Real estate Techelsberg am Wörther See: 8 properties and houses for sale

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2027 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Entdecken Sie den zeitlosen Luxus in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung, die durch stilvolles Design, moderne Annehmlichkeiten und einen bezaubernden Blick auf den See besticht. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer separates Wc / Abstellraum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche  Terrasse Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2027 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer separates WC Wohn-/Essbereich mit Küche  Terrasse Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2027 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Erleben Sie die großzügige Atmosphäre dieser 75,95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung, die durch einen ausgedehnten Privatgarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer separates WC  großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche  2 Terrassen Garten Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2027 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Erleben Sie die großzügige Atmosphäre dieser 82,76 m² großen 3-Zimmer-Wohnung in der traumhaft grünen Oase am Techelsberg! Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer separates WC  großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche  Terrasse Garten Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen. In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer separates WC Wohn-/Essbereich mit Küche  Abstellraum Terrasse Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2027 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Genießen Sie den Komfort der 84,99 m² großen 2-Zimmer Wohnung mit traumhafter Terrasse und Gründach!  Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Badezimmer Schlafzimmer separates WC  großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche  Terrasse Abstellraum Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Zwischen dem lebendigen Velden und dem malerischen Pörtschach, nur 10 Minuten vom Wörthersee entfernt, entsteht eine luxuriöse Wohnanlage, die Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint. Die Höhenlage im Grünen ermöglicht nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, die Gelassenheit und Erholung verspricht. Insgesamt werden 15 exklusive Wohnungen in 7 modernen Villen errichtet. Jede der Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 47 m² und 102 m², überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Terrassen oder Balkone und teilweise auch private Gartenanteile. Einige Einheiten bieten zudem einen unvergleichlichen Seeblick. Ein idyllischer Allgemeinpool und zwei optionale Privatpools bieten zusätzlichen Komfort und Exklusivität. Die Fertigstellung ist mit Mitte 2028 geplant. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die gesunde Höhenluft ist ideal für alle die der Stadtluft entfliehen möchten. Das vielseitige Gebiet rund Techelsberg am Wörthersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Zudem finden Sie im Umkreis von nur 10 km zahlreiche Golfplätze sowie ein Reit- und Ponyparadies am Wörthersee. Wintersportler kommen auf der Gerlitzen Alpe, nur 30 Minuten entfernt, auf ihre Kosten. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Hochwertige Ausstattung – auf Wunsch „ready-to-move-in“. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar.   Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Sichern Sie sich Ihre exklusive Freizeitimmobilie in der wunderschönen Kärntner Seenlandschaft! Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielbilder handelt – für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Wohnung wird keine Haftung übernommen.Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Schöpfen Sie Inspiration aus der großartigen Atmosphäre dieser 80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in die natürliche Schönheit der grünen Oase am Techelsberg, und genießen Sie ein Wohngefühl, das Träume wahr werden lässt! Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Badezimmer Schlafzimmer separates WC  großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche  Terrasse Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.250m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.750m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Raum für Visionen – Wohnen, Arbeiten und Investieren in perfekter Harmonie Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit über 250 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern sowie einer zusätzlichen Bauparzelle eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Ideen im eigenen Zuhause. Hier verbinden sich Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltige Investitionschancen zu einem besonderen Gesamtpaket. Erdgeschoss – Modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente Das Erdgeschoss überzeugt mit einer erst rund zwei Jahre jungen, hochwertigen Einbauküche. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit einem modernen Vollflächen-Induktionskochfeld sowie einem ergonomisch platzierten Backofen ausgestattet – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Eine Schiebetür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem behaglichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnen-Terrasse  – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei helle, freundlich gestaltete Zimmer sowie eine offen konzipierte Diele, die sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die behagliche Fußbodenheizung im Neubau-Bereich sorgt ganzjährig für angenehmes Wohnklima. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer formschönen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und zusätzlich stehen separate Toiletten zur Verfügung. Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit vielfältigem Potenzial Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit gestaltet ist – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Hier erwarten Sie: Eine Küche mit integriertem Essbereich Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auch als Besprechungs- oder Arbeitsraum eignet Zwei weitere Zimmer Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette Separate Toilette Diese Ebene verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Untergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charme Das Untergeschoss bietet zusätzliche Mehrwerte: Eine stilvolle „Wein-Lounge“ lädt zu genussvollen Momenten ein, während eine Infrarotsauna für entspannte Wellnessstunden im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzend stehen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Außenbereich – Mediterranes Flair &amp großzügige Nebenflächen Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Elementen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Schattenspendende Markisen bieten Komfort an sonnigen Tagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine integrierte Werkstatt sowie ein separater Lager- oder Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Zusatzhighlight: Inklusive Bauparzelle Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Bauparzelle. Ob Sie ein weiteres Wohnhaus für Familienangehörige errichten, eine zusätzliche Vermietungseinheit realisieren oder das Grundstück als wertbeständige Kapitalanlage betrachten möchten – hier eröffnen sich attraktive Optionen für Gegenwart und Zukunft.         Auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche 6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Separate Wohneinheit im Obergeschoss Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Kochinsel &amp Vollflächen-Induktion Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin Weitläufige Sonnen-Terrasse Fußbodenheizung im Neubau-Bereich Badezimmer mit Wanne &amp Dusche, separate Toiletten Untergeschoss mit Wein-Lounge &amp Infrarotsauna Mediterran gestalteter Garten mit Markisen Doppel-Carport &amp Doppelgarage Werkstatt sowie separater Lager-/Hobbyraum Zusätzliche Bauparzelle inklusive Fazit Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Es bietet Raum für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder attraktive Vermietungskonzepte – ergänzt durch wertvolle Erweiterungsoptionen durch die zusätzliche Bauparzelle. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive. Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ihr zukünftiges Seehaus erwartet Sie hier thronend über dem See mit einem unglaublich weiten Blick. Seepanorama Infinity : Einen besseren Platz am See finden Sie kaum. Ihr Seepanorama schweift von Südwest Richtung Dobratsch, frontal auf den See mit der Gerlitzen dahinter bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Die volle Weite können Sie auf Ihrer großen Seeterrasse genießen. Von Ihrer Seeterrasse blicken Sie auch auf den idyllischen Strandbereich mit einem Saunahaus und den davorliegenden beiden Stegen, sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das Ufer läuft flach in den See, so dass hier Kinder auch viel Spaß haben können. Da der Eigengrund hier bis in den See ragt, stehen die beiden Stege auch auf Ihrem Eigengrund. Das Haus mit einer Wfl. Von ca. 65 m2 und einer großen Seeterrasse von ca. 25 m2 sowie einem Seeblickbalkon im Og wurde 2010 sehr hochwertig errichtet. Energieausweis: Hwb 83,3 Das Saunahaus hat eine Fläche von ca. 10 m2 Steg 1: ca. 25M x 1,3 m = 33 m2 Steg 2: ca. 7M x 1,5 m = 10 m2 Die Liegenschaft umfaßt laut Grundbuch eine Größe von 1055 m2. Seeblick, Seelage

Property for sale - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses nette Einfamilienhaus bei 9500 Villach in Kärnten bietet eine hervorragende Lage im begehrten Stadtteil Lind. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse, ideal zum Entspannen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Polizei und eine Bushaltestelle. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – perfekt für Familien und Naturliebhaber! Heizung ist Erdgas,

Property for sale - Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172M² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217M² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.   ERLEBEN Sie Das Haus Vorab: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! ? So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES Raumkonzept Auf Drei EBENEN Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1M² Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7M² (3,88M x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1M² (3,32M x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8M² (3,11M x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7M² (2,81M x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2M² (2,88M x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1M² (3,68M x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene. 2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9M² Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6M² (3,65M x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6M² Und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8M² (6,37M x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1M² (3,59M x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer. 3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9M² Garage: Ca. 22,8M² (3,65M x 6,26m) – Mit internem Hauszugang (

Property for sale - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Aussicht Velden/Wörthersee Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Aussicht Lage/Beschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Velden am Wörthersee vereint kompaktes Wohnen mit naturnaher Lage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das ein angenehmes und behagliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Augenmerk gilt der großzügigen, rund 28 m² umfassenden Terrasse mit freiem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der ca. 120 m² große Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für individuelle Bepflanzung. Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport-Abstellplatz. Das Zentrum von Velden, der Wörthersee sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Doppelhaushälfte zu erwerben. Besonderheiten: ruhige, naturnahe Lage Kaminanschluss im Wohnbereich schöne Aussicht ins Grüne großzügige Terrasse Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC Inventar/Ausstattung: Einbauküche inklusive Elektrogeräten sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert Sonstiges: Erdwärme über Fußbodenheizung elektrische Rollläden 1 Carportstellplatz Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,87 Wohnfläche: ca. 72 m² Garten: ca. 120 m² Kaufpreis: Eur 480.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Property for sale - Liegenschaft in Velden am Wörthersee mit Baderecht Ein Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang ist eine traumhafte Immobilienoption für diejenigen, die das Beste aus der malerischen Landschaft und der exquisiten Atmosphäre dieser bezaubernden Region in Kärnten, Österreich, herausholen möchten. Dieses besondere Haus befindet sich am Nordufer des Wörthersees und bietet einen unmittelbaren Zugang zu dem kristallklaren Gewässer. Es handelt sich hierbei um eine Liegenschaft mit 443 m2 Eigengrund und einem darauf befindlichen Wohnhaus mit ca. 120 m2. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und queren Sie den Zufahrtsweg bzw. Die Anrainerstraße und sind schon auf dem Seegrund, auf dem Sie das grundbücherliche Baderecht haben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein bis zuletzt als Ferienwohnsitz genutztes Haus. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, der Wohnraum mit Ausgang auf die Westterrasse, die Küche, ein Duschbad/WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit Wc und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Seehaus in Velden am Wörthersee zeichnet sich oft durch seine privilegierte Lage aus. Diese Art von Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über das Wasser zu genießen, sondern auch eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Dieses Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang bietet eine angenehme Gartengröße und eine Terrasse, die sich ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein eignen. Es ist ein Ort, an dem man sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann. Velden am Wörthersee selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Palette von Restaurants, Bars und Geschäften sowie kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Nachtleben. Das bekannte Casino Velden, das sich in der Nähe des Sees befindet, ist ein weiteres Highlight der Stadt und bietet ein aufregendes Spielerlebnis. Seelage

Property for sale - Wunderbarer Seegrund am Ossiacher See lädt ein Seegrundstück in herrlicher Westausrichtung mit vollem Seeblick. Genießen Sie lange Sonnenuntergänge gepaart mit lauen Sommerabenden und blicken Sie auf Ihr Boot, welches vorne am Steg auf Sie wartet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 563 m2 und weißt die Widmung Bauland Kurgebiet auf. Laut textlichem Bebauungsplan ist hier bei offener Bauweise eine Gfz von 0,6 möglich, was einer Bruttogeschossfläche von 337,8 m2 bzw. Einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 270M2 entspricht. Die Pläne eines neuen modernen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 204M2 ( Eg: 126,32 m² und Og: 76,69 m²) wurden schon angefertigt und bei der Behörde zur Genehmigung eingereicht. Die Visualisierung der Villa wurde schon angefertigt. Weitere Details zu dieser Liegenschaft sowie zu alternativen Immobilien, geben wir Ihnen sehr gerne. Die sonnige, ruhige Panoramalage nach Westen Richtung Dobratsch und Gerlitze. Nahe dem geschätzten Schigebiet der Gerlitze (1911m Seehöhe) – wo Sie in 10 Autominuten ca. 60 bestens präparierte Pistenkilometer erwarten - sowie die Nähe zum Schnittpunkt der internationalen Verkehrswege bzw. Autobahnen - in 2 ½ Stunden Autofahrt erreichen sie Venedig - sind weitere Highlights dieses Juwels. Seelage

Property for sale - Einmaliger Seegrund am Wörthersee Südufer mit eigenem Bootshaus - Seegrundstück mit wunderbarer Westausrichtung. - Genießen Sie lange Sonnenuntergänge gepaart mit lauen Sommerabenden. - Hier stört Sie kein Straßen- oder Zuglärm. - Sonne auch im Winter - Doppel-Bootshaus - große Badeplattform - flacher Uferbereich Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 700 m2. Widmung Bauland Kurgebiet. Errichten Sie hier in dieser exklsiven Lage eine wunderbare Sunsetvilla mit weitem Blick Richtung Velden und Pörtschach. Ihre neue Liegenschaft verfügt über ein großes Bootshaus und eine sehr große Badeplattform. Bei ernstem Interesse an dieser besonderen Liegenschaft, rufen Sie uns bitte direkt an. Seelage

Property for sale - Das mit viel Liebe und vor allem viel Energie kürzlich vollständig renovierte Land- Appartementhaus ist in seinem Erscheinen bewusst im ortsüblichen Stil erhalten geblieben. Es befindet sich in einem, ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) an vorderster Front des Hanges mit exklusivem Blick auf den Ossiacher See und die Berge. Umgeben wird das Haus von einem schönen Garten, einem Gartenhaus und im Einfahrtsbereich von großzügigen Parkplätzen, ob Garage oder Freiplätze. Das Haus selbst besteht aus 3 Ebenen (Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss). In jeder Ebene befindet sich eine großzügige und schön renovierte Wohnung, die man ganzjährig bewohnen oder bei Bedarf, auch als Ferienwohnung vermieten kann. Natürlich können Sie das gesamte Haus auch perfekt für sich und Ihre Familie oder gemeinsam mit Ihren Freunden nutzen, der perfekte Mehrfamilienwohnsitz, weil jede Ebene für sich autark funktioniert! Genügend Schlafzimmer, Küchen, Wohnzimmer, mehrere Bäder, Balkone oder Sonnenterrassen stehen in jeder Wohnung als Standard zum Wohlfühlen bereit. Zusätzlich bietet das Gartenhaus mit grosser Terrasse und Blick auf Wiesen und Berge die Möglichkeit, Grillparties oder Empfänge zu gestalten. Der traumhafte Panoramablick von allen 3 Wohnebenen auf den Ossiacher-See und die umliegenden Berge bilden die idealen Bedingungen für diese Ruheoase. Die ausgezeichnet durchdachte Raumanordnung und die Terrassen und Balkone auf allen drei Ebenen Richtung See orientiert, lassen den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verschmelzen und bieten so ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu allen Jahreszeiten, Traumausblicke inklusive. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einem modernen Ölbrenner zentral. Das Objekt hat auf seinem Grundstück noch einen autarken Wohnmobilstellplatz mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sowie eine e-Ladestation (11KW). Wenn Sie dieses Landhaus erwerben, besteht die Möglichkeit, dass Sie als Mitglied der Badegemeinschaft Alt-Ossiach den privaten Zugang zum naheliegenden großen Badestrand am See mit Liegewiese, Badesteg, Kabinen und Toiletten nutzen können. Auch ihre möglichen Mieter können dann ebenfalls davon profitieren. Dieser große Badeplatz ist fußläufig, mit dem Rad oder auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar (ca. 400 m Luftlinie) und ergänzt dann optimal und perfekt diese Liegenschaft. Ihr Landhaus, ihr Appartementhaus, ihr Lebensmittelpunkt oder ihr Feriendomizil, wie immer Sie es brauchen, nennen und wünschen, es steht Ihnen am Ossiacher See zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Regionen Kärntens mit direktem Blick auf den Ossiacher See und fasziniert natürlich auch mit dem Panoramablick in die Bergwelt über den See hinweg und den Ossiacher Tauern als waldigen Gebirgszug im Rücken. Leben direkt am See – in Alt Ossiach, einem Ortsteil in der Gemeinde Ossiach, einer kleinen Gemeinde mit knapp 800 Einwohnern. Die ruhige Lage unweit des Ossiacher Sees bietet die perfekte Voraussetzung sich geborgen und angekommen zu fühlen. Der Carinthische Sommer und das Stift Ossiach seien an dieser Stelle erwähnt, wo jährlich seit 1969 das bekannte und geschätzte Musik- und Kulturfestival in den Monaten Juli und August veranstaltet wird. In Ossiach finden Sie auch die wichtigste Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bank, Hotels, Restaurants, usw. Sowie eine Buslinie mit Haltestelle in 100 m Entfernung von der Liegenschaft). In der Nähe befindet sich auch ein Sportflugplatz mit Segel- und Motorflugveranstaltungen im internationalen Wettbewerb. Mit Villach und Feldkirchen, den zwei Bezirksstädten in greifbarer Nähe, haben Sie auch die Gesundheitsversorgung und andere wichtige Dinge des Lebens in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 40 Min. In Graz, Salzburg und München sind Sie in 2 – 3,5 Stunden. Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern und Radfahren – Sie haben in der unmittelbaren Umgebung unzählige Möglichkeiten sich fit zu halten oder einfach nur ungestört die Seele baumeln zu lassen. Im Winter sind die Gerlitzen, ihr Schigebiet vor der Haustüre mit direkter Busanfahrt. Insgesamt sind unzählige Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 1,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Also, tauchen Sie ein in die Faszination Ossiacher See und erleben Sie Lebensqualität in einer ihrer schönsten Formen.

Property for sale - Dieses Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 1.207 m² besteht bereits eine genehmigte Planung für die Errichtung von zwei moderne Häuser. Die Einreichpläne sind vollständig bewilligt, sodass der Bau sofort beginnen kann. Wichtige Eckdaten des Projekts: Grundstücksgröße: ca. 1.207 M² Geplante Bebauung: Vier Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen Genehmigte Bruttogeschossfläche: ca. 603,08 m² Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss pro Einheit Nachhaltige Bauweise mit moderner Infrastruktur Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen wie Gärten und Terrassen Besonderheiten: Die Planung beinhaltet eine optimierte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hohen Wohnkomfort. Die Lage unweit des Wörthersees verspricht eine hohe Lebensqualität und ist auch für Ferienimmobilien ideal. Dieses Grundstück ist eine perfekte Wahl für ein Bauprojekt, das sich durch eine moderne und effiziente Architektur auszeichnet. Die vorhandenen Genehmigungen bieten Planungssicherheit und ermöglichen einen schnellen Start. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Projekts in einer der besten Wohnlagen Österreichs zu werden!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich in der malerischen Umgebung von Velden am Wörthersee, einer der gefragtesten Regionen Kärntens. In unmittelbarer Nähe des Sees gelegen, bietet die Umgebung eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die infrastrukturelle Versorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Property for sale - Ausgezeichnete Infrastruktur – von ärztlicher Versorgung über Nahversorger bis hin zum täglichen Bedarf alles in Reichweite. Nur wenige Minuten zum Vassacher-See mit öffentlichem Seezugang oder der Innenstadt und die Bushaltestelle fast vor der Haustür. Wo könnte Ihr Traum von einem luxuriösen Lebensstil besser verwirklicht werden? Über einen Personenaufzug kommen Sie bequem direkt in Ihrer Penthaus-Wohnung an. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität auf über 100 m². Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre großzügige, lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung mit insgesamt 70 m² Terrassenfläche. Hohe Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) – verbreiten ein luftiges Wohngefühl. Gleich zwei Terrassen ermöglichen einen wunderbaren Blick. Freuen Sie sich über das offene Wohnkonzept und Ihrer fast 50 m² große Wohnküche. Die qualitätsvolle Einbauküche sorgt für ein unvergleichliches Kocherlebnis. Nicht nur Hobbyköche wissen die kratz- und schnittfeste Arbeitsplatte aus Keramik und das Wassersystem von Quooker zu schätzen. Genießen Sie die durchdachte Gestaltung und liebevolle Details wie extra auf die 2,80 m Raumhöhe verbauten Einbaukästen vom Tischlermeister. Das in Tageslicht gebadete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Kamin sorgt dabei für ein Mehr an Behaglichkeit. Die großflächige Glas-Schiebetüre macht den Couch-Bereich umso einladender. Auf der XL-Terrasse genießen Sie den Blick auf den Mittagskogel. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und Ihre Lebensqualität steigert! Die uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz. Perfekt geeignet für ein „Sitzfenster“ ist der Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Treten Sie ein in ein Schlafzimmer, wo Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen. Der Zugang zur zweiten 33 m² großen Terrasse und das luxuriöse En-Suite Badezimmer verleihen Ihrem Schlafzimmer das gewisse Extra! Hier verzaubern Sie die teil-freistehende Badewanne, stilvolle Designelemente und die Walk-in-Dusche. Noch mehr Platz bietet der ans Schlafzimmer angeschlossene Schrankraum im durchdachten Design. Direkt daneben befindet sich der Abstellraum, der auch als kleines Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein zweites gut 10m² großes Zimmer punktet mit direktem Zugang zur Terrasse, En-Suite-Badezimmer und qualitätsvoller Ausstattung.     Highlights Ihres neuen Zuhauses Ausgezeichnete Infrastruktur, nur Min. Zum öffentlichen Seezugang oder der Innenstadt       und Bushaltestelle fast vor der Haustür Personenaufzug bequem direkt in Ihre Penthaus-Wohnung Toller Blick – insges.         beeindruckende 70 m² Terrassenfläche, aufgeteilt auf 2 Terrassen Eleganz und Funktionalität auf über 100 m² für Ihren Traum vom luxuriösen Lebensstil, hohe      Decken – Raumhöhe 2,80 m (!) samt extra verbaute Einbaukästen vom Tischlermeister Lichtdurchflutete Penthaus-Wohnung, offenes Wohnkonzept, durchdachte Raumplanung,       liebevolle Details, großzügige Glasflächen für helle, freundliche Räume Fast 50m² große Wohnküche, qualitätsvolle Einbauküche, freistehende Kochinsel mit       Induktionsherd, Dachoberlichte für unvergleichliches Kocherlebnis, kratz- und schnittfeste       Arbeitsplatte aus Keramik und Wassersystem von Quooker Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und großflächige Glas-Schiebetüre Kamin für ein Mehr an Behaglichkeit, Blick auf den Mittagskogel, XL-Terrasse, gemütliche       Nische, perfekt für ein Sitzfenster geeignet zaubert Wohlfühl-Ambiente, Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und Blick auf die Bergkulisse,       uneinsichtige Sitzecke auf der Terrasse luxuriöses En-Suite Badezimmer mit stilvollen       Designelementen, teil-freistehende Badewanne und Walk-in-Dusche Ans Schlafzimmer angeschlossener Schrankraum im durchdachten Design, Abstellraum /       kleines Büro bzw. Homeoffice Zweites gut 10m² großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, weiteres En-Suite-       Badezimmer mit bodengleicher Dusche und qualitätsvoller Ausstattung Abstellraum, Gäste-Toilette, weiterer direkter Zugang über Treppe gegeben, Kellerabteil        sowie zwei KFZ-Freistellplätze   Dieses Penthaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Fordern Sie noch heute Ihr Expose und den virtuellen 360-Grad-Rundgang an und lassen Sie sich von der Magie des Lichtspiels und dem modernen Wohnkonzept verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur zwei Kilometer nördlich vom Villacher Stadtzentrum – im begehrten Ortsteil Vassach – liegen Sie genau richtig. Die Nähe zur Stadt und das ländliche Dorfleben mit intaktem Vereinsleben charakterisieren Ihren künftigen Lebensmittelpunkt. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Infrastruktur etc. Sind binnen wenigen Minuten erreichbar. Vassach hat nicht nur für Naturbegeisterte viel zu bieten: Wander- und Radwege quasi von der Haustüre weg, die Nähe zur Gerlitze, zum Vassacher, St. Leonharder See und Ossiacher See und die unvergleichliche Aussicht in Richtung Mittagskogel im Süden und Dobratsch im Westen sorgen für geradezu paradiesische Verhältnisse.

Property for sale - In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem ca. 62 m² großen Eigengarten samt Südterrasse. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wörthersee und die durchdachte Architektur machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Alle Wohnungen des Projekts sind konsequent nach Süden ausgerichtet und bieten helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.  Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachter Grundriss sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 18) in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: Ca. 71 m² Wohnfläche Ca. 62 m² Eigengarten mit Südterrasse 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet Erstbezug im Eigentum Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl Barrierefreie Zugänge Tiefgaragenstellplatz inkludiert Nachhaltige &amp moderne Haustechnik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Wärmeschutzisolierglas Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz Diese Wohnung vereint exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap VERGNÜGUNGEN In SERIE. Luxus am Kreuzbergl bedeutet auch, die Natur vor der Haustüre zu erleben. Die schönsten Laufstrecken und Spazierwege führen durch den idyllischen Wald bis direkt an den Wörthersee. In den Strandbädern am See können Sie das herrliche Wasser und die Sonne genießen. Und auch das mondäne Leben am See mit seinen exklusiven Restaurants und Cocktailbars werden Sie lieben. Der Europapark begeistert die Kleinen mit seinem Spielplatz. Entlang des Lendkanals sind Sie mit dem Fahrrad in Nullkommanichts in der Klagenfurter Innenstadt. Und wenn Ihnen der Sinn nach einem sportlicheren Grün ist, dann schlagen Sie am nicht mehr als zehn Autominuten entfernen Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim ab. IHR Dreh- Und ANGELPUNKT. Am Kreuzbergl werden Sie sich rundum wohlfühlen. Denn St. Martin mit seinen Villen und Einfamilienhäusern bezaubert mit seinem Charme und einer perfekten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Und die Klagenfurter Innenstadt ist nahe. Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzen Sie sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.

Property for sale - In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche, einem ca. 21 m² großen Südbalkon sowie einem zusätzlichen Eigengarten mit ca. 20 m². Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und die moderne, durchdachte Architektur samt eigenen Eingang machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss garantieren zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 21) sowie ein Freiabstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Highlights auf einen Blick Ca. 99 m² Wohnfläche Ca. 20 m² Eigengarten und ca. 21 m² Südbalkon 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung Südseitige Ausrichtung der Wohnung Erstbezug im Eigentum Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl Barrierefreie Zugänge Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz inkludiert Nachhaltige &amp moderne Haustechnik Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Wärmeschutzisolierglas Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap VERGNÜGUNGEN In SERIE. Luxus am Kreuzbergl bedeutet auch, die Natur vor der Haustüre zu erleben. Die schönsten Laufstrecken und Spazierwege führen durch den idyllischen Wald bis direkt an den Wörthersee. In den Strandbädern am See können Sie das herrliche Wasser und die Sonne genießen. Und auch das mondäne Leben am See mit seinen exklusiven Restaurants und Cocktailbars werden Sie lieben. Der Europapark begeistert die Kleinen mit seinem Spielplatz. Entlang des Lendkanals sind Sie mit dem Fahrrad in Nullkommanichts in der Klagenfurter Innenstadt. Und wenn Ihnen der Sinn nach einem sportlicheren Grün ist, dann schlagen Sie am nicht mehr als zehn Autominuten entfernen Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim ab. IHR Dreh- Und ANGELPUNKT. Am Kreuzbergl werden Sie sich rundum wohlfühlen. Denn St. Martin mit seinen Villen und Einfamilienhäusern bezaubert mit seinem Charme und einer perfekten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Und die Klagenfurter Innenstadt ist nahe. Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzen Sie sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.

Property for sale - Property Description This exceptional property in Suetschach combines high-quality living, generous space reserves, and versatile outbuildings on a 1,590 m² plot. The combination of a spacious detached house, two storage buildings, and a multi-purpose carport opens up numerous usage scenarios – ideal for living and working on-site or as an investment through rental income. Highlights at a glance: Living area: 256.7 m² Total usable area: 1,186.83 m² Plot size: 1,590.00 m² Storage capacity: Two storage buildings &amp a multi-purpose carport Panoramic views: Unobstructed views of the Karawanken mountains Potential: Expandable attic (124.6 m²) The house – 256.7 m² of living comfort on three levels Ground floor – Functional &amp family-friendly (127.6 m²) Upon entering the house, you arrive in an 11.6 m² dining/living room, which serves as a central reception area. A spacious, bright, and tiled hallway leads to: Three bedrooms (17.9 m², 17.3 m², and 15.2 m²) A tiled bathroom (4 m²) with toilet, shower, and sink A second dining room (12.6 m²) with an adjoining kitchen (5.8 m²) A practical storage room (2 m²) under the stairs This level is ideally suited as a sleeping area, guest area, or for multi-generational living. First floor – The heart of the property (129.1 m²) A bright staircase leads to the impressive first floor. The 10.1 m² tiled hallway connects: a guest Wc (2.5 m²) and a bathroom (6 m²) with bathtub and shower a kitchen (10.6 m²) with large work surfaces, dishwasher, microwave, and oven a pantry (4.2 m²) and a storage room (2 m²) and a sunny dining room (15.8 m²): equipped with high-quality parquet flooring, a comfortable U-shaped banquette, and optimal south-facing orientation for all-day sunshine. The living room with panoramic balcony: The 24.8 m² living room impresses with parquet flooring, large windows, and access to the 12.6 m² balcony. Here you can enjoy the Karawanken mountains in all their splendor. Additional rooms include: a bedroom (18.9 m²) with balcony access and an attic room (24.6 m²) with a private balcony (4.5 m²). Attic – 124.6 m² of Expansion Potential: The expandable attic on the second floor offers 124.6 m² of space and a private 14.5 m² balcony. Whether as an additional living unit, studio, wellness area, or office – there is enormous potential for value appreciation. Basement – 120.7 m² of Usable Space: The solid basement offers ample space for storage, hobby rooms, a workshop, or modern utility rooms. Outbuildings – A Real Highlight for Entrepreneurs &amp Collectors: The spacious usable areas offer room for development or potential rentals: Warehouse 1 (280 m²): Divided into three large garages (79.6 m², 87.8 m², and 113.6 m²). Ideal for car storage, truck parking, or a workshop. Warehouse 2 (103.8 m²): Currently used as storage space for agricultural machinery (combine harvesters/tractors). Multi-Purpose shed (160 m²): Perfect for storing hay bales, pellets, or as a sheltered parking space. Includes a directly connected boiler room (11 m²). This property in Suetschach is ideal for: Families with ample space requirements, self-employed individuals and entrepreneurs (living and working), car enthusiasts and collectors, and investors (high rental potential of the halls and attic). This property is more than just a single-family home – it& 39 s a versatile estate offering high-quality living, entrepreneurial potential, and sustainable value appreciation in an attractive location with breathtaking mountain views. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 8,000m, Pharmacy &lt 8,000m Children &amp Schools: School &lt 1,500m, Kindergarten &lt 1,500m Local Amenities: Supermarket &lt 2,000m, Bakery &lt 9,500m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 7,500m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 7,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Location Description: Live where Carinthia is at its most beautiful – Suetschach in the Rosental Valley. The property is located in the idyllic village of Suetschach, nestled within the picturesque municipality of Feistritz im Rosental. Here, absolute tranquility in nature combines with excellent infrastructure and proximity to Carinthia& 39 s major cities. Those seeking a combination of alpine scenery, crystal-clear lakes, and urban accessibility will find it here. 1. Urban Proximity &amp Nearby Cities Despite the idyllic rural setting, you are well connected to urban life. The state capital, Klagenfurt am Wörthersee, is only about a 20-minute drive away and offers everything you could wish for – from the university to international corporations. Ferlach: The famous gunsmithing town is just 10 minutes away. Villach: Carinthia& 39 s second-largest city can be reached in about 30 minutes. Border Proximity: Day trips to Slovenia (Ljubljana) or Italy (Tarvisio/Udine) are also easily possible via the nearby Karawanken Tunnel or the Loibl Pass. 2. Education &amp Social Services: Ideal for Families The municipality of Feistritz im Rosental is considered extremely family-friendly. Within easy reach (about a 2-3 minute drive) you will find: Childcare: Modern kindergartens and childcare facilities are located directly in the village. Schools: A primary school and a secondary school are within easy reach. Higher education institutions such as grammar schools or the renowned Htl Ferlach are located nearby. Healthcare: General practitioners, a pharmacy, and physiotherapists ensure local medical care. 3. Shopping &amp Local Amenities: You don& 39 t have to travel far for your daily needs. In the main town of Feistritz im Rosental, you will find: Several supermarkets (Billa, Spar, Eurospar), bakeries, banks, a post office, and various restaurants serving regional Carinthian cuisine. Regular farmers& 39 markets offer fresh produce directly from local farmers. 4. Nature, Sports &amp Swimming: The location is a true paradise for active vacationers and nature lovers: Karawanken Mountains: Right on your doorstep, the peaks invite you to hike, mountain tour, and mountain bike trails. Swimming: Lake Wörthersee, Lake Keutschach, and Lake Rauschelesee can be reached in about 15 to 20 minutes. For a quick dip, the nearby Feistritz Reservoir offers everything you need to cool off on hot summer days. Cycling: The famous Drau Cycle Path (R1) runs directly through the Rosental Valley and offers flat sections suitable for the whole family. Winter sports: Smaller ski resorts and cross-country ski trails are located in the immediate vicinity, while the major Carinthian ski resorts (Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim) are approximately 45 minutes away. 5. Transport connections &amp mobility: The property at Suetschach 163 is ideally situated in terms of transport connections: Road network: The B85 (Rosental Road) provides quick access to the Southern Motorway (A2) or the Karawanken Motorway (A11). Bus connections: Regular Postbus lines connect Suetschach with Feistritz, Ferlach, and Klagenfurt. The bus stop is within walking distance. Train: The nearby train station in Weizelsdorf offers a suburban train connection (S3), which takes commuters directly to the center of Klagenfurt without stress. The address Suetschach 163 offers a rare quality of life. Here you can enjoy the peace and security of a village without having to forgo the advantages of modern infrastructure. The location is particularly ideal for entrepreneurs and commuters due to its proximity to Klagenfurt and Villach, as well as the generous access to the warehouses on the property.

Property for sale - Fascinating Chalet In A Tranquil Oasis Of Winter Wonderland Near Velden Am Wörthersee. The classic country house atmosphere is particularly striking in this residence, redesigned in 2015 by the Kitzbühel-based planning office of engineer Franz Obermoser and completed in 2016. This atmosphere is conveyed through light-flooded rooms with ceilings up to 3 meters high, large floor-to-ceiling windows, wood paneling, fireplaces, tiled stoves, elegant wooden floors, and a roof truss constructed with sun-weathered reclaimed timber. Further refinements and enhancements were carried out in 2024, transforming this property into a magnificent gem. A 75 m² southwest-facing terrace on the raised ground floor, with access to a heated natural swimming pool, as well as spacious covered wooden balconies, offer a place to relax and enjoy the views over the well-maintained grounds and the surrounding area. The house has two floors and also features a fully finished basement with a small guest suite including a bathroom and toilet, as well as a large fitness and exercise room with an adjoining sauna/relaxation room and access to the garden. The total living space of approximately 340 square meters (total usable area approximately 400 square meters) is spread across a spacious and comfortable home. The impressive entrance hall leads into the generous foyer with its elegant staircase, and from there into the spacious living and dining room of approximately 40 square meters with a south-facing bay window. The sophisticated living area opens onto the elegant eat-in kitchen, from which you can access the cozy parlor or directly onto the terrace overlooking the swimming pond. Also on this floor are a bedroom with an en-suite bathroom, a toilet, and a second kitchen. The grand staircase leads to the upper floor with two generously sized bedrooms, a master bedroom, a walk-in closet, and two large designer bathrooms. All rooms and bathrooms open onto spacious balconies with wonderful views. This exclusive, luxuriously appointed villa meets the highest standards. A sophisticated central heating system with three different heat generators—a geothermal heat pump, a wood chip boiler, and a log boiler—as well as three buffer tanks provides cozy warmth and is situated within a gated paradise of approximately 10,500 square meters. An electrically operated gate leads to this park-like, enclosed paradise, and a spacious driveway leads to the villa, where ample parking is available for visitors and a circular area with a fire pit creates a pleasant atmosphere. This paradise, featuring manicured lawns, captivating flower and rose beds, ornamental shrubs, and elegant trees, has two 3,000-liter rainwater collection tanks for garden irrigation. The neighborhood has its own spring that supplies the house with natural, inexpensive water. A romantic, approximately 150 m² natural swimming pool, 1.6 m deep, with a circulation system, sand filter cleaning, and Uv light, invites you to refresh yourself. From an elevated gazebo of approximately 25 m², you can enjoy the view over the park and truly unwind. A garage and storage building for four cars and garden equipment, located next to the entrance gate, along with a wood chip storage area, completes the property. Ideally situated: This recreational paradise enjoys a particularly sunny and tranquil location just a few minutes& 39 drive from the center of Velden am Wörthersee and offers a landscape that couldn& 39 t be more beautiful. Whether you& 39 re interested in golf, marked hiking or cycling trails, running routes, horseback riding, water skiing, or surfing and rowing on the Drau Reservoir, you& 39 ll find it all here. Lake Wörthersee beckons with its culinary, cultural, and social highlights. In winter, the excellent surrounding ski resorts are easily accessible. This location offers a pleasant climate, excellent infrastructure, and proximity to international schools and universities, including the university in the state capital of Klagenfurt, making it an ideal year-round family or holiday home. The nearby airports of Klagenfurt and Ljubljana provide quick access to major European cities. Thanks to its proximity to Italy and Slovenia, you can reach the Adriatic Sea or Venice in just 1.5 hours. The property is prestigious, quiet, lakeside, sunny, and borders the forest.

Property for sale - Velden am Wörthersee - & 132 Lifestyle at its best“ Einzigartig. Exklusiv. Direkt am See. In bevorzugter Lage direkt am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnanlage als Synonym für zeitgemäße Architektur, luxuriöse Individualität und ein gehobenes Wohlfühl-Ambiente. Die Villen und großzügigen Wohnungen auf dem weitläufigen Seeareal vereinen Lebensfreude, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit für ihre Eigentümer. Highlights der Anlage - Gated Community – garantierte Individualität und Sicherheit auf einem ca. 11.000 m² großen, abgeschlossenen Grundstück - Ca. 2.000 m² Liegewiesen- und Badebereich mit 140 m privater Uferlänge und Marina - Moderne, zeitlose Architektur in niveauvollem Ambiente - Ruhige Lage mit gleichzeitig kurzer Distanz zum beliebten Szene-Treff Velden Exklusive Eigentumswohnung im Auenhof-Resort Zum Verkauf steht eine sehr moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im renommierten Auenhof-Resort, einem der exklusivsten Seeareale am Wörthersee. Das gesamte Areal steht ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Wohnflächen & Raumaufteilung - Wohnfläche: 91,76 m² - 2 Schlafzimmer - 1 großzügiger Wohnbereich - Seeterrasse: 17,84 m² - Westbalkon: 13,54 m² - Rechnerische Wohnfläche gesamt: ca. 99,6 m² (Terrasse und Balkon mit 25 % angerechnet) Lebensqualität direkt am Wasser Der rund 2.000 m² große private Badestrand bietet ausreichend Raum zum Entspannen und ermöglicht es, die unterschiedlichen Stimmungen des Wörthersees zu jeder Tageszeit in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung & Lieferumfang Die Wohnung wird schlüsselfertig und inklusive folgender Bestandteile verkauft: - Hochwertige, maßgefertigte Einbauten - Kellerabteil: Top 6, ca. 2,59 m² - PKW-Stellplatz - Motorboot Kaufpreis € 2.600.000,- inklusive Motorboot zzgl. Der beim Immobilienerwerb anfallenden Kaufnebenkosten Weitere Eckdaten Betriebskosten: ca. € 450,- pro Monat Baujahr: 2006 Erstbezug: 2008 / 2010 Fenster: Aluminium Beschattung: hochwertiges, voll elektrisches System Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung Energieausweis: Hwb: 53,83 kWh/m²a fGEE: 1,18 (lt. Eigentümer)Seelage