Real estate St. Veit im Pongau: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Architecturally typical Viennese corner apartment in a period building with minor renovation needs. This approximately 156.6 m² (1,100 sq ft) vacant condominium is for sale in an attractive location in the up-and-coming 2nd district. The property is located on the 1st floor of a well-maintained period building (elevator to half-landing). Access to the property is via a gated front garden. The apartment itself offers bright rooms with approximately 3.5 m (10 ft) high ceilings, classic stucco work, and an already installed air conditioning system for the summer months. Features &amp Layout: The current layout offers four spacious rooms with well-preserved herringbone parquet flooring and original period doors. Two to three windows per room ensure the apartment is particularly bright. The fitted kitchen features a natural stone countertop and appliances from Bosch, Aeg, and Gorenje. The generously sized bathroom has a bathtub, a bidet, and a window overlooking the light well for good ventilation. The entrance hall has a video intercom system. A proposed renovation plan also allows for the addition of three bathrooms, including a spacious master suite. Highlights: 156.6 m² living space: Plenty of room for individual design. Classic Viennese elegance: Herringbone parquet flooring and impressive ceiling heights. Sunny and bright: All windows face southeast or southwest. Maximum flexibility: Purchase as is or turnkey. Air conditioning: Existing system for hot summer days. U1 subway line right outside: Stephansplatz in just 4 stops. Leisure in nature: Prater and Danube Island within walking distance. Excellent infrastructure: Seamless local amenities in a trendy neighborhood. Location: The connections are ideal: With the U1 subway line, tram line 12, and bus 11A right outside the door, you can reach Stephansplatz in just four stops and the Un City in two. Numerous local shops in the immediate vicinity and the nearby Vorgartenmarkt market make it easy to take care of everything for your daily needs on foot. Located between the Prater and Danube Island, the neighborhood also offers plenty of space for relaxation in nature. Monthly costs: Operating costs (incl. Vat): €513.34 Monthly repair reserve (excl. Vat): €163.91 Other costs (excl. Vat): €204.52 Public transport connections: U1 subway station Vorgartenstraße Bus line 11A Tram line 12 Has this property piqued your interest? I look forward to hearing from you! I would be happy to show you the property in person and take the time to answer your questions and discuss your plans on site. Please understand that only inquiries with complete contact details (name, telephone number, email address) can be processed. The information is based on details provided by the seller we assume no liability for its accuracy. Subject to change. Katerina Ermishkina Tel: +43 infrownconsulting.at Note regarding the Energy Performance Certificate: The owner/seller has not yet provided an Energy Performance Certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, Higher Education Institution &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Mexikoplatz, Vorgartenstraße, near Uno City and Prater. Consumer Information: Since June 13, 2014, due to new Eu consumer rights, we can only send you the exact address, documents, and information after you have confirmed in advance by ticking the required boxes in the email we sent you in response to your inquiry. You have requested our immediate action and have been informed of your right of withdrawal. Please note that our commission is payable Only Upon Completion Of The Real Estate Transaction (i.e., acceptance of the seller& 39 s purchase offer). We regret that this procedure may be somewhat confusing and complicated for some, but we would like to reiterate that our services are, of course, non-binding and free of charge until a potential purchase is actually made. Please feel free to if you have any questions. We will gladly send interested parties further property-specific documents upon request. Additional costs will be incurred upon conclusion of a purchase agreement. Please refer to the schedule of additional costs for details. In the event of a sale with you or a third party you have introduced, our commission (according to the German Real Estate Agents& 39 Fee Ordinance, Federal Law Gazette 262 and 297/1996) is 3% of the purchase price plus statutory Vat, totaling 3.6%. New Fee Exemption for Real Estate Purchases: Since April 1, 2024, buyers of real estate can be exempted from the land registry fee for ownership rights up to an assessment basis of €500,000 per person and from the fee for registering a lien up to a total assessment basis of €500,000 (1.1% of the purchase price or 1.2% of the lien value). If the assessment basis exceeds €500,000, only the excess amount is subject to the registration fee. However, the fee exemption is completely forfeited for assessment bases exceeding €2 million. Applications for registration in the land register must be submitted between July 1, 2024, and June 30, 2026. The exemption requires both registering the primary residence at the acquired property and relinquishing any rights of residence in the previous residence.

Property for sale - Dieses barrierefreie Penthouse in 5531 Eben im Pongau verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit echter Privatsphäre: 130 m², 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine traumhafte, blickgeschützte Dachterrasse. Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer, die Ruhe im kleinen Wohnhaus schätzen und dennoch schnell in Altenmarkt, Flachau oder St. Johann sind. Zwei Stellplätze (einer überdacht) und ein großzügiger separater Keller-Raum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafte Dachterrasse welche blickgeschützt Privatsphäre bietet - absolut barrierefrei mit einem Personenaufzug direkt in die Penthouse-Wohnung - 130qm hochwertig eingerichtet mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern! - kleines Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten - sehr nahe zu beliebten Regionen wie Altenmarkt, Flachau sowie St. Johann - Eben ist aufgrund der nahen Autobahnauffahrt geografisch sehr attraktiv gelegen - zwei Stellplätze, einer davon überdacht sind im Kaufpreis inkludiert! - geräumiges Kellerabteil und praktische weitere private Nutzflächen - zwei Terrassen und ein Balkon und drei verschiedene Himmelsrichtungen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Ruhig

Property for sale - This recently partially renovated terraced house is located in a perfect and quiet living environment. The large open ground floor is taken up by the living area. With a fitted kitchen, a large table, a sofa area and plenty of space to play, it is ideal for family living. Three bedrooms - two of which have a south-west balcony - and bathrooms are on the upper floor. The attic could still be expanded if more space was required the necessary risers are provided. In the basement there is storage space, a laundry room and a hobby room with a sauna connection. The house is allocated a parking space in the complex& 39 s underground car park. The municipality of Radstadt (4818 inhabitants, 858 m above sea level) is located in the Salzburger Land in the St. Johann im Pongau district. The place is located in one of the largest ski areas in Austria, the Skiwelt Amadé. In winter, Radstadt is often called the pearl of the Salzburg Sports World Amadé. Numerous well-groomed slopes, free ski buses and a variety of cozy ski huts delight skiers and snowboarders. Away from the slopes, other alternatives are also available such as tobogganing, cross-country skiing, ice skating, curling, winter hiking, horse-drawn sleigh rides and winter horseback riding. In summer on hot days, you shouldn& 39 t miss the heated Alpine outdoor swimming pool in Radtstadt with a 40m long giant slide. Radstadt and its surroundings offer the most beautiful hiking trails, a golf course, cycle paths and other great excursion destinations. A highlight is the family solar thermal bath with 1300 m² of water surface. Infrastructure: There is a train station directly in Radstadt. The nearest airports are: Salzburg (65km) and Munich (239 km) More about the region: guard, kitchen, living area with fireplace, separate guest toilet, 3 bedrooms, bathroom with tub and windows, balcony, laundry room, storage room, hobby room with sauna, garden with terrace, underground parking space

Property for sale - Ursprünglich in der

Property for sale - Informationen zum Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage in der Antonie-Alt-Gasse, 1100 Wien. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57,73 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 18,71 m². Ein besonderes Highlight: Ein Stellplatz 332 in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert für Eigennutzer und Anleger. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch exklusive Allgemeinflächen – den Bewohnern stehen ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Infos zum Wellnessbereich finden Sie hier: Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich eine interessante Möglichkeit für Anleger ergibt. Das bestehende Mietverhältnis begann am und ist befristet bis zum. Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Nettomiete (Hauptmietzins): € 858,51 Betriebskosten (inkl. Ust): € 113,47 Verwaltungskosten (inkl. Ust): € 28,01 Gesamtmiete: € 999,99 Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist mit einer modernen Küche ausgestattet. Raumprogramm Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume: Vorzimmer (ca. 7,65 m²) Wohn-/Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 24,21 m²) Schlafzimmer (ca. 15,38 m²) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 3,83 m²) Separates WC Abstellraum Großzügige Terrasse (ca. 18,71 m²) Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,52 m. Lage Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), einer dynamisch wachsenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof befindet sich in Geh-Weite. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie durch Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung aus. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine nachhaltige Investition dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Property for sale - Über den Dächern von Wien Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick • 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan) • Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon • Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie • Personenlift bis ins Dachgeschoss • Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen • Lage: 5. Und 6. Stock Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²) • Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m² • Schlafzimmer: ca. 18 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Badezimmer: ca. 7 m² • Abstellraum: ca. 3 m² • Separates Wc und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m² Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Wohnung und Ausstattung Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich. Außenbereich Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum. Lärmsituation Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB). Lage und Infrastruktur U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Eckdaten Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. Und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 449.000 Euro Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Aussicht selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und &uuml berlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.Einige Bilder wurden für Veranschaulichungszwecke virtuell gestaged und entsprechen nicht der Realität.

Property for sale - Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. In die Vermarktung gelangt hier eine große Familien-/Anlegerwohnung im 4. Liftstock, wahlweise in bestehendem, sanierungsbedürftigen Zustand (379.000€), oder als sanierter Erstbezug mit dreifach-verglasten-Fenstern (449.000€ exkl. Küche) zu übernehmen.   (Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet &amp saniert dargestellt werden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Möglichkeiten zu verschaffen.   Vermietung:  Im Falle einer Vermietung kommt der

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosbrunn! Dieses moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine Wohnlage, die Lebensqualität und Privatsphäre ideal verbindet. In ruhiger Lage am Ortsrand von Moosbrunn präsentiert sich diese großzügige und hochwertig ausgeführte Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrassen, Garten und Pool. Eckdaten im Überblick Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 2016 Grundstücksfläche: ca. 477 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 447,64 m² Nebengebäude (Lager/Werkstatt): ca. 51,46 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Bauweise: Massivbauweise Heizung: Gasbrennwertheizung (Marke Wolf) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller Warmwasser: Zentral, ca. 500-Liter-Speicher Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos Außenbereich: Garten, Pool, Terrassen, Balkone Stellplätze: Carport mit 2 PKW-Stellplätzen Zustand: gut bis sehr gut, gepflegt Widmung: Bauland-Wohngebiet Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Nutzfläche, das ausgebaute Dachgeschoß sowie den hochwertig ausgebauten Keller eröffnet sich ein Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche, moderne Küchen, mehrere Zimmer sowie hochwertige Bäder. Das Dachgeschoß ist baulich voll ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Keller, der teilweise wohnlich genutzt wird und ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional: Terrassen und Balkone bieten großzügige Freiflächen, der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und das zusätzliche Nebengebäude schafft wertvollen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt und Hobby. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt oder schmidmmobilien-sablatnig.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Geldautomat &lt 5.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Moosbrunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Ein nahegelegener Supermarkt sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das ruhige Leben in dieser lebendigen Gemeinde!

Property for sale - Ruhiges Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Terrasse! Diese soeben fertig sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines schönen Zinshauses in der Geibelgasse. Die sonnige Wohnung besteht aus einem Vorraum, separate Toilette, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und separate Küche. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich mit Terrasse. (Galerie ca. 26 m² und Terrasse ca. 8 m²) Ausstattung: Sanierte Dachmaisonette mit Küchenbereich (ohne Geräte, alle Anschlüsse sind vorhanden), geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Mehrfachverglasung und teilw. Sonnenschutz, Abstellraum im Erdgeschoß,. Dieser schöne Altbau befindet sich unweit der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofes. Ebenso ist die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. Durch die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 in unmittelbarer Umgebung sowie der Buslinie 12A. Die U6 Station

Property for sale - Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock.  Die imposante Raumhöhe unterstreichen den Charme dieses Stilaltbaues und  die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit sowie einem  besonders angenehmen Raumklima zum Wohlfühlen. Das Highlight bietet das besonders schöne Erker-Zimmer, welches sich optimal als Esszimmer oder Wohnzimmer eignet und einen gemütliches Rückzugsort bietet. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in alle  Wohnräume, drei davon sind Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Ein weiters Zimmer ist ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Diese Wohnung in gehobener und zentraler Lage des begehrten 3. Bezirkes, ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und viel Platz für Familie, Freunde oder zur Home-Office Nutzung. Die Wohnung bietet viel Potential für Stadtliebhaber mit urbaner Umgebung. Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können – auf eigene Kosten – großzügige Balkone von ca. 7 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Balkon: für die Wohnung liegt eine Baubewilligung für einen ca. 7m² großen Balkon (hofseitige - südliche Ausrichtung) vor Raumaufteilung:  großer Vorraum Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche (alle Anschlüsse vorhanden) Bad mit Badewanne separates WC Lage:  Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum

Property for sale - Top-Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung (Poggenpohl, Gaggenau, Dornbracht), perfekter Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage nahe Schönbrunn. Befristet vermietet – attraktive Anlage mit Wertsteigerungspotenzial. Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume mit viel Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden. Die umfassende Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt – die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer, davon zwei ruhig hofseitig gelegen, bieten ausreichend Platz für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ausstattung &amp Highlights Komplettsanierung auf hohem Niveau 3-fach verglaste Isolierfenster (ca. 42 dB Schalldämmung) Elektrische Rollläden &amp Innenjalousien Exklusive Einbauküche (Poggenpohl) mit Premium-Geräten (Gaggenau) Designerbad mit Regendusche (Dornbracht) &amp hochwertiger Badewannenarmatur (Graff) Separates WC Hochwertige Materialien und Ausführung Balkon mit ca. 4 m² Stock mit Lift Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang 3 Schlafzimmer (2 hofseitig) Badezimmer Separates WC Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße / Längenfeldgasse in sehr gut angebundener Lage des 12. Bezirks. U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (ca. 10 Minuten) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbar Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen Parkanlagen Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Investment &amp Rendite Die Wohnung ist derzeit befristet bis vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Netto-Mietzins: € 1.323,04 / Monat (€ 15.876,48 p.a.) zzgl. Bk und USt. Solides, langfristiges Mietverhältnis Laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial Übernahme eines bestehenden Sanierungsdarlehens möglich: Monatliche Rate: € 102,28 Fixzins: 2,5 % bis Offener Saldo: € 5.733,17 (Stand) Sonstiges Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, eine gefragte Lage und stabile Mieteinnahmen – eine seltene Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 1120 Wien, Schönbrunner Straße 205/Iv/09

Property for sale - Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante. Wohnungen für höchste Ansprüche 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m² Preisspanne: 270.500 € - 875.200 € Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. Und 2. Dachgeschosses Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre   Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter oder nikola.todorovirime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! WOHNUNG Stiege 2, Top 22 Die Wohnung mit ca. 105,86 m² Wohnfläche und ca. 46,56 m² Terrassen  verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 10,33 m² Badezimmer: 6,37 m² WC : 1,34 m² Abstellraum: 1,92 m² Wohnküche: 39,43 m² Schlafzimmer 1: 13,47 m² Schlafzimmer 2: 17,03 m² Schlafzimmer 3: 15,97 m² Terrassen: 46,56 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 700.300,00 € Netto zzgl. 20% UST.  Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € Netto Zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!   Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26 Bus: 31A, 22A U-Bahn: U1 Kagraner Platz Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.   Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter oder nikola.todorovirime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26 Bus: 24A, 22A U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Property for sale - Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig.   Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung 3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. Uv-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller   Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen.   Top 1: Geschäftslokal 28m³ Top 2: Gartenwohnung 37m² Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m² Top 7: 38m² Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 11: 39m² Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Grünflächen - U-Bahnstaion sowie Baadner Bahn zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar - Knoten Vösendorf (A2, A21, S1) sowie Südost Tangente (A23) in wenigen Fahrminuten erreichbar - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen - Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung (z.B. Golfplatz, Fitnessstudio, Schwimmbad)

Property for sale - Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt Laxury mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt Laxury den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, Wc, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Loggia/Balkon - 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia/Balkon und 2 davon mit Bad en Suite  - 2 Badezimmer eins mit  Badewanne, eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - 2 Abstellräume eins mit Waschmaschinenanschluss  - 2 separate Toiletten inkl. Handwaschbecken  - Terrasse/Loggia/Balkon  Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. Und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 820.000,- für Endnutzer (€ 745.000,- exkl. 20% USt. Für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawrstina.at oder mobil unter 85 44.  Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien

Property for sale - Exklusives Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial 1210 Wien – Opalgasse  Bestandsobjekt mit bewilligter Projektstudie, Ausbau- &amp Neubaupotenzial auf ca. 911 m² Grundstück In begehrter Grünruhelage von Wien-Floridsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Opalgasse, 1210 Wien, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911M² Gesamtfläche und bietet enormes Potenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Vision. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus verfügt aktuell über ca. 140 m² Bestandswohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Für das Gebäude liegt ein Abbruchbescheid vor, wodurch sowohl eine umfassende Revitalisierung als auch ein vollständiger Neubau möglich sind. Bereits ausgearbeitet wurde eine hochwertige Projektstudie zur Modernisierung und Erweiterung des bestehenden Hauses inklusive Dachausbau, zusätzlicher Wohnebenen, großzügiger Terrassenflächen, Poolanlage, Carport sowie moderner energieeffizienter Haustechnik mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht laut Projektidee die Möglichkeit zur Errichtung von drei modernen Reihenhäusern mit Tiefgarage und privaten Gartenflächen. Eckdaten der Liegenschaft Adresse: 1210 Wien, Opalgasse 8 Grundstücksfläche: ca. 911 M²  Gartenfläche: ca. 830 m² Baujahr Bestandshaus: 1933 Aktueller Zustand: vollständig entkernt Abbruchbescheid vorhanden Derzeitige Wohnfläche Bestand: ca. 140 m² Widmung laut Einreichplanung: W, o, gk, 6,5 m  Heizungsplanung: Luftwärmepumpe  Projektstudie für Ausbau &amp Aufstockung vorhanden Möglichkeit für Reihenhausprojekt mit Tiefgarage Projektidee – Hochwertiger Ausbau des Bestandsgebäudes Die vorliegende Projektstudie sieht die umfassende Neugestaltung des bestehenden Hauses zu einer modernen Luxusresidenz mit großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohnkomfort vor. Geplant wurde ein architektonisch anspruchsvoller Ausbau mit: zusätzlichem Dachgeschoss neuen Terrassenflächen großzügigen Balkonbereichen offener Wohnküche Wellness- &amp Saunabereich Poollandschaft Carport modernem Fassadenkonzept energieeffizienter Wärmepumpentechnik großzügigen Glasflächen und modernen Raumlösungen Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll das Potenzial eines modernen Designerhauses mit luxuriösem Wohncharakter und großzügiger Gartenlandschaft. Geplante Flächen laut Projektstudie Wohnnutzfläche gesamt Laut Einreichplanung beträgt die geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m² (inkl. 2. Dachgeschoss, exkl. Keller).  Zusätzlich entstehen umfangreiche Neben- und Außenflächen. Kellergeschoss – Wellness &amp Freizeitbereich Geplante Nutzfläche ca. 67,05 m²: Hobbyräume Sauna Dusche/WC Technikräume Waschküche Vorraumflächen   Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang Geplante Wohnfläche ca. 105,44 m²: großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² zwei große Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Badezimmer separates WC Vorraum Zusätzlich geplant: ca. 45 m² Terrasse Carport mit ca. 25 m² direkter Zugang zum Garten und Poolbereich   1. Dachgeschoss – Familienbereich Geplante Fläche ca. 97,07 m²: mehrere Schlafzimmer Elternsuite Schrankraum Badezimmer Balkonflächen Der großzügige Balkonbereich mit moderner Glasfront schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick in den Garten.   2. Dachgeschoss – Studio / Freizeitbereich Zusätzliche Fläche ca. 26,27 m²: Hobbyraum / Studio Badezimmer vielseitig nutzbare Dachgeschossfläche   Außenbereich &amp Gartenkonzept Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnlich große Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Projektstudie umfasst: großzügige Poolanlage Sonnenterrassen Lounge- und Outdoorküchenbereich weitläufige Grünflächen moderne Pergola Carport elegante Zufahrt mit elektrischem Schiebetor Die geplante Poolterrasse umfasst laut Topographie ca. 91,75 m².  Der Garten bietet höchste Privatsphäre und eignet sich ideal für luxuriöses Wohnen im Grünen innerhalb Wiens. Alternative Bauträgeroption – Reihenhausprojekt Neben der Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Laut Projektidee besteht die Möglichkeit zur Errichtung von: Drei modernen Reihenhäusern mit: Tiefgarage privaten Gärten Terrassen &amp Balkonen energieeffizienter Bauweise Luftwärmepumpe moderner Architektur Diese Option macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler äußerst attraktiv. Technische Highlights laut Projektplanung Luftwärmepumpe für Heizung &amp Warmwasser  3-fach-verglaste PVC/Alu-Fenster  moderne Wärmedämmung hochwertige Fassadenlösung energieeffiziente Gebäudehülle vorbereitete Pool- &amp Terrassenplanung großflächige Fensterfronten moderne Dachgauben und Balkonlösungen Lagebeschreibung – 1210 Wien / Leopoldau Die Opalgasse befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schulen &amp Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsanbindungen Freizeit- &amp Erholungsgebiete Schnellanbindung an die Wiener Innenstadt Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders selten am Wiener Immobilienmarkt. Highlights auf einen Blick ✔ Grundstück mit ca. 911 m² ✔ Großzügiger Garten mit ca. 830 m² ✔ Bestandshaus aus 1933 ✔ Bereits entkernt ✔ Abbruchbescheid vorhanden ✔ Projektstudie für luxuriösen Ausbau vorhanden ✔ Geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m² ✔ Pool, Terrasse, Balkon &amp Carport geplant ✔ Luftwärmepumpe vorgesehen ✔ Möglichkeit für 3 Reihenhäuser mit Tiefgarage ✔ Ruhige Toplage in 1210 Wien ✔ Ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer Unterlagen &amp Projektunterlagen Einreichplanung Topographie Grundrisse Visualisierungen Bestandspläne Projektstudie vorhanden.   Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels Ki virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf – im beliebten Ortsteil Leopoldau. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die U1 Leopoldau und der Bahnhof Wien Leopoldau sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die A22 Donauuferautobahn sowie die S2 und die Wiener Nordrand Schnellstraße sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch Richtung Flughafen und Niederösterreich

Property for sale - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Nestroyplatz – 1020 Wien   Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Nestroyplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 67,17 m² sowie einer großzügigen Loggia von 7,39 m² verbindet sie klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort.   Raumaufteilung Vorzimmer – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Wohnzimmer mit Essnische – hell und freundlich, ideal für gemütliche Stunden und gesellige Runden Schlafzimmer – geräumig und ruhig gelegen Separate Küche – neu eingebaut und modern ausgestattet Badezimmer – gepflegt, mit Dusche/Badewanne Separates Wc – für zusätzlichen Komfort Loggia – großzügig und sonnig, perfekt zum Entspannen   Informationen zum Objekt und Ausstattung Neue Küche – modern, funktional und sofort nutzbar Frisch ausgemalt – die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand Stilechte Originalmöbel – verleihen dem Zuhause einen besonderen Charakter und können auf Wunsch übernommen werden Loggia – mit rund 7,39 m² zusätzlicher Wohnqualität Helle Räume – durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre   Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks. Der Nestroyplatz sowie die U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Nähe zum Prater runden die attraktive Lage ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Property for sale - Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses. Das Dachgeschoss wurde 2013 neu auf einem um das Jahr 1900 errichteten Altbau-Zinshaus aufgebaut und bietet dadurch den Komfort eines modernen Neubaus in Kombination mit der Architektur eines klassischen Wiener Hauses. Die Wohnung verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. Man steigt im Innenhof in den Aufzug ein und gelangt direkt in die Wohnung im Dachgeschoss – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das Privatsphäre und Komfort deutlich erhöht. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie zwei WCs. Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Außenraum im Alltag bietet. Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die über 60 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Die Terrasse ist hochwertig ausgestattet und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Whirlpool und Zirbenholz-Sauna. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder um den Blick über Wien zu genießen. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, privatem Wellnessbereich, Lift direkt in die Wohnung und der zukünftigen U-Bahn-Nähe macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. N&auml here Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenst&auml ndlichen Exposés. &quot Wir sind als Doppelmakler t&auml tig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.&ldquo &quot Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigent&uuml mer/in zur Verf&uuml gung gestellt.&ldquo Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Arbeitergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer zentralen und gleichzeitig sehr lebenswerten innerstädtischen Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Margaretenplatz, der Naschmarkt sowie mehrere Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits heute sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Ein besonderes Zukunftspotenzial ergibt sich durch die geplante U2-Verlängerung. Die neue U2-Station Bacherplatz wird nur etwa drei Häuser entfernt errichtet. Dadurch wird sich die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich verbessern und die Attraktivität dieser Lage langfristig weiter steigern. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der zukünftigen U-Bahn-Anbindung macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb des Gürtels.

Property for sale - Heavily reduced! Spacious 4-room apartment in the embassy district next to Arenbergpark + Stunningly beautiful period building + Prime location in Vienna& 39 s 3rd district + Classic period apartment – love at first sight! Balcony addition possible! The apartment is located in a sought-after and centrally located address and boasts excellent infrastructure and proximity to the city center. This luxurious period apartment offers you an oasis of peace and comfort. With a living area of 103.80 m² and a well-designed layout, this property meets the highest standards of living quality and style. Located on the 1st floor (not wheelchair accessible!), the apartment welcomes you with a spacious hallway from which you can access all the rooms. The kitchen is separate, the bathroom has a bathtub and a sink, and the toilet is also separate. In addition to a large living area, the apartment offers three further rooms that can be used as bedrooms, children& 39 s rooms, or offices. This beautiful apartment is a true gem and offers you all the amenities you could wish for. Whether you& 39 re looking for a new home or an attractive investment opportunity, this apartment meets all the criteria. Experience the quality and charm of this unique property for yourself. We are happy to provide further information or arrange a viewing appointment. Take advantage of this opportunity and discover the benefits of this exclusive period apartment! Living space: approx. 103.80 m² + cellar compartment + balcony extension possible (must be organized/paid for by the buyer) Purchase price: €799,000. Arrange an appointment today – we would be happy to advise you! -ith.at If you are seriously interested, we would be pleased to send you further documents, such as: o Land registry extract o Condominium ownership agreement o Valuation report o Minutes of owners& 39 meeting (if available) etc. Our service for you: Once you have decided on this property, we will gladly assist you from the initial offer, including clarifying any special requests and signing the contract, through the handover of the apartment, to various transfers of utilities such as electricity and gas. We will gladly provide you with the necessary forms or registration slips. We are also happy to assist you with financing your dream property and, together with our long-standing partners, find the best terms for you. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced to the property. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 250m, Pharmacy &lt 250m, Clinic &lt 250m, Hospital &lt 500m Children &amp Schools: School &lt 250m, Kindergarten &lt 250m, University &lt 500m, Higher Education Institution &lt 500m Local Amenities: Supermarket &lt 250m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 750m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 250m, Post Office &lt 250m, Police Station &lt 750m Transport: Bus &lt 250m, Subway &lt 750m, Tram &lt 250m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 2,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This stunningly beautiful period building boasts an extremely prestigious location in the heart of the embassy district, bordering Vienna& 39 s first district. The property is situated in a prime location in the 3rd district, between Modenapark and Arenbergpark. The Stadtpark, Rochusmarkt, and Karlsplatz are each approximately 300 meters away. The city center is about a 7-10 minute walk away. Enjoy Viennese coffeehouse culture, stroll along Kärntner Straße, or take advantage of the countless sporting opportunities in your neighborhood. Your new home is surrounded by some of Austria& 39 s most famous parks: the magnificent Belvedere Garden, the Botanical Garden, and the picturesque City Park. The renowned Vienna Konzerthaus, with over 750 events per season, the Vienna State Opera, and the Belvedere Gallery with paintings by Klimt and Schiele are all within easy walking distance. Excellent infrastructure, including outstanding public transportation connections, is readily available.

Property for sale - Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet. Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. Die klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.   ECKDATEN &amp RAUMAUFTEILUNG   Wohnfläche: ca. 88,6 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²) Betriebskosten (Brutto): ca. Eur 246,22 pro Monat Detaillierte Aufteilung: Vorraum Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West). Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse. Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, Wc und Handwaschbecken. Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, Wc und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche. Kellerabteil inklusive. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: Merkmal Details Bodenbeläge Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Heizung Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Fenster &amp Türen 3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), Wk-3 Sicherheitstür. Küche Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. Medien Anschlüsse über

Property for sale - Danubeflats. The One and Only. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes “Park”-House Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Die geräumigen 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre intelligenten und funktionalen Grundrisse. Sie sind das perfekte Zuhause für Singles oder Paare, eignen sich aber auch hervorragend als Zweitwohnsitz und für all jene, die außerhalb Wiens wohnen und bei ihren Stadtbesuchen nicht auf höchsten Komfort, erstklassige Services und exklusive Annehmlichkeiten verzichten möchten. Dank der großflächigen Verglasungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen sind die Wohnungen wunderbar hell und lichtdurchflutet und bieten ein großzügiges Wohnerlebnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal - U1 Donauinsel Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Property for sale - Hochwertig renoviertes ehemaliges Hotel

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Auf rund 109,46m² Wohnfläche zuzüglich Minibalkon erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. VIDEORUNDGANG Link Videorundgang:   Raumaufteilung: Vorraum ca. 14,79M² Wohnbereich: ca. 24,56M² Esszimmer: ca. 23,86M² Schlafzimmer: ca. 16,23M² Schrankraum: ca. 4,79M² Kabinett: ca. 8,15M² Küche: ca. 10,19M² Mini Balkon: ca. 1,54M² Badezimmer: ca. 6,01M² Wc: ca. 1,46M² Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 oder georg.zoltalech.at zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - 6 Exklusive Dachgeschosswohnungen Mit WIENBLICK: Zum Verkauf gelangen 6 neu ausgebaute, topmoderne Dachgeschosswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind. Die Wohnungen befinden sich in der Nähe des legendären Siebenbrunnenplatzes im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung. Der Dachgeschossausbau wurde in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau realisiert. Im Zuge dessen wurden die allgemeinen Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, Hofseite, Keller und Aufzug) umfassend modernisiert bzw. Saniert. Die Wohnungen bieten großzügige Terrassen, lichtdurchflutete Räume und einen fantastischen Ausblick über Wien. ÜBERBLICK: Top 31: Wnfl ca. 115,21  m² + Terrasse ca. 3,52  m² + Loggia ca. 6  m²,  Eur 799.000,-   Top 32: Wnfl ca. 123,19  m² + Loggia/Terrasse ca. 5,50  m²,  Eur 899.000,-   Top 33: Wnfl ca. 75,58  M² + Terrasse ca. 8,60 m²,  Eur 545.000,-   Die Wohnungen Top 28, Top 29 und Top 30 sind bereits Verkauft. ---------------------------------------------------- AUSSTATTUNG: Diese fünf topmodernen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Qualität, Design und Funktionalität. Böden/Wände:   Eichen-Landhausdiele in Wohnräumen, Keramikfliesen (120x120 cm, grau) in Sanitär, wasserbeständige Latexfarbe. Türen/Fenster:   WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung, weiße Innentüren, Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz, elektrische Rolläden. Velux-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos. mit Solar-Antrieb! Sanitär:    Fußbodenheizung in Bädern, Wand-WC (Tiefspüler), Handwaschbecken (43x34 cm), Waschtisch (120x46 cm), Chrom-Armaturen, Duschkopf, Mischer, Handbrause. Heizung/Warmwasser:    Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bad-Heizkörper, öffentliche Versorgung. Elektro/Multimedia:    Schalter (weiß matt) mit Steckdosen, Netzwerk/Koax/Jalousie, Video-Sprechanlage, Internet-Vorbereitung. Klima:    Mono-Split-Klimaanlage für Luftkühlung. Sonstiges:    Lüftung mit Filtern, Sonnenschutz, WPC-Terrassendielen (dunkelgrau), pulverbeschichtete Geländer, WLAN-Thermostate, Unterputz-Touch-Radio. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (Insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! • Erstbezug • 6 DG-Wohnungen • Weitblick • 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sebenbrunnenplatz

Property for sale - Ihr Zuhause sollte widerspiegeln, wer Sie sind – eine persönliche Geschichte, geprägt von Stil, Lebensgefühl und Individualität. Hochwertiges Wohnen ist heute selten geworden. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur Bestand hat, sondern auch langfristig an Wert gewinnt – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 18. Bezirk. Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung, die aktuell für Sie umfassend kernsaniert wird, bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² sowie einem ca. 8 m² großen, ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof verbindet sie den klassischen Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Wc sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In allen Räumen wird edler, historischer Fischgrätparkett verlegt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die dargestellte Möblierung dient der besseren Veranschaulichung und soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck der Raumwirkung vermitteln. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke zu erwerben – Preis auf Anfrage. Ankommen und wohlfühlen – diese sanierte Altbauwohnung wartet darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben erfüllt zu werden. Ausstattung &amp Highlights Moderne Wasser-Wärmepumpen in den Altbauwohnungen für effizientes Heizen und angenehmes Raumklima Fußbodenheizung eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser Klimaanlage  Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung und Heizung bequem via Smartphone oder Tablet Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie für Allgemeinflächen Hochwertige Fischgrätparkettböden im Altbau Großformatige Fliesen in Bad und WC   Der Kaufpreis für diese einmalige Wohnresidenz beträgt € 810.000,00    Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - 1.5% zzgl. 20% Ust. Für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.   Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Tel: +43 E-mail: nikola.radiuventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U6 Station