Real estate Kapelln: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Between vineyards and the Danube, in the heart of the Wachau, lies this exceptional single-family house – a home where modern architecture and the natural environment meet in perfect harmony. Clean lines, fine materials, and large glass surfaces bring light and nature into every room. On the upper floor, architecturally elevated ceiling heights create an open, airy feeling of space, making the sleeping area appear particularly spacious. Additionally, there is the possibility of integrating an elevator in the interior to maximize comfort and accessibility in the long term. With approximately 184 m² of living space, six well-proportioned rooms offer sufficient space for families who value tranquility, structure, and living quality. The open-plan living and dining area with direct terrace access forms the heart of the house – a place for meeting, views, and the daily enjoyment of nature. On the upper floor, bright bedrooms inspire with gentle views over the Wachau landscape. Two bathrooms, three toilets, and modern building technology ensure the highest everyday comfort. Highlights you can feel • Contemporary, massive construction with a striking pyramid roof • Air source heat pump and underfloor heating with cooling function • Large window surfaces with external sun protection • Two terraces with greenery and distant views • Noble surfaces – parquet and porcelain stoneware • Three parking spaces directly at the house • High-quality building technology and energy-efficient construction (HWB 28 / fGEE 0.64) • First occupancy – ready for move-in by arrangement • Architecturally elevated room height on the upper floor • Option to install an interior lift Location and quality of life Dürnstein is one of Austria's most beautiful places – characterized by its historic old town, renowned wine estates, and the unmistakable landscape of the Wachau. The property is situated in a quiet location, just a few steps from the banks of the Danube and simultaneously in close proximity to the town center. Local amenities, schools, doctors, and public transport connections are quickly accessible – a rare combination of idyllic natural living and good infrastructure. With Krems, the UNESCO World Heritage region of Wachau, and the surrounding vineyards, a sense of living is created that makes every day special – ideal for people who appreciate nature, tranquility, and architectural quality. For illustrative purposes, some of the original photos have been virtually furnished using AI. For further unique and special properties, please visit us at We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.250m Pharmacy <4.125m Clinic <5.650m Hospital <6.950m Children & Schools School <2.950m Kindergarten <1.275m University <3.400m Secondary school <5.025m Local amenities Supermarket <200m Bakery <500m Mall <7.525m Other Bank <3.850m ATM <3.850m Police <4.150m Port office <4.100m Transportation Bus <175m Train station <150m Motorway connection <7.375m Aiming distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is situated in an elevated scenic location of Dürnstein, in the heart of the Wachau – one of Austria's most beautiful and well-known cultural landscapes. Between the Danube, vineyards and historic walls, the house lies quietly and sunny, with an unobstructed view of the World Heritage site. The town center of Dürnstein with its charming alleys, wine estates, restaurants and small shops can be reached within a few minutes' walk. Schools, local amenities and connections to Krems are also within convenient distance. Despite its quiet location, transport links are excellent: via the B3 or the Danube Valley Railway (Donauuferbahn), Vienna can be reached in around an hour. The surroundings offer an exceptional level of quality of life – with walking and cycling paths along the Danube, the vineyards of any Wachau and a unique landscape panorama that makes every day special.

Property for sale - Built in 1976, this well-kept property is located approximately 2km northwest of the municipality of Herzogenburg in the quiet Wielandsthal. On a landscaped plot of approximately 3,152m², the 420m² of living and usable space extends over three floors. Each floor is separately accessible, and both the ground and upper floors are at ground level. Furthermore, there is the option to purchase additional areas, such as the adjacent building land of 3,489m². This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - an outdoor pool with a non-swimmer section - a pond - a generously designed terrace - maintenance-free underfloor and ceiling heating from a Tyrolean company - a cozy Kachelofen - a walk-in wine cellar accessible from the property - an outbuilding with a frost-proof storage cellar - a large garage with wide oak doors - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Found nothing suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property valued? Find out your value now via our free estimate, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate.

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Two parking spaces are assigned to each terraced house. The mediation is commission-free for you! No expense has been spared in the furnishing of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the utility room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. The light incidence can be easily regulated via remote control thanks to the external shutters. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. The house's own garden shed offers additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing Externally controlled shutters via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced house 11 (end-of-terrace house) This house with 112.42 m² of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91 m2 WC: 1.95 m2 Utility room: 4.15 m2 Living room: 42.89 m2 Kitchen area: 7.50 m2 Terrace: 12.45 m2 Private garden: 110.55 m2 1st Upper floor: Corridor: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 11.52 m2 Room 3 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 2 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.75 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of 5.34m2 as well as two parking spaces and a PV system are also included in the price. A few images in the advertisement have been digitally furnished with AI for better visualization purposes. The property will be handed over unfurnished. Costs The purchase price for this terraced house including two parking spaces and its own PV system amounts to € 519,600. And costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all ancillary costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. COMMISSION-FREE Infrastructure: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the Panoramaweg, the St. Pölten lakes, the Traisen and numerous field paths in the immediate vicinity, there is a wide selection of different routes available. For those who prefer something more intensive, they can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure options are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bike. A variety of local businesses, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities are also located in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. The transport connections also leave nothing to be desired. The LUP bus stop

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Each terraced house is assigned two parking spaces. The mediation is commission-free for you! No expense has been spared in the equipment of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the storage room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. The light incidence can be easily regulated via remote control thanks to the external shutters. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. Additionally, the house's own garden shed offers storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption needs. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing Externally controlled blinds via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden, and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced house 6 (mid-terrace house) This house with 111.64 m² of living space has the following layout: Ground floor: Entrance hall: 3.91 m2 WC: 1.95 m2 Storage room: 4.15 m2 Living room: 42.12 m2 Kitchen area: 7.50 m2 Terrace: 10.88 m2 Private garden: 34.04 m2 1st Upper floor: Corridor: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 11.51 m2 Room 2 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 3 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.37 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of 5.34m2 as well as two parking spaces are already included in the price. Costs: The purchase price for this terraced house including two parking spaces and its own PV system amounts to €479,700. Aside costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all ancillary costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. COMMISSION-FREE Afrastructure: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous possibilities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the panoramic path, the St. Pölten lakes, the Traisen and numerous field paths in the immediate vicinity, you have a large selection of various routes. Those who prefer something more intense can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure options are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bicycle. A variety of local restaurants, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities are also available in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. The transport connections also leave nothing to be desired. The LUP bus stop

Property for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Mit dem Projekt Floriani entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das Floriani den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause.   WOHNQUALITÄT Und AUSSTATTUNG Das Floriani überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (Wk3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60X40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS Besondere Am FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das Floriani zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG Haus 3 - Top 4 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,13 M² Wohnfläche + Ca. 36,22 M² Terrasse Und Ca. 104,85 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:   Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 29,87 m² Badezimmer ca. 7,27 m² Separates Wc ca. 1,87 m² Abstellraum  ca. 2,31 m² Schlafzimmer ca. 10,97 M² Schlafzimmer ca. 13,69 m² Gang ca. 9,00 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 6: 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon Die Wohnung Top 6 befindet sich im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert. Beide Zimmer sind westseitig ausgerichtet und dadurch gut belichtet und freundlich hell. Der teils überdachte Balkon (Loggia) ist aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zu begehen und ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet.  Die Gesamtfläche (91,40 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (28,35 m²)  - Zimmer (11,95 m²) - Vorraum (4,28 m²) - Bad (6,22 m²) - Wc (1,47 m²) - Abstellraum (2,42 m²) - Garderobe (3,37 m²) - Loggia (13,31 m²) - Balkon (11,92 m²) - Kellerabteil (8,11 m²) Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage! Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.  Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.   Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung  Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei   Reihenhaus 11 (Reihenendhaus) Dieses Haus mit 112,42 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,89 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 12,45 m2 Eigengarten: 110,55 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,52 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,01 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,75 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Häuser werden unmöbliert übergeben.   Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen, Gartenhütte und PV-Anlage beläuft sich auf 540 600,00€ .   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. Sämtlicher Nebenkosten und zzgl. Ust. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI   Infrastruktur Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Außerdem sind das Kino Hollywood Megaplex sowie das Nxp (Lasertag, Bowling &amp Billard) in der Nähe. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Lup Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St. Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.   Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 243 512 oder via E-Mail unter Katharina.Kureeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.  Die Vermittlung erfolgt für Sie PROVISIONSFREI! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.   Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung  Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei   Reihenhaus 7 (Reihenmittelhaus) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 3,91 m2 WC: 1,95 m2 Abstellraum: 4,15 m2 Wohnraum: 42,12 m2 Küchenbereich: 7,50 m2 Terrasse: 10,88 m2 Eigengarten: 40,06 m2 1. Obergeschoss: Gang: 5,11 m2 Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 Balkon 1: 3,01 m2 Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 Balkon 2: 2,37 m2 Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert.   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen und eigener PV-Anlage beläuft sich auf 502 800,00€ .   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. Sämtlicher Nebenkosten und zzgl. Ust. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI   Infrastruktur Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Außerdem sind das Kino Hollywood Megaplex sowie das Nxp (Lasertag, Bowling &amp Billard) in der Nähe. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Lup Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St. Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.   Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 243 512 oder via E-Mail unter Katharina.Kureeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Dieses exquisite und uneinsehbare Penthouse zählt unbestritten zu den schönsten Immobilien der Stadt Krems an der Donau. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem sagenhaften Fernblick über die Stadt, weit entfernte Orte, bis hin zu Stift Göttweig. Großflächige Terrassentüren bzw. Bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten gewährleisten direkte Sonneneinstrahlung von Morgens bis Abends. Gleich verhält es sich bei der imposanten Dachterrasse, welche zu jeder Tageszeit zum Sonnenbaden einlädt. Durch Terrassenbrüstungen aus Glas genießen Sie auch sitzend/liegend vom Inneren der Wohnung den weitläufigen Ausblick. Das Gebäude befindet sich direkt an einer Siedlungsgrenze bzw. Grenzt an Weingärten im Grünland, welche im Naturschutzgebiet Natura 2000 liegen. Somit ist der Ausblick unverbaubar. Ausstattung: Fußbodenkühlung in gesamter Wohnung Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern zusätzlich Fußbodenheizung  Niedrigenergiehaus-Standard Erdwärme-Tiefenbohrung (für Heizung, Kühlung, Warmwasser) elektrisch bedienbare Raffstore-Außenbeschattung elektrisch bedienbares Faltdach auf südöstlichem Teil der Dachterrasse  Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung Terrassenbrüstungen aus Klarglas hochwertige Oberflächen (großformatige Fliesen und Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse, Eichendielen weiß geölt, etc.) hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen, stufenlose Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel, Unterputzradio, etc.) Kamin hochwertige Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosen, versenkter Dunstabzug) Wirtschaftsraum mittels

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 4: Lichtdurchfluteter Gartentraum mit 7 Terrassentüren Die Wohnung Top 4 liegt im Gartengeschoss und ist als 4-Zimmer-Wohnung angelegt. Durch die westseitige Ausrichtung und insgesamt 7 Ausgängen in den Garten sind die Wohnräume ausgesprochen hell und gut belichtet. Die Gesamtfläche (203,01 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (39,42 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Zimmer 1 (16,57 m²) - Zimmer 2 (13,58 m²) - Zimmer 3 (11,94 m²) - Vorraum (17,80 m²) - Bad (7,17 m²) - Wc (1,98 m²) - Abstellraum 1 (6,48 m²) - Abstellraum 2 (2,30 m²)  - Gartenterrasse (54,21 m²) - Weg (13,32 m²) - Kellerabteil (12,04 m²) - Gartenfläche (347,73 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein Zuhause, das mehr kann ...! Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint. Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung im Haupthaus und der Garage wurde ca. 2020 durchgeführt. Highlights auf einen Blick: • Einzigartiges und lichtdurchflutetes Mehrzweckanwesen (Wohnen & Arbeiten) • Hochwertige Ausstattung und Raffinessen in der Küche • Ca. 300 m² Wohnfläche & 700 m² Garten • Großzügiger Wohnraum mit Wintergarten • 3 Baukörper, verbunden zu einem Gesamtkonzept • aktuell, 4 Schlafzimmer + riesiger Fitnessbereich mit Galerie und Balkon • Hochwertige Ausstattung & moderne Technik • Ganzjährig nutzbarer Pool mit state of the art Technik • Top-Lage in den Weinbergen nahe dem Stadtkern Langenlois Architektur und Raumgefühl: Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: • Beheizbarer Pool mit Überdachung ( 2018) – ganzjährig nutzbar • Poolroboter vorhanden • Stilvoller gemauerter Grillplatz • Schöner Garten mit viel Privatsphäre • Carport für ca. 3 Fahrzeuge • 2 Garagenplätze Technik & Ausstattung: Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohlbefinden: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter Staubsaugeranlage • Durchdachte Wirtschafts- und Technikräume • Küche voll ausgestattet : Quooker mit Combi +, Fridge-Freezer von Bosch, Dampfgarer von Bosch, Built-in oven von Bosch, Bora-Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld, Kochfeldabzug von Bora, Kühl -/Gefrierkombination von Samsung Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert: Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: • Praxis, oder Therapiezentrum • It- oder Kreativbüro • Coaching- , oder Beratungsräume • Versicherungs- ,oder Dienstleistungsstandort Die getrennten Eingänge und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine klare Trennung von Beruf und Privatleben -oder eine nahtlose Verbindung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Grätzl und Umgebung: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in den Weinbergen und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen und sehr schönen Stadtkern von Langenlois. Die Region zählt zu den schönsten und besten Weinbaugebieten Österreichs und bietet: • Hervorragende Infrastruktur • Kulinarische Highlights & Heurigenkultur • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Gute Anbindung an Krems und Wien Fazit: Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: großzügig, flexibel und eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Österreichs. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Leben und Arbeiten -hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca. 1085 m² Baufl. Ca. 360 m² Gärten ca. 725 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt Anette Mazanec Mobil: 79 Email: anette.mazaneubner-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 5: Familienwohntraum im Grünen Die Wohnung Top 5 liegt im Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmer und einem großen Balkon alle Voraussetzungen für einen Familienwohntraum im Grünen. Durch die süd-westseitige Ausrichtung ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet. Die Gesamtfläche (159,49 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (47,62 m²) und Ausgang auf Loggia - Zimmer 1 (14,21 m²) - Zimmer 2 (11,69 m²) - Zimmer 3 (12,53 m²) - Vorraum (8,42 m²) - Bad/WC (8,13 m²) - Wc (1,38 m²) - Abstellraum (2,44 m²) - Gang (3,04 m²) - Loggia (19,40 m²) - Balkon (17,66 m²) - Kellerabteil (12,97 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 2: ???Gartenwohnung mit 343m² Außenbereichen Die Wohnung Top 2 liegt im Gartengeschoss und ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet. Dank der westlichen Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von einer hervorragenden Lichtdurchflutung, wodurch sie selbst in den kalten Monaten hell und einladend wirken. Der Garten und die Terrasse sind direkt und ebenerdig von der Wohnung aus zugänglich und ebenfalls nach Westen ausgerichtet Die Gesamtfläche (159,58 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (38,48 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Zimmer 1 (14,39 m²) - Zimmer 2 (11,66 m²) - Vorraum (5 m²) - Bad/WC (10,79 m²) - Gang (2,17 m²) - Abstellraum (3,84 m²) - Wc (1,33 m²) - Schrankraum 1 (10,32 m²) - Schrankraum 2 (4,45 m²) - Gartenterrasse (47,04 m²) - Kellerabteil (10,11 m²) - Gartenfläche (326,38 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 8: Familienwohnung mit großzügigem Balkon Die Wohnung Top 8 befindet sich im Obergeschoss und ist als familientaugliche 4-Zimmer Wohnung konzipiert. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ist westseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon (Loggia). Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten genug Raum für Familien, eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.  Die Gesamtfläche (140,51 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (38,13 m²)  - Zimmer 1 (11,54 m²) - Zimmer 2 (12,90 m²) - Zimmer 3 (12,93 m²) - Bad/WC (5,80 m²) - Bad 2 (3,64 m²) - Wc (1,98 m²) - Vorraum (10,88 m²) - Abstellraum (2,69 m²) - Gang (2,87 m²) - Gang 2 (2,66 m²) - Loggia (13,36 m²) - Balkon (8,96 m²) - Kellerabteil (12,17 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 800m Klinik &lt 1.175m Krankenhaus &lt 875m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 625m Universität &lt 700m Höhere Schule &lt 1.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 525m Einkaufszentrum &lt 1.025m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 825m Post &lt 1.025m Polizei &lt 900m Verkehr Bus &lt 25m Autobahnanschluss &lt 1.375m Bahnhof &lt 975m Flughafen &lt 3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Two parking spaces are assigned to each terraced house. The brokerage is commission-free for you! No expense has been spared in the equipping of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the utility room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. Thanks to the external shutters, light incidence can be easily regulated via remote control. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. The house's own garden shed offers additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing External shutters controllable via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden, and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced House 1 (Corner House) This house with 112.41m2 of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91m2 WC: 1.95m2 Utility room: 4.15m2 Living room: 42.89m2 Kitchen area: 7.50m2 Terrace: 12.45m2 Private garden: 118.53m2 1st Upper floor: Corridor: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Room 2 (with access to balcony 1): 11.51 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 3 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.75 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of 5.34m2 as well as two parking spaces are already included in the price! Costs The purchase price for this terraced house amounts to € 512,400. Purchasing costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all ancillary costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. PURCHASE COMMISSION-FREE Infrastucture: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the panoramic path, the St. Pölten lakes, the Traisen river and numerous field paths in the immediate vicinity, there is a wide selection of different routes available. Those who prefer something more intense can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure opportunities are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bicycle. There is also a variety of local restaurants, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. Any transport connections leave nothing to be desired either. The LUP bus stop

Property for sale - Highlights: 1.125 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) In Grünruhelage und idyllischer Umgebung Großzügiges Einfamilienhaus, südseitig ausgerichtete Freiflächen mit wunderschönem Grünblick auf allen Stockwerken:  Erdgeschoss: großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon Zimmer Küche Vorraum Garderobe WC Obergeschoss: 2 Zimmer mit Ausgang auf Balkon 1 weiteres Zimmer Bad mit Badewanne, Wc und Bidet Abstellraum Untergeschoss:: Stüberl mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf Terrasse Waschküche mit Ausgang auf Terrasse Keller Werkstatt Heizraum Tankraum Unterkellerte Doppelgarage mit Grube für Bastler und Stauraum für's Gärtnern Gartenhütte    Infrastruktur:  - In Pressbaum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Bank, diverse Kindergärten und Schulen, darunter den renommierten Bildungscampus Sacré Coeur. Auch Kulinarik und Kultur kommen nicht zu kurz, z.B. In dem  nahegelegenen und über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Gasthaus Mayer mit der VereinsMAYERbühne. Die vielen Wanderwege im Wienerwald, der Wienerwaldsee, das Strandbad Pressbaum und zahlreiche weitere Outdoor-Angebote in der Umgebung laden ein zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. - öffentlicher Verkehr: der Bahnhof Rekawinkel bietet Regional- und Schnellbahnverbindungen Richtung Tullnerbach-Pressbaum und Wien bzw. Neulengbach und St. Pölten zusätzlich verkehrt am Kaiserspitz ein Schulbus nach Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. - Die Autobahnauffahrt Pressbaum ist in ca. 7 Minuten erreichbar, über die A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa einer Viertelstunde.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.100m Klinik &lt 7.875m Kinder & Schulen Schule &lt 2.075m Kindergarten &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 700m Bäckerei &lt 2.525m Sonstige Bank &lt 2.150m Geldautomat &lt 2.325m Post &lt 2.375m Polizei &lt 3.525m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 2.350m Bahnhof &lt 1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leben wie ein Kaiser? Dieses charmante Einfamilienhaus am Kaiserspitz in Rekawinkel machts möglich: denn hier trifft eine idyllische, sonnige Grünruhelage auf gute Infrastruktur - ideal für Familien und Naturliebhaber!

Property for sale - Homeownership in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a fantastic location. This wonderful residential project was completed in March 2026. Eleven townhouses are available, each with two parking spaces. No commission is charged for this property! No expense has been spared in the design and features of these magnificent homes, with a particular focus on high quality and functionality. Oak parquet flooring is laid in the living areas, while the entrance hall, storage room, and bathrooms are tiled. Underfloor heating and controlled ventilation ensure an optimal indoor climate. Triple-glazed windows allow plenty of natural light into the rooms. Exterior roller shutters allow for easy adjustment of the light level via remote control. Each house includes a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. A garden shed provides additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, designed to cover the homeowner& 39 s energy needs. The highlights summarized: Modern, brand new home High-quality fittings Triple-glazed windows Remote-controlled exterior blinds Home satellite system Roof-mounted photovoltaic system Energy-efficient underfloor heating Controlled ventilation with 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden and two balconies Private garden shed Two parking spaces included Quiet location with excellent transport links High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free terraced house 7 (mid-terrace house) This house with 111.64 m² of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91 m² WC: 1.95 m² Storage room: 4.15 m² Living room: 42.12 m² Kitchen area: 7.50 m² Terrace: 10.88 m² Private garden: 40.06 m² 1st floor: Hallway: 5.11 m² Room 1 (with access to balcony 1): 11.51 m² Room 2 (with access to balcony) Room 1: 16.38 m² Balcony 1: 3.01 m² Room 3 (with access to Balcony 2): 11.31 m² Balcony 2: 2.37 m² Bathroom: 7.70 m² A garden shed with an area of 5.34 m² and two parking spaces are also included in the price. Costs: The purchase price for this terraced house, including two parking spaces and its own photovoltaic system, amounts to €502,800. Additional costs: The costs for drawing up the purchase agreement amount to 1.6% plus all ancillary costs and VAT - as well as any out-of-pocket expenses. NO COMMISSION. Infrastructure: A truly special feature of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country living! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging, or cycling. With the panoramic trail, the St. Pölten lakes, the Traisen River, and numerous field paths in the immediate vicinity, there is a wide selection of diverse routes to choose from. For those seeking a more intense workout, the nearby gym, sports center, and trampoline park are available. Numerous shopping and leisure options are also offered by the Traisenpark and Traisencenter shopping malls, both of which can be reached from the property in 6 minutes by bicycle. A variety of restaurants, service providers, cultural institutions, and health and educational facilities are also located in the immediate vicinity. A large children& 39 s playground is about a 5-minute walk away. Public transport connections are also excellent. The LUP bus stop &quot Gartenstadt Kremserberg&quot is only about 200 meters away. Bus line 2 provides direct access to St. Pölten& 39 s main train station in just 6 minutes. By bicycle, the journey to the main train station and the city center takes only 10 minutes. The St. Pölten North (S33 via B1) and South (A1 and S33 via Mariazeller Straße) motorway junctions can be reached by car in approximately 10 minutes. This detached house offers the perfect place to live, with a high quality of life thanks to its natural surroundings and excellent connections to the city. Energy certificate: The heating energy demand is 45.30 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class B. For questions and to arrange a viewing, please contact Ms. Katharina Kurek at +43 676 852 243 512 or by email at Katharina.Kureeamneunzehn.at. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced to the property. The agent is acting as a dual agent. &quot Life Needs Space&quot T19-RE Real Estate GmbH &amp Co KG Dual Agency As real estate agents, we act as dual agents by virtue of established business practice and are therefore obligated to support both parties to the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close Economic Relationship It is hereby disclosed that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn Group and the seller/landlord: ongoing and continuous commission for the brokerage of the existing real estate portfolio. Disclaimer for the advertisement s and omissions excepted! If images are visualizations, changes may occur compared to the actual construction. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not included in the advertised price. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,350m Pharmacy &lt 700m Clinic &lt 1,300m Hospital &lt 1,650m Children &amp Schools School &lt 475m Kindergarten &lt 600m University &lt 1,675m Higher School &lt 2,500m Local Amenities Supermarket &lt 675m Bakery &lt 650m Shopping Center &lt 650m Other Bank &lt 550m ATM &lt 550m Police &lt 750m Post Office &lt 550m Transport Bus &lt 200m Highway Access &lt 3,450m Train Station &lt 1,050m Airport &lt 8,375m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Kremserberg, L100, Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Dungel-Park, St. Pöltner Seen, Traisen, Traisenpark, Traisencenter, Sportzentrum, PVZ Nord, Schloss Viehofen, Bus stop Lup 2 “Gartenstadt Kremserberg”

Property for sale - Home in the St. Pölten recreation area: City meets nature – first occupancy in a dream location This wonderful residential construction project was completed in March 2026. 11 terraced houses are available. Two parking spaces are assigned to each terraced house. The mediation is commission-free for you! No expense has been spared in the equipment of these great houses, with particular attention paid to high quality and functionality! Oak parquet flooring will be laid in the living areas, while the entrance hall, the storage room, and the wet rooms are equipped with tiles. For an optimal indoor climate, underfloor heating and mechanical ventilation are provided. The 3-pane insulating glazing of the windows allows plenty of daylight into the rooms. The light incidence can be easily regulated via remote control thanks to the external shutters. As private outdoor areas, each house has a terrace and a private garden on the ground floor, as well as two balconies on the upper floor. The house's own garden shed offers additional storage space. Each house is also equipped with its own photovoltaic system, which should cover self-consumption. Summary of highlights: Modern first occupancy High-end finishes Windows with 3-pane insulating glazing Externally controlled shutters via remote control In-house SAT system Own photovoltaic system on the roof Energy-efficient underfloor heating Mechanical ventilation with a 3-stage switch Private outdoor areas: terrace, garden, and two balconies Own garden shed Two parking spaces included Quiet location with optimal connections High quality of life with countless possibilities for everyone Commission-free Terraced House 3 (middle terraced house) This house with 111.64 m² of living space has the following layout: Ground floor Entrance hall: 3.91 m2 WC: 1.95 m2 Storage room: 4.15 m2 Living room: 42.12 m2 Kitchen area: 7.50 m2 Terrace: 10.88 m2 Private garden: 34.13 m2 1st Upper floor: Hallway: 5.11 m2 Room 1 (with access to balcony 1): 11.51 m2 Room 2 (with access to balcony 1): 16.38 m2 Balcony 1: 3.01 m2 Room 3 (with access to balcony 2): 11.31 m2 Balcony 2: 2.37 m2 Bathroom: 7.70 m2 A garden shed with an area of approx. 5.34m2 as well as 2 parking spaces and a PV system are also included in the price. Costs The purchase price for this terraced house including two parking spaces and its own PV system amounts to €479,700. Additional costs: The costs for the preparation of the purchase contract amount to 1.6% plus all additional costs and plus VAT - as well as any out-of-pocket expenses. COMMISSION-FREE A Infrastructure: A absolute specialty of this property is its excellent location. Here you have the perfect mix of city and country life! There is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxing walk, jogging or cycling. With the panoramic path, the St. Pölten lakes, the Traisen and numerous field paths in the immediate vicinity, you have a large selection of various routes. Those who prefer it more intense can use the nearby fitness studio, the sports center or the trampoline park. Numerous shopping and leisure opportunities are also offered by Traisenpark and Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bike. There is also a variety of local businesses, service providers, cultural institutions as well as health and educational facilities in the surrounding area. A large children's playground is located about a 5-minute walk away. The transport connections also leave nothing to be desired. The LUP bus stop

Property for sale - Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) &amp Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze &amp Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. &Amp 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- Kaufabwicklung ohne Btvg – einfach &amp sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: ? Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) ? Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig ? Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren &amp Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. ? Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise &amp Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Traumhaftes Dachgeschoss-Juwel – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!  Erleben Sie auf 108 m² pure Lebensfreude: Vier sonnendurchflutete Räume, die Raum für Ihre Träume schaffen – ob für Familie, Freunde oder Rückzugsorte. Highlights: Großzügige Terrasse &amp Westbalkon – genießen Sie magische Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel Fußbodenheizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung – perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Offener, flexibler Grundriss – gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Wünschen Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger:innen &amp Investor:innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen. Für Anleger &amp Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 385.561,22 zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 650m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 450m Sonstige Bank &lt 450m Geldautomat &lt 550m Post &lt 475m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap