Real estate Niederthalheim: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.   Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!   Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt: Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fixpreisgarantie &amp fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit &amp Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027. Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen. Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen, Vorbereitung für E-Ladestationen und großzügige Freiflächen, Kellerabteil sowie durchdachte Abstell- und Stauflächen.   Wichtiger Hinweis zu allen Grundrissen &amp Details: Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu wahren und Ihnen den besten Service zu bieten, finden Sie alle weiterführenden Informationen, aktuelle Verfügbarkeiten sowie sämtliche Grundrisse digital auf unserer Projekt-Plattform : Gartenwohnung Top 26 88,89 m² Wohnfläche 26,44 m² Loggia 4 Zimmer 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend Aufpreis (€ 29.500,- pro Tiefgaragenstellplatz) Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 459.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 29.500,- Kaufpreis Gesamt: € 518.000,- Kaufpreis Anleger: Preis auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 325m Krankenhaus &lt 300m Klinik &lt 9.925m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 6.850m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 175m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 125m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 4.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 100m /2 min zu Fuß Apotheke: 350m / 5 min zu Fuß Arzt: 500m / 8 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 8 min zu Fuß Volksschule: 290m / 4 min zu Fuß Friseur: 450m / 7min zu Fuß Supermarkt: 140m / 2min zu Fuß Gastronomie: 240m / 4 min zu Fuß Fitnessstudio: 900m / 13 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Katharina Bräuer +43 katharina.braeuemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Hereinspaziert Ins WOHNGLÜCK! In Neumarkt-Kallham steht diese großzügige und außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Bereich und bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von über 388,63 m², aufgeteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, erwartet Sie hier ein Zuhause, das nahezu alle Wohnwünsche erfüllt. Zusätzlich stehen ein Keller sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohnbereich mit Bar im Obergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der eigene Gartenbereich schafft darüber hinaus zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität.   HIGHLIGHTS Vollmöbliert inkl. Waschmaschine + Trockner Wunderschöner Garten Eigener Zähler für genaue Btriebskostenabrechnung Doppelgarage + Stellplatz Hochwertige Ausstattung Begehbarer Schrankraum Bar im Wohnbereich Ca. 28,47 m2 große Dachterrasse mit Weitblick Kaminofen 5 Schlafräume Viel Platz und viele Extras   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.325m Apotheke &lt 775m Krankenhaus &lt 8.775m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 625m Nahversorgung Supermarkt &lt 375m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 7.725m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 6.800m Polizei &lt 6.650m Verkehr Bus &lt 825m Bahnhof &lt 825m Autobahnanschluss &lt 9.700m Flughafen &lt 4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neumarkt im Hausruckkreis, eine kleine, aber feine Ortschaft im Bezirk Grieskirchen bietet durch seine optimale Infrastruktur zahlreiche Vorteile und ausgezeichnete Wohnqualität. Der Bahnhof Neumarkt-Kallham ist durch das Zusammentreffen von drei Bahnstrecken ein wichtiger regionaler Knotenpunkt. Hier halten Rex- und Regionalzüge von Linz Hbf nach Passau Hbf, Regionalzüge Richtung Simbach am Inn und Züge der Linzer Lokalbahn, der Lilo. Weiters liegt Neumarkt direkt an der B137, einer wichtigen Verbindungstrasse zwischen Schärding und Wels. Aufgrund dieser idealen Lage ist Neumarkt bei unterschiedlichen Unternehmen beliebt. Als Folge werden laufend Wohnprojekte realisiert. Dadurch wird Neumarkt für junge Menschen immer attraktiver. Zudem erwartet man von Neumarkt ein aktive Gemeindeleben samt Volks-& Mittelschule, welche die Ortschaft für Familien attraktiv macht. Kallham, die Nachbargemeinde von Neumarkt, ist mit ihren Subortschaften eine ideale Wohngemeinde. Sie schließt gleich an die Gemeinde Neumarkt im Hausruckkreis an und bietet somit auch eine optimale Infrastruktur. Durch die dazugehörigen kleineren Ortschaften erstreckt sich die Gemeinde auf knapp 30km2. Im Ortszentrum trifft man auf einen Supermarkt und Einkehrmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule. 2 Gemeinden - Zahlreiche Gemeinsame VORTEILE: Die hügelige Wald-& Wiesenlandschaft in und um Neumarkt-Kallham lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem steht Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben in den beiden Gemeinden zur Verfügung und bietet die Möglichkeit für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt, sorgt jährlich der Kallhamer Kirtag im Sommer für buntes Treiben. Insgesamt leben im näheren Umfeld ca. 8000 Personen. Neumarkt-Kallham gilt als wirtschaftliches Zentrum dieses Einzugsgebietes. Ein modernes Fitnessstudio und mehrere kleine Shopping- und Einkehrmöglichkeiten machen Neumarkt-Kallham zu einem sehr lebenswerten Standort.Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr +43 664 925 3493  stefan.artmaymmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Moderner Neubau-Bungalow im Erstbezug, ideal für junge Familien in Ampflwang im Hausruckwald Gewinnen Sie einen Eindruck im &gt &gt Video you Youtube &lt &lt (  ) Sie träumen von einem Eigenheim, in dem Ihre Familie genügend Platz zum Leben, Spielen und Entspannen findet? Dann könnte dieser schlüsselfertige Neubau-Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Familienmomente – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum gemütlichen Abend vor dem Kamin.  Die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung macht den Bungalow ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht und dem stylischen Kamin. Zwei großflächige Glasschiebetüren ermöglichen Zugang zur Terrasse und lassen viel Licht herein. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Neben den Wohnräumen stehen ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie edler Verfliesung, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edle Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden, Fingerprint-Haustüre, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelcarport mit praktischem Geräteraum sorgen für höchsten Wohnkomfort – energieeffizient, nachhaltig und sofort bezugsbereit. Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen Ampflwang im Hausruckwald zählt zu den beliebtesten Wohnorten für Familien, die Natur und Lebensqualität schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Hausruckwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Pferdefreunde kommen dank der weit über die Region bekannten Reitmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ob Reiten, Mountainbiken, Laufen oder einfach die Natur genießen – hier wächst Ihre Familie in einer Umgebung auf, die Erholung und Bewegung direkt vor der Haustüre bietet.  Ausstattung &amp Highlights schnell zusammengefasst: Schlüsselfertiger Neubau-Bungalow (Erstbezug) Ca. 103 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Eigengrund Moderne, barrierearme Bauweise auf einer Ebene Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Hochwertige Eichen-Landhausdielen Raumhöhe von 2,70 m für ein großzügiges Wohngefühl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung Dreifach verglaste Kunststofffenster (Reka-Therm) Elektrische Rollläden Insektenschutzgitter Moderne Haustüre mit Fingerprint-Zugangssystem Stilvolles Badezimmer mit: Badewanne Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC mit Fenster Praktischer Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige Südterrasse mit Feinsteinzeugbelag Gepflasterte Außenanlagen Doppelcarport Separater, großzügiger Geräteraum Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Wärmedämmung Hochwertige Dachdeckung mit Creaton-Tondachziegeln Energieeffizienzklasse A+ (fGEE 0,68) Durch gerichtlich beeideten Sachverständigen geprüft Sofort bezugsbereit Lagevorteile Ruhige Wohnsiedlung in familienfreundlicher Umgebung Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege im Hausruckwald Perfekt für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern Attraktiver Kaufpreis auf Anfrage Der Traum vom Eigenheim muss nicht unbezahlbar sein Ein modernes Einfamilienhaus in dieser Qualität zu einem attraktiven Preis ist heute eine Seltenheit. Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben und bietet insbesondere jungen Familien die Chance, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen – ohne Kompromisse bei Ausstattung, Energieeffizienz oder Wohnqualität. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Bungalow in einer der lebenswertesten Gemeinden des Hausruckviertels. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Lage an kleiner Zufahrtsstraße, kaum Verkehr. Naturnah im wunderschönen Ampflwang im Hausruckwald, Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Post sowie Bus- und Bahnanbindung – ideal für Familien und Pendler, die Komfort und Natur schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ampflwang bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich besonders als

Property for sale - Mitten In Grieskirchen – Des Mog I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur.  Wohnen, wie man’s mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 M² und 111 m², großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive. Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Fahrrad- &amp Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik &amp Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) &amp Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, Eichenparkett, elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als Anleger kaufen Bezugsfertig, provisionsfrei für KÄUFER    Hier gehts zur Projekt Homepage:   Grieskirchen – Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie &amp Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Gewerbeeinheit Eg - Haus Prechtlerstraße  109,03 m² Nutzfläche 24,70 m² Balkon zum Innenhof Ausbau und Ausstattung - Verhandlungssache  Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 472.951-  Kaufpreis Wohnung Anleger: € 413.217,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 6.500,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 400m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 650m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 2,1km /7 min zu Fuß Apotheke: 1,7km / 5 min Auto Arzt: 350m / 2 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 6 min zu Fuß Volksschule: 3km / 6 min Auto Friseur: 2,9km / 6min Auto Supermarkt: 1,7km / 5min Auto Gastronomie: 200m / 1min zu Fuß Fitnessstudio: 200m / 1 min zu Fuß

Property for sale - Freiheit am See - nur ca. 250 Meter zum See Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich seitlich im hinteren Baukörper (Haus 1) mit einer schönen Sichtachse zum Schlosspark. Der ausgezeichnet zugeschnittene Grundriss bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche, eine Couch, ein TV-Board und einen gemütlichen Esstisch. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich der ca. 8,57 m² große nach Süden ausgerichtete Balkon. So lange noch möglich können alle verfügbaren Grundrisse noch flexibel, wenn technisch machbar, angepasst werden! INFORMATIONEN Zum Projekt: Dem Leben Eine Neue Mitte GEBEN Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee – und das mitten im Zentrum. WOHNTRÄUME Entdecken - Das Leben VEREDELN Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da! Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick bzw. Traunsteinblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen! ARCHITEKTUR Edler Ansatz in modernem Design. OASEN Zum TRÄUMEN Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen! LEBENSMITTELPUNKT See - Lebensmittelpunkt GENUSS Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus – die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick – Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot. ZENTRALLAGE Mit RUHEPANORAMA Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee. Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt! Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage. Kaufpreismodelle für Endverbaucher und Anleger verfügbar. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung mit ERSTVERMIETUNG-GARANTIE. Der Baustart ist erfolgt! Die Fertigstellung erfolgt ca. Q1/Q2 2027. Gerne übermitteln wir Ihnen die Detailunterlagen mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: -am-schlosspark.at FAKTEN zum Projekt: + 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper + Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m² + 2- bis 5-Zimmer + Atemberaubende Penthouse-Wohnungen + Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien + Liftanlage (barrierefrei) + Moderne Architektur + ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee + Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kühlung über die Fußbodenheizung + Wärmepumpe + PV-Anlage für Allgemeinstrom + eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich + Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen Endverbraucher ab Eur 314.910,72 Kaufpreise Wohnungen Anleger netto ab Eur 281.845,09 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz Endverbraucher Eur 33.500.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz Anleger netto Eur 30.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 11: Garderobe / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Toilette Balkon Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEINFLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 9.900 Traunsee Promenade: ca. 300 m Apotheke: ca. 290 m Nahversorger Spar: ca. 250 m Bank: ca. 200 m Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m Schlosspark: ca. 100 m Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km Salzburg: ca. 72 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (Verkauft). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Stadthäuser, Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. Digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Trattnach.Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein VERKAUFSSTART - jetzt Frühkäuferrabatt und die besten Wohnungen sichern! Hier an der malerischen Trattnach-Promenade im Zentrum der Bezirkshauptstadt Grieskirchen entsteht das Trattnach.Quartier – ein Ort der Begegnung, des Zusammenkommens und Wohnens. Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach.Quartier wird nicht nur moderner Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt. Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Trattnach.Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen, die Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden können. Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick – sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier Können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort. Im Trattnach.Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen. Hier geht´s zur Projekthomepage: -quartier.at   Terrassenwohnung Top 20 70,77 m² Wohnfläche 31,31m² Balkon/Terrasse 2 Zimmer Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 455.000,- schlüsselfertig Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,- Kaufpreis Anleger: 408.000,- zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 150m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 125m Nahversorgung Supermarkt &lt 300m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Bank &lt 50m Geldautomat &lt 50m Post &lt 200m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 175m Bahnhof &lt 950m Autobahnanschluss &lt 6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß Freibad 800m/ 11 min/ zu FußWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. +43   lukas.gabriemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Objektbeschreibung Doppelhaushälfte belagsfertig in Größen von 100 bis 140 m2. Grundstücksgrößen von 280 bis 315 m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz individuelle Raumaufteilung Keller möglich Lage Traumhafte Ruhelage im Ortsteil Niedergrafing Sonstiges Kaufpreise brutto, in belagsfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Grundanteil. Nicht Im Kaufpreis Inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und Anschlußgebühren für Versorgungseinrichtungen sowie Straßenanliegerbeitrag Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - Vkb-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“ Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird – mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee.    Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! „Vielfältig nutzbar – ein Refugium für Visionäre und Gestalter“ Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. Laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45–60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.

Property for sale - In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem Schön | Dorf | Blick ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet Schön | Dorf | Blick den idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.   Wohnung Top B13 / 2+3.OG Wohnfläche: ca. 117 m² Ausführung: schlüsselfertig 1 Kellerabteil 2 Garagenstellplätze P12+P13 Wohnung Top B13                   € 573.900,00 Garagenstellplatz P12+P13      € 50.000,00 Gesamtkaufpreis                     € 623.900,00 Der Erwerb der Kfz Stellplätze ist verpflichtend. Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Beim Neubauprojekt Schön | Dorf | Blick investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.   Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihr Sperer Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 550m Apotheke &lt 475m Krankenhaus &lt 1.400m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Bank &lt 400m Geldautomat &lt 400m Polizei &lt 575m Post &lt 925m Verkehr Bus &lt 200m Bahnhof &lt 925m Autobahnanschluss &lt 5.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.

Property for sale - Augarten Reihenhaus mit 5- Zimmer Terrasse und Garten Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % , Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen. Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Property for sale - Ambiente Gmunden Wohnen nach meinem Geschmack – Kompromisslos. Ja, hier kann ich alles sein. Bergverliebt, seeverliebt, verliebt ins Leben im Salzkammergut. Begeistert von der Synergie aus hochwertiger Architektur, Design und Natur. Hier kann ich mich entfalten. Spielen. Mitgestalten. Genießen. Hier darf mein Leben aktiv und gleichzeitig entspannt sein. Was zählt, ist das Ambiente. Mein Ambiente zwischen Berg und See. Denn hier wird Ambiente zu mehr als nur einem einzigartigen Umfeld. Es ist ganz meins. Meine Handschrift. Meine Essenz – wo und wie ich sein will. Mein Ambiente. Mein einzigartiges Zuhause. Hier muss ich mich nicht zwischen Berg oder See entscheiden. Hier bin ich vollkommen. Verwöhnt von beidem. Erfüllt von der Vielfalt der Natur sowie von der Stadt und den Menschen, ihrer Kultur, ihrer Kulinarik, ihrer Gemeinschaft. Ambiente ist ein Ort für Groß und Klein. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für meine großen und kleinen Ereignisse im Leben bietet. Darum sind die Wohneinheiten in den zwei modernen Architekten-Villen von ausgezeichneter Qualität besonders praktisch, vielseitig und flexibel geplant. Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich Da der Antrag Gmunden zur Vorbehaltsgemeinde zu erklären, von der Landesregierung abgelehnt wurde, besteht aktuell weiterhin die Möglichkeit, in Gmunden sowohl einen Hauptwohnsitz als auch einen Nebenwohnsitz zu begründen. Für Käufer/innen ergibt sich damit eine besonders attraktive Gelegenheit, sich jetzt ein Zuhause im Salzkammergut zu sichern – flexibel nutzbar als Lebensmittelpunkt oder als Zweitwohnsitz für Freizeit und Erholung. HIGHLIGHTS zentrale und ruhige Lage in wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe hochwertige Ausstattung moderne Bauweise großzügige Freiflächen und Balkone sehr familiär - wenig Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im UG Tiefgarage / Carports / Car barrierefrei / Lift   Top 04A Gesamt Bruttopreis Eigennutzer/innen: € 527.250,-  Gesamt Nettopreis Anleger/innen: € 478.918,75 70,72 m² Wohnfläche 23,35 m² Terrasse 175,85 m² Eigengarten 3 Zimmer Sehr großzügiger Privatgarten Helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Moderner Wohn-/Essbereich Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Lift Kellerabteil 1 TG-Stellplatz ist um 28.000€ verpflichtend zu erwerben Optional verfügbar: Außenstellplatz: 14.000€ Carportstellplatz: 20.000€ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 525m Apotheke &lt 975m Krankenhaus &lt 425m Klinik &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 900m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Bank &lt 600m Geldautomat &lt 600m Post &lt 975m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 850m Autobahnanschluss &lt 5.775m Flughafen &lt 7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Brahmsstöckelweg in Gmunden liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand. Von hier aus erreicht man den Traunsee und das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig profitiert man von einer angenehm entspannten Umgebung mit viel Grün. Die Infrastruktur rund um den Standort ist zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B145 sowie zur A1 gelangt man zügig nach Vöcklabruck, Linz oder Salzburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Brahmsstöckelweg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Lage, die sowohl für den Alltag als auch für den Arbeitsweg praktisch und effizient ist.Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ein Projekt – zwei starke Partner. Für Ambiente Gmunden arbeiten Immobilien Bär und Sueno Immobilien als gemeinsames Vermarktungsteam zusammen. Wir bündeln unsere Erfahrung, unsere Netzwerke und unsere Stärken – damit Sie von Anfang an die bestmögliche Betreuung erhalten. Ihre Ansprechpartner Christoph Blank – Immobilien Bär Telefon: +43 E-Mail: christoph.blanmmobaer.at Gerald Mayr – Sueno Immobilien Telefon: +43 E-Mail: infueno.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Projekt gerne zur Verfügung.

Property for sale - In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem Schön | Dorf | Blick ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet Schön | Dorf | Blick den idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.   Wohnung Top B14 / 2+3.OG Wohnfläche: ca. 106 m² Ausführung: schlüsselfertig 1 Kellerabteil 2 Garagenstellplätze P05+P06 Wohnung Top B14                    € 529.200,00  Garagenstellplatz P05+P06       € 52.000,00 Gesamtkaufpreis                      € 581.200,00 Der Erwerb der Kfz Stellplätze ist verpflichtend. Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Beim Neubauprojekt Schön | Dorf | Blick investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.   Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihr Sperer Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 550m Apotheke &lt 475m Krankenhaus &lt 1.400m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Bank &lt 400m Geldautomat &lt 400m Polizei &lt 575m Post &lt 925m Verkehr Bus &lt 200m Bahnhof &lt 925m Autobahnanschluss &lt 5.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.

Property for sale - Willkommen bei „EDT-Living – Leben nahe der Traun“ – einem exklusiven Neubauprojekt in absolut gefragter Lage von Edt bei Lambach am Flösserweg – nur rund 35 Meter von der Traun entfernt und damit praktisch direkt am Wasser gelegen. BAU Erfolgt BEREITS Hier entstehen vier außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälften im Erstbezug, die modernes Design, neueste Technik und private Wohlfühloasen vereinen. Jede Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Ende Juni bezugsbereit – einziehen und sofort auf höchstem Niveau wohnen. Architektur & Wohngefühl – Luxus-Flair Auf 120 m² Mit rund 120 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Glasflächen vermittelt dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Villen kennt. Eines der absolute Highlight sind die beiden 4,5 Meter langen Hebe-Schiebetüren mit südwestlicher Ausrichtung: - Im Erdgeschoss verbindet die großflächige Hebe-Schiebetür den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Pool. - Im Obergeschoss öffnet eine zweite Glasfront den Raum zum großzügigen Balkonbereich. Diese beeindruckenden Glasflächen fluten das Haus mit Licht und schaffen eine Offenheit, die Luxus spürbar macht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Das Raumkonzept bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugszonen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem separaten Wc auch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonflächen verfügen. Dadurch entsteht in jedem einzelnen Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit unmittelbarer Verbindung ins Freie. Eines der Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Wc. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Balkonbereiche erweitern die Wohnräume spürbar nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine klare, moderne Architektur prägen den exklusiven Charakter jeder Einheit und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. DER Aussenbereich – Ihre Private URLAUBSOASE Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, großzügig angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung, einen weitläufigen Terrassenbereich sowie zwei Balkone mit jeweils rund 12 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist der private Pool mit 6 x 3m, der den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase verwandelt. Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im Urlaub – Sonne bis in die Abendstunden, entspannte Stunden am Pool, stilvolle Grillabende auf der Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Dieser Außenbereich ist nicht nur Ergänzung – er ist ein zentrales Element des Wohnkonzepts. TECHNIK Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch erfüllt „EDT-Living“ höchste Ansprüche. Jede Einheit ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine durchgängige Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und die Massivbauweise sorgen für Energieeffizienz, optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. PARKEN & KOMFORT Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Praktisch, komfortabel und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. DIE Lage – Leben Nahe Der TRAUN Der Flösserweg in Edt bei Lambach zählt zu jenen Wohnlagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder hergibt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Traun, einem der schönsten Natur- und Erholungsräume der Region. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden entlang der Uferwege oder entspannte Sommerabende im Grünen – hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer ruhigen, modernen Siedlungslage, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm – sondern echte Wohnqualität mit Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Lambach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wels ebenso (in nur 10 Autominuten), und auch die A1 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN Der EINHEITEN Das Projekt umfasst vier Einheiten mit folgenden Grundstücksgrößen: - Haus 1: 312,25 m² - Haus 2: 316,83 m² - Haus 3: 318,30 m² - Haus 4: 295,70 m² Jede dieser Einheit wird separat verkauft. FAZIT – Luxus, Lage & LEBENSQUALITÄT EDT-Living ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Statement für modernes, hochwertiges Wohnen nahe der Traun. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Zuhause im Erstbezug suchen, das Design, Technik, Freiraum und Lebensqualität vereint, dann ist diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da man mit den jetzigen Betreibern der Liegenschaft einen Mietvertrag zu folgenden Konditionen abschließen kann: - Nettomietzins: 5.000€ / Monat - Laufzeit: 10 Jahre Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, Erweitert & Technisch AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert. 2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität. DIE Betriebsflächen - Professionell Ausgestattet & Optimal STRUKTURIERT Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt. Ausgestattet mit: - Professioneller Lackierkammer - Werkstattbereich mit drei Hebebühnen - Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen - Bürobereich - Sanitärbereich mit Bad & WC Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten. Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. DER Wohnbereich - Zwei Großzügige Einheiten Mit 260 m² WOHNFLÄCHE Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig. DAS Mietverhältnis - Langfristig Gesicherte ERTRÄGE Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen. Die Konditionen: - Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat - Laufzeit: 10 Jahre - Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich) Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen. DER Mieter - Etabliert, Wirtschaftlich Stark & Regional Fest VERANKERT Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land. Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren. Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. DIE Lage - Top Autobahnanbindung Und Nähe Zu WELS Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land. - Nur wenige Minuten nach Wels - Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter - Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter. FAZIT - Starke Rendite Trifft Auf Substanz & Langfristige SICHERHEIT Diese Liegenschaft vereint: ✔ 2.415 m² Grundstück ✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche ✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich ✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat ✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter ✔ Top-Lage nahe Wels Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine erstklassige Lage mitten in Wels. Mit rund 173 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, überdachter Terrasse, Gartenhütte und zahlreichen Modernisierungsarbeiten ist dieses Zuhause wie gemacht für Familien, die ein hochwertiges Umfeld mit bester Infrastruktur suchen. Ob Alltag mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf allen Ebenen. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Gepflegt, Modernisiert & BEZUGSFERTIG Das Haus wurde ca. 1950 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen plus Keller bietet es Platz für Familien mit hohen Ansprüchen: - Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wc. - Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine Terrasse, die sowohl vom Flur als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. - Der Keller (15 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. - 2018 wurden zahlreiche hochwertige Renovierungsarbeiten durchgeführt: neue Fenster, neue Fußböden mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neue Wasser-, Strom- und Kanalinstallationen, komplett erneuerte Bäder und eine Solaranlage für Warmwasser. - Der gemütliche Kamin im Erdgeschoss heizt den gesamten Wohnbereich und ist im Kaufpreis enthalten. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, zusätzlich steht Orts- und Brunnenwasser zur Verfügung. IHRE Highlights Auf Einen BLICK -Ca. 173 M² Wohnfläche auf 2 Etagen - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer & 2 WCs - Küche + Wohnbereich mit Kamin - 15 m² großer Keller - Großes Grundstück mit ca. 657 M² - Wunderschöner Außenbereich mit: Überdachter Terrasse Gartenhütte Sonniger Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit -Garage + 4 weitere PKW-Stellplätze - Solaranlage für Warmwasser (2018) - Fußbodenheizung mit Gas (neu 2018) - Vollwärmeschutz, neue Fenster & Leitungen (2018) - Ruhige Wohnstraße in gefragter Stadtlage LAGE & Infrastruktur – Beste Lage In Wels Mit Allem Vor Der HAUSTÜRE Die Welser Vogelweide zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Wels. Hier profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank – in unmittelbarer Nähe. - Öffentlicher Verkehr (Busverbindungen) in wenigen Gehminuten. - Gute Anbindung an B1 & A25 – sowohl das Zentrum von Wels als auch Linz und die umliegenden Orte sind rasch erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünzonen machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Hier wohnen Sie zentral – und doch mit Ruhe, Grün und Rückzug. Die Kombination aus Lage, Garten und modernisiertem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Welser Stadtgebiet. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnpark Aurach - Nähe Attersee - Zweitwohnsitz möglich. Top 1.02 Baustart bereits erfolgt. Perfekte Balance in Aurach am Hongar Die Wahl des Standorts ist entscheidend für die langfristige Wertstabilität einer Immobilie und die tägliche Lebensqualität ihrer Bewohner. Der Wohnpark Aurach profitiert von einer strategisch erstklassigen Positionierung in der „Wohngemeinde“ Aurach, eingebettet zwischen dem bewaldeten Höhenrücken des Hongars und der malerischen Seenlandschaft des Salzkammerguts. Diese Lage schafft eine perfekte Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung. Natur und Freizeit: Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Der Hausberg Hongar, nur wenige Minuten entfernt, bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Mountainbikestrecken. Der nahegelegene Attersee eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Badespaß und Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das solarbeheizte Erlebnisschwimmbad der Gemeinde und zahlreiche Rad- und Spazierwege, die eine besonders familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Infrastruktur und Nahversorgung: Aurach bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Wichtige Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien und Pendler gleichermaßen erleichtert. - Kindergarten & Krabbelstube: 4,68 km - Volksschule: 4,46 km - Einkaufsmöglichkeiten: 4,82 km - Gymnasium (Vöcklabruck): 9,26 km - Bus: 3,19 km Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich in den angrenzenden Ortschaften sowie in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. - Autobahn A1 (Auffahrt Regau): ca. 3 km - Bahnhof (Vöcklabruck): ca. 12 km - Internet: Glasfaser-Anschluss bis zum Haus Diese hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrs- und Datennetze macht den Standort sowohl für das private Leben als auch für das Home-Office äußerst attraktiv. WOHNPARK Aurach – Modernes Wohnen zwischen Hongar und Attersee. Eine Vision von modernem und naturnahem Wohnen. Zweitwohnsitz möglich. Der „Wohnpark Aurach“ ist mehr als ein Neubauprojekt – es ist eine exklusive Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit herausragender Lebensqualität zu investieren. In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts entstehen zwei moderne Gebäude mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sich durch ihre Genehmigung als Zweitwohnsitz von vielen anderen Angeboten abheben. Dieses Projekt bietet anspruchsvollen Käufern eine sichere Kapitalanlage, die modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur Natur verbindet. Die geplante Fertigstellung im Jahr 2027, die solide Massivbauweise und die durchdachten Grundrisse machen den Wohnpark Aurach zu einer zukunftssicheren Entscheidung. Der Wohnpark Aurach bietet eine Auswahl an durchdachten Grundrissen, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse anpassen. Mit Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern finden hier sowohl Singles und Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause. Jede Einheit besticht durch eine optimale Raumnutzung und großzügige private Außenbereiche, wobei die Og 2 -Wohnungen im Dachgeschoss mit einer exklusiven Raumhöhe von über 2,95 m ein besonderes Gefühl von Weite und Luxus vermitteln. Die wesentlichen Projektdaten auf einen Blick: - Projektname: Wohnpark Aurach - Standort: Aurach am Hongar 67, 4861 Aurach am Hongar - Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnungen (Erstbezug) in zwei Gebäuden - Anzahl der Einheiten: 16 Wohnungen (8 pro Haus) - Baustart mit Haus 1 - Wohnungsgrößen: ca. 60 m², 70 m² und 100 m² - Wohnungsgrößen können vor Baustart noch geändert werden - z.B: Eg 2 Wohnungen mit je 90 m² - Hohe Energieeffizienz: Hwb 32,6 kWh/m²a, Klasse B fGEE 0,73, Klasse A - Großzügige Freiflächen: Neben privaten Terrassen oder Balkonen steht eine allgemeine Grünfläche von ca. 200 m² pro Einheit zur Verfügung. - Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum - Zweitwohnsitz möglich: Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten am Attersee, ohne die Einschränkung des Hauptwohnsitzes. - Bauträger: Gwp Attersee-Nord GmbH - Sicherheit für den Käufer: Abwicklung über Btvg (Bauträgervertragsgesetz). Die außergewöhnliche Lage des Projekts bildet das Fundament für eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Für weiterführende Informationen, die detaillierten Pläne oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Fragen zu klären und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Projekts zu besprechen. Ihre Kontaktperson für dieses Projekt: - Ansprechpartner: Herr Hermann Purkart - Immoteam4you Immobilien GmbH, Adresse: Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck - Mobil: +43 - E-Mail: h.purkarmmoteam4you.at Bauweise und Energieeffizienz: Auf solidem Grund gebaut. Eine langlebige und durchdachte Bauweise ist das Fundament für nachhaltigen Werterhalt, niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort. Der Wohnpark Aurach wird in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, die für ihre Robustheit und ihr exzellentes Raumklima bekannt ist. Die Auswahl hochwertiger Materialien und der Einsatz moderner Haustechnik gewährleisten eine herausragende Energieeffizienz, die sich langfristig für Sie auszahlt. Highlights & Nachhaltigkeit: - Solide Ziegel-Massivbauweise 50 cm BIO-Ziegelmauerwerk mit Silikonharzputz - HeizungssystemLuftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Warmwasser: Eigener E-Boiler pro Wohneinheit - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert: 0,60 W/m²K) - WohnungseingangstürenSicherheitsklasse Wk2 - Barrierefreiheit:Für anpassbaren Wohnbau vorbereitet (Wohnung 1-3: barrierefreier Zugang über Tiefgarage Wohnung 7+8: Leerverrohrung für Treppenlift vorbereitet) - Og 3 Leerverrohrung für Klimaanlage vorbereitet - Tg: Leerrohr für EV-Landespunkt zum Zählerhauptverteiler Diese zukunftsorientierte Bauweise garantiert Ihnen nicht nur Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten, sondern schafft durch die massiven Wände und die moderne Fußbodenheizung auch einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Details in der Bau-und Ausstattungsbeschreibung BITTE Beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Property for sale - Diese stilvolle Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage bietet alles, was Sie sich für das perfekte Familienleben wünschen. Mit ihrem modernen Design, hellen, offenen Räumen und einem großzügigen Garten ist dieses Zuhause der ideale Ort für Ihre Familie, um sich zu entfalten. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in den schönen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden oder zum Spielen der Kinder eignet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf harmonische Weise und fördert so den Familienzusammenhalt. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder bieten. Jedes Zimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Vielseitigkeit – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für die morgendliche Routine der ganzen Familie. Modernste Haustechnik für maximalen Wohnkomfort Dieses Zuhause befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet eine Ausstattung, auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Haus energieeffizient über eine Vaillant Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die hochwertigen 3-fach verglasten Fenster – inklusive Insektenschutz (und elektrischen Raffstore im Eg, sowie elektrischen Rolläden im Og) – bieten hervorragende Dämmwerte und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Perfekte Lage für Familien: • Ruhige, grüne Umgebung in einer sehr gefragten Wohngegend • Kinderfreundliche Nachbarschaft mit vielen Spielmöglichkeiten • Nur wenige Minuten von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für eine glückliche Zukunft mit Ihrer Familie brauchen – Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein, während das gemütliche Zuhause Ihnen und Ihren Liebsten den Raum für unvergessliche Momente bietet. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Familienheim! Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen rund um Wels. Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich diese Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit moderner Technik, großzügigen Räumen und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, der viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen weitläufigen Garten, der durch die angrenzende Waldrandlage ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit, Natur und Privatsphäre vermittelt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch absolut zentral eine Kombination, die heute selten geworden ist. WOHNGEFÜHL & Architektur – Modern, Lichtdurchflutet & GROßZÜGIG Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Helle Räume, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem besonders weitläufigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein separates Wc sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit der offenen Gestaltung ein modernes Wohngefühl. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. OBERGESCHOSS – Private Rückzugsräume Mit Besonderem CHARAKTER Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wc sowie ein Balkon. Ein besonderes Highlight des Hauses ist jedoch das Master-Schlafzimmer, das durch seine außergewöhnliche Gestaltung fast schon an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Neben der großzügigen Raumfläche verfügt das Schlafzimmer über eine freistehende Badewanne direkt im Raum sowie über einen direkten Zugang zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. AUSSENBEREICH – Waldrandlage Mit Besonderem FREIRAUM Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz und wird durch die angrenzende Waldrandlage optisch und atmosphärisch erweitert. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Für Kinder entsteht ein riesiger natürlicher Spielraum, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre und den freien Blick ins Grüne genießen können. Diese Kombination aus Siedlungslage und unmittelbarer Naturnähe macht das Grundstück besonders attraktiv. TECHNIK & Ausstattung – Neubauqualität Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Zusätzlich sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Leerverrohrung für elektrische Raffstores wurde bereits vorbereitet und ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauweise und neuwertigem Zustand sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. DIE Lage – Thalheim Bei WELS Die Immobilie befindet sich in Am Pilgerweg in Thalheim bei Wels, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Wels. Thalheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Lebensqualität und Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage in Kombination mit der direkten Waldrandlage, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Stadtzentrum Wels in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung an die A8 und den Zentralraum Oberösterreich - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Neubau, Lage & Großzügiges WOHNEN Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: ✔ Neubau aus 2020 ✔ ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss ✔ 5 große Zimmer ✔ Waldrandlage mit viel Freiraum ✔ hochwertige Ausstattung & moderne Technik ✔ begehrte Lage in Thalheim bei Wels Ein Zuhause, das durch Raum, Qualität und Lage überzeugt – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus in einer der besten Wohnlagen rund um Wels suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zentral wohnen, großzügig leben – mitten in Wels wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, beste Infrastruktur und einen großen Garten zu schätzen wissen. Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und sogar ein Freizeitpark – alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus bietet drei separat nutzbare Wohnungen mit eigenen Eingängen und wurde laufend modernisiert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Viel Platz & Viele MÖGLICHKEITEN Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, was ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder zur Teilvermietung bietet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 M² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Wc. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder. Der Zustand dieser Wohnung ist sehr gepflegt – sie ist sofort bezugsbereit. Auch das Obergeschoss bietet ca. 90 M² Wohnfläche mit ebenfalls 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem separaten Wc und einem besonders großzügigen Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet. Auch diese Einheit ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sofort zum Einziehen oder zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss ist aktuell bewohnt und ebenfalls mit ca. 90 M² Wohnfläche ausgestattet. Auch hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage ist insgesamt in gutem Zustand, benötigt jedoch kleinere Schönheitsreparaturen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Insgesamt befinden sich im Haus drei vollwertige Küchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein attraktiver Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Jede Wohnung ist funktional geschnitten, hell und bietet genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Beheizt wird das gesamte Haus mittels zentraler Ölheizung – zuverlässig, effizient und auch bei größerem Platzbedarf gut dimensioniert. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Vollwärmeschutz (16 cm Dämmung) - Neue Haustüren - Komplett saniertes Dach - Solaranlage für Warmwasser IHRE Highlights Auf Einen Blick - Ca. 270 M² Wohnfläche auf 3 separaten Einheiten - Jede Wohnung mit Einbauküche & Bad - Top gepflegter Zustand – sofort beziehbar (Eg & Og) - Schönes Dachgeschoss mit Renovierungspotenzial - Großer Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit - Neue Einfahrt & mehrere KFZ-Abstellplätze, sowie eine Garage - Neuer Vollwärmeschutz & neue Haustüren - Solaranlage am Dach für Warmwasser - Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität - Ideal für Großfamilien oder Anleger LAUFENDE Kosten – erstaunlich günstig für dieses Raumangebot Trotz der großzügigen Wohnfläche und der drei separaten Wohneinheiten halten sich die laufenden Kosten überraschend im Rahmen: Strom ca. 300 € / Monat, Wasser ca. 50 € / Monat, Heizöl (inkl. Warmwasser über Solaranlage) rund 3.600 € / Jahr – das entspricht ca. 300 € monatlich. Zusätzlich fallen vierteljährlich ca. 320 € für Grundsteuer und Müllgebühren an. Diese Betriebskosten sind – gemessen an Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten – außergewöhnlich günstig und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv. DIE Lage – Top Infrastruktur Direkt Vor Der HAUSTÜRE Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wels: Zentral, ruhig, bestens angebunden – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Bank & Apotheke: wenige Minuten zu Fuß - Schulen, Kindergärten & Freizeitpark in unmittelbarer Nähe - Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Rascher Anschluss ans Welser Zentrum und die Autobahn Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 2018 in Massivbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Eigengarten inklusive Pool. Auf rund 92,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. WOHNGEFÜHL & Raumaufteilung – Modern, Hell & DURCHDACHT Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefen Glasfronten ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft. Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert, fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem zur Verfügung: - ein separates Wc - ein praktischer Abstellraum - ein Technikraum, der ideal auch als Büro genutzt werden kann - eine voll überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoss befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer - ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. AUSSTATTUNG – Neubauqualität Mit Hohem WOHNKOMFORT Als modernes Neubauhaus überzeugt diese Immobilie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Effiziente Gasheizung - Hochwertige Parkettböden - Moderne Einbaumöbel in neuwertigem Zustand Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität. AUSSENBEREICH – Gartenparadies Mit POOL Das rund 364 m² große Grundstück bietet einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie: - ein großzügiger Eigengarten - ein privater Pool für entspannte Sommertage - eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - eine praktische Gartenhütte Ob Entspannung, Familienleben oder Gartenleidenschaft – dieser Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echten Mehrwert im Alltag. DIE Lage – Ruhig, Modern & Perfekt ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in der Felbermayrstraße in Wels, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre moderne Bebauung und ruhige Siedlungsstruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in kurzer Distanz - Scw und MaxCenter sind fußläufig erreichbar - Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe - Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wels - Gute Erreichbarkeit der B1 sowie der Autobahnen A25 und A8 Diese Lage verbindet Ruhe, modernes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit auf ideale Weise. FAZIT – Modernes Wohnen Mit Pool & GARTEN Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein Gesamtpaket, das am Markt besonders gefragt ist: ✔ Neubau aus 2018 in Massivbauweise ✔ ca. 92,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✔ 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich ✔ Eigengarten mit Pool & Terrasse ✔ Garage + 3 Stellplätze ✔ Ruhige, moderne Siedlungslage in Wels Ein Zuhause für alle, die modern, hochwertig und mit viel Lebensqualität wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Mitten In Grieskirchen – Des Mog I. Zentral. Modern. Lebenswert. Mitten im charmanten Zentrum von Grieskirchen befindet sich ein stilvolles Wohn- und Geschäftsgebäude mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ideal für alle, die urbanes Leben, Qualität und Komfort schätzen. Die moderne Architektur verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bester Infrastruktur.  Wohnen, wie man’s mog: Wohnflächen zwischen ca. 49 M² und 111 m², großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), helle Räume, hochwertige Materialien und Kellerabteil inklusive. Zwei Aufzüge, Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, Fahrrad- &amp Technikräume sowie ein grüner Innenhof mit Spielplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik &amp Ausstattung: Photovoltaik-Anlage (40 kW) &amp Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten - auch fürs Kühlen nutzbar Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, Eichenparkett, elektrische Raffstores vermietet Wohnungen als Anleger kaufen Bezugsfertig, provisionsfrei für KÄUFER    Hier gehts zur Projekt Homepage:   Grieskirchen – Stadt mit Zukunft: Beste Anbindung (B137, A8, Bahnhof), attraktive Arbeitgeber, vielfältige Gastronomie &amp Einkaufsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität – Grieskirchen verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Penthousewohnung Top 9 - Haus Zauneggerstraße  104,33 m² Wohnfläche 57,27 m² Balkon/Terrasse 4 Zimmer Hier geht´s zum Rundgang: 360 Grad Rundgang Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 554.363,-  Kaufpreis Wohnung Anleger: € 484.347,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Kaufpreis Stellplatz: € 6.500,-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 400m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 450m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 275m Post &lt 650m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 425m Autobahnanschluss &lt 6.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 2,1km /7 min zu Fuß Apotheke: 1,7km / 5 min Auto Arzt: 350m / 2 min zu Fuß Bahnhof: 500m / 6 min zu Fuß Volksschule: 3km / 6 min Auto Friseur: 2,9km / 6min Auto Supermarkt: 1,7km / 5min Auto Gastronomie: 200m / 1min zu Fuß Fitnessstudio: 200m / 1 min zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. +43 lukas.gabriemmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Dieses top gepflegte, vor kurzem umfassend renovierte Mehrfamilienhaus in 4702 Wallern bietet 7 großzügige Zimmer und passt perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Einheiten. Helle Räume und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Draußen wartet ein ca. 731 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Steingriller. Zwei Garagen, Carport und Stellplätze bieten viel Platz. Dachboden ausbaufähig. Ruhige Lage, gute Nachbarschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 7 Zimmer ? ideal für Familien oder mehrere Wohneinheiten - flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus - top gepflegter Zustand ? vor kurzem umfassend renoviert - großes Grundstück (ca. 731 m²) mit viel Freiraum - schöner Garten mit Terrasse & Steingriller ? perfekt zum Entspannen - 2 Garagen + Carport (bis zu 3 Autos) + zusätzliche Stellplätze - helle Räume durch viele Fenster ? angenehmes Wohngefühl - ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche - Fußbodenheizung & Heizkörper für optimalen Komfort - ruhige Lage mit guter Nachbarschaft ? hohe Lebensqualität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Immobilie befindet sich in Wallern an der Trattnach in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit sehr guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar ? ideal für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Property for sale - Welcome to a property that impresses in every respect: This newly built detached house in a quiet new development on the edge of a field combines modern architecture, the highest quality of furnishings, and a living experience that redefines the term &quot home.&quot A truly unique property for discerning buyers seeking something special—with a well-thought-out floor plan, energy-efficient technology, and a garden that invites you to linger. Modern Living Experience At The Highest Level Built in 2016 using solid construction, the house offers approximately 129.83 m² of living space on two levels—open, bright, and luxuriously designed. Generous windows flood the rooms with light and, together with premium materials and clean lines, create an atmosphere of elegance and warmth. On the ground floor, you& 39 ll find a spacious living and dining area with a high-quality kitchen and stylish fireplace—the heart of the house, with direct access to the terrace and the beautifully landscaped garden. An elegant bathroom with a toilet is also available—ideal for guests. The upper floor houses three bedrooms, two of which have access to a sunny balcony. The elegantly appointed bathroom with a shower, bathtub, and toilet offers the utmost in comfort. A Picture-Preceptional Garden The outdoor area is a true highlight of this property: southwest-facing, the garden borders expansive fields – unspoiled and tranquil. The spacious terrace, a charming garden shed, and the manicured lawn offer plenty of space for relaxation, family, and leisure time. Here you can enjoy the sunset in absolute peace – a place where everyday life takes a break. Luxury-Level Technology &amp Equipment This house leaves nothing to be desired in terms of technology either – everything is state-of-the-art and implemented with the highest quality: - Viessmann air heat pump with underfloor heating - Triple-glazed windows with electric shutters &amp insect screens - Photovoltaic system for sustainable energy generation - Water softening system for soft water and long-lasting technology - Stylish fireplace in the living area (included) - High-quality kitchen and luxurious bathroom fittings Additional highlights such as the double garage, the spacious driveway with several parking spaces and the quiet neighborhood underline the well-thought-out and exclusive character of this house. Your Highlights At A Glance: Luxury meets living comfort: 129.83 m² of stylish living with light-flooded rooms, high-quality furnishings and an open floor plan for an exceptional living experience Dream garden in a secluded location: Perfectly oriented to the southwest, with an unobstructed view of the countryside, direct field connection and maximum privacy – pure peace and sunshine until the evening Top-level technology: Viessmann air heat pump, 3 kW Pv system and water softener guarantee the highest energy efficiency and contemporary living Quality of living down to the last detail: Fine materials, high-quality fireplace, modern carpenter& 39 s kitchen and stylish bathrooms – already included in the purchase price Sleep well and wake up: Three spacious bedrooms, sunny balcony with a view, two bathrooms and an additional guest toilet – everything well thought out and implemented to a high standard More than just storage space: Double garage, spacious driveway and garden shed – space for car, hobbies and everything that life brings with it Living where others seek peace: Idyllic residential location directly on the field, family-friendly, safe and in Perfectly located near Wels. Monthly costs: Monthly energy costs currently amount to approximately €140, made possible by the combination of an air-source heat pump and a photovoltaic system. Municipal fees (water, sewer, garbage) are billed quarterly by the market town of Gunskirchen and currently amount to around €240 per quarter, or approximately €80 per month. Location &amp Infrastructure Gunskirchen is one of the most sought-after residential areas in the central region—and this unique single-family home is located right here, in a quiet, modern new development on the edge of a field. The combination of living close to nature and excellent transport links makes this location particularly attractive for families, commuters, and those seeking peace and quiet with a discerning eye for detail. Despite the quiet residential location, important destinations are quickly accessible: - Gunskirchen town center: approx. 3 minutes by car - Wels town center: approx. 10 minutes by car - A8 motorway exit (Wels-West): approx. 8 minutes - Kindergarten &amp schools: approx. 5 minutes - Local shops (Billa, Spar, Hofer, Bipa): less than 5 minutes - Gunskirchen train station: approx. 4 minutes – direct connection to Linz &amp Wels - Linz: approx. 30 minutes by car - Linz-Hörsching airport: approx. 25 minutes This excellent infrastructure combined with the green location makes the house a rare find – ideal for anyone who wants an exclusive home in the countryside without sacrificing proximity to the city. Interested? Then please send us your full name, home address, telephone number &amp email address and we will send you a comprehensive exposé with all relevant documents. Please note that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with all contact details. We would be happy to arrange a non-binding and free viewing afterward. Thank you! You& 39 re also in the best hands with us when it comes to financing your dream property. As independent real estate and financial advisors throughout Upper Austria, the Top-Real team would be happy to meet with you. Together, we can discuss your financing questions related to real estate acquisition in a personal, transparent, and competent manner. Thanks to our long-standing network with strong partner banks such as Sparkasse Oö, Oberbank, and Wüstenrot, we will obtain the best possible financing offer for you – tailored and straightforward. Our tip: Are you looking for a suitable property? You can find all our offers updated daily online at Tell us what you& 39 re looking for – then you& 39 ll receive even faster and exclusive information about your potential dream property. 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