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Property for sale - Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in cooperation with Perfekt Immo GmbH Sonnberg Aparts – Investment and Well-being Completed in 2023, the Sonnberg Aparts apartment building combines high-quality construction, modern architecture with a larch wood facade, and a professional management concept. In total, the building comprises 17 fully equipped apartments between approx. 48 m² and 76 m², supplemented by a Sauna, ski room, laundry areas, as well as an underground garage with 27 parking spaces, which can be purchased individually. The 2 building blocks are connected underground to the underground garage. The apartments are furnished and are suitable both for owner-occupiers and as investment properties with professional tourist rentals. Registration of a primary residence is possible. All information is provided to the best of our knowledge. Subject to and prior sale. This exposé is preliminary information only the concluded purchase agreement shall serve as the legal basis. §15 of the Real Estate Agent Ordinance is considered agreed upon. You can find more great offers at kmenta-immo.at and at perfektimmo.at Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in cooperation with Perfekt Immo GmbH The Top 3 on the ground floor of House 1 comprises approx. 67 m² and offers a bright living/dining area with a kitchenette, two bedrooms, a bathroom with rain shower and WC, a separate WC, as well as a terrace with garden area. All information is provided to the best of our knowledge. Subject to and prior sale. This exposé is preliminary information only the concluded purchase agreement shall serve as the legal basis. §15 of the Real Estate Agent Ordinance is considered agreed upon. You can find more great offers at kmenta-immo.at and at perfektimmo.at Infrastructure / Distances Health Doctor <7,500m Clinic <7,000m Pharmacy <7,500m Children & Schools School <7,500m Kindergarten <7,500m Higher school <6,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <7,500m Shopping centre <7,500m Other ATM <7,000m Bank <7,000m Police <7,000m Post <7,000m Transport Bus <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The Sonnberg Aparts are located in a sunny southern position in Schröcken-Oberboden, at the transition between Bregenzerwald and Arlberg. The property is located in the Lech–Warth–Schröcken ski area, with a ski bus stop approximately 100 m away. In summer, it is an ideal starting point for hikes and excursions. Excellent accessibility via Bregenzerwald or the Tyrolean Lechtal valley. The region offers diverse year-round leisure, nature, and culinary opportunities along the famous Cheese Road.

Property for sale - Ammann Wohnbau is constructing in Bludenz. Unterfeldstraße offers apartments for well-being in a familiar residential quality. The planned small residential complex impresses with modern, timelessly beautiful architecture. Only 7 units promise an unusual living experience for a residential complex. The apartments are barrier-free accessible via a passenger lift. The ground floor apartment features its own garden area. Visitor parking spaces are located in the outdoor space of the complex, and covered parking spaces are located in the carport, which can be purchased additionally for € 15,000.-. Access is via Unterfeldstraße. The complex is supplied with heat by means of a heat pump in combination with a photovoltaic system mounted on the roof, which keeps energy costs low in a long-term and sustainable manner. Execution and Quality - triple-glazed plastic-aluminum windows - lift-and-slide doors to the terraces and balconies - generous terraces and balconies - terraces and balconies finished with high-quality porcelain stoneware tiles - selection of various wall and floor tiles - solid wood parquet flooring - comfortable underfloor heating - barrier-free living throughout the entire complex - heat pump and photovoltaic system - efficient energy use - e-car-ready carports We are building the future! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,275m Pharmacy <1,100m Clinic <3,625m Hospital <1,325m Children & Schools School <250m Kindergarten <325m Local Amenities Supermarket <625m Bakery <650m Shopping center <1,125m Other Bank <1,025m ATM <1,025m Post office <1,300m Police <1,050m Transport Bus <100m Motorway connection <1,350m Train station <1,100m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - A GOOD INVESTMENT This beautiful holiday apartment, designated as a guest apartment, is located on the ground floor of a building renovated in 2020 in Tschagguns, Vorarlberg. It impresses with its spacious floor plan. Large windows and sliding doors let in plenty of light and provide views of the mountains and Schruns. It is furnished in a modern, Alpine style. The kitchen is also fully equipped. Two bedrooms with double beds and a children& 39 s room with a loft bed and a single bed offer space for six people. The spacious terrace offers enough space for modern lounge furniture, inviting you to relax. It is truly a highlight to be able to enjoy the fresh mountain air and the breathtaking view here. The apartment impresses with four bright and friendly rooms, offering plenty of room for individual design options. Whether as a retreat for the family or a cozy place for friends – here you will find the space to realize your ideas. The large windows ensure light-flooded rooms and create a pleasant atmosphere in which everyone will immediately feel at home. The apartment has two modern bathrooms, offering additional comfort. The apartment is handed over completely furnished, including all fixtures and fittings. The apartment includes an underground parking space, an outdoor parking space, and a cellar. A ski room with boot dryer and washing machine are shared by the residents, as is the garbage room. The apartment may be used by the owner himself for six weeks furthermore, it must be rented out to a constantly changing group of guests. For this purpose, an operating company is located in the building, which takes care of rental, cleaning, and handover. Those who decide at short notice could spend the next Christmas holidays here! We hope this has piqued your interest and look forward to your inquiry. Note according to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for one. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Clinic &lt 2,000m Pharmacy &lt 2,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 2,000m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post office &lt 1,000m Police &lt 2,000m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway access &lt 7,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming holiday apartment is located in a residential complex with a beautiful and unobstructed view in Tschagguns, part of the Montafon winter and summer sports region in the Austrian Alps. The Montafon offers state-of-the-art mountain railways, as well as attractive and exciting sports, cultural and leisure facilities all year round. The apartment& 39 s convenient location is a major advantage. With excellent transport links via bus and train station, you& 39 re well connected and can easily explore the beauty of Vorarlberg. Furthermore, you& 39 ll find everything you need for your daily needs in the immediate vicinity: doctors, schools, supermarkets, and bakeries are just a short walk away.

Property for sale - High above, where sky and mountains meet, this extraordinary home sits majestically on approximately 800 m² of land – nestled in lush green meadows and surrounded by the powerful tranquility of nature. From the very first glance, you sense that a new chapter of comfort, spaciousness, and joie de vivre is beginning. Following a loving and comprehensive revitalization, the property, with approximately 190 m² of living space, shines with renewed splendor – boasting an Alpine charm that, through natural materials, warm wood, and harmonious details, creates a unique and inviting atmosphere. The view is a true gift. The imposing Alpine panorama seems almost within reach, bestowing a feeling of freedom and grandeur every single day. The property comprises three fully equipped apartments connected by a separate staircase: Ground floor: Apartment 1 with approx. 62 m² of living space 1st floor: Apartment 2 with approx. 65 m² of living space 2nd floor: Apartment 3 with approx. 45 m² of living space Basement: Charming studio apartment with approx. 15 m² of usable space and direct garden access (a bathroom can be installed in the adjacent room). A particularly practical feature is the spacious storage and ski room of approximately 35 m² – perfect for safely and conveniently storing sports equipment, supplies, or seasonal items. Whether for a large family, as a multi-generational home, or for full or partial rental – the possibilities are as diverse as life itself. Sunny terraces and balconies invite you to fully enjoy nature. The expansive garden is ideal for spending time with family and friends. If you& 39 re looking for a place that not only offers space but also inspires, fulfills, and connects – then you& 39 ve found it here. Welcome to your new home! Purchase price: €788,000 Usable areas - Plot: approx. 800 m² - Living area: approx. 190 m² - Additional usable area: approx. 45 m² - Garden/Terrace/Balconies: approx. 350 m² Room layout - Rooms: 10 - Bedrooms: 7 - Bathrooms: 3-4 - Toilets: 3 - Parking spaces: 5 Features &amp Special characteristics - High-quality and targeted modernization in 2024 - Fully equipped apartments of first-class quality - Stylish bedrooms with Tv and other extras, beautiful bathrooms - Solid oak interior doors by Telser - High-quality oak flooring and elegant tiles - Intelligent heating technology with solar system (oil + wood gasifier, with automatic switching control) plus 2 wood-burning stoves - Wood-aluminum windows and front doors by Internorm (triple-glazed) - Maximum Facade insulation, Prefa roof, beautifully paved front yard - Practical utility room in the basement - Smart home control and electronic key system - Wallbox for electric vehicles. Your contact to us: T E markueos.cc Please note: In accordance with our obligation to provide proof, we request your complete contact details otherwise, your inquiry cannot be processed. All information provided is based on statements and documents from the owner. Our General Terms and Conditions apply. All information and this offer are non-binding and subject to change. Additional purchase costs: approx. 9% of the purchase price. Subject to prior sale. All information is provided without guarantee of accuracy or completeness. The energy performance certificate is being prepared. Note regarding the Energy Performance Certificate Presentation Act: The owner/seller has not yet provided an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 2,350m, Pharmacy &lt 2,350m Children &amp Schools: School &lt 2,025m, Kindergarten &lt 2,050m, University &lt 7,550m Local Amenities: Supermarket &lt 1,850m, Bakery &lt 1,850m Other: Bank &lt 2,350m, Atm &lt 2,350m, Police Station &lt 7,600m, Post Office &lt 2,325m Transport: Bus &lt 1,300m, Highway Access &lt 3,475m, Train Station &lt 9,100m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This impressive property is situated in a prime, prime location in the popular Paznaun Valley and offers majestic panoramic views of the surrounding mountain ranges. The village center and the valley station of the See cable cars can be reached in 3 minutes by car. The renowned towns of Kappl, Ischgl, and Galtür are also easily accessible. Connections to the Inntal motorway are excellent. At the same time, the surrounding area offers a high quality of life and numerous recreational opportunities. Forests, lakes, and expansive green spaces characterize the region, creating a living environment that combines tranquility, privacy, and a high standard of living.

Property for sale - Kmenta &amp Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH   Dieses charmante Apartmenthaus mit einer Grundstücksfläche von 524 m² eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint den Charakter eines traditionellen Hauses mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für die gewerbliche Ferienvermietung als auch für eine Nutzung als Hauptwohnsitz attraktiv ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 270 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Gemütlichkeit und durchdachte Nutzung gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für die Beherbergung von Gästen oder größeren Gruppen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Aufenthaltsbereiche, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden einladen. Eine voll ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung, während die vorhandenen Bäder den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.   Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Bar mit Schankanlage, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vor allem im touristischen Bereich einen echten Mehrwert darstellt. In Kombination mit dem gemütlichen Aufenthaltsraum entsteht hier eine Atmosphäre, die Gäste schätzen und die langfristig zur Attraktivität der Vermietung beiträgt. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Sauna mit angeschlossenem Ruheraum, wodurch ein zusätzlicher Wellnessfaktor geschaffen wird, der insbesondere im Ferienvermietungssegment von großer Bedeutung ist. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei der Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde, was einen wichtigen Beitrag zur Effizienz und Betriebssicherheit leistet. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente des Hauses unterstreicht.   Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie eine Vielzahl an praktischen Nebenflächen. Dazu zählen ein Aufenthaltsraum, ein Lagerbereich, ein Müllraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erheblich erleichtern und ausreichend Stauraum schaffen. Die vorhandene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste. Gerade im Bereich der Ferienvermietung stellen diese Außenflächen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist die Liegenschaft gut aufgestellt. Eine Garage sowie drei Außenabstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung.   Für Anleger besonders relevant ist die rechtliche Situation der Nutzung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Rahmen dieses Angebotes die Immobilie selbst veräußert wird und nicht ein bestehender gewerblicher Vermietungsbetrieb. Zudem verfügt das Haus über keine Zweitwohnsitzwidmung. Dies bedeutet, dass eine Nutzung ausschließlich im Rahmen der gewerblichen Ferienvermietung oder als Hauptwohnsitz zulässig ist. Diese klare Regelung schafft Transparenz und ermöglicht eine zielgerichtete Planung für zukünftige Eigentümer. Das Objekt fügt sich in ein Gesamtbild ein, das sowohl durch seine Struktur als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt mit solider Substanz zu erwerben, das bereits jetzt über eine attraktive Ausstattung verfügt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Diese Liegenschaft spricht insbesondere Anleger an, die auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung sind. Die Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Nutzungsperspektive macht dieses Apartmenthaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Segment.Haben wir Ihr Interesse geweckt?   Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   LAGEBESCHREIBUNG: Das Apartmenthaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage am Ortsrand mit schöner Aussicht auf die umliegende Berglandschaft des Montafon. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnanschluss sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute touristische Infrastruktur. Durch die Nähe zur Talstation der Golmerbahn sowie zu Wander-, Ski- und Freizeitangeboten wie Bergtouren, Kletterrouten und Rodelstrecken ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten.   ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundbuch: Kg 890109 Vandans | Ez 1121 | Gst.-Nr. .547 Grundstücksfläche: 524 m² Bebauung: Apartmenthaus Baujahr: 1900 Stockwerke: Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 6 Schlafzimmer Wohnnutzfläche: ca. 270 m² Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bäder, Bar mit Schankanlage Nebenflächen: Aufenthaltsraum, Sauna mit Ruheraum, Müllraum, Lager Böden: Parkett, Fliesen Betriebskosten: dzt. Ca. € 250,00 Heizung: Ölzentralheizung - neuer Brenner 2020 | Kamin Energieausweis: in Arbeit Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Parkplätze: 1 Garage | 3 AAP Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 790.000,00   Ihr ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: ​-13 E-Mail: tmenta-immo.at -immo.at   NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. Ust Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.575m Apotheke &lt 5.550m Klinik &lt 5.475m Krankenhaus &lt 6.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.450m Kindergarten &lt 4.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.175m Bäckerei &lt 1.475m Einkaufszentrum &lt 5.550m Sonstige Bank &lt 1.300m Geldautomat &lt 1.300m Post &lt 1.225m Polizei &lt 5.675m Verkehr Bus &lt 300m Autobahnanschluss &lt 4.075m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 6773 Vandans

Property for sale - Ammann Wohnbau is constructing apartments designed for well-being in Nüziders Landstraße, maintaining its customary residential quality. The residential complex impresses with modern, timelessly beautiful architecture. 22 units in various buildings promise an unusually cozy living feeling for a residential complex. The apartments are barrier-free accessible via a passenger lift. The ground floor apartments feature their own private garden area. Visitor parking spaces are located in the outdoor space of the complex, while parking spaces are located in the underground garage, which can be purchased additionally for € 27,000.-. Access is via the Landstraße. The complex is supplied with heat by means of a heat pump. The photovoltaic system mounted on the roof generates eco-electricity that is used exclusively for the communal electricity and the heat pump. - Execution and quality - Painted wooden windows with triple insulating glazing - Generous terraces and balconies - Terraces and balconies are finished with noble porcelain stoneware tiles - Selection of various wall and floor tiles - Oak parquet flooring - Comfortable underfloor heating - Barrier-free living throughout the entire complex - Groundwater pump - Photovoltaic system - Efficient energy use - Underground garage designed e-car-ready - TV Lampert for TV, telephone and internet in every apartment We build the future! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,900m Pharmacy <675m Clinic <675m Hospital <2,550m Children & Schools School <600m Kindergarten <525m Local amenities Supermarket <450m Bakery <125m Shopping centre <2,525m Other services Bank <675m ATM <825m Post office <725m Police <1,400m Transport Bus <125m Motorway connection <525m Train station <175m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Ammann Wohnbau is constructing apartments designed for well-being in Nüziders Landstraße, maintaining its customary residential quality. The residential complex impresses with modern, timelessly beautiful architecture. 22 units in various buildings promise an unusually cozy living experience for a residential complex. The apartments are barrier-free accessible via a passenger lift. The ground floor apartments feature their own private garden area. Visitor parking spaces are located in the outdoor space of the complex, while parking spaces are located in the underground garage, which can be purchased additionally for € 27,000.-. Access is via the Landstraße. The complex is supplied with heat by means of a heat pump. The photovoltaic system installed on the roof generates eco-electricity which is used exclusively for common area electricity and the heat pump. - Execution and quality - painted wooden windows with triple insulating glazing - generous terraces and balconies - terraces and balconies are finished with noble porcelain stoneware tiles - selection of various wall and floor tiles - oak parquet flooring - comfortable underfloor heating - barrier-free living throughout the entire complex - groundwater pump - photovoltaic system - efficient energy use - e-car-ready underground garage - TV Lampert for TV, telephone and internet in every apartment We build the future! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,900m Pharmacy <675m Clinic <675m Hospital <2,550m Children & Schools School <600m Kindergarten <525m Local amenities Supermarket <450m Bakery <125m Shopping centre <2,525m Other Bank <675m ATM <825m Post Office <725m Police <1,400m Transport Bus <125m Motorway connection <525m Train station <175m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Ammann Wohnbau errichtet in Nenzing Beschlingerstraße/Tannenbildstraße in gewohnter Wohnqualität Wohnungen zum wohlfühlen. Die vom Architekturbüro Atelier Rainer+Amann geplante Wohnanlage besticht durch moderne, zeitlos schöne Architektur. Nur 17 Einheiten versprechen ein ungewohntes Wohngefühl einer Wohnanlage. Die Wohnungen sind über einen Personenlift barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Stellplätze für Besucher befinden sich im Außenbereich der Anlage, die Einstellplätze befinden sich in der Tiefgarage welche um € 23.000.- zusätzlich erworben werden können. Die Zufahrt erfolgt über die Tannenbildstraße. Die Anlage wird mittels einer Wärmepumpe/oder Fernwärme der Marktgemeinde Nenzing mit Wärme versorgt. Die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage erzeugt Öko Strom der ausschließlich für den Allgemein Strom verwendet wird.     - Ausführung und Qualität - lackierte Holzfenster mit 3 fach Isolierverglasung - zu den Terrassen und Balkone Hebe- Schiebetüren - großzügige Terrassen und Balkone - Terrassen und Balkone werden mit edlen Feinsteinzeug Platten ausgeführt - Auswahl an verschiedenen Wand- und Bodenfliesen - Eichenholz Parkettböden - Komfortable Fußbodenheizung - Barrierefreies Wohnen in der gesamten Anlage - Fernwärme - Photovoltaikanlage - Effiziente Energienutzung - e-car-ready ausgeführte Tiefgarage - Glasfaserkabel von Tv Lampert für Tv, Telefon und Internet in jeder Wohnung   Wir bauen Zukunft!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.300m Apotheke &lt 550m Krankenhaus &lt 8.400m Klinik &lt 7.450m Kinder & Schulen Schule &lt 2.200m Kindergarten &lt 2.100m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 8.925m Sonstige Bank &lt 325m Geldautomat &lt 325m Post &lt 950m Polizei &lt 5.025m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ammann Wohnbau builds apartments for well-being in Nüziders Landstraße, maintaining its customary residential quality. The residential complex impresses with modern, timelessly beautiful architecture. 22 units in various buildings promise an unusually cozy living feeling for a residential complex. The apartments are barrier-free accessible via a passenger lift. The ground floor apartments feature their own private garden area. Visitor parking spaces are located in the outdoor space of the complex, and parking spaces are located in the underground garage, which can be purchased additionally for € 27,000.-. Access is via the Landstraße. The complex is supplied with heat by means of a heat pump. The photovoltaic system mounted on the roof generates eco-electricity that is used exclusively for common area electricity and the heat pump. - Execution and Quality - painted wooden windows with triple insulating glazing - generous terraces and balconies - terraces and balconies are finished with noble porcelain stoneware tiles - selection of various wall and floor tiles - oak parquet flooring - comfortable underfloor heating - barrier-free living throughout the entire complex - groundwater pump - photovoltaic system - efficient energy use - e-car-ready underground garage - TV Lampert for TV, telephone, and internet in every apartment We build the future! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,900m Pharmacy <675m Clinic <675m Hospital <2,550m Children & Schools School <600m Kindergarten <525m Local Amenities Supermarket <450m Bakery <125m Shopping center <2,525m Other Bank <675m ATM <825m Post Office <725m Police <1,400m Transport Bus <125m Motorway connection <525m Train station <175m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Technische DATEN Heizung: Nachtspeicherofen sonstige Heizung: Schwedenofen im Wohnzimmer und Esszimmer/Küche Warmwasseraufbereitung: Solaranlage Besucherparkplätze: vorhanden VIEL Platz - RAUMAUFTEILUNG Hanggeschoss Gang: ca. 8,74 m² Hobbyraum: ca. 23,28 m² Raum mit kleinem Bad: ca. 14,72 m² und ca. 2,35 m² Garderobe: ca. 4,32 m² Wasch-/Technik-/Vorratsraum1: ca. 15,28 m² Keller: ca. 9,15 m² Erdgeschoss Gangbereich: ca. 8,04 m² Garderobe: ca. 2,10 m² Küche/Esszimmer: ca. 21,24 m² Wohnzimmer: ca. 23,24 m² Gäste-WC: ca. 2,28 m² Gang: ca. 2,93 m² Badezimmer: ca. 8,60 m² Elternschlafzimmer: ca. 18,55 m² Zimmer: ca. 13,63 m²  Dachgeschoss Zimmer 1: ca. 22,24 m² Zimmer 2: ca. 17,57 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 193,83 m² NOCH Mehr Platz - ZUBEHÖR Terrasse Erdgeschoss: ca. 20,51 m² Abstellfläche überdacht Erdgeschoss: ca. 13,90 m² Balkon: ca. 14,45 m² Sitzplatz überdacht: ca. 14,43 m² Dachboden: ca. 45,26 m² Garage: ca. 15,09 m² IM Preis INKLUDIERT Waldgrundstück Nr. 376/3 mit ca. 787 m² 1/2 Waldgrundstück Nr. 377/1 mit ca. 724 m² Gesamtfläche GUT Zu Wissen - Wichtige INFORMATIONEN aktuell besteht kein Bestandsverhältnis Immobilie sofort verfügbar bzw. Nach Absprache Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt TOP Standort - LAGEBESCHREIBUNG Sonnige und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Thüringen im Walgau. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der Weitblick auf die Zimba sowie über den gesamten Walgau, kombiniert mit optimaler Besonnung durch die süd-/westliche Ausrichtung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen HINWEIS Zu Den NEBENKOSTEN Seit dem werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet!   Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.100m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 4.050m Krankenhaus &lt 6.325m Kinder & Schulen Schule &lt 1.625m Kindergarten &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 6.525m Sonstige Bank &lt 300m Geldautomat &lt 300m Post &lt 900m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.275m Bahnhof &lt 2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap