Real estate Herzogenburg: 0 properties and houses for sale

Property for sale - Exklusive Einfamilienvilla in Eichgraben in absoluter Ruhelage zu verkaufen Die hochwertig ausgestattete Villa in Eichgraben bietet ca. 251M² Wohnfläche, ca. 168M² Keller (inkl. 48M² Doppelgarage), in Summe also ca. 419M² Nutzfläche, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.394 m². Das Haus befindet sich in extrem gepflegtem Zustand und überzeugt durch großzügige Räume, hohe Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld für gehobene Ansprüche. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärme. Die Villa verbindet damit exklusive Wohnqualität mit energieeffizienter und ökologischer Bauweise. Hochwertige Wohnbereiche, stilvolle Bäder, Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Die Lage in Eichgraben liefert absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an Bahnhof, Bus, Autobahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung. Ideal für Käufer, die eine exklusive Villa in Niederösterreich, ein hochwertiges Familienhaus im Grünen oder eine nachhaltig gebaute Luxusimmobilie nahe Wien suchen. Herr Manuel Plachner, MSc Mrics, Mobil: , Mail: m.plachnedvanta.at, steht f&uuml r ein pers&ouml nliches Gespr&auml ch sowie f&uuml r einen Besichtigungstermin gerne zur Verf&uuml gung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - This 18th-century gem (first mentioned in the land register in 1750) is a dream property for lovers of old buildings. This historic gem captivates with its distinctive architectural features, its uniqueness and its central location. The property is located in a charming apartment building in a sought-after location in Krems' old town, a residential area with a modern, urban structure and cosmopolitan character. From the magnificent façade and the splendid staircase to the residential units themselves. Everything is in keeping with the classic old building! This property captivates with many details that make it a very special rarity on the housing market. A spacious floor plan, double doors and one of the most sought-after locations in Krems characterise this townhouse. The generous windows facing the courtyard and the well-tended garden give this special property a southern flair. The spacious entrance hall, beautiful double doors and high ceilings create a very special atmosphere. The historic building fabric lends a unique charm, radiates warmth and ensures a unique living experience. The parquet flooring, which is probably as old as the property itself, adds a rustic touch and rounds off the offering. Here you will find everything your heart desires in an old building! The property extends over four floors and is currently heated by district heating, gas and electricity. However, it is possible to connect the entire property to district heating. The current room layout comprises several living rooms and bedrooms, sanitary areas, flexible work zones, a charming wine cellar parlour, a living room and an inviting sauna area – and can of course be refined and redesigned according to your individual ideas. The property has been in the family for decades and has always been maintained with the utmost care, which is reflected in its current, exceptionally well-kept condition. Floor space: Ground floor: approx. 152.45 m² First floor: approx. 160.47 m² Second floor: approx. 111.90 m² Attic: approx. 82.90 m² (converted in 1988) Plot: approx. 475 m² This historic 17th-century property, complemented by a modern loft conversion, impressively combines the charm of centuries past with contemporary living comfort. Nestled in a well-tended garden with a pool, you can enjoy a quiet, secluded location – far away from the hustle and bustle, yet with a unique interplay of history and modern living culture. The generous total living space of approx. 507 m² offers plenty of room for families and also makes it easy to entertain numerous guests in style. A true refuge for people who appreciate the extraordinary. Krems an der Donau is considered the gateway to the Unesco World Heritage Site of Wachau. This charming and historic town, first mentioned in documents in 995 Ad, combines history and modernity in a unique way. Whether as a spacious retreat, separate living areas or prestigious business premises, this property can be flexibly and stylishly adapted to your individual wishes and requirements. Today, Krems is a modern, cosmopolitan city with a special flair. It is no wonder that the historic old town attracts countless visitors every year and is considered a popular hotspot in the Wachau region. The old town of Krems delights visitors with one of the longest and most beautiful promenades in Austria. Over 200 shops invite you to stroll and discover on 24,000 m². Charming, winding alleys, numerous cafés, restaurants and wine taverns, as well as an exceptionally high density of bakeries, confectioneries and patisseries, rightly make Krems the ‘sweetest city in Austria’ – a perfect destination for shopping, enjoyment and culture. All information has been compiled with the utmost care. Figures may be rounded. Please do not hesitate to to find out more about this unique property!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Dieses Juwel aus dem 18. Jahrhundert (erste grundbücherliche Erwähnung im Jahre 1750) ist eine Traumimmobilie für Altbauliebhaber. Das historische Schmuckstück besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Kremser Altstadt, einem Wohngebiet mit moderner, urban geprägter Struktur und weltoffenem Charakter. Beginnend bei der prunkvollen Fassade, dem prachtvollen Stiegenhaus bis hin zu den Wohneinheiten selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Diese Liegenschaft besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und eine der gefragtesten Lagen in Krems zeichnen das Stadthaus aus. Die hofseitig, zum gepflegten Garten ausgerichteten, großzügigen Fensterflächen vermitteln dieser besonderen Liegenschaft südlichen Flair. Das großzügige Entrée beim Betreten der Liegenschaft, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett, welches wahrscheinlich so alt ist wie die Liegenschaft selbst, verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt! Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und wird derzeit mittels Fernwärme, Gas bzw. Strom beheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft vollständig an Fernwärme anzuschließen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, Sanitärbereiche, flexible Arbeitszonen, ein charmantes Weinkellerstüberl, ein Wohnsalon sowie einen einladenden Saunabereich – und lässt sich selbstverständlich nach Ihren individuellen Vorstellungen veredeln und umgestalten. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde stets mit größter Sorgfalt instandgehalten, was sich im heutigen, außerordentlich gepflegten Zustand widerspiegelt. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 152,45 1 Stock: ca. 160,47 2 Stock: ca. 111,90 Dachgeschoss: ca. 82,90 (Ausbau 1988) Grundstück: ca. 475 m² Das historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch ein modern ausgebautes Dachgeschoss, vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen gepflegten Garten mit Pool genießen Sie eine ruhige, abgeschiedene Lage – fernab des Trubels und dennoch mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Geschichte und moderner Wohnkultur. Die großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 507 m² bietet ausreichend Raum für Familien und macht auch das stilvolle Empfangen zahlreicher Gäste mühelos möglich. Ein wahres Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Krems an der Donau gilt als Tor zum UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Dieses charmante und geschichtsträchtige Städtchen, erstmals im Jahr 995 n. Chr. Urkundlich erwähnt, vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise. Ob als weitläufiges Refugium, als separate Wohnbereiche oder repräsentative Geschäftseinheiten – diese Immobilie lässt sich flexibel und stilvoll an Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche anpassen. Heute zeigt sich Krems als moderne, weltoffene Stadt mit besonderem Flair. Kein Wunder, dass die historische Altstadt Jahr für Jahr zahllose Besucher anzieht und als beliebter Hotspot in der Wachau gilt. Die Kremser Altstadt begeistert mit einer der längsten und schönsten Flaniermeilen Österreichs. Auf 24.000 m² laden über 200 Shops zum Bummeln und Entdecken ein. Charmante, verwinkelte Gassen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige sowie die außergewöhnlich hohe Dichte an Bäckereien, Konditoreien und Patisserien machen Krems zu Recht zur „süßesten Stadt Österreichs“ – ein perfektes Ziel für Shopping, Genuss und Kultur. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Zahlenangaben können gerundet sein. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / Garage: 2 PKW Carport: bis zu 4 PKW Terrasse Erdgeschoß: 26,02m2 Terrasse Untergeschoß: 64,10m2  Abstellraum/Vorratsraum außen: 14,63m2 Raumaufteilung: Erdgeschoss / Straßenniveau: Eingangsbereich - Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wc - Garage - Carport - Terrasse Untere Wohnebene / Gartenniveau: Wohnzimmer mit Kamin - hochwertige Wohnküche mit Speiseplatz - Schlafzimmer - Schrankraum - Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna und Dampfbad - Wc - Vorraum - Technikraum - Abstellraum - Saferoom-ähnlicher Sicherheitsraum - Terrasse - Zugang zum Garten und Schwimmbiotop Außenbereich: Terrassiertes Grundstück auf vier Ebenen - Schwimmbiotop mit gemauerter Schwimmzone - Holzdeck - Weinkeller - Feuerstelle - Naturgarten - Obstgarten - Hochbeete - Gewächshaus - hochwertiges Gartenhaus - Hühnerstall Kurze Beschreibung: Bj - Ziegelmassivbauweise - biologische Bauweise mit händisch aufgetragenem Lehmputz und Lehmfarbe - Böden: Naturholzböden aus steirischer Eiche, handgehobelt und geölt, Naturstein und Travertin - Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasung - Heizung: Fußbodenheizung, Flüssiggasheizung, Warmwasserboiler mit Luftwärmepumpe - Energie: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wasser: eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage - Abwasser: Senkgrube - Sicherheit: Alarmanlage und Videoüberwachung - Außenbereich: Schwimmbiotop, Weinkeller, Naturgarten, Gewächshaus und Carport Beschreibung: Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in Altlengbach – einer Liegenschaft, die Naturverbundenheit, hochwertige Bauweise, außergewöhnliche Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht auf seltene Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr errichtete Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und mit viel Feingefühl für natürliche Materialien, Wohnqualität und Atmosphäre gestaltet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wärme dieses Hauses: händisch aufgetragener biologischer Lehmputz, Lehmfarben in den Innenräumen, Naturholzböden aus steirischer Eiche, Naturstein, Travertin und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das ruhig, hochwertig und zugleich sehr natürlich wirkt. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die großen Fensterflächen holen Licht und Natur in die Wohnräume und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Innerfurth und Innermanzing. Die Kombination aus Aussicht, Waldnähe und Privatsphäre macht dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein zentrales Highlight ist das wunderschön angelegte Schwimmbiotop mit Skimmer, Pumpe und gemauerter Schwimmzone von ca. 4 x 8 m. Die gesamte Biotopfläche umfasst rund 70 m² und wird durch ein Holzdeck, eine Feuerstelle mit Granitsteinen und die liebevoll terrassierte Gartenanlage ergänzt. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht: Natur, Wasser, Ruhe, Aussicht und hochwertige Gestaltung greifen harmonisch ineinander. Das Grundstück ist auf vier Ebenen terrassiert und mit Steinmauern hochwertig angelegt. Neben dem Schwimmbiotop befinden sich ein Naturgarten, Obstbäume alter Sorten, Beerensträucher, Weinstöcke, Hochbeete, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Hühnerstall auf der Liegenschaft. Auch ein besonderer Weinkeller mit gemauertem Gewölbe aus altdeutschen Ziegeln ergänzt das Anwesen und verleiht ihm zusätzlichen Charakter. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Büroraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wc. Bereits hier eröffnet sich ein schöner Blick in die Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal für Arbeiten von zuhause, Gäste, einen separaten Wohnbereich oder eine ruhige Rückzugsebene. Die untere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 52 m² und offenem Kamin mit dreiseitigem Sichtglas schafft eine besonders angenehme und warme Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Die hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte, Gasherd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Weinkühler bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Umgebung und verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche, ein begehbarer Schrankraum mit ca. 9,96 m², ein Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dampfbad, Dusche und Waschbecken, ein separates Wc, ein Technik- und Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der als safe-room-ähnlicher Sicherheits- bzw. Rückzugsraum ausgeführt wurde. Auch die technische Ausstattung entspricht dem hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWh und ein Batteriespeicher mit ca. 11 kWh unterstützen eine moderne Energieversorgung. Zusätzlich stehen ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wasseraufbereitung zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei Pkw, ein großzügiger Carportbereich mit Platz für bis zu vier Pkw sowie zusätzliche straßenseitige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Waldnähe und schöner Aussicht. Gleichzeitig sind Altlengbach, Eichgraben, Neulengbach und die Westachse Richtung Wien gut erreichbar. Über die Westautobahn A1 sowie die Bahnverbindung ab dem Bahnhof Eichgraben-Altlengbach besteht eine gute Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Sie ist ein Ort mit Ausstrahlung, Wärme und Substanz – geschaffen für Menschen, die naturnah, hochwertig und bewusst wohnen möchten. Die Kombination aus biologischer Bauweise, Lehmputz, Naturholz, Schwimmbiotop, Weinkeller, Wellnessbereich, Aussicht und terrassiertem Naturgarten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Wienerwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 Fagg, Agv und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 Fagg) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in erhöhter, ruhiger und naturnaher Lage im Raum Altlengbach / Innerfurth und bietet einen herrlichen, weitläufigen Blick über die umliegende Landschaft. Die Lage ist geprägt von viel Grün, angenehmer Privatsphäre, Waldnähe und einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft liegt uneinsichtig und ohne direktes Gegenüber. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Rückzug, Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Orte gut gegeben. Über die Westautobahn A1 ist der Raum Wien gut erreichbar zudem besteht über den Bahnhof Eichgraben-Altlengbach Anschluss an die Westbahnstrecke mit Verbindungen Richtung Wien Westbahnhof sowie St. Pölten. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Spaziergänge, Wald, Garten, Ruhe und Aussicht verbinden sich hier mit einer hochwertigen und besonderen Wohnqualität.

Property for sale - Historisches Stadthaus mit 10 Einheiten in ausgezeichneter Zentrumslage In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt diese attraktive Liegenschaft mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.195 m², verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen. Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Das Objekt bietet sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Detailunterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Property for sale - Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und Ii. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St. Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und II Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt.   Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  Ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Historisches Zinshaus Steht Zum Verkauf In Stein Mit 10 Vermieteten WOHNEINHEITEN!   Zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet (3–5-jährige Mietverträge) und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude, auch bekannt als „Grüne Burg“ bzw. Karlingerhof, zählt zu den markanten historischen Bürgerhäusern in Stein und verfügt über einen bedeutenden baulichen Bestand mit Elementen aus mehreren Jahrhunderten. Besonders hervorzuheben sind der Arkadenhof aus dem 15. Jahrhundert sowie erhaltene Gewölbe und historische Details im gesamten Gebäude. Zusätzlich stehen Nebengebäude und Abstellflächen zur Verfügung, die aktuell von den Mieter innen genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 1.750.000 € Wohnfläche: ca. 625 m² 10 Wohneinheiten – voll vermietet Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial Attraktive Lage in Stein an der Donau Investmentpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten Wohnlage. Sonstiges Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. WURDE Ihr Interesse Geweckt? Dann Kontaktieren Sie Mich Für Weitere Details Und UNTERLAGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Zinshaus befindet sich in attraktiver Lage in 3500 Stein an der Donau, einem besonders gefragten Stadtteil von Krems. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt innen, Schulen, Kindergarten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sorgen für eine sehr gute Anbindung – ideal auch für Pendler innen.

Property for sale - Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in Neulengbach Ca. 153 m² Wohnfläche · ca. 1.625 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen. Ausstattung &amp Highlights Baujahr 1931, laufend saniert und renoviert und 2020) Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m² Raumhöhe Eg 2,70 m, Og 2,50 m, KG 2,07 m 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Garten mit Pool Hochwertige, zeitlose Ausstattung Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen Solnhofer Naturstein im Vorraum Holzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011) Tischlergefertigte Holz-Innentüren Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder Wasserenthärtungsanlage (BWT) Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001) 2 Stellplätze vorm Haus     Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 80 M²) Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WC Obergeschoss (ca. 73 m²) Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und Wc · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates Wc, Flur Kellergeschoss (ca. 71 m²) Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Infrastruktur, Verkehrsanbindung Freizeitmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten in der Umgebung Gute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1 Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn) Ruhige Wohnlage im Grünen Wanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte) Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach) Wohnfläche: ca. 183 m² Baujahr: 2007 Zimmer: 5 Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe) Objektbeschreibung Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Highlights Nachhaltige Erdwärme-Heizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm) Edle Materialien: Holzdielen &amp Naturstein Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen Großzügiger Garten in Grünruhelage Lage &amp Infrastruktur Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar Kindergarten fußläufig (~600 m) Busanbindung (Linie 461) Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur) Zusatzpotenzial Genehmigter Carport (noch nicht errichtet) Geplanter Schwimmteich möglich Fazit Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Götzwiesen bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.348 M² Beinhaltet ca. 1.300 M² Bauland.   Es besticht durch seine traumhafte Aussichts- und Ruhelage (unverbaubare Aussicht) mit hohem Erholungswert und höchster Qualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und beeindruckender Aussichtskulisse - ein Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Abseits von Lärm und Hektik können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen.   Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Der Grundriss vereint Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot.  Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier.   Ein direkt an die Terrasse angelegter Teich ( mit Koi ) schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Der sehr gepflegte Garten inklusive traumhafter Aussicht und dem einladenden Pool mit Überdachung bilden eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Die geräumige Garage &amp Abstellraum mit ca. 50 m² bieten Platz für ein Fahrzeug und genügend Stauraum - ein Doppelcarport bietet zudem noch Platz für 2 Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser.   Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche  behaglicher Essraum mit Kachelofen Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und Garten 1 Zimmer Bad mit Dusche und Tageslichfenster WC Abstellraum Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Schrankraum Bad mit Wanne, Wc und Tageslichtfenster Zimmer mit Sichtbalken (sep. Zugang) Keller: Wirtschafts-&Amp Technikraum Abstellraum Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 3.348 M²  ( davon ca. 1.300 M² Bauland) Wohnfläche: ca. 155 M² Nutzfläche: ca. 360 M² Kellerfläche: ca. 30 M² Balkon ca. 8 M² 2 Terrassen ca. 70 M² Garage mit Werkstatt ca. 60 M² Carport: ca. 50 M² Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Bauträger und auch als ideale Anlage und Investment.   Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Götzwiesen ist eine Ortschaft und als Getzwiesen eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Maria Anzbach. Die Bahnstation Maria Anzbach (S50, Rex) befindet sich in der Nähe, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St. Pölten Hbf halten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. Einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Property for sale - Manche Immobilien schreien laut „Schau mich an!“. Diese hier? Die lehnt sich entspannt zurück und sagt: „Kumm, setz di her – passt scho.“ Inmitten der idyllischen Landschaft von Altlengbach im Wienerwald wartet ein echtes Juwel auf jemanden, der weiß, wie sich Lebensqualität anfühlen soll: ein rund 1,24 Hektar großes Grundstück, das mehr nach privatem Naturpark als nach klassischer Liegenschaft wirkt. ? Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch – nur besser Hier haben Sie Platz. Und zwar nicht nur „a bissl mehr“, sondern richtig. Der weitläufige Grund vermittelt ein Gefühl von Freiheit, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Absolute Ruhe, kein Stress, kein Trubel – nur Natur, Vogelgezwitscher und vielleicht der Gedanke: Warum hab i des ned scho früher gemacht? Ein besonderes Highlight: der ehemalige Steinbruch, der sich über die Jahre zum teil in einen charmanten Teich verwandelt hat und zum teil eine Majestäthische Steinwand geblieben ist. Ein Fleckerl Erde mit Charakter, Geschichte und einem Hauch Magie. ? Der Bungalow – unaufgeregt, aber genau richtig Das Haus selbst? Kein Blender, kein Protzbau – sondern ein Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, der genau das macht, was er soll: ein Zuhause sein. Voll unterkellert – weil Platz nie schadet Großzügige Räume, die sich gut anfühlen Sofortiges „I bin daham“-Gefühl beim Reinkommen Hier lebt man nicht für den ersten Eindruck, sondern für jeden Tag danach. ? Freizeit? Wird hier zur Lebensphilosophie Wenn andere ins Spa fahren, gehen Sie einfach in den Garten: High-End Zen-Pool – Entspannung auf Knopfdruck Großzügiges Party-Gartenhaus – weil das Leben gefeiert gehört Top Grillplatz – für lange Abende mit Familie &amp Freunden Ob gemütlicher Nachmittag oder legendäre Sommernacht – hier spielt sich das Leben draußen ab. ? Fazit Diese Liegenschaft ist nichts für jeden – und genau das macht sie so besonders. Sie ist für Menschen, die Ruhe schätzen, Platz brauchen und das Gefühl lieben, angekommen zu sein. Oder anders gesagt: Ein Ort, wo ma ned nur wohnt – sondern lebt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Altlengbach & Wienerwald – weil das Leben ned nur in der Stadt spielt. Altlengbach ist so ein Ort, den viele vom Vorbeifahren kennen – und dann irgendwann draufkommen: „Heast… eigentlich wär’s da eh gscheiter als in der Stadt.“ Eingebettet in den sanften Hügeln des Wienerwalds liegt die Gemeinde genau dort, wo sich Natur und Alltag die Hand geben. Kein abgelegenes „am Ende der Welt“, sondern angenehm erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Großstadt-Trara. Der Wienerwald – grün, gmiatlich und g’sund für die Seele. Der Wienerwald ist kein gewöhnlicher Wald. Der ist ein Lebensgefühl. Hier geht man nicht einfach spazieren – hier „geht ma a Runde“, verliert sich zwischen alten Bäumen, hört außer dem eigenen Schritt fast nix und denkt sich nach zehn Minuten: „Ahh, so fühlt sich runterkommen an.“ Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur auf einer Bank sitzen und deppert in die Landschaft schauen – alles erlaubt, nix muss. Lage, die passt In rund 25–30 Minuten in Wien – also schnell wieder im Geschehen. Perfekte Anbindung über die Westautobahn Nah genug für den Alltag, weit genug für die Ruhe Oder anders gesagt: Du kannst in der Früh noch Großstadt spielen und am Abend schon mit einem Glasl Wein im Grünen sitzen. Altlengbach selbst – klein, aber oho Der Ort hat genau die richtige Mischung: Überschaubar, freundlich, kein Stress Alles da, was man braucht – und nix, was man nicht vermisst. Ein Platz, wo man sich noch grüßt – und das ned nur, wenn ma sich kennt. Hier lebt man nicht anonym, sondern bewusst.

Property for sale - Naturidylle mit Bauernhaus und Nebengebäuden am Wienerwald Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in 3034 Maierhöfen, einer Ortschaft, die zur niederösterreichischen Marktgemeinde Maria Anzbach gehört. Das Grundstück zeichnet sich durch seine beachtliche Gesamtgrundfläche von rund 61.349 m² aus. Diese enorme Dimension bietet umfangreiches Flächenpotenzial und Freiraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf dem Areal befindet sich ein bestehendes Gebäude in Form eines Bauernhauses mit Nebengebäuden. Das vorhandene Haus stellt eine grundlegende Basis dar, die in zukünftige Planungen, sei es für eine Revitalisierung oder als Ausgangspunkt für eine Neuentwicklung, einbezogen werden kann. Die Liegenschaft besticht durch ihre idyllische Einbettung in die Ausläufer des Wienerwaldes. Diese Lage bietet eine naturnahe und ruhige Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldstücken geprägt ist und sich deutlich vom städtischen Ballungsraum abhebt. Trotz dieser naturverbundenen und ruhigen Positionierung profitiert der Standort von einer soliden und praktikablen Verkehrsanbindung. Mit dem Individualverkehr ist die Region sehr gut erschlossen insbesondere die Nähe zur Westautobahn (A1) sowie zur Wiener Straße (B44) gewährleistet eine zügige An- und Abreise. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe der umliegenden Gemeinden (wie etwa Maria Anzbach oder Neulengbach) eine Anbindung an die Westbahnstrecke, wodurch auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr gut nutzbar ist. Geografisch befindet sich das Grundstück im zentralen Niederösterreich, was moderate Distanzen zu den wichtigsten urbanen Zentren des Landes bedeutet. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt in westlicher Richtung in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern. Die Bundeshauptstadt Wien befindet sich östlich in einer Distanz von rund 35 Kilometern (gemessen bis in das Stadtzentrum), wobei die westliche Wiener Stadtgrenze entsprechend schneller zu erreichen ist. Weitere größere österreichische Städte sind über das Autobahnnetz ebenfalls gut angebunden: Die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist rund 145 Kilometer entfernt, die Strecke nach Graz beträgt etwa 210 Kilometer und Salzburg liegt in einer Distanz von ungefähr 270 Kilometern. Diese infrastrukturellen Gegebenheiten machen die Liegenschaft zu einem verkehrstechnisch gut erreichbaren Rückzugsort.

Property for sale - Bauträger-Grundstück in ruhiger Wohnlage Zum Verkauf gelangt ein 3.166m² großes Grundstück in Krems-Landersdorf mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die Konfiguration ist rechteckig und nahezu eben, somit ideal für ein Reihenhaus- oder Doppelhausprojekt. Flächenwidmung: Bauland Agrar, kein Bebauungsplan vorhanden. Es gilt die Nö Bauordnung. Eine Teilung in mehrere kleinere Grundstücke wäre möglich, eine direkte Erschließung ist über eine parallel verlaufende private Zufahrt möglich (ein wechselseitiges Servitut mit dem an der Westseite angrenzenden Grundstück gilt als vereinbart und wird im Zuge des Verkaufs eingetragen). Derzeit ist ein Altbestand vorhanden, der wahlweise in ein zukünftiges Projekt integriert werden könnte. Kontakt: Sonja Pirker -   Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Exclusive detached villa for sale in Eichgraben in a tranquil setting. This high-quality villa in Eichgraben offers approximately 280 m² of living space, a 130 m² basement, and a total of approximately 410 m² of usable space, as well as a generous plot of approximately 2,394 m². The house is in exceptionally well-maintained condition and impresses with its spacious rooms, high level of privacy, and a prestigious living environment for discerning tastes. Particularly noteworthy are the sustainable timber frame construction, sheep& 39 s wool insulation, and geothermal heating. The villa thus combines exclusive living quality with energy-efficient and ecological construction. High-Quality living areas, stylish bathrooms, a fitted kitchen, and underfloor heating underscore the superior standard. The location in Eichgraben offers absolute peace and quiet, plenty of greenery, and at the same time, convenient access to the train station, bus stop, motorway, schools, kindergarten, doctors, and local amenities. Ideal for buyers seeking an exclusive villa in Lower Austria, a high-quality family home in a green setting, or a sustainably built luxury property near Vienna. Mr. Manuel Plachner, MSc Mrics, Mobile: , Email: m.plachnedvanta.at, is available for a personal consultation and to arrange a viewing appointment. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 2,000m, Kindergarten &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 2,000m, Bakery &lt 1,500m Other: Bank &lt 2,000m, Atm &lt 2,000m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 3,500m Transport: Bus &lt 1,000m, Highway Access &lt 1,500m, Train Station &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant! Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Sauna Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.  Zwei Bäder (davon eines mit Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.  Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)  - Zimmer 1 (12,85 m²) - Zimmer 2 (16,10 m²) - Zimmer 3 (15,09 m²) - Sauna (4,54 m²) - Büro (9,19 m²) - Vorraum (7,76 m²) - Garderobe (3,37 m²) - Abstellraum 1 (4,46 m²) - Abstellraum 2 (6,36 m²) - Dusche/WC (4,05 m²) - Bad/WC (11,41 m²) - Schrankraum (6,72 m²) - Loggia (20,91 m²) - Dachterrrasse (36,23 m²) - Kellerabteil (12,44 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.     Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)  Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?   - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?  - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?  - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?  - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen?   - - - Email-Newsletter anmelden - - -       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Diese Liegenschaft eignet sich nicht nur als Zinshaus oder Anlageobjekt, sondern auch ideal für private Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Nutzung verbinden möchten. Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit/Nebengebäude, die sich z. B. Als  Atelier, Werkstatt oder Lager nutzen lässt. Das ca. 3.001 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Zinshaus mit teilbarem Baugrund (3.001 m²) in St. Pölten Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauträger. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit und ist bestandsfrei – ideal zur sofortigen Vermietung oder individuellen Nutzung.   Der entscheidende Mehrwert: Das großzügige Grundstück mit ca. 3.001 m² ist teilbar. Eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen (z. B. Neubau, Parzellierung oder Projektentwicklung). Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 102 m²): flexible Nutzung (Wohnen/Büro/Praxis) Obergeschoss (ca. 105 m²): klassische Wohneinheit Dachgeschoss (ca. 158 m²): großzügige Einheit mit Dachterrasse Nebengebäude (ca. 123 m²): ideal als Gewerbe, Atelier, Lager oder Werkstatt Highlights: Bestandsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar Drei Wohneinheiten + Gewerbe Großes, teilbares Grundstück Kombination aus Cashflow &amp Entwicklungspotenzial Gute Lage mit Anbindung und Infrastruktur Fazit: Ein interessantes Investment für Käufer, die neben laufenden Einnahmen auch langfristige Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung nutzen möchten. Kaufpreis: € 1.490.000.- Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Zentrale Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Attraktives Wohnviertel mit gemischter Bevölkerungsstruktur - In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - Kurze Entfernung zur Innenstadt von St. Pölten - Insges

Property for sale - Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer!  Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 Pkw- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. Der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand Co2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant! Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (Eg): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- Top 2 (Eg): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- Top 3 (Eg): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- Top 4 (Eg): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- Top 5 (1.Og): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- Top 7 (1.Og): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- Top 8 (1.Og): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- Top 9 (Dg): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- Top 10 (Dg): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Top 10: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse &amp Balkon Die Wohnung Top 10 ist im Dachgeschoss situiert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.  Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Von dort ist auch die großzügige (teilweise überdachte) Terrasse im Ausmaß von knapp 50m² zu begehen.  Zwei Bäder, ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.  Die Gesamtfläche (202,83 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (36,22 m²)  - Zimmer 1 (13,50 m²) - Zimmer 2 (12,91 m²) - Zimmer 3 (12,48 m²) - Büro (10,90 m²) - Vorraum (10,86 m²) - Garderobe (4,54 m²) - Gang (3,15 m²) - Abstellraum 1 (5,97 m²) - Abstellraum 2 (7,49 m²) - Bad/WC (6,03 m²) - Bad (3,50 m²) - Wc (2,58 m²) - Schrankraum (3,12 m²) - Loggia (19,61 m²) - Balkon (9,60 m²) - Dachterrasse (29,17 m²) - Kellerabteil (11,20 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.   Kuttenberger Immo - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet mit den Qualit&auml tssiegeln Immo Champion 2023, Top Immo Experte 2024, Top Immo Experte 2025 und Top Immo Experte 2026! ( von Kurier und dem Imwf - Institut f&uuml r Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ✆ WhatsApp Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem &uuml ber WhatsApp anfragen! Weitere Online-Services auf -immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie m&ouml chten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - K&uuml nftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs – das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen – ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis – ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik – bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung – unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann – wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen.   Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten? Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter giacomellangreal.at oder unter +43 664 257 23 28.   Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - Should you require external financing for your desired property, our residential construction financing expert will gladly determine the optimal financing solution and find the right interest rate and terms for you. They will compare the current offers from all relevant banks and building societies. This comparison can be drawn from a portfolio of over 120 banks. The initial consultation is free of charge and without obligation, and we are happy to meet with you at your home. This saves you valuable time and ensures you receive a professional and independent financing solution from a specialist. Please to schedule an appointment! A stunning villa with a pool in a tranquil location is now for sale. The over 2,000 m² property is located in Eichgraben near Pressbaum. This impressive period-style property was built in 2003 with approximately 325 m² of living space spread over three floors and was modernized in 2023. The ceiling height on the ground floor is approximately 2.9 meters. The villa boasts a total of approximately 200 square meters of natural stone terraces that surround the house and extend around the stunning pool. Upon entering the villa, you find yourself in the foyer, which leads directly into the approximately 48-square-meter, light-filled living room with breathtaking views of the garden. The room offers ample space for a comfortable living and dining area, and the stylish fireplace from the Austrian company Biofire adds a special touch of coziness. The high-quality designer kitchen, designed by Bulthaup, is equipped with a large side-by-side refrigerator, a range with a large extractor hood, an oven, and a dishwasher, and offers plenty of storage space as well as a separate pantry. Adjacent to the living room is an office, and the entrance area also provides access to a guest room and a beautifully finished guest bathroom with a shower, toilet, and washbasin, featuring marble-effect flooring. A beautiful staircase leads to the gallery on the first floor, from where three bedrooms, a dressing room, a bathroom, and a separate Wc are centrally accessible. The master bedroom, approximately 14 m², features a private balcony with panoramic views of the surrounding greenery. The other bedrooms, ranging in size from approximately 10 to 12 m², are ideal as an office, children& 39 s room, or guest room. One of these rooms is currently configured as a dressing room with an adjoining washroom. The bathroom, with its whirlpool bathtub, shower, and double sinks, leaves nothing to be desired. During the summer months, the terrace is a perfect place to relax, but the stunning garden, landscaped by Lederleitner and featuring a pool heated by a pellet stove, is particularly inviting. A large lawn offers ample space for relaxation, play, or other outdoor activities. Modern technology ensures comfortable living in this exceptional home. It features a security entrance door, video surveillance, and high-quality, double-glazed Actual windows. Heating is provided by a pellet stove and underfloor heating. The villa features tasteful oak parquet flooring in the living areas and kitchen, as well as high-quality Italian porcelain stoneware tiles in the bathrooms and entrance hall. The custom-made doors, crafted from frosted glass and featuring antique brass handles, are equally impressive. The basement offers approximately 147 m² of space for your own design. It also includes a central vacuum system, with the necessary connections available on every floor. The property for sale comprises three plots of land totaling 2,433 m², of which 532 m² are woodland. A cozy log cabin of approximately 55 m² is also located on the grounds, equipped with a kitchenette, loft bed, heating, and a bathroom. Nestled in the Vienna Woods, this property offers absolute tranquility. Despite its peaceful setting, it boasts excellent transport links: the nearest train station is just 5 minutes away, and Vienna is approximately a 20-minute drive. A selection of supermarkets and restaurants, as well as schools and doctors, are located in the immediate vicinity. For more detailed information about the infrastructure, please request our property brochure. If you are seriously interested, we will gladly send you further confidential documents about this property – which may not be published – before you submit a purchase offer. See for yourself what an exceptionally attractive property this is. We are happy to arrange viewings and provide further information! Ms. Marie-Louise Eisenburger (national) - Tel: 9800 (international) - Tel: +43 676 605 9800 e-mail: eisenburgeifestyle-properties.at Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 2,500m Children &amp Schools: School &lt 2,500m, Kindergarten &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 3,000m, Bakery &lt 2,000m Other: Bank &lt 2,000m, Atm &lt 2,000m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 3,500m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 1,000m, Train Station &lt 2,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Property for sale - Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:

 - 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. Zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf
 - 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof

 Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: 7.821 m²
 - davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I &amp Ii)
 - 1.343 m² Grünland
 - Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze
 - Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: - Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor
 - Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²
 - Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ✔ Baubewilligung bereits erteilt
 ✔ Infrastruktur in Gehweite
 ✔ Nähe zu Wien &amp gute Bahnanbindung
 ✔ Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ✔ da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. Kp zzgl. 20% Ust &amp Barauslagen bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Property for sale - The Country House Reinterpreted - Architect& 39 S House In The Green Surroundings Request the video of this exceptional property! This modern, light-filled country house was built near Neulengbach in a very quiet, green setting with a beautiful view. The elaborate, open-plan design with ceiling heights of up to 6 m and 4 m high windows, especially the wellness facilities with a saltwater pool, whirlpool, sauna, and large terraces, create a unique living experience. Wellness Facilities: The entire outdoor wellness area is secluded from view the 3 x 7 m saltwater pool and the outdoor shower are open year-round, the sauna has an area of 3 x 3 m, and the Jacuzzi is designed for 5 people. Equipment Building services: Built in 2017 in solid and partly timber frame construction, wood-aluminum windows with automatic venetian blinds or roller shutters, air heat pump with underfloor heating (also in the garage), 12 KWp photovoltaic system, fireplace, well with water treatment system, alarm system with video surveillance, elaborate lighting concept for inside and outside, air conditioning in the bedrooms Energy Indications: Hwb 34.16 fGEE 0.66 Room Layout: Entrance hall, spacious cloakroom, living room with integrated kitchen (6m room height), gallery, bedroom with adjoining bathroom (shower and freestanding bathtub), toilet, large utility room Children& 39 S And Youth Area: Large room with private bathroom and gallery area. Additional Rooms: Double garage with 62 m², outbuilding of 60 m², over 100 m² of storage space in the attic, some of which can be converted. The garage can also be converted into living space. Garden: Largely secluded, hillside location, beautifully landscaped with automatic garden irrigation, trees and shrubs, fully fenced. The agricultural designation also allows for keeping animals. Location: Quiet, peripheral location at the end of a small dead-end street, directly on the grassland boundary, in the immediate vicinity of a forest and recreation area with beautiful hiking and walking trails, south-facing slope with a 180-degree view. Distances: Only a 10-minute drive from the center of Neulengbach and a 30-minute drive from the Vienna city limits. 5-Minute drive to the train station, a local grocery store, and a doctor. Kirchstetten and only about 25 minutes from St. Pölten kindergarten and school buses are available. The Diamond Country golf courses in Atzenbrugg and Neulengbach are also within easy reach. Inquire about your financing option without obligation: For further information and viewings, please contact Mr. Wolfgang Mörtl at . If you would like to receive detailed documentation about this property, please provide your complete contact details. Your data will not be passed on to third parties and will be treated with the strictest confidentiality in accordance with the provisions of the Data Protection Act. Find more properties at -moertl.at or follow us on Instagram: immobilien.moertl Immobilien Mörtl - We sell your property in Vienna and Lower Austria! According to legal requirements: Heating requirement: 34.16 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.66 Final energy requirement: kWh/(m² a)

Property for sale - Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies. Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St. Pölten Und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.  Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit zB zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Die Trennung in mehrere Einheiten ist möglich! Wohnkeller 204,7 rd.  Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. Ist ebenso vorhanden.  Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die Poolanlage. Des weiteren bietet die Garage reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft.  Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St. Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen!  Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /    n.haaonauimmo.at  Objektnummer: 23442 auf    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese elegante Villa bei 3100 St. Pölten bietet eine perfekte Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, während Banken und Postdienste in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgen. Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung!

Property for sale - Zum Verkauf steht das ehemalige Hotel Mariandl – Wachau in einer der begehrtesten Lagen der Wachau, im idyllischen Weinort Spitz an der Donau. Das traditionsreiche Haus steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder umfassende Revitalisierung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.880 m² eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bestehende Baubewilligung für einen Zubau liegt bereits vor – ideal für Investoren oder Betreiber, die das Potenzial dieses einzigartigen Standorts voll ausschöpfen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie liegt im historischen Ortskern, nur wenige Gehminuten von der Donau, den Weinterrassen und zahlreichen Wander- und Radwegen entfernt. Spitz bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit Heurigen, Restaurants, Hotels, Schifffahrtsanlegestelle sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Anbindung ist sowohl für Gäste als auch für Bewohner ideal: • ca. 20 Minuten nach Krems • ca. 35 Minuten nach Melk • ca. 1 Stunde nach Wien Über die B3 und die Donauuferbahn besteht eine komfortable Erreichbarkeit.

Property for sale - This property consists of two apartments and a guesthouse currently operating as a private bed and breakfast. Apartment I offers approximately 116 m² of living space and a balcony, while Apartment Ii, located in a building that dates back centuries, offers approximately 90 m² of living space and two basement rooms. The condition of the apartments can be described as average. The guesthouse was originally built around 1969 and offers approximately 284 m² of living space, as well as numerous utility rooms and two basement rooms. The guesthouse could also accommodate a large family. The interior of the guesthouse was beautifully renovated in 2015/16, featuring high-quality tiles and premium hotel-style flooring. All electrical, water, and sewage lines were replaced. The windows were replaced approximately 15 years ago. The roof was recently renewed, and the owners also had a photovoltaic system installed at the same time. A modern kitchen and a large breakfast room (which could also be used as a living room) were tastefully renovated, as were all the bedrooms. A total of three two-room apartments and two large double rooms with toilet and shower are available. Five parking spaces and a spacious terrace at the entrance complete the offering. The agent is acting as a dual agent. Located in Spitz in the beautiful Wachau region, surrounded by vineyards and in a quiet, rural setting.