Real estate Purkersdorf: 3 properties and houses for sale

Property for sale - Some people spend years looking for the right place to escape to. We just made it easier to find. Winbaum's 20 m² tiny home isn't about having less - it's about having exactly what you need, where you actually want to be. Designed with Scandinavian simplicity and built for real life, every centimetre of this home has a purpose. Floor-to-ceiling panoramic windows bring the outside in - whether that's a forest at dawn, a vineyard at golden hour, or a lake on a quiet morning. The open layout feels effortlessly spacious, the light is generous, and the whole thing works. Place it on your land. Rent it out. Escape to it on weekends. Use it as your remote office, your guest house, or your first step into short-term rental income. The possibilities aren't a sales pitch - they're genuinely up to you. What's included: Modern Scandinavian design · Panoramic floor-to-ceiling windows · Open-concept layout · Year-round insulation · Energy-efficient build · Low maintenance · Fast delivery & installation · Turnkey Airbnb-ready option available The best investment you'll make might be 20 m². → Contact us to reserve yours. | @winbaum on Instagram | sales (at) wnbaum (dot) com

Property for sale - Hirschfeld – Living close to nature with urban comfort In the

Property for sale - Modern Living with Quality and Space A modern new construction project with clear architectural lines creates a living environment that combines quality, comfort, and sustainability. The attractively designed residential complex will feature 34 condominiums as well as 25 parking spaces in the private underground garage. The range of apartments extends from compact 2-room apartments to spacious 4-room units with living areas between approximately 49 m² and 106 m². The variety of floor plans appeals to different lifestyles – ideal both for owner-occupiers and for investors with a view toward long-term value stability. A special plus is provided by the private outdoor areas: each apartment is equipped with a balcony, a Loggia, a terrace, or a private garden, thereby offering additional space for relaxation and outdoor leisure. Bright, light-filled rooms are created through large-scale windows and thoughtful spatial concepts. The turnkey execution as well as the modern, high-quality coordinated fittings underscore the contemporary living standard and ensure a pleasant living experience. This project combines functional design with sustainable quality and is equally suitable as a new center of life as it is as a future-proof investment. Project Highlights at a Glance Residential complex in solid construction on private land (planned completion: expected end of 1st Quarter 2027) Timeless, modern architecture Very good connections and infrastructure Turnkey handover Fine materials and fitting details Practical, well-structured floor plans Private outdoor areas (balcony, Loggia, terrace, or garden) Elegant all-glass railings Sustainable heating and cooling system (air-water heat pump & concrete core activation) Underfloor heating Plastic-aluminum windows with 3-pane thermal insulation glazing External roller shutters Parquet flooring in living rooms Ceramic tiles in wet rooms Video intercom Lift system Private cellar compartment Bicycle and stroller room Underground garage Apartment Staircase 1 Top 1: The apartment with approx. 75.33 m² living area plus approx. 12.14 m² terrace + approx. 46.24 m² garden is located on the ground floor and has the following room layout: Anteroom: approx. 7.02 m² Living kitchen: approx. 36.43 m² Room 1: approx. 13.40 m² Room 2: approx. 12.34 m² Bathroom: approx. 4.59 m² WC: approx. 1.55 m² Terrace: approx. 12.41 m² Garden 1: approx. 44.02 m² Garden 2: approx. 2.22 m² A cellar compartment is part of the apartment. Purchasing Price: The purchase price for owner-occupiers is € 439,000.-- The purchase price for investors is € 409,000.-- plus 20% VAT. n Pricing for underground garage parking space: The purchase price for one underground garage parking space is € 25,000.-- for owner-occupiers and € 22,500.-- plus 20% VAT for investors. n Additional Costs: The costs for contract preparation amount to 1.5% plus VAT as well as out-of-pocket expenses. Additionally, 0.2% applies for any potential escrow liability and the land registry securing of the loan. PURCHASE COMMISSION FREE for the buyer! n Distance & Environment The residential complex is located in the 21st Vienna district, at Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in a quiet residential area with excellent transport connections. The surroundings are characterized by an enjoyable mixture of urban infrastructure and nature-oriented recreational spaces. The tram lines 25 and 26 can be reached within a few minutes' walk and offer fast connections to the subway lines U1, U6 as well as to the Floridsdorf transport hub with S-Bahn connection. The offering is supplemented by bus lines 29A and 29B. The A22 can be reached by car in around 5 minutes. The Westfield Donau Zentrum is conveniently reachable both on foot and by tram and offers an extensive range of shopping and gastronomy.For leisure and recreation, the Alte Donau provides possibilities for swimming, walking or cycling and can be reached in about about 15 minutes on foot. Additionally, surrounding parks such as Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park and Theresa-Tauscher-Park invite you to linger in the greenery.Families also benefit from the excellent location: kindergartens, schools of all levels as well as the Vienna Business School (HAK) are located in the immediate vicinity. n Distance & Environment The residential complex is located in the 21st Vienna district... [Note: Text repeats context] much like previous section. Energy Performance Certificate: The heating demand is 37.2 kWh/m²a and corresponds to energy class B. For questions or viewings, Mr. Paul Bichelhuber is at your disposal at paul.bichelhubeeamneunzehn.at as well as at +43 . We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Property for sale - Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.   Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.   Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.   Innovativ &amp Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.     Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.  Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer und ausgestatteter Fitnessraum für alle Bewohner. Yoga Raum   Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite. Wohnung Top 2-49 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und ca. 10,68 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:  Vorraum: ca. 4,45 m² Wohnzimmer: ca. 17,41 m² Kochnische: ca. 6,35 m² 1. Zimmer: ca. 11,40 m² 2. Zimmer: ca. 10,24 m² Abstellraum: ca. 1,38 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,47 m² separates WC: ca. 1,70 m² Flur: ca. 4,81 m² Balkon: ca. 10,68 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 372.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur Kindergarten 600m Volksschule 650m Gymnasium 900m Spielplatz 20m Indoor Spielplatz 100m Ladinigpark 1 Gehminute Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten Alte Donau 20 Radminuten Bus 24A 1 Gehminute U1 Kagraner Platz 7 Busminuten Autobahn A23 3 Autominuten.   Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.    Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei! Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Living with Style: A modern residential complex with a feel-good factor that inspires! In an appealing residential complex, 34 high-end finished condominiums and 25 underground parking spaces are being created – a project that impresses through modern architecture, thoughtful floor plans, and generous open spaces. The 2 to 4-room apartments offer living areas between 49 m² and 106 m² and are ideal for singles, couples, families, and investors. Each unit features its own outdoor space in the form of a Loggia, balcony, terrace, or garden, creating a valuable extension of the living space into the outdoors. Special attention has been paid to well-designed, light-filled floor plans that make everyday life comfortable and flexible. The high-end finishes and turnkey execution underscore the exclusive character of the residential complex. Whether as a new home or a future-proof investment – this project combines modern quality of life with high value stability. The most important highlights for you at a glance: Residential complex in solid construction on owned land (completion expected at the end of Q1 2027) modern architecture Excellent infrastructure Turnkey execution high-end finishes well-thought-out floor plans Generous open spaces (Loggia, balcony, terrace, garden) Glass railings for the outdoor spaces Air-to-water heat pump and ceiling cooling (concrete core activation) Underfloor heating Plastic-aluminum windows (3-pane thermal insulation glazing) External roller shutters Parquet flooring Ceramic tile flooring Video intercom Elevator Cellar compartment Bicycle and stroller room Underground garage Wohnung Stiege 1 Top 6: The apartment with approx. 68.08 m² of living space plus approx. 8.79 m² balcony is located on the 1st floor and has the following room layout: Anteroom: approx. 3.62 m² Living kitchen: approx. 27.57 m² Room 1: approx. 14.18 m² Room 2: approx. 12.09 m² Bathroom: approx. 5.40 m² Storage room: approx. 1.15 m² Hallway: approx. 2.55 m² WC: approx. 1.52 m² Balcony: approx. 8.79 m² A cellar compartment is part of the apartment. Purchase price: The purchase price for owner-occupiers is € 429,000.-- The purchase price for investors is € 401,000.-- plus 20% VAT. Pricing for underground parking space: The purchase price for one underground parking space is € 25,000.-- for owner-occupiers and € 22,500.-- plus 20% VAT for investors. Incidental costs: The costs for the preparation of the sales contract amount to 1.5% plus all incidental costs and plus VAT plus out-of-pocket expenses and 0.2% for any assumption of fiduciary liability towards the financing bank institution and the book registration of the loan claim. PROVISIONSFREI! Location & Infrastructure: The project is located in 1210 Vienna, at Wolfgang-Riese-Gasse 8A – a pleasantly quiet yet excellently connected location in the heart of Floridsdorf. Nestled between Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, and Carminweg, you enjoy the perfect combination of urban comfort and a nature-oriented environment here. The tram lines 25 and 26 are reachable in just about a 5-minute walk and offer quick connections to the U1 stations Kagran and Kagraner Platz, to the U6 as well as to the S-Bahn connections at the Floridsdorf transport hub. Additionally, bus lines 29A and 29B are available within pleasant walking distance. Those who prefer traveling by car benefit from the proximity to the A22 motorway exit, which can be reached in about 5 minutes by car. The local amenities also leave nothing to be desired: numerous shopping opportunities such as BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm, and a pharmacy can be found in the immediate vicinity – all conveniently reachable for daily needs and more. For extensive shopping trips and culinary discoveries, the popular Westfield Donau Zentrum beckons, which can be reached in about 15 minutes on foot or by tram.Another highlight is the proximity to the Alte Donau (Old Danube), which invites you to relax by the water, swim, cycle, or walk in just about a 15-minute walk. Furthermore, extensive green areas such as Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park, and Theresa-Tauscher-Park provide valuable local recreation right on your doorstep. Families and educational institutions are also well catered for here: kindergartens, primary schools, secondary schools, high schools as well as the prestigious Vienna Business School (Handelsakademie) are located in the immediate vicinity – all conveniently reachable. Energy Certificate: The heating energy requirement is 37.2 kWh/m²a, which corresponds to Class B. For questions or viewings, Ms. Marija Ivanov is at your disposal at ivanoeamneunzehn.at as well as at +43 676 852 243 531. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Property for sale - A home between the city and nature Some places you feel immediately. Quiet. Green. Secure. And yet perfectly connected to city life. With this residential project, a place has been created for people who want to live today as they will live tomorrow: modern, energy-efficient, and in harmony with nature. Located directly adjacent to an idyllic forest and meadow area and simultaneously only a few minutes by bus from the U1 Leopoldau, this exceptional new construction project combines the increasingly rare mix of urban infrastructure and true tranquility. Due to the positioning of the buildings in the second row, residents enjoy a pleasantly protected living environment – far from the hectic daily routine and yet in the midst of life. The condominiums, to be completed in 2025, impress with intelligently designed 2- to 5-room layouts with generous open spaces of approx. 9 m². Bright rooms, ceiling heights of up to approx. 2.80 m, as well as fine materials create a sense of living that is perceptible upon first entry. Particularly in Vienna, high-quality new apartments in locations close to nature with modern energy efficiency are becoming increasingly rare. Projects like

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 24: Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 28,47 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,76  m² Gang: ca. 5,05 m² Wohnküche: ca. 25,07 m² Zimmer 1: ca. 12,12 m² Zimmer 2: ca. 10,17 m² Badezimmer: ca. 5,00 m² WC: ca. 1,55 m² Abstellraum: ca. 1,57 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 406.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 364.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Save up to € 25,000 now! As part of the 3SI fee promotion, 3SI Immogroup will cover the land registry and mortgage registration fees for this apartment. All details: /de/gebuehren-aktion The Temptation Residential building CLARA (Staircase 1) with 47 modern apartments Residential building ROBERT (Staircase 2) with 38 modern apartments 14 office and practice spaces 2 to 5 rooms with sizes from 37 to 180 m² Attractive outdoor areas such as balconies, terraces, or private gardens Spacious, landscaped courtyard with a children's playground Community room with kitchen Geothermal heating system with solar PV on the roof Oak parquet flooring, underfloor heating, branded sanitary products Electric sun protection, video intercom, parcel box system Communal children's and youth playroom with associated outdoor area 51 underground parking spaces with provisions for E-charging stations Private cellar compartments with charging capability for E-bikes ÖGNI

Property for sale - Exclusive Architect-Designed Villa on an Exceptional Freehold Plot in a Prestigious Green Setting at Laaer Berg In one of Vienna's most sought-after residential locations, nestled in a quiet villa area at Laaer Berg and not far from Kurpark Oberlaa, this exceptional architect-designed villa presents itself as a rare opportunity for discerning buyers. On a nearly 1,000 m² lovingly landscaped freehold plot, a living ensemble of impressive generosity and timeless elegance unfolds. Originally built by a family of architects (year of construction 1978), the villa was planned with the highest quality standards and continues to impress today with its thoughtful room design, high-quality building fabric, and an exceptional feeling of living. Particularly impressive is the almost invisible garden, which possesses rarity value due to its size and privacy. The high-quality swimming pool (excavated!) with a size of 4 x 8 metres and high-quality, four-part pool enclosure enables swimming enjoyment from May well into September. The spacious, elevated south terrace with over 65 m² offers a magnificent view of the greenery and creates a unique connection between the indoor and outdoor areas. The approximately 216 m² of living space is distributed across generous and light-filled rooms that offer the highest level of living comfort. The heart of the house is the representative living salon of around 54 m², which, together with the adjacent terrace, creates a stylish ambience for family and guests. The ground floor is complemented by a spacious kitchen, an office or bedroom, an inviting entrance hall, and a WC – all harmoniously coordinated and practically accessible. On the upper floor, four spacious bedrooms await you, including a comfortable master area with a dressing room and walk-in wardrobe, as well as a bathroom and WC (separate). While the master area also impresses with an exclusive private terrace (approx. 16 m²), two other bedrooms benefit from a shared loggia (approx. 8 m²). The basement, which is over 100 m², opens up additional possibilities with a sauna, workshop, laundry room, several storage rooms, as well as a cosy hobby and recreation area. A double garage and further parking options round off this exceptional offer. Location: The location impresses through its successful combination of quiet living in the greenery and excellent accessibility. The property is located in a highly desirable residential area at Laaer Berg, characterized by single-family houses, villas, and well-maintained gardens. The immediate proximity to Kurpark Oberlaa, Therme Oberlaa, as well as numerous green and recreational areas ensures an exceptionally high level of quality of life. For daily needs, numerous shopping facilities, supermarkets, pharmacies, doctors, as well as catering establishments are available within a short distance. Families also benefit from a good selection of kindergartens, schools, and secondary educational institutions in the immediate vicinity. The connection to the public transport network is excellent: The 15A bus stop is reachable within a few minutes' walk and offers a direct connection to the U1 station Altes Landgut (approx. 10 minutes) and the U3 station Simmering (approx. 12 minutes). By car, the A23 Südosttangente can be reached in just five minutes as well as the S1 in about eight minutes – fast connections to the southern, eastern and western motorways as well as to Vienna Airport are thus ensured. A residential location that combines the advantages of an established villa area in a quiet neighbourhood with short distances to all parts of the city. A rare combination of generous freehold land, architectural quality, privacy and an excellent location makes this villa a property with sustainable value and exceptional living comfort. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- s and changes reserved! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.625m Pharmacy <850m Clinic <1.900m Hospital <4.250m Children & Schools School <875m Kindergarten <775m University <1.950m Higher school <3.425m Local amenities Supermarket <875m Bakery <850m Shopping centre <975m Other ATM <1.650m Bank <1.650m Post office <1.350m Police <1.600m Transport Bus <250m Metro <1.650m Tram <1.000m Train station <1.050m Motorway junction <1.650m distance information measured in straight line / source: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze – ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition – dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit.   Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)  Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 3: Die Wohnung mit ca. 68,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,00 m² Terrasse + ca. 37,67 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,62 m² Wohnküche: ca. 27,33 m² Zimmer 1: ca. 13,98 m² Zimmer 2: ca. 13,05 m² Abstellraum: ca. 1,16 m² Bad: ca. 4,30 m² WC: ca. 1,51 m² Terrasse: ca. 12,00 m² Garten: ca. 37,67 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 449.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 417.000,-- zzgl. 20% USt.   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,--  für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung. PROVISIONSFREI!   Lage &amp Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A – einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke – alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür. Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) – alles bequem erreichbar.     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - This attractive garden apartment in a newly constructed residential complex in Tulln is becoming available for sale. The apartment has a living area of approx. 74.34 m², is east-facing, and offers a pleasant living feeling with plenty of space with its 3 rooms, the approx. 23 m² large terrace, and the approx. 130 m² private garden. The apartment is suitable both for owner-occupiers looking for modern living with a private garden in a well-connected location, and for investors wishing to acquire a value-stable new-build apartment in a popular residential city with good rental potential. The garden is already equipped with a robotic lawnmower and offers special design possibilities. Since there is no underground garage beneath the garden, it can also be well planted. Thus, the garden area is ideal for garden lovers, families, or anyone wishing for a private retreat in the greenery. It borders directly on the gardens of the surrounding single-family houses and offers a rural atmosphere in the middle of the city. The terrace is directly accessible from the living area and harmoniously connects the interior with the outdoor area. Whether breakfast outdoors, relaxed hours after work, or social gatherings with family and friends – this creates a beautiful additional outdoor living area. The apartment impresses with a well-thought-out room layout. In addition to the bright living area, two further rooms are available, which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or a home office. The bathroom is high-quality and features both a bathtub and a modern walk-in shower. The living space is complemented by a separate WC with a washbasin as well as a practical storage room with a connection for a washing machine. The apartment is handed over directly by the property developer, thereby enabling a comfortable start in the new home or rapid rental potential for investors. Building Technology The residential complex is heated by means of a pellet central heating system. All apartments are equipped with pleasant underfloor heating. Hot water is also generated centrally via the pellet heating. Billing is carried out using a heat meter. In addition, a photovoltaic system with approx. 15 kWp capacity will be installed on the roof of the residential complex. This serves to cover the ongoing electricity costs for the common areas as well as for heating operations. Any surplus electricity has a cost-reducing effect on operating expenses. Parking in the Multiparking System The Klaus Multiparking System used here is a modern, semi-automatic parking system. The system accommodates three vehicles one above the other and moves the parking spaces vertically and horizontally. The desired parking space can be conveniently requested via remote control or app and is automatically brought into position. The entrance level is secured by gates. This ensures that vehicles are stored in a space-saving manner and additionally protected against theft and vandalism. You can find an explanatory video about the system on the manufacturer's website: Purchase price for vehicles up to 2,000 kg: € 20,550.- (preparation for an e-charging station is included here) Purchase price for vehicles up to 2,600 kg: € 20,950.- Living in Tulln Tulln is one of the popular residential cities in Lower Austria and combines very good infrastructure with high quality of life. The city is located directly on the Danube and is particularly known for its gardens, art, trade fairs, leisure opportunities, and its good connections. The city center, shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, pharmacies as well as the hospital are located in easy access proximity. Leisure activities such as Aubad, DonauSplash, Garten Tulln, the Danube cycle path as well as numerous sports and cultural offerings also make Tulln particularly attractive as a place to live. The train station can be reached on foot from the apartment in just a few minutes. From there, there are regular train and bus connections towards Vienna, Krems and St. Pölten. Via the S5 you can also reach the Vienna city limits in around 20 minutes. Further information about the city of Tulln can be found at Note Information regarding this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with a complete address and telephone number can be processed. Information regarding property documents as well as the exact property address can only be provided after a complete inquiry. Infrastructure / Distances Health Doctor <600m Pharmacy <325m Clinic <6,275m Hospital <300m Children & Schools School <650m Kindergarten <600m University <525m Higher school <1,050m Local Amenities Supermarket <450m Pantry/Bakery <300m Shopping center <1,300m Other Bank <625m ATM <625m Post <1,175m Police <1,475m transportation/Traffic Bus <225m Train station <325m Motorway connection <4,250m Airport <3,825m nDistance measured in straight line / Source: OpenStreetMap l Near main station l Near university clinic l Near Campus Tulltn

Property for sale - This apartment is ideally suited for those who wish to lead an active and modern life, value a central location, desire special amenities, and do not require extensive space - paired with a magnificent view from the 13th floor. Welcome to the 114-meter-high Q-Tower. Together with two other high-rise buildings, it is a prominent part of the new urban district THE MARKS and is one of Vienna's most sought-after new build addresses. The Marks combines a shared podium zone, an impressive courtyard, an underground car park, bicycle parking, as well as an in-house running track. Some of the attractive communal facilities are shared, while others are exclusive to each tower. The apartment offered is being sold for its second occupancy following completion (2023) and features 2 rooms with an outdoor area oriented towards the southeast. The high-quality, custom-made fitted kitchen offers floor-to-ceiling cabinets and brand-name appliances from Bosch. Your personal luxury at a glance: - stunning distant views - in-house fitness room - Spa area with Sauna, steam bath, and relaxation room - 3 communal rooms with kitchens for private celebrations - coworking possibilities for home office - laundry room with Miele washing machines and dryer - spacious children's playground - inviting running track in the podium zone - bicycle garage - stroller room - 4 modern lift systems and well-maintained common areas - kindergarten in the neighboring Helio Tower - cellar compartment included - underground car park available, parking space subject to availability (not included) LOCATION - LOCATION - LOCATION The three most important criteria when buying real estate become absolute advantages here. The Q-Tower offers you: - Excellent local amenities - Direct motorway connection to the A23 (Südosttangente) and A4 - U3 station Gasometer within walking distance - Bus line 72A - SPAR directly in the building, HOFER, BILLA and OBI approx. 2 minutes walking distance - 4 restaurants in the courtyard - Gasometer shopping center with numerous shops, gastronomy and entertainment options nearby - the Prater is just a stroll away - a cycle route leads from the property directly to the center of Vienna - Vienna city center is reachable via the U3 in approximately 10-15 minutes Please allow yourself to be convinced by this unique offer during a viewing. I look forward to your contact and am happy to assist with financing questions as well, with a strong team by my side. As the apartment is currently still rented, viewings must be blocked and there may be waiting times for appointment scheduling. Please thank you for your understanding. You want to buy for investment purposes? - Simply conclude a new rental agreement with the existing, orderly and reliable tenant. Want to see offers even before marketing begins? >>> Follow me on Facebook or Linkedin. The intermediary acts as a dual agent. Infrastruktur / Entfernungen gesundheit arzt <200m apotheke <325m klinik <200m krankenhaus <1.675m kinder & schulen schule <225m kindergarten <450m universität <950m höhere schule <900m nahversorgung supermarkt <100m bäckerei <325m einkaufszentrum <375m sonstige geldautomat <350m bank <625m post <525m polizei <1.025m verkehr bus <175m u-bahn <275m straßenbahn <525m bahnhof <300m autobahnanschluss <600m Distanze as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.   Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.   Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.   Innovativ &amp Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.     Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.  Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum für alle Bewohner.   Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.     Wohnung Top 2-11/2-11A: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche und ca. 25,30 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:  Vorraum: ca. 3,86 m² separates WC: ca. 1,62 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,33 m² Flur : ca. 4,36 m² 1. Zimmer: ca. 13,41 m² 2. Zimmer: ca. 10,12 m² 2. Vorraum: ca. 3,37 m² Wohnzimmer: ca. 18,27 m² Kochnische: ca. 6,88 m² 2. Flur : ca. 3,12 m² 3. Zimmer: ca. 10,76 m² separates WC: ca. 1,62 m² 1. Balkon: ca. 19,45 m² 2. Balkon: ca. 5,85 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Diese Wohnung ist Teil des Konzepts

Property for sale - Attractive pension apartments with future potential Particularly attractive for investors: The apartments can be purchased at the net purchase price plus 20% VAT and are ideal as pension apartments for rental. Due to the immediate readiness for occupancy, a rapid start to renting is possible. (the stated marketing price is the net price plus 20% VAT) Another advantage: The sale is commission-free In times of increasing demand for high-quality living space in Vienna, sustainable new-build apartments in locations close to nature are becoming increasingly important – both as value-stable capital investments and for long-term rental. A modern residential project has been created here that combines exactly those qualities that tenants seek today and investors appreciate in the long term: a quiet green location, excellent infrastructure, energy-efficient construction, and high-end finishes. The condominiums, to be completed in 2025, offer intelligently designed 2 to 5-room layouts with generous open spaces from approx. 9 m² and thus appeal to different target groups – from singles and couples to families. The direct proximity to forest and meadow areas as well as the rapid connection to the U1 Leopoldau create a rare combination of nature and urban accessibility – a decisive factor for sustainable rentability. The future-oriented energy concept is particularly noteworthy: The project meets the low-energy house standard and has been awarded the

Property for sale - Modern Living with Quality and Space A modern new-build project with clear architectural lines creates a living environment that combines quality, comfort, and sustainability. Within the attractively designed residential complex, 34 condominiums and 25 parking spaces in the private underground garage will be created. The range of apartments extends from compact 2-room apartments to spacious 4-room units with living areas between approximately 49 m² and 106 m². The variety of floor plans appeals to different lifestyles – ideal for both owner-occupiers and investors looking for long-term value stability. A special plus is the private outdoor spaces: each apartment is equipped with a balcony, a Loggia, a terrace, or a private garden, providing additional space for relaxation and outdoor leisure. Bright, light-filled rooms are created through large-scale windows and thoughtful spatial concepts. The turnkey execution as well as the modern, high-quality coordinated fittings underscore the contemporary living standard and ensure a pleasant living experience. This project combines functional design with sustainable quality and is equally suitable as a new center of life or as a future-proof investment. Project Highlights at a Glance Residential complex in solid construction on owned land (planned completion: expected end of 1st Quarter 2027) Timeless, modern architecture Very good connections and infrastructure Turnkey handover Fine materials and fitting details Practical, well-structured floor plans Private outdoor areas (balcony, Loggia, terrace, or garden) Elegant single-pane glass railings Sustainable heating and cooling system (air-to-water heat pump & concrete core activation) Underfloor heating Plastic-aluminum windows with 3-pane thermal insulation glazing External roller shutters Parquet flooring in living areas Ceramic tiles in wet rooms Video intercom Lift system Private cellar compartment Bicycle and stroller room Underground garage Apt Staircase 2 Top 7: The apartment with approx. 74.62 m² living area plus approx. 7.24 m² balcony is located on the 1st floor and has the following room layout: Entrance hall: approx. 5.76 m² Living kitchen: approx. 32.22 m² Room 1: approx. 14.75 m² Room 2: approx. 13.64 m² Bathroom: approx. 5.01 m² WC: approx. 1.49 m² Storage room: approx. 1.75 m² Balcony: approx. 7.24 m² A cellar compartment is part of the apartment. Kaufpreis: The purchase price for owner-occupiers is € 449,000.-- The purchase price for investors is € 417,000.-- plus 20% VAT. Pricing for underground garage parking space: The purchase price for an underground garage parking space is € 25,000.-- for owner-occupiers and € 22,500.-- plus 20% VAT for investors. Ancillary costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.5% plus all ancillary costs and plus VAT plus out-of-pocket expenses and 0.2% for any assumption of fiduciary liability towards the financing bank institution and the book registration of the loan claim. COMMISSION FREE! Yocation & Environment (Lage & Umfeld) The residential complex is located in the 21st Vienna district, at Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in a quiet residential area with excellent transport connections. The surroundings are characterized by a pleasant mix of urban infrastructure and nature-oriented recreational areas. The tram lines 25 and 26 can be reached within a few minutes on foot and offer fast connections to the subway lines U1, U6 as well as to the Floridsdorf transport hub with S-Bahn connection. This is supplemented by bus lines 29A and 29B. The A22 can be reached by car in about 5 minutes. A wide range of daily necessities – including BILLA Plus, Hofer, Penny, dm, BIPA as well as a pharmacy – are located in the immediate vicinity. The Westfield Donau Zentrum is easily accessible both on foot and by tram and offers an extensive range of shopping and gastronomy. The Alte Donau provides leisure and recreation it can be reached in about 15 minutes on foot and offers various opportunities for swimming, walking or cycling. Additionally, surrounding parks such as Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park and Theresa-Tauscher-Park invite you to linger in the greenery.<|tool call>Families also benefit from the excellent location: kindergartens, schools of all levels as well as the Vienna Business School (HAK) are located in easily accessible surroundings.   Energy performance certificate: The heating demand is 37.2 kWh/m²a and corresponds to energy class B. much more than just text... For questions or viewings, Mr Paul Bichelhuber is at your disposal at paul.bichelhubeeamneunzehn.at as well as at +43 . We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a double agent.

Property for sale - A home between the city and nature Some places you feel immediately. Quiet. Green. Secure. And yet perfectly connected to city life. With this residential project, a place has been created for people who want to live today as they will live tomorrow: modern, energy-efficient, and in harmony with nature. Located directly adjacent to an idyllic forest and meadow area and simultaneously only a few minutes by bus from the U1 Leopoldau, this exceptional new construction project combines the increasingly rare combination of urban infrastructure and true peace. Due to the positioning of the buildings in the second row, residents enjoy a pleasantly protected living environment – far from the hectic daily routine and yet in the midst of life. The condominiums, to be completed in 2025, impress with intelligently planned 2- to 5-room layouts with generous open spaces starting from approx. 9 m². Bright rooms, ceiling heights of up to approx. 2.80 m, as well as fine materials create a sense of living that is perceived upon the very first entry. Particularly in Vienna, high-quality new apartments in locations close to nature with modern energy efficiency are becoming increasingly rare. Projects like

Property for sale - Hirschfeld – Living close to nature with urban comfort In the

Property for sale - Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.     Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen Hohe Wohn- und Anlagequalität Wohnung Top 40: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,36 m² Wohnfläche und ca. 9,09 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 20,53 m² Wohnküche: 33,86 m² Zimmer 1: 13,15 m² Zimmer 2: 10,00 m² Bad: 5,04 m² WC: 2,04 m² Aktuell ist die Wohnküche entgegen des Plans durch eine eingezogene Wand siehe Bilder in Küche und Wohnzimmer aufgeteilt.  Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € für den Endnutzer. Änderungen vorbehalten. Der Anlegerpreis beträgt 425.000,- zuzüglich USt.  Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Reparaturrücklage monatlich ca. 100,- Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 357,96€ inkl. USt.     Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.  Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.    Zustand  Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand.   Infrastruktur  Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen  Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten  Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß   Öffis in der Umgebung  U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten  Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten  Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten   Lage  Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr.    Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. Der fGEE beträgt 1,28 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.    Kontakt  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 19 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,81 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 5,12 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,30 m² Kochnische: ca. 5,88 m² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 11,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 1,94 m² Loggia: ca. 11,87 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 520.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 460.800,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 177,03 Reparaturrücklage: € 81,62   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 24 Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68 m² Wohnfläche und einer Terrasse + Balkon mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnzimmer: ca. 26,97 m² Kochnische: ca. 10,80 m² Zimmer: ca. 16,37 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,57 m² Terrasse: ca. 9,38 m² Balkon: ca. 1,24 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.000,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 434.500,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 153,30 Reparaturrücklage: € 70,68   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.