Real estate Obersulz: 1 properties and houses for sale

Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt,  liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, eine Park &amp Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor. Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach und dem nördlichen Stadtrand von Wien, tragen wesentlich dazu bei. Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in den letzten 3 Jahren errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf gelangt man vom 2024 fertiggestellten Erdgeschoss in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss. Das Obergeschoss im Ausmaß von rd. 90 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes Wc, Abstell- und Technikraum. Das Unter- und Obergeschoß ist mit geschmackvollen, hochwertigen Vinylböden, sowie Fliesen in den Naßräumen (Fußbodenheizung)  ausgestattet. Vom Wohnzimmer und dem zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. In den Garten. Das Anfang 2024 fertiggestellte Haus bietet 131,5m² bezugsfertigen Wohnraum, sowie 100m² Trockenausbau im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: Untergeschoss 41,16m² Vorraum 4,79m² Kleinküche 3,00m2 Dusche 1,75m² WC 2,28m² Zimmer 29,34m² Stiegenaufgang ins Obergeschoss Garage 60m² Obergeschoss 90,42m² Vorraum 8,16m² Badezimmer 7,32m² WC 1,50m² Abstellraum 1,81m² Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m² Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m² Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m² Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss) Terrasse(n) 65,85m² Dachgeschoss Dachboden (Trockenausbau) zum Innenausbau mit allen Anschlüssen und Internormfenstern vorbereitet ca. 100M² Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25M² und ca. 41M²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen. Vor dem Haus neben der 60m² großen Garage befindet sich ein ca. 35M² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 Pkw bietet. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte. Weitere Informationen zum Objekt: Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit fast freitragendem 5m hohem, geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke  3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, Tv  und  Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau ohne Auswirkungen auf das darunter liegende Ober- und Untergeschoss, vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss  vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes  für Wände und die obere Decke ohne Materialverlust verwendet werden. Die Abstützungen der längs laufenden Verbundträger ist fakultaiv. Die Nettoraumhöhe des Dachgeschosses bis zu den Zargen oben beträgt 3 Meter. Obergeschoss Das Obergeschoss mit den Terrassen, sowie dem Garten liegt rund 3,7m über dem Straßenniveau bzw. Dem gegenüberliegenden eingeschossigen kleinen Wohnhaus. Dadurch ist der Ausblick in die Landschaft vom Dachgeschoss ungehindert frei und vom Obergeschoss nur teilweise eingeschränkt bzw. Auch von den Terrassen