Real estate Traun: 18 properties and houses for sale

Property for sale - Link - Video - Haus - St.Martin bei Traun: Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem Youtubekanal ein Like und aktivieren Sie die Glocke. Dieses schöne Haus liegt in zentraler Lage von St.Martin bei Traun. Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Ziegelmassiv/Betonbauweise errichtet und hat eine Fläche von ca. 163M² . Das Haus teilt sich auf wie folgt:: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Dem Haus zugehörig ist ein ca. 9M² großer Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Gartenhaus, ein Pool, ein ca. 100M² großer Keller, eine Garage, ein Carport. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 567M². Mit einfachen Mitteln können laut Eigentümer 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Detailinformationen bzw. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Raumaufteilung, der Keller, der Balkon, die Fußbodenheizung in einem Bad, die Garage, das Carport, die Abstellfläche, der Abstellraum, die Terrasse, der Pool, der Garten mit Gartenhaus, der Kaminofen, die 3 Bäder, die Küche und die Nähe zu Linz und Wels rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. Der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. Auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!

Property for sale - Exklusives Wohngefühl mit Pool, Zweiteinheit &amp Toplage – Ihr stilvoller Rückzugsort  Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände: Diese architektonisch und technisch hochwertig modernisierte Immobilie vereint den Charme einer alteingesessenen, ruhigen Siedlungslage mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – für ein Wohnerlebnis, das inspiriert und Geborgenheit schafft. Ein wesentliches Highlight: Teile des Hauses wurden in den Jahren 2020 und 2021 vollständig neu errichtet, darunter auch der stilvoll integrierte Außenpool, der zum ganzjährigen Entspannen einlädt. Der bestehende Altbestand wurde umfassend und mit Blick fürs Detail modernisiert – inklusive hochwertiger Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, stilvoller Oberflächen und einem eindrucksvollen Badezimmer mit ca. 14,45 M², ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Plus: Das ehemalige Nebengebäude wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche und Badezimmer umgebaut. Perfekt für Gäste, Homeoffice, Freizeit oder als private Rückzugsoase. Niemand muss ins Haupthaus – alle wichtigen Funktionen sind in der Zweiteinheit vorhanden. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ganzjährige Nutzung des Außenbereichs Gäste- oder Familienunterbringung mit Privatsphäre Ideal auch als Büro, Atelier oder Fitnessbereich Sie wünschen sich ein Zuhause mit Charakter, Komfort, Platz und Flexibilität – in einer Lage, die langfristig überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot persönlich begeistern. ✅ Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus ✅ 5 Zimmer auf ca. 148 m² Wohnnutzfläche ✅ Exklusives Poolhaus mit Küche, Bad und Wc ✅ Gepflegter Garten, großzügige Terrasse inkl. Pool ✅ Top Infrastruktur – alles in Gehnähe ✅ teilunterkellert   Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.   Sie haben auch so eine Traumimmobilie zu verkaufen?  Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei 4050 Traun, Oberösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität und Erreichbarkeit fördert. Ideal für Familien und Pendler!

Property for sale - Dieses vielseitige Wohnhaus bietet 4 kompakte Wohneinheiten zu je ca. 35 m² und eignet sich perfekt als Investmentobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. AUSSTATTUNG: Alle vier Wohnungen bestehen aus einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Heizungszähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht. SANIERUNGEN 2017: Erneuerung der gesamten Haustechnik und Installationen Neu verflieste Sanitärräume Austausch der Fenster in den Badezimmern Neuer Gaskessel Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten Highlights: Rendite von über 4 % und mehr möglich – dank attraktiver Vermietbarkeit und guter Lage Aktuell zwei Wohnungen vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Bestandsfreie Übernahme ebenso möglich - sofort starten, sofort profitieren Ideale Gelegenheit für Anleger, die ein solides und ausbaufähiges Investment suchen Möglichkeit zum Bau einer Garage oder eines Carports - wertsteigernd und attraktiv für zukünftige Mieter Perfekt für langfristige Wertsteigerung dank Lage, Struktur und Ausbauoptionen LAGE: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Weidfeldstraße in Traun. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Energieausweis in Arbeit KONTAKT: Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Öztürk, Golden Key Immobilien, unter gerne zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Rechte sowie Zwischenverkauf, Irrtümer, Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus in Traun bietet mit seinen 5 Zimmern und 138 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien oder alle, die viel Raum benötigen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit für Hobby- oder Fitnessräume. Mit modernem Wohnkonzept, Fußbodenheizung, zwei Badezimmern und einem großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - voll unterkellert ? zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum, Fitness oder Lagerfläche - eigene Waschküche im Keller ? praktisch, sauber und vom Wohnbereich getrennt - modernes Wohnkonzept ? sofort bezugsfertig, stilvolle Ausstattung - große Wohnfläche mit 137,99 m² ? ideal für Familien oder viel Platzbedarf - 5 Zimmer ? flexibel nutzbar für Kinderzimmer, Büro oder Gäste - Fußbodenheizung im gesamten Haus ? angenehmer Wohnkomfort - zwei moderne Badezimmer ? perfekt für Familien - großes Grundstück ? ideal für Garten, Freizeit und Erholung - sehr ruhige & angenehme Nachbarschaft ? hoher Wohlfühlfaktor - top Lage in Traun ? zentrale, familienfreundliche Wohngegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Traun, die sowohl durch ihre angenehme Nachbarschaft als auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an Hauptverkehrsstraßen ? ideal für Berufspendler. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das großzügige Grundstück Privatsphäre und Erholung garantiert. Hier verbinden sich Zentrumsnähe, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld auf perfekte Weise. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Top-Lage, modernes Erscheinungsbild und sofort nutzbar – diese Liegenschaft überzeugt durch Substanz, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial. In zentraler Bestlage von 4050 Traun/St. Martin, nur wenige Meter von der Salzburger Straße entfernt, steht dieses vollständig modernisierte Mehrzweckobjekt mit repräsentativem Bürogebäude und zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuwertigem Zustand und kombiniert hochwertige Ausstattung, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen mit integriertem Wohnkonzept. ÜBERBLICK & Eckdaten - Gesamtnutzfläche (inkl. Garage): ca. 975 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.241 m² - Gesamtbürofläche: ca. 784 m² (Kg, Eg, Og) - 2 getrennte Wohnungen: ca. 99 m² (Eg) + 84 m² (Og) - Stellplätze: 11 private PKW-Abstellplätze im Innenhof - Zustand: umfassend kernsaniert (technisch & optisch neuwertig) - Heizung: großteils Fußbodenheizung / Heizkörper Diese Kombination aus flexibler Nutzung, langfristiger Werthaltigkeit und sofortiger Ertragschance macht die Immobilie zu einer Rarität am Markt. DAS Bürogebäude - Modern, Funktional Und VIELSEITIG Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Kg, Eg, Og) und wurde im Zuge der Sanierung technisch und optisch vollständig erneuert. Es bietet großzügige, helle Flächen, eine flexible Grundrissstruktur und hochwertige Materialien – perfekt für Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften. Flächenaufteilung: Kellergeschoss: ca. 107 m² – aktuell als Fitness- und Wellnessbereich genutzt, vielseitig adaptierbar Erdgeschoss: ca. 385 m² – große, offene Büroflächen, zwei möbilierte Aufenthaltsräume mit Küche, einige Sanitärbereiche, vier WCs, Abstellräume, und eine großzügige Garage Obergeschoss: ca. 292 m² – zusätzliche Büroflächen, teils bisher wohnlich genutzt Ausstattung & Besonderheiten: - Großraumbüros und mehrere Einzelbüros - Besprechungsräume und Teeküchen auf jeder Ebene - Sanitärräume mit WC-Anlagen und Dusche - Serverraum inkl. Edv-Vernetzung - Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores - Automatisches Einfahrtstor inkl. Fernbedienung - 11 Parkplätze im Innenhof - Gargenhütte im Innenhof - Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor Ort - Eigenständige Strom- und Wärmezähler für Büro- und Wohntrakt Die Flächen sind sofort nutzbar oder teilbar, wodurch flexible Mieterstrukturen (z. B. Coworking, Einzelvermietung oder Eigennutzung) möglich sind. DIE Wohnungen - Modern, Hochwertig Und BEZUGSFERTIG Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die 2020 vollständig neu errichtet bzw. Hochwertig saniert wurden. Beide Wohnungen sind technisch auf aktuellem Standard und bieten modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design. Wohnung Erdgeschoss – ca. 99 m² + Gartenbereich: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuer DAN-Küche inkl. Geräte (5 Jahre Garantie) - 3 weitere Zimmer (ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) - Hochwertige Fliesenböden, glatte Wände & Decken - Fußbodenheizung in allen Räumen - Internorm Kf 410 Fenster mit elektrischen Raffstores - Begehbare Dusche (120 cm) & Wc - 20 cm Wärmedämmverbundsystem - Privater Parkplatz direkt vor der Wohnung Wohnung Obergeschoss – ca. 84 m² + 5 m² Eingangsbereich: - Gleiche hochwertige Ausstattung wie im Eg - Großzügiger Wohn-/Essbereich - 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) - Modernes Bad mit Dusch-WC - Eigener Parkplatz und separater Zugang Beide Wohnungen präsentieren sich in neuwertigem Zustand und sind sofort vermietbar oder eigennutzbar. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche – perfekt für langfristige Mieter oder Eigennutzer mit Qualitätsbewusstsein. SANIERUNGSARBEITEN - Alles Neu, Alles HOCHWERTIG Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren komplett kernsaniert – vom Keller bis zum Dach. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke fachgerecht erneuert: - Gebäudehülle: Wärmedämmverbundsystem, neue Fassade, neue Fenster & Türen - Dach: befindet sich in einem Top Zustand (wurde neu versiegelt) - Elektrik & Wasserleitungen: komplett neu - Heizsystem: moderne Fußbodenheizung & energieeffiziente Haustechnik - Innenausbau: neue Böden, Wände, Decken, Türen, Sanitärräume & Küchen - Edv- & Netzwerkverkabelung: im gesamten Bürotrakt vorhanden - Optische Gestaltung: modernes Farb- und Materialkonzept, hochwertige Oberflächen Damit wurde eine Immobilie geschaffen, die zeitgemäßen Ansprüchen in Technik, Komfort und Energieeffizienz in jeder Hinsicht entspricht – ohne Sanierungsbedarf. LAGE - 4050 Traun / St. Martin - Zentral, Sichtbar, Bestens ANGEBUNDEN Die Liegenschaft befindet sich in Traun / St. Martin, einer der begehrtesten Lagen des Großraums Linz-Wels. Die Salzburger Straße ist nur wenige Meter entfernt – beste Sichtbarkeit, ideale Verkehrsanbindung und hohe Standortqualität sind garantiert. Infrastruktur & Verkehr: - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude (Linz Linie 43, Wwt) - Bahnhof Traun in wenigen Minuten erreichbar - Autobahnanschluss A1 / A25 in kurzer Distanz - Nahversorger, Gastronomie, Banken & Ärzte in unmittelbarer Umgebung - Schulen & Kindergärten im direkten Umfeld Diese Lage verbindet vorallem Erreichbarkeit, Urbanität und Effizienz – ein optimaler Standort für Gewerbe, Vermietung oder Eigennutzung. Diese Liegenschaft vereint alles, was erfahrene Investor:innen oder anspruchsvolle Eigennutzer suchen: ein hochwertig kernsaniertes Gebäudeensemble mit durchdachtem Nutzungskonzept, bestehend aus modernen Büroflächen, zwei separaten Wohneinheiten und großzügigen Freiflächen. Die Verbindung aus Qualität, Flexibilität und Lage schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive – solide in der Substanz, nachhaltig im Wert und vielseitig in der Nutzung. Ein Objekt, das in seiner Kombination aus Zustand, Standort und Ertragspotenzial nur selten am Markt zu finden ist. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - &Gt Haus | Traun | Kaufen &lt Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten – hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt. Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden – sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume. Lage In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 1.775m Krankenhaus &lt 7.975m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 200m Schule &lt 425m Universität &lt 5.725m Höhere Schule &lt 9.925m Nahversorgung Supermarkt &lt 400m Bäckerei &lt 425m Einkaufszentrum &lt 2.300m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 300m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 1.550m Autobahnanschluss &lt 2.900m Flughafen &lt 3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Trendige Terrassenwohnung im Zentrum von Traun Mit neuester Technik und hochmodern ausgestattet erstrahlt dieses Mehrfamilienhaus in neuem Glanz. Auf 2 Stockwerken ohne Lift wurde das Haus  von Grund auf neu saniert. Die Innenräume offerieren helle Räume mit modernen Aktzenten. Im Innenhof befindet sich zugehörig der Wohnung ein Parkplatz. Die Wohnung wurde auf 2 Ebenen aufgeteilt. In der unteren Ebene befinden sich alle Schlafräume sowie Sanitäranlagen und ein Abstellraum. Oben befindet sich ein offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil die weiteren Stauraum bietet.  Raumaufteilung Ebene 1- Garderobe -  separates Wc - Abstellraum - Bad - 2 Zimmer - Schlafzimmer  Ebene 2 - offene Wohn/Ess/Küche - Terrasse  Lage Im beliebten Zentrum von Traun liegt dieses Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergarten, Apotheke, etc. In wenigen Minuten erreich Sie die Autobahnauffahrt zur A1 sowie zu den Bundestraßen B1 und B139.  Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich – wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier:  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Moderne Terrassenwohnung im Zentrum von Traun Mit neuester Technik und hochmodern ausgestattet erstrahlt dieses Mehrfamilienhaus in neuem Glanz. Auf 2 Stockwerken ohne Lift wurde das Haus  von Grund auf neu saniert. Die Innenräume offerieren helle Räume mit modernen Aktzenten. Im Innenhof befindet sich zugehörig der Wohnung ein Parkplatz. Die Wohnung wurde auf 2 Ebenen aufgeteilt. In der unteren Ebene befinden sich alle Schlafräume sowie Sanitäranlagen und ein Abstellraum. Oben befindet sich ein offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil die weiteren Stauraum bietet.  Raumaufteilung Ebene 1- Garderobe -  separates Wc - Abstellraum - Bad - 2 Zimmer - Schlafzimmer mit eigenem Bad Ebene 2 - offene Wohn/Ess/Küche - Terrasse  Lage Im beliebten Zentrum von Traun liegt dieses Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergarten, Apotheke, etc. In wenigen Minuten erreich Sie die Autobahnauffahrt zur A1 sowie zu den Bundestraßen B1 und B139.  Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich – wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier:  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - &Gt Traun | Doppelhaus | Kaufen &lt Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität – lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer – Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen – hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln – egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik – ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.   Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die PlusCity in nur sieben Autominuten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 575m Apotheke &lt 700m Krankenhaus &lt 6.725m Klinik &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 275m Schule &lt 300m Universität &lt 4.675m Höhere Schule &lt 8.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.225m Einkaufszentrum &lt 1.950m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.100m Post &lt 1.275m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 50m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.850m Flughafen &lt 4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - &Gt Traun | Doppelhaus | Kaufen &lt Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität – lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer – Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen – hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln – egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik – ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.   Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die PlusCity in nur sieben Autominuten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 575m Apotheke &lt 700m Krankenhaus &lt 6.725m Klinik &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 275m Schule &lt 300m Universität &lt 4.675m Höhere Schule &lt 8.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.225m Einkaufszentrum &lt 1.950m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.100m Post &lt 1.275m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 50m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.850m Flughafen &lt 4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Graumann-Viertel - Das Beste Von Stadt Und LAND   Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze   Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. Fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. Die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz   Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung   Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 1.775m Krankenhaus &lt 7.975m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 450m Schule &lt 175m Universität &lt 5.875m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 150m Geldautomat &lt 150m Post &lt 450m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 150m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 1.175m Autobahnanschluss &lt 2.300m Flughafen &lt 4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Graumann-Viertel - Das Beste Von Stadt Und LAND   Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) und Bauteilaktivierung Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze   Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. Fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. Die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz   Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung   Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 1.750m Krankenhaus &lt 7.975m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 450m Schule &lt 175m Universität &lt 5.875m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 150m Geldautomat &lt 150m Post &lt 450m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 150m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 1.175m Autobahnanschluss &lt 2.300m Flughafen &lt 4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses helle, freundliche Büro liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St. Martins in der Stadtgemeinde Traun. Dem Büro mit einer Fläche von ca. 239,86 m². Es besteht die Option Tiefgaragenplätze zu erwerben oder zu mieten. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Empfang, acht Büros beziehungsweise Ordinationsräume, einen Abstellraum sowie einer Küche und zwei WC`s. Das Büro ist mit großen Fensterflächen ausgestattet dadurch sehr hell und sonnig. Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer/Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma Life - Real Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0699 / und 0732 / 77 30 10 sowie unter officife-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter -real.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Komplett renovierter Wohntraum im Herzen von Traun - mit schönem Garten, Carport, Gartenhütte, Werkstatt, Keller... Diese beindruckende Wohnidylle, in bezaubernder Kleinsiedlung im beliebtem Trauner Stadtteil St. Dyonisen, wurde in mühevoller und aufwendiger Arbeit komplett renoviert und bietet Ihnen nun einen absoluten Wohnkomfort auf folgenden Ebenen: Eg: Geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang in den offenen Wohn-, Essbereich samt Zugang auf die Terrasse und Garten und moderner Küche Weiters ein Gästezimmer Bad mit Dusche und Wc Dg: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Abstellraum Bad mit Wanne, Dusche und Wc Kg: 40 m2 teilunterkellert mit Heiz- und Haustechnik, Abstellraum und Wirtschaftsraum gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenhütte samt Werkstatt und reichlich Platz für Ihre Familienfeier, Grillparty, Gemüseanbau oder einfach nur entspannen. Weitere Highlights dieses entzückenden und nun beinahe neuwertigen Juwels in Trauner Bestlage wären u.a.: 3 Fach verglaste Fenster mit Rollläden Alle Zimmer im Dg mit französischem Balkon Böden in hochwertigem Laminat in Holzoptik sowie Terracotta Fliesen Fußbodenheizung Solarenergie am Dach Glasfaser Carport Ziegelmassivbau mit zeitgemäßem Vollwärmeschutz Ziegeldach Video- Gegensprechanlage komplett renoviert und nun im Dezember 2021 abgeschlossen und bereit für Ihren Einzug. Sollte ich Ihr Interesse an diesem bezaubernden Eigenheim mit bester Anbindung und Infrastruktur im Herzen von Traun geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Herr Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst das schönste Weihnachtsgeschenk! Schulen: Kita, Vs, Nms, Htl in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz, Traun Zentrum und Wels nur paar Gehminuten entfernt. Bahnhof Traun in 5 Minuten erreichbar.In ruhiger Kleinsiedlung im Trauner Stadtteil St. Dionysen. Top Lage, beste Anbindung.

Property for sale - Extensively renovated residential gem in a prime location in Traun – with a large plot of land for potential development – excellent connections and infrastructure! This residential building, completely renovated in 2015, is divided into ground floor, first floor, top floor, and basement (partial basement), and is located in a fantastic Traun location near the new tram line. A wonderful large plot of land would be ideal for your additional construction project. The municipality permits the development of three residential units. A charming, glass-covered terrace with a barbecue area ensures true living pleasure. On the ground floor, you& 39 ll find an elegant eat-in kitchen with access to the terrace, as well as a bathroom with toilet and a guest room. On the upper floor, there are three additional rooms, a bathroom, and access to the attic, which currently serves as a walk-in closet and storage space. The small basement houses the laundry room, storage room, and heating system. Further highlights include underfloor heating throughout the living area (gas heating installed in 2015), new windows (double-glazed, made of plastic), a charming Swedish stove in the living room, and high-quality granite and stone tiles throughout the living area. This delightful and fully renovated house is in excellent condition only full thermal insulation would need to be installed, if you prefer. All in all, a perfectly maintained home with a sensational plot and the resulting potential. If I have piqued your interest, please arrange a personal viewing appointment by calling Mr. Bachmaier at +49 676 561 14 06. Schools: Daycare, school, and higher education institutions are easily accessible within a few minutes& 39 walk. Shopping: Local shops, supermarket, pharmacy, doctor, bank, and shops are in the immediate vicinity. Public transport: Only 200 meters to the new tram, with connections to Linz (via Plus-City) or Traun. Fantastic location between the Trauner intersection and the center of Traun.

Property for sale - Projektvorstellung | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen realisiert im Zentrum der Stadtgemeinde Traun ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus zwei separaten Baukörpern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet und die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. Diese Wohnhausanlage besticht weiters durch die ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ausstattung & HIGHLIGHTS großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbund-System Photovoltaikanlage Fußbodenheizung & -kühlung Videosprechanlage Vorbereitung für E-Ladestationen Kunststofffenster mit Alu-Beclipsung und 3-fach Isolierverglasung hochwertige Eiche-Parkettböden Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m Bad + Wc - großformatige Wandfliesen im Format 30 x 60 cm Bad + Wc + Vorraum - großformatige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse Steinzeug-Terrassenbeläge Balkon-Glasgeländer Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Bau-&Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre) Kaufpreis schlüsselfertig Eur 774.000,-- (inkl. 2 TG-Stellplätze) Provisionsfrei (direkt vom Bauträger) Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel.Nr. +43- oder E-Mail: viereggangmoderneswohnen.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus in Neuzeug bietet mit seinen 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 170 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die elektrische Doppelgarage, die zentrale Lage und das exklusive Wohnambiente mit hochwertigen Details machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der vollunterkellerte Wohnbereich mit Fußbodenheizung, die Terrasse mit Pavillon und die Loggia mit elektrischer Beschattung bieten zusätzlichen Komfort für ein entspanntes Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neuwertig - elektrische Doppelgarage - zentrale Lage - exklusives Wohnambiente mit hochwertigen Details - vollunterkellert mit durchgängiger Fußbodenheizung - Terrasse mit hochwertigem Pavillon - Loggia mit elektrischer Beschattung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Ca. 10 Ha. Exklusive Landwirtschaftliche Fläche mit Wald in Bestlage – Leonding | Zaubertal Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Landwirte und vorausschauende Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine hochwertigste, zusammenhängende Landwirtschaftsfläche in einer der gefragtesten Lagen im Raum Leonding – im idyllischen Zaubertal. Eckdaten im Überblick - Gesamtfläche: ca. 100.651 m² (ca. 10 ha) - Landwirtschaftliche Nutzfläche: 89.925 m² - Waldfläche: 10.726 m² - Ausgezeichnete Bodenqualität - Arrondierte, ideal bewirtschaftbare Form - Direkte Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße - Derzeit verpachtet – Eigenbewirtschaftung jederzeit möglich - Lage, Qualität & Perspektive vereint Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint beste infrastrukturelle Erreichbarkeit mit naturnaher Umgebung. Die perfekte Zufahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße gewährleistet eine unkomplizierte und wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung. Die Fläche überzeugt durch ihre sehr gute Bodenqualität und ihre optimale, zusammenhängende Struktur – beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge. Der integrierte Waldanteil stellt nicht nur eine ökologische Ergänzung dar, sondern auch eine zusätzliche wertstabile Substanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Maximale Flexibilität – Nutzung oder Investment Aktuell ist die Fläche zur Bewirtschaftung verpachtet und generiert damit eine laufende Nutzung. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit der Eigenbewirtschaftung, wodurch sich diese Liegenschaft sowohl für aktive Landwirte als auch für strategische Investoren ideal eignet. Ob als produktive Betriebsfläche, wertbeständige Kapitalanlage oder langfristige strategische Flächensicherung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Nachhaltige Wertanlage mit Zukunft Landwirtschaftliche Flächen in Top-Lagen wie Leonding sind rar und gewinnen stetig an Bedeutung. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Bodenqualität und zusammenhängender Größe macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven und langfristig sicheren Investition. Eine Gelegenheit, die Substanz, Lagequalität und Zukunftspotenzial in idealer Weise verbindet.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bruckner Tower – Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 27. Og mit spektakulärem Ausblick Diese exklusive, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 27. Obergeschoss des weithin bekannten Bruckner Towers in zentraler Lage von Linz-Urfahr und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Auf rund 68,20 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Wc zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25,33 m² große Balkon mit West- und Nordausrichtung, der sowohl Nachmittag- als auch Abendsonne sowie einen unvergleichlichen Ausblick bietet. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Die hochwertige Einrichtung verbleibt – ablösefrei, mit Ausnahme des Doppelbettes im Schlafzimmer und der Couch im Wohnzimmer – in der Wohnung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: • Maßgefertigte Küche inkl. E-Geräte • Essecke mit Eckbank und Stühlen • Miele Waschmaschine und Trockner • Voll eingerichtetes Kinderzimmer (ideal auch als Büro oder Gästezimmer) • Neuer Tischler-Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer (Fa. Manzenreiter, neu und unbenutzt wird im März 2026 geliefert und montiert) • Einbauschrank im Wc • Garderobe • Kleiderschränke und Einbaukästen • Schreibtisch, Deckenleuchten u.v.m. Die bodentiefen Verglasungen sorgen für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett (Eiche, weiß geölt) verlegt, die Sanitärräume sind modern verfliest. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine eigene Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der eigene PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet! Verfügbar ab sofort! Zweitbezug. Nichtraucherwohnung Raumaufteilung im Detail: • Garderobe: ca. 5,58 m² • Wc: ca. 3,01 m² • Gang: ca. 5,30 m² • Küche / Essen / Wohnen: ca. 25,95 m² • Bad mit Badewanne: ca. 5,62 m² • Kinderzimmer / Büro: ca. 10,11 m² • Schlafzimmer: ca. 12,63 m² Wohnfläche gesamt: ca. 68,20 m² • Balkon: ca. 25,33 m² • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz Energieausweis (Gebäude): Heizwärmebedarf 17 kWh/m² a, fGEE: 0,85 Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Jürgen Pree, akad. Im, Mba, steht Ihnen gern unter der Telefonnummer 0676 / zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass E-Mail Anfragen Nur Mit Ihrer Vollstänigen Adressanschrift Bearbeitet Werden KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:17.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Bestlage 2.310 m² großes Grundstück am Pöstlingberg Ein einzigartiges Angebot, das die seltene Gelegenheit bietet Ihr Traumhaus in einer exklusiven und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über 2.310 m² am prestigeträchtigen Pöstlingberg, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete von Linz. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lage, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. ALLES Auf Einen Blick: - Grundstücksgröße: ca. 2.310 m² - Flächenwidmung: Wohngebiet - Bebauung: Bebauungsplan (auf Anfrage) - Auszug: + Gebäude: max. 4 Wohneinheiten mit max. 2 Geschoßen in offener Bauweise + Gebäudehöhe: Pult- u. Flachdächer max. 8,5 m, andere Dachformen max. 9,5 m + Stellplätze: pro Wohneinheit mind 2 Stellplätze + Nebengebäude: laut jeweils gültigem Oö Bau/TG + Trink - und Abwasser: Anschluß an die Ortsleitungen + Energievervorgung: Anschluß an das bestehende Versorgungsnetz Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen, diese können natürlich auch einzeln gekauft werden. Von diesem Grundstück aus können Sie die atemberaubende Aussicht auf die malerische Landschaft genießen, die sich vor Ihnen ausbreitet und Ihnen unvergessliche Momente der Kontemplation schenkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren eigenen Rückzugsort zu erschaffen, der Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht. Lage: Die Umgebung dieses Grundstücks ist von einem dichten Wald umgeben, der ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Harmonie mit der Natur vermittelt. Die Lage am Waldrand garantiert nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu malerischen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten, die die Schönheit der Umgebung des Pöstlingbergs zum Leben erwecken. Für die tägliche Versorgung und darüber hinaus stehen knapp 800 m entfernt, ein Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Restaurants zur Verfügung. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit des Grundstücks befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.13 Minuten Fußmarsch. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 17 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Linzer Hauptplatz und die Linzer Innenstadt - nach ca. 20 Minuten zu Fuß die Pöstlingbergkirche - nach ca. 43 Miunten mit den öfftenlichen Verkehrsmitteln das Lentia Center Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap