Real estate Strasshof an der Nordbahn: 24 properties and houses for sale

Property for sale - In ruhiger Siedlungslage am Rande von Strasshof an der Nordbahn erwartet Sie dieses neuwertige und hochwertig errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2022) – ein Zuhause für höchste Ansprüche, das Design, Komfort und Energieeffizienz perfekt vereint. Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück wurde hier ein Wohntraum mit ca. 201,67 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen geschaffen, der mit modernster Technik, exklusiver Ausstattung und liebevoll gestalteten Details überzeugt.   Ausstattung &amp Highlights Designerküche von Dieter Knoll im Wert von € 80.000 Siemens-Geräte (Dampfgarer, Mikrowelle) Liebherr-Kühlschrank mit Ice Maker 12 mm Keramik-Arbeitsplatte Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster Fußbodenheizung im gesamten Haus &amp Daikin-Klimaanlage für perfektes Raumklima Luftwärmepumpe von Vaillant  Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen Photovoltaik-Anlage (10 kWp) – nachhaltig &amp kosteneffizient Automatische Rollläden &amp Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Garten mit Pool, Sichtschutz, Bewässerungssystem von Gardena &amp Mähroboter Gardena Überdachte, windgeschützte Terrasse mit automatischer Lamellenpergola – perfekt für Sommerabende Waschküchenzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück Technikraum im Haus &amp Geräteschuppen im Garten Vollwärmeschutz &amp hervorragender Energieausweis   Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Strasshof. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel mit schneller Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Dieses Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das einen Neubau heute kaum mehr ermöglicht. Dank durchdachter Planung, hochwertiger Materialien und energieeffizienter Technik ist es sofort bezugsfertig – einziehen und genießen! Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft!  Kaufpreis:  995.000,- Euro Verhandlungsbasis  Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobil.: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobile: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Plan, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale Lage im nordöstlichen Speckgürtel Wiens. Die Gemeinde bietet mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Dank der S-Bahn-Anbindung - der Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 min. Erreichbar - erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten, auch Gänserndorf und Deutsch-Wagram liegen in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlichkeit, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität machen Strasshof zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Property for sale - Wohn- und Geschäftshausprojekt   Grundstücksfläche: 1.610 m² Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m² Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen   Besonderheit der Liegenschaft Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht. Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich. Projektdetails – Planung &amp Widmung Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst: 11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche 1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m² Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m² Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß. Genehmigungen &amp Unterlagen Baubescheid: rechtskräftig erteilt Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00) Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten Vermessungsurkunden: vorhanden Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet Vermarktungspotenzial Das Projekt eignet sich hervorragend für: Investoren &amp Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen Lage &amp Infrastruktur Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich. Die Lage in der Hauptstraße bietet: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn) Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug) Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten Kaufpreis / Verhandlungsbasis € Kontakt Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Kevin Krammer 4immobilien GmbH ? krammeimmobilien.at ? ? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56 Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (Eg und Og) von ca. 194M², einem ca. 102M² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527M², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20M² + Garten ca. 330M³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air KlimaschutzFassade“       Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und Wc, ca. 5 m² 1 Wc, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m² Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 Wc, ca. 2 m² 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 10 m² Bodenfläche Keller: - 4 Räume - 1 Waschküche und 1 Wc - 1 Technikraum - Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air KlimaschutzFassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler.         Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten: -Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 171,0 € brutto pro Monat -Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 133,15 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 € Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. Und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand.       Auf unserer Homepage steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackneetmakler.at oder telefonisch +43 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zu verrechnen.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Property for sale - Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 155 m², sowie Terrasse im Ausmaß von rund 17 m² und gliedert sich wie folgt: 6 Zimmer und Nebenräume. Die Immobilie befindet sich auf 505 m² Eigengrund.  Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Das Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit kleiner Zeile (bestehend aus Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle), zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates Wc, Garderobe, Abstellraum, Lagerraum, Vorraum und Heizraum. Das Obergeschoss ist vom Untergeschoss über Stiegen zugänglich und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine Küche (bestehend aus Spüle, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) mit angrenzendem Esszimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separate Toilette und einen Vorraum. Hier sind alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, sodass sowohl eine große Familie hier ein angenehmes Zuhause finden können. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme und alternativ steht Ihnen auch ein Ofen mit festen Brennstoffen zur Verfügung, sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die ersten beiden Heizsysteme fungieren als Zentralheizungen. Darüber hinaus gibt es vom Untergeschoss drei Ausgänge in den Garten. Der begrünte Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein – ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befindet sich zudem ein Geräteschuppen.  Das Untergeschoss vor einigen Jahren renoviert wurde. Es sei darauf hingewiesen, dass jedoch das Obergeschoss modernisierungsbedürftig ist. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit dieses Geschoss nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Standard anzupassen. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit &uuml ber 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und K&auml ufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundst&uuml ck oder Wohnung f&uuml r unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Nieder&ouml sterreich. Als stolzer Tr&auml ger des IMMY-Qualit&auml tspreises stehen wir f&uuml r h&ouml chste Servicequalit&auml t und freuen uns darauf, Sie pers&ouml nlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. Am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bipa, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit. Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“ sowie die Dauerausstellung „Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen“ im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.

Property for sale - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Strasshof an der Nordbahn entstehen mehrere Einfamilienhäuser ( Belagsfertig) auf jeweils einem 500m² großen Grundstück. Die Häuser haben alle 6 Zimmer mit 2 Balkonen und Terrasse. Zuzüglich der ca. 185M²  Wohnfläche kann man die Häuser mit oder ohne einen ca. 35M² großen Keller erwerben. Jedes der Häuser befindet sich auf einem ca.500m² großem Grundstück mit Garage und Abstellplatz Die Belagsfertigen Häuser sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss und erste Stock - 6 Zimmer, 3 Bäder (Dusche und Wc)  2 Balkone und Terrasse/ auf Wunsch auch ein Keller. Ausstattung und Bauweise: Ziegelmassiv mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung. Fenster 3Fachverglasung, Außen-Jalousien Elektrisch. Das gesamte Objekt wurde mit Baubeginn Anfang  2025 gestartet. Fertigstellung Frühjahr 2026 Visualisierung Video im folgenden Link:  Die Kaufpreise sind von 630,000,-  bis 730.000,- (je nach Ausrichtung und mit oder ohne Keller) ! Die einzelnen Grunstücke mit Baubewilligung können auch ohne Häuser gekauft werden. (Preis Auf ANFRAGE) Wir möchten noch erwähnen  dieses Objekt befindet sich in einer Ruhelage (nicht auf der Hauptstraße) !   Kaufpreis: ab 630.000,- Euro Provision: 3% zzgl.20% MwSt   Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap S-Bahn Station Silberwald ca. 1,3 km entfernt. Supermarkt und andere Geschäfte erreichen Sie in einem Umkreis von 950 Meter

Property for sale - Verkauft wird ein modernes, hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 148,48 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch Balkon, Terrasse und 2 PKW-Stellplätze. Die Grundstücksfläche Beträgt ca. 572 m² und bietet somit viel Platz für Familien und Freiraumgestaltung. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und exklusive Ausstattung.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer: 36,96 m² Küche: 14,94 m² Zimmer: 10,15 m² WC: 2,16 m² Vorraum: 11,04 m² Abstellraum: 2,74 m² Obergeschoss: Flur: 9,04 m² Badezimmer: 10,65 m² Zimmer 1: 19,80 m² Zimmer 2: 16,74 m² Zimmer 3: 18,24 m²   Ausstattung &amp Highlights Massivbauweise mit Ziegel Moderne Architektur &amp durchdachtes Raumkonzept Balkon &amp Terrasse 2 PKW-Stellplätze Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Weitere Details auf Anfrage   Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Volksschule und Mittelschule Strasshof befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Bhak/Bhas oder Polytechnische Lehranstalt liegen in den Nachbarorten und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Strasshof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 in kurzer Zeit direkt nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf). Auch Regionalzüge halten regelmäßig und bieten zusätzliche Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in etwa 15 Minuten. Nach Fertigstellung der geplanten S8 Marchfeld Schnellstraße wird Strasshof zudem einen direkten Schnellstraßenanschluss erhalten  ein großer Vorteil für Pendler.   Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Top Baugrund | Strasshof - Ruhelage | ideal für Bauträger  ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! ----------------------------------------- Nutzen Sie schnell diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein bis drei Parzellen. Im Herzen von Sulberwald Ii in ruhiger Wohnsiedlung, wird dieses großvolumige und toll geschnittene Grundstück parzelliert. Die Immobilie im Überblick: + Am Grundstück entstehen 9 Bauplätze für Einfamilienhäuser + ca. 5.457 m² großes Grundstück in Ruhelage wird in Kürze parzeliert + Straßenfront: ca. 25 Meter + Bauklasse Nö Bauordnung, die Bebauungsdichte wird mittels Geschoßflächnezahl 0,4 festgelegt.   WEITERE Informationen: + Bahnhof- Nähe + Ruhige Wohnsiedlung + Grünruhelage   Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. + Zug: S1 Kaufpreis: € 400.000,- Preisberechnung:                  € 410,- pro Quadratmeter beim Kauf v. 1. Parzelle (ca. 500 m2)                  € 400,- pro Quadratmeter beim Kauf v. 2. Parzellen (ca. 1000 m2) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Finanzierungshilfe wird geboten. ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 21. Bezirk von Wien, nur einen Katzensprung von der U1-Station Leopoldau entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur!   Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.  Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe. Herr Boro Mitranic, akad. Im Tel.: +43 699 / E-Mail: bormmonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co Kg Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, E-Mail) Bearbeiten KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap im Herzen von Silberwald Ii, nahe Schubertgasse

Property for sale - Ihr persönliches Paradies in Strasshof an der Nordbahn – Bungalow in Ziegelmassivbauweise mit großzügigem Garten, Pool und Wohlfühlterrasse Dieser einzigartige Bungalow aus dem Jahr 1982 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Ruhe, Raum und Lebensqualität. In absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn gelegen, eingebettet in eine grüne Idylle, erstreckt sich das großzügige Grundstück über beeindruckende 1.622 m², vollständig gewidmet als Bauland. Entdecken Sie das Gartenparadies im Video – gleich ansehen und genießen! Dieses Haus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt stets gepflegt und modernisiert. Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, der Keller bietet mit etwa 70 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein gemütliches Kellerstüberl mit Weinlager sowie eine Infrarotkabine – Wellness und Komfort inklusive. Praktische Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine nachträglich erweiterte Garderobe, die Sie direkt in den zentralen Vorraum führt. Von hier aus sind alle Räume bequem und praktisch erreichbar. Die funktionale Küche mit integriertem Essplatz ist der perfekte Ort für gesellige Stunden, und besonders charmant: Der gemütliche Sparherd im Haus bietet nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern ermöglicht auch das traditionelle Kochen und Backen mit Holz – ein besonderes Highlight für alle, die das Flair und die Gemütlichkeit eines Holzfeuers lieben. Das großzügige und zentral gelegene Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier schenkt ein Kachelofen behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fenster öffnen sich zur atemberaubenden Terrasse, die mit rund 60 m² eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Der teilweise überdachte Bereich schützt vor Wind und Wetter und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase voller Blüten, Obstbäume, Sträucher und vieler liebevoll gepflegter Details. Ein weiteres Zimmer am anderen Ende des Hauses bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste, Büro oder Freizeit. Das Badezimmer wurde 2010 saniert und präsentiert sich modern und praktisch mit Duschbadewanne, Handwaschbecken und ausreichend Stauraum. Ein separates Wc sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch vom Vorraum aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse – ein Plus an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Beheizung erfolgt flexibel mit Gas und Holz, was in Kombination mit den gut erhaltenen Sanierungen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum wünschen, bietet die bestehende Bausubstanz ideale Voraussetzungen für eine Aufstockung – so können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen erweitern. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei separate Garagen zur Verfügung, die bequem ebenerdig befahrbar sind. Modernisiert und gepflegt – Sanierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort Zu den Renovierungen zählen unter anderem die Wärmedämmung der Fassade und die Erneuerung der Terrasse (2010), die Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrotechnik (2020) sowie eine neue Eingangstür (2015). Terrasse, Pool und Garten – Ihre Wohlfühloase Das absolute Herzstück dieses Hauses ist ohne Zweifel der großzügige Außenbereich, der mit ca. 60 m² Terrassenfläche eine perfekte Erweiterung Ihres Wohnraums ins Freie schafft. Die Terrasse wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und ist teilweise durch einen Dachvorsprung überdacht – ein großer Vorteil, der nicht nur Schutz vor Sonne und Regen bietet, sondern auch vor Wind schützt. So können Sie hier selbst an kühleren oder unbeständigen Tagen entspannt verweilen und den Ausblick in den idyllischen Garten genießen. Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre grüne Oase, in der Ruhe und Idylle pur herrschen. Zahlreiche Obstbäume schenken nicht nur Schatten, sondern auch gesunde Früchte, während bunte Blumen und üppige Sträucher eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Das Vogelgezwitscher und das leise Rascheln der Blätter im Wind tragen zu einem Gefühl der Geborgenheit und Erholung bei – ein Paradies, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Für Gartenliebhaber gibt es ein rundes gemauertes Hochbeet, das ideal für den eigenen Gemüseanbau genutzt werden kann – so holen Sie sich frische Zutaten direkt aus dem eigenen Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Gartenhütte, die ausreichend Platz für Gartengeräte und anderes Equipment bietet. Seitlich am Grundstück ist ein liebevoll gestalteter Bereich für die Holzlagerung angelegt, der Ihnen die Pflege des Sparherds im Haus erleichtert. Der Pool im Garten sorgt an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen – wie im Urlaub, nur direkt vor der Haustür. Für eine einfache und nachhaltige Pflege der Pflanzen wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert, die in Kombination mit dem vorhandenen Hausbrunnen besonders sparsam und umweltfreundlich arbeitet. Das gesamte Grundstück ist komplett uneinsehbar und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Genießen Sie die Ruhe, fernab von neugierigen Blicken, und erleben Sie jeden Tag aufs Neue, wie wohltuend ein Zuhause sein kann, das so viel Liebe im Detail zeigt. In dieser grünen Oase genießen Sie absolute Ruhe – einzig das sanfte Vogelgezwitscher begleitet Ihre entspannenden Stunden im Garten. Erleben Sie jetzt im exklusiven Video die einmalige Atmosphäre dieses wunderschönen Hauses und des traumhaften Garten mit Pool. hier klicken und Video ansehen Mein Service Tauchen Sie ein in die positive Energie dieses einzigartigen Kraftplatzes und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Lebensqualität und Wohlbefinden dieses Zuhause Ihnen schenkt. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz   Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage im nördlichen Niederösterreich. Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage, ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ortskern von Strasshof ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Für Familien gibt es Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, sodass auch die Bildung Ihrer Kinder bestens abgesichert ist. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie ein Krankenhaus in der nahegelegenen Stadt Korneuburg gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege und Radstrecken entlang der Donau, Naherholungsgebiete im Wienerwald und vielfältige Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Bundesstraße B8 und die Schnellstraße S5 gelangen Sie bequem und schnell nach Wien, wo Sie in etwa 30 bis 40 Minuten das Stadtzentrum erreichen. Die Nordbahnstrecke mit eigenem Bahnhof in Strasshof bietet eine direkte Zugverbindung in die Hauptstadt und ist ideal für Pendler. Darüber hinaus sind öffentliche Buslinien verfügbar, die das Umland gut erschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage – mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein!   In Strasshof an der Nordbahn entsteht aktuell ein ansprechendes Neubauprojekt bestehend aus vier belagsfertigen Reihenhäusern. Die Wohnhäuser bieten auf zwei Ebenen 4 bzw. 5 Zimmer, großzügige Wohnflächen sowie Gärten, Terrassen und Stellplätze bzw. Garagenplätze – perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Die Fertigstellung erfolgt noch im Sommer 2025!   Ausstattungshighlights: Niedriegenergie-Bauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Ziegelmassivbau, auch Innenwände! Doppelgarage bei Top 2 &amp Top 3 Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe Vorbereitung für Photovoltaikanlage fertige Außenanlagen …und Vieles mehr!     Lage &amp Infrastruktur – Strasshof an der Nordbahn: Das Projekt befindet sich in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit der Schnellbahn. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnlinie S1: z. B. Strasshof – Leopoldau (U1) – Floridsdorf (U6) – Praterstern (U2) – Landstraße (U3) Regionalzüge nach Wien, Gänserndorf und weiter Bahnhof Strasshof: wenige Minuten entfernt, Park&amp Ride verfügbar   Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.   Details zum Einfamilienhaus 3 Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von insgesamt 139,47 m² + eine Außenfläche von insgesamt 48,74 m². Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,72 m² Wohn-/Essbereich: ca. 38,74 M² Wc: ca. 1,44 m² Abstellraum: ca. 2,75 m² Obergeschoss Flur: ca. 13,13 m² Abstellraum: ca. 7,7 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,29 M² Schlafzimmer 2: ca. 17,74 M² Schlafzimmer 3: ca. 13,90 m² Schlafzimmer 4: ca. 13,61 m² Badezimmer: ca. 8,44 m² Garage: insgesamt ca. 27,38 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage – mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein!   In Strasshof an der Nordbahn entsteht aktuell ein ansprechendes Neubauprojekt bestehend aus vier belagsfertigen Reihenhäusern. Die Wohnhäuser bieten auf zwei Ebenen 4 bzw. 5 Zimmer, großzügige Wohnflächen sowie Gärten, Terrassen und Stellplätze bzw. Garagenplätze – perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Die Fertigstellung erfolgt noch im Sommer 2025!   Ausstattungshighlights: Niedriegenergie-Bauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Ziegelmassivbau, auch Innenwände! Doppelgarage bei Top 2 &amp Top 3 Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe Vorbereitung für Photovoltaikanlage fertige Außenanlagen …und Vieles mehr!     Lage &amp Infrastruktur – Strasshof an der Nordbahn: Das Projekt befindet sich in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit der Schnellbahn. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnlinie S1: z. B. Strasshof – Leopoldau (U1) – Floridsdorf (U6) – Praterstern (U2) – Landstraße (U3) Regionalzüge nach Wien, Gänserndorf und weiter Bahnhof Strasshof: wenige Minuten entfernt, Park&amp Ride verfügbar   Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.   Details zum Reihenhaus Top 4 Das Eckreihenhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von insgesamt 137,45 m² + eine Außenfläche von insgesamt 134,75 m². Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 7,94 m² Wohn-/Essbereich: ca. 45,40 M² Wc: ca. 1,86 m² Abstellraum: ca. 4,65 m² Obergeschoss Flur: ca. 12,75 m² Abstellraum: ca. 1,63 m² Schlafzimmer 1: ca. 9,95 M² Schlafzimmer 2: ca. 16,30 M² Schlafzimmer 3: ca. 12 m² Schlafzimmer 4: ca. 16,29 m² Badezimmer: ca. 8,68 m² Stellplätze: insgesamt ca. 28,36 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Die wichtigsten Informationen auf einen Blick: Einfamilienhaus mit ca.144m²Wohnfläche Großes Baugrundstück mit 824m² (lt. Grundbuch) Ideale Raumaufteilung für Familien Helle, großzügig geschnittene Räume Großer Außenpool  Vollunterkellert  Gemütliche Terrasse Kunstoffenster mit Dreifachverglasung Rollläden im Ganzen Haus zur Verdunkelung Parkplatz bei der Hauseinfahrt Flächenwidmung Bauland Wohnen Bedarf an Renovierung – ideal für Individualisten mit Gestaltungsfreude     Außenbereich: Das ca. 824 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Hobbygärtner oder den Bau einer Terrasse. Hier lässt sich eine grüne Oase schaffen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.   Entwicklungspotenzial: Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus in eine moderne Wohlfühloase verwandeln.   Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig exzellente Infrastruktur überzeugt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf hohe Lebensqualität.

Property for sale - Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage – mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein!   In Strasshof an der Nordbahn entsteht aktuell ein ansprechendes Neubauprojekt bestehend aus vier belagsfertigen Reihenhäusern. Die Wohnhäuser bieten auf zwei Ebenen 4 bzw. 5 Zimmer, großzügige Wohnflächen sowie Gärten, Terrassen und Stellplätze bzw. Garagenplätze – perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Die Fertigstellung erfolgt noch im Sommer 2025!   Ausstattungshighlights: Niedriegenergie-Bauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Ziegelmassivbau, auch Innenwände! Doppelgarage bei Top 2 &amp Top 3 Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe Vorbereitung für Photovoltaikanlage fertige Außenanlagen …und Vieles mehr!     Lage &amp Infrastruktur – Strasshof an der Nordbahn: Das Projekt befindet sich in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit der Schnellbahn. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnlinie S1: z. B. Strasshof – Leopoldau (U1) – Floridsdorf (U6) – Praterstern (U2) – Landstraße (U3) Regionalzüge nach Wien, Gänserndorf und weiter Bahnhof Strasshof: wenige Minuten entfernt, Park&amp Ride verfügbar   Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.   Details zum Reihenhaus Top 1 Das Eckreihenhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von insgesamt 117,90 m² + eine Außenfläche von insgesamt 95,33 m². Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 5,61 m² Wohn-/Essbereich: ca. 39,27 M² Wc: ca. 1,38 m² Abstellraum: ca. 6,70 m² Obergeschoss Flur: ca. 7,45 m² Abstellraum: ca. 2,37 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,28 M² Schlafzimmer 2: ca. 19,25 M² Schlafzimmer 3: ca. 15,12 m² Badezimmer: ca. 8,47 m² 2 KFZ-Stellplätze: insgesamt ca. 27,50 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn In einer ruhigen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn befindet sich dieses charmante, 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem ca. 215 M² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Raumaufteilung &amp Flächen Die Wohnfläche von ca. 113 M² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 56 M². Insgesamt ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 M². Kellergeschoss: Technikraum mit integrierter Waschküche Großzügiger Aufenthaltsraum (Stüberl) Separater Lagerraum Hinweis: Der Keller eignet sich bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorraum Gäste-WC Komplett ausgestattete Küche Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Schlafzimmer Zwei weitere (Kinder-)Zimmer Ausstattung &amp Technik Luft-Wärmepumpe (Heizen &amp Vorbereitung für Kühlung) Fußbodenheizung in allen Ebenen Kunststofffenster Holzinnentüren Linoleumböden Kabel-/Satellitenanschluss Teilmöblierung Fenster im Badezimmer Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen ist vorbereitet – alle Anschlüsse wurden bereits eingeplant. Außenbereich Sonnige Terrasse (ca. 20 M²) Garten in idealer Größe, 2017 neu angelegt Zuteilung eines PKW-Stellplatzes Lage &amp Infrastruktur Der Bahnhof Silberwald ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wien. In direkter Nähe befinden sich eine Trafik sowie ein Verkaufswagen der Bäckerei Geier, der regelmäßig mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Energieausweis HWB: 43,0 kWh/m²·a (Klasse B) fGEE: 0,63 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage – mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Projekt genau das Richtige für Sie sein!   In Strasshof an der Nordbahn entsteht aktuell ein ansprechendes Neubauprojekt bestehend aus vier Reihenhäusern. Die Wohnhäuser bieten auf zwei Ebenen 4 bzw. 5 Zimmer, großzügige Wohnflächen sowie Gärten, Terrassen und Stellplätze bzw. Garagenplätze – perfekt für Familien, Paare oder Anleger. Die Fertigstellung erfolgt noch im Sommer 2025!   Ausstattungshighlights: Niedrigenergie-Bauweise Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Ziegelmassivbau, auch Innenwände! Doppelgarage bei Top 2 &amp Top 3 Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe Vorbereitung für Photovoltaikanlage fertige Außenanlagen …und Vieles mehr!   Details zum Reihenhaus 2 - Bezugsfertig Ab Oktober 2025 Zu Einem Kaufpreis Von € 449.000,00!  Das Reihenhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von insgesamt 139,49 m² + eine Außenfläche von insgesamt 49,18 m². Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,72 m² Wohn-/Essbereich: ca. 38,74 M² Wc: ca. 1,44 m² Abstellraum: ca. 2,75 m² Obergeschoss Flur: ca. 13,13 m² Abstellraum: ca. 7,7 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,29 M² Schlafzimmer 2: ca. 17,74 M² Schlafzimmer 3: ca. 13,90 m² Schlafzimmer 4: ca. 13,62 m² Badezimmer: ca. 8,44 m² Garage: insgesamt ca. 27,38 m²   Lage &amp Infrastruktur – Strasshof an der Nordbahn: Das Projekt befindet sich in Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit der Schnellbahn. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnlinie S1: z. B. Strasshof – Leopoldau (U1) – Floridsdorf (U6) – Praterstern (U2) – Landstraße (U3) Regionalzüge nach Wien, Gänserndorf und weiter Bahnhof Strasshof: wenige Minuten entfernt, Park&amp Ride verfügbar Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In absoluter Ruhelage nordöstlich von Wien steht ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf. Das moderne Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie einen sonnigen, nahezu uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnqualität suchen. Die Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von rd. 172 m². Weitere ca. 35 M² Nutzflächen bietet Ihnen der voll ausgebaute Keller. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt rund 388 m².     Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider:   Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale &amp 3-fach-Isolierverglasung Außenjalousien für optimalen Sicht- &amp Sonnenschutz Hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Solaranlage Betontreppen (Kg–Eg &amp EG–OG) mit Holzverkleidung Modern ausgestattete Küche mit Kochinsel Zufahrt auf Eigengrund mit Platz für 3 PKW-Stellplätze  Aufwendig gestaltete Außenflächen, großzügige Terrasse   Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Repräsentativer Eingangsbereich  Küche mit zentraler Kochinsel Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit freistehender Badewanne  heller, offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss (OG): zentraler Vorraum 4 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC   Lage Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Bahnhof Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.   Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Lebensraum mit Stil, Raum und Qualität. Einziehen und ankommen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur,  Grün-und Ruhelage!   Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office. Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem  Gäste Wc mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten,  auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und Wc ( mit Fenster). Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese  mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung. Wohnfläche: ca. 118,53M² + Wohnkeller: ca. 63,01M² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150M² Garten. 2 Auto Stellplätze.   Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 - €  Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal  und Abfahl - ca. 120,00-€.   Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 31 52 zur Verfügung.    Besuchen Sie unsere   weitere attraktive Immobilienangebote!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.

Property for sale - Für dieses Preis-Schnäppchen beginnen wir am Montag den 20.10.25 mit den Besichtigungen. Bitte stellen sie ihre Anfrage so bald wie möglich, wir gehen davon aus, das dieses Objekt nicht lange zur Verfügung steht. Derzeit wird das Haus geräumt, Fotos senden wir ihnen auf Anfrage und folgen in den nächsten Tagen. . Verkauft wird ein teilrenovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit über 8 Zimmern, 256m2 Wohnfläche und über 343m2 Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude auf einem 1000m2 großen Baugrund. . Dieses Haus besticht durch einen schönen Arkaden Innenhof und einen Wintergarten im Obergeschoss mit Eingang in die zweite Wohneinheit. Im ca. 95M2 großen Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche ein kleines Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss ist ca. 160M2 groß und über eine Stahlstiege durch einen tollen Wintergarten von außen separat zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit Wanne und Wc, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wc, 5 getrennt begehbare Zimmer und ein über 50m2 großer Wohn- Essbereich sowie ein herrlicher Wintergarten. Beide Wohneinheiten sind durch einen Stiegenaufgang im Inneren verbunden. Eine Trennung ist baulich möglich. Auf dem Grund befindet sich noch ein ca. 26M2 großes Nebengebäude. Im Innenhof ist Platz für 3 Stellplätze. Dieses sehr große Haus befindet sich auf einer Fahnenparzelle. Die Zufahrt ist 3,5 Meter breit und ca. 45 Meter lang insgesamt hat der Baugrund eine Fläche von 1000m2. Dieses Haus befindet sich 12 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und hat viel Potential sowohl für große Familien als auch für Investoren und Anleger. Für Besichtigungstermine kontaktieren sie bitte Herrn Oliver Sendlhofer unter   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Exklusives Zweifamilienhaus. Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit perfekt vereint. Zwei Häuser – Zwei Möglichkeiten: ? Haus 1: Bezugsfertig – Einziehen &amp Wohlfühlen! Perfekt für alle, die sofort ein hochwertiges Zuhause genießen möchten. ? Haus 2: Belagsfertig – Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Note! Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Großzügige Wohnfläche für flexibles und individuelles Wohnen ✔ Moderne Architektur &amp hochwertige Materialien für exklusiven Wohnkomfort ✔ Energieeffiziente Bauweise – nachhaltig &amp kostensparend ✔ Weitläufiges Grundstück in grüner Umgebung – Ruhe &amp Natur vor der Haustür Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein hochwertiges Zuhause in begehrter Lage! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern. ? Kontakt: Milena Vasic | ☎️ | ✉️ milena.vasiptimuss- Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.  Besuchen Sie unsere    für weitere attraktive Immobilienangebote!  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein ideales Lebensumfeld für Familien, Paare oder Investoren. Mit einem Kaufpreis von nur 850.000€ eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch eine hervorragende Lage bietet. Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das ideal für Investoren oder Familien ist, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die vielseitig genutzt werden kann. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen.   Ein großer Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung/Wohnen oder als Büro genutzt werden. Der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight und bietet nicht nur einen schönen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, beispielsweise ein Haus oder eine Terrasse zu errichten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.   Highlights: 2 Wohnungen: Die beiden Wohnungen bieten idealen Raum für Familien oder als attraktive Mietobjekt Ruhelage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die entspannendes Wohnen und Erholung garantiert ca. 30Km von Wien 1010 Zentrum entfernt: Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, während die pulsierende Stadt in greifbarer Nähe bleibt Der große Garten: Bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, einen Anbau eines Hauses zu verwirklichen  Parkplätze: Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkplätze, die den Bewohnern und Gästen jederzeit komfortables Parken ermöglichen   Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 938m2 Gebäude: ca. 152M2 Freie Grundstücksfläche: 786 m2   Wohnungen:  Wohnung Eg ca. 130M2 Wohnung Og ca. 130M2 Keller: ca. 130M2 Rohdachboden: ca. 130M2 Ca. 650M2 Baugrund     Dieses Objekt ist eine hervorragenden Investition für Immobilienliebhaber oder für diejenigen, die eine Einkommensquelle durch Vermietung erzielen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen !    Dieses Mehrfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und urbaner Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule, die den Alltag erleichtern. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, rundet das attraktive Angebot ab.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und 1410 m² Grundfläche in absoluter Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn - nur 11 km von Wien entfernt.  Absolute Besonderheit stellt die großzügige Wohnfläche mit rund 219 m² dar. Weitere rd. 26 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Garage! Das Haus wurde 1971 erbaut und 2017 großzügig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett umgebaut und die Bodenbeläge verändert. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller, dieser wurde nicht saniert und befindet sich noch im alten Zustand, lässt sich jedoch ideal als Abstellraum verwenden bzw. Mit wenig Aufwand zu einem schlüsselfertigem Keller umbauen.  Der großzügige Garten mit riesiger Terrasse und Swimmingpool erstreckt sich ums ganze Haus, weshalb Sie zu jeder Tageszeit genügend Sonnenlicht für entspannte Stunden im Freien haben.  Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider: Vollwärmeschutzfassade (bei der Sanierung erfolgt) Ziegelmassivbauweise Kunststoff- Alu Fenster  Gas - Zentralheizung (alle Leitungen und Heizkörper 2017 getauscht) Wärmeabgabe über Radiatoren hochwertige Badezimmerfliesen und Parkettböden in den Aufenthaltsräumen fertige Außenanlagen: Swimmingpool, elektrische Gartenbewässerung Hauseigener Brunnen der für den Pool und die Gartenbewässerung verwendet wird Vorbereitung für Klimaanlage Großzügige südlich ausgerichtete Dachschräge, welche sich ideal zur Anbringung einer Pv oder Solar Anlage eignet.  Potential zur Vergrößerung des Objektes um rund 300 m²  Alarmanlage   Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: großzügiger Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Gäste-WC Abstellraum Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche und Toilette Küche mit Kochinsel   OG: Vorraum mit unglaublichem Ausblick in den Garten 3 großzügige Schlafzimmer (zwischen rd. 13 m² und 18 m²) 1 rund 44 m² großes Schlafzimmer mit Kamin und Schrankraum. Hier ist es aufgrund der Größe des Zimmer auch möglich ein eigenes Badezimmer zu schaffen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette KG:  3 Kellerräume im unbewohnbarem Zustand. Wird rein als Abstellraum verwendet   Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Hochwertige Wohnqualität, intelligentes Raumkonzept und ein ausgebauter geräumiger Keller, der jeden Hobbywunsch wahr werden lässt: sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen spannenden Immobilie. Auf zwei Wohnebenen verfügen Sie hier über insgesamt fast 130m² Wohnfläche und zusätzlich über 50m² Keller, der mit Heizung und Fenstern ausgestattet ist. Das Erdgeschoß bietet einen großen hellen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gästebad mit Toilette und ein großzügiges Vorzimmer ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoß ist mit vier weiteren Zimmerern, einem Balkon und einem Badezimmer ausgestattet und sorgt so für ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung: ------------------- 1 großzügiger Wohn-, Essbereich 1 offene Küche 4 Zimmer 2 Badezimmer mit Toilette Vorzimmer Keller ausgebaut mit Hobby/Freizeit-, Wirtschafts-und Technikraum. Ausstattung: ---------------- wunderbarer Garten sonnige Terrasse, gemütlicher Balkon Garage mit elektrischem Tor Der Grundanteil beträgt 440 qm. Bei diesem Haus handelt es sich um Wohnungseigentum. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 1148 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich Schulen: Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule befinden sich direkt in Strasshof. Das nächste Gymnasium liegt ganz in der Nähe in Deutsch-Wagram. Einkaufsmöglichkeiten: Einen Supermarkt für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung in Strasshof oder Deutsch-Wagram. Das Shopping Resort G3 in Gerasdorf oder das Donauzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Öffentlicher Verkehr: Eine Busstation an der Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Autobus bringt Sie z.B. Zur Schnellbahnstation Strasshof/Nordbahn. Von dort kommen Sie problemlos nach Wien (z.B. Zur U1-Station Praterstern). Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn, einer Gemeinde im Norden von Wien, die in den letzten Jahren besonders bei jungen Familien immer beliebter geworden ist. Hier kann man sich seine eigenen vier Wände noch leisten und ist trotzdem in der Nähe von Wien!

Property for sale - Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten. Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.  Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren. Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht! Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² zur Verfügung.  Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet Bw (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter.  Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten. Attraktives Bauträgergrundstück mit vielseitigem Potenzial Dieses großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.407 m² und bietet eine ideale Grundlage für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Mit einer Breite von rund 30 Metern und einer Tiefe von etwa 82 Metern weist das Grundstück eine äußerst praktische Form auf, die eine effiziente Bebauung ermöglicht. Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften ist eine Bebauung von bis zu 30 % der Gesamtfläche zulässig. Pro 500 m² Grundstücksfläche darf eine Wohneinheit errichtet werden – somit bietet sich hier die Möglichkeit zur Realisierung von bis zu vier Einfamilienhäusern oder einer entsprechenden Wohnanlage. Die Gemeindeaufschließungskosten wurden bereits beglichen. Ergänzungsabgaben sowie die Anschluss- und Erschließungskosten sind jedoch noch zu entrichten. Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut gewährleistet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at|    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die neu entstehenden Bauplätze befinden sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. Am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bipa, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit. Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“ sowie die Dauerausstellung „Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen“ im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.