Real estate Wiener Neustadt: 26 properties and houses for sale

Absolute Ruhelage, Doppelhaushälfte mit Garten Nähe Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt! + Provisiosfrei!  + Ziegelmassivbauweise  + Eigengrund mit 2 Parkplätzen  + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe  + Vorbereitung für Photovoltaikanlage + Belagsfertig inkl. Rasen und Zaun + 129,97 m² Wohnnutzfläche, 24,15 m² Terrasse, 5,25 m² Balkon, 98 m² Garten Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Garten in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 98 m2 großen Garten in Katzelsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, in absolute Grünruhelage welches voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 fertiggestellt sein wird. Das Haus verfügt über 4 Zimmer wobei sich die Wohnfläche auf 129,97 m2  auf zwei Geschosse beläuft. Das Haus wird belagsfertig mit Rasen und Gartenzaun übergeben und kann optional schlüsselfertig zuzüglich ab 30.000 Euro je nach Ausstattungswünschen erworben werden.  Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß mit 65,29 m2: - ein großzügiger 11,93 m2 großer Eingangsbereich - eine 36,58 m2 große Wohnküche mit Zugang zur 24,15 m2 Terrasse und 98 m2 großen Garten - ein 8,04 m2 Schlafzimmer oder Büro - ein Badezimmer mit Dusche und Wc - ein Technikraum  Im 64,68 m2 großen Obergeschoss: - ein 19,54 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Garderobe  - ein 12,00 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon  - ein 12,00 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon  - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Wc sowie einem Fenster   Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Vaillant Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und Klimaanlage ist vorhanden. Alle tragenden Innenwände werden in Massivbauweise ausgführt. Nicht tragende Wände werden in Trockenbauweise errichtet.  Der genannte Kaufpreis von 459.000,- Euro versteht sich belagsfertig. PROVISIOSFREI!    Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Wiener Neustadt befindet sich in 4 km entfernt. Mit dem RailJet in 30 Minuten bis Wien Hauptbahnhof. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind im unmittelbarer Nähe in Wiener Neustadt verfügbar.  Kaufpreis: 459.000,- Die Übergabe ist Ende zweites Quartal 2025 geplant!   SEIT 1. April 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes.    Kontakt und Besichtigungstermine: Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / oder per E-Mail bigummobilienquartier.at Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Katzelsdorf / Sägewerksiedlung, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Neustadt, 4 km zum Bahnhof Wiener Neustadt, in absoluter Grünruhelage!

Das PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,–).    AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. Bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. Bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren Wk Iii Highlights 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung KÜCHENAKTION: Beim Kauf Einer Ausgewählten Wohnung Erhalten Sie Eine Küche Als Geschenk . Wohnung Stiege 2 | Top 20 Die 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,55 m² sowie eine großzügige Freifläche (Balkon + Loggia) mit ca. 17,34 m². Ideal für Familien oder zukünftige Bewohner, die viel Freiraum schätzen. Highlight neben einem herrlich großzügigen Balkon: zwei Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne. So ist für alle Lebensmöglichkeiten Vorsorge getroffen. Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7 M²)  Gang (ca. 8 m²) separates WC (ca. 2 M²) Badezimmer 1 (ca. 4,5M²) mit Badewanne und Waschbecken Abstellraum (ca. 2 M²) Offene Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zur Loggia und Balkon   Zimmer 1 (ca. 14 M²) mit Bad en Suite Badezimmer 2 (ca. 5 M²) mit Dusche, Wc, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Zimmer 2 (ca. 11 m²)  Zimmer 3 (ca. 12 M²)  Balkon + Loggia (ca. 17 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.   Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.    KÜCHENAKTION: Beim Kauf einer ausgewählten Wohnung des Projekts „KOLL.home“ erhalten Sie einen Gutschein im Wert von € 5.000,- für eine hochwertige Küche als Geschenk Aktion gültig für kurze Zeit. Details und Bedingungen unter:   Weitere Infos unter Ein Projekt der Noe Immobilien Development GmbH   NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch &amp Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. Der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 325m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 550m Höhere Schule &lt 750m Universität &lt 2.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 1.650m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 275m Polizei &lt 625m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 325m Flughafen &lt 2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt eingebettet in idyllischer Umgebung, nur wenige Minuten vom majestätischen Schneeberg entfernt. Ein glasklarer Bach in Trinkwasserqualität direkt an der Grundstücksgrenze macht dieses Anwesen zu einer wahren Wohlfühloase. Besondere Highlights:     •    Großzügiges Grundstück mit ca. 1.800 m² – Hier genießen Sie Freiraum und Privatsphäre pur!     •    Ca. 140 m² Wohnfläche plus ausbaufähiges Dachgeschoss – Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen!     •    Zwei Terrassen mit traumhaftem Berg- und Grünblick – Perfekt für entspannte Stunden im Freien.     •    Eigene Quelle – Erfrischung direkt aus der Natur.     •    Absolute Ruhelage mit Fernblick – Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Das Haus – Authentisch &amp mit Potenzial: Das Haus wurde solide in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Helle Räume dank Süd- und Nordausrichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die bestehende Festbrennstoff-Holz-Zentralheizung sorgt für rustikalen Charme – ideal für alle, die das Besondere lieben. Bitte beachten: Dieses Haus erzählt Geschichten aus vergangenen Jahrzehnten und wartet darauf, von Ihnen in die Moderne geführt zu werden. Eine Sanierung ist empfehlenswert, um heutigen Wohnkomfort zu genießen – kalkulieren Sie dafür ca. Eur 100.000,- ein und verleihen Sie diesem Rohdiamanten neuen Glanz! Eckdaten im Überblick:     •    Baujahr: 1974     •    Zimmer: 6     •    Kellerfläche: ca. 70 m² inkl. Garage &amp Platz für Hobbyräume     •    Heizung: Zentralheizung (Holz)     •    Hwb: 84 kWh/m²a (Klasse C)     •    Grundstück: ca. 1.800 m²     •    Kaufpreis: Eur 419.000,- Lage, die begeistert: Nur wenige Fahrminuten zu den schönsten Wanderwegen – Naturfreunde, Sportbegeisterte und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Fernab vom Alltagstrubel genießen Sie hier pure Lebensqualität. Ihr neues Zuhause wartet auf Ihre Vision! Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem besonderen Objekt Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 8.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Jetzt Provisionsfrei Kaufen Das PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Das KAUFOBJEKT Schon der erste Blick verrät, dass sich hier ein besonders durchdachtes und modernes Architekten-Stadthaus befindet. Im Außen wie im Innen wurde hier mit hochwertigen Materialien eine wahre Wohlfühloase geschaffen – mit viel Raum zur Entfaltung. Auf drei Wohnebenen mit insgesamt 162 qm Wohnfläche stehen aktuell 5 Räume zur Verfügung, allesamt mit großzügigen Glasflächen, gelungenem Lichtkonzept, perfekt genutzten Achsen und Weit- oder Grünblick. Die Immobilie ist zudem vollunterkellert. Aber sehen wir genauer hin: Das Entreé ist einladend und gibt bereits den Blick ins Grün frei. Denn hier im Erdgeschoß (ca. 60 qm) ist der gesamte Wohn-Essbereich inklusive Küche Richtung Garten ausgerichtet. Ein Hebe-Schiebeelement ermöglicht es an warmen Tagen, die mit italienischem Stein ausgelegte Terrasse mit in den Wohbereich einzubinden. Privatsphäre ist hier garantiert. Die Küche (Marke Regina) ist mit Bosch-Geräten, Steinarbeitsplatte, eingebauer Kaffeemaschine, Wärmelade und Bora-System ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Bar lädt zum Genuss des schnellen Espressos zwischendurch ein. Der Essbereich verbindet Gemütlichkeit und Effizienz. Durch den Spiegel an der Wand ist der Garten von überall aus sichtbar und verleiht dem Bereich zusätzliche Tiefe. Der Wohnraum ist zu zwei Seiten hin mit Verglasungen besonders lichtdurchflutet. Ein Kamin bringt zusätzlichen Kuschelfaktor und die Möglichkeit, eine alternative Heizquelle (zur Luftwärmepumpe) zur Verfügung zu haben. Auf dieser Etage gibt es zudem einen Vorraum sowie ein separates Wc mit Handwaschbecken. Über das natürlich belichtete Stiegenhaus erreichen wir die 1. Etage (ca. 59 qm), auf der sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und Wc befinden. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Yoga- oder Medidationsbereich – alles möglich. Eine Türe weiter, der Stiegenaufgang zum Master Bedroom auf der 2. Etage (ca. 43 qm). Hier wurde die Dachhöhe komplett ausgenutzt und ein nach oben offen gebautes Dachgeschoß errichtet. Mit Klimaanlage. Aktuell nur durch Trennwände ein wenig voneinander abgeteilt: Schlafzimmer, Nische für begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken, separates Wc und Büro. Hier könnte alternativ auch eine Badewanne eingebaut oder ein Babyzimmer eingerichtet werden. Zusätzlich erreicht man über das Schlafzimmer eine komplett uneinsehbare Dachterrasse, auf der etwa auch die Errichtung einer Sauna möglich wäre. Zum Kellergeschoß: 3 Räume, Technik, Möglichkeit für Wellnessbereich, Fußbodenheizung Zum Außenbereich: Terrasse, Grasflächen, Bepflanzung, Möglichkeit für Poolerrichtung oder/und Whirlpool, Außendusche, überdachter Autostellplatz (ca. 25 qm) – und ganz viel Privatsphäre Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights: Natürliches Licht in jedem Raum Vollausgestattete Regina-Küche mit Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräten, Wärmelade, eingebauter Kaffeemaschine, BORA-System Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“ Italienischer Stein in den Nassbereichen  Travertin-Stein auf den Terrassen Holzkamin im Wohnraum Behagliche Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoß) Klimaanlage auf der 2. Etage Daikin-Luftwärmepumpe Internorm-Fenster, 3fach-verglast Wienerberger-Thermoziegel (25 cm) Elektrische Außenlamellen Durchdachtes Lichtkonzept Elektrisches Einfahrtstor Überdachte Stellplatzfläche für 2 PKW Terrasse, Balkon Rasenmähroboter Elektrische Bewässerung Errichtung eines Pools, Whirlpools, einer Sauna und Badewanne möglich Fazit: Eine spannende wie faszinierende Liegenschaft, die in der Stadt Privatsphäre und Grünraum bietet. Bezugsfertig nach Absprache. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.750m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 2.750m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage der Immobilie: hervorragend! Das Musikantenviertel zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden – nah am Zentrum gelegen und zugleich an Grünflächen wie dem Wiener Neustädter Kanal, dessen Umgebung zum Spazieren gehen, Rad fahren, Seele baumeln oder Boot fahren einlädt. Zudem befinden sich Freibad, Eislaufplatz und das Einkaufszentrum Merkur City in nächster Umgebung. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

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Projektübersicht: Dieses einzigartige Projekt erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 749 m² und kombiniert ein bestehendes Haus mit einem bewilligten Neubauprojekt. Das bestehende Haus (ca. 100 m² zzgl. Keller) bietet die Möglichkeit zur Vermietung oder zum Verkauf, während hinter dem Haus zwei Einfamilienhäuser (ca. 135 m² und 156 m² Wohnfläche) gemäß bewilligtem Projekt errichtet werden können. Mit 4 Stellplätzen ist dieses Projekt ideal für Bauträger oder Investoren, die Flexibilität und Wertsteigerung suchen. Details der Wohneinheiten Bestandshaus: Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. Keller Nutzung: Vermietung oder Verkauf möglich Zustand: Bewohnbar, vielseitig nutzbar Neubauprojekt: Anzahl: 2 Einfamilienhäuser Wohnfläche: ca. 135 m² und 156 m² Gesamtwohnfläche Neubau: ca. 291 m² Status: Bewilligtes Bauprojekt Außenbereiche: Private Gärten für jedes Haus, Terrassen für Neubauten planbar Parkplätze: 4 Stellplätze (für Bestandshaus und Neubauten) Das Bestandshaus eignet sich für sofortige Einnahmen durch Vermietung oder als Verkaufsobjekt, während die neuen Einfamilienhäuser modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare bieten. Lage und Infrastruktur: Die Hubertusgasse 13 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Wiener Neustadt, nur wenige Minuten vom vibrierenden Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Restaurants sind in 5–10 Minuten zu Fuß oder per Auto erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein, während die Arena Nova und Sportanlagen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten. Wiener Neustadt besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wiener Neustadt (ca. 2 km entfernt) bietet direkte Zugverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten), und die Autobahn A2 sowie die S4 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Umgebung. Die Stadt vereint urbanes Flair mit der Ruhe einer Vorstadt, was sie besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Dom von Wiener Neustadt und dem Militärakademie-Park rundet das Angebot ab. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 2751 oder unter andrej.jokiandaa.at zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet? Dann könnte diese moderne Doppelhaushälfte in Bad Fischau genau die richtige Wahl für Sie sein. Eckdaten auf einen Blick:     •    Erstbezug – modernes Wohnen in höchster Qualität     •    5 Zimmer – großzügige Raumaufteilung für individuelle Gestaltung     •    2 Bäder, 2 separate WCs – ideal für Familien und Komfortliebhaber     •    Wohnfläche: ca. 157,93 m² – großzügiges Platzangebot     •    Hochwertige Ausstattung – stilvolle Materialien für höchsten Wohnkomfort     •    Großzügige Terrasse – perfekte Oase zum Entspannen     •    Atemberaubender Fernblick – genießen Sie die umliegende Natur     •    2 Stellplätze – bequemes Parken direkt vor der Haustür     •    Moderne Heiztechnik – Fußbodenheizung mit Fernwärme und zusätzlicher Luftwärmepumpe Exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Fünf großzügig geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Familienheim, Home-Office oder persönliche Rückzugsorte. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung und Einrichtung direkt umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen einlädt – genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne und lassen Sie den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Für Ihren Komfort stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung – ein echter Vorteil für Familien oder Gäste. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Haus eine edle Optik und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Nachhaltige Technik und maximaler Wohnkomfort Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe vorhanden, die energieeffizientes und umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Ein Blick, der verzaubert – Wohnen mit Panoramaausblick Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Weitblick auf die umliegende Natur. Lassen Sie Ihren Blick über die Landschaft schweifen und genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Region. Perfekte Infrastruktur &amp Freizeitmöglichkeiten Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht dieses Haus besonders attraktiv:     •    Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe     •    Autobahnanschluss und Bahnhof in der Umgebung – schnelle Verbindung nach Wiener Neustadt und Baden     •    Nahversorgung – eine Bäckerei in der Nähe sorgt für frisches Gebäck am Morgen Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:     •    Wander- und Radwege direkt vor der Haustür     •    Wintersportmöglichkeiten im nahegelegenen Schneeberggebiet Überzeugen Sie sich selbst! Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Ihr Ansprechpartner: Daniel Robin Schmidt Telefon: +43 676 555 3920 E-Mail: schmidmmobilien-sablatnig.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 6.500m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Bad Fischau bietet Ihnen eine ideale Lage für ein aktives Leben. Nur wenige Minuten von der Motorsportarena entfernt, genießen Sie aufregende Events und Unterhaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Baumarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe, während Freizeitmöglichkeiten durch den Fußball- und Tennisclub ergänzt werden. Die gute Anbindung an den Bahnhof sowie den Autobahnanschluss sorgen für eine stressfreie Erreichbarkeit der Umgebung. Banken, Restaurants und ein Geldautomat runden das Angebot ab. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für jede Lebenssituation!

Hier mehr entdecken: Zum Video   Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig – so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge – und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m2 Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft – durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein.   Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. Einen Weinkühlschrank. Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool.   Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m2) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m2). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Wc zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m2), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool.   Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m2), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der jetzt als Fitnessbereich genutzt wird, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence.   Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m2) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: Schlafzimmer mit viel Staufläche – ausgerichtet Richtung Westen Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Behagliche Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin für wohlige Wärme SONOS Soundsystem im ganzen Haus Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 2.250m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.750m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.750m Polizei &lt 750m Post &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.

Dieses große Zwei-Familienhaus befindet sich in Eggendorf nahe Wiener Neustadt und nur 30 Minuten von Wien entfernt. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte sowie die Autobahn-Anbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zwei getrennten Einheiten eignen sich ideal für große Familien oder zur Vermietung. Der liebevolle Eigengarten mit einem angrenzenden Bach sorgt für ein idyllisches und naturnahes Wohnen. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage nahe Wiener Neustadt. Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar. Bestand mit ca. 228 m² Wohnfläche. Weitere Nebenflächen im Keller und Rohdachboden. 1.020 m² Grundfläche im Eigentum. Möbliert inkl. Küche und Bad. Liebevoller Garten mit angrenzendem Bach.   DAS HAUS. Das Haus bietet ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit je ca. 114 m². Beide Einheiten verfügen über eine Küche und ein Bad. Die Einheit im Erdgeschoß bietet inklusive Wohnzimmer 4 weitere Zimmer, die Einheit im Obergeschoß 3 Zimmer. Beide Einheiten haben einen Balkon - im Obergeschoß ist dieser in der Art einer Loggia mit Verglasungen geschlossen. Die Flächen im Keller verfügen über Tageslicht und sind zum Teil über den Standard von Lagerräumen hinausgehend ausgebaut. Zudem gibt es auch im Keller ein WC. Neben dem Keller gibt es im Bereich des Dachbodens weiteren Stauraum mit Potential.   ZUSTAND Und AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt und teilweise renoviert. Der aktuelle Zustand ist gebraucht, in Teilbereichen sind zeitnahe Modernisierungen und Renovierungen naheliegend. Eine neue und effiziente Pelletheizung wurde erst kürzlich (2024/10) eingebaut. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche und der Bäder. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.   DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück hat insgesamt 1.020 m² laut Grundbuch. Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Gartenanteil von ca. 887 m² lt. Grundbuch. Die Liegenschaft ist erschlossen und laut Auskunft der Gemeinde

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Naturnahes Wohnen ohne auf Luxus zu verzichten In traumhafter Lage von Bad Fischau warten diese 6 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in großzügigen, modernem Wohnkomfort entsprechenden, Grundrissen widerspiegelt. Lichtdurchflutete Wohnräume, große Schlafräume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind außerdem praktischerweise komplett unterkellert, was keine Platznot aufkommen lässt. Die Wohnfläche ist großzügig auf 3 Ebenen aufgeteilt. Hier findet jeder sein eigenes Reich. Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein großes Studio/Atelier mit viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne! Geheizt wird mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie - fantastischer Weit- und Ausblick garantiert! Einzelhaus 4 Dieses luxuriöse Haus ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch sein großes Grundstück von ca. 861 m2. Durch die leichte Hanglage ist es teilunterkellert und punktet außerdem mit geräumigem Wohn-/Esszimmer mit Küche und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene. Drei Schlafzimmer, Bad, separates Wc, Abstellraum und großes Vorzimmer finden Sie im Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Sie 2 Atelierzimmer mit grandiosem Ausblick! Es handelt sich hierbei um ein freifinanziertes Haus mit Kaufoption. Der Finanzierungsbeitrag beträgt € 269.963,61, die Gesamtmiete € 1.859,71. Ein Sofortkauf ist ebenso möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605Bad Fischau ist eine Marktgemeinde mit ca. 3,500 Einwohnern und befindet sich im Bezirk Wiener-Neustadt-Land eingebettet in eine malerische Landschaft an der Thermenlinie, am Rande der Voralpen. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Wanderwege, Radstrecken und der Kurpark. Das historische Thermalbad von Bad Fischau bietet das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Die Gemeinde selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichbar sind. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Fischau auch ein attraktiver Wohnort für Pendler. Durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in lediglich 25 Minuten, Eisenstadt in 28 und Wiener Neustadt in nur 5 Fahrminuten. Auch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt und weitere 25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof ist ideal. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität. Somit vereint Ihr neues Zuhause die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils im Einklang mit der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.- Kellergeschoß - Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen - Außenbeschattung - Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung - Eichenparkettböden - hochwertige Sanitärausstattung Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Naturnahes Wohnen ohne auf Luxus zu verzichten In traumhafter Lage von Bad Fischau warten diese 6 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus auf ihre Bewohner. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in großzügigen, modernem Wohnkomfort entsprechenden, Grundrissen widerspiegelt. Lichtdurchflutete Wohnräume, große Schlafräume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Die Häuser sind außerdem praktischerweise komplett unterkellert, was keine Platznot aufkommen lässt. Die Wohnfläche ist großzügig auf 3 Ebenen aufgeteilt. Hier findet jeder sein eigenes Reich. Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein großes Studio/Atelier mit viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne! Geheizt wird mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die großen Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein. Eine Ruheoase für die ganze Familie - fantastischer Weit- und Ausblick garantiert! Doppelhaushälfte 3/2 Dieses großzügig geplante Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 357 m2 großen Grundstück in leichter Hanglage. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küche und Ausgang zur großen Terrasse auf Gartenebene, Abstellraum, Schrankraum, Gäste-WC. Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster finden Sie im 1. Obergeschoß. Das Dachgeschoß besticht durch das lichtdurchflutete Atelierzimmer mit fantastischem Ausblick! Das Haus ist auch als Miete mit Kaufoption zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605Bad Fischau ist eine Marktgemeinde mit ca. 3,500 Einwohnern und befindet sich im Bezirk Wiener-Neustadt-Land eingebettet in eine malerische Landschaft an der Thermenlinie, am Rande der Voralpen. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Wanderwege, Radstrecken und der Kurpark. Das historische Thermalbad von Bad Fischau bietet das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Die Gemeinde selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichbar sind. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Fischau auch ein attraktiver Wohnort für Pendler. Durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in lediglich 25 Minuten, Eisenstadt in 28 und Wiener Neustadt in nur 5 Fahrminuten. Auch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt und weitere 25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof ist ideal. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität. Somit vereint Ihr neues Zuhause die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils im Einklang mit der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.- Kellergeschoß - Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen - Außenbeschattung - Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung - Eichenparkettböden - hochwertige Sanitärausstattung Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : Eur 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55M² bis 90m² bzw. In 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das Haus wurde 1974 errichtet und wird insgesamt einem hohen Qualitätsanspruch gerecht. Das Haus verfügt über eine Garage mit ausgebautem Keller, welcher ausreichend Platz für Waschküche, Hobbyräume, Heizkeller und anderes bietet. Das Haus verfügt auch über ein immer fließende eigene Trinkwasserquelle. Diese Quellen speisen auch die Hochquellenwasserleitung. Efrischung pur.   Der Wohnbereich - Aufteilung und Ausstattung: Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, aber auch im Teilausgebauten Dachboden. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in Alle Räume. Somit sind die beiden Zimmer, das Wohnzimmer, die Küche, der praktische Abstellraum, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Teilausgebauten Obergeschoss befinden sich noch zwei sehr schön mit Holzverkleidung ausgebaute Zimmer. Nach Ausbau des Obergeschosses würde man ca. 50 m² Wohnraum zusätzlich erhalten. Das Heizsystem ist aus den 70er Jahren mit Festbrennstoffkessel.  Durch die Süd und Nordausrichtung wirkt das gesamte Objekt sehr hell &amp  freundlich.     Grundriss Erdgeschoss:  Wohnzimmer 46,7 m² Schlafzimmer 17,1 m² Schlafzimmer  13,7m² Küche 7,7m² Abstellraum WC Badezimmer GrundrissObergeschoss:  2 Schlafzimmer je ca 15 m² Ausbaubarer Dachboden.    Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich umgehend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage und Umgebung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der Gemeinden rund um den Schneeberg. Dieser ist bereits vom Grundstück ersichtlich und der Aufstieg ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Direkt an der Grundstücksgrenze befindet sich ein Bach mit glasklarem Wasser in Trinkwasserqualität.

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The exclusive villa is located in Bad Fischau-Brunn and offers a park-like plot of approx. 2,839 m² and a usable area of approx. 586 m². The numerous luxurious amenities include four terraces, a double garage, mature trees, a sauna, a fitness room, a swimming pool, a steam bath and much more. The villa is heated by gas heating and has central air conditioning and an air filter system that ensures a pleasant indoor climate at all times. An alarm system is installed for additional security. The villa is spread over three levels: basement, ground floor and attic. The property opens up to the south on a slight slope and offers a breathtaking view. In the immediate vicinity you will find vineyards and Tuscan flair. The villa also has sufficient parking spaces in the garden to ensure your privacy. Custom-Made furniture, wardrobes, beds and kitchens are included in the price. After passing through the vestibule you enter the light-flooded hall. On the left is the entrance to the separate apartment, which is equipped with a room with terrace access, kitchenette, cloakroom, bathroom and a toilet. The hall opens up the access to the main terrace of around 63 m² opposite the entrance door, which offers a wonderful panoramic view. On the right side is the spacious living room with around 43 m², a fireplace and two patio doors. A fully equipped fitted kitchen with Miele appliances, a dining room with access to the west terrace, a library that could also be used as a cigar or meeting room, two magazines and a corridor that connects the garage with the villa complete the offer on the ground floor. A spiral staircase leads to the upper floor of the villa. Here a spacious hall on the left leads you to two separate children& 39 s rooms, each with its own bathroom. One of the rooms also has a closet. On the right side is the private area: the master bedroom is around 42 m² and has a balcony that offers a breathtaking panoramic view. Next to the bedroom is a large closet with enough space for two wardrobes. The boudoir opens onto an impressive marble-clad bathroom. It features a jacuzzi, a large vanity with two basins, a round shower and a toilet. Each toilet is equipped with a bidet function and a warm air dryer, which further increases comfort. In the basement of the villa there is a luxurious swimming pool with a wellness area that offers direct access to two further terraces. The stainless steel pool is maintained using the latest ozone technology and has a counter-current system. There is also a fitness room, a sauna, a steam bath, a cloakroom and a separate toilet. A fully equipped kitchen with a bar ensures a special feel-good atmosphere and relaxation. Also in the basement is a separate apartment with two rooms, a closet, a bathroom and a toilet. This apartment also has access to the beautiful terrace. A storage room leads to three further rooms for building services. Bad Fischau-Brunn is located about 44 km south of Vienna and borders Wiener Neustadt. In the town there is a health center, a school, a kindergarten as well as the municipal office with a bank and the thermal bath. The community also has a supermarket, a bakery, various leisure facilities and several restaurants. Bad Fischau-Brunn is excellently connected to the A2 motorway, which can be reached in just 5 minutes. Public transport offers a convenient connection to Wiener Neustadt and Vienna. The nearby town of Wiener Neustadt, which can be reached in around 5 minutes, offers a wide range of shopping opportunities. The express train takes you to Vienna& 39 s main train station in around 50 minutes. Experience pure luxury in this unique villa, which offers the highest level of living comfort and the most modern equipment. We are happy to be available for viewings and further information! Mr. Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 3,500m Pharmacy &lt 5,000m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 8,000m Children &amp Schools School &lt 3,000m Kindergarten &lt 1,500m High school &lt 8,000m University &lt 8,000m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 5,000m Traffic Bus &lt 1,500m Motorway junction &lt 3,000m Train station &lt 1,500m Airport &lt 6,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Am Schulgarten – Wohnungen Für´S LEBEN Hier geht es zu allen verfügbaren Tops im Überblick:  „Nicht für die Schule, sondern für das Leben lernen wir.“ – oder doch umgekehrt? Über unser Schulsystem kann man diskutieren, über die hervorragende Lage dieses Bauprojekts nicht. Herzlich willkommen in der Schulgartengasse! 28 Wohneinheiten, von Profis geplant, begleitet, umgesetzt und vollendet. Die namhaften und in Wiener Neustadt gut bekannten Bauherren des Projekts haben beide den Bildungsweg bis zum Architekten vollendet und offensichtlich nicht nur für die Schule gelernt. Das Ergebnis: perfekt geschnittene Wohnungen in optimaler Ausrichtung. Auf professionelle Abwicklung, qualitativ hochwertige Bauweise und weit über 10 Jahre Erfahrung, können Sie sich verlassen. Was erwartet Sie am Schulgarten? Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche: Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß, Balkon/Loggia im Mittelgeschoß, Galerie mit Dachterrasse in der obersten Etage. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Haben Sie Gäste, Kinder oder möchten Sie einfach entspannen, eignet sich dazu der geschmackvoll angelegte Gemeinschaftsgarten, in welchem Sie aufgrund der westseitigen Lage die Abendsonne voll auskosten können. Der aktuelle Stand: Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 zu erwarten. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen und Zubehör von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Die Wohnhausanlage wird mit einer eigenen und unabhängigen Pelletsheizung ausgestattet, was heutzutage ein großer Benefit ist, die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, das Warmwasser wird über Übergabestation/Fernwärme erhitzt, die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben, der Kauf erfolgt Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Das Projekt liegt perfekt: Das Zehnerviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die Fußgängerzone durch die historische Altstadt liegt nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Es erwarten Sie zahlreiche Geschäfte und ausgezeichnete Kulinarik. Der Wiener Neustadter Hauptbahnhof ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A2 Richtung Wien, sowie die S4 Richtung Eisenstadt erreichen Sie in jeweils unter 5 Minuten mit dem Auto.  Das Bildungsangebot und die ärztliche Versorgung in Wiener Neustadt sind vorbildlich: In Gehdistanz zu der Liegenschaft befinden sich Kindergärten, Volksschulen und das Bundesgymnasium Zehnergasse. Neben der bekannten Fachhochschule Wiener Neustadt, einer Htl, einer Schule für Mode und Bekleidungstechnik und einer Militärakademie finden Sie am Rande der Innenstadt auch Niederösterreichs zweitgrößtes Einkaufzentrum, ein Landesklinikum und ein modernes Krebsforschungszentrum. Die Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe sind vielseitig: Kinowelt, Hallenbad, Boulderhalle, Fitnesscenter, Eislaufplatz, Fußballverein, Baseballverein, Handballverein und vieles mehr. Die naheliegende Schmuckerau bietet Sportlern, Naturliebhabern und Hundebesitzern (Hundezone) Raum für Ausgleich und Erholung. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: --&gt direkt einsehen auf: Die Tops sind teilweise noch flexibel gestaltbar. Manche kleinere Tops können zu einer großen Einheit verbunden werden. Außerdem gibt es separate Abstellräume zu erwerben. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 21.000,- erworben werden. Kontaktieren Sie uns für individuelle Lösungen! Hier nicht mehr angeführte Tops wurden bereits verkauft und sind nicht mehr verfügbar.  (Auch wenn diese in der Preisliste oder in der Verkaufsmappe noch zu sehen sind. - Wir danken für Ihr Verständnis!) EG | Top 2 | 68,13m² | 2 Zimmer EG | Top 3 | 57,51m² | 2 Zimmer | Top 2 und 3 können verbunden werden EG | Top 4 | 93,00m² | 4 Zimmer 1.OG | Top 7 | 54,04m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 8 | 68,46m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 9 | 66,92m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 10 | 101,56m² | 3 Zimmer 1.OG | Top 11 | 57,61m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 12 | 57,40m² | 2 Zimmer 1.OG | Top 15 | 100,23m² | 3 Zimmer 1.OG | Top 16 | 40,76m² | 1 Zimmer 1.OG | Top 17 | 61,10m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 19 | 68,46m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 20 | 66,84m² | 2 Zimmer 2.OG | Top 22 | 57,62m² | 2 Zimmer 3.OG | Top 27 | 40,88m² | 1 Zimmer 3.OG | Top 28 | 61,64m² | 2 Zimmer 110% Kundenservice - 0% Provision - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf ein erstes, unverbindliches Gespräch.  Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der bestmöglichen Finanzierungslösung mit langjährigen und kompetenten Partnern an der Seite.   Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? --&gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin.   Die angebotene Wohnung bieten Ihnen einen sehr individuellen Grundriss, welcher sich zum Beispiel für das Wohnen mit einem großen Kind, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend eignet. Das ostseitige Zimmer mit der Loggia ist ein wenig abseits vom Rest der Wohnung und bildet somit einen schönen Rückzugsort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 700m Apotheke &lt 625m Klinik &lt 8.200m Krankenhaus &lt 1.775m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 1.300m Höhere Schule &lt 1.400m Universität &lt 3.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 825m Bäckerei &lt 350m Einkaufszentrum &lt 1.325m Sonstige Bank &lt 625m Geldautomat &lt 625m Polizei &lt 975m Post &lt 675m Verkehr Bus &lt 275m Autobahnanschluss &lt 2.125m Bahnhof &lt 575m Flughafen &lt 2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Koll.Home – Zeitgemäßes Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt Das bezugsfertige und provisionsfreie Wohnbauprojekt KOLL.home steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Bahnhofsviertel von Wiener Neustadt. Die stilvollen Eigentumswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und privaten Freiflächen. Dank der erstklassigen Lage profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar, während die Innenstadt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. So vereint das Projekt urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Das Projekt bietet 67 freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 40 und 100 m². Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.   Jetzt einziehen – das Projekt ist bezugsfertig! Die hier angebotene Top 2 | 20  befindet sich im 2. Og, hat 4x Zimmer misst ca. 95,55M2 Wohnfläche | ca. 15,61M2 Balkon | ca. 1,73M2 Loggia.  Der Kaufpreis beläuft sich auf 447.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Kaufpreis netto für Anleger auf Anfrage       - Highlights - - Provisionsfrei!  - 67 moderne Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen - Tiefgarage mit 63 Stellplätzen &amp 4 Außenstellplätze (Tiefgaragenplatz für € 18.000 verpflichtend zu erwerben) - Jeweils 2 Fahrradabstellplätze pro Einheit (im Eg oder in der Tg) - Gemeinschaftsraum und begrünter Gartenbereich - Spielplatz für Kinder - Abstellräume für Fahrräder &amp Kinderwägen - Carsharing-Station mit 2 E-Autos direkt am Gelände - Ausstattungen -  - Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen - Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen &amp Badewannen - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten - Hohe Räume (ca. 2,50 m) für ein großzügiges Wohngefühl - Elegante, weiße Innentüren mit Holzzargen - Dreifachverglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief - Elektrischer Sonnenschutz mit Funksteuerung - Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen - Vorbereitung für A1 und Magenta Anschlüsse - Wohnungseingangstüren mit WK-III-Sicherheitsstandard Energieeffizienz: - Stiege 1: Hwb 31,7 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A) - Stiege 2: Hwb 21,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,72 (Klasse A) Optimale Infrastruktur inmitten der Stadt Das Projekt befindet sich im Herzen von Wiener Neustadt in unmittelbarer Umgebung zum Bahnhof sowie zum Stadtpark. Mit rund 45.000 Einwohnern zählt Wiener Neustadt zu den beliebtesten Wohnorten Niederösterreichs. Einst als Industriestadt bekannt, hat sich die Region zu einem modernen Zentrum für Bildung, Wirtschaft und Innovation entwickelt.cDie Stadt ist Standort der größten Fachhochschule Österreichs und bietet mit Einrichtungen wie MedAustron, dem Technologie- und Forschungszentrum (Tfz) sowie dem Business-Park Civitas Nova zukunftsorientierte Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wiener Neustadt ist nicht nur beliebte Wohngegend, sondern auch aufgrund Lage und zahlreicher Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei Touristen beliebt. Über 1.000 Betten stehen sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand zur Verfügung. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene punktet Wiener Neustadt auch mit einem großen Freizeitangebot: Zahlreiche Parks, Sportanlagen sowie nahegelegene Erholungsgebiete laden zum Verweilen ein. Ob Golf, Wandern, Skifahren oder Wellness – von hier aus sind Sie schnell in Ihrem persönlichen Freizeitparadies. Sämtliche Informationen und weitere verfügbare Einheiten finden Sie auf unserer Projektwebsite. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen werden nur mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mail, Mobilnummer) beantwortet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Вы ищете дом с большим пространством и большим садом? Тогда запросите дополнительную информацию, фотографии и тур на 360°! Этот особенный таунхаус с необычной атмосферой предлагает вам много места для личного развития: около 300 м² жилой площади и почти 240 м² подвала (частично переоборудованного). Дом впечатляет своим особым шармом, имеет светлые комнаты с большими окнами и невероятно большую гостиную с камином и открытым видом на галерею наверху. В 2014 году был проведен капитальный ремонт. Здесь заменены окна (тройное термостекло), заменены водопроводные трубы, обновлен фасад с полной теплоизоляцией... Все электрические кабели и установки постоянно проверяются. Дом полностью встревожен. Через большую прихожую вы попадаете во впечатляющую гостиную с камином (идеально подходит для переходного периода). Отсюда вы можете выйти на две террасы в саду с одной стороны и получить доступ ко всем комнатам и верхнему этажу с другой стороны. На первом этаже также находится кухня, столовая, кладовая/кладовая, ванная комната с душем, три комнаты (идеально подходят как кабинет, гостевая, игровая), туалет и выход на верхний этаж и подвал. Спальни расположены на переоборудованном чердаке: большая спальня с выходом к двум небольшим гардеробам, три детские комнаты и большая ванная комната с ванной, душем, окном и туалетом. Цокольный этаж предлагает вам большую комнату для индивидуального пользования, прачечную, котельную и пять красивых комнат. Подвал частично оборудован полом с подогревом. Помимо выхода из жилой зоны, имеется также отдельный доступ в подвал с внешней территории. Сад очень хорошо защищен от посторонних глаз и дает вам возможность задержаться и насладиться солнцем на двух террасах. Вы можете припарковать свой автомобиль в одном из двух гаражей (один из гаражей в настоящее время используется как гостиная/игровая комната. Винер-Нойштадт предлагает все необходимое для приятного образа жизни. Здесь есть детский сад, начальная школа, новая средняя школа, Hak). , Hasch, средняя школа, Fh прямо в Винер-Нойштадте. Многие магазины можно найти в торговом центре Fischapark или непосредственно в Винер-Нойштадте. В непосредственной близости есть автобусное сообщение. Железнодорожный вокзал также находится в нескольких минутах ходьбы. Интерес и вы хотели бы просмотреть эту особенную недвижимость? С нетерпением жду вашего звонка. Мы будем рады поддержать вас с финансированием вашего нового дома. Прошу вашего понимания. По соображениям безопасности документы и адрес объектов могут быть только. Пересылаться заинтересованным лицам, предоставившим свои персональные данные, то есть имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Главное фото дома - символическое фото! Хотим отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Воспользуйтесь уникальной возможностью осмотреть эту недвижимость – увидеть и испытать гораздо более впечатляюще! Просмотр бесплатен и ни к чему не обязывает и дает вам подлинное впечатление об объекте. Я также был бы рад поддержать вас с финансированием и продажей/арендой вашей недвижимости. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач &lt 1000 м Аптека &lt 500 м Поликлиника &lt 9 000 м Больница &lt 2 000 м Дети и школы Школа &lt 1 000 м Детский сад &lt 1 500 м Высшая школа &lt 2 000 м Университет &lt 3 500 м Местные поставки Супермаркет &lt 1 000 м Пекарня &lt 500 м Торговый центр &lt 1 000 м Другие банки &lt 500 м Банкомат &lt 500 м Полиция &lt 1 500 м Почта &lt 500 м Транспортное сообщение Автобус &lt 500 м Соединение с автомагистралью &lt 2 500 м Железнодорожный вокзал &lt 1 500 м Аэропорт &lt 2 500 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Очень хорошее расположение в Десятая четверть!

Добро пожаловать в ваш новый дом в Винер-Нойштадте! Этот двухквартирный дом в Нижней Австрии предлагает вам идеальное расположение и множество удобств, которые облегчают повседневную жизнь. Этот дом с покупной ценой 495 000,00 евро и площадью 192 м² является идеальным выбором для семей. Дом впечатляет своим ухоженным внешним видом. В общей сложности он состоит из 7 комнат и предлагает достаточно места для большой семьи или пар, которым нужно много места для своих хобби и интересов. Сюда входит внутренний двор (без зелени), в котором достаточно места для летней беседки. Во внутреннем дворе также есть пристройка, которую можно использовать как мастерскую, комнату для занятий хобби и т. Д. А также просторный чердак, который уже утеплен. (Вода, электричество и канализация подготовлены) Оборудование дома качественное и современное. Полы покрыты плиткой и ламинатом, которые не только легко чистятся, но и создают очаровательную атмосферу. Отопление газовое, а центральное отопление обеспечивает уютное тепло во всех комнатах. Также есть возможность подключения камина во всех комнатах. Модная оборудованная кухня предлагает много места для хранения вещей и оснащена всей необходимой бытовой техникой, чтобы приготовление пищи превращалось в удовольствие. В каждой из двух ванных комнат есть туалет, ванная комната с окном, ванна и душ, что облегчает утреннюю рутину для всех членов семьи. Первый этаж: прихожая, гостиная, большой кабинет, санузел, кухня Ог: спальня, большая детская (эти две комнаты были соединены дверью) и еще две комнаты, с выходом на балкон в одной комнате. В непосредственной близости находится автобусная остановка, которая быстро и комфортно доставит вас в центр города Винер-Нойштадт. В этом районе также есть такие магазины, как супермаркеты и пекарни, а также аптека, врач, школа и детский сад. Такая инфраструктура делает жизнь в этом районе особенно привлекательной и практичной. Не стесняйтесь и назначьте встречу для просмотра сегодня. Мы с нетерпением ждем возможности подарить этот дом вам лично и сопровождать вас на пути к вашему новому дому. Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и еще не подали запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент действует как двойной брокер. Воспользуйтесь уникальной возможностью осмотреть эту недвижимость — увидеть и испытать гораздо более впечатляющие впечатления! Просмотр является бесплатным и ни к чему не обязывающим и дает вам подлинное впечатление об объекте. Я также был бы рад поддержать вас с финансированием и продажей/арендой вашей недвижимости. Двухквартирный дом расположен в тихом жилом районе города Винер-Нойштадт, в земле Нижняя Австрия. Это примерно в 2,7 км от центра города. В непосредственной близости находятся различные объекты для повседневных нужд, такие как врач, аптека, школа и детский сад. Супермаркет, пекарня, банк, банкомат, почта и полицейский участок также находятся в нескольких минутах ходьбы.