Real estate Kottingbrunn: 9 properties and houses for sale

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.

Property for sale - 2 ebene nicht aufgeschlossene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1327m² ( 767m² + 754m² )  Die beiden Grundstücke verfügen über je eine eingetragene Grundstücknummer im Grundbuch, und können sowohl zusammen oder separat erworben werden.  Folgende Widmungen liegen vor: BW - 2 We (pro Bauplatz)  Bebauungsdichte 215 m², Gh 6,8, Offene Bauweise Aufschließungskosten je € 22.501,99  (Stand) Für weitere Detail senden Sie uns Ihre Anfrage.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Objektinformationen Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm und 605qm zusammen 1343qm ,mehr eventuell auf Anfrage möglich! Verbaute Fläche (2 Abrissgebäude) mit ca. 200Qm Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet an einem Schönem Eckgrundstück. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! Gesamtgrundstück teilt sich auf 2 auf und kann auch einzeln gekauft werden. (Ein drittes Grundstück könnte man noch dazu erwerben), (dadurch entsteht ein Quadratischen Grundstück von 2 Seitenstraßen) mit einer Ecke verbunden zusammen. 1. Bauklasse I. Ii. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit Altbestand Vp.: € 1,250 Millionen „einemillionundzweihundertfünfzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage -ag.at

Property for sale - Objektinformationen Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm und 605qm und 780qm zusammen 2,123qm. Verbaute Fläche (2 Abrissgebäude) mit ca. 200Qm Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten 1 Studio 1 Bungalow. Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Die Wohnungen sind alle Befristet Vermietet. Das Bungalow wird momentan vom Eigentümer benutzt. Das Studio steht momentan leer. Nette NettoRendite die bei Kauf Übernommen wird, in der Zeit wo Sie Ihre Pläne Zeichnen! Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet an einem Schönem Eckgrundstück. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! 1. Bauklasse I. Ii. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit Altbestand Vp.: € 2,520 Millionen „zweimillionenfünfhundertzwanzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage -ag.at

Property for sale - Objektinformationen Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm mehr eventuell auf Anfrage möglich! Verbaute Fläche mit ca. 100Qm Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Infrastruktur entfernt. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! Anliegend an 2 weiteren Grundstücke , könnten mehr qm dazugekauft werden. Gesamtgrundstück Bauklasse I. Ii. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit Altbestand Vp.: € 520,000 „fünfhundertzwanzigtausendtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage -ag.at

Property for sale - Der beliebte Weinort Kottingbrunn liegt ca. 30 km von Wien in der Thermenregion im südlichen Wienerwald Das geschichtsträchtige Wasserschloss befindet sich im Zentrum und stellt das Wahrzeichen von Kottingbrunn dar. Der Schlosspark rund um das Wasserschloss, die wildromantische Teichlandschaft, der Wiener Neustädter Kanal, die zahlreichen Sportmöglichkeiten, das herausragende, kulturelle Angebot der Kulturszene und die weit über die Grenzen bekannten Kottingbrunner Weinbaubetriebe bieten für jeden etwas.  Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten Gemäß Grundbuchauszug weist das Grundstück eine Fläche von 313 m² aus. Das Gebäude, das seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert wurde, ist momentan in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die eine Einheit ist generalsaniert und vermietet. Profitieren Sie von €1.000 Nettomiete pro Monat! Die andere Einheit ist momentan noch unsaniert. Es wurden bereits Arbeiten durchgeführt, die jedoch nicht weiter verfolgt werden. Der unsaniertes Teil des Gebäudes verfügt über eine Terrasse im ersten Stock, die das Objekt aufwertet. Sie können diese Einheit noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Entweder zur Eigennutzung oder für die weitere Vermietung. Die Flächenwidmung Zz ermöglicht jedoch die Nutzung auch zu anderen Zwecken. Sämtliche Unterlagen zu Flächenwidmung und Bebauung samt der entsprechenden Verordnungen liegen auf ebenso wie die Pläne zu den Wohneinheiten und können über einen Link zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 6.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges ca. 2.108 m² Grundstück mit einer baubehördlichen Bewilligung für einen Neubau eines Wohnhauses mit 30 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 44 PKW-Stellplätzen. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller, einer Tiefgarage, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen haben eine Größe von 39 m² bis 122 m². Die gesamte Grünfläche/Spielplatz habe eine Fläche 901,95m2. Die PV-Anlagen werden auf dem geeigneten Dachflächen positioniert. Es liegen auch zwei genehmigte Abbruchpläne zum Abbruch des Bestandes vor. Mit der Ausführung des bewilligten Bauvorhabens muss binnen 2 Jahren begonnen werden. Die Ausführung des bewilligten Bauvorhabens muss binnen 5 Jahren ab dem Baubeginn vollendet werden. Die Infrastruktur des Objekts ist also sehr gut zu bewerten. Beispielsweise ist ein nahegelegener Supermarkt in circa fünf Gehminuten erreichbar. Des Weiteren ist sowohl das Kottingbrunner Zentrum, als auch der Leobersdorfer Bahnhof in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Auffahrt auf die Südautobahn befindet sich ebenso nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch ist sowohl die Nähe zum Zug- als auch zum Autoverkehr gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 6.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses über die Jahre erweiterte Familienhaus wurde konzipiert, um drei Familien oder Wohngemeinschaften unter einem Dach zu vereinen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit unabhängig voneinander nutzbar. Das Haus ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1: Wohnküche, Toilette, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur und Schrankraum, Schlafzimmer zwei Terrassen für sonnige Stunden im Freien Top 2: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Dusche überdachte Terrasse, perfekt für gemütliche Abende  Top 3: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, separate Toilette im Erdgeschoss Im Obergeschoss: Zimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon zwei Kellerräume  Großer Gartenbereich – ideal für Familienaktivitäten und Gartenliebhaber. Eine Garage ist vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind straßenseitig gegeben. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und muss revitalisiert werden, was Raum für kreative Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Mehrgenerationenhaus haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Straßenbahn &lt 6.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Kottingbrunn, einer charmanten Gemeinde im südlichen Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und nach Wien gelangen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die ruhige Lage kombiniert das ländliche Flair mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ( A2) sind auch größere Ausflüge oder Fahrten in die Region problemlos möglich. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Property for sale - Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Vöslau und dem bekannten Schlosspark entfernt erhebt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1856 von Florian Reiter (aufgestockt 1863). Die in einem an das berühmte Schönbrunnergelb erinnernden Farbton gehaltene Fassade, teilweise bereits saniert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung. Die kunstvollen Fensterverzierungen und die klassische Proportionierung lassen die Bedeutung dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses historische Juwel mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² neu zu beleben.  Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im vorderen Hausbereich, wo sich neben über 5 Parkplätzen auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Am Ende der langen Auffahrt findet sich auch ein großes Carport das weitere überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten bietet. Hier fallen einem sofort die besonderen Verzierungen an den Fenstern und der Fassade auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders repräsentativer erster Eindruck! Durch die besondere Bauweise und nachträgliche Unterteilung auf 2 Wohnbereiche befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass 2 vollwertig ausgestattete Wohnungen vorhanden sind - Der Rückbau ermöglicht durch Umgestaltung die ursprüngliche Nutzung als herrschaftliche Villa. Die Villa erstreckt sich auf 300m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und die Villa wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Parterre: - großer Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Schlafzimmer - Büro / Bibliothek - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Beletage: - Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Essplatz - Badezimmer mit Badewanne - Wohn- &amp Esszimmer - knapp 40m² großes Master-Bedroom - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kabinet Ein teilweise ausgebauter Dachboden, der früher die Dienstmädchen-Zimmer beherbergte sowie das ehemalige

Property for sale - Direkt gegenüber vom traditionsreichen Badner Stadtbad entfernt befindet sich dieses charaktervolle Herrenhaus aus dem Jahr 1890 – ein Gebäude mit Geschichte, Ausstrahlung und großem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Frühstückspension hat ihre besten Jahre hinter sich, bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, ein Haus mit Substanz und Persönlichkeit neu zu gestalten. Auf rund 500 m² Wohnfläche verteilen sich (aktuell) 17 Zimmer. Hohe Räume, große Fenster und klassische Altbautüren prägen das beeindruckende Raumgefühl. Durch die südseitige Ausrichtung sind die Räume außergewöhnlich hell, mehrere Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss, in dem sich früher die Gästezimmer befanden, wurde mit einer Sanierung bereits begonnen, die Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen – ein idealer Ausgangspunkt, um den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen fortzuführen. Das etwa 1.873 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand und gewachsenen Hecken in parkähnlicher Atmosphäre. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Lage gut angebunden. Eine Einfahrt ermöglicht Parken auf Eigengrund, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist realistisch zu betrachten: Es besteht deutlicher Sanierungsbedarf, die letzte größere Sanierung erfolgte 1978. Eine Gasheizung ist vorhanden, das Gebäude ist derzeit bewohnt. Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerbereiche sind tendenziell feucht. Dieses Objekt richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer mit Weitblick und Verständnis für Altbausanierungen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Präsenz – kein Objekt für schnelle Lösungen, sondern für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes entstehen lassen möchten. Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualit&auml tssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut f&uuml r Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ WhatsApp Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem &uuml ber WhatsApp anfragen! Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie m&ouml chten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - K&uuml nftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied

Property for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Property for sale - Villa zu verkaufen Im renommierten Fontana Golf- und Wohnpark steht eine elegante Villa zum Verkauf, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Oberwaltersdorf, verkörpert dieses architektonische Meisterwerk aus dem Jahr 2008 Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 212 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 860 m², bietet diese Villa großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Küchen- und Wohnlandschaft bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre der Gastlichkeit und des Genusses. Ausstattung im Überblick: Baujahr: 2008, Ziegel-Massivbauweise Wohnfläche: 212 m², verteilt auf zwei Etagen Grundstücksgröße: 860 m² Raumaufteilung: Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 3 Wohnbereich: Offene Küchen- und Wohnlandschaft Zusätzliche Ausstattung: Wohnkeller: 49 m² Doppelgarage: 35 m² Terrassen: Zwei, mit insgesamt 63 m² Balkone: Zwei, mit insgesamt 25 m² Pool: 9 x 4,5 m, 1,6 m tief Besonderheiten: Deckenhöhe Eg: 2,80 m Deckenhöhe Og: 3 m Nutzfläche: Insgesamt 341 m² Der idyllische Garten mit einem großzügigen Pool bietet eine Oase der Entspannung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir legen großen Wert auf Ihre Privatsphäre und versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Golfclub Fontana

Property for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit!  Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer Ersparnis von € 60.000. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: Me H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen.  Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates Wc mit Handwaschbecken. 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren Wc ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt Me H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (Scs): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. Htl Mödling, Bg/Brg Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Wohnen zwischen Wienerwald und Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, helle Wohnräume und naturnahes Wohnen im Wienerwald zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur und gleichzeitig hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf drei Wohnebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 119,02 m² plus ein Kellergeschoss/Hobbyraum mit rd. 48,25 m². Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen und einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung. Die durchdachte Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und führen direkt hinaus auf die rd. 27,77 m² Terrasse und in den wunderschön begrünten, liebevoll gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und verleihen dem Haus ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.  Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Wc. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer vorhanden sind und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet die bauliche Struktur zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Da einzelne Innenwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. So können beispielsweise zwei Zimmer zu einem großzügigen Master Bedroom mit Ensuite-Bad zusammengelegt oder offene Arbeitsbereiche geschaffen werden. Damit ist das Haus nicht nur für klassische Familienkonzepte attraktiv, sondern auch für Paare mit Wunsch nach mehr Raum oder kombinierter Wohn- und Arbeitslösung. Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur rd. 15,68 m² Dachterrasse, welche 2021 umfassend saniert wurde, sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice oder als separater Schlafbereich und ist mit einer Klimaanlage sowie einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die erhöhte Lage und die Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum, wie es auch vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde. Technik- und Versorgungsräume sind ebenfalls hier untergebracht. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Das aktuelle Möblierungskonzept unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses eindrucksvoll: In allen Obergeschossräumen wurde ein hochwertiges Einbaumöbel integriert, das tagsüber als eleganter Wohnbereich genutzt wird. Das Bett ist in einen maßgefertigten Schrank integriert und kann bei Bedarf einfach heruntergeklappt werden. Vor dem geschlossenen Schrank befindet sich eine Couch, sodass der Raum tagsüber als Wohnzimmer oder Lounge fungiert und abends mit wenigen Handgriffen in ein vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt wird. Eckdaten &amp Flächenaufteilung Gartenfläche: rd. 159,87 m² Wohnnutzfläche Eg/Og/Dg: rd. 119,02 m² Nutzfläche Kellergeschoss: rd. 48,25 m² Terrasse Erdgeschoss: rd. 27,77 M² Dachterrasse: rd. 15,68 M² Zimmer: 5 Badezimmer/Wc: 2 / 3 KFZ-Stellplätze: 2 Außenstellplätze / Carport Baujahr:  Ausrichtung: Süd/West   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für eine Besichtigung inkl. Persönlichem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: , surea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.000m Universität &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 6.000m Straßenbahn &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Gaaden – einer charmanten Wienerwaldgemeinde bei Mödling, die zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel rund um Wien zählt. Hier vereinen sich idyllische Naturnähe, dörflicher Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders harmonische Weise. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit Bezug zur Stadt äußerst attraktiv ist. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit historischem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung, während die umliegende Wienerwaldlandschaft zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.

Property for sale - Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.   Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.   Neubau – Erstbezug geplante Fertigstellung: Q4 2027   ⸻   Eckdaten  • Wohnfläche: 71,85 m² • Balkon: 8,01 m² • Geschoss: 2. Obergeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000   ⸻   Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Balkon mit optimaler Größe • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren     Neben der gegenständlichen Wohnung können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten.  Und selbstverständlich können die gegenständliche und die anderen Wohnungen auch als Anlageimmobilien zur Vermietung genutzt werden.    Ich würde mich freuen, Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen.  Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hier trifft urbanes Leben auf Ruhe und Natur. Die zentrale Lage in Baden verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der entspannten Atmosphäre eines traditionellen Kurortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in wenigen Gehminuten und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen – dank hoher Lebensqualität, nachhaltiger Wertstabilität und sehr guter Vermietbarkeit.Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmakler tätig.

Property for sale - Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft!   Informationen zum Objekt &amp Ausstattung:   Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.   Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.   Die vielen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen und lädt zum Leben und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können.   Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe.   Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen.   Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Salamander. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume.   Ausstattungsmerkmale im Überblick: 4 Zimmer mit 2 Balkone Studio mit großer Dachterasse 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Wunderschöner Eigengarten Belagsfertig    Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel Pool-Leerverrohrung Hochwertige Fenster der Marken Salamander, 3-Fach verglast, Kunststoff/Alu Fußbodenheizung  effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte   Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die Scs und das Riverside  Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots!   Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Gramatneusiedl, Niederösterreich! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist bereit für den Erstbezug. Mit einem großzügigen Wohnraum von 133 m², verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Der Kaufpreis von 460.000,00 € ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in Lebensqualität. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der idyllische Garten, die einladende Terrasse und der Südbalkon bieten Ihnen zahlreiche Rückzugsorte, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen mit einem guten Buch – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt das Haus für ein angenehmes Raumklima. Die praktische Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung, während kommende Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die beiden stilvollen Bäder und die drei WCs sind perfekt aufgeteilt und bieten sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen den nötigen Raum. Der Abstellraum sorgt für Ordnung und Platz für all Ihre Utensilien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport, der Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell in die umliegenden Städte. Zudem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von einem Arzt bis hin zu einem Supermarkt. Gramatneusiedl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein neues Zuhause, sondern der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und leben Sie bald in Ihrem persönlichen Paradies in Gramatneusiedl! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in 2441 Gramatneusiedl besticht durch ihre ideale Lage im Nordwesten. Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft genießen Sie dennoch die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie eine Poststelle, die den Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, dank der Busverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!

Property for sale - Diese großzügige Fläche mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet mit der Widmung Gemischtes Baugebiet eine breite Palette von Entwickungsmöglichkeiten. Aktuell ist bereits ein Wohngebäude vorhanden mit Werkstatt, Bushalle, großzügiger Parkfläche und Gartenanteil. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Ideal sowohl für einen zukünftigen Gewerbebetrieb, als auch für ein größeres Wohnprojekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauland - gemischtes Baugebiet - nahe zu Einkaufsmöglichkeiten - aktuell mit Altbestand: Wohngebäude mit Werkstatt und Bushalle - Wohnhaus mit 2 Küchen und 6 Zimmern, vollunterkellert - Werkstatt mit Büro - Aufschließungskosten bereits entrichtet - rundum eingefriedet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! einmal 4 km von Wiener Neustadt entfernt, bietet Neudörfl mit der Nähe zum Rosaliagebirge und dem Badesee eine breite Palette an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Objektdetails Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: Ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 514 m² Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I  Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone   Beschreibung Inmitten des exklusiven Schlossviertels von Maria Enzersdorf befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 514 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau. Die charmante Lage nahe dem Schloss Hunyadi und der umliegenden Grünflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv.   Ausstattung und Potenzial Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Helle Räume und hohe Decken Ruhige und begehrte Wohnlage Garten mit Potenzial zur Neugestaltung Beste Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe   Fazit Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Umgebung Das Schlossviertel in Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Parks und Sportanlagen.

Property for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit 2 Schlafzimmer und Balkon am Stadtrand von Wien Frühlingsangebot – nur für kurze Zeit!  Jetzt zugreifen und vom unschlagbaren Aktionspreis profitieren! Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen und den Frühling bereits am eigenen Balkon genießen. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Maisonettewohnung mit Balkon als Ihre persönliche Wohlfühloase und profitieren Sie von einer einmaligen Ersparnis von € 46.000. Dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit – nutzen Sie die Chance! In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: Me H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Diese moderne Maisonettewohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie ohne Aufwand sofort einziehen können. Alle fix verbauten Elemente wie die Küche, Dusche, Wc und das Waschbecken sind bereits im Kaufpreis enthalten – die übrigen Möbel dienen lediglich der besseren Vorstellung und sind nicht inkludiert. Im Obergeschoss Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Bakon – ein idealer Ort für entspanntes Frühstücken, Sonnenstunden oder ruhige Abende. Ein Wc mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Hauptschlafzimmer punktet mit großzügigen automatisch bedienbaren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank – perfekt für alle, die Ordnung, Stil und praktischen Stauraum schätzen. Das weitere Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit schwarzer Duschamatur, Handwaschbecken und schwarzem Wc sorgt für zusätzlichen Komfort und einer modernen Atmosphäre. Diese Maisonette vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und sofortiges Einziehen legen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sofort einzuziehen.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt Me H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (Scs): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. Htl Mödling, Bg/Brg Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap