Real estate Pressbaum: 34 properties and houses for sale

Property for sale - Wunderbares Baugrundstück in Preßbaum ! Sie suchen ein sonniges, ruhiges Baugrundstück für Ihr Traumhaus ? Dann sehen Sie sich dieses einmalige Grundstück in der idyllischen Umgebung mitten im Wienerwald an! Durch die Hanglage haben SIe einen traumhaften Fernblick über das schöne Wiental. Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine Fläche von 990m². Es eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Villa oder eines Doppelhauses. Die Errichtung von 2 Wohneinheiten pro Parzelle ist gemäß Flächenwidmungsplan erlaubt. Auf diesem Grundstück können somit 2 Wohneinheiten mit ca. 175 m² Wohnnutzfläche pro Wohneinheit geschaffen werden. Mit 78 % Waldfläche bietet Pressbaum einen hohen Erholungsstandard. Zusammengefasst die Fakten: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bkl I+Ii, noch nicht aufgeschlossen. Rufen Sie mich für eine Besichtigung an unter Tel: 0676/ 841 420 587- gerne zeige ich Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause!Sonnige Hanglage mit Fernblick in Pressbaum einer Stadtgemeinde mit ca. 8600 Einwohnern im Bezirk St. Pölten. Pressbaum liegt ca. 12 km westlich der Wiengrenze und ist in ca. 15 Min. Von Wien erreichbar. Mit 78 % Waldfläche bietet Pressbaum einen hohen Erholungsstandard und gleichzeitig alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busstation in unmittelbarer Nähe, der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Westautobahn nach Wien und St. Pölten gegeben. Der schöne Wienerwaldsee ist ca. 4,7Km (ca. 8 Autominuten) vom Grundstück entfernt.

Property for sale - Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I–Ii, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur &amp Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien &amp St. Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber &amp Familien Nur 15 Min. Nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung  Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap nähe Pressbaum

Property for sale - Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne &amp Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz &amp Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 – Laufzeit bis 06/2039) 2023 Sockelsanierung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In traumhafter Grünruhelage im begehrten Pressbaumer Ortsteil Bartberg, nur etwa 500 Meter Luftlinie zum Wienerwaldsee und ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Grundstück. Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück fällt Richtung Osten leicht ab. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits an die Stadtgemeinde Pressbaum entrichtet. Das Grundstück ist vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Bebauung Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I, II, verbaubare Fläche: 150 m² + 4% des Bauplatzes = max. Ca. 182 m² zusätzlich Nebengebäude bis gesamt max. 100 m², je Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze errichtet werden, es gelten die Nö Bauordnung, das Nö Raumordnungsgesetz sowie die jeweiligen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum Aufschließungsabgabe für Bauklasse I ist bezahlt! Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse Ii in der Höhe von dzt. Ca. € 8.149,-- (Einheitssatz € 1.092,--) von der Stadtgemeinde Pressbaum vorgeschrieben. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch über einen Fußweg, erreichbar. Das nahe Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektbeschreibung Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates Wc sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: die Gestaltung der Gärten, die Errichtung der Carports, das Verfliesen der Bäder, den Einbau der Böden, sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 9.250m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 2.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.750m Post &lt 2.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Zweifamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien! Somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler! Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen.

Property for sale - Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft: Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt. Highlights: Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar) Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min. Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen) Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss) Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung &amp Wohnen im historischen Ambiente Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft: Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt. Highlights: Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar) Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min. Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen) Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss) Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung &amp Wohnen im historischen Ambiente Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In herrlich grüner Lage von Pressbaum, nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie ein wahres Liebhaberstück: Diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1912 vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Villa bietet rund 150 m² Wohnfläche, dazu etwa 75 m² Terrassenfläche, eine große Doppelgarage mit 42 m², gepflegte Gartenflächen mit schattenspendenden Bäumen und das alles auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.150 m² laut Grundbuch. Die Wohnräume sind überdurchschnittlich hoch – mit Raumhöhen von über 3 Metern, was dem gesamten Haus ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl verleiht. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Rarität für alle, die das Besondere suchen. Für einen virtuellen Online-Rundgang klicken Sie oben bitte auf „360° Tour starten“. Was diese Villa hat, was andere nicht haben Einzigartige Altbauvilla mit über 3 m hohen Räumen – selten und repräsentativ Zwei große Terrassenflächen (gesamt ca. 75 M²) – mit Fernblick &amp Gartenzugang Sehr gepflegter Zustand dank laufender Erhaltungsmaßnahmen Kachelofen, klassische Holzfenster, Parkettböden  Viel historische Originalsubstanz Großzügige Doppelgarage (42 m²) und zusätzlicher Stadl/Holzschuppen im Garten Traumhafte Eckparzelle mit zwei Zugängen und ruhiger Lage Nur 1 Gehminute zur Bahnstation – Wien Hütteldorf in nur ca. 35 Minuten erreichbar Raumaufteilung: 1. Wohnebene (ca. 73 M²): Repräsentatives Wohnzimmer mit Kachelofen &amp Ausgang auf die Südterrasse (ca. 40 M²) Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Badzugang (Wanne, Bidet, Waschtisch) Arbeitszimmer / Bibliothek Küche mit Fenster, Essplatz und angrenzender Speisekammer Separates Wc mit Handwaschbecken Zugang zur Südterrasse (überdacht, ca. 35 M²) Mit Gartenblick 2. Wohnebene – Dachgeschoss (ca. 78 M²): Zwei großzügige Zimmer (je in zwei Bereiche unterteilt) mit Balkonzugang (ca. 5 M²) Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken Separates Wc mit Handwaschbecken Aufgang zum großen Dachboden (über ausziehbare Leiter) – ideal als Stauraum Ausstattung &amp Zustand: Baujahr ca. 1912, Umbau 1960, letzte umfassende Sanierung 1991 Über 3 Meter Raumhöhe in der unteren Wohnebene Parkettböden in allen Wohnräumen Isolierglasfenster Hauszentralheizung (Öl) Großer Holzschuppen mit drei Bereichen – ideal für Lager, Geräte, Holz Brunnen vorhanden – nutzbar zur Gartenbewässerung Doppelgarage (42 m²) direkt an der Grundstücksgrenze Gepflegter Allgemeinzustand – sofort verfügbar und bezugsbereit Lage &amp Infrastruktur: Die Villa befindet sich in einer Wohnstraße nahe dem Zentrum von Pressbaum, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Grünruhelage und urbaner Anbindung: Bahnhof Pressbaum in nur 1 Gehminute – S-Bahn nach Wien Hütteldorf in ca. 35 Minuten, dort Anschluss an U4 und S45 A1 Westautobahn in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie im direkten Umfeld Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Sophienalpe und der Wienerwaldsee in unmittelbarer Nähe Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität, Ruhe und Natur – und gleichzeitig perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt. Kosten &amp Verfügbarkeit: Kaufpreis: Eur 650.000 Betriebskosten (Gemeindeabgaben): ca. Eur 158 / Monat Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt. Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser charmanten Altbauvilla verzaubern – und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Quadratmeter: Charakter, Raum, Stil und Substanz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792). Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte und Unterstützung benötigt? Kontaktieren Sie uns gerne – und profitieren Sie dabei von unserer attraktiven Tippgeberprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Gegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien. Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Hauptgebäude in mehrere Einheiten unterteilt und wird als Pension genutzt. Dank ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die Repräsentanz einer angesehenen Firmenzentrale. Flächenaufstellung Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m² Gästehaus: ca. 70 m² Grundstücksfläche inkl. Bebaute Fläche: ca. 1.080 m² Nebengebäude: 2 Kellergeschosse, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze Ausstattung &amp Highlights Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort: Edle Marmorbäder Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia Antike, handbemalte Holzdecke Originale Stukkaturen Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen Hochwertige Parkettböden Mosaiklaubengang Kunstvolle Holzhandschnitzereien Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke Gasetagenheizungen in jeder Einheit Außenbereiche Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolie, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu Granitsteine gepflasterter Grillplatz Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster Offene und geschlossene Terrassen Ausreichend Autoabstellplätze Betriebskosten Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51 Lage &amp Infrastruktur Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und gleichzeitig perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Gymnasium Sacre Coeur in unmittelbarer Nähe Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, Dm, u.v.m.) Schwimmbad Pressbaum in 5 Minuten erreichbar Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die gute Luftqualität Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt Preis Die Liegenschaft wird frei von Lasten jeglicher Art und bestandfrei übergeben. Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000, - (zwei Millionen) + 20% USt., welche mit dem Fa durch Steuerberater von Verkäufer und Käufer gegenverrechnet werden kann. Fazit Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich diese Bauträger-Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Wienerwaldsee, der zusammen mit dem umgebenden Wienerwald ein traumhaftes Panorama bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahre 2008 parzelliert und alle Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Die neu geschaffenen 13 Grundstücke sollen über eine zu errichtende Privatstraße erschlossen werden, die später in den Erhalt der Gemeinde übergeht. Der Neubau der Brücke an der Kreuzung Hauptstraße / Seestraße, über die die gesamte Siedlung Bartberg erreicht wird, ist gerade in der Intensivplanung, es soll eine Vollbelastung erreicht werden und, anstatt wie bisher einspurig, dann zweispurig geführt werden. Für die Rodung der Liegenschaft liegt uns ein Kostenvoranschlag vom Juni 2025 in der Höhe von € 22.560,-- vor. Jedes Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet, es können max. 2 Wohneinheiten errichtet werden. Es dürfen max. 25%, das sind je nach Grundstücksfläche zwischen 150 m² und 166 m² verbaubare Fläche, mit Wohngebäuden der Bauklasse I, Ii in offener oder gekuppelter Bauweise errichtet werden. Lt. Einer uns vorliegenden Bebauungsstudie könnte in offener- und gekuppelter Einfamilienhaus-Bebauung mit Bauklasse Ii eine maximale Bruttogeschoßfläche von rd. 5.800 m² erzielt werden.  Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren Infrastruktureinrichtungen (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum auch fußläufig schnell erreichbar. Das nur eineinhalb Kilometer entfernte Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur 700 Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Die prachtvolle Villa „Gebo“ aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wc und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates Wc und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Sie ist sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gemischt nutzbar, z.B. Als Praxis oder Büro. Die Ebenen sind so konzipiert, dass sich Büro- oder Geschäftsflächen vom Wohnraum abtrennen lassen, es gibt zwei separate Eingänge. Der Zugang erfolgt südseitig über den Vorplatz mit 4 PKW-Parkplätzen ins Erdgeschoß, welches derzeit als Praxis genützt wird. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, das auch als Wartebereich dienen kann, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum, wo sich derzeit ein Server befindet. Ein separates Wc ist, auch in Hinblick auf eventuellen Kundenkontakt, vorhanden.  Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein ostseitiges sowie ein südostseitiges Zimmer geboten. Eine Küche mit Essbereich, ein separates Wc und ein Bad mit Wanne komplettieren in diesem Stock das Raumangebot. Außergewöhnlich ist der Innenhof, der von einem überdachten Laubengang und einem praktischen, vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit über 32 m² umgeben ist. Hier lassen sich gut gemütliche Plätze, Grillbereich oder Kinderspielplatz gestalten.   Besonders attraktiv gestaltet sich das Dachgeschoß. Ein lichtdurchfluteter, ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Holztramdecke, Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen wunderschönen Ausblick in den Wienerwald. Ein separates Wc sowie ein westseitiges Zimmer stehen noch zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Zur sportlichen Freizeitbetätigung stehen ein Tennisplatz, ein Reitstall im Sacre Coeur, das Schwimmbad, diverse markierte Wanderwege, Laufstrecken uvm. Zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit „Park and Ride“ Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich unweit der Wohnhausanlage, die Haltestelle Pressbaum der Westbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.  Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Gastherme wurde 2023 generalüberholt. Ein Kaminanschluß ist vorhanden. Eine Klimaanlage im Dachgeschoß sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Hochwertige Holz- bzw. Dielenböden vermitteln das Gefühl von Belle Époque. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.162 m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen – Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald – und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Wc. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot. Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss „Dürre Wien“ machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Zwei Brunnen sorgen für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 9.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in einem einzigartigen Herrenhaus in der malerischen Gemeinde Pressbaum, Niederösterreich – ein wahres Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Das gesamte Grundstück ist mehr als 94.000m² groß, ein großzüger Baulandanteil bietet die Chance der Erweiterung der Wohnnutzfläche. Hier können Sie Ihre individuellen Träume und Ideen verwirklichen, als exklusiver Wohnsitz, als repräsentativer Firmensitz oder als Zentrum mit Freizeitgestaltung, Sportmöglichkeiten, diverse Outdooraktivitäten, Erholung und Wellness unmittelbar vor den Toren Wiens. Es ist eine einzigartige Gelegenheit so ein atemberaubendes Anwesen so nahe zu Wien zu erwerben. Die Gemeinde Pressbaum ist interessiert, in dieses Kulturgut/Anwesen wieder Leben zu bringen und ist durchaus offen hinsichtlich diverser Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von einem Rundflugvideo beindrucken, hier der Internetadresse &gt Das Herrenhaus mit seinen ca. 475M² Wohnfläche und mehr als 13 Zimmern ist von Grund auf zu sanieren, d.h. Entsprechende Renovierungskosten in entsprechender Höhe sind einzukalkulieren. Aufgrund der Einzigartigkeit genießt dieses Objekt Schutzzonen-Status. Das bedeutet, dass Sie wesentliche Elemente wie Fassadengliederung und Struktur, Fenstergestaltung, historisch optisch besonders wirksame und baukünstlerisch bedeutsame Merkmale (wie Holzveranden oder Holzverzierungen) in ihrem Charakter zu erhalten bzw. Wiederherzustellen sind. Der Kaufpreis von 1.950.000,00 € spiegelt den Wert und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens wider. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die majestätischen Türen schreiten und den Charme vergangener Zeiten erleben, sowie den atemberaubenden Fernblick und den beruhigenden Grünblick genießen.  Die Garage und die zusätzlichen Parkplätze bieten Ihrem Fuhrpark und Ihren Gästen ausreichend Platz.  Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Herrenhaus in Ihr persönliches Traumdomizil, als exklusives Zuhause oder als Firmensitz. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit viel Liebe und Hingabe die historischen Elemente wie z.B. Die von aussen begehbare, kleine und gut erhaltene Kapelle zu bewahren und gleichzeitig moderne Akzente setzen. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer dieses beeindruckenden Herrenhauses in Pressbaum und erleben Sie ein Lebensgefühl, das Ihnen Freiheit, Ruhe und Erholung in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs bietet.  Für weitere Informationen und für Besichtigungstermine senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: offich-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses beeindruckende Herrenhaus liegt idyllisch in der charmanten Gemeinde Pressbaum, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt. Die ruhige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie stets bestens vernetzt, in wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Pressbaum mit der S-Bahn-Anbindung nach Wien wie auch bei der Autobahnanschlussstelle Pressbaum zur A1/Westautobahn. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung!

Property for sale - Gepflegtes Eckreihenhaus mit Eigengarten und 2 Pkw Stellplätzen Das Eckreihenhaus liegt in der Gemeinde Pressbaum ca. 7 km von der westlichen Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf entfernt. Die ruhige Lage, umgeben von den grünen Wiesen und Wäldern des Biosphärenparks Wienerwald nur unweit der Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Intreressenten, die gerne einen entspannten Lebensstil im Grünen mit dem urbanen Lebensgefühl der Großstadt Wien und deren zahlreichen Möglichkeiten kombinieren möchten, finden bei dieser Immobilie eine perfekte Mischung.  Auch der nahe Wienerwald See bietet mit seiner Seepromenade, Beachvolleyball Plätzen, Kinderspielplatz und Skaterplatz auch ohne Bademöglichkeit genügend Abwechslung für alle Altersgruppen. Die ca. 700 m entfernte Busstation ist bequem zu Fuß zu erreichen, mittels der nahen S-Bahnstation Tullnerbach/Pressbaum gelangen Sie  nach ca. 12Min nach Hütteldorf zur U-Bahn und nach rund 20min. Nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...),  Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes. Das Eckreihenhaus selbst wurde im Jahr 2006 neu erbaut und liegt auf einer Liegenschaft mit einer Bebauung von insgesamt 13 Reihenhäusern samt dazugehörigen PKW-Stellplätzen direkt am Bartberg oberhalb des Wienerwald Sees. Auf insgesamt rund 104 m2 Wohnfläche, die sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet,  werden 4 Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchen/Eßbereich, 2 Bäder und 3 Toiletten sowie eine großer Keller-/Abstellraum geboten.  Im Ergeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich samt Toilette der zentrale Wohnraum mit einem großem offenen Küchen und Speisebereich. Hier sorgt an kühleren Tagen und im Winter eine Feuerstelle, ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Drei der Schlafzimmer liegen samt einem zentralen Badezimmer mit Toilette im Obergeschoß, das im Garten-/Kellergesch0ß befindliche Schlafzimmer samt angrenzendem Badezimmer mit Toilette und Dusche schafft spürbare Privatsphäre für Eltern, Gäste oder auch jugendliche Bewohner. Hier würde sich auch eine Kombination zum Thema Arbeiten/Leben mittels einem Heimbüro, einem Atelier oder einer Werkstatt ohne viel Aufwand und weitere Kosten ideal umsetzen. Im hineren Kellerbereich befindet sich sowohl hinter dem Stiegenabgang als auch in einem eigenen Kellerraum viel Stauraum. Hier findet auch eine große Tiefkühltruhe und der Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner Platz. Aufgrund der südostseitigen Ausrichtung ist den ganzen Tag über Sonnenlicht im Überfluß garantiert, ein helles wohliges Wohngefühl ist damit bis in die Abendstunden hinein gesichert. Für die gärtnerische Verwirklichung mit eigenen Blumen und eigenem Gemüse oder einfaches Genießen stehen rund 85 m² Eigengarten samt Gartenhütte und großer Terrasse zur Verfügung. Die Versorgung des Gebäudes mit Heizwärme und Warmwasser wird durch eine effiziente Vaillant Gastherme gesichert, die Abgabe der Heizenergie erfolgt über Radiatoren. Alle Böden des Hauses sind in pflegeleichten Parkett oder keramischen Belägen ausgeführt.  Für Sicherheit in unruhigen Zeiten sorgte eine Telenot Alarmanlage. Zusätzlich beinhaltet das Angebot noch 2 Pkw Stellplätze im Eigentum. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: offich-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 Montags bis Freitags zwischen 08:00 und 18:00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wienerwald See

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Pressbaum/Pfalzau, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (Griffner Haus) mit Massivkeller und einer großzügigen Grundfläche von 1000 m² (Baurechtsgrund der Öbf, bis zum Jahr 2104) bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Der Kaufpreis repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in Lebensqualität. Hier genießen Sie einen uneinsichtigen, atemberaubenden Garten- und Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche mit eigener Speis ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, in dem das Kochen zum Vergnügen wird. Ein repräsentativer Eingangsbereich läßt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Materialien, wie Stab-Parkett- und Steinböden, verleihen jedem Raum eine elegante Note. Genießen Sie die behagliche Wärme der Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Eine Staubsaugeranlage im ganzen Haus vereinfacht Ihnen die Hausarbeit. Ein Wäscheschacht vom Badezimmer im Og zum Wäscheraum im Keller erleichtert einen zusätzlichen Weg zur Wasch- und Trockenmaschine. Ein Badezimmer mit Fenster, Regendusche und Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein Bekleidungszimmer. Eine weitere eigenen Toilette bzw. Badezimmer sind ebenso großügig dimensioniert. Im Kellerbereich werden Sie mit einer Sauna mit anschließender Regendusche und einen großen Fitnessraum verwöhnt. Selbstverständlich sind weitere Räumlichkeiten für Ablage etc. Vorhanden. Das Highlight ist ein unterirtischer Verbindungsgang als Zugang zur großzügigen Doppelgarage.Ein E-Anschluß für Ihr Elektroauto ist bereits vorbereitet. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Videoaufnahme im ganzen Außenbereich angebracht.  Die Verkehrsanbindung in Pressbaum ist hervorragend. Mit dem Bus oder Bahn bzw. Anschluß der West-Autobahn, erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Lage, die Ihnen diesen Rückzugsort bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen – sei es beim Spaziergang in der Natur oder beim Entspannen auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse. Dieses Einfamilienhaus in Pressbaum ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses Traumhaus Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: offich-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. Vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses großzügige Haus in zentrumsnaher Lage von Pressbaum bietet auf rund 340 m² Wohnfläche reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss über drei Etagen, zwei Küchen, drei Bäder sowie mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Aufwand sofort beziehbar – einfach einziehen und wohlfühlen. Gleichzeitig eröffnet es durch gezielte Modernisierungen, die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil individuell zu verwirklichen. Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum Abstellraum / Technikraum Zentraler Flur mit Verbindung zu allen Räumen Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse Geräumige Küche mit Sitzecke und Schwedenofen Badezimmer mit Dusche Separates WC Stiegenaufgang    Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Ein Wohnzimmer (optional weiteres Schlafzimmer) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zentraler Flur   Dachgeschoss Heller Flur helles Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kleine Küche Großes Wohnzimmer mit Zugang zu: Schlafzimmer Arbeits-/Gästezimmer zur großen, überdachten Loggia   Technik &amp Ausstattung Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe (Installiert 2023) Fußbodenheizung im Eg &amp DG Radiatoren im 1. Obergeschoss Zusätzliche Ölheizung als alternative Heizquelle Liftschacht vorbereitet (EG bis Og, kein Lift eingebaut) Zwei Küchen (Eg &amp DG) Drei Bäder – zwei mit Badewanne, eines mit Dusche Drei separate WCs Außenbereich Gepflegter, sonniger Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber Große überdachte Loggia im Dachgeschoss – wettergeschützt und mit schönem Ausblick Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge Zwei zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück   360-Grad-Rundgang sowie Grundriss folgen in Kürze! Ein gepflegtes, sofort beziehbares Haus mit großzügigem und durchdachten Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit,  und wertvollem Potenzial zur weiteren Aufwertung. Ob für die große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder für individuelle Projekte – diese Liegenschaft in Pressbaum bietet Ihnen den Raum, die Lage und die Substanz, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter infurgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pressbaum – ruhig, aber zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar Optimale Anbindung über die A1 Westautobahn oder Schnellbahnlinie S50 – in ca. 30 Minuten nach Wien Hoher Freizeitwert dank direkter Nähe zum Wienerwald mit Wander- und Radwegen

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit großem Potential in Pressbaum. Diese Liegenschaft befindet sich im Wienerwald-Grüngürtel in absoluter Ruhelage im Westen des Zentrums am Weg zum Ortsteil Rekawinkl. Das über zwei Straßen erreichbare ca. 9.018 M² große Baugrundstück eignet sich laut detaillierter Studie hervorragend zur Errichtung von 14 Doppelhaus-Hälften bzw. Sieben Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück ist mit einer Bw-2We Widmung belegt. Mindestausmaße, maximale Bauflächen, maximale Erschließungsservitute sowie zwei Stellplätze pro Wohneinheit werden von der Gemeinde Pressbaum vorgegeben. Weiters darf bis zu einer Bauplatzgröße von 1.000 m² ein Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten pro Bauplatz mit je zwei Stellplätzen errichtet werden. Das Grundstück wird in der vorliegenden Planung in sieben Teilgrundstücke unterteilt. Alle Grundstücke geben einander gegenseitige Fahr-, Geh- und Leitungsrechte sowie teils grundbücherliche Sicherstellungen, wie in den Bebauungsvorschriften angeführt.   Der Bestand
 + absolute Grün- und Ruhelage + großzügige Grünflächen + ca. 9.018 m² Grundstück + nordsüdseitige Ausrichtung + genehmigter Teilungsplan für sieben Baufelder mit je zwei Wohneinheiten   Die Flächenwidmung  + Bauland-Wohngebiet + ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten je 1.000 m² möglich + offene Bauweise + Bw-2We (MBF/o), Bauklasse I, Ii + ca. 2/3 Bauland  + ca. 1/3 Grünfläche   Das Potential + ca. 2.519,26 m² Wohnnutzflächen zuzüglich Freiflächen + ca. 3.217,20 m² Wohnnutzflächen inklusive Kellerflächen + 14 Doppelhäuser mit je 180 m² WNFL Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen + ca. 114,24 M² Balkone + ca. 229,38 m² Terrassen Erdgeschoss + ca. 62,34 M² Terrassen Dachgeschoss + ca. 3.559,14 m² Gärten + ca. 697,94 m² Kellerflächen + Teilung des Grundstückes laut Studie + langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung   Studie für Schaffung von insgesamt vierzehn Doppelhaus-Hälften + sieben Parzellen zwischen ca. 738 m² und ca. 961 m² in + nordsüd- bzw. Ostwest-Ausrichtung + maximal bebaubare Fläche von 150 m² plus 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung 'Mbf' vorliegt + bebaubare Fläche der Parzellen zwischen ca. 150 m² und ca. 171 m² möglich + vier Geschosse inklusive Keller mit Terrassen und Balkonen + Wohnnutzfläche der Einheiten zwischen ca. 166 m² und ca. 192 m² + Eigengarten zwischen ca. 27 m² und ca. 596 M² + zwei Stellplätze pro Wohneinheit möglich   Verkehrsanbindung Individueller und öffentlicher Personennahverkehr:   + Bahnhof Dürrwien - ca. Drei Minuten + Bahnhof Pressbaum - ca. Vier Minuten + Autobahn A1- ca. Ein Kilometer + Wien - ca. 14 Kilometer   Lage und Infrastruktur Pressbaum liegt ca. 30 Km westlich der Bundeshauptstadt Wien, zählt ca. 8.000 Einwohner und wurde im Jahre 2012 zur Stadtgemeinde erhoben. Im Grüngürtel des Wienerwaldes gelegen, ist diese Lage aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St. Pölten sowie seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend. Die Stadtgemeinde verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen Hlw Pressbaum oder das Sacré Coeur Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Das Auhofcenter mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten gut zu erreichen. Verkehrsmäßig ist Pressbaum ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 30 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St. Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn. Der unmittelbar angrenzende Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein.   Sonstiges Asset-Deal ohne Optierung der USt. Copyright der Fotos und 3D-Visualisierungen der beauftragten Architekten der Studie. Die detaillierte Studie wird bei Interesse gerne übermittelt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Das ebene Grundstück liegt unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach–Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten. Finden Sie nachfolgend eine aktuelle Liegenschaftsanalyse und Bebauungsvorschlag von Arch. Di Franz Sagaischek. GRUNDSTÜCKSDATEN, Widmung Und Analyse Ez 196, Gst .312, Kg 01905 Grundstücksgrösse: Ca: 1006 m² (inkl. Gewässeranteil) Widmung: Bauland Kerngebiet, Offene, Gekuppelte Bauweise Bauklasse: Ii/Iii (Gebäudehöhe: 8-11 Meter) BEBAUUNGSDICHTE: 60% --&gt ca. 600 m² (Gewässeranteil inkludiert) ERDGESCHOSS (1. Ebene):       180 m² Lokalflächen, 90 m² Wohnfläche mit Eigengartenanteil WOHNUNGEN (2., 3. 4. Ebene):  390 m² Wohnfläche je Ebene in Summe: 16 Wohnungen mit einer Nutzfläche von ca. 1.260 m² AUSBAUPOTENZIAL Der Liegenschaft: ca. 1.440 m² (ges. Nutzfläche) Die Grundlage Bildet Der Derzeitig Gültige Flächenwidmungs-/Bebauungsplan Die Liegenschaft Ist Nicht Vermessen Der Aktuelle Grundbuchauszug Zu BEACHTEN Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ruhig Und Idyllisch Gelegenes Landhaus Mit Schwimmbiotop Und AUSBLICK Zwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grünruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu lädt unter anderem ein großes Schwimmbiotop ein! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte Ölzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzböden, Holzfenster Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich Energiekennzahlen: Hwb 240 kWh/(m²a) fGEE 4,2 Widmung: Bw - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / Mbf Glf - Grünland - Land- und Forstwirtschaft und Ggü 1 - uferbegleitender Gehölzstreifen. Die Mindestgröße einer Bauparzelle beträgt 700m². Der Baulandanteil beträgt ca. 5.000M² (Angabe ohne Gewähr). KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gästekabinett, Kellerstüberl, Duschbad, Wc mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage. ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 anschließenden Terrassen (ca. 51M² und ca. 29M²), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wc mit Handwaschbecken, geräumiger Vorraum, Abstellraum und überdachte Sitzlaube auf der Terrasse. DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, Wc mit Waschbecken, Dachboden LAGE: Sonnig, Absolute Ruhelage, ca. 4 Km vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5Min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. In wenigen Minuten erreichbar ca. 5 Km vom Bahnhof, ca. 17 Km vom Auhofcenter und ca. 22 Km von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und öffentlicher Kanal angeschlossen eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss möglich. Garten: Großes Schwimmbiotop vorhanden Mittlere Neigung, Sonnig, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier unter 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.2 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen.  Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 1. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach.    Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), Wc und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und Wc befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 649.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - geisionhome.at oder 91 07 Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 7 min fußläufig zum Regionalbus 253 S 3 Bahn U6 Westbahnhof

Property for sale - Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße, in bester Pressbaumer Zentrumslage. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten. Die Liegenschaft wurde seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahre 2002 laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt erfolgte heuer die Erneuerung der gesamten Hauselektrik, die Installation zweier HighTech-Wärmepumpen, die Anbringung zusätzlicher Sonnenkollektoren zur Heißwassererzeugung und Betrieb der ebenfalls neuen Photovoltaikanlage, eine Brunnensanierung mit neuer Außenpumpe sowie die Montage eines neuen Serverkastens mit einer fixen Internetleitung. Weiters überspannt nun ein neues, wasserdichtes Sonnensegel den Sitzbereich auf der Poolterrasse. Die ca. 373 m² Wohnfläche verteilt sich auf Garten-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoß. Die einladende Poollandschaft erstreckt sich südwestlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit einer Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein. Die anschließende Garten mit Feuerstelle bietet reichlich Rückzugsorte für kleine und größere Kinder. Lage Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Bahnhöfe Pressbaum und Tullnerbach-Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Sprengel-Volksschule und zum Kindergarten im Pressbaumer Zentrum gelangt man sicher über das

Property for sale - Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt. Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. Das Gasthaus Brentenmais, Bogner's Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein Dm, Apotheke und eine Trafik. Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. Nö Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die an die Gemeinde zu entrichtenden Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse (Ii oder Iii) ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten. Der gesamte Bauplatz bzw. Bauplatz 1 können über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap