Real estate Kremsmünster: 4 properties and houses for sale

Property for sale - Kremsmünster - Zentral, modern, aussichtsreich – Ihr neues Zuhause im Herzen Oberösterreichs Leben, wo andere Urlaub machen Erleben Sie in Kremsmünster eine herausragende Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft. Genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur zu verzichten. Dieses Zuhause ist ideal für junge Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich rundum wohlfühlen können. Traumhafte Doppelhaushälfte in Kremsmünster Diese moderne Doppelhaushälfte vereint erstklassige Wohnqualität, idyllische Lage und perfekte Verkehrsanbindung. Das Neubauprojekt in Kremsmünster besticht durch seinen unverbauten Blick auf die beeindruckende Kulisse der Voralpen und seine hervorragende Anbindung an das Städtedreieck Linz – Wels – Steyr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Voralpenkreuz in Sattledt, was Ihnen ein unkompliziertes Pendeln in den Zentralraum ermöglicht. Die Marktgemeinde Kremsmünster bietet zudem ein umfassendes Nahversorgungsangebot, zahlreiche Gesundheits- und Bildungseinrichtungen – darunter das renommierte Stiftsgymnasium – sowie ein lebendiges Kulturleben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen: •Massive Ziegelbauweise für optimale Energieeffizienz •Ökologische Luftwärmepumpe •Carport •Optionale Sonderausstattungen gegen Aufpreis Raumaufteilung Das durchdachte Raumkonzept bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse •Praktischer Mehrzweckraum (ideal als Büro) •Abstellraum, Technikraum und Gäste-WC Obergeschoss •Geräumiges Schlafzimmer •Zwei helle Kinderzimmer •Badezimmer mit WC •Vorraum Ausführungsvarianten & Kosten Das Haus kann belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. •Aufpreis für schlüsselfertige Ausführung: € 35.000,- (brutto) •Anschlusskosten und Infrastrukturbeitrag: ca. € 32.000,- (nicht im Kaufpreis enthalten) Für eine mögliche Landesförderung ist optional der Einbau einer Pv- oder Solaranlage erforderlich. Ruhe, Naturnähe und urbaner Anbindung – ideal für junge Familien und alle, die das Besondere suchen.

Property for sale - Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Komfort und Lebensqualität in Toplage Kremsmünster! Entdecken Sie eine wunderbare Doppelhaushälfte in der malerischen Marktgemeinde Kremsmünster. Hier vereint sich der ideale Standort der Doppelhauseinheiten mit einer beeindruckenden geografischen Lage und einem unverbauten Blick auf die atemberaubende Kulisse der Voralpen. Kremsmünster, gelegen am Rande des Städtedreiecks Linz-Wels-Steyr, bietet eine hervorragende Anbindung: Nur 18 km von Wels, 28 km von Steyr und etwa 30 km von Linz entfernt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt (Knoten Voralpenkreuz bei Sattledt) ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Zentralraums, während die öffentliche Verkehrsanbindung (Phyrnbahn, Regionalzüge, Bus) einen bequemen Zugang zur Landeshauptstadt Linz bietet. Die luxuriöse Standardausstattung kann nach Wunsch durch verschiedene Sonderoptionen erweitert werden (gegen Aufpreis - siehe Sonderoptionen Pdf). Die Häuser sind in Belags- oder schlüsselfertiger Ausführung verfügbar, wobei der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante bei 35.000 Euro liegt. Diese Ziegelmassivbauten werden mit einer ökologischen Luftwärmepumpe geheizt und können eventuell durch eine Landesförderung unterstützt werden, sofern eine Pv- oder Solaranlage vorgesehen ist. Jedes Haus beinhaltet ein Doppelcarport und beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung. Haus 49 - Typ 116 m² bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich von 38,48 m², ergänzt durch eine Terrasse von 24,30 m². Weitere Räume umfassen einen Gang, Wc, Abstellraum/Technik und einen Mehrzweckraum/Büro. Im oberen Geschoss befinden sich ein Vorraum, ein Bad mit Wc, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Genießen Sie die herrliche Natur der Voralpen und das vielfältige Kulturangebot von Kremsmünster. Die sonnige Lage unweit des Zentrums verspricht Entspannung und bietet gleichzeitig eine hervorragende regionale Infrastruktur. Die florierende Wirtschaft der Gemeinde und ein umfangreiches Nahversorgungsangebot machen Kremsmünster zu einem idealen Wohnort, insbesondere für junge Familien. Begeistern können auch die zahlreichen Gesundheitseinrichtungen und Bildungseinrichtungen, darunter das renommierte Stiftsgymnasium Kremsmünster. Bitte beachten Sie, dass die in den 360°-Rundgängen und Visualisierungen dargestellte Ausstattung von der Standardausstattung abweichen kann. Nebenkosten beim Kauf umfassen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, die Vertragserrichtungsgebühr und eine Maklergebühr von 3 % zzgl. 20 % USt., jeweils basierend auf dem Kaufpreis. Die Anschlusskosten und der Infrastrukturbeitrag sind exklusive und belaufen sich auf ca. 32.000 Euro, die schlüsselfertige Ausstattung beträgt 35.000 Euro.

Property for sale - Ein Blick Auf Die Wichtigsten Daten Dieser Immobilie: + Ein- oder Zweifamilienwohnhaus + Baujahr ca. 1988 (Einreichplan von 1982) + Grundstück ca. 905 m² + Wohnfläche ca. 327 m² + voll unterkellert + Heizung zentral mit Öl + Doppelgarage AUSSTATTUNG Und Besonderheiten Dieser Liegenschaft: + großzüge Raumaufteilung + 1 Doppelgarage + günstiger Strom über PV-Anlage am Dach (vermietete Dachfläche auf 20 Jahre) + Dach Welleternit + Kachelofen im Eg + 4 Wc und 2 Badezimmer (die Möglichkeit für den Einbau eines weiteren WCs und Badezimmers im 1. Og besteht) Eingebettet in ein rund 905 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 327 m². Diese, ca. 1988 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise, errichtete Liegenschaft, bietet ein Zuhause, das Stil, Wohlgefühl und Lebensqualität vermittelt. Dieses repräsentative Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung. Vom eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in die gut ausgestattete Küche und in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Wc, eine Speis, ein Badezimmer mit Badewanne und Wc, ein Wirtschaftsraum und 2 Zimmer runden diese Ebene ab. Über den prächtigen Stiegenaufgang aus Holz gelangt man in das Obergeschoß mit 5 Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Wc, einem separaten Wc und einem weiteren ausbaufähigen Badezimmer. Auch die Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoß sind vielfältig. Neben dem Holzlagerraum, dem Heizraum und dem Tankraum, gibt es noch einen Schutzraum, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen zusätzlichen großen Raum mit Zutritt zur Garage und in den Garten. Ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien bieten sind die beiden Terrassen und die Balkone an. Im ebenen, pflegeleichten Grundstück können Sie Ihren Gartentraum verwirklichen. Ein Teil der Dachfläche wurde vermietet und eine PV-Anlage darauf errichtet. Dadurch hat man die Möglichkeit günstig Strom zu beziehen und man erhält jährliche Mieteinnahmen in Höhe von derzeit ca. € 3.400,00. Lage Und Umfeld Dieser LIEGENSCHAFT: Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Die Marktgemeinde Kremsmünster überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Apotheken, Ärzte, Volks- und Mittelschule, Stiftsgymnasium, zahlreiche Geschäfte, funktionierende Gastronomie, Freibad, zahlreiche Kulturveranstaltungen, gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss in Sattledt oder Ried im Traunkreis. - Bahnhof Kremsmünster ca. 650 m - Autobahnanschluss Sattledt ca. 10 km - Autobahnanschluss Ried i.T. ca. 7 km - Kirchdorf Hauptplatz ca. 18 km - Linz Hauptbahnhof ca. 42 km - Wels Stadtplatz ca. 20 km Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren dürfen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Reichlich Platz für Ihr Unternehmen - Beste Anbindung und Nähe zur Autobahn! Diese Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Ihre Geschäftsideen umzusetzen. Aufgrund der Lage eignet sich diese Immobilie besonders als Verkaufsfläche für Einzelhandel, als Fitnessstudio, Autohandel und vieles mehr. Aufgeteilt ist diese Geschäftsfläche wie folgt: 1 große Verkaufsfläche,1 Büroraum aufgebaut, 2 Umkleideräume, 2 Dusch und 2 Wc Räume, Lagerfläche und Heizraum Der riesen Parkplatz lässt keine Wünsche mehr offen. Sollte Ich Ihr Interesse an diesem einmaligen Gewerbehaus samt seiner vielen Möglichkeiten geweckt haben, so vereinbaren Sie unter (Herr Mitterer) einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Schulen: in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Gastronomie, Arzt, Apotheke und Bank in wenigen Gehminuten Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss nur 5 Km entfernt. Bahn und Bus in unmittelbarer NäheKremsmünster, mit bester Infrastruktur und Anbindung zur Autobahn.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektbeschreibung Reihenmittelhaus schlüsselfertig inklusive Keller, Garage und Grundanteil Ziegelmassivbauweise Wärmepumpenheizung 3 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz Lage Siedlungslage Sonstiges Kaufpreise brutto in schlüsselfertiger Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Keller Garage Anschlussgebühren und Grundanteil NICHT Im Kaufpreis Inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und notarieller Beglaubigung), ev. Pfandrechtsgebühren bei Finanzierung und sowie Straßenanliegerbeitrag Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen mit Charme und Lebensqualität – Gepflegtes Reihenhaus in Pucking Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung unweit des Zentrums von Pucking und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für Familien und Paare eignet. Das im Jahr 2002 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stimmiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 35 m² sinnvoll ergänzt, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. HARDFACTS: - Reihenhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung - Baujahr 2002 - sehr guter, gepflegter Zustand - ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - teilunterkellert mit ca. 35 m² - großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - moderne, zeitlose Küche mit Speisekammer - 3 Zimmer im Obergeschoss (inkl. Schlafzimmer mit Schrankraum) - Terrasse ca. 21,78 m² - liebevoll angelegter ca. 172,20 m² Garten mit Hochbeet, u. V. M. - Garagenparkplatz - top Lage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Noch 1 Einheit verfügbar! Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen. Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung.  Bei der neu überarbeiteten Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Eg gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz.  Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert, alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert. Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ.  Baubeginn ist mit Ende April /Mai geplant, bis dahin kann ein Ansuchen um Wohnbauförderung gestellt werden. Ab Baubeginn besteht diese Möglichkeit aufgrund der Förderrichtlinien leider nicht mehr.   Eine ausführliche Bau- &amp Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 7.000m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Bahnhof &lt 8.500m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hofkirchen im Traunkreis, der Kindergarten, die Volksschule und das Gemeindezentrum sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und die Post sind in unmittelbarer Nähe.

Property for sale - 4001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein ca. 4.001 m² großes Grundstück in Kematen an der Krems zum Preis von € 879.000. Das Grundstück verfügt über die Flächenwidmung Wohngebiet, wobei die Verbauung gemäß der Oö Bauordnung erfolgt. Es besteht kein Bauzwang, was maximale Flexibilität für Investoren oder Bauträger bietet. Die Infrastruktur ist bereits weitgehend vorbereitet: Ein Verkehrsflächenbeitrag wurde errichtet, der Wasseranschluss ist vorhanden und bezahlt, und Kanal- sowie Regenwasseranschlüsse werden hergestellt. Das Grundstück wird nur als Gesamtheit verkauft. Eine entsprechende Entwurfsteilung ist vorhanden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Grünlage in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Kematen, die verkehrsberuhigt (30er-Zone) und wenig befahren ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Gebirge – perfekt für ein Wohnprojekt oder ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum von Kematen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da man mit den jetzigen Betreibern der Liegenschaft einen Mietvertrag zu folgenden Konditionen abschließen kann: - Nettomietzins: 5.000€ / Monat - Laufzeit: 10 Jahre Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, Erweitert & Technisch AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert. 2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität. DIE Betriebsflächen - Professionell Ausgestattet & Optimal STRUKTURIERT Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt. Ausgestattet mit: - Professioneller Lackierkammer - Werkstattbereich mit drei Hebebühnen - Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen - Bürobereich - Sanitärbereich mit Bad & WC Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten. Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. DER Wohnbereich - Zwei Großzügige Einheiten Mit 260 m² WOHNFLÄCHE Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig. DAS Mietverhältnis - Langfristig Gesicherte ERTRÄGE Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen. Die Konditionen: - Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat - Laufzeit: 10 Jahre - Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich) Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen. DER Mieter - Etabliert, Wirtschaftlich Stark & Regional Fest VERANKERT Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land. Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren. Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. DIE Lage - Top Autobahnanbindung Und Nähe Zu WELS Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land. - Nur wenige Minuten nach Wels - Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter - Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter. FAZIT - Starke Rendite Trifft Auf Substanz & Langfristige SICHERHEIT Diese Liegenschaft vereint: ✔ 2.415 m² Grundstück ✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche ✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich ✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat ✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter ✔ Top-Lage nahe Wels Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das

Property for sale - In begehrter und ruhiger Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 729 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Dachboden: ca. 44 m² (nicht ausgebaut) Kellerfläche: ca. 87 m² Garage: ca. 22,5 m² Baujahr: ca. 1980 Zustand: Top gepflegt Möblierung: Teilmöbliert   Wohnkomfort mit viel Potenzial Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die rund 146 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Familienleben. Zusätzliches Potenzial, für weiteren Wohnraum oder Stauraum, bietet der ca. 44 m² große, nicht ausgebaute Dachboden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 87 m². Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Saunaraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Garage mit ca. 22,5 m² bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.   Gepflegter Zustand &amp angenehmes Wohnumfeld Das Haus wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen wirklich sehr ordentlich. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien.   Lage – ruhig und dennoch zentral Die Immobilie befindet sich in Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Marchtrenk mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch individuell.   Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Verkäufer bereits beauftrag. Weitere Fotos und Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr Sperer Immobilien Team  Stefan Pichler | | s.pichleperer-   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 850m Apotheke &lt 950m Klinik &lt 925m Krankenhaus &lt 6.300m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 700m Universität &lt 6.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.050m Bäckerei &lt 1.125m Einkaufszentrum &lt 3.650m Sonstige Bank &lt 1.125m Geldautomat &lt 1.150m Post &lt 1.150m Polizei &lt 1.350m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.700m Bahnhof &lt 275m Flughafen &lt 4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf steht Haus 4 eines modernen Doppelhausprojekts in hochwertiger Massivbauweise. Gleichzeitig wird auch die benachbarte Einheit Haus 3 angeboten, wodurch es sich um ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten handelt, die jeweils separat erworben werden können.   Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur mit Flachdach, klaren Linien und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Erschließung erfolgt über das Erdgeschoss, welches als Schlafebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Wc sowie Garderobe und Gangbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Gartengeschoß, das den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich beherbergt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzend sind auf dieser Ebene ein Technikraum, eine Speis sowie ein weiteres Wc vorgesehen.   Das Objekt wird belagsfertig angeboten und bietet somit größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der individuellen Innenausstattung. Gegen einen Aufpreis von € 38.000,- kann die schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden. Darüber hinaus bestehen vielfältige Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten. Optional können beispielsweise eine Garage, ein Carport, Stützmauern oder auch ein Keller errichtet werden. Auch Anpassungen der Flächen oder Grundrissänderungen sind grundsätzlich in Abstimmung mit dem Bauträger möglich, wodurch individuelle Wohnbedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können.   Die veröffentlichten Fotos zeigen bereits realisierte Häuser des Bauträgers in unmittelbarer Umgebung und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung von Haus 4 kann in Details abweichen. Maßgeblich sind die Verkaufspläne sowie die jeweilige vertragliche Vereinbarung mit dem Bauträger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Oftering, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Linz-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grünraum – ideal für Familien, die dennoch eine sehr gute Anbindung schätzen. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: • Schule und Nahversorgung • Busanbindung in unmittelbarer Nähe • Bahnhof sowie Autobahnanschluss rasch erreichbar • Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar • Flughafen Hörsching Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Property for sale - Attraktives Wohnhaus mit vier Einheiten im Langholzfeld In ruhiger und gewachsener Einfamilienhaussiedlung präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 892 m². Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen sowie durch ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. HARDFACTS: - Mehrparteienhaus / Wohnhaus mit 4 Einheiten - ruhige Einfamilienhaussiedlung - Grundstücksfläche: 892 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² - Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachboden - Keller: ca. 75 m² - Baujahr: 1969 - 3 Wohnungen vermietet - 1 Wohnung für Eigenbedarf genutzt - Parken: 2 Garagenstellplätze - Nutzung: Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vermietung - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses charmante Einfamilienhaus in Wolfern bietet mit seinen Kachelöfen und dem großen Garten ein gemütliches Zuhause für Familien und Generationenwohnen. Die ruhige und zentrale Lage sowie der Pool laden zum Entspannen ein. Die optimale Infrastruktur sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Ideal für alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Kachelöfen - ruhige Lage - Generationenwohnhaus - zentrale Lage - Pool - großer Garten - optimale Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Property for sale - Willkommen bei „EDT-Living – Leben nahe der Traun“ – einem exklusiven Neubauprojekt in absolut gefragter Lage von Edt bei Lambach am Flösserweg – nur rund 35 Meter von der Traun entfernt und damit praktisch direkt am Wasser gelegen. BAU Erfolgt BEREITS Hier entstehen vier außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälften im Erstbezug, die modernes Design, neueste Technik und private Wohlfühloasen vereinen. Jede Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Ende Juni bezugsbereit – einziehen und sofort auf höchstem Niveau wohnen. Architektur & Wohngefühl – Luxus-Flair Auf 120 m² Mit rund 120 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Glasflächen vermittelt dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Villen kennt. Eines der absolute Highlight sind die beiden 4,5 Meter langen Hebe-Schiebetüren mit südwestlicher Ausrichtung: - Im Erdgeschoss verbindet die großflächige Hebe-Schiebetür den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Pool. - Im Obergeschoss öffnet eine zweite Glasfront den Raum zum großzügigen Balkonbereich. Diese beeindruckenden Glasflächen fluten das Haus mit Licht und schaffen eine Offenheit, die Luxus spürbar macht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Das Raumkonzept bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugszonen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem separaten Wc auch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonflächen verfügen. Dadurch entsteht in jedem einzelnen Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit unmittelbarer Verbindung ins Freie. Eines der Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Wc. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Balkonbereiche erweitern die Wohnräume spürbar nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine klare, moderne Architektur prägen den exklusiven Charakter jeder Einheit und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. DER Aussenbereich – Ihre Private URLAUBSOASE Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, großzügig angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung, einen weitläufigen Terrassenbereich sowie zwei Balkone mit jeweils rund 12 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist der private Pool mit 6 x 3m, der den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase verwandelt. Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im Urlaub – Sonne bis in die Abendstunden, entspannte Stunden am Pool, stilvolle Grillabende auf der Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Dieser Außenbereich ist nicht nur Ergänzung – er ist ein zentrales Element des Wohnkonzepts. TECHNIK Auf Dem Neuesten STAND Auch technisch erfüllt „EDT-Living“ höchste Ansprüche. Jede Einheit ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine durchgängige Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und die Massivbauweise sorgen für Energieeffizienz, optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. PARKEN & KOMFORT Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze – ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Praktisch, komfortabel und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. DIE Lage – Leben Nahe Der TRAUN Der Flösserweg in Edt bei Lambach zählt zu jenen Wohnlagen, die man nur selten findet – und noch seltener wieder hergibt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Traun, einem der schönsten Natur- und Erholungsräume der Region. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden entlang der Uferwege oder entspannte Sommerabende im Grünen – hier wird Natur zum täglichen Begleiter. Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer ruhigen, modernen Siedlungslage, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm – sondern echte Wohnqualität mit Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Lambach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wels ebenso (in nur 10 Autominuten), und auch die A1 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN Der EINHEITEN Das Projekt umfasst vier Einheiten mit folgenden Grundstücksgrößen: - Haus 1: 312,25 m² - Haus 2: 316,83 m² - Haus 3: 318,30 m² - Haus 4: 295,70 m² Jede dieser Einheit wird separat verkauft. FAZIT – Luxus, Lage & LEBENSQUALITÄT EDT-Living ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Statement für modernes, hochwertiges Wohnen nahe der Traun. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Zuhause im Erstbezug suchen, das Design, Technik, Freiraum und Lebensqualität vereint, dann ist diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Projekt Neinergut4   Ländlicher Charme trifft auf zentrale Stadtlage   Umgeben von ländlicher Atmosphäre und idyllisch am Grünbach mit eigenem Bachzugang gelegen, entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit weitläufigen Gärten zum Wohlfühlen.   Erfahren Sie modernes Wohnen und Leben, gepaart mit großzügig angelegten Eigengärten, und genießen Sie das sanfte Rauschen des Grünbaches. Lichtdurchflutete Wohnräume durch gezielte Sonnenausrichtung, vielfältiges Raum- und Platzangebot, sowie die Einzigartigkeit des Grundstückes, runden dabei das Ambiente Ihres Wohn(t)raumes ab. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen - ein Gefühl welches das Neinergut4 neu interpretiert. Ob in den eigenen vier Wänden oder in den großzügigen privaten Außenbereichen, hier finden Sie Ruhe und Entspannung fernab des Trubels der Stadt, schöpfen neue Energie für Ihren Alltag und genießen dabei die Vorzüge der städtischen Infrastruktur durch die zentrale Lage.   Die Doppelhäuser werden in massiver Holzbauweise entsprechend dem neusten Stand der Technik hergestellt und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Durch die südlich angelegten Terrassen mit angrenzenden Eigengarten erhalten die Objekte ihre ganz besondere Note. Die Doppelhäuser, in optisch ansprechender Architektur, werden schlüsselfertig ausgeführt. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über zwei Kfz-Abstellplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Wels, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Geldautomat sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnanschluss gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Fehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte, sowie Angaben die uns Seitens des Projektausführers bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.   Die Anschlusskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden im Laufe des Projektes mit dem Käufer abgerechnet.    Besichtigungen und Beratungen erfolgen natürlich unverbindlich und kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.   Sie wollen sich noch heute von diesem beeindruckenden Doppelhaus selbst überzeugen?   Fordern Sie gleich Ihre Verkaufsunterlagen an!   Sehr gerne stehen wir Ihnen jederzeit unter oder per Mail unter officwaende-immobilien.at für Rückfragen, oder einer Terminvereinbarung zur Verfügung.   Wir unterstützen Sie gerne neben der Kaufabwicklung bei der Finanzierung, über den Vertragsabschluss bis hin zum Einzug.   Sämtliche Vorzüge über einen Ansprechpartner genießen, das ist unser Motto.   Ihr 4-Wände Team!

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Einfamilienhaus mit separatem Bungalow – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus – ca. 168,20 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufigige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen herrlichen Blick auf das Grundstück eröffnet. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Beschattungssysteme in allen Wohnbereichen Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand Der Bungalow – ca. 96,47 m² Wohnfläche auf einer Ebene Der separate Bungalow ergänzt das Ensemble ideal. Mit rund 96,47 m² Wohnfläche bietet er komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ob als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, als Gästehaus oder zur Nutzung als Büro bzw. Praxis – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Auch hier genießen Sie eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Grundstück – Großzügigkeit und Naturverbundenheit Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: Große Terrassenflächen für beide Wohneinheiten Eine charmante Grillhütte für gesellige Abende Ein kleiner Bachlauf am südlichen Grundstücksbereich, der eine idyllische Atmosphäre schafft Großzügiger Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für mindestens sechs Fahrzeuge Die Doppelgarage mit modernem Sektionaltor sowie zusätzlichem Werkraum rundet das Platzangebot perfekt ab und bietet sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 9.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Doppelhaushälfte in Alleinlage mit unverbaubarer Aussicht Dieses im Jahr 2019 errichtete Doppelhaus befindet sich in seltener Alleinlage und überzeugt durch eine unverbaubare Aussicht sowie unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Ausstattung ist auf modernes Wohnen ausgerichtet: Beheizt wird die gesamte Wohnfläche über eine Fußbodenheizung, betrieben mittels Luftwärmepumpe. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit durchdachten Details sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Der Außenbereich ergänzt das Haus funktional und bietet mit Pool und fest installierter Grillstation zusätzliche Aufenthaltsqualität. Eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports liegt bereits vor. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die naturnahes Wohnen mit moderner Ausstattung und klaren Strukturen verbinden möchten. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inserate. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi 101 13 hakan.mousawmmo-company.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 8.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap -Alleinlage -Grünblick -Ruhelage

Property for sale - Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter  bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Das Haus in 4614 Marchtrenk in Oberösterreich ist ein wahres Schmuckstück! Mit seinen 268 m² Fläche, 7 Zimmern, einer Loggia, Garage, Stellplatz und großen Wintergarten ist es sogar ein Traumhaus für zwei Familien. WIMBERGER Haus! Kamin Zentralstaubsauger Wintergarten Keller (78qm) Das Haus wird mit Brunnenwasser versorgt und Fußbodenheizung beheizt, als extra ist auch ein Kamin vorhanden. Die Fenster sind Mehrfachverglasst (Endtholzner). Die Sanitärarbeiten und Thermen wurden von der Firma Dämon installiert. Die hochwertige Fliesen wurden von der Gmundner Keramik zur verfügung gestellt. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Verkehrsanbindung. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Busses, sodass Sie jederzeit an öffentlichen Verkehrsmitteln teilnehmen können. Darüber hinaus ist es in der Nähe von Schulen und Kindergärten, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, Ihre Kinder zur Schule oder zum Kindergarten zu bringen. Kurz gesagt, dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € ist es eine Investition wert. Wenn Sie also nach einem perfekten Zuhause in Oberösterreich suchen, dann ist dieses Haus in 4614 Marchtrenk eine gute Option. Allgemeines: In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter oder per E-Mail an miavorite-immo.at zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 8.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Marchtrenk. Es ist eine sehr ruhige Gegend, die sich in der Nähe von Schule, Kindergarten und einer Bushaltestelle befindet. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von den beiden größeren Städten Linz und Wels entfernt. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten.

Property for sale - Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, erstklassige Bauqualität und ein luxuriöses Wohngefühl. Errichtet 2020 in Massivbauweise und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem absolut neuwertigen Zustand – stilvoll, durchdacht und sofort bezugsbereit. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 589 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das in puncto Qualität, Komfort und Wohnatmosphäre keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Garten mit Pool, weitläufige Terrassenflächen und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss. ARCHITEKTUR & Ausstattung – Modern, Hochwertig & LUXURIÖS Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist kein Standard. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine elegante Gestaltung ziehen sich konsequent durch alle Wohnbereiche. Edle Echtholzböden und großformatige Fliesen schaffen ein warmes, zugleich modernes Ambiente. Die großzügigen Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich: Die exklusive DAN-Küche mit hochwertiger Steinplatte, die großzügige Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Im Erdgeschoss befinden sich: - der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ein repräsentativer Eingangsbereich - ein separates Wc - ein praktischer Wirtschafts-/Hauswirtschaftsraum OBERGESCHOSS – Private Rückzugsräume & ERSTBEZUG-FEELING Auch das Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriösem Komfort. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und separatem Wc echtes Spa-Feeling vermittelt. Zusätzlich stehen Ihnen: - zwei großzügige Kinderzimmer - ein stilvolles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Privatsphäre legen. DER Aussenbereich – Ihr Privates SOMMERPARADIES Der südwestlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf ca. 50 m² Terrassenfläche mit modernem Pergola-Dach genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Der 6 × 3 m große Pool lädt an warmen Tagen zum Abkühlen ein und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort mit Urlaubsflair. Großzügige Grünflächen bieten Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich eine repräsentative Einfahrt sowie eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss, die auch für E-Mobilität bestens vorbereitet ist. HAUSTECHNIK – Durchdacht, Effizient & ZUKUNFTSSICHER Auch technisch wurde hier auf höchste Qualität gesetzt: - Lg Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in der Doppelgarage) - 3-fach verglaste Internorm-Fenster (mit elektrische Raffstores & Insektenschutz) - hochwertige Ausführung sämtlicher Installationen Ein Haus, das nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. DIE Lage – Ruhige Siedlung, Perfekte ANBINDUNG Die Immobilie befindet sich in 4483 Hagelsberg, in einer ruhigen, modernen und äußerst gepflegten Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienorientierten Nachbarschaft – eine Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität bietet. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Auch Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders kinderfreundlich. Trotz der ruhigen Siedlungslage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: - Enns: ca. 5 Autominuten - Haid: ca. 8–10 Autominuten - Linz: ca. 15–20 Autominuten - Anbindung A1 / A7: in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Nahversorgung: ca. 5 Minuten FAZIT – Ein Haus Für Menschen Mit ANSPRUCH Dieses Einfamilienhaus steht für neuwertige Qualität, luxuriöses Wohngefühl und durchdachte Architektur. Ein Zuhause, das heute kaum noch in dieser Kombination zu finden ist. Ideal für Familien oder Paare, die nicht bauen, sondern sofort auf höchstem Niveau wohnen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das Top-Real Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse Oö, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das Top-Real Team bewerten lassen.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt eine ca. 307 m² große Wohnung auf 2 Ebenen (2. Og &amp DG) in einem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels. Die Einheit wird neu für die kommenden 3 Jahre fix vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von € 5.930,– pro Monat, was einer Rendite von rund 11,9 % p.a. bei dem Kaufpreis von € 600.000,– entspricht. Nach Ablauf der Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit weiter zu vermieten oder zu entwickeln. Eine Bebauungs- bzw. Adaptierungsstudie Für die Teilung in 5 moderne Wohneinheiten (zwischen 38 m² - 80 m² I Gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 28 m² Terrassen) liegt bereits vor. Geplante Freiflächen orientieren sich in einen hellen Innenhof. Kurzum: Ein seltenes Investor- und Entwicklerprodukt mit zugesicherten Cashflows, hoher Anfangsrendite und klarer Wertsteigerungsoption im Herzen von Wels. Eckdaten: Investment (Phase 1) Fixvermietung für 3 Jahre vorhanden! Netto-Miete: € 5.930 / Monat Netto-Miete p.a.: € 71.160 Kaufpreis: € 600.000,- Bruttoanfangsrendite: ca. 11,9 % p.a. Gesamter Cashflow in 3 Jahren: rd. € 213.500,- Hohe Planungssicherheit! Entwicklung (Phase 2 – Upside) Nach Ablauf der Mietdauer freie Entwicklung möglich Bereits vorhandene Bebauungs-/Adaptierungsstudie Teilung in 5 moderne Wohneinheiten auf Wohnungsgrößen:  zwischen 38 m² - 80 m² auf gesamt ca. 343 m² Wohnfläche + 38 m² Terrassen Freiflächen mit Ausrichtung in einen hellen Innenhof Sehr gute Vermarktbarkeit (Eigennutzer &amp Anleger) Strategische Optionen Weitervermietung mit stabilem Ertrag Entwicklung &amp Abverkauf der Einheiten Kombination aus Teilverkauf &amp Bestandshaltung Highlights Absolute Innenstadt-/Altstadtlage Seltene Kombination aus Fix-Cashflow + Entwicklungs-Potenzial Hohe Anfangsrendite Vorbereitung für Entwicklung bereits vorhanden Ideales Produkt für Investoren &amp Projektentwickler Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. Gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: +43 (0) 650 999 85 03 Mail: m.honetschlaegeiviamo.at Web:  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet derzeit zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für das komfortable Zusammenleben mit der Großfamilie oder mehreren Generationen unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist. WOHNBEREICHE: EG: Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, eine DAN-Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. OG: Auch hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Die DAN-Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon mit Balkonzugang – sowie ein praktischer Bügelraum bieten viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Wc zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse rundet das Raumangebot ab. AUSSTATTUNG: Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, viele davon zusätzlich mit Insektenschutzgittern – für ein rundum behagliches Wohngefühl. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sind elektrische Rollläden verbaut. Ein besonderes Highlight ist das elegante Stiegenhaus mit Marmorverfliesung. Der beheizte Keller ist sowohl über das Haus als auch über die Doppelgarage zugänglich und bietet drei vielseitig nutzbare Räume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. GARTEN: Der sonnige, ebene Garten lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Gartenhütte inklusive Stromanschluss ausgestattet. Ein überdachter Bereich bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Der Pool misst ca. 4,5 x 8 Meter bei einer aktuellen Tiefe von 1,5 Metern. Der Porit kann bei Bedarf entfernt werden, um den Pool tiefer zu setzen – ganz nach Ihren Wünschen. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einer kleinen Obstbaum-Oase: zwei Apfelbäume, ein Zwetschkenbaum, ein Weichselbaum und ein Quittenbaum sorgen für natürliche Vielfalt. HIGHLIGHTS: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Keller Pool (4,5 x 8 m, Tiefe individuell anpassbar) Zwei DAN-Küchen inkludiert Wäscheeinwurfschacht bis in den Keller Vorgarten mit dekorativem Brunnen Outdoor-Grillplatz für gesellige Stunden Brunnenwasser, Kamin u.v.m. LAGE: Gelegen an der Grenze zwischen Neuhofen an der Krems und Weikersdorf, zählt die Liegenschaft zur Gemeinde Piberbach. Direkt angrenzend verläuft eine Bahnstrecke ohne Haltepunkt. Die S-Bahn fährt hier durch, was je nach Tageszeit zu einer kurzzeitig wahrnehmbaren Geräuschkulisse führen kann. Dieser Umstand sollte bei der Besichtigung mitberücksichtigt werden! BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, Golden Key Immobilien unter sehr gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Link - Video - Haus - St.Martin bei Traun: Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem Youtubekanal ein Like und aktivieren Sie die Glocke. Dieses schöne Haus liegt in zentraler Lage von St.Martin bei Traun. Kindergarten, Schule, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Ziegelmassiv/Betonbauweise errichtet und hat eine Fläche von ca. 163M² . Das Haus teilt sich auf wie folgt:: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Dem Haus zugehörig ist ein ca. 9M² großer Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Gartenhaus, ein Pool, ein ca. 100M² großer Keller, eine Garage, ein Carport. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 567M². Mit einfachen Mitteln können laut Eigentümer 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Detailinformationen bzw. Einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Raumaufteilung, der Keller, der Balkon, die Fußbodenheizung in einem Bad, die Garage, das Carport, die Abstellfläche, der Abstellraum, die Terrasse, der Pool, der Garten mit Gartenhaus, der Kaminofen, die 3 Bäder, die Küche und die Nähe zu Linz und Wels rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. Der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. Auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!