Real estate Kirchberg am Wagram: 1 properties and houses for sale

Property for sale - Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) &amp Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze &amp Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. &Amp 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- Kaufabwicklung ohne Btvg – einfach &amp sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: ? Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) ? Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig ? Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren &amp Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. ? Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise &amp Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Traumhaftes Dachgeschoss-Juwel – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!  Erleben Sie auf 108 m² pure Lebensfreude: Vier sonnendurchflutete Räume, die Raum für Ihre Träume schaffen – ob für Familie, Freunde oder Rückzugsorte. Highlights: Großzügige Terrasse &amp Westbalkon – genießen Sie magische Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel Fußbodenheizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung – perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Offener, flexibler Grundriss – gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Wünschen Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger:innen &amp Investor:innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen. Für Anleger &amp Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 385.561,22 zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 650m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 450m Sonstige Bank &lt 450m Geldautomat &lt 550m Post &lt 475m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Modern home in an absolutely quiet location - Municipality of Grafenwörth Ready to move in! In an absolutely quiet location, a high-end terraced house development with a total of seven modern units is presented. The houses feature an independent outer wall, making them structurally independent residential units. The project combines contemporary living comfort with a natural environment and offers an ideal home for families, couples, or anyone who appreciates spacious living in the greenery with good connections. The houses impress with thoughtful floor plans, bright living spaces, and private outdoor areas. Spacious terraces and private gardens create additional outdoor living space and invite relaxation. At the same time, modern solid brick construction with high-end finishes ensures long-lasting living quality and a pleasant living climate. Special attention has been paid to sustainable and energy-efficient construction. Heating is provided via an air-to-water heat pump with underfloor heating, supplemented by photovoltaic systems on the roofs. This combination enables a modern and future-oriented energy supply. The project also offers high living comfort in the outdoor areas: each unit includes a carport with two car parking spaces, prepared e-charging points, as well as practical storage rooms. The gardens will be landscaped and offer sufficient space for leisure, family, and relaxation. The location in the market town of Grafenwörth combines rural quality of life with good infrastructure. Kindergartens, schools, shopping facilities, doctors, and numerous leisure activities are located in the surrounding area. Thanks to good transport links, both Krems and Vienna are easily accessible. The project stands for modern, sustainable living in a highly livable region – a home that harmoniously combines peace, nature, and contemporary living comfort. The project consists of seven units: House 1: Living area 128.58 m² / 4.5 rooms / Purchase price 557,000.- House 2: Living area 128.63 m² / 4.5 rooms / Purchase price 557,000.- House 3: Living area 112.28 m² / 4 rooms / Purchase price 487,000.- House 4: Living area 141.30 m² / 4.5 rooms / Purchase price 547,000.- House 5: Living area 112.28 m² / 4 rooms / Purchase price 487,000.- House 6: Living area 128.58 m² / 4.5 rooms / SOLD House 7: Living area 128.58 m² / 4.5 rooms / SOLD House 2 This unit is designed as a right-hand semi-detached house and impresses with a functional room layout and a living area of approx. 128.63 m². The open-plan living and dining area of around 37 m² forms the communicative center of the house and offers direct access to the terrace and garden. Furthermore, there is a small room of 9.58 m² (storage room) on the ground floor, which can be used, for example, as an office or small guest room. The upper floor provides three bedrooms, a bathroom, and a separate WC. Additionally, a pantry, a technical room with an extra shower, and storage areas on the ground floor provide extra storage space. The private garden of around 123.7 m² and the terrace of approx. 23 m² extend the living space outdoors. The house includes two carport parking spaces as well as a practical tool room. Key data: Living area: approx. 128.63 m² Rooms: 4.5 rooms (incl. office on ground floor) Terrace: approx. 23 m² Garden: approx. 123.7 m² Carport: 2 parking spaces Storage room: approx. 7.2 m² KUTTENBERGER IMMO - Awarded four years in a row with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! ( by Kurier and the IMWF - Institute for Management and Economic Research) Further online services at -immo.at: Become a prospective customer and receive offers? - - - Create search agent - - - You want to sell a property? - - - Request consultation - - - Find the right financing? - - - Online loan calculator - - - How much is my property worth? - - - Evaluate property online - - - Never miss future real estate news? - - - Sign up for email newsletter - - - Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,000m Pharmacy <6,500m Clinic <6,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m Amenities/Local Supply Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Other Bank <1,500m AID/ATM <1,500m Port <1,500m Police <1,500mTransport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <4,000mDistances provided as straight line distance / Source: OpenStreetMap Grafenwörth lies west of Vienna and north of the Danube. The market town comprises six villages and is part of the picturesque Wagram region. The proximity to Grafenegg Castle and its location on an arm of the Kamp flowing into the Danube lend additional charm to the region. The transport links are optimal: thanks to the rail connection from Wagram-Grafenegg station to the Franz-Josefs-Bahn line, Krems and Vienna are easily accessible. Furthermore, the Kamptal Straße B34, the Stockerau expressway S5 and the Krems expressway S33 lead quickly to surrounding cities and to the Vienna city limits.

Property for sale - Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 88m² Obergeschoss: ca. 41m² Keller: ca. 41m² Separate Garage: ca. 14,15m² Grundstücksfläche: ca. 1.146m² Gartenfläche: ca. 1.026m² Wohnnutzfläche Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss). Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m². Raumaufteilung 5 Zimmer Küche Badezimmer Balkon (Obergeschoss) Westseitige Loggia (Parterre) Keller Separate Garage Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme Kleines Türmchen als architektonisches Highlight Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m² Ruhige und grüne Lage Balkon und westseitige Loggia Dachgeschoss unausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Separate Garage Keller vorhanden Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 oder georg.zoltalech.at gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Geldautomat &lt 5.000m Bank &lt 5.000m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨ Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Eckdaten der Immobilie Objektart: Doppelhaushälfte Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau Wohnfläche: ca. 133 m² Zimmer: 5 Gartenfläche: ca. 36,73 m² Terrassenfläche: ca. 28,01 m² Geschosse: 3 Ebenen Badezimmer: 2 WC: 3 Abstellräume: 2 Ausrichtung: Süd-Ost Bezug: sofort möglich Wohnkomfort &amp Ausstattung Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch steuerbare Raffstores Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie Badezimmer mit Tageslicht Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Smart-Home-System – flexibel nutzbar Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar. Mögliche Anwendungen: Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint Verbrauchsübersicht für Energie und Strom Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“ Optional erweiterbar um: Alarmanlage Videoüberwachung Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung Klimaregelung   Jede Einheit verfügt über: Eigengarten Terrassenflächen KFZ-Abstellmöglichkeiten     Verfügbare Häuser: Haus 1 – € 549.000,- Haus 2 – € 579.000,- Haus 3 – verkauft Haus 4 – verkauft Kostenübersicht Kaufpreis € 549.000,- Zusätzlich KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-   Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Stockerau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Ernstbrunnerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine ideale Anbindung an das tägliche Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Bahnhof Stockerau in komfortabler Distanz Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen urbanen Anbindung profitieren möchten

Property for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 27 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 119,84 M² WOHNFLÄCHE + CA. 24,76 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 40,07 m² Badezimmer ca. 6,11 m² Badezimmer mit WC ca. 6,33 m² Separates WC ca. 1,86 m² Abstellraum  ca. 4,39 m² Schlafzimmer ca. 13,61 m² Schranknische ca. 7,83 m² Schlafzimmer ca. 10,23 m² Schranknische ca. 5,75 m² Schlafzimmer ca. 12,46 m² Gang ca. 7,05 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Königsbrunn, northern Weinviertel. 884 m² building plot. 2 km to Hagenbrunn, 5 km to Wien-Stammersdorf. Fully serviced. Immediate building rights. No development costs. Plots of this size with existing full servicing and secured building rights in such close proximity to the Vienna outskirts are rare on the market – and will remain so. The key data: Plot area: approx. 884 m² Plot width: approx. 26 m Buildability: Building class I or II according to NÖ Bauordnung Fully serviced: water, sewage, electricity available – no development costs Demolition house on the plot – connections secured, demolition can be factored in Established old trees, quiet natural location What sets this plot apart from the standard: A pre-existing demolition house secures all connections – the frequently underestimated cost factor of land development is completely eliminated. The plot width of 26 metres allows for generous building volumes and flexible construction concepts without compromising the outdoor space concept. The location: Königsbrunn is located in the northern Weinviertel – natural living quality, no city noise, direct access to vineyards and open landscape. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Vienna city centre reachable via the expressway within a reasonable distance. Suitable for building a private home as well as an investment plot with solid intrinsic value. Please note that a family or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Maximilian Mayrhofer - Your real estate partner with handshake quality! -mayrhofer.at | infaximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Non-binding, subject to change offer. Information is based on information from the provider and is provided without guarantee. s, printing s and changes reserved. Commission only in case of success. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <4,000m Hospital <5,500m Clinic <9,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <1,000m University <6,500m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <4,500m Shopping centre <4,500m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <6,000m Train station <4,000m Motorway connection <2,500m Metro <9,000m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause inHausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma

Property for sale - Multi-family building, floor area 243m2 in core zone building land (dedicated BK), living area approx. 223m2 plus approx. 6.3m2 Loggia, 8 rooms with two equipped kitchens, 4 bathrooms, 5 toilets and a cellar We are pleased to offer for sale this fully renovated and ready-to-move-in multi-family building in a dream quiet location, near the main square and the train station in Eggenburg. The premises are divided into 3 floors/levels: ground floor, upper floor, and attic. Please refer to the attached floor plans for the exact room layout. The property is in a fully renovated and very good condition and will be handed over furnished with two kitchens (ground floor and upper floor) and the four bathrooms

Property for sale - This single-family house is located in an extremely quiet and popular residential area of Stockerau on a corner plot at Josef Ressel-Gasse 14 with a plot area of 627 m². The house was built in solid construction and features a basement, ground floor, and upper floor. The built-up area is approximately 107 m². Ground floor: approx. 80 m² living area Upper floor: approx. 30 m² living area The property is heated by means of a central gas heating system. The building requires renovation, but offers great potential for individual design and modernization. The preparation of an energy performance certificate has been commissioned. The quiet garden invites relaxation additionally, there is a garden shed of approx. 9 m² on the plot, providing practical storage space. Highlights: Very quiet residential location Corner plot Solid construction Fully basemented Good basic structure with development potential Ideal for buyers looking for a house in a quiet location and wishing to realize their own living ideas. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,000m Clinic <7,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,500m University <8,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,500m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <1,500m Airport <4,500m Distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Charming 4-room terraced house with wine cellar in an idyllic green setting – just a few minutes from Krems! Property type: Mid-terrace house Living area: approx. 129.62m² Garden area: 191m² Terrace 20.16m² Wine cellar: 65.90 m² Rooms: 4 2 parking spaces EG: Entrance hall, hallway Bedroom, shower room/WC Storage room, technical room OG: Living/dining room Bathroom with WC and preparation for a skylight into the attic 2 bedrooms Storage room Gefördert: Purchase price € 540,613 Own funds: € 311,016.09 + WBF assumption WBF - term 31Y ------------------------------------------------------------- monthly costs for repayment of WBF and service charges € 704,-- Higlights: Quiet, green residential area with high quality of life Only a few minutes by car to the city center of Krems Pleasant private garden with terrace and 2.80m² storage room Rare wine cellar – ideal for wine lovers or as a stylish party room or office Bright, well-proportioned rooms on two levels high-end finishes with air source heat pump and photovoltaic 2 spacious storage rooms on the ground floor for technical equipment and more This lovingly maintained terraced house combines rural idyll with proximity to the city. The spacious living/dining area with direct access to the garden invites you to linger, while the private wine cellar represents a true unique feature – perfect for storing fine vintages or as a cozy retreat. world This lovingly maintained terraced house combines rural idyll with proximity to the city. The spacious living/dining area with direct access to the garden invites you to linger, while the private wine cellar represents a true unique feature – perfect for storing fine vintages or as a cozy retreat. world Location: The property is located in a quiet residential area, at the edge of the forest. Schools, shopping facilities, and public transport are quickly accessible. Krems, with its charming old town, universities, and cultural offerings, is reachable in a few minutes. Quick connections to S33, S5, A1 world Move in & feel at home – ideal for couples, families, or wine lovers! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at IMMO worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,000m Clinic <2,500m Hospital <4,500m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <1,500m University <5,500m Secondary school <4,500m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <3,000m Shopping center <5,000m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post office <3,000m Police <4,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,000m Train station <3,000m Airport <7,500m Distances specified as straight-line / Source: OpenStreetMap

Property for sale - We have been commissioned to market these high-end renovated wine cellars in Rohrendorf near Krems. There are two press houses with approx. 500m² of cellar vaults. Next to the cellar stands a modern and cozily furnished house of approx. 35m², which is included. The property itself is in very good condition and offers you diverse possibilities for use. Whether as storage space for your goods or as a production site for your business, there are no limits here. An expansion of the area is also possible, so that you can adapt it to your individual needs at any time. A one-of-a-kind estate for wine lovers, connoisseurs, and individualists! We have been commissioned to market two interconnected, elaborately and high-end renovated wine cellars that combine traditional charm with modern comfort. The tastefully revitalized vaulted ceilings create a unique atmosphere and offer diverse possibilities for use – whether as a private retreat, wine shop, event space, or a representative meeting point for family and friends. Of particular note is the attached, fully functional residential unit, which has been designed with great attention to detail and offers the highest living comfort on 35 square metres. The high-end finishes and the harmonious living concept make this property a rare opportunity. The cozy residential unit includes: a spacious open-plan kitchen with space for cooking, enjoying, and lingering an inviting bedroom with a pleasant living atmosphere a modern bathroom with shower and WC fine materials and tasteful execution The renovated wine cellars impress with their special ambiance, their authentic character, and the successful combination of historical character and contemporary comfort. The impressive vaults create a sense of space that is rarely found. Whether as a private refuge, weekend home, stylish tasting room, or an exceptional property for special occasions – this property offers numerous possibilities and an unmistakable flair. Let yourself be inspired by the unique atmosphere of this special property and arrange a viewing appointment today! A place full of character, history, and quality of life awaits you. ?? Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, giving you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,500m Clinic <5,000m Hospital <4,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m University <5,500m Higher school <4,500m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping centre <4,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <4,500m Transport Bus <1,500m Motorway connection <3,000m Train station <1,500m Airport <3,000m distance measured in straight line / Source: OpenStreetMap in the picturesque vineyard landscape of Rohrendorf, you will enjoy a very special quality of life here. Surrounded by vineyards and traditional cellar culture, you will experience the unique atmosphere of one of Lower Austria's most beautiful wine regions, while the historic town of Krems is only a few minutes away.

Property for sale - Eine Wohnung, die Raum neu definiert Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen. Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.   Wohnen mit Charakter Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf   DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert. Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.   TECHNIK &amp KOMFORT Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet. Klimaanlage in allen Räumen Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen. Aktive Wohnraumlüftung Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.   Smart Home Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Personenaufzug Bequemer Zugang zum Dachgeschoss. Badezimmer Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC. Stauraum Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz. Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.   2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24. Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.   HIGHLIGHTS ca. 152 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 70 m² Terrasse ca. 57,5 m² Balkon rund 127,5 m² Außenflächen zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden großzügiger Wohn-/Essbereich offene Einbauküche 2 Schlafzimmer Büro Wirtschaftsraum Speisekammer &amp Schrankraum Tageslichtbad freistehende Badewanne Walk-in-Regendusche 2 WCs Klimaanlage in allen Räumen aktive Wohnraumlüftung Smart Home – Licht &amp Heizung per App Personenaufzug 2 Kellerabteile 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 &amp 24 E-Lademöglichkeit sanierte Balkonanlage Baujahr 2003 Monatliche Vorschreibung Top 15: € 447,32 Top 16: € 331,13 Stellplatz Nr. 23: € 55,24 Stellplatz Nr. 24: € 55,24 Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93 Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.250m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien. Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum. Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Property for sale - LIVING near GOLF, WINE and CULTURE In the heart of Langenlois, a residential project is being created that combines tranquility, enjoyment, and urban life in a special way. Here, you will enjoy not only modern living comfort but also a unique lifestyle – in close proximity to first-class golf facilities, renowned Weingüter, and a diverse cultural offering. The exclusive apartments combine contemporary architecture with high-end finishes and sustainable energy concepts. Spacious floor plans, open-plan living kitchens, and light-filled rooms create a modern home with a special sense of well-being. Special features such as en suite bathrooms, walk-in closets, spacious roof terraces of up to 33 m², as well as private gardens of up to 71 m², offer additional comfort and plenty of space for individual living dreams. Fine parquet, elegant tiles, and preparation for air conditioning units in the attic ensure a pleasant living feeling in every season. Sustainable district heating, a photovoltaic system, and green roofs underscore the future-oriented character of the project. The underground garage with optional e-charging stations perfectly completes the modern living concept. The purchase of one parking space per apartment is mandatory. Prices range between EUR 22,500 and EUR 24,500 (barrier-free). Thanks to prepared e-conduit piping, e-charging stations can be retrofitted at any time. Overview of the new construction project Total 35 residential units, two to five rooms Living areas from approx. 36 m² to 118 m² Outdoor areas in the form of terraces, balconies or Loggia for every apartment Underground garage with lift access and optional e-charging stations The sale is no buyer commission Equipment highlights Fine parquet floors in all living rooms Modern tiles (30 × 60 cm) in the bathrooms Underfloor heating with district heating for even and pleasant warmth Electric external sun protection Photovoltaic system for sustainable energy generation Preparation for air conditioning units in the attic Wine cellar with own wine compartment Yoga room Own cellar compartment provided for each apartment Children's playground Bicycle storage rooms Location Live where enjoyment and leisure are at home The location combines urban life with the special lifestyle of the wine region. Only a few steps separate you from the historic Kornplatz, which becomes a meeting point for connoisseurs especially on weekends with its popular weekly market. The region around Langenlois is among the most significant wine landscapes in Austria. Renowned Weingüter, cozy Heurige, and numerous events surrounding wine make enjoyment an integral part of everyday life here. Golf enthusiasts will also get their money's worth: several attractive golf courses in the region can be reached in a short time, making spontaneous tee-offs just as possible as relaxed golf days in the greenery. Widerly, Langenlois offers a diverse cultural life. Concerts, theater, festivals, and traditional events transform the town into a lively meeting point for culture and encounter throughout the year. The surrounding landscape invites cycling, hiking, and numerous other leisure activities – embedded in one of Austria's most beautiful wine regions. This home gives you more than just living space - it combines modern living with the special quality of life of a region where golf, wine and culture are just one tee-off away. The excellent central location offers the highest living comfort: all local amenities, shopping facilities as well as schools are easily reachable within a few minutes. Visualizations by ©Zoom VP / SQUAREBYTES We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at MERIT A VISIT TO IMMO. A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A Infrastruktur / Entfernungen Infrastruktur / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,500m Hospital <8,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <9,000m Secondary school <8,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <7,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,000m Train station <1,500m Airport <4,500m Distances specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 401 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche ​​​​.  Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 401 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. 38.900 € Aufschließungskosten ca. € 10.180,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Grundbücherliche Sicherung Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 401 m² rund 123 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauolaj.at     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 7.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Zuhause liegt in einer besonders attraktiven Grünruhelage in Grafenwörth – nur etwa 70 Meter von einem Seezugang entfernt. Die Marktgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Grafenwörth hervorragend angebunden. Über die Schnellstraße S5 sowie mit Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und zügig. Die Nähe zur Donau, die weitläufige Natur und die charakteristische Landschaft des Wagram schaffen ein besonders reizvolles Wohnumfeld. Grafenwörth ist damit ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur zu verzichten. Entfernungen im Überblick ca. 10 Minuten nach Krems ca. 19 Minuten nach Tulln ca. 24 Minuten nach Stockerau ca. 30 Minuten nach Korneuburg ca. 40 Minuten nach Wien Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden.

Property for sale - Nestled amidst the picturesque landscape of Schönberg am Kamp, directly opposite the historic castle hotel, lies this exceptional property. A place where you can enjoy the peace and beauty of nature with absolute privacy – and all just steps from the Kamp River. A house with soul, this property blends the charm of bygone eras with modern comforts. Nostalgic details, spacious rooms, and furnishings that embody both comfort and style create an unforgettable living experience. It is equally suitable as a prestigious residence or as a lovingly designed holiday home for relaxing weekends and vacations. Highlights: Living room with bay window and cozy tiled stove – a place of warmth and comfort Large dining room with fireplace – perfect for festive evenings and convivial gatherings Two kitchens for culinary variety and practical use Integrated small apartment – ideal for guests, staff, or family members The romantic Blue Room with en-suite bathroom (bathtub, vanity) and adjoining bedroom Large bedroom upstairs as a retreat Bathroom on the ground floor with Italian tiles, shower, and vanity Sauna with relaxation room for pure relaxation Wine cellar for connoisseurs – ideal for storing and tasting fine wines Large room in the basement with dining table – perfect for social gatherings Outdoor area: The property boasts a spacious, beautifully landscaped garden. Here you will find romantic details such as a fountain, classic statues, and an elegant sundial. The sunny terrace invites you to linger, while the expansive grounds with private driveway offer plenty of space for landscaping, tranquility, and enjoying nature. Parking spaces are also available for your convenience. Location: The property is located in Oberplank, a quiet district of the market town of Schönberg am Kamp in the southeastern Waldviertel region. The area is characterized by vineyards, forests, and the charming landscape of the Kamp Valley. The B34 Kamptal road and the Kamptal railway provide excellent transport links to Krems and the Waldviertel region. Shopping facilities, doctors, and schools are located in Schönberg and the surrounding villages. The area offers numerous leisure and recreational opportunities – from the Kamptal-Schönberg Nature Park to hiking and cycling trails, as well as cultural attractions. The location thus combines living close to nature with good accessibility. Technical Details: The house is heated by electric heating. A tiled stove and a fireplace provide additional heating options. The property has a well. The attic offers further space for expansion. Other: The furnishings can be purchased separately by arrangement. Conclusion: Unique, romantic, and full of charm: This property in Schönberg am Kamp offers an unparalleled living experience. Whether as a stylish residential property or an exclusive holiday home, it combines elegance, absolute tranquility, and a lovingly designed ambiance to create a true gem. Contact: Please contact me with any questions and/or to arrange a viewing appointment at baumgartneoemer-real.at or by phone at . Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The agent is acting as a dual agent. Oberplank

Property for sale - NEW CONSTRUCTION BUILT IN 2024 NEAR TULLN WITH LARGE PLOT This house, completed in 2024, impresses with an excellent room layout, state-of-the-art equipment, and is fitted with all technical refinements. It was constructed using solid construction methods and features a waterproof concrete basement. The floors are laid with high-quality parquet and stone tiles. In the light-filled living room, a beautiful Kachelofen provides additional coziness, and picturesque sunsets can be observed from the adjacent bay window. The high-quality Dan built-in kitchen is equipped with brand-name appliances from Bosch and a stone countertop. The fully finished basement offers not only additional storage space but can also be used for living purposes and hobbies. All three floors are heated with underfloor heating, which is operated by a geothermal heat pump (2x100m deep boreholes) and ensures pleasant room temperatures even in summer thanks to its cooling function. The house also features a 7kwp PV system for electricity production. All shutters, venetian blinds, and lights can be controlled via the KNX bus system from a smartphone. The property is connected to the local sewage and water networks. Furthermore, there is a fiber optic internet connection and a SAT system. ROOM LAYOUT: Ground floor: Living/dining room with integrated kitchen, pantry, guest room/home office, entrance hall, shower with WC, beautiful large terrace with access to the garden Attic floor: 3 bedrooms, bathroom with steam shower and bathtub, utility room, WC Basement: 3 large hobby rooms, technical room OUTDOOR AREA: Garden: easy-care, level garden with drip irrigation hose, barrier-free driveway to the entrance door through the front garden Carport with space for up to 6 cars and outbuilding with 22m² Website with details: 360° VIDEO AVAILABLE UPON REQUEST! Dietersdorf belongs to the market town of Sieghartskirchen. In Sieghartskirchen, there is a primary school, a secondary school, and several kindergartens. Sieghartskirchen has a medical center and a pharmacy. For shopping, there are three supermarkets and various retail stores. Gastronomy is provided by inns, Heurige (wine taverns), and a confectionery. The municipality of Sieghartskirchen also has a beautiful adventure pool with a slide. The Tullnerfeld station is only 7 minutes away by car. Vienna can be reached from Tullnerfeld station in just 13 minutes. Furthermore, there is also a bus connection to Neulengbach and Sieghartskirchen. For further information and viewings, Mr. Anton Mörtl is at your disposal at 0664 - 357 74 67. If you wish to receive detailed documentation regarding this property, please provide your full contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated strictly confidentially in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find us at: -moertl.at, and IMMOBILIEN MÖRTL - We sell your property in Vienna and Lower Austria! In accordance with legal requirements: Heating energy demand: 36.5 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Total energy efficiency factor: 0.61 Total energy efficiency factor class: A+ Final energy demand: kWh/(m²·a)

Property for sale - The property is located in the Weinzierl district near the hospital as well as the Alex and Mariandl shopping centres. The total area of approximately 350m² is distributed as follows: Apartment Top 1 (ground floor) with approx. 91m² Apartment Top 2 (upper floor) with approx. 141m² and approx. 42m² balcony Apartment Top 3 (attic) with approx. 101m² Office Top 4 (ground floor) with approx. 20m² The apartments are currently partially rented. If required, the property can also be handed over vacant. The house has undergone a general renovation in recent years. The entire property is heated by means of a like-new pellet heating system (Fröhling nominal capacity 25kw, year of construction 2020). Additionally, an air source heat pump (Austro Email EHT Revolution, year of construction 2025) is available for hot water preparation during the summer months. Other extras: 3 parking spaces in the courtyard, 8kWp solar PV system on the roof (year of construction 2024), windows with external shutters, etc. I look forward to your inquiry! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <2,000m Hospital <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m University <2,000m Higher school <1,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <500m Train station <1,500m Airport <4,000m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Property for sale - In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese elegante 4Zi-Terrassenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 3/9 Terrassenwohnung DG Vorraum Flur Duschbad WC Abstellraum Wannenbad/WC 3Schlafzimmer Wohnesszimmer SW Terrasse 64,91qm Anlegerpreis € 804.000,-- zzgl.Ust Tiefgaragenstellplatz € 30.000,--/Anleger € 28.000,-- zzgl. Ust Mit E-Ladestation € 35.000,--/Anleger € 33.000,-- zzgl. Ust Familienstellplatz € 36.000,--/Anleger € 34.000,-- zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen, in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend - nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel. Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.Elitäre Villenlage im Grünen mit Krems und Göttweigblick Gebäudeteilaktivierung mit Nachhaltigkeitskonzept Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik Großraumtiefgarage mit Familienstellplätzen und E-Mobilität Freistellplätze, Fahrradabstellraum, Lift Modernes Wohnraumkonzept für höchste Ansprüche mit viel Begrünung und Freiflächen

Property for sale - In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese komfortable Gartenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 5/2 Gartenwohnung: Vorraum Flur Abstellraum Wannenbad WC 2Schlafzimmer Schlafzimmer/Duschbad WC Wohnesszimmer Anlegerpreis € 555.000,-- zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz €30.000,--/Anleger €28.000,-- zzgl. Ust Mit E-Ladestation €35.000,--/Anleger €33.000,-- zzgl. Ust Familienstellplatz €36.000,--/Anleger €34.000,-- zzgl.Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen, in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend - nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel. Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.Elitäre Villenlage im Grünen mit Krems und Göttweigblick Gebäudeteilaktivierung mit Nachhaltigkeitskonzept Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik Großraumtiefgarage mit Familienstellplätzen und E-Mobilität Freistellplätze, Fahrradabstellraum, Lift Modernes Wohnraumkonzept für höchste Ansprüche mit viel Begrünung und Freiflächen

Property for sale - This townhouse, centrally located in Hadersdorf, offers a total living area of 280 m² across 3 residential units. Plot size according to land register 1480 m² / Zoning: residential building land All 3 residential units are accessible via a central staircase and can therefore be rented out individually as a multi-party house (for investors). The property combines living close to nature near the center of Hadersdorf and offers a rare combination of peace, privacy, and good accessibility. Thanks to the large garden with a biotope and garden house, you will enjoy a special quality of life here. The spacious residence extends over 3 levels and offers a total of 9 rooms, opening up versatile possibilities for use - whether as a spacious family home, working from home, or for guest rooms and hobbies. In particular, the wonderful ceiling height on the 1st floor (3.20 m) creates an exquisite and pleasant living atmosphere and also offers plenty of space for individual design. The 1st upper floor is excellently complemented by a conservatory (21 m²) and a terrace of 8.9 m² with access to the garden. The plot impresses with its quiet location and high recreational value. A pool in the garden provides cooling during the warm months and invites you to relax and linger. This special country house is extremely suitable for all those who wish to live close to nature without having to forego the advantages of being near the city. GF: Apartment with kitchen, bathroom, WC and 2 rooms as well as staircase, entrance hall, storage room and small laundry room 1F: Apartment with kitchen, bathroom, WC and 3 rooms as well as staircase, conservatory and terrace Attic: Apartment with bathroom, WC, large entrance hall and 3 rooms as well as staircase Outbuildings: Carport with approx. 25 m² 3 storage rooms with approx. 42 m² combined Garden tool shed with 9.1 m² According to the Federal Monuments Office, the property is located in a protected zone any additions to the house must be clarified in coordination with the Monuments Office. The following renovations have been carried out in the last 30 years: 1994: Interior windowsills 1994: Replacement of 9 windows by ACTUAL company / 1F Wooden windows 2-part / Wood type mahogany / double glazing 4/18/4 1995: Replacement of windows by ACTUAL company / GF Wooden windows 2-part / Wood type Meranti / double glazing 4/18/4 1995: Facade renovated: applying glass fiber mesh, renewing damaged plaster as well as plinth / Schwaiger GmbH company 2001: Complete replacement of the heating system was carried out by Ing. Klaus Tiefenbacher company Installed was a BUDERUS gas condensing boiler incl. Logamatic HW 4201 control unit BUDERUS storage domestic hot water heater Logalux SU with 200 liter capacity Underfloor heating, supported by 4 compact flat radiators Flue via roof Please feel free to personally convince yourself of this property during an unbinding viewing! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <500m Clinic <3,000m Hospital <9,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <9,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Mall <9,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,500m Train station <1,000m Airport <7,000m distance information in straight line / Source: OpenStreetMap The market town of Hadersdorf-Kammern is located in the Krems-Land district in Lower Austria, at the transition from the Kamp valley to the Danube valley. It consists of the cadastral communities of Hadersdorf am Kamp (main town) and Kammern. The large, protected historical market square is striking and also very well known it is considered one of the most beautiful in Lower Austria. Hadersdorf is also part of the Danube Lower Austria tourism region and is known for viticulture as well as hiking and cycling paths along the Kamp. Please note: A due to a valid EU directive we can only send you documents and address details once you confirm that you wish for us to act immediately and that you have been informed about your right of withdrawal. This takes place in a further email after your inquiry, in which please confirm these points. All information has been created to the best of our knowledge however, we assume no liability for information and details provided to us by owners and third parties. s or omissions excepted. A pursuant to § 5 Para. 3 MaklerG we point out that Ing. Breuss GmbH acts as a dual agent for this property. For all questions regarding this property please contact at any time: 0699/ You hear from relatives, acquaintances or colleagues regarding their search or sale of a property? Then participate in our referral program and receive 15% of the total commission upon sale. Upon referring this bonus program, you will also receive 5% of the total commission from your first line. 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Property for sale - Exclusive residential location in Krems – Single-family house with pool and panoramic view In the sought-after residential area of Am Steindl in Krems an der Donau, this spacious single-family house is being offered for sale. The property impresses with its quiet location, the wonderful views of greenery and the city, and exceptional space. This well-maintained house offers a total of nine rooms across 2 levels, as well as numerous utility rooms, and has a total area of approximately 256 m². This is divided into 128 m² of living space on the upper floor and a ground floor of approx. 128 m², which has been predominantly converted into living areas, with direct access to a beautiful terrace and the wonderful garden with a pool. The generous room layout allows for versatile use – ideal for large families, multi-generational living, or a combination of living and working. A particular highlight is the extensive garden with an area of approximately 881 m². Here, a green oasis of well-being awaits you with numerous places to retreat, a large terrace, a swimming pool, a small biotope, and a wine cellar with an additional storage room. The elevated location offers a beautiful view of the city and the surrounding vineyards. Additional comfort is provided by a carport with space for one vehicle. Location The property is situated in a quiet yet central residential area of Krems an der Donau. Shopping facilities, schools, kindergartens, medical facilities, as well as Krems University are reachable within a short time. Connections to public transport and the supra-regional road network are also excellent. The center (Wiener Brücke) is within walking distance of approximately 900 m. Viewings can be arranged immediately by appointment. Contact: Sonja Pirker +43 We are always looking for new properties. If you also have a property to sell or rent, I will be happy to advise you on the best way to achieve successful mediation. I look forward to your call! KUTTENBERGER IMMO - Awarded four years in a row with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! ( from Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Further online services at -immo.at: Become a prospective customer and receive offers? - - - Create search agent - - - You want to sell a property? - - - Request consultation - - - Find the right financing? - - - Online loan calculator - - - How much is my property worth? - - - Evaluate property online - - - Never miss real estate news again? - - - Sign up for email newsletter - - - The mediator acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Hospital <1,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <1,000m Higher school <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <1,500m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <1,500m Airport <4,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Diese Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Fernblick über die Stadt bis hin zum Stift Göttweig. DURCHDACHTES WOHNKONZEPT Die rund 22 m² große Terrasse ist teilweise überdacht. Der geschützte Sitzbereich im östlichen Teil lässt sich sowohl an heißen als auch an kühleren Tagen angenehm nutzen. Der offene Terrassenbereich profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Aufgrund der durchdachten Bauweise gelangt die direkte Sonne vorwiegend in der kühleren Jahreszeit in den Wohnbereich. Bodentiefe Verglasungen und zusätzliche Lichtschächte schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß und hat dennoch keine Dachschrägen. HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Wärmepumpe mit Tiefenbohrung elektrisch bedienbare Außenbeschattung Designer-Küche, bereits im Kaufpreis inkludiert hochwertige Sanitärausstattung maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer hochwertiger Kamin im Wohnbereich Einlagerungsraum im Tiefgeschoß Personenaufzug Tiefgarage Hinweis: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend zum Preis von EUR 25.000,– dazuzukaufen. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung für den Stellplatz beträgt derzeit EUR 24,87 zuzüglich 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne über das Anfrageformular. Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit der Objektadresse und weiteren Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Fotos zum Schutz der Privatsphäre des Mieters mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden insbesondere Farben und Belichtung optimiert sowie persönliche Gegenstände entfernt oder durch neutrale, digital erzeugte Elemente ersetzt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung des Kaufobjektes wurden nicht verändert. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich einen eigenen Eindruck von der Wohnung verschaffen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This light-filled apartment (approx. 135 m²) on the 3rd floor of a modern elevator building (built in 2014) offers sophisticated living for every stage of life – whether for families, couples, or people who wish to perfectly combine work and private life. Your highlights: Spacious living room with open kitchen & kitchen island as the focal point – perfect for cooking & enjoying or for sociable evenings. Flexible room layout: an office behind the kitchen and an interconnected open room, ideal as a guest, creative, or hobby room. Two en-suite bedrooms (walk-in shower / bathtub) as well as a separate WC – plenty of private space for all residents. Spacious balcony (approx. 56.9 m²) with panoramic views, ideal for hours of sunshine and relaxed evenings outdoors. High-end finishes: parquet flooring, air conditioning in the living area & bedrooms, walk-in wardrobe, elegant fireplace. Comfort & Location: Barrier-free & with elevator – making everyday life easier. Two underground parking spaces included. Excellent infrastructure: schools, shopping facilities, and doctors within walking distance. Train station & bus stops are quickly reached – ideal also for commuters. Variety of leisure activities: local recreation, culture, sports – everything right on your doorstep. The apartment includes two parking spaces (No. 36 and 37) in the underground garage (purchase price € 20,000 each), bringing the total purchase price to € 730,000.

Property for sale - 365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG AUF EIGENGRUND PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg,  das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 126m² + ca. 21m² Terrasse + ca. 187m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken 1x Zimmer (Schlaf- oder Gästezimmer, Home Office) 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 187m²) mit eigenem Seezugang   Obergeschoß: Gang 3x Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken WC mit Waschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss   Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweise eigener Seezugang mit Badesteg hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dach schnelles Glasfaser-Internet möglich hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen verputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüre einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung  Gegensprechanlage   2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.   Information: Die Küche sowie die Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Sie können aber gegen Aufpreis erworben werden.   Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus und vier Spielplätze.   Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung. 170 Seehäuser verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund jeweils mit Terrasse und Garten jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach 2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden 1x Gartenhütte pro Haus modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen   Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: -haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter:   Kosten: Betriebskosten See inkl. Rücklage: 34,90 inkl. USt.  KP: EUR 681.000,- Aufschließungskosten: EUR 12.861,95 KEINE PROVISION   Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 53 oder unter clemens.gamlicconia.at. Weitere Objekte auf:   Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 7.500m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr künftiges Doppelhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts