Real estate Stadl-Paura: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadl-Paura, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase des Wohlbefindens bietet. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den großen Garten bietet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren und die frische Luft der Natur genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Einbauküche ist nicht nur geräumig und funktional, sondern auch ein einladender Treffpunkt für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Gemütliche Winterabende werden durch den Kamin unvergesslich, während in den Sanitärräumen eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei WCs, einen Abstellraum sowie den Keller. Im Nebengebäude finden Sie weiters eine Garage sowie einen Abstellraum und als Highlight eine praktische Werkstatt vor. Die Lage des Hauses ist ebenso herausragend. Stadl-Paura bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie alle wichtigen Ziele schnell erreichen. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In drei Gehminuten sind sie an der Traun, wo ein Badesteg, ein Freibad sowie ein Steckerlfisch-Gastronomiebetrieb auf Sie wartet. An Traun und Ager können Sie überdies wunderbar spazierengehen, laufen oder walken. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - ? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadl-Paura (Oberösterreich)! ? Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit idyllischer Lage und bietet auf großzügigen 240,48 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse ✨. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern steht ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte zur Verfügung. Hohe Räume, große Fensterflächen sowie die ruhige Lage sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. ? Erstbezug – hoher Wohnkomfort Der Erstbezug garantiert Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme ?. Die hochwertige Einbauküche ?️ ist bereits inkludiert und bildet den zentralen Treffpunkt für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. ? Wintergarten – Wohnen mit Licht und Weite Der großzügige Wintergarten mit separatem Zugang bietet über 40 m² Fläche, große Fensterelemente und eine hohe Raumhöhe. Hier genießen Sie Entspannung, Leben und Wohnen in einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. ☀️ Entspannung im Freien Die eigene Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen, entspannten Stunden im Grünen oder gemütlichen Grillabenden ?? ein. Der freie Blick ins Grüne schafft eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. ? Sommerfeeling pur Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool ? – perfekt für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. (Für den Pool sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die wesentlichen Vorbereitungen wurden bereits umgesetzt.) ? Praktisch &amp durchdacht Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über einen Wasch- und Trockenraum sowie weiteren Stauraum ? – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment. ? Fazit Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und die Idylle des Landlebens auf harmonische Weise. Mehr als nur ein Haus – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen ?. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft. Der Verkauf erfolgt belagsfertig zur eigenen Fertigstellung, inklusive Küche. ? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Ihr Ansprechpartner: ? Herr Adel Jasarevic ? Tel.: 94 71 ? E-Mail: a.jasareviein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Lakeside Deluxe Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt

Property for sale - Das Penthouse Palais - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause das Projekt

Property for sale - Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Mit gesamt über 1.600 m² Fläche (zwei Grundstücke mit 896 m² bzw. 714 m²) sorgt diese Immobilie nicht nur für einen unverbaubaren Traumausblick auf den Traunsee und das umgebende Berg-Panorama, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit die großzügige Fläche für weitere Annehmlichkeiten wie z. B. Einen Pool mit Badehaus, etc. Zu nützen. Das Exklusivität ausstrahlende Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage. Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein Wc finden sich ebenfalls auf diesem Niveau. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Und atemberaubend ist natürlich der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama! Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein Wc und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.   Die wichtigsten Vorteile im Überblick: - Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee - Zwei Grundstücke (892 m² und 714 m²), zweites Grundstück mit 892m² kein Bauzwang, auch als Wertanlage..... - Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama - Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer - Große Terrasse mit rund 60 m² - Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten - Gästezimmer mit eigenem Bad u. V. M.   Sie träumen schon lange von Ihrer Traum-Immobilie im Salzkammergut! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie gleich Ihren Besichtigungstermin!     HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67   Kaufpreis: 2.096.000.- Euro   Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.   Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.   Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. Laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer07242/ 617 21  Durchwahl 2339 oder 782. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.500m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberhalb des Zentrums von Altmünster in Ruhelage und fantastischem Ausblick auf den Traunsee und der umliegenden Bergwelt.

Property for sale - Einfamilienhaus auf 2.667 m² Grundstück in Wankham zu kaufen Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Wankham in der Geidenberger Straße 3, 4800 Regau, einer absoluten Sackgasse und bietet einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, einen großzügigen Garten sowie eine beeindruckende Fernsicht von Attnang bis zum Hausruckwald. Der Attersee ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Das 2.667 m² große Grundstück gliedert sich in ca. 1.748 m² Bauland mit Dorfwidmung sowie ca. 919 m² Waldfläche, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks anschließt und zusätzliche Privatsphäre sowie Naturgenuss bietet.   Haus, Ausstattung sowie Raumangebot und Nebenflächen: Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² und bietet mit 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde großteils renoviert. Neben den Wohnräumen stehen ein Vorraum, eine Küche, ein neu errichtetes Badezimmer, ein separates Wc sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren großteils renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und das Wc erneuert, sämtliche Leitungen neu verlegt, die Böden und Fliesen im Erdgeschoss ausgetauscht sowie Deckenspots und Verputzarbeiten modernisiert. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung, im Bad und Wc ist eine Fußbodenheizung, der Rest hat Heizkörper. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein großzügiger beheizter Anbau mit ca. 42 m², der sich ideal als Gartenlaube oder Hobbyraum eignet. Ein separates Wc ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Kellerbereich umfasst ca. 43 m² und hat ausreichend Platz für Haustechnik und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. Das Pelletslager ist als Softbag-Lösung ausgeführt und ermöglicht eine platzsparende sowie komfortable Brennstofflagerung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Nebenflächen und Nebengebäude. Eine Doppelgarage mit ca. 25 m², ein Fahrrad- und Geräteraum mit ca. 10,5 m², überdachte Unterstände mit ca. 24 m² sowie eine Bienenhütte mit ca. 6,4 m². Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.   Fazit: Diese Liegenschaft vereint Ruhelage, Natur, großzügiges Platzangebot und traumhafte Aussicht in attraktiver Lage nahe dem Attersee. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen und ein Haus mit Potenzial weiter gestalten möchten. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, ideal für Familien und Berufstätige. Für Heimwerker und Gartenfreunde bieten sich Bau- und Gartenmärkte in der Umgebung an. Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Cafés, Restaurants und weitere Angebote runden das vielfältige Angebot ab. Die Autobahnauffahrt Regau sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung ist eine zentrale Infrastruktur mit zahlreichen großen und kleinen Unternehmen vorhanden, die das Leben vor Ort besonders praktisch und lebenswert macht. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! Alois Mairinger 519 0 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Sehr nettes modernes  Wohnen am Land ist nun für sie möglich. Doppelhäuser zum Wohlfühlen mit sehr schönem sonnigen Grundstück und einem wunderschönen Ausblick. Nur noch 3 Doppelhaushälften zu einem leistbaren  Preis sind frei. 5 Doppelhaushälften sind bereits verkauft. Bei Fertigstellung 2026 werden ihre Wünsche wahr! Freue mich auf eine Besichtigung mit ihnen Tel Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 6.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr nettes modernes Wohnen am Land ist nun für sie möglich. Doppelhäuser zum Wohlfühlen mit sehr schönem sonnigen Grundstück und einem wunderschönen Ausblick. Nur noch 3 Doppelhaushälften zu einem leistbaren Preis sind frei. 5 Doppelhaushälften sind bereits verkauft. Bei Fertigstellung 2026 werden ihre Wünsche wahr! Freue mich auf eine Besichtigung mit ihnen Tel

Property for sale - Objektbeschreibung Reihenmittelhaus schlüsselfertig inklusive Keller, Garage und Grundanteil Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz Lage Siedlungslage Sonstiges Kaufpreise brutto in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Keller Garage Anschlussgebühren und Grundanteil NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und sowie Straßenanliegerbeitrag Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Seeblick Signature - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause das Projekt

Property for sale - Luxus neu definiert im Vista IMPERIALE in der Schmideggstraße, Gmunden- Das traumhafte Penthouse in diesem luxuriösen Neubau Projekt erfüllt alle Ihre Wünsche Terrasse, Seeblick und Eigengarten! Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase - das Projekt

Property for sale - Lakeside Exklusiv Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da man mit den jetzigen Betreibern der Liegenschaft einen Mietvertrag zu folgenden Konditionen abschließen kann: - Nettomietzins: 5.000€ / Monat - Laufzeit: 10 Jahre Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, Erweitert & Technisch AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert. 2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität. DIE Betriebsflächen - Professionell Ausgestattet & Optimal STRUKTURIERT Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt. Ausgestattet mit: - Professioneller Lackierkammer - Werkstattbereich mit drei Hebebühnen - Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen - Bürobereich - Sanitärbereich mit Bad & WC Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten. Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. DER Wohnbereich - Zwei Großzügige Einheiten Mit 260 m² WOHNFLÄCHE Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig. DAS Mietverhältnis - Langfristig Gesicherte ERTRÄGE Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen. Die Konditionen: - Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat - Laufzeit: 10 Jahre - Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich) Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen. DER Mieter - Etabliert, Wirtschaftlich Stark & Regional Fest VERANKERT Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land. Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren. Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. DIE Lage - Top Autobahnanbindung Und Nähe Zu WELS Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land. - Nur wenige Minuten nach Wels - Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter - Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter. FAZIT - Starke Rendite Trifft Auf Substanz & Langfristige SICHERHEIT Diese Liegenschaft vereint: ✔ 2.415 m² Grundstück ✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche ✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich ✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat ✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter ✔ Top-Lage nahe Wels Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das

Property for sale - In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 729 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut) Kellerfläche: ca. 87 m² Garage: ca. 22,5 m² Baujahr: ca. 1980 Zustand: Top gepflegt Möblierung: Teilmöbliert   Wohnkomfort mit viel Potenzial Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.   Gepflegter Zustand &amp angenehmes Wohnumfeld Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.   Lage – ruhig und dennoch zentral Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell.   Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag. Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr Sperer Immobilien Team  Stefan Pichler | | s.pichleperer-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 850m Apotheke &lt 950m Klinik &lt 925m Krankenhaus &lt 6.300m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 700m Universität &lt 6.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.050m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 3.650m Sonstige Bank &lt 1.125m Geldautomat &lt 1.150m Post &lt 1.150m Polizei &lt 1.350m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.700m Bahnhof &lt 275m Flughafen &lt 4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf erwartet Sie eine moderne Wohnung, die hochwertige Ausstattung mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet. Das 2023 fertiggestellte Projekt überzeugt durch seine klare Architektur, eine barrierefreie Erschließung mit Lift sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder schafft eine Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20M² große Terrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, laue Sommerabende und einen freien Blick bis zur umliegenden Berglandschaft – ein privater Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausführung ins Auge. Edler Eichenparkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Offenheit. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll zugleich. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen ein komfortables Wohlfühlambiente. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung funktional und elegant. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch die Nahwärme Ohlsdorf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Raffstores und Stoffmarkisen bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie eine moderne Videosprechanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage mit beeindruckendem Ausblick legen.   WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann 1 Tiefgaragenstellplatz um einen Preis von 29.900€ erworben werden. Bei zusätzlichem Stellplatzbedarf kann ein weiterer Freiparkplatz zum Kaufpreis von 15.000 € angeboten werden. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Verkäuferin daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese wunderbare Wohnung überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage in der Dr.-Langer-Straße 18 in Ohlsdorf. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier einen herrlichen, unverbaubaren Grün- und Bergblick. Ihre Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Bank, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die kleine, moderne Wohnanlage mit nur neun Einheiten bietet Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Property for sale - Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine große Terrasse und einen eigenen Garten, die ideal zum Entspannen und Genießen einladen. Die hochwertige Küche ist mit erstklassigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet, während die eleganten Parkettböden der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Wanne, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Toiletten. Ein großzügiger, möblierter Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Der schöne Fernblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne schafft eine entspannende Atmosphäre. Die Wohnung liegt in absoluter Zentrumslage, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, eine Bank, Ärzte und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Singles gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen bei „EDT-Living – Leben nahe der Traun“ – einem exklusiven Neubauprojekt in absolut gefragter Lage von Edt bei Lambach am Flösserweg – nur rund 35 Meter von der Traun entfernt und damit praktisch direkt am Wasser gelegen. BAU Erfolgt BEREITS Hier entstehen vier außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälften im Erstbezug, die modernes Design, neueste Technik und private Wohlfühloasen vereinen. Jede Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Ende Juni bezugsbereit – einziehen und sofort auf höchstem Niveau wohnen. Architektur & Wohngefühl – Luxus-Flair Auf 120 m² Mit rund 120 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Glasflächen vermittelt dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Villen kennt. Eines der absolute Highlight sind die beiden 4,5 Meter langen Hebe-Schiebetüren mit südwestlicher Ausrichtung: - Im Erdgeschoss verbindet die großflächige Hebe-Schiebetür den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Pool. - Im Obergeschoss öffnet eine zweite Glasfront den Raum zum großzügigen Balkonbereich. Diese beeindruckenden Glasflächen fluten das Haus mit Licht und schaffen eine Offenheit, die Luxus spürbar macht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Das Raumkonzept bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugszonen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem separaten Wc auch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonflächen verfügen. Dadurch entsteht in jedem einzelnen Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit unmittelbarer Verbindung ins Freie. Eines der Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Wc. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Balkonbereiche erweitern die Wohnräume spürbar nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine klare, moderne Architektur prägen den exklusiven Charakter jeder Einheit und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. DER Aussenbereich – Ihre Private URLAUBSOASE Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, großzügig angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung, einen weitläufigen Terrassenbereich sowie zwei Balkone mit jeweils rund 12 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist der private Pool mit 6 x 3m, der den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase verwandelt. Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im Urlaub – Sonne bis in die Abendstunden, entspannte Stunden am Pool, stilvolle Grillabende auf der Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Dieser Außenbereich ist nicht nur Ergänzung – er ist ein zentrales Element des Wohnkonzepts. TECHNIK Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch erfüllt „EDT-Living“ höchste Ansprüche. Jede Einheit ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine durchgängige Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und die Massivbauweise sorgen für Energieeffizienz, optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. PARKEN & KOMFORT Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Praktisch, komfortabel und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. DIE Lage – Leben Nahe Der TRAUN Der Flösserweg in Edt bei Lambach zählt zu jenen Wohnlagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder hergibt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Traun, einem der schönsten Natur- und Erholungsräume der Region. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden entlang der Uferwege oder entspannte Sommerabende im Grünen – hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer ruhigen, modernen Siedlungslage, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm – sondern echte Wohnqualität mit Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Lambach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wels ebenso (in nur 10 Autominuten), und auch die A1 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN Der EINHEITEN Das Projekt umfasst vier Einheiten mit folgenden Grundstücksgrößen: - Haus 1: 312,25 m² - Haus 2: 316,83 m² - Haus 3: 318,30 m² - Haus 4: 295,70 m² Jede dieser Einheit wird separat verkauft. FAZIT – Luxus, Lage & LEBENSQUALITÄT EDT-Living ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Statement für modernes, hochwertiges Wohnen nahe der Traun. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Zuhause im Erstbezug suchen, das Design, Technik, Freiraum und Lebensqualität vereint, dann ist diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Vöcklabruck (Altmannsberg) : Jetzt haben Sie die Gelegenheit ein attraktives Baugrundstück (mit Altbestand) in begehrter Lage von Vöcklabruck, mit einer großzügigen Fläche von ca. 2.084 m² zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig in wenigen Fahrminuten an das Stadtzentrum angebunden, bietet dieses Grundstück die ideale Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität. Geboten sind vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder die Entwicklung eines spannenden Bauprojekts. Auf dem gegenständlichen Baugrundstück befindet sich dzt. Noch ein kleines, älteres Wohnhaus. Die Käuferseite wird mit großer Wahrscheinlichkeit den Altbestand einer Entfernung zuführen und einen Neubau fokussieren sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung. Natürlich ist der Ankauf auch als Anlageform -für etwaige spätere Aktivitäten möglich-, da weder der Altbestand sofort entfernt bzw.das Grundstück jetzt neu bebaut werden muss. Neben der Anbindung an die Stadt Vöcklabruck, welche als „Tor zum Salzkammergut“ bekannt und beliebt ist, erreichen Sie in kurzer Zeit die malerischen und schönsten Seen von Oberösterreich und deren einzigartigen Naturlandschaften - Insbesondere den Attersee und den Mondsee, die zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten – von Wassersport über Radfahren bis hin zu Wandern. Dieses Baugrundstück vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Bauträger, welche die besondere Lage zwischen Stadt und Seen schätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Schriftliche Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE Lesen: Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (Vrug) und damit verbunden das Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (Fagg) bitten wir um Schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vorname, Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist eine Provision von 3% (Bemessungsgrundlage ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis) + 20% USt. Zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.

Property for sale - Projekt Neinergut4   Ländlicher Charme trifft auf zentrale Stadtlage   Umgeben von ländlicher Atmosphäre und idyllisch am Grünbach mit eigenem Bachzugang gelegen, entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit weitläufigen Gärten zum Wohlfühlen.   Erfahren Sie modernes Wohnen und Leben, gepaart mit großzügig angelegten Eigengärten, und genießen Sie das sanfte Rauschen des Grünbaches. Lichtdurchflutete Wohnräume durch gezielte Sonnenausrichtung, vielfältiges Raum- und Platzangebot, sowie die Einzigartigkeit des Grundstückes, runden dabei das Ambiente Ihres Wohn(t)raumes ab. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das Neinergut4 neu interpretiert. Ob in den eigenen vier Wänden oder in den großzügigen privaten Außenbereichen, hier finden Sie Ruhe und Entspannung fernab des Trubels der Stadt, schöpfen neue Energie für Ihren Alltag und genießen dabei die Vorzüge der städtischen Infrastruktur durch die zentrale Lage.   Die Doppelhäuser werden in massiver Holzbauweise entsprechend dem neusten Stand der Technik hergestellt und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Durch die südlich angelegten Terrassen mit angrenzenden Eigengarten erhalten die Objekte ihre ganz besondere Note. Die Doppelhäuser, in optisch ansprechender Architektur, werden schlüsselfertig ausgeführt. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über zwei Kfz-Abstellplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Wels, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Geldautomat sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnanschluss gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Fehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte, sowie Angaben die uns Seitens des Projektausführers bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.   Die Anschlusskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden im Laufe des Projektes mit dem Käufer abgerechnet.    Besichtigungen und Beratungen erfolgen natürlich unverbindlich und kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.   Sie wollen sich noch heute von diesem beeindruckenden Doppelhaus selbst überzeugen?   Fordern Sie gleich Ihre Verkaufsunterlagen an!   Sehr gerne stehen wir Ihnen jederzeit unter oder per Mail unter officwaende-immobilien.at für Rückfragen, oder einer Terminvereinbarung zur Verfügung.   Wir unterstützen Sie gerne neben der Kaufabwicklung bei der Finanzierung, über den Vertragsabschluss bis hin zum Einzug.   Sämtliche Vorzüge über einen Ansprechpartner genießen, das ist unser Motto.   Ihr 4-Wände Team!

Property for sale - Über Allem ERHABEN. Die Luxus-Wohnung Top 01 befindet sich in der obersten Ebene und ist die höchst gelegene Wohnung dieser Anlage. Diese Immobilie verfügt über 3-Zimmer. Beiden Schlafzimmern ist je ein eigenes anschließendes Bad zugewiesen. Der Master Bedroom - natürlich mit Seeblick - offeriert zusätzlich einen Schrankraum. Alle Zimmer inkl. Wohnzimmer verfügen über Panorama-Seeblick. Angeschlossen an das weitläufige Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die ca. 35 m² große Terrasse mit Poolbereich. Das Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt Bright Side, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von Bright Side zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im Bright Side ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS Beeindruckend Ist Der Sonnenhang Während Des Sonnenuntergangs. Die Untergehende Sonne Taucht Die Umgebung In Warmes, Goldenes Licht Und Taucht Den Traunsee In Ein Magisches FARBSPIEL. Legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 - Og - 119,44 m² - Terrasse: 35,43 m² Top 02 - Og - 84,39 m² - Terrasse: 37,43 m² Top 03 - Eg - 136,69 m² - Terrasse: 62,55 m² - Eigengarten: 81,42 m² Top 04 - Eg - 117,21 m² - Terrasse: 58,43 m² Top 05 - Ug - 124,97 m² - Terrasse: 60,15 m² - Eigengarten: 179,71 m² Top 06 - Ug - 135,74 m² - Terrasse: 86,32 m² - Eigengarten: 103,68 m² Fakten zum Projekt: • Absolute Ruhelage in einer Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Ökologische Niedrigenergiebauweise • Klimafreundliche Dachbegrünung • Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonden oder Ringgrabenkollektor) • Photovoltaik-Anlage • Lift • Parkettböden • Tiefgarage - optional mit E-Ladestationen • Kühlung mittels Free-Cooling möglich • Intensiv begrünte Dächer • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Aluminium-Fenster • Gedeckte Terrassenbereiche • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. Im Gartengeschoss partiell. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 01: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 Gmunden, Die Malerische Stadt Im Herzen Des Österreichischen Salzkammerguts Bietet Ein Leben, Das Von Natürlicher Schönheit, Kulturellem Reichtum Und Einem Entspannten Lebensstil Geprägt IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der Traunsee ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und Sup geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE - INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur Zt GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (Verkauft). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Modernes Wohnen in Schwanenstadt Top 9/OG1 Sonnig, ruhig, idyllisch, naturverbunden und doch in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Geschehen. Die leicht erhöhte Aussichtslage bietet von vielen Wohnungen einen wunderschönen freien Panoramablick auf den Traunstein und das umliegende Gebirge, den Stadtturm oder den Kirchenturm. Weiters ist das verkehrsberuhigte Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen, als eines der Schönsten anzusehen. Die Infrastruktur ist hervorragend – einerseits zentrumsnah, andererseits mitten in der Natur: Im Umkreis von ca. 600 Metern befinden sich Nahversorger, Apotheke, der beliebte Stadtplatz mit seinem historischen Stadtturm und der bekannten Turmgalerie, sowie Banken, Frisör, Bäckereien, Ärzten, Post, sympathischen Geschäften, beliebten Cafés, empfehlenswerten Restaurants, etc.. Schwanenstadt bietet mehrere Schulen, das Ärzte-, Gesundheits- und Lifestylezentrum im Rainerpark und populäre Erholungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die nahe Bezirkshauptstadt Vöcklabruck bietet diverse weiterführende Schulen und Privatschulen, das Salzkammergut Klinikum, den geschätzten Stadt- und Freizeitpark und das beliebte Einkaufszentrum Varena. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt und in die nahen Ferienregionen Attersee und Traunsee, welche für ihre vielen Veranstaltungen, die Sehenswürdigkeiten, das Kulturangebot, viele erstklassige Restaurants und netten Kaffeehäusern bekannt sind. 33 hochwertige Eigentumswohnungen werden wir für Ihr künftiges Zuhause im ehemaligen Seniorenheim Schwanenstadt in bester Wohn- und Aussichtslage entkernen und mit viel Liebe zum Detail aufwändig generalsanieren. Die Wohnhausanlage verfügt künftig neben der State-of-the-Art Gebäudetechnik über hochwertigste Materialien, wird modern ausgestattet und Mitte 2024 fertiggestellt. Für Ihre Kfz bieten wir Ihnen: 12 Abstellplätze ohne Ladestation: € 6.000,- 8 Abstellplätze mit Ladestation vorbereitet: € 7.500,- 23 Carports mit Ladestation vorbereitet: € 14.000,- Die 3-teilige Gebäudestruktur im verkehrsberuhigten Bereich von Schwanenstadt eingekleidet in edler Architektur mit einer neu gestalteten Fassadenstruktur, die moderne Neuanordnung der Fenster, den zurückgesetzten Penthouse Wohnungen und den angebauten Loggien wird künftig mit seinen stilvollen attraktiven Gestaltungselementen, wie farbenfrohen Screens neu erstrahlen. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im positiven Sinn von einem Standartbau unterscheidet, wird in ein komfortables modernes Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt, umgebaut. Das gesamte Objekt wird betriebskostensparend durch 2 Wärmepumpen mit Tiefensonden (Erdwärme) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wohnungsstationen. Weiters wird in eine Photovoltaik-Anlage investiert, die zusätzliche Ersparnisse bei den Kosten bringt. Ein großer Schritt zu einer besseren Unabhängigkeit von den Entwicklungen dieser Zeit. Beim Anblick des künftig geschmackvoll gestaltet Eingangsbereiches und der allgemeinen Flächen werden Sie sich sofort „Zuhause“ fühlen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikbereich, die Abstellräume, ein Wäscheraum, sowie ein Kinder- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Aufzug. Im Außenbereich werden zusätzlich zu den Parkplätzen Carports aus Holz aufgestellt und die Gehwege mit „Alt Wiener Graugusslaternen“ beleuchtet. Die Wohneinheiten verkörpern puren Genuss, sowie Eleganz und vereinen Komfort mit Modernität durch die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Bitte öffnen Sie die Ausstattungsliste, um mehr Details zur Qualität und Werthaltigkeit zu erfahren. Die 2 Penthouse Wohnungen im 5. Obergeschoß werden besonders luxuriös ausgestattet. Der künftigen Wohnungseigentümer genießt seine Freizeit entweder in seiner 12 m² Loggia mit elektrischen Screens, auf seiner Terrasse oder zusätzlich in einem der zu erwerbenden Gärten. Insbesondere werden anstatt der Terrassen öffenbare Loggien aus klappbaren Glaselementen mit elektrischen Screens zur Beschattung errichtet. Dieser Grundriss kann sich auf Grund von statischen Notwendigkeiten bzw. Baulichen Gegebenheiten geringfügig ändern.

Property for sale - Haus mit Geschichte, Platz und Zukunft in Grieskirchen Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier lädt dazu ein, eine neue und ganz individuelle zu beginnen. In attraktiver Lage von Grieskirchen und dennoch mit viel Grün und Ruhe, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen mit Vision, Herz und Gestaltungsfreude. Auf einem großzügigen 1.296 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Liegenschaft für Familie, Gartenliebhaber, kreative Köpfe oder all jene, die Wohnen und Wertentwicklung verbinden möchten. Raum für Visionen Das Haus selbst stammt ursprünglich aus dem Jahr 1951 und wurde laufend erweitert und teilweise saniert: Die Aufstockungen des Wohnhauses (1963) und Errichtung der Garagen (1975 &amp 1987) schaffen heute eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m². Eine Solide Massivbauweise, Massivdecken und teilweise Unterkellerung bilden die hervorragende Basis für eine zeitgemäße Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2011 wurden bereits Türen, Teile der Böden, die Küche sowie zwei WCs saniert – ein solider Zwischenschritt auf dem Weg zu neuem Wohnkomfort.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Grieskirchen - Lebensqualität - liegt im Herzen von Oberösterreich. Die Stadt überzeugt durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wels, Linz und Passau rasch erreichbar. Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen sorgt für hohen Erholungswert und macht Grieskirchen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Apotheke: 900m / 13 min Fußweg Arzt: 950m / 13 min Fußweg Bahnhof: 1,9km / 5 min Fußweg Kindergarten: 900m / 12 min Fußweg Volksschule: 1,8km / 4 min Auto Nahversorger: 1,1 km / 2 min Auto Gastronomie: 1,5 km / 4 min Auto Fitnessstudio: 1,6 km / 4 min Auto Freibad: 1,6 km / 4 min AutoFür weitere Infos, Besichtigung und Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.   Ansprechpartner Mag. Robert Haslehner 0676 / robert.haslehnemmobaer.at   Ich freue mich auf Ihre Fragen!