Property for sale Lilienfeld: 3 exclusive apartments and houses to buy

419,000 €

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Rohrbach (Lilienfeld)

113 m²

4 rooms

Ziegelmassiv + Keller und nur 12min von Graz! Neubau-Doppelhaushälften! Garten, Keller, uvm. Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie - jetzt zugreifen! Nachdem der erste Bauabschnitt bereits erfolgreich verkauft wurde, geht es nun weiter mit dem zweiten Abschnitt und weiteren 12 Doppelhaushälften, die dieses Doppelhausprojekt in Graz Umgebung perfekt ergänzen. Dieses moderne Doppelhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist die ideale Wahl für alle, die stadtnah wohnen, aber dennoch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Nur 7 km von Graz entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Rohrbach. Ihr persönliches Gartenparadies mit großzügiger Grünfläche und einer 14 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ist vollunterkellert und bietet optimal konzipierte Zimmer in einem modernen Grundriss. Noch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wc, Abstellraum, geräumiger Wohn-Essbereich und eine moderne Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über knapp 30 m² und bietet mit zwei großen Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet weitere 13 m². Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafräume, Wc und ein stilvolles Badezimmer. Das 10 m² große Badezimmer besticht durch eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Doppelwaschbecken im modernen Design. Keller: Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen, die Ihnen noch mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. HIGHLIGHTS: Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise 113 m² Wohnfläche, flexibel gestaltbar (4-5 Zimmer) Grundriss noch anpassbar Großzügiger Garten Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre Optionales Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen (Aufpreis € 5.000,-) Vollunterkellert Flachdach für ein modernes Design Photovoltaikanlage mit 6 m² inkludiert Kaufpreis: ab € 419.000,- brutto exkl. Carport Preisliste im Exposé Anhang! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – und das schlüsselfertig! Sonderwünsche wie ein Pool oder Klimaanlage sind gegen Aufpreis umsetzbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Graz Umgebung! Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps Hier geht's zum Immobilienvideo eines Referenzhauses des ersten Bauabschnitts: YouTube - Video Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Eigenheims. -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 7.000m Krankenhaus &lt 7.750m Klinik &lt 6.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 5.750m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.250m Bäckerei &lt 3.250m Einkaufszentrum &lt 9.250m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 6.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 7.250m Autobahnanschluss &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Rohrbach, ein idyllischer Ortsteil nur 7 km nordwestlich von Graz, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die charmante Gemeinde gehört zur Region Graz-Umgebung und erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die die Nähe zur Stadt und zugleich die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen. Verkehrsanbindung: Rohrbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten über die Landesstraße B67 oder die nahegelegene A9 Pyhrn Autobahn. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Busse und Regionalzüge verbinden Rohrbach direkt mit Graz, was eine unkomplizierte Anbindung für Pendler ermöglicht. Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Rohrbach besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Rohrbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Erholungsgebiet Thalersee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Lebensqualität: In Rohrbach erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus Natur, Ruhe und Nähe zu Graz. Die ländliche Umgebung bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, während die kurze Entfernung zur Stadt all jene Vorteile bringt, die das urbane Leben zu bieten hat. Zusammenfassung: Rohrbach vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer optimalen Anbindung an die steirische Landeshauptstadt Graz. Die perfekte Wohnlage für alle, die das Besondere an beiden Welten suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“

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