Real estate Leoben: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet auf rund 479 m² Gesamtfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Aktuell sind zwei Wohneinheiten nicht vermietet und bieten somit Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ? 1.757 (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer). Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1996 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen fünf Parkplätze direkt beim Haus zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Gewerbeeinheiten zugutekommen und die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Stellplätze direkt am Grundstück - 6 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten - Vollvermietung möglich: ca. 2.600 Euro Nettomiete pro Monat - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Eigennutzer - Sehr gute und zentrale Lage in Leoben - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Property for sale - Private Luxury Living – Ihr exklusiver Rückzugsort in der Petersbergenstraße! PROVISIONSFREI!   Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise – ein exklusives Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern besonders leben möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Petersbergenstraße 90A ein besonders privates und hochwertiges Wohnprojekt mit nur drei Einheiten. Klein, exklusiv und architektonisch anspruchsvoll präsentiert sich dieses Projekt als ideale Wahl für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Wohnung Top 1 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbindet. Aufgrund der besonderen Hanglage befindet sich die Einheit im 1. Obergeschoss und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 33 m² große Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden, diese Freifläche bietet vielfältige Möglichkeiten für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der ca. 71 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität verleiht. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Grünraum und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Die Lage in Graz-St. Peter zählt zu den besonders beliebten Wohnadressen der Stadt. Die Petersbergenstraße steht für ein ruhiges, grünes und gepflegtes Umfeld, während Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Gastronomie bequem erreichbar sind. Damit verbindet diese Wohnung ein privates Wohngefühl mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Diese Immobilie ist mehr als nur ein neues Zuhause, sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen, Qualität und Lebensfreude in einer der schönsten Lagen von Graz.   Highlights &amp Fakten: Exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in begehrter Lage von Graz-St. Peter Ca. 83 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss Besondere Hanglage mit Wohngefühl im 1. Obergeschoss und erhöhter Privatsphäre Ca. 33 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Ca. 71 m² Eigengarten für zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität Ruhige und grüne Wohnlage in der Petersbergenstraße Hochwertige Architektur und anspruchsvolles Wohnkonzept Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort Wertbeständige Wohnadresse in einer der beliebtesten Lagen von Graz PROVISIONSFREI! riesengroßes Kellerabteil mit 20m² Tiefgarage Betriebskosten Top 1, € 345,65 brutto/Monat Betriebskosten TG, € 18,21 brutto/Monat Heizkosten der Top 1, € 108,44 brutto/Monat, (Luftwärmepumpe) Immobilienverwaltung, Mag. Lasserus Baubeginn 2026 Übergabe 2027 Kaufpreisübersicht : Kaufpreis  Wohnung 83m² € 560.000,00 Kaufpreis TG Stellplatz         € 27.500,00 Gesamtkaufpreis   € 587.000,00       Grunderwerbssteuer 3,5%   Grundbuchseintragungsgebühr         1,1%         Anleger-Kaufpreis Top 1 netto € 528.460,00 Anleger-Kaufpreis TG-Parkplatz netto, € 24.750,00 Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit sfi- Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.750m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.750m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Petersbergenstraße 90A liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter. Die Umgebung bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Ideal für alle, die ruhig und exklusiv wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Die Petersbergenstraße 90A bietet eine gute Alltagsinfrastruktur in ruhiger Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden die Haltestelle Petersbergenstraße wird unter anderem von den Linien 68, 72, N3, 73u und 76u bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gastronomie, Ärzte und Zahnärzte befinden sich im Umfeld der Petersbergenstraße. Die Straße liegt in einer beleuchteten Tempo-30-Zone, wodurch die Wohnlage besonders angenehm und verkehrsberuhigt wirkt. Auch größere Anbindungen wie St. Peter, das Schulzentrum St. Peter, Liebenau/Murpark sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Grazer Linien führen unter anderem die Straßenbahnlinien 6 und 16 bis St. Peter sowie Busverbindungen zum Schulzentrum St. Peter und nach Liebenau/Murpark.

Property for sale - Sunshine and unobstructed views! Would you like to build your dream home here? Yes? The plot, situated on a slope at the edge of Graz, offers an area of approx. 1,016 m², providing plenty of space for a beautiful, spacious detached house. All necessary connections are already available on the plot and all construction levies have been paid. There is an existing building on the plot ready for demolition with an area of approx. 70 m². A demolition permit has already been issued for this. Details for a new building: Building density: WR 0.2 - 0.4 Enjoy the view of the existing fauna and flora from your future terrace or garden. The sloping location promises sunny afternoons and beautiful sunsets. See for yourself this rare opportunity and send us your inquiry. Location and infrastructure: Your new property is in an optimal location and promises a very special quality of life. Various bus lines can be reached in a few minutes and shopping facilities are nearby. Perfect for everyday life and close to the city of Graz. We would be very happy to provide you with further information about this or similar properties from our existing apartment portfolio personally upon request at: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikammovent.at In the event of successful mediation, we will invoice 3 BMM plus 20% VAT as commission in the statutory amount. The above information about this property is provided with the care of a proper real estate agent and is based on the information and details provided by the owner. Therefore, we cannot guarantee the accuracy of the information. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <1,500m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <3,500m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <2,000m Police <3,500m Transport Bus <500m Tram <2,500m Train station <3,000m Motorway connection <4,500m distance measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Located in a quiet, close-to-nature position in Southern Styria, this special property presents itself with generous development potential. The estate comprises an impressive plot area of 66,182 m² and thus offers diverse possibilities for agricultural use, animal husbandry, self-sufficiency, or individual project ideas in the countryside. On the plot is an existing building with an annexe, which reflects the original character of the property. The existing buildings offer potential for renovation, expansion, or redesign according to your own ideas. This opens up the possibility of creating a charming agricultural estate or a private retreat in the midst of nature. The driveway is shared with the neighbour. The surrounding areas offer plenty of space for agricultural use, animal husbandry, or nature-oriented projects. The generous area also creates a high degree of privacy and tranquility. Location and Infrastructure The property is situated in an attractive location between the districts of Deutschlandsberg and Leibnitz. The particularly charming landscape of Southern Styria is known for its gentle hills, vast vineyards, and high quality of life. The surroundings are characterized by agricultural land, traditional businesses, and an idyllic natural landscape. At the same time, you benefit from good accessibility to surrounding town centres as well as an excellent combination of peace, relaxation, and infrastructure. Despite the quiet location, there is good connection to the infrastructure of the surrounding towns. Shopping facilities, gastronomy, schools, medical care, as well as other daily necessities are reachable in approx. 5 - 10 minutes by car. The connection to the regional road network also enables good accessibility to surrounding cities and municipalities. approx. 5 minutes driving time to Leutschach an der Weinstraße approx. 10 minutes driving time to Gamlitz approx. 10 - 15 minutes driving time to Oberhaag approx. 15 - 20 minutes driving time to Eibiswald This property is ideally suited for people who appreciate nature, peace, and generous areas while simultaneously not wanting to do without proximity to established infrastructure. Note: All information comes from the provider. We cannot assume any guarantee for its accuracy. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <4,000m Other Post Office <500m ATM <1,000m Bank <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Train Station <3,500m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direktem Naturteich-Zugang und Süd-West-Loggia in Unterpremstätten bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige, rund 83,91 m² große 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage von Unterpremstätten bei Graz verbindet stilvolles Wohnen mit Naturgenuss auf höchstem Niveau. Der direkte Zugang zum idyllischen Naturteich sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 83,91 m² Terrasse auf zwei Ebenen: ca. 120 m², mit direktem Zugang zum Naturteich Privater, eingezäunter und aufwendig gestalteter Garten Kleines, familienfreundliches Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten Zentrale Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung der 6 Wohneinheiten Wasserenthärtungsanlage Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern Klimaanlage Überdachte Terrasse aus Glas und Aluminium Grillplatz Moderne, geschmackvolle Ausstattung im stilvollen Design Geölter Landhausdielen-Echtholzparkett Zentrale Bodenheizung Fingerprint Und vieles mehr…     Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Mittelflur Separate Toilette Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss 3 Zimmer 2 Abstellräume Großzügige, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Ausgang zur Terrasse und direktem Zugang zum Teich – exklusive Gartengestaltung inklusive Bodengleicher Kellerersatzraum Parkmöglichkeiten: 1 Carport mit Elektro-Ladestation 1 zusätzlicher Freiparkplatz Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch die direkte Verbindung zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem Zugang zum Naturteich. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer exklusiven Ausstattung eingerichtet. Die moderne Küche ist im Verkaufspreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Fernwärme) belaufen sich auf ca. 390 Euro. Zusätzliche Vorteile: Gemeinschaftsflächen: Weitläufiger Grünbereich, Kinderspielplatz und Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien Heizung: Fernwärme Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. BILLA), Apotheke, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar Nur 6 Autominuten zum Einkaufszentrum Seiersberg (SCS), zu Ärzten und Busverbindungen Gute Autobahnanbindung Finanzierung: Unsere Finanzierungsberater stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine großzügige Wohnung mit perfekter Anbindung und hervorragender Wohnqualität zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Located in an absolutely quiet position and yet within Graz city, this exceptional plot in the sought-after Graz-Andritz district presents itself as a rare opportunity for private individuals, developers, and investors. A portion of the area (approx. 1,749 m²) is currently designated as agricultural land. Due to the surrounding development and existing infrastructure, a future rezoning to building land appears realistic. The next zoning adjustments are scheduled for 2028, which creates interesting development opportunities and corresponding potential for value appreciation. The remaining approx. 1,004 m² is designated as woodland. A stream along the property boundary with old trees creates a particularly quiet and natural atmosphere. This area is permanently protected from development. The plot is level, and connections for water, electricity, sewage, and telecommunications are already laid along the road. Currently, the area is leased for agricultural use and is well-maintained. The lease agreement can be terminated at any time with a notice period of three months. Conclusion: Whether as long-term provision, as a stable tangible asset investment, or as the foundation for a future construction project – this plot stands for stability and sustainable security. Especially in times of international crises and declining stock markets, land offers a reliable alternative. The sought-after location secures value in the long term, while a possible rezoning to building land offers an additional attractive profit opportunity of up to 40 %. Hard Facts: Total area: 2,753 m² approx. 1,749 m² agricultural land (potential for rezoning to building land) approx. 1,004 m² woodland (protected from development, with stream) Level location Water, electricity, sewage, and telecommunications at the property boundary (along the road) Prime location in Graz-Andritz Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Clinic <3,500m Hospital <3,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <3,000m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,000m Shopping centre <3,500m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <1,000m Tram <2,000m Train station <4,500m Motorway connection <5,500m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Located in a quiet, nature-oriented area of Southern Styria, this exceptional property presents significant development potential. The estate comprises an impressive land area of 66,182 m², offering diverse possibilities for agricultural use, animal husbandry, self-sufficiency, or individual project ideas in the countryside. On the grounds is an existing building with an annexe, reflecting the original character of the property. The existing buildings offer potential for renovation, expansion, or redesign according to your own wishes. This opens up the possibility of creating a charming agricultural estate or a private retreat in the midst of nature. The driveway is shared with the neighbour. The surrounding areas offer plenty of space for agricultural use, animal husbandry, or nature-oriented projects. The generous area also creates a high degree of privacy and tranquility. Location and Infrastructure The property is situated in an attractive location between the districts of Deutschlandsberg and Leibnitz. The particularly charming landscape of Southern Styria is known for its gentle hills, vast vineyards, and high quality of life. The surroundings are characterized by agricultural land, traditional businesses, and an idyllic natural landscape. At the same time, you benefit from easy access to surrounding town centres as well as an excellent combination of peace, relaxation, and infrastructure. Despite the quiet location, there is good connection to the infrastructure of the surrounding towns. Shopping facilities, gastronomy, schools, medical care, and other daily necessities are reachable in approximately 5 - 10 minutes by car. Connection to the regional road network also allows for good accessibility to surrounding cities and municipalities. approx. 5 minutes driving time to Leutschach an der Weinstraße approx. 10 minutes driving time to Gamlitz approx. 10 - 15 minutes driving time to Oberhaag approx. 15 - 20 minutes driving time to Eibiswald This property is ideal for people who appreciate nature, peace, and generous spaces while simultaneously not wanting to miss the proximity to established infrastructure. Note: All information comes from the provider. We cannot assume any guarantee for its accuracy. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <4,000m Other Post Office <500m ATM <1,000m Bank <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Train station <3,500m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Luxury, Elegance and Privacy in a Prime Location In a highly sought-after central location of Kalsdorf near Graz, this exceptional condominium presents itself as a true jewel for discerning buyers! Here, high-end finishes, an impressive outdoor area with a wellness character, and a young, extremely well-maintained residential complex combine to create an overall image of timeless elegance. A rare opportunity to acquire a special property – stylish, spacious, and high-end in every respect. The Highlight: Your private garden as a sanctuary & wellness area An exceptional unique selling point of this property is the spacious outdoor area: Approx. 328 m² private garden Approx. 77 m² terrace Pool & whirlpool Sun until the afternoon Maximum privacy This creates a private retreat with resort character – a place of relaxation, enjoyment, and exclusive quality of life. Whether it is stylish summer evenings, relaxed hours in the whirlpool, or refreshing moments in the pool – this garden is much more than just an open space. It is your personal sanctuary. Living at the highest level – approx. 113 m² of stylish elegance Even upon entering the apartment, the thoughtful planning and uncompromising quality of the finishes are revealed. Spacious entrance hall (approx. 5.8 m²) with separate WC and storage room Representative living/dining area of approx. 54 m² Two comfortable rooms (approx. 15.3 m² and approx. 13.5 m²) Additional storage room in the rear living area Exclusive bathroom with high-end finishes The light-filled living/dining area opens harmoniously onto the extensive terrace and into the approx. 328 m² magnificent garden – a seamless transition between indoor and outdoor space. Both the living area and both rooms feature direct access to the approx. 77 m² large terrace. Equipment – uncompromising quality in every detail This apartment impresses with finishes that meet the highest standards: Noble parquet flooring by Weitzer Parkett Underfloor heating (district heating) Daikin air conditioning for perfect indoor climate Custom-made joinery in the bathroom Large bathtub, walk-in rain shower, double vanity design kitchen at premium level The exclusive built-in kitchen by Dieter Knoll with a kitchen island combines functionality with aesthetic perfection: Bora cooktop with integrated Bora extractor hood Miele oven High-end appliance equipment Kitchen island with bar function Here design meets technical excellence – a centerpiece for enjoyment and stylish living. Location – oasis of calm & urban life in perfect harmony The address Ortsried 3 stands for a quiet, well-maintained residential location – and yet Kalsdorf town center is only a few steps away. Local amenities, schools, gastronomy, public transport connections, and all infrastructural facilities are conveniently within walking distance. You enjoy here the rare combination of an absolutely quiet location and urban proximity – a location that promises both quality of life and value stability. Young, sought-after residential complex – built in 2017 The residential complex built in 2017 impresses through: Solid construction Full thermal insulation HWB 32.24 kWh/m²a (Class B) Very well-maintained, clean overall appearance Quiet, high-end neighborhood An object of this quality, in this condition and in this location is a rare purchasing opportunity. Additional comfort Spacious cellar compartment Two included parking spaces High-quality, well-maintained common areas Value-stable central location The high level of living comfort does not end at the apartment door – it continues consistently throughout the entire residential complex. Viewing & Note The apartment is currently rented but can be occupied for personal use with appropriate notice! A viewing appointment is therefore possible with appropriate notice and in coordination with the tenants. Conclusion This property is much more than an apartment – it is a statement. A luxurious garden residence with wellness character, highest quality finishes, two parking spaces and one of the most sought-after locations in the center of Kalsdorf near Graz. For people who seek something special – and recognize it! Disclaimer: All information in the exposé was created to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currentness. Subject to changes, s and typos. A close relationship (family or economic) exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <10,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <8,000m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Highway connection <3,500m Tram <8,500m Railway station <1,000m Airport <4,500m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die Widmung im Kerngebiet sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.   DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Ortskernlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit Graz in ca. 10–15 Minuten erreichbar Zweifamilienhaus mit ca. 10 Zimmern und rund 180 m² Wohnfläche Zwei Einheiten mit flexibler Nutzung (Wohnen / Arbeiten / Vermietung) Terrasse (ca. 30 m²) und Balkon (ca. 9 m²) Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m² und Gartenfläche ca. 863 m² Keller ca. 90 m² und Rohdachboden ca. 90 m² Garage und zusätzliche 3 Stellplätze. Widmung: Kerngebiet (KG 0,5–1,0) – hohe Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Aufwertungspotenzial Betriebskosten ca. 370 € pro Quartal   DAS HAUS. Das Haus verfügt über mehrere Ebenen (KG, EG, OG sowie Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 180 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und umfasst zwei nahezu gleichwertige Einheiten, die gemeinsam erschlossen sind, jedoch mit geringem Aufwand getrennt werden können. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich stehen ein voll nutzbarer Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und weitere zumindest 3 KFZ-Stellmöglichkeiten im Freien ergänzen das Angebot, somit insgesamt (inkl. Garagen) 4 Stellplätze zur Verfügung.   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist technisch funktional nutzbar, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist. Zur Ausstattung zählen unter anderem unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich), Einbauküchen, Badezimmer mit Badewanne sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Ein Keller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sind vorhanden.   DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² mit einem großzügigen Gartenanteil von rund 863 m². Die Widmung als Kerngebiet (KG 0,5–1,0) ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie eine flexible Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Immobilie ist erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Betriebskosten betragen ca. 370 € pro Quartal.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 10.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in sehr kurzer Distanz. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 200 m erreichbar, ein Supermarkt liegt nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Eine Metzgerei befindet sich in ca. 900 m Entfernung, während eine Drogerie nach rund 700 m erreichbar ist. Auch weitere wichtige Einrichtungen wie Banken (ca. 600 m), Post (ca. 800 m), Trafik (ca. 400 m) sowie Tankstellen (ca. 600 m) sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote wie Restaurants und Imbisse befinden sich teils in unmittelbarer Nähe – ein Restaurant liegt praktisch vor der Haustüre (ca. 100 m), weitere Lokale, Cafés und Bars sind innerhalb von rund 200 m bis 800 m erreichbar. Das Ortszentrum von Kalsdorf ist somit bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Graz (ca. 10–15 Fahrminuten), welche ein breites Angebot an Einkaufszentren (z. B. Shopping City Seiersberg), kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung (Krankenhäuser und Fachkliniken) bietet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist bereits nach rund 500 m erreichbar. Die Volksschule befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, ebenso wie eine Mittelschule bzw. weitere schulische Einrichtungen (jeweils ca. 1,0 km). Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind ebenfalls im Umkreis von rund 1,5 km vorhanden. In der nahegelegenen Stadt Graz erweitert sich das Bildungsangebot deutlich. Hier befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen sowie renommierte Hochschulen und Universitäten, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität Graz, welche in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Liegenschaft (ca. 0–100 m), wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Der Lokalbahnhof Kalsdorf ist rund 700 m entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus. Die Stadt Graz ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt der Flughafen Graz nur rund 3,6 km entfernt und ist somit in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A9 Pyhrnautobahn) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit auch überregional.ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Property for sale - Nestled in the heart of the idyllic wine region of Southern Styria lies this truly special property with exceptional potential. Its magnificent hilltop location uniquely combines tranquility and seclusion. Surrounded by rolling hills and vineyards, you& 39 ll enjoy a setting rarely found elsewhere. Just a short drive from the popular market town of Gamlitz, a private access road leads to your own little paradise on approximately 31,139 m². Even the drive through the picturesque landscape conveys the feeling of having arrived at a very special place. Here, a dreamlike spot awaits you, surrounded by nature, with breathtaking views and tranquility – ideal for those who wish to escape the everyday hustle and bustle and fully embrace life in Southern Styria. The currently developed living and usable area is approximately 240 m², with an additional 130 m² of development potential, offering numerous possibilities for individual design. With a little creative flair and an eye for detail, a beautiful new home can be created here, blending the charm of the region with modern living comfort. The property& 39 s southwest orientation ensures plenty of sunshine and offers a wonderful spot to enjoy the evening sun. Connections for electricity and sewage are already in place. Water is supplied by a private spring, further emphasizing the property& 39 s connection to nature. The building is heated by a wood gasification central heating system. The original building was constructed approximately 60 years ago, with a solid brick extension and renovation completed in 1997, which is legally valid. This property offers a rare opportunity to realize your dream home in one of the most beautiful regions of Southern Styria. We will gladly provide you with detailed information upon written request including your personal details. Please note that there is a familial or business relationship between the agent and the third party being introduced to this property. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 3,500m, Pharmacy &lt 4,000m, Hospital &lt 9,000m Children &amp Schools: School &lt 4,000m, Kindergarten &lt 5,500m Local Amenities: Supermarket &lt 4,000m, Bakery &lt 5,500m, Shopping Center &lt 4,500m Other: Bank &lt 4,000m, ATM &lt 4,000m, Post Office &lt 5,500m, Police Station &lt 3,500m Transport: Bus &lt 2,500m, Highway Access &lt 9,000m, Train Station &lt 6,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und naturnah In traumhafter Ruhelage von Großfelgitsch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Grünlandschaft mit unverbaubarem Naturblick bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Design und Qualität. Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung mit beeindruckender Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Technik sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Highlights der Immobilie Hochwertige massive Bauweise mit 50er Ziegeln Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept Ca. 169 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m² Moderne Designküche mit großer Kochinsel Smart-Home-System mit moderner Touch-Steuerung Elektrische Raffstores Kaminanschluss samt Rauchabzug vorhanden – ein Ofen kann jederzeit installiert werden Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei Kinderzimmer Balkon mit herrlichem Grünblick Große Terrasse mit ca. 114 m² Terrassenplatten bereits vorhanden und am Grundstück gelagert Weitläufiger Garten in Ruhelage Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung Energieeffiziente Bauweise HWB Klasse B / fGEE A+ Baujahr 2020 Zustand &amp Fertigstellung Das Haus befindet sich in einem äußerst hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Auch die Terrassenplatten für den Außenbereich sind bereits vorhanden und befinden sich auf dem Grundstück, wurden jedoch noch nicht verlegt. Energieausweis HWB: Klasse B fGEE: A+ Baujahr: 2020 Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.750m Bäckerei &lt 2.750m Sonstige Bank &lt 2.750m Geldautomat &lt 2.750m Post &lt 2.750m Polizei &lt 7.250m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 9.250m Bahnhof &lt 7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in Großfelgitsch, 8081 Heiligenkreuz am Waasen – einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Südoststeiermark. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und weitläufige Grünflächen aus und bietet ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sowie der unverbaubare Naturblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Anbindung Richtung Graz und Leibnitz ist sehr gut, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler eignet.

Property for sale - TOP-MAINTAINED HOUSE IN A FOREST LOCATION A unique property with 6 rooms (+attic) and a living area of approx. 167m², as well as large private grounds, a garage, and a covered parking space, is being offered for sale in an absolutely peaceful location adjacent to a recreational area in 8750 Judenburg. This impressive house offers a net living area of approx. 167m² and 6 rooms. It is equipped with a garden, 1 balcony, 1 terrace, a garage with 1 parking space as well as an additional carport, 2 WCs and 2 bathrooms heating is provided via a gas boiler in the basement. Further amenities include a Sauna, an infrared cabin, and a fitness room. The attic has been converted in a Loft style and can be excellently used as a guest room or home office, as well as an atelier. Rooms: House 1 Usable area: approx. 250m² on 3 floors + attic Balcony: approx. 12m² Ancillary usable area: further storage rooms/sheds in the garden Garden: approx. 900m² (see sales plan - 2 rooms on the upper floor have been merged) Completion/Condition: The property was constructed as a solid brick building with excellent insulation, featuring triple-glazed windows including aluminum shutters and roller shutters. In addition to ample open space, the garden features several raised beds, 2 workshops, a garden shed, and a bicycle storage shed. Tiles, parquet, and sanitary fittings are in very good condition. Location: The property is located in Ostwerkgasse. There is only one direct neighboring plot. In a 2-minute walk, you will find yourself in the Murwald recreational area, which invites you to go for walks, hiking tours, and cycling tours in nature. The immediate surroundings are characterized by villas and large single-family houses. The transport connections are excellent. In 5 minutes by car, you can reach both the historic old town of Judenburg and the nearby shopping center. Bus and train connections are within walking distance, providing fast and convenient connections. In the immediate vicinity, you will find a doctor, pharmacy, hospital, school, kindergarten, supermarket, and bakery. In just a few minutes by car, you can reach the Therme Fohnsdorf Aqualux as well as the Red Bull Ring. The mining town of Leoben and large employers such as AT&S, Mayr Melnhof, and Logistik Knapp are only half an hour away by car or train. In the immediate vicinity, you will also find companies such as Zellstoff Pöls, the Holzinnovationszentrum, Pabst Holzindustrie, Schaffer Holz, and Mondi, to name just a few. For sports enthusiasts, the surrounding ski and hiking areas (Zirbitzkogel, Obdacherland, Grebenzen) are another asset. The region also offers plenty of culture with the Red Bull Ring, Seckau Abbey, and St. Lambrecht Abbey. Graz can be reached in just one hour by car, as well as Klagenfurt and Lake Wörthersee. Slovenia, Croatia, and the upper Adriatic are also quickly accessible. If you prefer to stay in Styria, the Styrian volcanic land with its variety of thermal baths and traditional inns (Buschenschänken), as well as Styrian Tuscany (Steirische Toskana), offer plenty of opportunities for excursions and weekend getaways. Price: The price for the house is € 499.000,-. Should you have any questions or wish to request a personal consultation appointment, please do not hesitate to contact me! The IMMY is the most renowned award for Viennese real estate agents and managers in the residential property sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019! Thank you especially to our customers! Our company was also awarded Best Start Up and named Quality Estate Agent in the years 2015, 2018, 2019 and 2020! You will not find all our properties on common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at We expressly point out our economic proximity to the provider/assignor! However, our legal duties as a dual agent are not affected by this. Subject to and changes. All information published here is based on information provided to us by the provider/assignor and was not collected independently. You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract. The protection of personal data is important to us and is also required by law. The processing of your personal data takes place in accordance with data protection regulations. On our homepage (under data protection information), you will find an overview intended to inform you about the most important aspects of processing personal data. Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1.500m Hospital <2.000m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <2.000m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <1.000m Shopping center <7.000m Other Bank <1.500m ATM <1.500m Post <1.000m Police <1.500m transportation/Traffic Bus <500m Motorway connection <1.000m Train station <1.000m Airport <6.500m nDistances specified as crow flies / Source: OpenStreetMap Hudenburg

Property for sale - NEWS: BAUSTART Herbst 2025! In bester Mariatrost -Lage entsteht im Weichbild der Basilika ein weiteres, exklusives WOHNRAUMWERK Projekt! Optimal gelegen, da Straßenbahn und Radweg in unmittelbarer Nähe, werden 2 Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen in den Größen zwischen 2-4 Zimmern realisiert. Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und große, süd-westseitig ausgerichtete Fensterflächen, Lift ist vorhanden- jede Wohnung verfügt über ein Maximum an Freiflächen, sei es in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. PV Anlage am Dach &amp Pellets als Heizungsform  runden den Wohnkomfort dieser Anlage ab. Provisionsfrei für den Käufer! BAUSTART bereits erfolgt!  Top 3 Zimmer PENTHOUSE Wohnung im 3. Og. in Mariatrost Bestlage! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - 2 getrennt begehbares Schlafzimmer -ein großes Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang auf die fast 30 m2 große Terrasse, südwestseitig orientiert plus Dachgarten -Bad mit Fenster, Dusche und WC -Abstellraum  Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im ebenerdigen Garagengeschoß, der Euro 30.000,- extra kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 2.375m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 2.575m Höhere Schule &lt 1.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 2.225m Einkaufszentrum &lt 4.575m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 475m Polizei &lt 2.825m Verkehr Bus &lt 200m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 4.475m Autobahnanschluss &lt 7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil. Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.     Das Projekt im Überblick: 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m² Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept Lift vom Keller bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft AKTION - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 12:  Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,88 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,30 m² Wohnküche: ca. 26,53 m² Zimmer 1 : ca. 11,24 m² Zimmer 2 : ca. 13,03 m² Ankleide: ca. 2,37 m² Bad mit Dusche: ca. 7,51 m² WC: ca. 1,97 m² Gang: ca. 4,93 m² Terrasse 1: ca. 9,06 m²  Terrasse 2: ca. 26,06 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 546.726,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 485.734,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%   Infrastruktur: Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Freizeit &amp Erholung: Grünflächen sowie der Augarten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Gastronomie &amp Lifestyle: Cafés, Restaurants und urbane Hotspots befinden sich in der näheren Umgebung. Innenstadtlage: Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Besondere suchen. Jetzt unverbindlich vormerken lassen und frühzeitig von den Vorteilen der Vorverwertung profitieren.   Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: +43 676 852 243 548 bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - An undeveloped plot of land is for sale in an attractive location at Rattenbergerweg 23, 8753 Fohnsdorf. The property offers diverse possibilities for use and is particularly suitable for commercial projects. According to the current zoning plan of the municipality of Fohnsdorf (Version 3.0 as amended, based on the Styrian Spatial Planning Act 1974), the plot is zoned as

Property for sale - An attractive building plot of approx. 800 m² is for sale in one of the most sought-after residential areas of Graz-St. Peter. The cul-de-sac location at the top of the street guarantees absolute peace and privacy – a rare opportunity for sophisticated developers or investors. The plot is located in a quiet residential area with a high-quality neighbourhood and impresses through its combination of proximity to nature and excellent connections. Key data: Quiet location in Graz-St. Peter Plot area: approx. 800 m² Zoning: WR (Pure Residential) Building density: 0.2–0.3 Close to the city, family-friendly, very good infrastructure Located at the end of a cul-de-sac – absolute quiet location Special feature: The plot can be purchased individually or together with the adjacent parcel (988 m²), resulting in a total area of around 1,788 m². Ideal for larger construction projects, semi-detached house solutions, or extensive private gardens. Request a viewing now and discover the diverse possibilities of this plot! Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,500m Clinic <3,000m Hospital <3,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <1,500m Higher school <3,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,000m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <1,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Tram <1,000m Motorway connection <3,000m Train station <2,500m Airport <8,500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap This exclusive plot is located in one of the most sought-after residential areas of Graz – in the green yet centrally located district of St. Peter. Located at the end of a quiet cul-de-sac in Hans-Dolf-Weg, the plot impresses with its absolute quiet location, privacy and a unique sense of seclusion – the last plot on the street, surrounded by well-maintained single-family houses and gardens. TDespite its secluded location, you are in the centre of Graz within a few minutes. The infrastructure is excellent: shopping facilities, schools, kindergartens, public transport and leisure activities are in the immediate vicinity. Whether to realize your dream home or as a value-retaining investment – this plot offers a rare combination of peace, nature and urbanity – and undoubtedly belongs to one of the best locations in the city.

Property for sale - Spacious 4.5-room apartment with 156 m² of living space, garden, terrace, garage and cellar This exclusive and generously laid out 4.5-room apartment with approximately 156 m² of living space is located on the first upper floor of a well-maintained apartment building. It offers plenty of space for families, couples, or anyone who appreciates a spacious living environment. Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting entrance hall from which all rooms are easily accessible. The bright bathroom features a bathtub, a shower, a WC as well as a window and offers high living comfort. The spacious bedroom is complemented by a walk-in wardrobe. Another room is ideally suited as a children's bedroom, guest room or home office. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an open, high-quality equipped kitchen including a kitchen island. A door discreetly integrated into the kitchen front leads to the storage room behind, which offers additional storage space for provisions, household appliances and everyday items. From the kitchen, you can access the terrace of approximately 11 m². From here, you can enjoy a beautiful view of the approximately 162 m² garden, which offers plenty of space for relaxing and gardening. The large garden area invites various outdoor leisure activities. Another room, which is directly accessible from the living area, is excellently suited as an office or guest room. The integrated Murphy bed ensures flexible use of the space. The apartment is heated via district heating and therefore provides pleasant warmth during the cold season. In the summer months, the existing air conditioning ensures a pleasant indoor climate and further increases living comfort. This attractive offer is rounded off by a spacious garage, an additional outdoor parking space as well as a cellar room of approximately 12 m². Room layout: Entrance hall Bathroom Hallway Walk-in wardrobe with bedroom Children's bedroom Living/Dining Kitchen Terrace 11m² Guest room I am at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment. Please note that due to our duty of proof towards the provider, we can only answer inquiries that include your full name and telephone number. I look forward to your inquiry! Please also check your SPAM folder if you do not receive an answer to your inquiry from us! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <4,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <4,500m Higher school <5,000m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <1,500m Mall <1,000m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <1,000m Motorway connection <1,500m Train station <1,000m Airport <4,500m Distanace specified in straight-line / Source: OpenStreetMap indicated by air line distances. The apartment is located in a popular residential area in the Graz district of Puntigam. The surroundings offer excellent infrastructure and good transport connections. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as public transport are in the immediate vicinity and can be reached in a few minutes. The Graz city center can be reached in a short time both by car and by public transport. Due to the nearby main traffic axes, there is also optimal connection to the motorway and the regional transport network.

Property for sale - Herz-Jesu-Viertel Elegance at an Action Price – Commission-free new build apartment in a TOP LOCATION In the heart of the sought-after Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard, a residential project is being created that combines an urban lifestyle with soothing tranquility. Here, modern architecture meets the highest living quality – and that in one of Graz's most popular city center locations. This exclusive 4-room new build apartment with approx. 77.5 m² of living space impresses with an exceptionally spacious feel, light-filled living areas, and a private balcony measuring 7 m², which invites you to relax, enjoy, and linger. Whether breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or views over Graz – living here becomes a daily experience. The modern new build project comprises a total of 36 apartments as well as an attractive commercial space and offers a successful blend of urban dynamics and private retreat possibilities. An underground garage, practical cellar compartments, and a green courtyard ensure comfort and quality of life in the middle of the city. Facts at a glance 4-room apartment Approx. 77.5 m² living space Approx. 7 m² balcony Approx. 2 m² cellar compartment 4th floor with lift High-end new build with underground garage Green courtyard Commission-free Highlights of this property Exclusive penthouse location with special views over Graz Spacious living/dining area with almost 55 m² Private roof terrace as a personal oasis of tranquility Three bright, separately usable rooms Large bathroom with high-end finishes Practical storage room directly in the apartment Lift to the 6th floor Underground garage for convenient parking Green courtyard as a retreat in the middle of the city Only approx. 70 m to the bus and tram stop Within walking distance to the Graz University of Technology, Kaiser-Josef-Platz, and the Opera House Local amenities, schools, and childcare in the immediate vicinity Modern architecture in one of Graz's most sought-after locations Wohngefühl (Living Feeling) This apartment is more than just a home – it is a place for people seeking something special. Spacious areas, elegant architecture, a dream terrace, and proximity to vibrant city life make this penthouse an exclusive retreat above the rooftops of Graz. Move in, arrive, enjoy – your new penthouse in the heart of Graz-St. Leonhard. What are you waiting for? Arrange a viewing or a personal consultation with us today! If you want to sell your property? Then you have come to the right place! The following information is provided with the care of an ordinary estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information based on information from those entitled to dispose of the property. You are welcome to for an unbinding valuation of your property. We will carefully compile all important information and documents for you so that you can make the best decisions. in cooperation with our SFI Vermögenstreuhand, we accompany you in realizing your dream property and support you in sustainable wealth accumulation. With our experienced experts, we ensure that you receive the best conditions – so that your dreams become reality! -ith.at in cooperation with - The information regarding the offered object is provided with the care of an ordinary estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information based on information from those entitled to dispose of the property. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <500m Higher School <1,000m Nearby Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping Center <1,000m Other ATM <500m Bank <500m Post Office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <500m Motorway connection <4,500m bahnstation (Train station) <1,500m Airport <9,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in one of Graz's most sought-after residential areas: the charming district of St. Leonhard. This location combines urban flair with high quality of life and offers everything one could wish for comfortable living in the city. The Kaiser-Josef-Platz with its famous Bauernmarkt as well as the Graz Opera are just a few steps away, bringing cultural diversity and urban life right to your doorstep. The Graz University of Technology is also in close proximity – a location advantage for students, lecturers, and all those who wish to benefit from a lively environment. The public transport connections are excellent: A bus and tram stop is located only about 70 meters away, making both downtown Graz and all other districts quickly and easily accessible.For daily needs, local amenities, cafés, restaurants as well as medical facilities are within walking distance. Likewise, schools and childcare facilities can be found in the area, making this location particularly family-spite its central location, you can enjoy a pleasant oasis of tranquility through the project's green courtyard – a perfect symbiosis of urban life and retreat in the middle of the city.

Property for sale - Approved attic conversion - construction of 6 residential units. Comprehensive renovation possible! Attic area (rough): Total area approx. 500 m², of which: 214 m² in the first building, 285 m² in the neighboring building. Approved conversion of attic 1: 3 residential units: 74.60 m², 56.19 m², 63.18 m² - total net usable area: 193.97 m². Attic 2: 3 residential units: 103.43 m², 96.29 m², 56.40 m² - total net usable area: 256.12 m². Total net usable area: 450.09 m². State of Styria: Comprehensive renovation - annuity subsidy of 45%, 15 years possible! Purchase price: €520,000.00 (five hundred and twenty thousand euros) Option 1: Take over the entire company (KG) for €530,000.00 Option 2: Purchase of both attics: €520,000.00 Option 3: Individual sale of attic space 1: €235,000.00 Individual sale of attic space 2: €310,000.00 Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent Note according to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for one. Therefore, an overall energy efficiency that corresponds to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,500m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,000m High School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other ATM &lt 500m Bank &lt 500m Post office &lt 1,000m Police station &lt 1,000m Transport Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway access &lt 5,500m Train station &lt 500m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - These new apartments with optimal sizes and outdoor areas are for sale in Graz-Jakomini. The LebensWert residential project presents modern condominiums of first-class quality in central Graz Jakomini. The contemporary new building is being built in an idyllic courtyard between the city center and the Murpark, an oasis of peace far away from the hustle and bustle of the city. The entire project is designed to blend seamlessly into the surroundings while creating a perfect living environment. The apartments, with sizes from 44 m² and from 1 to 4 rooms, offer an ideal home where well-being comes first. The eleventh top of this project consists of the following rooms: 1 entrance hall, 1 bathroom, 1 toilet, 1 living/dining area, 2 bedrooms, 1 storage room and 1 terrace (58.15 m²). In addition, you have 1 underground parking space (plus € 21,720 net or € 24,435.91 gross) and 1 basement compartment at your disposal. Extract from the equipment highlights: Private gardens, large terraces and balconies, some with privacy screens External sun protection with crank drive High-quality plastic windows and French doors with triple glazing Parquet floors and porcelain stoneware tiles District heating (underfloor heating) Barrier-free passenger elevators Underground car park is available In detail: The view of the green, an excellent infrastructure and optimal connections to public transport ensure the highest quality of living and mobility, even without your own vehicle. LebensWert makes it possible to reach the best of the city in just a few minutes. Flexibility and individuality are the focus when choosing your new property. It is therefore particularly important to us that the design of your living space meets your individual needs. Depending on the construction progress and technical conditions, we are happy to develop a tailor-made solution for your new home. The purchase price: You benefit from a PROMOTIONAL PRICE until sales start! The purchase price stated is a net purchase price for investors: Apartment: € 470,090.30 net PROMOTIONAL PRICE (after construction starts: € 519,436.80) 1 underground parking space: € 21,720 net PROMOTIONAL PRICE (after construction starts: € 24,000) The purchase price for owner-occupiers is: Apartment: € 528,866.62 PROMOTIONAL PRICE (after construction starts: € 584,383) 1 underground parking space: € 24,435.91 PROMOTIONAL PRICE (after construction starts: € 27,001) Would you like a detailed exposé or a non-binding appointment? I am happy to be at your disposal and look forward to your inquiry! Chantal Kuhn - Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 750m University &lt 750m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 750m Shopping center &lt 1,500m Other ATM &lt 750m Bank &lt 750m Post office &lt 500m Police &lt 750m Traffic Bus &lt 250m Tram &lt 500m Motorway connection &lt 2,750m Train station &lt 750m Airport &lt 7,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap ✔ First-class connection to the city center ✔ Top infrastructure | Facilities for everyday needs in the immediate vicinity

Property for sale - These two planned and approved attic spaces are located in an excellent location near Lendplatz. Six residential units with a total of approximately 450 m² of living space have been approved. What makes these attic spaces special: They are approved attic spaces in an excellent residential location. With a view of the Schlossberg. Six residential units with approximately 450 m² of living space. Excellent urban infrastructure within walking distance. Planning and approval are included. THE PROJECT. The project property comprises two attic spaces, including the building permit and planning approval for a project with six residential units. The project has a total living space of approximately 450 m². One of the attics is located on the 3rd floor of the residential building. The conversion of three residential units is planned on one floor. The other planned structure is located on the 3rd and 4th floors of the residential building. One residential unit is planned on the 3rd floor, and two more on the 4th floor. The residential units range in size from 56.2 m² to 103.4 m². Heating is currently planned with a gas-fired central heating system. The house is already connected to the district heating network, so district heating is also possible. Purchase is possible as a share deal through the acquisition of a limited partnership. I am available to answer further questions and to arrange viewings every day - including weekends - from 8:00 a.m. to 10:00 p.m. I look forward to hearing from you. Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable submission requirement and our request for one. Therefore, an overall energy efficiency appropriate to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,500m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,000m High School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other ATM &lt 500m Bank &lt 500m Post office &lt 1,000m Police &lt 1,000m Transport Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway access &lt 5,500m Train station &lt 500m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The planned attic conversion is in a central location, only around 200 meters from Lendplatz. Particularly noteworthy is the excellent infrastructure and the immediate proximity to AVL. INFRASTRUCTURE AND SUPPLIES: The supply of facilities, shops and services for daily needs leaves nothing to be desired. There is a wide range of shops, especially on and around Lendplatz, with a large local supermarket just 200 metres away. Many other shops and amenities are also within easy walking distance. The city centre around Graz’s main square and the main train station are both about 1 km away. Another highlight is the extensive range of entertainment and leisure activities in the surrounding area. Many amenities, such as the Annenhof cinema and the Graz Orpheum, are less than 1 km away. EDUCATIONAL INSTITUTIONS: Graz offers a comprehensive and excellent range of educational opportunities. Various schools and educational disciplines, including several universities, offer everything. All major educational and childcare facilities are within a 500-metre radius. From kindergarten to high school, everything is within walking distance. Thanks to the nearby public transport hub, other amenities are also easily accessible. A nearby bus line goes directly to the KFU (Karl Franzens University). TRANSPORTATION: The location offers excellent transport links – both public and private. Numerous bus lines connect to the nearby Lendplatz square, meaning the main train station can be reached in just 5 minutes. The Keplerbrücke stop – with connections to two tram lines – is also only about 400 meters away. GENERAL INFORMATION ON REAL ESTATE OFFERS. &quot Future in Living – Immobilien GmbH&quot compiles the information on the properties presented with the greatest possible care and updates the content continuously. However, no liability or guarantee can be assumed for the timeliness, accuracy, or completeness of the information provided. We require the following information to respond to your property inquiry: your name, telephone number, and email address. We expressly refer to our general terms and conditions and our customer information at: /impressum. By continuing to use our services, you declare your acknowledgement and express consent to them. 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Property for sale - A beautiful new development awaits you! In a quiet setting, in a cul-de-sac, new apartments ranging from 40 to 85 m² are being constructed. All residential units feature outdoor spaces (with external, frost-free water connection), whether a balcony, a terrace, or a private garden, and are finished with high-quality fittings. Ample space is available for your vehicle in the covered parking spaces. The apartments are heated using geothermal energy (deep drilling). Heat is distributed via underfloor heating, which can also be used for cooling during the warm season. A photovoltaic system will be installed on the green main roof. A 4-room apartment with a balcony is available for sale. This apartment is located on the 2nd upper floor (with lift) and offers a living area of approx. 78 m². Room layout: + Living room with open-plan kitchen (all connections available) with access to the balcony + 3 rooms + Bathroom with shower, radiator, and washing machine connection + Separate toilet with washbasin + Storage room + Entrance hall + Balcony (approx. 12 m²) + Cellar compartment (approx. 6 m²) Purchase price: € 529,408.00 Purchase price for covered parking space: € 26,368.00 per space Location and infrastructure: This new development is in an excellent location. On one hand, the complex is optimally integrated into nature, and on the other, the city is quickly reached. Shops, restaurants, and cultural facilities are located nearby. Kindergartens, schools, as well as universities are in the vicinity and can be reached quickly thanks to the good infrastructure. We would be very happy to provide you with further information regarding this or similar properties from our existing apartment portfolio personally upon request at: Gerald Gradwohl adwohmmovent.at In the event of successful mediation, we will invoice a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT in accordance with legal requirements. The above information regarding this property is provided with the care of an ordinary real estate agent and is based on the details and information provided by the owner. Therefore, we cannot guarantee the accuracy of the information. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <250m Clinic <1,750m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,000m Higher school <2,250m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Mall <750m Other ATM <750m Bank <750m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <500m Motorway connection <3,500m Train station <2,250m Airport <9,000m Distanace indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - The fully rented property is located in the municipality of Heimschuh. The property includes both residential and commercial premises (a photo studio, a cafe, and a rehearsal room). There are two attractive apartments on the upper floor. The house is in a well-maintained condition and in an excellent location. There is sufficient parking as well as carports. Furthermore, a large part of the main house has a basement. Heating is provided by a pellet heating system. The local infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity, you will find a doctor, a school, a kindergarten, and a supermarket. Thus, the property is extremely attractive not only for your tenants but also for you as a landlord. I am happy to answer any questions - Eva Brugger 0664 - 388 555 7 A viewing can be organized quickly. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <4,500m Hospital <5,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <4,000m Shopping centre <4,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <5,000m Transport Bus <500m Motorway connection <8,000m Train station <5,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The fully rented property is located in the municipality of Heimschuh. The property includes both residential and commercial premises (a photo studio, a cafe, and a rehearsal room). There are two attractive apartments on the upper floor. The house is in a well-maintained condition and in an excellent location. There is sufficient parking as well as carports. Furthermore, a large part of the main house has a basement. Heating is provided by a pellet heating system. The local infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity, you will find a doctor, a school, a kindergarten, and a supermarket. Thus, the property is extremely attractive not only for your tenants but also for you as a landlord. I am happy to answer any questions - Eva Brugger 0664 - 388 555 7 A viewing can be organized quickly.