Real estate Theresienfeld: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - In schönster, zentraler Lage von Lanzenkirchen präsentiert sich diese elegante Doppelhaushälfte als wahrer Wohntraum zum Verkauf.  Das 2023 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine hochwertige und stilvolle Ausstattung – ein Zuhause in neuwertigem Zustand, das keine Wünsche offenlässt. Der Pool ist schon vor Ort. Sie dürfen nur noch ankommen und eintauchen in Ihren luxuriösen Wohntraum. Vom einladenden Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Glasflächen nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Pool bietet. Die angrenzende Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Komfort garantiert. Die geräumige Garage ist bequem vom Haus aus zugänglich und bietet ausreichend Platz – zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Parkplatz im Eigentum zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehm große Zimmer, die viel Raum für Ruhe und Rückzug bieten. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Badezimmer mit über 11m², das mit seiner eleganten Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Ein separates Wc sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einer privaten Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten nach Westen ausgerichtet ist und somit herrliche Sonnenstunden verspricht. Die Highlights der Ausstattung im Überblick: - elektrische Außenrollo, steuerbar mit Somfy System - teilweise Fliegengitter - Garage mit Hauszugang - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Echtholzparkett im Og - hochwertige Fliesen im Ug - Pv Vorbereitung - Nuki Schließsystem bei der Eingangstüre - Pool mit Salzelektrolyseanlage Leben und Wohnen in Lanzenkirchen – Ihre perfekte Verbindung von Natur, Komfort und Stadtnähe Willkommen in Lanzenkirchen, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Infrastruktur begeistert. Nur wenige Minuten von der A2 Südautobahn entfernt, sind Sie rasch in Wien oder Wiener Neustadt – perfekt für Pendler und alle, die die Vorteile der Stadt mit dem Flair des Landlebens verbinden möchten. Mit dem eigenen Bahnhof und gut ausgebauten Busverbindungen ist Lanzenkirchen bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und Fachärzte in der nahen Umgebung bequem erreichbar sind. Für Ihre Freizeit bietet Lanzenkirchen eine wunderschöne Naturkulisse mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ein aktives Vereinsleben und traditionelle Gastronomiebetriebe, die regionale Köstlichkeiten servieren. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – in einer Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 25 km². Erleben Sie Lebensqualität, die verbindet – in Lanzenkirchen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 325m Apotheke &lt 2.325m Klinik &lt 6.775m Krankenhaus &lt 8.025m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 300m Höhere Schule &lt 7.425m Universität &lt 6.550m Nahversorgung Supermarkt &lt 400m Bäckerei &lt 2.425m Einkaufszentrum &lt 4.475m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 75m Post &lt 2.325m Polizei &lt 2.225m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.325m Bahnhof &lt 875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Impuls Immobilien bietet nachfolgende exklusive Doppelhaushälfte ab sofort zum Kauf an: Anspruchsvolle Doppelhaus-Villa in bester Nachbarschaft mit höchster Wohnqualität am traumhaften Aqualina Privat-Badesee   HERZLICH Willkommen ... ... In Diesem atemberaubenden Projekt im exklusiven Wohnpark

Property for sale - Jetzt Provisionsfrei Kaufen Das PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Property for sale - Traumhafte Fontana-Stil Villa mit Seezugang: Individuelles Wohnglück auf 365 m² In einer ruhigen und malerischen Umgebung befindet sich dieses beeindruckende Wohnhaus, das auf drei Etagen mit insgesamt 365 m² Fläche viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Ob für die Großfamilie oder zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche – hier finden Sie die perfekte Basis. Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben und erlaubt es Ihnen, bei der Gestaltung der Bäder, Innenräume und der Außenanlage Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Highlights: Großzügigkeit: 7 lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Outdoor-Paradies: Ein 614 m² großer Garten sowie vier Terrassen (insg. Ca. 86 m²) und eine spektakuläre Dachterrasse. Lage: Exzellente Anbindung an See, Golfplatz und Nahversorgung. Potenzial: Option auf Poolbau und freie Wahl bei der hochwertigen Innenausstattung. Komfort: Geplantes Carport, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung. Fläche ca. 365,57 m2 Nutzfläche ca. 365,57 m2 Grundfläche ca. 878 m2 Verbaubare Fläche ca. 263,2 m2 Terrassenfläche ca. 86,41 m2 Garagenfläche ca. 16,33 m2 Stellplatzfläche ca. 15,07 m2 Bäder 4 Wc 5 Terrassen 4 Stellplätze 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb B, 27 kWh/m2a fGEE A+, 0,67

Property for sale - Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.  360 Grad Besichtigung: MUSTERHAUS  Auf unsere Homepage, unter finden Sie täglich  interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Es stehen belags- oder schlüsselfertige 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser mit 112 m² bis 154 m² Wohnnutzfläche und Grundstückgröße von 253 m ² bis 424 m² - mit Balkon, Terrasse und Garten - zum Verkauf, in unmittelbarer Nähe (ca. 10 km) zu Wiener Neustadt. Durch sorgfältige Planung wird eine optimale Raumaufteilung erzielt:  Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum inkl. Garderobenbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Küche, (Küche ist nicht dabei), und Kamin, ein Technikraum mit Stauraum und das WC. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer inkl. Balkon, Und ein großes Badezimmer mit Fenster, Toilette, Dusche und Badewanne. Geheizt und gekühlt wird das Haus mit der Luftwärmepumpe! Sparsam und bequem! Überall Fußbodenheizung! Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundstück, ein Carport, Balkon und eine gepflasterte Terrasse. Alle Doppelhaushälften sind zusätzlich mit einem einheitlichen Gartenhaus (inkl. Betonboden) ausgestattet.  Perfekt positioniert bietet die Lage einerseits Ruhe von dem Orts-Trubel, anderseits befinden sich alle Einkaufsmöglichketen wie Billa, Penny, und, Schulen etc. Fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sowie der örtliche Bahnhof sind in fußläufiger Umgebung bequem erreichbar. Haus 1 Grundst.-Gr. 379m² Wohnfl. 154m² 545.000,- Haus 2 Grundst.-Gr. 424m² Wohnfl. 154m² VERKAUFT   Haus 3 Grundst.-Gr. 299m² Wohnfl. 112,31m² 449.000,- Haus 4 Grundst.-Gr. 281m² Wohnfl. 112,31m² 495.000,-  Haus 5 Grundst.-Gr. 308m² Wohnfl. 112,31m² 455.000,- Haus 6 Grundst.-Gr. 278m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT Haus 7 Grundst.-Gr. 294m² Wohnfl. 112,31m² 457.000,-  Haus 8 Grundst.-Gr. 253m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT Haus 9 Grundst.-Gr. 311m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT  Haus 10 Grundst.-Gr. 256m² Wohnfl. 112,31m² VERKAUFT   FOTOS Sind MUSTERBILDER Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! HINWEIS: Wir Weisen Ausdrücklich Darauf Hin, Dass Zwischen Real Immo Wien Und Der Auftraggeberin / Dem Auftraggeber Ein Wirtschaftliches Naheverhältnis Besteht! Irrtum Und Änderungen Vorbehalten! Unsere Gesetzlichen Pflichten Als Doppelmakler Werden Dadurch Nicht Beeinträchtigt!

Property for sale - In Attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!   Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick   Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.   Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. Ki-Gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | Top 2 | 1. Erdgeschoss   2-Zimmer-Garten-Wohnung mit westseitiger Terrasse und großen Garten ca. 66,05 m2 + ca. 15,51 M2 Terrasse + ca. 239,48 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,22 M2   Virtueller RUNDGANG: (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Wien und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Natur & Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Anninger und die Föhrenberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. In den angrenzenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf – eine sehr gute Nahversorgung ist somit gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, die Südautobahn (A2) sowie wichtige Arbeits- und Einkaufsstandorte im Süden Wiens. Fazit: Gießhübl bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, hochwertigem Wohnumfeld und Stadtnähe – eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien.

Property for sale - Valmacor Property No.: This and other offers are available at This semi-detached house, built in 1997 by a successful builder for his daughter, is located in a quiet alley in the idyllic and green Enzesfeld. It features solid brick construction. The property combines spacious living with an attractive location: just a few minutes& 39 walk from the golf course and the center of Enzesfeld. A perfect symbiosis of nature, relaxation, and excellent infrastructure, as well as a friendly neighborhood. Property &amp Areas Property size: approx. 750 m² of own land Total usable area: approx. 262.87 m² (including living cellar) Pure living area above ground (ground floor + top floor): approx. 150.95 m² Rooms: 6 (including 2 rooms in the living cellar) Bathrooms: 3 Toilets: 4 Year of construction: 1997 (solid brick construction) Room layout Ground floor Spacious 45 m² living room with open fireplace Separate, fully equipped kitchen with dining area Guest toilet with hand basin and window Entrance hall &amp cloakroom Direct connection to the garage Attic 3 separate walk-in bedrooms, one of which with en-suite bathroom Additional large bathroom 2 walk-in cloakrooms Living cellar (partly above ground, therefore with daylight) 45 m² open space with daylight, versatile use Additional room with daylight (ideal as a guest room or study) ) Laundry room Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium, shower and separate toilet Equipment &amp Highlights Built in 1997, solid brick construction Full basement, high-quality converted into a living cellar Daylight in all common rooms in the basement Open fireplace in the living room 3 bathrooms and 4 toilets - high level of living comfort Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium Fully furnished (as shown) Including ceiling spotlights and high-quality lighting Tasteful, high-quality interior design, movable inventory Ready to move in immediately: move in with just suitcases and clothes Conclusion This semi-detached house is a true residential gem in the heart of Enzesfeld. With a well-thought-out room layout, high-quality fittings and a spacious living cellar including wellness area, it meets the highest standards of comfort and quality of life. The offer to take over the house fully furnished makes moving in particularly uncomplicated - just arrive and enjoy. Move in. Feel good. Be at home - this offer makes it possible. Has this property piqued your interest? Then feel free to . Mr. Di Corneliu Tanasescu is available to advise you personally on . Does the property not meet your expectations? You can find more offers on We treat you better! Valmacor Object Nr.: This and additional offers on In the idyllic and green town of Enzesfeld, in a quiet &quot Gasse&quot ( street ), this semi-detached house built in 1997 in solid brick construction awaits you. The property combines spacious living with an attractive location: just a few minutes& 39 walk from the golf club as well as the town center Enzesfeld. A perfect symbiosis of nature, relaxation, excellent infrastructure, and equally pleasant neighborhood surroundings. Plot &amp Areas Plot size: approx. 750 m² freehold land Total usable space: approx. 262.87 m² (including residential basement) Pure above-ground living space (ground floor + upper floor): approx. 150.95 m² Rooms: 6 ( including 2 rooms in the basement ) Bathrooms: 3 Toilets: 4 Year of construction:1997 ( solid brick ) Layout Ground Floor Spacious 45 m² living room with open fireplace Separate, fully equipped kitchen with dining area Guest Wc with hand basin and window Entrance hall &amp cloakroom Direct access to the garage Upper Floor 3 separately accessible bedrooms, one with en suite bathroom Additional large family bathroom 2 walk-in wardrobes Residential Basement ( partly above ground, with natural light ) 45 m² multipurpose room with daylight, versatile in use Additional room with daylight ( ideal as guest room or home office ) Laundry room Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium, shower, and separate Wc Features &amp Highlights Built in 1997, solid brick construction Fully basemented, developed into high-quality living space Daylight in all basement living areas Open fireplace in the living room 3 bathrooms and 4 WCs – maximum living comfort Wellness area with Finnish sauna Offered fully furnished ( as shown in photos ) Inclusive of ceiling spots and high-quality lighting Tasteful, high-quality interior and movable furnishings Ready for immediate occupancy: simply move in with suitcases and clothing Conclusion This semi-detached house is a true residential gem in the heart of Enzesfeld. With a well-thought-out layout, high-quality finishes, and a spacious basement with wellness area, it meets the highest standards of comfort and quality of life. The opportunity to take over the property fully furnished makes moving in especially easy – simply arrive and enjoy. Move in. Feel good. Be at home – Gartengasse 19 makes it possible. If on the basis of pictures, plans and the description you would like to see this attractive property, please call us for a non-binding viewing at , Corneliu Tanasescu will be happy to assist you. We treat you better! according to legal requirements: Class heating demand: BClass total energy efficiency factor: A Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - This prestigious mansion with its own private entrance and access to the large communal garden is located in an elegant villa in Baden near Vienna. The Art Nouveau building is located on a quiet side street, yet only a 3-minute walk from the train station (train journey time to Vienna Hauptbahnhof is 27 minutes) and a 9-minute walk from the Badner Bahn (Baden Railway), which takes you to Vienna& 39 s city center in 40 minutes. The elegant apartment extends over two floors plus a basement and offers seven rooms (one of which serves as a connecting room). The large communal garden is available for use by all residents. Parking spaces are available for purchase. The property is partially protected as a historical monument due to its historical significance (facade, windows, interior wood paneling, staircase). Layout: Lower level: - Living room - 2 rooms - Kitchen - Toilet - Small balcony - Storage room Upper level: - 4 rooms (one of which is a walk-through room) - Bathroom - Toilet Basement: - Large laundry room/cellar room with approx. 26.94M2 of natural light - Cellar room Features: - Parquet floors - Open fireplace - Elegant wood paneling in the reception rooms - Partial stucco ceilings - Artistic stained glass windows Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m High school &lt 8,500m University &lt 10,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 5,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Police &lt 500m post office &lt 500m transport bus &lt 500m train station &lt 500m motorway access &lt 3,500m tram &lt 500m airport &lt 5,000m details distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap residential area, town centre/city centre, health resort, quiet location

Property for sale - Burgenland Streckhof with horse breeding, riding arena, indoor riding arena, and 3 paddocks near Eisenstadt. This exceptional property is located in a truly tranquil setting in Burgenland, not far from Eisenstadt, Vienna, and Lake Neusiedl. The location combines the best of both worlds: Here you can enjoy pure nature and absolute privacy, while simultaneously benefiting from proximity to urban infrastructure and excellent motorway access. What makes this unique property special is that it is virtually unique in this region due to its size and the associated permits. The Burgenland Streckhof offers an ideal combination of luxurious living, horse breeding, and riding opportunities – a rarity in this location. Property and Outdoor Areas The property comprises a generous 4,125 m² plus 8,000 m² of leased land. Of this, 1,444 m² is building land, which houses the house, horse stable, indoor riding arena, and riding arena. The remaining 2,861 m² is agricultural land and belongs to two large horse paddocks, while the remaining area of the two paddocks is leased, and another plot is used as a leased plot for an additional paddock. The entire outdoor area is extremely well thought out and offers everything a horse lover could want. Horse keeping is optimally supported by high-quality stables, riding opportunities, and the spacious paddocks. There is room not only for your horses, but also for a variety of other animals, such as rabbits and cats, which have also found a home here and can be adopted if required. Streckhof with modern living comfort The Streckhof was extensively and tastefully renovated in 2024 and meets the highest standards. A definite advantage: the 145 m² of living space can be used as one unit or as two separate units. The front part of the house, measuring just under 100 m², is currently being successfully rented out via Airbnb. The rear section, measuring approximately 50 m², serves as a riding stable and weekend retreat. The two residential units each have a separate entrance but are also connected by a door between the bedrooms. The front section of the Streckhof, with approximately 100 m² of living space, offers a spacious entrance hall that provides access to a light-filled living and dining area. The fully equipped kitchen with a pantry invites you to enjoy culinary delights and is the ideal gathering place for family and friends. The modern bathroom is equipped with a large shower and is complemented by a separate toilet. From the entrance hall, you reach the bedrooms: Bedroom 1 is equipped with a walk-in closet. Bedroom 2 has an adjoining room, currently used as a children& 39 s sleeping area with a bunk bed. The second residential unit, accessible via its own entrance, consists of a bedroom, an entrance hall, a kitchen, and a dining room, as well as another bathroom with a shower and toilet. The Streckhof is heated by central heating using wood, coal, and gas. The property is connected to the public water supply. Basement with expansion potential The entire house has a basement, offering 150 m² of additional space. The basement is accessible via three entrances: one from the house and two from the courtyard. The spacious rooms offer plenty of potential for further use. A wellness area, a wine cellar, or even a party cellar could be created here—the possibilities are almost endless. Horse husbandry and stables The horse stable was renovated in 2020 and is equipped to a high standard. There are six stable boxes, including four paddock boxes, all with rubber mats for additional comfort, hay racks, and new drinking troughs (with a heat pump for winter). The riding arena features a high-quality structure, mats, and a special floor, creating the best conditions for riding lessons and training. The property also has an indoor riding arena, ideal for training in any weather. The property includes three spacious paddocks, part of which is owned, and the remaining 8,000 m² is leased for an indefinite period at an annual rent of €1,600, taking annual inflation into account. The horse business on this property is currently successfully run by an experienced riding instructor who takes care of all daily tasks. The business currently includes six horses, two rabbits, and four cats, which are lovingly cared for. In addition to keeping horses, riding lessons are offered, as well as birthday parties for children, riding camps, mental training with horses, and more. If you are not interested in managing the business yourself, the existing organizational structure can be taken over. This allows you to continue running the business seamlessly and benefit from the already established customer base without having to incur any additional costs. The monthly rental income is currently €1,500. The stables, the lounge, the riding arena, the indoor riding arena, and all paddocks are leased. The lease currently runs until the end of the year and would be happy to be extended at the tenant& 39 s request. The property offers additional potential for keeping more horses. Thanks to the open-stall potential, you can expand the existing stables to create space for additional animals. This flexible option allows you to expand the business as needed, whether by keeping your own horses or by boarding horses. With the spacious paddocks and existing paddock boxes, the property offers ideal conditions for expanded horse husbandry. This allows the business to be easily scaled to provide a comfortable home for even more horses or to develop additional income opportunities through boarding. Outdoor area and possible uses In addition to the stables and riding arena, the property also offers approximately 30 m² of green space, currently used as a rabbit hutch and landscaped with plants and shrubs. However, this could also be used as a small garden oasis or a cozy lounge area for family or guests. Conversion and expansion potential: Plans have been submitted for the conversion of the Streckhof farm, as well as for the expansion and extension of the riding hall, giving the property additional development potential. Conclusion: This property is an absolute rarity and offers a unique combination of luxury living and horse husbandry on a spacious plot in the immediate vicinity of Eisenstadt. Vienna& 39 S city limits are just a 25-minute drive away, and Lake Neusiedl, where you can enjoy the natural surroundings, is just 20 minutes away. The Streckhof farm and its associated horse facilities offer an excellent foundation for professional horse husbandry or a riding business, but can also simply be used as a private oasis for horse lovers. The proximity to urban centers and, at the same time, the absolutely tranquil location make this property a perfect retreat with a variety of possible uses. A unique offer – for all those who want to combine peace, nature, and horse husbandry with modern living on a Streckhof farm. My service: I cordially invite you to get to know this exceptional property during a personal viewing. Let yourself be convinced by the many advantages of this unique property. Call me now: +43 Niki Gold | Real estate consultant with heart Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 4,500m Clinic &lt 4,500m Hospital &lt 4,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 4,500m High school &lt 6,500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 4,000m Shopping center &lt 5,500m Other Bank &lt 500m Atm &lt 3,500m Post office &lt 1,000m Police &lt 4,500m Traffic Bus &lt 500m Motorway access &lt 1,500m Train station &lt 1,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich.  Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. Die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (zB. Kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG:  Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG:  Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m U-Bahn &lt 8.500m Straßenbahn &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Borg, SportplatzKaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald &amp Gessler-Wolfinger gebunden: Tarif: 1 % (bzw. 1,15 % bei gänzlicher od. Teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien

Property for sale - Luxury condominiums in Baden near Vienna! Helene – an exclusive new development in a picturesque setting just outside Vienna. The wonderful flair of Baden& 39 s old town is reflected in the Helene project. At the beginning of Helenenstrasse, right next to Doblhoffpark and on the edge of Baden& 39 s historic old town, an exceptional new development with enchanting luxury condominiums is taking shape. So refined and tasteful – imbued with a touch of imperial elegance. A total of 16 luxury condominiums are spread across two elegant townhouses, each with inviting outdoor spaces such as gardens, balconies, or terraces. 2 townhouses / 16 condominiums / 16 underground parking spaces. Sizes from 77m² to 169m² / with 3 to 5 rooms / private gardens, terraces, or balconies. Let Your Soul Unwind - Experience The Joy Of Gardening. Nestled amidst lush greenery, a spacious garden surrounds the two townhouses. Gather outdoors in the courtyard, on the children& 39 s play area, at your favorite spot overlooking the Schwechat River, or soak up the sun in Doblhoff Park. Inhale The City Center Flair - Enjoy Villa Architecture. Located at one of Baden& 39 s most prestigious addresses, just around the corner from the charming city center, this project invites you to stroll, enjoy the spa, and experience culture. Helene blends harmoniously into the cityscape and reflects elements of Baden& 39 s historic villa architecture. The concept, developed in collaboration with the city of Baden, is a tribute to these stately townhouses. Live Sustainably. A large, paved parking lot gives way to vibrant life. The surfaces are being broken up, and the demolition material recycled. New green spaces are being created. And the buildings themselves are brimming with sustainability – from the high-quality brick construction to the efficient district heating system. Enjoyable Living – Historic Experiences Harmony and balance guarantee state-of-the-art living comfort. Amidst a variety of everyday pleasures. Stroll through the imperial ambiance of the old town. Experience the Unesco World Heritage. Enjoy the Biedermeier coffeehouse atmosphere. Or, quickly connected by the Baden Railway, explore the magnificent capital city of Vienna. We Invite You Enjoy a first glimpse of Helene. Discover its inner and outer qualities and be inspired! We are happy to answer any questions or arrange a consultation appointment. Top (Building B) 02 - Ground Floor This modern 4-room garden apartment offers approximately 109.44 m² of living space plus approximately 6.21 m² of terrace space, as well as approximately 321.68 m² of garden space. This apartment boasts a well-designed floor plan and is divided as follows: entrance hall, 2 WCs, 2 storage rooms (some with washing machine connections), eat-in kitchen with access to the terraces and garden, 3 bedrooms, 2 bathrooms with bathtub and shower. This apartment is suitable both as an investment property for rental and as a comfortable owner-occupied home. The asking price for owner-occupiers is Eur 868,000. The asking price for investors is Eur 824,600 plus 20% Vat. A private parking space, number 5, in the building& 39 s garage is already assigned to this apartment and is being sold under the following conditions: - Standard: Eur 26,400 plus 20% Vat (for investors) or Eur 29,000 (for owner-occupiers). Transactions &amp Additional Costs: The project is being handled in accordance with the Austrian Developer Contract Act (Btvg) and the Austrian Condominium Ownership Act (Weg) in their respective current versions. The drafting of the contract and escrow services are handled by the law firm Wurst &amp Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft – Attorneys Dr. Stefan Wurst and Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5, 1010 Vienna. For the sake of clarity, we would like to point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful completion of the transaction. This commission corresponds to the rates stipulated in the Austrian Real Estate Brokerage Ordinance (Bgbi. 262 and 297/1996) – namely, 3% of the purchase price plus 20% Vat. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Finally, we would like to point out that we are acting as dual agents. The intermediary is also acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 225m, Pharmacy &lt 450m, Clinic &lt 225m, Hospital &lt 2,225m Children &amp Schools: School &lt 150m, Kindergarten &lt 75m, High School &lt 8,625m, University &lt 9,050m Local Amenities: Supermarket &lt 525m, Bakery &lt 525m, Shopping Center &lt 5,550m Other: Bank &lt 475m, Atm &lt 475m, Police Station &lt 950m, Post Office &lt 700m Transport: Bus &lt 50m, Train Station &lt 600m, Highway Access &lt 3,925m, Tram &lt 600m, Airport &lt 5,150m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Near Doblhoffpark / Center / Old Town

Property for sale - Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens.   DAS Wunderbare Flair Der Badener Altstadt Spiegelt Sich Auch In Dem Bauprojekt Helene WIDER.  Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO Feinsinnig Und Geschmackvoll -Versehen Mit Einem Hauch Kaiserlicher ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.   2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone.   DIE Seele Baumeln Lassen - Gartenfreuden Spüren. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR Inhalieren - Villenarchitektur GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL Wohnen – Historisches ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt Wien erkunden. WIR Laden Sie EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf Helene. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern!   Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!  Top (Haus A) 02 - Erdgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 103,66m² Wohnfläche zzgl. Rund 22,85m² Terrassenflächen, sowie ca. 264,59M² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:  Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. Mit Waschmaschinenanschluss  Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten 3 Schlafzimmer  2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt Eur 858.200,--. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt Eur 815.300,-- zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 3 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: - Standard:             um Eur 26.400,00 zzgl. 20% USt. (Für Anleger) bzw. Um € 29.000,- (für Eigennutzer)    Abwicklung &amp Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (Btvg), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (Weg) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst &amp Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - Ra Dr. Stefan Wurst und Ra Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 225m Krankenhaus &lt 2.225m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 75m Höhere Schule &lt 8.625m Universität &lt 9.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 525m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 5.550m Sonstige Bank &lt 475m Geldautomat &lt 475m Polizei &lt 950m Post &lt 700m Verkehr Bus &lt 50m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 3.925m Straßenbahn &lt 600m Flughafen &lt 5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Doblhoffpark / Zentrum / Altstadt

Property for sale - Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig  -  welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet.   Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt.  Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen.   Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum  Küche mit Vollausstattung  großzügiger Wohnraum mit Kachelofen großzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon  1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum  1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster  Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum  Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 M² Nutzfläche: ca. 202 M² Kellerfläche: ca. 10 M² Balkon: ca. 5 M² Garten: ca. 150 M² Vorgarten 1 - ca. 60 M² Vorgarten 2 - ca. 68 m² Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.   Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Property for sale - Elegant und ruhig Wohnen in Bad Vöslau. Modernes Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie. Schöne Freiflächen und große Dachterrasse. 2 Parkplätze inklusive. Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Rechnung. Modern und hochwertig gebaut, präsentiert sich das Reihenhaus von seiner besten Seite. Gelegen am Rand einer schönen Wohnsiedlung mit Blick ins ferne Grün. Wohlfühlen pur. Die Raumaufteilung ist perfekt. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss in der großen Wohnküche mit direkten Zugängen zu Terrassen und Garten ab. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und on the Top eine große 36m² Dachterrasse. Derzeit ist der Zustand des Hauses belagsfertig. In diesem Zustand kann das Objekt um 599.000 Euro gekauft werden. Alternativ wird der schlüsselfertige Kauf um 649.000 Euro angeboten. Dies bedeutet, dass man sich selbst bei der Innengestaltung der Materialien zum Teil noch einbringen kann.   Das Haus ist massiv gebaut, Ziegel und Stahlbeton. Mit einer 20cm Esp Vollwärmeschutzdämmung. Die Heizung entspricht ebenfalls den modernen und nachhaltigen Anforderungen - Luft-Wärme-Pumpe / Fussbodenheizung. Die Gärten werden nicht gestaltet und sind zum Nachbar mit Aluminiumzäunen abgetrennt.   Das Gymnasium Gainfarn ist 300m Fußweg entfernt. Ein Kindergarten 500m. Zum Schlosspark sind es ca. 1,3Km, zum Bad Vöslauer Thermalbad ca. 1,6Km und zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 2Km Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 253 51 oder leikaeamneunzehn.at  zur Verfügung.

Property for sale - Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.   Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, Schlüsselfertig Und Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.     Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Alle Wohnungen VERKAUFT Gebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG Gebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.Og + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG Die angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m².  Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 4.650m Krankenhaus &lt 5.100m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 3.875m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 125m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 1.050m Straßenbahn &lt 4.850m Autobahnanschluss &lt 1.225m Flughafen &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumslage

Property for sale - Eine breite Treppe führt zu dem eleganten Entrée, das in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die direkt integrierte Küche ermöglicht geselliges Familienleben. Raumhohe Fenster und Terrassentüren verbinden Innen und Außen und gewähren freien Blick über die überdachte Terrasse auf den beheizbaren Pool, den Jacuzzi und bis zum großzügigen Poolhaus. Im Obergeschoss empfängt die Großzügigkeit eines weitläufigen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Panoramafenster. Der Master-Bedroom ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Im beheizten Wohnkeller laden ein Home-Cinema und ein Weinkeller zum Genuss ein. Von der geräumigen Garage mit Panoramafenster und Küche führt ein Zugang direkt in die Werkstatt mit Waschplatz. Von der erhöhten, überdachten Terrasse gelangt man in den elegant angelegten Garten. Nun bleibt nur die Frage, wo soll man den Tag ausklingen lasse: im Jacuzzi, bei ein paar Längen im beheizten Pool, oder doch lieber im Poolhaus? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit Home Office/Garderoberaum/Gästezimmer und Gästebad - offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon und zusätzlich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - weitläufiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramafenster - beheizbarer Pool mit Beleuchtung und großzügigem Poolhaus - sonniger Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter - verflieste Garage für bis zu 3 Autos mit Panoramafenster, kleiner Küche und angeschlossener Werkstatt - beheiztes Untergeschoss mit Home-Cinema, Schwedenofen, Weinkeller, Lagerkeller und Wirtschaftsraum - Luftwärmepumpe und 2x Klimaanlage, Außendämmung von 20-25 cm, Dachflächen mit 38 cm Steinwolle gedämmt - hochwertige Materialien, Fliesen von Villeroy&Boch, Dusche Artweger - Kauf auch teilmöbliert möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. In Ruhelage am Fuß des Leithagebirges wurde die Region von Loretto schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Heute sieht man schon von der Ferne die Türme der Basilika.

Property for sale - This plot of land in Baden offers the perfect opportunity for nature lovers and sports enthusiasts. With a land area of 6,748 m² and designated as green space/sports and recreational area, there is room for allotment gardens and sports fields. The possibility of expansion with an additional 1,100 m² plot offers scope for individual design. With planned allotment garden sizes from 120 m² to 152 m² and the option to build sports fields, there is something for everyone. This Betterhomes offer is characterized by the following advantages: - Designation: Green space / Sports &amp recreational area - Project study for allotment gardens already available - Parking lot construction with 16 spaces possible - Additional 1,100 m² plot available for purchase - Development costs for water, sewage &amp electricity approx. €30,000 - Planned sizes for allotment gardens: 120m²-152m² - Construction of sports fields such as tennis courts possible - and much more... Interested? for a non-binding viewing! Haven& 39 t found anything suitable? Over 200 more offers at: - the real estate agent® Want to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now with our free, immediate, and non-binding appraisal! The property is located in one of the most sought-after areas of Baden, a charming spa town south of Vienna. This address combines urban amenities with the tranquility of an upscale residential area. The location benefits from excellent public transport connections: Baden train station is just a few minutes away, as are several bus stops. By car, you can quickly reach the A2 motorway, which provides a fast connection to Vienna or Graz. Numerous shopping facilities, including supermarkets, pharmacies, and boutiques, are within walking distance. Furthermore, Baden& 39 s city center offers a wide range of leisure activities with its cafés, restaurants, and cultural facilities. Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - Weitläufig und lichtdurchflutet präsentiert sich der offene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse. Die größere Raumhöhe vermittelt ein Wohngefühl von großzügiger Eleganz. Bereits im Erdgeschoss findet sich eine erste Einheit aus Arbeits-/Gästezimmer mit privatem Bad. Folgt man der Treppe hinauf, eröffnet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafraum, begehbarer Garderobe und privatem Bad. Zwei weitere geräumige Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon verfügen über ein weiteres Badzimmer mit Wanne und getrenntem WC. In einem eigenen Gebäude ist die Erdwärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Photovolatikzentrale untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit südseitiger Terrasse lädt zu genussvollen Stunden ein. Ein hochwertig ausgestattetes Zuhause für modernes Leben mit Stil. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse - größere Raumhöhe für ein elegantes Ambiente - Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Master-Suite bestehend aus Schlafraum, Schrankraum und privatem Bad - zwei weitere Schlafräume mit Balkon, gemeinsamem Bad und getrenntem Wc - High-End-Technologie: Kombination aus Photovoltaik mit Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung - kontrollierte Wohnraumlüftung - eigenes Gebäude für Technikraum, Doppelcarport und versickerungsfähige Pflasterung - pflegefreundlicher Garten mit Bepflanzung nach individueller Vereinbarung - Fertigstellung Juni 2026 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Nur wenige Gehminuten vom Strandbad Neufeldersee entfernt und eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlung, bietet sich hier eine breite Palette an Sportmöglichkeiten ebenso wie beste Anbindung nach Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien.

Property for sale - Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.   Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, Schlüsselfertig Und Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.     Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Alle Wohnungen VERKAUFT Gebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG Gebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.Og + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG Die angebotene Wohnung C Top 6 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 75M² Wohnnutzfläche wurden kompakte 4 Zimmer, sowie ein separates Wc und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder Sonnenbaden. Die süd-westseitige Ausrichtung wird für lichtdurchflutetes Wohnen und angenehme Atmosphäre sorgen.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 4.650m Krankenhaus &lt 5.100m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 3.875m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 125m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 1.050m Straßenbahn &lt 4.850m Autobahnanschluss &lt 1.225m Flughafen &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumslage

Property for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 725m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Höhere Schule &lt 9.175m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 5.600m Sonstige Bank &lt 700m Geldautomat &lt 700m Post &lt 725m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 800m Autobahnanschluss &lt 3.075m Straßenbahn &lt 775m Flughafen &lt 4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.

Property for sale - Großzügige und ideal gelegene Stadtvilla mit einer überragenden Wohnfläche von ca. 268 m², Baujahr ca. 1958. Das Gebäude wurde 2015 technisch modernisiert, wärmegedämmt und zur Effizienzsteigerung mit einer Solar- und Photovoltaikanlage erweitert. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Windhager Gas-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale und Sonnenschutz, Parkett- bzw. Fliesenböden, Kachelofen sowie ein zusätzlicher Außenkamin an der ca. 60 m² großen Terrasse, Regenwasserzisterne, 2 Garagen, Alarmanlage, Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und Ruhezone, beheizbarer Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und Jacuzzi-Funktion. ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Garage, Flur, Diele mit Zugang in die obere Wohnebene, Wohnsalon mit drei Terrassentüren und Kachelofen, moderne Küche mit Steinplatte und Einbaugeräten, Esszimmer, Gästebad mit Waschbecken und Dusche, separates Wc, kleine Bibliothek, Abstellraum. OBERGESCHOSS: Zentrale Galerie, Südbalkon (von drei Räumen begehbar), eine ehemalige zweite Küche (dient nun als Wirtschaftsraum), modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates Wc, Durchgangszimmer, Büro, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer. TEILKELLER: Saunabereich, Waschküche, Heizraum, 1 Kellerraum. ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb 88,2 | fGEE 1,72 Versorgungsleitungen: Kanal, Strom und Ortswasser vorhanden. GARTEN: Ebener Garten mit gepflegtem und liebevollem Baum- und Strauchbestand, schöne sonnige Liegewiese, ein naturbelassener, schattiger Naturgartenbereich sowie das ca. 3 x 7 m große Schwimmbecken. LAGE Und Infrastruktur: Zentrale und ruhige Lage. Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. BESONDERER Lage-Bonus: Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Bus- und der ÖBB-Hauptbahnhof sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter , gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:86.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Modernes Familienhaus Mit Garten &amp Dachterrasse – Nur 25 Min. Von WIEN Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Solar- &amp Photovoltaikanlage vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8M² Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse &amp Garten Speisekammer Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 M² großen Balkon Badezimmer mit Fenster Separates WC Dachgeschoss Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische. Zweites Badezimmer mit WC Private Dachterrasse mit ca. 12 m² Verfügbare Einheiten: Top  Wohnfläche  Gartenfläche  Kaufpreis Status 1 162,96 m² 120,61 m² € 679.000,-- verfügbar 2 162,92 m² 120,40 m² € 679.000,-- verfügbar 3 162,40 m² 120,71 m² € 679.000,-- verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² € 679.000,-- verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² € 699.000,-- verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² € 719.000,-- verfügbar Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov  irownconsulting.at Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Nur ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Familien, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision Nur Bei Abschluss Des Immobiliengeschäfts (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, Bgbi. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. Der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Property for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 725m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Höhere Schule &lt 9.175m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 5.600m Sonstige Bank &lt 700m Geldautomat &lt 700m Post &lt 725m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 800m Autobahnanschluss &lt 3.075m Straßenbahn &lt 775m Flughafen &lt 4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.