Real estate Marchtrenk: 11 properties and houses for sale

Property for sale - In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 729 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut) Kellerfläche: ca. 87 m² Garage: ca. 22,5 m² Baujahr: ca. 1980 Zustand: Top gepflegt Möblierung: Teilmöbliert   Wohnkomfort mit viel Potenzial Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.   Gepflegter Zustand &amp angenehmes Wohnumfeld Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.   Lage – ruhig und dennoch zentral Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell.   Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag. Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr Sperer Immobilien Team  Stefan Pichler | | s.pichleperer-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 850m Apotheke &lt 950m Klinik &lt 925m Krankenhaus &lt 6.300m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 700m Universität &lt 6.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.050m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 3.650m Sonstige Bank &lt 1.125m Geldautomat &lt 1.150m Post &lt 1.150m Polizei &lt 1.350m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.700m Bahnhof &lt 275m Flughafen &lt 4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter  bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Das Haus in 4614 Marchtrenk in Oberösterreich ist ein wahres Schmuckstück! Mit seinen 268 m² Fläche, 7 Zimmern, einer Loggia, Garage, Stellplatz und großen Wintergarten ist es sogar ein Traumhaus für zwei Familien. WIMBERGER Haus! Kamin Zentralstaubsauger Wintergarten Keller (78qm) Das Haus wird mit Brunnenwasser versorgt und Fußbodenheizung beheizt, als extra ist auch ein Kamin vorhanden. Die Fenster sind Mehrfachverglasst (Endtholzner). Die Sanitärarbeiten und Thermen wurden von der Firma Dämon installiert. Die hochwertige Fliesen wurden von der Gmundner Keramik zur verfügung gestellt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Verkehrsanbindung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Busses, sodass Sie jederzeit an öffentlichen Verkehrsmitteln teilnehmen können. Darüber hinaus ist es in der Nähe von Schulen und Kindergärten, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, Ihre Kinder zur Schule oder zum Kindergarten zu bringen. Kurz gesagt, dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € ist es eine Investition wert. Wenn Sie also nach einem perfekten Zuhause in Oberösterreich suchen, dann ist dieses Haus in 4614 Marchtrenk eine gute Option. Allgemeines: In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter oder per E-Mail an miavorite-immo.at zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 8.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Marchtrenk. Es ist eine sehr ruhige Gegend, die sich in der Nähe von Schule, Kindergarten und einer Bushaltestelle befindet. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von den beiden größeren Städten Linz und Wels entfernt. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten.

Property for sale - Dieses gepflegte Familienhaus vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und einen Gartenbereich, der sich wie ein privates Urlaubsresort anfühlt. Die Doppelhaushälfte wurde 2012 in Massivbauweise errichtet, laufend gepflegt und mit besten Materialien ausgestattet – ein Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 M², einer durchdachten Raumaufteilung, modernster Haustechnik und einem Garten, der seinesgleichen sucht, bietet dieses Objekt alles, was sich Familien heute wünschen: Platz, Komfort, Qualität und ein Außenbereich, der Kinder wie Erwachsene gleichermaßen begeistert. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Modern, Funktional & HOCHWERTIG Bereits beim Betreten spürt man den neuwertigen, gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist hell, offen gestaltet und technisch am neuesten Stand: - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - hocheffiziente Luftwärmepumpe (kmV) - Wohnraumlüftung in fast allen Räumen - Massivbauweise, erstklassige Materialien - großzügige Verglasungen für viel Licht - Doppelcarport + 2 Abstellplätze direkt vor dem Haus Alles ist darauf ausgerichtet, Wohnen bequem, effizient und langlebig zu machen. DAS Erdgeschoss – Hell, Offen Und FAMILIENFREUNDLICH Das Erdgeschoss bietet ein Wohngefühl, das sofort begeistert: - Ein großzügiger Eingangsbereich, ideal für Familien - Separates Gäste-WC - Großer Technikraum mit viel Stauraum - Ein lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit großen Glasfronten - Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – offen, hell und für den Alltag wie für gemütliche Familienabende perfekt geeignet. Durch die großen Glastüren verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer großzügigen Einheit. DAS Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten & ENTSPANNEN Im Obergeschoss befinden sich: - drei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - ein modernes Badezimmer mit Wellnessbadewanne, begehbarer Dusche & Wc - ein clever genutzter Office-Bereich oberhalb der Treppe Diese Etage wurde optimal geplant – viel Platz für Kinder, Home Office, Elternbereich und Stauraum. DER Garten – Ihr Privater WELLNESSBEREICH Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und hebt diese Immobilie von allen anderen ab: - Salzwasserpool - großzügige Holzterrasse - überdachter Terrassenbereich für Sommerabende - gemütliche Outdoor-Lounge - Saunahaus im Garten - eigene Grill- & Bar-Area - und trotzdem ausreichend Grünfläche für Kinder Dieser Garten bietet Urlaubsgefühl das ganze Jahr – Entspannung für Erwachsene, Abenteuer für Kinder, und perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Familienmomente. DIE Lage – Familienfreundlich, Ruhig & Perfekt ANGEBUNDEN Das Haus befindet sich in Marchtrenk (nahe der Bärenstraße) – einer besonders beliebten Wohnlage, die durch Ruhe, Sicherheit und optimale Infrastruktur überzeugt. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar: - Schulen & Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten - Sportanlagen & Spielplätze - Restaurants und Nahversorger Gleichzeitig ist man in wenigen Fahrminuten in Wels oder Linz, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, direkter Nahversorgung und perfekter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders wertbeständig. FAZIT – Ein Zuhause, Das Man Selten FINDET Diese Doppelhaushälfte vereint einen neuwertigen Zustand, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – innen wie außen. Perfekt für Familien, die mehr als nur vier Wände suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Die Widmung ist Bm1 und weist eine Größe von 3.312 m² auf. Durch die dreieckige Form des Grundstückes bieten sich viele Möglichkeiten der Bebauung. Dieses Grundstück ist ebenso für Bauträger interessant, da sich bereits einige Interessenten in der näheren Umgebung gefunden haben. Eine Teilung des Grundstückes ist ebenfalls möglich. Laut Auskunft der Gemeinde existieren für diese Grundstücke kein Bebauungspläne. Weiters befindet sich am Grundstück ein Brunnen welcher zur Wasserversorgung genutzt werden kann. Laut Aussage des Eigentümers können durch die Versorgung des ehemaligen Forellenhofes ca. Euro 250,- pro Monat lukriert werden (noch keine Vereinbarung vorhanden). Kaufpreis: 170,-/m² Euro 563.040,-. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. Laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Das Grundstück befindet sich in guter Lage in Marchtrenk.

Property for sale - Neubau in Marchtrenk – Moderne Einfamilienhäuser &amp Doppelhaushälften | Nur noch 4 von 6 Einheiten verfügbar! Ihr neues Zuhause in perfekter Lage zwischen Linz und Wels In sonniger, ruhiger Lage von Marchtrenk entstehen sechs hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung. Die ideale Verkehrsanbindung an die A1 und A25 bringt Sie in wenigen Minuten nach Linz oder Wels – perfekt für Berufspendler und Familien. Das Projekt im Überblick: 2 großzügige Einfamilienhäuser 4 moderne Doppelhaushälften Private Erschließungsstraße Baubeginn 2026 – Ihre Wünsche können noch berücksichtigt werden! Ihre Vorteile: Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Jede Einheit bietet zwischen 113 und 114 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen und cleverer Grundrissgestaltung. Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Platz für großzügige Wohnküche Gäste-WC und Technikraum Ausgewählte Einheiten mit zusätzlichem Gästezimmer Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (12–20 m²) Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum 2 weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum) Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Zusätzliche separate Toilette Premium-Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38dB) Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Einzelraumlüftung für optimales Raumklima Moderne Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Ihr privater Außenbereich: Eigene Gärten zwischen 81 und 142 m² Großzügige Terrassen mit Südausrichtung Mindestens 1 Garage (21–37 m²), teilweise als Doppelgarage Zusätzliche PKW-Stellplätze je nach Einheit Finanzierung: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen in Anspruch genommen werden – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten. Preise ab 397.000 € belagsfertig (inkl. Anschlusskosten): Noch verfügbar: TOP 4 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 25 m² Garage + 81 m² Garten → 397.000 € Top 3 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 22 m² Garage + 113 m² Garten → 405.000 € Top 5 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 37 m² Garage + 127 m² Garten → 417.000 € Top 1 (Einfamilienhaus): 114,18 m² + 32 m² Garage + 142 m² Garten → 447.000 € Bereits reserviert: TOP 2 (Einfamilienhaus) TOP 6 (Doppelhaushälfte) Aufpreis Garage belagsfertig: € Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 € pro Einheit  Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 € Perfekt für: Junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen Paare, die Wert auf moderne Bauqualität legen Best Ager, die ihren Lebensabend im eigenen Neubau verbringen möchten Alle, die Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort legen Ihre Chance: Da der Baubeginn erst 2026 erfolgt, können Ihre individuellen Wünsche bei Ausstattung und Gestaltung noch berücksichtigt werden. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 4 verfügbaren Einheiten! Lage &amp Infrastruktur: Zentrale Lage zwischen den Städten Linz und Wels Optimale Autobahnanbindung (A1, A25) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Schulen und Kindergärten gut erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Neubauprojekts! Schauen Sie auch bei den anderen Objekten vorbei - denn unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ruhige Siedlungslage in Marchtrenk bietet ideale Voraussetzungen für Familien – viel Grün, wenig Verkehr und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viel mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Top 1 – Premium-Einfamilienhaus in Marchtrenk | Das Flaggschiff der Anlage Ihr exklusives Neubau-Eigenheim mit maximalem Platzangebot Sichern Sie sich das größte und begehrteste Einfamilienhaus in unserem hochwertigen Neubauprojekt! Als Teil einer sorgfältig geplanten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten genießen Sie die perfekte Balance zwischen privatem Wohnen und einer gepflegten Nachbarschaft. Objektdetails Top 1: Wohnfläche: 114,18 m² auf zwei Ebenen Garage: Großzügige 31,61 m² (als Doppelgarage nutzbar) Terrasse: 12,50 m² mit Südausrichtung Garten: 142 m² – der größte Garten der gesamten Anlage! Preis belagsfertig: 440.000 € (inkl. Anschlusskosten, exkl. Garage) Ihre Wohnräume im Detail: Erdgeschoss: Empfangen Sie Ihre Gäste in einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und Ihrem großzügigen Privatgarten. Die intelligente Raumaufteilung bietet Platz für eine moderne Wohnküche, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum. Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive begehbarem Schrankraum, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Toilette. Premium-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährig perfektes Raumklima Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38dB) für ruhiges Wohnen Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards Einzelraumlüftung für gesunde Raumluft Zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Private Erschließungsstraße für die gesamte Anlage Finanzierung leicht gemacht – Landesförderung möglich! Ein besonderer Vorteil dieses Projekts: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen des Landes Oberösterreich in Anspruch genommen werden. Diese attraktive Förderung macht Ihren Traum vom Eigenheim noch erschwinglicher durch: Deutlich niedrigere Zinsen als bei herkömmlichen Bankkrediten Günstige Rückzahlungskonditionen Erhebliche finanzielle Entlastung über die gesamte Laufzeit Sie möchten wissen, ob Sie förderberechtigt sind und wie viel Sie durch die Landesförderung konkret sparen können? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu allen Fördermöglichkeiten und erstellen Ihnen eine individuelle Finanzierungsberechnung! Ihre Gestaltungsfreiheit: Da der Baubeginn für 2026 geplant ist, haben Sie noch die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Ausstattung und Innengestaltung einzubringen. Realisieren Sie Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Zusätzliche Ausbaustufen: Aufpreis Garage belagsfertig: 40.000 € Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 € Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 € Die Lage – Zentral zwischen Linz und Wels: Als Teil einer modernen Wohnanlage in Marchtrenk profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A25. In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Linz und Wels mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Perfekt für: Familien, die Platz zum Wachsen und den größten Garten der Anlage suchen Anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Premium-Qualität legen Alle, die von attraktiven Förderungen profitieren möchten Jetzt aktiv werden und Fördermöglichkeiten sichern! Dieses exklusive Einfamilienhaus ist das letzte seiner Art in der Anlage. Nutzen Sie die Chance auf Landesförderung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Kontaktieren Sie uns für: Detaillierte Informationen zur Landesförderung Persönliche Finanzierungsberechnung Besichtigungstermin vor Ort Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Schauen Sie vorbei - unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ruhige Siedlungslage in Marchtrenk bietet ideale Voraussetzungen für Familien – viel Grün, wenig Verkehr und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viel mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sie kombiniert modernes Design, durchgängige Qualität und eine technische Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau – im Inneren wie im Garten. Und genau das macht es zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die mit ihrer Familie großzügig, stilvoll und zukunftsorientiert leben möchten. RAUM Für Alles, Was Das Leben Mit Sich BRINGT Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Der helle, einladende Eingangsbereich schafft sofort ein Gefühl von Ankommen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Wc sowie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen den Blick direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer – inklusive Wc – rundet den Komfort auf dieser Ebene perfekt ab. KELLER, Garage, Stauraum - Großzügig DURCHDACHT Ein echtes Highlight, das dieses Haus von vielen anderen abhebt, ist der großzügige, voll ausgebaute Keller mit ca. 72,79 m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut – ideal als Büro, Hobbyraum oder stylischer Partybereich. Dazu kommen ein separates Keller-WC sowie ein Technikraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 15 m² große Garage mit angrenzendem Abstellraum (5,5 m²). Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. GARTEN Mit Swim-Spa - Pure Entspannung Zu HAUSE Der traumhaft gestaltete Außenbereich ist eine Oase für Genießer. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während der top gepflegte Garten mit seinem Herzstück begeistert: ein hochwertiger Swim-Spa von Beta Wellness – Kombination aus Whirlpool und Gegenstromanlage. Perfekt für Sport, Wellness und Erholung direkt zu Hause. Zusätzlich steht Ihnen eine Solardusche zur Verfügung – perfekt für heiße Tage. Ein hochwertiger Sonnenschirm und stilvolle Gartenmöblierung machen den Außenbereich komplett. TECHNIK, Die Begeistert - Nachhaltig Und WERTVOLL Das Haus punktet auch technisch auf ganzer Linie: - Luftwärmepumpe von Wolf (10 kW) mit Fußbodenheizung - 12 kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung - 1000-Liter Pufferspeicher für maximale Effizienz - 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas: inkl. Raffstore & Insektenschutz im EG inkl. Rollläden & Insektenschutz im Og - Hochwertige Klimaanlage im Erdgeschoss - Internorm-Haustür mit Griffbeleuchtung uvm. - Wasseranschluss ans Ortsnetz + zusätzlicher Brunnen QUALITÄT, Die Man Sieht Und SPÜRT Auch im Innenbereich wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt: - Edler Parkettboden in Landhausdielenoptik - Großformatige, helle Fliesen in Wohn- und Nassbereichen - Flächenbündige Massivholztüren - Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe - Stilvolle Einbaumöbel, moderne Tischlerküche und exklusives Badezimmermobiliar – im Kaufpreis enthalten! IHRE Highlights Auf Einem Blick: - Exklusiver Swim-Spa im Garten – Wellness, Sport & Entspannung direkt vor Ihrer Tür - Großzügiges Raumgefühl & edle Materialien – lichtdurchflutete Räume, Parkett, Designfliesen & Massivholztüren in durchdachter Architektur - 12 kW Photovoltaik mit Pufferspeicher – maximale Energieeffizienz, minimale Betriebskosten - Wohnlicher Vollkeller mit Wc – perfekt als Büro, Hobbyraum oder eigener Rückzugsort - Klimaanlage & Fußbodenheizung – ganzjähriger Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas & Raffstores – Sicherheit, Design & Sichtschutz vereint - Hochwertige Tischlerküche & Badmöbel inklusive – einziehen & wohlfühlen ohne Extrakosten - Ruhige Siedlungslage mit Top-Infrastruktur – ideal für Familien mit Anspruch LAGE Mit Bester INFRASTRUKTUR Marchtrenk zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Zentralraum. Das Haus liegt in einer gepflegten Neubausiedlung in angenehmer Nachbarschaft – ruhig und dennoch optimal angebunden. Wels und Linz sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil. Dieses Zuhause vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Technik, höchste Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung – perfekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die mehr als nur ein Haus suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Top-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Betriebsbaugrund direkt an der B1 Richtung Linz in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Betriebsbaugrundstück (in Umwidmung) mit ca. 5.600M² Nutzung ca. 5.000M² Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetzangaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Provision auf Anfrage ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Baurechts-Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung im Ansuchen Flächenwidmungsplan: M (gemischtes Baugebiet) Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück mit B-Widmung auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Ein kleiner Streifen ist Grünland. Bei B wäre eine industrielle Produktion auch möglich Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. Im. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail unter seitsimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Und Korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) Bearbeiten KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß Fagg, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €6720zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1344------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €8064

Property for sale - Top-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Zurzeit noch Grünland in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Grundstück mit ca.19.191m² Umwidmung durch den Erwerber Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung und Ansuchen durch den Erwerber Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Verhandelbar Bei Um-Widmungen sind die Betriebstypen Verordnung Oö zu beachten.(siehe Unterlagen im Anhang!) Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. Im. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail unter seitsimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Und Korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) Bearbeiten KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß Fagg, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €23000zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €4600------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €27600

Property for sale - Ca. 3.312M² Grund bestehend aus 2 Parzellen evtl. Teilbar. Geeignet für Gewerbe wie z.B. Einem Garagenpark etc. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. Im. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 oder per E-Mail unter seitsimmo.at gerne zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Und Korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) Bearbeiten KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß Fagg, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bruckner Tower – Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 27. Og mit spektakulärem Ausblick Diese exklusive, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 27. Obergeschoss des weithin bekannten Bruckner Towers in zentraler Lage von Linz-Urfahr und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Auf rund 68,20 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Wc zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25,33 m² große Balkon mit West- und Nordausrichtung, der sowohl Nachmittag- als auch Abendsonne sowie einen unvergleichlichen Ausblick bietet. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Die hochwertige Einrichtung verbleibt – ablösefrei, mit Ausnahme des Doppelbettes im Schlafzimmer und der Couch im Wohnzimmer – in der Wohnung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: • Maßgefertigte Küche inkl. E-Geräte • Essecke mit Eckbank und Stühlen • Miele Waschmaschine und Trockner • Voll eingerichtetes Kinderzimmer (ideal auch als Büro oder Gästezimmer) • Neuer Tischler-Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer (Fa. Manzenreiter, neu und unbenutzt wird im März 2026 geliefert und montiert) • Einbauschrank im Wc • Garderobe • Kleiderschränke und Einbaukästen • Schreibtisch, Deckenleuchten u.v.m. Die bodentiefen Verglasungen sorgen für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett (Eiche, weiß geölt) verlegt, die Sanitärräume sind modern verfliest. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine eigene Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der eigene PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet! Verfügbar ab sofort! Zweitbezug. Nichtraucherwohnung Raumaufteilung im Detail: • Garderobe: ca. 5,58 m² • Wc: ca. 3,01 m² • Gang: ca. 5,30 m² • Küche / Essen / Wohnen: ca. 25,95 m² • Bad mit Badewanne: ca. 5,62 m² • Kinderzimmer / Büro: ca. 10,11 m² • Schlafzimmer: ca. 12,63 m² Wohnfläche gesamt: ca. 68,20 m² • Balkon: ca. 25,33 m² • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz Energieausweis (Gebäude): Heizwärmebedarf 17 kWh/m² a, fGEE: 0,85 Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Jürgen Pree, akad. Im, Mba, steht Ihnen gern unter der Telefonnummer 0676 / zur Verfügung. BITTE Beachten Sie, Dass E-Mail Anfragen Nur Mit Ihrer Vollstänigen Adressanschrift Bearbeitet Werden KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:17.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Bestlage 2.310 m² großes Grundstück am Pöstlingberg Ein einzigartiges Angebot, das die seltene Gelegenheit bietet Ihr Traumhaus in einer exklusiven und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über 2.310 m² am prestigeträchtigen Pöstlingberg, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete von Linz. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lage, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. ALLES Auf Einen Blick: - Grundstücksgröße: ca. 2.310 m² - Flächenwidmung: Wohngebiet - Bebauung: Bebauungsplan (auf Anfrage) - Auszug: + Gebäude: max. 4 Wohneinheiten mit max. 2 Geschoßen in offener Bauweise + Gebäudehöhe: Pult- u. Flachdächer max. 8,5 m, andere Dachformen max. 9,5 m + Stellplätze: pro Wohneinheit mind 2 Stellplätze + Nebengebäude: laut jeweils gültigem Oö Bau/TG + Trink - und Abwasser: Anschluß an die Ortsleitungen + Energievervorgung: Anschluß an das bestehende Versorgungsnetz Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen, diese können natürlich auch einzeln gekauft werden. Von diesem Grundstück aus können Sie die atemberaubende Aussicht auf die malerische Landschaft genießen, die sich vor Ihnen ausbreitet und Ihnen unvergessliche Momente der Kontemplation schenkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren eigenen Rückzugsort zu erschaffen, der Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht. Lage: Die Umgebung dieses Grundstücks ist von einem dichten Wald umgeben, der ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Harmonie mit der Natur vermittelt. Die Lage am Waldrand garantiert nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu malerischen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten, die die Schönheit der Umgebung des Pöstlingbergs zum Leben erwecken. Für die tägliche Versorgung und darüber hinaus stehen knapp 800 m entfernt, ein Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Restaurants zur Verfügung. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit des Grundstücks befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.13 Minuten Fußmarsch. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 17 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Linzer Hauptplatz und die Linzer Innenstadt - nach ca. 20 Minuten zu Fuß die Pöstlingbergkirche - nach ca. 43 Miunten mit den öfftenlichen Verkehrsmitteln das Lentia Center Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 423 m² Fläche die perfekte Grundlage, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Ob als modernes Büro oder als zukunftsorientierte Praxis – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden bestens erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anreise ermöglichen. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, während der Autobahnanschluss eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind in direkter Nachbarschaft, sodass Sie und Ihre Klienten stets gut versorgt sind. Für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Schule ein bedeutender Vorteil. Und auch die täglichen Besorgungen sind kein Problem: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige schnell erreichen können. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale und großzügige Fläche. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Unternehmen in diesen lichtdurchfluteten Räumen gedeihen kann. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, individuelle Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Empfangsbereiche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu Kaufen und bringen Sie Ihr Unternehmen auf das nächste Level! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen diese Büro- oder Praxisfläche bietet. Ihre Zukunft in Linz beginnt hier!   Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: +43    La Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz  Office: +43  / +43  faton.asllana-homes.at |  -homes.at  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Linz, 4020. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Dienstleistungen, darunter Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus. Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche Umgebung. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Banken fußläufig erreichbar. Dank optimaler Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist die Erreichbarkeit sowohl für Klienten als auch für Mitarbeiter ideal.

Property for sale - Bestlage 1.155 m² großes Grundstück am Pöstlingberg Ein einzigartiges Angebot, das die seltene Gelegenheit bietet Ihr Traumhaus in einer exklusiven und idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über 1.155 m² am prestigeträchtigen Pöstlingberg, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete von Linz. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lage, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. ALLES Auf Einen Blick: - Grundstücksgröße: ca. 1.155 m² - Flächenwidmung: Wohngebiet - Bebauung: Bebauungsplan (auf Anfrage) - Auszug: + Gebäudehöhe: Pult- u. Flachdächer max. 8,5 m, andere Dachformen max. 9,5 m + Stellplätze: pro Wohneinheit mind 2 Stellplätze + Nebengebäude: laut jeweils gültigem Oö Bau/TG + Trink - und Abwasser: Anschluß an die Ortsleitungen + Energievervorgung: Anschluß an das bestehende Versorgungsnetz Von diesem Grundstück aus können Sie die atemberaubende Aussicht auf die malerische Landschaft genießen, die sich vor Ihnen ausbreitet und Ihnen unvergessliche Momente der Kontemplation schenkt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren eigenen Rückzugsort zu erschaffen, der Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht. Lage: Die Umgebung dieses Grundstücks ist von einem dichten Wald umgeben, der ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Harmonie mit der Natur vermittelt. Die Lage am Waldrand garantiert nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu malerischen Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten, die die Schönheit der Umgebung des Pöstlingbergs zum Leben erwecken. Für die tägliche Versorgung und darüber hinaus stehen knapp 800 m entfernt, ein Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Restaurants zur Verfügung. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit des Grundstücks befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.13 Minuten Fußmarsch. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 17 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Linzer Hauptplatz und die Linzer Innenstadt - nach ca. 20 Minuten zu Fuß die Pöstlingbergkirche - nach ca. 43 Miunten mit den öfftenlichen Verkehrsmitteln das Lentia Center Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 4.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und zukunftsorientierten Reihenhausprojekt, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnlage überzeugt. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet. Sie erwerben ein schlüsselfertiges Massivholzhaus inklusive Grundanteil, das Ihnen ein nachhaltiges und gesundes Wohnklima garantiert. Die Bauweise mit CLT-Massivholz steht für Langlebigkeit, hervorragende Energieeffizienz und ein besonders angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen, funktionalen Raumaufteilung mit viel Licht und optimal genutzten Flächen. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Oktober  2026 geplant, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt in Zusammenarbeit mit einer erfahrenen und zuverlässigen Baufirma, die für Qualität und präzise Umsetzung steht. Dadurch erhalten Sie ein rundum sorgenfreies Gesamtpaket ohne aufwendige Eigenleistungen. Im Kaufpreis sind bereits das Haus selbst, die Terrasse für entspannte Stunden im Freien, ein privater Eigengarten sowie ein praktisches Carport enthalten. Der Kaufpreis pro Haus beträgt 419.000 € exkl. Anschluss- und Nebenkosten, wobei die Anschlusskosten derzeit mit etwa 11.000 € kalkuliert sind. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten.  Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine Einheit in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Gerne informieren wir Sie persönlich über Details, Grundrisse und den weiteren Ablauf und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Reservierung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Jeggstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zu Linz und ihre vielfältige Umgebung aus. Gelegen in einer etablierten Wohngegend bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zum Linzer Bahnhof sowie zum Ramsauergymnasium bieten Ihnen ein komfortables und dynamisches Lebensumfeld. Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, nur wenige Autominuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Property for sale - Bauprojekt im Herzen von Linz – 2.370 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.370 m² in einem aufstrebenden Mischbaugebiet von Linz. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher ideal für unterschiedlichste gewerbliche Vorhaben geeignet. Ein bereits mit dem Magistrat abgestimmter Vorentwurf liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. (Noch Nicht Genehmigt) Alles Auf Einen Blick - Größe: 2.370 m² - Flächenwidmung: Mischbaugebiet - Bebauung laut Bebauungsplan  - Kanal- und Wasseranschluss vorhanden - mehrstöckiger Bau - Projektierung mit Genehmigung vorhanden - Top Lage - direkte Verbindung zur Autobahn - viele Entwicklungsmöglichkeiten - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektbeschreibung Reihenmittelhaus schlüsselfertig inklusive Keller, Garage und Grundanteil Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz Lage Siedlungslage Sonstiges Kaufpreise brutto in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Keller Garage Anschlussgebühren und Grundanteil NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und sowie Straßenanliegerbeitrag Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen mit Charme und Lebensqualität – Gepflegtes Reihenhaus in Pucking Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung unweit des Zentrums von Pucking und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für Familien und Paare eignet. Das im Jahr 2002 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 35 m² sinnvoll ergänzt, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. HARDFACTS: - Reihenhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung - Baujahr 2002 - sehr guter, gepflegter Zustand - ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - teilunterkellert mit ca. 35 m² - großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - moderne, zeitlose Küche mit Speisekammer - 3 Zimmer im Obergeschoss (inkl. Schlafzimmer mit Schrankraum) - Terrasse ca. 21,78 m² - liebevoll angelegter ca. 172,20 m² Garten mit Hochbeet, u. V. M. - Garagenparkplatz - top Lage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Rarität Grundstück mit Altbestand und Projektierung für ein einzigartiges Stadthaus am Froschberg In einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von Linz, bietet sich mit diesem Grundstück eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Moderne zu vereinen. Das bestehende sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1956 umfasst rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 630 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Potenzial, ein repräsentatives Stadthaus mit Einfahrt, sonnigem Garten und Pool zu realisieren. Eine bereits ausgearbeitete Projektierung für ein modernes Stadthaus mit vier Stockwerken unterstreicht die architektonische Vision und bietet eine exklusive Grundlage für die Umsetzung eines Wohnkonzepts, das Individualität und zeitgemäße Eleganz in perfekter Weise verbindet. Neben einem kompletten Neubau eröffnet sich auch die reizvolle Möglichkeit, die bestehende Bausubstanz zu revitalisieren und ihr neues Leben einzuhauchen. Durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung kann der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden – eine spannende Option für alle, die Wert auf Authentizität, Geschichte und individuelle Gestaltung legen. Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Möglichkeit, ein Projekt über insgesamt vier Ebenen inklusive Kellergeschoss zu verwirklichen - dieser Umstand verschafft Ihnen weitere Freiräume. ALLE Informationen Im Überblick: Größe: ca. 630 m² Flächenwidmung: Wohngebiet Bebauung: erhalten Sie auf Anfrage Strom - Wasser - und Kanalleitungen sind vorhanden Die aktuellen Abgaben an die Gemeinde belaufen sich auf € 52,71 pro Quartal. (Haus unbewohnt) Dieses Grundstück ist weit mehr als eine Liegenschaft – es ist eine seltene Chance, ein unverwechselbares Refugium nach höchsten Ansprüchen zu gestalten und Wohnen in einer der besten Lagen von Linz neu zu definieren. LAGE Der Stadtteil Froschberg liegt auf der Hügellandschaft, die sich westlich der Linzer Innenstadt erhebt und von Froschberg, Bauernberg, Freinberg und Römerberg gebildet wird. Der Stadtteil wird im Norden durch die Donau, im Osten durch die Bundesstraße 139, im Südosten durch die Westbahn und im Südwesten und Westen durch die Stadt Leonding begrenzt. Unweit des Grundstücks befinden sich zwei Supermärkte die alles bereit halten was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Der Botanische Garten und der Bauernberg Park laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Verschiedene Restaurants, Ärzte und die Tips Arena befinden sich in der näheren Umgebung. Die nur wenige Gehminuten entfernten Busstationen bieten Ihnen die Möglichkeit, bequem &amp rasch das Linzer Zentrum zu erreichen. Für die Eiligen unter Ihnen finden Sie schnellen Anschluss zur Autobahn. Sie erreichen: - in ca. 5 Minuten mit dem Auto den Leondinger Stadtplatz - in ca. 8 Minuten mit dem Auto den Linzer Hauptplatz - in ca. 29 Minuten zu Fuß den Linzer Hauptbahnhof Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Noch 1 Einheit verfügbar! Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen. Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung.  Bei der neu überarbeiteten Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Eg gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz.  Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert, alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ.  Baubeginn ist mit Ende April /Mai geplant, bis dahin kann ein Ansuchen um Wohnbauförderung gestellt werden. Ab Baubeginn besteht diese Möglichkeit aufgrund der Förderrichtlinien leider nicht mehr.   Eine ausführliche Bau- &amp Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 7.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Bahnhof &lt 8.500m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hofkirchen im Traunkreis, der Kindergarten, die Volksschule und das Gemeindezentrum sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und die Post sind in unmittelbarer Nähe.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap