Real estate Preding: 1 properties and houses for sale

Property for sale - This spacious villa on Grazer Straße in Preding was built in 1911 and boasts 160 m² of living space spread over two floors, as well as a generous 680 m² plot. Thanks to ongoing modernizations, the property is in excellent condition and offers plenty of space for families or anyone who appreciates spacious living. Property Highlights: - Living space: approx. 160 m² on two floors - Plot size: approx. 680 m² - Rooms: 7 rooms offering individual design possibilities - Basement: approx. 90 m², ideal for storage or hobby rooms - Parking: Space for 3-4 cars directly on the property - Modernized: Roof, facade, and windows have been renewed - Like-new kitchen with high-quality appliances - Very well-maintained condition Room Layout: Ground Floor: Modern, like-new kitchen with ample space for shared meals Two bright rooms, flexibly usable as living, dining, or office Bathroom Separate Wc Storage room for additional storage space First Floor: Three further rooms, flexibly usable as bedrooms, children& 39 s rooms, or guest rooms Bathroom with Wc Exterior: The 680 m² plot not only offers space for up to 4 vehicles but also plenty of green space for individual design – whether a garden, terrace, or children& 39 s play area. Conclusion: This modernized and impeccably maintained house offers an ideal combination of spacious living space, modern amenities, and an attractive location. A perfect opportunity for families or anyone looking for a spacious new home! Purchase price: Eur 490,000. Commission: 3% of the purchase price plus 20% Vat. Available: immediately. If you are seriously interested, we would be happy to send you further documents, such as: o Land registry extract o Condominium ownership agreement o Valuation report o Minutes of owners& 39 meeting (if available) etc. Our service for you: Once you have decided on this property, we will gladly guide you through the entire process, from the initial offer, including clarifying any special requests and signing the contract, through the handover of the apartment, to various registrations such as electricity and gas. We will gladly provide you with the necessary forms and registration certificates. We would also be happy to assist you with financing your dream property and, together with our long-standing partners, find the best terms for you. Arrange an appointment today we would be happy to advise you! Looking to sell your property? Then you& 39 ve come to the right place! We would be happy to advise you free of charge on the valuation of your property and present you with the relevant information and documents without obligation. -Ith.At Note regarding the Energy Performance Certificate: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 550m, Pharmacy &lt 8,050m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 6,775m Local Amenities: Supermarket &lt 775m, Bakery &lt 625m Other: Atm &lt 875m, Bank &lt 875m, Post Office &lt 625m, Police Station &lt 7,950m Transport: Bus &lt 125m, Train Station &lt 1,925m, Highway Access &lt 5,850m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The house is located in the center of the market town of Preding. The municipality is located in the Deutschlandsberg district and has approximately 1,860 inhabitants. The Preding municipal administration is located in the immediate vicinity at Grazer Straße 11. Supermarkets, a kindergarten, and a butcher shop are also nearby. The property is well-connected by the &quot Preding Ortsmitte&quot bus stop, which is about an 8-minute walk away. From there, bus lines such as line 650 provide connections to Graz and Wettmannstätten.

Property for sale - Four rooms, almost 96 m², on the top standard floor with a balcony and views towards the Graz mountains – and that in Andritz, where the city merges into forests and meadows without ever leaving it. The floor plan is designed for everyday family life: three bedrooms, a spacious open-plan kitchen and living area as the centerpiece, bathroom and separate WC, storage room within the apartment, cellar compartment in the building. Real oak wood floors, underfloor heating, triple-glazed windows with electric external blinds – quality that can be felt daily without being ostentatious. Daily life with children is manageable on foot: primary school 125 m, kindergarten 275 m, bus 100 m, tram 500 m, supermarket 350 m, the doctor practically next door. And on weekends: Schöckl, Murradweg and the Andritz farmers' markets right on your doorstep. Heating is provided by district heating via underfloor heating the Solar system on the roof supports hot water production – the sun helps with operating costs. Key data: Living area: approx. 95.72 m² | Balcony: approx. 19.63 m² | 4 rooms | 3rd floor New construction, first occupancy, handover December 2026 District heating + underfloor heating, solar-supported hot water Energy performance certificate: HWB 33.4 kWh/m²a (B), fGEE 0.75 (A) Lift, cellar compartment, underground parking space optional (€30,000) Purchase price: €556,000 The seller pays the commission. Photos: current construction progress. Visualizations based on real construction site photos, furniture AI-generated and non-binding. Attention: the furnished photos were created using AI and serve merely as inspiration. by telephone at +43 316 / 712 777 or by email at infortunaimmobilien.at We look forward to your inquiry! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Explicit notice is given of an economic relationship between the provider and BAG Projekt Vertriebs GmbH. BAG Projekt Vertriebs GmbH may act as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <25m Pharmacy <300m Clinic <3,000m Hospital <3,000m Children & Schools School <150m Kindergarten <275m University <2,400m Higher school <2,550m Local amenities Supermarket <350m Bakery <400m Shopping centre <1,725m Other ATM <375m Bank <375m Post office <375m Police <450m Transport Bus <100m Tram <500m Train station <3,625m Motorway connection <3,750m distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - On a spacious, southeast-facing plot with an area of approximately 981 m², there are two separate residential buildings constructed of solid brick. See for yourself and enjoy the 360° PANORAMA TOUR in advance. Panorama TOUR - watch now, click here. The first building is a bungalow with a living space of approximately 74 m², also built of solid brick around 1985. It has no basement and is heated by the heating system of the first house. The bungalow is currently rented the lease is valid until July 2026. The second house was built around 1965 and partially renovated around 1985. It has a living space of approximately 120 m² and has a full basement. Heating is provided by a central oil-fired heating system. Additionally, there is the option of providing cozy warmth with a built-in stove from a master bricklayer. All windows are made of PVC. The property is located in a designated &quot general residential area&quot with a building density of 0.2 to 0.4 and offers a variety of usage options thanks to its two separate units. A practical double carport and excellent transport links complete the offer: a bus stop is located directly in front of the property. Please note that this price is a guide price, which may increase or decrease depending on demand, subject to acceptance by the seller. Information according to legal requirements: Heating requirement: 173.2 kWh/(m²a) Heating requirement class: E Total energy efficiency factor: 2.21 One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered interested parties! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at Final energy consumption: kWh/(m²·a)

Property for sale - This impressive single-family house in Hart near Graz impresses with a generous living area of approximately 300 m² over three floors and a 780 m² plot. Built in 2019, the house is in top condition and offers the highest living comfort in a quiet, attractive location. Each of the three floors has approx. 100 m² of living area, making the house ideal for large families – perfect if every family member wants to use their own floor. The approximately 780 m² large garden invites you to relax and enjoy, while you simultaneously enjoy a dreamlike panoramic view as well as a view of the golf course. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - 300 m² living area on 3 floors - 8 bright rooms - 2 separate entrances - Year of construction 2019 – top condition - Underfloor heating throughout the house - Panoramic views & proximity to the golf course - Quiet location with bus connections - approx. 780 m2 plot - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Property for sale - In an attractive location in Dobl-Zwaring, this exceptional multi-family house with a total of 8 dwelling units is being offered for sale. On a spacious plot of approximately 2,565 m², the property offers a floor area of approx. 650 m² and combines current usage possibilities with attractive future prospects. The well-maintained building impresses with its size, its diverse usage possibilities, and the extensive outdoor areas. A particular highlight is the existing pool area, which further increases living comfort and underscores the attractiveness of the property. A portion of the dwelling units is already rented. The property is therefore suitable both for owner-occupiers and for investors seeking long-term appreciation potential in a sought-after residential neighbourhood south of Graz. The plot size as well as the building density of 0.2–0.4 additionally open up interesting development opportunities, subject to applicable building regulations and official permits. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Floor area: approx. 650 m² - Plot area: approx. 2,565 m² - Building density: 0.2–0.4 - Pool facility available - Diverse usage and development possibilities - Attractive location in Dobl-Zwaring - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out your value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Property for sale - Welcome to your new home in the vibrant city of Graz! This impressive apartment in the heart of 8010 Graz offers not only modern living comfort but also a lifestyle that will immediately inspire you. With a generous area of 150.65 m² and a total of 5 spacious rooms, this property offers plenty of space for families, couples, or anyone who values quality of life. The apartment has been lovingly modernised and combines stylish design with functionality. Enjoy relaxing hours on your own terrace or in the garden while fully enjoying the wonderful green views. The balcony invites you to enjoy your morning coffee in the sun or to end your day with a glass of wine. The finishes of this apartment leave nothing to be desired. High-quality tiles and elegant parquet ensure an appealing ambience. The two bathrooms are equipped with modern amenities – one features a bathtub, the other a practical shower. Additionally, both bathrooms are equipped with windows that provide extra natural light. Practical aspects such as 3 WCs, a garage, and modern cable and satellite TV connections are, of course, included. The apartment is ideal for families: nearby you will find not only schools and kindergartens but also a university as well as a secondary school – the perfect place for a holistic education. The transport connections are excellent: A bus stop is located in the immediate vicinity, allowing you to reach all parts of Graz quickly and easily. Enjoy the advantages of urban living combined with the peace of nature – this apartment in Graz is the perfect place to begin your new life. Let yourself be inspired by this unique property and arrange a viewing appointment today. Your dream home awaits you! Would you like a detailed brochure or a non-binding viewing appointment? I am happy to be at your disposal and look forward to your inquiry! Peter Singer - Infrastructure / Distances Health Doctor <175m Pharmacy <1,150m Clinic <950m Hospital <950m Children & Schools School <800m Kindergarten <650m University <475m Secondary school <575m Local amenities Supermarket <1,150m Bakery <1,175m Shopping centre <2,775m Other ATM <1,150m Bank <1,150m Post office <1,375m Police <1,850m Transport Bus <375m Tram <1,250m Train station <1,925m Motorway connection <5,875m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated ✔ Perfect combination of urban living advantages with proximity to nature right at your doorstep ✔ Geidorf - proximity to WIFI, FH Campus 02 and the city

Property for sale - A well-maintained tenement house in a sought-after location in Graz-Liebenau is coming on the market. The property includes a plot with an area of approx. 432 m² and a total floor area of around 300 m², distributed across a total of five dwelling units. An exceptional advantage of this property lies in the existing use of the apartments for short-term rentals. This achieves an above-average return and offers attractive yield potential for investors. The building was extensively renovated in 2018 and is presented in very good condition. The modern finishes as well as the ongoing maintenance of the property ensure a low investment requirement. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - 5 apartments - 432 m² plot area - approx. 300 m² floor area - cellar 100 m² - 1 garage - 3 parking spaces - Existing short-term rental with attractive yields - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Property for sale - With approximately 237 m² of living space, a private garden of approx. 547 m², four private parking spaces, and a basement of approx. 35 m², this spacious residential unit offers a living experience that leaves little to be desired. Thanks to the separate entrance and the completely separate use from the second residential area, you enjoy a maximum level of privacy – almost like in a detached house. A rare opportunity for all those seeking spacious living, a private garden, and plenty of privacy – in a quiet location with excellent connections to Graz. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - spacious living and dining area with a high-quality ALNO kitchen and brand-name appliances from Miele & NEFF - three spacious bedrooms, one of which includes a walk-in closet - large bathroom with shower and whirlpool corner bathtub - underfloor heating throughout the entire residential unit - approx. 547 m² garden for exclusive use - four assigned parking spaces - only approx. € 350 monthly service charges - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. The property is located in the popular municipality of Hausmannstätten, just a few minutes from Graz. Shopping facilities, schools, kindergartens, as well as public transport are easily accessible. The excellent connection to the B73 as well as the A2 and A9 motorways ensures short distances in all directions.

Property for sale - This renovated high-quality 3-room apartment combines timeless elegance with ultra-modern living comfort and is now available for first occupation after a significant general renovation. Spanning approximately 91 m² of living space, you can expect a well-thought-out floor plan with bright and spacious rooms and high-quality furnishings. The elegant combination of modern design, premium materials, and the unique charm of an old building creates a distinctive living atmosphere. The apartment is located on the first floor of a well-maintained building in the center of Graz. High-quality flooring, new windows, air conditioning, and an elegantly designed bathroom ensure the highest level of living comfort. A particular highlight is the spacious balcony, which offers an additional outdoor living space and invites you to relax. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Central location in Graz - Air conditioning - New electrical installations and fixtures - First occupancy after general renovation - Elevator - And, and, and... Interested? Contact us for a no-obligation viewing! Didn’t find anything suitable? More than 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to promote a property yourself? Benefit from our expertise: Do you want to have a property appraised? Discover its value now via our free quote, immediately and without obligation!

Property for sale - Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“ I. Investment-Eckdaten Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00 Nettorendite: ca. 4,50 % Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. Nwg: 112,40 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00 Fläche: 12,24 m² Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a.  II. Lagebeschreibung: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“ Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn &amp Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. Durchdachte RAUMAUFTEILUNG Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang &amp Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär &amp Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene &amp Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich &amp Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. Ausstattung &amp ZUSTAND Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße. V. Fazit: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 2.700m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 675m Höhere Schule &lt 2.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 75m Bank &lt 75m Post &lt 200m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 1.900m Flughafen &lt 8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusive Garten-Maisonette in Waltendorf – Letzte verfügbare Einheit im Neubauprojekt In begehrter Lage von Waltendorf, in der Unteren Teichstraße 38, erwartet Sie die letzte verfügbare Garten-Maisonettewohnung eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt zwölf Einheiten. Die moderne Immobilie verbindet durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wc überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Ein rund 11 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um die Abendsonne zu genießen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Vorratskammer, einen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 67 m² großen westseitigen Eigengarten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier genießen Sie Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieses Projekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-neutrale Erdwärmepumpe, während eine PV-Anlage die allgemeinen Bereiche mit umweltfreundlichem Strom versorgt. Die moderne Bauweise sorgt zudem für niedrige Betriebs- und Energiekosten. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional um 25.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: 598.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Garten: ca. 67 m² Überdachte Terrasse: ca. 16 m² Balkon: ca. 11 m² 3 getrennte Zimmer Erdwärmepumpe &amp Photovoltaikanlage Optionaler Tiefgaragen-Abstellplatz: 25.000 € Sofort verfügbar Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Neubauprojekt zu erwerben. Eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 975m Krankenhaus &lt 1.625m Kinder & Schulen Schule &lt 825m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 1.050m Bank &lt 1.050m Post &lt 575m Polizei &lt 1.100m Verkehr Bus &lt 375m Straßenbahn &lt 900m Autobahnanschluss &lt 3.925m Bahnhof &lt 2.800m Flughafen &lt 9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Property for sale - Neubau-Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche | BEZUGSBEREIT Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Paare & Anleger. Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg – Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin – ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 M² bis ca. 76 M² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Projekt-Highlights: •Wohnflächen: 47–76 m², 2–4 Zimmer •Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen •Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung •Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett •Glasfaserinternet Haus 49a | Top 02 | Eg | 3 Zimmer | 68,30 m² Wfl. | 90,5 m² Garten + 27,3 m² Terrasse 3-Zimmer mit großem Garten & Südterrasse: diese attraktive Gartenwohnung verbindet gut nutzbaren Wohnraum mit einem großzügig geschnittenen Garten und großer Terrasse – ein echtes Highlight für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,- Kaufpreis Anleger: € 409.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer € 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger € 19.050,- Nachhaltig & zukunftssicher: Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung. Für kühle Sommertage sorgt eine angenehme Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), Warmwasser wird über Solarpaneele erzeugt. Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft. Energiekennzahlen: •Hwb: 37,5 kWh/m²a | Klasse B •fGEE: 0,40 kWh/m²a | Klasse A •Gültigkeitsdatum: Beziehbar: ab sofort! Exklusive Lage nahe Schloss St. Martin & Grazer Kehlberg Ideal für Eigennutzer & Anleger Provisionsfrei für den Käufer! Attraktive Finanzierungskonditionen über Bank Burgenland möglich Aktuelle Auflistung der monatlichen Kosten (Leerstand): •Betriebskosten (akt.): € 2,87 / m² brutto •Heizkosten (akt.): € 0,73 / m² brutto •Wasser und Kanal: € 0,06 / m² brutto •Reparaturrücklage: € 0,06 / m² Jetzt informieren und direkt einiehen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

Property for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im 1. Og des Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 62M2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Balkon: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und Ausgang auf den großteils überdachten Balkon (ca. 12M2)  mit sonnigem Weitblick  -Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ausgang auf den ca. 12M2 großen Balkon -Badezimmer mit französischem Balkon -WC extra -Abstellraum extra Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß des Nebenprojektes kann angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses freistehende Einfamilienhaus am Halmweg 13 in 8054 Graz bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Laufe der Jahre weiterentwickelt. 1980 erfolgten der Zubau und die Errichtung der Doppelgarage, 1983 der Kanalanschluss, 1992 die Gasheizung, 2001 der Fenstertausch, 2008 die Fassadenarbeiten und 2011 die Dachsanierung. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, verbunden mit weiterem Modernisierungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.052 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigem Gartenbereich, Terrasse und Balkonen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Platz für Kinder, Haustiere, Gartenideen, Hochbeete, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft und macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Vorraum, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großer Wohnraum, ein Bad sowie ein separates Wc. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad, ein separates Wc sowie Balkonflächen. Besonders angenehm sind die sehr hohen Räume und das vollwertig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dadurch wirken die Räume großzügig, hell und gut möblierbar – ein klarer Vorteil für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Lager, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Laut vorliegender fachlicher Stellungnahme befindet sich der Keller für das Alter des Hauses in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht als Wohnraum zu bewerten. Die Doppelgarage, die lange Zufahrt, die Terrasse, die Balkone und der vorhandene Hausbrunnen ergänzen die praktische und wertvolle Ausstattung dieser Liegenschaft. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Potenzial – für Familien, die hier ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour [ vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:  Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wc, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und Wc. Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre.   Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick Lage &amp Umfeld Direkt an der Murpromenade Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen Erholung &amp Freizeit Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung Optimale Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien) Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Das Haus Historischer Altbau aus 1896 Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair Die Wohnung im Überblick Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen Elegante Ausstattung und edle Materialien Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert Highlights der Ausstattung ✨ Offener Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten ✨ Master Bedroom Über 16 m² Maßgefertigter Einbauschrank ✨ Luxuriöses Bad Walk-In-Dusche (Villeroy &amp Boch, Hansgrohe) Geräumige Badewanne Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung ✨ Großzügige Terrasse Nach Westen ausgerichtet Überdacht und geschützt ✨ Flexibles Obergeschoss ca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum ✨ Komfort-Features Erneuerte Parkettböden Moderne Klimaanlage (3 Stück) Anschluss an Fernwärme Raumaufteilung Eingangsbereich Offener Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche &amp Badewanne Separates WC Abstellraum Obergeschoss (flexibel nutzbar) Terrasse Besonderheiten Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme) Wohnung im 4. Stock (kein Lift) Küche, Sanitärausstattung &amp Einbauschrank im Kaufpreis enthalten Optionale Übernahme der übrigen Möbel   Hinweis zur aktuellen Nutzung und Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit möbliert und vollständig ausgestattet sehr erfolgreich im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsmodells genutzt. Aus diesem Grund ist sie nicht jederzeit frei verfügbar, weshalb Besichtigungstermine mit einer gewissen Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung nach der umfassenden Sanierung bereits genutzt wird und daher formal nicht mehr als Erstbezug gilt. Ihr neues Zuhause Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 175m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 300m Krankenhaus &lt 775m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 400m Post &lt 400m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 150m Straßenbahn &lt 400m Autobahnanschluss &lt 4.125m Bahnhof &lt 1.025m Flughafen &lt 8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch und einen individuellen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grieskai! - Name: Gregor Andrekowitsch - Telefon: +43/ - Email: livinmmotaurus.at

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in gefragter Lage von Graz-Liebenau. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 432 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von rund 300 m², verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bestehenden Nutzung der Wohnungen als Kurzzeitvermietungen. Dadurch wird eine überdurchschnittliche Rendite erzielt und ein attraktives Ertragspotenzial für Investoren geboten. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne Ausstattung sowie die laufende Pflege der Liegenschaft sorgen für einen geringen Investitionsbedarf. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Wohnungen - 432 m² Grundfläche - ca. 300 m² Wohnfläche - Keller 100 m² - 1 Garage - 3 Stellplätze - Bestehende Kurzzeitvermietung mit attraktiven Ertägen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Property for sale - Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung 2026 – vollständig und hochwertig renoviert, sofort beziehbar 116 m² Wohnfläche auf 4 geräumige Zimmer + offener Wohn-/Koch-/Essbereich Direkter Uhrturm- &amp Schlossbergblick – unverbaut, aus zwei Zimmern und dem eigenen WC Komplett möbliert &amp ready to move in – von Bett &amp Kasten über Tv bis Waschmaschine, Handtücher und Bettwäsche Hochwertiges neues Bad mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche 2 separate WCs – Gäste-WC im Eingangsbereich + eigenes Wc in Zimmer 4 (mit Uhrturmblick) Lichtdurchflutet dank Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang Gepflegter Altbau mit stilvollem Stiegenhaus (Schmiedeeisen, Schachbrettfliesen) Top-Lage 8020 Graz – 5 min zu Fuß zum Schlossberg, 5 min zum Hauptbahnhof, 8 min zur Murinsel WG-geeignet (4 separate Zimmer) oder idealer Familienwohnsitz Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und ist ab sofort als Erstbezug nach Sanierung verfügbar. Auf 116 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses – mit schmiedeeisernem Stiegengeländer und klassischen Schachbrettfliesen im Stiegenhaus, die bereits beim Betreten des Hauses den stilvollen Charakter des Gebäudes vermitteln. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt: neuer Parkettboden, eine offene Wohnküche mit großem Esstisch für bis zu 8 Personen, ein komplett neu ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie durchgängig moderne Einrichtung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben sind die Oberlichtfenster über jedem Zimmereingang – sie sorgen dafür, dass natürliches Licht tief in die Wohnung fällt und ein angenehm wohnliches Ambiente entsteht. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Doppelbetten, Kleiderkästen, Schreibtischen, mehreren Fernsehern, Sofa, Kommoden und Dekorationsartikeln bis hin zur Waschmaschine, Handtüchern und Bettwäsche. Koffer packen und einziehen. Sollte ein Teil der Einrichtung nicht gewünscht sein, kann dies mit der Verkäuferseite besprochen werden. Raumaufteilung auf einen Blick Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken  Zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche, Esstisch (8 Personen), Sitzecke und wandmontiertem TV Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche, direkt vom Wohnbereich erreichbar Zimmer 1 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV Zimmer 2 (West): geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV Zimmer 3 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten und direktem Blick auf Schlossberg und Schlossbergbahn Zimmer 4 (Ost): Schlafzimmer mit Doppelbett, Kasten, eigenem Wc mit Handwaschbecken – und unverbautem Direktblick auf den Uhrturm als besonderes Highlight Kellerabteil im Haus Die 4 Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Lage – mittendrin und gut angebunden Die Marschallgasse liegt im zentralen Bereich von Graz (8020), fußläufig zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Stadt: Schlossberg / Uhrturm: ca. 5 Gehminuten Murinsel &amp Kunsthaus Graz: ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof Graz: ca. 5 Gehminuten Lendplatz / Lend-Viertel: ca. 3 Gehminuten Straßenbahn (nächste Haltestelle): ca. 275 m Busverbindung: ca. 175 m Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank: alle unter 200 m erreichbar Kindergarten &amp Schule: unter 100 m Parken: Blaue Zone unmittelbar vor dem Haus Disclaimer:Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 200m Kinder & Schulen Schule &lt 50m Kindergarten &lt 75m Universität &lt 900m Höhere Schule &lt 825m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 800m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 4.850m Bahnhof &lt 375m Flughafen &lt 9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Penthouse über den Dächern von St. Peter In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und architektonischen Charakter schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die ruhige Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im oberen Bereich des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss über die gesamte Hauslänge, das mit sichtbarem Dachstuhl, dunklen Holzbalken und einem zentralen Kamin eine Atmosphäre schafft, wie sie in modernen Neubauten kaum mehr zu finden ist. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine beeindruckende Wohnnutzfläche von rund 181 m². 1. Obergeschoss: 61,41 m² Vorraum – 9,58 m² WC – 2,66 m² Wohnküche / Essen  – 49,17 m² Die großzügige Wohnküche bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Dachgeschoss: 119,78 m² Wohnzimmer/Living-Lounge – 71,15 m² Badezimmer / Wc – 13,13 m² Schlafzimmer – 35,49 m² Das Wohnzimmer im Dachgeschoss bildet mit seiner außergewöhnlichen Größe (71,15 m²) , dem sichtbaren Dachstuhl und dem Kamin sowie Zugang Dachterrasse das architektonische Herzstück der Wohnung. Fünf Balkone und Terrassen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Insgesamt stehen fünf Balkone byw. Terrassen zur Verfügung, die sich auf mehrere Himmelsrichtungen verteilen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Aufenthaltsbereiche bieten. Außenflächen Balkon 1 (Og) – 16,31 m² (Südwest, Gartenblick) Balkon 2 (Og) – 12,82 m² (Nordost) Balkon 3 (Og) – 1,80 m² (Nordost) Balkon 4 (Dg) – 4,33 m² (Südost, angrenzend an Schlafzimmer) Terrasse (Dg) – 16,66 m² (Südwest mit Fernblick!) Die Dachterrasse im Dachgeschoss bietet einen offenen Platz mit Weitblick über die Umgebung von St. Peter! Zusätzliche Flächen Kellerabteil – 11,30 m² 1 Carport-Stellplatz – im Kaufpreis inbegriffen! Ausstattung und Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt mit diversen Service- und Verschönerungsarbeiten aufgefrischt. Dazu zählen unter anderem umfangreiche Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungen im Außenbereich der Balkone. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen an persönliche Wohnvorstellungen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: sichtbarer Dachstuhl mit dunklen Holzbalken Kamin im Dachgeschoss großzügige Wohnflächen hochwertige Küche von Gaggenau fünf Balkone bzw. Terrassen Klimaanlage im Dachgeschoss Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Radiatoren kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten Carport-Stellplatz inklusive Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Lage – Graz St. Peter St. Peter zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine seltene Gelegenheit Großzügige Dachgeschosswohnungen mit Kamin, sichtbarem Dachstuhl und mehreren Außenflächen sind am Markt nur selten zu finden – insbesondere in dieser Lage. Dieses Penthouse eignet sich ideal für Menschen, die den Komfort einer großzügigen Wohnfläche genießen möchten, gleichzeitig jedoch auf die Pflege eines Hauses mit Garten verzichten wollen. Es bietet eine attraktive Kombination aus Repräsentation, Wohnqualität und Privatsphäre – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 1.200m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.225m Kindergarten &lt 425m Universität &lt 1.075m Höhere Schule &lt 3.325m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.100m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.725m Sonstige Geldautomat &lt 1.150m Bank &lt 1.150m Post &lt 1.150m Polizei &lt 2.025m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 525m Autobahnanschluss &lt 2.875m Bahnhof &lt 2.400m Flughafen &lt 8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In optimaler Lage in der St. Peter Hauptstraße 229b (nicht direkt an der Hauptstraße) liegt die Penthousewohnung und teilt sich wie folgt auf:   Wohnfläche: 139,60m² großer Wohnraum mit moderner Tischlerküche und direktem Zugang zur Terrasse   3 separat begehbare Zimmer (2 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon)   großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc, 2 Waschbecken (ausgestattet mit Tischlermöbel)   Gäste-Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschbecken   geräumige Abstellkammer   heller Flur mit direktem Zugang zum Lift, über welchen man direkt in die Wohnung gelangt   Terrasse: 109,60 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg) Balkon: 14,90 m² (mit direktem Blick auf den Schlossberg)   Ebenso ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.   Im Kaufpreis ist ein Abstellplatz in der Garage bereits inkludiert. Es besteht die Möglichkeit 2 weitere Abstellplätze in der Garage für jeweils 20.000 € zusätzlich zu erwerben.   Dieses Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Wohnung, die mit zahlreichen Annehmlichkeiten modern ausgestattet ist.   Zusätzliche Informationen: 2 Klimageräte Alarmanlage (Bewegungsmelder) Bodenbelag in den Zimmern: Eichenboden geölt, Landhausdiele Bodenbelag Badezimmer/Flur: Natursteinbelag Bodenbelag Terrasse/Balkon: Echtholz-Lärche Glasgeländer um Terrasse und Balkon Sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung sowie mit elektrischem Sonnenschutz   Man gelangt über das Treppenhaus in das 4. Og sowie auch der Lift fährt direkt, nach Freigabe der Sperre im Lift mit dem Wohnungsschlüssel, in die Wohnung.   Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe.   Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die uns zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca. Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 1.550m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 4.350m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 1.225m Universität &lt 2.350m Höhere Schule &lt 3.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 1.075m Einkaufszentrum &lt 1.075m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 1.600m Post &lt 1.600m Polizei &lt 1.800m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 1.650m Autobahnanschluss &lt 1.450m Bahnhof &lt 1.550m Flughafen &lt 7.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung, in 8010 Graz am Mühlgangweg 8, überzeugt mit viel Platz, hellem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 114,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 47,55 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Wc und Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Wc. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Raumgestaltung, großer Terrasse und guter Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Graz.   Lage und Infrastruktur in der Umgebung Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Grazer Wohnbezirk mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 1.475m Krankenhaus &lt 2.225m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.175m Höhere Schule &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 525m Post &lt 1.175m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 575m Autobahnanschluss &lt 3.275m Bahnhof &lt 675m Flughafen &lt 7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In der begehrten Lage von Graz/Waltendorf präsentiert sich diese zauberhafte Residenz als ein wahres Juwel. Die repräsentative Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Ob als exklusives Wohnhaus, elegante Ordination oder prestigeträchtige Kanzlei – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Diese einzigartigen Ausblicke verleihen der Villa eine zusätzliche Attraktivität und machen sie zu einem begehrten Standort in Graz/Waltendorf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Graz. Diese repräsentative Altbauvilla wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200M² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von SieMatic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand -Grundstücksgröße ca.1665m² -Baudichte: Wa 0,3 bis 0,6 -Generalsanierung 2012 -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügiger Wohn-Essbereich -Markenküche SieMatic  -Alarmanlage -Großzügige Parkflächen -Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen &amp Arbeiten -u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr gute Infrastruktur Mitten im Naherholungsgebiet Zentrale Toplage in Graz Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Property for sale - Retail shopping center with a yield of 6.35%