Real estate Klagenfurt-Wölfnitz: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.  Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen.     Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates Wc sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung &amp Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten  Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer besonders bevorzugten Lage, abseits des Trubels, aber dennoch mit bester Anbindung an die Umgebung, bietet diese Villa Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Der private Zugang über eine exklusive Straßenauffahrt gewährleistet uneingeschränkte Diskretion und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Klagenfurt ist nur 6 km entfernt, die Innenstadt von Klagenfurt in lediglich 8 km sowie der Wörthersee in 12 km erreichbar - ideal für alle jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Property for sale - Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350M² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates Wc Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese Immobilie wird ihr Herz höher schlagen lassen! Nur wenige Meter vom Wörthersee entfernt liegt das „Anwesen“ erhöht und bietet einen atemberaubenden Seeblick. Die Liegenschaft ist komplett uneinsichtig und bietet viele Highlights. Der privaten Seezugang bietet Platz für traumhafte Badetage, durch die vorhandene eigene Boje hat man alle Möglichkeiten ob Boot, Sup oder Luftmatratze. Die Liegenschaft selbst wurde 2021 exklusiv generalsaniert und auf die modernsten Standards gebracht. Vollwärmeschutz Fassade, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, neueste Elektrik, Smart Home (Fernsteuerung für Heizung/ Warmwasser / Licht / Musik/ Warmwasser / Licht / Musik),strukturierte Netzwerkverkabelung, Pool, Garage, Carport und vieles mehr. Für den Innenbereich wurden hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung gewählt. Parkettböden, großzügige Verfliesung, Granit, Weinkühlschrank, Gagenau Küchengeräte, integrierte Eiswürfelmaschine,  Das Haus hat eine großzügige Living Etage mit riesiger Seeblickterrasse und besteht aus der offenen Küche, Bar, Essbereich mit Kamin, Couch und Tv, zusätzlich gibt es 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein gemütliches Büro mit Couch sowie ein Wc pro Etage. Weitere Räume sind Wasch-&amp Technikraum sowie eine Garag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 9220 Velden am Wörther See in Kärnten. Die Umgebung besticht durch viel Natur und wunderschöne Wanderwege. In 5 min zu Fuß gelangt man zum traumhaften Seegrundstück, das Erholung für die ganze Familie bietet. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an die Infrastruktur und das Ortszentrum gewährleistet.

Property for sale - Architect-Designed Lakefront Villa With Private Bathing Dock On Lake Ossiach. In a uniquely tranquil location on the sought-after southern shore of Lake Ossiach, this exceptional new-build lakefront villa presents itself as a rare gem for discerning connoisseurs. Situated directly on the water, it offers a living experience that is virtually unparalleled – with a private bathing dock, undisturbed privacy, and a panorama that makes every day special. The modern architecture showcases clean lines, expansive openness, and maximum proximity to nature. Vast expanses of glass flood the rooms with light and bring the lake and the Gerlitzen ski mountain directly into the home. The generous terraces and west-facing orientation guarantee breathtaking sunsets and unforgettable evenings outdoors. This property embodies a lifestyle that is second to none – exclusive, tranquil, close to nature, and simultaneously luxurious. Those who live here experience lake life at its finest: waking up to a view of sparkling water, relaxing in their own sanctuary, and arriving in a world of harmony and elegance. A lakeside villa for those seeking something extraordinary – and they& 39 ve found it here. Highlights: - New construction - Private bathing jetty - Large beach area - Ceiling heights up to 5m - Garage - Fireplace - Turnkey ready. If you are seriously interested, we look forward to your call. Your Atv Real Estate Team! Lakefront location

Property for sale - Willkommen auf Ihrem Weg zu einem einzigartigen Investment! Wir präsentieren Ihnen eine arrondierte Landwirtschaft von unvergleichlicher Qualität, welche auf ca. 50 Hektar erstklassiger Fläche thront. Diese exklusive Gelegenheit umfasst herausragende Wiesen, erstklassige Äcker und einen eigenen Wald von rund 30 Hektar mit einer bezaubernden Mischung von Baumarten. HIGHLIGHTS: Topographische Brillanz: Die landschaftliche Schönheit dieses Anwesens ist atemberaubend. Die besten Wiesen und Äcker bieten eine Grundlage für vielfältige landwirtschaftliche Aktivitäten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Wasserreichtum: Mit nicht weniger als drei eigenen Wasserquellen verfügt dieses Anwesen über eine nachhaltige Wasserversorgung. Ein unschätzbarer Vorteil für jede Form der Landwirtschaft und potenzielle Projekte. Eigener Wald: Die ca. 30 Hektar Wald bieten nicht nur Holzressourcen, sondern auch eine Rückzugsoase mit einem reichen, vielfältigen Baumbestand. Ein Paradies für Naturliebhaber und jene, die nach einem privaten Refugium suchen. Infrastrukturelle Perfektion: Zwei gut erhaltene Wirtschaftsgebäude und ein großzügiges Wohnhaus komplettieren die Infrastruktur dieses Anwesens. Hier ist Raum für die Umsetzung verschiedenster Projekte. DISKRETER VERKAUF: Dieses einzigartige Anwesen steht zum diskreten Verkauf, und aus Respekt für den Eigentümer bitten wir um Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Ihre Privatsphäre ist für uns von höchster Bedeutung. Interessiert? Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Träume von einem exklusiven Landleben beginnen hier – greifen Sie zu, bevor diese einzigartige Gelegenheit vergriffen ist! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Luxus-Penthouse in Dellach am Wörthersee Exklusives Wohnen zwischen Golfplatz, See und Kulinarik In einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse als wahre Rarität. Direkt in Dellach gelegen – eingebettet zwischen dem renommierten Golfplatz des Kgc Dellach, dem türkisblauen Wörthersee und einer traumhaften Naturlandschaft – vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Großzügige Glasflächen holen den Wörthersee förmlich ins Innere und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit spektakulärem Seepanorama. Die rund 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine hochwertige, moderne Architektur, elegante Materialien und ein stilvolles Raumkonzept. Das Herzstück dieser Immobilie bildet die beeindruckende, rund 48 m² große Seeterrasse – teilweise überdacht – mit traumhaftem Blick über den Wörthersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier genießen Sie sonnige Sommertage, laue Abende und eine Atmosphäre wie im exklusiven Boutique-Hotel. Ein absolutes Highlight der Anlage ist der private Badestrand mit großzügiger Liegewiese sowie der exklusive Seeblick-Pool, der nur den Eigentümern vorbehalten ist. Ob ein Sprung ins kristallklare Wasser des Wörthersees oder entspannte Stunden am Pool – hier erleben Sie Urlaub auf höchstem Niveau, jeden Tag aufs Neue. Auch kulinarisch zählt diese Lage zu den besten Adressen Kärntens: Das vielfach ausgezeichnete Haubenlokal Wallner sowie das beliebte Seebistro befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere hervorragende Restaurants und gemütliche Plätze rund um den Wörthersee erreichen Sie bequem zu Fuß oder stilvoll per Bootstaxi, das Sie direkt am See abholt und wieder zurückbringt – ein Luxus, den nur wenige Lagen am Wörthersee bieten können. Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Direkt hinter der Anlage beginnen idyllische Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Der legendäre Golfplatz des Kgc Dellach zählt zu den schönsten Golfanlagen Österreichs und befindet sich unmittelbar angrenzend. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2013 mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Seepanorama, Ruhe, Kulinarik, Golf, Natur und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Highlights auf einen Blick Ca. 106,21 m² Wohnfläche Ca. 48 m² Seeterrasse (teilweise überdacht) Atemberaubender Wörthersee-Blick Privater Badestrand mit Liegewiese Exklusiver Seeblick-Pool Direkt beim Golfplatz Kgc Dellach Hochwertige Bauweise (Errichtung 2013) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Haubenrestaurant Wallner & Seebistro unmittelbar angrenzend Bootstaxi-Anbindung rund um den Wörthersee Lauf- und Wanderwege direkt hinter dem Haus Absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden KärntensSeeblick, Seelage, sonnig, Ufernähe

Property for sale - Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit traumhaftem Seeblick, Pool und außergewöhnlichem Potenzial. Auf rund 168 m² Wohnfläche verbindet das im Jahr 2007 errichtete Massivhaus modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und einer einzigartigen Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, die behagliche Fußbodenheizung, nachhaltige Erdwärmepumpe sowie der Blick auf den türkisblauen Wörthersee schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 60 m²) mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Vorraum und eigener Terrasse – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein getrenntes Gästezimmer zur Verfügung. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Sonnenstunden und entspannte Sommertage am eigenen Pool. Als außergewöhnlicher Mehrwert besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück gegen eine Pachtgebühr zusätzlich zu nutzen – ein seltenes Extra mit vielfältigen Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: ✔ Begehrte Lage in Krumpendorf am Wörthersee ✔ Wunderschöner Seeblick ✔ Ca. 165 m² Wohnfläche + 60 m² Einliegerwohnung ✔ Pool, Erdwärmepumpe &amp Fußbodenheizung ✔ 700 m² Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit ✔ Vielseitig nutzbar: Familie, Gäste, Vermietung oder Homeoffice ✔ Großes Potenzial in Top-Lage am Wörthersee Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie – sondern Lebensqualität mit Seeblick. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Krumpendorf am Wörthersee – nur wenige Minuten vom See entfernt und mit hervorragender Anbindung an Klagenfurt. Der Wörthersee mit öffentlichen Badezugängen, Promenade, Gastronomie und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1–1,5 km). Je nach Gebäudeausrichtung und Geschossebene ist teilweiser Seeblick gegeben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 10–15 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur, Shopping, Bildung und medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Naturliebhaber profitieren von einem vielfältigen Angebot an Wassersport, Rad- und Wanderwegen, Golf, Tennis sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee. Highlights auf einen Blick: ✔ Top-Wohnlage am Wörthersee ✔ Nähe zum See & Freizeitangebot ✔ Kurze Wege nach Klagenfurt ✔ Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung ✔ Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Property for sale - Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See   Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. Und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im Eg direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten.   Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler +43   Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ½ Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (Eg/Og) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7M x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume. Seeblick, Seelage, sonnig

Property for sale - Am exklusiven Göriacher Hang, in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Velden am Wörthersee, präsentiert sich diese außergewöhnliche Seeblickliegenschaft als wahre Rarität. Hoch über der Veldener Bucht gelegen, eröffnet sich ein eindrucksvolles Panorama über den türkisblauen Wörthersee, das renommierte Schlosshotel Velden sowie die imposante Kulisse der Karawanken. Die Kombination aus privilegierter Sonnenlage, großzügigem Grundstück und unvergleichlicher Aussicht schafft die ideale Grundlage für die Verwirklichung einer exklusiven Privatresidenz. Hier entsteht ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehender Altbestand, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Architektur- und Nutzungskonzepte eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und die einzigartige Atmosphäre des Wörthersees in ihrer exklusivsten Form erleben möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen sowie das ausführliche Exposé zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Ihr ATV-Immobilien Team!Seeblick, Seelage

Property for sale - Schlosspark Residenz Velden - Wohnen im Schlosspark mit Wörthersee vor Augen und 5 Sterne Service im Alltag DIe Schlosspark Residenz in Velden ist eine der seltenen Möglichkeiten, die Nähe zum Wörthersee nicht nur zu sehen, sondern täglich zu leben. Diese großzügige Erdgeschossresidenz liegt in den Schlosshotel Velden Residenzen, eingebettet in den historischen Schlosspark. Zwischen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und Wasserflächen entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine private Villa als an eine Wohnung erinnert. Auf ca. 267 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, klares Raumkonzept. Eichenparkett, Naturstein und raumhohe Glasschiebeelemente prägen das Interior. Die rund 120 m2 Terrassenflächen und der etwa 566 m2 große Eigengarten holen den Park direkt in den Wohnbereich. Innen und außen gehen nahtlos ineinander über, der Blick schweift ins Grün und weiter in Richtung Wörthersee. Hier wohnt man auf einer Ebene, aber mit sehr viel Raum in alle Richtungen. Die Schönheit des Wörthersees ist allgegenwärtig. Das Wasser leuchtet in türkisblauen und smaragdgrünen Tönen, die Veldener Bucht ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Morgens ein Spaziergang am Ufer, tagsüber ein Sprung ins Wasser, abends ein Drink am See - der See ist kein Ausflug, sondern Teil des Alltags. Über den zum Angebot gehörenden Beach Club steht ein direkter Seezugang zur Verfügung. Von der Liegefläche geht es nur wenige Schritte über den Steg ins klare Wasser. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung des Wellnessbereichs im Schlosshotel Velden. Im Acquapura Lake Spa verbinden sich Fitness, Entspannung und Seeblick. Der moderne Fitnessbereich bietet Training mit Blick auf den Wörthersee, die Saunalandschaft umfasst verschiedene Saunen, Dampfbäder und Ruhebereiche, in denen der See wie ein lebendiges Panorama vor den Fenstern liegt. Nach einem Saunagang mit Blick aufs Wasser direkt hinaus an den See und in den Beach Club zu wechseln, ist hier gelebter Alltag. Concierge und Security Service sorgen zusätzlich für Komfort, Sicherheit und Diskretion. Velden am Wörthersee zählt zu den bekanntesten Adressen Österreichs. Internationale Gäste, erstklassige Restaurants, Bars, das Casino, Boutiquen und die Veldener Bucht schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig schenkt der Schlosspark einen geschützten Rahmen, in dem Ruhe und Privatheit selbstverständlich sind. Die Schlosspark Residenz Velden eignet sich daher ideal als Hauptwohnsitz, hochwertiger Zweitwohnsitz oder werthaltige Investmentimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Wichtigste Fakten und Ausstattung im Überblick Ca. 267 m2 Wohnfläche Ca. 566 m2 Eigengarten Ca. 120 m2 Terrassenflächen Erdgeschossresidenz in den Schlosshotel Velden Residenzen Direkter Seezugang über den Beach Club Nutzung des Wellnessbereichs Acquapura Lake Spa im Schlosshotel Velden 4 Kfz Stellplätze im Carport Großzügiger Keller Lagerraum   Ausstattung und Besonderheiten Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich, natur geölt, gebürstet, gefast Natursteinboden und Natursteinwand Vratza im Badezimmer Raumhohe Glasschiebeelemente mit Austritt auf Terrassen und in den Eigengarten Ganzglastüren und Ganzglaswände bei Wc und Dusche aus Floatglas Fußbodenheizung Klimatisierung Abgehängte Gipskartondecken Fitnessbereich mit Blick auf den Wörthersee Saunalandschaft und Ruhezonen im Acquapura Lake Spa mit Seepanorama Concierge Service und Security Service Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Velden am Wörthersee zählt zu den renommiertesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Die Kombination aus mediterranem Flair, alpiner Natur und internationalem Lifestyle macht diesen Standort einzigartig. Die Veldener Promenade, exklusive Restaurants, Boutiquen, das Casino Velden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wörthersee zählt zu den schönsten und wärmsten Seen Europas und bietet ganzjährig hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu Klagenfurt, Ljubljana und Italien ist die Region hervorragend erreichbar.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne und Bilder) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Ossiacher See - das begehrte Südufer Vielleicht nicht in einer SEE-Wohnung sondern alternativ in einem eigenen SEE-Bungalow?

Property for sale - Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens In begehrter Lage von Velden am Wörthersee entsteht eine moderne, architektonisch durchdachte Wohnanlage mit nur drei exklusiven Einheiten. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung vereint dieses Neubauprojekt das, was heute besonders gefragt ist: Privatsphäre, Qualität, Großzügigkeit und Nähe zur Natur – kombiniert mit der Strahlkraft des Wörthersees. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Zweitwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Projekt – moderner Neubau mit klarer Architektur Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.350 m² entsteht eine hochwertige Wohnanlage in massiver Bauweisemit nur drei Wohneinheiten . Das Konzept: nur 3 Einheiten → maximale Privatsphäre durchdachte, großzügige Grundrisse große Terrassen, Loggien und Eigengärten moderne, zeitlose Architektur 8 PKW-Stellplätze Die Kombination aus klarer Linienführung und funktionalem Design schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Top 1 – Charmante Maisonette mit Garten &amp mehreren Freiflächen Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein besonders attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenräumen. 4-Zimmer-Maisonette mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Bädern und attraktiven Außenflächen – perfekte Raumaufteilung auf zwei Ebenen“ Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.  Ein besonderes Highlight sind die mehreren Außenflächen, die zu jeder Tageszeit Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten bieten. Freiflächen im Überblick: Terrasse EG: ca. 20,22 m² Loggia: ca. 6,48 m² Terrasse 1.UG: ca. 29,72 m² Gartenfläche: ca. 44,44 m²  Gesamte Freifläche: über 100 m² Die Kombination aus Maisonette-Charakter, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Außenbereichen macht diese Einheit zu einem perfekten Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Parken &amp Allgemeinflächen 8 PKW-Stellplätze vorhanden (1 Stellplatz kostet € 16.000) zuzüglich zum Kaufpreis Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Technikräume und Grünbereiche stehen allen Eigentümern zur Verfügung Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wörthersee – an einem Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität täglich spürbar werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere verfügbare Wohneinheiten: Top 2 – Optimal geschnittene Maisonette Kaufpreis: € 1.228.920,- Nutzfläche: ca. 111,72 m² 4 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich Küche &amp Speis 3 Schlafzimmer 2 Bäder/WC Terrasse gesamt ca. 49,22 m² Loggia Garten ca. 44,01 m² Perfekt geschnittener Grundriss mit hohem Wohnkomfort auf zwei Ebenen Top 3 – Exklusive Gartenresidenz Kaufpreis: € 1.353.300,- Nutzfläche: ca. 135,33 m² 4 Zimmer großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer Bad &amp separates WC Speis &amp Abstellräume Terrasse ca. 56,49 m² Garten ca. 425,00 m² Lift zur Eigennutzung Premium-Wohnen mit Hauscharakter und außergewöhnlich großem Privatgarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee – einer Region, die seit jeher für Lebensqualität, Exklusivität und mediterranes Flair steht. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Wohngegend am Mohnblumenweg genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre, Naturverbundenheit und hochwertige Nachbarschaft geprägt ist. Fernab vom touristischen Trubel und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, entsteht ein idealer Rückzugsort mit perfekter Balance aus Ruhe und Infrastruktur. Der Wörthersee, als einer der wärmsten Alpenseen Europas, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ganzjährig eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Badetagen über Wassersport bis hin zu Spaziergängen entlang der Promenade. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Velden Zentrum in wenigen Minuten erreichbar schnelle Verbindung nach Villach und Klagenfurt Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkauf, Gastronomie, Schulen) in unmittelbarer Nähe Die Region zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Österreichs und vereint internationalen Lifestyle mit naturnaher Lebensqualität. Ein Standort, der nicht nur durch seine Schönheit überzeugt – sondern auch durch seine nachhaltige Wertentwicklung.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Velden am Wörthersee: Verwirklichen Sie sich Ihren Bauernhofstraum Velden am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Österreichs. Der charmante Ort am Westufer des Sees verbindet mediterranes Flair mit alpiner Kulisse und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Restaurants, Boutiquen und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung, während See, Berge und Golfplätze beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zu den Flughäfen Klagenfurt und Ljubljana ist Velden bestens angebunden. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Lifestyle perfekt vereint. Dieses außergewöhnliche Land- und Forstanwesen oberhalb von Velden am Wörthersee vereint auf rund 23 Hektar Grundstücksfläche ländliche Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und modernen Wohnkomfort. In sonniger Aussichtslage mit weitem Blick nach Südosten und Südwesten genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während das Ortszentrum von Velden in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit separaten Eingängen: Das Haupthaus wurde 2002 in massiver Bauweise mit Biomasseheizung errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort auf einer Ebene. Das ältere Bauernhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen traditionellen Charakter und eignet sich ideal als Gästehaus oder Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Nebengebäude mit reichlich Lager- und Nutzflächen. Zum Besitz gehören weitläufige Grün- und Waldflächen mit traktorbefahrbarem Mischbestand, eine ergiebige eigene Wasserquelle, mehrere Fischteiche sowie eine kleine Skipiste mit Skilift, die vom örtlichen Skiclub betrieben wird – eine echte Besonderheit in dieser Region. Die Gesamtfläche von ca. 230.000 m² umfasst rund 10.000 m² gewidmete Baulandreserve (Dorfgebiet) und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über land- und forstwirtschaftliche Nutzung bis hin zu touristischen Konzepten oder einer zukünftigen Baulandentwicklung. Ein seltenes Anwesen in begehrter Lage, das Natur, Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlichen Wert auf einzigartige Weise verbindet – ideal für Visionäre, Investoren und Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Massive Bauweise und biomassebasierte Zentralheizung im Haupthaus Gepflegte Nebengebäude mit reichlich Lager-, Werkstatt- und Unterstellflächen Eigene ergiebige Wasserquelle – krisensichere Versorgung Traktorbefahrbare Waldflächen mit stabilem Mischbestand und Holzerntepotenzial Mehrere Fischteiche entlang eines Baches Kleine Skipiste mit Skilift, betrieben vom örtlichen Skiclub – einzigartige Besonderheit Ca. 10.000 m² gewidmete Baulandreserve Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privatanwesen, Landwirtschaft, Tourismus, Investment

Property for sale - Exclusive building plot on Lake Ossiach – a rare opportunity in close proximity to the lake. For sale is an attractive building plot in a sought-after location on Lake Ossiach. The property impresses with its exceptional proximity to the water – only a short meadow separates the building plot from the adjacent lakefront property. An existing right of way ensures convenient access to the lake and underscores the special value of this property. The combination of living close to nature, proximity to the lake, and development potential makes this plot a rare opportunity for owner-occupiers as well as value-oriented investors. Here, the possibility arises to realize an individual residential project in one of the most desirable regions of Carinthia – nestled between water, mountains, and a high quality of life. With a floor area ratio (Far) of 0.6 according to the written development plan, you can truly realize your dream home here. Highlights at a glance: Building plot in a sought-after location on Lake Ossiach. Separated from your own lakefront property only by a short meadow. Existing right of way to the lake. High degree of privacy and connection to nature. Rare opportunity with sustainable value potential. Ideal for an exclusive residence. Please feel free to call me anytime or arrange a private viewing on site. I look forward to hearing from you. Yours sincerely, Christof Udier. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 6,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 10,000m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 7,000m, Train Station &lt 500m, Airport &lt 8,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. A beautiful building plot in an attractive location with direct access to the water is situated in the immediate vicinity of Lake Ossiach. The location is appealing year-round: while the lake offers numerous recreational opportunities during the summer months, the nearby Gerlitzen Alpe provides ideal conditions for winter sports. The city of Villach is just a few minutes away and provides excellent infrastructure connections.

Property for sale - Au(G)En Auf!  Au(g)enblicke für die Ewigkeit Ein Blick auf die Lage und Sie wissen sofort, was hier auf Sie wartet. Der moderne Entwurf und die exklusive Bauweise dieser vier Häuser setzen einen geschmack­vollen Kontrast zur umgebenden Natur. Die moderne Architektur, in den Hang gebaut wie eine Rebzeile Jahrgangs­riesling, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Jedes Haus bietet groß­zügigen Freiraum zum Wohnen und lichtdurchflutete Zimmer mit einer herrlichen Aussicht. Das Besondere daran, der Wörthersee liegt Ihnen dabei Tag und Nacht zu Füßen. Die Häuser und Wohnungen sind mit besten Materialien und umweltbewusster Technik ausgestattet. Eine hauseigene, energieeffiziente PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energie, während Fußbodenheizung und Raumkühlung über Luft­wärmepumpen betrieben werden. Hochwertige Parkettböden, Holz-Alu-Fenster aus Österreich und edles Feinsteinzeug in den Bädern und WCs schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und machen Ihr Zuhause zu einer echten Wohlfühloase.  Drei stilvolle Häuser und zwei exklusive Wohnungen, die mit Bedacht, Qualität und Leidenschaft für das Besondere gebaut wurden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch Exklusivität bietet, sind Sie hier genau richtig.    Projektvideo    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Einen Au(g)enblick vom See Auen No.79 liegt dort, wo man das Leben gerne etwas langsamer angeht und trotzdem alles ganz nah hat. Nur ein paar Minuten bis zum nächsten Sprung in den Wörthersee, eine Laufrunde entlang des Ufers oder ein Abendessen mit Blick aufs Wasser. Hier beginnt die Auszeit direkt vor der Haustür. In Velden und der Umgebung warten Cafes, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten -von Wasserski über Wandern bis Golf. Wer mag, entdeckt den See ganz gemütlich vom Schiff aus oder genießt eine entspannte Radtour. Auch die Dinge des täglichen Lebens wie Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke sind schnell erreicht. So wohnt man ruhig, naturnah -und gleichzeitig mittendrin im Leben.

Property for sale - In einer der begehrtesten Ruhelagen am Wörthersee gelangt ein außergewöhnliches Seegrundstück mit rund 800 m² Fläche und bestehendem Altbestand zur diskreten Vermittlung. Direkt am Wasser gelegen, eröffnet diese Liegenschaft einen unmittelbaren Zugang zum See und damit zu einem Lebensgefühl, das nur wenigen vorbehalten ist. Eingebettet in gewachsene Strukturen und geprägt von absoluter Privatsphäre, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Bestehendes neu zu denken – sei es durch behutsame Sanierung oder eine zeitgemäße Neugestaltung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Kein Projekt von der Stange. Sondern eine Leinwand für Individualisten. Highlights: – Direkter Seezugang – Altbestand mit Entwicklungspotenzial – Exklusive, ruhige Lage – Diskrete Off-Market Vermittlung Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage und bei entsprechender Qualifikation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 75m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 3.550m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 175m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 1.800m Bahnhof &lt 550m Flughafen &lt 9.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pörtschach am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Wörthersee und bietet ein besonders ausgewogenes Zusammenspiel aus Lebensqualität, Infrastruktur und Seezugang. Die gepflegte Promenade, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild. Gleichzeitig finden sich ruhige Wohnlagen mit exklusiven Seeliegenschaften, direktem Wasserzugang und anspruchsvoller Architektur. Der Wörthersee mit seinem klaren, türkisfarbenen Wasser bildet dabei das Herzstück der Region und verleiht dem Ort seine besondere Atmosphäre. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um sämtliche infrastrukturellen Vorteile. Pörtschach steht für stilvolles Leben am See – mit Komfort, Qualität und besonderem Ambiente.

Property for sale - Direkt am Wörthersee, in einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 2.500 m² Seegrund zur Vermittlung. Das weitläufige Grundstück eröffnet ein Maß an Großzügigkeit, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und geprägt von absoluter Privatsphäre, entsteht hier ein Rückzugsort mit unmittelbarem Zugang zum Wasser und freiem Blick über den See. Der bestehende Altbestand bietet die Grundlage für individuelle Visionen – von der stilvollen Revitalisierung bis hin zur Entwicklung einer zeitgemäßen Seevilla im Rahmen der behördlichen Vorgaben. Eine Liegenschaft für Menschen, die Größe nicht nur sehen – sondern spüren. Highlights: – Ca. 2.500 m² Seegrund – Direkter Zugang zum Wörthersee – Altbestand mit Entwicklungspotenzial – Höchstmaß an Privatsphäre – Diskrete Off-Market Vermittlung Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage und bei entsprechender Qualifikation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 75m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 9.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 3.550m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 175m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 1.800m Bahnhof &lt 550m Flughafen &lt 9.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pörtschach am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Wörthersee und bietet ein besonders ausgewogenes Zusammenspiel aus Lebensqualität, Infrastruktur und Seezugang. Die gepflegte Promenade, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild. Gleichzeitig finden sich ruhige Wohnlagen mit exklusiven Seeliegenschaften, direktem Wasserzugang und anspruchsvoller Architektur. Der Wörthersee mit seinem klaren, türkisfarbenen Wasser bildet dabei das Herzstück der Region und verleiht dem Ort seine besondere Atmosphäre. Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um sämtliche infrastrukturellen Vorteile. Pörtschach steht für stilvolles Leben am See – mit Komfort, Qualität und besonderem Ambiente.

Property for sale - Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St. Martin mit unverbaubarem Karawankenblick. Die in den Jahren erbaute Villa präsentiert sich als großzügiger Familienwohnsitz. Die Wohnfläche von mehr als 550m2 erstreckt sich über drei Geschosse, mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.  Baulich finden Sie die Liegenschaft in gutem zustand vor, bereit für Ihre Ansprüche auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Dank der Hanglage bietet sich ein Ausblick über Klagenfurt, welcher seines Gleichen sucht.   Ausstattung: Ebenerdig erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die derzeit mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. Das Haus verfügt über eine direkt vom Wohnraum zugängliche Doppelgarage und eine großzügige Terrasse im EG   Konfiguration: Unterkeller: Drei Kellerlagerräume Untergeschoss: Vorkeller, Wohnraum, Arbeitszimmer, Stüberl, Weinkeller, Bad, Wc, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Öltank, Heizraum sowie ein von außen begehbarer Gartengeräteraum Erdgeschoss: Windfang, Wc, Diele mit Stiegenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum, Wc sowie Schlafbereich mit Vorraum Umkleideraum, Schlafzimmer mit Bad sowie großzügige Garage für zwei PKW Dachgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, der Bereich über der Garage ist unausgebauter Dachboden    Flächen ca. 85 M² Unterkeller ca. 233 M² Untergeschoß ca. 212M² Erdgeschoß ca. 118M² Dachgeschoß Terrasse, Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaftf überzeugt durch ihre zentrale Lage am Kreuzbergl. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Supermärkte.

Property for sale - Elegante Wörthersee-Wohnung mit privatem Seezugang und Badehaus am Wörthersee In der begehrten Wohnanlage Auen-Villen bei Velden am Wörthersee erwartet Sie diese hochwertige, im Jahr 2021 errichtete Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die kleine, exklusive Anlage umfasst lediglich 10 Einheiten, aufgeteilt in zwei separate Gebäude mit eigenem Zugang (4 bzw. 6 Einheiten), was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die ca. 93 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche sowie eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller Designerküche, ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 29 m² große Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, ausgestattet mit Markise und Heizstrahler, sodass Sie die Freiluftsaison nahezu ganzjährig genießen können. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und präsentiert sich in einem modernen, eleganten Stil. Hochwertige Eichendielen, ein gemütlicher Kamin sowie großflächige Holz-Alu-Fenster mit Glasgeländern schaffen ein exklusives Wohnambiente. Oberlichten im Gang sorgen zusätzlich für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Fliegengitter, Fußbodenheizung sowie eine integrierte Staubsaugeranlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Seezugang inklusive Badehaus und Spind, Dusche, Toilette und Küche – ein echtes Privileg am Wörthersee. Zusätzlich steht den Bewohnern ein wunderbarer Pool zum Abkühlen in der Anlage zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Wallbox. Auch die Übernahme einer Boje wäre möglich. Der Verkauf des Motorbootes Regal Ls4 mit Lizenz ist optional. Key-Facts im Überblick: Wohnfläche ca. 93 m² Terrasse ca. 29 m² mit Markise & Heizstrahler Vollmöbliert Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten & Bora-Dunstabzug Eichendielenparkett & Kamin Holz-Alu-Fenster & Glasgeländer Fußbodenheizung Zwei Schlafzimmer & zwei Badezimmer Oberlichten im Gang für optimale Lichtverhältnisse Fliegengitter & zentrale Staubsaugeranlage Pool in der Wohnanlage Privater Seezugang mit Badehaus (inkl. Küche, Dusche, Wc & Spind) Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox Kaufpreis: Eur 1.550.000 zzgl. Eur 40.000 für die zwei Tiefgaragenplätze Einziehen, wohlfühlen und das Leben am See genießen. Seelage

Property for sale - Dieses renovierte und gut erhaltene Apartmenthaus mit Seezugang liegt in einem sonnendurchfluteten Ortsteil auf der Südseite des Sees ganz in der Nähe des Ortes Ossiach. Die Lage der Liegenschaft erlaubt es, von einer sehr ruhigen und angenehmen Wohn- und Feriengegend zu sprechen. Der zur Verfügung stehende Seezugang mit großer Liegewiese ist fußläufig, mit dem Rad und auch mit dem Pkw sehr leicht erreichbar. Das Haus selbst besteht aus drei individuellen Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain mit Gartenterrasse, eine weitere befindet sich im Erdgeschoss mit Terrassen, Balkon und angebautem und vielseitig verwendbarem Gartenhaus, und die dritte Wohneinheit ist im Obergeschoss mit Balkon angesiedelt. Von allen Terrassen und Balkonen haben Sie eine guten Blick auf den See und in die wunderschöne Bergwelt. Diese drei getrennten Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit des dauerhaften Wohnens oder aber auch der Vermietung, inklusive einer Ferienvermietung. Eine Apartmenthaus für Seenliebhaber, aber auch für freizeitbegeisterte Wanderliebhaber und Radfahrer in einer Region, wo Lebensqualität Programm ist.   Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.  Hans Kapeller, +43 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 7.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Mit The Fourteenth erwartet Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern eine ganze Penthouse-Etage, die als architektonisches Statement konzipiert wurde. Auf rund 310 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Großzügigkeit und Individualität vereint. Der flexible Grundriss erlaubt es, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine Bühne für persönliche Architektur und exklusiven Lebensstil.  Die außergewöhnlichen Raumhöhen von über 3,5 Metern schaffen ein Gefühl von grenzenloser Weite, während großformatige Glasfronten nach Osten und Westen das Licht in allen Facetten einfangen und den Innenraum mit der Umgebung verschmelzen lassen.  Ein besonderes Highlight: Der Lift öffnet sich direkt in die Wohnung – ein Zugang, der Diskretion, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau garantiert.  Die großzügigen, überdachten Dachterrassen mit ca. 160 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort über der Stadt.  Dieses Penthouse ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl über den Dingen. „Ein Teil der abgebildeten Darstellungen basiert auf hochwertigen Visualisierungen und dient dazu, die außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Penthouse-Etage auf inspirierende Weise erlebbar zu machen.“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 75m Krankenhaus &lt 725m Klinik &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 475m Höhere Schule &lt 275m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 675m Sonstige Bank &lt 150m Geldautomat &lt 125m Post &lt 150m Polizei &lt 150m Verkehr Bus &lt 75m Autobahnanschluss &lt 2.900m Bahnhof &lt 1.150m Flughafen &lt 3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Über den Dächern von Klagenfurt, dort wo die Stadt in die Weite der Landschaft übergeht, eröffnet sich eine Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Auf der höchsten Wohnebene Kärntens genießen Sie einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick – vom glitzernden Wörthersee bis hin zu den majestätischen Karawanken. Hier verschmelzen urbanes Leben und Natur zu einer einzigartigen Symbiose. Morgens beginnt der Tag mit dem Blick über den See, während abends die Sonne hinter den Bergen versinkt – ein tägliches Schauspiel, das diese Lage zu etwas wahrhaft Außergewöhnlichem macht. Absolute Privatsphäre, keine direkten Nachbarn auf dieser Ebene und eine Perspektive, die nur wenigen vorbehalten ist.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Das Projekt – Villen St. Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente.  Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St. Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts.  Ihre Einheit – Villa Wörthersee (Villa 3) | Exklusive Wohneinheit auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, funktionale Nebenräume sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, der für besondere Wohnqualität sorgt.  Das 1. Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche und dem Wohnbereich das Herzstück der Einheit. Großzügige Fensterflächen sowie der Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente.  Im 2. Obergeschoss stehen weitere großzügige Schlafzimmer und hochwertige Badezimmer zur Verfügung. Die weitläufige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit.  Mit ca. Rund 246 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und durchdachter Raumaufteilung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit echtem Villencharakter. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung &amp Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St. Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 975m Krankenhaus &lt 1.675m Klinik &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 925m Kindergarten &lt 1.125m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 700m Bäckerei &lt 800m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 800m Geldautomat &lt 800m Post &lt 1.525m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 700m Flughafen &lt 5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts – im begehrten Stadtteil St. Martin am Kreuzbergl. Die Umgebung zählt zu den gehobensten Wohngegenden der Stadt und vereint absolute Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Villen liegen am sonnigen Südhang und bieten dadurch nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie der Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Property for sale - Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen. Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy &amp Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.   Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. Erhältlich. Top 7 Vorraum: 3,76 m² Separate Toilette: 1,75 m² Master Badezimmer mit Toilette: 6,07 m² Master Schlafzimmer: 17,94 m² Master Schrankraum: 9,74 m² Terrasse Master (West): 28,26 m² Wohnzimmer: 28,56 m² Badezimmer: 6,38 m² Küche: 27,63 m² Zimmer: 9,52 m² Terrasse (Süd): 18,57 m² Terrasse (Ost): 54,14 m²   Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.189.000 € für Endnutzer. Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. Erhältlich. Für diese Wohnung sind zwei Stellplätze zum Preis von je € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben. Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. Ust. Und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität. Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt. Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Das Projekt – Villen St. Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente.  Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St. Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts.  Ihre Einheit – Villa St. Martin (Villa 2) | Maisonette mit Hauscharakter Diese exklusive Maisonette-Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Im Obergeschoss bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 67 m² das Herzstück der Einheit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspanntes Wohnen und stilvolles Genießen.  Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nebenräume und schafft damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.  Mit ca. rund 177 m² Wohnfläche und weitläufigen Außenflächen bietet diese Einheit exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit echtem Hausgefühl. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung &amp Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St. Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 950m Krankenhaus &lt 1.675m Klinik &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 875m Kindergarten &lt 1.075m Universität &lt 950m Höhere Schule &lt 2.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 675m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 2.700m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.500m Polizei &lt 925m Verkehr Bus &lt 175m Autobahnanschluss &lt 725m Bahnhof &lt 675m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts – im begehrten Stadtteil St. Martin am Kreuzbergl. Die Umgebung zählt zu den gehobensten Wohngegenden der Stadt und vereint absolute Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Villen liegen am sonnigen Südhang und bieten dadurch nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Das Naherholungsgebiet Kreuzbergl befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie der Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. Wird Keine Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.