Real estate Wien: 228 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 5-Zimmer-Wohntraum mit 2 Terrassen – nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – provisionsfrei 1220 Wien | Brabbeegasse 43 | Top 10 Penthouse mit Weitblick – wohnen über den Dächern der Stadt Dieses exklusive Penthouse in der Brabbeegasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit luxuriöser Großzügigkeit – und das nur 200 Meter von der U1-Station Rennbahnweg entfernt. Auf rund 191 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ein Maximum an Komfort, Design und Wohnqualität – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 190,84 m² - 2 großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 29,93 m² - Liftfahrt direkt in das Penthouse - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs - Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (freistehende Badewanne, Dusche, Wc) - Terrasse direkt vom Schlafzimmer begehbar - Extra Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Tiefgaragenplatz verfügbar - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.599.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Hochwertige Ausstattung inklusive: - Hebe-/Schiebetüren zu beiden Terrassen - Echtholzparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) - Deckenkühlung in allen Zimmern - Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen & Kühlen - Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom - Erstbezug mit Top-Marken in allen Bereichen Top-Lage in Wien Donaustadt: - Nur 200 m zur U1 Rennbahnweg – in wenigen Minuten im Zentrum - Nahe der Vienna International School & des Donau Zentrums - Ruhige Seitengasse mit exzellenter Infrastruktur - Vielfältige Nahversorger, Schulen & Freizeitangebote in der Umgebung IMMOcontract – Ihr Partner mit Handschlagqualität Als Tochter der Volksbank bieten wir Ihnen geprüfte Qualität, höchste Beratungskompetenz und auf Wunsch eine kostenlose, unabhängige Finanzierungsberatung. Wir begleiten Sie zuverlässig vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Provisionsfreies Traumhaus auf Eigengrund nahe Alter Donau – Einzelhaus inkl. Keller & Stellplatz Objektadresse: Arminenstraße 21 | 1220 Wien – Donaustadt Wohnen zwischen Wasser und Stadt – Ihr exklusives Einzelhaus an der Alten Donau Nur ca. 200 Meter Luftlinie von der Unteren Alten Donau entfernt entsteht in der Arminenstraße ein hochwertiges Einzelhaus auf Eigengrund. Der Neubau vereint moderne Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 158 m² - Grundstücksfläche: 204,50 m² - 5 Zimmer auf 3 Ebenen - Voll unterkellert - Eigengarten & sonnige Terrasse - 1 PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert - Kaufpreis (schlüsselfertig): € 1.759.900 - Provisionsfrei – direkt über IMMOcontract Ausstattung & Highlights: - Hochwertige Markenausstattung - Echtholzparkett, Tischler-Innentreppe, großformatiges Feinsteinzeug - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion - Erstbezug mit modernstem Energiestandard - Beziehbar nach Vereinbarung Lagevorteile – urban & grün zugleich: - Nur 4 Fahrradminuten zur U1 Kagran & Donauzentrum - Freizeit- und Erholungsgebiet Alte Donau direkt ums Eck - Ruhige Wohnstraße in idyllischer Grünruhelage - Smz Ost – Donauspital schnell erreichbar - Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen Warum IMMOcontract? Als Tochterunternehmen der Volksbank bieten wir Ihnen nicht nur eine fundierte Beratung, sondern auch rechtliche Sicherheit, exzellente Betreuung und die Möglichkeit, eine unabhängige Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen – kostenlos und auf Ihre Situation abgestimmt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen direkt am Wasser – Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung an der Alten Donau 1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | Top 1.03 – Provisionsfrei Einmalige Gelegenheit in absoluter Spitzenlage: Diese luxuriöse 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der oberen Alten Donau – mit freiem, unverbaubarem Blick aufs Wasser. Genießen Sie den besonderen Wohnkomfort eines Neubaus, bei dem Nachhaltigkeit, Qualität und Design kompromisslos umgesetzt wurden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch zwei sonnige Terrassen (gesamt ca. 26 m²) ergänzt – mit direktem Blick auf die Alte Donau. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Tagesausklang mit Blick aufs glitzernde Wasser: Hier wohnen Sie wie im Urlaub – das ganze Jahr über. Die Highlights auf einen Blick: -Direkt an der Alten Donau – unverbaubarer Wasserblick aus dem Wohn- & Terrassenbereich -5 perfekt geschnittene Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche -Zwei großzügige Terrassen mit Wasserblick – ideal für Sonnenstunden & Entspannung -Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert) -Lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 61 m²) mit Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse -Master-Bedroom mit Bad en suite und Zugang zur zweiten Terrasse -Zwei weitere hochwertig ausgestattete Bäder & separates WC -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss -Nachhaltige Bauweise: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Deckenkühlung in allen Räumen -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung -Schlüsselfertig & provisionsfrei -Kaufpreis: € 1.749.900 -Baurecht bis Lage, die begeistert: Unmittelbare Wasserlage an einem der begehrtesten Abschnitte der Alten Donau Badezugang & Erholung direkt vor der Haustür U1-Station Kagran in der Nähe – in wenigen Minuten in der City Grünruhelage mit städtischer Anbindung Nähe UNO-City & Vienna International School Ein Zuhause fürs Leben – mit Sicherheit gebaut Dieses Projekt steht für langfristige Qualität – ganz ohne Projektgesellschaft. Es wurde mit erfahrenen, regionalen Partnern und eigenen Teams umgesetzt, um Ihnen maximale Sicherheit und höchste Bauqualität zu garantieren. Die Ausstattung erfolgt ausschließlich mit geprüften Top-Marken – ganz im Sinne eines modernen, nachhaltigen Lebensstils. Jetzt besichtigen & verlieben: Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung – auch abends und am Wochenende. Auf Wunsch bieten wir zusätzlich eine kostenfreie Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert:innen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Stiege 2 Top 4 Die Wohnung hat eine gewerbliche Widmung, befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,25 m² Wohnen: 21,34 m² Essen: 19,69 m² Zimmer: 13,73 m² Zimmer: 12,23 m² Bad: 7,69 m² WC: 2,43 m² Abstellraum: 1,67 m² Terrasse: 10,04 m² Balkon: 7,71 m²   Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 499.820,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 449.100,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 4.682,00 € exkl. Ust Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei!   Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 - Kagran Straßenbahn 25, 26 Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung.

Property for sale - Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 &amp Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. Vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen &amp Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare &amp Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie &amp Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm) Hochwertige Sanitäreinrichtung &amp Sicherheitseingangstüren Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze im Haus Infrastruktur Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Wohnung Top 23 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 93,19 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,90 m² WC: 2,12 m² WC: 5,00 m² Bad: 10,68 m² Abstellraum: 3,59 m² Wohnküche: 24,38 m² Zimmer: 19,38 m² Galerie: 17,14 m² Terrasse: 14,16 m² Terrasse: 4,53 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € und für Anleger auf 532.681,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)   Infrastruktur: Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26 Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.   Lage: Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station Ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den Dc Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,69 – Klasse A+)   Kontakt:  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 2.800m Krankenhaus &lt 2.775m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 525m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 725m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen Bei Unserem Neuen Projekt Alf - Am Langen Felde 24!  Bezugsfertige Neubauwohnungen im begehrten 22. Bezirk! Genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur ob ein bisschen Kultur oder ein Spaziergang auf der Donauinsel. Alles ist innerhalb von einigen Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar.  Die Einheiten bieten eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine hochwertige Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Energieeffizienz, Fernwärmeheizung und eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach runden das Paket ab! In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Höhere Schulen Supermärkte und Bäckereien Diese Wohnungen sind der ideale Ort für Singles, Familien, aber auch für Anleger die nach einem modernen und komfortablen Zuhause bzw. Anlageobjekten suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 32.490,- erworben werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.600m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.350m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 1.150m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 325m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau   Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200M und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die Hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200M zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: Ögni Gold Status   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung und Kühlung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettböden außenliegender Sonnenschutz großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Townhouse 1 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 62,16 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,21 m² Wohnküche ca. 24,76 m² WC ca. 1,74 m² Abstellraum ca. 4,84 m² Vorraum ca. 4,83 m² Schlafzimmer ca. 17,96 m² Schlafzimmer ca. 13,62 m² Abstellraum ca. 3,29 m² Bad ca. 5,88 m² Vorraum ca. 2,28 m² Schlafzimmer ca. 12,62 m² Garderobe ca. 6,07 m² Bad ca. 7,68 m² Office ca. 6,43 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 735.080,-- € Netto zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar   Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte Ekz Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnuneamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.175m Höhere Schule &lt 175m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 900m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 50m Post &lt 225m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wagramer Straße, Kagraner Platz, Breitenleer Straße

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese schöne Doppelhaushälfte, bestens für Familien geeignet, befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk (Kagran). Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus. Das hübsche Haus , das in einer gepflegten Wohnanlage liegt, erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet großzügigen Raum für Familien. Der kleine, uneinsehbare Garten mit ca. 50M2 lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für Kinder und Gartenliebhaber. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Fenster mit Wanne, Bidet, Wc. Das zweite Obergeschoss beherbergt den Master-Bedroom, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc und einen Abstellraum . Der Keller bietet einen zusätzlichen Raum , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. Als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich. Sowie einen großen Wirtschaftsraum,Die Buslinie 27a ist in 2 Gehminuten erreichbar und ist in etwa 2 Minuten Fahrzeit bei der U1. Die U1-Station Rennbahnweg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für Familien, die Komfort und Natur schätzen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - 1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau   Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200M und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200M zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: Ögni Gold Status   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung und Kühlung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettböden außenliegender Sonnenschutz großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. Gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Wohnung Haus 1 Top 18 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,68 m² Wohnfläche + ca. 37,33 m² Dachterrasse und 7,74 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,33 m² Wohnküche ca. 41,33 m² Bad ca. 9,87 m², WC ca. 1,73 m² Abstellraum ca. 1,56 m² Schlafzimmer ca. 19,11 m² Schlafzimmer ca. 17,75 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 741.308,80 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 682.004,10 € Netto zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + Ust + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar   Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte Ekz Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch&auml ftsgebrauchs als Doppelmakler t&auml tig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verk&auml ufer-K&auml ufer, Vermieter-Mieter) zu unterst&uuml tzen. Wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verk&auml ufer/der vermietenden Partei besteht: st&auml ndige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserkl&auml rung zum Inserat Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, k&ouml nnen Ab&auml nderungen zur tats&auml chlichen Ausf&uuml hrung resultieren. Wir weisen ausdr&uuml cklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieteeamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzieruneamneunzehn.at aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kuecheamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.175m Höhere Schule &lt 175m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 900m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 50m Post &lt 225m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 175m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wagramer Straße, Kagraner Platz, Breitenleer Straße

Property for sale - Frühling Im Neuen Zuhause -   Am Besten In Gretl's GARTEN! In sehr guter Lage, wenige  Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse. Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe. FÜR Ihre Kinder Ist Gesorgt! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs. Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze. Wohnungstypen: 2–4 Zimmer Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m² Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 375m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.150m Krankenhaus &lt 3.150m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 2.675m Höhere Schule &lt 2.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 1.975m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 675m Post &lt 675m Polizei &lt 1.175m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 1.075m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 1.100m Autobahnanschluss &lt 1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Property for sale - In attraktiver Lage des 22. Bezirks, unweit des Erholungsgebiets Lobau und des Mühlwassers, steht dieses großzügige Bauträgergrundstück zum Verkauf. •Mit Altbestand in Form von 2 Einfamilienhäusern Grundstücksdaten: •Gesamtfläche: ca. 1.654 M² Obestehend aus 2 Parzellen à je 827 m² •Straßenfront: ca. 26 M •Tiefe: ca. 64 M •Widmung: Bauland-Wohngebiet (W) •Bauklasse: Bk I – max. Gebäudehöhe 7,5 m •Bauweise: ogk •Bautiefe: lt. Plan 35 m •Erschließung: voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas)

Property for sale - Sie suchen ein Traumobjekt bei der Alten Donau!!!!!!   Hier haben wir es für Sie gefunden.  Neue Einzigartige 3 Zimmer Duplex Dachgeschosswohnung Erstbezug ,  mit Tiefgaragenplatz und unglaublichen Ausblick . Urbanes Wohnen direkt am Wasser mit Blick zur Alten Donau. Sie gehen von ihrer Wohnung 2min zu Fuß über einen direkten Ausgang vom Haus zum Wasser.   Diese Traumwohnung ist teilmöbliert ( Einbauküche). Die Fotos sind MUSTERFOTOS!! Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, damit Sie auch heiße Sommertage im kühlen verbringen können. Sie ist einmalig und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Alte Donau. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Der Kaufpreis beläuft sich auf. 1.150.000€  Tiefgaragenparkplatz kostet 40000€ extra  . Es wäre auch ein Asset oder Sharedeal möglich.   Raumaufteilung 4.Stock: 44m2 Wohnfläche + 2Terrassen (13,47m2 u. 1,56M2) Vorraum, Flur, Abstellraum, Wc, Wohnküche   Raumaufteilung Dachgeschoss: 57m2 Wohnfläche + 2x Balkon ( 5,71m2 u. 7,53M2) Gang, Abstellraum, Wc, Bad, 2 (Schlaf)Zimmer ( 11,53m2 u. 13,34M2).   Die Wohnung ist ab einzugsbereit -Lift -Kellerabteil -Fahrradabstellraum -Tiefgaragenplatz -Kinderwagenabstellraum   Nützen Sie die Gelegenheit durch unseren 3D Rundgang sowie Video erste Eindrücke zu bekommen und wir freuen uns wenn Sie sich darauf melden um dieses Traumobjekt live zu sehen    Video der Wohnung :  3D Rundgang :    For Sale:  new top floor apartment, on 2 levels with underground parking space. Urban living directly on the water with a view of the Old Danube.  The apartment is partially furnished (fitted kitchen). The photos are sample photos, the apartment is not furnished.    Room layout 1st floor: 44m2 living space + 2 terraces (13.47m2 and 1.56m2)  Entrance hall, hall, storage room, toilet, eat-in kitchen  Room layout 2nd floor: 57m2 living space + 2x loggia (5.71m2 and 7.53m2)  Corridor, 2 storage rooms, toilet, bathroom, 2 rooms (11.53m2 and 13.34m2).    The apartment is ready on   Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.300m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.825m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 475m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 625m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 100m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt direkt an der Alten Donau. Genießen sie das Urlaubsgefühl mitten in Wien. Der Badesteg ist direkt vor dem Haus. Wenige Minuten entfernt liegt die Uno City, das Donauzentrum & Donauplex und die Vienna International School. Die U1 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Straßenbahn. Die nächste Autobahnauffahrt Reichsbrücke befindet sich in 2 km Entfernung. The apartment is located directly on the Old Danube. Enjoy the holiday feeling in the middle of Vienna. It is only a few minutes 'walk to the popular workers' beach. The Uno City, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School are just a few minutes away. U1 can be reached in a few minutes, as can the tram and the next Reichsbrücke motorway exit is 2 km away.

Property for sale - Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage – 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien – Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen – ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können – ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden – und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten – ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse – individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym – sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz – niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick – im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) – eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird – fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter – es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Lage: Das Objekt Vienna 22, liegt unmittelbar vis a vis der U1 Station Kagran und dem Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch gibt es eine Spar-Filiale gleich ums Eck. Das weitläufige Erholungsgebiet Alte Donau befindet sich in nur 650m Entfernung, bzw. Nur eine U-Bahnstation entfernt. Aber auch die Donauinsel ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Aber auch ins Stadtzentrum und dem Stephansplatz sind es nur 10 Fahrminuten mit der U1.   Wohnung: Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung wurde 2023 erbaut, hat in den Wohnräumen eine Raumhöhe von 2,67m und ist 50,25m² groß. Sie liegt im 22. Stock des Hauses und besteht aus 2 Zimmern und bietet eine sensationelle Fernsicht über Wien. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vorbei vorbei an einem großen Duschbad, einem Wc und Abstellraum, gelangen Sie schließlich in die geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangt man weiter auf die ca. 4,81M² große Loggia, von der man die Fernsicht von der Alten Donau bis zum Kahlenberg genießen kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und die benötigten Schränke und ist zur windgeschützten Loggia hin ausgerichtet.   Ausstattung: Moderner Echtholzparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz 2,67m Raumhöhe Praktische Waschküche mit Miele Geräten Sauna Fitnessraum Roof-Top-Pool mit Sonnendeck! Anlage voll digitalisiert mit eigener App   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 375m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 2.375m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 425m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 1.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 200m Sonstige Geldautomat &lt 175m Bank &lt 175m Post &lt 450m Polizei &lt 300m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U1 Station Kagran, Donauzentrum und Alte Donau

Property for sale - Zwischen Aupark & Blumengärten – Townhouse in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur Projekt

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie auf nachhaltige Lebensweise treffen! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen im 22. Bezirk von Wien. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses einzigartige Wohnprojekt inmitten einer grünen Oase bietet. Grundstück im Eigentum. Die Doppelhaushälften und Reihenhäuser präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten. Dadurch wird nicht nur das Tageslicht optimal genutzt, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur geschaffen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Wohnprojekt in Wien der ideale Ort für Sie. einfach den Link klicken und gemütlich von zu hause aus die Häuser Besichtigen!! Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein Wc und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses. Nachhaltige Energieversorgung: Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten Toshiba Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet. Doppelhaus Hälfte: Haus 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x Pkw Parkplatz Reihenhäuser: HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x Pkw Parkplatz HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2 - VERKAUFT Wohnnutzfläche: ca.120,30 m2 Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m2 5 Pkw STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein Pkw Stellplatz zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Lage und Infrastruktur: Die Häuser befinden sich in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen. Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Bearbeiten Können Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter dragam-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Danubeflats – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den Danubeflats machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den Danubeflats und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren Freiflächen mit Bambusdielen Automatisch bewässerte Pflanztröge Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch) Licht & Jalousien per App steuerbar Heizen & Kühlen über BetonkernaktivierungLuxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden: Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau. Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden – der Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive. Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)