Real estate Hollabrunn: 6 properties and houses for sale

Property for sale - Im Herzen von Hollabrunn bieten wir ein Abbruchhaus auf einem Grundstück von 414 m² zum Kauf an. Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum - ideal für Bauträger, Investoren oder Private, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück in zentraler Lage von Hollabrunn zu erwerben – jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren unter Tel: +43 .

Property for sale - Eine wirklich tolle Villa mit viel Charme, positiver Energie und sehr großem Potenzial kommt hier nach Erbschaft zum Verkauf. Ideal für zwei Familien oder zum Wohnen und Arbeiten. Auf jeder Ebene sind es ca. 140M² mit jeweils 4 bis 5 Zimmern, einer Küche mit Speis, Wc, Abstellraum und einem Bad. Die Innentüren sind original von 1930 und mit charmantem Milchglas. Alle Fenster wurden 2005 getauscht und sind schon moderne zweifachverglaste Kunststofffenster. Beide Wohnungen werden mit Gaskombithermen beheizt. Gasetagenheizung. Weiters gibt es einen Kachelofen, der die komplette Wohneinheit zusätzlich beheizen kann. Parkettböden in den Haupträumlichkeiten. Im Souterrain befindet sich ein Partyraum/Weinstüberl/Hobbyraum mit Küche und einem voll funktionsfähigen Holzherd, weiters ein Wellnessraum mit Dampfdusche und Infrarotkabine. Weiters eine große Waschküche mit Ausgang ebenerdig zum Garten.  Im Garten befindet sich ans Haus angrenzend eine neu gemachte Pergola, der Garten ist sehr gepflegt und blüht gerade wunderschön. Es ist genug Platz, um ein Schwimmbad zu errichten. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos. Die Villa ist teilweise möbliert, dies kann jedoch noch entfernt werden, falls gewünscht. Viel Charme und unglaublich viel Potenzial umgeben das Objekt. Man hat sehr viele Lagerräume und absolute Ruhelage. Gegenüber der Villa befindet sich ein Park und ein öffentliches Bad und Tennisplätze. Keine Sorge, auch im Hochsommer, wenn Gäste im Parkbad sind, gibt es kaum Lärmbeeinträchtigung, denn der Ansturm hält sich am Land in Grenzen. Ein hauseigener Garten auf der Hinterseite mit viel Ruhe mit Privatsphäre. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 8.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 7.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 8.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1.600 Einwohnern. Die Ortschaft ist in absoluter Ruhelage mit guter Infrastruktur und nur 46 Minuten von Wien Strebersdorf entfernt. Es gibt einen dreigruppigen Kindergarten in Haugsdorf sowie Volksschule und Mittelschule. -

Property for sale - Top-Lage beim Bahnhof Hollabrunn 3 neu ausgebaute 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnungen - befristet vermietet - Hmz €1.209,96 monatlich Top 17 ca. 44M² Top 19 ca. 41M² Top 20 ca. 40M² + ca. 17M² Dachterrasse alle Wohnungen mit Einbauküche Weitere Informationen gerne unter 16 91 - Besichtigungen nach Vereinbarung möglich Energieklasse C/D Kaufpreis €349.000 zuzüglich 20'% USt. Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. Des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein seltenes und außergewöhnliches Anwesen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anrainergasse frei umgeben von Gemeindegrund, keine direkten Nachbarn bzw. Angebaute Nachbargebäude. Sie können quasi Rund um das Grundstück bzw. Haus gehen. Das Haus wurde im Jahr ca. 1950 in massiv Bauweise errichtet. Im Jahr 2021 bis 2022 wurde es komplett umgebaut, dass Dach wurde komplett abgetragen und es wurde das Obergeschoss (Og) ausgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde das Haus komplett Thermisch saniert, Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fassade, Fenster und das komplette Dach wurde neu gemacht. Das Haus wird mittels einer Zentralen Elektrotherme beheizt, dass Warmwasser wird mit einen Elektrischen Standboiler aufbereitet. Das Haus wird derzeit teilweise genutzt bzw. Vermietet. Das Eg ist vermietet, derzeitige Mieteinnahme ca. € 7.000,- bis 8.000,- im Monat. Das Mietverhältnis kann jederzeit aufgelöst werden und das Objekt kann Bestandsfrei übergeben werden. Eckdaten: Grundstücksgr.: ca. 458 m² Wnfl.: ca. 330 m² 3 getrennte Wohneinheiten möglich, derzeit 2 Wohneinheiten Haus nicht unterkellert Gartenfläche: ca. 160 m² (auf 2 geteilt links vom Haus und rechts vom Haus) Garage und ein Abstellplatz auf dem Grund vorhanden Heizungsart: Zentrale Elektrotherme / Warmwasser Elektrischer Standboiler Ausrichtung: So / SW Umbau & Thermische Sanierung: Mehrfamilienhaus gliedert wie folgt: EG Wnfl.: ca. 177 m² + Überdachter Innenhof ca. 22 m² Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar - große Wohnküche ca. 46 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder mit 2 WC´s - Überdachter Innenhof ca. 22 m² - Heizraum - Gartengeräteraum OG Wnfl.: ca. 153 m² Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar - 2 Wohnzimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Küchen - 2 Bäder und 3 WC´s Gesamte Wnfl.: ca. 330 m² - 12 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder & 5 WC´s Derzeit sind zwei separate Eingänge vorhanden und zwei getrennten Wohneinheiten nutzbar. Nach Bedarf kann das Haus auf 3 getrennte Wohneinheiten mit 3 getrennten Eingängen aufgeteilt werden. Die Anzahl der Zimmer sowie der Wohneinheiten kann nach belieben geändert bzw. Variiert werden. Ort / Lage: - Bahnhof Göllersdorf ca. 350M entfernt - Mittelschule Göllersdorf ca. 200M entfernt - Kindergarten ca. 400M entfernt - Supermarkt (Spar) ca. 400M entfernt - Bäckerei ca. 600M entfernt - Golfclub Schloss Schönborn ca. 2,6Km entfernt (Auto 5min) Umgebung: ca. 2,5 km nach Schloss Schönborn ca. 9 km nach Hollabrunn ca. 16 km nach Stockerau ca. 25 km nach Korneuburg ca. 34 km nach Wien Kosten:Kaufpreis: € 1.100.000,- Betriebskosten: ca. € 136,- / monatlich (Müll, Wasser, Kanal & Grundsteuer) Wir bitten um Verständnis, wir haben bewusst wenige Bilder veröffentlicht, Sie können gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren. Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder officyh.at gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: officyh.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Sommer 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 3: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares Wc mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer – ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, Wc und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann   Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen.  Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 M² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze  Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich    Verfügbare Einheiten:  Haus 1: € 380.000 Haus 2: € 390.000 Haus 3: € 400.000 Haus 4: Verkauft und BEZOGEN! Haus 5: Verkauft und BEZOGEN! Haus 6: Verkauft und BEZOGEN!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.250m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 4.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sie werden die Grünruhelage Ihrer neuen Heimat lieben! Dieses traumhafte Projekt befindet sich am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Götzendorf an der Leitha. Ihr neues Haus liegt nur ca. 35 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in der Nähe sodass Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. In wenigen Autominuten oder gemütlich mit dem Fahrrad bzw. Zu Fuß erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Schwechat sowie Bruck an der Leitha und Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 4 Minuten zum ca. 3 km entfernten Bahnhof Götzendorf chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Property for sale - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernste Bauweise mit edlem Design und innovativer Technik. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung wird sie zu einem Rückzugsort der Extraklasse. Highlights dieser Traumvilla: Wohnfläche: ca. 265 m² Terrassenfläche: ca. 90 m² Balkonfläche: ca. 16 m² Kellerfläche: ca. 76 m² Gesamtnutzfläche: ca. 368 m² Grundstücksgröße: ca. 620 m² Süd-Ost-West-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Moderner, offener Kamin für behagliches Wohnen Aufzugsvorbereitung für barrierefreien Komfort Separater Keller mit exklusiver Ausstattung (inkl. Eigenem Bad und Elektroheizung) Drei Autoabstellplätze sowie überdachter Fahrradunterstand Drei weitläufige Terrassen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Raumkonzept – Großzügigkeit & Funktionalität: Raumaufteilung Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Designküche, praktischer Abstellraum, Gäste-WC, Elegantes Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit stilvoller Ankleide, luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Materialien, großzügiges Arbeitszimmer, zusätzlicher Abstellraum, separates Wc, modernes Duschbad, zwei weitere helle Zimmer Keller: vielseitiger Aufenthalts-/Hobbyraum, komfortables Duschbad, Technikraum mit neuester Haustechnik Architektur & Ausrichtung Die Villa wurde so geplant, dass alle Wohnräume optimal von natürlichem Licht durchflutet werden. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die Nordseite des Gebäudes ist an ein Nachbarhaus angebunden, wodurch eine geschützte und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Diese exklusive Immobilie wird belagsfertig übergeben. Dies bietet Käufern die einzigartige Möglichkeit, Bodenbeläge, Bäder und Innengestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Eine schlüsselfertige Fertigstellung durch ein erfahrenes Partnerunternehmen ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Exklusiver Service für Käufer: Beim Erwerb dieser Villa wird auf Wunsch ein Aufenthaltsstatus für Österreich für den Käufer und dessen Angehörige organisiert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 2 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Gönnen Sie sich den Luxus, den Sie verdienen – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Ein sehr liebes Haus in einem sehr gutem Zustand bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wc, Dusche, Sauna, Wc, große Küche, Dusche, Esszimmer, Schlafzimmer,  Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Kinderzimmer. Das Haus ist teilunterkellert mit 2 Räumen, einer Wolf Zentralheizung mit 6000 L Öltank,  am Haus angebaut befindet sich noch ein sehr nettes größeres Nebengebäude das als Gästehaus genutzt wurde. Eine Doppelgarage sowie mehrere Autoabstellplätze stehen zu Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist ein wunderschönes Grundstück mit Obstbaumbestand uneinsehbar  mit Altbaumbestand, es könnte auch geteilt werden.   Der Kaufpreis beträgt 449.000.-€ Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr.Barbanek 73 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unmittelbar neben Wr Neustadt

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Neubau Doppelhaushälfte, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² und fünf gut geschnittenen Zimmern ist dieses neuwertige Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Treffen Sie ein Zuhause, das eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Der einladende Garten mit einer schönen Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Barbecues mit Freunden veranstalten oder in ruhigen Momenten im eigenen Garten entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie in jedem Zimmer optimalen Platz finden. Mit drei modernen Bädern und drei WCs wird der morgendliche Ansturm zur Leichtigkeit. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Individualität widerspiegelt. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Garage und vier Stellplätze, sodass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie oft Gäste empfangen oder mehrere Autos in der Familie besitzen.   Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Große Garage (24,07m2) Tageslichtbad Bad mit Wc und Dusche (4,02m2) Vorraum Technik und Waschraum mit Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage, Einbauschränken, Waschmaschinenanschlüssen, und Waschbecken (8,4m2) Büro (9,37m2) Separate Küche mit exklusiver Einbauküche sowie aller Geräte (11m2) Speis (2,87m2) helles Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (22m2) Große Terrasse (21m2) Garten (ca 300m2) praktische Gartenhütte OBERGESCHOSS: Masterschlafzimmer mit Bad und Kleiderraum (22m2) Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (7,52m2) Kinderzimmer (15,68m2) Kinderzimmer (15,87m2) Highlights: Neubau Baujahr 2021- keine anstehenden Renovierungen Großer gepflegter Garten ca 300m2 und praktischer Gartenhütte Garage plus 4 Stellplätze vorm Haus 3 Badezimmer mit Tageslicht  Energieeffizient dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Entkalkungsanlage BWT Exklusive neue Einbauküche Diverse Einbauschränke  Große gut geschnittene Zimmer exklusives Design zum Wohlfühen Große Terrasse Elektrische Außenrollos Gute Lage und Verkehrsanbindung  Hochwertige Materialen, Fliesen und Parkett   Zögern Sie nicht länger und machen Sie diesen Wohntraum in der Militärsiedlung Sommerein zu Ihrer Realität. Kontaktieren Sie uns noch heute unter - Stephanie Novotny , um mehr über diese exquisite Doppelhaushälfte zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! In unserem Komplettpaket ist ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen bereits inkludiert! Finanzierungsbeispiel:  Kaufpreis: 449.000,- Kaufnebenkosten: 35.920,- (abzüglich Gebührenbefreiung für Hauptwohnsitzbegründung) Gesamtinvestment: 484.920,- - Eigenmittel zb: 96.900,- Finanzierungsbedarf: 388.020,- In unserem Beispiel können sie über uns finanziert mit einer Rate von 1500,- monatlich rechnen     bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Doppelhaushälfte in der Militärsiedlung Sommerein bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage im malerischen Niederösterreich. Umgeben von idyllischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Lebensumfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle, sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Perfekt für Familien und Pendler! Die Militärsiedlung liegt nur 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt von der Ortschaft Götzendorf, wo es diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie andere Eirnichtungen des täglichen Bedarfs gibt. Zum Hauptbahnhof nach Wien benötigen sie ca 39 Minuten.

Property for sale - Wohnhaus: Verbaute Fläche: ohne Wintergarten und ohne diverse betonierte ebenen Flächen 70,55 m²   Erdgeschoß: Vorraum, Bad, Wc, Wohnküche, zwei Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 57,08 m², gerundet 57,10 m² Dachgeschoß: teilweise ausgebaut, Kabinett mit Dusche, ein Zimmer, Nutzfläche laut Plan gesamt 30,25 m² plus Verkehrsfläche und Trockenboden laut Plan gesamt rd. 20,00 m² Wintergarten: von der Werkstätte begehbar, Nutzfläche laut Plan 10,13 m², gerundet 10,15 m² Keller: Vorraum, Wc unter der Stiege, Waschküche, Kellerraum- Heizraum und Kellerraum-Werkstätte, Nutzfläche laut Plan gesamt 51,50 m² Garage: Doppelgarage Nutzfläche 41,60 m²Der Neubau der Garage wurde mit Bescheid vom bewillig. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise mit Flachdach. Das Flachdach wurde mit Waschbetonplatten belegt. Die Fertigstellungsanzeige erfolgte am. Das aus Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß bestehende Wohnhaus wurde im Mai 1955 bewilligt, die Benützungsbewilligung wurde im Dezember 1961 erteilt. Die Errichtung erfolgte in massiver Bauweise, das Dach ist ein Satteldach. In der Folge wurde das Objekt saniert und an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster versetzt, die Dacheindeckung erneuert, ein Vollwärmeschutz aufgebracht und eine Solaranlage installiert. Weiters wurden betonierte – ebene Flächen hergestellt. An der Bausubstanz sind optisch keine Schäden feststellbar. Die Ausstattung der vorhandenen Räume ist nicht zeitgemäß, eine Entrümpelung der Räume ist erforderlich. Im Jahre 2016 wurde die Errichtung eines Wintergartens samt Flugdächer und Terrassen bewilligt. Im Einreichplan ist auch das Raumprogramm für Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß ausgewiesen. Die Fertigstellungsanzeige für diese Einreichung erfolgte im Februar 2021. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen, eine Überprüfung ist nur mit Beiziehung von Professionisten möglich. Dies gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher . Die Liegenschaft ist die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal) Die Grundstücksfläche samt Baumbestand ist als sehr pflegebedürftig (verwildert) einzustufen. Zwei Nadelbäume im Bereich des Wintergartens beeinflussen die Qualität des Wintergartens und des Wohnhauses. Alle Räume des Wohnhauses entsprechen nicht dem derzeitigen Wohnstandard und müssten entrümpelt werden. Bezüglich Wert des Inventars wird von mir lediglich die Aussage getätigt, dass dieses optisch keinen großen Wert hat.   Pläne: ― Baubewilligungsbescheid für das Wohnhaus vom samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Benützungsbewilligungsbescheid vom, ― Baubewilligungsbescheid für die Garage vom samt bewilligten Einreichplan und Baubeschreibung, ― Fertigstellungsanzeige vom März 2007, ― Lage- und Höhenplan Gz 31302 vom von Herrn Dipl.Ing. Töpfer, ― Baubewilligungsbescheid für den Wintergarten vom samt Einreichplan mit Grundrissplänen, ― Fertigstellungsanzeige vom für Wintergarten, Flugdächer, Terrassen samt Einbeziehung der Grundrisspläne. Flächenwidmung: Gemäß Einsichtnahme in den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan in der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie Abfrage über die Homepage lautet die derzeit gültige Widmung Bauland Wohngebiet mit der Baulandbeschränkung für 2 Wohneinheiten, innerhalb der vorderen und hinteren Baufluchtlinie Bebauungsdichte 0,00 (siehe Anhang Bebauungsvorschriften), offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I oder Ii, die restliche Fläche ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet     Grundstück 1.535m²: Gemäß Lage- und Höhenplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m² ist in etwa als längliches Rechteck figuriert, ist durchschnittlich 14,15 m breit und 108,00 m lang. Der Höhenunterschied von der Dehmgasse bis zur oberen Grundstücksgrenze beträgt rd. 43M, somit ist eine steile Hanglage gegeben die nach Süden abfallend ist. Im Grünlandbereich sind diverse Obstbäume vorhanden und eine Wiesenfläche, wobei der Bewuchs am Besichtigungstag bereits sehr hoch war (siehe Fotos). Von der Dehmgasse aus betrachtet befindet sich an der rechten Grundstücksgrenze eine ca. 60 cm breite Betonstiege zur Managettagasse mit Wasserentnahmestellen. Ob diese Leitung dicht ist wurde nicht überprüft. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von 98 m² und einem Kaufpreis von nur 550.000,00 € haben Sie hier die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Küchen bis hin zu einladenden Wohnbereichen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.  Die Immobilie verfügt über zwei WCs und zwei Bäder, was Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich in den Morgenstunden oder beim Entspannen am Abend in aller Ruhe zurückzuziehen. Die Lage in Klosterneuburg ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und der umliegenden Regionen. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. So können Ihre Kinder die Schule bequem und sicher erreichen, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Nachbarschaft profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus zu erwerben, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Träume bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem wahren Zuhause zu werden. Klosterneuburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, inspirieren und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Ihr Traumhaus in Klosterneuburg wartet auf Sie! - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Des Fagg Fern- Auswärtsgeschäftegesetzes Und Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Des Namens, Der Anschrift Und Der Telefonnummer Bearbeiten KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?  Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – im begehrten Stadtteil Rodaun! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, den nach Süden ausgerichteten Garten und die unmittelbare Nähe zu Perchtoldsdorf. Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 430 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Baujahr: ca. 1950 (modernisiert und aufgestockt 1998) Zimmer: 4 Preis: € 550.000,– (fai kalkulierter FIXPREIS) Energiekennzahl: HWB 116 kWh/m²/Jahr (Klasse D) Enormes Ausbaupotenzial und flexible Gestaltungsmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung: Der großzügige, bereits vorbereitete Dachboden eröffnet auf rund 70 m² zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche – ideal für ein Atelier, Rückzugsräume oder weitere Schlafzimmer. Die derzeitige Raumaufteilung ist einfach adaptierbar und bietet somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dadurch eignet sich das Haus perfekt als leistbarer und gleichzeitig hochwertiger Wohnraum für eine klassische vierköpfige Familie. Das solide in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert: Neue Kunststofffenster, eine hochwertige Sicherheitseingangstür, eine moderne Gasheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein langlebiges Bramac-Dach sorgen für zeitgemäßen Komfort. Im Außenbereich begeistert ein liebevoll gepflegter Garten in sonniger Südlage – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein charmantes Gartenhaus mit zwei separat nutzbaren Räumen und neuem Dach ergänzt das attraktive Angebot. Wohnen in naturnaher Umgebung Die Lage in Rodaun bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur: Einkaufszentrum Riverside: ca. 1 km entfernt Bahnhof Liesing: ca. 1,25 km Straßenbahnlinie 60 und Bus 60A: bequem erreichbar Buslinie 255 Richtung Liesing oder Kaltenleutgeben: direkt in der Nähe Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Orte im Süden Wiens – bekannt für seine lebendige Kultur, traditionelle Heurigen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ihr individuelles Wohnprojekt wartet Ob Einzug ohne große Adaptierungen oder maßgeschneiderte Erweiterung – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern! Da e-mails leider manchmal in Spam oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per Sms über die Versendung des Exposés verständigen können!  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Katzelsdorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 181 m², sondern auch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Qualität und einer traumhaften Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Auf insgesamt 7 Zimmern finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und die Generation danach. Die durchdachte Raumaufteilung und getrennte Wohneinheiten ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Spiel und Spaß mit der Familie oder entspannte Stunden im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem Balkon die frische Luft genießen und den atemberaubenden Grünblick bewundern. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die beiden Bäder – in jedem Stockwerk eines - sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es Ihnen, auch in der morgendlichen Hektik entspannt zu bleiben. Die getrennten WCs sind ein weiterer Vorteil, der das Zusammenleben in der Familie erleichtert. Die Verwendung von hochwertigen Holz-Elementen verleiht dem Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien und Hobbys. Das Haus wurde 2009 thermisch saniert. Die Energiekennzahl beträgt 86 kW/m²a. Das Haus ist mit einer Holz- und Gaszentralheizung samt Brauchwasserwärmepumpe ausgestattet. Wärme-Verteilsystem sind Radiatoren.  2 PV-Anlagen mit 4,8 und 7,2 kWp sind am Dach installiert. Der große Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich nach Osten. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude auf der Liegenschaft zu errichten. Der Hof bzw. Die Garagen dienen auch als Autoabstellplätze. Der Dachboden ist vom Og aus erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert. Der ebene, beinahe uneinsehbare Garten verfügt über ein gemauertes Nebengebäude und einen Lagerschuppen aus Holz. Altbaumbestand und ein Schattenplätzchen vorhanden. Das Haus bietet nun ein schönes Zuhause für eine Großfamilie, bzw. 2 Familien. Sofort bezugsfertig! Keine Renovierungsarbeiten erforderlich     Ausstattung:   Heizung: Zentralheizung  Heizungsart: Holz- und Gasheizung Flächen  Fläche Erdgeschoß: 94 m²  Fläche Obergeschoß: 87 m²  Fläche Balkon: 15 m²  Kellerfläche: 41 m² Zusatzinformationen  Autostellplatz frei: 4  Garagenplätze: 2  Anzahl Küchen: 2  Anzahl Wohnzimmer: 2  Anzahl Kinderzimmer: 1  Anzahl Schlafzimmer: 2  Anzahl Badezimmer: 2  Anzahl Wc: 2  Baujahr: 1927, Og und Stiegenhaus 1970, Heizung, Sanierung 2009 Es wurden laufend (Erneuerungs)Maßnahmen gesetzt: Ca. 2000: Zurücksetzen des Einfahrtstores mit fernbedientem Torantieb, neuer Lärchen Holzzaun Errichtung 2te Garage mit autom. Garagentor, ca. 50 m² (Atelier bzw. Sommerküche, Holzdecke in Schwarzföhre, etc.), 2015 neues Foliendach mit Kiesabdeckung. 2005: Sanierung der Wohnung im Eg mit neuer Küche, Buchenparkett im Schlafzimmer, neuem Bad, neuem Wc, neuer Schaltkasten fürs gesamte Objekt 2006: neue Zentralheizung, Holzvergaser Fa. Heizbösch mit 2.000 Liter Pufferspeicher und Brauchwasserwärmepumpe 2007: Küche im Og 2008: Wohnzimmer im Og, Birken-Parkett 2009: thermische Sanierung: Internorm Holz/Alu-Fenster mit Lärmschutz, Innenjalousien und 2fach Isolierverglasung, U-Wert 1,2 w/m²K, 18 cm Steinwolle Wärmeverbundsystem, Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 36 cm Steinwolle Energiekennzahl 86 kWh/m²a 2010: 1. Pv-Anlage mit 4,8 kWp Überschusseinspeisung (1phasig) 2012: 2. Pv-Anlage ca. 5,0 kWp Volleinspeisung, 2015 auf insgesamt 7,2 kWp Volleinspeisung erweitert (3 Phasig) Insgesamt 12 kWp PV-Anlage Neues autom. Garagentor bei 1er Garage 2016: Außenwand Gastherme, Brennwertgerät 2017: Eingangstüre (Alu) und Fenster (Kunststoff/Alu, 3 fach verglast) im Eingangsbereich 2019: Bad und Wc im Og neu, Trennwand zum Stiegenhaus, neue Holzgeländer Balkon und Eingangsbereich : neue Außenstiege Die ruhige Lage in Katzelsdorf ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, die Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden und genießen Sie das Leben in Ihrem neuen Zuhause in Katzelsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie in Katzelsdorf, Niederösterreich, besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, bietet sie den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber. Die gute Anbindung an die A2 (nur 2 Fahrminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Ein Ort, an dem sich Wohnqualität und Lebensfreude vereinen. Zum Hauptbahnhof Wr. Neustadt sind es 5 km, mit dem öffentlichen Bus 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze Wien über die A2 in 30 Minuten.

Property for sale - Familiengerechte Einfamilienhäuser komplett in ZIEGEL-Massivbauweise - mit Doppelgarage und schöner Dachterrasse mit Aussicht! Zum Verkauf gelangen 10 Einfamilienhäuser mit jeweils 2 Garagenplätzen in beliebter Lage direkt in Mannswörth bei Schwechat - eingebettet in umliegendes Grün und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Alle Wohnhäuser sind inklusive der Zwischenwände in hochwertiger ZIEGEL-Massivbauweise und mit Wärmepumpen ausgeführt und verfügen über schöne Gärten und Terrassen. Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Wienerberger ZIEGEL-Massivbau (Außen- und Zwischenwände), hochwertige Wärmedämmungsfassade, innen alle Wände bereits gespachtelt und gemalt. Fußbodenheizung und Warmwasser mit Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast, Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc., Sonnenschutz elektrisch bedienbar! Das Projekt besitzt eine schöne moderne Architektur und teilt sich in 10 Einheiten, welche in einer absperrbaren Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bilden. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.   Das Objekt ist bereits fertiggestellt! Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. Eur 1,5/m² belaufen.   Schwechat bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein breites Kultur- und Bildungsangebot. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich sogar in unmittelbarer Gehnähe! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 279 in nur ca. 250M gewährleistet, welche in nur 9 Minuten zum Bahnhof Schwechat führt. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20Min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. Wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch. VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr.    m²    Terrassen    Garten    Garage    Kaufpreis - Haus 1    138,00    27,97         53,56    17,0       Verkauft! - Haus 2    138,00    45,47         48,91    27,7       Verkauft! - Haus 3    138,00    45,47         47,04    27,7       Verkauft! - Haus 4    138,00    45,47         48,85    27,7       Verkauft!  - Haus 5    138,00    45,47         46,98    27,7       € 555.000,- - Haus 6    138,00    45,47         48,69    27,7       Verkauft! - Haus 7    138,00    45,47         46,54    27,7       Verkauft! - Haus 8    138,00    45,47         52,44    27,7       Reserviert - Haus 9    195,00    55,93         68,22    35,0       Verkauft! - Haus 10  183,00    56,15         77,70    35,0       VERKAUFT!   Schönes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Terrassen mit Ausblick   Das Haus Nr. 5 ist 139,07m² groß und besteht aus drei Geschoßen. Auch eine große Doppelgarage ist vorhanden. Man betritt das Haus über einen Vorraum mit Garderobe und gelangt weiter in den großzügig gestalteten 34m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 25m² große Südostterrasse und den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine vom Wohnraum getrennte Küche mit eigenem Fenster, sowie ein Gäste-WC. Das Og bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Wc. Optional könnte man hier auf dem Garagendach eine weitere Sonnenterrasse errichten. Das geräumige Dg bietet mit 25,50m² Platz für ein Atelier oder Büro. Die 20,50m² Dachterrasse ist südöstlich orientiert und sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Das hochwertige Einfamilienhaus ist inklusive der Innenwände komplett aus Ziegel errichtet und wird vom Bauträger belagsfertig angeboten. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach Kundenwunsch mit ca. 50.000 € zu rechnen.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.300m Apotheke &lt 3.125m Klinik &lt 3.300m Krankenhaus &lt 4.050m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 6.850m Höhere Schule &lt 8.700m Nahversorgung Supermarkt &lt 675m Bäckerei &lt 3.125m Einkaufszentrum &lt 3.250m Sonstige Bank &lt 2.975m Geldautomat &lt 3.125m Post &lt 200m Polizei &lt 3.050m Verkehr Bus &lt 225m U-Bahn &lt 7.625m Straßenbahn &lt 3.925m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 1.875m Flughafen &lt 5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mannswörth bei Schwechat

Property for sale - In südseitig ausgerichteter Bestlage am Ölberg in Klosterneuburg. Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre. ERSTBEZUG!! Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien erfüllt die Kriterien einer

Property for sale - Baugrundstück In Klosterneuburg. Grundstück ca. 640 m²  BAUKLASSE I, Ii offen VERBAUBARE Fläche ca. 165 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 850.000,- Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 819 m² zu einem Preis von € 950.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 M². Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil in Klosterneuburg, Niederösterreich!  Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer Fläche von 640 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 850.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Entdecken Sie das perfekte Grundstück für Ihr Eigenheim in der malerischen Umgebung von 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich. Es befindet sich in ruhiger Grünlage direkt im begehrten Sachsenviertel. Diese begehrte Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Ein Supermarkt sorgt für Ihre täglichen Besorgungen, und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Busstation optimal. Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!

Property for sale - Beschreibung &amp Investment-Highlights Attraktives Neubauprojekt mit idealem Startvorteil für Bauträger und Entwickler: Dieses bereits baugenehmigte Mehrfamilienhausprojekt bietet hohe Planungssicherheit, ein zeitgemäßes, nutzerorientiertes Wohnkonzept sowie eine sehr gut angeschlossene Lage im Süden Wiens – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Realisierung. Die vollständigen Einreichunterlagen liegen vor. ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnbauprojekt (baugenehmigt) mit Grundstück Projektstatus: Baubewilligung liegt vor Grundstücksfläche: ca. 990 M² (eben &amp erschlossen) Geplante Wohnnutzfläche: ca. 1.050 M² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 1.150 M² Wohneinheiten: 17 Wohnungen Stellplätze: 34 Stellplätze (inkl. 4 Doppelparker) Freiflächen: Balkone: 12, gesamt ca. 71 m² Terrassen: 4, gesamt ca. 32 m² Wohnungsgärten: 4, gesamt ca. 151 m² Spielplatzfläche: ca. 184 m² Transaktitionstyp: Asset Deal (Share Deal möglich)   ? Baukonzept &amp Genehmigung: 17 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Geschoßen Tiefgarage mit 34 Stellplätzen (inkl. 4 Doppelparker) Barrierefreier Aufzug &amp 5 barrierefreie Wohnungen gemäß Nö BO Massivbauweise mit Stahlbeton-KG und Ziegelmauerwerk Grundstück: eben, rechteckig geschnitten und voll erschlossen ? Wohnqualität &amp Ausstattung: 16 von 17 Wohnungen mit Balkon oder Garten Funktionale 1–3 Zimmer-Grundrisse Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung &amp Warmwasser Modernes Brandschutzsystem (inkl. Rwa, Feuerwehr-Schlüsseldepot) Regenwasserentsorgung über Retentionsbecken (20 m³) Infrastruktur für PV-Anlage &amp E-Mobilität vorbereitet ? Entwicklungspotenzial &amp Exit-Strategien: Flexible Exit-Möglichkeiten: Einzelverkauf, Globalverkauf oder Eigenbestand mit anschließender Vermietung Starke Region mit kontinuierlicher Wohnraumnachfrage im Süden Wiens Technische Projektdaten Wohnnutzfläche EG  301,28 m² Wohnnutzfläche 1. Og 374,17 M² Wohnnutzfläche DG  374,17 m² Bebaute Fläche    494,75 m² Grundstücksfläche   989,57 m² Bauweise       Massivbau (Mauerwerk, Kg Stahlbeton) Dachform       Walmdach Energieversorgung   Luft-Wasser-Wärmepumpe Retentionsvolumen   20,00 m³ Geplante Stellplätze   34 (inkl. 4 Doppelparker) Barrierefreie Einheiten 5 Wohnungen im EG Gebäudeklasse    GK3 (Fluchtniveau 5,76 m)   Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Projektträger zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Sie suchen mehr? – Wir haben mehr. Wir betreuen zahlreiche spannende Projektentwicklungen in Wien, ganz Österreich und Deutschland – viele davon exklusiv Off-Market. Teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit, um Zugang zu exklusiven Investment-Chancen zu erhalten. Sie möchten selbst verkaufen? Ob Grundstück, Zinshaus, Hotel oder Wohnbauprojekt – wir vermarkten Ihre Liegenschaft diskret oder öffentlich und erreichen die passenden Investoren &amp Entwickler aus unserer intensiv gepflegten Suchkundendatenbank im DACH-Raum. Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner: Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova ? +43 664 425 37 17 ? infmethyst- ? - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Straßenbahn &lt 3.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im begehrten Speckgürtel südlich von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur eleganten Kurstadt Baden, bekannt für Thermen, Villen und exklusive Lebensqualität, sowie zum Golfclub Fontana – einem der renommiertesten und exklusivsten Golfplätze Österreichs. Die Region zählt zu den gefragtesten Entwicklungszonen rund um Wien: Mit ihrer hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer soliden, gewachsenen Infrastruktur bietet sie beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnprojekte. Highlights der Lage: Nur ca. 30 Minuten von Wien-Zentrum entfernt 10 Minuten ins exklusive Baden bei Wien – bekannt für Thermen, Villenviertel, Casino & kulturelle Vielfalt 3 Minuten zur A2 | 5 Minuten zum Bahnhof Traiskirchen | 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Direkte Nähe zum Golfclub Fontana – mit Golfplatz, See, Clubrestaurant und Top-Nachbarschaft Ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Anschluss Schulen, Nahversorger, Apotheke, Gastronomie & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – in einer Region mit stetigem Zuzug und stabiler Nachfrage.

Property for sale - Baugrundstück In Klosterneuburg. Grundstück ca. 819 m²  BAUKLASSE I, Ii offen VERBAUBARE Fläche ca. 181 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 950.000,- Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 640 m2 zu einem Preis von € 850.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 M². Willkommen in Klosterneuburg– Ihrem neuen Lebensort!  Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 819 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 950.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Baugrundstück in 3400 Klosterneuburg bietet Ihnen die perfekte Lage für Ihr Eigenheim. Es befindet sich in ruhiger Grünlage direkt im begehrten Sachsenviertel. Umgeben von einer familienfreundlichen Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, einen Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Zug und Bus, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Wiener Innenstadt. Ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause!

Property for sale - Helene – Wohnen mit Stil in Baden bei Wien   Geschoss Top Fläche Preis exkl. Garage Preis Garage   EG A01 84,68m² € 598.000 € 29.000   EG A02 103,66m² € 838.000 € 29.000   EG A03 108,47m² € 798.000 € 29.000 verkauft EG A04 84,26m² € 548.000 € 29.000 verkauft 1.OG A05 97,75m² € 658.000 € 29.000 verkauft 1.OG A06 101,04m² € 698.000 € 29.000 verkauft DG A07 146,30m² € 988.000 € 29.000   DG A08 150,14m² € 1.018.000 € 32.000               EG B01 76,77m² € 608.000 € 29.000   EG B02 109,44m² € 868.000 € 29.000   EG B03 103,50m² € 768.000 € 29.000 verkauft 1.OG B04 76,77m² € 498.000 € 29.000 verkauft 1.OG B05 109,45m² € 758.000 € 29.000 verkauft 1.OG B06 121,92m² € 818.000 € 29.000 reserviert DG B07 139,98 € 938.000 € 49.000   Dg B08 168,84 € 1.098.000 € 49.000     Willkommen bei Helene – Wohnen auf höchstem Niveau in Baden An einem der begehrtesten Orte Badens, direkt am eleganten Eingang zur Helenenstraße, unmittelbar neben dem malerischen Doblhoffpark und nur einen Spaziergang vom historischen Stadtkern entfernt, entsteht ein Wohnprojekt der Extraklasse: Helene – ein Refugium für anspruchsvolle Genießer. Stilvolle Architektur trifft historisches Flair Mit viel Liebe zum Detail vereint Helene die zeitlose Eleganz der Badener Altstadt mit zeitgenössischer, architektonischer Raffinesse. Zwei exklusive Stadtvillen beherbergen insgesamt 16 luxuriöse Eigentumswohnungen, die durch großzügige Freibereiche – ob Balkon, Terrasse oder privater Garten – den Raum für persönliche Entfaltung schaffen. Ein Lebensraum mit kaiserlicher Aura Die durchdacht geschnittenen Wohnflächen von ca. 77 m² bis 169 m² mit 3 bis 5 Zimmern bieten eine stilvolle Kulisse für individuelle Lebenskonzepte – von der eleganten Familienresidenz bis zum anspruchsvollen Zweitwohnsitz. Ein hauseigener Tiefgaragenbereich mit 16 Stellplätzen sowie eine geschmackvoll gestaltete Gartenanlage unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Wo Natur auf Noblesse trifft Genießen Sie sonnige Nachmittage im Grünen, spielerische Stunden mit der Familie oder romantische Spaziergänge durch die umliegenden Parkanlagen – Helene vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität in vollendeter Harmonie. Die unmittelbare Nähe zum Doblhoffpark, zu renommierten Kultureinrichtungen und wohltuenden Thermalquellen unterstreicht die Lebensfreude dieses außergewöhnlichen Wohnorts. Tradition mit Weitblick HELENE fügt sich mit ästhetischer Zurückhaltung und architektonischem Feingefühl in die historische Umgebung ein. Das in enger Abstimmung mit der Stadt Baden entwickelte Gesamtkonzept interpretiert klassische Villenarchitektur neu – als Hommage an die traditionsreiche Vergangenheit, mit Blick auf die Bedürfnisse von morgen. Nachhaltigkeit trifft Baukultur Ökologische Verantwortung ist integraler Bestandteil dieses Projekts: Statt versiegelter Flächen entstehen begrünte Oasen der Ruhe, Materialien werden sorgsam wiederverwertet, und die Wohngebäude werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet – ökologisch durchdacht, zukunftsfähig konzipiert, versorgt mit moderner Fernwärmetechnologie. Erleben Sie Lebenskunst auf höchstem Niveau Ob beim stilvollen Kaffeegenuss im historischen Ambiente, beim Flanieren durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn ins nahe Wien – Helene bietet Ihnen ein Lebensgefühl, das Tradition, Luxus und Leichtigkeit miteinander vereint. Wir freuen uns auf Ihre Bekanntschaft Entdecken Sie Helene – ein Wohnprojekt mit Charakter, Charme und Klasse. Für persönliche Beratungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.     Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 8.750m Universität &lt 9.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 750m Flughafen &lt 5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses HUF-Haus in sehr guter Lage von Klosterneuburg – Exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur! Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke Huf Haus, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint. Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur. Architektonisches Meisterwerk mit Charakter HUF Haus – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht. Ausstattung, die begeistert Voll klimatisiert Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m. Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023) Garage für zwei Fahrzeuge 400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen Außenjalousin Pool mit kleiner Gartenhütte Lage zum Wohlfühlen Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen und Aufblühen! Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und ein Raum für echte Lebensqualität. Ob als stilvolles Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne an: ? schmidm-immo.at Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Diesen Sommer schon am eigenen Pool genießen! Das Haus ist mit einer absolut detailverliebten und hochwertigen Ausstattung errichtet worden.  Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und einer in das Dach integrierten Photovoltaikanlage! Neben dem traumhaft schönen Wohnbereich, finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro und einen eigenen Sommerbereich mit Sommerküche.  So eine einzigartige Lage mit Blick ins Grüne und auf die Weingärten bekommt man südlich von Wien nur mehr sehr selten. In diesem Preis ist bereits das Pool inkl. Überdachung, die sensationelle Tischler- Küche inkl. Aller Geräte, der Weinkühlschrank, die Tischler- Einbaumöbel, die hochwertige Ausstattung, das Smart Home von Evon, die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6Kw, Die sehr hochwertige Beleuchtung von Occhio und die indirekte Beleuchtung sowie viele weitere Details inkludiert!   Die Aussicht in die umliegenden Wein- und Obstgärten genießt man am Besten von den zahlreichen Terrassen. Ebenso hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer der Marienhöhe, auf Gießhübl und sogar nach Wien! Bei der Ausstattung und dem Design ist mit viel Holz und Grautönen auf eine gemütliche Stimmung abgezielt worden.  Die großen Feinsteinzeugplatten mit 120x120 sind ebenso ein Highlight wie die hochwertige Landhausdiele von Inku und die freistehende Stiege. Der Sonnenuntergang ist jeden Tag ein absolutes Highlight! Weitere Highlights: Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und Traumaussicht 3 Schlafzimmer Eigener Gäste/ Sommerbereich sensationelles Büro Smart Home Steuerung wunderschöne Beleuchtung von Occhio hochwertige indirekte Lichtschienen  Überdachte Terrasse Pool inkl. Überdachung  Garage und Abstellplatz Luftwärmepumpe Photovoltaik  Tischlerküche Quooker Armatur (heißes Wasser, Sprudelwasser &amp eisgekühltes Wasser auf Knopfdruck!) Bora- Kochfeld Gaggenau Dampfbackofen (mit Wasser- Zu und Ablauf) Weinkühlschrank von Liebherr  Tischler Innentüren Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 2.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Höhere Schule &lt 3.750m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.750m Geldautomat &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.250m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.250m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In traumhaft ruhiger Lage auf der Marienhöhe in Maria Enzersdorf, kurz vor Gießhübl wird dieses wunderbare Traumhaus verkauft. Vom gesamten Wohnbereich und den Terrassen geniesst man den Blick in Richtung Wein- und Obstgärten, Gießhübl, Wien und sogar dem Husarentempel. Absolut ruhig und trotzdem in nur 3 Minuten auf der Autobahn Richtung Wien. Auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Bus ist in wenigen Gehminuten auf der Hauptstraße erreichbar.

Property for sale - Vielfältige Liegenschaft Mit Variabler Mehrfach-Nutzung Nahe BERNDORF Die Planung dieser beindruckenden Liegenschaft wurde für Groß- als auch Mehrfamilien ausgelegt, welche zusätzlich einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Büro, Lagerraum sowie Lagerflächen beinhaltet, ein neu errichtetes modernes Wohnhaus bietet zusätzlich 3 Mitarbeiter-, Gäste- oder Mietwohnungen . Widmung: Bauland-Agrar, 60% verbaubar, offene und gekoppelte Bauweise, Bk I +Ii Objekt 1: Zubau eines modernen eigenständigen Wohngebäudes mit ca. 170M² Wohnfläche und hochwertiger moderner Ausstattung sowie Gebäudetechnik. 2 PKW-Stellplätze am Grundstück vor dem Eingang. Hinweis: Die Fertigstellung des Innenausbaus ist derzeit noch im Gange und wird in wenigen Wochen abgeschlossen. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Bramac-Dach, Vaillant-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimageräten in den Wohnräumen, Internorm 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit steuerbarer Außenbeschattung, Vinyl-, Fliesen- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Markengeräten, luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung. ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb 37 fGEE 0,78 Erdgeschoss: Keller und Technikraum OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum mit Zugang ins Obergeschoss, imposanter Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, geräumiges Wc mit Waschbecken, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellräume. DACHGESCHOSS: Helle und zentrale Galerie mit Zugang zu einer vorwiegend westlich ausgerichteten Dachterrasse, 2 separate Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 WC’s, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer. OBJEKT 2: Teilsaniertes Bestandsgebäude, mit 3 separat begehbaren Wohneinheiten, welche individuell verbunden oder kombinierbar sind. Wohnfläche ca. 300M², Garage und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise, Baujahr ca. 1975, mit teilweiser Wärmedämmung, Eternit-Dach, Festbrennstoff,- bzw. Gaszentralheizung mit Radiatoren (im Og teilweise auch Fußbodenheizung), 2-fach Holz-Isolierglasfenster, Fliesen, Laminat- bzw. Parkettböden, Einbauküche mit Geräten. Energiekennzahlen: In Ausarbeitung ERDGESCHOSS (ca. 88M²): Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Wc, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 118,04M²): Zentraler Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss und einem zusätzlichen Aussenzugang, Wohnraum mit Zugang zum ca.16m² Ostbalkon, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates Wc, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 84,31M²): Zentraler Vorraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Wc, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung OBJEKT 3/ In einem weiteren Gebäudeabschnitt befindet sich ein ortsansässiger Haustechnik- und Installationsbetrieb, welcher sich hervorragend für branchenverwandte Handwerksbetriebe wie Elektrounternehmen, Photovoltaikanlagen-Ausstatter oder dergleichen eignet. FLÄCHENAUFTEILUNG: 1 Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Besprechungstisch, Sanitärraum mit Wc, Teeküche, Heiztechnikraum für das Bestandsgebäude, 1 ca. 47M² Materiallager, Mitarbeiterdusche und Wc, 1 weiterer ausbaubarer Lagerraum ist an das Gebäude angrenzend, Carport, 1 überdachter Pausen- bzw. Grillplatz und ein befestigter Innenhof mit breiter Zufahrt, der als Lager- oder Parkfläche für gut 8 Servicefahrzeuge bietet. ENERGIEKENNZAHLEN: In Ausarbeitung VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet. LAGE Und Infrastuktur: Ruhige ländliche Dorflage mit Busanbindung, ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss, sowie nach Bad Vöslau oder Berndorf. Gastronomie im Ort, Einkaufmöglichkeiten in ca. 1,5 Kilometern. Der liebevolle Ort ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft mit Wander-, Radwegen und Langlaufloipen vor der Haustüre. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:78.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Einziehen, entspannen und genießen! Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Aussicht zu einem Wohngefühl wie im Urlaub – und das jeden Tag. Genießen Sie von der großzügigen Hauptterrasse sowie aus sämtlichen Wohnräumen einen atemberaubenden Ausblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen bis zum Sundowner am Abend. Der liebevoll angelegte Garten mit insgesamt drei Terrassen lädt zum Verweilen, Feiern und Grillen ein – ein Paradies für Gartenfreunde und Gastgeber. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Generationenwohnen und Homeoffice: •    Hauptgeschoß: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, großzügiger Essbereich, voll ausgestattete Küche, Bad und ein separates Büro oder Gästezimmer. •    Obergeschoß: Zwei charmante Schlafzimmer, jeweils mit Galerie als zusätzlichem Rückzugsort. Das luxuriöse Badezimmer bietet Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche, Badewanne, Wc und Bidet – Wellness-Feeling inklusive. •    Untergeschoß: Eine eigenständige Wohneinheit mit Bad und eigener Gartenterrasse – perfekt für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung. Ein überdachtes Carport bietet Platz für zwei Autos sowie weitere Zweiräder. Sanierung &amp Ausstattung: •    2008 generalsaniert: Aluminiumfenster, Vollwärmeschutz •    2022: Fassade und alle Holzteile frisch gestrichen, Markise erneuert Bezug ab Oktober 2025 Diese außergewöhnlich gestaltete Doppelhaushälfte ist ein Ort zum Leben und Genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.500m U-Bahn &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bei dem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Doppelhaus Baujahr 1987 mit einer Grundstücksfläche von ca. 496M² . Eg: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Fenster, Vorzimmer und Wc Dg: 3 großzügige Zimmer, Badezimmer incl. Wc. Kg: geräumiger Keller zur vielseitigen Verwendung, mit Sauna Garten mit Pool und eine Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum. Der Garten ist von außen zusätzlich zugängig.    Immobilienrundgang:  Falls es bei ihrem Portal nicht möglich ist es zu öffnen, bitte kopieren sie den Link in den Browser. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.050m Apotheke &lt 2.525m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 875m Kindergarten &lt 1.750m Höhere Schule &lt 4.475m Universität &lt 7.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 2.025m Einkaufszentrum &lt 5.225m Sonstige Bank &lt 1.875m Geldautomat &lt 1.875m Post &lt 1.875m Polizei &lt 1.775m Verkehr Bus &lt 475m Bahnhof &lt 5.175m Straßenbahn &lt 6.825m Autobahnanschluss &lt 1.775m U-Bahn &lt 8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hinterbrühl /Weissenbach eine begehrte Wohngegenden im Bezirk Mödling. In der Hinterbrühl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ärztliche Versorgung und auch Kindergarten und Schulen. Die unmittelbare Umgebung lädt durch den Wienerwald zu Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Das Zentrum Mödlings, Scs und auch Wien sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlich ist Hinterbrühl durch eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Mödling angebunden. Rad und Wanderweg nur wenigen Meter entfernt.Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen.