Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen und ich Sie bei diesem nächsten Investitionsvorhaben zu unterstützen darf.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage in bester Infrastruktur

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Property for sale - Am Schulgarten – Wohnungen Für´S LEBEN Hier geht es zu allen verfügbaren Tops im Überblick:  „Nicht für die Schule, sondern für das Leben lernen wir.“ – oder doch umgekehrt? Über unser Schulsystem kann man diskutieren, über die hervorragende Lage dieses Bauprojekts nicht. Herzlich willkommen in der Schulgartengasse! 28 Wohneinheiten, von Profis geplant, begleitet, umgesetzt und vollendet. Die namhaften und in Wiener Neustadt gut bekannten Bauherren des Projekts haben beide den Bildungsweg bis zum Architekten vollendet und offensichtlich nicht nur für die Schule gelernt. Das Ergebnis: perfekt geschnittene Wohnungen in optimaler Ausrichtung. Auf professionelle Abwicklung, qualitativ hochwertige Bauweise und weit über 10 Jahre Erfahrung, können Sie sich verlassen. Was erwartet Sie am Schulgarten? Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche: Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß, Balkon/Loggia im Mittelgeschoß, Galerie mit Dachterrasse in der obersten Etage. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Haben Sie Gäste, Kinder oder möchten Sie einfach entspannen, eignet sich dazu der geschmackvoll angelegte Gemeinschaftsgarten, in welchem Sie aufgrund der westseitigen Lage die Abendsonne voll auskosten können. Der aktuelle Stand: Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 zu erwarten. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen und Zubehör von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Die Wohnhausanlage wird mit einer eigenen und unabhängigen Pelletsheizung ausgestattet, was heutzutage ein großer Benefit ist, die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, das Warmwasser wird über Übergabestation/Fernwärme erhitzt, die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben, der Kauf erfolgt Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Das Projekt liegt perfekt: Das Zehnerviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die Fußgängerzone durch die historische Altstadt liegt nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Es erwarten Sie zahlreiche Geschäfte und ausgezeichnete Kulinarik. Der Wiener Neustadter Hauptbahnhof ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A2 Richtung Wien, sowie die S4 Richtung Eisenstadt erreichen Sie in jeweils unter 5 Minuten mit dem Auto.  Das Bildungsangebot und die ärztliche Versorgung in Wiener Neustadt sind vorbildlich: In Gehdistanz zu der Liegenschaft befinden sich Kindergärten, Volksschulen und das Bundesgymnasium Zehnergasse. Neben der bekannten Fachhochschule Wiener Neustadt, einer Htl, einer Schule für Mode und Bekleidungstechnik und einer Militärakademie finden Sie am Rande der Innenstadt auch Niederösterreichs zweitgrößtes Einkaufzentrum, ein Landesklinikum und ein modernes Krebsforschungszentrum. Die Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe sind vielseitig: Kinowelt, Hallenbad, Boulderhalle, Fitnesscenter, Eislaufplatz, Fußballverein, Baseballverein, Handballverein und vieles mehr. Die naheliegende Schmuckerau bietet Sportlern, Naturliebhabern und Hundebesitzern (Hundezone) Raum für Ausgleich und Erholung. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: --&gt direkt einsehen auf: Die Tops sind teilweise noch flexibel gestaltbar. Manche kleinere Tops können zu einer großen Einheit verbunden werden. Außerdem gibt es separate Abstellräume zu erwerben. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 21.000,- erworben werden. Kontaktieren Sie uns für individuelle Lösungen! Hier nicht mehr angeführte Tops wurden bereits verkauft und sind nicht mehr verfügbar.  (Auch wenn diese in der Preisliste oder in der Verkaufsmappe noch zu sehen sind. - Wir danken für Ihr Verständnis!) EG | Top 2 | 68,13m² | 2 Zimmer EG | Top 3 | 57,51m² | 2 Zimmer | Top 2 und 3 können verbunden werden EG | Top 4 | 93,00m² | 4 Zimmer 1.OG | Top 7 | 54,04m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 8 | 68,46m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 9 | 66,92m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 10 | 101,56m² | 3 Zimmer 1.OG | Top 11 | 57,61m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 12 | 57,40m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 15 | 100,23m² | 3 Zimmer 1.OG | Top 16 | 40,76m² | 1 Zimmer 1.OG | Top 17 | 61,10m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 19 | 68,46m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 20 | 66,84m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 22 | 57,62m² | 2 Zimmer 3.OG | Top 27 | 40,88m² | 1 Zimmer 3.OG | Top 28 | 61,64m² | 2 Zimmer 110% Kundenservice - 0% Provision - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf ein erstes, unverbindliches Gespräch.  Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der bestmöglichen Finanzierungslösung mit langjährigen und kompetenten Partnern an der Seite.   Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? --&gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin.   Die angebotene Wohnung bieten Ihnen einen sehr individuellen Grundriss, welcher sich zum Beispiel für das Wohnen mit einem großen Kind, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend eignet. Das ostseitige Zimmer mit der Loggia ist ein wenig abseits vom Rest der Wohnung und bildet somit einen schönen Rückzugsort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 700m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 8.200m Krankenhaus &lt 1.775m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 1.300m Höhere Schule &lt 1.400m Universität &lt 3.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 825m Bäckerei &lt 350m Einkaufszentrum &lt 1.325m Sonstige Bank &lt 625m Geldautomat &lt 625m Polizei &lt 975m Post &lt 675m Verkehr Bus &lt 275m Autobahnanschluss &lt 2.125m Bahnhof &lt 575m Flughafen &lt 2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Koll.Home – Zeitgemäßes Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt Das bezugsfertige und provisionsfreie Wohnbauprojekt KOLL.home steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Bahnhofsviertel von Wiener Neustadt. Die stilvollen Eigentumswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und privaten Freiflächen. Dank der erstklassigen Lage profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, während die Innenstadt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. So vereint das Projekt urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Das Projekt bietet 67 freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 40 und 100 m². Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.   Jetzt einziehen – das Projekt ist bezugsfertig! Die hier angebotene Top 2 | 20  befindet sich im 2. Og, hat 4x Zimmer misst ca. 95,55M2 Wohnfläche | ca. 15,61M2 Balkon | ca. 1,73M2 Loggia.  Der Kaufpreis beläuft sich auf 447.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Kaufpreis netto für Anleger auf Anfrage       - Highlights - - Provisionsfrei!  - 67 moderne Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen - Tiefgarage mit 63 Stellplätzen &amp 4 Außenstellplätze (Tiefgaragenplatz für € 18.000 verpflichtend zu erwerben) - Jeweils 2 Fahrradabstellplätze pro Einheit (im Eg oder in der Tg) - Gemeinschaftsraum und begrünter Gartenbereich - Spielplatz für Kinder - Abstellräume für Fahrräder &amp Kinderwägen - Carsharing-Station mit 2 E-Autos direkt am Gelände - Ausstattungen -  - Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen - Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen &amp Badewannen - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten - Hohe Räume (ca. 2,50 m) für ein großzügiges Wohngefühl - Elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen - Dreifachverglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief - Elektrischer Sonnenschutz mit Funksteuerung - Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen - Vorbereitung für A1 und Magenta Anschlüsse - Wohnungseingangstüren mit WK-III-Sicherheitsstandard Energieeffizienz: - Stiege 1: Hwb 31,7 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A) - Stiege 2: Hwb 21,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,72 (Klasse A) Optimale Infrastruktur inmitten der Stadt Das Projekt befindet sich im Herzen von Wiener Neustadt in unmittelbarer Umgebung zum Bahnhof sowie zum Stadtpark. Mit rund 45.000 Einwohnern zählt Wiener Neustadt zu den beliebtesten Wohnorten Niederösterreichs. Einst als Industriestadt bekannt, hat sich die Region zu einem modernen Zentrum für Bildung, Wirtschaft und Innovation entwickelt.cDie Stadt ist Standort der größten Fachhochschule Österreichs und bietet mit Einrichtungen wie MedAustron, dem Technologie- und Forschungszentrum (Tfz) sowie dem Business-Park Civitas Nova zukunftsorientierte Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wiener Neustadt ist nicht nur beliebte Wohngegend, sondern auch aufgrund Lage und zahlreicher Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei Touristen beliebt. Über 1.000 Betten stehen sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand zur Verfügung. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene punktet Wiener Neustadt auch mit einem großen Freizeitangebot: Zahlreiche Parks, Sportanlagen sowie nahegelegene Erholungsgebiete laden zum Verweilen ein. Ob Golf, Wandern, Skifahren oder Wellness – von hier aus sind Sie schnell in Ihrem persönlichen Freizeitparadies. Sämtliche Informationen und weitere verfügbare Einheiten finden Sie auf unserer Projektwebsite. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen werden nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail, Mobilnummer) beantwortet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wiener Neustadt! Diese atemberaubende Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 98m² und 4 Zimmern ist sie der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie sind. Der Kaufpreis von 474.000,00 € macht sie zu einer lohnenswerten Investition in Ihre Zukunft. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und somit haben Sie die Möglichkeit, alles ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein modernes und stilvolles Design erwartet Sie in jedem Raum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Genießen Sie hier entspannte Abende mit einem Glas Wein oder starten Sie mit einem Kaffee in den Tag. Der angrenzende Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und sich in der Natur zu erholen. Auch praktische Aspekte wurden bei der Planung dieser Wohnung berücksichtigt. Zwei separate WCs sorgen für mehr Komfort und Privatsphäre. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen. Die Lage der Wohnung in Wiener Neustadt ist ideal. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Sie haben hier die Möglichkeit, in einer ruhigen Gegend zu leben und dennoch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in der Nähe zu haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Berge oder entspannen Sie sich bei einem Spaziergang im nahegelegenen Park. Diese Terrassenwohnung in Wiener Neustadt ist eine einmalige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend bei der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine geräumige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Dadurch bietet sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Property for sale - Entdecken Sie familiäres Wohnen in Wiener Neustadt! Die Lage ist ideal für junge Familien, mit der Pestalozzi Schule nur 150 m und dem Zehnergymnasium 50 m entfernt. Der Bahnhof ist in 6-7 Gehminuten erreichbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses 2001 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz auf beeindruckenden 220 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Bauweise und einer Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet. Highlights der Ausstattung: Holzkamin: Verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Zentralstaubsauger: Eine komfortable Lösung für die tägliche Reinigung. Alarmanlage Jablotron Ja-60Kr: Modernste Sicherheitsstandards für Ihr beruhigendes Wohngefühl. Gas-Brennwertgerät: Effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, unabhängig von der Jahreszeit. Doppelverglasung: Für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Parkplätze: Zwei Stellplätze direkt vor Ihrer Haustür. Fischerpark Shopping Center: Bequemes Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindung: Autobus in direkter Umgebung für schnelle Mobilität. Räumliche Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essplatz. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgen für Flexibilität und Komfort. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere großzügige Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Bidet und Wc. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zum Fischerpark Shopping Center. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Vorteile städtischen Lebens, kombiniert mit einer entspannten Wohnumgebung. Warum dieses Haus? Dieses Anwesen bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die Ihr tägliches Leben bereichern. Es ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage legen. Erleben Sie dieses exklusive Anwesen in all seinen Facetten und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Video-Tour: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: Per ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. Käuferin kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Property for sale - Top - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum, hier zu arbeiten und selbst zu wohnen, oder einfach nur als Geschäft zu nutzen!           Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw. Aufzustocken. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem als Einzelhandelsgeschäft genutzt! HIER Die Informationen Zum Haus SELBST Dieses Haus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wc, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft aktuell noch mit einer Ölzentralheizung. Im Innenhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Angebote in der Nähe.   HIER Die Informationen Für Eine Bauliche ÄNDERUNG Geltende Bestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen mit einer Geschossflächenzahl von 5,0 Schutzzone: SZ4 Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsweise Bauklasse: Ii,Iii entspricht einer Gebäudehöhe von 5 - 11 m. In der angeführten Widmungsart sind folgende Gegebenheiten möglich: Kerngebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen. Insofern es die baulichen Gegebenheiten zulassen und die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden ist eine Umwidmung von einer Geschäftsfläche zu Wohneinheiten grundsätzlich zulässig. Dies betrifft auch die Errichtung von Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschoßen. Die zulässige Gebäudehöhe ist bei einer etwaigen Aufstockung einzuhalten. Die maximale Anzahl der Wohneinheiten ist im Flächenwidmungsplan-, Bebauungsplan nicht festgelegt.   Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie auch persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in einer belebten Gegend in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, einer Schule, einem Kindergarten und einer Höheren Schule. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Property for sale - Вы ищете дом с большим пространством и большим садом? Тогда запросите дополнительную информацию, фотографии и тур на 360°! Этот особенный таунхаус с необычной атмосферой предлагает вам много места для личного развития: около 300 м² жилой площади и почти 240 м² подвала (частично переоборудованного). Дом впечатляет своим особым шармом, имеет светлые комнаты с большими окнами и невероятно большую гостиную с камином и открытым видом на галерею наверху. В 2014 году был проведен капитальный ремонт. Здесь заменены окна (тройное термостекло), заменены водопроводные трубы, обновлен фасад с полной теплоизоляцией... Все электрические кабели и установки постоянно проверяются. Дом полностью встревожен. Через большую прихожую вы попадаете во впечатляющую гостиную с камином (идеально подходит для переходного периода). Отсюда вы можете выйти на две террасы в саду с одной стороны и получить доступ ко всем комнатам и верхнему этажу с другой стороны. На первом этаже также находится кухня, столовая, кладовая/кладовая, ванная комната с душем, три комнаты (идеально подходят как кабинет, гостевая, игровая), туалет и выход на верхний этаж и подвал. Спальни расположены на переоборудованном чердаке: большая спальня с выходом к двум небольшим гардеробам, три детские комнаты и большая ванная комната с ванной, душем, окном и туалетом. Цокольный этаж предлагает вам большую комнату для индивидуального пользования, прачечную, котельную и пять красивых комнат. Подвал частично оборудован полом с подогревом. Помимо выхода из жилой зоны, имеется также отдельный доступ в подвал с внешней территории. Сад очень хорошо защищен от посторонних глаз и дает вам возможность задержаться и насладиться солнцем на двух террасах. Вы можете припарковать свой автомобиль в одном из двух гаражей (один из гаражей в настоящее время используется как гостиная/игровая комната. Винер-Нойштадт предлагает все необходимое для приятного образа жизни. Здесь есть детский сад, начальная школа, новая средняя школа, Hak). , Hasch, средняя школа, Fh прямо в Винер-Нойштадте. Многие магазины можно найти в торговом центре Fischapark или непосредственно в Винер-Нойштадте. В непосредственной близости есть автобусное сообщение. Железнодорожный вокзал также находится в нескольких минутах ходьбы. Интерес и вы хотели бы просмотреть эту особенную недвижимость? С нетерпением жду вашего звонка. Мы будем рады поддержать вас с финансированием вашего нового дома. Прошу вашего понимания. По соображениям безопасности документы и адрес объектов могут быть только. Пересылаться заинтересованным лицам, предоставившим свои персональные данные, то есть имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Главное фото дома - символическое фото! Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Воспользуйтесь уникальной возможностью осмотреть эту недвижимость – увидеть и испытать гораздо более впечатляюще! Просмотр бесплатен и ни к чему не обязывает и дает вам подлинное впечатление об объекте. Я также был бы рад поддержать вас с финансированием и продажей/арендой вашей недвижимости. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач &lt 1000 м Аптека &lt 500 м Поликлиника &lt 9 000 м Больница &lt 2 000 м Дети и школы Школа &lt 1 000 м Детский сад &lt 1 500 м Высшая школа &lt 2 000 м Университет &lt 3 500 м Местные поставки Супермаркет &lt 1 000 м Пекарня &lt 500 м Торговый центр &lt 1 000 м Другие банки &lt 500 м Банкомат &lt 500 м Полиция &lt 1 500 м Почта &lt 500 м Транспортное сообщение Автобус &lt 500 м Соединение с автомагистралью &lt 2 500 м Железнодорожный вокзал &lt 1 500 м Аэропорт &lt 2 500 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Очень хорошее расположение в Десятая четверть!