Real estate Kottingbrunn: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Well-maintained family refuge with pool, large garden and plenty of space Set on a generous plot with a total area of approximately 1,480 m², this villa-style detached house presents itself as an exceptional and spacious home for those who appreciate ample space, privacy, and an extensive garden. It is particularly noteworthy that the entire plot is designated as building land, thereby opening up interesting long-term possibilities. The residential building, constructed in 1992, was built using high-quality timber frame construction as a Biohaus and features a solid waterproof concrete basement. Since its construction, the property has been continuously maintained and cared for by the owners. Necessary work has been carried out regularly, important technical components have been renewed, and individual living areas have been adapted to contemporary standards. With approximately 256 m² of living space, a total of seven rooms, three bathrooms, as well as generous utility, basement, and storage areas, the house offers plenty of room for a family, for living and working under one roof, or for individual usage concepts. The generous layout, the expansive living areas, and the direct access to the terrace and garden create a pleasant and representative living experience. A special highlight is the large garden with mature trees, a sunny terrace, and a swimming pool. All swimming pool technology is located in the easily accessible basement. This allows for comfortable operation and maintenance without having to enter a narrow technical shaft. The property has also been continuously developed from a technical standpoint. In 2016, the existing heating system was replaced with a modern gas condensing boiler. Since 2020, a photovoltaic system installed on the roof with approximately 10 kWp has supported the contemporary energy supply of the house. Further investments have also been made in both the interior and exterior: In 2015, the facade was repaired and repainted. In 2017, the spacious kitchen was renovated and is equipped with a gas hob and induction. In 2020, a new barrier-free bathroom was created on the ground floor in this context, parts of the flooring were also renewed. In addition to the basement of approximately 94 m², two attics offer additional storage space. For vehicles, a spacious double garage as well as an additional parking space are available. The property is in a well-maintained condition appropriate to its year of construction. It has been continuously maintained over the years and modernized in essential areas. At the same time, a house of this size and from this construction period naturally offers room for personal design wishes and individual adaptations. Thus, the property combines a solid, well-maintained foundation with the opportunity to further develop the existing space according to one's own ideas. An exceptional home with plenty of space, a generous garden, pool and valuable building land – ideal for buyers looking for a well-maintained existing property with character and long-term potential. - Year of construction 1992 - Continuously maintained condition appropriate to its age - Timber frame construction – Biohaus - Waterproof concrete basement - Approximately 256 m² living area - Approximately 1,480 m² plot area - Entire plot designated as building land - Seven rooms - Three bathrooms - Barrier-free bathroom on the ground floor, renewed in 2020 - Approximately 94 m² basement area - Double garage - Additional parking space - Generous sun terrace - Extensive garden with mature trees Renovations: - 2015: Facade repaired and painted - 2016: Renewal of the gas condensing boiler - 2017: Renewal of the kitchen with gas hob and induction - 2020: Partially renewed flooring - 2022: New photovoltaic system with approximately 10 kWp Quarterly municipal charges for Kottingbrunn: - Property tax € 74.76 - Sewerage fee incl. 10% VAT € 272.21 - Total € 346.97

Property for sale - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Luxurious apartments in Baden bei Wien! HELENE – an exclusive new construction project in a picturesque setting on the outskirts of Vienna. THE WONDERFUL FLAIR OF THE BADEN OLD TOWN IS REFLECTED IN THE HELENE CONSTRUCTION PROJECT. At the beginning of Helenenstraße, right next to Doblhoffpark and on the edge of the historic Baden old town, an exceptional new construction project with enchanting luxury apartments is being created. SO SUBTLE AND TASTEFUL - ENDOWED WITH A TOUCH OF IMPERIAL ELEGANCE. A total of 16 luxury apartments are divided between two elegant town villas, each with inviting outdoor spaces such as gardens, balconies, or terraces. 2 town villas / 16 apartments / 16 underground parking spaces. Sizes from 77m² to 169m² / with 3 to 5 rooms / private gardens, terraces, or balconies. LET YOUR SOUL SWAY - FEEL THE JOY OF THE GARDEN. In the midst of magnificent greenery - a spacious garden area surrounds the two town villas. People meet under the open sky, in the forecourt, on the children's playground, at their favorite spot with a view of the Schwechat, or while soaking up the sun in Doblhoffpark. INHALE THE CITY CENTER FLAIR - ENJOY VILLA ARCHITECTURE At one of the best addresses in Baden, just around the corner from the charming town center, this project invites you to stroll, enjoy spa treatments, and experience culture. HELENE integrates harmoniously into the cityscape and reflects elements of historic Baden villa architecture. The concept, developed together with the city of Baden, is an homage to stately townhouses. LIVING SUSTAINABILITY A large, sealed parking lot gives way to pure life. Surfaces are broken up and demolition material is recycled. New green areas are created. And even the buildings themselves are full of sustainability – from high-quality brick construction to efficient district heating. LIVING WITH PLEASURE – EXPERIENCING HISTORY harmony and balance provide state-of-the-art living comfort. Amidst diverse everyday pleasures. Strolling in the imperial ambiance of the old town. Feeling the UNESCO World Heritage site. Enjoying a Biedermeier coffee house atmosphere. Or exploring the magnificent capital VIENNA quickly via the Badener-Bahn connection. WE INVITE YOU Glimpse HELENE for the first time. Discover its internal and external values and let yourself be sustainably inspired! Please do not hesitate to if you have any questions or wish to arrange a consultation appointment. Are you thinking about selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly, and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance, and all further steps. Please inquire now without obligation! Top (House B) 01 - Ground floor This modern 3-room garden apartment has approximately 76.69m² of living space plus approximately 11.30 m² of terrace area, as well as approx. 235.13m² of garden area. It impresses with its well-thought-out layout and is divided as follows: Entrance hall 2 WCs 1 utility room with washing machine connection Living/kitchen area with access to the terraces and to the garden 2 bedrooms 1 bathroom with shower This apartment is suitable both as an investment property for rental and for use as a cozy private home. The sale price for owner-occupiers is EUR 598,000.--. The sale price for investors is EUR 568,100.-- plus 20% VAT. The following parking space No. 4 in the building's own garage has already been assigned to this apartment and is sold together under these conditions: - STANDARD: around EUR 27,600.00 plus 20% VAT (for investors) or around € 29,000.- (for owner-occupiers) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -vInfrastructure / Distances Vitality Doctor <225m Apothecary <450m Clinic <225m Hospital <2.225m Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health Vitality/Health VChildren & Schools School <150m Kindergarten <75m Higher school <8.625m University <9.050m Local Supply Supermarket <525m Bakery <525m Shopping center <5.550m Other Bank <475m ATM <475m Police <950m Post office <700m Transport Bus <50m Train station <600m Motorway connection <3.925m Tram <600m Airport <5.150m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap Near Doblhoffpark / Center / Old Town Processing & Additional Costs: The project is processed based on the Property Developer Act (BTVG) and the Condominium Act (WEG) in their currently valid versions. The drafting of contracts and fiduciary management is handled by Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst and RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Vienna. For good order, we note that unless otherwise stated in the offer, a commission will be due upon successful completion in accordance with the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Finally, we point out that we act as a dual agent (double broker). The intermediary acts as a dual agent.

Property for sale - Aesthetics and Sustainability - Smart Home Features and generous room concept: High-end technology for heating and cooling, a Loxone system for individual control, and a lighting concept with a high proportion of natural light. The spacious living-dining area with a fireplace and view window serves as the center of family life. Floor-level terrace doors provide a seamless connection to the terrace and the outdoor area. A well-thought-out master suite with a walk-in wardrobe and luxury bathroom. Two additional rooms prepared for a home office. A garden with automated maintenance and two covered parking spaces with an e-wallbox. High tech for modern living in harmony with nature. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Quiet location in the Wienerwald Biosphere Park - Spacious living-dining area with a fireplace featuring a view window - Custom-made, exquisite kitchen by Küchen Design Keglevits - Greater ceiling height as well as floor-to-ceiling windows and doors for a daylight-flooded living space - Master suite with walk-in wardrobe and private luxury bathroom - Two additional bedrooms/studies with an additional bathroom - Sustainable wall construction with sheep's wool insulation and clay plaster for an optimal living climate - Large photovoltaic system with 10.6 kWp and 10.0 kWh battery storage - Loxone - Smart Home technology for individual adaptation - Underfloor heating and ceiling cooling, utility room and technical center with a descaling system - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out your property's value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. In the midst of the Wienerwald Biosphere Park, embedded in lush fields surrounded by picturesque forests, yet just 13 minutes by car from Mödling and 16 minutes by car from the Vienna city limits.

Property for sale - A home to arrive, feel at ease, and stay. Some houses offer four walls. This house offers quality of life. In a quiet residential area of Siegendorf, an exceptionally well-maintained single-family house awaits you, which has been continuously modernized with great attention to detail and high-quality equipment. Here, you will enjoy privacy, spaciousness, and a sense of living that convinces from the very first moment. The heart of the house is the beautiful garden with several terraces – a place where you can leave everyday life behind, spend relaxed summer evenings, or simply enjoy the peace. Whether it is a cozy breakfast outdoors, barbecue evenings with friends, or children playing in the garden – memories are made here. The property also impresses on the inside with a well-thought-out room layout and exceptionally much space. Several living and sleeping rooms, a cozy room with a fireplace, as well as bright, friendly living areas offer plenty of space for families, couples requiring extra space, or living and working under one roof. A special highlight is located in the lower ground floor: your personal wellness area with Sauna, steam bath, and fitness or yoga room makes relaxation at home possible every day. The house has been continuously modernized in recent years and is in an excellent state of maintenance. Numerous investments – from the new heat pump to the general renovation of the electrical system to many other high-quality renewals – ensure that you can move in without major renovation effort. The location also speaks for itself: quiet, green, and yet excellently connected. Shopping facilities, schools, public transport, as well as the proximity to Eisenstadt, Lake Neusiedl, and Vienna make Siegendorf a place where living close to nature and excellent infrastructure combine perfectly. Highlights at a glance: • approx. 714 m² plot • generous living space on three levels • dream garden with plenty of privacy • several terraces and balcony • wellness area with Sauna and steam bath • underfloor heating • garage, carport and other parking spaces • continuously modernized and technically up to date • quiet, family-friendly location You have to experience this house. The special atmosphere, the spaciousness, and the attention to detail can only be sensed in photos. Request the detailed exposé now with all information, floor plans, and the complete overview of all renovation measures and arrange your personal viewing appointment. Perhaps your new home is already waiting here. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 62.8 kWh/(m²a) Heating energy demand class: C Total energy efficiency factor: 1.08 Total energy efficiency factor class: C Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Upon entering this stylish loft conversion, you are welcomed by a spacious entrance hall that provides central access to all rooms and conveys a harmonious first impression. The thoughtful layout creates a pleasant living feeling and offers ideal conditions for a wide variety of living concepts. The heart of the apartment is the approximately 30 m² open-plan kitchen, which, with its open design, large window surfaces, and direct access to the extensive rooftop terrace, becomes the center of daily life. This is where special moments are created – whether during shared cooking, social evenings with friends, or relaxed hours outdoors. The impressive rooftop terrace, measuring approximately 26 m², extends the living space outdoors and offers plenty of space for sunbathing, enjoying, and lingering – your personal oasis of well-being above the rooftops of the 23rd district. A spacious storage room within the apartment as well as a private cellar compartment provide valuable storage space and ensure order and functionality in daily life. This modern loft conversion combines generous outdoor spaces, a thoughtful layout, and contemporary living comfort into a home that offers both tranquility and a high level of quality of life. Optionally, there is the possibility to purchase a parking space in the building's private underground garage starting from EUR 25,000. This additional plus in comfort perfectly rounds off the attractive overall offer. Location The residential complex in Walter-Jurmann-Gasse 2B is located in a quiet and modern residential area of Vienna's 23rd district and combines living close to nature with excellent infrastructure. In the immediate vicinity, numerous green spaces, walking paths, and cycle paths invite you to enjoy relaxing hours outdoors. At the same time, you benefit from very good transport connections: both public transport and nearby main traffic axes enable rapid access to Vienna's city center as well as the southern surrounding area. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and diverse leisure facilities are located in the immediate vicinity, making this location particularly attractive for families, couples, and professionals. Here you will enjoy the perfect combination of urban comfort and relaxed living quality. Additional Costs For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful completion, a commission will be due which corresponds to the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 - this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. All information transmitted to you herewith was made known to us by the provider. We cannot accept any guarantee for accuracy and completeness. Note: For better visualization, individual images in this advertisement have been virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings, and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <675m Pharmacy <750m Clinic <950m Hospital <950m Children & Schools School <125m Kindergarten <650m University <3,800m Higher school <1,400m Local Amenities Supermarket <100m Bakery <500m Shopping center <900m Other ATM <700m Bank <900m Post office <1,000m Police <850m Transport Bus <150m Metro <1,000m Tram <1,550m Train station <1,000m Motorway connection <1,300m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - This exceptional plot of approximately 1,983 m² in Gramatneusiedl offers the perfect foundation for realizing your residential or investment plans. The attractive combination of generous land area, the zoning as agricultural building land, and the closed building method (building class I-II, up to 8 m building height) opens up versatile development opportunities within the framework of current building regulations. Whether an exclusive private residence with an extensive garden, a multi-generational project, or commercial use according to the zoning – here you benefit from maximum flexibility and a plot with great potential. The convenient location in Gramatneusiedl combines quiet living with excellent connections to Vienna, making this property particularly attractive for owner-occupiers as well as investors and project developers. A rare opportunity to secure a generous plot with diverse perspectives in a sought-after location. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - Zoning: agricultural building land - Building method: closed - Building class: I, II (up to max. 8 m height) - Building density: No percentage density restriction specified in the plan (construction within the specified building boundary line). Not specified as a percentage in the zoning plan (buildability is subject to the requirements of the NÖ Bauordnung). - great development potential for private or commercial use within the framework of the zoning - convenient location in Gramatneusiedl with good connections to Vienna and the surrounding area - quiet residential location with good infrastructure and local amenities in the vicinity - ideal for builders, investors, or project developers looking for a generous plot with flexible construction possibilities. - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property valued? Find out its value now via our free valuation, immediately and without obligation! The plot is located in 2440 Gramatneusiedl, a sought-after residential community south of Vienna. The excellent transport connections via rail, the A4 Ostautobahn, and the S1 enable rapid access to Vienna, Vienna-Schwechat Airport, and surrounding business locations. Shopping facilities, kindergarten, school, doctors, pharmacy, and other daily necessities are located directly in the town. The offering is complemented by numerous leisure and recreational opportunities that make Gramatneusiedl an attractive place to live for families, commuters and inv End energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - This versatile multi-family building for sale is located in a quiet area of Wiener Neustadt. With a living area of 207 m² and 7 rooms, this fully basemented property is ideal for large families or as a multi-generational home for two separate residential units. On the ground floor, an inviting, central living-dining area awaits you with a cozy fireplace and access to the pleasant terrace with pergola. The open kitchen also offers direct access to the garden. Two additional bedrooms are located on the ground floor. The upper floor features two finished bedrooms, a bathroom, and a prepared living-dining area with an additional room. The 660 m² owned plot of land can be expanded by an additional 500 m² for € 300/year (purchase possible for approx. € 30,000) and offers plenty of space for relaxation. A fiber optic connection is already available in front of the house. Several parking spaces, as well as a garage for two cars - with a maintenance pit - provide space for your fleet. Due to the north-south orientation of the garden, there is always a choice between sun and shade. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - suitable for a large family or two residential units - Ground floor: central living-dining area with fireplace and access to a spacious terrace with pergola - open kitchen with another exit to the terrace - two bedrooms on the ground floor - Upper floor: two finished bedrooms and one bathroom - Upper floor: living-dining area prepared, plus one additional bedroom - spacious garden, due to north-south orientation always a choice between sun and shade - fully basemented - with prepared heating: storage cellar, laundry room, fitness room - fiber optic in front of the house - 660 m2 owned plot, plus an additional 500m2 for € 300/year, or purchase for approx. € 30,000 possible - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. Quiet residential location with perfect connections to the S4.

Property for sale - A wide staircase leads to the elegant entrance hall, which flows into the open-plan living and dining area. The directly integrated kitchen enables a sociable family life. Floor-to-ceiling windows and terrace doors connect the interior and exterior, providing an unobstructed view over the covered terrace to the heated pool, the Jacuzzi, and the spacious pool house. On the upper floor, one is welcomed by the generosity of a large bathroom with a freestanding bathtub and a picture window. The master bedroom is equipped with a walk-in wardrobe and features its own balcony. Two further bedrooms/study rooms offer space for the entire family. In the heated lower ground floor, a home cinema and a wine cellar invite enjoyment. From the spacious garage with a picture window and kitchen, there is direct access to the workshop with a washing area. From the elevated, covered terrace, one reaches the elegantly landscaped garden. Now only one question remains: where should one end the day: in the Jacuzzi, with a few laps in the heated pool, or perhaps in the pool house? This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - elegant entrance hall with home office/boot room/guest room and guest bathroom - open-plan living and dining area with attached kitchen and access to the covered terrace - master bedroom with walk-in wardrobe and private balcony, plus two further bedrooms/study rooms - spacious bathroom with freestanding bathtub and picture window - heated pool with lighting and generous pool house - sunny garden with automatic irrigation system and robotic mower - tiled garage for up to 3 cars with picture window, small kitchen, and attached workshop - heated lower ground floor with home cinema, Swedish stove, wine cellar, storage cellar, and utility room - air heat pump and 2x air conditioning, external insulation of 20-25 cm, roof surfaces insulated with 38 cm stone wool - fine materials, tiles from Villeroy&Boch, Artweger shower - purchase also possible partially furnished - and so on... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. In a quiet location at the foot of the Leitha Mountains, the Loretto region has been inhabited since the Neolithic period. Today, one can see the towers of the basilica from afar.

Property for sale - Just slightly more than two kilometers from the source of the Fischa Dagnitz - an impressive natural monument - this extensive plot extends with direct access to the crystal-clear water. All connections are already available on the site. With a building density of 20% and building class 1, generous architectural wishes can also be implemented here. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - direct access to the waters of the Fischa Dagnitz - exclusive quiet location adjacent to two spacious estates - approximately rectangular building ground with approx. 34 m width and approx. 52 m depth - shoreline length of approx. 36 m - building class 1, building density up to 20% - connections for gas, water, electricity and fiber optic internet already available on the plot - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! End energy requirement: kWh/(m²·a)

Property for sale - MODERNES FAMILIENDOMIZIL MIT GARTEN & DACHTERRASSE – NUR 25 MINUTEN VON WIEN Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie? Diese exklusive Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung: In nur ca. 25 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze. Auf dem Areal entstehen drei stilvolle Doppelhäuser mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen ca. 160 m² und 181 m² sowie private Eigengärten von rund 110 m² bis 137 m². Die Häuser befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. --- Highlights & Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Bauweise: Solide Massivbauweise mit hochwertiger Vollwärmeschutzfassade - Schallschutz: Doppelwände zur optimalen Geräuschdämmung zum Nachbarhaus - Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien und integrierter Insektenschutz (exkl. Dachfenster) - Heizung & Effizienz: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, betrieben über eine moderne und energiesparende Luftwärmepumpe Verfügbare Einheiten im Überblick: | Top | Wohnfläche | Gartenfläche | Kaufpreis | Status | | Top 1 | ca. 162,96 m² | ca. 120,61 m² | € 679.000,-- | Verfügbar | | Top 2 | ca. 162,92 m² | ca. 120,40 m² | € 679.000,-- | Verfügbar | | Top 3 | ca. 162,40 m² | ca. 120,71 m² | € 679.000,-- | Verfügbar | | Top 4 | ca. 162,35 m² | ca. 120,69 m² | € 679.000,-- | Verfügbar | | Top 5 | ca. 177,84 m² | ca. 110,24 m² | € 699.000,-- | Verfügbar | | Top 6 | ca. 181,19 m² | ca. 136,93 m² | € 719.000,-- | Verfügbar | --- Eckdaten am Beispiel Top 2: Wohnfläche: ca. 162,92 m² Nutzfläche gesamt: ca. 162,92 m² Gartenfläche: ca. 120,16 m² Freiflächen: 1 Balkon (ca. 21,08 m²), 2 Terrassen (ges. ca. 33,53 m²) Raumaufteilung: 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraum Energieausweis: HWB 43,8 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,78 (Klasse A)

Property for sale - Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage im Süden Wiens. Auf rund 122 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Der zentral begehbare Vorraum führt in alle Räume dieser Ebene und schafft ein offenes, einladendes Ambiente. Herzstück ist die großzügige Wohn-/Essküche (ca. 29 m²) mit moderner Einbauküche und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die nicht einsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Blick über Wien – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage in Wien-Liesing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. 1. Ebene: • Sonniger, offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² • Geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² • Praktischen Stauraum unter der Treppe • Gäste-WC 2. Ebene: Privater Rückzugsbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer (ca.18 m² & 19 m²) • Modernes Badezimmer (ca.9 m²) ausgestattet mit einem Waschtisch, Spiegelschrank und Hochschrank, Badewanne & separater Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates Wc mit Handwaschbecken 3. Dachgeschoss: Exklusive Outdoor-Oase • Nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 22 m² und Fernblick HIGHLIGHTS Auf Einem Blick: • Südseitige Dachterrasse mit Weitblick • 4 großzügige, getrennt begehbare Zimmer • Moderne Wohnküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung (Hochgestellter Geschirrspüler, 5-Zonen-Induktionskochfeld, Backofen mit Backsensor & Dampfstoßfunktion, Side-by-Side-Kühlschrank mit Kaltwasserfunktion) • Badezimmer mit Wanne & Dusche • Dunkler Echtholz-Parkettboden • 2 separate WCs • Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) • Fahrradraum Zusätzliche Pakete des Echtholz-Parketts für optische Vereinheitlichung weiterer Räume auf Wunsch verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann für ca. 80 Eur brutto im Monat angemietet werden. NAHVERSORGUNG in unmittelbarer Umgebung: • Billa, Hofer, Lidl • Einkaufzentrum Riverside • Bäckereien • Müller, Apotheke • Zahlreiche Restaurants & Cafés BESTE Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle direkt vor dem Haus • Bahnhof Liesing in ca. 10 Gehminuten • S-Bahn-Anbindung Richtung Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A21 & A23 Freizeit & Erholung: • Nähe zum Wienerwald • Liesingbach-Radweg • Spazier- und Laufstrecken • Wochenmarkt mit regionalen Produkten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 285 85 oder sabine.nannubner- gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©RealAgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - In schönster, zentraler Lage von Lanzenkirchen präsentiert sich diese elegante Doppelhaushälfte als wahrer Wohntraum zum Verkauf.  Das 2023 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine hochwertige und stilvolle Ausstattung – ein Zuhause in neuwertigem Zustand, das keine Wünsche offenlässt. Der Pool ist schon vor Ort. Sie dürfen nur noch ankommen und eintauchen in Ihren luxuriösen Wohntraum. Vom einladenden Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Glasflächen nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch einen herrlichen Blick auf den Pool bietet. Die angrenzende Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Komfort garantiert. Die geräumige Garage ist bequem vom Haus aus zugänglich und bietet ausreichend Platz – zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Parkplatz im Eigentum zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei angenehm große Zimmer, die viel Raum für Ruhe und Rückzug bieten. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Badezimmer mit über 11m², das mit seiner eleganten Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Ein separates Wc sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einer privaten Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten nach Westen ausgerichtet ist und somit herrliche Sonnenstunden verspricht. Die Highlights der Ausstattung im Überblick: - elektrische Außenrollo, steuerbar mit Somfy System - teilweise Fliegengitter - Garage mit Hauszugang - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Echtholzparkett im Og - hochwertige Fliesen im Ug - Pv Vorbereitung - Nuki Schließsystem bei der Eingangstüre - Pool mit Salzelektrolyseanlage Leben und Wohnen in Lanzenkirchen – Ihre perfekte Verbindung von Natur, Komfort und Stadtnähe Willkommen in Lanzenkirchen, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Infrastruktur begeistert. Nur wenige Minuten von der A2 Südautobahn entfernt, sind Sie rasch in Wien oder Wiener Neustadt – perfekt für Pendler und alle, die die Vorteile der Stadt mit dem Flair des Landlebens verbinden möchten. Mit dem eigenen Bahnhof und gut ausgebauten Busverbindungen ist Lanzenkirchen bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen und Fachärzte in der nahen Umgebung bequem erreichbar sind. Für Ihre Freizeit bietet Lanzenkirchen eine wunderschöne Naturkulisse mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ein aktives Vereinsleben und traditionelle Gastronomiebetriebe, die regionale Köstlichkeiten servieren. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – in einer Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 25 km². Erleben Sie Lebensqualität, die verbindet – in Lanzenkirchen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 325m Apotheke &lt 2.325m Klinik &lt 6.775m Krankenhaus &lt 8.025m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 300m Höhere Schule &lt 7.425m Universität &lt 6.550m Nahversorgung Supermarkt &lt 400m Bäckerei &lt 2.425m Einkaufszentrum &lt 4.475m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 75m Post &lt 2.325m Polizei &lt 2.225m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.325m Bahnhof &lt 875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Impuls Immobilien bietet nachfolgende exklusive Doppelhaushälfte ab sofort zum Kauf an: Anspruchsvolle Doppelhaus-Villa in bester Nachbarschaft mit höchster Wohnqualität am traumhaften Aqualina Privat-Badesee   HERZLICH Willkommen ... ... In Diesem atemberaubenden Projekt im exklusiven Wohnpark

Property for sale - This spacious, perfectly laid-out 4-room apartment offers approximately 112 m² of living space, including an 8 m² loggia, providing a high-quality and thoughtfully designed home for families, couples, or discerning urban commuters. The central entrance hall provides optimal access to all rooms. The generous living and dining area offers direct access to the glazed southeast-facing loggia, which adds comfort and plenty of natural light. Three separate bedrooms allow for flexible use – ideal as children& 39 s rooms, a home office, or guest rooms. The apartment includes a very large cellar storage unit (approx. 7 m²). Two bicycle storage rooms, a laundry room, and a drying room are also available for communal use. In the quiet courtyard of the residential complex, residents have access to a well-maintained garden – perfect for relaxing, unwinding, or enjoying a peaceful retreat in nature. An underground parking space can be rented if needed. The apartment is located on the 2nd floor of the well-maintained building (no elevator). The apartment underwent extensive and high-quality renovations in 2019: Complete rewiring, glued-down real wood parquet flooring in the living areas, high-quality tiles and bathroom fixtures, modern fitted kitchen with brand-name Bosch appliances including a real stone worktop, bathroom with window, bathtub, and underfloor heating, air conditioning, additional infrared ceiling heating, new triple-glazed soundproof windows (2015), and a fully insulated facade (2010). Enjoy our video tour The layout is as follows: Entrance hall/cloakroom (9.07 m²), storage room (2.77 m²), eat-in kitchen (16.06 m²), living room (29.48 m²), hallway (4.96 m²), bedroom (12.78 m²), bedroom (12.78 m²), bedroom (9.05 m²), bathroom (6.03 m²), Wc (1.02 m²), loggia (7.67 m²) Arrange a viewing Invite us and arrange an individual appointment with us. Is Your Financing Secured? A good deal only comes together when everything fits perfectly: the property, the purchase price, the financing, and the transaction. The ideal financing is crucial so you can truly enjoy your new home. We not only find the right property for you, but we also help you secure tailored financing. Take advantage of our free financial service! You& 39 ll be impressed! You& 39 ll receive non-binding financing offers within 3-5 business days of receiving all necessary documents! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 5,500m, Tram &lt 5,500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is centrally located yet quiet on Enzersdorfer Straße, one of Mödling& 39 s most popular residential areas. The historic town center with its charming pedestrian zone can be reached in just a few minutes. Local amenities &amp everyday life • Spar supermarket, Bipa drugstore, bakery, pharmacy, banks and doctors within walking distance • numerous cafés, restaurants and small shops in the town center • 3 kindergartens, 2 primary schools and the Mödling New Middle School (only approx. 260 m away) Public transport connections • Bus line 364 a few steps from the house • Mödling train station: approx. 1.1 km away – about 12 minutes on foot or 3 minutes by bus • Vienna Central Station: reachable in approx. 18 minutes by S-Bahn or Rex train • A21 motorway: approx. 1.5 km away • Vienna city center: approx. 25 minutes by car, depending on traffic Leisure &amp nature Mödling offers a unique combination of city life and nature: • direct access to the Vienna Woods, Eichkogel and Föhrenberge mountains • numerous hiking and cycling trails • Husarentempel (Hussar Temple), Mödling Castle ruins, Mödling outdoor swimming pool • playgrounds, parks and sports facilities in the immediate vicinity This location combines the highest quality of life, family friendliness and excellent connections to Vienna.

Property for sale - SOMMERAKTION: KÜCHE &amp TV GESCHENKT ! DAS PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Property for sale - Traumhafte Fontana-Stil Villa mit Seezugang: Individuelles Wohnglück auf 365 m² In einer ruhigen und malerischen Umgebung befindet sich dieses beeindruckende Wohnhaus, das auf drei Etagen mit insgesamt 365 m² Fläche viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Ob für die Großfamilie oder zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche – hier finden Sie die perfekte Basis. Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben und erlaubt es Ihnen, bei der Gestaltung der Bäder, Innenräume und der Außenanlage Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Highlights: Großzügigkeit: 7 lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Outdoor-Paradies: Ein 614 m² großer Garten sowie vier Terrassen (insg. Ca. 86 m²) und eine spektakuläre Dachterrasse. Lage: Exzellente Anbindung an See, Golfplatz und Nahversorgung. Potenzial: Option auf Poolbau und freie Wahl bei der hochwertigen Innenausstattung. Komfort: Geplantes Carport, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung. Fläche ca. 365,57 m2 Nutzfläche ca. 365,57 m2 Grundfläche ca. 878 m2 Verbaubare Fläche ca. 263,2 m2 Terrassenfläche ca. 86,41 m2 Garagenfläche ca. 16,33 m2 Stellplatzfläche ca. 15,07 m2 Bäder 4 Wc 5 Terrassen 4 Stellplätze 1 Gärten 1 Garagen 1 Hwb B, 27 kWh/m2a fGEE A+, 0,67

Property for sale - Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit praktischer Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und stilvoller Wohnqualität. Das Herzstück des Zuhauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger EWE-Küche – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Raum zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Sommerabend. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für jede Lebensphase und passen sich Ihren Bedürfnissen an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: Das Hauptbad mit  Badewanne lädt zum Abschalten und Entspannen ein, während das zweite Badezimmer mit Dusche und Wc den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung im täglichen Leben. Doch dieses Zuhause bietet weit mehr als nur die eigenen vier Wände. Die gepflegte Wohnanlage begeistert mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Gymnastikraum, Werkstatt und gemütlichen Begegnungszonen – ein Wohnkonzept, das Lebensqualität und Gemeinschaft auf einzigartige Weise verbindet. Naturliebhaber und Hobbygärtner kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob im eigenen Gartenbereich oder im liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit gemeinsamer Ernte – hier wächst nicht nur frisches Gemüse, sondern auch ein lebendiges Miteinander. Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und moderne Wohnqualität harmonisch vereint – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel im Grünen. Für die hochwertige EWE-Küche, neuwertige Badezimmermöbel, Innentüren sowie weitere hochwertige Ausstattungsdetails ist eine Ablöse in Höhe von Eur 30.000 zu entrichten. Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um Eur 25.000 erworben werden und rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Lage:  Die Wohnanlage am Helene-Thimig-Weg 5 im 23. Bezirk vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung genießen Sie hier ein Lebensgefühl fernab vom Trubel – und sind dennoch bestens angebunden. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, die Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt bringt – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch verbindet. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 725m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 4.175m Höhere Schule &lt 3.525m Nahversorgung Supermarkt &lt 450m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 575m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 425m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 300m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 2.100m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Elegant und ruhig Wohnen in Bad Vöslau. Modernes Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie. Schöne Freiflächen und große Dachterrasse. 2 Parkplätze inklusive. Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Rechnung. Modern und hochwertig gebaut, präsentiert sich das Reihenhaus von seiner besten Seite. Gelegen am Rand einer schönen Wohnsiedlung mit Blick ins ferne Grün. Wohlfühlen pur. Die Raumaufteilung ist perfekt. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss in der großen Wohnküche mit direkten Zugängen zu Terrassen und Garten ab. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und on the Top eine große 36m² Dachterrasse. Derzeit ist der Zustand des Hauses belagsfertig. In diesem Zustand kann das Objekt um 599.000 Euro gekauft werden. Alternativ wird der schlüsselfertige Kauf um 649.000 Euro angeboten. Dies bedeutet, dass man sich selbst bei der Innengestaltung der Materialien zum Teil noch einbringen kann.   Das Haus ist massiv gebaut, Ziegel und Stahlbeton. Mit einer 20cm Esp Vollwärmeschutzdämmung. Die Heizung entspricht ebenfalls den modernen und nachhaltigen Anforderungen - Luft-Wärme-Pumpe / Fussbodenheizung. Die Gärten werden nicht gestaltet und sind zum Nachbar mit Aluminiumzäunen abgetrennt.   Das Gymnasium Gainfarn ist 300m Fußweg entfernt. Ein Kindergarten 500m. Zum Schlosspark sind es ca. 1,3Km, zum Bad Vöslauer Thermalbad ca. 1,6Km und zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 2Km Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 253 51 oder leikaeamneunzehn.at  zur Verfügung.

Property for sale - Welcome to a sophisticated project in the heart of Bad Vöslau, constructed between Hochstraße and Hügelgasse. You can find all available apartments in an easy-to-read format here: Living means: feeling the connection. Conceived and implemented from a successful business partnership lasting over a decade between a renowned architect duo based in Wiener Neustadt. Consisting of a total of 4 harmoniously arranged building bodies and a total of 48 apartments, this development combines the busy activity of Hochstraße with the idyllic charm of Hügelgasse. It connects old with new, the flat part of Bad Vöslau with the higher-lying part, the center with the villa area, and is intended to connect young and old as well as single households with families through a wide mix of apartments. The architects provide a practical passage that leads you from Hochstraße to Hügelgasse. You may provide your own connection to the project! Please send me a non-binding property inquiry to clarify your space requirements. Since I am very familiar with all the planned units, we will find a solution very quickly. Current status: Building A: Completed and occupied in 2020. Buildings B, C, and D: Completed in summer 2025. The residential complex is already partially occupied and becomes more lively every day. The equipment: Real wood oak parquet glued in the living areas, porcelain tile on the floor, ceramic tiles on the walls in the wet rooms, windows with multi-layer insulating glazing, sanitary fittings from Laufen/Geberit, fixtures from Grohe, electric external shutters for shading the bedrooms included. For further details, I will be happy to send you the construction and equipment description. The facts: Heating and hot water via district heating, underfloor heating, solid brick construction partly reinforced concrete, TURNKEY AND NO BUYER COMMISSION FOR THE BUYER. The underground parking spaces are assigned to the apartments as stated in the title and are included in the purchase price. The project is perfectly located: In an absolute central location, you can reach a drugstore, Billa, bank, town hall, police station and post office, as well as numerous other shops within a few minutes on foot. Restaurants, the historic thermal baths, and the exceptionally beautiful castle park nearby complete the living experience with a relaxation factor. Hiking trails, cycling paths, tennis courts, mini-golf courses, Heurige (wine taverns), and the famous Harzberg make Bad Vöslau an upscale and desirable residential area. Doctors, pharmacies, a city library, and a wide range of educational opportunities ensure attractiveness in every stage of life. The A2 Kottingbrunn junction is reachable in 3 minutes by car and leads you to Vienna in 25 minutes or to Wiener Neustadt in 15 minutes. The Bad Vöslau train station with Park and Ride is also reachable in 3 minutes by car or 15 minutes on foot. Overview of all remaining units: Building B: ALL APARTMENTS SOLD Building C: Unit 6 – 4 rooms | 75.36 m² | Balcony | 1st floor Unit 11 – 2 rooms | 71.69 m² | Terrace | Attic Building D: Unit 5 – 3 rooms | 92.41 m² | Terrace | 1st floor + Attic Unit 7 – 3 rooms | 95.85 m² | Terrace | Attic The offered apartment D Unit 7 impresses with the charm of a period building combined with the amenities of a new build. The highlight of the apartment is undoubtedly the spacious, charming living room in its unique shape. The east-facing roof terrace, accessible from the living room, shines through absolute privacy and being out of sight. The perfect apartment with character and an urban touch for those who love something special. I look forward to your inquiry and am happy to assist with financing questions as well, with a strong team by my side. Want to see offers even before marketing begins? >>> Follow me on Facebook or Linkedin. Infrastructure / Distances Health Doctor <150m Pharmacy <300m Clinic <4.650m Hospital <5.100m Children & Schools School <600m Kindergarten <350m Local amenities Supermarket <125m Bakery <250m Shopping center <3.875m Other Bank <125m ATM <125m Post office <125m Police <225m Transport Bus <225m Train station <1.050m Tram <4.850m Motorway junction <1.225m Aeroport <3.250m Air distance information / Source: OpenStreetMap Absolute central location

Property for sale - Eine breite Treppe führt zu dem eleganten Entrée, das in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die direkt integrierte Küche ermöglicht geselliges Familienleben. Raumhohe Fenster und Terrassentüren verbinden Innen und Außen und gewähren freien Blick über die überdachte Terrasse auf den beheizbaren Pool, den Jacuzzi und bis zum großzügigen Poolhaus. Im Obergeschoss empfängt die Großzügigkeit eines weitläufigen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Panoramafenster. Der Master-Bedroom ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Im beheizten Wohnkeller laden ein Home-Cinema und ein Weinkeller zum Genuss ein. Von der geräumigen Garage mit Panoramafenster und Küche führt ein Zugang direkt in die Werkstatt mit Waschplatz. Von der erhöhten, überdachten Terrasse gelangt man in den elegant angelegten Garten. Nun bleibt nur die Frage, wo soll man den Tag ausklingen lasse: im Jacuzzi, bei ein paar Längen im beheizten Pool, oder doch lieber im Poolhaus? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit Home Office/Garderoberaum/Gästezimmer und Gästebad - offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon und zusätzlich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - weitläufiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramafenster - beheizbarer Pool mit Beleuchtung und großzügigem Poolhaus - sonniger Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter - verflieste Garage für bis zu 3 Autos mit Panoramafenster, kleiner Küche und angeschlossener Werkstatt - beheiztes Untergeschoss mit Home-Cinema, Schwedenofen, Weinkeller, Lagerkeller und Wirtschaftsraum - Luftwärmepumpe und 2x Klimaanlage, Außendämmung von 20-25 cm, Dachflächen mit 38 cm Steinwolle gedämmt - hochwertige Materialien, Fliesen von Villeroy&Boch, Dusche Artweger - Kauf auch teilmöbliert möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. In Ruhelage am Fuß des Leithagebirges wurde die Region von Loretto schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Heute sieht man schon von der Ferne die Türme der Basilika.

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Enzo in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit Enzo ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester Lage – urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung.   Projektübersicht Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen &amp Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung &amp Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für behagliche Wärme Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort. Wohnlage Maria Enzersdorf – Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung: Verkehr &amp Erreichbarkeit Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd Freizeit &amp Natur Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt Enzo ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse – hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!HAUS 9 Dieses moderne Townhouse verfügt über 4 Zimmer und rund 117 m² Wohnfläche zzgl. Rund 16 m² Terrassenfläche sowie zzgl. Rund 66 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß Vorraum Abstellraum Gäste-WC Wohnküche mit Zugang zu Garten &amp Terrasse Obergeschoß Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche Getrenntes WC Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 55 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt Eur 915.318,-- Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um Eur 25.000,-- verkauft.    Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 375m Klinik &lt 1.925m Krankenhaus &lt 1.400m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 175m Höhere Schule &lt 2.850m Universität &lt 9.675m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 900m Einkaufszentrum &lt 1.650m Sonstige Bank &lt 50m Geldautomat &lt 50m Post &lt 950m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.125m Bahnhof &lt 850m Autobahnanschluss &lt 2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schloss Hunyadi, Südstadt, Mödling, Burg Liechtenstein, Buslinien 206, 259, 261 ,262, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, Scs

Property for sale - Weitläufig und lichtdurchflutet präsentiert sich der offene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse. Die größere Raumhöhe vermittelt ein Wohngefühl von großzügiger Eleganz. Bereits im Erdgeschoss findet sich eine erste Einheit aus Arbeits-/Gästezimmer mit privatem Bad. Folgt man der Treppe hinauf, eröffnet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafraum, begehbarer Garderobe und privatem Bad. Zwei weitere geräumige Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon verfügen über ein weiteres Badzimmer mit Wanne und getrenntem WC. In einem eigenen Gebäude ist die Erdwärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Photovolatikzentrale untergebracht. Der pflegeleichte Garten mit südseitiger Terrasse lädt zu genussvollen Stunden ein. Ein hochwertig ausgestattetes Zuhause für modernes Leben mit Stil. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse - größere Raumhöhe für ein elegantes Ambiente - Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss - Master-Suite bestehend aus Schlafraum, Schrankraum und privatem Bad - zwei weitere Schlafräume mit Balkon, gemeinsamem Bad und getrenntem Wc - High-End-Technologie: Kombination aus Photovoltaik mit Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung - kontrollierte Wohnraumlüftung - eigenes Gebäude für Technikraum, Doppelcarport und versickerungsfähige Pflasterung - pflegefreundlicher Garten mit Bepflanzung nach individueller Vereinbarung - Fertigstellung Juni 2026 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Nur wenige Gehminuten vom Strandbad Neufeldersee entfernt und eingebettet in eine verkehrsberuhigte Siedlung, bietet sich hier eine breite Palette an Sportmöglichkeiten ebenso wie beste Anbindung nach Wiener Neustadt, Eisenstadt und Wien.