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Property for sale - Anyone looking for a home that combines modern design, the highest construction quality, and contemporary living comfort will be delighted by this exceptional new-build bungalow. Completed only a few weeks ago and constructed using high-quality solid construction, this property meets the highest standards of architecture, equipment, and energy efficiency. Thanks to the thoughtful room layout, state-of-the-art building technology, and the spacious living area, a sense of living is created that is convincing from the very first moment. Across approximately 89 m² of living space, a home awaits you that is perfectly suitable for couples, small families, or anyone who appreciates comfortable single-level living. MODERN ARCHITECTURE MEETS THOUGHTFUL SPACE PLANNING Upon entering the house, it becomes clear how much importance has been placed on openness, brightness, and living quality. The heart of the bungalow is the impressive living, dining, and kitchen area, measuring nearly 45 m². Large glass fronts as well as a generous lift-and-slide door bring the sun into the house and create fluid transitions between the living space and the garden. The room layout includes: - spacious living, dining, and kitchen area of approx. 45 m² - two bright bedrooms - modern bathroom including shower and WC - spacious technical and utility room - covered terrace with direct access to the garden The open design creates a living ambiance that feels both elegant and cozy. HIGH-QUALITY FINISHES & STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY This bungalow has been equipped with fine materials and state-of-the-art building technology, convincing in terms of both living comfort and energy efficiency. The equipment includes, among other things: ✔ Solid construction ✔ Air source heat pump ✔ Underfloor heating throughout the entire living area ✔ Air conditioning for pleasant temperatures on hot summer days ✔ High-quality triple glazing windows ✔ Insect protection ✔ Electric venetian blinds in the living and dining area ✔ Electric roller shutters in all other rooms ✔ High-quality fitted kitchen already included in the purchase price As the house is essentially a first occupancy, you enjoy all the advantages of a new build – without renovation effort and with state-of-the-art technology for many years. LIVING WITH A GARDEN – RELAXATION DIRECTLY AT YOUR DOORSTEP The living space is extended by a lovingly landscaped outdoor area that invites you to relax and enjoy. The covered terrace, together with the sunny private garden, forms a perfect oasis of well-being and creates additional outdoor living space. Whether it is a cozy breakfast in the morning sun, barbecue evenings with friends, or relaxed hours in your own garden – here you will enjoy the highest quality of life. Tfufficient parking is provided by: ✔ one carport space ✔ two additional open parking spaces THE LOCATION – QUIET LIVING, ENJOY NATURE & EXCELLENT CONNECTIONS The bungalow is located in Pfaffenberg, 4690 Rüstorf, a quiet residential area with high recreational value. A special highlight is the immediate proximity to the Traunfall, one of Upper Austria's most beautiful natural monuments. Whether walks along the Traun river, extensive cycling tours or relaxed hours in nature – the surroundings offer relaxation directly at your doorstep and are among the most popular local recreation areas in the region. At the same time, you benefit from an excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, childcare, doctors and daily necessities are reachable within a few minutes. The towns of Schwanenstadt, Lambach, Attnang-Puchheim as well as Vöcklabruck are also within short driving distance and make the location particularly attractive for commuters. The combination of a quiet residential location, connection to nature and good transport links makes this property an ideal center of life. CONCLUSION – A BUNGALOW THAT LEAVES NOTHING UNFINISHED This property combines all the advantages of modern living in one thoughtful overall concept: ✔ High-quality solid construction ✔ Approx. 89 m² living space ✔ 404 m² plot ✔ Two bedrooms ✔ Nearly 45 m² large living, dining and kitchen area ✔ Dreamy fitted kitchen included ✔ Air source heat pump, underfloor heating & air conditioning ✔ Electric shading & triple glazing ✔ Covered terrace & sunny private garden ✔ Carport as well as two additional parking spaces ✔ Quiet residential location in immediate proximity to Traunfall A high-quality new-build bungalow for everyone who wants to combine modern living, timeless architecture and highest living quality. Awaiting interest? Please send us your full name, residential address, telephone number & your email address and we will send you an informative exposé with all relevant documents. Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries containing all contact details. A non-binding and free viewing can be arranged afterwards. Thank you! You are also in best hands with us regarding the financing of your dream property. As an independent real estate and financial advisor throughout Upper Austria, the TOP-REAL team is happy to sit down with you. Together we will discuss your financing questions regarding property acquisition in peace – personally, transparently and competently. Due to our long-established network with strong partner banks such as Sparkasse OÖ, Oberbank and Wüstenrot, we obtain the best possible financing offer for you – tailored and uncomplicated. our tip: You are looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily on the internet at Please let us know your search requirements - then you will be informed even faster & exclusively about your potential dream property. Mining considering selling your current property? You are welcome to have your property valued free of charge by the TOP-REAL team. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - This top-maintained, recently comprehensively renovated multi-family building in 4702 Wallern offers 7 spacious rooms and is perfect for large families, multi-generational living, or two separate units. Bright rooms and underfloor heating ensure a comfortable atmosphere. Outside, a plot of approx. 731 m² awaits with a garden, terrace, and stone grill. Two garages, a carport, and parking spaces offer plenty of room. Attic is suitable for conversion. Quiet location, good neighbourhood. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - spacious 7 rooms – ideal for families or several dwelling units - flexible use as a single-family house or multi-family building - top-maintained condition – recently comprehensively renovated - large plot (approx. 731 m²) with plenty of open space - beautiful garden with terrace & stone grill – perfect for relaxing - 2 garages + carport (up to 3 cars) + additional parking spaces - bright rooms due to many windows – pleasant living feeling - convertible attic for additional living space - underfloor heating & radiators for optimal comfort - quiet location with good neighbourhood – high quality of life - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the real estate intermediary® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property valued? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. The property is located in Wallern an der Trattnach in a quiet and pleasant residential area with very good neighbourhood. The location is convincing through its harmonious combination of rural peace and good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and gastronomy are reachable in a few minutes. Thanks to the good transport connections, surrounding cities are also quickly and easily reachable – ideal for commuters. In addition, the surroundings offer numerous opportunities for leisure and relaxation in nature.

Property for sale - This exceptional and spacious single-family house combines living comfort, high-quality modernizations, and one of the most sought-after locations in Wels to create a home that inspires. With approximately 159 m² of living space distributed over several levels, as well as a fully finished basement area, this house offers a range of space that goes far beyond a classic single-family house. In total, approximately 240 m² of usable space are available – ideal for families seeking space, flexibility, and quality of life. From the moment you enter, you can feel it: this house has been maintained with great care and continuously modernized – a home that impresses immediately. FEELING OF LIVING & ARCHITECTURE – SPACIOUS, BRIGHT & INVITING The heart of this house is the impressive living and dining area of over 50 m². Large glass surfaces, direct access to the garden, and a stylish Kachelofen create an atmosphere that conveys both coziness and spaciousness. Here, a central living space is created for family, guests, and shared moments. The house offers in total: - 4 spacious bedrooms - an expansive living and dining area - a separate kitchen area with space for a high-quality dream kitchen - a large bathroom on the upper floor with shower, bathtub, and WC - an additional WC on the ground floor The rooms are bright, well-laid out, and offer sufficient space for a wide variety of living situations. BASEMENT – MORE THAN JUST STORAGE SPACE A true highlight is the fully finished basement area, which enormously expands the house and makes it versatile. The following are available here: - Sauna including shower - laundry room - two additional large rooms (ideal as an office, fitness room, party room, or hobby area) This area creates additional living comfort and makes the house a true miracle of space. MODERNIZATIONS – IMPORTANT INVESTMENTS ALREADY COMPLETED The house has been continuously modernized and is in a very well-maintained, modern condition. Extensive work was carried out only recently: - New facade including full thermal insulation - 3-pane glazing including roller shutters - New staircase - New kitchen - Bathroom and WC modernized - New sauna installed These investments ensure a modern feeling of living, improved energy efficiency, and long-term value retention. The house is heated via an efficient gas heating system. OUTDOOR AREA – PRIVATE PARADISE WITH POOL The approximately 535 m² plot offers an outdoor area that leaves nothing to be desired. The entrance foyer already impresses with a lovingly designed access including a small pond that welcomes guests in style. You can expect in the garden: - A private pool - A spacious terrace area - A garden shed - Plenty of space for children, leisure, and relaxation A garage with sufficient space for a vehicle and workshop as well as a spacious driveway is also available. This creates a living space that brings the feeling of vacation into everyday life. THE LOCATION – EUROPASTRASSE IN WELS: CENTRAL & SOUGHT AFTER The property is located on Europastraße in Wels, one of the most sought-after residential areas in the city. Here you benefit from a perfect combination of central location and pleasant quality of living: - Shopping facilities, supermarkets, and local providers within walking distance - Schools, kindergartens, and doctors in the immediate vicinity - Very good connections to the city center of Wels– Fast accessibility to the B1 as well as the A25 and A8 motorways– Public transport within short distance This location offers everything that constitutes modern life: short distances, perfect infrastructure, and high quality of life. A CONCLUSION – A HOUSE THAT OFFERS EVERYTHING This single-family house impresses through a rare combination: el ✔ Spacious living area + fully finished basement el ✔ Over 50 m² living and dining area el ✔ 4 bedrooms el ✔ Pool, garden & terrace el ✔ Extensive modernizations el ✔ Top location in Wels A home for all those seeking space, quality, and quality of life at the highest level. Interested? Please send us your full name, residential address, telephone number & your email address and we will send you an informative exposé with all relevant documents. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include all contact details. We would be happy to arrange an appointment for a non-binding and free viewing afterwards. Thank you! You are also in best hands with us regarding the financing of your dream property. As an independent real estate and financial advisor throughout Upper Austria, the TOP-REAL team would be pleased to sit down with you. Together we will discuss your financing questions regarding property acquisition in peace – personally, transparently, and competently. Due to our long-standing network with strong partner banks such as Sparkasse OÖ, Oberbank and Wüstenrot, we obtain the best possible financing offer for you – tailored and uncomplicated.\ My tip: You are looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily on the internet at Please let us know your search requirements - then you will be informed even faster & exclusively about your potential dream property.\Considering selling your current property? You are welcome to have your property valued free of charge by the TOP-REAL team.

Property for sale - Do you need plenty of space? We have the solution. Architect-designed house in need of renovation in a prime location. Welcome to Vöcklabruck! A town where there is still so much zest for life and quality of life that one misses elsewhere: time to talk, more love for the many small things in life, and more opportunities to enjoy. Far from the hustle and bustle and big city noise, but also far from overly quiet rural tranquility, Vöcklabruck, with nearly 13,000 inhabitants, is a warm small town embedded in a high-growth economic region with optimal transport connections. Here, all that which many of us have already lost still exists: more time to talk to one another, more love for the small things in life, and more opportunities to enjoy. Zest for life and joy of living awaken. 115,000 people reach Vöcklabruck in 15 minutes or less. 5 world market leaders love their location in the town of Vöcklabruck 30 minutes of free parking in downtown parking spaces. 117 markets per year make the city center a lively urban hub. Do you need plenty of space? We have the solution. Architect-designed house in need of renovation in a prime location. Give this property new brilliance with your ideas! Discover a property that impresses not only through its sheer size but also through its unique character. Located on a generous 1,013 m² plot, this house combines an idyllic, peaceful location with convenient proximity to the town center of Vöcklabruck. The value of the plot alone is an indicator of the prime location and the excellent surrounding infrastructure. From the moment you enter, you feel the uniqueness of this property – from the fireplace that provides a cozy atmosphere on cold winter evenings to the bright conservatory that accompanies you through all seasons. Enjoy warm summer evenings in absolute privacy on the sunny terrace and in the lovingly landscaped garden. In the attic floor, you will find a spacious studio or home office with Loggia. The partially finished basement offers additional space for your individual needs. Your vehicle will find convenient space in the spacious garage. The villa, built in 1978 using solid brick construction (ground floor) with its high-end architecture and a living area of approx. 147 m² on the ground floor and approx. 136 m² in the finished attic floor, basement and garage, offers an incomparable sense of space. Design and renovate according to your wishes: This property offers you the unique opportunity to design and renovate your home entirely according to your taste. An ideal project for individualists, those with manual skills or creative minds! Combine the necessary renovation with your design ideas. It offers you the unique opportunity to shape your new home according to your personal ideas. The partition walls are mostly drywall or were created by built-in furniture. The flat roof was recently renovated due to a leak at the gullies and a roof window. Take this chance to acquire a rare property in a prime location. Create a home that meets your wishes. today to arrange a viewing appointment and receive further information. Additional information: Radiators and partial underfloor heating Stairlift on 1st floor Barrier-free bathroom 4 WC 2 bathrooms + one shower in the residential basement Alarm system Fresco Alfred Hrdlitschka € 25,000.- the conservatory Sauna The visualizations are three-dimensional representations which are not detailed in all parts. Included furnishing suggestions are only symbolic and not part of the equipment to be implemented. The photos are authentic images where color or spatial exaggerations have been avoided. Please NOTE that due to our duty of proof to the owner, we can only process inquiries with full details of name and address. We will be happy to send you a free detailed offer with further information. Non-binding documents: The information provided has been created to the best of our knowledge printing or editorial s or inaccuracies reserved. No liability can be assumed for information, details and areas provided to us by the owner or third parties.

Property for sale - Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.   Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!   Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt: Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fixpreisgarantie &amp fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit &amp Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027. Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen. Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.   Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen &amp Details: Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : Gartenwohnung Top 26 88,89 m² Wohnfläche 26,44 m² Loggia 4 Zimmer 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz) Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 459.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,- Kaufpreis Gesamt: € 518.000,- Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 325m Krankenhaus &lt 300m Klinik &lt 9.925m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 6.850m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 175m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 125m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 4.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß Arzt: 500m / 8 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß Friseur: 450m / 7min zu Fuß Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß Fitnessstudio: 900m / 13 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Katharina Bräuer +43 katharina.braeuemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Hereinspaziert Ins WOHNGLÜCK! In Neumarkt-Kallham steht diese großzügige und außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Bereich und bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von über 388,63 m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, erwartet Sie hier ein Zuhause, das nahezu alle Wohnwünsche erfüllt. Zusätzlich stehen ein Keller sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohnbereich mit Bar im Obergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der eigene Gartenbereich schafft darüber hinaus zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität.   HIGHLIGHTS Vollmöbliert inkl. Waschmaschine + Trockner Wunderschöner Garten Eigener Zähler für genaue Btriebskostenabrechnung Doppelgarage + Stellplatz Hochwertige Ausstattung Begehbarer Schrankraum Bar im Wohnbereich Ca. 28,47 m2 große Dachterrasse mit Weitblick Kaminofen 5 Schlafräume Viel Platz und viele Extras   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.325m Apotheke &lt 775m Krankenhaus &lt 8.775m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 625m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 7.725m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 6.800m Polizei &lt 6.650m Verkehr Bus &lt 825m Bahnhof &lt 825m Autobahnanschluss &lt 9.700m Flughafen &lt 4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neumarkt im Hausruckkreis, eine kleine, aber feine Ortschaft im Bezirk Grieskirchen bietet durch seine optimale Infrastruktur zahlreiche Vorteile und ausgezeichnete Wohnqualität. Der Bahnhof Neumarkt-Kallham ist durch das Zusammentreffen von drei Bahnstrecken ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Hier halten Rex- und Regionalzüge von Linz Hbf nach Passau Hbf, Regionalzüge Richtung Simbach am Inn und Züge der Linzer Lokalbahn, der Lilo. Weiters liegt Neumarkt direkt an der B137, einer wichtigen Verbindungstrasse zwischen Schärding und Wels. Aufgrund dieser idealen Lage ist Neumarkt bei unterschiedlichen Unternehmen beliebt. Als Folge werden laufend Wohnprojekte realisiert. Dadurch wird Neumarkt für junge Menschen immer attraktiver. Zudem erwartet man von Neumarkt ein aktive Gemeindeleben samt Volks-& Mittelschule, welche die Ortschaft für Familien attraktiv macht. Kallham, die Nachbargemeinde von Neumarkt, ist mit ihren Subortschaften eine ideale Wohngemeinde. Sie schließt gleich an die Gemeinde Neumarkt im Hausruckkreis an und bietet somit auch eine optimale Infrastruktur. Durch die dazugehörigen kleineren Ortschaften erstreckt sich die Gemeinde auf knapp 30km2. Im Ortszentrum trifft man auf einen Supermarkt und Einkehrmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule. 2 Gemeinden - Zahlreiche Gemeinsame VORTEILE: Die hügelige Wald-& Wiesenlandschaft in und um Neumarkt-Kallham lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem steht Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben in den beiden Gemeinden zur Verfügung und bietet die Möglichkeit für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt, sorgt jährlich der Kallhamer Kirtag im Sommer für buntes Treiben. Insgesamt leben im näheren Umfeld ca. 8000 Personen. Neumarkt-Kallham gilt als wirtschaftliches Zentrum dieses Einzugsgebietes. Ein modernes Fitnessstudio und mehrere kleine Shopping- und Einkehrmöglichkeiten machen Neumarkt-Kallham zu einem sehr lebenswerten Standort.Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr +43 664 925 3493  stefan.artmaymmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Moderner Neubau-Bungalow im Erstbezug, ideal für junge Familien in Ampflwang im Hausruckwald Gewinnen Sie einen Eindruck im &gt &gt Video you Youtube &lt &lt (  ) Sie träumen von einem Eigenheim, in dem Ihre Familie genügend Platz zum Leben, Spielen und Entspannen findet? Dann könnte dieser schlüsselfertige Neubau-Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Familienmomente – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum gemütlichen Abend vor dem Kamin.  Die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung macht den Bungalow ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht und dem stylischen Kamin. Zwei großflächige Glasschiebetüren ermöglichen Zugang zur Terrasse und lassen viel Licht herein. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Neben den Wohnräumen stehen ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie edler Verfliesung, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edle Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden, Fingerprint-Haustüre, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelcarport mit praktischem Geräteraum sorgen für höchsten Wohnkomfort – energieeffizient, nachhaltig und sofort bezugsbereit. Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen Ampflwang im Hausruckwald zählt zu den beliebtesten Wohnorten für Familien, die Natur und Lebensqualität schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Hausruckwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Pferdefreunde kommen dank der weit über die Region bekannten Reitmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ob Reiten, Mountainbiken, Laufen oder einfach die Natur genießen – hier wächst Ihre Familie in einer Umgebung auf, die Erholung und Bewegung direkt vor der Haustüre bietet.  Ausstattung &amp Highlights schnell zusammengefasst: Schlüsselfertiger Neubau-Bungalow (Erstbezug) Ca. 103 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Eigengrund Moderne, barrierearme Bauweise auf einer Ebene Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Hochwertige Eichen-Landhausdielen Raumhöhe von 2,70 m für ein großzügiges Wohngefühl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung Dreifach verglaste Kunststofffenster (Reka-Therm) Elektrische Rollläden Insektenschutzgitter Moderne Haustüre mit Fingerprint-Zugangssystem Stilvolles Badezimmer mit: Badewanne Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC mit Fenster Praktischer Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige Südterrasse mit Feinsteinzeugbelag Gepflasterte Außenanlagen Doppelcarport Separater, großzügiger Geräteraum Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Wärmedämmung Hochwertige Dachdeckung mit Creaton-Tondachziegeln Energieeffizienzklasse A+ (fGEE 0,68) Durch gerichtlich beeideten Sachverständigen geprüft Sofort bezugsbereit Lagevorteile Ruhige Wohnsiedlung in familienfreundlicher Umgebung Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege im Hausruckwald Perfekt für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern Attraktiver Kaufpreis auf Anfrage Der Traum vom Eigenheim muss nicht unbezahlbar sein Ein modernes Einfamilienhaus in dieser Qualität zu einem attraktiven Preis ist heute eine Seltenheit. Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben und bietet insbesondere jungen Familien die Chance, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen – ohne Kompromisse bei Ausstattung, Energieeffizienz oder Wohnqualität. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Bungalow in einer der lebenswertesten Gemeinden des Hausruckviertels. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Lage an kleiner Zufahrtsstraße, kaum Verkehr. Naturnah im wunderschönen Ampflwang im Hausruckwald, Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Post sowie Bus- und Bahnanbindung – ideal für Familien und Pendler, die Komfort und Natur schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ampflwang bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich besonders als

Property for sale - Mitten In Grieskirchen – Des Mog I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur.  Wohnen, wie man’s mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 M² und 111 m², großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive. Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Fahrrad- &amp Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik &amp Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) &amp Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, Eichenparkett, elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als Anleger kaufen Bezugsfertig, provisionsfrei für KÄUFER    Hier gehts zur Projekt Homepage:   Grieskirchen – Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie &amp Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Gewerbeeinheit Eg - Haus Prechtlerstraße  109,03 m² Nutzfläche 24,70 m² Balkon zum Innenhof Ausbau und Ausstattung - Verhandlungssache  Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 472.951-  Kaufpreis Wohnung Anleger: € 413.217,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 6.500,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 400m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 650m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 2,1km /7 min zu Fuß Apotheke: 1,7km / 5 min Auto Arzt: 350m / 2 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 6 min zu Fuß Volksschule: 3km / 6 min Auto Friseur: 2,9km / 6min Auto Supermarkt: 1,7km / 5min Auto Gastronomie: 200m / 1min zu Fuß Fitnessstudio: 200m / 1 min zu Fuß

Property for sale - Trattnach.Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein VERKAUFSSTART - jetzt Frühkäuferrabatt und die besten Wohnungen sichern! Hier an der malerischen Trattnach-Promenade im Zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen entsteht das Trattnach.Quartier – ein Ort der Begegnung, des Zusammenkommens und Wohnens. Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach.Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach.Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen, die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick – sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier Können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach.Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: -quartier.at   Terrassenwohnung Top 20 70,77 m² Wohnfläche 31,31m² Balkon/Terrasse 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 455.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,- Kaufpreis Anleger: 408.000,- zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 150m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 125m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Bank &lt 50m Geldautomat &lt 50m Post &lt 200m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 175m Bahnhof &lt 950m Autobahnanschluss &lt 6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß Freibad 800m/ 11 min/ zu FußWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. +43   lukas.gabriemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - „Uferharmonie: Moderne Doppelhäuser im Grünen zwischen Aurolzmünster und Utzenaich“ schlüsselfertig Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage von Forchtenau in der Gemeinde Aurolzmünster im Innviertel. Das Zentrum von Aurolzmünster mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie und medizinische Versorgung – liegt nur etwa 3,2 km bzw. 9 Fahrminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Aurolzmünster bietet eine flexible Mobilität, sodass Sie auch ohne Auto bestens angebunden sind. Für überregionale Erreichbarkeit sorgt die Autobahn A8, die in nur ca. 7 km / 9 Minuten erreichbar ist. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern auch durch ihren hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Lauf- und Radwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Wohnprojekt Uferharmonie verbindet Lebensqualität mit Nachhaltigkeit – eingebettet in eine idyllische Grünlage direkt an der malerischen Antiesen. Hier entstehen 10 moderne Doppelhäuser in energieeffizienter, ökologischer Bauweise – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein unbeschwertes Aufwachsen in der Natur legen. In ruhiger Sackgassenlage an der Gemeindegrenze zwischen Aurolzmünster und Utzenaich genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig bester Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Ried im Innkreis ist nur 5 km entfernt. Architektur & Ausstattung Jede Doppelhaushälfte bietet 118 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und ausgezeichnetem Raumklima – perfekt für Familien mit zwei Kindern. Die Häuser werden in moderner Bauweise errichtet und verfügen über: Fußbodenheizung Energieeffiziente Wärmepumpe Ökologische Materialien Auf Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich: Beim belagsfertigen Ausbau ist das Haus außen komplett fertiggestellt, innen können Käufer Eigenleistungen erbringen – z. B. Bei Innentüren, Malerarbeiten, Boden- und Fliesenlegen oder der Komplettierung von Bad und WC. Garagen, Carports und Terrassen sind optional gegen Aufpreis verfügbar. Das Projekt Uferharmonie eignet sich ideal für junge Familien zur Eigennutzung ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Anlage mit nachhaltigem Konzept suchen. Ausführung & Nebenkosten: Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück sowie die Errichtung in hochwertiger Bauweise. Es sind diverse Ausführungsstufen von belagsfertig bis schlüsselfertig wählbar. Hinweis zu weiteren Kosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zzgl. Der gesetzlichen Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr) sowie Kosten für die Vertragserrichtung (ca. 3.000 €) und Maklergebühr. Für die technische Erschließung und Anschlüsse sind vom Käufer folgende ca. Kosten zu kalkulieren: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren inkl. Verkehrsflächenbeitrag (ges. Ca €). Die Erschließungskosten auf dem Grundstück (Medien-/Stromzuleitung, Sicker-/Kanalübergabeschacht, Wasserschutzrohr) sind inkludiert. Sonderausstattungen (z. B. E-Raffstores ca. 10.500 €, Eingangsüberdachung ca. 5.000 €) sind gegen Aufpreis möglich. Alle Kostenangaben sind Schätzwerte ohne Gewähr.

Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - In Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck, SCHÖN | DORF | BLICK is being created—a modern development that perfectly combines living comfort, functionality, and quality of life. Two stylish building structures house a total of 31 condominiums with living areas between 37 and 116 m², as well as three attractive commercial units with 88 to 108 m² of usable space. Thoughtfully planned, high-quality equipped, and located in a quiet yet central location, SCHÖN | DORF | BLICK offers the ideal place to live and work. The project comprises two buildings with clear, timeless architecture, a spacious underground garage with 35 parking spaces, as well as six additional outdoor parking spaces. Construction has already begun, and completion is scheduled for summer 2027. While the apartments will be handed over turnkey, the commercial units will be executed as high-quality shell construction—optimal for individual design possibilities. Special attention has been paid to an interior finish that combines quality and comfort. Electric sun protection in all bedrooms, noble materials, and a timeless design ensure a stylish living environment. All apartments feature generous outdoor areas such as balconies, terraces, or private gardens. Fixed prices and an excellent price-performance ratio offer additional planning security. Customer parking is also available directly on-site for the commercial units. Apartment Unit B13 / 2nd+3rd Floor Living area: approx. 117 m² Execution: turnkey 1 cellar compartment 2 garage parking spaces P12+P13 Apartment Unit B13 € 577,900.00 Garage parking space P12+P13 € 50,000.00 Total purchase price € 627,900.00 The purchase of the vehicle parking spaces is mandatory. The listed purchase prices are VAT-exempt for end customers we are happy to send you investor prices upon request. With the SCHÖN | DORF | BLICK development, you are investing in a value-stable, future-proof property in a prosperous region of Upper Austria. Whether for personal use or as a capital investment—the project stands for sustainable homeownership in a sought-after location. The attractive combination of location, construction quality, and modern architecture guarantees long-term value appreciation and stable return opportunities. Thanks to the strong demand for residential and commercial space in Vöcklabruck, investors and owner-occupiers benefit equally—additionally, the property offers protection against inflation through its solid real asset character. We look forward to your inquiry if you are interested. Your SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- We point out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <550m Pharmacy <475m Hospital <1,400m Children & Schools School <275m Kindergarten <500m Higher school <575m Local Amenities Supermarket <125m Bakery <575m Shopping center <875m Other Bank <400m ATM <400m Police <575m Post <925m Transport Bus <200m Train station <925m Motorway connection <5,200m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The district capital Vöcklabruck combines the advantages of a modern town with the peace and nature of the Salzkammergut and, as an economically strong district town, offers everything that constitutes modern life! Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and leisure activities are located in the immediate vicinity. Dr.-Anton-Bruckner-Straße scores points through its central location—here you benefit from excellent accessibility and high quality of life. Thanks to the proximity to the A1 West Autobahn, Vöcklabruck train station, and the Vöckla-Au nature area, residents enjoy a perfect balance of mobility, nature, and urban comfort.

Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da man mit den jetzigen Betreibern der Liegenschaft einen Mietvertrag zu folgenden Konditionen abschließen kann: - Nettomietzins: 5.000€ / Monat - Laufzeit: 10 Jahre Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, Erweitert & Technisch AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert. 2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität. DIE Betriebsflächen - Professionell Ausgestattet & Optimal STRUKTURIERT Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt. Ausgestattet mit: - Professioneller Lackierkammer - Werkstattbereich mit drei Hebebühnen - Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen - Bürobereich - Sanitärbereich mit Bad & WC Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten. Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. DER Wohnbereich - Zwei Großzügige Einheiten Mit 260 m² WOHNFLÄCHE Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig. DAS Mietverhältnis - Langfristig Gesicherte ERTRÄGE Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen. Die Konditionen: - Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat - Laufzeit: 10 Jahre - Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich) Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen. DER Mieter - Etabliert, Wirtschaftlich Stark & Regional Fest VERANKERT Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land. Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren. Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. DIE Lage - Top Autobahnanbindung Und Nähe Zu WELS Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land. - Nur wenige Minuten nach Wels - Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter - Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter. FAZIT - Starke Rendite Trifft Auf Substanz & Langfristige SICHERHEIT Diese Liegenschaft vereint: ✔ 2.415 m² Grundstück ✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche ✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich ✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat ✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter ✔ Top-Lage nahe Wels Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine erstklassige Lage mitten in Wels. Mit rund 173 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse, Gartenhütte und zahlreichen Modernisierungsarbeiten ist dieses Zuhause wie gemacht für Familien, die ein hochwertiges Umfeld mit bester Infrastruktur suchen. Ob Alltag mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf allen Ebenen. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Gepflegt, Modernisiert & BEZUGSFERTIG Das Haus wurde ca. 1950 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen plus Keller bietet es Platz für Familien mit hohen Ansprüchen: - Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wc. - Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Terrasse, die sowohl vom Flur als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. - Der Keller (15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. - 2018 wurden zahlreiche hochwertige Renovierungsarbeiten durchgeführt: neue Fenster, neue Fußböden mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neue Wasser-, Strom- und Kanalinstallationen, komplett erneuerte Bäder und eine Solaranlage für Warmwasser. - Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss heizt den gesamten Wohnbereich und ist im Kaufpreis enthalten. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, zusätzlich steht Orts- und Brunnenwasser zur Verfügung. IHRE Highlights Auf Einen BLICK -Ca. 173 M² Wohnfläche auf 2 Etagen - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer & 2 WCs - Küche + Wohnbereich mit Kamin - 15 m² großer Keller - Großes Grundstück mit ca. 657 M² - Wunderschöner Außenbereich mit: Überdachter Terrasse Gartenhütte Sonniger Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit -Garage + 4 weitere PKW-Stellplätze - Solaranlage für Warmwasser (2018) - Fußbodenheizung mit Gas (neu 2018) - Vollwärmeschutz, neue Fenster & Leitungen (2018) - Ruhige Wohnstraße in gefragter Stadtlage LAGE & Infrastruktur – Beste Lage In Wels Mit Allem Vor Der HAUSTÜRE Die Welser Vogelweide zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank – in unmittelbarer Nähe. - Öffentlicher Verkehr (Busverbindungen) in wenigen Gehminuten. - Gute Anbindung an B1 & A25 – sowohl das Zentrum von Wels als auch Linz und die umliegenden Orte sind rasch erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünzonen machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Hier wohnen Sie zentral – und doch mit Ruhe, Grün und Rückzug. Die Kombination aus Lage, Garten und modernisiertem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Welser Stadtgebiet. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese stilvolle Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage bietet alles, was Sie sich für das perfekte Familienleben wünschen. Mit ihrem modernen Design, hellen, offenen Räumen und einem großzügigen Garten ist dieses Zuhause der ideale Ort für Ihre Familie, um sich zu entfalten. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den schönen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden oder zum Spielen der Kinder eignet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf harmonische Weise und fördert so den Familienzusammenhalt. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder bieten. Jedes Zimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Vielseitigkeit – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für die morgendliche Routine der ganzen Familie. Modernste Haustechnik für maximalen Wohnkomfort Dieses Zuhause befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet eine Ausstattung, auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Haus energieeffizient über eine Vaillant Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster – inklusive Insektenschutz (und elektrischen Raffstore im Eg, sowie elektrischen Rolläden im Og) – bieten hervorragende Dämmwerte und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Perfekte Lage für Familien: • Ruhige, grüne Umgebung in einer sehr gefragten Wohngegend • Kinderfreundliche Nachbarschaft mit vielen Spielmöglichkeiten • Nur wenige Minuten von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für eine glückliche Zukunft mit Ihrer Familie brauchen – Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein, während das gemütliche Zuhause Ihnen und Ihren Liebsten den Raum für unvergessliche Momente bietet. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Familienheim! Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen rund um Wels. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich diese Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit moderner Technik, großzügigen Räumen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, der viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen weitläufigen Garten, der durch die angrenzende Waldrandlage ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit, Natur und Privatsphäre vermittelt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch absolut zentral eine Kombination, die heute selten geworden ist. WOHNGEFÜHL & Architektur – Modern, Lichtdurchflutet & GROßZÜGIG Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Helle Räume, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders weitläufigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates Wc sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit der offenen Gestaltung ein modernes Wohngefühl. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsräume Mit Besonderem CHARAKTER Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wc sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight des Hauses ist jedoch das Master-Schlafzimmer, das durch seine außergewöhnliche Gestaltung fast schon an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Neben der großzügigen Raumfläche verfügt das Schlafzimmer über eine freistehende Badewanne direkt im Raum sowie über einen direkten Zugang zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. AUSSENBEREICH – Waldrandlage Mit Besonderem FREIRAUM Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und wird durch die angrenzende Waldrandlage optisch und atmosphärisch erweitert. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Für Kinder entsteht ein riesiger natürlicher Spielraum, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und den freien Blick ins Grüne genießen können. Diese Kombination aus Siedlungslage und unmittelbarer Naturnähe macht das Grundstück besonders attraktiv. TECHNIK & Ausstattung – Neubauqualität Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Zusätzlich sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Leerverrohrung für elektrische Raffstores wurde bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauweise und neuwertigem Zustand sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. DIE Lage – Thalheim Bei WELS Die Immobilie befindet sich in Am Pilgerweg in Thalheim bei Wels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Wels. Thalheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage in Kombination mit der direkten Waldrandlage, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Stadtzentrum Wels in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung an die A8 und den Zentralraum Oberösterreich - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Neubau, Lage & Großzügiges WOHNEN Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau aus 2020 ✔ ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss ✔ 5 große Zimmer ✔ Waldrandlage mit viel Freiraum ✔ hochwertige Ausstattung & moderne Technik ✔ begehrte Lage in Thalheim bei Wels Ein Zuhause, das durch Raum, Qualität und Lage überzeugt – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus in einer der besten Wohnlagen rund um Wels suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zentral wohnen, großzügig leben – mitten in Wels wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, beste Infrastruktur und einen großen Garten zu schätzen wissen. Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und sogar ein Freizeitpark – alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus bietet drei separat nutzbare Wohnungen mit eigenen Eingängen und wurde laufend modernisiert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Viel Platz & Viele MÖGLICHKEITEN Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, was ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder zur Teilvermietung bietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 M² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Wc. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder. Der Zustand dieser Wohnung ist sehr gepflegt – sie ist sofort bezugsbereit. Auch das Obergeschoss bietet ca. 90 M² Wohnfläche mit ebenfalls 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem separaten Wc und einem besonders großzügigen Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet. Auch diese Einheit ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sofort zum Einziehen oder zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss ist aktuell bewohnt und ebenfalls mit ca. 90 M² Wohnfläche ausgestattet. Auch hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage ist insgesamt in gutem Zustand, benötigt jedoch kleinere Schönheitsreparaturen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Insgesamt befinden sich im Haus drei vollwertige Küchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein attraktiver Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Jede Wohnung ist funktional geschnitten, hell und bietet genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Beheizt wird das gesamte Haus mittels zentraler Ölheizung – zuverlässig, effizient und auch bei größerem Platzbedarf gut dimensioniert. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Vollwärmeschutz (16 cm Dämmung) - Neue Haustüren - Komplett saniertes Dach - Solaranlage für Warmwasser IHRE Highlights Auf Einen Blick - Ca. 270 M² Wohnfläche auf 3 separaten Einheiten - Jede Wohnung mit Einbauküche & Bad - Top gepflegter Zustand – sofort beziehbar (Eg & Og) - Schönes Dachgeschoss mit Renovierungspotenzial - Großer Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit - Neue Einfahrt & mehrere KFZ-Abstellplätze, sowie eine Garage - Neuer Vollwärmeschutz & neue Haustüren - Solaranlage am Dach für Warmwasser - Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität - Ideal für Großfamilien oder Anleger LAUFENDE Kosten – erstaunlich günstig für dieses Raumangebot Trotz der großzügigen Wohnfläche und der drei separaten Wohneinheiten halten sich die laufenden Kosten überraschend im Rahmen: Strom ca. 300 € / Monat, Wasser ca. 50 € / Monat, Heizöl (inkl. Warmwasser über Solaranlage) rund 3.600 € / Jahr – das entspricht ca. 300 € monatlich. Zusätzlich fallen vierteljährlich ca. 320 € für Grundsteuer und Müllgebühren an. Diese Betriebskosten sind – gemessen an Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten – außergewöhnlich günstig und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv. DIE Lage – Top Infrastruktur Direkt Vor Der HAUSTÜRE Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wels: Zentral, ruhig, bestens angebunden – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Bank & Apotheke: wenige Minuten zu Fuß - Schulen, Kindergärten & Freizeitpark in unmittelbarer Nähe - Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Rascher Anschluss ans Welser Zentrum und die Autobahn Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2018 in Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Eigengarten inklusive Pool. Auf rund 92,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. WOHNGEFÜHL & Raumaufteilung – Modern, Hell & DURCHDACHT Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefen Glasfronten ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft. Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung: - ein separates Wc - ein praktischer Abstellraum - ein Technikraum, der ideal auch als Büro genutzt werden kann - eine voll überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoss befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer - ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. AUSSTATTUNG – Neubauqualität Mit Hohem WOHNKOMFORT Als modernes Neubauhaus überzeugt diese Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Effiziente Gasheizung - Hochwertige Parkettböden - Moderne Einbaumöbel in neuwertigem Zustand Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität. AUSSENBEREICH – Gartenparadies Mit POOL Das rund 364 m² große Grundstück bietet einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie: - ein großzügiger Eigengarten - ein privater Pool für entspannte Sommertage - eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - eine praktische Gartenhütte Ob Entspannung, Familienleben oder Gartenleidenschaft – dieser Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echten Mehrwert im Alltag. DIE Lage – Ruhig, Modern & Perfekt ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in der Felbermayrstraße in Wels, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre moderne Bebauung und ruhige Siedlungsstruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in kurzer Distanz - Scw und MaxCenter sind fußläufig erreichbar - Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe - Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wels - Gute Erreichbarkeit der B1 sowie der Autobahnen A25 und A8 Diese Lage verbindet Ruhe, modernes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Modernes Wohnen Mit Pool & GARTEN Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein Gesamtpaket, das am Markt besonders gefragt ist: ✔ Neubau aus 2018 in Massivbauweise ✔ ca. 92,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✔ 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich ✔ Eigengarten mit Pool & Terrasse ✔ Garage + 3 Stellplätze ✔ Ruhige, moderne Siedlungslage in Wels Ein Zuhause für alle, die modern, hochwertig und mit viel Lebensqualität wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Mitten In Grieskirchen – Des Mog I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur.  Wohnen, wie man’s mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 M² und 111 m², großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive. Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Fahrrad- &amp Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik &amp Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) &amp Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, Eichenparkett, elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als Anleger kaufen Bezugsfertig, provisionsfrei für KÄUFER    Hier gehts zur Projekt Homepage:   Grieskirchen – Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie &amp Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Penthousewohnung Top 9 - Haus Zauneggerstraße  104,33 m² Wohnfläche 57,27 m² Balkon/Terrasse 4 Zimmer Hier geht´s zum Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 554.363,-  Kaufpreis Wohnung Anleger: € 484.347,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 6.500,-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 400m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 650m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 2,1km /7 min zu Fuß Apotheke: 1,7km / 5 min Auto Arzt: 350m / 2 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 6 min zu Fuß Volksschule: 3km / 6 min Auto Friseur: 2,9km / 6min Auto Supermarkt: 1,7km / 5min Auto Gastronomie: 200m / 1min zu Fuß Fitnessstudio: 200m / 1 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. +43 lukas.gabriemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Dieses top gepflegte, vor kurzem umfassend renovierte Mehrfamilienhaus in 4702 Wallern bietet 7 großzügige Zimmer und passt perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Einheiten. Helle Räume und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Draußen wartet ein ca. 731 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Steingriller. Zwei Garagen, Carport und Stellplätze bieten viel Platz. Dachboden ausbaufähig. Ruhige Lage, gute Nachbarschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 7 Zimmer ? ideal für Familien oder mehrere Wohneinheiten - flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus - top gepflegter Zustand ? vor kurzem umfassend renoviert - großes Grundstück (ca. 731 m²) mit viel Freiraum - schöner Garten mit Terrasse & Steingriller ? perfekt zum Entspannen - 2 Garagen + Carport (bis zu 3 Autos) + zusätzliche Stellplätze - helle Räume durch viele Fenster ? angenehmes Wohngefühl - ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche - Fußbodenheizung & Heizkörper für optimalen Komfort - ruhige Lage mit guter Nachbarschaft ? hohe Lebensqualität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Immobilie befindet sich in Wallern an der Trattnach in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit sehr guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar ? ideal für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Property for sale - Welcome to a property that impresses in every respect: This newly built detached house in a quiet new development on the edge of a field combines modern architecture, the highest quality of furnishings, and a living experience that redefines the term &quot home.&quot A truly unique property for discerning buyers seeking something special—with a well-thought-out floor plan, energy-efficient technology, and a garden that invites you to linger. Modern Living Experience At The Highest Level Built in 2016 using solid construction, the house offers approximately 129.83 m² of living space on two levels—open, bright, and luxuriously designed. Generous windows flood the rooms with light and, together with premium materials and clean lines, create an atmosphere of elegance and warmth. On the ground floor, you& 39 ll find a spacious living and dining area with a high-quality kitchen and stylish fireplace—the heart of the house, with direct access to the terrace and the beautifully landscaped garden. An elegant bathroom with a toilet is also available—ideal for guests. The upper floor houses three bedrooms, two of which have access to a sunny balcony. The elegantly appointed bathroom with a shower, bathtub, and toilet offers the utmost in comfort. A Picture-Preceptional Garden The outdoor area is a true highlight of this property: southwest-facing, the garden borders expansive fields – unspoiled and tranquil. The spacious terrace, a charming garden shed, and the manicured lawn offer plenty of space for relaxation, family, and leisure time. Here you can enjoy the sunset in absolute peace – a place where everyday life takes a break. Luxury-Level Technology &amp Equipment This house leaves nothing to be desired in terms of technology either – everything is state-of-the-art and implemented with the highest quality: - Viessmann air heat pump with underfloor heating - Triple-glazed windows with electric shutters &amp insect screens - Photovoltaic system for sustainable energy generation - Water softening system for soft water and long-lasting technology - Stylish fireplace in the living area (included) - High-quality kitchen and luxurious bathroom fittings Additional highlights such as the double garage, the spacious driveway with several parking spaces and the quiet neighborhood underline the well-thought-out and exclusive character of this house. Your Highlights At A Glance: Luxury meets living comfort: 129.83 m² of stylish living with light-flooded rooms, high-quality furnishings and an open floor plan for an exceptional living experience Dream garden in a secluded location: Perfectly oriented to the southwest, with an unobstructed view of the countryside, direct field connection and maximum privacy – pure peace and sunshine until the evening Top-level technology: Viessmann air heat pump, 3 kW Pv system and water softener guarantee the highest energy efficiency and contemporary living Quality of living down to the last detail: Fine materials, high-quality fireplace, modern carpenter& 39 s kitchen and stylish bathrooms – already included in the purchase price Sleep well and wake up: Three spacious bedrooms, sunny balcony with a view, two bathrooms and an additional guest toilet – everything well thought out and implemented to a high standard More than just storage space: Double garage, spacious driveway and garden shed – space for car, hobbies and everything that life brings with it Living where others seek peace: Idyllic residential location directly on the field, family-friendly, safe and in Perfectly located near Wels. Monthly costs: Monthly energy costs currently amount to approximately €140, made possible by the combination of an air-source heat pump and a photovoltaic system. Municipal fees (water, sewer, garbage) are billed quarterly by the market town of Gunskirchen and currently amount to around €240 per quarter, or approximately €80 per month. Location &amp Infrastructure Gunskirchen is one of the most sought-after residential areas in the central region—and this unique single-family home is located right here, in a quiet, modern new development on the edge of a field. The combination of living close to nature and excellent transport links makes this location particularly attractive for families, commuters, and those seeking peace and quiet with a discerning eye for detail. Despite the quiet residential location, important destinations are quickly accessible: - Gunskirchen town center: approx. 3 minutes by car - Wels town center: approx. 10 minutes by car - A8 motorway exit (Wels-West): approx. 8 minutes - Kindergarten &amp schools: approx. 5 minutes - Local shops (Billa, Spar, Hofer, Bipa): less than 5 minutes - Gunskirchen train station: approx. 4 minutes – direct connection to Linz &amp Wels - Linz: approx. 30 minutes by car - Linz-Hörsching airport: approx. 25 minutes This excellent infrastructure combined with the green location makes the house a rare find – ideal for anyone who wants an exclusive home in the countryside without sacrificing proximity to the city. Interested? Then please send us your full name, home address, telephone number &amp email address and we will send you a comprehensive exposé with all relevant documents. Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with all contact details. We would be happy to arrange a non-binding and free viewing afterward. Thank you! You& 39 re also in the best hands with us when it comes to financing your dream property. As independent real estate and financial advisors throughout Upper Austria, the Top-Real team would be happy to meet with you. Together, we can discuss your financing questions related to real estate acquisition in a personal, transparent, and competent manner. Thanks to our long-standing network with strong partner banks such as Sparkasse Oö, Oberbank, and Wüstenrot, we will obtain the best possible financing offer for you – tailored and straightforward. Our tip: Are you looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily online at Tell us what you& 39 re looking for – then you& 39 ll receive even faster and exclusive information about your potential dream property. Are you considering selling your current property? You can have your property appraised free of charge by the Top-Real team. Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint luxuriöse Architektur, modernste Haustechnik und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Auf einem Grundstück von 545,9 m² und mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² wurde hier ein Wohnkonzept verwirklicht, das von Anfang an auf Qualität, Großzügigkeit und zeitlosen Wohnkomfort ausgerichtet wurde. Mit lichtdurchfluteten Räumen, perfekter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem privaten Gartenparadies mit Salzwasserpool erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche – ideal für Familien, die ein modernes, luxuriöses Zuhause suchen. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Ein Statement Für Modernes LUXUSWOHNEN Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus ist kein Standardneubau – es ist ein stilvolles, hochwertiges Zuhause, das auf allen Ebenen begeistert. Highlights der Ausstattung: - Modernste Haustechnik auf höchstem Niveau - Dreifach verglaste Fenster inkl. Insektenschutz - Elektrische Raffstores im Eg, elektrische Rollläden im Og - Vaillant Luftwärmepumpe (inkl. Zwei Regelkreisen für maximale Effizienz) - 15 kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Glasfaser-Internet in jedem Raum - Carport mit Starkstromanschluss + mehrere Stellplätze - Hochwertige Materialien, großzügige Raumplanung, elegantes Lichtkonzept Jedes Detail wurde bewusst gewählt – für ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch exklusiv ist. DAS Erdgeschoss – Offen, Lichtdurchflutet & ELEGANT Der rund 52,2 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Raum, der an das Wohngefühl einer modernen Villa erinnert. - Großflächige Verglasungen sorgen für außergewöhnliche Helligkeit - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – ganzjährig nutzbar - Elegante, hochwertige Küche im Wohnbereich - Großzügiger Eingangsbereich - Modernes Gäste-Bad mit Dusche & Wc - Großer Technikraum mit viel Stauraum - Zusätzliches Büro / Gästezimmer Der Wohnbereich verbindet Stil, Komfort und Offenheit zu einem Raum für das tägliche Familienleben – und genauso für besondere Abende mit Gästen. DAS Obergeschoss – Private Rückzugsräume & Purer KOMFORT Das Obergeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen Flur (ca. 22,5 m²), der dem gesamten Bereich eine elegante Offenheit verleiht. Hier befinden sich: - 3 große Schlafzimmer, ideal für Familien - Ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Zwei hochwertige, voll ausgestattete Designer-Bäder Die Kombination aus Platz, Licht und moderner Ausstattung schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur aus hochwertigen Architekturmagazinen kennt. DER Garten – Ihr Privates WELLNESSRESORT Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Urlaub zum Alltag wird. Der 6,5 × 3,5 m große Salzwasserpool bietet höchsten Bade­komfort, ist besonders hautfreundlich und dank moderner Technik äußerst pflegeleicht. Direkt daneben sorgt eine edle Solardusche für zusätzlichen Luxus an warmen Tagen. Ausstattung des Außenbereichs: - Salzwasserpool (6,5 × 3,5 m) – pflegeleicht & hochwertig - Zusätzliche Solardusche im Poolbereich - Weitläufiger Garten – uneinsehbar & perfekt gepflegt - Großzügige, überdachte Terrasse – wettergeschützt & ganzjährig nutzbar Perfekt für Familien, Grillabende, Sommerfeste & entspannte Stunden Ein Außenbereich, der Lebensqualität neu definiert – privat, hochwertig und durchdacht gestaltet. DIE Lage – Ruhig, Familienfreundlich & Perfekt ANGEBUNDEN Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten, familienfreundlichen Wohngegenden der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Spielplätzen, Spazierwegen und einer Nachbarschaft, in der sich Familien sofort wohlfühlen. Städte in unmittelbarer Nähe: - Schwanenstadt: ca. 5 Min. - Laakirchen: ca. 10 Min. - Ohlsdorf: ca. 10 Min. - Gmunden & Traunsee: ca. 15 Min. - Attnang-Puchheim (Bahnhof mit TOP-Anbindung): ca. 10 Min. Zudem liegt eines der spektakulärsten Naturwunder Oberösterreichs in der Nähe: Der Traunfall – nur wenige Minuten entfernt Ein Ausflugsziel, das für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte einzigartige Erlebnisse bietet: Wasserfälle, Stege, Wanderwege und beeindruckende Naturkulisse. Diese Lage verbindet eine ruhige, sichere Wohnumgebung mit einer hervorragenden regionalen Einbindung – perfekt für Pendler, Familien und alle, die naturverbunden wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses äußerst großzügige Mehrfamilienhaus vereint Raum, Substanz und enormes Zukunftspotenzial. Ob als Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. DAS Objekt – Flexibel, Massiv & WERTSTABIL Das Haus wurde 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell umfasst die Liegenschaft rund 192 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss – jeweils mit identischer, durchdachter Raumaufteilung. Zusätzlich bietet das 122 m² große Kellergeschoss enormes Ausbaupotenzial. Derzeit im Rohbauzustand, kann dieser Bereich fertiggestellt und in eine vollwertige dritte Wohneinheit umgewandelt werden. Nach Fertigstellung würde die Gesamtwohnfläche rund 300 m² betragen – ein echtes Raumwunder. AUFTEILUNG – Grosszügig & DURCHDACHT Erdgeschoss (ca. 96 m²): - Großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive hochwertiger Küche - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Obergeschoss (ca. 96 m²): (Gleiche, funktionale Aufteilung wie im Erdgeschoss) -Ebenfalls großzügiger Wohn- und Essbereich -Drei Schlafzimmer -Badezimmer -Separates WC Die identische Struktur beider Ebenen ermöglicht eine unkomplizierte Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Kellergeschoss (ca. 122 m² – Rohbau) Laut Planung bietet das Kellergeschoss nach Fertigstellung: - Großzügigen Wohn- und Essbereich - Badezimmer inkl. Wc - Drei Schlafzimmer Ein perfektes Potenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum für eine Großfamilie. AUSSENBEREICH – Platz In Jeder HINSICHT Das 802 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum: - Großzügiger Eigengarten - Große Garage - Parkplatzfläche mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge Gerade für Anleger oder Mehrparteien-Nutzung ist diese Parkplatzsituation ein enormer Mehrwert. AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ Das Haus überzeugt nicht nur durch Größe, sondern auch durch Qualität: - Massivbauweise (2014) - 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden - Luftwärmepumpe - Hochwertige Fliesen- und Laminatböden - Gepflegter Gesamtzustand Die moderne Haustechnik sorgt für Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. LAGE – Mitten In UTZENAICH Die Liegenschaft befindet sich in 4972 Utzenaich, in zentraler Lage. Kindergarten, Feuerwehr sowie mehrere größere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Position innerhalb der Ortschaft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die Infrastruktur im Bezirk Ried bietet eine stabile Nachfrage – besonders für familienfreundliche Wohneinheiten. POTENZIAL – Ein Objekt Mit VISION Vorteile dieser Immobilie: ✔ Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen ✔ Möglichkeit zur Aufteilung in 3 Wohneinheiten ✔ Rund 300 m² Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung ✔ Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial ✔ Massive Bauweise & moderne Technik Ein Haus mit Substanz, Größe und Perspektive – solche Objekte sind selten. FAZIT Ob Sie großzügig wohnen oder strategisch investieren möchten – dieses Mehrfamilienhaus in Utzenaich bietet Raum für beides. Mit dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Kellergeschoss entsteht hier ein echtes Zukunftsprojekt. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)