Real estate Völkermarkt: 14 properties and houses for sale

Property for sale - Viewone - Wohnen mit Panoramablick ViewOne - Top W6 Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre. Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von Eur 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Tel: 8880

Property for sale - Taurus Immobilien präsentiert: Zinshaus im Herzen von Völkermarkt Widmung: Geschäftsgebiet 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten neue Pläne mit tatsächlichen Flächenangaben in Arbeit! Baujahr Keller + Eg ca. 1900, 1. Og ca. 1990-92, Dg ca. 1998-99 Investitionen: Fernwärmeanschluss 2020 Fenster ca. 1999 und ca. 2003 Vollwärmeschutz ca. 12-15 cm, neuer Fassadenanstrich ca. 2023 stetige Renovierungsarbeiten in den Wohnungen und im Allgemeinbereich rasch verfügbar Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detaillierte Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Wenn Ihnen die Informationen des Langexposés zusagen, organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - This commercial building plot is strategically located in the south of the municipality of Wolfsberg. Of the more than 7,000 m² of land, approximately 5,130 m² is designated as commercial building land, with the potential for construction of up to approximately 4,100 m² of gross floor area. The two nearest motorway exits are only approximately 6 and 7 km away, and the nearest train station is approximately 3 km away. The advantages of this commercial plot at a glance: Very good accessibility between Wolfsberg and St. Andrä. Approximately 5,130 m² of building land + approximately 2,090 m² of open land. Up to approximately 4,100 m² of gross floor area (Gfa) is possible. Two motorway exits are each 6 and 7 km away, respectively. The bus stop is within walking distance, just 100 meters away. Travel times: Klagenfurt approx. 35 minutes, Graz approx. 50 minutes. Fully serviced with electricity, water, and sewerage. The Property. The property is a plot of land with a total area of approximately 7,220 m² according to the land register. The plot is level and easily developable. An existing building (demolished building) with approximately 417 m² of usable space is present on the property. The majority of the plot area, approximately 5,130 m², is building land designated as a &quot commercial area.&quot The remaining area, approximately 2,090 m², is open land (grassland). According to the Wolfsberg municipality& 39 s development plan, open development with a Gfz of up to 0.8 is possible. (If the existing building is converted or incorporated, a Gfz of 1.0 may even be permissible.) Based on the Gfz 0.8, a possible development with up to approximately 4,100 m² of gross floor area (Gfa) is possible. Development is permitted with up to four above-ground floors. The property is fully developed, with all essential connections (electricity, water, and sewerage) in place. Access is direct from a public road. I am available to answer any further questions or to arrange viewings daily, including weekends, from 8:00 a.m. To 10:00 p.m. I look forward to hearing from you. Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for one. Therefore, an overall energy efficiency that corresponds to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Pharmacy &lt 3,000m Doctor &lt 3,000m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools School &lt 2,500m Kindergarten &lt 1,500m High School &lt 5,000m Local amenities Supermarket &lt 2,500m Bakery &lt 4,000m Shopping center &lt 6,500m Other Bank &lt 2,500m Post office &lt 2,500m Atm &lt 2,500m Police station &lt 4,000m Transport Bus &lt 500m Motorway access &lt 3,000m Train station &lt 2,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The commercial property is located in the south of the municipality of Wolfsberg. The location offers diverse potential, and motorway and rail connections are easily accessible. Infrastructure And Supplies. There are several other commercial and industrial businesses in the area. The center of the district capital, Wolfsberg, is about a 7-minute drive away (approx. 6 km). Here, you& 39 ll find a wide range of shops, service providers, and amenities for daily needs. Wolfsberg also has a state hospital. The state capital, Klagenfurt, is about 35 minutes away, and Graz about 50 minutes away. Educational Offerings. Wolfsberg offers a comprehensive range of educational opportunities. In addition to elementary schools and (new) middle schools, there are also an upper secondary school, a commercial academy (Hak), and a higher technical college (Htbl). Transportation Connections. Transport connections are very good. Two exits to the A2 motorway are only 6 and 7 km away, respectively. A regional bus stop is within easy walking distance, just about 100 meters away. Two regional train stations are within a 3-km radius, and Wolfsberg train station, with its national connections, is about 7 km away. The state capital, Klagenfurt, is approximately 35 minutes away, and the nearest airport is located there. Graz is approximately 50 minutes away by car and offers another easily accessible airport. General Information On Real Estate Offers. &Quot Future in Living - Immobilien GmbH&quot compiles the information on the properties presented with the greatest possible care and updates the content continuously. However, no liability or guarantee can be assumed for the timeliness, accuracy, or completeness of the information provided. We require the following information to respond to your property inquiry: your name, telephone number, and email address. We expressly refer to our General Terms and Conditions and our customer information at: /impressum. By continuing to use our services, you declare your knowledge of them and your express consent. If you have any questions or concerns, please by email, telephone, or post. For specific questions, such as additional purchase costs, financing costs, subsidies, real estate income tax, etc., we recommend obtaining legally binding advice from a tax advisor, lawyer, or notary before signing a contract or making an offer. We Are Looking For Team Reinforcement. The world of real estate constantly offers new and exciting challenges. We work goal-oriented on innovative solutions and ways to always offer our customers the best experience. If you feel at home in the world of real estate and are interested in becoming part of our team, we look forward to meeting you. We are constantly looking for reinforcements throughout Austria and also welcome motivated career changers. More information at: /karriere | or via email to: karrierKTIVIT.org

Property for sale - Sind Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage in Form eines gemütlichen Gasthauses mit 9 geschmackvoll eingerichteten Ferienzimmern sowie einer großzügigen privaten Wohnung? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, idyllisch gelegenes Gästehaus, ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder den Schritt in die Gastronomie wagen möchten. Dieses Anwesen besticht durch seine hervorragende Lage inmitten einer malerischen Landschaft und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Das Herzstück des Hauses ist eine top ausgestattete Industrieküche, die keine Wünsche offenlässt und perfekt für die Zubereitung von vielfältigen, kulinarischen Köstlichkeiten geeignet ist. Die zehn gemütlichen Gästezimmer sind liebevoll gestaltet und eröffnen von jedem Fenster aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur – für Ihre Gäste ein unvergessliches Erlebnis voller Erholung und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist die private Wohnung mit großzügigen knapp 200 m² Wohnfläche, die Sie entweder selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten können. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Anwesen umfasst darüber hinaus ein charmantes Nebengebäude in Form eines Stallgebäudes, das zur Gesamtattraktivität beiträgt und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für andere individuelle Zwecke. Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage, abseits vom Trubel, jedoch nur wenige Autominuten von der idyllischen Marktgemeinde Grien entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung durch Ärzte. Die Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein vielseitiges und profitables Gästehausprojekt zu investieren oder sich den Traum von einem ruhigen Leben im Grünen mit eigener Gastronomie zu verwirklichen!   Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule &lt 6.500m Sonstige Post &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Pension in 9112 Griffen, Kärnten, begeistert mit ihrer idyllischen Lage umgeben von unberührter Natur und malerischen Landschaften. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Highlights. Die charmante Ortschaft ist ideal für Erholungssuchende und Urlauber, die die Schönheit Kärntens entdecken möchten.

Property for sale - Haus Cristal - Lebensqualität am Klopeiner See Dieses einzigartige Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Klopeiner Sees verbindet Wohnen auf höchstem Niveau mit einer unvergleichlichen Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den funkelnden See, während sich direkt gegenüber ein idyllischer Wald erstreckt, der für eine natürliche, grüne Kulisse sorgt. Die ruhige Umgebung, der freie Blick ins Grüne und das harmonische Umfeld machen dieses Anwesen zu einer echten Wohlfühloase – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben in seiner ganzen Schönheit genießen können. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die Liebe zum Detail. Der einladende Vorraum führt nach links in die geschmackvoll eingerichtete Küche, die mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet ist und sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt. Von hier gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den Garten sowie dem direkten Zugang zur Terrasse für ein harmonisches Wohnerlebnis sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit ihren großzügigen Fensterflächen – ein echter Blickfang, der dem Haus eine außergewöhnliche Architektur und viel Licht verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss ist sowohl über die Treppe vom Vorraum als auch über die Treppe von der Galerie aus erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort eines der Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite. Direkt neben der Galerie findet sich eine vielseitige Fläche, die sich hervorragend als Bibliothek, Fernsehbereich oder Büro nutzen lässt – perfekt, um Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über eine Außenstiege zugänglich. Hier befindet sich eine geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung, die mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gästewohnung, für ältere Kinder oder zur Vermietung. Im Untergeschoss sind zudem die Haustechnik sowie der Pelletsraum untergebracht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Caport sowie zusätzliche Abstellflächen für Autos – so ist ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste vorhanden. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit einer traumhaften Lage am Klopeiner See. Mit seiner ruhigen Umgebung, dem Blick ins Grüne und den durchdachten Grundrissen ist es weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Wohnen und Leben im Einklang stattfinden.

Property for sale - Gleich zu Beginn unseres Exposès weisen wir auf eine Überlegung, einzelne Grundstücksteile bzw. Gebäude (z.B. Reitstall samt Reitanlagen) oder Wald wie Wiesenparzellen zu verkaufen bzw. Zu verpachten hin und daraus allfällige Erlöse zu erzielen. .........Vereinen Sie Lebensqualität mit Lebensfreude und wenn Sie möchten, auch mit einer Lebensaufgabe in paradiesischer fast Allein- und Ruhelage! Dieses sensationelle und seltene Immobilienangebot zum unschlagbaren Preis befindet sich in der beliebten Urlaubsregion

Property for sale - Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das sich im Herzen von St. Kanzian am Klopeiner See befindet! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132,8 m² und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Immobilie überzeugt durch folgende Highlights: Hochwertige Materialien wie Granit, Fliesen und Parkett für ein elegantes Wohnambiente Geräumige 3 Zimmer mit extra hohen Fenstern, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten Moderne Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt Wohlfühlbad mit Badewanne und insgesamt 3 WCs für höchsten Komfort Entspannung pur mit einer eigenen Sauna und einem Fitnessraum Einladende Südterrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien Großer Garten mit liebevoller Baum- und Strauchbepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt Bequeme Garage sowie 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Zusätzliche Kellerräume und ein ausbaubarer Rohdachboden für zusätzlichen Stauraum oder Wohnfläche Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert: Ein Bus verbindet Sie schnell mit den umliegenden Orten und Städten. Die Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur: Apotheke und Supermärkte in unmittelbarer Nähe für Ihre täglichen Besorgungen Schulen in der Umgebung, die eine optimale Bildung für Ihre Kinder gewährleisten Nur wenige Gehminuten zum Klopeiner See für erholsame Tage am Wasser Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Wohngefühl, sondern auch ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nach Erhalt vorgelegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This special property, originally built a few decades ago and lovingly adapted and restored time and again, remains well-preserved to this day, having last been adapted and partially renovated around the turn of the century. Thus, this special house offers its owners a perfect and pleasant homecoming to a true oasis of peace and nature. The approximately 300 m² of usable space extends over three floors, including an additional attic space and the converted tower room – a gem for all lovers of romance and togetherness. This property consists of the main building – the house, an outbuilding, a fish pond, a biotope – also suitable for swimming, spacious green areas, a forest – its own firewood, walking paths, and much more. A courtyard surrounds the buildings, suggesting that a small farm must have once stood here. From many areas of the house, you can reach the spacious terraces or the loggia in the attic. The living areas are tastefully furnished in keeping with the country style. A balanced color scheme combined with high-quality interiors ensures a unique sense of well-being. A small basement storage room is also available, as are numerous parking spaces outdoors or in the carport. From the terraces, you can easily access the surrounding area of the property, shielded from noise pollution and characterized by nature as we wished it to be. You can relax with the fish in the pond, in the well-managed biotope, or enjoy your free time strolling in a unique piece of land with a variety of flowers, shrubs, and trees that are hard to find in this form. Infrared radiators and several wood-burning stoves or fireplaces serve as heating. Underfloor heating is installed in the wet rooms and vestibules. This property and the building on it offer the opportunity to make do with what is available and create a unique, yet very special, sanctuary for you and your family, and perhaps even for friends. A private spring provides the drinking water supply—what more could you want? Public sewer and electricity connections are available, and the internet works well and is sufficient. A property in a prime location, ready for the future—in what form, style, and manner—you decide. Your new home, your leisure gem in the tranquil mountains of the Koralpe. Decide for yourself your natural gem is ready to be conquered with passion! The agent acts as a dual broker. It still exists: the much-sought-after natural, tranquil, and secluded location. This magnificent property is located at approximately 1,300 m above sea level on a hill above St. Stefan im Lavanttal in the village of Rieding, near Wolfsberg, the district capital. The Lavanttal, nestled between the Saualpe and Koralpe mountains, is the easternmost valley in Carinthia. St. Stefan belongs to the municipality of Wolfsberg and is located approximately in the middle of the Lavanttal. The many villages surrounding Wolfsberg and St. Stefan itself create a village-like atmosphere. The municipalities of Wolfsberg and St. Andrä can be reached by car in just a few minutes, and public transport in the Lavanttal Valley is also well-developed, making it easy to reach your destination even without a car. Everyday necessities can be purchased locally in St. Stefan or in Wolfsberg. In the area of education, there are several kindergartens and daycare centers, as well as elementary, middle, and high schools at the federal school center in the district town of Wolfsberg. Healthcare is well-covered in the district town, including a hospital. In and around the breathtaking natural landscape, you have numerous options for spending your free time. Whether summer or winter, there is something for everyone in every season. There are ample sports and leisure activities in the region. St. Stefan and Rieding are located almost directly next to the A2 Southern Autobahn and almost centrally between Klagenfurt and Graz, both of which also have an airport. Thanks to the good transport connections, the towns on the Upper Adriatic and in Slovenia are also easily accessible, with a southern flair included. Take advantage of the opportunity this magnificent and versatile property has to offer and make Rieding, and especially this natural gem in Rieding, your new home or vacation home. The Lavanttal Valley, with all its amenities, warmly invites you!

Property for sale - Ideal For A Retreat Into Nature! An agricultural property is for sale, consisting of a farmstead with a large historic farm building including two outbuildings and a floor space of around 5000 m2. The farm building is currently in the expansion stage and is therefore still in advanced shell construction. The basic structure has been extensively and successfully drained and completely renovated. All connections and basic installations are in place. A total of almost 1200 m2 of living space has been created over three levels, which could be used in a variety of ways. There are no limits to creativity here. Additional agricultural land can be purchased on request. There is a private spring on the property. The Potential Is Great! Further details are available on request. We will be happy to answer your questions and send you our free exposé on this exceptional property. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the client. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Pharmacy &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 6,500m Local supplies Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 5,500m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Motorway connection &lt 2,500m Train station &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is very centrally located in the Völkermarkt district and faces south.

Property for sale - Haus Soraja - Großzügiges Einfamilienhaus Familientraum mit Panorama Erfüllen Sie sich diesen Traum vom modernen Haus im Grünen. Auf 180qm Wohnfläche erstreckt sich dieses Einfamilienhaus in Völkermarkt. Im Erdgeschoß kommen Sie von der Designerküche in den offenen Wohn-/Essbereich. Über die überdachte Terrasse erreichen Sie den großen Garten mit 360 Grad Panorama über Unterkärnten und die Bergwelt. Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Küchen. Auch bei der Beheizung wurde an alles gedacht, von der installierten Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) über bereits gezogene Thermostate in allen Zimmer bis hin zum Kaminanschluss, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Im Obergeschoß finden Sie die großzügigen hellen Schlafzimmer sowie das Badezimmer. In der Einfahrt befindet sich außerdem ein Starkstromanschluss für etwaige E-Autos sowie genügend Stellplätze für Ihre Gäste. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

Property for sale - In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage &amp Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Draupromenade in Villach und vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Drau, großzügige Grünflächen und die architektonisch geschlossene Anlage schaffen ein besonderes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie sämtliche infrastrukturellen Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Drau, Naherholungsflächen sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft prägen das Umfeld. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie an die umliegenden Seen- und Freizeitregionen Kärntens ist optimal. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Zentralität, Wohnqualität und Rückzug – eine Kombination, die in Villach nur selten zu finden ist.

Property for sale - Wohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität Die lichtdurchflutete Wohnung bietet 94,59 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit fast 31 m², der direkten Zugang zum 16,45 m² großen überdachten Balkon bietet. Raumaufteilung Vorraum (14,70 m²) Wohnküche (30,99 m²) Schlafzimmer 1 (11,73 m²) Schlafzimmer 2 (12,09 m²) Schlafzimmer 3 (11,14 m²) Bad (5,82 m²) WC (2,06 m²) Abstellraum (1,88 m²) Schrankraum (4,18 m²) Ausstattung, die begeistert Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Haustechnik mit Pelletsanlage Energiesparende Bauweise Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht Parkmöglichkeiten Im Kaufpreis enthalten sind zwei Parkplätze: Carportplatz 14 m² Freistellplatz 13,25 m² Lage – naturnah und stadtnah zugleich Maria Saal bietet Wohnen mit hoher Lebensqualität, kulturelle Highlights und kurze Wege nach Klagenfurt. Das Ortszentrum, Nahversorger, Schulen sowie der historische Dom sind schnell erreichbar.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 5.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zum Verkauf steht eine neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2022) im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur 8 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, attraktive Lage.

Property for sale - Traumhaft Wohnen In KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS +  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung +  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht +  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen +  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen +  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl +  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten +  Lage: östlich vom Stadtzentrum +  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN Herrenhaus   Grundstück: 4.840 m²    Wohnnutzfläche: ca. 386 m²   Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²   Zimmer: 10   Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)   Toiletten: 5   Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter   Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss   Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²   Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.   Inventar: je nach Vereinbarung   Denkmalschutz: keiner   Baujahr: zirka 1836   Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.   Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²   Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL &amp HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.   Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²   Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 Kfz. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.   Kaufpreis, ohne Inventar (Vb): € 1,800.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen Unverbindlichen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engraumimmobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Luxusimmobilie am See: Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Seeboden am Millstätter See, einem der schönsten Orte Kärntens! Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft vereint diese exklusive Immobilie Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der glasklare Millstätter See, majestätische Bergpanoramen und ein charmantes Ortsbild machen Seeboden zu einem wahren Kraftplatz. Ob Wandern, Radfahren oder Schwimmen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. Perfekt angebunden – rundum versorgt Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden: Eine verlässliche Busverbindung bringt Sie schnell in umliegende Städte und Ortschaften – auch ganz ohne Auto. Ärzte, Nahversorger und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Alltag mit Komfort und Sicherheit. Wohnen mit Stil – Leben mit Seezugang Die Immobilie selbst beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und höchste Bauqualität. Der private Zugang zum See mit großzügiger Liegewiese, 21 Metern Uferlinie und einem eleganten Steg bietet pure Lebensqualität direkt vor der Haustüre. RIEDERGARTEN – Eine Klasse Für SICH. Exklusive Anlage in absoluter Premiumlage am Millstätter See Direktzugang zum See mit Liegewiese, 21 Meter Uferlinie und Steg 18 hochwertige Eigentumswohnungen in drei eleganten Seevillen Wahlweise Haupt- oder Zweitwohnsitz Einzigartige Architektur mit Panoramafenstern und Seeblick Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten Zeitgemäßes, offenes Raumkonzept Hochwertige, moderne Ausstattung Ganzjähriger Freizeitgenuss – Sommer wie Winter Direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer Erleben Sie Seeboden – und finden Sie Ihr Zuhause dort, wo andere Urlaub machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 1.075m Kindergarten &lt 975m Höhere Schule &lt 3.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 925m Einkaufszentrum &lt 2.975m Sonstige Bank &lt 950m Geldautomat &lt 950m Polizei &lt 950m Post &lt 975m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 3.950m Flughafen &lt 4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhafter Lage, umgeben von glitzerndem Wasser und eindrucksvoller Bergkulisse, liegt dieses einzigartige Anwesen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnbereiche, natürliche Materialien, edle Ausstattung, durchdachte Architektur – verbunden mit einem atemberaubenden Seeblick von jeder Ebene. Mit privatem Badezugang und perfekter Anbindung an Golfplatz, Skigebiete und Gourmetkultur Kärntens. Lage und Landschaft: Seeboden liegt auf etwa 618 Metern Seehöhe am Millstätter See, einem der tiefsten und wärmsten Seen in Kärnten. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den sanften Nockbergen im Norden und den höheren Gipfeln der Hohen Tauern im Westen. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (nur ca. 5 km entfernt) macht Seeboden gut erreichbar. Sommer in Seeboden Im Sommer bietet Seeboden ein mediterranes Klima mit warmen Temperaturen, oft über 25 °C, und angenehmer Wassertemperatur von bis zu 26 °C. Aktivitäten: Baden & Wassersport: Der Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Tauchen ein. Wandern & Radfahren: Die Nockberge und der Millstätter Höhensteig bieten traumhafte Wanderrouten. Golf: Der Golfclub Millstätter See bietet eine spektakuläre Aussicht beim Spielen. Kultur & Events: Zahlreiche Feste, wie das Seefest mit Feuerwerk oder musikalische Veranstaltungen, sorgen für Unterhaltung. Winter in Seeboden Im Winter verwandelt sich die Umgebung von Seeboden in ein schneereiches Paradies. Die Temperaturen liegen meist zwischen -5 und +5 °C. Aktivitäten: Skifahren: Die Skigebiete Goldeck (15 Min.), Bad Kleinkirchheim (30 Min.) und Katschberg (40 Min.) bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Eislaufen & Eisstockschießen: Bei kalten Wintern friert der Millstätter See teilweise zu, ansonsten gibt es Kunsteisbahnen. Winterwandern & Schneeschuhwandern: In den verschneiten Nockbergen sind zahlreiche Winterwanderwege begehbar. Wellness & Entspannung: Hotels und Thermen in der Region bieten Erholung mit Blick auf die verschneite Landschaft. Seeboden ist also sowohl im Sommer als auch im Winter ein abwechslungsreicher Ort, der Natur, Erholung und Sport optimal kombiniert.

Property for sale - Einfamilienhaus Mira - Raum für Familie & Leben Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in leicht erhöhter, ruhiger Lage im begehrten Maria Saal und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, überzeugt die Immobilie durch ihre harmonische Architektur, ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch die perfekte Balance zwischen Offenheit und Gemütlichkeit. Hier finden sowohl entspannte Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden den idealen Rahmen. Die sehr geschmackvolle Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie viel Arbeitsfläche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großzügige Fenstertüren schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich und lassen den Wohnbereich mit der weitläufigen Terrasse zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste- oder Schlafzimmer, das flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie über ein modernes Badezimmer. Diese Ebene bietet somit auch die Möglichkeit des barrierefreies Wohnens oder eines komfortablen Gästebereichs. m Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen und werden durch ein eigenes Badezimmer ergänzt. Das Elternschlafzimmer stellt eine wahre Ruheoase dar: Mit einem stilvollen Badezimmer en Suite und direktem Zugang zu einer Terrasse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von dieser Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick über die Umgebung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen. Die leicht erhöhte Lage des Hauses unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie, sondern sorgt auch für eine angenehme Aussicht und ein hohes Maß an Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Property for sale - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See – einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 – Weissenseerhaus - Eg: Vorraum, Gäste Wc, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - Og: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. Begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - Ug: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe – sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - Hwb 27,7 – fGEE 0,72 - Carport &amp Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt – so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation (60–70 Belegungstage jährlich bei € 100–120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000,-- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht ein umfassend und sehr hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Grödig-Glanegg. Das Haus wurde vollständig kernsaniert und modernisiert – inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. Ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt ganz aktuell im 1. Quartal 2026. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet auf Wunsch die komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren.   Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Wc und Du. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzlich wird noch geboten: - Eg / Terrasse (ca. 30 m²) - Og / Balkon (ca. 15 m²) - Geräteraum von außen begehbar - 1 PKW-Stellplatz überdacht - 2 PKW-Freistellplätze

Property for sale - 15 Minuten vor Klagenfurt befindet sich dieses Wohn- Juwel mit : Traumhaftem Bergpanorama, Sonnenlage(Südhang), großzügigen, hellen, freundlichen Räumen- wohnen mit purer Lebensfreude! Das Haus ist eingeteilt in 3 Etagen und auf einem Südhang bestens gesichert errichtet um die herrliche Aussicht darzubieten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind auf 160 m2 die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Gäste Wc und Dusche, Garderobe, dann weiter in den Hauptraum das einen modernen, offenen Wohn- Ess- Küchenbereich(Einbauchküche Dan mit moderner, einladender Ausstattung) darstellt mit Zugang zur Terrasse, dort ist auch ein gemütlicher offener Kamin, der wohnliche Atmosphäre verbreitet. Ebenso ist noch ein Büro/Gästezimmer in dieser Etage. Von allen Fenstern in den Süden hat man Ausblick auf die Berge! Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, ein wunderbares Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc sowie ein Abstellraum, der als Arbeitsraum/Waschmaschinenraum genützt wird. Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit 90m2, welche auch mit  Einbauküche- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung kann natürlich auch als Praxis/Büro oder ähnlichem genützt werden. Das modern gebaute Massivhaus ist versorgt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine Pv Anlage könnte noch errichtet werden. Eine Garage, ein Doppel Carport und 2 Autoabstellplätze gehören auch zum Haus sowie ein Garten, der Platz für alles bietet von Kinderspielplatz bis Gemüseanbau. Weitere Extras: elektrische Rollläden und Sonnenschutz, Led Lichtkonzept, höhere Raumhöhe, eigener Brunnen Dieses wunderbare Haus freut sich auf neue Besitzer, die seine Vorzüge genießen möchten und das Landleben schätzen, sowie die gute innerörtliche Infrastruktur und die Stadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 8.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 7.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum Köttmannsdorf