Real estate Passail: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Großzügiges Haus mit Panoramablick – Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach Dieses beeindruckende Haus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine unvergleichliche Aussicht, die Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Eingebettet in grüne Natur und von Sonne durchflutet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten, mehrere Generationen oder als renditestarke Anlage. Die Fakten im Überblick: ca. 318 m² Wohnfläche ca. 514 m² Nutzfläche 3 Etagen mit perfekter Raumaufteilung Lift (barrierefrei) vom Keller ins Erdgeschoss großes Grundstück mit Panoramablick und zusätzlichem Zubau potenzial Raumaufteilung &amp Highlights: Keller: Partyraum, Fitnessraum, Sauna im Außenbereich sowie reichlich Stauraum Erdgeschoss: Besprechungsraum mit Büro, Konferenzsaal, Betriebsküche und getrennte Sanitäranlagen – ideal für geschäftliche Nutzung Obergeschoss: Zwei sonnige, großzügige Wohnungen mit ausreichend Platz für Wohnen oder Mehrgenerationen-Lösungen Außenbereich: Carport, gepflegter Vorplatz und viel Natur rundum Besonderes Extra: Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Mobilfunkantennen, die jährlich rund € 6.365,- Fixeinnahmen generieren – genug, um die Betriebskosten samt Heizung abzudecken und sogar einen Überschuss zu erzielen.   Ihre Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen Kombination aus Wohnen &amp Arbeiten Attraktive Anleger-Immobilie mit Fixeinnahmen Erweiterungspotenzial durch Zubau oder zusätzliches Gebäude (laut Baudichte) Highlights auf einen Blick: 2 Wohnungen 3 voll nutzbare Etagen Lift Sauna &amp Fitnessraum Carport &amp großzügiger Vorplatz Jährliche Fixeinnahmen durch Mobilfunkantennen Natur pur &amp Panoramablick     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Apotheke &lt 8.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – ein Anwesen voller Möglichkeiten Willkommen in Arzberg – einem Ort, wo Geschichte, Natur und unternehmerische Freiheit in einem einzigartigen Anwesen verschmelzen. Dieses geschichtsträchtige Objekt mit Ursprüngen aus dem Jahr 1754 bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 4.546 m² eine außergewöhnliche Kombination aus betriebsbereitem Gastronomiebereich, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen – alles in traumhafter Ruhelage im steirischen Almenland. Das Anwesen im Überblick Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.546 m² 1.576 m² Baugrund (mit Hauptgebäude und Zubauten) 1.411 m² Waldfläche 1.559 m² Freiland / Verkehrsfläche Gewerbefläche (ehem. Gasthof + Kaufhaus): ca. 320,69 m² Nutzflächen gesamt: ca. 1.041 m² davon ca. 467 m² Wohnfläche inkl. Keller, Garage, Lager, Werkstatt, Heizraum, Stall Wohnung mit Kamin, Sauna &amp Terrasse: 174 m² Wohnfläche + 55 m² Terrasse (modern, hochwertig) Parken: Carport für 6–7 Fahrzeuge + zusätzliche Stellflächen Highlights &amp Ausstattung Aufrechte Gastgewerbewidmung – sofortige Wiedereröffnung möglich Großer Festsaal, Bar, Wintergärten, komplett ausgestattete Gastroküche Hochwertige Eigentümerwohnung mit Kamin, Sauna, Terrassenanlage Zusätzliche getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer Hackschnitzelheizung (umweltfreundlich &amp effizient) Automatisches Einfahrtstor, weitläufiger Garten, Balkonflächen (43 m²) Garage, Werkstatt, Stall, Lagerflächen – ideal für gewerbliche Nutzung oder Selbstversorgung Zielgruppen &amp Nutzungspotenziale Diese Immobilie ist ein wahres Chamäleon mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für: 1. Kommunen &amp Institutionen Kindergärten, Vereinszentren, Tagesbetreuung oder Schulungszentren in ländlicher Lage mit fertiger Infrastruktur. 2. Unternehmer &amp Gewerbetreibende Gasthof, Seminarhaus, Beherbergung, Werkstätten oder Praxisräume mit Wohnanteil. Gastronomischer Betrieb sofort möglich. 3. Gemeinschaften &amp Wohnprojekte Mehrgenerationenwohnen, soziale oder ökologische Projekte, Wohngemeinschaften, Stiftungen. 4. Großfamilien &amp Generationenhaushalte Viel Platz und getrennte Einheiten für mehrere Familienzweige. 5. Anleger &amp Investoren Vermietung von Wohneinheiten und Gewerbe, Projektentwicklung, touristische Nutzung. 6. Selbstversorger &amp Aussteiger Garten, Wald, Stall und Werkstatt für ein autarkes Leben in Ruhe und Natur. 7. Künstler &amp Kreative Räume für Ateliers, Proben, Retreats oder Veranstaltungen. 8. Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte Umbau für betreutes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Grund. Standort &amp Infrastruktur: Natur trifft Versorgungssicherheit Lage: Arzberg, Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, Steiermark Höhenlage: ca. 579 m Seehöhe Naturpark Almenland: Wandern, Radfahren, Natur pur direkt vor der Tür Volksschule &amp Kindergarten: im Ort bzw. In Passail Mittelschule &amp Musikschule: in Passail Ärzte &amp Nahversorgung: Supermärkte, Tankstelle, medizinische Einrichtungen in Passail Freizeit: Golfclub, Tennis, Bogensport, Vereine, Raabklamm uvm. Verkehrsanbindung: ca. 30 km nordöstlich von Graz, Busverbindungen vorhanden Ein Stück Geschichte mit Zukunftspotential Dieses teilsanierte Anwesen ist eine absolute Rarität am steirischen Immobilienmarkt. Ob als Ort zum Leben, als Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Visionen den richtigen Rahmen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie mit Arzberg 26 Ihre eigene Erfolgsgeschichte! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Krankenhaus &lt 8.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 9.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in einer Wohnung, die kein Upgrade mehr braucht. Dieses Designer-Zuhause vereint stilvolle Materialwahl, modernste Technik und eine Ausstattung, die in dieser Hauskategorie einzigartig ist. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ästhetisches Wohngefühl legen. Highlights ca. 83 m² Wohnfläche + ca. 8 M² südseitige Loggia Vollsanierung 2019 (Elektro- u. Wasserleitungen, Böden, Fenster, Innen- und Eingangstüre/n, Heizkörper) Gebürstete &amp geölte Eichendielen Großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, Wc &amp Küche Designküche inkl. Induktionskochfeld &amp Frühstücksplatz mit Fernsicht Luxusbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschine, Unterputzradio Klimaanlage in Wohn- &amp Schlafzimmer, Alarmanlage Lichtkonzept mit direkter &amp indirekter und dimmbarer Beleuchtung Vollmöbliert – stilvoll, neutral, hochwertig Parkplatz, Kellerabteil   Wohnanlage mit Freizeitwert: Pool &amp Sauna mit Panoramablick über Graz, großzügige Gemeinschaftsflächen, Grünräume &amp Spielplatz Fazit: Für alle, die sofort einziehen, ankommen und genießen wollen: Ein geschmackvolles Zuhause mit Design, Komfort &amp Freizeitwert – für Menschen mit Anspruch, aber ohne Lust auf Baustelle. Kontakt &amp Besichtigung: Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss und vereinbare einen Termin zur Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt liegt im beliebten Grazer Osten – zentral, gut erreichbar und mit allem, was man fürs tägliche Leben braucht, ganz in der Nähe. Am Fuße der Waltendorfer Hauptstraße zwischen der Landesberufsschule Graz und dem Stadtfriedhof St. Peter gelegen ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet, und auch wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Mehrere Lebensmittelgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe einfach und bequem erledigt werden können. Insgesamt handelt es sich um eine bestens erschlossene, angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen verbinden möchten.

Property for sale - For sale is a turn-of-the-century villa, carefully modernized and extended by the renowned Graz-based architectural firm Nina Halbedl, featuring exclusive amenities. The property, situated in a charming, quiet, green location in Graz-Mariatrost, comprises the house, originally built in 1912 and completely renovated in 2021, as well as a spacious garden with an inviting terrace. The house spans three levels and is finished throughout with high-quality materials. An unfinished attic offers additional potential for further living space. The architecture is stylish and timeless, imbued with a great deal of charm. The property includes a comprehensive collection of Biedermeier furnishings and other select rarities. A few steps lead to the newly designed entrance, which can also be accessed directly from the garage or via a ground-level side entrance. The new conservatory, with its floor-to-ceiling windows spanning the entire length of the room, provides a striking feature upon entering the house and ample space for entertaining. The designer kitchen, directly adjacent to the dining area but visually separated, is fully equipped and leaves nothing to be desired. Through the foyer, past the staircase, the guest room, and the adjoining bathroom, one enters the spacious living area. A charming salon with a bay window and a ceiling height of over 3.10 meters, along with tasteful, minimalist furnishings, exudes wonderful elegance and atmosphere. An elegant staircase leads to the landing of the upper floor. This level comprises three centrally located rooms, currently used as bedrooms, offices, and a spacious dressing room, as well as another bathroom of almost 20 square meters. A small, picturesque balcony, accessible from the master bedroom, completes the sleeping area on the upper floor. A small staircase leads to the approximately 100-square-meter unfinished attic, which currently remains unused. The basement level alone could easily be converted into a small, self-contained apartment. The second floor, accessible via a side entrance, features a further functional kitchen, currently comprising a dining area and a separate sleeping area. In addition to the approximately 47 m² living area, this floor includes another bathroom, a storage room converted into a wine cellar, and a utility room combined with a laundry room. During the planning application process, a spacious parking area with driveway, the construction of an approximately 33 m² garden/pool house, and a 4 x 8 m swimming pool were already approved. A roughly 19 m² garage and a private well for a potential automatic irrigation system further enhance the offerings of this exceptional property. Facts &amp Figures: Quiet, green location in Graz-Mariatrost 1024 m² plot size approx. 800 m² garden &amp front garden approx. 378 m² living space approx. 100 m² unfinished attic approx. 37 m² conservatory approx. 47 m² terrace area ceiling height up to 3.16 m fully equipped designer fitted kitchen up to six bedrooms depending on use, including a 27 m² master bedroom with balcony and en-suite bathroom approx. 18 m² dressing room/walk-in closet three bathrooms with walk-in shower or bathtub and washbasin guest room study two storage rooms laundry/utility room approx. 19 m² garage Biedermeier furniture fountain features: high-quality herringbone parquet flooring in natural oak/extra white by Fischer Parkett throughout the living area tasteful fittings in the bathrooms high-quality, fully equipped designer kitchen - designed by Konrad &amp Fink kitchen appliances by Siemens and [brand name missing] Faber exclusive bathroom fittings from Villeroy &amp Boch, Hansgrohe, and Geberit matching roller shutters Vaillant central heating/underfloor heating sandblasted natural stone floor tiles from Mörz Naturstein on the terrace fireplace preparation alarm system preparation outdoor swimming pool &amp sauna preparation fountain robotic lawnmower extensive Biedermeier furniture and two antique pianos billiard table chandelier, etc. Location and Infrastructure: This charming villa is situated in a quiet, green location in Graz-Mariatrost. The provincial capital, named European Capital of Culture in 2003, is one of the fastest-growing metropolitan areas in Austria and therefore boasts excellent infrastructure and connections to the Austrian transport network. All shops and amenities for daily needs, as well as kindergartens, schools, and medical care, are comparable to those found in a city center. In the surrounding area, in addition to the extensive cultural offerings, there are numerous recreational opportunities for sports and other activities. Transport connections: By car, Graz city center is accessible via Mariatroster Straße B72 – approximately 3.7 km away or a 10-minute drive. Excellent train and local transport connections are available at Graz Central Station, approximately 4.6 km away – reachable in a few minutes by bus line 58. A tram stop for line 1 is approximately 450 m away (currently operating as a rail replacement service due to track construction). A bus stop for line 58 is also approximately 450 m away. Other information: All information regarding the described property is provided without guarantee and is based on information and documents provided by the property owner or third parties. No guarantee is given for the completeness, accuracy, or timeliness of all information and dimensions. All changes, s, and misprints are reserved. We kindly ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact information (name, address, telephone number, email). Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,500m, High School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 3,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,500m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 3,000m, Highway Access &lt 7,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Weil Lage Alles Ist! Exklusive Baugrundstücke in begehrter Grazer Wohngegend – jetzt zugreifen! Nur noch 3 Bauparzellen verfügbar - inklusive fertiger Planung und bereits vorliegender Baubewilligung Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts! Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung Wr 0,2–0,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden – Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem. 5 Fakten: Grundstücksgröße: 2.565 m² – ideal für großzügige Wohnträume. Widmung: Wr 0,2–0,3 – perfekt für hochwertige Wohnbebauung. Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,- Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,- Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,- Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Bereits genehmigtes Projekt: positiver Baubescheid für eine exklusive Villa liegt vor. Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit: Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe &amp Sicherheit: nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost.   Starten Sie sofort – ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege – alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können. Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage!   Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Billa, Penny Markt und Spar sind schnell erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgt das Diagnostikzentrum Graz, und Fitnessliebhaber finden im Injoy med Graz Ost ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulinarische Highlights warten direkt vor Ihrer Haustür: die traditionelle Konditorei Kern, das beliebte Restaurant Stoffbauer sowie das idyllische Häuserl im Wald laden zum Genießen ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt bequem und schnell. Hier wohnen Sie, wo Lebensqualität großgeschrieben wird!

Property for sale - Projektentwickler aufgepasst: 68 Wohnungen in Gratkorn – sofort realisierbares Neubauprojekt!  Ihr zukunftssicheres Neubauprojekt in attraktiver Lage In der aufstrebenden Gemeinde Gratkorn wartet ein entwicklungsfertiges Wohnprojekt auf visionäre Bauträger: 68 moderne Wohnungen zwischen 42 und 90 m² in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet. Dieses Projekt vereint beste Lage, hohe Nachfrage und flexible Planungsmöglichkeiten, perfekt für Bauträger, die ein schlüssiges Konzept für eine renditestarke Kapitalanlage realisieren möchten. Facts: Entwicklungsprojekt mit 68 Einheiten – perfekte Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungen. Flächen von 42–90 m² – attraktive Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Top-Standort in Gratkorn – nur 10 Minuten nach Graz, hohe Nachfrage durch Pendler und lokale Arbeitsplätze. Flexibles Planungskonzept – Wohnungen können angepasst, kombiniert oder optimiert werden. Projektfertig und realisierbar – Baugenehmigungen und Planungen ermöglichen schnellen Projektstart. Highlights Intelligente Grundrisse – optimale Raumausnutzung für maximale Verkaufserlöse und Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalrendite – kompakte, moderne Einheiten sichern stabile Erträge nach Fertigstellung. Nachhaltige Bauweise – energieeffiziente Materialien und Technologien senken zukünftige Betriebskosten. Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder kleinem Garten für zusätzlichen Verkaufswert. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnungen können je nach Marktbedürfnissen kombiniert oder individuell angepasst werden. Tiefgarage inklusive – großer Pluspunkt für Käufer und Mieter, steigert Attraktivität des Projekts. Wertsteigernde Gemeinschaftsflächen – Grünzonen, Spielplätze und Erholungsbereiche erhöhen den Wohnwert. Hohe Nachfrage garantiert – Lage zwischen Graz und ländlicher Umgebung sichert langfristige Vermietbarkeit. Schnelle Realisierung – Projekt bereits detailliert geplant, rascher Baubeginn möglich. Ideales Marketingkonzept – Mischung aus Größen und Grundrissen ermöglicht Ansprache mehrerer Käufersegmente. Warum Bauträger hier investieren sollten Gratkorn wächst kontinuierlich: 26 % Bevölkerungszuwachs von belegen die steigende Nachfrage nach modernen Wohnungen. Das Projekt bietet Bauträgern ein fertig geplantes, flexibles Neubaukonzept, das sich optimal für die Umsetzung und Vermarktung eignet. Mit diesem Projekt sichern Sie sich hohe Verkaufschancen, Wertsteigerungspotenzial und ein attraktives Renditeprofil – alles in einer aufstrebenden Region. Jetzt Chance nutzen und ein zukunftssicheres Neubauprojekt realisieren! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Wohnprojekt bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet das Projekt sowohl Ruhe als auch ideale Anbindungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanbindung über die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was besonders Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Gesundheitsdienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und praktisches Umfeld. Wohnen in naturnaher Umgebung Gratkorn bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair. Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien zu schätzen wissen. Die Nähe zur Mur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Property for sale - Altbau-Juwel Am Rosenberggürtel – Einmalige CHANCE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gründerzeit-Etage am begehrten Rosenberggürtel in Graz – ein Objekt, das man so kaum noch findet. Auf 238,11 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbau-Charme mit 4,2 m Raumhöhe, großzügigem Wintergarten, 5 extra begehbaren Zimmern und separater Küche. Licht, Weite und Eleganz prägen jeden Raum – perfekt für repräsentatives Wohnen, Arbeiten oder beides. Das absolute Highlight: Zusätzlich gehört die gesamte Kellerfläche mit ca. 270,14 m² zum Objekt – ausgebaut und nutzbar als Atelier, Studio oder Kreativfläche. Ein echtes Unikat mit enormem Potenzial. Kurz gesagt: Prestigelage. Monumentale Raumhöhen. Riesige Zusatzflächen. Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen – sondern finden. ? Jetzt besichtigen. Solche Gelegenheiten kommen kein zweites Mal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrale, Stadtlage: Geidorf zählt zu den beliebten und gut angebundenen Wohnvierteln von Graz mit Nähe zur Innenstadt und zum Universitätsbereich. Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, dadurch gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Tägliche Versorgung: Im Umfeld sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Bildung & Erholung: Nahe zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und zum Stadtpark, ideal für Studierende und Berufstätige. Kurz gesagt: Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und starker öffentlicher Verkehrsanbindung.

Property for sale - Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 4.400 m² und einer Widmung Aufschließungsgebiet (Wr 0,3-0,4) Nr. 4.08.30.54 liegt in sonniger, grüner Lage in der Ziegelstraße in Graz-Andritz. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Lage im beliebten Bezirk Andritz und seiner Beschaffenheit hervorragend für Projektentwickler und Bauträger. Laut Flächenwidmungsplan 4.0 der Stadt Graz und dem Stadtentwicklungskonzept liegt das Grundstück im Grüngürtel, lt. Fläwi 4.0 ist kein Bebauungsplan erforderlich. Das Grundstück kann nach Erfüllung der Aufschließungserfordernisse (z.B. Äußere und innere Erschließung, Lärmfreistellung, Klärung der Verbringung der Oberflächen - und Hangwässer, etc.) bebaut werden. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at

Property for sale - Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Der Charme des 19. Jahrhunderts wurde in den überwiegend im Originalstil erhaltenen Wohnungen bewahrt und verleiht dem Haus eine besonders stilvolle Atmosphäre sowie höchsten Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, das Lkh Universitätsklinikum Graz sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern – alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   WUNDERSCHÖNE Stadtwohnung Für Altbauliebhaber Mit Blick Ins Grüne | 3 Zimmer | Ca. 104 m² | 2. Og | Geidorf | Stadtpark | Ohne LIFT Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage in Geidorf, direkt am Stadtpark. Aufteilung: Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche separates WC Vorraum Abstellraum Keller vorhanden Ausstattung und Highlights: Heller, freundlicher Ersteindruck beim Betreten Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden Einbauküche mit genügend Stauraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster Zusätzlicher Abstellraum Gas-Etagenheizung (aktuell), Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und ist bei Bedarf anschlussfähig Bau- und Wohnqualität in einer lebenswerten Umgebung Lage und Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien Nähe zum Stadtpark – grüne Oase und Erholungsraum direkt vor der Tür   Kaufpreis und Größe: Kaufpreis: 525.000,00 € Fläche: ca. 104,65 m² Balkon in Vorbereitung: Vergrößerung auf ca. 8 m² im Frühjahr 2026 (Zusatzkosten ca. 25.000 €) Geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf hochwertige Immobilie und Lebensqualität legen Die Wohnung ist derzeit noch vermietet –  innerhalb von 3 Monaten beziehbar. Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Altbauliebhaber, die das Grüne schätzen und zentrale Vorzüge genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Hinweis: Die Fotos wurden mit KI-generiert. Dies dient dem besseren Vorstellungsvermögen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 750m Autobahnanschluss &lt 5.750m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Top Chance! Attraktives Wohnbau-Grundstück mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz - Sonnen- Und RUHELAGE Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf.   In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung – ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Facts: TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten) Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen Einreichplanung bereits abgeschlossen  Sämtliche Anschlüsse vorhanden Highlights: Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial Projektpotenzial: Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv. Fazit: Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Attraktives Wohnbaugrundstück in begehrter Grazer Wohnlage – Nähe Leechwald & Universität Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Bezirk Geidorf, im östlichen Teil von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnbauprojekt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität sowie das Universitätsklinikum Graz. Auch der beliebte Leechwald – eine der größten innerstädtischen Grünflächen von Graz – ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte, gehobene Wohnbebauung, charmante Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser aus. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Buslinien ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés – viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Property for sale - Dieses Einfamilienhaus ist ein Unikat – durchdacht, hochwertig und bereit für Menschen mit hohen Ansprüchen, die das Besondere suchen! In begehrter, sonniger Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige, hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 5.969 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit modernster Haustechnik, einem parkähnlichen Garten samt Pool, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere hochwertige Renovierung, bei der unter anderem die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert wurden. Das Ergebnis: ein durchdachtes, zeitloses Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haupthaus bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet auf rund 114,7 m² eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Tischlerküche, hochwertigem Badezimmer sowie einem separaten Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei große, teilweise überdachte Terrassen und zum Poolbereich. Im Obergeschoss befinden sich rund 106,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia mit traumhaftem Grünblick. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Keller (ca. 84,6 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume – als Hobbyraum, Büro, Fitness- oder Gästebereich. Eine Sauna und eine Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Technik- und Lagerräume mit rund 40 m² zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 70 m², das aktuell als Weinkeller, Werkstatt und Kreativraum genutzt wird. Der Weinkeller mit seinem urigen Ziegelgewölbe lässt die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern – ein echter Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und medizinischer Versorgung. Das Grazer Stadtzentrum ist in etwa 15–20 Minuten bequem erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Süd-Ausrichtung und das großzügige Grundstück sorgen für ganztägige Besonnung und absolute Privatsphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Ein Paradies in Alleinlage – Exklusives Anwesen in Schrems, Fladnitz an der Teichalm Einzigartige Lage – Ihr Rückzugsort Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Region Teichalm, die für ihre Schönheit und Ruhe bekannt ist. Tauchen Sie ein in die unberührte Natur und erleben Sie ein Leben in vollkommener Ruhe und Idylle. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Fladnitz an der Teichalm, bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt: eine Alleinlage, umgeben von Wäldern, frischer Luft und unendlicher Schönheit. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Abseits von Lärm und Hektik finden Sie an diesem Ort einen Ruhepol, der es Ihnen ermöglicht, sich vollständig mit der Natur zu verbinden und neue Energie zu tanken. Der Gesang der Vögel, das Rauschen der Bäume und die unberührte Umgebung sorgen für eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt und Ihre Sinne verwöhnt. Das im Jahr 2024 renovierte und modernisierte Haupthaus ist ein wahres Meisterwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für Erholung und Entspannung sorgt der Fitnessraum und die Sauna. Hier können Sie Ihre Freizeit inmitten der Natur genießen und gleichzeitig den Luxus der modernen Ausstattung erleben. Ein charmantes, ebenfalls renoviertes Gästehaus bietet Platz für Familie oder Freunde, die ebenfalls die Ruhe und Schönheit dieses Ortes erleben möchten. Neben den beiden Häusern bietet das Anwesen mehrere Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstätten oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können. Die eigene Selche ermöglicht es Ihnen, traditionelle Räucherwaren zu kreieren und Ihre kulinarischen Genüsse auf ein neues Level zu heben – ein Highlight für Liebhaber von handgemachten Delikatessen. Die großzügige Garagenanlage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind, während der eigene Wald, die private Wasserquelle und die Schafe das Leben in Einklang mit der Natur abrunden. Überzeugen Sie sich bei unserer 360° Tour: Haupthaus: 360° Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Gästehaus: 360° Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Jede Jahreszeit hat ihren eigenen Zauber an diesem besonderen Ort. Im Sommer genießen Sie das satte Grün und die blühende Natur, im Winter verwandelt der Schnee die Landschaft in ein Winterwunderland, im Frühling erblühen die Blumen und lassen das Anwesen in neuer Frische erstrahlen und im Herbst hüllt sich der Wald in goldene Töne. Der Wechsel der Jahreszeiten verleiht diesem Ort eine ständige, faszinierende Veränderung, die es Ihnen ermöglicht, stets neue Facetten der Natur zu entdecken. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich mit der Natur verbinden und die Schönheit jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Egal, ob im Sommer, Herbst, Winter oder Frühling – hier finden Sie Ruhe und Erholung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Naturparadies – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 10.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 -  2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, Pv Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort  Ruhige Lage in Andritz- mitten  im Grünen und doch stadtnahe  -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein Wc, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - und den Privatgarten mit fast 280m2 gehören zur Wohnung - westseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer-  2 Balkone mit knapp 15m2 und 10m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 675m Klinik &lt 3.225m Krankenhaus &lt 3.475m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 600m Universität &lt 2.900m Höhere Schule &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 525m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 750m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 900m Bahnhof &lt 4.075m Autobahnanschluss &lt 3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft großen, überdachten Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet eine klare, funktionale Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich und fließenden Übergängen zwischen Essen und Küche. Der zentrale Wohnraum ist weitläufig und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Küche ist direkt angebunden und ermöglicht kurze Wege beim Kochen und Servieren. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein separates Duschbad sowie ein Wc sind über den Flur erreichbar und funktional voneinander getrennt. Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist effizient, die Proportionen ausgewogen, und die Wandstärken sowie Türbreiten sind baulich präzise ausgeführt - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad sorgt für ein rundum erstklassiges Wohngefühl! Drei der Zimmer öffnen sich direkt auf den herrlich großzügigen Balkon, der einen traumhaften, unverbauten Ausblick und ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl bietet.   Raumfakten • Wohnbereich mit Balkonzugang: Ein weitläufiger, zentral gelegener Lebensraum, der sich harmonisch zum Essbereich und zur Küche öffnet und so ein einladendes, kommunikatives Zentrum der Wohnung bildet. • Essbereich: Direkt angrenzend an Wohnen und Küche, offen gestaltet und ideal für gesellige Runden sowie fließende Abläufe im Alltag. • Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und optimaler Anbindung an den Ess‑ und Wohnbereich – ideal für effizientes Arbeiten und gemeinsames Kochen. • Zwei Bäder &amp Wc: Praktisch voneinander getrennt und bequem über den Flur erreichbar, was den täglichen Komfort deutlich erhöht. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche. • Gäste‑WC: Für den persönlichen Komfort. • Schlafzimmer mit Balkon: Ruhig positioniert und damit ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte, inklusive Schrankraum. • Zusätzliche Zimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinder‑, Gäste‑, Arbeits‑ oder Hobbyzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über direkten Terrassenzutritt. • Balkon: Eine sehr großzügige, sonnige Außenfläche, die den Wohnbereich erweitert und Raum für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien und stilvolle Outdoor‑Gestaltung bietet. Der Balkon ist mit Strom‑ und Wasseranschluss ausgestattet.     Lage &amp Infrastruktur Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St. Leonhard und Waltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, eleganten Wohnanlagen und viel Grünraum. Die Lage gilt als ausgesprochen ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wohnumfeld Exklusive, sehr ruhige Wohnlage am Ruckerlberg Harmonisches, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität Angenehme Hanglage mit guter Besonnung und Südwest-Ausrichtung der Umgebung Infrastruktur &amp Erreichbarkeit Zentrale Stadtlage: Der Jandlweg befindet sich im 9. Grazer Bezirk Waltendorf, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: In den umliegenden Straßen verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu Jakominiplatz, Lkh, Universität und Innenstadt ermöglichen. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Karl-Franzens-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar und zählt zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt. Freizeit &amp Natur Zahlreiche Spazier- und Laufwege am Ruckerlberg Nähe zu Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün Verkehrsanbindung Gute Erreichbarkeit der Innenstadt über Waltendorfer Hauptstraße Rascher Anschluss an die Autobahn A2 über die Südosttangente Fahrradfreundliche Wege Richtung Zentrum und Universität   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43  oder per E-Mail: vovel-real.at.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet zwischen den hochwertigen Bezirken St. Leonhard und Waltendorf.

Property for sale - Einzigartiges Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in Alleinlage mit privatem See und Naturidylle Erleben Sie die unberührte Natur und den Charme eines historischen Bauernhauses nördlich von Graz, welches 2021 revitalisiert wurde. Diese außergewöhnliche Liegenschaft erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 11.720 m², umgeben von Wäldern und einem idyllischen, eigens angelegten See, gespeist von kristallklarem Bergwasser. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort vom Alltag. Das Bauernhaus – Historischer Charme trifft auf modernen Komfort Betritt man das Haus, wird man sofort von der urigen Atmosphäre eines originalen Bauernhauses empfangen. Die massive Holztür, eine charmante Treppe aus Holz und Kastenfenster mit traditionellem Holzrahmen lassen die Geschichte des Hauses spürbar werden. Der Großteil der Räume ist mit klassischen Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer, das Vorzimmer und die WCs mit Fliesen veredelt sind. Küche im Landhausstil Die geräumige Küche ist der Inbegriff bäuerlicher Gemütlichkeit. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während der zusätzliche Holzofen die Atmosphäre perfekt abrundet. Urige, verzierte Küchenschränke und eine gemütliche Sitzecke im Bauernstil laden zu geselligen Stunden ein. Viel Licht und Wärme durchfluten den Raum, der Herz und Seele des Hauses darstellt. Wohnbereiche mit Wohlfühlgarantie Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und ist durch edle Holzwände sowie ein harmonisches Ambiente geprägt. Ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit dekorativen Holzbalken an der Decke und viel Platz für individuelle Möblierung ausgestattet – ideal für ein gemütliches Beisammensein oder als zusätzlicher Wohnraum. Schlafzimmer und Bäder im Landhausstil Die Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss – sind ebenfalls im urigen Landhausstil gehalten. Holzbalken an der Decke und eine warme, gemütliche Atmosphäre machen diese Räume zu Rückzugsorten der Entspannung. Die zwei Badezimmer bieten alles, was das Herz begehrt: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Badewanne und traditionellen Badezimmermöbeln ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine moderne Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Wc verfügt. Naturliebhaber-Paradies Im Außenbereich finden sich zahlreiche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der gepflegte Garten bietet eine Vielfalt an Pflanzen und ist ein wahres Paradies für Flora und Fauna. Der See lädt nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Schwimmen ein – ein Ort der Erholung inmitten unberührter Natur. Zwei Fischteiche für Angelliebhaber sind ebenfalls vorhanden sowie ein 800m² großes Sonnenplateau mit herrlichem Ausblick.  Weitere Besonderheiten Haus aus dem 16. Jahrhundert mit beeindruckendem historischen Flair Heizsystem: Wärmepumpe, Pelletheizung, Kachelofen Fußboden- und Wandheizung für behagliche Wärme Biologische Kläranlage Abstellraum, Speis und Doppelcarport vorhanden Möglichkeit zur Erweiterung im angrenzenden Haus Großzügige Scheune zum Gestalten oder Ausleben Ihrer Hobbies  Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Geschichte, Naturverbundenheit und modernem Komfort. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Wir bringen Sie Ihrer absoluten Wohlfühloase ein Stück näher. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Peter Singer -   Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.   Jungfamiliendarlehen:   Es besteht die Möglichkeit, ab, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Krankenhaus &lt 7.500m Apotheke &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ nördlich von Graz ✔ Alleinlage mit privatem See und umgeben von Natur

Property for sale - Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im beliebten Bezirk Geidorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. ? Lage &amp Umgebung Geidorf zählt zu den sichersten und beliebtesten Wohn- und Studentenbezirken der Stadt. Die Karl-Franzens-Universität sowie die Pädagogische Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorger fußläufig erreichbar Der Murradweg nur eine Gehminute entfernt – ideal für Sport, Freizeit und Erholung Hohe Wertstabilität durch konstant starke Nachfrage in dieser Lage ? Wohnung &amp Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. 3 Zimmer + großzügige Wohn-Essküche (aus dem Wohnzimmer könnte man unkompliziert zwei Zimmer machen, um eine Vierzimmerwohnung zu haben. Auf Wunsch kümmert sich der Verkäufer darum) Perfekter Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar Alle 3 Zimmer klimatisiert Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) → ganztägig Sonne &amp helle Räume WC und Badezimmer getrennt WC &amp Badezimmer mit Fußbodenheizung Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WG-geeignet – ideal für Studierende oder Anleger Großes Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Die Wohnung ist aktuell möbliert – die Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen eine Ablöse übernommen werden ? Haus &amp Allgemeinflächen Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand Aktuell keine größeren Sanierungen geplant Lift vorhanden Eigener Parkplatz für Bewohner (First come – first served Prinzip) Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Gönnen Sie sich diesen Wohntraum- Baustart im Frühjahr 2026- Fertigstellung bis Sommer 2027! Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- Jetzt Traumimmobilie sichern! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises, aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre anmelden.     Top 4Zimmer Wohnung im ersten Og mit sonniger, überdachter Terrasse und Blick ins Grüne! Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 40m2 große Terrasse -2 (Kinderzimmer) mit Ausgang auf die große Terrasse -Badezimmer mit Dusche und Wanne -WC extra -großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 7,59 m2. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, der ab Euro 15.000,- kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 575m Krankenhaus &lt 1.375m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.375m Höhere Schule &lt 1.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 2.275m Sonstige Geldautomat &lt 475m Bank &lt 475m Post &lt 475m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.650m Bahnhof &lt 1.650m Flughafen &lt 9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Einfamilienhaus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.490.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, zusätzlich ist ein ca. 86 m² großer Keller vorhanden. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit und macht gemütliche Winterabende besonders stimmungsvoll. Zwei modern gestaltete Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Ihr privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Dachterrasse, die mit viel Platz und Weitblick überzeugt und sich ideal für Sonnenstunden, gesellige Abende oder ruhige Momente eignet. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken für zwei Fahrzeuge. Des weiteren sind im Freien zwei Stellmöglichkeiten für PKWs am Grundstück. Die Lage in 8045 Graz ist besonders familienfreundlich und verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom hochwertigen Eigenheim in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus persönlich begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neuwertige, exklusive Liegenschaft in 8045 Graz mit ca. 234 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Hochwertige Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kamin, maßgefertigter Einbauküche sowie 2 modernen Badezimmern. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie die großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Zwei Balkone, eine Terrasse im Obergeschoss, ein gepflegter Garten sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot ab. Das Gebäude eignet sich auch hervorragend als Einfamilienhaus mit abgetrennten Büro oder Praxisräumen. Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur und Busanbindung. Kaufpreis: € 1.490.000,–

Property for sale - In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen – grün und ruhig – befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet – ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: Wr 0,2–0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick:- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, Wc, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, Wc - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Lkh Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé. Besichtigung & 360°‑Tour:Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem vorab mit unserer 360°‑Tour– für einen authentischen Ersteindruck. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenPreis & Ausblick:Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:363.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.

Property for sale - Einzigartiges Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in Alleinlage mit privatem See und Naturidylle Erleben Sie die unberührte Natur und den Charme eines historischen Bauernhauses nördlich von Graz, welches 2021 revitalisiert wurde. Diese außergewöhnliche Liegenschaft erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 11.720 m², umgeben von Wäldern und einem idyllischen, eigens angelegten See, gespeist von kristallklarem Bergwasser. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort vom Alltag. Das Bauernhaus – Historischer Charme trifft auf modernen Komfort Betritt man das Haus, wird man sofort von der urigen Atmosphäre eines originalen Bauernhauses empfangen. Die massive Holztür, eine charmante Treppe aus Holz und Kastenfenster mit traditionellem Holzrahmen lassen die Geschichte des Hauses spürbar werden. Der Großteil der Räume ist mit klassischen Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer, das Vorzimmer und die WCs mit Fliesen veredelt sind. Küche im Landhausstil Die geräumige Küche ist der Inbegriff bäuerlicher Gemütlichkeit. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während der zusätzliche Holzofen die Atmosphäre perfekt abrundet. Urige, verzierte Küchenschränke und eine gemütliche Sitzecke im Bauernstil laden zu geselligen Stunden ein. Viel Licht und Wärme durchfluten den Raum, der Herz und Seele des Hauses darstellt. Wohnbereiche mit Wohlfühlgarantie Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und ist durch edle Holzwände sowie ein harmonisches Ambiente geprägt. Ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit dekorativen Holzbalken an der Decke und viel Platz für individuelle Möblierung ausgestattet – ideal für ein gemütliches Beisammensein oder als zusätzlicher Wohnraum. Schlafzimmer und Bäder im Landhausstil Die Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss – sind ebenfalls im urigen Landhausstil gehalten. Holzbalken an der Decke und eine warme, gemütliche Atmosphäre machen diese Räume zu Rückzugsorten der Entspannung. Die zwei Badezimmer bieten alles, was das Herz begehrt: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Badewanne und traditionellen Badezimmermöbeln ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine moderne Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Wc verfügt. Naturliebhaber-Paradies Im Außenbereich finden sich zahlreiche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der gepflegte Garten bietet eine Vielfalt an Pflanzen und ist ein wahres Paradies für Flora und Fauna. Der See lädt nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Schwimmen ein – ein Ort der Erholung inmitten unberührter Natur. Zwei Fischteiche für Angelliebhaber sind ebenfalls vorhanden sowie ein 800m² großes Sonnenplateau mit herrlichem Ausblick.  Weitere Besonderheiten Haus aus dem 16. Jahrhundert mit beeindruckendem historischen Flair Heizsystem: Wärmepumpe, Pelletheizung, Kachelofen Fußboden- und Wandheizung für behagliche Wärme Biologische Kläranlage Abstellraum, Speis und Doppelcarport vorhanden Möglichkeit zur Erweiterung im angrenzenden Haus Großzügige Scheune zum Gestalten oder Ausleben Ihrer Hobbies  Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Geschichte, Naturverbundenheit und modernem Komfort. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Wir bringen Sie Ihrer absoluten Wohlfühloase ein Stück näher. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Peter Singer -   Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.   Jungfamiliendarlehen:   Es besteht die Möglichkeit, ab, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ nördlich von Graz ✔ Alleinlage mit privatem See und umgeben von Natur

Property for sale - Baugrund In Sehr Guter Lage Nahe Privatklinik Ragnitz Und Lkh Gst-Fläche 1 300 m² Baudichte Lt. Fläwi Wa 0,3-0,6 Altbestand Vorhanden Sehr Gute Infrastruktur Anfragen Und Besichtigungswünsche Bitte Schriftlich BEKANNTGEBEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Top Chance! Attraktives Wohnbau-Grundstück mit Einreichplanung in 8010 Graz, neben Stiftingtalstraße! Nähe LKH-Graz - Sonnen- Und RUHELAGE! Es erwartet Sie ein exklusives Bauträgerprojekt mit 6 Einheiten sowie rund 541 m² Nutzfläche in begehrter Lage von Graz-Geidorf.   In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Grazer Bezirks Geidorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit vorliegender Einreichplanung für zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt sechs Einheiten und rund 541 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Siedlungslage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Naherholung – ein idealer Standort für qualitätsvollen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Facts: TOP Wohnbau-Grundstück für Neubau von zwei Wohngebäuden mit je 3 Einheiten (gesamt 6 Wohneinheiten) Rund 541 m² Nutzfläche plus großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) Tiefgarage mit 12 PKW-Abstellplätzen Einreichplanung bereits abgeschlossen  Sämtliche Anschlüsse vorhanden Highlights: Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Bezirke von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum und zum Leechwald Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur Zeitgemäße Architektur mit effizient geplanten Grundrissen Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen Nachhaltige Energieversorgung durch geplante Photovoltaikanlagen Kinderspielplatz, Müllplatz mit Flugdach und Einfriedungen vorgesehen Hochwertige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Wohnqualität Ideal geeignet für Eigennutzer, Familien und Anleger Seltene Gelegenheit für ein renditestarkes Wohnbauprojekt mit Potenzial Projektpotenzial: Mit der vorliegenden Einreichplanung ist das Projekt sofort umsetzbar. Die architektonische Konzeption sieht zwei separate Baukörper mit jeweils drei durchdacht geplanten Wohnungen vor. Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für 12 Fahrzeuge. Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und Grünflächen runden das Projekt ab und machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv. Fazit: Dieses Wohnbaugrundstück kombiniert eine erstklassige Mikrolage mit einem bereits ausgereiften Baukonzept. Die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Natur sowie die baureife Planung machen es zu einer einzigartigen Möglichkeit in einem der gefragtesten Grazer Stadtteile. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Attraktives Wohnbaugrundstück in begehrter Grazer Wohnlage – Nähe Leechwald & Universität Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Bezirk Geidorf, im östlichen Teil von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnbauprojekt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität sowie das Universitätsklinikum Graz. Auch der beliebte Leechwald – eine der größten innerstädtischen Grünflächen von Graz – ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte, gehobene Wohnbebauung, charmante Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser aus. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Buslinien ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés – viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Property for sale - Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen. Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.   Das Projekt im Überblick: 38 Wohnungen hauseigene Tiefgaragenplätze Grundrisse von 31 - 123 m² alle Wohnungen verfügen über Außenflächen Parkettböden in Eiche Natur Fußbodenheizung Kellerabteile Lift Fahrradabstellplatz Befeuerung mittels Fernwärme Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 37:  Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,51 m² Wohnfläche, zzgl. Ca. 9,56 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,25 m² Wohnküche: ca. 23,56 m² Zimmer: ca. 17,39 m² Abstellnische: ca. 1,73 m² Gang: ca. 6,40 M² Bad mit Dusche und Wc: ca. 6,18 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.859,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 372.982,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 24.815,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.097,00 € zzgl. 20% USt.   Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%   Infrastruktur &amp Umgebung: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden. Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein. Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.     Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: +43 676 852 243 548 bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.