Real estate Marchegg Stadt: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Marchegg, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 445 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem echten Vergnügen machen. Mit 10 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Investition anbieten, ist dieses vollrenovierte Haus ein echtes Juwel. Die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Genießen Sie die Vorzüge von 4 stilvollen Bädern und 4 WCs, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.    Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.  Die Lage ist ebenfalls unschlagbar. Marchegg ist nicht nur von einer idyllischen Landschaft umgeben, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle in der Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.   Highlights: Gewerbe (Pizzeria, Eissalon) 80m2 4 Wohnungen  Stehplätze  Kindergarten/Volkschule in der Nähe  Renoviert   Eckdaten: Grundstücksfläche: 650m2 Nutzfläche: 445m2   Baujahr: 1950   Betriebskosten: ca. 430 Euro Netto   Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Sonstiges     Mit einem Kaufpreis von 920.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in diesem atemberaubenden Mehrfamilienhaus in Marchegg zu wohnen oder zu investieren.   Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 2.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 3.000m Geldautomat &lt 7.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Mehrfamilienhaus in 2293 Marchegg, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten und Bank. Auch die Polizei sorgt für ein sicheres Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, macht die Erreichbarkeit der Umgebung besonders komfortabel. Ideal für Familien und Pendler!

Property for sale - Privatsphäre mit Panorama Es gibt Häuser, die stehen irgendwo. Und es gibt Häuser, die stehen für etwas. Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen. Willkommen in Berg.   Ein Platz, der Luft lässt Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert. Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant. Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht. Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird. Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum? Sie müssen sich nicht entscheiden.   2024 - Das Jahr der Modernisierung Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt. Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus. Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte. Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert: Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat. Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.   Die Küche - Statement statt Standard 2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein. Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter. Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd. Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei. Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.   Draußen wird es besonders 445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht. Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich. Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten: Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.   Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht. Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne. Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama. Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit. Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.                 HINWEIS: Manche Bilder wurden mit Ki Bearbeitet  Rechtliches Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung.  Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Pradium Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich. Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte. Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus. Hier grüßt man sich noch. Hier kennt man die Jahreszeiten. Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr. Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation. Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz. Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus: Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte. ----

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wc mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC rund 121 m² Garten Erstbezug PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m²  Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Sehr helle Räumlichkeiten   Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das Wc mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige

Property for sale - Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Widmung : Bb Bauland-Betriebsgebiet, offen, höchstzulässige Gebeudehöhe 11m. Kaufpreis: 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ca. 7 min. Autofahrt entfernt. Die Supermärkt ( Billa, Spar ) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden. Sollten Sie noch mehr Platz zum Entfalten benötigen, ist gegen einen Aufpreis von 50.000€ eine Nutzfläche von gesamt 126m² statt 106m² möglich.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 300.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 599.000, - Aufpreis Variante 126m² Nutzfläche: € 50.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Projekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein neues Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 525 m² Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 227 m² Nutzfläche und ist teilunterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohnbereich mit Küche Große Terrasse Badezimmer mit Badewanne ,Wc und Bidet Schlafzimmer Obergeschoss: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Drei Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche , mit zwei Waschbecken  Getrennte Toilette Keller: Technikraum Waschküche Außenbereich Terrasse Gepflegter Garten Technik &amp Ausstattung Solaranlage für Warmwasser Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Brunnenwasser Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden Massive Hörmann Eingangstür Parkmöglichkeit für 3 Fahrzeuge   Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.:  gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojatrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf besticht durch ihre ideale Lage im Norden. Nur einen kurzen Fußweg entfernt, erreichen Sie die Schnellbahnstation Silberwald, die Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien bietet. Zudem sind Busverbindungen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 350.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 649.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570M² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179M2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Herbst 2026   Kaufpreis: 720.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ca. 1 Km. Von der Schnellbahnstation Silberwald entfernt. Supermarkt (Billa Plus) ist in 6min. Zu Fuss erreichbar.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.540 m² großer Baugrund in Gänserndorf Süd. Bauklasse Mbf + 4 %, o, k, I, II Zu dem Kaufpreis kommen noch Anschlussgebühren - Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Das Grundstück kann auch geteilt werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Grundstück in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe von Gänserndorf Süd. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Hier entsteht Ihr Traum vom Eigenheim!

Property for sale - Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur,  Grün-und Ruhelage!   Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office. Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem  Gäste Wc mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten,  auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und Wc ( mit Fenster). Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese  mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung. Wohnfläche: ca. 118,53M² + Wohnkeller: ca. 63,01M² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150M² Garten. 2 Auto Stellplätze.   Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 - €  Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal  und Abfahl - ca. 120,00-€.   Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 31 52 zur Verfügung.    Besuchen Sie unsere   weitere attraktive Immobilienangebote!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.

Property for sale - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus exklusiver Wohnarchitektur, hochwertiger Generalsanierung und einzigartiger Gartenlandschaft mit Schwimmteich und separatem Gästehaus. Eine stimmige Gesamteinheit bilden die exklusive Hanglage, die besondere Lagequalität, die markante Architektur, die durchdachte Grundstücksinszenierung und das gehobene Ausstattungsniveau. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen Fernblick, hohe Privatsphäre und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5M), Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt flexible Nutzungskonzepte — vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit modernisierter Haustechnik, Smart-Home-Integration, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und Wasserfallanlage bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht eindrucksvolle Fernblicke über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen geschützt, ruhig und weitgehend uneinsehbar. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter internationaler Erreichbarkeit — Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv. Zusätzliche Standortaufwertung erfährt Hainburg durch den geplanten neuen Bildungscampus mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in herausragender Premiumlage am sonnigen Hang des Hexenbergs in Hainburg an der Donau und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Die erhöhte Position vereint Weitblick, Privatsphäre und Ruhe in besonderer Qualität und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Repräsentations- und Rückzugswert. Durch die Hanglage eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Donauauen bis in den Raum Wien sowie in Richtung Bratislava. Die Aussichtssituation ist dauerhaft gesichert und prägt das gesamte Wohngefühl — mit markanten Lichtstimmungen, langen Sonnenphasen und außergewöhnlicher Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt. Das Gebiet ist gewachsen, verkehrsberuhigt und nahezu frei von Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Diskretion. Trotz der naturnahen Lage ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die Entwicklungsachse Wien–Bratislava ist rasch erreichbar, ebenso Bahnanbindung und Flughafen. Damit verbindet der Standort ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Reichweite und internationaler Mobilität. Die Nähe zu Naturraum, Aulandschaften und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den Charakter eines privaten Panorama-Refugiums mit ganzjährig hoher Lebensqualität. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die geplanten Bildungsinvestitionen in Hainburg. Der geplante Bildungscampus mit Fachhochschul-Standort sowie ein öffentliches Gymnasium stärken die Infrastruktur nachhaltig und erhöhen die Attraktivität des Mikrostandortes langfristig. Fazit: Der Standort weist aufgrund mehrerer struktureller Faktoren ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial auf. Neben der seltenen Hang- und Fernblicklage tragen insbesondere die geplanten Bildungsinvestitionen — Fachhochschule, Bildungscampus und öffentliches Gymnasium — zu einer nachhaltigen Nachfrageentwicklung sowie Lageaufwertung bei.Objekttyp Architektenvilla mit Gästehaus und Gartenanlage Lage exklusive Hanglage am Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau Fernblick über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava Grundstück ca. 1.678 M² lt. Grundbuch - (Optionale Erweiterung auf ca. 3.180 m² möglich) Wohnhaus Wohnfläche gesamt ca. 214 m² Erdgeschoss ca. 137 m² Obergeschoss ca. 77 m² Baujahr 1995 Generalsanierung Raumkonzept offener Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und großer Raumhöhe mehrere Schlafzimmer mehrere Bäder mit WC Galerieebene Arbeits- / Bürobereich möglich Technik- und Nebenräume vorhanden Terrassen &amp Außenflächen Terrassenflächen gesamt ca. 155 m² Natursteinterrasse im Eg ca. 80 m² Holzdeck im Og ca. 59 m² Balkon ca. 16 m² mehrere Aufenthaltszonen im Garten Gästehaus ca. 30 m² Wohnfläche Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eigener Terrasse Bad mit WC Klimaanlagenanschluss   Außenanlage Highlights Schwimmteich ca. 100 m² Tiefe ca. 1,5-4M Umwälztechnik und Filteranlage vorhanden Wasserfallanlage mit Bachlauf (ca. 30-40M) Außendusche mit Warmwasseranschluss Natursteinwege und Terrassen Anschlüsse für Whirlpool und Sauna Feuerstelle Gewachsener Baum- und Strauchbestand Bewässerungsanlage im gesamten Garten Ausstattung &amp Technik Smart-Home-System (KNX) Alarmanlage mit Videoüberwachung Gaszentralheizung Elektro-Fußbodenheizung (Zusatz) Kachelofen mit Sichtfenster großflächige Fenster mit Beschattung Parken &amp Zufahrt Garage vorhanden direkte Zufahrt bis zum Wohngebäude möglich Ausrichtung &amp Qualität sonnige Hanglage mit nahezu ganztägiger Sonne weitgehend uneinsehbar kein Durchgangsverkehr Standortentwicklung geplanter Bildungscampus Hainburg öffentliches Gymnasium in Planung FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt geplant Sanierungsinhalt in den Jahren gesamte Haustechnik modernisiert inklusive Leitungen Fenster rundum erneuert (3-fach Verglasung) Smart-Home (Knx) integriert Beschattungssystem erneuert Innenausbau modernisiert Außenanlagen hochwertig neu gestaltet Sicherheitstechnik ergänzt   rechtliche Angaben Eigentumsform: (schlichtes Eigentum/Alleineigentum) Erschließung: voll erschlossen Nutzungsart: Wohnen Widmung: Bauland/Wohngebiet Baubewilligungen: Wohnhaus: ja inklusive Sanierung Gästehaus: ja  Schwimmteich und Gartenanlage: ja Garage: ja laufende Kosten Heizkosten monatlich: ca.€185,00 Stromkosten monatlich: ca. €130,00 Gemeindeabgaben jährlich: ca. €900,00 Versicherung jährlich: ca. €900,00 Wartung Schwimmteich jährlich: ca. €250,00

Property for sale - Modern. Elegant. Komfortabel. Eine Doppelhaushälfte, die Maßstäbe setzt. Diese außergewöhnlich stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Das Haus wurde 2016 errichtet und im Jahr 2022 von den aktuellen Eigentümern umfassend und geschmackvoll modernisiert – sofort bezugsfertig, zeitlos schön und technisch am neuesten Stand. Highlights der Immobilie • Vollständig modernisiert (2022) Im Erdgeschoss und im Keller wurden hochwertige Fliesen neu verlegt. Der Keller wurde zu einem vollwertigen Wohnkeller ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Edle Materialien &amp hochwertige Ausstattung Im Obergeschoss sorgt Echtholz-Eichenparkett für ein warmes, elegantes Ambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. • Effiziente Haustechnik Eine servicierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller – und garantiert energieeffizienten Wohnkomfort. Raumaufteilung &amp Wohngefühl Wohnkeller – ca. 47 m² Davon ca. 7,6 m² Technik-/Abstellraum. Feinsteinzeug in Marmoroptik verleiht dem Wohnkeller eine besonders edle Atmosphäre – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss • Einladender Vorraum mit separatem Gäste-WC • Großzügiger, ca. 32 m² großer Wohn‑/Essbereich • Doppelflügelige Terrassentür mit Zugang zum Garten Der sonnige Garten mit ca. 110 m² bietet Platz für einen Pool und verfügt über eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Obergeschoss • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wc • Stilvolle LED‑Strips unterstreichen den modernen Charakter des Hauses Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich nur ca. 25 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. • Schnellbahnstation Strasshof oder Gänserndorf: ca. 8 Minuten • Busstation: ca. 10 Gehminuten, stündliche Verbindungen Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.   Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte unter 0676 / 535 03 30.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung! Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten! Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.  Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen. Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es Ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.   Objektdetails: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120M2 - 2015 saniert) Zugang zu Terrassen  ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage) Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda Keller mit Außeneneingang 3 Stehplätze   Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015) 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120M2 2-Zimmer Wohnung ca. 120M2 Holzterrasse   Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten   Top features: Wohnfläche: ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120M2) + ca. 50M2 Büro (nicht saniert) Zimmer: 8 (2 x 3-Zimmer Etw, 1 x 2-Zimmer ETW)  Keller: 30m2 Terrasse: 3 Stellplätze: 3 WC: 3  Bäder: 3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) Heizung: Elektropanelle Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich) Sanierung: 2015   Virtueller Rundgang:      Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung   Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien. In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker   Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!     Slowakisch - slovensky:   Priestranný viacgeneračný rodinný dom s 3 bytmi v Kittsee – ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom! Dom je veľmi atraktívnou investíciou – či už ako viacgeneračné bývanie pre niekoľko generácií, alebo ako výnosná investičná nehnuteľnosť. Možnosti využitia sú rozmanité, perspektívne a mimoriadne zaujímavé pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s istou budúcnosťou. Premyslené dispozičné riešenie ponúka vám, vašej rodine alebo budúcim nájomcom dostatok priestoru a komfortu. Môžete si tu naplno vychutnať pokojné vidiecke prostredie a zároveň profitovať z výbornej polohy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ktoré zabezpečia, že satu  budete cítiť dobre každej životnej situácii. Obec Kittsee sa teší rastúcej obľube a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idyly a mestského životného štýlu. Je ideálnym miestom nielen pre rodiny, ale aj pre milovníkov prírody a športu. Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne iné aktivity. Môžete si užívať pokoj prírody a zároveň výhody blízkosti mestských centier.   Detaily nehnuteľnosti Prízemie: 3-izbový byt (cca 120 m² – rekonštrukcia v roku 2015) prístup na terasy samostatná časť cca 50 m² (nezrekonštruovaná) s vlastným vstupom z ulice a flexibilným využitim: (prepojenie s prízemným bytom, samostatný byt, kancelária, ambulancia alebo dvojgaráž) vonkajšie schodisko, 2 terasy, veranda pivnica s vonkajším vstupom 3 parkovacie miesta Poschodie (drevená novostavba – 2015): 3-izbový byt s výhľadom na kaštieľ a  park, cca 120 m² 2-izbový byt, cca 120 m² drevená terasa   Prístup: z ulice aj zo zadného dvora Flexibilný potenciál: skladový / 50 m² segment na prízemí je možné využiť ako ďalší byt, kanceláriu, ambulanciu alebo garáž – s možnosťou rozšírenia   Možnosti využitia: - Obytná plocha: cca 400 m²(3 bytové jednotky po cca 120 m² + cca 50 m² kancelária – nezrekonštruovaná) - Izby: 8 (2× 3-izbový byt, 1× 2-izbový byt) - Pivnica: 30 m² - Terasy: 3 - Parkovacie miesta: 3 - Wc: 3 - Kúpeľne: 3 (2× sprcha, 1× vaňa) - Kúrenie: elektrické panely - Solárne kolektory na streche (v prenájme - 210,0€/mesačne) - Rekonštrukcia a dostavba: 2015   Virtuálna prehliadka:   Prečo práve tento dom? Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom   Lokalita a infraštruktúra Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica) Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň) V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň   Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.     Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss und Schlosspark Kittsee

Property for sale - Neubau-Erstbezug auf großem Grundstück – sofort beziehbares Traumhaus zum Preisschnäppchen! Dieses außergewöhnliche Angebot kommt selten auf den Markt: Ein hochwertiger Neubau-Erstbezug auf einem großzügigen 735 m² Grundstück, sofort beziehbar und zu einem attraktiven Verkaufspreis von € 529.000,- (geschätzter Marktwert: € 590.000,-). Modernes Wohnen – durchdacht geplant und nahezu schlüsselfertig Der im Jahr 2022 von einer Fachfirma errichtete Neubau überzeugt durch solide Bauqualität und eine nahezu schlüsselfertige Ausführung. Die gepflasterte Außenanlage bietet Platz für 2–4 Pkw und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der rund 450 m² große Garten hinter dem Haus liegt teilweise uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, erlaubt die Grundstücksgröße vielfältige Erweiterungen. Laut Flächenwidmungsplan (Mbf) dürfen 150 m² + 4 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Derzeit sind ca. 100 M² genutzt – somit wäre ein Nebengebäude oder eine Garage mit rund 80 m² problemlos realisierbar. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 43 M², komplett verfliest Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereits vorbereitet Gästezimmer/Homeoffice (ca. 11 M²) Technikraum (ca. 5 M²) mit moderner Toshiba‑Luftwärmepumpe und 500‑Liter‑Pufferspeicher Badezimmer mit Wc, verfliest – Armaturen und Keramik können Sie selbst wählen Obergeschoss – perfekt für Familien Ein hochwertig verkleideter Vollholz‑Stiegenaufgang führt ins großzügige Obergeschoss. Dort erwarten Sie: 3 zentral begehbare, helle Schlafzimmer Separates WC Großes Badezimmer, vollständig verfliest und bereit für Ihre individuelle Ausstattung (Anschlüsse für Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch vorhanden) Energieeffizient &amp zukunftssicher Hervorragende Energiewerte, moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung machen dieses Haus zu einer wertbeständigen und nachhaltigen Investition. Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung 25 Minuten nach Wien mit dem Auto 8 Minuten zur Schnellbahn in Strasshof oder Gänserndorf Große Park‑&amp ‑Ride‑Anlagen vorhanden Busverbindung im 10‑Minuten‑Gehbereich, stündliche Taktung Jetzt zugreifen – seltene Gelegenheit! Dieses neuwertige Preisschnäppchen vereint Qualität, Raum, Lage und Preis in idealer Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name &amp Telefonnummer) – wir melden uns umgehend bei Ihnen.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 156 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses gepflegte Domizil ideal für Familien, Paare oder all jene, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der offenen Wohnküche begeistern, die den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern, während Sie den Blick auf den Garten genießen. Der großzügige Balkon und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden im Freien entspannen oder im eigenen Swimmingpool eine erfrischende Abkühlung finden. Das Haus verfügt über ein modernes Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sodass Sie sich nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Helle Räume, die mit viel Tageslicht durchflutet werden, und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Klimaanlage und die Luftwärmepumpe gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, egal ob im heißen Sommer oder kalten Winter. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus hält in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Darüber hinaus befindet sich in der näheren Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und auch ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Familien mit Kindern, die eine gute Anbindung und eine kindgerechte Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Momente bescheren wird. Gänserndorf bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2230 Gänserndorf überzeugt durch seine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Zudem erreichen Sie Supermärkte in wenigen Minuten, was für eine bequeme Versorgung sorgt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle macht die Mobilität einfach und flexibel. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!

Property for sale - Im wunderschönen Ortsteil Chikago in Kittsee stehen 2 herrliche Grundstücke zum Verkauf! Ein ca. 663M² großes Süd-Ost und ein ca. 673M² großes Nord-West gelegenes Grundstück! Wer es gerne groß hat, dem würde sich ein gemeinsamer Kauf sehr anbieten, da die Grundstücke zusammen liegen! Die bebauungsweise der noch unaufgeschlossenen Grundstücke sind offen und halboffen wahlweise festgelegt, mit einer baulichen Ausnutzung von 35% und einer Gebäudehöhe von max. 7M (BKI+II). Kittsee ist beeindruckend! Abgesehen davon, dass es in Kittsee an nichts fehlt, ist auch grundsätzlich alles in 20 Gehminuten zu erreichen – vom Shoppingcenter bis Bahnhof, von Kindergarten, Volksschule bis Sportplatz, einfach alles! Kaufpreis: 251.940,00 Eur – 255.740,00 EUR Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn Eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Metropole Wien bietet. Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien oder Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200M² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt als großes Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder zusammengelegt, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.  Die Ausstattung umfasst Laminatböden und eine moderne Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem verfügt das Haus über zwei WCs und zwei Bäder, was den Komfort und die Funktionalität für Ihre Familie oder Ihre Mieter erheblich erhöht. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Garage sorgt dafür, dass Sie immer genügend Platz für Ihr Fahrzeuge haben. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug sind Sie schnell in den umliegenden Städten und in Wien. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Dies macht das Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch.     VIRTUELLE 360°-TOUR:  Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.     INFRASTRUKTUR Und Standortvorteile: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Nahversorger (u. A. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte) befinden sich im Ortszentrum von Strasshof und sind in wenigen Minuten zu Fuß (&lt 10 Minuten), mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. • Öffentliche Verkehrsanbindung - Der Bahnhof Strasshof ist ebenfalls zu Fuß (&lt 12 Minuten) rasch erreichbar und bietet direkte Bahnverbindungen nach Wien (Floridsdorf, Meidling) sowie Richtung Gänserndorf – ideal für Pendler. HERVORRAGENDE Freizeit- Und Erholungsmöglichkeiten Direkt In Der NÄHE: Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus: Buslinie 521, Buslinie 523, Buslinie 524, Buslinie 532 Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet folgende öffentliche Verkehrsverbindungen: S-Bahn: Linie S1 Regionalverkehr: REX-Züge sowie ÖBB-Regionalzüge Direkte Verbindungen: Wien Floridsdorf, Praterstern, Meidling sowie Richtung Gänserndorf / Marchegg    • Der Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf mit Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und weitere S-Bahn-Linien ist somit bequem erreichbar. BILDUNGS- Und Betreuungseinrichtungen In Der NÄHE: Volksschule ca. 4 Minuten mit dem Auto, 6 mit dem Rad oder ca. 19 Minuten zu Fuß Hauptschule ca. 4 Minuten mit dem Auto, 6 mit dem Rad oder ca. 19 Minuten zu Fuß    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Mehrfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn wartet auf Sie!   JETZT Besichtigung VEREINBAREN: Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. NOCH Nichts GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte (Haus Nr. 37/5) vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in Strasshof selten angeboten wird. Mit 133 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, privatem Eigengarten und zwei Carport-Abstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als moderne Wohlfühloase – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen. Die harmonische Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem funktionalen Grundriss schafft ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt. Ob als elegantes Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Familien oder wertbeständige Investition – dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche auf hohem Niveau. Raumaufteilung  Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Lichtfülle und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.   Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Der obere Wohnbereich besticht durch drei hervorragend proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Badezimmer und der Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für entspannte Momente. Ausstattung  • Daikin Luftwärmepumpe für effiziente, nachhaltige Energieversorgung • Fußbodenheizung in allen Zimmern – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit • Hochwertige Dämmung &amp Fenster, energieoptimierte Bauweise • Sonnenterrasse und großzügiger Eigengarten • Zwei Carport-Abstellplätze im Eigentum • Zeitlose, klare Architektur mit Fokus auf Wohnqualität und Raumgefühl Dieses Objekt bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, wertbeständig und zukunftsorientiert ist. Resümee – Ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt Dieses Haus überzeugt durch elegante Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnkonzept. Es spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter suchen – stilvoll, durchdacht und wertbeständig. Besonders geeignet für: • Paare mit Anspruch an modernes Wohnen • Familien, die Raum, Garten und Sicherheit schätzen • Senioren, die Komfort und Ruhe bevorzugen • Anleger, die nachhaltige Qualität mit stabiler Nachfrage kombinieren möchten Ein Objekt, das selten erhältlich ist – und eine Chance für alle, die Wohnen auf hohem Niveau suchen.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.050m Apotheke &lt 1.675m Klinik &lt 6.050m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 550m Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 1.675m Sonstige Bank &lt 1.025m Geldautomat &lt 1.025m Post &lt 1.825m Polizei &lt 5.825m Verkehr Bus &lt 350m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Wohnpark befindet sich in einer besonders ruhigen, gut gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe überzeugt. Die Umgebung bietet ein Umfeld, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Berufspendler:innen und Ruhesuchenden anpasst. Infrastruktur: Der Standort verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Nahversorger, Geschäfte, Restaurants • Schulen, Kindergärten, Ärzte • Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote Verkehrstechnisch ist das Objekt besonders attraktiv: Nur rund 10 km vor Wien, mit schneller Erreichbarkeit über die B8 oder bequem mit der Schnellbahn S1, die direkten Zugang zu den Wiener U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U6 ermöglicht. Eine perfekte Lage für Pendler:innen und alle, die kurze Wege schätzen.Folgende Objekte werden zum Verkauf angeboten: Adresse Top Nr   Wohnfläche Fixpreis in € Flugfeldstraße 35 1 Einzelhaus 130 m² 525 000 Flugfeldstraße 35 2 Doppelhaushälfte 133 m² 475 000 Flugfeldstraße 35 3 Doppelhaushälfte 133 m² 490 000           Flugfeldstraße 37 4 Einzelhaus 130 m² verkauft Flugfeldstraße 37 5 Doppelhaushälfte 133 m² 465 000 Flugfeldstraße 37 6 Doppelhaushälfte 133 m² 485 000

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Haus Nr. 35/1) vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in Strasshof selten angeboten wird. Mit 130 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, privatem Eigengarten und zwei Carport-Abstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als moderne Wohlfühloase – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen. Die harmonische Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem funktionalen Grundriss schafft ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt. Ob als elegantes Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Familien oder wertbeständige Investition – dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche auf hohem Niveau. Raumaufteilung  Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Lichtfülle und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.   Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Der obere Wohnbereich besticht durch drei hervorragend proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Badezimmer und der Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für entspannte Momente. Ausstattung  • Daikin Luftwärmepumpe für effiziente, nachhaltige Energieversorgung • Fußbodenheizung in allen Zimmern – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit • Hochwertige Dämmung &amp Fenster, energieoptimierte Bauweise • Sonnenterrasse und großzügiger Eigengarten • Zwei Carport-Abstellplätze im Eigentum • Zeitlose, klare Architektur mit Fokus auf Wohnqualität und Raumgefühl Dieses Objekt bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, wertbeständig und zukunftsorientiert ist. Resümee – Ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt Dieses Haus überzeugt durch elegante Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnkonzept. Es spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter suchen – stilvoll, durchdacht und wertbeständig. Besonders geeignet für: • Paare mit Anspruch an modernes Wohnen • Familien, die Raum, Garten und Sicherheit schätzen • Senioren, die Komfort und Ruhe bevorzugen • Anleger, die nachhaltige Qualität mit stabiler Nachfrage kombinieren möchten Ein Objekt, das selten erhältlich ist – und eine Chance für alle, die Wohnen auf hohem Niveau suchen.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.050m Apotheke &lt 1.675m Klinik &lt 6.025m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 550m Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 400m Bäckerei &lt 1.675m Sonstige Bank &lt 1.025m Geldautomat &lt 1.025m Post &lt 1.825m Polizei &lt 5.800m Verkehr Bus &lt 375m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Wohnpark befindet sich in einer besonders ruhigen, gut gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe überzeugt. Die Umgebung bietet ein Umfeld, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Berufspendler:innen und Ruhesuchenden anpasst. Infrastruktur: Der Standort verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Nahversorger, Geschäfte, Restaurants • Schulen, Kindergärten, Ärzte • Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote Verkehrstechnisch ist das Objekt besonders attraktiv: Nur rund 10 km vor Wien, mit schneller Erreichbarkeit über die B8 oder bequem mit der Schnellbahn S1, die direkten Zugang zu den Wiener U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U6 ermöglicht. Eine perfekte Lage für Pendler:innen und alle, die kurze Wege schätzen.Folgende Objekte werden zum Verkauf angeboten: Adresse Top Nr   Wohnfläche Fixpreis in € Flugfeldstraße 35 1 Einzelhaus 130 m² 525 000 Flugfeldstraße 35 2 Doppelhaushälfte 133 m² 475 000 Flugfeldstraße 35 3 Doppelhaushälfte 133 m² 490 000           Flugfeldstraße 37 4 Einzelhaus 130 m² verkauft Flugfeldstraße 37 5 Doppelhaushälfte 133 m² 465 000 Flugfeldstraße 37 6 Doppelhaushälfte 133 m² 485 000

Property for sale - Baugrundstück inkl. Einfamilienhaus - mit hervorragendem Entwicklungspotential. - Zwei weitere Wohneinheiten möglich. Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von gesamt ca. 1780M² In zentraler jedoch ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn. Es ist als Bauland gewidmet, die Errichtung von insgesamt 3 Wohneinheiten (eine schon bestehend) ist möglich. Das Baugrundstück zeichnet sich durch die perfekte Lage sowie die tolle Infrastruktur aus. Es besteht kein Bauzwang! Eckdaten: Abmessung Grundstück: ca. 30,00 m x 59,5 m Bauland Bebaubare Fläche: 30% ca. 534M² Bereits verbaut: 135 m² lt. Grundbuch Bauklasse: I  Bauweise: offen, gekuppelt Nähere Infos entnehmen Sie bitte den Bebauungsplan der Stadtgemeinde Strasshof: Strasshof an der Nordbahn - Gem2go Web - Startseite - Stadtamt - Zuständigkeiten An der linken, vorderen Grundstücksgrenze befindet sich ein bestehendes Haus. Das Einfamilienhaus wurde 2010 in Fertigteilbauweise errichtet und erstreckt sich über einen Keller sowie ein Erd-, und Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt 198 m². Nähere Details zum Haus erfragen Sie gerne persönlich. Verkauft wird ausschließlich das gesamte Grundstück inkl. Einfamilienhaus. Kaufpreis: € 749.000,00 Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter oder unter officaenger-living.at zur Verfügung.  Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Strasshof: 1,3km Kindergarten: 0,7km Volksschule/Mittelschule: 2,5km Apotheke, Billa, Bäckerei, Trafik: 1,0km

Property for sale - In einer ruhigen Sackgasse von Strasshof erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ihrem ältesten Kind einen eigenen Rückzugsbereich ermöglichen möchten, ebenso wie für Selbstständige, die im außergewöhnlich großzügigen Wohnkeller ideale Voraussetzungen für ihre berufliche Tätigkeit finden - aber auch für alle, die das Kellergeschoss als Hobby- oder Partybereich nutzen möchten.  Auch das obere Geschoss ist nicht ohne! Auf einer Wohnfläche von ca. 114M² erstreckt sich eine äußerst durchdachte Raumaufteilung.  Das große Plus: Sämtliche Wohnräume sind ebenerdig angelegt und ermöglichen komfortables Wohnen ohne Treppensteigen.   Einige der Highlights für Sie auf einen Blick: ca. 113,90 m² Wohnfläche  alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar  toll angelegter und beheizter Wohnkeller  Wohnraumlüftung  elektrische Außenbeschattungen  voll ausgestattete DAN-Küche  Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken großzügige und super geschnittene Wohnküche  KFZ-Stellplätze  Enthärtungsanlage  doppelverglaste Fenster  südlich ausgerichteter Garten+Terrasse  wärmegedämmt Baujahr: 2005  Die vorteilhafte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:  einladend offenes Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist  ca. 43,6M² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 21M² große Terrasse  3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum  Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates Wc mit Handwaschbecken  Im Kellergeschoss stehen Ihnen zurzeit 3 separate Räume zur Verfügung, die durch eine angepasste Raumtrennung individuell gestaltet werden können. Die Lage:  Herrliche Ruhelage!  Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.  Sie genießen eine tolle Infrastruktur und rasche Anbindung nach Wien.  Nur ca. 6 Autominuten bzw. Ein Spaziergang entfernt befindet sich der Bahnhof Silberwald.  Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte können gut zu Fuß erreicht werden.  Wien ca. 13Km Bahnhof Silberwald ca. 1,3Km  Kindergarten ca. 1Km Volksschule ca. 950M Mittelschule ca. 1Km  Billa Plus ca. 500M   Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wien ca. 13Km Bahnhof Silberwald ca. 1,3Km  Kindergarten ca. 1Km Volksschule ca. 950M Mittelschule ca. 1Km  Billa Plus ca. 500M

Property for sale - Dieses Neu renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Familien. Die gesamte Immobilie wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Vier Schlafzimmer sind zentral begehbar, hell und gut geschnitten – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und moderner offener Küche bildet das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der hochwertige Fliesenboden unterstreicht das moderne Ambiente. Das Badezimmer ist modern voll verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Technisch überzeugt das Objekt mit einer Pelletsheizung (230 kg Trichter), zusätzlichen Radiatoren und zwei Klimageräten, die sowohl kühlen als auch heizen können. Der liebevoll angelegte Gartenbereich (ca. 150 m²) bietet eine große Terrasse mit Grillplatz und Räucherofen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört ein Pachtgrundstück von rund 600 m² zum Haus, das für nur 8 € jährlich genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Gartenfläche oder Freizeitnutzung. Besonders attraktiv für Familien: Direkt nebenan befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld. Insgesamt ein modernes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, Komfort und hervorragender Infrastruktur.    Wohn- &amp Schlafräume 4 zentrale Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich Moderne offene Wohnküche mit viel Arbeitsfläche Heller Vorraum mit genügend Platz für Garderobe ✔Bad &amp Sanitär Hochwertiges Badezimmer mit: Badewanne Extra Dusche Vollverfliesung Fußbodenheizung  Toilette  Technik &amp Komfort Pelletsheizung mit großem 230 kg Trichter 2 Klimageräte (Heizen &amp Kühlen) Fliesenboden in allen Wohnbereichen – pflegeleicht &amp modern Fußbodenheizung + zusätzliche Radiatoren Technikraum vorhanden  Außenbereich Wunderschön gestalteter Gartenbereich (ca. 150 m²) Großzügige Terrasse mit modernen Steinplatten Mauergrill &amp  zusätzlicher Räucherofen Privater, eingezäunter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen Der direkt angrenzende Pachtgrund (ca. 600 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für Garten, Spielbereich oder Hobby – und das für unschlagbare 8 € pro Jahr. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus befindet sich in Mannersdorf an der March, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im wunderschönen Marchfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Freizeit & Natur: Nur ca. 500 Meter vom Haus liegt der beliebte Badeteich, der im Sommer für Erholung und Abkühlung sorgt. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Marchauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen in der Natur. Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern. Infrastruktur im direkten Umfeld: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Arztpraxis: ca. 500 m Kindergarten: ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten: Billa & Penny im Ort Ärztezentrum: aktuell im Bau Weitere Geschäfte und Dienstleistungen in den umliegenden Orten Die Gemeinde bietet eine angenehme, sichere Wohnumgebung und ist bekannt für ihre gute Nachbarschaft sowie ihre familienfreundliche Struktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mannersdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Busverbindungen bringen Sie rasch in nahegelegene Städte und Bahnhöfe. Auch Wien ist über das Marchfeld gut erreichbar – perfekt für Berufspendler, die Ruhe suchen.

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser: Gewerbegrundstück mit ca. 3642 M2 Grundfläche Widmung Baubetriebsgrund Bebaubarkeit 75% Kein Bauzwang Nicht aufgeschlossen  Gebäudehöhe bis max. 11 Meter Aufschließungskosten ca. 54.000€ fürs Gesamte Grundstück    Als Kaufpreis für den gesamten lastenfreien Kaufgegenstand wird ein Betrag in Höhe von netto 655.000€ zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Diese kann man als Unternehmen von der Vorsteuer zurückholen.     Wenn man dieses Grundstück Gewerblich kauft kann man sich die Umsatzsteuer zurückholen.   Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Industriepark 2282 Markgrafneusiedl Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. Zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule Enms, Gymnasium, Bhak/Bhas, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn mit einer Grundstücksfläche von 1780 m². Auf dem Grundstück ist die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten möglich.  Das Fertigteilhaus mit Keller und großzügiger Garage wurde 2010 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage unweit von bester Infrastruktur. Das geräumige Einfamilienhaus hat auf insgesamt ca. 200M² Wohn- Nutzfläche so einiges zu bieten. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, ein separates Wc mit Dusche und Handwaschbecken, ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Speis. Das Obergeschoß verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Wc, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum. Zwei Schlafzimmer bieten einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.  Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem Hobby/Partyraum, einer Waschküche, dem Heizraum sowie einem Abstellraum. Vom Abstellraum gelangt man direkt in den Garten.  Der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Intex Pool mit einer Größe von ca. 7,3M x 3,6m inkl. Sandfilteranlage bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Derzeit befindet sich ein Gartenhäuschen mit Toilette und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, ebenso eine weitere Gartenhütte. Hier ist der optimale Ort um sich seine Gartenträume individuell umzusetzen.    Eckdaten: Baujahr: 2010 Heizsystem: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Wohnnutzfläche: ca. 200 m² großzügige Terrasse Garage: 42m² 6 m² Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung Ihre Highlights: 1780 m² Grundstück optimale Beschattung durch Rolläden 2 Bäder im Eg und DG Brunnen für die Gartenbewässerung großzügige Garage Schnellbahnnähe (1,3km) Kaufpreis: € 749.000,00 Der Energieausweis befindet sich gerade in Errichtung und wird nachgereicht. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter oder unter officaenger-living.at zur Verfügung.  Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Strasshof: 1,3km Kindergarten: 0,7km Volksschule/Mittelschule: 2,5km Apotheke, Billa, Bäckerei, Trafik: 1,0km