Real estate Wels: 11 properties and houses for sale

Property for sale - This exceptional and spacious single-family house combines living comfort, high-quality modernizations, and one of the most sought-after locations in Wels to create a home that inspires. With approximately 159 m² of living space distributed over several levels, as well as a fully finished basement area, this house offers a range of space that goes far beyond a classic single-family house. In total, approximately 240 m² of usable space are available – ideal for families seeking space, flexibility, and quality of life. From the moment you enter, you can feel it: this house has been maintained with great care and continuously modernized – a home that impresses immediately. FEELING OF LIVING & ARCHITECTURE – SPACIOUS, BRIGHT & INVITING The heart of this house is the impressive living and dining area of over 50 m². Large glass surfaces, direct access to the garden, and a stylish Kachelofen create an atmosphere that conveys both coziness and spaciousness. Here, a central living space is created for family, guests, and shared moments. The house offers in total: - 4 spacious bedrooms - an expansive living and dining area - a separate kitchen area with space for a high-quality dream kitchen - a large bathroom on the upper floor with shower, bathtub, and WC - an additional WC on the ground floor The rooms are bright, well-laid out, and offer sufficient space for a wide variety of living situations. BASEMENT – MORE THAN JUST STORAGE SPACE A true highlight is the fully finished basement area, which enormously expands the house and makes it versatile. The following are available here: - Sauna including shower - laundry room - two additional large rooms (ideal as an office, fitness room, party room, or hobby area) This area creates additional living comfort and makes the house a true miracle of space. MODERNIZATIONS – IMPORTANT INVESTMENTS ALREADY COMPLETED The house has been continuously modernized and is in a very well-maintained, modern condition. Extensive work was carried out only recently: - New facade including full thermal insulation - 3-pane glazing including roller shutters - New staircase - New kitchen - Bathroom and WC modernized - New sauna installed These investments ensure a modern feeling of living, improved energy efficiency, and long-term value retention. The house is heated via an efficient gas heating system. OUTDOOR AREA – PRIVATE PARADISE WITH POOL The approximately 535 m² plot offers an outdoor area that leaves nothing to be desired. The entrance foyer already impresses with a lovingly designed access including a small pond that welcomes guests in style. You can expect in the garden: - A private pool - A spacious terrace area - A garden shed - Plenty of space for children, leisure, and relaxation A garage with sufficient space for a vehicle and workshop as well as a spacious driveway is also available. This creates a living space that brings the feeling of vacation into everyday life. THE LOCATION – EUROPASTRASSE IN WELS: CENTRAL & SOUGHT AFTER The property is located on Europastraße in Wels, one of the most sought-after residential areas in the city. Here you benefit from a perfect combination of central location and pleasant quality of living: - Shopping facilities, supermarkets, and local providers within walking distance - Schools, kindergartens, and doctors in the immediate vicinity - Very good connections to the city center of Wels– Fast accessibility to the B1 as well as the A25 and A8 motorways– Public transport within short distance This location offers everything that constitutes modern life: short distances, perfect infrastructure, and high quality of life. A CONCLUSION – A HOUSE THAT OFFERS EVERYTHING This single-family house impresses through a rare combination: el ✔ Spacious living area + fully finished basement el ✔ Over 50 m² living and dining area el ✔ 4 bedrooms el ✔ Pool, garden & terrace el ✔ Extensive modernizations el ✔ Top location in Wels A home for all those seeking space, quality, and quality of life at the highest level. Interested? Please send us your full name, residential address, telephone number & your email address and we will send you an informative exposé with all relevant documents. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include all contact details. We would be happy to arrange an appointment for a non-binding and free viewing afterwards. Thank you! You are also in best hands with us regarding the financing of your dream property. As an independent real estate and financial advisor throughout Upper Austria, the TOP-REAL team would be pleased to sit down with you. Together we will discuss your financing questions regarding property acquisition in peace – personally, transparently, and competently. Due to our long-standing network with strong partner banks such as Sparkasse OÖ, Oberbank and Wüstenrot, we obtain the best possible financing offer for you – tailored and uncomplicated.\ My tip: You are looking for a suitable property? 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Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine erstklassige Lage mitten in Wels. Mit rund 173 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse, Gartenhütte und zahlreichen Modernisierungsarbeiten ist dieses Zuhause wie gemacht für Familien, die ein hochwertiges Umfeld mit bester Infrastruktur suchen. Ob Alltag mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf allen Ebenen. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Gepflegt, Modernisiert & BEZUGSFERTIG Das Haus wurde ca. 1950 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen plus Keller bietet es Platz für Familien mit hohen Ansprüchen: - Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wc. - Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Terrasse, die sowohl vom Flur als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. - Der Keller (15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. - 2018 wurden zahlreiche hochwertige Renovierungsarbeiten durchgeführt: neue Fenster, neue Fußböden mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neue Wasser-, Strom- und Kanalinstallationen, komplett erneuerte Bäder und eine Solaranlage für Warmwasser. - Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss heizt den gesamten Wohnbereich und ist im Kaufpreis enthalten. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, zusätzlich steht Orts- und Brunnenwasser zur Verfügung. IHRE Highlights Auf Einen BLICK -Ca. 173 M² Wohnfläche auf 2 Etagen - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer & 2 WCs - Küche + Wohnbereich mit Kamin - 15 m² großer Keller - Großes Grundstück mit ca. 657 M² - Wunderschöner Außenbereich mit: Überdachter Terrasse Gartenhütte Sonniger Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit -Garage + 4 weitere PKW-Stellplätze - Solaranlage für Warmwasser (2018) - Fußbodenheizung mit Gas (neu 2018) - Vollwärmeschutz, neue Fenster & Leitungen (2018) - Ruhige Wohnstraße in gefragter Stadtlage LAGE & Infrastruktur – Beste Lage In Wels Mit Allem Vor Der HAUSTÜRE Die Welser Vogelweide zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank – in unmittelbarer Nähe. - Öffentlicher Verkehr (Busverbindungen) in wenigen Gehminuten. - Gute Anbindung an B1 & A25 – sowohl das Zentrum von Wels als auch Linz und die umliegenden Orte sind rasch erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünzonen machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Hier wohnen Sie zentral – und doch mit Ruhe, Grün und Rückzug. Die Kombination aus Lage, Garten und modernisiertem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Welser Stadtgebiet. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen rund um Wels. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich diese Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit moderner Technik, großzügigen Räumen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, der viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen weitläufigen Garten, der durch die angrenzende Waldrandlage ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit, Natur und Privatsphäre vermittelt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch absolut zentral eine Kombination, die heute selten geworden ist. WOHNGEFÜHL & Architektur – Modern, Lichtdurchflutet & GROßZÜGIG Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Helle Räume, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders weitläufigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates Wc sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit der offenen Gestaltung ein modernes Wohngefühl. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsräume Mit Besonderem CHARAKTER Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wc sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight des Hauses ist jedoch das Master-Schlafzimmer, das durch seine außergewöhnliche Gestaltung fast schon an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Neben der großzügigen Raumfläche verfügt das Schlafzimmer über eine freistehende Badewanne direkt im Raum sowie über einen direkten Zugang zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. AUSSENBEREICH – Waldrandlage Mit Besonderem FREIRAUM Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und wird durch die angrenzende Waldrandlage optisch und atmosphärisch erweitert. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Für Kinder entsteht ein riesiger natürlicher Spielraum, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und den freien Blick ins Grüne genießen können. Diese Kombination aus Siedlungslage und unmittelbarer Naturnähe macht das Grundstück besonders attraktiv. TECHNIK & Ausstattung – Neubauqualität Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Zusätzlich sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Leerverrohrung für elektrische Raffstores wurde bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauweise und neuwertigem Zustand sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. DIE Lage – Thalheim Bei WELS Die Immobilie befindet sich in Am Pilgerweg in Thalheim bei Wels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Wels. Thalheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage in Kombination mit der direkten Waldrandlage, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Stadtzentrum Wels in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung an die A8 und den Zentralraum Oberösterreich - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Neubau, Lage & Großzügiges WOHNEN Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau aus 2020 ✔ ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss ✔ 5 große Zimmer ✔ Waldrandlage mit viel Freiraum ✔ hochwertige Ausstattung & moderne Technik ✔ begehrte Lage in Thalheim bei Wels Ein Zuhause, das durch Raum, Qualität und Lage überzeugt – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus in einer der besten Wohnlagen rund um Wels suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zentral wohnen, großzügig leben – mitten in Wels wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, beste Infrastruktur und einen großen Garten zu schätzen wissen. Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und sogar ein Freizeitpark – alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus bietet drei separat nutzbare Wohnungen mit eigenen Eingängen und wurde laufend modernisiert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Viel Platz & Viele MÖGLICHKEITEN Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, was ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder zur Teilvermietung bietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 M² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Wc. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder. Der Zustand dieser Wohnung ist sehr gepflegt – sie ist sofort bezugsbereit. Auch das Obergeschoss bietet ca. 90 M² Wohnfläche mit ebenfalls 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem separaten Wc und einem besonders großzügigen Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet. Auch diese Einheit ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sofort zum Einziehen oder zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss ist aktuell bewohnt und ebenfalls mit ca. 90 M² Wohnfläche ausgestattet. Auch hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage ist insgesamt in gutem Zustand, benötigt jedoch kleinere Schönheitsreparaturen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Insgesamt befinden sich im Haus drei vollwertige Küchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein attraktiver Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Jede Wohnung ist funktional geschnitten, hell und bietet genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Beheizt wird das gesamte Haus mittels zentraler Ölheizung – zuverlässig, effizient und auch bei größerem Platzbedarf gut dimensioniert. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Vollwärmeschutz (16 cm Dämmung) - Neue Haustüren - Komplett saniertes Dach - Solaranlage für Warmwasser IHRE Highlights Auf Einen Blick - Ca. 270 M² Wohnfläche auf 3 separaten Einheiten - Jede Wohnung mit Einbauküche & Bad - Top gepflegter Zustand – sofort beziehbar (Eg & Og) - Schönes Dachgeschoss mit Renovierungspotenzial - Großer Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit - Neue Einfahrt & mehrere KFZ-Abstellplätze, sowie eine Garage - Neuer Vollwärmeschutz & neue Haustüren - Solaranlage am Dach für Warmwasser - Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität - Ideal für Großfamilien oder Anleger LAUFENDE Kosten – erstaunlich günstig für dieses Raumangebot Trotz der großzügigen Wohnfläche und der drei separaten Wohneinheiten halten sich die laufenden Kosten überraschend im Rahmen: Strom ca. 300 € / Monat, Wasser ca. 50 € / Monat, Heizöl (inkl. Warmwasser über Solaranlage) rund 3.600 € / Jahr – das entspricht ca. 300 € monatlich. Zusätzlich fallen vierteljährlich ca. 320 € für Grundsteuer und Müllgebühren an. Diese Betriebskosten sind – gemessen an Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten – außergewöhnlich günstig und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv. DIE Lage – Top Infrastruktur Direkt Vor Der HAUSTÜRE Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wels: Zentral, ruhig, bestens angebunden – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Bank & Apotheke: wenige Minuten zu Fuß - Schulen, Kindergärten & Freizeitpark in unmittelbarer Nähe - Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Rascher Anschluss ans Welser Zentrum und die Autobahn Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2018 in Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Eigengarten inklusive Pool. Auf rund 92,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. WOHNGEFÜHL & Raumaufteilung – Modern, Hell & DURCHDACHT Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefen Glasfronten ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft. Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung: - ein separates Wc - ein praktischer Abstellraum - ein Technikraum, der ideal auch als Büro genutzt werden kann - eine voll überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoss befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer - ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. AUSSTATTUNG – Neubauqualität Mit Hohem WOHNKOMFORT Als modernes Neubauhaus überzeugt diese Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Effiziente Gasheizung - Hochwertige Parkettböden - Moderne Einbaumöbel in neuwertigem Zustand Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität. AUSSENBEREICH – Gartenparadies Mit POOL Das rund 364 m² große Grundstück bietet einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie: - ein großzügiger Eigengarten - ein privater Pool für entspannte Sommertage - eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - eine praktische Gartenhütte Ob Entspannung, Familienleben oder Gartenleidenschaft – dieser Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echten Mehrwert im Alltag. DIE Lage – Ruhig, Modern & Perfekt ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in der Felbermayrstraße in Wels, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre moderne Bebauung und ruhige Siedlungsstruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in kurzer Distanz - Scw und MaxCenter sind fußläufig erreichbar - Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe - Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wels - Gute Erreichbarkeit der B1 sowie der Autobahnen A25 und A8 Diese Lage verbindet Ruhe, modernes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Modernes Wohnen Mit Pool & GARTEN Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein Gesamtpaket, das am Markt besonders gefragt ist: ✔ Neubau aus 2018 in Massivbauweise ✔ ca. 92,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✔ 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich ✔ Eigengarten mit Pool & Terrasse ✔ Garage + 3 Stellplätze ✔ Ruhige, moderne Siedlungslage in Wels Ein Zuhause für alle, die modern, hochwertig und mit viel Lebensqualität wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen am Farnholz - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen  Nach dem großen Erfolg der ersten beiden Häuser mit 35 Wohnungen setzt das Projekt seinen Weg fort: Mit Haus 3 entstehen weitere 11 hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine grüne Oase mit eigener Tiefgarage und eigener Paketabgabestation. Die großzügig angelegte Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Loggien, die ein offenes, freundliches Lebensgefühl vermitteln. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Selbst an heißen Sonnentagen genießen Sie dank innovativer Deckenkühlung ein angenehm frisches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.  Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar.  Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss Verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine  Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom Eg bis ins Dg, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: ourea.at, Oliver Gassenbauer: 105, Stefan Schmiedseder: 805 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.600m Apotheke &lt 2.625m Klinik &lt 3.075m Krankenhaus &lt 3.950m Kinder & Schulen Schule &lt 1.950m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 3.450m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.775m Bäckerei &lt 1.175m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 350m Geldautomat &lt 1.675m Post &lt 2.150m Polizei &lt 2.225m Verkehr Bus &lt 350m Autobahnanschluss &lt 3.400m Bahnhof &lt 3.625m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage in Schleißheim. Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim eine Reihe von Möglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Der Badesteg an der Traun ermöglicht einen Sprung ins erfrischende Wasser. Die neue Fußgänger- und Fahrradbrücke verbindet Schleißheim mit Wels und ermöglicht umweltfreundlich zur Arbeit in Wels-Stadt und retour zu pendeln.Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Property for sale - Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss Verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine  Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom Eg bis ins Dg, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: ourea.at, Oliver Gassenbauer: 105  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 650m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 2.325m Sonstige Bank &lt 300m Geldautomat &lt 300m Post &lt 850m Polizei &lt 775m Verkehr Bus &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 925m Flughafen &lt 1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage in Schleißheim. Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim eine Reihe von Möglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Der Badesteg an der Traun ermöglicht einen Sprung ins erfrischende Wasser. Die neue Fußgänger- und Fahrradbrücke verbindet Schleißheim mit Wels und ermöglicht umweltfreundlich zur Arbeit in Wels-Stadt und retour zu pendeln.Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Property for sale - Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, hochwertige Modernisierungen und eine der gefragtesten Lagen in Wels zu einem Zuhause, das begeistert. Mit rund 159 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem voll ausgebauten Kellerbereich bietet dieses Haus ein Raumangebot, das weit über dem klassischen Einfamilienhaus liegt. Insgesamt stehen Ihnen rund 240 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die Platz, Flexibilität und Lebensqualität suchen. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und laufend modernisiert – ein Zuhause, das sofort überzeugt. WOHNGEFÜHL & Architektur – Grosszügig, Hell & EINLADEND Das Herzstück dieses Hauses ist der beeindruckende über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen, der direkte Zugang zum Garten sowie ein stilvoller Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Weite vermittelt. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum für Familie, Gäste und gemeinsame Momente. Das Haus bietet insgesamt: - 4 großzügige Schlafzimmer - einen weitläufigen Wohn- und Essbereich - einen separaten Küchenbereich mit Platz für eine hochwertige Traumküche - ein großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Wc - ein zusätzliches Wc im Erdgeschoss Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. KELLER – Mehr Als Nur STAURAUM Ein echtes Highlight ist der voll ausgebaute Kellerbereich, der das Haus enorm erweitert und vielseitig nutzbar macht. Hier stehen Ihnen zur Verfügung: - Sauna inklusive Dusche - Waschraum - zwei zusätzliche große Räume (ideal als Büro, Fitnessraum, Partyraum oder Hobbybereich) Dieser Bereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Haus zu einem echten Raumwunder. MODERNISIERUNGEN – Wichtige Investitionen Bereits ERLEDIGT Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Erst vor Kurzem wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: - Neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden - Neuer Treppenaufgang - Neue Küche - Badezimmer und Wc modernisiert - Neue Sauna eingebaut Diese Investitionen sorgen für ein modernes Wohngefühl, verbesserte Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung. AUSSENBEREICH – Privates Paradies Mit POOL Das rund 535 m² große Grundstück bietet einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Zugang inklusive kleinem Teich, der Gäste stilvoll empfängt. Im Garten erwarten Sie: - Ein privater Pool - Ein großzügiger Terrassenbereich - Eine Gartenhütte - Viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung Zusätzlich steht Ihnen eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und Werkstatt sowie eine großzügige Einfahrt zur Verfügung. Hier entsteht ein Lebensraum, der das Gefühl von Urlaub in den Alltag bringt. DIE Lage – Europastrasse In Wels: Zentral & BEGEHRT Die Immobilie befindet sich in der Europastraße in Wels, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnqualität: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger fußläufig erreichbar - Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe - Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wels - Schnelle Erreichbarkeit der B1 sowie der Autobahnen A25 und A8 - Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz Diese Lage bietet alles, was modernes Leben ausmacht: kurze Wege, perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. FAZIT – Ein Haus, Das Alles BIETET Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination: ✔ Großzügige Wohnfläche + voll ausgebauter Keller ✔ Über 50 m² Wohn- und Essbereich ✔ 4 Schlafzimmer ✔ Pool, Garten & Terrasse ✔ Umfangreiche Modernisierungen ✔ Top-Lage in Wels Ein Zuhause für alle, die Raum, Qualität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - at Mühlbach – Close to nature. Modern. Value-stable. Green and quiet location with very good infrastructure, directly at Mühlbach in 4073 Wilhering, a high-quality new construction residential project with a special living feeling is being created. Three modern houses in solid construction will be built, each with eight thoughtfully planned apartments – a home for people who value peace, quality, and sustainability. Each house offers a spacious garden apartment on the garden level, ideal for those who love open space in the greenery. On the ground and upper floors, there will be three bright apartments each (2-3 rooms) with cozy balconies, while one exclusive penthouse apartment with a large roof terrace and impressive views will be realized on each top floor. All apartments are south-west facing and offer a dreamlike view of the greenery – including perfect light conditions and hours of sunshine. An efficient air heat pump in combination with a photovoltaic system on the roof ensures contemporary living comfort, enabling sustainably low energy costs. The offering is supplemented by a total of 12 carport spaces as well as 29 outdoor parking spaces. This residential project impresses not only through its location, architecture, and equipment but also through an extremely attractive price-performance ratio. Ideal for families, couples, and investors who value sustainable construction, high quality of life, and long-term value stability. A place to arrive, breathe, and call home. Penthouse apartment Top A8 Living area: approx. 100.57 m² Rooms: 4.5 Terrace: approx. 69.87 m² Cellar compartment: approx. 7.39 m² Penthouse Top A8 € 609,900.-- 2 Carport spaces € 37,800.-- Total purchase price € 647,700.-- The purchase of the parking spaces is mandatory. The purchase prices for investors (net purchase price plus VAT) can be sent upon request. With the new construction project at Mühlbach, you are investing in a value-stable, future-proof property in an attractive region near the Upper Austrian state capital. Whether for owner-occupancy or as a capital investment – the project stands for sustainable condominium living in a sought-after location. The attractive combination of location, construction quality, and modern architecture guarantees long-term value development and stable return opportunities. Thanks to the strong demand for residential property in and around Linz, investors and owner-occupiers alike benefit – additionally, the property offers protection against inflation through its solid tangible asset character. Interested? We are happy to be at your disposal for an informal first telephone call, an on-site viewing appointment, or a personal consultation in our office in Wels. Just call us, we look forward to hearing from you! Your SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,700m Pharmacy <3,425m Hospital <7,300m Clinic <2,025m Children & Schools School <2,350m Kindergarten <2,275m University <6,000m Higher school <7,375m Local amenities Supermarket <1,775m Bakery <2,850m Mall <7,075m Other Bank <2,475m ATM <3,450m Post Office <3,475m Police <3,950m Transport Bus <25m Tram <5,375m Train station <2,750m Motorway connection <5,675m Airport <7,000m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - ELEMENTUM – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.2. 100,09 m² Wohnfläche 21,60 m² Balkon/Terrasse 67,27 m² Garten 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.600m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.925m Krankenhaus &lt 6.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.800m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 6.925m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 1.450m Einkaufszentrum &lt 4.150m Sonstige Bank &lt 1.425m Geldautomat &lt 1.475m Post &lt 1.575m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 400m Autobahnanschluss &lt 375m Bahnhof &lt 2.925m Flughafen &lt 5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Living at the highest level. Welcome to an exceptional penthouse apartment that perfectly combines modern design, generous outdoor spaces, and the highest living comfort. This exclusive property impresses with a well-thought-out room layout, light-filled living areas, and two impressive terraces on both sides of the apartment. The special highlight: Every room has direct access to one of the terraces. Layout Upper Floor: Entrance hall: 8.77 m2 Guest Bathroom/WC: 4.35 m2 Guest room/Office: 8.55 m2 Attic: Entrance hall 2: 8.55 m2 Storage room: 2.28 m2 Bathroom/WC 2: 7.28 m2 Bathroom/WC 3: 9.43 m2 living kitchen: 40.24 m2 Bedroom 1: 15.35 m2 Children's room 1: 11.34 m2 Children's room 2: 11.38 m2 Features: - Underfloor heating and cooling - Energy supply via water heat pump - External venetian blinds - Elevator leads directly into the penthouse and onto the upper floor - Underground garage for 1 vehicle included in the price. An additional garage space available for € 25,000.-- Location This penthouse impresses with its quiet yet central location with excellent infrastructure. Numerous local amenities, banks, and doctors, as well as kindergartens and schools, are located in the immediate vicinity. The apartment is less than a 10-minute walk from tram lines 3 and 4 towards Plus City and Linz, as well as from a bus stop. The Oedtsee lake can be reached in approximately 15 minutes on foot. The extensive recreational area at the Traun river attracts with numerous cycling, running, and walking paths. Due to its excellent public transport connections to the state capital, Traun has also established itself as a very popular location in the Linz catchment area. The information is provided based on information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Our General Terms and Conditions apply, see The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <375m Pharmacy <425m Clinic <2,050m Hospital <8,275m Children & Schools Kindergarten <275m School <425m University <6,075m Amenities/Local Supply Supermarket <475m Bakery <300m Mall <2,700m moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon moon Shopping center <2,700m (Note: corrected typo from source context) essentials/Local supply (Nahversorgung)e Supermarket <475m (Note: source says Supermarkt)e Bakery <300m (Note: source says Bäckerei)e Shopping center <2,700m (Note: source says Einkaufszentrum) $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $Other services (Sonstige)e Bank <300m (Note: source says Bank)e ATM <300m (Note: source says Geldautomat)e Post Office <400m (Note: source says Post)e Police <400m (Note: source says Polizei)Transportation (Verkehr)e Bus <250m (Note: source says Bus)e Tram <350m (Note: source says Straßenbahn)e Train station <1,650m (Note: source says Bahnhof)e Highway access <2,550m (Note: source says Autobahnanschluss)e Airport <3,675m (Note: source says Flughafen)Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap (Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap)Schloss Traun

Property for sale - Traun: Detached house with pool and large garden – also expandable for two families The house is located in a quiet and family-friendly location in the popular town of Traun. The surroundings are characterized by a pleasant neighborhood, plenty of greenery, and very good infrastructure. Daily necessities, schools, kindergartens, as well as doctors and pharmacies, are reachable within a few minutes. Traun's town center with its cafés, restaurants, and leisure facilities is also just a short drive away. Particularly attractive for commuters: Proximity to the B1 as well as the A1 West Autobahn enables quick connections to Linz, Wels, and beyond. Additionally, public transport such as buses and trams are within walking distance. The location thus offers the perfect combination of tranquility, quality of life, and good accessibility – ideal for families, couples, or professionals. This charming detached house in a quiet residential area offers plenty of space to realize your residential dreams on a generous plot. With a large basement, an attic with expansion potential, and versatile design possibilities, it is ideal for families, creative minds, or anyone wishing to create their own personal living paradise. Discover a home with plenty of space – inside and out – in a popular residential area of Traun. Property highlights: - Center of Traun - 1337 m² plot area - Zoning: Residential area - Great development potential According to current building regulations, there is the possibility to build a second floor and thus create an attractive home for two families. The second plot with an area of 568 m² and the existing pool house is located in an area that, according to the development plan, is designated exclusively for ancillary structures such as garages or garden sheds. The entire house has a generous basement from the main residence, one enters into a central basement hallway, and furthermore into the laundry room, technical room, storage rooms, and utility rooms. The spacious garden area extends around the southeast side of the house and also leaves plenty of room for creative ideas. ...a perfect home with a little effort! Do not hesitate and secure this unique opportunity! For a viewing or consultation appointment, Mr. Tizian Roeckl is at your disposal at roeckeininger-immobilien.at. Non-binding, subject to change offer. Information received from the provider to the best of our knowledge and belief - no liability is assumed for its accuracy. Oral collateral agreements regarding the offered property require written form to be effective. s, printing mistakes, and changes reserved. There is an economic close relationship between the intermediary and the provider. - Very good public transport connections - Perfect for families - Solid construction with many creative possibilities - Dream garden - Detached garage & pool house

Property for sale - Anyone looking for a home that combines modern design, the highest construction quality, and contemporary living comfort will be delighted by this exceptional new-build bungalow. Completed only a few weeks ago and constructed using high-quality solid construction, this property meets the highest standards of architecture, equipment, and energy efficiency. Thanks to the thoughtful room layout, state-of-the-art building technology, and the spacious living area, a sense of living is created that is convincing from the very first moment. Across approximately 89 m² of living space, a home awaits you that is perfectly suitable for couples, small families, or anyone who appreciates comfortable single-level living. MODERN ARCHITECTURE MEETS THOUGHTFUL SPACE PLANNING Upon entering the house, it becomes clear how much importance has been placed on openness, brightness, and living quality. The heart of the bungalow is the impressive living, dining, and kitchen area, measuring nearly 45 m². Large glass fronts as well as a generous lift-and-slide door bring the sun into the house and create fluid transitions between the living space and the garden. The room layout includes: - spacious living, dining, and kitchen area of approx. 45 m² - two bright bedrooms - modern bathroom including shower and WC - spacious technical and utility room - covered terrace with direct access to the garden The open design creates a living ambiance that feels both elegant and cozy. HIGH-QUALITY FINISHES & STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY This bungalow has been equipped with fine materials and state-of-the-art building technology, convincing in terms of both living comfort and energy efficiency. The equipment includes, among other things: ✔ Solid construction ✔ Air source heat pump ✔ Underfloor heating throughout the entire living area ✔ Air conditioning for pleasant temperatures on hot summer days ✔ High-quality triple glazing windows ✔ Insect protection ✔ Electric venetian blinds in the living and dining area ✔ Electric roller shutters in all other rooms ✔ High-quality fitted kitchen already included in the purchase price As the house is essentially a first occupancy, you enjoy all the advantages of a new build – without renovation effort and with state-of-the-art technology for many years. LIVING WITH A GARDEN – RELAXATION DIRECTLY AT YOUR DOORSTEP The living space is extended by a lovingly landscaped outdoor area that invites you to relax and enjoy. The covered terrace, together with the sunny private garden, forms a perfect oasis of well-being and creates additional outdoor living space. Whether it is a cozy breakfast in the morning sun, barbecue evenings with friends, or relaxed hours in your own garden – here you will enjoy the highest quality of life. Tfufficient parking is provided by: ✔ one carport space ✔ two additional open parking spaces THE LOCATION – QUIET LIVING, ENJOY NATURE & EXCELLENT CONNECTIONS The bungalow is located in Pfaffenberg, 4690 Rüstorf, a quiet residential area with high recreational value. A special highlight is the immediate proximity to the Traunfall, one of Upper Austria's most beautiful natural monuments. Whether walks along the Traun river, extensive cycling tours or relaxed hours in nature – the surroundings offer relaxation directly at your doorstep and are among the most popular local recreation areas in the region. At the same time, you benefit from an excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, childcare, doctors and daily necessities are reachable within a few minutes. The towns of Schwanenstadt, Lambach, Attnang-Puchheim as well as Vöcklabruck are also within short driving distance and make the location particularly attractive for commuters. The combination of a quiet residential location, connection to nature and good transport links makes this property an ideal center of life. CONCLUSION – A BUNGALOW THAT LEAVES NOTHING UNFINISHED This property combines all the advantages of modern living in one thoughtful overall concept: ✔ High-quality solid construction ✔ Approx. 89 m² living space ✔ 404 m² plot ✔ Two bedrooms ✔ Nearly 45 m² large living, dining and kitchen area ✔ Dreamy fitted kitchen included ✔ Air source heat pump, underfloor heating & air conditioning ✔ Electric shading & triple glazing ✔ Covered terrace & sunny private garden ✔ Carport as well as two additional parking spaces ✔ Quiet residential location in immediate proximity to Traunfall A high-quality new-build bungalow for everyone who wants to combine modern living, timeless architecture and highest living quality. Awaiting interest? Please send us your full name, residential address, telephone number & your email address and we will send you an informative exposé with all relevant documents. Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries containing all contact details. A non-binding and free viewing can be arranged afterwards. Thank you! You are also in best hands with us regarding the financing of your dream property. As an independent real estate and financial advisor throughout Upper Austria, the TOP-REAL team is happy to sit down with you. Together we will discuss your financing questions regarding property acquisition in peace – personally, transparently and competently. Due to our long-established network with strong partner banks such as Sparkasse OÖ, Oberbank and Wüstenrot, we obtain the best possible financing offer for you – tailored and uncomplicated. our tip: You are looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily on the internet at Please let us know your search requirements - then you will be informed even faster & exclusively about your potential dream property. 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Property for sale - This top-maintained, recently comprehensively renovated multi-family building in 4702 Wallern offers 7 spacious rooms and is perfect for large families, multi-generational living, or two separate units. Bright rooms and underfloor heating ensure a comfortable atmosphere. Outside, a plot of approx. 731 m² awaits with a garden, terrace, and stone grill. Two garages, a carport, and parking spaces offer plenty of room. Attic is suitable for conversion. Quiet location, good neighbourhood. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - spacious 7 rooms – ideal for families or several dwelling units - flexible use as a single-family house or multi-family building - top-maintained condition – recently comprehensively renovated - large plot (approx. 731 m²) with plenty of open space - beautiful garden with terrace & stone grill – perfect for relaxing - 2 garages + carport (up to 3 cars) + additional parking spaces - bright rooms due to many windows – pleasant living feeling - convertible attic for additional living space - underfloor heating & radiators for optimal comfort - quiet location with good neighbourhood – high quality of life - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the real estate intermediary® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property valued? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. The property is located in Wallern an der Trattnach in a quiet and pleasant residential area with very good neighbourhood. The location is convincing through its harmonious combination of rural peace and good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and gastronomy are reachable in a few minutes. Thanks to the good transport connections, surrounding cities are also quickly and easily reachable – ideal for commuters. In addition, the surroundings offer numerous opportunities for leisure and relaxation in nature.

Property for sale - Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.   Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!   Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt: Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fixpreisgarantie &amp fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit &amp Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027. Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen. Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.   Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen &amp Details: Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : Gartenwohnung Top 26 88,89 m² Wohnfläche 26,44 m² Loggia 4 Zimmer 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz) Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 459.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,- Kaufpreis Gesamt: € 518.000,- Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 325m Krankenhaus &lt 300m Klinik &lt 9.925m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 6.850m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 175m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 125m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 4.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß Arzt: 500m / 8 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß Friseur: 450m / 7min zu Fuß Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß Fitnessstudio: 900m / 13 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Katharina Bräuer +43 katharina.braeuemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! Exklusive Wohnung mit DachterrasseDiese attraktive Wohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer großzügigen Freifläche. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 41 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem wunderbaren Ausblick. Kaufpreis:• 459.200 Euro Wohnung • 46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights:• Erstbezug • Wohnfläche: ca. 91 m² • Dachterrasse: ca. 41 m² Lage:Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis:Heizwärmebedarf (Hwb) Ref, Sk: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten:Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat:Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Elementum – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit Elementum entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.5. 100,09 m² Wohnfläche 20,74 m² Balkon/Terrasse 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.150m Klinik &lt 1.575m Krankenhaus &lt 6.700m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 6.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 4.025m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.125m Post &lt 1.225m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 50m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 2.575m Flughafen &lt 5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - &Gt Traun | Wohnung | Kaufen &lt Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei

Property for sale - Am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Penthousewohnung Top B8  Wohnfläche: ca. 100,57 m² Zimmer: 4,5 Terrasse: ca. 69,47 m² Kellerabteil: ca. 7,39 m² Penthouse Top B8   € 599.900,-- 2 Carport Stellplätze   € 37.800,-- Gesamtkaufpreis   € 637.700,-- Der Erwerb der Kfz Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. Ust.) werden auf Wunsch gerne zugesendet.   Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der Oö Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.   Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr Sperer Immobilien Team  Stefan Pichler | | s.pichleperer- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.700m Apotheke &lt 3.425m Krankenhaus &lt 7.300m Klinik &lt 2.025m Kinder & Schulen Schule &lt 2.350m Kindergarten &lt 2.275m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 7.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.775m Bäckerei &lt 2.850m Einkaufszentrum &lt 7.075m Sonstige Bank &lt 2.475m Geldautomat &lt 3.450m Post &lt 3.475m Polizei &lt 3.950m Verkehr Bus &lt 25m Straßenbahn &lt 5.375m Bahnhof &lt 2.750m Autobahnanschluss &lt 5.675m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Mitten In Grieskirchen – Des Mog I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur.  Wohnen, wie man’s mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 M² und 111 m², großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive. Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Fahrrad- &amp Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik &amp Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) &amp Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, Eichenparkett, elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als Anleger kaufen Bezugsfertig, provisionsfrei für KÄUFER    Hier gehts zur Projekt Homepage:   Grieskirchen – Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie &amp Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Gewerbeeinheit Eg - Haus Prechtlerstraße  109,03 m² Nutzfläche 24,70 m² Balkon zum Innenhof Ausbau und Ausstattung - Verhandlungssache  Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 472.951-  Kaufpreis Wohnung Anleger: € 413.217,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 6.500,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 400m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 650m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 2,1km /7 min zu Fuß Apotheke: 1,7km / 5 min Auto Arzt: 350m / 2 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 6 min zu Fuß Volksschule: 3km / 6 min Auto Friseur: 2,9km / 6min Auto Supermarkt: 1,7km / 5min Auto Gastronomie: 200m / 1min zu Fuß Fitnessstudio: 200m / 1 min zu Fuß

Property for sale - Trattnach.Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein VERKAUFSSTART - jetzt Frühkäuferrabatt und die besten Wohnungen sichern! Hier an der malerischen Trattnach-Promenade im Zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen entsteht das Trattnach.Quartier – ein Ort der Begegnung, des Zusammenkommens und Wohnens. Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach.Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach.Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen, die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick – sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier Können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach.Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: -quartier.at   Terrassenwohnung Top 20 70,77 m² Wohnfläche 31,31m² Balkon/Terrasse 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 455.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,- Kaufpreis Anleger: 408.000,- zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 150m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 125m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Bank &lt 50m Geldautomat &lt 50m Post &lt 200m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 175m Bahnhof &lt 950m Autobahnanschluss &lt 6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß Freibad 800m/ 11 min/ zu FußWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. +43   lukas.gabriemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.