Real estate Maria Wörth: 8 properties and houses for sale

Property for sale - Traumhaus am Wörthersee – Exklusive Villa mit Seeblick in Reifnitz/Maria Wörth Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kärntens! Dieses traumhafte Anwesen in Reifnitz/Maria Wörth am Wörthersee vereint luxuriöses Wohnen mit atemberaubendem Seeblick, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – eingebettet in eine idyllische und ruhige Umgebung. Highlights der Immobilie: Einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick auf den Wörthersee Großzügiger Garten – perfekt für Entspannung, Familie oder repräsentative Anlässe Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Design-Elementen Moderne Wohnräume mit lichtdurchfluteter Architektur Hochwertige Küche, Bäder und Böden – bezugsfertig auf höchstem Niveau Ruhige, aber zentrale Lage – nur wenige Minuten zum See und Ortszentrum Diese Immobilie ist eine Rarität – perfekt für alle, die das Besondere suchen und dabei weder auf Komfort noch auf Stil verzichten möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Wörthersee – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Straßenbahn &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Die großzügige, sanierungswürdige Landhausvilla befindet sich in unverbaubarer, erhöhter Hang- und Alleinlage unweit des Zentrums Maria Wörths mit Traum-Blick auf die bekannte Bucht und weite Teile des Sees. Der einladende Eingangsbereich im Eg geht in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen &amp Pracht-Ausblick durch die Panoramafenster über, welcher elegant auf eine ca. 35 m² große Terrasse mit einer schönen Ansicht auf den Westteil des Sees führt. Im Eg befinden sich noch eine geräumige Küche, ein Arbeitsraum mit Bad/Gäste-WC. Über eine bequeme Treppe kommen Sie in das Og mit großer Diele, von der man in den Master-Schlafzimmer gelangt. Davor haben Sie ebenfalls einen großzügigen Balkon-Terrassenbereich mit Pracht-Panorama und zwei weitere Schlafzimmer, eine eigene Ankleide, einen Wannen-Bade-Zimmer und ein extra Wc. In dem, im Hang eingebetteten Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, gesondert begehbar, eine neuwertige Sauna sowie ein geräumiger Obstkeller, Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung von der Süduferstraße durch die erhöhte Lage und die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse praktisch nicht gegeben ist – außergewöhnlich für das Südufer! Das Grundstück, zum Großteil Baugrund, wird hauptsächlich von einem hübschen Garten mit großen alten Bäumen und Büschen samt naturnahem Mischwald umschlossen, der Blick ist gänzlich unverbaubar! Dem Landhaus gegenüber ist eine Doppelgarage + Geräteraum in den Hang hineingebaut. Die großzügige Natur-Gartenanlage ist das ganze Jahr über attraktiv anzusehen und hat im oberen Bereich einen eigenen Ausgang in den Wald. Dort ist ein Wanderweg erschlossen. Das Grundstück eignet sich alleine auf Grund der einmaligen Aussichts-Lage und der seit Jahrzehnten durchgehenden, positiven Wertentwicklung am Wörthersee auch ausgezeichnet als langfristige Wertanlage. Auf Grund der Größe können Sie sich hier einen perfekten, ruhigen Wohnsitz mit großzügigen Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten schaffen, der sich auch ganzjährig gut bewohnen aber auch gut vermieten lässt! Optional ist eine Bademöglichkeit an einem privaten Badestrand, eventuell auch mit Bootsanlegeplatz und Steg verfügbar. Nähere Details auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die perfekt gelegene Landvilla befindet sich, eingebettet in einem gepflegten Garten, oberhalb des Wörthersee Südufers in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Wörthersee mit direktem Blick auf die Halbinsel Maria Wörth mit der bekannten Kirche. Bademöglichkeiten gibt es optional an einem Privatstrand oder im 5 Min. Entfernten Maria Wörth. Die Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie in der nur 5 Autominuten entfernten Ortschaft Reifnitz am See. Hier befindet sich auch die Firma Erden Gold, die regionale Bio- Lebensmittel, wie frisches Obst und Gemüse auch direkt zu Ihnen nach Hause liefert. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und Krankenhäusern, sowie zahlreichen Kultureinrichtungen. Durch die ganzjährigen Freizeitangebote in der näheren Umgebung haben Sie jederzeit die Möglichkeit etwas Urlaubsfeeling in Ihren Alltag zu integrieren und somit eine optimale Lebensqualität zu erreichen. Über gut beschilderte Wanderwege, Laufstrecken und Radwege können Sie quasi von Ihrer Haustüre weg die Natur in der Wörthersee Region aber auch das nahe Seental mit den ruhigen Naturbadeseen (Keutschacher See, Rauschelesee, Hafnersee) erkunden. Im Sommer bieten all diese Seen jede Menge Badespaß, ob beim Schwimmen, Segeln, Stand-Up paddeln oder Fischen. Der exklusive Golfclub Dellach ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Im nahen Velden sowie in er Umgebung können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen und in den Trubel der „Wörthersee Metropole“ eintauchen. Im Winter laden die umliegenden kleineren Seen zum Eislaufen ein oder Sie besuchen die zahlreichen, nahen Skigebiete Kärntens, wie das Dreiländer-Eck, die Gerlitzen und das Naßfeld. Auch ein Blick über die nahen Landesgrenzen lohnt sich. Die Obere Adria mit ihren Traumstränden, Laibach/Lubijana, Triest, Salzburg, Graz ist in ca. 2,5 Stunden, Venedig in rund 3,5 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.

Property for sale - In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage &amp Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Draupromenade in Villach und vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Drau, großzügige Grünflächen und die architektonisch geschlossene Anlage schaffen ein besonderes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie sämtliche infrastrukturellen Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang der Drau, Naherholungsflächen sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft prägen das Umfeld. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie an die umliegenden Seen- und Freizeitregionen Kärntens ist optimal. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Zentralität, Wohnqualität und Rückzug – eine Kombination, die in Villach nur selten zu finden ist.

Property for sale - Wohnen mit Komfort und hoher Lebensqualität Die lichtdurchflutete Wohnung bietet 94,59 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit fast 31 m², der direkten Zugang zum 16,45 m² großen überdachten Balkon bietet. Raumaufteilung Vorraum (14,70 m²) Wohnküche (30,99 m²) Schlafzimmer 1 (11,73 m²) Schlafzimmer 2 (12,09 m²) Schlafzimmer 3 (11,14 m²) Bad (5,82 m²) WC (2,06 m²) Abstellraum (1,88 m²) Schrankraum (4,18 m²) Ausstattung, die begeistert Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Haustechnik mit Pelletsanlage Energiesparende Bauweise Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht Parkmöglichkeiten Im Kaufpreis enthalten sind zwei Parkplätze: Carportplatz 14 m² Freistellplatz 13,25 m² Lage – naturnah und stadtnah zugleich Maria Saal bietet Wohnen mit hoher Lebensqualität, kulturelle Highlights und kurze Wege nach Klagenfurt. Das Ortszentrum, Nahversorger, Schulen sowie der historische Dom sind schnell erreichbar.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 5.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zum Verkauf steht eine neuwertige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2022) im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur 8 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, attraktive Lage.

Property for sale - Traumhaft Wohnen In KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS +  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung +  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht +  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen +  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen +  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl +  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten +  Lage: östlich vom Stadtzentrum +  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN Herrenhaus   Grundstück: 4.840 m²    Wohnnutzfläche: ca. 386 m²   Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²   Zimmer: 10   Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)   Toiletten: 5   Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter   Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss   Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²   Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.   Inventar: je nach Vereinbarung   Denkmalschutz: keiner   Baujahr: zirka 1836   Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.   Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²   Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL &amp HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.   Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²   Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 Kfz. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.   Kaufpreis, ohne Inventar (Vb): € 1,800.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen Unverbindlichen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engraumimmobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Property for sale - Einfamilienhaus Mira - Raum für Familie & Leben Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in leicht erhöhter, ruhiger Lage im begehrten Maria Saal und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, überzeugt die Immobilie durch ihre harmonische Architektur, ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch die perfekte Balance zwischen Offenheit und Gemütlichkeit. Hier finden sowohl entspannte Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden den idealen Rahmen. Die sehr geschmackvolle Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie viel Arbeitsfläche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großzügige Fenstertüren schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich und lassen den Wohnbereich mit der weitläufigen Terrasse zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste- oder Schlafzimmer, das flexibel als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie über ein modernes Badezimmer. Diese Ebene bietet somit auch die Möglichkeit des barrierefreies Wohnens oder eines komfortablen Gästebereichs. m Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen und werden durch ein eigenes Badezimmer ergänzt. Das Elternschlafzimmer stellt eine wahre Ruheoase dar: Mit einem stilvollen Badezimmer en Suite und direktem Zugang zu einer Terrasse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von dieser Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick über die Umgebung – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen. Die leicht erhöhte Lage des Hauses unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie, sondern sorgt auch für eine angenehme Aussicht und ein hohes Maß an Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Property for sale - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See – einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 – Weissenseerhaus - Eg: Vorraum, Gäste Wc, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - Og: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. Begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - Ug: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe – sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - Hwb 27,7 – fGEE 0,72 - Carport &amp Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt – so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation (60–70 Belegungstage jährlich bei € 100–120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000,-- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht ein umfassend und sehr hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Grödig-Glanegg. Das Haus wurde vollständig kernsaniert und modernisiert – inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. Ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt ganz aktuell im 1. Quartal 2026. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet auf Wunsch die komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren.   Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Wc und Du. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzlich wird noch geboten: - Eg / Terrasse (ca. 30 m²) - Og / Balkon (ca. 15 m²) - Geräteraum von außen begehbar - 1 PKW-Stellplatz überdacht - 2 PKW-Freistellplätze

Property for sale - 15 Minuten vor Klagenfurt befindet sich dieses Wohn- Juwel mit : Traumhaftem Bergpanorama, Sonnenlage(Südhang), großzügigen, hellen, freundlichen Räumen- wohnen mit purer Lebensfreude! Das Haus ist eingeteilt in 3 Etagen und auf einem Südhang bestens gesichert errichtet um die herrliche Aussicht darzubieten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind auf 160 m2 die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Gäste Wc und Dusche, Garderobe, dann weiter in den Hauptraum das einen modernen, offenen Wohn- Ess- Küchenbereich(Einbauchküche Dan mit moderner, einladender Ausstattung) darstellt mit Zugang zur Terrasse, dort ist auch ein gemütlicher offener Kamin, der wohnliche Atmosphäre verbreitet. Ebenso ist noch ein Büro/Gästezimmer in dieser Etage. Von allen Fenstern in den Süden hat man Ausblick auf die Berge! Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, ein wunderbares Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc sowie ein Abstellraum, der als Arbeitsraum/Waschmaschinenraum genützt wird. Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit 90m2, welche auch mit  Einbauküche- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung kann natürlich auch als Praxis/Büro oder ähnlichem genützt werden. Das modern gebaute Massivhaus ist versorgt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine Pv Anlage könnte noch errichtet werden. Eine Garage, ein Doppel Carport und 2 Autoabstellplätze gehören auch zum Haus sowie ein Garten, der Platz für alles bietet von Kinderspielplatz bis Gemüseanbau. Weitere Extras: elektrische Rollläden und Sonnenschutz, Led Lichtkonzept, höhere Raumhöhe, eigener Brunnen Dieses wunderbare Haus freut sich auf neue Besitzer, die seine Vorzüge genießen möchten und das Landleben schätzen, sowie die gute innerörtliche Infrastruktur und die Stadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 8.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 7.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum Köttmannsdorf

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Penthouse in der malerischen Stadt Villach, Kärnten. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit atemberaubenden Ausblicken und einer erstklassigen Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 123,5 m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Raum, um sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten. Der durchdachte Grundriss umfasst 3 lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt für Paare, Familien oder auch als luxuriöse Rückzugsorte für Individualisten eignen. Als Erstbezug können Sie hier frischen Wind und moderne Annehmlichkeiten genießen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Terrasse, die Ihnen nicht nur einen spektakulären Bergblick, sondern auch einen unvergesslichen Fernblick über die Stadt und die umliegende Grünlandschaft eröffnet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen und den Sonnenuntergang über den Alpen genießen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sonnenanbeter. Die hochwertige Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche – bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich verdient haben. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was die tägliche Nutzung für Ihre Familie oder Gäste besonders bequem macht. Der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung und ermöglicht Ihnen ein müheloses Wohnen auf höchstem Niveau. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der warmen Morgensonne zu genießen, während Sie den Blick über die Stadt und die umliegende Natur schweifen lassen. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Villach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Einkaufszentrum und eine Bäckerei runden das Angebot ab und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Dieses Penthouse in Villach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Freiheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht länger – diese Traumimmobilie wartet auf Sie! Mit einem Kaufpreis von 1.045.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine erstklassige Lebensqualität zu investieren. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese exklusive Penthouse-Wohnung in 9500 Villach besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Stadt. Mit einer optimalen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie tagsüber viel Sonnenlicht und einen herrlichen Ausblick. Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!  Wohnfläche: ca. 123,50 M² Terrassenfläche: Ca. 22,30 m² Nutzfläche: 148 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: Neubau 2025 Stockwerk: 5 von 5 Geschbossen Lift: vorhanden (Personenaufzug) Garage: 1 Tiefgaragenplatz (optional e€ 25.000,-) Bad / Wc: 2 Bader mit Wanne u. Dusche u. Wc, zzgl. 1 Gäste-WC Mobiliar: Bad möbliert Heizung: Fernwärme Kellerabteil: 4 m² mit Aluminiumtrennungen Belüftung: Klimaanlage und große Fenster und Türen Fenster: Kunsstoff mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollädenvorrichtungen bei allen Fenstern Böden: hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichsräumen und qualitativ hochwertie Fliesenplatten in Sanitärräumen Besonderheiten: große überdachte Terrasse, Lift, Abstellraum, senioren- und rollstuhlgerecht, Glasfaser, Außenbeschattung, Schallschutzfenster,  Klimanlage,  Ausrichtung der Wohnung nach Süden, Westen und Norden mit Rundumblick über die Stadt und die herrliche Bergwelt .   Beziehbar: sofort Lage / Infrastruktur: Arzt: 50 m Apotheke: 80 m Schule &amp Kindergarten: je 100 m Supermarkt: 200 m Bus: 50 m Bahnhof: 400 m Autobahnanschluss: 2.000 m

Property for sale - Das Projekt erwartet Sie mit 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in top Lage nahe dem Wörthersee und der Universität Klagenfurt. Baubeginn ist im März 2026, Fertigstellung im Sommer 2027. Errichtet werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 119 m2, wahlweise mit südwestlicher oder südöstlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind die günstigen Betriebskosten, sowie die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthouse Terrasse - dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgen, entstehen zudem 10 Kfz-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12 m2 und eine Gartenbox für die Lagerung diverser Utensilien. Sonderwünsche nach Bedarf: PV-Förderungen für den jeweiligen Eigentümer gemäß der aktuell gültigen Förderrichtlinien von Bund und Land Kärnten ca. € 6.000,-- Zusätzliche Pv Anlage mit Speicher und Notstrom-Umschaltung (10 kWp) ca. € 18.000,-- Zweiter KFZ-Parkplatz - Carport € 15.000,-- Kamin € 3.000,-- Smart-Home Anlage € 8.000,-- Tankstelle Strom Standard € 2.500,-- Kaufpreis für die Penthouse Wohnung Top 5 im 2.Obergeschoß: € 830.000,-- Maklergebühr: 3,6% vom Kaufpreis inklusive MwSt. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Nähe von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee.....

Property for sale - 3 Separate Wohneinheiten | ab sofort  Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit seinen drei eigenständigen Wohnungen ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, drei Küchen und drei Bäder über drei Ebenen – ideal für Investoren, die nach einem Objekt mit vielseitiger Wohnnutzung suchen. Jede Wohneinheit ist funktional gestaltet, mit separaten Sanitärräumen und Küchen, was eine unabhängige Nutzung garantiert. Die klare Trennung der Einheiten und die praktische Aufteilung eignen sich hervorragend für eine flexible Nutzung, sei es für mehrere Generationen, verschiedene Haushaltsgrößen oder alternative Wohnmodelle. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse und zwei Balkonen lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die ruhige Lage mit Weitblick macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Zudem befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Finkenstein, was die Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende macht. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, direkter Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne &amp Wc, 2 Balkone Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC Alle Etagen sowie der Keller sind über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar, wodurch die Wohnbereiche gut miteinander verbunden bleiben und dennoch Privatsphäre bieten. Details &amp Ausstattung Ca. 267 m² Wohnfläche auf drei Ebenen 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum Pellets-Zentralheizung plus Kaminofen für behagliche Wärme Gepflegter Garten und großzügige Terrasse Zwei Balkone mit schönem Weitblick 1 Garage und ca. 4 Freistellplätze Sprechanlage mit Kamera für mehr Sicherheit Das Objekt bietet eine geschätzte Rendite von ca. 5,5 % und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf eine vielseitige Nutzung und Wertbeständigkeit dar. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter: +43 664 233 88 61 Marco Ressmann DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in Gödersdorf, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Finkenstein am Faaker See in unmittelbarer Golfplatznähe. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – Villach, der Faaker See sowie die Grenzen zu Italien und Slowenien sind schnell erreichbar.

Property for sale - Die charmante Maisonette befindet sich im Süden der Stadt, der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten und die Universität, die alle zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle (Linien B, 4 &amp 6) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Auch Berufstätige mit Home-Office-Möglichkeit freuen sich über die zahlreichen Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung mit vier getrennt begehbaren Schlafzimmern, welche sich auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss des Hauses befinden. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Bad mit Wc und ein Abstellraum, sowie eine großzügige Garderobe. In der Etage darüber befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches mit seinem wunderbaren Bergblick überzeugt. Die Küche mit Fenster ist unmittelbar angeschlossen, auch ein Wc befindet sich auf dieser Ebene. Über das Wohnzimmer betreten Sie auch die großzügige Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist und mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. Hier verbringen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Wohnung ist ein üblich großes ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenplatz und zwei Außenstellplätze zum Verkauf, diese werden gerne separat angeboten. Die aktuellen Betriebskosten reichen wir gerne nach, diese wurden bereits angefragt. Der letztvorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer wurde ebenso urgiert, und wird ehestmöglich nachgereicht.   Hinweis: Unsere Objektfotos werden mit Hilfe von Ki bearbeitet, um beispielsweise die Witterung (Sommer/Winter) zu Verändern, oder kleinere optische Mängel zu retouchieren. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung geben wir Ihnen gerne ausführlich Gelegenheit, sich ein Bild von der angebotenen Immobilie zu machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage!   Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos 2024 Erneuerung Carport für 4 PKW‘s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00M² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00M² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), Vr zum Wc (1,65m²), Wc (1,60m²), Vr zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), Vr zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00M² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit Wc (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00M². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung &amp Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00M²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: Wolf ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser und zusätzlich Kachelofen in der Dachgeschosswohnung. Bad: 2 Bäder und 3 WCs Bad mit Wanne und 2 Waschebecken im Erdgeschoss Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss Möblierung: Erdgeschoss: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel. Dachgeschoss: Schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbeln. Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt.ca.: € 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig € 162,00 Strom, mtl. € 40,00 Wasser, mtl. Kaufpreis: Vb € 725.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred Neuhauser T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: -immobilien.at NEUHAUSER Immobilien Klagenfurt --------------------------------- Sie WOLLEN... ...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um Häuser besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT Bei Fern- Und AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros Neuhauser Immobilien, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  Fagg verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma Neuhauser Immobilien, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. Sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Agb) lt. Exposé der Firma Neuhauser IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Wörthersee

Property for sale - Die 2022 fertiggestellte Maisonette-Wohnung einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse in Klagenfurt/St. Martin, am Waldrand des Kreuzbergls. Die hochwertig ausgestattete Wohnung im Eckreihenhauscharakter liefert Ihnen maximalen Wohnkomfort, helle Räume und einen gut durchdachten Grundriss. Das Herz der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 40M² und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,5 m², einem großzügigen Garten und zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen, sowie zwei Balkonen teilt sich wie folgt auf: EG: ca. 55,62M² Vorraum Wohn-Essraum mit offener Einbauküche und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse Gästebad inkl. Dusche und Wc mit Fenster Abstellraum Garderobenraum OG: ca. 47,89m² 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Nordbalkon Bad inkl. Regendusche, Badewanne und Wc mit Fenster Flur KG: ca. 5,96M² Außenflächen: 2 Terrassen Garten 2 Balkone Süd- u. Nordausrichtung 2 Carport-Stellplätze direkt vor der Wohnungstür inkl. Starkstromanschluss Ausstattung: Designer Einbauküche mit Theke und Miele Weintemperierschrank, Smeg Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Steinplatte, Aeg Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle), Bora Kochfeld, InSinkErator Küchenabfallentsorger, Einbau-Sockelsauger Maßgefertigte Badezimmereinbauschränke GROHE Armaturen und Villeroy &amp Boch Badkeramik Fußbodenheizung Hochwertiger Parkett/Fliesenboden Elektrische Außenraffstores inkl. Insektenschutz Elektrische Markise Flächenbündige Innentüren Beamerleinwand (in Karnische verbaut) Automatische Bewässerung uvm.   Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.   Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an winfried.scharlebktn.at zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: T: +43 (0) F: +43 (0) M: winfried.scharlebktn.at Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter -kaernten.at/immobilien           Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die einzigartige Lage verbindet alle Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zum Wörthersee und dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wörthersee, Europapark, sowie Universität und Lakeside Park. Der Autobahnanschluss Wörthersee, der Bahnhof Klagenfurt Lend, sowie die Innenstadt von Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im näheren Umkreis finden sie Restaurants, Hotels, Tankstellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Property for sale - Das Projekt erwartet Sie mit 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in top Lage nahe dem Wörthersee und der Universität Klagenfurt. Baubeginn ist im März 2026, Fertigstellung im Sommer 2027. Errichtet werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 114 m2, wahlweise mit südwestlicher oder südöstlicher Ausrichtung. Hervorzuheben sind die günstigen Betriebskosten, sowie die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthouse Terrasse - dieses Projekt lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgen, entstehen zudem 10 Kfz-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12 m2 und eine Gartenbox für die Lagerung diverser Utensilien. Sonderwünsche nach Bedarf: PV-Förderungen für den jeweiligen Eigentümer gemäß der aktuell gültigen Förderrichtlinien von Bund und Land Kärnten ca. € 6.000,-- Zusätzliche Pv Anlage mit Speicher und Notstrom-Umschaltung (10 kWp) ca. € 18.000,-- Zwei KFZ-Parkplätze gesamt € 15.000,-- Kamin € 3.000,-- Smart-Home Anlage € 8.000,-- Tankstelle Strom Standard € 2.500,-- Kaufpreis für die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß: € 428.880,-- Maklergebühr: 3,6% vom Kaufpreis inklusive MwSt. Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Nähe von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee.....

Property for sale - Riedergarten. In A Class Of Its Own. A traffic-calmed neighborhood ideally located between the city and the lake. A sophisticated mobility concept, from car sharing to a NextBike station. A sustainable residential park with a green space concept, Pv system, green roofs and facades. Implementation of a microclimate study. Light-Filled condominiums. Exceptional architecture with dynamic facades. Attractive balconies, terraces, and private gardens. Modern floor plans. High-Quality basic amenities. Only a fifteen-minute walk to Lake Wörthersee. The university and Europa-Park are nearby. You are buying directly from the developer. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 125m Pharmacy &lt 575m Hospital &lt 2,200m Clinic &lt 2,175m Children &amp Schools School &lt 325m Kindergarten &lt 875m University &lt 450m High school &lt 2,800m Local amenities Supermarket &lt 75m Bakery &lt 150m Shopping center &lt 3,275m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 875m Police &lt 1,200m Transport Bus &lt 125m Motorway access &lt 250m Train station &lt 150m Airport &lt 6,125m Tram &lt 1,225m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap City And Lake Within Reach. Since 2007, Klagenfurt has officially been called Klagenfurt am Wörthersee. And that& 39 s a good thing. Because life and living in Klagenfurt takes on a very special quality thanks to Lake Wörthersee. And the Seenah Wohnen residential park perfectly combines both advantages. You live at Kohldorfer Straße 96, close to Lake Wörthersee and the city center. Klagenfurt& 39 S city center is only about three kilometers away. You can walk or cycle to the shores of Lake Wörthersee along the Lend Canal. Isn& 39 T that ideal? Advantageous Infrastructure. You can easily take care of all your daily needs from your new home on foot or in just a few minutes by car. The infrastructure in the west of Klagenfurt is excellent: shops, restaurants, and cafés are just as accessible as pharmacies and schools. A kindergarten, a bakery, an organic food store, a tobacco shop with a post office, a hairdresser, and doctors are even located directly in the neighborhood. A footpath leads to the Alpen-Adria University of Klagenfurt. The Lakeside Science and Technology Park is right next to the university. And across the street is the expansive Europapark, perfect for jogging, walking, playing, or skating. The Best Connections. From now on, live so close to Lake Wörthersee and enjoy the amenities of the city of Klagenfurt. The Seenah Wohnen residential park combines both. Just a few minutes, and you& 39 re at the lake or in the city center. And you can safely leave your car in the underground garage or do without it altogether. Bus, train, or bike will take you quickly to the city or the lake. Buses run approximately every thirty minutes in both directions on weekdays. The Westbahnhof train station is practically on your doorstep. And across the Lendkanal, you can cycle to the city center or to Klagenfurt& 39 s lido on the lake in about ten minutes. The distances at a glance: 5 minutes walk to the university. 5 minutes walk to Europapark. 5 minutes by bike to the stadium. 10 minutes walk to the Lakeside Science and Technology Park. 10 minutes by bike to the center of Klagenfurt. 15 minutes walk to Lake Wörthersee.

Property for sale - Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude am südlichen Stadtrand von Villach. Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 1.387 M² großen Grundstück bietet ein Einfamilienhaus mit rund 175 m² Wfl., (voll unterkellert) sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 80 M² Wfl. Das Haupthaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Essbereich sowie Balkon und Terrasse je ca. 15,5 M². Zwei Zimmer im Obergeschoss sind noch im Innen-Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung. Das sanierungsbedürftige, aber solide Nebenhaus aus 1934 ist teilunterkellert und bereits mit Strom, Wasser und Heizung ausgestattet – perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Kaminanschluss (ideal für Hobbyschrauber oder Kfz - Begeisterte) sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Heizung: Zentralheizung mit Holz/Öl Baujahr: 1992 (Hauptgebäude) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Energieausweis: wird nachgereicht Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Nebenkosten: Grundsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt Provision inkl. 20% USt.: 19.260,-- (3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt.) Bitte das Grundstück nicht selbstständig betreten. (Besitzstörung) Für weitere Informationen bitte ausschließlich das Immobilienbüro kontaktieren. Vielen Dank. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap