Real estate Oberrohrbach: 3 properties and houses for sale

Property for sale - Leben am Land - in unmittelbarer Stadtnähe! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier entstehen drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten wie Eichenparkett und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1989 als Büro und Residenz erbaut, wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung. Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum. Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben. Highlights: Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage. Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse. Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück. Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber. Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen. Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus. Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Hr. Kurtaran National - Tel: 5193 international - Tel: 5193 email: kurtaraxpat- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leobendorf, Korneuburg

Property for sale - Ein einfaches, modernes Zufahrtstor führt Sie durch eine bewaldete Zufahrtsstraße direkt in einen wahr gewordenen Wohn-Traum mit märchenhafter Parkanlage. Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form - wild und  gleichzeitig gezähmt. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Wunderschön angelegte Anlagen (vom Kräuter- über den Gemüse- bis hin zum Blumen-Garten) lassen die Herzen von Hobby-Köchen und Blumen-Liebhaber höher schlagen. Das Grundstück ist so weitläufig, dass wir Sie bei der Besichtigung gerne in einem Golf-Cart auf befestigten Wegen zwischen alten Baumbeständen von einem Highlight zum nächsten fahren. Die extrem weitläufige Liegenschaft beherberg auf rund 35.000 m²  ein Herrenhaus, ein Gästehaus, ein Gärtnerhaus, eine Schwimmhalle und eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für 2-3 Autos und ein Carport für weitere 2-3 PKWs ebenfalls zur Verfügung. Der Eigengrund weist eine Größe von ca. 20.000 m² auf, welcher durch einen Pachtrund von 15.000 m² Wald zusätzlich erweitert wurde. Das im Jahr 2000 behutsam und geschmackvoll renovierte und ca. 1910 vom Architekten Max Kropf errichtete Herrenhaus empfängt Sie bereits beim Betreten voller Herzlichkeit und Wärme, gepaart mit der Eleganz eines Landsitzes der Jahrhundertwende. Mit seiner weiten, geräumigen Anordnung von Zimmern und Empfangsbereichen entspricht es ganz der Tradition von gediegenen Jagdschlössern vergangener Zeiten.     Großzügigkeit, geschmackvolle Modernisierungsmaßnahmen, Kunst und zahlreiche Überraschungen, die ein Lächeln in das Gesicht der Besucher zaubern sind hier die Schlagworte für die neuen Eigentümer, die das Besondere suchen. Auf rund 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen findet man im Haupthaus mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer mit zugehörigen Dusch-Bädern und insgesamt 4 WCs. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich eine große Schwimmhalle mit einem 80 m² großen Pool, ein Dampfbad, ein Fitnessbereich und ein toller Weinkeller sowie eine Kegelbahn. Durch das unweit vom Haupthaus entfernt liegende Gästehaus ist auch die Privatsphäre bei regelmäßigen Besuchen von Freunden, Familie oder Geschäftspartnern ideal gegeben. So finden hier 2 bis 3 Besucher des Hauses auf rund 140m² Wohnfläche bequem Platz. Das Gästehaus verfügt neben den Schlafbereichen zusätzlich über eine Küche und einen geräumigen Salon, in dem sich die Gäste wie zu Hause fühlen können. Auch ein weiteres Haus (Gärtnerhaus), welches sich ideal für Angestellte des Hauses eignen würde, befindet sich - ein wenig abgelegener - auf dem Anwesen. Es verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist mit Dusche und Wc ausgestattet und eher einfacher gehalten.   Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Dieses Bedürfnis können Sie in Ihrem höchstpersönlichem

Property for sale - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung  Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 Bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG Stiege 2, Top 41 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. Und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum  Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken &amp Dusche separates WC 9 m² Balkon Aufgang zur zweiten Ebene 2. Etage (2. Dachgeschoss): Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse  Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC separates WC   360°-PANORAMA: Rundgang Stiege 2, Top 41 Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.   NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Property for sale - Das PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.   HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. Dg Penthouse im 2. Dg mit Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift   WOHNUNGSBESCHREIBUNG Dieser geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Naturidylle – dank des rund 79 qm großen Privatgartens und einer großzügigen Terrasse mit ca. 16 qm  in ruhiger Hoflage. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm bietet dieses Objekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. RAUMAUFTEILUNG &amp AUSSTATTUNG Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Fenster, der Abstellraum und der Küchenbereich zu begehen. Daran angrenzend befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich und den beiden Schlafzimmern. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man in das zweite Badezimmer und in den privaten Innenhof.  Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Nachstehend finden Sie weitere Details zu den Räumlichkeiten: Wohnzimmer (ca. 28,70 M²): Der zentrale Wohnbereich besticht durch Offenheit und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Küchenbereich (ca. 9,16 Qm): Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine separate, funktional geschnittene Küche mit Fenster. Master-Schlafzimmer (ca. 20,64 Qm): Großzügig dimensioniert mit Zugang zum privaten Innenhof und angrenzendem Badezimmer. Zweites Schlafzimmer (ca. 11,47 Qm): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zwei moderne Bäder mit Walk-In-Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Räume: Der Vorraum (6,71 qm), der Abstellraum (2,36 qm) sowie der praktischer Gangbereich sorgen für optimale Organisation und Stauraum im Alltag. HIGHLIGHT: Garten, Terrasse &amp Innenhof Terrasse (ca. 16 Qm): Direkt vom Wohnzimmer begehbar, lädt sie zum Frühstück im Freien, Grillabenden oder Sonnenbaden ein. Privatgarten (ca. 79 Qm): Eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Der bereits angelegte Garten ist großzügig bemessen und lässt sich vielseitig gestalten. Hofanteil (ca. 14 qm): Ergänzt das Freiflächenangebot perfekt – eignet sich als ruhiger Rückzugsort oder für Begrünung vor dem Schlafzimmerfenster. GEWÖLBEKELLER Zu der Wohnung gehört der darunterliegende Gewölbekeller mit ca. 62,5 qm, der sich als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. FAZIT Diese charmante Gartenwohnung in charmanter Lage - nächst U4 und Schlossquadrat - bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Komfort und Freiflächen – vereint in einem stilvollen Wohnambiente. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 325m Krankenhaus &lt 450m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 225m Höhere Schule &lt 300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 325m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint. Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz). Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten. Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB Vs Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, Bg Rainergasse, Hak/Has Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.

Property for sale - Karmaliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit. Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage. Eckdaten im Überblick Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m² Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl Balkone &amp Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof Top-Infrastruktur &amp Lage nahe dem Karmelitermarkt Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe Energieeffizienz Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufbedingungen Schlüsselfertige Übergabe Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei) Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nebenkosten beim Kaufvertrag 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung &amp Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Rotenturmstraße 16-18, Fleischmarkt 10/ Stiege 2 / 7.Og, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten Informationspflicht &amp Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz &amp langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume. Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus:   Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus  Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und Dg Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 Bis 136 m² davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug Objekt: Wohnnutzfläche: ca.129,58 m² Stockwerk: 1.+2.DG Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 2 Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Garage: ein Garagenplatz kann optional um Eur 182,– brutto pro Monat angemietet werden.   Lage und Infrastruktur: Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden sich eine Vielzahl von Ständen mit Lebensmitteln, Gebrauchsgütern und Handwerksprodukten. Für die Möglichkeit einer feinen Auszeit sorgen Cafe´s und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.  Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Autobus 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 – beide in ein paar Gehminuten erreichbar. In rund 5 Gehminuten erreicht man die U2 – U-Bahnstation Taborstraße, in rund 8 Gehminuten fährt man mit der U2 oder U4 der U-Bahnstation Schottenring los. Der 2.Bezirk begeistert auch mit einem guten Fahrradweg-Netz. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 1, 2, 31 U-Bahnlinien: U1, U2, U4 Buslinie: 5A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 625m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 175m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Nickelgasse bietet Ihnen eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte vom Karmelitermarkt entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel garantieren Ihnen eine optimale Erreichbarkeit – ideal für Stadtliebhaber!

Property for sale - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 170,42 Reparaturrücklage: € 78,58   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein schönes Reihenhaus mit Dachterrasse - nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Obersdorf entfernt. Das Haus wurde 2009 errichtet und bietet auf ca. 108M² eine schöne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie - Vorzimmer - Wc mit Handwaschbecken - ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - eine schöne helle Küche inkl. Einbauküche Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer - ein kleineres Schlafzimmer - ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (die Raumgrößen wurden verändert, sind daher nicht mit dem Plan ident) - Badezimmer mit Wanne und WC Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer - Schlafzimmer ca. 20M² mit Zugang zur Dachterrasse (hier wurde ebenfalls eine Wand entfernt) Der große Garten ca. 190M² zuzüglich Vorgarten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, die Terrasse wurde auf ca. 20M² vergrößert. Eine Gartenhütte bietet Platz für Allerlei. Ein Autoabstellplatz vor den Haus ist ebenfalls im Eigentum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Hauszentralheizung mittels Pellets, weiters wurde eine Wohnraumlüftung und eine Photovoltaik Anlage mit 5 Kw verbaut. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Wolkersdorf, das G3 Shopping Center sowie die Autobahnauffahrt S1 Seyring. Das Haus ist sofort verfügbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Bauplatz- Aufschließungskosten bereits entrichtet. Eben mit Aussichten-in Klosterneuburg schlichtweg eine Rarität Das weitläufige Baugrundstück weist ausnahmslos Bauland auf und erlaubt dadurch die Errichtung einer großen Villa, beziehungsweise zweier Gebäude mit ausreichend Platz für 2 Familien. Das topografisch beinahe ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzung für eine effiziente Bebauung. Mehrkosten der Bebauung durch übliche Hanglagen am Ölberg sind hier Nicht zu erwarten. Gleichzeitig Fernblick und südseitiger Ausrichtung. Ruhelage, gediegene Nachbarschaft. Die Haltestelle vom Stadtbus ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Das geschäftige Stadtzentrum mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften aller Arten, diverse Schulen und vor allem die Schnellbahn Station und der Busbahnhof Richtung Wien sind rasch und einfach erreichbar.  Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt folgendes: Bebauungsdicht 0.00 laut Tabelle, offene Bauweise, Bauklasse I &amp Ii, 2We. Gerne senden wir Ihnen genaue Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten zu. Die Ergänzungsabgabe nach § 39 wurde bereits entrichtet und ist im Gutsbestandsblatt des Grundbuches A2 ersichtlich. Eine Anschlussmöglichkeit an Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ÖLBERG, Südausrichtung, Ruhelage

Property for sale - Das Projekt Enjoy The UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „The Fusion by Winegg“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.  In The Fusion by Winegg finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm – zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.   Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet.  Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen:  Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System   Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Für Nächste GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.   NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 425m Post &lt 250m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Property for sale - Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160M2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im Ug mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen.Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien.Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt.  Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 M2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren Sz genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (Eg) und eine weitere in den Garten mit rd. 72M2 begehbar aus dem Ug bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15M2 große Garage  und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen.Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 66 40 oder per Email an befirst- zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. Die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. Der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. Für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. Und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. Wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Property for sale - Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 Provisionsfrei Für Den KÄUFER! Highlights &amp Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht &amp Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit &amp Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine

Property for sale - Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien ist ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und der Nähe zur U4 sowie bald auch zur U2 bietet sie perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gesamte Gebäude und die Wohnung werden umfassend saniert, sodass hier modernes Wohnen in bester Lage garantiert ist. Disclaimer: Ein paar Bilder sind KI-generiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nähe U4 und bald U2 - gesamtes Gebäude und die Wohnung werden umfassend saniert - 3 separate Zimmer und eine Wohnküche - aktuell können noch Böden, Fliesen und Teile der Ausstattung ausgewählt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Lage Nähe Wiedner Hauptstraße und dem Matzleinsdorfer Platz Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Willkommen in Ihrem neuen Penthouse - Lift direkt auf Wohnebene, sowie auf die Dachterrasse - Alleinlage im Dachgeschoss! Diese Drei Zimmer-Wohnung bietet ihnen, mit ihrer großzügigen Terrasse auf Wohnebene und der ca. 90M² großen Dachterrasse höchsten Wohnkomfort. 360°-Rundgang: Eckdaten Penthouse:   PROVISIONSFREI Alleinlage im Dachgeschoß Ca. 168 m² gewichtete Nfl auf einer Ebene 3 Zimmer  Süd-Terrasse auf Wohnebene Ca. 90 m² Dachterrasse Hochwertige Ausstattung Fernwärme Klimaanlage ZENTRALE Lage im Bezirk - Zu Fuß in das Wiener Stadtzentrum Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr (Bus, Straßen- und U-Bahn) Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) sowie Restaurants und Bars   KP-Anleger: € 2.115.000,-- KP-Eigennutzer: € 2.225.000,-- Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie ein echtes Penthouse welches höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage und nachhaltiger Gebäudetechnik. Parken sie ihr Fahrzeug in der Tiefgarage und fahren direkt mit dem Lift, exklusiv in ihre Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die ca. 31M² große Terrasse auf Wohnebene, sowie die ca. 90M² große Dachterrasse, die über eine Treppe, oder auch mit dem Lift zu erreichen ist. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Genießen Sie Ihre Freizeit mit Freunden und/oder der Familie im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und Größe ihrer Dachterrasse verzaubern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßen- und U-Bahn (U3) in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine der bekanntesten und größten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.

Property for sale - Wiener Eleganz modern interpretiert Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral Sanierte historische Stilaltbauwohngen: Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details Historisches Flair und moderne Ausstattung: Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug Sicher und smart: Eingangstüren im klassischen Design „Alt Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3 Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. Steuerbar per iPad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick Zeitloses Wohngefühl: Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst – für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich eine Herrschaftswohnungen mit 228 m² und eine Stilaltbauwohnung mit 132 m² - im unsanierten Originalzustand - zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne - Eur 55.000,-- Motorradstellplatz - Eur 20.000,- Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel Medizinisches Zentrum: Nähe zu renommierten Einrichtungen wie Akh, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz Historischer Bezug: Altes Akh heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots Kulturelle Highlights: Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung Exzellente Nahversorgung: Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung: Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort.   Top 8 - Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht ein großzügiger 4-Zimmer Stilaltbau mit rund 130 m² Wohnfläche und einem hofseitigen als auch straßenseitigen Balkon. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: Vorraum 3 straßenseitige Zimmer Gäste-WC Badezimmer hofseitig angelegte Küche hofseitiges Zimmer Abstellraum / Speis Balkon straßen- und hofseitig Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Einige Vorschläge finden sie in der Plansammlung.   Unser Sanierungskonzept: Sie wählen – wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten  Komfort Wertsteigerung  Exklusivität Ablauf &amp Service 1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung &amp Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung.   Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3Si Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien – von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag–Freitag: Uhr Samstag: Uhr Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos von bereits sanierten Einheiten im Haus. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3Si Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 200m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 75m Höhere Schule &lt 75m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 1.800m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 350m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 200m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 525m Autobahnanschluss &lt 1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Arne-Karlsson-Park / Altes Akh / Botschaftsviertel

Property for sale - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Rückzugsort mitten in der Stadt - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Investieren Sie jetzt in Ihre perfekte Wohnung - Sichern sie sich jetzt noch eine der letzten Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis! Eckdaten 3-Zimmer-City-Apartment:   PROVISIONSFREI 4. Liftstock 3 Zimmer ca. 93,34 m² gewichtete Nfl 2 Balkone Fernwärme ZENTRALE Lage im Bezirk - Zu Fuß in das Wiener Stadtzentrum Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr (Bus, Straßen- und U-Bahn) Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) sowie Restaurants und Bars   KP-Anleger: € 999.900,-- KP-Eigennutzer: € 1.055.000,-- Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie eine modern geschnittenen Wohnung die höchsten Komfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer nachhaltigen Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit auf ihrem Balkon und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßen- und U-Bahn (U3) in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine der bekanntesten und größten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.

Property for sale - Das Projekt Enjoy The UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „The Fusion by Winegg“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.  In The Fusion by Winegg finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen WOHNUNG Stiege 1 | Top 10 Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 109 qm Wohnfläche, befindet sich im 3. Liftstock auf Stiege 1 und ist hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die große Wohnküche mit ca. 47 qm und einer Küchennische, in das separate Wc mit Handwaschbecken, in den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in beide Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und enthält einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Nebenan befindet sich das zweite Schafzimmer, welches eine Fläche von ca. 14 qm hat und bei dem ebenso ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vorhanden ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m. Der ruhig gelegene Balkon hat eine Fläche mit ca. 10 qm und ist vom Wohnraum aus begehbar.   Rarität: Exklusives Designerambiente – komplett möblierter Verkauft Bei dieser traumhaften Erstbezugswohnung wurde auch das Innendesign mitbedacht und exklusiv gestaltet. Ein absolutes Highlight: die Wohnung wird komplett möbliert verkauft! Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt. Von edlen Designermöbeln über einen imposanten Steintisch, ein hochwertiges Sofa und eine Designer-Küche bis hin zu stilvollen Betten und einer geschmackvollen Dekoration. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Einfach einziehen und sofort wohlfühlen – Ihr neues Zuhause ist bereits perfekt für Sie eingerichtet!   Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Für Nächste GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.    NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 425m Post &lt 250m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Property for sale - Untere Viaduktgasse Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur. Wohnen nach Maß  3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen.  Die Lage Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, Cat – City Airport Train zum Flughafen Schwechat Top 15 im 3. Obergeschoss Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche.  Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 3 Zimmer getrennte Küche Badezimmer  WC Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.   Unser Sanierungskonzept: Sie wählen – wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten  Komfort Wertsteigerung  Exklusivität Ablauf &amp Service 1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung &amp Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann.    Besuchen Sie uns gerne in unserem Showroom - 1010 Wien, Kärntner Straße 39. Hinweis zur Mietzinsbildung: Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 75m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 625m Sonstige Geldautomat &lt 50m Bank &lt 300m Post &lt 75m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 50m Bahnhof &lt 575m Autobahnanschluss &lt 2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Radetzkyplatz, Donaukanal, Hundertwasserhaus, Kunst Haus Wien

Property for sale - Die Villa in Klosterneuburg, Gschwendt 34 bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre großzügigen Dimensionen sowie die exklusive Lage.   Grundstücksgröße: • 1.742 m²: Ein weitläufiges Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsraum bietet, umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung.   Wohnfläche: • 561 m²: Die Villa bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen, ideal für große Familien oder repräsentatives Wohnen.   Ausstattung: • Garage: Geräumige Garage mit Platz für mehrere Autos, ideal für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. • Luxuriöses Wohndesign: Hochwertige Materialien und ein modernes architektonisches Konzept. • Außenbereich: Großzügiger Garten, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder Gartenprojekte eignet.   Die Lage in Klosterneuburg verbindet naturnahe Ruhe mit einer schnellen Anbindung an Wien und bietet ein exklusives Wohnambiente in einer der gefragtesten Gegenden der Region. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht  Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0) ,oder per Email  wolfgang.konsequilibria zur Verfügung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und außergewöhnliche Freiräume miteinander verbindet. In ruhiger Lage der oberen Stadt gelegen, vereint dieses Projekt urbanen Komfort mit dem unmittelbaren Bezug zur Natur. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen, die über großzügige private Dachterrassen verfügen. Großflächige Verglasungen, klare Linien und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität und eindrucksvollen Ausblicken – auf die Stadt Wien, Klosterneuburg und/oder in die Weinberge. Der Verkaufsstart erfolgt aktuell. Der Baubeginn ist für Herbst 2026, die Fertigstellung für Frühjahr 2028 geplant. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gleichzeitig elegante Grundrissgestaltung. Durch den Vorraum gelangen Sie wunderbar zu den zwei separaten Zimmern, die jeweils ca. 11M² und 12m²  ideal als Schlafzimmer genutzt werden können. Weiters befindet sich auch das exklusive knapp 8m² große Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne.  Zwei WCs sorgen zusätzlich für Komfort. Der helle Wohn- und Essbereich bietet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt an. Durch den direkten Terrassenzugang vom Wohnzimmer gelangen Sie in Ihre neue Ruhe Oase. Das absolute Highlight dieser Wohnung führt Sie über die Terrassenstiege auf eine darüberliegende private Dachterrasse, die einen exklusiven Rückzugsort mit Panorama auf Wien bietet. Der ideale Ort für Sonnenstunden zum Entspannen oder Dinner-Abende unter freiem Himmel.  Ausstattungsmerkmale Die Ausstattung folgt einem hochwertigen, zeitlosen Gesamtkonzept. Edle Parkettböden, großflächige Fensterfronten sowie moderne Markensanitärausstattung unterstreichen den Premium-Charakter des Projekts. Holz-Alu-Fenster, ausgewählte Materialien und sorgfältig definierte Ausführungsstandards sorgen für eine langlebige und elegante Wohnatmosphäre. Beheizung &amp Technik Das Projekt erfüllt aktuelle Anforderungen an nachhaltiges Bauen und ist ÖGNI-Gold zertifiziert. Die Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen. Vorbereitete E-Ladestationen für Pkw sowie großzügige Fahrradabstellbereiche sind Bestandteil des Gesamtkonzepts. Ihre Vorteile im Überblick Exklusives Dachgeschoßprojekt mit nur 12 Wohneinheiten Private Dachterrasse Edle Parkettböden und Marken Sanitärausstattung Keine Dachschrägen Raumhöhe: 311cm mit bis zu 665cm Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Nachhaltige Haustechnik &amp ÖGNI-Gold Zertifizierung Ruhige Lage in der oberen Stadt von Klosterneuburg Nähe zum Stadtzentrum, Weinbergen und Naherholung Lage &amp Infrastruktur Die Adresse vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe. In nur wenigen Schritten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentrum, sowie Kindergärten und Schulen in Ihrer Nähe. Die Infrastruktur dieser Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (11 Gehminuten), sondern auch den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln ermöglichen. Auch mit sportlichen, kulturellen und traditionellen Highlight versorgt sie Klosterneuburg. Für Ruhe und Entspannung besuchen Sie einfach das nahe Donauufer oder die weitläufigen Grün- und Weinbergflächen für unvergesslichen Momente.  Hinweis Die dargestellten Bilder sind elektronisch erstellt und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten. Das Projekt vereinen luxuriöses Wohnen, spektakuläre Ausblicke und eine Lage, die Natur und Stadtleben perfekt verbindet. Ein Wohnprojekt für Menschen die Wert auf Qualität, Design und Lebensgefühl legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage bekommen Sie gerne alle weiteren Informationen zu diesem Projekt. Kontakt Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Projekt sowie über aktuell verfügbare Wohneinheiten. Römer Real GmbH Georg Römer T: +43 E: roemeoemer-real.at     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähe Rathausplatz

Property for sale - Urban &amp Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 M² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 170,42 € Reparaturrücklage: 78,58 €   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnen   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 18 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnzimmer: ca. 23,73 m² Küche/Abstellraum: ca. 11,14 M² Zimmer: Ca. 16,66 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,57 m² Loggia: ca. 9,38 m² Balkon: ca. 1,24 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.300,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 438.300,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 168,86 Reparaturrücklage: € 77,86   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler.  Sie suchen ein Top City Apartment in bester Lage des 7. Bezirk - Dann sind Sie hier genau richtig! Investieren Sie jetzt in Ihr perfektes Zuhause – sichern Sie sich eine der letzten Wohnungen zu einem hervorragenden Preis. Eckdaten Hof-Apartment: PROVISIONSFREI 1. Liftstock Ca. 48 M² gew. Nfl Ca. 12,42 M² Terrasse Fernwärme Zentrale Lage im Bezirk – fußläufig ins Wiener Stadtzentrum Beste Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn Kulturelle Angebote (Theater, Kino), Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, Restaurants &amp Bars in unmittelbarer Nähe   KP-Anleger: € 426.550,-- KP-Eigennutzer: € 449.000,-- KP-Garagenplatz: € 60.000,-- Es erwartet Sie eine modern geschnittene Wohnung, die höchsten Komfort verspricht. Der durchdachte Grundriss verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien, ausgezeichneter Lage und nachhaltiger Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens und lassen Sie sich von der Umgebung begeistern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U3) befinden sich in der Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und alle weiteren Ziele in Wien bequem und schnell. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzt:innen, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien – jeweils in wenigen Minuten. Ebenso liegt eine der bekanntesten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße, quasi vor der Haustür. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell dargestellt und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von den Visualisierungen abweichen kann aus diesen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk in guter Anbindung zu Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr, verschiedener Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraßen (Neubaugasse, Mariahilfer Straße) sowie unzählige Restaurants und Bars.Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Property for sale - Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.   Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung &amp -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse &amp großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im Eg &amp DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- &amp Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum   Ausstattungsstandard Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage. Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe) Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (Eg &amp DG) zur Nachrüstung einer Alarmanlage Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan) Kemperventil auf den Freiflächen Kellerabteil für jede Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Garagenstellplätze verfügbar Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 92,83 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 221,63 m² + einer Terrasse mit ca. 35,77 M² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,79 m² Gang: ca. 8,08 m² Abstellraum: ca. 1,84 m² Wohnküche: ca. 29,67 m² Zimmer 1: ca. 15,36 m² Zimmer 2: ca. 10,53 m² Zimmer 3: ca. 10,53 m² Bad/WC: ca. 4,04 m² Badezimmer: ca. 5,42 m² Separates Wc: ca. 2,57 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 620.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.   Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Lage &amp Infrastruktur Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.   In der Umgebung finden Sie: Kindergärten, Volksschulen &amp das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium Supermärkte, Drogerien, Post &amp Gastronomiebetriebe Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 32A zur U1 Leopoldau Straßenbahnlinien 30 &amp 31 Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt PKW-Anbindung: Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn) Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar   Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.