Real estate Raggendorf: 1 properties and houses for sale

Property for sale - It is one of the rare wow properties where a great design concept meets tradition. The impressive ceiling height of the riding stables in combination with the steel glass fronts, which enclose the living/dining rooms and the three bedrooms, allowing light and transparency and yet offering a sense of security. The arcades in front offer protection from too much sun in bad weather or in summer and open up the view of the spacious garden, which is bordered on two sides by the former castle wall and thus offers a sublime view over the valley. The planned infinity pool has a wall breakthrough to offer this view while swimming without anyone being able to look too deep over the high castle wall. A free-floating terrace is planned to the west so that you can comfortably follow the spectacle of the sunset. The open living/dining/kitchen area alone has over 80m² and the wow effect is further enhanced by the room height. The more than 1700m² of land also give the appropriate generosity and width, so that everything can come into its own. The seller drained this former riding stable, renovated, planned and submitted essential parts and even erected the steel structure. Now this paradise is so far in the implementation phase that the future owner can still tailor this design piece exactly to his needs. A purely ground-level use is currently planned. Due to the height of the room, the buyer could add another floor, with or without roof terraces, additional bedrooms, an office, a showroom, or create a spacious oasis for a family of four, as is now planned. In terms of technology, too, a very contemporary concept is planned with solar cells and air heat pumps. The purchase price of 470,000 is very fair. Depending on how much personal work you want to bring in and what luxury you want to treat yourself to, the completion costs are just as individual. Then you have your paradise with a real wow effect and uniqueness. All the benefits of country life with a short walk to town. Of course, not everyone can afford such a piece of jewelry, but if you are lucky enough to create such a family home, you should take this unique opportunity. Infrastructure / distances Health Doctor &lt 3,000m Pharmacy &lt 8,000m Clinic &lt 8,000m Children &amp schools Kindergarten &lt 500m School &lt 3,000m Local supply Supermarket &lt 3,000m Bakery &lt 3,000m Other Atm &lt 3,000m Bank &lt 3,000m Post office &lt 3,000m Police &lt 8,000m Traffic Bus &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway connection &lt 9,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap 18 minutes from the city limits of Vienna and 50 minutes to Karlsplatz. The former riding stables of Raggendorf Castle are located in the Weinviertel on Ritter Zoppel Straße. Raggendorf, as the center of bus connections for the entire Weinviertel, is also very well connected to the public.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein schönes Reihenhaus mit Dachterrasse - nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Obersdorf entfernt. Das Haus wurde 2009 errichtet und bietet auf ca. 108M² eine schöne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie - Vorzimmer - Wc mit Handwaschbecken - ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - eine schöne helle Küche inkl. Einbauküche Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer - ein kleineres Schlafzimmer - ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (die Raumgrößen wurden verändert, sind daher nicht mit dem Plan ident) - Badezimmer mit Wanne und WC Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer - Schlafzimmer ca. 20M² mit Zugang zur Dachterrasse (hier wurde ebenfalls eine Wand entfernt) Der große Garten ca. 190M² zuzüglich Vorgarten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, die Terrasse wurde auf ca. 20M² vergrößert. Eine Gartenhütte bietet Platz für Allerlei. Ein Autoabstellplatz vor den Haus ist ebenfalls im Eigentum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Hauszentralheizung mittels Pellets, weiters wurde eine Wohnraumlüftung und eine Photovoltaik Anlage mit 5 Kw verbaut. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Wolkersdorf, das G3 Shopping Center sowie die Autobahnauffahrt S1 Seyring. Das Haus ist sofort verfügbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 92,83 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 221,63 m² + einer Terrasse mit ca. 35,77 M² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,79 m² Gang: ca. 8,08 m² Abstellraum: ca. 1,84 m² Wohnküche: ca. 29,67 m² Zimmer 1: ca. 15,36 m² Zimmer 2: ca. 10,53 m² Zimmer 3: ca. 10,53 m² Bad/WC: ca. 4,04 m² Badezimmer: ca. 5,42 m² Separates Wc: ca. 2,57 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 620.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnflächen &amp Räume Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 36 M² 2 Badezimmer Abstellraum und praktische Nebenflächen Freiflächen Terrasse je Haus: ca. 18,8 m² Gartenflächen:  ca. 50 m² bzw. ca. 108 m² Parkmöglichkeiten 1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus  Optional zusätzliche Abstellflächen möglich Bauweise  Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung &amp Schallschutz Massivbauweise garantiert Langlebigkeit &amp Wohnkomfort Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit Optimale Größe für junge Familien Große Fensterflächen für viel Tageslicht   Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten Kaufpreis : ab € 449.000   Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.250m Kindergarten &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Bank &lt 2.250m Geldautomat &lt 2.250m Post &lt 2.250m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen von Deutsch-Wagram – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass kein verbautes Gegenüber vorhanden ist: Sie blicken auf weitläufige Grünflächen, was sowohl die Privatsphäre als auch die Wohnqualität deutlich erhöht. Lage-Highlights im Überblick: + Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien, Kinder und Ruhe suchende Bewohner + Kein verbautes Gegenüber – freie Sicht ins Grüne, viel Privatsphäre, angenehmes Wohngefühl + Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Alltagsgeschäfte im Ort + Schulen & Kindergarten in kurzer Entfernung + Hervorragende Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Wien mit Auto & Öffis + Attraktives Wohngebiet mit moderner Einfamilien- & Doppelhausstruktur + Hoher Freizeitwert durch umliegende Felder, Radwege und Spazierwege Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Gleichzeitig bleibt die Stadtgrenze Wien schnell erreichbar, was die Adresse besonders für Pendler und Familien äußerst attraktiv macht.

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wc mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC rund 121 m² Garten Erstbezug PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m²  Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Sehr helle Räumlichkeiten   Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das Wc mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige

Property for sale - Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangen zwei attraktive Grundstücke in Randlage von Langenzersdorf, unmittelbar zur Stadtgrenze Wien-Strebersdorf. Langenzersdorf besticht durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. In dieser charmanten Gemeinde leben Sie umgeben von Natur, genießen eine hohe Lebensqualität und haben gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Reichweite. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitaktivitäten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.   Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 25% Bebauungsdichte offene Bebauung Bauklasse I Zusatzeintragungen: Landschaftsschutzgebiet Bisamberg und seine Umgebung Freifläche (im rückwärtigen Teil)   Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur lädt dazu ein, aktiv zu sein und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem finden Sie in der Nähe verschiedene kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.  Nutzen Sie die Chance, in diesem aufstrebenden Teil Niederösterreichs zu investieren. Das Grundstück in Langenzersdorf ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren, die das Potenzial dieser Region erkennen.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunesidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Langenzersdorf, Stadtgrenze zu Wien-Strebersdorf Entdecken Sie das perfekte Grundstück in 2103 Langenzersdorf, umgeben von der malerischen Natur des Bisambergs. Diese Lage vereint ländlichen Charme mit urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die sanften Hügel, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.

Property for sale - Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Widmung : Bb Bauland-Betriebsgebiet, offen, höchstzulässige Gebeudehöhe 11m. Kaufpreis: 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ca. 7 min. Autofahrt entfernt. Die Supermärkt ( Billa, Spar ) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 5: Die Wohnung mit ca. 82,87 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 71,04 m² + einer Terrasse mit ca. 32,22 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,41 m² Gang: ca. 7,17 m² Wohnküche: ca. 27,03 m² Zimmer 1: ca. 13,51 m² Zimmer 2: ca. 10,17 m² Zimmer 3: ca. 10,09 M² Bad 1: ca. 3,75 m² Bad 2: ca. 4,20 m² WC: ca. 1,90 M² Abstellraum: ca. 1,64 m² Terrasse: ca. 32,22 m² Garten: ca. 71,04 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 523.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 468.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Willkommen in 2130 Mistelbach, Niederösterreich – einem charmanten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine großzügige Fläche von ca. 300 m² und 3 Wohneinheiten besticht , sondern auch durch seine hervorragende Lage und die vielfältigen Möglichkeiten.  Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist der ideale Ort für all jene, die ein harmonisches und komfortables Leben in einer lebendigen Gemeinde suchen. Mit ausreichend Platz für mehrere Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet 3 Wohneinheiten jeweils mit Kellerabteil, ca. 15-20M² Gartenanteil und Stellplatz. Die 3 Wohnungen sind aktuell befristet vermietet - Details auf Anfrage. TOP 1 im Eg mit ca. 69M² und Terrasse, Parkett und Küche TOP 2 im 1. Stock mit ca. 125M² und Balkon, Parkett und Vollholzküche TOP 3 im Dg mit ca. 105M² mit Klimaanlage, Parkett und Küchenzeile Diese Immobilie  besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die ihr zuteil wurde. Im Jahre 2012 wurde die Fassade thermisch saniert - Strom und Heizung werden jeweils separat abgerechnet. Zusätzlich befindet sich am Grunstück ein ca. 100M² großer alter Weinkeller. Die Garage sowie die drei Stellplätze bieten die nötige Flexibilität und Bequemlichkeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine einfache und schnelle Anreise sowohl in die umliegenden Städte als auch in die Natur. Egal, ob man zur Arbeit pendeln, Freunde besuchen oder einfach einen Ausflug in die wunderschöne Umgebung unternehmen möchten – hier ist man perfekt angebunden. Nur 1 Minute zum Hauptplatz und 5 Minuten zur Schnellbahn. In unmittelbarer Nähe findet man alles, was das Herz begehrt: Ein Arzt und eine Apotheke sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Klinik und ein Krankenhaus, die für Gesundheit und Sicherheit sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, denn so spart man Zeit und schafft gleichzeitig eine sichere Umgebung für die Kleinen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass täglich frische Brötchen und alles Notwendige für den Alltag ganz bequem zu erreichen ist. Mistelbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität bietet. Genießen Sie die ruhige, familiäre Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt erleben. Ob man die Natur beim Wandern erkunden oder einfach nur die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten – hier findet man die perfekte Balance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Mehrfamilienhaus in Mistelbach bietet nicht nur ein ausgezeichnetes Zuhause, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Mehrfamilienhaus in 2130 Mistelbach besticht durch seine zentrale Lage, die höchsten Wohnkomfort bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke und Klinik sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Zudem garantieren gute Anbindungen an Bus und Bahnhof Mobilität und Flexibilität.

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus mit Weitläufigem Garten  vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Gestaltungsfreiheit auf ganz besondere Weise. Ein Zuhause, das inspiriert - mit Viel Raum für Menschen, Träume und neue Ideen. Die wichtigsten Eckdaten: Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch) Wohnfläche: ca. 198 m2 Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung) SONNIGE Terrasse: ca. 60 m2 GARTEN: ca. 1.000 m2 Mehrzweckraum/HALLE: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als Atelier, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft GARAGE (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2   TYPISCH Weinviertler Weinkeller: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre   Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen   Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Das Besondere: Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne. Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern,  Weingärten und zur Romantischen KELLERGASSE. Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz zB.für Gartengeräte Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden. Raumaufteilung (Auszug): Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum  mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche) Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, Wc und Holzofen TERRASSE (ca. 60M2) Mit Blick in den Idyllischen GARTEN  angeschlossen ans Gebäude die ca. 136M2 grosse Halle und der Schuppen Ausbaufähige DACHBÖDEN Raumhöhe: 2,85 m Energieausweis Hwb: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!) GENIALE LAGE  Pillichsdorf Vereint Ländliche Weinviertel - Idylle mit Direkter Gross-Stadt NÄHE: ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. IN Nur ca. 35Minuten ist man zB beim Wiener NASCHMARKT!! Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage bietet perfekte Anbindung an Stadt Und Natur - ideal für alle, die beides lieben!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Im Ortszentrum von Pillichsdorf im Weinviertel, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden. Sollten Sie noch mehr Platz zum Entfalten benötigen, ist gegen einen Aufpreis von 50.000€ eine Nutzfläche von gesamt 126m² statt 106m² möglich.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 300.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 599.000, - Aufpreis Variante 126m² Nutzfläche: € 50.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Projekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,76 m² Gang: ca. 7,68 m² Abstellraum: ca. 2,23 m² Wohnküche: ca. 28,94 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 12,12 m² Badezimmer: ca. 5,12 m² Separates Wc: ca. 1,55 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 398.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Jetzt zugreifen, der Traum vom eigenen Haus mit 700 m² großem Grund. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Vorraum, Wohnzimmer, Zimmer, neue Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmern, wobei ein Zimmer mit dem Balkon ausgestattet ist zusätzlich ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Toilette Die Garage ist mit dem Keller (inkl. Waschraum, Technikraum und einen Stauraum) verbunden. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud Männersdorfer 420-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank Nö, Volksbank Oö, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in Wolkersdorf im malerischen Weinviertel bietet Ihnen eine perfekte Lage nur 15 Minuten von Wien entfernt. Genießen Sie die ruhige ländliche Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Ärzte, Kindergarten, Supermärkte, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn macht den Alltag besonders unkompliziert. Ein ideales Zuhause für Familien und Pendler!

Property for sale - Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in Randlage von Langenzersdorf, unmittelbar zur Stadtgrenze Wien-Strebersdorf. Langenzersdorf besticht durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. In dieser charmanten Gemeinde leben Sie umgeben von Natur, genießen eine hohe Lebensqualität und haben gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Reichweite. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitaktivitäten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.   Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 25% Bebauungsdichte offene Bebauung Bauklasse I Zusatzeintragungen: Landschaftsschutzgebiet Bisamberg und seine Umgebung Freifläche (im rückwärtigen Teil)   Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen – die Natur lädt dazu ein, aktiv zu sein und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem finden Sie in der Nähe verschiedene kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.  Nutzen Sie die Chance, in diesem aufstrebenden Teil Niederösterreichs zu investieren. Das Grundstück in Langenzersdorf ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren, die das Potenzial dieser Region erkennen.    Ein unmittelbar daneben liegendes Grundstück mit dem selben Ausmaß kann ebenfalls erworben werden.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunesidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Langenzersdorf, Stadtgrenze zu Wien-Strebersdorf Entdecken Sie das perfekte Grundstück in 2103 Langenzersdorf, umgeben von der malerischen Natur des Bisambergs. Diese Lage vereint ländlichen Charme mit urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die sanften Hügel, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.

Property for sale - Anmerkung: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig  von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. HIER Geht´S Zum VIDEO: Dieses Grundstück in der Lanerberggasse ist Eigengrund und bietet einen wunderbarenFernblick Richtung Klosterneuburg. Das darauf befindliche Haus dem Baujahr 1983, war ursprünglich nur eingeschoßig konzipiert. In den Jahren wurde es aufgestockt und somit um die Dachgeschoßebene erweitert. Zusätzlich wurde eine Garage gebaut. Mit seinem Fernblick über Klosterneuburg und seiner einzigartigen Lage im schönsten Teil von Langenzersdorf, ist es eine echte Rarität. Die Wohnfläche von ca. 140M² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, zwei Bäder und einige Nebenräume auf zwei Etagen. Große Fenster bieten sogar vom Wohnraum und dem Wintergarten aus einen wunderbaren Ausblick, der nur noch vom Terrassenblick übertroffen wird. Das Herzstück des Hauses ist der wunderbare Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur das Haus, sondern auch Herz und Seele wärmt. Wir haben den Wohnraum mittels Ki möbliert, um Ihnen zu zeigen, wie gemütlich und wohnlich dieses Haus sein kann! Natürlich ist hier gelebt worden und das 80er-Jahre-Haus benötigt viel Zuwendung. Doch egal, ob Sie es sanieren oder eine neue Immobilie errichten, danach besitzen Sie ein Juwel, das Sie wohl nie wieder hergeben möchten. Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und ist westlich ausgerichtet. So genießen Sie perfekt den Ausblick über Klosterneuburg, die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang auf der großen Terrasse!   AUF Einen BLICK: Grundstücksbreite straßenseitig ca. 18M, Verjüngung auf ca. 14M Breite im Mittelteil, Gesamtlänge ca. 80M Baujahr ca. 1983 Aufstockung in den Jahren Grundstücksfläche ca. 1.186M² Wohnfläche ca. 140M² 4,5 Zimmer Terrasse unterkellert Heizung: Elektroheizkörper und Kachelofen Gasanschluß vor dem Grundstück Garage Hanglage Unverbaubarer Fernblick Laut Online-Flächenwidmungsplan: Bauklasse I, 25% Bebauung, offene Bauweise   DIE LAGE: Fantastisch! Langenzersdorf ist zu einem begehrten Platz am Stadtrand Wiens geworden. Immobilien in guter Lage sind hier rar und begehrt. Die Nähe zu Wien, bei gleichzeitig ländlichem Flair, ist eine wunderbare Melange!   DER Kaufpreis: € 770.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)   Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!   Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.   Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein neues Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 525 m² Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 227 m² Nutzfläche und ist teilunterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohnbereich mit Küche Große Terrasse Badezimmer mit Badewanne ,Wc und Bidet Schlafzimmer Obergeschoss: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Drei Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche , mit zwei Waschbecken  Getrennte Toilette Keller: Technikraum Waschküche Außenbereich Terrasse Gepflegter Garten Technik &amp Ausstattung Solaranlage für Warmwasser Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Brunnenwasser Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden Massive Hörmann Eingangstür Parkmöglichkeit für 3 Fahrzeuge   Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.:  gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojatrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf besticht durch ihre ideale Lage im Norden. Nur einen kurzen Fußweg entfernt, erreichen Sie die Schnellbahnstation Silberwald, die Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien bietet. Zudem sind Busverbindungen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 350.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 649.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570M² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179M2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Herbst 2026   Kaufpreis: 720.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ca. 1 Km. Von der Schnellbahnstation Silberwald entfernt. Supermarkt (Billa Plus) ist in 6min. Zu Fuss erreichbar.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-west-seitig ausgerichtet. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und kann auf Wunsch zeitnahe bezogen werden. Zur Wohnung wird ein hausinterner Tiefgaragenplatz um € 20.000,- verkauft  Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise und neuwertiger Zustand (Baujahr 2022) Fußbodenheizung elektrische Außenbeschattung (teilweise) Süd-West Balkon großzügiges Kellerabteil Tiefgaragenplatz uvm.   Kosten: Kaufpreis: € 719.000,- monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 276,52 monatliche Betriebskosten Garage: ca. € 32,44 Provision: 3% zzgl. 20% USt   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf 30,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 5770 zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 1.450m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 400m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.800m Höhere Schule &lt 1.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 3.675m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.275m Polizei &lt 925m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 1.300m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 1.275m Autobahnanschluss &lt 3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siegesplatz, Asperner Heldenplatz, Benjowskigasse, Biberhaufenweg

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.540 m² großer Baugrund in Gänserndorf Süd. Bauklasse Mbf + 4 %, o, k, I, II Zu dem Kaufpreis kommen noch Anschlussgebühren - Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Das Grundstück kann auch geteilt werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Grundstück in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe von Gänserndorf Süd. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Hier entsteht Ihr Traum vom Eigenheim!

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar   Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 92,83 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 221,63 m² + einer Terrasse mit ca. 35,77 M² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,79 m² Gang: ca. 8,08 m² Abstellraum: ca. 1,84 m² Wohnküche: ca. 29,67 m² Zimmer 1: ca. 15,36 m² Zimmer 2: ca. 10,53 m² Zimmer 3: ca. 10,53 m² Bad/WC: ca. 4,04 m² Badezimmer: ca. 5,42 m² Separates Wc: ca. 2,57 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 620.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1995 in Liapor-Bauweise von einem Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnfühlambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen der Region - nur 3 Minuten vor der Wiener Stadtgrenze - zu leben.  Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien. Über einen luftig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoß ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener - voll ausgestatteter Küche und dem dahinter angeordneten Wirtschaftsraum, der viel Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet.  Vom Wohnzimmer aus begehbar  befindet sich die geflieste Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht nur ein Holzhaus mit Platz für Gartenmöbel und Geräte sondern auch einen Grillplatz sowie ausreichend Platz für einen Pool. Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich der geschmackvolle Kachelofen, der mittig angeordnet wurde und der somit gewährleistet, dass im kompletten Wohn-Essbereich sowie in der Küche wohlige Wärme verströmt wird. Vom Vorzimmer aus begehbar befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Infrarotkabine und Fenster sowie der daneben angeordnete Heizraum. Im hinteren Bereich des Erdgeschoß liegt das Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Schrankraum sowie die daneben liegende Toilette. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener Galerie und Blick hinunter zum Eingangsbereich. In diesem Geschoß befinden sich 4 Zimmer (wobei eines als Küche geplant wurde) sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster sowie die daneben angeordnete Toilette. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der Platz für Staubsauger und Co bietet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt gestaltet, um sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität zu vereinen. Der Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Durch die Größe des Grundstücks, wäre auch der Bau eines Pools möglich (siehe Vorschlag bei den Fotos).  Die Innenausstattung des Hauses ist durchdacht und ansprechend. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine stilvolle Ausstattung, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre zu verbringen. Die Fenster wurden mit Aussenrolläden sowie Fliegengittern versehen. Die direkt ans Haus angebaute Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei Autos sowie den Zugang zum Garten. Dieses großzügig geschnittene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 669,38. Jährliche Pacht € 8.032,59   Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zweifamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter gern zur Verfügung!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (Fagg - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 Fagg von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, E-Mail) Bearbeiten KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur,  Grün-und Ruhelage!   Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office. Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem  Gäste Wc mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten,  auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und Wc ( mit Fenster). Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese  mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung. Wohnfläche: ca. 118,53M² + Wohnkeller: ca. 63,01M² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150M² Garten. 2 Auto Stellplätze.   Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 - €  Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal  und Abfahl - ca. 120,00-€.   Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 31 52 zur Verfügung.    Besuchen Sie unsere   weitere attraktive Immobilienangebote!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte der Firma Elk Fertighaus in schöner Siedlungslage von Wilfersdorf. Dieses exklusive Haus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen.  R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree:  ein zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Technikraum / Abstellraum über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene : ein großzügiges Schlafzimmer  zwei Kinderzimmer schönes geräumiges Badezimmer mit Toilette Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Keller sowie Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luftwasserwärmepumpe mit  Fußbodenheizung Hwb-35, Vollwärmeschutzfassade  Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.  Kaufpreis: € 400.000,-- inklusive Aufschließungskosten Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes !  Unter  ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.850m Apotheke &lt 4.250m Klinik &lt 4.725m Krankenhaus &lt 4.950m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 4.775m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 5.375m Sonstige Bank &lt 5.450m Geldautomat &lt 5.450m Polizei &lt 5.425m Post &lt 5.550m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Bahnhof &lt 5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wilfersdorf im Weinviertel verbindet idyllisches Landleben mit perfekter Nähe zur Großstadt. Über die A5 ist Wien in nur rund 30 Minuten erreichbar. Das traditionsreiche Schloss der Fürsten Liechtenstein, malerische Kellergassen und sanfte Weinberge prägen die lebenswerte Umgebung. Mit bester Infrastruktur, hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist Wilfersdorf ein attraktiver Standort für modernes Wohnen.