Real estate Marchtrenk: 6 properties and houses for sale

Property for sale - ELEMENTUM – The future of living in 4 elements Together. Diverse. Connected. Living means more than just a place to reside. It means quality of life, community, and well-being. With ELEMENTUM, a modern residential development with high-end condominiums is being created in Marchtrenk, combining urban comfort with living close to nature. The project comprises a total of four residential buildings, three of which have already been successfully sold to large investors. Currently, House 4 is being released for open sale. A home for all stages of life ELEMENTUM creates space for families, couples, and singles – a place where community is lived and a strong sense of togetherness arises. Quality that convinces High-end architecture, thoughtful floor plans, and modern construction ensure a residential concept with a future – both for owner-occupiers and investors. The residential units feature living areas of approx. 76 to approx. 112 m² and offer exactly the space that modern living requires. Living with ease Generous open spaces such as balconies, terraces, and private gardens, as well as light-filled rooms, create a pleasant living atmosphere. The purchase process is also designed to be particularly attractive: The purchase price only becomes due shortly before handover via an escrow account. Living in Marchtrenk Marchtrenk impresses with its central location in the Wels – Linz area as well as through excellent infrastructure and a high quality of life. Highlights Living areas from approx. 76 to approx. 112 m² geneous private gardens, terraces, and balconies modern construction and high-end finishes solar PV for low operating costs underfloor heating every apartment with its own cellar compartment underground garage sun-drenched apartments green spaces for communal use excellent infrastructure no buyer commission for purchasers purchase price payment only shortly before handover via escrow account Further information can be found at: Apartment Top 4.1. 76.06 m² living area 26.80 m² balcony/terrace 108.71 m² garden 3 rooms incl. 2 underground parking spaces Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,600m Pharmacy <1,500m Clinic <1,925m Hospital <6,800m Children & Schools School <1,800m Kindergarten <650m University <6,925m nLocal amenities Supermarket <575m Bakery <1,450m Shopping center <4,150m nOther Bank <1,425m ATM <1,475m Post office <1,575m Police <1,500m nTransport Bus <400m Motorway connection <375m Train station <2,925m Airport <5,675m nDistances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap Train station 11 min car Inn 10 min walking Primary school 4 min by car Kindergarten 4 min by car Local amenities 4 min by car Fitness studio 13 min by car Plus City 15 min by car Pharmacy 9 min by carIf you are interested, we would be happy to arrange a viewing appointment with you. Enterprise contact person/s ?Christoph Blank ?+43 ?christoph.blanmmobaer.at ? ?We look forward to hearing from you.

Property for sale - ELEMENTUM – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.2. 100,09 m² Wohnfläche 21,60 m² Balkon/Terrasse 67,27 m² Garten 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.600m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.925m Krankenhaus &lt 6.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.800m Kindergarten &lt 650m Universität &lt 6.925m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 1.450m Einkaufszentrum &lt 4.150m Sonstige Bank &lt 1.425m Geldautomat &lt 1.475m Post &lt 1.575m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 400m Autobahnanschluss &lt 375m Bahnhof &lt 2.925m Flughafen &lt 5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Elementum – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit Elementum entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.5. 100,09 m² Wohnfläche 20,74 m² Balkon/Terrasse 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.150m Klinik &lt 1.575m Krankenhaus &lt 6.700m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 6.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 4.025m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.125m Post &lt 1.225m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 50m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 2.575m Flughafen &lt 5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - In a sought-after and quiet residential area of Marchtrenk, this extremely well-maintained single-family house at the end of a cul-de-sac presents itself as an ideal home for families or couples requiring space. Enjoy a maximum degree of peace and privacy while simultaneously benefiting from excellent, central infrastructure and very good connections to public transport. Overview of key data: Plot area: approx. 729 m² Living area: approx. 117.6 m² on the ground floor + hallway in the attic Usable area attic: approx. 72.28 m² - of which approx. 43.95 m² are unbuilt storage rooms and 28.33 m² is a built-out hobby and storage room Usable area basement: cellar rooms approx. 86.61 m² + heating room approx. 10.17 m² + tank room approx. 15.16 m² Usable area garage: approx. 22.5 m² Year of construction: approx. 1980 Condition: Top maintained Furnishing: Partially furnished Living comfort with great potential The house impresses with a well-thought-out room layout and bright, spacious living areas that convey a pleasant feeling of living. The approximately 117.6 m² of living space offers sufficient room for individual design possibilities and comfortable family life. Additional potential for further hobby and storage rooms is offered by the attic, which is approximately 72.28 m² in size. The building has a basement and features a generous cellar area of approximately 86.61 m². Whether a party cellar, workshop, fitness area, or Sauna room – diverse possibilities for use are open to you here. The garage with approximately 22.5 m² offers a protected parking space for your vehicle as well as additional storage space. Groomed condition & pleasant living environment The house was built around 1980 and is in an exceptionally well-maintained condition. It has been continuously maintained and presents itself as truly very tidy both inside and out. The generous plot of approximately 729 m² offers plenty of space for garden lovers, families with children, or relaxed hours outdoors. Location – quiet yet central The property is situated in a quiet location at the end of a cul-de-sac. At the same time, you benefit from the central location in Marchtrenk with very good infrastructure, shopping facilities, schools, doctors, as well as excellent transport connections – both public and individual. Further photos and documents will be gladly provided upon request. We are at your disposal for any questions regarding the property or for a non-binding viewing appointment. Your SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <850m Pharmacy <950m Clinic <925m Hospital <6,300m Children & Schools School <800m Kindergarten <700m University <6,950m Amenities/Local Supply Supermarket <1,050m Bakery <1,125m Mall <3,650m Other Bank <1,125m ATM <1,150m nPost Office <1,150m Police <1,350m Transport Bus <125m Motorway connection <1,700m Train station <275m Airport <4,950m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Elementum – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit Elementum entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: Wohnung Top 4.7 88,81 m² Wohnfläche 38,64 m² Balkon 3 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 1.150m Klinik &lt 1.575m Krankenhaus &lt 6.700m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 6.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 4.025m Sonstige Bank &lt 1.100m Geldautomat &lt 1.125m Post &lt 1.225m Polizei &lt 1.150m Verkehr Bus &lt 50m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 2.575m Flughafen &lt 5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Property for sale - Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sie kombiniert modernes Design, durchgängige Qualität und eine technische Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau – im Inneren wie im Garten. Und genau das macht es zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die mit ihrer Familie großzügig, stilvoll und zukunftsorientiert leben möchten. RAUM Für Alles, Was Das Leben Mit Sich BRINGT Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Der helle, einladende Eingangsbereich schafft sofort ein Gefühl von Ankommen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Wc sowie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen den Blick direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten schweifen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer – inklusive Wc – rundet den Komfort auf dieser Ebene perfekt ab. KELLER, Garage, Stauraum - Großzügig DURCHDACHT Ein echtes Highlight, das dieses Haus von vielen anderen abhebt, ist der großzügige, voll ausgebaute Keller mit ca. 72,79 m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut – ideal als Büro, Hobbyraum oder stylischer Partybereich. Dazu kommen ein separates Keller-WC sowie ein Technikraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 15 m² große Garage mit angrenzendem Abstellraum (5,5 m²). Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. GARTEN Mit Swim-Spa - Pure Entspannung Zu HAUSE Der traumhaft gestaltete Außenbereich ist eine Oase für Genießer. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während der top gepflegte Garten mit seinem Herzstück begeistert: ein hochwertiger Swim-Spa von Beta Wellness – Kombination aus Whirlpool und Gegenstromanlage. Perfekt für Sport, Wellness und Erholung direkt zu Hause. Zusätzlich steht Ihnen eine Solardusche zur Verfügung – perfekt für heiße Tage. Ein hochwertiger Sonnenschirm und stilvolle Gartenmöblierung machen den Außenbereich komplett. TECHNIK, Die Begeistert - Nachhaltig Und WERTVOLL Das Haus punktet auch technisch auf ganzer Linie: - Luftwärmepumpe von Wolf (10 kW) mit Fußbodenheizung - 12 kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung - 1000-Liter Pufferspeicher für maximale Effizienz - 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas: inkl. Raffstore & Insektenschutz im EG inkl. Rollläden & Insektenschutz im Og - Hochwertige Klimaanlage im Erdgeschoss - Internorm-Haustür mit Griffbeleuchtung uvm. - Wasseranschluss ans Ortsnetz + zusätzlicher Brunnen QUALITÄT, Die Man Sieht Und SPÜRT Auch im Innenbereich wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt: - Edler Parkettboden in Landhausdielenoptik - Großformatige, helle Fliesen in Wohn- und Nassbereichen - Flächenbündige Massivholztüren - Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe - Stilvolle Einbaumöbel, moderne Tischlerküche und exklusives Badezimmermobiliar – im Kaufpreis enthalten! IHRE Highlights Auf Einem Blick: - Exklusiver Swim-Spa im Garten – Wellness, Sport & Entspannung direkt vor Ihrer Tür - Großzügiges Raumgefühl & edle Materialien – lichtdurchflutete Räume, Parkett, Designfliesen & Massivholztüren in durchdachter Architektur - 12 kW Photovoltaik mit Pufferspeicher – maximale Energieeffizienz, minimale Betriebskosten - Wohnlicher Vollkeller mit Wc – perfekt als Büro, Hobbyraum oder eigener Rückzugsort - Klimaanlage & Fußbodenheizung – ganzjähriger Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas & Raffstores – Sicherheit, Design & Sichtschutz vereint - Hochwertige Tischlerküche & Badmöbel inklusive – einziehen & wohlfühlen ohne Extrakosten - Ruhige Siedlungslage mit Top-Infrastruktur – ideal für Familien mit Anspruch LAGE Mit Bester INFRASTRUKTUR Marchtrenk zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Zentralraum. Das Haus liegt in einer gepflegten Neubausiedlung in angenehmer Nachbarschaft – ruhig und dennoch optimal angebunden. Wels und Linz sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil. Dieses Zuhause vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Technik, höchste Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung – perfekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die mehr als nur ein Haus suchen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses top gepflegte, vor kurzem umfassend renovierte Mehrfamilienhaus in 4702 Wallern bietet 7 großzügige Zimmer und passt perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Einheiten. Helle Räume und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Draußen wartet ein ca. 731 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Steingriller. Zwei Garagen, Carport und Stellplätze bieten viel Platz. Dachboden ausbaufähig. Ruhige Lage, gute Nachbarschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 7 Zimmer ? ideal für Familien oder mehrere Wohneinheiten - flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus - top gepflegter Zustand ? vor kurzem umfassend renoviert - großes Grundstück (ca. 731 m²) mit viel Freiraum - schöner Garten mit Terrasse & Steingriller ? perfekt zum Entspannen - 2 Garagen + Carport (bis zu 3 Autos) + zusätzliche Stellplätze - helle Räume durch viele Fenster ? angenehmes Wohngefühl - ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche - Fußbodenheizung & Heizkörper für optimalen Komfort - ruhige Lage mit guter Nachbarschaft ? hohe Lebensqualität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Immobilie befindet sich in Wallern an der Trattnach in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit sehr guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar ? ideal für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Property for sale - Seilerhof | Pasching Herzlich willkommen im Seilerhof – Ihr neues Zuhause in Pasching. Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie – im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen. Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen. Haus A EG Top 1 ca. 79,04 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 60,49 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 72,72 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 102,28 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5 ca. 60,58 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 60,15 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 7 ca. 68,53 m² 2 Raumwohnung | Balkon DG Top 8 ca. 89,77 m² 4 Raumwohnung | Terrasse DG Top 9 ca. 111,78 m² 4 Raumwohnung | Terrasse Haus B EG Top 1 ca. 68,10 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 68,56 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 86,97 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 88,71 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5 ca. 68,62 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 86,97 m² 3 Raumwohnung | Balkon DG Top 7 ca. 109,48 m² 4 Raumwohnung | Terrasse Haus C EG Top 1 ca. 78,92 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 52,67 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 80,22 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 78,92 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5 ca. 52,67 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 80,22 m² 3 Raumwohnung | Balkon DG Top 7 ca. 94,32 m² 3 Raumwohnung | Terrasse Tiefgarage 40 KFZ – Abstellplätze Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design. Highlights: • großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone) • Liftanlagen | barrierefrei • separates Kellerabteil pro Wohnung • großzügige Allgemeinflächen | Innenhof • Echtholz - Parkettböden • Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore • Ziegel – Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung. Realisierungszeitraum: Herbst 2026 – Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten - Personenaufzug bis ins Wohngeschoß - ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld - ideale Wohnlage - barrierearmer Zugang - ruhige Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Der Auergütlweg 14 in Linz überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Linzer Innenstadt und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

Property for sale - Modern and barrier-free garden apartment in a quiet environment, in the heart of St. Florian, first occupancy - available immediately! A thoughtful room layout, accessibility, and high-quality interior guarantee absolute comfort and living quality. The apartment's equipment highlights: high-quality, solid interior doors, some with glass inserts and a sliding door in the living/dining area modern sanitary facilities including furniture and a walk-in bathtub with a shower zone and glass door gargantuan lift-and-slide door in the living/dining area with electric external venetian blinds leading to the garden dreamy and fully equipped kitchen including a Strasser stone countertop, Miele appliances, a Bora cooktop, and a pleasant lighting concept great, modern lighting concept in the interior and on the terrace connection for a whirlpool in the terrace / Loggia area additional extras such as soundproofing The two bedrooms are oriented towards the private garden or Loggia, one of which includes new bedroom furniture that can be taken over upon request. A spacious storage room provides sufficient storage space within the 66 m² of living area. The residential building is heated via a modern air heat pump, which is combined with a 10 kWp PV system. A parking space in the underground garage can be purchased the purchase price is € 22.500,-. From the underground garage, you can reach the apartment conveniently and barrier-free via the lift. Do not miss this opportunity! This garden apartment in St. Florian combines modern living comfort with an ideal location and a variety of amenities. Arrange a viewing appointment today and see this unique property for yourself. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3.000m Other Bank <500m ATM <500m Post Office <4.000m Police <500m Transport Bus <500m Tram <5.500m Motorway connection <2.500m Train station <4.500m Airport <8.000m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap silent central location in St. Florian, near marketplace, Linzer Straße All important facilities such as doctors, kindergarten, and school are in the immediate vicinity. Supermarkets, bakeries, banks, and bus connections are also quickly accessible. You will live here comfortably and centrally!

Property for sale - URBAN LIVING SPACE B59 Exclusive living in the heart of the city – Bürgerstraße 59 Are you still living – or are you already residing? At Bürgerstraße 59, urban lifestyle, historical elegance, and modern living comfort merge into a unique residential concept. Within a stylishly renovated city townhouse, eight high-quality condominiums are being created, combining the charm of the Gründerzeit with contemporary fittings. The characterful facade, the prime location near the popular Südbahnhofmarkt – a top address for culinary delights – as well as the immediate proximity to restaurants, cafés, and cultural hotspots make this project an exceptional opportunity for sophisticated city dwellers. Whether you are a connoisseur, a culture lover, a professional with high standards, or an urban free spirit – here you will find your perfect retreat in the midst of vibrant city life. The Special Feature: Your new feeling of living Despite the central city location, you enjoy exceptional living quality with private outdoor spaces: Each unit features a terrace, Loggia, or even its own garden – a true rarity in this location. The quiet, courtyard-side areas offer relaxed retreats. At the same time, the street-side orientation is also convincing due to the traffic-calmed location and modern window solutions that enable almost noise-free living. The revitalization of the building is being carried out with the utmost care and respect for the historical substance by the experienced renovation professional Redl Bau. Completion is planned for May 2027. A special highlight is the representative staircase with massive granite steps, which emphasizes the stylish character of the house as soon as you enter. An existing lift provides additional comfort, ensuring easy access to all levels. Six of the apartments are located in the lovingly renovated Altbau and impress with generous ceiling heights of up to 2.85 m. Viewings possible in September, as renovation is currently still underway! The apartment in detail – Modern 3-room apartment with a feel-good character This charming 3-room apartment impresses with a successful room layout, a living area of approx. 64.40 m², and a sense of living that harmoniously combines security and urbanity. Living/Dining area – the heart of the apartment Upon entering the apartment, the spacious living area of approx. 20.38 m² opens up and immediately creates a pleasant atmosphere of well-being. Great design possibilities make this room a central meeting point for shared hours with family and friends. The openly connected kitchen and dining area invites you to cook, enjoy, and linger. Outdoor space – relaxed moments outdoors Directly connected to the dining area is the balcony measuring approx. 4.90 m². Here you can enjoy quiet morning hours with a cup of coffee or relaxed evenings in the middle of the city – a small retreat under the open sky. Bedroom – your personal place of rest The bedroom measuring approx. 11.35 m² offers sufficient space for a double bed as well as practical storage solutions and creates a pleasant atmosphere for relaxing and switching off. Children's room – bright and friendly The children's room, accessible via the living area, is south-facing and therefore benefits from plenty of natural light. Whether used as a lovingly designed children's room, home office, or guest room – this room offers versatile usage possibilities. Hallway & sanitary rooms – practical and comfortable From the living area, you have direct access to the separate bathroom as well as the WC. The functional layout ensures additional comfort in everyday life and perfectly completes the harmonious living concept. Additional equipment Private cellar compartment No. KA-07 Bicycle parking spaces in the common area A residence that combines modern living with a cozy atmosphere – ideal for couples, small families, or anyone who wants to combine urban life with a home where they can feel at ease. Conclusion: Urban Living Space B59 stands for stylish living with character – in an excellent city location and with thoughtful equipment. A rare combination of Altbau flair, modern quality of life, and private outdoor spaces. Additional info: The utility value shares will be defined by an expert at the given time and assigned to the units. The operating costs are currently being estimated and will be provided shortly. The energy performance certificate will also be added as soon as it is completed. DISTANCES - Station: approx. 1.4 km - Kindergarten: approx. 1.2 km - Primary school / New secondary school: approx. 1.3 km - General practitioner: approx. 1 km - Dentist: approx. 650 m - Shopping center: approx. 700 m Interested? i would be happy to assist you in searching for your dream home and look forward to your inquiry providing your full details (name, address, email, telephone number) so that I can contact you in the best possible way. Tied to non-bindingness subject to change without notice. Information received from the provider to the best of our knowledge and belief - no liability is assumed for accuracy. s, printing s, and changes reserved. Viewings and consultations are free of charge as well as no buyer commission. Please also note our economic relationship with the property developer.

Property for sale - Property Description: This multi-family building with great potential is located in a central location of Waizenkirchen and offers a total floor area of approximately 550 m². The plot covers an area of 166 m². On the 1st and 2nd floors, there is one apartment each with approximately 150 m² of floor area. The attic has already been renovated and offers additional living space. Layout: The multi-family building features four separate dwelling units, one per floor, which can be used individually. Each apartment has an area of around 135 m². Finishes: The house is heated via a gas heating system. The multi-family building offers great potential for conversion as well as the possibility to create three to four additional dwelling units. Location: The multi-family building is located in a central location of Waizenkirchen and offers good infrastructure as well as very good transport connections. Conclusion: With its size and flexible layout, this multi-family building in Waizenkirchen offers diverse possibilities for individual use or for conversion into several dwelling units. Thanks to the renovation work already carried out and the central location, this property represents an interesting offer for both investors and a large family for owner-occupation. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <5,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <6,500m Shopping centre <6,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <4,000m Transport Bus <500m Train station <500m Airport <10,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Klee 33 - Prime location in Linz - Urfahr Modern living in one of the best locations in Linz | Urfahr. For sophisticated buyers, 7 apartments between 84.00 m² and 170.00 m² are available to choose from. Each apartment features outdoor spaces in the form of terraces, private gardens, and balconies. Klee 31 – Knabenseminarstraße 31 GF Unit 1 approx. 100.55 m² 4-room apartment with terrace & private garden 1F Unit 2 approx. 100.72 m² 4-room apartment with balcony Attic & Gallery Unit 3 approx. 168.37 m² 4-room apartment with gallery & 2 terraces Klee 33 – Knabenseminarstraße 33 GF Unit 1 approx. 124.15 m² 4-room apartment with terrace & private garden 1F Unit 2 approx. 124.24 m² 4-room apartment with balcony Attic Unit 3 approx. 124.57 m² 4-room apartment with balcony Penthouse Unit 4 approx. 77.95 m² 2-room apartment with terrace Underground garage 11 parking spaces – storage spaces The compact and efficiently designed apartments, the generous outdoor areas, and the consistent implementation of modern standards for contemporary living, combined with very good infrastructure and local amenities in a central location, form the basis for a secure and long-term investment.

Property for sale - DAS STOCKKBERG – WOHNEN am STOCKBERG – zwei einzigartige Häuser mit Blick ins Alpenvorland In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Walding am Stockberg, einer markanten Erhebung im Gemeindegebiet und unweit von Linz, entstehen sechs außergewöhnliche Wohnungen in absoluter Ruhelage, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.  Zentrales Thema der Architekturplanung war die Setzung der Baukörper zueinander und zur Umgebung. Jede der sechs Wohnungen aufgeteilt auf zwei Häuser erhält eine individuelle Freifläche in Form von großzügigen Loggien, die Erdgeschosszonen zusätzlich einen großen privaten Garten. Der gemeinsame Gartenbereich von ca. 160m² auf dem Grundstück ergänzt die privaten Freiräume um eine kollektiv nutzbare Fläche und verbindet Rückzug mit Gemeinschaft. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen nahe Linz Panoramablick von jeder einzelnen Wohnung aus ins Alpenvorland das Eferdinger Becken sowie in die grüne Umgebung Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen &amp Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Perfekte Anbindung an Bus &amp Bahn Architektur von TWO IN A BOX – bis ins Detail durchdacht Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum bzw. verleiht allen Wohnungen einen Haus-Charakter Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Belags- oder schlüsselfertig in höchster Qualität lt. BAB (Aufz. schlüsselfertig = inkl. Boden- und Wandbeläge samt Holzinnentüren Haus 1/Whg € 20.000,- / Haus 2/Whg € 25.000,-) Ein opt. Carportstellplatz zzgl. ein Stellplatz im Freien ist pro Wohnung reserviert (opt. Carportstellplatz € 25.000,– / Stellplatz im Freien € 20.000,–) mehrere auf Anfrage möglich Provisionsfrei Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Gedrehte Positionierungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Weitblick. Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Arzt – 700 m  Supermarkt – 475 m Bus &amp Bahnhof – 950 m Kindergarten &amp Schule – 550 m Bank &amp Post etc. – 500 m Sie genießen die Ruhe am Berg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS STOCKBERG ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 700m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 5.550m Kinder & Schulen Schule &lt 550m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 8.725m Höhere Schule &lt 8.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 9.450m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.100m Post &lt 550m Polizei &lt 1.950m Verkehr Bus &lt 950m Straßenbahn &lt 7.350m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - In the prestigious Bruckner Tower, experience modern living at the highest level. The Tower stands for stylish architecture, sustainability, and forward-looking urban life - and offers absolute peace at this height with an impressive view. The city center, Danube banks, and local recreation areas are within walking distance. International schools, doctors, and shopping centers are also located in the immediate vicinity. Features Fully furnished, concierge, floorboards, parquet, district heating, underfloor heating, fitted kitchen, living/open kitchen, shower, st, TV/IT cabling, underground parking, district heating, southeast balcony / terrace, storage room, ceiling and floor cooling, external sun protection, opening windows, toilet, separate toilets, guest WC, flat roof, mountain view, city view, distant view, mechanical ventilation, reinforced concrete, green view, preparation for E charging station for vehicles, Large living/dining area with floor-to-ceiling picture windows and access to the terrace Open design kitchen with state-of-the-art appliances Master bedroom with access to the terrace Another room usable as an office, guest room or children's room Spacious cellar compartment 2 parking garage spaces Infrastructure Very good transport connections (tram, bus, car, train station) Complete local amenities: shopping, post office, doctors, education Proximity to culture & green recreational areas on the Danube banks Innovative urban district with high quality of life and urban concept Conclusion This apartment combines comfort, security and design at the highest level - perfect for people with high standards for quality, location and service. An ideal retreat above the rooftops of Linz or a value-stable investment in one of the city's best addresses. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <350m Pharmacy <275m Clinic <1.200m Hospital <1.350m Children & Schools Kindergarten <175m School <50m University <250m Higher school <1.450m Local amenities Supermarket <175m Bakery <225m Shopping center <200m Other Bank <75m ATM <75m Post office <225m Police <600m Transport Bus <200m Tram <300m Train station <125m Motorway connection <1.075m Airport <4.150m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Rf: Urfahr

Property for sale - Located in one of the most sought-after residential areas of Linz, at Pöstlingberg, is this spacious semi-detached house. The quiet cul-de-sac location with a southwest orientation offers a high degree of privacy and quality of life – at the same time, the property is characterized by its long-term potential for value appreciation in one of the city's most popular areas. Property details: The property features a split-level floor plan that allows for a clear division between living and working areas. Versatile possibilities for use unfold across several levels: Representative living area with an open kitchen, dining area, and adjacent living room including an open fireplace, with direct access to the conservatory and terrace. Three bedrooms as well as a separate office with an anteroom/boot room (approx. 40 m²), ideal for a home office or business use. Furthermore, a basement with a Sauna and a wine cellar with seating for convivial moments of enjoyment is also available. Several balconies and terraces, structured garden areas, some of which are covered, an outdoor shower, and a biotope complete the outdoor offering! Further advantages: Three parking spaces directly in front of the house Spacious living and usable areas for family and working within your own home Development perspective: The combination of an exceptionally quiet location, southwest orientation, and its position at Pöstlingberg makes this property particularly attractive to owner-occupiers seeking a representative residential address with development potential in one of the most value-stable areas of Linz. Interested? We are happy to accompany you - from the free initial viewing appointment to the handover! We look forward to an appointment with you! Non-binding, subject to change. Information provided by the declarant to the best of our knowledge and belief - no liability is assumed for its accuracy. s, printing s, and changes reserved. Viewings and consultations are free of charge only in the event of successful mediation activity is the statutory or stated commission in the amount of 3% of the gross sale price plus 20% VAT due. An economic relationship exists between the intermediary and the declarant. The intermediary acts as a dual agent. Information according to legal requirements: Heating energy requirement: 149.8 kWh/(m²a) Heating energy requirement class: D Total energy efficiency factor: 2.03 Total energy efficiency factor class: D Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wagnerstraße 28 – Raum für Architektur. Platz für Leben. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Hausruckviertels, eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur aus Einfamilienhäusern, traditionellen Bauernhöfen und weiten Grünflächen, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Holzhausen, Oberösterreich – an einer der schönsten Adressen der Region: Wagnerstraße 28. Mit einer großzügigen Fläche von 4.312 m² und einer optimalen Südausrichtung bietet die Liegenschaft die perfekte Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnprojekt – sei es ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder eine architektonisch reduzierte Wohnskulptur mit Blick in die Weite. Licht. Luft. Landschaft. Was dieses Grundstück besonders macht, ist nicht nur seine Größe – es ist das Zusammenspiel aus Raum, Ruhe und Licht. Der unverbaubare Berg- und Grünblick eröffnet eine inspirierende Kulisse, die Tageslicht und Natur auf besondere Weise ins Wohnen integriert. Hier entstehen Räume, die atmen – und zugleich Geborgenheit schenken. Substanz mit Potenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit zwei Garagen, Sauna, Wellnessbereich und einem innenliegenden Pool. Die bestehende Bausubstanz bietet Potenzial zur behutsamen Sanierung oder zur Transformation – je nach Konzept und Vision. Die Küche wurde erst kürzlich modernisiert und entspricht zeitgemäßen Standards. Beheizt wird das Haus nachhaltig mit einer Pelletsanlage. Technische Details. Flächenwidmung: Bauland – Wohngebiet Kein Bebauungsplan / örtliches Entwicklungskonzept – es gilt die OÖ Bauordnung Stromanschluss vorhanden Eigener Brunnen zur Wasserversorgung Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz möglich Ein Grundstück für Visionär:innen. Dieses Areal richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus bauen möchten – sondern einen Ort gestalten wollen, der Architektur, Natur und Lebensqualität in Einklang bringt. Ideal für Familien, aber auch für jene, die altersgerechtes Wohnen mit Weitblick suchen: barrierefrei, rollstuhlgerecht, mit großzügiger Gartenfläche und altem Obstbaumbestand. Kaufpreis: € 990.000,– Lassen Sie sich inspirieren. Und verzaubern. Besichtigen Sie diese einzigartige Liegenschaft und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie bietet. Wagnerstraße 28 ist mehr als nur ein Grundstück – es ist die Einladung, Architektur zu leben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.875m Apotheke &lt 2.850m Klinik &lt 2.850m Krankenhaus &lt 8.125m Kinder & Schulen Schule &lt 1.100m Kindergarten &lt 2.250m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.900m Bäckerei &lt 3.200m Einkaufszentrum &lt 5.725m Sonstige Bank &lt 1.050m Geldautomat &lt 1.050m Post &lt 3.250m Polizei &lt 3.275m Verkehr Bus &lt 1.350m Bahnhof &lt 2.300m Autobahnanschluss &lt 4.100m Straßenbahn &lt 9.200m Flughafen &lt 6.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in der Gemeinde Holzhausen in Oberösterreich. Die genaue Lage ist bei der Wagnerstraße 28, 4615 Holzhausen. Das Grundstück eignet sich zum Bau eines Eigenheims und ist nach Süden ausgerichtet. Somit genießt man hier eine optimale Besonnung und Sonneneinstrahlung. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Bauernhöfen. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, wodurch man hier eine idyllische Wohnlage vorfindet.

Property for sale - Located in one of the most sought-after residential areas of Linz, at Pöstlingberg, is this spacious semi-detached house. The quiet cul-de-sac location with a southwest orientation offers a high degree of privacy and quality of life – at the same time, the property is characterized by its long-term potential for capital appreciation in one of the city's most popular areas. Property details: The property features a split-level floor plan that allows for a clear separation of living and working areas. Versatile possibilities for use unfold across several levels: Representative living area with an open kitchen, dining area, and adjacent living room including an open fireplace, with direct access to the conservatory and terrace. Three bedrooms as well as a separate office with an anteroom/wardrobe (approx. 40 m²), ideal for a home office or business use. Furthermore, a basement with a Sauna and a wine cellar with seating for convivial moments of enjoyment is available. Several balconies and terraces, structured garden areas, some covered, an outdoor shower, and a biotope complete the outdoor offering! Further advantages: Three parking spaces directly in front of the house Spacious living and usable areas for family and working in your own home Development perspective: The combination of an exceptionally quiet location, southwest orientation, and the positioning at Pöstlingberg makes this property particularly attractive to owner-occupiers seeking a representative residential address with development potential in one of the most value-stable areas of Linz. Interested? We are happy to accompany you - from the free initial viewing appointment to the handover! We look forward to an appointment with you! Non-binding, subject to change. Information received from the provider to the best of our knowledge and belief - no liability is assumed for its accuracy. s, misprints, and changes reserved. Viewings and consultations are free of charge only in the event of successful mediation activity is the statutory or stated commission in the amount of 3% of the gross sale price plus 20% VAT due. An economic close relationship exists between the intermediary and the provider. The intermediary acts as a dual agent. Information according to legal requirements: Heating energy requirement: 149.8 kWh/(m²a) Heating energy requirement class: D Total energy efficiency factor: 2.03 Total energy efficiency factor class: D Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - NO BUYER COMMISSION: Building plot of rare value! In an absolute prime location on the Linzer Pöstlingberg, on the popular Tabergerweg between house numbers 24 and 28, one of the last unbuilt plots with a stunning view of the Danube Valley, the Kürnberg forest, and the Alpine foothills is for sale. The south-west slope promises a life - in the truest sense - on the sunny side of life. Nestled in a secure and well-situated neighbourhood on the green outskirts of the state capital, daily amenities are also just a stone's throw away: In.. ... 1 minute you will reach the

Property for sale - DAS STOCKKBERG – WOHNEN am STOCKBERG – zwei einzigartige Häuser mit Blick ins Alpenvorland In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Walding am Stockberg, einer markanten Erhebung im Gemeindegebiet und unweit von Linz, entstehen sechs außergewöhnliche Wohnungen in absoluter Ruhelage, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.  Zentrales Thema der Architekturplanung war die Setzung der Baukörper zueinander und zur Umgebung. Jede der sechs Wohnungen aufgeteilt auf zwei Häuser erhält eine individuelle Freifläche in Form von großzügigen Loggien, die Erdgeschosszonen zusätzlich einen großen privaten Garten. Der gemeinsame Gartenbereich von ca. 160m² auf dem Grundstück ergänzt die privaten Freiräume um eine kollektiv nutzbare Fläche und verbindet Rückzug mit Gemeinschaft. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen nahe Linz Panoramablick von jeder einzelnen Wohnung aus ins Alpenvorland das Eferdinger Becken sowie in die grüne Umgebung Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen &amp Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Perfekte Anbindung an Bus &amp Bahn Architektur von TWO IN A BOX – bis ins Detail durchdacht Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum bzw. verleiht allen Wohnungen einen Haus-Charakter Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Belags- oder schlüsselfertig in höchster Qualität lt. BAB (Aufz. schlüsselfertig = inkl. Boden- und Wandbeläge samt Holzinnentüren Haus 1/Whg € 20.000,- / Haus 2/Whg € 25.000,-) Ein opt. Carportstellplatz zzgl. ein Stellplatz im Freien ist pro Wohnung reserviert (opt. Carportstellplatz € 25.000,– / Stellplatz im Freien € 20.000,–) mehrere auf Anfrage möglich Provisionsfrei Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Gedrehte Positionierungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Weitblick. Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Arzt – 700 m  Supermarkt – 475 m Bus &amp Bahnhof – 950 m Kindergarten &amp Schule – 550 m Bank &amp Post etc. – 500 m Sie genießen die Ruhe am Berg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS STOCKBERG ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 700m Apotheke &lt 1.100m Klinik &lt 5.550m Kinder & Schulen Schule &lt 550m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 8.725m Höhere Schule &lt 8.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 9.450m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.100m Post &lt 550m Polizei &lt 1.950m Verkehr Bus &lt 950m Straßenbahn &lt 7.350m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Not far from the main road and the Lentia in the heart of Urfahr, on Reindlstraße, 28 apartments and 2 office spaces are being developed. Here, near Linz city centre, apartments with top-tier equipment and outdoor spaces are being created. The heart of the modern building is the green courtyard with a playground and cozy seating areas for a chat with neighbours. The apartments have a usable area ranging from 41.43 m² to 212.75 m² and feature 2 to 4 rooms. For most apartments, balconies and terrace areas are also being created. Prices range between EUR 278,000.- and EUR 1,585,000.-. Below the building is the private underground garage with a total of 25 parking spaces. Purchase prices from EUR 28,000.- The apartment is located on the 4th upper floor and consists of the following rooms: Entrance hall/cloakroom Bathroom with bathtub Separate WC Living room with kitchen Bedroom 1 Bedroom 2 Storage room 2 balconies Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <125m Pharmacy <175m Clinic <1,100m Hospital <1,225m Children & Schools School <125m Kindergarten <125m University <50m Higher school <1,325m Local amenities Supermarket <100m Bakery <175m Shopping centre <150m Other Bank <175m ATM <175m Post office <200m Police <425m Transport Bus <175m Tram <150m Train station <200m Motorway connection <1,250m Airport <4,150m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated distances - Quiet residential area with good infrastructure and local amenities - Good transport links via public transport - Surrounded by plenty of greenery, parks and recreational areas - Linz city centre can be reached within a few minutes - Close to leisure facilities such as the Danube, sports facilities and cinemas

Property for sale - Property Description Mid-terrace house turnkey including cellar, garage and share of plot Brick solid construction Heat pump heating Triple glazing with sun protection Location Residential setting Other details Gross purchase prices for turnkey execution according to the construction and finishes description, including cellar, garage, connection fees and share of plot NOT INCLUDED IN THE PURCHASE PRICE: Closing costs (3.5% real estate transfer tax, 1.1% land registry fee, 1.2% contract preparation costs plus VAT, out-of-pocket expenses and notary certification), possible lien fees in case of financing and as well as road access contribution. Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - Welcome to your new home – a semi-detached house that perfectly combines space, tranquility, and quality of life. On approximately 148 m² of living space and a 332 m² plot, a living experience awaits you that harmoniously blends comfort, style, and security. Layout that inspires GF: Entrance hall with space for a cloakroom, storage room, guest WC, separate kitchen, spacious living and dining area with direct access to the terrace and the garden 1F: 3 bright bedrooms, large bathroom with bathtub, shower and WC Attic: 2 further bedrooms, practical ironing or utility room The garden is a true highlight of this property. The large terrace, a charming garden shed, a private well, a vegetable patch, a mulberry tree, an apple tree, and the well-kept lawn create an idyllic oasis of well-being. Thanks to the perfect south-facing orientation, you will enjoy the sun all day long – ideal for garden lovers, families, and everyone who loves to relax outdoors. Finishes & Modernizations: 2025: All windows renewed, including shutters and insect screens Gas central heating – district heating connection planned in the coming years Garage with additional storage space A home that not only convinces but can be your personal dream oasis! CONTACT AND VIEWING: For viewings and further information, Ms. Öztürk of GOLDEN KEY Immobilien is at your disposal at . The information we have provided about this property is based on information from the seller(s) and/or third parties. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Numerical values may be rounded or estimated. Subject to deviations in the total living area. Subject to prior sale and s. Our T&Cs apply. Information according to legal requirements: Heating energy requirement: 99.0 kWh/(m²a) Heating energy requirement class: C Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - WHEN if not NOW? ONLY 4 APARTMENTS AVAILABLE LICHTENBERG: DEVELOPMENT with 9 high-quality furnished condominiums (living areas from approx. 60 m² to 106 m²) + PRIVATE GARDEN, TERRACES, LOGGIA/BALCONIES AND ROOF TERRACES including 2 underground parking spaces per apartment The company Landleben Immobilien GmbH is constructing a modern residential building in the center of Lichtenberg with 9 condominiums in a very popular and sought-after residential area, which guarantees excellent living comfort. An idyllic Landleben lifestyle with all the amenities of a perfect infrastructure is offered here, not far from the state capital Linz. All 9 condominiums feature excellent outdoor spaces in the form of private gardens, balconies/Loggia, terraces and roof terraces, ensuring an