Real estate Köflach: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Dieses Anwesen sucht keine gewöhnlichen Eigentümer, sondern Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und das Besondere – Persönlichkeiten, die außergewöhnliche Orte nicht nur besitzen, sondern wirklich zu schätzen wissen. Versteckt gelegen und nur über einen kaum auffindbaren kleinen Weg erreichbar, eröffnet sich am Ende einer idyllischen Sackgasse ein Ort voller Ruhe, Schönheit und besonderer Atmosphäre. Direkt am Waldrand gelegen wirkt dieses Refugium wie eine kleine eigene Welt fernab vom Alltag. Bereits beim Betreten des parkähnlichen Gartens spürt man die besondere Stimmung dieses Anwesens. Man geht durch verschiedene Gartenbereiche, vorbei an romantischen Sitzplätzen, charmanten Steinfiguren und liebevoll angelegten Rückzugsorten, die überall zum Verweilen einladen. Der weitestgehend ebenerdige Garten gliedert sich in mehrere harmonisch gestaltete Bereiche und offenbart immer wieder neue kleine Lieblingsplätze. Ein eigenes Glashaus sowie eine kleine Kapelle verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und eine beinahe märchenhafte Ausstrahlung. Auf über 10.000 m² Gesamtgrundstück vereinen sich Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die hochwertige Vollholzküche sowie der beheizte Wintergarten schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl mit besonderer Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und gemütlicher Loungezone – ein Ort zum Abschalten und Genießen, wie man ihn nur selten findet. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität nicht laut inszenieren müssen, sondern sie in außergewöhnlichen Orten, absoluter Privatsphäre und besonderer Lebensqualität erkennen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Exklusives Wohnhaus in Stainz in ruhiger Lage, mit optimaler Südostwest-Ausrichtung und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und gehobene Lebensqualität schätzen.

Property for sale - Ein Ort zum Verlieben – Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint – Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung Wr 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St. Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau – ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Besondere Merkmale: Altbauflair mit liebevollen Details Hohe Räume mit Altbaucharme Schöne, alte Parkettböden – gepflegt und charaktervoll Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung Südseitige Terrasse Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur Großes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – Wetzelsdorf am Buchkogel – befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) Bebauungsdichte Wr 0,2-0,3 das Baugrundstück liegt im Grüngürtel Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) Auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 M² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klicken Fazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Domizil Für Höchste ANSPRÜCHE Das Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag.   EINE Neue Dimension Des WOHNENS Die Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild.  Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht.    Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente.    DESIGN Das Leichtigkeit ATMET Der Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen.   Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Vision und Weitblick - In privilegierter Panoramalage über Graz erhebt sich dieses exklusive Anwesen – ein Meisterwerk moderner Architektur, das Ästhetik, Komfort und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint. Hier trifft klare, zeitgenössische Architektur auf die sinnliche Atmosphäre südlicher Lebensart ein Refugium, das Luxus neu definiert.

Property for sale - Traumgrundstück mit bewilligtem Wohnprojekt Dieses rund 700 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit: Hier erwerben Sie nicht nur Grund und Boden, sondern ein bereits bewilligtes, architektonisch durchdachtes Wohnprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Der Bau des Hauses erfolgt individuell nach Kauf – so verbinden sich Planungssicherheit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Großzügige Raumhöhen von 2,80 Metern verleihen dem gesamten Haus ein besonders luftiges und elegantes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenraum harmonisch ineinandergreifen. Von hier genießen Sie nicht nur die Sonne, sondern auch den Salzwasser-Swimmingpool mit Poolroboter, der dem Zuhause eine exklusive Wohlfühlatmosphäre verleiht. Für höchsten Wohnkomfort sorgen 3 modern geplante Badezimmer, eine hochwertige Küche sowie eine stilvolle Garderobenlösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Tiefgarage mit ca. 45 m², die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch einen Keller mit ca. 49 m² und einen Technikbereich integriert. Auch in puncto Ausstattung lässt dieses Projekt keine Wünsche offen: Vorgesehen sind hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein modernes Smart-Home-System, das Komfort und Energieeffizienz vereint. Zusätzliche Features wie ein Rasenroboter für den Rollrasen, eine automatische Bewässerungsanlage oder edle Tischlertüren unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Fazit: Ein einzigartiges Gesamtpaket aus Grundstück, genehmigter Planung und hochwertigem Wohnkonzept – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum mit Stil erfüllen möchten. Gegen einen Aufpreis von € 200.000,- besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben, wodurch sich die Gartenfläche um rund 650 m² erweitert. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:46.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - This commercial property is only about 5 km from the A2 motorway exit and is located on Obdacher Straße/B78. Its rail connections are also ideal. The price per square meter of Eur 95 plus 20% Vat is inclusive of water, sewerage, and electricity, which are located near the property boundary. Access to the commercial property is also included. A total of approximately 42,085 m² is available on the site. Of these, three plots have already been sold (this applies to plots A1, A3, and A4). This leaves approximately 31,500 m² available. The smallest possible plot size is approximately 3,000 m². More detailed information on the possible plot sizes can be found in the attached orthographic image. The property is suitable for small, medium, and large businesses. The site can also accommodate an industrial plant, including an exhibition and administrative building. Commercial businesses are also permitted, provided there is a production facility on site and these products are also offered in the commercial business. We would be happy to provide you with detailed information about individual availability and the diverse possible uses, the building mass index, and other building regulations in a separate consultation, or we would be happy to send you the municipal ordinance. Are you curious? We look forward to your call. One house too many, one apartment too few? We& 39 re happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Save The Date: Real Estate Talk - &quot What is my home worth today? And what will it become tomorrow?&quot On October 23, 2025, we cordially invite you to our free information evening. Whether selling, inheriting, or donating – the Re/Max experts will answer your questions and offer valuable tips on all things real estate. We look forward to hearing from you! Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Email: officemax-for-all.at

Property for sale - Diese traumhafte Luxusvilla bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau! Ein großzügiger Naturschwimmteich, ein Grundstück mit fantastischer Aussicht und der gepflegte Zustand der Villa wird Ihr Anleger-Herz höher schlagen lassen.  + attraktiver Grün- und Weitblick über die Stadt Graz  + Naturschwimmteich mit gleicher fantastischer Aussicht  + geräumiger und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich + überdachte Terrasse mit Aussicht   + großzügige Fensterfronten für eine angenehme Raumatmosphäre  + Baujahr 1994, Ziegelmassive Bauweise  + Baumbestand am Grundstück  + reichlich Gartenfläche  + Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten  Im Kaufpreis wurde bereits ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer (Laufzeit 15 Jahre) im Wert von Eur 450.000,- berücksichtigt. Lernen Sie den Eigentümer gerne kennen und machen Sie sich selbst ein Bild von dem sehr gut gepflegten Zustand der Liegenschaft.  Sie möchten sich gerne selbst von dieser einzigartigen Kaufgelegenheit überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.  Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich auf einem Hügel mit traumhafter Aussichtslage. Der Weitblick auf die Berge und Richtung Stadt Graz lässt keine Wünsche offen. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage in einem stilvollen Villenviertel im schönen Bezirk Graz-St.Veit. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar.Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Property for sale - Projektliegenschaft in begehrter Grünlage von Graz – 2.989 m² mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist. Widmung &amp Entwicklungsperspektive Die Flächenwidmung Wr 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung. Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile: Staffelbauweise mit optimaler Belichtung Terrassierte Baukörper mit Aussichtspotenzial Gartenwohnungen mit erhöhter Privatsphäre Attraktive Freiflächenkonzepte Die Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment. Bestandsgebäude Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus: Wohnzimmer Küche zwei Schlafzimmer Vorraum Badezimmer separates WC Abstellraum Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Altgebäude (ehemaliges Restaurant) Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur: Revitalisierung oder Abbruch Umnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen) Integration in ein Neubaukonzept Lagequalität Die Liegenschaft vereint: Ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre Leicht erhöhte Lage mit Grün- und Fernblickbezug Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Graz Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment. Nutzungsszenarien Aufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an: Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung) Reihen- oder Doppelhausanlage Exklusive Terrassenwohnungen Kombination aus Bestandssanierung und Neubau Vorsorgewohnungsprojekt für Anleger Mehrgenerationen- oder Wohnen &amp Arbeiten-Konzept Kaufpreis Kaufpreis: Eur 1.500.000,– inkl. Ust Die Umsatzsteuer ist ausweisbar. Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert. Fazit Eine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung Wr 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar. Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ? Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese außergewöhnliche Besonderheit, ein rund 200 Jahre altes Bauernhaus, dessen Originalbestand auf das Jahr 1811 zurückgeht, vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung der originalen Bausubstanz gelegt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Einzellage auf etwa 700 Metern Seehöhe, oberhalb der Nebelgrenze, und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über Stainz und die weitläufige Hügellandschaft, bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Schöckl, über die Südsteiermark bis nach Slowenien. Hier genießen Sie außergewöhnliche Ruhe, Offenheit und einen seltenen Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 125M² und weiteren 76m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen oder als stilvoller Rückzugsort. Das 1.571m² große Grundstück lädt zur freien Entfaltung und Gestaltung ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein behagliches Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Toilette sowie der Eingangsbereich mit Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, von hier aus genießen Sie einen besonders beeindruckenden Ausblick auf die umgebende Natur. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Mischwald, der zur Liegenschaft gehört und nicht nur für eine besondere Lebensqualität sorgt, sondern auch edle Maroni schenkt, direkt vor der Haustür. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine effiziente Ölzentralheizung. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation und 5G-Netz sind vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße, und der Ortskern von Stainz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die einzigartige Kombination aus altem Charme, modernem Flair und absoluter Alleinlage macht dieses Haus zu einem Juwel unter den privaten Ruheoasen. Dieses seltene Objekt vereint historische Tiefe, bauliche Qualität und eine unvergleichliche Lage inmitten der Natur, ein echtes Unikat für Menschen, die Authentizität, Privatsphäre und Weitblick schätzen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Video link kopieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 9.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses einzigartige Anwesen am Ende einer Sackgasse vereint architektonische Raffinesse, großzügige Flächen und eine parkähnliche Gartenlandschaft mit eigenem Waldanteil – ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Auf über 10.000 m² Gesamtgrundstück eröffnet sich ein Ensemble aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und exklusiver Freizeitgestaltung. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, die hochwertige Vollholzküche sowie der beheizte Wintergarten schaffen ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Loungezone – ein Refugium, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen – und jetzt die Gelegenheit erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Exklusives Wohnhaus in Stainz in ruhiger Lage, mit optimaler Südostwest-Ausrichtung und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die Privatsphäre, Natur und gehobene Lebensqualität schätzen.

Property for sale - Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – Wetzelsdorf am Buchkogel – befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. - Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) - Bebauungsdichte Wr 0,2-0,3 - das Baugrundstück liegt im Grüngürtel - Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) - auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) - Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit - direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 M² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenFazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at

Property for sale - A place to fall in love with – a charming villa with breathtaking views. This exceptional villa, dating back to 1913 and offering approximately 300 m² of living space, captivates with its timeless charm, architectural character, and unique location boasting stunning panoramic views. The property sits on a large plot of approximately 5,998 m² in Graz-Wetzelsdorf, near the Buchkogel hill. Here, tranquility, privacy, and nature come together – a true paradise for nature lovers. The total area of 6,385 m² comprises 5,998 m² of building land with a zoning designation of Wr 0.2-0.3 and a 387 m² street frontage. The property is situated on a gentle slope, affording breathtaking views of Graz and the Church of St. John and Paul from its two balconies. In 1967, an extension was added, featuring a south-facing terrace and a separate entrance. The solid brick construction offers spacious, high-ceilinged rooms that create an elegant ambiance. Original parquet floors underscore the house& 39 s historic character and blend beautifully with modern elements. The house: The original building impresses with its generous layout: Seven rooms, a storage room, two toilets, and a bathroom offer ample space for family, hobbies, and a home office. Passageways on the ground and upper floors seamlessly connect the original building with the extension – ideal for those who appreciate flexibility and openness in their living concept. The extension welcomes you on the ground floor with a bright entrance hall, a bathroom, a functional kitchen, and a cozy living room. From the kitchen and living room, you have direct access to the sunny, south-facing terrace – a perfect spot for al fresco breakfasts, relaxing afternoons, or balmy summer evenings. The upper floor boasts a comfortable living/dining area, which feels even more spacious thanks to access to the balcony. Another bathroom and a second kitchen provide added convenience and make this area ideal for multi-generational living or separate use. See for yourself and enjoy the 360° panoramic tour in advance. View the panoramic tour now, click here. Special features: Old-world charm with loving details. High ceilings with period character. Beautiful, well-maintained, and full-character parquet floors. Great potential for stylish renovation. South-Facing terrace. Two balconies with panoramic views of the city and surrounding countryside. Large plot of land – ideal for garden lovers or as a retreat. An old wine press house and an old vintner& 39 s house are located on the property. A carport has been built directly at the driveway. Location: The villa is situated in a particularly quiet location, nestled in green surroundings with fantastic views. Despite its idyllic setting, shopping facilities, schools, and public transport are within easy reach. Please refer to the enclosed location brochure for further information. Conclusion: This property offers a rare opportunity to acquire a historic villa in a quiet location with stunning views. Whether as a stylish family home or a refuge near the city – here, your dreams of living can become reality. For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact me. I look forward to your inquiry and will be happy to take the time to discuss your needs. Please note: The stated price is a guide price and may change depending on current demand. Acceptance of the price is subject to the seller& 39 s approval. Information required by law: Heating demand: 265.8 kWh/(m²a) Heating demand class: G One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered clients! We also offer free, professional advice and a valuation of your property. Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: +43 316 815 915, Email: officemax-for-all.at Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang.  Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte Wa 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet.  Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap