Real estate Höflein an der Donau: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Höf10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität – gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 10.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Mit dem Zug ist Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Property for sale - Höf10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 115 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität – gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 10.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Mit dem Zug ist Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Property for sale - Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung  Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap nähe Pressbaum

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 625m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse! Diese außergewöhnliche 4 bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, absoluter Privatsphäre im Dachgeschoss und einem spektakulären, unverbaubaren Fernblick über Wien. Eckdaten im Überblick: NEUBAU Erstbezug 4 bis 5 Zimmer Einbauküche geschenkt ca. 178,56 m² gewichtete Nutzfläche 2 südseitige Balkone / Terrassen auf Wohnebene ca. 60,21 m² Dachterrasse mit Panorama-Blick Direkter Liftzugang in die Wohnung Doppelgarage (zzgl. € 60.000,–) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Klimaanlage, Erdwärmepumpe &amp Photovoltaik Sehr gute öffentliche Anbindung - Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung Diese echte Penthouse-Wohnung überzeugt durch modernes Design, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Freiflächen. Zwei großzügige Balkone sowie die rund 60 m² große Dachterrasse bieten spektakuläre Ausblicke über die Stadt und schaffen eine private Outdoor-Oase über den Dächern Wiens. Parken Sie bequem in Ihrer Doppelgarage und gelangen Sie anschließend mit dem Lift direkt und exklusiv in Ihre Wohnung – ein Komfort, der Penthouse-Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe: Die Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Objekt erfüllt den klimaaktiv Gold Standard. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Penthouse über den Dächern von Wien. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind virtuell inszeniert und nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Teil der Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt und dient der Veranschaulichung Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 1.600m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.925m Höhere Schule &lt 2.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 2.675m Sonstige Geldautomat &lt 275m Bank &lt 275m Post &lt 275m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 600m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 675m Autobahnanschluss &lt 4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk von Wien auf der Hütteldorfer Straße und überzeugt durch ihre gute Lage mit vielen Grünflächen in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und U-Bahn, unter anderem die Station Unter St. Veit, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist bestens: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 625m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - Provisionsfrei Bis Baubeginn! Das Projekt Urbanes Lebensgefühl Am DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.   WOHNKOMFORT Mit CHARAKTER In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App „puck“   HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat  Lage direkt an der malerischen Donau   NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der Ögni (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie Dgnb Gold vorzertifiziert.   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 550m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 1.825m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 600m Post &lt 700m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 625m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Wohnprojekt Traisengasse 20–22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2

Property for sale - Das PROJEKT In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Architektur– Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. HIGHLIGHTS 9 exklusive Eigentumswohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45 – 186 m² größere Varianten möglich (bis zu 400 m2) Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Luxuriöses Materialkonzept Fernwärme Klimatisierung Direkt am Donaukanal | Nähe Prater Nur wenige Minuten in die Innenstadt   Top 29: Wohnebene 1: Vorraum, Abstellraum, Bad, Wc, 2 Schlafzimmer Master Bedroom mit Schrankraum und beeindruckendem Tageslicht en-suite Bad Loggia Raumhöhe 2,52 m Wohnebene 2: großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen Vorraum, WC home-office Aufgang zur Dachterrasse beeindruckende Raumhöhe von 2,75 Dachterrasse: Beeindruckende 54 m2 mit fantastischem Blick Whirlpool möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 950m Krankenhaus &lt 850m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 325m Höhere Schule &lt 1.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 775m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 275m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 675m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater laden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind ebenso in einigen Gehminuten Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherholungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.

Property for sale - In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf. Die ebene Bauparzelle, eingebettet in einen uneinsehbaren Garten hat eine Grundstücksfläche von 1285 m2 und hat die begehrte Südwestausrichtung aus. Das schöne Baugrundstück bietet daher ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien.  Das Grundstück bietet sich für eine großzügige Familienvilla oder für ein Doppelhaus an. Grundstücksgröße: 1.285 m2 Widmung: Bw-2 WE Bauklasse: I,II Bauweise: offen   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten &amp Stellplatz – Erstbezug ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 M²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 M²) – separates Gäste-WC. 1. Stock: Flur (ca. 9,32 M²) – zentraler Zugang zu allen Räumen. 3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 M²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy &amp Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: +43 664 / E-Mail: jmmonestor.at&gt Wagramer Straße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt Spekulieren! Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, Email) Bearbeiten KÖNNEN. Einzelne Abbildungen können durch Virtual Staging oder den Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. Ergänzt worden sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der möglichen Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses exklusive Doppelhaus befindet sich in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Die Umgebung besticht durch idyllische Weinberge und eine Top-Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie Heurige sind fußläufig erreichbar, vielfältiges Shopping bietet Klosterneuburg direkt vor Ort. Die Anbindung via Schnellbahn (S40) sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze machen diese Lage perfekt für Familien und Pendler. Hier genießen Sie unberührte Natur – und wohnen dennoch in direkter Reichweite zur Stadt

Property for sale - Willkommen in Ihrem neuen Penthouse in Wien! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Alleinlage vereint Privatsphäre, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort. Der Lift bringt Sie direkt auf Ihre Wohnebene sowie komfortabel auf die Dachterrasse – ein exklusives Detail, das Penthouse-Wohnen auf ein neues Niveau hebt. 360°-Rundgang: Eckdaten im Überblick: Provisionsfrei Alleinlage im Dach 3 Zimmer ca. 168 m² gewichtete Nutzfläche Süd-Terrasse auf Wohnebene (ca. 31 m²) ca. 110 m² Dachterrasse mit Liftzugang hochwertige Ausstattung Fernwärme Klimaanlage Zentrale Lage – Innenstadt fußläufig erreichbar Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Kaufpreise: Kaufpreis Anleger: € 2.115.000,– Kaufpreis Eigennutzer: € 2.225.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Dieses echte Penthouse überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage und gelangen Sie anschließend mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die rund 31 m² große Terrasse auf Wohnebene sowie die beeindruckende ca. 110 m² Dachterrasse, die sowohl über eine Treppe als auch bequem mit dem Lift erreichbar ist. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und außergewöhnliche Freiflächen – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten über den Dächern der Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn sowie die U3 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ist nur wenige Minuten entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Penthouse über den Dächern von Wien. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind virtuell inszeniert und nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Ein Teil der Bilder wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 900m Kinder & Schulen Schule &lt 100m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 100m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 225m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 375m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 375m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt „Silk19“ entsteht im beliebten 7. Bezirk von Wien und überzeugt durch seine lebendige, urbane Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Kinos. Die beliebten Einkaufsstraßen Neubaugasse und Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Shops, Cafés und Gastronomie. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten direkt im Umfeld.

Property for sale - Repräsentative Luxusvilla mit optional 8.000 m² Wald – Autarkie, Weitblick und Wienerwaldlage in Gablitz Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich mit der Vermittlung und dem Verkauf des Hauses bzw. Grundstücks beauftragt. Da die Liegenschaft einen gewissen Renovierungsbedarf aufweist, bieten wir Ihnen gerne unsere kostenlose Unterstützung sowie unser Know-how an um den Renovierungsaufwand in Umfang und Kosten einschätzbar zu machen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen geeignete Ansprechpartner und entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung. Die angeführten Investitionskosten sind Schätzwerte, die auf Erfahrungswerten basieren. Gerne können diese in ein konkretes, individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot ausgearbeitet und umgesetzt werden. Wir verkaufen ausschließlich das Haus samt Grundstück zum angegebenen Kaufpreis. Kaufpreis Grundstück/Haus: € 1.250.000,– Geschätzte Investition für Renovierung: ca. € 200.000,- bis 250.000,– Villa mit Pool · 1.567 m² Grundstück · 8.000 m² Mischwald optional · Energieunabhängiges Potenzial Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus – sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer. Ausstattung &amp Highlights Gesamtfläche ca. 560 M² Wohnfläche ca. 369 M² Nutzfläche (Kg) ca. 192 M² Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon) 4 Badezimmer · 5 WCs 5 Abstellräume 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²) Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt) Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room Klimatisierter Weinkeller 3 Garagen (2 elektrisch) 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Alarmanlage &amp Videoüberwachung Raumaufteilung Erdgeschoss – Gesamtfläche ca. 203 m² Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m² Obergeschoss – Gesamtfläche ca. 171,56 m² Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und Wc 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und Wc 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und Wc 5,88 m² Kellergeschoss – Gesamtfläche ca. 192,20 m² Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller) Renovierungsbedarf / Gesamtkaufpreis Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind – dem Alter der Immobilie entsprechend – vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die oben angeführte geschätzt / errechnete Investitionssumme beinhaltet insbesondere: Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch neuen Parkett- und/oder Fliesenboden Erneuerung bzw. Sanierung der Badezimmer Neue Küche samt Geräten Neuer Innenanstrich/Maler und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken Fassadenanstrich sowie Überarbeitung der Fensterrahmen Austausch der Dachfenster Überprüfung und ggf. Optimierung der Elektrik Terrassenbelag ausbessern bzw. Erneuern Pool-Überdachung entfernen oder wieder funktionstüchtig machen Kleinere Instandhaltungsarbeiten Die genannte Renovierungssumme stellt eine realistische Einschätzung auf Basis des aktuell visualisierten Zustandes dar und dient als Orientierungswert. Abhängig von Ihren individuellen Ausstattungswünschen, Materialqualitäten und gestalterischen Vorstellungen kann der tatsächliche Investitionsbedarf entsprechend niedriger oder höher ausfallen. Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fachfirmen her und begleiten Sie bei der Planung sowie Umsetzung. Auf Wunsch erhalten Sie zeitnah ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Modernisierungskonzept inklusive konkreter Kostenschätzung. Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten der Vertragserrichtung fallen ausschließlich auf den Kaufpreis für das Haus samt Grundstück an. Die geschätzten Renovierungskosten sind hiervon nicht betroffen. Lage Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über den Wienerwald. Das Ortszentrum ist rund 1 km entfernt. Schulen, Gastronomie, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Infrastruktur im nahegelegenen Purkersdorf. Wien-Auhof und Hütteldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Fazit Eine außergewöhnliche Liegenschaft für anspruchsvolle Käufer, die Repräsentation, Natur, Energieautarkie-Potenzial und großzügiges Wohnen vereinen möchten. Villa und Wald eröffnen eine seltene Kombination aus Luxus, Sicherheit und nachhaltiger Perspektive. Hinweis: Villa und Wald befinden sich im Eigentum zweier Familienmitglieder und können gemeinsam oder getrennt erworben werden. Der Kaufpreis für den 8.000 m² Wald beläuft sich auf zusätzlich € 50.000,-. Die dargestellten Bilder basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Immobilie, wurden jedoch mittels KI-gestützter Visualisierung behutsam aufbereitet, um einen möglichen Zustand nach einer Renovierung darzustellen. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und sollen eine stilistische Orientierung bieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 9.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung  Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 Bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG Stiege 1, Top 39 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. Und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken  11 m² Balkon/Terrasse Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): Wc  Wohnküche mit Zugang zur Terrasse  Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer  Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken  8 m² Terrasse   VIRTUELLER Rundgang:   Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.   NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Property for sale - Das PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.   HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. Dg Penthouse im 2. Dg mit Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift   WOHNUNGSBESCHREIBUNG Dieser geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Naturidylle – dank des rund 79 qm großen Privatgartens und einer großzügigen Terrasse mit ca. 16 qm  in ruhiger Hoflage. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm bietet dieses Objekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. RAUMAUFTEILUNG &amp AUSSTATTUNG Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Fenster, der Abstellraum und der Küchenbereich zu begehen. Daran angrenzend befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich und den beiden Schlafzimmern. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man in das zweite Badezimmer und in den privaten Innenhof.  Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Nachstehend finden Sie weitere Details zu den Räumlichkeiten: Wohnzimmer (ca. 28,70 M²): Der zentrale Wohnbereich besticht durch Offenheit und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Küchenbereich (ca. 9,16 Qm): Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine separate, funktional geschnittene Küche mit Fenster. Master-Schlafzimmer (ca. 20,64 Qm): Großzügig dimensioniert mit Zugang zum privaten Innenhof und angrenzendem Badezimmer. Zweites Schlafzimmer (ca. 11,47 Qm): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zwei moderne Bäder mit Walk-In-Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Räume: Der Vorraum (6,71 qm), der Abstellraum (2,36 qm) sowie der praktischer Gangbereich sorgen für optimale Organisation und Stauraum im Alltag. HIGHLIGHT: Garten, Terrasse &amp Innenhof Terrasse (ca. 16 Qm): Direkt vom Wohnzimmer begehbar, lädt sie zum Frühstück im Freien, Grillabenden oder Sonnenbaden ein. Privatgarten (ca. 79 Qm): Eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Der bereits angelegte Garten ist großzügig bemessen und lässt sich vielseitig gestalten. Hofanteil (ca. 14 qm): Ergänzt das Freiflächenangebot perfekt – eignet sich als ruhiger Rückzugsort oder für Begrünung vor dem Schlafzimmerfenster. GEWÖLBEKELLER Zu der Wohnung gehört der darunterliegende Gewölbekeller mit ca. 62,5 qm, der sich als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. FAZIT Diese charmante Gartenwohnung in charmanter Lage - nächst U4 und Schlossquadrat - bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Komfort und Freiflächen – vereint in einem stilvollen Wohnambiente. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 325m Krankenhaus &lt 450m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 225m Höhere Schule &lt 300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 325m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 325m Polizei &lt 450m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 575m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint. Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz). Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten. Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB Vs Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, Bg Rainergasse, Hak/Has Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.

Property for sale - Karmaliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit. Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage. Eckdaten im Überblick Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m² Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl Balkone &amp Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof Top-Infrastruktur &amp Lage nahe dem Karmelitermarkt Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe Energieeffizienz Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufbedingungen Schlüsselfertige Übergabe Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei) Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nebenkosten beim Kaufvertrag 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung &amp Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Rotenturmstraße 16-18, Fleischmarkt 10/ Stiege 2 / 7.Og, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten Informationspflicht &amp Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz &amp langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume. Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus:   Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus  Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und Dg Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 Bis 136 m² davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug Objekt: Wohnnutzfläche: ca.129,58 m² Stockwerk: 1.+2.DG Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 2 Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof Garage: ein Garagenplatz kann optional um Eur 182,– brutto pro Monat angemietet werden.   Lage und Infrastruktur: Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden sich eine Vielzahl von Ständen mit Lebensmitteln, Gebrauchsgütern und Handwerksprodukten. Für die Möglichkeit einer feinen Auszeit sorgen Cafe´s und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.  Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Autobus 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 – beide in ein paar Gehminuten erreichbar. In rund 5 Gehminuten erreicht man die U2 – U-Bahnstation Taborstraße, in rund 8 Gehminuten fährt man mit der U2 oder U4 der U-Bahnstation Schottenring los. Der 2.Bezirk begeistert auch mit einem guten Fahrradweg-Netz. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 1, 2, 31 U-Bahnlinien: U1, U2, U4 Buslinie: 5A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 550m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 625m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 200m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 175m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Nickelgasse bietet Ihnen eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte vom Karmelitermarkt entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel garantieren Ihnen eine optimale Erreichbarkeit – ideal für Stadtliebhaber!

Property for sale - Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee &amp direkter Waldrandlage   In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar – mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage – diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald – keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung – und beginnt der Wald. Architektur &amp Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau.  Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung  Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Schlüsselfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See &amp Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung – nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert.   Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 170,42 Reparaturrücklage: € 78,58   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Property for sale - Zum Verkauf gelangt ein schönes Reihenhaus mit Dachterrasse - nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Obersdorf entfernt. Das Haus wurde 2009 errichtet und bietet auf ca. 108M² eine schöne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie - Vorzimmer - Wc mit Handwaschbecken - ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - eine schöne helle Küche inkl. Einbauküche Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer - ein kleineres Schlafzimmer - ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (die Raumgrößen wurden verändert, sind daher nicht mit dem Plan ident) - Badezimmer mit Wanne und WC Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer - Schlafzimmer ca. 20M² mit Zugang zur Dachterrasse (hier wurde ebenfalls eine Wand entfernt) Der große Garten ca. 190M² zuzüglich Vorgarten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, die Terrasse wurde auf ca. 20M² vergrößert. Eine Gartenhütte bietet Platz für Allerlei. Ein Autoabstellplatz vor den Haus ist ebenfalls im Eigentum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Hauszentralheizung mittels Pellets, weiters wurde eine Wohnraumlüftung und eine Photovoltaik Anlage mit 5 Kw verbaut. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Wolkersdorf, das G3 Shopping Center sowie die Autobahnauffahrt S1 Seyring. Das Haus ist sofort verfügbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Property for sale - Panoramablick auf den Wienerwaldsee &amp direkte Waldrandlage   In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Statement in einer der exklusivsten Wohnlagen des Wienerwaldes. Erhöht, sonnig und uneinsehbar gelegen, genießen Sie von den oberen Ebenen einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee, während hinter dem Grundstück unmittelbar der Wienerwald anschließt. Kein Gegenüber, keine spätere Verbauung – nur Wald, Ruhe und Weite. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt vereint diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Exklusivität. Die Lage – eine der besten Adressen in Pressbaum Der Bartberg gilt als privilegierte Wohnlage mit besonderer Topografie und Fernblick. Besondere Merkmale: Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald Absolute Grünruhelage Sonnige Ausrichtung Maximale Privatsphäre Hier beginnt die Natur direkt hinter Ihrem Garten. Die Villa – Großzügigkeit auf drei Ebenen   Die Villaüberzeugt mit beeindruckenden Flächen: Wohnnutzfläche: ca. 206,84 m² Terrassenflächen gesamt: ca. 93,36 m² Balkone: ca. 9,87 m² Garten: ca. 202,66 m² Grundstücksgröße: 400 m² Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse (ca. 41 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleideraum sowie zusätzliche Balkone und Terrassen. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches, rund 36 m² großes Zimmer mit Zugang zur spektakulären Dachterrasse (ca. 47 m²) – ein privater Rückzugsort mit Panorama. Architektur &amp Ausstattung auf hohem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung  Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Alu/Alu-Fenster Extensiv begrüntes Flachdach Zwei Stellplätze auf Eigengrund Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Schlüsselfertig Die klare, moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen bringt Licht, Weite und Natur in den Wohnraum. Ein Lebensgefühl zwischen See &amp Wald Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lage schätzen. Der Blick Richtung Wienerwaldsee, die unmittelbare Nähe zum Wald und die erhöhte Aussichtslage verleihen dieser Liegenschaft eine nachhaltige Wertigkeit, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist.   Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Bauplatz- Aufschließungskosten bereits entrichtet. Eben mit Aussichten-in Klosterneuburg schlichtweg eine Rarität Das weitläufige Baugrundstück weist ausnahmslos Bauland auf und erlaubt dadurch die Errichtung einer großen Villa, beziehungsweise zweier Gebäude mit ausreichend Platz für 2 Familien. Das topografisch beinahe ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzung für eine effiziente Bebauung. Mehrkosten der Bebauung durch übliche Hanglagen am Ölberg sind hier Nicht zu erwarten. Gleichzeitig Fernblick und südseitiger Ausrichtung. Ruhelage, gediegene Nachbarschaft. Die Haltestelle vom Stadtbus ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Das geschäftige Stadtzentrum mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften aller Arten, diverse Schulen und vor allem die Schnellbahn Station und der Busbahnhof Richtung Wien sind rasch und einfach erreichbar.  Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt folgendes: Bebauungsdicht 0.00 laut Tabelle, offene Bauweise, Bauklasse I &amp Ii, 2We. Gerne senden wir Ihnen genaue Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten zu. Die Ergänzungsabgabe nach § 39 wurde bereits entrichtet und ist im Gutsbestandsblatt des Grundbuches A2 ersichtlich. Eine Anschlussmöglichkeit an Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ÖLBERG, Südausrichtung, Ruhelage

Property for sale - Panoramalage mit Blick auf den Wienerwaldsee &amp direkter Waldrandlage   In absoluter Premiumlage am Bartberg in Pressbaum entsteht ein außergewöhnliches Doppelhausprojekt, das höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Naturlagen des Wienerwaldes vereint. Hier wohnen Sie erhöht, sonnig und uneinsehbar – mit freiem Blick über die Baumkronen hinweg bis zum Wienerwaldsee und mit dem Wienerwald unmittelbar hinter Ihrem Garten. Eine Lage, die in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt genießen Sie eine Wohnqualität, die sonst nur Ferienresidenzen vorbehalten ist. Die Lage – diskret, erhöht, privilegiert Der Bartberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Pressbaum. Die erhöhte Topografie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Besondere Highlights der Lage: Erhöhte Panoramalage mit Fernblick Richtung Wienerwaldsee Direkte Angrenzung an den Wienerwald – keine Bebauung hinter dem Haus Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr Sonnige Ausrichtung Natur beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustüre Hier endet die Bebauung – und beginnt der Wald. Architektur &amp Wohnkonzept Das Doppelhaus wird auf einem 400 m² großen Grundstück realisiert und überzeugt durch klare, moderne Architektur sowie durchdachte Grundrisse mit großzügigen Glasflächen. Das Projekt umfasst: Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 129,18 m² Terrasse: ca. 26,49 m² Garten: ca. 76,69 m² Top 2 Wohnnutzfläche: ca. 151,64 m² Terrasse: ca. 34,50 m² Balkon: ca. 5,55 m² Garten: ca. 160,90 m² Großzügige Wohnküchen, weitläufige Terrassen und private Gartenbereiche schaffen ein Wohngefühl auf Villenniveau.  Ausstattung auf gehobenem Niveau Energieeffiziente Bauweise Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung  Ziegelmassivbauweiße (Wienerberger Ziegel) 3-fach verglaste Fenster (Alu/Alu) Extensiv begrünte Flachdächer Zwei Stellplätze pro Einheit auf Eigengrund Belagsfertig Nachhaltigkeit trifft auf zeitlose Eleganz. Wohnen zwischen See &amp Wald Vom Obergeschoss genießen Sie einen eindrucksvollen Blick Richtung Wienerwaldsee – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Das hintere Doppelhaus grenzt direkt an den Wienerwald. Kein gegenüberliegender Nachbar, keine zukünftige Verbauung – nur Natur. Diese seltene Kombination aus Seeblick, erhöhter Lage und unmittelbarem Waldanschluss verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Exklusivität. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern eine besondere Lage mit bleibendem Wert.   Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgeb&uuml hren vor&uuml bergehend f&uuml r Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbed&uuml rfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch f&uuml r den Einzelfall zu pr&uuml fen, Decus Immobilien &uuml bernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &Sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &Sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Das Projekt Enjoy The UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „The Fusion by Winegg“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.  In The Fusion by Winegg finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung – mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes – innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm – zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.   Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet.  Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen:  Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System   Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage   NACHHALTIGKEIT Für Nächste GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.   NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 925m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 425m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 50m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 650m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 425m Post &lt 250m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 550m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Property for sale - Diese extravagante Villa besticht neben der großzügigen Raumgestaltung allen voran durch einen traumhaften Grünblick. Mit ihrem besonderen Charme bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien. Neben rd. 160M2 Wohnfläche, 2 zauberhaften Terrassen und herrlichem Garten besteht die Option zusätzliche Wohnfläche im Ug mit separatem Zugang in den wunderschönen Garten zu generieren. Hier benötigt es eine Erweiterung der Heizung und dem Einbau von Sanitärbereichen.Die Villa wurde 1996 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Die Fenster und Terrassentüren verfügen allesamt über Außenjalousien.Beheizt wird über Gas/Fußbodenheizung und alternativ über eine prachtvollen 3-seitigen Kachelofen (Wohnsalon, Speisezimmer, Küche). Für die Böden wurden hochwertigste Materialien gewählt.  Raumaufteilung: EG Vorraum/Entrée rd. 11,2 M2 Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse ist ein 54,4m2 Speisezimmer (kann zu einem weiteren Sz genutzt werden) 20,5m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 21,8m2 Kinderzimmer 11,2m2 Küche 18,3m2 Badezimmer 10m2 WC 2m2 Diele 3,2m2 und 8,3m2 UG Vorkeller 17,2m2 Raum 1: mit Zugang in den Garten 55,6m2 Raum 2: 11,6m2 Raum 3: 33,6m2 Vorraum/Diele: 8.5m2, 3,7 m2 Technikräume 1 und 2: 19,2m2 und 21,4m2 Zwei Terrassen 13.4 m2 (Eg) und eine weitere in den Garten mit rd. 72M2 begehbar aus dem Ug bieten grosszügige Platz im Freien. Das Haus ist alarmgesichert. Zusätzlich stehen eine rd. 15M2 große Garage  und ein weiterer Abstellbereich zur Verfügung. Für die alltäglichen Bedürfnisse Ihrer Familie finden Sie in unmittelbarer Nähe: Arzt Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation optimal, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum gelangen.Diese Villa ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 66 40 oder per Email an befirst- zur Verfügung.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. Die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. Der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. Für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. Und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. Wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.

Property for sale - Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 Provisionsfrei Für Den KÄUFER! Highlights &amp Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht &amp Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit &amp Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine