Real estate Lassee: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Lassee! Das traumhafte Haus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine nicht alltägliche Architektur und erstklassige Bauqualität. Schon damals ein echtes Herzeigeobjekt, präsentiert es sich dank der hochwertigen Materialien und fachgerechten Ausführung heute noch in nahezu neuwertigem Zustand. Das Grundstück umfasst ca. 1.145 m² und ist rechteckig sowie eben verlaufend. Zur Straßenseite hin ist es mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet, seitlich durch Naturzäune und Gartenmauern begrenzt. Ein Brunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung ist vorhanden. Die Lage ist ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, was für eine hervorragende Luftqualität sorgt. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Lagerbereich zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus (Porotherm 38/30 cm) verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 554 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen, Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, welcher zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet.  Im Keller, welcher eine Fläche von ca. 185 m² aufweist, befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Stiegenabgang, Heizraum, Tankraum sowie diverse Kellerräume wie Lager- und Fitnessräume. Das Erdgeschoss mit ca. 184M² umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Dusche/Waschraum, separates Wc, Küche mit Speis, drei Zimmer (teils als Büro nutzbar) sowie einen großen Wohnraum mit Parkettböden. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 185 m² teilt sich in einen großen Vorraum, Dusche/WC sowie fünf geräumige Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang (Balkon ca. 12 m²), auf.  Die technische Ausstattung entspricht einem hochwertigen Standard: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, externer 150-Liter-Boiler für Warmwasser, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Walmdach mit roten Tondachziegeln, Zinkblechrinnen sowie eine regelmäßig überprüfte Elektroinstallation mit genormtem Schaltkasten. Das Haus ist an das Ortskanalnetz angeschlossen. Die gesamte Infrastruktur, Lebensmittelmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen, Sportstätten sowie größere Betriebe, ist nicht allzu weit entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch zu Fuß gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Bahnhof und Busstation befinden sich in knapp fünf Gehminuten Entfernung. Die nächsten größeren Orte, Hainburg an der Donau und Gänserndorf, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt etwas außerhalb des Ortszentrums, jedoch gut im Ortsverband und überzeugt durch die ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Nach Wien gelangt man in kaum einer halben Stunde mit dem Auto. Für günstige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich das nahegelegene Bratislava sowie das Outlet-Center Parndorf an.  Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, die ruhige Umgebung, hochwertige Materialien und eine gediegene Ausstattung. Sie vereint Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau suchen. Preis auf Anfrage! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wallneifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 132 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad mit Wc, Wohnküche, Büro, Technikraum im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC rund 318 m² Grundstücksfläche Baujahr 2024 - Erstbezug 2 Kfz Abstellplätze mit jeweils rund 12 m² Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Projektvideo in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wird 2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Lassee. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das Bad mit Wc sowie der Technikraum zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in einen Raum, welchen Sie nach Belieben nutzen können (Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer) sowie zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Gehen Sie links, gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche sowie weiters auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit Wc sowie einen Schrankraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 Kfz Abstellplätzen.   Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.   Verkehrsanbindung: Der Fahrtendienst „Fahrtwind express“  ist ein gemeinnütziger Verein von Lasseern für Lasseer in dem jede Person mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in Lassee, sowie Personen mit einem Bezug zu Lassee Mitglied werden kann. Jedes Vereinsmitglied kann während der Betriebszeiten des Elektromobils nach vorheriger Anmeldung dessen Fahrdienste in Anspruch nehmen.  Bus 540: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Schloßhof Bus 541: Siebenbrunn\Leopoldsdorf - Lassee Mittelschule - Schönfeld Bus 546: Gänserndorf (Zuganbindung nach Wien Handelskai in rund 25 Minuten) - Lassee Mittelschule - Stopfenreuth Bus 593: Wien Hausfeldstraße (U2 Anbindung) - Lassee Mittelschule - Marchegg Zuganbindung Rex 8: Wien Hauptbahnhof - Schönfeld-Lassee Bahnhof (rund 31 Minuten)   Mit dem Auto: sind Sie binnen 30 Minuten in Wien. Bratislava erreichen Sie in rund 35 Minuten.   Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Volkschule, Mittelschule, Ärzte, Tierarzt, Zahnarzt, Bank, Restaurants, Heurige, uvm.   Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lassee liegt im Weinviertel in Niederösterreich, in Bezirk Gänserndorf. Zum Ort Lassee gehört auch ein Erholungszentrum (Ehz), welches insgesamt 14 Seen umfasst. Lassee hat eine Rettungsstelle (wird vom Roten Kreuz Groß Enzersdorf betreut) und eine eigene Polizeiinspektion. Zwischen Schönfeld und Lassee liegt der Bahnhof Schönfeld-Lassee an der Marchegger Ostbahn.

Property for sale - Privatsphäre mit Panorama Es gibt Häuser, die stehen irgendwo. Und es gibt Häuser, die stehen für etwas. Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen. Willkommen in Berg.   Ein Platz, der Luft lässt Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert. Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant. Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht. Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird. Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum? Sie müssen sich nicht entscheiden.   2024 - Das Jahr der Modernisierung Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt. Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus. Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte. Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert: Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat. Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.   Die Küche - Statement statt Standard 2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein. Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter. Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd. Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei. Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.   Draußen wird es besonders 445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht. Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich. Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten: Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.   Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht. Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne. Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama. Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit. Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.                 HINWEIS: Manche Bilder wurden mit Ki Bearbeitet  Rechtliches Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung.  Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Pradium Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich. Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte. Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus. Hier grüßt man sich noch. Hier kennt man die Jahreszeiten. Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr. Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation. Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz. Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus: Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte. ----

Property for sale - Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnflächen &amp Räume Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 36 M² 2 Badezimmer Abstellraum und praktische Nebenflächen Freiflächen Terrasse je Haus: ca. 18,8 m² Gartenflächen:  ca. 50 m² bzw. ca. 108 m² Parkmöglichkeiten 1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus  Optional zusätzliche Abstellflächen möglich Bauweise  Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung &amp Schallschutz Massivbauweise garantiert Langlebigkeit &amp Wohnkomfort Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit Optimale Größe für junge Familien Große Fensterflächen für viel Tageslicht   Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten Kaufpreis : ab € 449.000   Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.250m Kindergarten &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Bank &lt 2.250m Geldautomat &lt 2.250m Post &lt 2.250m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen von Deutsch-Wagram – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass kein verbautes Gegenüber vorhanden ist: Sie blicken auf weitläufige Grünflächen, was sowohl die Privatsphäre als auch die Wohnqualität deutlich erhöht. Lage-Highlights im Überblick: + Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien, Kinder und Ruhe suchende Bewohner + Kein verbautes Gegenüber – freie Sicht ins Grüne, viel Privatsphäre, angenehmes Wohngefühl + Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Alltagsgeschäfte im Ort + Schulen & Kindergarten in kurzer Entfernung + Hervorragende Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Wien mit Auto & Öffis + Attraktives Wohngebiet mit moderner Einfamilien- & Doppelhausstruktur + Hoher Freizeitwert durch umliegende Felder, Radwege und Spazierwege Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Gleichzeitig bleibt die Stadtgrenze Wien schnell erreichbar, was die Adresse besonders für Pendler und Familien äußerst attraktiv macht.

Property for sale - Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 112 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wc mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC rund 121 m² Garten Erstbezug PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m²  Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung Sehr helle Räumlichkeiten   Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, rechterhand befindet das Wc mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden. Sollten Sie noch mehr Platz zum Entfalten benötigen, ist gegen einen Aufpreis von 50.000€ eine Nutzfläche von gesamt 126m² statt 106m² möglich.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 300.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 599.000, - Aufpreis Variante 126m² Nutzfläche: € 50.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Projekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - Modernes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Vorstadtlage Objektbeschreibung Die Kernstruktur des Hauses stammt aus dem Jahr 1925. In drei weiteren Bauphasen – zuletzt 2017 – wurde das Gebäude umfassend erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, technisch zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch die vorbereitete elektrische Trennung der beiden Ebenen ist bei Bedarf auch eine getrennte Nutzung möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Natur) in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Nassräumen und Vorräumen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Küche ist als zentraler Treffpunkt harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bildet den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer (Ausgang zur Terrasse) Küche mit integrierter Speis Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstell- / Hauswirtschaftsraum Windfang mit Zugang zum Carport Obergeschoss (ca. 60 m²) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Galerie mit integrierter Küche Ausgang zur großzügigen Dachterrasse Untergeschoss (ca. 30 m²) Technikraum (Therme, Warmwasserspeicher, Heizsystem) Lagerraum mit Netzwerkverteiler und Lüftung Lagerraum mit Steuereinheit der PV-Anlage Technische Ausstattung &amp Komfort Vollständige IT-Verkabelung im gesamten Haus Gegensprechanlage mit Video- und Fernsteuerungsfunktion Elektrische Außenrollläden (zentral steuerbar) ZIP-Rollos in den Dachflächenfenstern (nahezu vollständige Verdunkelung) Photovoltaikanlage (ca. 7,8 kWp, Jahresertrag ca. 6,5–7 MWh) Wechselrichter: Fronius Symo Hybrid 4.0-3-S Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung Hebeanlage zur Unterstützung des Wasserabflusses Die PV-Anlage ermöglicht insbesondere im Sommer einen nahezu kostenneutralen Betrieb der Poolheizung. Außenbereich &amp Garten  Eigengarten mit ca. 335 m² Eigener Brunnen mit vorbereiteter automatischer Gartenbewässerung Beheizbarer Salzwasserpool (6 x 3 m) 14 kW Wärmepumpe Badesaison von Mai bis Oktober Nicht einsehbarer Poolbereich Umrandung mit hochwertigen Travertinsteinen Großzügige Terrasse (ca. 23,5 m², Bangkirai-Holz) Elektronisch steuerbare Pergola zur Beschattung Weitere Terrasse im Obergeschoss (ca. 60 m², Steinboden) Carport mit elektrischem Garagentor großer Gartenschuppen Infrastruktur &amp Verkehrsanbindung Himberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S60: Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten (Halbstundentakt zu Hauptverkehrszeiten) Busverbindung (Linie 226 und 227 der Vor Betriebe) nach Wien Oberlaa (U1) Weitere Buslinien nach Mödling, Velm und Schwechat Individualverkehr: Schnelle Anbindung an die S1 Flughafen Wien-Schwechat ca. 10 km entfernt Highlights auf einen Blick Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Möglichkeit zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten Photovoltaikanlage (ca. 7,8 kWp) Beheizbarer Salzwasserpool mit 14 kW Wärmepumpe Großer Eigengarten mit Brunnen &amp Bewässerung Elektrische Beschattungssysteme Carport mit elektrischem Tor Großzügige Terrassenflächen Ruhige Grünlage mit Wien-Nähe   UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27670 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn 4400     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.750m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m U-Bahn &lt 6.750m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In idyllischer und absolut ruhiger Lage, direkt am Neubach in Himberg (Bezirk Bruck an der Leitha), eingebettet in ein weitläufiges Naturgebiet, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radrunden sowie zum Golfspielen ein und verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Wohnen im Grünen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein neues Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 525 m² Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 227 m² Nutzfläche und ist teilunterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohnbereich mit Küche Große Terrasse Badezimmer mit Badewanne ,Wc und Bidet Schlafzimmer Obergeschoss: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Drei Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Walk-In-Dusche , mit zwei Waschbecken  Getrennte Toilette Keller: Technikraum Waschküche Außenbereich Terrasse Gepflegter Garten Technik &amp Ausstattung Solaranlage für Warmwasser Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Brunnenwasser Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden Massive Hörmann Eingangstür Parkmöglichkeit für 3 Fahrzeuge   Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.:  gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojatrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf besticht durch ihre ideale Lage im Norden. Nur einen kurzen Fußweg entfernt, erreichen Sie die Schnellbahnstation Silberwald, die Ihnen eine schnelle Anbindung nach Wien bietet. Zudem sind Busverbindungen und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Property for sale - Sie wollen Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen aber all das ohne nervenaufreibendem Baustress? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier bietet sich der ideale Ort um all Ihre Wohnträume zu erfüllen - Stilvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², herrlichen Freiflächen mit gesamt: ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 525 m². Das Bauwerk wird erst nach Kauf gemäß Planung errichtet und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen in der Ausführung zu berücksichtigen. Das Einfamilienhaus begeistert vor allem aufgrund eines gut durchdachten Raumkonzepts, großzügigen Glasfronten und moderner Niedrigenergiebauweise in Holz - Fertigteilkonstruktion. Zwei Dachterrassen sowie ein beheizbarer Swimmingpool im Garten sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und ein exklusives Wohn- und Freizeitambiente mit Ihrer Familie und Freunden.  Ausstattung &amp Highlights: &gt Vollausgestattete Wohnküche mit Kochinsel &gt Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht &gt Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung &gt Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wc und Bad &gt Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Rollläden in den Haupträumen &gt Niedertemperaturheizung mittels Wärmepumpe &gt Optionale passive Bauwerkskühlung im Sommer  &gt Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise &gt Fertigteilbauweise mit hochwertiger Bauqualität &gt Beheizbarer Swimmingpool 8 × 4 m aus Beton mit Folienauskleidung  Besondere Highlights: Da das Haus erst nach Kauf errichtet wird, besteht die exklusive Möglichkeit den Grundriss sowie Ausstattung und Materialien in Abstimmung mit dem Bauträger individuell zu adaptieren und gestalten zu können. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt etappenweise laut Baufortschritt, dies bietet Käufern maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Zahlung ihres zukünftigen Eigenheims. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich die 3,5% Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis berechnet und somit bereits eine erhebliche Ersparnis bei den Kaufnebenkosten erzielt wird.  Kosten im Überblick: Kaufpreis Eigengrund: € 299.000, - Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 350.000€ Kaufpreis Gesamt inkl. Küche: € 649.000, - zzgl. An-/ und Aufschlussgebühren: € 30.000, - zzgl. Betriebskosten: ca. € 1,50 / m²   Neugierig geworden? Dann nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43  gerne jederzeit zur Verfügung.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu Suchagent anlegen -   Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Strasshof, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Property for sale - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570M² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179M2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind die Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Herbst 2026   Kaufpreis: 720.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ca. 1 Km. Von der Schnellbahnstation Silberwald entfernt. Supermarkt (Billa Plus) ist in 6min. Zu Fuss erreichbar.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.540 m² großer Baugrund in Gänserndorf Süd. Bauklasse Mbf + 4 %, o, k, I, II Zu dem Kaufpreis kommen noch Anschlussgebühren - Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Das Grundstück kann auch geteilt werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Grundstück in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe von Gänserndorf Süd. Die Umgebung bietet eine ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Hier entsteht Ihr Traum vom Eigenheim!

Property for sale - Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur,  Grün-und Ruhelage!   Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe. Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office. Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem  Gäste Wc mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten,  auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und Wc ( mit Fenster). Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese  mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung. Wohnfläche: ca. 118,53M² + Wohnkeller: ca. 63,01M² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150M² Garten. 2 Auto Stellplätze.   Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000,00 - €  Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal  und Abfahl - ca. 120,00-€.   Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.                     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 31 52 zur Verfügung.    Besuchen Sie unsere   weitere attraktive Immobilienangebote!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.

Property for sale - Zum Verkauf steht ein saniertes, gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche. Wohnfläche im Haus ca.95m2. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus, ideal für genussvolle Stunden in den warmen Monaten. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller und der zusätzliche Werkstattabstellraum bietet weiteren Stauraum. Erdgeschoss: -Vorzimmer -Wohnküche -Schlafzimmer -Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: -Vorraum -Schlafzimmer -WC Grundstücksfläche ca. 500 m². Ideal für Paare oder kleine Familien. Verkaufspreis:                     € 420.000,00 VB Provision:                            3% + 20 USt.% Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 11 993. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m U-Bahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt, die den Alltag bequem gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit einer Bushaltestelle in der Nähe sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur!

Property for sale - Deutsch Wagram I Top Baugrundstück I Eckgrundstück ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Die Grundstücksfläche beträgt ca. 843 m² und das Grundstück ist bestandsfrei. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 und 2 (bis 8 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte: maximal 40% Mehrere Wohneinheiten möglich Die Aufschließungskosten für diese Grundstück müssen noch entrichtet werden. Genauere Details finden Sie auf Anfrage in den beigefügten Dokumenten. Dieses Grundstück zeichnet sich durch ihre herrvoragende Lage sowie unmittelbare Nähe zum Bahnhof Deutsch Wagram aus - von dort aus sind Sie in 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf sowie der Gewerbepark Stadlau sind in 15 Minuten erreichbar.   Kaufpreis: € 660.000,- Provision: 3% + USt Finanzierungshilfe wird geboten! ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lmmonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, E-Mail) Bearbeiten KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Straßenbahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses wunderschöne Eckgrundstück befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Deutsch Wagram. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Supermärkt, Apotheken, Drogerien und zahlreiche Restaurants sowie den Bahnhof Deutsch Wagram. Ebenfalls schnell zu erreichen ist der Autobahnanschluss der S1.

Property for sale - Lebensqualität nahe Wien – Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je Eur 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 4: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 4,50 m² Wohnzimmer: ca. 38,80 m² Küche: ca. 8,70 m² WC/Bad: ca. 5,10 m² Technikraum: ca. 6,10 m² Garten: ca. 69,30 m²  Terrasse: ca. 18,00 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,30 m² Zimmer 1: ca. 11,90 m² Zimmer 2: ca. 11,40 m² Zimmer 3:ca. 12,70 m² Bad/WC: ca. 10,80 m² Abstellraum: ca. 4,40 m² Balkon: ca. 13,80 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: ca. 14,40 m² Schrankraum: ca. 8,30 m² Bad/WC: ca. 9,50 m² Terrasse: ca. 12,70 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 549.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Zusätzlich können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von jeweils € 15.000 erworben werden.     Lage &amp Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur: Ein SPAR-Markt befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf. Der Spielplatz Kreuzwiese bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die S-Bahn-Station Helmahof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung Richtung Wien. Sport- und Erholungssuchende profitieren zusätzlich von der Nähe zum Pferdesportzentrum sowie zum Golfclub Bockfließ, die das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung abrunden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Lebensqualität nahe Wien – Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je Eur 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 3: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 4,50 m² Wohnzimmer: ca. 38,80 m² Küche: ca. 8,70 M² Wc/Bad: ca. 5,10 M² Technikraum: ca. 6,10 m² Garten: ca. 70,20 m²  Terrasse: ca. 18,00 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,30 M² Zimmer 1: ca. 11,90 M² Zimmer 2: ca. 11,40 M² Zimmer 3:ca. 12,70 M² Bad/Wc: ca. 10,80 M² Abstellraum: ca. 4,40 M² Balkon: ca. 13,80 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: ca. 14,40 M² Schrankraum: ca. 8,30 M² Bad/Wc: ca. 9,50 M² Terrasse: ca. 12,70 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 549.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Zusätzlich können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von jeweils € 15.000 erworben werden.     Lage &amp Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur: Ein SPAR-Markt befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf. Der Spielplatz Kreuzwiese bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die S-Bahn-Station Helmahof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung Richtung Wien. Sport- und Erholungssuchende profitieren zusätzlich von der Nähe zum Pferdesportzentrum sowie zum Golfclub Bockfließ, die das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung abrunden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Lebensqualität nahe Wien – Einfamilienhäuser in Deutsch Wagram In der Bockfließerstraße 162 in Deutsch Wagram steht ein fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt sechs hochwertig ausgeführten Einfamilienhäusern. Drei Häuser wurden bereits verkauft, was die Attraktivität und hohe Nachfrage dieses Projekts unterstreicht. Die verbleibenden Einheiten sind ab sofort verfügbar. Die Einfamilienhäuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Großzügige Wohnflächen, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits außenliegende Raffstores, die einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzend ist die Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung vorhanden und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon und bietet damit zusätzlichen Lebensraum im Freien. Pro Haus können zwei PKW-Stellplätze erworben werden (je Eur 15.000). Die Außenanlagen sind geplant und werden zeitnah umgesetzt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Ein Wohnprojekt für alle, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Deutsch Wagram schätzen! Haus 5: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 4,50 m² Wohnzimmer: ca. 38,80 m² Küche: ca. 8,70 m² WC/Bad: ca. 5,10 m² Technikraum: ca. 6,10 m² Garten: ca. 105,70 m²  Terrasse: ca. 18,00 m² Obergeschoss: Flur: ca. 5,30 m² Zimmer 1: ca. 11,90 m² Zimmer 2: ca. 11,40 m² Zimmer 3:ca. 12,70 m² Bad/WC: ca. 10,80 m² Abstellraum: ca. 4,40 m² Balkon: ca. 13,80 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: ca. 14,40 m² Schrankraum: ca. 8,30 m² Bad/WC: ca. 9,50 m² Terrasse: ca. 12,70 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 599.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Zusätzlich können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von jeweils € 15.000 erworben werden.     Lage &amp Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur: Ein SPAR-Markt befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf. Der Spielplatz Kreuzwiese bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die S-Bahn-Station Helmahof ist in rund 20 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung Richtung Wien. Sport- und Erholungssuchende profitieren zusätzlich von der Nähe zum Pferdesportzentrum sowie zum Golfclub Bockfließ, die das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung abrunden.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - In Ruhelage von Neu-Oberhausen (2301 Großenzersdorf) gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) in Holzriegelbauweise zum Verkauf. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 300 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und naturnahe Lebensqualität – mit hervorragender Anbindung an Wien.  (Die gegenwärtige Witterung lässt Pool und Garten leider nicht in ihrer vollen Wirkung erkennen. Bei besserem Wetter werden ergänzende Aufnahmen nachgereicht).   Das Haus wird - bis auf die Küche - unmöbliert übergeben!   Raumaufteilung &amp Wohnkonzept: Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis hin zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Man betritt das Erdgeschoss des Hauses über ein einladendes Vorzimmer, von dem aus folgende Räume zentral erreichbar sind: Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum Technikraum (Haustechnik zentral untergebracht) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im Garten befinden sich: eine Sommerküche ein überdachter Grillplatz  ein großzügiger Salzwasserpool mit professioneller Poolabdeckung Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein helles Badezimmer mit Fenster mit Badewanne einer Dusche einem Doppelwaschbecken einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss Zusätzlich stehen drei Zimmer zur Verfügung: ca. 19 m² großes Schlafzimmer ca. 15,5 m² großes Zimmer (ideal als Kinder- Arbeitszimmer) ca. 10 m² großes Zimmer (derzeit als großzügiger Schrankraum genutzt) Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss – eine separate Wohneinheit mit Terrasse &amp Fernblick Das Dachgeschoss bietet mit rund 42,7 m² eine eigenständige Wohneinheit – ideal für: Jugendliche Gäste Homeoffice Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsbereich Hier befinden sich: ein Badezimmer eine separate Toilette ein Wohnbereich (derzeit als Wohnzimmer genutzt) sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer (das gesamte Dg kann mittels Rigipswänden noch individuell umgestaltet werden). Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder – ein Ort der Ruhe mit Weitsicht.   Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 300 m² Wohnfläche: rund 170 m² 6 Zimmer Baujahr: 2019 2 PKW-Stellplätze im Freien Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) Sommerküche &amp separates Grillhaus Zusätzlicher Schuppen Wallbox für E-Auto Luftwärmepumpe (Daikin) Daikin Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich Bodenkühlung im Sommer Echtholzparkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Wohnzimmer mit integrierten Spots Elektrische Rollläden Smart-Hub-System (App-fähig mit Adaptierung) Internetanschluss in jedem Zimmer Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet: Siemens Backrohr Siemens Herd mit Ceranfeld AEG Geschirrspüler   Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet alles für entspannte Stunden: einen Salzwasserpool (6,70 x 3,30 m, 1,50 m tief) mit Poolroboter und einer Poolpumpe eine Sommerküche ein separates Grillhaus einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum einen Wasseranschluss im Außenbereich (ideal zum Autowaschen) 2 PKW-Stellplätze eine Wallbox für Elektrofahrzeuge Lage &amp Infrastruktur Neu-Oberhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe: Die Busstation 552 befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt, mit dieser gelangt man zum Busbahnhof Großenzersdorf. Von dort gibt es eine direkte Anbindung mit dem Bus der Linie 26A zur U2 Aspernstraße oder zur  U1 Station Kagran. Nur ca. 10 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Essling) Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Donau-Oder-Kanal – ideal für Spaziergänge &amp Radtouren Tennisplätze Weitläufige Felder und Naturflächen zum Spazieren gehen, Laufen, Radfahren Eine echte Ruhelage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten. Infrastruktur &amp Nahversorgung – Großenzersdorf Die nahegelegene Stadt Großenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl vorhanden, zahlreiche Nahversorger wie Billa Plus, Billa, Spar, Penny Markt, Lidl und Hofer. Das Marchfeldcenter bietet Shoppingfreudigen genügend Möglichkeiten, durch diverse Geschäfte zu flanieren   auch das beliebte Café Aida lädt zum Verweilen ein, ebenso wie zahlreiche weitere Kaffeehäuser und Bäckereien. Viele gutbürgerliche, italienische und chinesische Lokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten Volksschule und das Bundesgymnasium Großenzersdorf befinden sich im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, zahlreiche Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bestens gewährleistet. Großenzersdorf verbindet somit hohe Lebensqualität, gewachsene Struktur und umfassende Infrastruktur – nur wenige Minuten vom naturnahen Wohnidyll in Neu-Oberhausen entfernt.   Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger mail: petra.werneggealentra.at mobil:     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neu Oberhausen

Property for sale - Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und Ii - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Gewerbegebiet von Himberg - mit guter Anbindung über die S1 an die A2 und A4 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Modernes Einfamilienhaus auf 687 m2 großem Grundstück in Neu-Oberhausen + 687 m2 Grundstück I 218 m² Nutzfläche I 570 m² Garten + Ziegelmassivbauweise + Dichtbetonkeller / Wohnkeller + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe  Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Neu-Oberhausen welches 2009 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 218 m2  aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten hat eine Fläche von 570 m2.  Die Wohnnutzfläche beträgt 146,75 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 74,24 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 72,51 m2 verfügt. Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Im Erdgeschoß befindet sich: - ein großzügiger Eingangsbereich - ein 40 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten - eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten  - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wc - ein separates WC Im  Obergeschoss befinden sich: - ein 24,02 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche und einem Wc - ein 14,86 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein 13,17 m2 großes Schlafzimmer - ein weiteres 11,76 m2 großes Schlafzimmer Im Kellergeschoss befinden sich: - ein 26,02 m2 großer Hobbyraum - eine 19,80 m2 großer Raum - ein 6,08 großer Raum - ein 9,05 m2 großer Technikraum Das Haus ist mit Rolläden und Insektenschutz ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über zwei Autoabstellplätze.  Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe beheizt wird.  Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 550 befindet sich nur sieben Gehminuten vom Haus. Ein Kindergarten befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nächsten Ortschaft in Großenzersdorf, welche wenige Autominuten entfernt ist.  Kaufpreis: 669.000,- Provision: 3 % zzgl. Ust Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter 0699 / oder per E-Mail uyammobilienquartier.at! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Großenzersdorf / Neu-Oberhausen

Property for sale - Modern. Elegant. Komfortabel. Eine Doppelhaushälfte, die Maßstäbe setzt. Diese außergewöhnlich stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Das Haus wurde 2016 errichtet und im Jahr 2022 von den aktuellen Eigentümern umfassend und geschmackvoll modernisiert – sofort bezugsfertig, zeitlos schön und technisch am neuesten Stand. Highlights der Immobilie • Vollständig modernisiert (2022) Im Erdgeschoss und im Keller wurden hochwertige Fliesen neu verlegt. Der Keller wurde zu einem vollwertigen Wohnkeller ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. • Edle Materialien &amp hochwertige Ausstattung Im Obergeschoss sorgt Echtholz-Eichenparkett für ein warmes, elegantes Ambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. • Effiziente Haustechnik Eine servicierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller – und garantiert energieeffizienten Wohnkomfort. Raumaufteilung &amp Wohngefühl Wohnkeller – ca. 47 m² Davon ca. 7,6 m² Technik-/Abstellraum. Feinsteinzeug in Marmoroptik verleiht dem Wohnkeller eine besonders edle Atmosphäre – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Erdgeschoss • Einladender Vorraum mit separatem Gäste-WC • Großzügiger, ca. 32 m² großer Wohn‑/Essbereich • Doppelflügelige Terrassentür mit Zugang zum Garten Der sonnige Garten mit ca. 110 m² bietet Platz für einen Pool und verfügt über eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Obergeschoss • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wc • Stilvolle LED‑Strips unterstreichen den modernen Charakter des Hauses Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich nur ca. 25 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. • Schnellbahnstation Strasshof oder Gänserndorf: ca. 8 Minuten • Busstation: ca. 10 Gehminuten, stündliche Verbindungen Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.   Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte unter 0676 / 535 03 30.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung! Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten! Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.  Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen. Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es Ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.   Objektdetails: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120M2 - 2015 saniert) Zugang zu Terrassen  ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage) Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda Keller mit Außeneneingang 3 Stehplätze   Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015) 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120M2 2-Zimmer Wohnung ca. 120M2 Holzterrasse   Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten   Top features: Wohnfläche: ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120M2) + ca. 50M2 Büro (nicht saniert) Zimmer: 8 (2 x 3-Zimmer Etw, 1 x 2-Zimmer ETW)  Keller: 30m2 Terrasse: 3 Stellplätze: 3 WC: 3  Bäder: 3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne) Heizung: Elektropanelle Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich) Sanierung: 2015   Virtueller Rundgang:      Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung   Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien. In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker   Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!     Slowakisch - slovensky:   Priestranný viacgeneračný rodinný dom s 3 bytmi v Kittsee – ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom! Dom je veľmi atraktívnou investíciou – či už ako viacgeneračné bývanie pre niekoľko generácií, alebo ako výnosná investičná nehnuteľnosť. Možnosti využitia sú rozmanité, perspektívne a mimoriadne zaujímavé pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s istou budúcnosťou. Premyslené dispozičné riešenie ponúka vám, vašej rodine alebo budúcim nájomcom dostatok priestoru a komfortu. Môžete si tu naplno vychutnať pokojné vidiecke prostredie a zároveň profitovať z výbornej polohy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ktoré zabezpečia, že satu  budete cítiť dobre každej životnej situácii. Obec Kittsee sa teší rastúcej obľube a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idyly a mestského životného štýlu. Je ideálnym miestom nielen pre rodiny, ale aj pre milovníkov prírody a športu. Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne iné aktivity. Môžete si užívať pokoj prírody a zároveň výhody blízkosti mestských centier.   Detaily nehnuteľnosti Prízemie: 3-izbový byt (cca 120 m² – rekonštrukcia v roku 2015) prístup na terasy samostatná časť cca 50 m² (nezrekonštruovaná) s vlastným vstupom z ulice a flexibilným využitim: (prepojenie s prízemným bytom, samostatný byt, kancelária, ambulancia alebo dvojgaráž) vonkajšie schodisko, 2 terasy, veranda pivnica s vonkajším vstupom 3 parkovacie miesta Poschodie (drevená novostavba – 2015): 3-izbový byt s výhľadom na kaštieľ a  park, cca 120 m² 2-izbový byt, cca 120 m² drevená terasa   Prístup: z ulice aj zo zadného dvora Flexibilný potenciál: skladový / 50 m² segment na prízemí je možné využiť ako ďalší byt, kanceláriu, ambulanciu alebo garáž – s možnosťou rozšírenia   Možnosti využitia: - Obytná plocha: cca 400 m²(3 bytové jednotky po cca 120 m² + cca 50 m² kancelária – nezrekonštruovaná) - Izby: 8 (2× 3-izbový byt, 1× 2-izbový byt) - Pivnica: 30 m² - Terasy: 3 - Parkovacie miesta: 3 - Wc: 3 - Kúpeľne: 3 (2× sprcha, 1× vaňa) - Kúrenie: elektrické panely - Solárne kolektory na streche (v prenájme - 210,0€/mesačne) - Rekonštrukcia a dostavba: 2015   Virtuálna prehliadka:   Prečo práve tento dom? Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom   Lokalita a infraštruktúra Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica) Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň) V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň   Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.     Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten.  Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss und Schlosspark Kittsee

Property for sale - Neubau-Erstbezug auf großem Grundstück – sofort beziehbares Traumhaus zum Preisschnäppchen! Dieses außergewöhnliche Angebot kommt selten auf den Markt: Ein hochwertiger Neubau-Erstbezug auf einem großzügigen 735 m² Grundstück, sofort beziehbar und zu einem attraktiven Verkaufspreis von € 529.000,- (geschätzter Marktwert: € 590.000,-). Modernes Wohnen – durchdacht geplant und nahezu schlüsselfertig Der im Jahr 2022 von einer Fachfirma errichtete Neubau überzeugt durch solide Bauqualität und eine nahezu schlüsselfertige Ausführung. Die gepflasterte Außenanlage bietet Platz für 2–4 Pkw und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der rund 450 m² große Garten hinter dem Haus liegt teilweise uneinsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, erlaubt die Grundstücksgröße vielfältige Erweiterungen. Laut Flächenwidmungsplan (Mbf) dürfen 150 m² + 4 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Derzeit sind ca. 100 M² genutzt – somit wäre ein Nebengebäude oder eine Garage mit rund 80 m² problemlos realisierbar. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 43 M², komplett verfliest Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereits vorbereitet Gästezimmer/Homeoffice (ca. 11 M²) Technikraum (ca. 5 M²) mit moderner Toshiba‑Luftwärmepumpe und 500‑Liter‑Pufferspeicher Badezimmer mit Wc, verfliest – Armaturen und Keramik können Sie selbst wählen Obergeschoss – perfekt für Familien Ein hochwertig verkleideter Vollholz‑Stiegenaufgang führt ins großzügige Obergeschoss. Dort erwarten Sie: 3 zentral begehbare, helle Schlafzimmer Separates WC Großes Badezimmer, vollständig verfliest und bereit für Ihre individuelle Ausstattung (Anschlüsse für Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch vorhanden) Energieeffizient &amp zukunftssicher Hervorragende Energiewerte, moderne Haustechnik und eine durchdachte Planung machen dieses Haus zu einer wertbeständigen und nachhaltigen Investition. Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung 25 Minuten nach Wien mit dem Auto 8 Minuten zur Schnellbahn in Strasshof oder Gänserndorf Große Park‑&amp ‑Ride‑Anlagen vorhanden Busverbindung im 10‑Minuten‑Gehbereich, stündliche Taktung Jetzt zugreifen – seltene Gelegenheit! Dieses neuwertige Preisschnäppchen vereint Qualität, Raum, Lage und Preis in idealer Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name &amp Telefonnummer) – wir melden uns umgehend bei Ihnen.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 156 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses gepflegte Domizil ideal für Familien, Paare oder all jene, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der offenen Wohnküche begeistern, die den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern, während Sie den Blick auf den Garten genießen. Der großzügige Balkon und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden im Freien entspannen oder im eigenen Swimmingpool eine erfrischende Abkühlung finden. Das Haus verfügt über ein modernes Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sodass Sie sich nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Helle Räume, die mit viel Tageslicht durchflutet werden, und eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Klimaanlage und die Luftwärmepumpe gewährleisten das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, egal ob im heißen Sommer oder kalten Winter. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus hält in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Darüber hinaus befindet sich in der näheren Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und auch ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Familien mit Kindern, die eine gute Anbindung und eine kindgerechte Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Momente bescheren wird. Gänserndorf bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2230 Gänserndorf überzeugt durch seine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Zudem erreichen Sie Supermärkte in wenigen Minuten, was für eine bequeme Versorgung sorgt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle macht die Mobilität einfach und flexibel. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!